Dorpstraat 27, Westerhoven Dorpstraat 27 Westerhoven Geachte Heer, Geachte Mevrouw
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Dorpstraat 27, Westerhoven Dorpstraat 27 Westerhoven Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze grootse villa met 2e woning c.q. praktijkruimte en volwassen tuin. Bij de verkoop van onroerend 5 REDENEN OM DEZE INSTAPKLARE VILLA MET goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocu- 2E WONING C.Q. GASTENVERBLIJF C.Q. PRAKTIJK- mentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: RUIMTE TE KOPEN 5 redenen om deze villa met 2e woning c.q. praktijkruimte te kopen 1 1. Ideale combinatie wonen en werken aan huis, mogelijkheid voor dub- Introductie 2 bele bewoning danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis aan de linker- Materiaalgebruik 3 zijde van de villa met eigen entree, oppervlakte circa 125 m²! Foto impressie 6 2. Villa met Z-vormige woonkamer circa 60 m², woonkeuken met eet- Kenmerken 67 kamer circa 32 m², extra werk-/studeer-/speelkamer begane grond, vijf Plattegrond begane grond 68 ruime slaapkamers, twee badkamers en een riante multifunctionele Plattegrond begane grond optionele indeling 69 ruimte met wellness voorzieningen, met vele gebruiks- en indelings- Plattegrond eerste verdieping 70 mogelijkheden Plattegrond tweede verdieping 71 3. Instapklaar, in de loop der jaren gemoderniseerd, uitstekend onder- Indeling begane grond 72 houden, degelijk en duurzaam gebouwd met prima isolatiepakket Indeling eerste verdieping 72 Indeling tweede verdieping 73 4. Grootse, volwassen achtertuin op het zuidoosten gelegen met vijver- Tuin 73 partij en veranda, geen enkele inkijk, optimale privacy gegarandeerd Indeling 2e woning c.q. praktijkruimte 73 5. Centraal gelegen nabij de snelwegen A2 en A67, op circa 20 minuten Afstand tot voorzieningen 74 van vliegveld Eindhoven, op circa 15 autominuten van High Tech Campus, Westerhoven en omgeving 74 op circa 6 autominuten van Valkenswaard en Bergeijk en op loopafstand Kadastraal kaartje 75 van dagelijkse winkelvoorzieningen en basisschool. Algemene informatie 76 Waarom Cato Makelaars? 77 Openingstijden 77 Contact 78 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze riante en sfeervolle villa met 2e woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RM RT T 06 10 34 56 57 1 INTRODUCTIE MATERIAALGEBRUIK Op rustige woonlocatie in Westerhoven - Bergeijk gelegen, grootse, Bouwwijze traditioneel gebouwd sfeervolle villa met riante Z-vormige woonkamer met oppervlakte van circa 60 m², luxe woonkeuken (vernieuwd in 2011) met oppervlakte van Muren in spouw gebouwd circa 32 m², vijf slaapkamers en luxe, complete badkamer. Links van de villa is een extra woning c.q. gastenverblijf c.q. praktijkruimte met eigen 2e entree, welke voorheen in gebruik was als artsenpraktijk in combina- Daken hoofdbouw betonpannen, plat dak bitumineuze en zinken dakbedekking tie met wellness- & beautycentrum. Op eenvoudige wijze is dit gedeelte om te bouwen ten behoeve van eigen beroep/bedrijf aan huis, danwel bij het woonhuis te betrekken voor bijvoorbeeld inwonende ouders, Vloeren begane grond en 1e verdieping betonvloeren, 2e verdieping houtenvloer kinderen met zorgbehoefte, etc. Afwerking vloeren begane grond massief eikenhouten parketvloer, begane grond 2e woning Gezien de indeling met tweetal entreepartijen aan de voorzijde en de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te c.q. praktijkruimte hardstenen tegelvloer in combinatie met marmoleum, gebruiken: verdiepingen marmoleum en vloerbedekking - als zijnde tandem- of kangoeroewoning (dubbele bewoning) - ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen Afwerking wanden gehele woning uitgevoerd met stucwerk wanden met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair Afwerking plafonds gehele woning uitgevoerd met stucwerk plafonds en inbouwspots - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.) Binnenkozijnen houten kozijnen met massieve, stompe binnendeuren Bijzonder en fraai gelegen, op loopafstand van het dorpscentrum, scholen en winkelvoorzieningen alsmede op loopafstand van de nabij- Buitenkozijnen onderhoudsvrije kunststof buitendeuren, kozijnen en draai-kiep ramen gelegen natuurgebieden. Binnen enkele autominuten zijn de rijkswegen N69 en N397 alsmede de snelweg A67 naar Eindhoven en Venlo richting met isolatieglas Duitsland te bereiken. Op circa 15 autominuten van Waalre, op circa 15 autominuten van de High Tech Campus, op 20 autominuten van vlieg- veld Eindhoven en op circa 25 autominuten van centrum Eindhoven. Een bushalte is gelegen op circa 3 minuten loopafstand. Opmerkelijke villa inclusief 2e woning c.q. praktijkruimte in uitstekende staat van onderhoud. In de loop van de jaren is deze gehele villa in stijl en met klasse gemoderniseerd Optimaal woongenot gegarandeerd mid- dels grootte en indeling alsmede privacy biedende achtertuin. Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen. 2 3 1E WONING / VILLA 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 “Comfortabel wonen en werken onder één dak” 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 2E WONING / PRAKTIJKRUIMTE 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 BUITENRUIMTE 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 KENMERKEN Object villa met bedrijfs-/praktijkruimte c.q. 2e woning en aangelegde tuin rondom Bouwjaar 1993, in de loop der jaren compleet gemoderniseerd Gemeente Westerhoven Kadastraal bekend Sectie W Nummers 639, 734 en 888 Perceeloppervlakte 998 m² Gebruiksoppervlakte hoofdfunctie circa 400 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte circa 35 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m² Gebruiksoppervlakte totaal circa 440 m² Inhoud villa inclusief 2e woning c.q. praktijkruimte circa 1.360 m³ Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 3 ISOLATIE EN INSTALLATIES Energielabel A, definitief Vloerisolatie ja Muurisolatie ja Dakisolatie ja Isolatieglas ja Verwarming cv-ketel Nefit type Topline HRC45 Aquapower Warm water close in boiler keuken, boiler Nefit 1995 Technische voorzieningen - alarminstallatie - mechanische afzuiging 66 67 Villa met praktijkgedeelte- Huidige begane grond Villa met 2e woning optionele indeling - Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 68 69 Villa - Eerste verdieping Villa - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend 70 71 INDELING BEGANE GROND VILLA De bijkeuken heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is voorzien van INDELING TWEEDE VERDIEPING VILLA INDELING BEGANE GROND 2E WONING C.Q. een aanrecht en volop kastruimte, een inbouwkast en aansluitingen PRAKTIJKRUIMTE Via de aangelegde voortuin, bereikt u entree 1 van de villa. voor wasmachine en wasdroger. Deze praktische ruimte is tot plafond Overloop 2 is middels de vaste dichte trap te bereiken. Hier is de opstel- betegeld, voorzien van een tegelvloer en een loopdeur naar achtertuin. lingsruimte van de cv-ketel Nefit type Topline HRC45 (2012) en de boiler Deze praktijkruimte was voorheen in gebruik als artsenpraktijk in com- De royale en sfeervolle ontvangsthal heeft een oppervlakte van circa Nefit. Er is toegang tot slaapkamer 5 en volop bergruimte onder de kap. binatie met een wellness- & beauty centrum. Momenteel is er een 15 m². Er is een ruime garderobe-ruimte, een meterkast, een kelderkast De werkkamer c.q. bibliotheek is bereikbaar vanaf de woonkamer en kapperszaak in gevestigd. Op eenvoudige wijze is deze bedrijfs-/ prak- en toegang tot het gastentoilet, de woonkamer en de dichte trapop- heeft een afmeting van circa 3.94 x 2.79 m. Vanuit hier is er toegang tot Slaapkamer 5 is rechthoekig en royaal met een afmeting van circa 6.70 x tijkruimte om te bouwen voor praktische invulling van uw eigen beroep/ gang naar de 1e verdieping. Het geheel is voorzien van fraaie eikenhou- het praktijkgedeelte c.q. de 2e woning als ook naar het zonneterras in 4.00 m. In het schuine dakvlak zijn Velux dakramen geplaatst. Er is volop bedrijf aan huis, danwel om weer bij het woonhuis te betrekken voor ten parketvloer in visgraat motief. sierbestrating. bergruimte onder de kap achter de knieschotten. bijvoorbeeld inwonende ouders, kinderen etc. Het gastentoilet is tot plafond betegeld en uitgevoerd met een vrijhan- De overdekte entree 2 is via de voortuin bereikbaar aan de linkerzijde gend closet en een fontein en voorzien van mechanische ventilatie. INDELING EERSTE VERDIEPING VILLA TUIN van het object. De riante en stijlvolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa Overloop 1 is T-vormig met een open study. Er is toegang tot vier slaap- De volwassen voortuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, De ontvangsthal is uitgevoerd met een receptie met diverse wandkas- 57 m² en er is optimaal lichtinval middels de plafondhoge en gevelbrede kamers, badkamer 2, een garderobe-kamer, een waskamer, het separaat sierbestrating en siergrind. Via de voortuin zijn de voordeur van de villa ten. Er is toegang tot de huidige kapsalon, de tuinkamer, badkamer 1 raampartijen. De achtergevel is uitgevoerd met een schuifpui naar het 2e toilet en de dichte trapopgang naar de 2e verdieping. zelf als ook de 2e voordeur van het praktijkgedeelte c.q. 2e woning te en drie spreek-/behandelkamers met een cliënten-toilet en vrijhangend zonneterras en de achtertuin. Er is een centraal gesitueerde houtkachel bereiken. closet. aan de wand. Ouderslaapkamer 1 is rechthoekig en heeft een afmeting van circa 8.35 x 4.20 m. Er is een garderobe-schuifkastenwand en direct toegang tot De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen en optimaal privacy bie- De huidige kapsalon heeft een afmeting van circa 3.60 x 6.20 m. Voor- Zowel de ontvangsthal als de Z-vormige woonkamer zijn voorzien van badkamer 2. dend, oftewel geen enkele inkijk. De tuin is circa 32 meter diep en circa heen was deze ruimte in gebruik als garage. Middels het plaatsen van een fraaie massieve eikenhouten parketvloer in visgraat motief met dub- 25 meter breed.