LEJEPROSPEKT Eksklusivt Kontorhus Til Ambitiøse Lejere Opføres Nu På Bedste Beliggenhed I Odense
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Munkebjerg Business Park VELKOMMEN I 2020 TIL NYKREDIT OG PwC 3.253 M² ER UDLEJET LEJEPROSPEKT Eksklusivt kontorhus til ambitiøse lejere opføres nu på bedste beliggenhed i Odense Barfoed Group udvikler et 125.000 m² stort grundareal på hjørnet af Niels Bohrs Alle og Munkebjergvej, med fokus på kvalitet, bæredygtighed og funktionalitet. Med en bebyggelsesprocent på blot 60 er der god plads til Munkebjerg Business Park ud mod indfaldsvejene, og til Munkebjerg Parks eksklusive boliger til alle aldersgrupper. Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og erhverv. Koncernens styrke er blandt andet kendetegnet ved en professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen. Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode lejere velkommen i Munkebjerg Business Park. 2 NY BYDEL PÅ 74.000 m² • 11.000 m² fordelt på 188 boliger er opført • 46.700 m² fordelt på 650 boliger udvikles nu, heraf startes byggeri af 13.500 m² i 3. kvt. 2018 • 1.200 m² dagligvarebutik udvikles nu • 500 m² konference- og festsal er opført • 5.300 m² kontorhus udvikles nu • 8.000 m² kontorhus, hotel etc. udvikles nu DET SKER TÆT PÅ • Det nye OUH (supersygehus) færdigt i 2022 • Syddansk Universitet udvides • Forskerparken er under udvidelse • University College Lillebælt er nabo • Cortex Park ligger ikke langt herfra • Facebook bygger i Tietgenbyen • Gåafstand til den nye letbane • Rosengårdscentret, Bilka og IKEA er tæt på • Nær motorvej E20 • Odense Congress Center (koncerter, udstillinger, hotel m.m.) 3 Barfoed Group er stolt af, at kunne byde velkommen til PwC og Nykredit, som begge flytter ind i Munkebjerg Business Park medio 2020 OM PwC OM NYKREDIT I PwC arbejder vi for at styrke tilliden i samfundet og være med til I mere end 165 år har Nykredit hjulpet danske familier til at eje deres at løse væsentlige problemstillinger. Det gør vi med udgangspunkt hjem og danske virksomheder til at vokse. Det vil vi fortsat gøre. i vores viden inden for revision, skat og rådgivning. Vores kunder Tryghed og stabilitet har kendetegnet os og vores kerneprodukt siden kommer fra alle dele af erhvervslivet og den offentlige sektor, og vi 1851. er flere end 2.000 medarbejdere og partnere, som brænder for at gøre Nykredit er mange ting: realkreditinstitut, bank, forsikring, ejen- en positiv forskel for kunder og kolleger. Globalt er vi over 200.000 domsmægler, foreningsejet – og meget andet. PwC’ere, og i Danmark er vi markedsledende. Mød os over hele landet. Vi er der, hvor du er. Succes skaber vi sammen ... Læs mere på www.nykredit.dk Læs mere på www.pwc.dk 4 Munkebjerg Business Park – etape 1 – er et topmoderne Ejendommen får gode parkeringsforhold, idet der kontorhus, som bliver opført på hjørnet af Niels Bohrs etableres 60 pladser i parkeringskælderen og mere end Munkebjerg Alle og Munkebjergvej, og får dermed en meget attraktiv 100 pladser på terræn. placering ved de store indfaldsveje og alligevel tæt på Den tilliggende konferencebygning, som kan rumme til centrum, samt i et område, der fortsat vil udvikle sig 100-130 personer, har moderne AV-udstyr, stort anret- omfattende i de kommende år. Business terkøkken og flotte faciliteter i øvrigt. Med sin store synlighed og markante udtryk vil ejen- Der vil blive etableret terrasser med adgang fra 3. sal dommen danne en yderst repræsentativ ramme om og fra 4. sal, og der vil blive udført en grøn kile fra Park ambitiøse virksomheder, der ønsker en høj grad af ejendommen ned mod fredskoven således, at man kan gå eksponering, effektivitet, trivsel og service. en tur i området. Kilen danner et naturligt skel mellem UDVIKLES AF Bygningen vil rumme flere virksomheder, der alle vil kontorejendommen og boligområdet. Barfoed Group deltage i de fælles faciliteter med blandt andet køkken, I området i øvrigt vil der blive opført kvalitetsboliger Nedergade 35 kantine og mødelokaler i stueplan. Der vil tillige være til alle aldre lige fra ungdomsboliger, over familie- 5000 Odense C mulighed for at leje sig ind i en eksternt beliggende lejligheder til trygge rammer for seniorer. I etape II af www.barfoedgroup.dk bygning, hvor der er plads til større møder, konferencer, Munkebjerg Business Park opføres bygninger til kontor, udstillinger og fester. hotel, undervisning m.m. UDLEJNING Lejemålene vil blive skræddersyet til den enkelte lejer, Du er velkommen til at kontakte os for yderligere Ejendomsmægler Jan Kristensen og netop den store grad af medbestemmelse omkring oplysninger og en snak om mulighederne for en optimal Tlf. 70 20 34 43 lokaleindretningen vil give lejerne en unik mulighed for placering og indretning for din virksomhed i Munkebjerg [email protected] at optimere sit arealforbrug og dermed opnå bedst mulig Business Park. www.munkebjergbusinesspark.dk lokaleøkonomi. 5 676 m² udlejet Brutto 00. Stue 1.237 m2 Fællesareal 26 m2 Kantine, 168 pladser The køkken Print/kopi STUEPLAN Til venstre og i bunden af Erhvervsandel 01 plantegningen ses de 519 m2 fælles arealer, som udgøres af hall, lounge, mødeloka- Foyer Buffet ler, produktionskøkken og kantine m.m. Atrium Disse fællesarealer er fordelt forholdsmæssigt på de øvrige arealer, og nævnte Kaffebar S Fællesareal bruttoarealer er således KØL / FRY 691 m2 inklusive den forholdsmæs- sige andel af fællesarealer. Køkken DEPOT I højre side af plantegnin- gen ses areal langs med AFFALD Munkebjergvej, brutto ca. 676 m², som er udlejet. 6 704 m² udlejet Brutto 01. Sal 1.172 m2 Fællesareal 21 m2 The køkken Print/kopi Fællesareal 6 m2 Print/kopi Fællesareal 19 m2 Atrium Gang Atrium bro Erhvervsandel 03 1. SAL 541 m2 The køkken Fællesareal 74 m2 Erhvervsandel 02 Bruttoarealet for 1. sal 511 m2 udgør 1.369 m². Etagen opdeles i to lejemål på henholdsvis 665 m² og 704 m², hvoraf de 704 m² er udlejet. 7 Brutto 02. Sal 1.197 m2 Fællesareal 21 m2 The køkken Print/kopi Fællesareal 6 m2 Print/kopi Atrium Fællesareal 33 m2 Gang Atrium bro Erhvervsandel 05 541 m2 The køkken Fællesareal 74 m2 Erhvervsandel 2. SAL 04 521 m2 Bruttoarealet for 2. sal udgør 1.382 m². Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 678 m² og 704 m². 8 749 m² udlejet Brutto 03. Sal 970 m2 Fællesareal 21 m2 The køkken Print/kopi 375 m² udlejet Fællesareal 6 m2 Atrium Gang Atrium bro Fællesareal 3. SAL 7 m2 Bruttoarealet for 3. sal Fællesareal Erhvervsandel 2 71 m 07 udgør 1.124 m², som er 576 m2 The køkken udlejet. Erhvervsandel 06 288 m2 Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 375 m² og 749 m². Der er tagterrasse med udgang fra 3. sal. 9 749 m² udlejet Brutto 04. Sal 648 m2 Fællesareal 21 m2 The køkken Print/kopi Gang Atrium bro Erhvervsandel 08 Fællesareal 576 m2 4. SAL 51 m2 Bruttoarealet for 4. sal udgør 749 m², som er udlejet. Der er tagterrasse, som er fælles for alle lejerne i huset, og med udgang fra 4. sal 10 Lejevilkår i hovedtræk LEJEMÅLETS STAND BRUTTOAREAL Udlejet Til leje DEPOSITUM Hvert lejemål vil blive indrettet i nært samarbejde med lejer, Stue 676 m² – Svarende til 6 måneders leje, kontant indbetalt. og udlejer vil stille arkitekt til rådighed. Dette giver mulig- 1. sal 704 m² 665 m² LEJEREGULERING hed for den optimale indretning, hvor lejer opnår en høj grad 2. sal – 1.382 m² Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i af funktionalitet og effektivitet. 3. sal 1.124 m² – nettoprisindekset, dog minimum 2,5 % af forrige års leje. 4. sal 749 m² – Lejer sikres dermed også, at lokalerne bliver flotte i repræ- I alt 3.253 m² 2.047 m² UOPSIGELIGHED sentativt øjemed, og samtidig vil danne en motiverende Lejemålet er uopsigeligt i 10 år fra lejers side og i 20 år fra ramme om virksomhedens medarbejdere i dagligdagen. Ovennævnte arealer er inklusive den forholdsmæssige andel udlejers side. af ejendommens fælles hall, lounge, kantine, mødelokaler, Indretningen vil i overvejende grad bestå af storrumskonto- produktionskøkken m.m. Der tages forbehold for både den OPSIGELSESVARSEL rer, enkelte cellekontorer eller chefkontorer, samt stillerum endelige fordeling af fællesarealer og ejendommens opdeling. Efter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet eller mindre møderum, tekøkken, toiletter, garderobe og opsiges med 12 måneders skriftligt varsel. printerrum. LEJE Den årlige leje vil udgøre fra kr. 1.150 til 1.250 pr. m². AFSTÅELSE Lokalerne vil være indflytningsklare, herunder med parket- Parkeringspladser i kælder kan lejes for kr. 600 pr. md Lejer har ikke ret til afståelse. gulve, hvide vægge og lofter m.m. pr. plads. FREMLEJE Der kan aftales nærmere om særindretning, farve på DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer har ret til fremleje. indvendige døre, stribe af gulvtæppe i gangforløb eller andet, Lejers acontobidrag udgør pt. kr. 158 pr. m² årligt. hvilket kan udføres af udlejer mod et aftalt lejetillæg. VEDLIGEHOLDELSE Alle ejendommens fællesudgifter og driftsudgifter betales Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygnings- Der etableres ventilation og køling, grundbelysning, samt af lejerne iht. årligt regnskab, herunder blandt andet vedligeholdelse (klimaskærm). Lejer foretager og bekoster kabler og udtræk til el, it og telefoni, og der klargøres således, ejendomsskatter, forsikring, udvendig vinduespolering, indvendig vedligeholdelse, rengøring, indvendig vindues- at lejer kan vælge egen leverandør af internet/fiberforbin- fælles el, rengøring og vedligeholdelse af fællesarealer, polering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. delse, samt montere eget aktivt udstyr. køkkeninventar, belægning, beplantning, porte og døre og bidrag til fælles grundejerforening. Evt. øvrige lignende MOMS Der vil blive mulighed for opsætning af skiltning udenfor på udgiftsarter, som kan henføres til ejendommens drift. Alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms.