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Satzung Der Stadt Meldorf Über Die 7. Änderung Des Bebauungsplans Nr

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Satzung Der Stadt Meldorf Über Die 7. Änderung Des Bebauungsplans Nr Satzung der Stadt Meldorf über die 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 „BBZ Ost“ für das Gebiet „östlich der Bebauung der Friedrichshöferstraße, südlich der Kramerstraße und westlich der Bruhnstraße“ (aufgestellt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB) Präambel Planzeichnung (Teil A) Text (Teil B) Es gilt die BauNVO von 1990 / 2013 Maßstab 1:1.000 Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches wird nach Beschlussfassung der Stadtvertretung 1 1. ÜBERSCHREITUNG DER ZULÄSSIGEN GRUNDFLÄCHE Meldorf vom 07.12.2016 folgende Satzung über die 7. Änderung des Bebauungsplans 3 BBZ Dithmarschen (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB, § 19 (4) Satz 3 BauNVO) Nr. 11 „BBZ Ost“ für das Gebiet „östlich der Bebauung der Friedrichshöferstraße, südlich der Kramerstraße und westlich der Bruhnstraße“, bestehend aus der Planzeichnung § 19 (4) Satz 2 BauNVO gilt mit der Maßgabe, dass teilversiegelte Flächen (das (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen. 239 sind wassergebundene Flächen oder Flächen mit großfugigem Pflaster) nur zu 50 % auf die maximale Grundfläche anzurechnen sind. 111 15 111 14 N 112 108 15 2. ABWEICHENDE BAUWEISE 2 Verfahrensvermerke 112 7 1 (§ 9 (1) Nr. 2 BauGB, § 22 (4) BauNVO) 106 112 3 41 9 5 Kram 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses des Bau- und Umweltausschusses erstraße Im Rahmen der abweichenden Bauweise sind Gebäude in offener Bauweise ohne 2 die Längenbegrenzung nach § 22 (2) BauNVO zulässig. vom 11.11.2015. 237 0 108 . Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Aushang an 1 4 5 3.0 den Bekanntmachungstafeln vom 23.11.2015 bis 30.11.2015 und ergänzend durch e ß 106 Bereitstellung im Internet am 23.11.2015 erfolgt. a 6 3 6 r 7 t 106 ARTENSCHUTZRECHTLICHER HINWEIS 35 s r 410 Zur Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände nach § 44 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 (1) BauGB wurde am 16.03.2016 e 106 f 106 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) ist Ziffer 3.4 ‚Artenschutz‘ der Begründung zu durchgeführt. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger ö 33 h 106 öffentlicher Belange sind nach § 4 (1) BauGB mit Schreiben vom 24.02.2016 frühzeitig 40 e beachten. s 106 ß 3 a 9 39 h 106 r unterrichtet und zur Äußerung auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und t c 26 s i 5.0 Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB aufgefordert worden. r n h d GF zug. Schulträger u e r i B 3. Der Bau- und Umweltausschuss hat am 20.06.2016 den Entwurf der 7. Änderung des 55 r 26 F 409 93 106 0 . 21 Bebauungsplans Nr. 11 mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. 5 55 15 1 93 93 © GeoBasis-DE/LVermGeo SH 2016 ATKIS ® 4 Übersichtsplan 1 4. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 20 93 9 wurden gemäß § 4 (2) BauGB mit Schreiben vom 04.07.2016 zur Abgabe einer 93 8 6 - Stellungnahme aufgefordert. 2 55 6 3 93 4 17 5 1 5. Der Entwurf der 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11, bestehend aus der - 9 Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) sowie die Begründung haben in der Zeit Amtliche Geobasisdaten Schleswig-Holstein, © VermKatV-SH Kreis Dithmarschen - Stadt Meldorf vom 25.07.2016 bis 24.08.2016 während der Dienstzeiten nach § 3 (2) BauGB Kartengrundlage: Herausgeber: LVermGeo S-H , Stand 25.09.2015 - Gemarkung Meldorf - Flur 1 öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass N Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, vom 07.07.2016 bis 14.07.2016 Zeichenerklärung durch Aushang an den Bekanntmachungstafeln ortsüblich und ergänzend durch Bereitstellung im Internet am 07.07.2016 bekannt gemacht. Festsetzungen 6. Die Stadtvertretung hat die vorgebrachten Stellungnahmen der Öffentlichkeit sowie der Planzeichen Erläuterungen Rechtsgrundlage Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 07.12.2016 geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt. Grundflächenzahl, § 9 (1) Nr. 1 BauGB hier maximal 0,6 § 16 (2) BauNVO 7. Die Stadtvertretung hat die 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11, bestehend aus Geschoßflächenzahl, § 9 (1) Nr. 1 BauGB der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 07.12.2016 als Satzung hier maximal 1,2 § 16 (2) BauNVO beschlossen und die Begründung durch (einfachen) Beschluss gebilligt. Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß, § 9 (1) Nr. 1 BauGB hier maximal 2 § 16 (2) BauNVO § 9 (1) Nr. 2 BauGB Meldorf, den ___.___.______ ____________________________ abweichende Bauweise § 22 (3) BauNVO Bürgermeisterin Baugrenze § 9 (1) Nr. 2 BauGB § 23 (3) BauNVO 8. Der katastermäßige Bestand am ___.___.______ sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt. Die Flächen für den Gemeinbedarf § 9 (1) Nr. 5 BauGB Lage des Geh- und Fahrrechtes zugunsten des Schulträgers ist von der -Schule-, -Berufsbildungszentrum- Richtigkeitsbescheinigung ausgeschlossen. Straßenverkehrsfläche § 9 (1) Nr. 11 BauGB Husum, den ___.___.______ ____________________________ Straßenbegrenzungslinie § 9 (1) Nr. 11 BauGB Geh- und Fahrrecht zugunsten des § 9 (1) Nr. 21 BauGB Stand: 07.12.2016 DTK, Maßstab 1 : 5000 Schulträgers 9. Die Satzung über die 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekannt Grenze des räumlichen § 9 (7) BauGB Geltungsbereiches zu machen. Meldorf, den ___.___.______ ____________________________ Darstellungen ohne Normcharakter Satzung der Stadt Meldorf über die Bürgermeisterin geplantes Gebäude 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 10. Der Beschluss der 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 durch die Stadtvertretung und die Stelle, bei der der Plan mit Begründung auf Dauer während der Sprechstunden vorhandenes Gebäude „BBZ Ost“ von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft zukünftig fortfallendes Gebäude erteilt, sind vom ___.___.______ bis ___.___.______ durch Aushang an den für das Gebiet Bekanntmachungstafeln ortsüblich und ergänzend durch Bereitstellung im Internet am ___.___.______ bekannt gemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln „östlich der Bebauung der Friedrichshöferstraße, südlich der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 (2) BauGB) der Kramerstraße und westlich der Bruhnstraße“ sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (§ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen des § 4 (3) GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am ___.___.______ in Kraft getreten. Dithmarsenpark 50 25767 Albersdorf Planungsbüro Tel. 04835 - 97 838 00 Meldorf, den ___.___.______ ____________________________ Bürgermeisterin Fax 04835 - 97 838 02 P h i l i p p Planungsbüro Philipp Dipl.-Ing. Bernd Philipp Stadtplanung Ortsentwicklung Erneuerbare Energien Stadtplaner SRL Stadt Meldorf 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 „BBZ Ost“ für das Gebiet „östlich der Bebauung der Friedrichshöferstraße, südlich der Kramerstraße und westlich Bruhnstraße“ Bearbeitungsstand: § 10 BauGB, 24.10.2016 Projekt-Nr.: 15034 Begründung Auftraggeber Stadt Meldorf über das Amt Mitteldithmarschen Hindenburgstraße 18, 25704 Meldorf Auftragnehmer Planungsbüro Philipp Dithmarsenpark 50, 25767 Albersdorf (0 48 35) 97 838 – 00, Fax: (0 48 35) 97 838 - 02 [email protected] Planungsbüro Philipp Dipl.-Ing. Bernd Philipp Fon: +49 4835 97838 00 Raiffeisenbank eG Heide Dithmarsenpark 50 Stadtplaner SRL Fax: +49 4835 97838 02 BIC: GENODEF1RHE, IBAN: 25767 Albersdorf Steuer-Nr. 16 164 60017 [email protected] DE67 2186 0418 0003 7717 17 Inhaltsverzeichnis 1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele 1 2. Planerische Vorgaben 2 2.1 Landes- und Regionalplanung 2 2.2 Landschaftsplanung 3 2.3 Flächennutzungsplan und Bebauungsplan 3 3. Erläuterung der Planfestsetzungen 5 3.1 Art der baulichen Nutzung 5 3.2 Maß der baulichen Nutzung 5 3.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen 6 3.4 Artenschutz 6 3.5 Vermeidung, Minimierung und Ausgleich 7 3.5.1 Vermeidung und Minimierung 7 3.5.2 Ausgleichsbedarf und Ausgleichsflächen 8 3.6 Immissionsschutz 11 3.7 Denkmalschutz 11 4. Verkehrserschließung 11 5. Technische Infrastruktur 12 5.1 Versorgung 12 5.2 Entsorgung 13 5.3 Kampfmittel 13 6. Bodenordnende Maßnahmen, Eigentumsverhältnisse 13 7. Kosten 14 8. Flächenbilanzierung 14 9. Anlagen 14 9.1 Vorprüfung des Einzelfalls Stadt Meldorf 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 „BBZ Ost“ Seite 1 Stadt Meldorf 7. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 „BBZ Ost“ für das Gebiet „östlich der Bebauung der Friedrichshöferstraße, südlich der Kramerstraße und westlich Bruhnstraße“ Begründung 1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele Das Plangebiet liegt im südlichen Siedlungsbereich der Stadt Meldorf zwischen der Ortsausfahrt Richtung St. Michaelisdonn, der Friedrichshöferstraße und der Straße Trotzenburg. Nördlich grenzt die Kramerstraße das Gebiet ab, westlich die Bruhn- straße. Nördlich des Plangebietes liegen weitere Gebäude des Berufsbildungszentrums (BBZ), das der Ausbildung von Berufsschülern aus dem Kreis Dithmarschen dient. Die Bruhn- straße führt einerseits zu angrenzenden Wohngebäuden der Wohnungsbaugesellschaft Dithmarschen (WoDi), andererseits ist sie Erschließungsstraße für die dahinterliegende Astrid-Lindgren-Schule. In der Nachbarschaft der Wohngebäude liegen des weiteren Sportstätten des BBZ. Das Plangebiet ist rund 0,9 ha groß. Es umfasst die Flurstücke 106/39
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