Statistiche Regionali Abruzzo 2020
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Statistiche regionali Il mercato immobiliare residenziale ABRUZZO data di pubblicazione: 19 giugno 2020 periodo di riferimento: anno 2019 a cura della Direzione Regionale Abruzzo (Massimo Di Gasbarro) in collaborazione con Direzione provinciale di L’Aquila – Ufficio Provinciale Territorio (Paolo Ferzacca) Direzione provinciale di Chieti – Ufficio Provinciale Territorio (Maurizio D’Orazio) Direzione provinciale di Pescara – Ufficio Provinciale Territorio (Vincenzo Iorio) Direzione provinciale di Teramo – Ufficio Provinciale Territorio (Marcello Di Chiello) e l’Ufficio Statistiche e studi sul mercato immobiliare della Direzione centrale Servizi estimativi e Osservatorio del mercato immobiliare Direzione Centrale Servizi Estimativi e Osservatorio Mercato Immobiliare [email protected] data di pubblicazione: 19 giugno 2020 periodo di riferimento: anno 2019 Le informazioni rese nella presente nota sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti in questa pubblicazione, o assumere alcune altre obbligazioni verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte. Indice Il mercato immobiliare residenziale della regione ........................................................................................................................................ 1 Le compravendite ...................................................................................................................................................................................... 2 Le dimensioni ............................................................................................................................................................................................ 6 Le quotazioni ............................................................................................................................................................................................. 7 FOCUS provinciale – L’Aquila....................................................................................................................................................................... 9 La provincia – L’Aquila ............................................................................................................................................................................ 10 Il comune – L’Aquila ................................................................................................................................................................................ 13 FOCUS provinciale – Chieti ........................................................................................................................................................................ 16 La provincia – Chieti ............................................................................................................................................................................... 17 Il comune – Chieti ................................................................................................................................................................................... 20 FOCUS provinciale – Pescara .................................................................................................................................................................... 21 La provincia – Pescara ........................................................................................................................................................................... 22 Il comune – Pescara ............................................................................................................................................................................... 25 FOCUS provinciale – Teramo ..................................................................................................................................................................... 26 La provincia – Teramo ............................................................................................................................................................................ 27 Il comune – Teramo ................................................................................................................................................................................ 30 Indice delle Figure ................................................................................................................................................................................... 31 Indice delle Tabelle ................................................................................................................................................................................. 31 Statistiche regionali ABRUZZO Il mercato immobiliare residenziale della regione In questo paragrafo è analizzato l’andamento del mercato immobiliare residenziale dell’Abruzzo nel dettaglio territoriale relativo alle province e ai capoluoghi. I dati riportati nelle sottostanti tabelle sono riferiti alle compravendite realizzate nel 2019 e alle relative quotazioni. Dall’analisi dei dati si rileva che il mercato immobiliare residenziale ha segnato un incremento rispetto al dato dello scorso anno. Infatti, il numero di abitazioni compravendute a livello regionale ha registrato un aumento rispetto al 2018 e complessivamente si attesta, a livello regionale, al 6,7% su base annua. Il numero delle transazioni, che a livello regionale è pari a 11.267 NTN, risulta in aumento sulle quattro province. In particolare, la provincia di L’Aquila ha registrato un incremento del 7,7%, la provincia di Teramo un incremento del 9,3% la provincia di Chieti un incremento del 5,2% e la provincia di Pescara un incremento dello 4,6%. L’andamento delle compravendite a livello provinciale trova analogo riscontro nei comuni capoluogo. In particolare, il comune di L’Aquila fa registrare un dato leggermente inferiore a quello dell’intera provincia, ma comunque in aumento rispetto all’anno precedente, mentre i comuni di Pescara, di Chieti e di Teramo registrano un sensibile aumento rispetto al dato provinciale ed in particolare rispetto al dato dell’anno precedente. Molto incoraggiante è l’aumento del 25,1% delle compravendite delle abitazioni nel comune di Teramo e del 13, 9% del comune di Chieti, che di fatto vanno a colmare il dato negativo dello scorso anno. Complessivamente, le quotazioni medie delle abitazioni, nel corso del 2019, sono diminuite del 2,4% per le quattro città capoluogo e del 1,5% per il resto dei comuni della rispettiva provincia. Per l’approfondimento delle procedure di estrazione, selezione ed elaborazione dei dati alla base delle statistiche sulle compravendite immobiliari si rinvia al documento Nota metodologica disponibile alla pagina web: https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/omi/pubblicazioni/note-metodologiche-2018 1 Statistiche regionali ABRUZZO Le compravendite Tabella 1: NTN, IMI e variazione annua per intera provincia NTN NTN Quota NTN IMI Differenza IMI Provincia 2019 Variazione % per provincia 2019 2018/19 2018/19 L'AQUILA 2.626 7,7% 23,3% 0,96% 0,06 CHIETI 3.065 5,2% 27,2% 1,24% 0,06 PESCARA 2.652 4,6% 23,5% 1,50% 0,06 TERAMO 2.923 9,3% 25,9% 1,50% 0,12 ABRUZZO 11.267 6,7% 100,0% 1,26% 0,07 Tabella 2: NTN, IMI e variazione annua per capoluogo NTN NTN Quota NTN IMI Differenza IMI Capoluogo 2019 Variazione % per provincia 2019 2018/19 2018/19 L'AQUILA 579 6,0% 22,3% 1,05% 0,05 CHIETI 405 13,9% 15,6% 1,44% 0,17 PESCARA 1.214 8,3% 46,9% 1,85% 0,13 TERAMO 393 25,1% 15,2% 1,39% 0,27 ABRUZZO 2.591 10,9% 100,0% 1,46% 0,14 Figura 1: Distribuzione NTN 2019 per intera provincia e capoluogo L'AQUILA L'AQUILA 23,3% 22,3% TERAMO 15,2% TERAMO 25,9% CHIETI 15,6% CHIETI 27,2% PESCARA PESCARA 23,5% 46,9% Intera provincia Capoluogo 2 Statistiche regionali ABRUZZO Figura 2: Numero indice NTN per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo 120 110 100 90 80 70 60 50 40 REGIONE Capoluoghi Non capoluoghi 30 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Figura 3: IMI per intera regione, comuni capoluogo e comuni non capoluogo 4,0% 3,5% 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% REGIONE Capoluoghi Non capoluoghi 0,0% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 3 Statistiche regionali ABRUZZO Figura 4: Distribuzione NTN nei comuni della regione 4 Statistiche regionali ABRUZZO Figura 5: Distribuzione IMI nei comuni della regione 5 Statistiche regionali ABRUZZO Le dimensioni Tabella 3: STN media e differenza annua per intera provincia e solo capoluogo Intera provincia Capoluogo STN media STN media STN media STN media m2 Differenza m2 m2 Differenza m2 2019 2018/19 2019 2018/19 L'AQUILA 100,3 0,4 118,3 5,3 CHIETI 107,7 0,3 103,5 -6,5 PESCARA 109,3 -2,1 110,1 3,4 TERAMO 101,7 0,6 120,8 -4,6 ABRUZZO 104,8 -0,2 112,5 1,3 Tabella 4: NTN 2019 per classi dimensionali delle abitazioni per intera provincia da 50m2 da 85m2 da 115m2 Provincia fino a 50m2 oltre 145m2 Totale fino a 85m2 fino a 115m2 fino a 145m2 L'AQUILA 369 818 612 413 414 2.626 CHIETI 267 865 801 585 547 3.065 PESCARA 179 730 761 528 455 2.652 TERAMO 261 1.075 677 473 437 2.923 ABRUZZO 1.075 3.489 2.851 1.999 1.853 11.267 Tabella 5: NTN 2019 per classi dimensionali delle abitazioni per capoluogo da 50m2 da 85m2 da 115m2 Capoluogo fino a 50m2 oltre 145m2 Totale fino a 85m2 fino a 115m2 fino a 145m2 L'AQUILA