Munkebjerg Business Park VELKOMMEN I 2020 TIL NYKREDIT OG PwC 3.253 M² ER UDLEJET LEJEPROSPEKT Eksklusivt kontorhus til ambitiøse lejere opføres nu på bedste beliggenhed i Odense Barfoed Group udvikler et 125.000 m² stort grundareal på hjørnet af Niels Bohrs Alle og Munkebjergvej, med fokus på kvalitet, bæredygtighed og funktionalitet. Med en bebyggelsesprocent på blot 60 er der god plads til Munkebjerg Business Park ud mod indfaldsvejene, og til Munkebjerg Parks eksklusive boliger til alle aldersgrupper. Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og erhverv. Koncernens styrke er blandt andet kendetegnet ved en professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen. Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode lejere velkommen i Munkebjerg Business Park. 2 H Ny bydel på 73.000 m² A 5.300 m² kontorhus opføres nu. PwC og Nykredit F flytter ind medio 2020, og der er plads til 1-2 gode virksomheder mere A B 1.200 m² dagligvareforretning opføres nu. D Udlejet til Lidl C 13.500 m² boliger i høj kvalitet opføres nu. Skriv til [email protected] for information om boliglejemål, som forventes klar ultimo 2019. D 500 m² konferencebygning med køkken, toiletter E og moderne AV-udstyr B E 11.000 m² eksisterende boligbyggeri F 8.000 m² kommende byggeri til kontor, hotel, fitness, restaurant m.m. G 33.200 m² kommende byggeri til boliger til glæde for alle aldre. Lige fra town houses til højhus Ny adgang fra Niels Bohrs Alle H Der etableres ny venstresvingsbane, som kan G benyttes ind til området, når man kommer fra C lyskrydset på Munkebjergvej Det sker tæt på • Det nye OUH (supersygehus) færdigt i 2022 • Syddansk Universitet udvides • Forskerparken er under udvidelse • University College Lillebælt er nabo • Cortex Park ligger ikke langt herfra • Facebook bygger i Tietgenbyen • Gåafstand til den nye letbane • Rosengårdscentret, Bilka og IKEA er tæt på • Nær motorvej E20 • Odense Congress Center 3 Barfoed Group er stolt af, at kunne byde velkommen til PwC og Nykredit, som begge flytter ind i Munkebjerg Business Park medio 2020 OM PwC OM NYKREDIT I PwC arbejder vi for at styrke tilliden i samfundet og være med til I mere end 165 år har Nykredit hjulpet danske familier til at eje deres at løse væsentlige problemstillinger. Det gør vi med udgangspunkt hjem og danske virksomheder til at vokse. Det vil vi fortsat gøre. i vores viden inden for revision, skat og rådgivning. Vores kunder Tryghed og stabilitet har kendetegnet os og vores kerneprodukt siden kommer fra alle dele af erhvervslivet og den offentlige sektor, og vi 1851. er flere end 2.000 medarbejdere og partnere, som brænder for at gøre Nykredit er mange ting: realkreditinstitut, bank, forsikring, ejen- en positiv forskel for kunder og kolleger. Globalt er vi over 200.000 domsmægler, foreningsejet – og meget andet. PwC’ere, og i Danmark er vi markedsledende. Mød os over hele landet. Vi er der, hvor du er. Succes skaber vi sammen ... Læs mere på www.nykredit.dk Læs mere på www.pwc.dk 4 Munkebjerg Business Park – etape 1 – er et topmoderne Ejendommen får gode parkeringsforhold, idet der kontorhus, som bliver opført på hjørnet af Niels Bohrs etableres 60 pladser i parkeringskælderen og mere end Munkebjerg Alle og Munkebjergvej, og får dermed en meget attraktiv 100 pladser på terræn. placering ved de store indfaldsveje og alligevel tæt på Den tilliggende konferencebygning, som kan rumme til centrum, samt i et område, der fortsat vil udvikle sig 100-130 personer, har moderne AV-udstyr, stort anret- omfattende i de kommende år. Business terkøkken og flotte faciliteter i øvrigt. Med sin store synlighed og markante udtryk vil ejen- Der vil blive etableret terrasser med adgang fra 3. sal dommen danne en yderst repræsentativ ramme om og fra 4. sal, og der vil blive udført en grøn kile fra Park ambitiøse virksomheder, der ønsker en høj grad af ejendommen ned mod fredskoven således, at man kan gå eksponering, effektivitet, trivsel og service. en tur i området. Kilen danner et naturligt skel mellem UDVIKLES AF Bygningen vil rumme flere virksomheder, der alle vil kontorejendommen og boligområdet. Barfoed Group deltage i de fælles faciliteter med blandt andet køkken, I området i øvrigt vil der blive opført kvalitetsboliger Nedergade 35 kantine og mødelokaler i stueplan. Der vil tillige være til alle aldre lige fra ungdomsboliger, over familie- 5000 Odense C mulighed for at leje sig ind i en eksternt beliggende lejligheder til trygge rammer for seniorer. I etape II af www.barfoedgroup.dk bygning, hvor der er plads til større møder, konferencer, Munkebjerg Business Park opføres bygninger til kontor, udstillinger og fester. hotel, undervisning m.m. KONTAKT Lejemålene vil blive skræddersyet til den enkelte lejer, Du er velkommen til at kontakte os for yderligere Erhvervschef Jan Kristensen og netop den store grad af medbestemmelse omkring oplysninger og en snak om mulighederne for en optimal Tlf. 20 92 34 43 lokaleindretningen vil give lejerne en unik mulighed for placering og indretning for din virksomhed i Munkebjerg [email protected] at optimere sit arealforbrug og dermed opnå bedst mulig Business Park. www.munkebjergbusinesspark.dk lokaleøkonomi. 5 676 m² udlejet 12 arbejdspladser Uformelt 01 Møde 4 pers mødested N iche, lockers, etc. Print 02 Møde 4 pers 01 Møde 6-8 pers (Privat) Kantine op til 10 arbejdspladser 349 pers. 03 Møde 4 pers 02 Møde 6-8 pers (Privat) STUEPLAN 04 Møde 4 pers Til venstre og i bunden af (Privat) HC WC WC plantegningen ses de 05 Møde 4 pers fælles arealer, som udgøres (Privat) af hall, lounge, mødeloka evt. skærmvæg 03 Møde 6-8 pers - (Privat) ler, produktionskøkken og Kunde- Lounge kantine m.m. modtagelse Evt. post HK-entré Kaffe / anretning AV - væg Disse fællesarealer er Servering fordelt forholdsmæssigt på Brandport de øvrige arealer, og nævnte Opvask bruttoarealer er således Køkken Uformelt mødested Rengøring Personale inklusive den forholdsmæs indgang Depot Atrium + stort møderum arderobe - op til 149 pers. G sige andel af fællesarealer. WC Tilberedning Køl WC Depot I højre side af plantegnin WC - Depot / gen ses areal langs med Frys HC WC/ Makulering Varemod/ BAD Garderobe personale Personale- Munkebjergvej, brutto ca. indgang rum Personalerum Drikkerum 676 m², som er udlejet. Thekøkken Medarbejdersamling WC/ Væremod /kunde arr. 50 pers BAD Garderobe Serverrum 6 704 m² udlejet 06 Møde 4 pers (Privat) Touchdown 01 Møde 20 pers 07 Møde 4 pers (Privat) Uformelt mødested Print 08 Møde 4 pers (Privat) 04 Møde 6-8 pers Touchdown (Privat) Medarb. thekøkken 04 arbejdspladser 26 arbejdspladser HC WC WC Depot Depot Print/kopi Uformelt Mødested Print ADK 1. SAL ADK Bruttoarealet for 1. sal udgør 1.369 m². WC WC HC Reng Depot / Etagen opdeles i to lejemål makulering på henholdsvis 665 m² og 08 arbejdspladser (vurdering) 704 m², hvoraf de 704 m² er udlejet. 7 HC WC WC Depot Uformelt mødested Depot Reception Print/kopi 2. SAL Bruttoarealet for 2. sal WC WC HC udgør 1.382 m². Reng Depot Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 678 m² og 704 m². 8 749 m² udlejet Møderum (8 pers) Depot Garderobe Townhall Møderum (6 pers) Venteområde Møderum (12 pers) HC WC WC 375 m² udlejet Møderum Depot (6 pers) Reception The-køkken Kopi ANKOMST Branddør 3. SAL (åben) Bruttoarealet for 3. sal Kaffestation Café udgør 1.124 m², som er Kopi Garderobe / lockers Touchdown udlejet. Personale indgang WC Etagen kan opdeles i to WC HC lejemål på henholdsvis Reng Depot P P 375 m² og 749 m². COLLABORATION Branddør Prioriteret (åben) mødelokale FLEXIBLE Der er tagterrasse med ARBEJDSPLADSER P udgang fra 3. sal. P 9 749 m² udlejet Møderum (8 pers) Garderobe Hul ned Townhall DYNAMIC (12 pl) P P P DYNAMIC (12 pl) HC WC WC Prioriteret møderum Depot The-køkken Kopi COLLABORATION Garderobe 4. SAL Lockers Bruttoarealet for 4. sal udgør Lounge 749 m², som er udlejet. Depot Der er tagterrasse, som er fælles for alle lejerne i huset, QUIET ZONE (06 pl) og med udgang fra 4. sal 10 Lejevilkår i hovedtræk LEJEMÅLETS STAND BRUTTOAREAL Udlejet Til leje DEPOSITUM Hvert lejemål vil blive indrettet i nært samarbejde med lejer, Stue 676 m² – Svarende til 6 måneders leje, kontant indbetalt. og udlejer vil stille arkitekt til rådighed. Dette giver mulig- 1. sal 704 m² 665 m² LEJEREGULERING hed for den optimale indretning, hvor lejer opnår en høj grad 2. sal – 1.382 m² Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i af funktionalitet og effektivitet. 3. sal 1.124 m² – nettoprisindekset, dog minimum 2,5 % af forrige års leje. 4. sal 749 m² – Lejer sikres dermed også, at lokalerne bliver flotte i repræ- I alt 3.253 m² 2.047 m² UOPSIGELIGHED sentativt øjemed, og samtidig vil danne en motiverende Lejemålet er uopsigeligt i 10 år fra lejers side og i 20 år fra ramme om virksomhedens medarbejdere i dagligdagen. Ovennævnte arealer er inklusive den forholdsmæssige andel udlejers side. af ejendommens fælles hall, lounge, kantine, mødelokaler, Indretningen vil i overvejende grad bestå af storrumskonto- produktionskøkken m.m. Der tages forbehold for både den OPSIGELSESVARSEL rer, enkelte cellekontorer eller chefkontorer, samt stillerum endelige fordeling af fællesarealer og ejendommens opdeling. Efter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet eller mindre møderum, tekøkken, toiletter, garderobe og opsiges med 12 måneders skriftligt varsel. printerrum. LEJE Den årlige leje vil udgøre fra kr. 1.150 til 1.250 pr. m². AFSTÅELSE Lokalerne vil være indflytningsklare, herunder med parket- Parkeringspladser i kælder kan lejes for kr.