Bestemmingsplan Westerhoven en De Kempervennen 2012
Gemeente Bergeijk
Bestemmingsplan Westerhoven en De Kempervennen 2012
Gemeente Bergeijk
Toelichting Bijlagen
Regels Bijlage
Verbeelding Schaal 1:1.000
Datum: november 2012
Vastgesteld: 29 november 2012
Projectgegevens: TOE05-BEG00073-01A REG05-BEG00073-01A TEK05-BEG00073-01A SVB01-BEG00073-01A
Identificatienummer: NL.IMRO.1724.BPWwek4004-VAST
Postbus 435 – 5240 AK Rosmalen T (073) 523 39 00 – F (073) 523 39 99 E [email protected] – I www.croonenadviseurs.nl
Bestemmingsplan Westerhoven en De Kempervennen 2012 Gemeente Bergeijk
Inhoud
1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding en doel 1 1.2 Plangebied 1 1.3 Vigerende bestemmingsplannen 2 1.4 Bij het plan behorende stukken 2 1.5 Leeswijzer 2 2 Beleidskader 3 2.1 Provinciaal beleid 3 2.2 Regionaal beleid 9 2.3 Gemeentelijk beleid 11 3 Planbeschrijving 21 3.1 Ruimtelijke structuur 21 3.2 Archeologie en cultuurhistorie 31 3.3 Functionele structuur 37 3.4 Ontwikkelingen 46 4 Milieu- en omgevingsaspecten 51 4.1 Geluid 51 4.2 Bedrijvigheid 52 4.3 Bodem 55 4.4 Riolering en waterhuishouding 55 4.5 Externe veiligheid 58 4.6 Kabels en leidingen 60 4.7 Natuur 61 4.8 Luchtkwaliteit 62 5 Het bestemmingsplan 65 5.1 Plansystematiek 65 5.2 Opzet van de regels 65 5.3 De bestemmingen 69 6 Financiële uitvoerbaarheid 81 7 Procedures 83 7.1 Inspraak en vooroverleg 83 7.2 Vaststelling 83
Croonen Adviseurs
Bestemmingsplan Westerhoven en De Kempervennen 2012 Gemeente Bergeijk
Bijlagen: Bijlage 1: Onderzoeksresultaten ontwikkelingslocaties Bijlage 2: Nota inspraak en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan ‘Westerhoven en De Kempervennen 2012’ Bijlage 3: Nota zienswijzen ontwerpbestemmingsplan 'Westerhoven en De Kemper- vennen 2012' Bijlage 4: Raadsvoorstel en raadsbesluit bestemmingsplan 'Westerhoven en De Kempervennen 2012'
Separate bijlage: ——— Oplegnotitie ontwikkelingslocatie St. Servatiusschool
Braambosch
Leemskuilen
Westerhoven
De Kempervennen
Begrenzing plangebied
Croonen Adviseurs
Bestemmingsplan Westerhoven en De Kempervennen 2012 Gemeente Bergeijk
1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel De gemeente Bergeijk is al een aantal jaren bezig om de bestemmingsplannen in de kernen en het buitengebied te actualiseren en te digitaliseren. Uitgangspunt is om op 1 januari 2013 te beschikken over actuele bestemmingsplannen, die voldoen aan de eisen van de Wet ruimtelijke ordening en het Besluit ruimtelijke ordening.
Voorliggend bestemmingsplan heeft betrekking op de kern Westerhoven, het bedrijven- terrein Leemskuilen en bungalowpark De Kempervennen. Het doel van het bestem- mingsplan is het bieden van een eenduidige en uniforme juridische regeling voor het toegestane gebruik en de toegestane bebouwing binnen het plangebied. Het bestem- mingsplan heeft grotendeels een conserverend karakter, waarbij de bestaande situatie is vastgelegd. De juridische regeling is zodanig flexibel dat beperkte aanpassingen en wijzigingen van functies binnen het plangebied (rechtstreeks dan wel via omgevings- vergunning voor het afwijken) mogelijk zijn. Daarnaast is in het bestemmingsplan een aantal ontwikkelingen mogelijk gemaakt. De meeste ontwikkelingen betreffen onbenut- te bouwtitels uit vigerende bestemmingsplannen, die in dit nieuwe bestemmingsplan zijn overgenomen. Op een beperkt aantal locaties is een nieuwe ontwikkeling mogelijk gemaakt. Het bestemmingsplan sluit aan bij de actuele juridische en planologische si- tuatie en voldoet aan de vormvereisten van de Standaard Vergelijkbare Bestemmings- plannen 2008 (SVBP 2008).
1.2 Plangebied Het plangebied van voorliggend bestemmingsplan bestaat uit de kern Westerhoven in- clusief de buurtschap Braambosch, het bedrijventerrein Leemskuilen inclusief het agrarische/groene gebied tussen het bedrijventerrein en de N397, en het bungalow- park De Kempervennen. Westerhoven ligt ten noord