20-02-27 § 3+4-2 Plan B-6 Rohlstorf
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Satzung der Gemeinde Rohlstorf über den Bebauungsplan Nr. 6 Präambel Aufgrund des § 10 BauGB sowie nach § 84 LBO wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung vom .............................. folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Rohlstorf für das Gebiet "Ortsteil Quaal, Fläche nördlich angrenzend an das Grundstück Schulstraße 36 und westlich der Straße Warderfelder Weg" bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: Teil A: Planzeichnung N Verfahrensvermerk M 1: 1.000 W O 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Gemeindevertretung vom 17.03.2016. 0 25 50 [m] S Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch Abdruck in WA I E 133 34 "Uns Dörper" am xx.xx.xxxx. 0,30 (0,25) TH < 4,0 m über EGF 23/17 2. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB ist am 25 FH < 9,0 m über EGF 28.06.2016 durchgeführt worden. 3. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gemäß § 4 Abs. 1 BauGB am 19.12.2017 unterrichtet und zur 227 Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 24/8 12/4 privat privat 43.03 246 27 privat 42.28 43.31 Bauflächengrößen: 42.42 42.87 42.72 43.17 42.89 42.70 42.70 42.33 42.27 42.52 4. Die Gemeindevertretung hat am 12.12.2018 den Entwurf des Bebauungsplanes mit 42.49 42.39 . 42.51 42.41 42.27 1.91 42.07 .. BegründungSchule beschlossen und zur Auslegung bestimmt. 42.00 Bauflächen (orange): 10.440 m² 42.43 42.80 Weg 42.37 41.92 42.38 42.73 43.02 43.16 41.93 41.93 42.58 42.93 730 m² 43.38 243 42.38 Verkehrsflächen (gelb): 3.580 m² 42.57 42.67 840 m² 42.49 42.56 1.040 m² 42.19 29 5. Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem 43.42 43.98 Grünflächen (grün): 1.810 m²200 41.88 43.08 42.56 256 44.01 42.01 42.43 255 42.54 43.46 43.58 a Text (Teil B), sowie die Begründung haben in der Zeit vom xx.xx.xxxx bis zum xx.xx.xxxx 41.91 43.31 42.70 42.58 244 29 260 43.48 43.00 H1 = 44,7 m ü. NN 42.76 24/5 42.61 H2 = 44,2 m ü. NN während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Gesamt: 15.830 m² 41.83 259 42.75 42.14 43.55 b 41.86 42.96 29 Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von allen 42.38 43.87 V H4 = 42,7 m ü. NN 42.86 44.10 42.90 Warderfelder 42.81 43.73 39.31 41.79 c A-A H3 = 43,6 m ü. NN 39.23 42.95 43.05 44.45 39.18 39.15 42.65 43.61 29 Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, am 41.75 41.87 H5 = 41,9 m ü. NN 42.61 44.59 41.85 Laubbaum 252 44.26 42.11 ØSt= 0.1 251 39.70 41.86 xx.xx.xxxx36 durch Abdruck in "Uns Dörper" ortsüblich bekannt gemacht worden. privat ØKr= 4.0 253 44.56 39.68 + Ausgleich für 10 m Knickdurchbruch 43.58 39.79 42.37 43.21 43.32 43.86 44.84 39.83 39.52 39.38 42.90 40.41 41.72 39.33 43.13 40.42 43.36 39.34 800 m² 44.29 40.53 39.46 39.39 41.77 42.66 45.18 45.07 254 39.52 42.15 40.67 6. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein 39.39 41.84 39.57 45.33 40.54 . öffentlich 39.52 39.47 1.300 m² 43.73 39.41 . 42.36 43.50 40.61 40.56 . 44.29 40.06 39.40 können, wurden gemäß § 4 Abs. 2 BauGB am xx.xx.xxxx zur Abgabe einer Stellungnahme 43.00 B-B` 45.50 39.55 39.45 41.68 D < 22 m 40.58 40.71 39.42 44.99 P 39.53 42.74 39.46 43.83 45.52 41.23 40.66 41.73 43.33 45.76 39.48 aufgefordert. 2/1 42.45 258 42.21 44.29 39.43 41.66 41.90 41.23 40.64 40.39 41.65 46.03 39.45 39.57 44.25 40.27 43.88 40.44 40.69 40.65 40.67 Asphalt 43.16 44.80 42.64 24/6 40.42 Laubbaum 45.81 privat 41.60 43.37 45.35 ØSt= 0.3 45.52 42.98 40.28 40.61 ØKr= 6.0 46.03 42.03 H9 = 45,4 m ü. NN 41.78 H10 = 45,3 m ü. NN 41.20 40.42 40.58 42.45 44.17 H8 = 44,4 m ü. NN 43.64 46.15 40.35 44.63 44.56 247 DOK=39.57 7. Es wurde eine eingeschränkte Beteiligung nach § 4a Absatz 3 Satz 4 BauGB durchgeführt. Skizze R 44.22 43.40 19.02.2018 249 41.07 40.26 39.54 39.37 H6 = 42,0 m ü. NN 45.05 226 248 40.10 42.94 250 45.61 öffentlich 39.51 39.42 Stand: 41.55 H7 = 43,3 m ü. NN 45.39 45.33 33/9 43.31 45.68 42.19 41.14 41.82 44.30 42.69 43.85 45.58 40.94 44.88 39.34 39.30 39.16 1 39.20 261 43.64 1.060 m² C-C´ 44.20 45.15 43.19 44.59 44.72 39.80 39.80 41.99 810 m² 45.15 Pflaster 41.47 45.14 41.45 262 45.46 45.71 800 m² 45.08 45.71 44.83 41.20 42.27 43.53 45.76 45.06 z. G. Ver- und Entsorgungs- 45.06 44.85 45.55 45.12 Rohlstorf, Siegel (Tim Breckwoldt) 41.01 45.21 41.82 45.38 42.73 45.31 45.43 44.84 unternehmen 40.82 45.30 39.64 43.81 Weidezaun 40.59 45.20 40.25 41.86 - Der Bürgermeister - 43.19 44.55 39.90 39.86 44.35 39.46 42.16 Schulstraße 39.24 43.50 41.43 41.44 41.72 40.96 42.58 1.100 m² 24/9 40.79 41.26 40.98 43.86 224 40.56 1.680 m² 43.69 43.36 40.20 41.00 41.16 42.97 39.80 42.66 41.07 8. Der katastermäßige Bestand am xx.xx.xxxx sowie die geometrischen Festlegungen der 39.35 41.12 41.64 40.96 42.11 39.10 41.39 33/10 40.96 privat 31 41.01 neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt. 40.86 öffentlich 40.59 Ackerkante 12/3 .. 40.36 199 Die Überprüfung des örtlichen Gebäudebestandes und der Topographie sind nicht Inhalt der 40.27 Laubbaum 516 ØSt= 0.35 ØKr= 8.0 12/17 19/5 12/20 Bescheinigung. 40.46 z. G. Flurstück741 224 und 40.37 Ver- und Entsorgungs- 30 b b 36 28 unternehmen 29 40.46 12/19 60/7 40.34 27 28 a 12/22 60/3 34 6/1 12/16 19/5 40.50 26 12/18 32 40.24 40.21 12/21 233 Schulstraße 25 Bad Segeberg, Siegel (Jörg Wohlleber) 134/9 Laubbaum Landesamt für Vermessung und 40.27 ØSt= 0.5 ØKr= 10.0 75/3 40.29 64/3 Geoinformation Schleswig-Holstein 30 a 40.28 23 - Katasteramt - 40.29 28 . 60/8 172 40.01 12/15 . 40.17 Laubbaum Schulstraße ØSt= 0.3 Planzeichenerklärung ØKr= 6.0 Teil B: Text . 9. Die Gemeindevertretung hat die Stellungnahmen der Öffentlichkeit und der Behörden und Laubbaum a ØSt= 0.1 21 Legende/ ØKr= 2.0 DOK=39.82 40.09 173 21 sonstigen Träger öffentlicher Belange am xx.xx.xxxx geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt Es gilt die BauNVO 1990 1. Art der baulichen75/10 Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 1 - 15 BauNVO) 18 39.75 worden. 40.04 39.81 a 39.70 19 Kanaldeckel 39.68 39.53 I. Festsetzungen (Rechtsgrundlagen) 24 1.1 Nebenanlagen75/18 (§§ 12 Abs. 6, 14 BauNVO i. V. m. § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB) 39.67 19 Gasschieber 42 22 20 39.48 Wasserschieber 39.45 In den WA-Gebieten sind Garagen, Carports, hochbauliche Nebenanlagen und 10. Die Gemeindevertretung hat den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung Grenze des räumlichen Geltungsbereiches39.54 des39.56 Bebauungsplanes 39.57 39.45 17 75/17 Laubbaum 39.41 39.48 39.64 2/2 39.41 39.59 39.40 39.44 (§ 9 Abs. 7 BauGB) 39.52 Einrichtungen zwischen den überbaubaren Grundstücksflächen und den Straßenverkehrs- (TeilLaterne A) und dem Text (Teil B), am xx.xx.xxxx als Satzung beschlossen und die 39.58 39.27 75/8 Top. Punkt mit Höhe 39.26 DOK=39.57 75/15 39.37 Begründung durch Beschluss gebilligt. 39.30 fläche unzulässig. Ausgenommen davon sind Terrassen. 39.17 39.15 39.48 Hecke (Signatur) Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr.39.20 1 BauGB,39.41 §§ 1 - 15 BauNVO) 39.23 75/14 39.25 15 75/16 Laubwald (Signatur) 39.28 234 Knick mit Erdwall WA AllgemeinesDOK=38.75 Wohngebiet (§ 4 BauNVO) 2.