Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 (Textplan) Grobabstimmung am Freitag, dem 22. April 2016, um 10:00 Uhr im Bezirksamt Wandsbek Am Alten Posthaus 4, 22041 Hamburg Abgrenzung des Plangebietes Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Entwicklungskonzept Hammerbrook 2020+ Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Sachstand Verfahren: - Idee des Entwicklungskonzeptes Hammerbrook 2020+ - Fläche seit 2013 im Wohnungsbauprogramm - Beispiel Textplanänderung Hamburg Altstadt 47 – Neustadt 49 - Einleitungsbeschluss Stadtplanungsausschuss am 17.06.2015 Inhalte / Ergebnisse: - Größe circa 37 ha - Weitere Entwicklung von Hammerbrook nach den B-Plänen HB 10,11 und 12 - Geschützte Lagen für das Wohnen geeignet (mittelfristig bis zu 1.000 WE) - Primär Wohnen für Singles bzw. Haushalte ohne Kinder - Weitere Belebung des Stadtteils - Überwiegend Büronutzung vorhanden, z.T. Einzelhandel, nach derzeitigem Kenntnisstand keine störenden Gewerbebetriebe im Bestand - Südlich Grüner Deich Stärkefabrik Ingredion Germany GmbH (ehemals National Starch) - Lärm- und Luftbelastung durch Verkehrstrassen: Heidenkampsweg, Nordkanalstraße, S-Bahn in Hochlage - Überplanung von 2 Durchführungsplänen - Im westlich angrenzenden B-Plan Hammerbrook 7 / Klostertor 8 (MK) wurde die Zulässigkeit des Wohnens bereits durch eine B-Plan Änderung 1996 ermöglicht Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Luftbild, Umgebung Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Heidenkampsweg Südkanal Hammerbrookstraße Hochwasserbassin Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Frankenstraße Sachsenstraße Wendenstraße Friesenstraße Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Grüner Deich Süderstraße Schule in der Wendenstraße Unterkünfte Friesenstraße Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Aktuelle Entwicklungen: - Projekt Olympus-Campus, Neubau Bürogebäude Heidenkampsweg 66, bereits längerer Planungsvorlauf seit 2013 - Von Hamburg geforderter Wohnungsanteil bislang nicht umzusetzen (Geschäftsgebiet nach BPVO) - Jetzt neue Planung „Studentisches Wohnen“ Wendenstraße / Sachsenstraße in 2. Reihe vom Heidenkampsweg - Hier soll der geforderte Wohnanteil für den Olympus-Neubau realisiert werden - Bis zu 800 Appartements geplant (rund 27.000 m² BGF), Gastronomie und Einzelhandel im Erdgeschoss Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Geltendes Planungsrecht Funktions- losigkeit der G4 Ausweisung nach OVG Urteil vom 28.02.2013 Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Geltendes Planungsrecht F-Plan Landschaftsprogramm Gemischte Bauflächen Verdichteter Stadtraum Gewerbliche Bauflächen Gewässerlandschaft Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Bebauungsplanverfahren: - Für die Änderung des Planrechts wird der Textplan ergänzend über die geltenden Pläne gelegt - Im Geltungsbereich des Bebauungsplans wird in den zeichnerischen Darstellungen der Bebauungspläne: a) Durchführungsplan D 83 / 51 vom 16. Juni 1953 (Amtl. Anz. S. 61), b) Durchführungsplan D 83 – 3 vom 28. Februar 1961 (GVBl. S. 53), • die Festsetzung Geschäftsgebiet nach der Baupolizeiverordnung und • die Festsetzung Mischgebiet nach der Baupolizeiverordnung sowie • die Fläche für besondere Zweckbestimmung zwischen Sachsenstraße und Wendenstraße und • die Grünflächen südlich der Wendenstraße in die Festsetzung Kerngebiet nach § 7 der Baunutzungsverordnung 2013 geändert. - In den Kerngebieten südlich der Süderstraße werden Ausnahmen nach § 7 Absatz 3 Nummer 2 der Baunutzungsverordnung 2013 grundsätzlich ausgeschlossen. - Baulicher Schallschutz muss die erforderlichen Grenzwerte für die Wohnnutzung gewährleisten. Schlafräume sind zur lärmabgewandten Gebäudeseite zu orientieren oder es ist durch bauliche Maßnahmen ein ausreichender Schallschutz zu gewährleisten. - Entlang der Straßen Heidenkampsweg und Nordkanalstraße sind Wohnungen nur zulässig, wenn nachgewiesen wird, dass die Schadstoffbelastung vor den Fenstern der Aufenthaltsräume den Vorschriften der BImSchV entspricht. Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Diskussionspunkte - Vereinfachtes Verfahren nach § 13 BauGB oder - Verfahren der Innenentwicklung nach § 13 A BauGB Da die Grundzüge der Planung nicht berührt sind, soll das Planverfahren im vereinfachten Verfahren durchgeführt werden oder ein Verfahren nach § 13 A BauGB. Ein Umweltbericht ist entbehrlich. - Gutachten sind erforderlich • Lärmgutachten, • Luftschadstoffgutachten (Gibt es Gutachten, die aktualisiert werden können?) - Änderung Flächennutzungsplan - Gebietsabgrenzung, Bereich südlich Süderstraße - Gewerbebesatz, ist dieser mit der Ausweisung Kerngebiet kompatibel? Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung Bebauungsplan-Entwurf Hammerbrook 13 Textplanänderung Hamburg Hammerbrook 1970 - 1980 Hammerbrook 1980 - 1990 Bezirksamt Hamburg-Mitte Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt Grobabstimmung 22.04.2016 Hamburg Fachamt Stadt- und Landschaftsplanung .