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Straßenprofile Bebauungsplan Nr. 5 Gemeinde Wolmersdorf

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Straßenprofile Bebauungsplan Nr. 5 Gemeinde Wolmersdorf Planzeichnung Teil A SATZUNG DER GEMEINDE WOLMERSDORF OBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 5 Es gilt die BauNVO 1990 FOR DAS GEBIET "WESTLICH DER HAUPTSTRASSE (K26) UND OSTUCH DER STRASSE KIRCHSTEIGWEG, NORDUCH IM ANSCHLUSS AN DIE VORHANDENE BEBAUUNG DER STRASSE DORBARG" Amtliche Planunterlage fDr einen Bebauungsplan Kreis Dithmarschen Gemeinde Walmarsdorf 1.4a8stab 1:1 000 Aufgrund das 0 10 das Baugasatzbuchas, sowie nach I 92 dar Landasbauordnung wird nach BaschluBfassung durch die Gemeindevertretung Gemarkung Wolmersdorf Flur 2 vom 21.11.20o1 folgende Satzung Cber den Bebauungsplan Nr. 5 für das Gebiet "westlich der HauptsiraSe (K 26) und 8slllch der streBe Klrchslelgweg, n6rdllch Im Anschluß an die vorhandene Bebauung der SiraSe D6rbarg" bestehend aus dar Planzeichnung (Tell A) und dem Text (Tell B), erlassen: N Zeichenerklärung Text Teil B rastselzungan Planzeichen Erll!ulerungen 1. Nutzungsbeschränkungen innerhalb der allgemeinen Wohngebiete - WA 5. SchutzflUchen im Bereich der Knicks (I 9 Abs. 1 Nr. 10 und 20 BauGB) -4 BauNVO, 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) (I I Im Bereich der Knicks und der offenen Gräben sind auf den Grundstücken in einem Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes § 9 Abs. 7 BauGB Streifen von 3 m vom Knickfuß bzw. von der Grobenböschungskante keine baulichen A 1.1 Die nac_h § 4 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO zulässig~n Wohn1 ebäude dürfen b~i Einzel- und Anlagen und Nebenanlagen zulässig Dop P,e lhausern niCht mehr als 2 Wohnungen haben § 9 Abs. 1 Nr. 6 8\:iuGB). M. 1 1000 lwAI allgemeines Wohngebiet 9 Abs. 1 Nr . 1 BauGB sowie § ~ BauNVO 1.2 Die nach § 4 Abs. 3 Nr. 4 u. 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungsarten 6. Freizuhaltende Sichtfelder (0 9 Abs. 1 Nr. 1 und 10 BauGB, I 92 LBO Schi.-H.) Zohl der Vollgeschosse (I) als Höchstgrenze 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB sowie I - Garl~nbaub e \ri e be, 16 Abs. 2 und 17 BauNVO - Tankstellen Im Bereich der Flächen, di e von der Bebauung freizuhalten "i nd (Sichldreieck), sind GRZ Grundfläc_h enzahl Bepflanzungen und Einfri e dung~n über 0,7 m Höhe üb ~ r OK der angrnnzenden Firsthöhe - als Höchstmaß - bezag~n auf OK der werden nicht zugelassen (!} 1 Abs. 1 Nr. 5 BauNVO). Straßenverkehrsfläche (Fahrbahn) sal'!ie Grundstückszufahrten nich\ zulässig. FH mit\leren Stroßenach~ e be zog~n auf den anliegen­ den Grundstücksabschnitt 2. Gestaltung der baulichen Anlagen 9 Abs. -4- BauGB und 92 LBO Schi.-H.) nur Einzelhäuser zulassig (f I 7. Zuardnung der Ausgleichs- und ErealzmaBnahmen 9 Abs. 1a DouGB) Grenze der Anbau­ (I verbatszone - 1 5 m 2.. 1 Hauptgebäude Einzel- u. Doppelhöuser zuläs~t g Oie na,chfolgenden Ausglelchs- unjJ Ersotzmoßn<:<hmen werden allen im Bebauungspion vorgesehenen Baugrundstücken zugeordnet· - Dochfarm· Sattel-, Walm oder Krüppel• walmdach, Mansarde § 9 Ab-s. 1 Nr 2 BauGB Oie Flächen ZU'11 Anpfjanzen von Bäur]'len, Str:ii lJJ' hern und sonstigen Bepflanzungen Baugrenze, die nicht überschritten werden darf § 2.3 BauNVO gem. § 9 Abs. 1 Nr_ 25a BauGB einschließlich die noch Grünordnungsplan vorg ~ ­ Dachneigung 30' bis 50' sehene Bepflanzung und Biotopmaßnahmen - bis 60" b ~ i einem Walm A usnahm ~ n o Die Herstel ung des Regenrückhaltebeckens einschließlich der nach dem Grünordnungs• Straßenverkehrsflächen § 9 Abs. Nr. 11 BauGB - bis 20% der Grundfläche d ~ r pion vorgeseh ene Bepflanzung Hauptgebäude sind mit einer r-== anderen Dachneigung zulässig Die Errichtung der Knicks - einschließlich der Kni ckbepflonzungen. ~ öffentliche Parkpldtze - Docheindeckung Dachpfannen oder Schiefer, in den Farbtönen rot, braun, anth_razit und l,,,fl,,l schwarz sowie blaue und grüne Farbtöne - Außenwände - Verblendmauerwerk Straßen begrenzu~gsl inie oder Außenwandputz gestrichen Fläche für die Abwasserwasserbeseitigung § 9 Abs. Ne. 14 BauGB -0 berfl(ichenl'!asse rrückhaltu ng- Ausnahmen: - Verblendmauerwerk oder Außen"fjandputz gestrk:hen --o--o- Führung von Entsorgungsleilungen -unterirdisch­ 9 Abs. Ne. 13 BouGB mit Teilflächen in offener Groben 9 Abs Ne 16 ElocGB anderen Materialien. Das Verbl~ndmaugrwerk ader der Auß enwand­ Obersichtspion 1.4 1 10000 putz müssen überwiegen ~ ~~g'St"r~~~~e~~n Flächen zum Anpflanzen van Böumen § 9 Abs Nr. 25a BauGB - für maximal 6 Gebäude ist die bd ' Außen"fjandgestaltung in Holz zulässig 2.2 Gqragen NebengebQ11de 11nd llnbq 11 ten Fläch en, di e 'an der Bebauunq froizuhulten sind § 9 Abs Nr_ 10 BauGB ' D<lchneigung· Flachdach ader geneig\e Dächer bis 50" Darstallung ohne Normcharakter - Außenwandgestaltung : - l'!ie die Hauptgebäude, vorhandene Flurstücksgrenze Win\ergi:irlen in Glas­ bauweise mit Holz-, Kunststoff- oder künftlg fartfallende FlurstUcksgrenze Meta llko nstruktionen. geplante Flurstücksgrenze Carports in Holüauweise Flurstücksnumm er 2.2. Grundstückszufahrten private Stellplätze und Parkplätze Grundstücksnumm er Die Grunds\ückS>ufahrten, und die prl•oten Stellplätze sowie di e öffentlich~n Parkplätze sind nur in wass erdurchlässigem Material rulössig Bituminöse Bau 5 \a(f~ und großfli:iDhige Be\anpla\\en üb er 0,25 mD2fl "fjerden nicht Anzahl der Parkplä\ze zugelassen. vorhandene bauliche Anlagen 3. Hiihen der baulichen Anlagen (I 9 Abs. 1 Nr. I BauGB, f 16 Abs. 2 BauNVO) Sockelhöhe c-- Die Oberkante des Erdgeschoßfußbodens (Sackelhöhe im Raht(au) darf irn Mittel 1 --, Sichtdreieck ~ _______ ::-_",__ 0,50 m über OK der mittleren Straßenachse bezogen auf den anliegenden Grundstücksabschnitt nicht überschreiten. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung vom_~J)_!!.Jj.I_IDl_ . Die Gemeindevertretung hat die vorgebrachten Anregurrgen sowie die Steilung­ 9. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem nahmen der Träger öffentlicher Belange am_ZlJ..l,lQQL_geprüft. Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekanntzumachen Nachrichtliche Obernahme ( § 9 Abs. 6 BauGB ) -4-, Einfriedungen (f 9 Abs. 1 Nr. 1 und Abs. -4- BauGB, I 92 LBO Schi.-H.) ~~e~:~~~;:., B~~~~Q~1~{CAeurff~\~~ungsbeschlusses ist durch Abdruck in den Des Ergebnis wurde mitgeteilt Als Einfriedungen zu den öffentlichen Verkehrsflächen sind zulässig freiwachsende und geschnittene Hecken aus standortgerechten Laubgehölzen Wolm ~ rsdorf, 1B.09 2.DOZ vorhandene und zu erhaltende Knicks. ( !} 15 b LNatSchG ) Arten standortgerechter Laubhölzer für 2. Die frühz ~ i\ig ~ Bürgerbelel igung nach § 3 llbs. 1 Salz 1 EkluGB wurde om_Q.~1J..QQ.1_ __ BLJrgerm ~ 'ster ~:nc:)~~~~e~:~ei~:f &~I aB~~JJ}J_'g'Qj_~~senSdat~~~g d~s~~~~:~:~~n~~J einschließlich der landschaftsbestimmenden Einzelbäume freiwachsende Hecken" geschnitteoo Hecken· Bebauungsplan Nr. 5 durchgeführt. daef Schwarzer Holunder Sambucus nigra Hainbuche Carpinus betu<Js die BegrUndung durch Beschluß gebilligt 10. Der Beschluß des Bebauungsplanes durch die Gemeindevertretung und die Stelle, Hosel - Corylus a'ellana Rot-Buche - Fagus sylvoticc bei der der Plan auf Douer während de r Sprechstunden von allen Interessierten Grenze der Anbauverbotszone 1 ~ m (§ 29 FStrG) Heckenkirsche - Lonicera xylosteum Feld-AOOm - ker compestre 3. Die von der Planung berührten Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben eingesehen werden kann und die über den Inhalt Au5kunft erteilt, ~ 1nd vom Pfeifen, trauch ~ Philodelphus coronarius \\'eitldarn - Cra\aegus manogyno Gemeinde Wolmersdorf vom_~~Q_~.?_QQ_1___zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 1'/olmersdorf, 1B.D9.2002 _Q_r!J._1jl.09.Ql_ ___ bi..-- --_·::.:::..::_ ___ortsüblich beka n ntgem a eh\ worden. BUrgermeister ln der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Ve rfahrens­ (bei zusätzlicher Einzöunung_ muß der Zaun in d ~ r Pflanzung li~gen) J ~ Baugrundstück is\ ein~ Offnung bis '110~. 4,00 m Breite für die Grundstücks Die Gemeindevertretung hat am den Entwurf des Bebauungs- und Formvorschrillen und von Mängeln der llbwägung einschließlich der sich 4. _.Q1Jli1QQ_1_ ___ zufohr\ und 1,5 m Brei\ ~ für einen Zugang zulä""ig. planes mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. ergebenden Rechtsfolgen (§ 2.15 Abs. 2. Bal.IGB) sowie auf die Möglichkeit Ent­ Straßenprofile 5 0 0 schädigungsansprUche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche Friesenwälle " Pe~unk~gs~e;~g~;n B"~~~ t~~o~~-d~Jlf,~~~gw~~~~~ ~~ ~Fc h7l;tr~e~~~i~~~:- (§ 44 BauGB) hingewiesen warden . Auf die Rechtswirkungen des § 4 Abs. 3 GO Holzlattenzäune D~r Entwurf des Bebauungsplan~s, b~stehend aus d~r Planzeichnung (Teil A) und Ausgeschlossen ist die Lage der Entsorgungsleitung. wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am__2Q,Q.~ZQO_l._ ___ in Kraft Wohnweg Wohnweg dem Text (Tdl B), sowie di e in der vom ____bi 5 G - Gehweg Die maÄ. Höhe darf 1 ,ZD m über der angrenzenden Verkehrsfläche nicht überschreiten. B~gründung hab~n z~it ~~~Q9_1 getreten , Schnitt B - B Schnitt A - A fiir dos Gebiet •westlich der HauptstraBe (K 26) und ästlieh der Straße _1__~06.2.Q.Q_L_wtihrend der Sprechstunden nach § ~ 1\bs. 2 BauGEl i:ilfentlich ausge­ Meldarf, d•n 22.01.2002 leg•n. Oie i:iffentJiche Auslegung wurde mit dem Hinweis, daß Anregungen wahrend G G G BankeHe Le1ter des Katasteramtes Klrchstelgweg, nllrdllch Im Anschluß an die vorilandene der Auslegungsfrist ~on allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend 1'/olmersdorf, 20.09 2002 gemocht werden können, am _ __l§_jl~J_QQ_1__~durch Abdruck in den Tageszeitungen Bürgermeister Fahrbohn Bebauung der streBe INirbarg" arlsül>ich bekonnlgem<Jchl. 1.001 2..50 l 2.00 11 .00 1.00 1 3.50 Mulde 6.50 5.50 verkehrsberuhigter Bereich mit dem Oriqinal gleichgestellt om 06.11 .02 Begründung zum Bebauungsplan Nr.5 der Gemeinde Wolmersdorf Kreis Dithmarschen
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