Munkebjerg Business Park

VELKOMMEN I 2020 TIL NYKREDIT OG PwC 3.253 M² ER UDLEJET

LEJEPROSPEKT Eksklusivt kontorhus til ambitiøse lejere opføres nu på bedste beliggenhed i Odense

Barfoed Group udvikler et 125.000 m² stort grundareal på hjørnet af Niels Bohrs Alle og Munkebjergvej, med fokus på kvalitet, bæredygtighed og funktionalitet. Med en bebyggelsesprocent på blot 60 er der god plads til Munkebjerg Business Park ud mod indfaldsvejene, og til Munkebjerg Parks eksklusive boliger til alle aldersgrupper.

Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og erhverv.

Koncernens styrke er blandt andet kendetegnet ved en professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen.

Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode lejere velkommen i Munkebjerg Business Park.

2 H Ny bydel på 73.000 m² A 5.300 m² kontorhus opføres nu. PwC og Nykredit F flytter ind medio 2020, og der er plads til 1-2 gode virksomheder mere A B 1.200 m² dagligvareforretning opføres nu. D Udlejet til Lidl C 13.500 m² boliger i høj kvalitet opføres nu. Skriv til [email protected] for information om boliglejemål, som forventes klar ultimo 2019. D 500 m² konferencebygning med køkken, toiletter E og moderne AV-udstyr B E 11.000 m² eksisterende boligbyggeri F 8.000 m² kommende byggeri til kontor, hotel, fitness, restaurant m.m. G 33.200 m² kommende byggeri til boliger til glæde for alle aldre. Lige fra town houses til højhus Ny adgang fra Niels Bohrs Alle H Der etableres ny venstresvingsbane, som kan G benyttes ind til området, når man kommer fra C lyskrydset på Munkebjergvej­ Det sker tæt på • Det nye OUH (supersygehus) færdigt i 2022 • Syddansk Universitet udvides • Forskerparken er under udvidelse • University College Lillebælt er nabo • Cortex Park ligger ikke langt herfra • Facebook bygger i Tietgenbyen • Gåafstand til den nye letbane • Rosengårdscentret, Bilka og IKEA er tæt på • Nær motorvej E20 • Odense Congress Center

3 Barfoed Group er stolt af, at kunne byde velkommen til PwC og Nykredit, som begge flytter ind i Munkebjerg Business Park medio 2020

OM PwC OM NYKREDIT I PwC arbejder vi for at styrke tilliden i samfundet og være med til I mere end 165 år har Nykredit hjulpet danske familier til at eje deres at løse væsentlige problemstillinger. Det gør vi med udgangspunkt hjem og danske virksomheder til at vokse. Det vil vi fortsat gøre. i vores viden inden for revision, skat og rådgivning. Vores kunder Tryghed og stabilitet har kendetegnet os og vores kerneprodukt siden kommer fra alle dele af erhvervslivet og den offentlige sektor, og vi 1851. er flere end 2.000 medarbejdere og partnere, som brænder for at gøre Nykredit er mange ting: realkreditinstitut, bank, forsikring, ejen- en positiv forskel for kunder og kolleger. Globalt er vi over 200.000 domsmægler, foreningsejet – og meget andet. PwC’ere, og i Danmark er vi markedsledende. Mød os over hele landet. Vi er der, hvor du er. Succes skaber vi sammen ... Læs mere på www.nykredit.dk

Læs mere på www.pwc.dk

4 Munkebjerg Business Park – etape 1 – er et topmoderne Ejendommen får gode parkeringsforhold, idet der kontorhus, som bliver opført på hjørnet af Niels Bohrs etableres 60 pladser i parkeringskælderen og mere end Munkebjerg Alle og Munkebjergvej, og får dermed en meget attraktiv 100 pladser på terræn. placering ved de store indfaldsveje og alligevel tæt på Den tilliggende konferencebygning, som kan rumme til centrum, samt i et område, der fortsat vil udvikle sig 100-130 personer, har moderne AV-udstyr, stort anret- omfattende i de kommende år. Business terkøkken og flotte faciliteter i øvrigt. Med sin store synlighed og markante udtryk vil ejen- Der vil blive etableret terrasser med adgang fra 3. sal dommen danne en yderst repræsentativ ramme om og fra 4. sal, og der vil blive udført en grøn kile fra Park ambitiøse virksomheder, der ønsker en høj grad af ejendommen ned mod fredskoven således, at man kan gå eksponering, effektivitet, trivsel og service. en tur i området. Kilen danner et naturligt skel mellem UDVIKLES AF Bygningen vil rumme flere virksomheder, der alle vil kontorejendommen og boligområdet. Barfoed Group deltage i de fælles faciliteter med blandt andet køkken, I området i øvrigt vil der blive opført kvalitetsboliger Nedergade 35 kantine og mødelokaler i stueplan. Der vil tillige være til alle aldre lige fra ungdomsboliger, over familie- 5000 Odense C mulighed for at leje sig ind i en eksternt beliggende lejligheder til trygge rammer for seniorer. I etape II af www.barfoedgroup.dk bygning, hvor der er plads til større møder, konferencer, Munkebjerg Business Park opføres bygninger til kontor, udstillinger og fester. hotel, undervisning m.m. KONTAKT Lejemålene vil blive skræddersyet til den enkelte lejer, Du er velkommen til at kontakte os for yderligere Erhvervschef Jan Kristensen og netop den store grad af medbestemmelse omkring oplysninger og en snak om mulighederne for en optimal Tlf. 20 92 34 43 lokaleindretningen vil give lejerne en unik mulighed for placering og indretning for din virksomhed i Munkebjerg [email protected] at optimere sit arealforbrug og dermed opnå bedst mulig Business Park. www.munkebjergbusinesspark.dk lokaleøkonomi.

5 676 m² udlejet

12 arbejdspladser

01 Møde 4 pers

Uformelt N mødested iche, lockers, etc.

8 pers Print 01 Møde 6- 02 Møde 4 pers (Privat)

03 Møde 4 pers 02 Møde 6-8 pers 10 arbejdspladser (Privat)

Kantine op til 349 pers.

04 Møde 4 pers (Privat) WC HC WC

05 Møde 4 pers (Privat) STUEPLAN 03 Møde 6-8 pers (Privat) Til venstre og i bunden af evt. skærmvæg Kunde- Lounge plantegningen ses de modtagelse

Kaffe / væg fælles arealer, som udgøres anretning AV - Evt. af hall, lounge, mødeloka- post HK-entré ler, produktionskøkken og Servering kantine m.m. Uformelt mødested Brandport

Opvask Personale Disse fællesarealer er indgang fordelt forholdsmæssigt på Garderobe Køkken Atrium + stort møderum Depot Rengøring op til 149 pers. de øvrige arealer, og nævnte Depot WC bruttoarealer er således Depot / WC Makulering Tilberedning Køl inklusive den forholdsmæs- WC/ Garderobe Personale- Varemod/ BAD rum WC personale sige andel af fællesarealer. indgang HC Frys WC/ Serverrum BAD Garderobe I højre side af plantegnin- Medarbejdersamling Personalerum Drikkerum /kunde arr. 50 pers gen ses areal langs med Thekøkken Væremod Munkebjergvej, brutto ca. 676 m², som er udlejet.

6 704 m² udlejet

06 Møde 4 pers Touchdown (Privat)

01 Møde 20 pers

07 Møde 4 pers (Privat)

Uformelt mødested Print

08 Møde 4 pers (Privat)

Touchdown 04 Møde 6-8 pers (Privat)

Medarb. thekøkken

26 arbejdspladser

04 arbejdspladser WC HC WC

Depot Depot

Uformelt Mødested

Print ADK

Print/kopi

ADK

Depot / makulering HC 1. SAL WC WC

Reng 08 arbejdspladser Bruttoarealet for 1. sal (vurdering) udgør 1.369 m².

Etagen opdeles i to lejemål på henholdsvis 665 m² og 704 m², hvoraf de 704 m² er udlejet.

7 WC HC WC

Uformelt mødested Depot Depot

Reception

Print/kopi

Depot

HC WC WC 2. SAL Reng Bruttoarealet for 2. sal udgør 1.382 m².

Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 678 m² og 704 m².

8 749 m² udlejet

Møderum (8 pers)

Depot

Garderobe Townhall

Møderum (6 pers)

Møderum (12 pers) Venteområde WC HC WC

Møderum (6 pers) Depot Kopi 375 m² udlejet The-køkken Reception

ANKOMST

Branddør (åben)

Touchdown

Kaffestation Café Personale 3. SAL Garderobe / lockers Kopi indgang

Bruttoarealet for 3. sal Depot udgør 1.124 m², som er WC HC WC COLLABORATION Reng udlejet. P P Branddør FLEXIBLE Prioriteret (åben) ARBEJDSPLADSER Etagen kan opdeles i to mødelokale

P lejemål på henholdsvis

375 m² og 749 m². P

Der er tagterrasse med udgang fra 3. sal.

9 749 m² udlejet

Møderum (8 pers)

Garderobe Hul ned Townhall DYNAMIC (12 pl)

P P

P

DYNAMIC (12 pl)

WC HC WC Prioriteret møderum

Depot

The-køkken

COLLABORATION Kopi

Garderobe

Lockers

Lounge Depot 4. SAL QUIET ZONE (06 pl) Bruttoarealet for 4. sal udgør 749 m², som er udlejet.

Der er tagterrasse, som er fælles for alle lejerne i huset, og med udgang fra 4. sal

10 Lejevilkår i hovedtræk

LEJEMÅLETS STAND BRUTTOAREAL Udlejet Til leje DEPOSITUM Hvert lejemål vil blive indrettet i nært samarbejde med lejer, Stue 676 m² – Svarende til 6 måneders leje, kontant indbetalt. og udlejer vil stille arkitekt til rådighed. Dette giver mulig- 1. sal 704 m² 665 m² LEJEREGULERING hed for den optimale indretning, hvor lejer opnår en høj grad 2. sal – 1.382 m² Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i af funktionalitet og effektivitet. 3. sal 1.124 m² – nettoprisindekset, dog minimum 2,5 % af forrige års leje. 4. sal 749 m² – Lejer sikres dermed også, at lokalerne bliver flotte i repræ- I alt 3.253 m² 2.047 m² UOPSIGELIGHED sentativt øjemed, og samtidig vil danne en motiverende Lejemålet er uopsigeligt i 10 år fra lejers side og i 20 år fra ramme om virksomhedens medarbejdere i dagligdagen. Ovennævnte arealer er inklusive den forholdsmæssige andel udlejers side. af ejendommens fælles hall, lounge, kantine, mødelokaler, Indretningen vil i overvejende grad bestå af storrumskonto- produktionskøkken m.m. Der tages forbehold for både den OPSIGELSESVARSEL rer, enkelte cellekontorer eller chefkontorer, samt stillerum endelige fordeling af fællesarealer og ejendommens opdeling. Efter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet eller mindre møderum, tekøkken, toiletter, garderobe og opsiges med 12 måneders skriftligt varsel. printerrum. LEJE Den årlige leje vil udgøre fra kr. 1.150 til 1.250 pr. m². AFSTÅELSE Lokalerne vil være indflytningsklare, herunder med parket- Parkeringspladser i kælder kan lejes for kr. 600 pr. md Lejer har ikke ret til afståelse. gulve, hvide vægge og lofter m.m. pr. plads. FREMLEJE Der kan aftales nærmere om særindretning, farve på DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer har ret til fremleje. indvendige døre, stribe af gulvtæppe i gangforløb eller andet, Lejers acontobidrag udgør pt. kr. 158 pr. m² årligt. hvilket kan udføres af udlejer mod et aftalt lejetillæg. VEDLIGEHOLDELSE Alle ejendommens fællesudgifter og driftsudgifter betales Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygnings- Der etableres ventilation og køling, grundbelysning, samt af lejerne iht. årligt regnskab, herunder blandt andet vedligeholdelse (klimaskærm). Lejer foretager og bekoster kabler og udtræk til el, it og telefoni, og der klargøres således, ejendomsskatter, forsikring, udvendig vinduespolering, indvendig vedligeholdelse, rengøring, indvendig vindues­ at lejer kan vælge egen leverandør af internet/fiberforbin- fælles el, rengøring og vedligeholdelse af fællesarealer, polering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. delse, samt montere eget aktivt udstyr. køkkeninventar, belægning, beplantning, porte og døre og bidrag til fælles grundejerforening. Evt. øvrige lignende MOMS Der vil blive mulighed for opsætning af skiltning udenfor på udgiftsarter, som kan henføres til ejendommens drift. Alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. bygning og skiltepylon, og lejerne vil kunne skilte i fælles- arealer/ankomstområde m.m. Alle udgifter til lejers skiltning VARMEUDGIFTER KANTINE er for lejers egen regning, og skal følge gældende lokalplan Lejers acontobidrag udgør pt. kr. 66 pr. m² årligt. Alle lejere deltager i den fælles kantine med køb af frokost og ejendommens skiltemanual. Ejendommen får energimærke A2020. dagligt, samt kaffe, frugt m.m til møder efter behov.

Parkeringspladser fordeles forholdsmæssigt i henhold til FORBRUG (EL & VAND) OVERTAGELSE lejemålenes bruttoarealer. Forbrugsudgifter betales af lejer i henhold til målere. Lejemål forventes klar til indflytning i 1. halvår 2020.

11 e Ringvej rg ej e lsbe O2 n r Åsum a Ja Odense rd b s d O1 Rugårdsvej Søndergårds ve e O1 R j v yttervejen Haver Enghavevej de en O1 O1 a O3 e ho g k y Mejerivej

Ejb fyns Ode nse Højg n tionsvej O2 å årdsgyden a å Råg De St e elundvej re Odens Den fynske hovedbane t de Ves O1 O1 a g O1 y

O1 Staup Al Ejb O1 b

Vesterb ani ro A Nyb

g orgve u n j ade Den fynske hovedbane devej s g angen a ofg rg los a Fi Rø O2 Nybo d O1 O1 deg rgvej e O1 å Ma rdsve rs O1 j le O1 160 Munke j e e Allégad Allégade v Korsløkke 160 Mose s veforeningen k 160 R Nyborgvej ugstedsminde ø O2 d M d e 160 en r unkebj g Fal a Østerbæ ård 160 Assistens v æstevejen le s 160 r u vej Østre P Kirkegård o e rg Munkerisvej D v en fyn ej 160 160 Ringvej N Hu ske ho yborgvej ndre B v Fraugde- ø e edbane vej S n

e

d J Den fynske hovedbane . eru R B gad

lles ø . e a d W p K 160 e Odense v ssø Hj æ i g ns å ej M løws Vej æ å rb e Den fynske hovedbane L u r d y n - k s O2 V ebjergvej ve e ens O3 j d j Hunderup Den O ej fynske hovedbane erv G Vej k ø rs k r e tæ tle 9 h Rosengårdscentretg isc j O2 Ta r F v ert e Olf O2 j O2 R Odense O2 ø IKEA O2 O2 O2 ej d uepladsen O2 rv e Ør Tekniske re g Blangstedgård O3 å b æ r k d ækv B 168 167 Gymnasium s s v la e e ngs F j j rau j tedg Billed e erv g støb 9 de-Kær M ke å K Klok ej Bilka rds A rv Ø H.C. Ørstedskollegieta unke l ge Kohave O3 le g rbækv r hu l u en lé St j b 168 p ej y-Vej b ve ve s Rosengårdsskolen v jer ård Læ j g e se ng o i rm j 167University g Stæ s ej v

j sø v e e Niels B re R j p t Collegev o e Munkebjerg llé hrs Allé u e gad r s Øs e Cortex Park e Lillebæltl s Allé Niels d Business Niels Bohrs A Niels Bohr Bo e

N. n hrs jal 9 Niels Bohr A u Ø s Allé Niels Bohrs Allé O3 llé H Niels B r j ohrs Allé T H Park b 168 æ e ø

kvej V rri Niels Bo é g hrs All rs All n é s Boh gs Vej l er Nie j Niels Bohrs Allé b M Ørbæ n vej C r u s o a T Kærbygårdevej nk u m k p p u vej Odense Congress Center e lle Thomas B. Thriges m s i v bjergvej Moseskov L O3 ej . ej Fruens M P. Alleru v Ca ps V g Kollegium ej r D Vej o Bøge ps b a u N lu iels Faa 167 Fioniave ller Dalum m j A B P. d ohrs Sejerskovvej Ørbækvej . 168 v M.P. Allerups Vej e Munkebjerg Park M j Tornbjerg Allé B O3 levar

ø u

g Landbrugsv e 9 Bo ej s Syddansk s

k Lan M n

d Syddansko Universitet n brugsvej e ej e unk lé v Universitet P gen V l .L t - ova v . Br e a Sk Sejerskov nd Forskerparkene j khatt ts bjerg Allé . Tie Ø æ F D r l . b B tat-Ene a 167 C S lu æ Sej Fællesskov kv m v Dalum ej e 400 kV e O3 v j r e s Landbrugsskole Fraugde j k M E 20 llek ovvej 9 unkebj æ Tietgenbyen Tietgenbyen rsvej Tietgenbyen 48 Ør (erhvervsområde) O e rg b d 167 Holluf Pile æ otorvej ense Nyt OUH M rds Allé v k Kold College ej vej Fynske umgå Over Holluf al Dalu D 9 å j e vej v g e m s rd ø a ve Rin v l n j e tre Ø s r St 167 Hjallese NytOUH bæ etgens Boule Ø kv ej årdsvej e C.F. Ti S Hestehave j j v ve g f e e n u v O3 s d l j l ø n bo o e e h d vej H e 301 d r gvej l Nyga e O

s Hjallese vi ø H l Hjallese j n e Neder Holluf Ø e r t Hestehave b otorvej S æ D k alum 167 Hestehav vej H en Fynske M jalles Hjal e egade lesegad M v u otorvej ej nk Hollufgårdsv Ø Haveforeningen e Motorvejskryds Odense b Kogang rb Lilletoften løsevej jer Kærvej Fynske M æ n g kvej Fraugde v Ste e Odense S 167 j 51 en 9 k M Fynsk e M bæn u otorve Fy je n j nske re k 301 Motorvej Odense S D e S bjerg Ør ø bækv par 51 E 20 E 20 ken ke 167 Drejebæn rvej ej n jvej Odense SØ v Moto 301 ej hø 50 Glisholm e nske Hvil Fy rvej Teknikvej Moto Fynske 301 j Fy 12 Ø e n r v ske M b Kort © OpenStreetMap s otorv æk ej F ynske M v otorvej Motorvejskryds Odense e ndel j Stenløseskoven vej Fabriksvej a e H nløs e jen e St Energivej otorv 167 m

borg

d 301

Ørbæk ej Sven v Hvilehøjvej ergi ej n 167 v v E e V Lindved j se ol Motorvejskryds Odense d Skov Tingkærvej er s Thorupvej le vvej n Knulle 167 Knulle n 301 enløse 9

ej edv dv in A L l Højby lerup Bygade

jen

orgvej e Fremtidens storby Odense

FREMTIDENS STORBY ODENSE INDBYGGERTAL ERHVERV OG OFFENTLIG ADMINISTRATION Borgmesterforvaltning skrev d. 7.6.2017 nedenstående på Der bor pt. ca. 200.000 indbyggere i Odense. Skoleprognose I januar 2018 meldte regeringen ud, at Miljøstyrelsens ca. kommunens hjemmeside. 2017 anfører en forventning om, at der er 219.000 indbyggere 440 arbejdspladser skal flyttes til Odense. i år 2028. Vi arbejder hen mod, at Odense skal være en åben og I 2015 flyttede ca. 286 arbejdspladser til Odense, herunder moderne dansk storby med en livlig bykerne, grønne ånde- NYT OUH fra Socialstyrelsen, Spillemyndigheden, SKAT m.m. huller og aktive lokalmiljøer. En by, hvor studerende bliver Der investeres omkring 7 mia. kr. i opførelsen af det nye Tietgenbyen er et stort erhvervsområde i udvikling til til familier med lyst til at slå rod. Hvor eventyrlige oplevelser supersygehus, som omfatter ca. 250.000 m² byggeri, og som virksomheder indenfor logistik, distribution, forskning og og internationale festivaler begejstrer byens borgere og forventes klar i 2022. udvikling. Facebook bygger et nyt datacenter på ca. 55.000 tiltrækker flere gæster. En mangfoldig storby, der er til at SYDDANSK UNIVERSITET m² i dette område, og det forventes færdig i 2020. overskue, og som giver lyst til at gå på opdagelse. Der bliver plads til 800 forskere og knap 22.600 studerende KULTUR OG TURISME M.M. Og investorer og entreprenører har tillid til vores mål om på Syddansk Universitet i Odense, som bygges sammen med Odense Congress Center bygger det nye Hotel Odeon i at transformere Odense. Byggerier skyder op i centrum, på det nye supersygehus. Odense centrum, og der bliver 234 værelser. havnen og ved campus, hvor universitetet udvider, og det UNIVERSITY COLLEGE LILLEBÆLT nye Odense Universitetshospital tager form. Om få år vil Som turist i Odense kan man deltage i Tinderbox musikfesti- UCL Campus Odense er en professionshøjskole, hvor der letbanen gøre det nemt, hurtigt og bæredygtigt at komme val, Grøn Koncert, Blomsterfestival, H.C. Andersen Festival, uddannes indenfor sundhed, samfund, læring og pædagogik. rundt i byen. Guns n´ Roses koncert i 2018 og meget mere. FORSKERPARKEN Odenses udvikling fra en stor dansk by til dansk storby er Man kan også besøge det nye MASH, som etablerede sig i Syddanske Forskerparker er en erhvervsdrivende fond med ambitiøs, og den handler om mere end den fysiske udvik- Odense i 2017 eller nyde frokost/middag på en af de mange formål at drive innovations- og forskerparker i Region ling af byen. Den handler også om en sideløbende mental etablerede og nye spisesteder i øvrigt. Syddanmark samt understøtte iværksætteri og videnstunge transformation, hvor byen tales op, og bystoltheden vokser. erhverv som robot- og velfærdsteknologi, design, IT, grøn ODENSE LETBANE Om at genvinde stoltheden, og om at styrke troen på, at det energi samt sundhed og miljø. Odense Letbane forventes at være færdigbygget til at gå i kan betale sig at investere tid og penge i Odense. drift i slutningen af 2020. Letbanen har et samlet budget på ODENSE ROBOTICS Udviklingen skal ruste Odense til fremtiden og virke som cirka tre milliarder kroner. Den kommer forbi byens nøgle- Klynge af virksomheder indenfor high-tech og robottekno- vækstmotor og løftestang for hele Fyn og regionen. punkter og kraftcentre for udvikling. Der forventes afgang logi. I dag mere end 120 virksomheder og med anslået 3.200 fra hver station otte gange i timen i dagtimerne. ansatte, fordelt over hele Odense. Der vil kun være ca. 1.200 meter via stisystem til nærmeste CORTEX PARK letbanestation. Byudviklingsområde med boliger, kollegie, samt forskning, laboratoriemæssige formål, udvikling, kontor, liberalt erhverv, undervisning/uddannelse, offentlig og privat service.

13 Munkebjerg Business Park

14 www.barfoedgroup.dk