Verkaufsdokumentation
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Verkaufsdokumentation _____________________________________________________________________________________ Grosses EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, mit Sicht über das Aargauer Seetal bis zum Hallwilersee Adresse der Liegenschaft: Suppentalstrasse 26 5704 Egliswil Kontaktperson: Olivier Rahm Tel. +41 76 331 69 31 E-Mail: info@racasa.ch Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Inhaltsverzeichnis Das Wesentliche auf einen Blick.................................................................................................................................. 3 Lage .................................................................................................................................................................................. 4 Fotos................................................................................................................................................................................. 5 Grundbuchauszug (Teilauszug) ................................................................................................................................. 18 Pläne .............................................................................................................................................................................. 20 Katasterplan .................................................................................................................................................................. 24 Bauzonenplan ............................................................................................................................................................... 25 Gebäudeversicherung ................................................................................................................................................. 26 Finanzierungsbeispiele ................................................................................................................................................ 27 Kaufabwicklung ............................................................................................................................................................. 28 Bewerbungsformular Kauf .......................................................................................................................................... 29 2 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Das Wesentliche auf einen Blick Anzahl Zimmer: 7 Nettowohnfläche: ca. 210 m2 Kubatur (SIA 2016) 1‘196 m3 Terrassenfläche: nicht vermessen Anzahl Garagen: 1 Anzahl Autoabstellplätze 2 Anzahl Nasszellen: 1 Zusätzlich sep. WC 1 Baujahr: 1964 Grundstückfläche: 2607 m2 (davon ca. 1670m2 in der Wohnzone W2 mit Ausnützungsziffer 0.35, Rest in der Landwirtschaftszone (Rebland)) Bauzone: W2 Verkaufspreis: CHF 1‘500‘000 Einwohnerzahl von Egliswil : ca. 1‘500 Steuerfuss von Egliswil: 105% 3 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Lage Egliswil liegt im östlichen Seetal zwischen Lenzburg im Norden und Seengen im Süden und gehört zum Bezirk Lenzburg. Es handelt sich um eine ländliche Gemeinde mit knapp 1500 Einwohnern und einem Ausländeranteil von 14%, was unter dem kantonalen Durschnitt liegt (Quelle: www.egliswil.ch). Die Liegenschaft selbst liegt in Hanglage mit Sicht über das Seetal. Die nächsten Autobahnanschlüsse in Lenzburg oder Hunzenschwil sind in knapp 10 Fahrminuten erreichbar. Primarschule und Kindergarten sind im Dorf, Bezirks- und Berufsschulen sind in Lenzburg. Es gibt einen Volg für den täglichen Einkauf. (Quelle: www.geo.admin.ch) Liegenschaft Die Liegenschaft ist oben in der Parzelle in den Hang gebaut, Massivbauweise im 60er Jahr Stiel. Pultdach mit Eterniteinkleidung. Oelheitzung und Wärmeverteilung via Radiatoren. Die Heizung hat das Ende des Lebenszyklus erreicht. Bodenbeläge zum Teil aus Laminat und zum Teil aus textilen Bodenbelägen oder Platten. Decke zum Teil mit Täfereinkleidung.l 4 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Fotos Wohnzimmer mit Aussicht aufs Seetal 5 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Küche 6 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Zimmer /Büro 7 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Zimmer 8 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Schlafzimmer 9 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Balkon Badezimmer mit Dusche 10 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Swimmingpool WC 11 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Sep. WC und Ölheizung 12 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Öltank 13 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Aussicht auf das Seetal vom Sitzplatz 14 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Fassade mit Garten 15 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Aussicht vom Garten aufs Seetal 16 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Gesamtübersicht der Parzelle, rund 1670m2 in der Bauzone W2, Rest ist eigenes Rebland 17 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Grundbuchauszug (Teilauszug) 18 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ 19 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Pläne Grundriss Erdgeschoss (Übersicht) 20 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Wohnzimmer (Detail aus Übersichtsplan) 21 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Ausschnitt aus Erdgeschoss 22 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Grundriss Untergeschoss 23 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Katasterplan (Quelle: Geoportal des Kantons Aargau (agis) www.ag.ch onlinekarten ) die Karten sind nicht verbindlich, massgeblich ist der Katasterplan de Kreisgeometers 24 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Bauzonenplan Bauzonenplan W2 (orange) und Rebland (Quelle: Geoportal des Kantons Aargau (agis) www.ag.ch onlinekarten ) , massgeblich ist der Zonenplan der Gemeinde Egliswil. 25 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH mit Baulandreserve und eigenem Rebberg, Suppentalstr. 26, 5704 Egliswil _________________________________________________________________________________ Gebäudeversicherung 26 Verkaufsdokumentation info@racasa.ch EFH