Se adresseliste

Dato 22.02.2021 Varsel om oppstart av detaljregulering for felt B2, B3, BFB1 og a_N1 i områdeplan for Linnheia

Rambøll starter arbeid med privat forslag til detaljregulering for felt B2, B3, BFB1 og a_N1 i områdeplan for Linnheia jf. plan- og bygningsloven §§ 12-3 og § 12-8. Rambøll Avgrensing av planområdet Kystveien 2 4841 Forslag til planavgrensning er vist på vedlagt kartutsnitt og omfatter hele eller deler av eiendommene gnr. 60, bnr. 1, 17, 18, 30, 43, 48, 92, 93, 96, 107, T +47 37073100 122, 123, 124, 127, 133, 134, 135 og gnr. 202, bnr. 402 i kommune. https://no.ramboll.com

Under planarbeidet kan området bli mer avgrenset.

Mål med planarbeidet

Formålet med reguleringen er å detaljregulere feltene B2, B3, BFB1og a_N1 i områderegulering for Linnheia. Det skal legges til rette for boligbebyggelse i B2 og B3, nærmiljøanlegg i aN1 og kombinert bebyggelse bolig/forretning og barnehage i BFB1. Tilgrensende friområder til de ulike feltene, og tilhørende infrastruktur inngår også i reguleringen.

Overordnet planstatus og oppstartsmøte I kommuneplanens arealdel for Grimstad kommune (201-2031) er området avsatt til nåværende boligområde. Området er videre regulert i Områdeplan for Linnheia, planid 214. Delfeltene som nå detaljreguleres er i områdeplanen regulert til boligbebyggelse og anlegg (B2 og B3) og kombinert formål – bolig/forretning/barnehage (BFB1), i tillegg reguleres også område for nærmiljøanlegg (a_N1). Det er avholdt oppstartsmøte med Grimstad kommune, og kommunen anbefaler oppstart av detaljregulering.

Konsekvensutredning Planarbeidet er vurdert til å ikke utløse krav om krav om konsekvensutredning jf. forskrift om konsekvensutredninger §§ 6 og 8 og/eller etter Folkehelseloven § 11, helsekonsekvensutredning. Planen er i tråd med kommuneplanen og gjeldene områdeplan for området, og er konsekvensutredet i forbindelse med

Rambøll Norge AS 1/4 NO 915 251 293 MVA

områdeplanen. Vi finner ikke at tiltaket har vesentlige virkninger for miljø og samfunn som faller inn under KU-forskriften. Det er derfor vurdert til å ikke utløse krav til konsekvensutredning.

Alle aktuelle forhold, selve plantiltaket og virkningene av det vil bli beskrevet på vanlig måte i reguleringsplanens planbeskrivelse. Saken vil bli opplyst i tilstrekkelig grad gjennom dette.

Utbyggingsavtale Det varsles samtidig at det igangsettes forhandling om utbyggingsavtale for det aktuelle området. Avtalen gjelder mellom berørte parter og avklarer forhold omkring utbygging av området.

Innspill, samråd og medvirkning Eventuelle kommentarer, merknader, opplysninger mv. som kan ha betydning eller interesse for planarbeidet kan sendes skriftlig til: Rambøll Arendal v/Kristine Pedersen-Rise, Kystveien 2, 4841 Arendal eller på e-post til [email protected] innen 25.03.21

Dersom planen vil ha innvirkning for eventuelle leietakere, ber vi deg informere disse.

Det er ikke nødvendig å sende kopi til kommunen. Innspill til planarbeidet vil følge saken som vedlegg når den sendes over til kommunen. Kommunen vurderer og kommenterer innspillene når planen legges ut til offentlig ettersyn/ høring. Det blir normalt ikke gitt skriftlig svar på innspillene utover dette.

Spørsmål om planarbeidet kan rettes til planlegger Kristine Pedersen- Rise, tlf 976 37 823, e-post [email protected]

Med vennlig hilsen

Kristine Pedersen-Rise Arealplanlegger Architecture and Spatial Planning Arendal

M +47 97637823 [email protected]

Vedlegg: Kart som viser planområdets utstrekning. Forslagsstillers planinitiativ Referat fra oppstartsmøtet

2/4

Adresseliste: Offentlige instanser:

Agder Energi Varme AS Postboks 603 Lundsiden 4606 [email protected] Kristiansand Renovasjon Dalenveien 347 4849 Arendal [email protected]

o

Aust-Agder Postboks 788 Stoa 4809 Arendal [email protected] fylkeskommune

Statsforvalteren i Agder Postboks 788 Stoa 4809 Arendal [email protected]

Staten vegvesen Serviceboks 723 4808 Arendal [email protected]

Agder Energi Nett AS Postboks 794 Stoa 4809 Arendal [email protected]

Direktoratet for Postboks 3021 Lade 7441 [email protected] mineralforvaltning Trondheim

Norges Vassdrags- og Postboks 2124 3103 Tønsberg [email protected] energidirektorat Region Sør

AKT (Agder [email protected] KollektivTrafikk)

Friluftsrådet Sør [email protected]

Norges geologiske Postboks 6315 Torgarden 7491 [email protected] undersøkelse Trondheim Grimstad kommune [email protected]

Private: Grunneiernes Moyveien 70 4885 Grimstad Arealplanutvalg v/Ole Didrik Steensohn Larsen Børge Johan Gml. Birketveitveien 30 4870 Fevik Nilsen Arnor Birketveit 75 4870 Fevik Sætra Tore Gml. Birketveitveien 40 4870 Fevik Larsen Robert Birketveit 70 4870 Fevik Myrstad Tore Gml. Birketveitveien 34 4870 Fevik Aanonsen Nils Petter Gml. Birketveitveien 8 4870 Fevik Juliussen Øystein B Hesnesveien 172 4885 Grimstad Poulsson Christopher G Birketveit 40 4870 Fevik Jørgensen Helge Norman Birketveit 68 4870 Fevik Sætra Einar Verkstedveien 5 4870 Fevik Fjone Helge Birketveit 77 4870 Fevik Guttormsen Oddbjørn Birketveit 85 4870 Fevik Dahl Juell S.L. Homme Anne Margrethe V Birketveit 55 4870 Fevik Henningsen Jan Osuld Sømsveien 97 4870 Fevik Knutsen Arne Bjørn Birketveit 44 4870 Fevik Austad Joakim Andre Gml. Birketveitveien 7 4870 Fevik Gran Bente Gml. Birketveitveien 2 4870 Fevik Jørgensen Odd Bjørn Gml. Birketveitveien 16 4870 Fevik Issa Ziad Mohammad Birketveit 60 4870 Fevik Tufik Birketvedt Peder Mangor Gml. Birketveitveien 22 4870 Fevik Soot Per Alf Birketveit 78 4870 Fevik Jørgensen Odd Bjørn Gml. Birketveitveien 16 4870 Fevik Christiansen Alf Tore Birketveit 57 4870 Fevik Henningsen Bertrand Gml. Birketveitveien 30 4870 Fevik

3/4

Rønningen Tore Gml. Birketveitveien 12 4870 Fevik Rudsli Marion Gml. Birketveitveien 10 4870 Fevik Methi Jo-Edward Birketveit 81 4870 Fevik Arendal Og Grimstad Postboks 49 4889 Fevik Rideklubb Jørgensen Helge Norman Birketveit 68 4870 Fevik Larsen Åge Trålumbakken 5 4870 Fevik Loftskjær Gunhild Odny Gml. Birketveitveien 26 4870 Fevik Birketvedt Harald Gml. Birketveitveien 24 4870 Fevik Jørgensen Eva Hildur Birketveit 62 4870 Fevik Brødrene Brothers Ans C/O Bjørn Inge Jørgensen, 4879 Grimstad Langestrand 15 Jørgensen Odd Bjørn Gml. Birketveitveien 16 4870 Fevik Juliussen Maren B Gml. Birketveitveien 25 4870 Fevik

4/4