Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg

Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 (Textplan)

Grobabstimmung am

Freitag, dem 22. April 2016, um 10:00 Uhr im Bezirksamt Wandsbek Am Alten Posthaus 4, 22041 Hamburg

Abgrenzung des Plangebietes

Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg

Entwicklungskonzept Hammerbrook 2020+

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Sachstand Verfahren: - Idee des Entwicklungskonzeptes Hammerbrook 2020+ - Fläche seit 2013 im Wohnungsbauprogramm - Beispiel Textplanänderung Hamburg Altstadt 47 – Neustadt 49 - Einleitungsbeschluss Stadtplanungsausschuss am 17.06.2015

Inhalte / Ergebnisse: - Größe circa 37 ha - Weitere Entwicklung von Hammerbrook nach den B-Plänen HB 10,11 und 12 - Geschützte Lagen für das Wohnen geeignet (mittelfristig bis zu 1.000 WE) - Primär Wohnen für Singles bzw. Haushalte ohne Kinder - Weitere Belebung des Stadtteils

- Überwiegend Büronutzung vorhanden, z.T. Einzelhandel, nach derzeitigem Kenntnisstand keine störenden Gewerbebetriebe im Bestand - Südlich Grüner Deich Stärkefabrik Ingredion Germany GmbH (ehemals National Starch) - Lärm- und Luftbelastung durch Verkehrstrassen: Heidenkampsweg, Nordkanalstraße, S-Bahn in Hochlage

- Überplanung von 2 Durchführungsplänen - Im westlich angrenzenden B-Plan Hammerbrook 7 / Klostertor 8 (MK) wurde die Zulässigkeit des Wohnens bereits durch eine B-Plan Änderung 1996 ermöglicht

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Luftbild, Umgebung

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Heidenkampsweg

Südkanal

Hammerbrookstraße

Hochwasserbassin

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Frankenstraße

Sachsenstraße

Wendenstraße

Friesenstraße

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Grüner Deich

Süderstraße

Schule in der Wendenstraße

Unterkünfte Friesenstraße

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Aktuelle Entwicklungen:

- Projekt Olympus-Campus, Neubau Bürogebäude Heidenkampsweg 66, bereits längerer Planungsvorlauf seit 2013 - Von Hamburg geforderter Wohnungsanteil bislang nicht umzusetzen (Geschäftsgebiet nach BPVO) - Jetzt neue Planung „Studentisches Wohnen“ Wendenstraße / Sachsenstraße in 2. Reihe vom Heidenkampsweg - Hier soll der geforderte Wohnanteil für den Olympus-Neubau realisiert werden - Bis zu 800 Appartements geplant (rund 27.000 m² BGF), Gastronomie und Einzelhandel im Erdgeschoss

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Geltendes Planungsrecht

Funktions- losigkeit der G4 Ausweisung nach OVG Urteil vom 28.02.2013

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Geltendes Planungsrecht F-Plan Landschaftsprogramm

Gemischte Bauflächen Verdichteter Stadtraum

Gewerbliche Bauflächen Gewässerlandschaft

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Bebauungsplanverfahren:

- Für die Änderung des Planrechts wird der Textplan ergänzend über die geltenden Pläne gelegt - Im Geltungsbereich des Bebauungsplans wird in den zeichnerischen Darstellungen der Bebauungspläne: a) Durchführungsplan D 83 / 51 vom 16. Juni 1953 (Amtl. Anz. S. 61), b) Durchführungsplan D 83 – 3 vom 28. Februar 1961 (GVBl. S. 53), • die Festsetzung Geschäftsgebiet nach der Baupolizeiverordnung und • die Festsetzung Mischgebiet nach der Baupolizeiverordnung sowie • die Fläche für besondere Zweckbestimmung zwischen Sachsenstraße und Wendenstraße und • die Grünflächen südlich der Wendenstraße in die Festsetzung Kerngebiet nach § 7 der Baunutzungsverordnung 2013 geändert. - In den Kerngebieten südlich der Süderstraße werden Ausnahmen nach § 7 Absatz 3 Nummer 2 der Baunutzungsverordnung 2013 grundsätzlich ausgeschlossen. - Baulicher Schallschutz muss die erforderlichen Grenzwerte für die Wohnnutzung gewährleisten. Schlafräume sind zur lärmabgewandten Gebäudeseite zu orientieren oder es ist durch bauliche Maßnahmen ein ausreichender Schallschutz zu gewährleisten. - Entlang der Straßen Heidenkampsweg und Nordkanalstraße sind Wohnungen nur zulässig, wenn nachgewiesen wird, dass die Schadstoffbelastung vor den Fenstern der Aufenthaltsräume den Vorschriften der BImSchV entspricht.

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Diskussionspunkte

- Vereinfachtes Verfahren nach § 13 BauGB oder - Verfahren der Innenentwicklung nach § 13 A BauGB Da die Grundzüge der Planung nicht berührt sind, soll das Planverfahren im vereinfachten Verfahren durchgeführt werden oder ein Verfahren nach § 13 A BauGB. Ein Umweltbericht ist entbehrlich. - Gutachten sind erforderlich • Lärmgutachten, • Luftschadstoffgutachten (Gibt es Gutachten, die aktualisiert werden können?) - Änderung Flächennutzungsplan - Gebietsabgrenzung, Bereich südlich Süderstraße - Gewerbebesatz, ist dieser mit der Ausweisung Kerngebiet kompatibel?

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Hammerbrook 1970 - 1980 Hammerbrook 1980 - 1990

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