ÜLENURME VALLA ÜLDPLANEERING Tekst Ja Kaardid
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Ülenurme Vallavalitsus, Pargi 2, 61701 Ülenurme alevik, tel: 741 2205 AS K&H, Turu 45 D, 51013 Tartu, tel: 730 8100 ÜLENURME VALLA ÜLDPLANEERING Tekst ja kaardid Koostaja: Ülenurme Vallavalitsus Konsultant: AS K&H Ülenurme-Tartu 2009 Ülenurme valla üldplaneering Eessõna Hea lugeja, Sa hoiad käes Ülenurme valla üldplaneeringut, mis on vastu võetud Ülenurme Vallavolikogu 18.04.2006.a. otsusega nr 27 ja esitatud inimeste arvamuse saamiseks teistkordsele avalikule väljapanekule koos Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruandega. 2003. aasta juulist alates on Ülenurme vallas koostatud üldplaneeringut. Üldplaneeringu lahenduse koostamisel on osalenud järgmised töögrupid: Üldplaneeringu juhtgrupp : maanõunik Karin Ruuder, volikogu esimees Heiki Sarapuu, vallavanem Aivar Aleksejev ja vallasekretär Reet Sakk. Töögrupid teemade kaupa jagunesid järgmiselt: Sotsiaalhoolekanne ja tervishoid: sotsiaalnõunik Kaja-Mai Reimann, volikogu liikmed Anu Paadimeister, Eivor Torro, Ülo Karpov ja Ene Pinnar. Kultuur, haridus, sport, vaba aeg : maakorraldaja Marge Einola, vallavanem Aivar Aleksejev, ajakirjanik Maire Henno; gümnaasiumi direktor Olev Saluveer ja volikogu liikmed Peep Puis ja Toomas Kivend. Tehniline infrastruktuur, ehitus, ettevõtlus: planeeringute peaspetsialist Tiina Kuusepuu, abivallavanem Haljand Kaasik, ehitusnõunik Tiit Lukas, OÜ Olme spetsialist Tarmo Lilla ja volikogu liikmed Arne Peda, Aavo Lang, Urmas Sarja, Toomas Tiisler ja Tõnu Väljan. Looduskeskkond, turism, muinsuskaitse : maanõunik Karin Ruuder, keskkonnaspetsialist Kristi Kull ja volikogu liikmed Kalju Roosve ja Üllar Nooska. Konsultant: aktsiaseltsi K&H planeeringuspetsialistid. Järelvalvet planeeringu koostamise üle : vallasekretär Reet Sakk ja jurist Sirje Linnasmägi. Üldplaneering on valla ruumiline arengukava, millega pannakse paika üldisemad maakasutuse ja ehitamise põhimõtted – kuhu tulevad elamualad, kuhu tööstusalad, missugused maa-alad jäävad põldudele ja metsadele ning missugused avalikule sektorile, samuti erinevate teede ja radade asukohad, rohealade paiknemine, veemajanduskava jms. Üldplaneering on tulevikus aluseks detailplaneeringute koostamisel ning seega ka tulevasele ehitusele. Üldplaneeringuga määratakse tulevased hoonestusalad, maakasutuse sihtotstarve ning maakasutuse piirangud, kruntide suurused ja hoonete üldarhitektuursed nõuded. Käesolev planeeringulahendus on esitatud kaartidel ja seletuskirjas. Avaliku väljapaneku käigus on kõigil võimalus teha ettepanekuid planeerimislahenduse osas ning soovi korral esitada vastuväiteid. Peale üldplaneeringu avalikku väljapanekut toimub avalik arutelu, kus käsitletakse väljapanekul tehtud ettepanekuid ning leitakse mõlemaid pooli rahuldavad lahendused. Kui planeeringuvaidlusi ei teki, siis läheb planeering kehtestamisele ning muutub seeläbi omavalitsuse õigusaktiks. Kõigile edu ja häid mõtteid soovides, Üldplaneeringu töögrupp 1 Ülenurme valla üldplaneering Sisukord 1. SISSEJUHATUS..................................................................................................5 1.1. Üldplaneeringu sisu .................................................................................................5 1.2. Olemasolev olukord, funktsionaalsed ja (ruumi) keskkonnaalased seosed kontaktvööndiga .......................................................................................................................5 1.3. Üldplaneeringut mõjutavad kehtivad planeeringud.............................................7 1.3.1. Tartumaa maakonnaplaneering, Tartumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Tartu linna lähialade ja linna vahelised territoriaalsed seosed”, Tartumaa maakonnaplaneeringu teemaplaneering “Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” ...........................................................................................................7 1.3.2. Naaberomavalitsuste üldplaneeringud....................................................................7 1.3.3. Kehtivad detailplaneeringud...................................................................................7 1.4. Muu lähtematerjal ...................................................................................................7 2. VALLA TERRITOORIUMI PLANEERIMINE........................................................8 2.1. Üldplaneeringu kasutamise põhimõte....................................................................8 2.2. Valla ruumilise arengu põhimõtted........................................................................8 2.3. Kavandatava ruumilise arenguga kaasneda võivate majanduslike, sotsiaalsete ja kultuuriliste mõjude ning looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ja selle alusel säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu tingimuste seadmine ..........................8 2.4. Ettepanekud Tartu maakonnaplaneeringu ja maakonnaplaneeringu teemaplaneeringute täpsustamiseks........................................................................................9 2.5. Maa- ja veealadele üldised kasutamis- ja ehitustingimused ................................9 2.5.1. Kasutamistingimused .............................................................................................9 2.5.1.1. Kasutamistingimuste üldpõhimõtted..............................................................9 2.5.1.2. Elamumaa.....................................................................................................11 2.5.1.3. Tootmis-ja ärimaa.........................................................................................12 2.5.1.4. Sotsiaalmaa...................................................................................................13 2.5.1.5. Transpordimaa (007:L).................................................................................13 2.5.1.6. Maatulundusmaa (011;M), looduslik roheala...............................................13 2.5.1.7. Kaitsealune maa (010;H)..............................................................................13 2.5.2. Ehitustingimused..................................................................................................13 2.5.2.1. Ehitustingimuste üldpõhimõtted...................................................................13 2.5.2.2. Ehitustingimused kompaktse hoonestusega alal...........................................14 2.5.2.3. Ehitustingimused hajaasustusalal.................................................................15 2.5.2.4. Elamumaa.....................................................................................................15 2.5.2.5. Tootmis-ja ärimaa.........................................................................................15 2.6. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud.................................15 2 Ülenurme valla üldplaneering 2.7. Maareformi seaduse ja looduskaitseseaduse tähenduses kompaktse hoonestusega ala (tiheasustusala)..........................................................................................16 2.8. Miljööväärtuslikud hoonestusalad .......................................................................17 2.9. Kultuuri, hariduse ja spordirajatiste hetkeseis ja arengusuunad.....................17 2.9.1. Haridus .................................................................................................................17 2.9.1.1. Alusharidus...................................................................................................17 2.9.1.2. Põhiharidus...................................................................................................18 2.9.2. Kultuur ja vaba aja veetmise võimalused.............................................................18 2.9.3. Sport .....................................................................................................................19 2.10. Sotsiaalelamufondi hetkeseis ja arenguvõimalused............................................20 2.11. Väärtuslik põllumaa ..............................................................................................20 2.12. Väärtuslikud maastikud, maastiku üksikelemendid ja looduskooslused .........20 2.13. Roheline võrgustik .................................................................................................21 2.14. Puhke- ja virgestusalad .........................................................................................21 2.15. Ranna ja kalda ehituskeeluvööndi vähendamine................................................22 2.16. Kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamine...23 2.17. Ettepanekud maa-alade ja üksikobjektide kaitse alla võtmiseks......................25 2.18. Teede, raudteede ja lennuvälja asukoht ning liikluskorralduse üldised põhimõtted...............................................................................................................................25 2.18.1. Üldpõhimõtted......................................................................................................25 2.18.2. Riigimaanteed.......................................................................................................26 2.18.2.1. Ülenurme valda läbivad riigimaanteed.........................................................26 2.18.2.2. T2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa põhimaantee............................................26 2.18.2.3. T3 Jõhvi-Tartu-Valga põhimaantee..............................................................27 2.18.2.4. T-92 Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme põhimaantee ja T61 Põlva-Reola tugimaantee 27 2.18.2.5. Kõrvalmaanteed............................................................................................28