Listino Immobiliare 2015 Da Pubblicare
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con il patrocinio della e locazioni turistic he Vercelli e provinc ia n. 18 Ril evazioni al dic embre 2 0 1 5 LISTINO IMMOBILIARE E LOCAZIONI TURISTICHE VALSESIA La formazione del listino è avvenuta in regime di autogestione da parte delle categorie interessate. La Giunta camerale nella seduta del 28.1.2016 ne ha "preso atto". Immagini tratta dalla pubblicazione "Dal Riso al Rosa" - edizioni White Star Pagina 2 Commissione per la formazione del listino Presidente Pag. 2 Presentazione listino RUZZANTE Lucia “ 3 Commissione per la formazione del listino “ 4 Coordinatori, rilevatori e zone Vice Presidente “ 5 Guida alla consultazione CINELLI Emiliano “ 6 Cartina della città di Vercelli “ 7 Locazioni residenziali in rappresentanza dei sottoindicati Organismi/Associazioni Componenti: “ 8 Cartina della Valsesia “ della Provincia di Vercelli: “ 9 Locazioni turistiche CATINO Arch. Mario Ordini Geometri “ Comuni a vocazione turistica - vendita DEGREGORI Ing. Giuseppe Carlo Ordini Ingegneri “ 11 Listino immobiliare dei centri maggiori GENIPRO Arch. Alberto (Supplente) “ 15 Listino immobiliare dei centri minori Ordini Architetti ALLOLIO Renato (Supplente) PETERLIN Alberto C.N.A. - Confederazione Nazionale dell'Artigianato CROSTA Luigino (Supplente) Confartigianato ASCOM Associazione Commercianti CAPANNA Enzo Confesercenti CASALINO Mauro Adiconsum, MASSA Barbara Associazione Consumatori Piemonte e Federconsumatori FORNARO Paolo (Supplente) INVERNIZZI Dr. Piero Associazione Proprietari Casa Vercelli e provincia CASALONE Avv. Anna Maria UPPI Unione Piccoli Proprietari Immobiliari FILOSSO Michele (Supplente) Associazione Proprietari Casa Vercelli e provincia BOLTRI Silvio Confindustria Vercelli Valsesia DEBERNARDI Daniele (supplente) ZACQUINI Marco RUZZANTE Lucia FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) GENTA Tiziana GORIA Roberto (Supplente) FRANCHINO Teonesto MUSSARI Rosanna ASCOM - FIMAA (Federazione Italiana Mediatori Agenti d'Affari) DAFFARA Alfredo CINELLI Emiliano BERGAMINI Giancarlo ANAMA - Associazione Italiana Agenti e Mediatori d'Affari) FONTANA Jody COMITO Natale Agenzia delle Entrate di Vercelli MIDANO Gabriella (Supplente) Segretario: Casella Rocco - Funzionario Camera di Commercio di Vercelli Pagina 2 Coordinatori, rilevatori e zone Coordinatori e zone Rilevatori ZONA 1A e 1B ZONA 1A coordinatore Ruzzante Lucia Borgo Vercelli, Caresanablot, Prarolo, Vercelli. Ruzzante Lucia ZONA 1B coordinatore Franchino Teonesto Franchino Teonesto Goria Roberto Albano V.se, Asigliano V.se, Caresana, Casanova Elvo, Collobiano, Formigliana, Sampietro Mauro Lignana, Motta de’ Conti, Olcenengo, Oldenico, Pertengo, Pezzana, Quinto V.se,Rive, Sali V.se, Stroppiana, Villarboit, Villata. ZONA 2 coordinatore Genta Tiziana ZONA 2 Genta Tiziana Alice Castello, Balocco, Bianzè, Borgo d’Ale, Buronzo, Carisio, Cigliano, Crova, Bresciani Federica Livorno Ferraris, Moncrivello, Salasco, San Germano V.se, San Giacomo V.se, Garoglio Loana Santhià, Tronzano V.se. Spingardi Paola ZONA 3 coordinatore Fontana Jody ZONA 3 Fontana Jody Costanzana, Crescentino, Desana, Fontanetto Po, Lamporo, Palazzolo V.se, Tonon Alessandro Ronsecco, Saluggia, Tricerro, Trino. Cinelli Emiliano ZONA 4 coordinatore Mussari Rosanna ZONA 4 Arborio, Gattinara, Ghislarengo, Greggio, Lenta, Lozzolo, Roasio, Rovasenda. Mussari Rosanna ZONA 5 coordinatore Zacquini Marco, Daffara Alfredo ZONA 5 e ZONA 6 Borgosesia, Breia, Cellio, Guardabosone, Postua, Serravalle Sesia, Valduggia. Zacquini Marco, Daffara Alfredo Antonioli Giancarlo ZONA 6 coordinatore Zacquini Marco, Daffara Alfredo Stefanetti Isabella Alagna Valsesia, Balmuccia, Boccioleto, Campertogno, Carcoforo, Cervatto, Balzano Pervinca Civiasco, Cravagliana, Fobello, Mollia, Pila, Piode, Quarona, Rassa, Rima San Grassi Del Grumello Alberto Giuseppe, Rimasco, Rimella, Riva Valdobbia, Rossa, Sabbia, Scopa, Scopello, Varallo, Vocca. Pagina 3 Guida alla consultazione Nell’attribuzione dei prezzi contenuti nel presente Listino si é tenuto conto di Per determinare il prezzo di vendita di un immobile, poiché ogni singola unità vanta operazioni effettivamente concluse, non considerando le quotazioni massime e specifiche caratteristiche, è necessario valersi delle conoscenze e dell’esperienza di minime relative a situazioni anomale e non facilmente reperibili sul mercato. Dunque operatori del settore. i dati riportati, che in quanto pubblici rivestono una significativa importanza, possono servire da supporto indicativo per gli operatori, mentre dai cittadini dovranno essere utilizzati come ausilio informativo. Per quei Comuni e/o per quelle tipologie di immobili per i quali non ci sono state transazioni, sono state elaborate quotazioni tenendo conto delle transazioni delle zone limitrofe per analoghe tipologie di immobili. Nella valutazione di ogni immobile, oltre alle differenziazioni correlate alla vetustà ed alla posizione rispetto alle zone e all’importanza delle vie, é indispensabile che vengano evidenziati i riferimenti tipologici che possono incidere sul prezzo di mercato dell’immobile. Si dovrà tenere conto inoltre se l’unità sia libera da locazione o occupata. I comuni della provincia di Vercelli a cui é riferito il presente Listino sono stati elencati in ordine alfabetico in tabelle distinte: le prime tre riportano i valori relativi ai maggiori centri, caratterizzati da un mercato più attivo, le successive riguardano i comuni minori della provincia stessa. Il comune capoluogo é stato suddiviso in “centro”, “semicentro” e “periferia”; gli altri maggiori centri invece soltanto in due zone: “centro” e “periferia”. Per i comuni minori é stata individuata un’unica zona. In apposita pagina sono stati elencati i Comuni con vocazione turistica della Provincia indicandone i valori delle locazioni stagionali. Importante ai fini della valorizzazione è altresì l'esistenza dell’impianto ascensore nonché il piano su cui insiste l’unità in vendita, compreso l’attico con terrazzo al piano. E' stata creata una pagina dedicata alle vendite per la zona turistica della Valsesia che comprende i comuni di Alagna e Scopello. Per i Centri Minori la dicitura "Unità residenziali nuove/ristrutturate", "Unità residenziali abitabili in buono stato" e "Unità residenziali da ristrutturare", sostituisce le precedenti declaratorie "Appartamenti nuovi o ristrutturati", "Appartamenti recenti 10-30 anni" e "Appartamenti vecchi oltre i 30 anni" in quanto rispecchia la tipologia di immobili presenti nei piccoli Comuni della provincia. I valori, indicati in euro al metro quadrato, sono da intendersi riferiti alle superfici Con riferimento ai requisiti intrinseci, si dovrà considerare se l’appartamento è munito commerciali. Tali superfici si ottengono considerando la superficie totale dell’unità di servizi tripli, doppi, semplici o esterni comuni ed anche se sia completo di impianto immobiliare comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% nel caso in cui di riscaldamento centralizzato o autonomo. non confinino con altri alloggi o parti comuni, e al 50% nel caso contrario. I balconi vengono calcolati al 50%, mentre le altre pertinenze (cantine, soffitte, lastrici solari, terrazzi, ecc.) hanno un coefficiente compreso tra il 5 e il 25% a seconda della loro dimensione e del relativo grado di fruibilità rispetto all’unità principale. Per il box il valore determinato è a corpo. Concorrono all’individuazione del prezzo: il livello di manutenzione, la dotazione di box o posto auto e della eventuale portineria. Pagina 4 INTRODUZIONE L’anno 2015 appena trascorso non ha tradito le aspettative annunciate al suo inizio, con i timidi segnali di ripresa che facevano ben sperare nel cambio di rotta tanto atteso. Il mercato immobiliare locale (e non solo) cerca di lasciarsi alle spalle la pesante crisi che ha segnato gli ultimi sette anni. Complice un quadro economico più favorevole, supportato dagli annunci di tagli alle tasse sulla casa, ma soprattutto il ritrovato sostegno delle banche per la concessione del credito in campo immobiliare. Alla luce di tali premesse, il numero delle transazioni operate nella nostra provincia ha finalmente avuto un segno positivo, riconducibile prevalentemente al settore residenziale. Per contro i prezzi si sono mantenuti stabili, con una forte tendenza alla scontistica da parte dell’acquirente, quasi sempre accordata dal venditore. Nella rilevazione effettuata si è riscontrato che i valori transati rientrano nei range minimi e massimi di quasi tutti i comuni della provincia. Pertanto il presente listino riporta per buona parte i medesi mi valori rilevati nel 2014 Per quanto riguarda i comuni - facenti parte dei cosiddetti centri minori – per molti si conferma l’assenza di scambi, riportando quindi (come per l’anno scorso) i valori storici o comparativi per la maggior parte delle categorie catastali esaminate. Concludendo, con la consapevolezza che la risalita sarà comunque lenta e che prima poter parlare di un mercato pre-crisi dovrà trascorrere ancora un lungo periodo, confidiamo che per l’anno appena iniziato si confermi quella voglia di tornare a credere nel “mattone”. DISPOSIZIONI PER LA TUTELA DEI DIRITTI PATRIMONIALI DEGLI ACQUIRENTI DEGLI IMMOBILI DA COSTRUIRE. Legge 2 agosto 2004 n. 210. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fidejussione a garanzia di un importo pari alle somme che il costruttore ha riscosso e che deve