Verkaufsdokumentation

5 ½ - Zimmer EFH mit Aussenschwimmbad Gartenweg 6, 5243 Mülligen

BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff Badenerstrasse 13, CH-5200 Stauffacherstrasse 16, 8004 Zürich Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01

Verkaufsdokumentation Gartenweg 6, 5243 Mülligen 1

Inhaltsverzeichnis

1. Lage 1.1 Makrolage 1.2 Mikrolage

2. Objektbeschrieb 2.1 Grundstück 2.2 Baugrundlagen 2.3 Gebäude

3. Verkaufsmodalitäten

Anhang I Grundbuchauszug

Anhang II GVZ-Nachweis

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1. Lage

1.1 Makrolage

Mülligen ist eine Gemeinde im Bezirk Brugg des Kantons . Das Dorf Mülligen liegt im nordöstlichen Teil des flachen und fruchtbaren Birrfelds auf einer Schotterterrasse, südlich der Reuss. Unmittelbar am Flussufer fällt die Landschaft steil ab, da sich der Fluss hier im Laufe der Jahrtausende in eine rund 40 Meter tiefe Schlucht eingegraben hat. Mülligen liegt 363 Meter über Meer und ist in alle Richtungen von Wald umgeben. Die Reuss bildet im Norden und Osten die Gemeindegrenze.

Die zentrale Verkehrslage (Autobahndreieck „Birrfeld“ A1/A3) zwischen den Industrie- standorten Brugg, Birrfeld und Baden, die ruhige, ländliche Wohnlage inmitten der idylli- schen Reusslandschaft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen Mülligen, das „Walddorf an der Reuss“, zu einer beliebten, attrakti- ven Wohngemeinde.

Mülligen verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sämtliche Oberschul- stufen der obligatorischen Volksschule können in besucht werden. Die nächst- gelegenen Kantonsschulen befinden sich in Aarau, Baden und Wettingen. Ebenso ver- fügt Mülligen über eine Tagesschule (Untergeschoss es alten Schulhauses), welche von in Mülligen wohnhaften Kindern ab dem Kindergarten bis zum Ende der Primarschule besucht werden kann.

Für Waren des täglichen Bedarfs steht im Dorf selber ein Volg zur Verfügung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Fahrminuten in Brugg (mit Einkaufszent- rum Neumarkt), Baden Zentrum und Dättwil (u.a. Jumbo), Gebenstorf (Landi, Lidl, Aldi, Coop) Würenlingen (Coop Bau und Hobby), und Lupfig (Seebli Zentrum mit grossem Coop und Drogerie Müller). Ebenso ist das schweizweit bekannte Shoppingcenter Sprei- tenbach in 15 Fahrminuten erreichbar. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bietet auch das 15 Fahrminuten entfernte Waldshut/Tiengen in Deutschland.

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Der nächste Autobahnanschluss (A3) befindet sich knapp zwei Kilometer nordwestlich von Mülligen zwischen Lupfig und Hausen. Basel ist auf der A3 in ca. 45 Minuten, in ca. 60 Minuten via A1 erreichbar. In kurzer Fahrt südwestlicher Richtung (ca. 2.5 km) gelangt man zum Autobahnanschluss A1 Baden-West. Zürich ist mit dem Auto in 30 Mi- nuten, die Stadt Zug in ca. 40 Minuten und Luzern in knapp 60 Minuten erreichbar.

Zwei Buslinien führen zum Bahnhof Brugg, von wo aus Reisen in hoher Frequenz mit der Bahn nach Baden/Aarau/Lenzburg aber v.a. auch in die grossen Zentren Zürich HB/Alt- stetten (je knapp 30 Min.), Basel (43 Min.) und Bern (54 Min.) möglich sind. Vom Bahnhof Brugg kommt man im Halbstundentakt (42 Min.) an den Flughafen Zürich. Mit einer der beiden Mülligen bedienenden Buslinien gelangt man zum Bahnhof Mellingen-Heiters- berg, welcher Mülligen an die Heitersberglinie anschliesst (Zürich in 24 Min. erreichbar, Lenzburg, Aarau, Westschweiz).

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1.2 Mikrolage

Der Gartenweg ist eine sehr ruhige Quartierstrasse in einem bestehenden Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Somit ist die Immobilie sehr familienfreundlich. Das Gebäude wird optimal besonnt und bietet aufgrund der Anordnung der Gebäude mit Pool und Terrasse vollständige Privatsphäre.

Die Bushaltestellen für das Postauto nach Brugg und der Volg-Laden als dorfeigene Einkaufsmöglichkeit sind in Gehdistanz erreichbar. Ebenso gelangt man über verkehrs- arme Quartierstrassen in wenigen Minuten zu Fuss zum Kindergarten und zur Primar- schule.

In wenigen Schritten ist man in der freien Natur und im Waldgebiet. In unmittelbarer Nähe fliesst die Reuss, die für Naturliebhaber, Spaziergänger und Sportler gleichermas- sen Erholung und Abwechslung bietet. Das Wasserschloss der Schweiz (Zusammen- fluss von Aare, Reuss und Limmat) kann zu Fuss oder auf dem Wasser erkundet wer- den.

Für die Freizeitgestaltung im sportlichen Bereich stehen vielfältige Möglichkeiten zur Ver- fügung. Die "Turnerfamilie" umfasst sämtliche Altersstufen und findet mit Sportplatz und Mehrzweckhalle eine moderne und zweckmässige Infrastruktur vor. In wenigen Fahrmi- nuten liegen auf dem Gemeindebann von Windisch die Sportanlagen „Dägerli“ mit Fuss- ballfeldern, Minigolfanlage und Vitaparcours.

Die natürlichen Gegebenheiten bieten zusätzliche Freizeitbeschäftigungen und Erho- lungsräume. Die äusserst reizvolle Reusslandschaft ist bei Badenden, Bootsfahrenden und Wandernden gleichermassen beliebt. Das Naturschutz-Inventar enthält viele Tier- und Pflanzenarten (u.a. Orchideen). Bei föhnigem Wetter zeigt sich der Alpenkranz in faszinierender Griffnähe.

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2. Objektbeschrieb

2.1 Grundstück

Grundstückfläche 571 m2

Kataster-Nr. 572

2.2 Katasterplan

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2.3 Gebäude

Allgemeines An ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegenes freistehendes 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus im Landhausstil mit drei verschiedenen Giebeldächern; Baujahr 1994. Die Immobilie ist optimal besonnt und bietet maximale Privatsphäre.

Grundrisskonzept mit Wohnflächen auf 2 Geschossen und Bastel- raum im UG. Gehobener Innenausbaustandard. Modernste Küche (neu im 2014) mit Granitabdeckung sowie hochwertigen Geräten; Nasszellen: 1x Bad mit Dusch-WC, 1x Dusche/WC, 1 x WC; Woh- nen/Essen mit Cheminée. Zimmer mit Parkettböden. Gartenterrasse und Terrasse im Obergeschoss (auf Garagendach)

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde stets vorbildlich unterhalten.

Angebaut ist eine Doppelgarage. Auf dem Vorplatz finden ebenfalls mindestens 2 Fahrzeuge Parkmöglichkeiten.

Fläche Nutzfläche 571 m2 Wohnfläche ca. 186 m2

Küche Neue, sehr hochwertige Küche (Baujahr 2014) mit Granitabdeckung, Induktionsherd (Elektrolux), Backofen und Combisteamer (V-Zug), Kühlschrank/Gefrierfach (Elektrolux), neue Keramikbodenplatten

Garten/Pool Grosszügige, sehr gepflegte Gartenfläche (ca. 429 m2), Aussenter- rassen sowie mehreren Aussensitzplätze, Swimmingpool mit 9.50 m Länge, 4 m Breite und 1.5 m Tiefe (Gesamtsanierung 2016) mit Be- leuchtung, Abdeckung mit Sitz- und Spielmöglichkeiten, Garten- und Gerätehäuschen Sämtliche Aussenbeläge (Wege und Terrassen) mit Porphyr Kopfsteinen und Schweizer Granit (Tessin Onsernone).

Bauweise/Heizung Massivbau mit Satteldach mit Ziegeleindeckung. Fassaden mit 2- Schalenmauerwerk verputzt. Fenster in Holz mit Isolierverglasung. Zentrale Gasheizung (neu 2012). Heizverteilung mit Fussbodenhei- zung.

Diverse Extras: Zentrale Staubsaugeranlage, zentrale Wasser-Entkalkungsanlage, Gebläse im Trockenraum (Secomat), Weinkeller.

Raumaufteilung Untergeschoss: beheizter Bastelraum, Heizung, Waschen/Trocknen, Keller, Weinkeller.

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Erdgeschoss: Hauseingang, moderne Küche (2014) mit Granitabde- ckung und Induktionsherd, grosszügiger Wohnbereich mit Cheminée, Schlafzimmer, WC, Garderobe, Bad/Dusche

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Dusche/WC, Terrasse (auf Garagendach)

Parkieren 2 Garagenplätze 2 Aussenparkplätze

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Plan UG

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Plan EG mit Schwimmbad

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Plan OG

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Aussenansicht Haus

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Aussensitzplatz

Gartensitzplatz

Sitzplatz beim Pool

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Wohnzimmer EG

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Essbereich EG

Eingangsbereich und Aufgang zu OG

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Küche EG

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Galerie OG

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Elternschlafzimmer EG

Zimmer 1 OG

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Zimmer 2 OG

Büro OG

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WC/Dusche OG

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WC/Badezimmer EG

Gäste-WC EG

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Terrasse OG

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Waschküche

Luftschutzkeller

Doppelgarage

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Unter dem Link https://my.matterport.com/show/?m=NkxsQbYcFTR&brand=0

finden Sie eine Dollhouse Ansicht [Puppenhaus-Ansicht) und eine 3-D Innenansicht sämt- licher Räume der Liegenschaft.

(Dollhouse Ansicht)

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3. Verkaufsmodalitäten

Verhandlungspreis CHF 1‘295‘000.--. Grundsätzlich erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden, wobei sich die Verkäuferschaft vorbehält, über den Zuschlag völlig frei zu entscheiden.

Übergabe Nach Vereinbarung, ab Spätsommer 2018 möglich

Verkaufsprozess Erstinformation durch vorliegende Dokumentation, Besichtigun- gen werden bei ernsthaftem Interesse nach vorgängiger Abspra- che gerne durchgeführt. Kaufinteressenten sind nach erfolgter Besichtigung gebeten, ein Angebot mit folgenden Angaben zu platzieren: - Personalien inkl. Nationalität und Aufenthaltstitel bzw. Han- delsregisterauszug - Kaufpreisangebot - zeitliche Vorstellungen betr. Übernahmetermin

Fallen öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung zeit- lich auseinander, ist bei der öffentlichen Beurkundung der Nach- weis einer Anzahlung in Höhe von 20% des Kaufpreises sowie ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen (unter der Bedingung der Eigentumsübertragung) über den vollen Kaufpreis zu erbrin- gen.

Vorverträge ohne öffentliche Beurkundung werden grundsätzlich keine geschlossen.

Kosten Anfallende Kosten wie Notariats- und Grundbuchgebühren etc. werden nach kantonaler Usanz geregelt (hälftige Übernahme).

Kontakt BEELEGAL Bösiger. Engel. Egloff z. Hd. Dr. Philipp Engel, LL.M. Badenerstrasse 13, CH-5200 Brugg Telefon: +41 58 206 10 00 | Fax: +41 58 206 10 01 [email protected] | www.beelegal.ch

Hinweis Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basie- ren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es ist Sa- che des Käufers, die enthaltenen Informationen auf deren Richtig- keit zu überprüfen. Die Dokumentation ist nicht integrierender Be- standteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer und somit unverbindlich.

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Anhang I

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Anhang II

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