Einzelhandelskonzept Für Die Stadt Kreuztal
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Einzelhandelskonzept für die Stadt Kreuztal CIMA Stadtmarketing Gesellschaft für gewerbliches und kommunales Marketing mbH Büro Köln Eupener Straße 150 50933 Köln Tel.: 0221 – 937 296 20 Fax: 0221 – 937 296 21 e-mail: [email protected] Internet: www.cima.de Bearbeitung: Dipl.- Geograph Michael Karutz Köln, November 2006 Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept für die Stadt Kreuztal CIMA GmbH Der Auftraggeber kann die vorliegende Unterlage für Druck und Verbreitung innerhalb seiner Organisation verwenden. Auch die auszugsweise Veröffentli- chung bei korrekter Zitierung ist gestattet. Jegliche – vor allem gewerbliche – Nutzung darüber hinaus ist nicht gestattet. Diese Entwurfsvorlagen und Ausarbeitungen usw. fallen unter § 2, Abs. 2 sowie § 31, Abs. 2 des Gesetzes zum Schutze der Urheberrechte. Sie sind dem Auf- traggeber nur zum eigenen Gebrauch für die vorliegende Aufgabe anvertraut. Er erhält das vollständige Nutzungsrecht an der Ausarbeitung. Sämtliche Urhe- berrechte verbleiben jedoch bei der CIMA GmbH in Köln. 2 CIMA GmbH Eupener Straße 150 50933 Köln Telefon: 0221 – 937 296 20 [email protected] www.cima.de Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept für die Stadt Kreuztal Inhaltsverzeichnis 3.2 Spontanassoziation – Image........................................................19 3.3 Stärken der Stadt Kreuztal als Einkaufsort ..................................20 1. VORBEMERKUNGEN – AUFGABENSTELLUNG – 3.4 Schwächen der Stadt Kreuztal als Einkaufsort ............................23 RAHMENBEDINGUNGEN.............................................................8 3.5 Motivationen für den Besuch der Innenstadt von Kreuztal - 2. MARKTGEBIET UND EINZELHANDELSRELE-VANTE Einkaufshäufigkeit in der Innenstadt von Kreuztal .......................25 NACHFRAGEVOLUMINA ...........................................................10 3.6 Verkehrsmittelwahl beim Besuch der Innenstadt von Kreuztal .......................................................................28 2.1 Abgrenzung des Marktgebietes für den Kreuztaler Einzelhandel .......................................................................10 3.7 Räumliche Einkaufsorientierung nach Warengruppen.................29 2.2 Kundenwohnorterhebung zur Verifizierung des 3.7.1 Lebensmittel .................................................................................29 Marktgebietes .......................................................................12 3.7.2 Bekleidung / Textilien ...................................................................29 2.3 Nachfragevolumen im Marktgebiet des Kreuztaler 3.7.3 Schuhe / Lederwaren ...................................................................32 Einzelhandels .......................................................................14 3.7.4 Bücher / Schreibwaren .................................................................32 3.7.5 Fotobedarf / Optik.........................................................................32 2.4 Regionale Wettbewerbssituation..................................................16 3.7.6 Uhren / Schmuck..........................................................................36 2.4.1 Siegen ........................................................................................16 3.7.7 Radio, TV, Unterhaltungselektronik, Computerbedarf .................36 2.4.2 Olpe ........................................................................................17 3.7.8 Spielwaren / Hobbybedarf............................................................36 2.4.3 Freudenberg.................................................................................17 3.7.9 Sportartikel, Sportgeräte ..............................................................40 2.4.4 Köln ........................................................................................17 3.7.10 Haushaltswaren, Glas, Porzellan .................................................40 3. TELEFONISCHE HAUSHALTSBEFRAGUNG ZUR 3.7.11 Möbel, Einrichtungsbedarf............................................................40 ATTRAKTIVITÄT DER STADT KREUZTAL ALS 3.7.12 Baumarktspezifische Sortimente / Heimwerkerbedarf .................40 EINKAUFSORT UND ZU RÄUMLICHEN EIN- 3.7.13 Fazit ‚Räumliche Einkaufsorientierung’ ........................................45 KAUFSORIERNTIERUNGEN......................................................19 3.8 Veränderungsdynamik im Einkaufsverhalten...............................45 3.1 Vorbemerkungen .......................................................................19 3.9 Vermisste Einkaufsangebote in Kreuztal .....................................46 3 CIMA GmbH Eupener Straße 150 50933 Köln Telefon: 0221 – 937 296 20 [email protected] www.cima.de Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept für die Stadt Kreuztal 3.10 Bewertung der Nahversorgung in den Stadtteilen von 6.5 Krombach / Eichen .......................................................................70 Kreuztal .......................................................................48 6.6 Fellinghausen .......................................................................72 3.11 Bewertung von Infrastrukturmerkmalen und 6.7 Buschhütten .......................................................................73 Servicequalitäten in der Stadt Kreuztal ........................................49 6.8 Vergleichende Bewertung der stadtteilspezifischen 4. EINZELHANDELSSTRUKTUREN IM STADTGE-BIET VON Einzelhandelsstrukturen in Kreuztal.............................................75 KREUZTAL .......................................................................50 6.8.1 Einzelhandel insgesamt ...............................................................75 4.1 Stadtgebiet insgesamt..................................................................50 6.8.2 Warengruppe ‚Lebensmittel / Reformwaren’................................76 4.2 Innenstadt von Kreuztal................................................................52 7. ZUR ABGRENZUNG ‚ZENTRALE VERSOR- GUNGSBEREICHE’ IN DER STADT KREUZTAL......................78 4.3 Verteilung des Einzelhandels im Stadtgebiet...............................58 7.1 Zur Definition und Funktion von ‚Zentralen 5. HANDELSZENTRALITÄTEN UND KAUFKRAFT-STRÖME .....59 Versorgungsbereichen’ ................................................................78 5.1 Vorbemerkungen .......................................................................59 7.1.1 Zur Notwendigkeit der Abgrenzung der ‚Zentralen Versorgungsbereiche’ nach § 34,3 BauGB..................................78 5.2 Handelszentralitäten des Kreuztaler Einzelhandels im 7.1.2 ‚Zentrale Versorgungsbereiche’ ...................................................78 Stadtgebiet .......................................................................59 7.1.3 ‚Schädliche Auswirkungen‘...........................................................79 6. EINZELHANDELSSTRUKTUREN UND HANDELS- 7.2 Abgrenzung der ‚Zentralen Versorgungsbereiche’ in der ZENTRALITÄTEN IN DEN STADTTEILEN VON Stadt Kreuztal .......................................................................80 KREUZTAL .......................................................................66 7.2.1 ‚Zentraler Versorgungsbereich’ Kreuztal......................................80 6.1 Kreuztal .......................................................................66 7.2.2 ‚Zentraler Versorgungsbereich‘ Kredenbach................................82 7.2.3 ‚Zentraler Versorgungsbereich’ Krombach / Eichen in der 6.2 Ferndorf .......................................................................67 Funktion als Stadtteilzentrum.......................................................84 6.3 Kredenbach .......................................................................68 7.2.4 ‚Zentraler Versorgungsbereich‘ Buschhütten...............................87 6.4 Littfeld / Burgholdinghausen.........................................................70 7.2.5 Littfeld, Fellinghausen, Ferndorf...................................................89 4 CIMA GmbH Eupener Straße 150 50933 Köln Telefon: 0221 – 937 296 20 [email protected] www.cima.de Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept für die Stadt Kreuztal 8. CIMA CITY-QUALITÄTS-CHECK: ANGEBOTS- QUALITÄTEN IN DER KREUZTALER INNEN-STADT..............90 8.1.1 Qualitäts- und Zielgruppenorientierung........................................91 9. HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN ZUR WEITERENT- WICKLUNG DES EINZELHANDELS IN KREUZTAL.................94 10. KREUZTALER LISTE..................................................................97 10.1 Vorbemerkung .......................................................................97 10.2 ‚Kreuztaler Liste’ .......................................................................97 11. ANHANG .....................................................................100 11.1 Bestimmung des Marktgebietes und des Nachfragepotenzials...................................................................100 11.2 Erhebung des bestehenden Einzelhandelsangebotes und Analyse der örtlichen Situation...................................................101 11.3 Abgrenzung von Betriebstypen ..................................................102 11.4 Glossar .....................................................................103 11.5 Dokumentation Fragebogen Haushaltsbefragung .....................105 5 CIMA GmbH Eupener Straße 150 50933 Köln Telefon: 0221 – 937 296 20 [email protected] www.cima.de Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept für die Stadt Kreuztal Abbildungsverzeichnis Abb. 22: Räumliche Einkaufsorientierung