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Verkaufsdokumentation

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Verkaufsdokumentation Verkaufsdokumentation 5 ½ - Zimmer EFH mit Aussenschwimmbad Gartenweg 6, 5243 Mülligen BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, CH-5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, 8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 1 Inhaltsverzeichnis 1. Lage 1.1 Makrolage 1.2 Mikrolage 2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück 2.2 Baugrundlagen 2.3 Gebäude 3. Verkaufsmodalitäten Anhang I Grundbuchauszug Anhang II GVZ-Nachweis BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 2 1. Lage 1.1 Makrolage Mülligen ist eine Gemeinde im Bezirk Brugg des Kantons Aargau. Das Dorf Mülligen liegt im nordöstlichen Teil des flachen und fruchtbaren Birrfelds auf einer Schotterterrasse, südlich der Reuss. Unmittelbar am Flussufer fällt die Landschaft steil ab, da sich der Fluss hier im Laufe der Jahrtausende in eine rund 40 Meter tiefe Schlucht eingegraben hat. Mülligen liegt 363 Meter über Meer und ist in alle Richtungen von Wald umgeben. Die Reuss bildet im Norden und Osten die Gemeindegrenze. Die zentrale Verkehrslage (Autobahndreieck „Birrfeld“ A1/A3) zwischen den Industrie- standorten Brugg, Birrfeld und Baden, die ruhige, ländliche Wohnlage inmitten der idylli- schen Reusslandschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen Mülligen, das „Walddorf an der Reuss“, zu einer beliebten, attrakti- ven Wohngemeinde. Mülligen verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sämtliche Oberschul- stufen der obligatorischen Volksschule können in Windisch besucht werden. Die nächst- gelegenen Kantonsschulen befinden sich in Aarau, Baden und Wettingen. Ebenso ver- fügt Mülligen über eine Tagesschule (Untergeschoss es alten Schulhauses), welche von in Mülligen wohnhaften Kindern ab dem Kindergarten bis zum Ende der Primarschule besucht werden kann. Für Waren des täglichen Bedarfs steht im Dorf selber ein Volg zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Fahrminuten in Brugg (mit Einkaufszent- rum Neumarkt), Baden Zentrum und Dättwil (u.a. Jumbo), Gebenstorf (Landi, Lidl, Aldi, Coop) Würenlingen (Coop Bau und Hobby), und Lupfig (Seebli Zentrum mit grossem Coop und Drogerie Müller). Ebenso ist das schweizweit bekannte Shoppingcenter Sprei- tenbach in 15 Fahrminuten erreichbar. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet auch das 15 Fahrminuten entfernte Waldshut/Tiengen in Deutschland. BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 3 Der nächste Autobahnanschluss (A3) befindet sich knapp zwei Kilometer nordwestlich von Mülligen zwischen Lupfig und Hausen. Basel ist auf der A3 in ca. 45 Minuten, Bern in ca. 60 Minuten via A1 erreichbar. In kurzer Fahrt südwestlicher Richtung (ca. 2.5 km) gelangt man zum Autobahnanschluss A1 Baden-West. Zürich ist mit dem Auto in 30 Mi- nuten, die Stadt Zug in ca. 40 Minuten und Luzern in knapp 60 Minuten erreichbar. Zwei Buslinien führen zum Bahnhof Brugg, von wo aus Reisen in hoher Frequenz mit der Bahn nach Baden/Aarau/Lenzburg aber v.a. auch in die grossen Zentren Zürich HB/Alt- stetten (je knapp 30 Min.), Basel (43 Min.) und Bern (54 Min.) möglich sind. Vom Bahnhof Brugg kommt man im Halbstundentakt (42 Min.) an den Flughafen Zürich. Mit einer der beiden Mülligen bedienenden Buslinien gelangt man zum Bahnhof Mellingen-Heiters- berg, welcher Mülligen an die Heitersberglinie anschliesst (Zürich in 24 Min. erreichbar, Lenzburg, Aarau, Westschweiz). BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 4 1.2 Mikrolage Der Gartenweg ist eine sehr ruhige Quartierstrasse in einem bestehenden Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Somit ist die Immobilie sehr familienfreundlich. Das Gebäude wird optimal besonnt und bietet aufgrund der Anordnung der Gebäude mit Pool und Terrasse vollständige Privatsphäre. Die Bushaltestellen für das Postauto nach Brugg und der Volg-Laden als dorfeigene Einkaufsmöglichkeit sind in Gehdistanz erreichbar. Ebenso gelangt man über verkehrs- arme Quartierstrassen in wenigen Minuten zu Fuss zum Kindergarten und zur Primar- schule. In wenigen Schritten ist man in der freien Natur und im Waldgebiet. In unmittelbarer Nähe fliesst die Reuss, die für Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportler gleichermas- sen Erholung und Abwechslung bietet. Das Wasserschloss der Schweiz (Zusammen- fluss von Aare, Reuss und Limmat) kann zu Fuss oder auf dem Wasser erkundet wer- den. Für die Freizeitgestaltung im sportlichen Bereich stehen vielfältige Möglichkeiten zur Ver- fügung. Die "Turnerfamilie" umfasst sämtliche Altersstufen und findet mit Sportplatz und Mehrzweckhalle eine moderne und zweckmässige Infrastruktur vor. In wenigen Fahrmi- nuten liegen auf dem Gemeindebann von Windisch die Sportanlagen „Dägerli“ mit Fuss- ballfeldern, Minigolfanlage und Vitaparcours. Die natürlichen Gegebenheiten bieten zusätzliche Freizeitbeschäftigungen und Erho- lungsräume. Die äusserst reizvolle Reusslandschaft ist bei Badenden, Bootsfahrenden und Wandernden gleichermassen beliebt. Das Naturschutz-Inventar enthält viele Tier- und Pflanzenarten (u.a. Orchideen). Bei föhnigem Wetter zeigt sich der Alpenkranz in faszinierender Griffnähe. BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 5 2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück Grundstückfläche 571 m2 Kataster-Nr. 572 2.2 Katasterplan BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 6 2.3 Gebäude Allgemeines An ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegenes freistehendes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus im Landhausstil mit drei verschiedenen Giebeldächern; Baujahr 1994. Die Immobilie ist optimal besonnt und bietet maximale Privatsphäre. Grundrisskonzept mit Wohnflächen auf 2 Geschossen und Bastel- raum im UG. Gehobener Innenausbaustandard. Modernste Küche (neu im 2014) mit Granitabdeckung sowie hochwertigen Geräten; Nasszellen: 1x Bad mit Dusch-WC, 1x Dusche/WC, 1 x WC; Woh- nen/Essen mit Cheminée. Zimmer mit Parkettböden. Gartenterrasse und Terrasse im Obergeschoss (auf Garagendach) Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stets vorbildlich unterhalten. Angebaut ist eine Doppelgarage. Auf dem Vorplatz finden ebenfalls mindestens 2 Fahrzeuge Parkmöglichkeiten. Fläche Nutzfläche 571 m2 Wohnfläche ca. 186 m2 Küche Neue, sehr hochwertige Küche (Baujahr 2014) mit Granitabdeckung, Induktionsherd (Elektrolux), Backofen und Combisteamer (V-Zug), Kühlschrank/Gefrierfach (Elektrolux), neue Keramikbodenplatten Garten/Pool Grosszügige, sehr gepflegte Gartenfläche (ca. 429 m2), Aussenter- rassen sowie mehreren Aussensitzplätze, Swimmingpool mit 9.50 m Länge, 4 m Breite und 1.5 m Tiefe (Gesamtsanierung 2016) mit Be- leuchtung, Abdeckung mit Sitz- und Spielmöglichkeiten, Garten- und Gerätehäuschen Sämtliche Aussenbeläge (Wege und Terrassen) mit Porphyr Kopfsteinen und Schweizer Granit (Tessin Onsernone). Bauweise/Heizung Massivbau mit Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fassaden mit 2- Schalenmauerwerk verputzt. Fenster in Holz mit Isolierverglasung. Zentrale Gasheizung (neu 2012). Heizverteilung mit Fussbodenhei- zung. Diverse Extras: Zentrale Staubsaugeranlage, zentrale Wasser-Entkalkungsanlage, Gebläse im Trockenraum (Secomat), Weinkeller. Raumaufteilung Untergeschoss: beheizter Bastelraum, Heizung, Waschen/Trocknen, Keller, Weinkeller. BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 7 Erdgeschoss: Hauseingang, moderne Küche (2014) mit Granitabde- ckung und Induktionsherd, grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée, Schlafzimmer, WC, Garderobe, Bad/Dusche Dachgeschoss: 3 Zimmer, Dusche/WC, Terrasse (auf Garagendach) Parkieren 2 Garagenplätze 2 Aussenparkplätze BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 8 Plan UG BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 9 Plan EG mit Schwimmbad BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 10 Plan OG BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 11 Aussenansicht Haus BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, 5200 Brugg Stauffacherstrasse 16, CH-8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 12 Aussensitzplatz Gartensitzplatz Sitzplatz beim Pool BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse
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