MUNKEBJERG BUSINESS PARK LEJEPROSPEKT Velkommen Til Munkebjerg Business Park
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
MUNKEBJERG BUSINESS PARK LEJEPROSPEKT Velkommen til Munkebjerg Business Park Barfoed Group udvikler og bygger til egen portefølje, og vi har derfor skarpt UDVIKLES AF fokus på både administration, drift og vedligeholdelse, som udføres af vores Barfoed Group egen organisation af dedikerede medarbejdere. Nedergade 35 5000 Odense C Det ansvar, vi har som den langsigtede ejer, og vores daglige tilstedeværelse på www.barfoedgroup.dk ejendommen, sikrer vores lejere den bedste service i mange år frem. I sommeren 2020 kunne vi med stolthed åbne etape 1 og byde velkommen til KONTAKT stærke virksomheder som PwC, Nykredit, Totalkredit, Erhvervshus Fyn, samt Erhvervschef Jan Kristensen Lidl i separat bygning. Tlf. 20 92 34 43 [email protected] Etape 2 projekteres nu med 8.000 m² til kontor m.m., hvilket du kan læse mere om i denne præsentation. Du er velkommen til at kontakte erhvervschef Jan Kristensen for at høre nærmere om mulighederne for, at din virksomhed kan FØLG MED PÅ komme med fra starten af i etape 2. www.munkebjergbusinesspark.dk 2 Etape 1 er opført med fokus på funktionalitet, trivsel, bygningsmæssig kvalitet, det repræsentative samt bæredygtighed. 3 OMRÅDET ETAPE 2 BÆREDYGTIGHED Hele området på denne side af byen – fra Odense centrum og Barfoed Group opfører ca. 8.000 m² kontor m.m. i etape 2, Juul Frost Arkitekter, som har tegnet Munkebjerg ud til motorvej E20 – er i rivende udvikling, herunder med som vil blive beliggende direkte ud til Niels Bohrs Alle, fra Business Park, anfører bl.a. følgende omkring nyt supersygehus, udvidelse af Syddansk Universitet, bolig skellet ind mod H.C. Ørstedskollegiet og hen til lyskrydset, bæredygtighed, som det er tænkt ind i dette byggeri: og erhverv i Cortex Park, Facebook-byggeri i Tietgenbyen, hvor man kører ind til Munkebjerg Business Park. • Solceller – vedvarende energi og økonomisk Odense Letbane og meget, meget mere. Her finder du også Bygningen vil fremtræde flot og spændende med forskudte besparelse IKEA, Bilka og Rosengårdcentret. facader, samt med en tilbagetrukket 4. sal, der giver plads til • Grønne tage – forsinker regnvandet Netop her kan du i dag se Barfoed Groups omfattende og store tagterrasser med udsigt ind mod centrum. markante udvikling af den 125.000 m² store og yderst velbe- • Udvendig solafskærmning – godt indeklima Bygningen vil rumme flere virksomheder, der alle vil deltage i liggende grund på hjørnet af Niels Bohrs Alle og Munkebjerg- • Optimale akustik og dagslysforhold de fælles faciliteter såsom kantinen i tagetagen – og med store vej, lige ud til lyskrydset og med stor synlighed og optimal udsigtsterrasser – mødelokaler m.m. • Minimalt brug af beton i facaden – begrænser tilgængelighed. byggeriets udledning af CO2 Lejemålene vil blive skræddersyet til den enkelte lejer, og netop Både Munkebjerg Business Park og Munkebjerg Park er i den store grad af medbestemmelse omkring lokaleindretningen • Lette og lokale facader – transportoptimering dag etableret med bygninger i meget høj kvalitet og bemær- vil give din virksomhed en unik mulighed for at optimere sit kelsesværdigt design. Alle arealer er udlejet, og udviklingen • Lavenergiglas og optimal isolering areal, herunder både effektivitetsmæssigt til gavn for lokaleud- fortsætter i de kommende år. • Tag cyklen – det gavner miljøet gifterne, men også anvendelsesmæssigt til glæde for medarbej- ETAPE 1 derne, og begge dele til fordel for virksomhedens bundlinje. • Plads til dele- og elbiler I nærværende præsentation kan du se en række billeder, som Med udgangspunkt i den kvalitet og det design, som man i dag • Klimatilpasning – lokal afledning af regnvand viser design, kvalitet og stemning for så vidt angår etape 1. kan se i kontorhuset i etape 1, vil du have en referenceramme • Optimeret udebelysning – lavt energiforbrug Vi håber, at du kan mærke, at Munkebjerg Business Park er for, hvordan etape 2 vil blive udført. Du vil overtage et skræd- opført med det klare mål, at bygningens ydre og indre skal • Fleksibilitet og robusthed giver lang levetid dersyet og nøglefærdigt lejemål. Der etableres ventilations- være til daglig gavn og glæde for de mange medarbejdere, anlæg, køleanlæg, LED-belysning, IT-kabling, tekøkken m.m. • Kvalitet i de nære udearealer der arbejder her, samt for de gæster, vores lejere med glæde inviterer på besøg i huset. Butik, restaurant og bager/café i stueplan afleveres til lejer som en white box, og med basisudsugning, og dermed klar til Du er velkommen til at besøge os og få en rundtur i bygnin- lejers egen montering af lejers eget inventar i såvel køkken MILJØDIPLOM gerne og i området i øvrigt, så du kan få en god fornemmelse som i salgslokalet. Udlejer kan evt. påtage sig en del af Modtager af BYG FYNs miljødiplom i 2020. af, at din virksomhed vil kunne trives godt i vores kommende indretning med inventar i køkkenet, og mod en øget leje, iht. etape 2. Ambitionerne for byggeriet er lige så høje, som de nærmere aftale. var, da vi opførte og indrettede etape 1. PARKERING KONFERENCEBYGNING Der etableres parkeringspladser på terræn og i parkeringskæl- I Munkebjerg Business Park kan virksomhederne leje sig ind i der, og den nye parkeringskælder kommer i direkte forlæn- den separat beliggende konferencebygning, som er meget flot gelse af den nuværende parkeringskælder, så man skal fortsat istandsat og har nyt AV-udstyr. anvende samme nedkørsel som i dag. Se mere i vedlagte brochure for konferencebygningen. Parkeringspladser på terræn og i kælder fordeles iht. brutto- arealer. 4 Kantinen i etape 1 er designet af Riis Retail, og den fremstår eksklusiv og hyggelig, til glæde for husets brugere. Food & Co. er kantine- operatør og afregner direkte med lejerne. 5 Lejevilkår i hovedtræk ETAPE 2 – FACADER OG OPDELINGS MULIGHEDER LEJE UOPSIGELIGHED I vedlagte skitsemappe kan du se, hvordan vi forventer, at Den årlige leje for kontor vil udgøre kr. 1.250 pr. m², dog Lejemålet er uopsigeligt i 5-10 år fra lejers side og i 10-20 etape 2 kommer til at se ud, samt hvordan husets etager afhængigt af den endelige aftale om lejemålets indretning. år fra udlejers side. Den endelige aftale om uopsigelighed arealmæssigt fordeler sig. Opdeling kan ske fra ca. 500 m² og afhænger af omfanget af lejers krav om særindretninger og Den årlige leje for stueplan vil udgøre fra kr. 1.550 pr. m², dog i mange forskellige kombinationer af areal og beliggenhed, arealets overordnede placering/disponering. afhængigt af den endelige aftale om lejemålets indretning. men du kan også leje hele bygningen som et domicil. Du kan OPSIGELSESVARSEL leje butik, restaurant/café fra ca. 159 m². DEPOSITUM Efter uopsigelighedsperiodens udløb kan lejemålet opsiges Indbetales kontant, og svarende til 6 måneders leje. BRUTTOAREALER med 12 måneders skriftligt varsel. Stueplan, kontor, butik, restaurant/café etc. 1.632 m² DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER AFSTÅELSE 1. sal, kontor 1.851 m² Lejer betaler acontobidrag til ejendommens drifts- og Lejer har ret til afståelse til samme branche og samme 2. sal, kontor 1.893 m² fællesudgifter, herunder f.eks. ejendomsskatter, forsikring, anvendelse i henhold til nærmere aftale med udlejer. 3. sal, kontor 1.893 m² pasning af grønne områder inde og ude, vintervedligeholdelse, 4. sal, kontor 727 m² renovation, elevatorabonnement, ejendomsinspektør, adgangs- FREMLEJE kontrol, fælles el, service af ventilations- og køleanlæg, Lejer har ret til fremleje i henhold til nærmere aftale med Ejendommens bruttoareal i alt 7.996 m² rengøring, vinduespolering, vagtordning, henlæggelser til udlejer. fornyelser og administration, svarende til pt. 220 kr. pr. m². Kontorlejemålene med egne tagterrasser på 4. sal, udlejes pt. VEDLIGEHOLDELSE kun i forbindelse med lejekontrakter, der tillige omfatter et VARMEUDGIFTER Udlejer foretager og bekoster udvendig vedligeholdelse større areal på 3. sal. Lejer betaler acontobidrag til ejendommens varmeforbrug, af klimaskærmen. Lejer foretager og bekoster indvendig der fordeles iht. målere, samt øvrige omkostninger, der vedligeholdelse, rengøring, indvendig vinduespolering, samt Alle kontorarealer er angivet inklusive en forholdsmæssig fordeles iht. bruttoarealer, herunder f.eks. varmemester, bortskaffelse af virksomhedsaffald. andel af den fælles kantine på 4. sal, som de fleste af hver serviceabonnementer, energimærkning, henlæggelser til lejers medarbejdere skal bruge. Hertil kommer andel af fælles- MOMS fornyelser og administration, svarende til pt. 75 kr. pr. m². arealer. Alle beløb tillægges pt. 25 % moms VANDUDGIFTER PARKERINGSKÆLDER OVERTAGELSE Lejer betaler acontobidrag til ejendommens vandforbrug, Faste parkeringspladser i kælderen koster kr. 650 pr. plads Ejendommen forventes klar til indflytning i 2023. svarende til pt. 15 kr. pr. m². pr. måned. Der kan også parkeres i kælder med betaling på FORBEHOLD timebasis. EL Der tages forbehold for endelig fastlæggelse af leje, drift Lejer betaler eget elforbrug i henhold til måler. m.m., samt lejemålets endelige bruttoareal. Når bygningen LEJEREGULERING er opført, vil alle arealer blive opmålt af en landinspektør, Den procentvise stigning i nettoprisindekset, min. 2,5 %. hvorefter de endelige bruttoarealer bliver fastlagt. 6 Etape 2 opføres langs med Niels Bohrs Alle, og lige til højre, når man kommer ind fra lys- krydset. Jordvolden og beplantningen fjernes, og kontorhuset opføres markant og synligt. 7 e Ringvej rg ej e lsbe O2 n r Åsum a Ja Odense rd b s d O1 Rugårdsvej Søndergårds ve e O1 R j v yttervejen Haver Enghavevej de en O1 O1 a O3 e ho g k y Mejerivej Ejb fyns Ode nse Højg n tionsvej O2 å årdsgyden a å Råg De St e elundvej re Odens Den fynske hovedbane t de Ves O1 O1 a g O1 y O1 Staup Al Ejb O1 b Vesterb ani ro A Nyb g orgve u n j ade Den fynske hovedbane devej s g angen a ofg rg los a Fi Rø O2 Nybo d O1 O1 deg rgvej e O1 å Ma rdsve rs O1 j le O1 160 Munke j e e Allégad Allégade v Korsløkke 160 Mose s veforeningen k 160 R Nyborgvej ugstedsminde ø O2 d M d e 160 en r unkebj g Fal a Østerbæ ård 160 Assistens v æstevejen le s 160 r u vej Østre P Kirkegård o e rg Munkerisvej D v en fyn ej 160 160 Ringvej N Hu ske ho yborgvej ndre B v Fraugde- ø e edbane vej S n e d J Den fynske hovedbane .