Buchserstrasse 16 8157 Die Gemeinde Willkommen in Die Vorteile von ganz auf dem Land und gleich in der Stadt, verbinden sich in Dielsdorf mit knapp 6000 Ein- Dielsdorf ... wohnerinnen und Einwohnern ideal. Eine hohe Lebens- qualität, unverfälschte Natur, ein bemerkenswertes Freizeit- und Arbeitsplatzangebot, die gute Verkehrser- schliessung und die Nähe zum Flughafen sind Merkmale von Dielsdorf.

Schulen

Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule sind vorhanden, die Kantonsschule befindet sich in Bülach. Die Sekundarschule Dielsdorf umfasst die Gemeinden Dielsdorf, und . Unsere Schule wird als dreiteilige Sekundarschule (Niveau A, B, C) geführt. Zudem bieten wir die Integrative Schulungsform/ ISF sowie Deutsch für Fremdsprachige/DfF an. Zur Zeit werden ca. 250 Schülerinnen und Schüler an unserer Schule unterrichtet. Die Schulhausanlage umfasst 3 Schulhäuser, 1 Turnhalle, 1 Lernschwimmbecken

Verkehr

Dielsdorf liegt in nächster Nähe von vielen Anschluss- strassen und Autobahnen. So wundert es nicht, dass Sie von hier aus in kürzester Zeit in Zürich, Winterthur, Schaffhausen aber auch Baden sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit sehr guten Verbindungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Dielsdorf liegt an der - bahn (–), die von den Linien S15 (Pfäffikon SZ–Zürich HB–Niederweningen) und S15 (Oberglatt–Niederweningen) der S-Bahn Zürich befahren wird. Die Züge der S15 verkehren im Halbstundentackt. Am Bahnhof Dielsdorf laufen alle vier Buslinien zusam- men, die auf dem Gemeindegebiet verkehren.

2 Freizeit Einkaufsmöglichkeiten

Hier finden Sie alles, vom kleinen „Tante Emma Laden“ Rund um Dielsdorf bietet die Natur ein vielseitiges Ange- bis zu den Grossverteilern bot für Sport und Freizeit und nicht zu vergessen, die Coop (CD Center) und Migros …. Sie müssen nirgends Sportanlage Erlen mit schönem Schwimmbad. Wer sich wo anders suchen, denn Dielsdorf hat ALLES! kulinarisch verwöhnen lassen möchte, kommt auch hier nicht zu kurz. Die Bevölkerung von Dielsdorf und Umge- bung erfreut sich recht vielfältiger Erholungsgebiete wie dem Vitaparcours im Wald “Berg”, dem Schwenkelberg- Steuerfuss wald, dem Dielsdorfer Ried, der Lägern mit dem alten Städtchen Regensberg. Der aktuelle Steuerfuss beträgt im Jahr 2021 attraktive 105%.

3 Sofort nach oder sogar während der Besichtigung wer- Wichtig hier noch anzumerken, vom Elternschlafzimmer den Sie sagen: ENDLICH haben wir das richtige „Dihei“ gelangt man auf die Terrasse. Hier können Sie eine kleine gefunden! Auszeit, ein Kaffee oder einfach nur die Aussicht geniessen. Aber bitte begleiten Sie mich auf eine kurze Entdeckungstour dieser tollen Liegenschaft. Nochmals ein Stockwerk höher erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer plus eine weitere Nasszelle mit Dusche. Hier in der ländlichen Gemeinde Dielsdorf, dem Bezirks- hauptort, verkaufen wir dieses grosse und überaus kom- Im Untergeschoss sind diverse Räumlichkeiten wie fortable Einfamilienhaus mit viiiiiiiel Umschwung! Keller, Waschküche und Technikraum. Ganz speziell und Das Haus aus dem Jahre 1936 wurde über die Jahre TOP unwahrscheinlich praktisch ist der Hobbyraum (war einst modernisiert und erweitert. eine Garage). Hier können Sie ihrem Hobby frönen, sei es Töpfern, Malen, Basteln oder sonst was. Garantiert, Sie So erwarten Sie hier nicht nur ein grandioser Garten mit werden BEGEISTERT sein. viel Platz zum Herumtoben für die Kinder, sondern auch etliche Sitzplätze zum Verweilen und Geniessen. So, aber anstatt noch viel mehr zu schreiben, kommen Sie doch einfach vorbei und lassen Sie sich vom Charme Aber zurück zum Haus. Gleich beim Betreten werden Sie und Ambiente umarmen, dass dieses „Dihei“ ausstrahlt. begrüsst von viel Licht und offenem Raumgefühl. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und wer weiss, vielleicht Das Entrée ist perfekt für den Empfang von Gästen und steht schon bald Ihr Name am Türschild! zum Aufbewahren von so allerlei. PS. Die Abparzellierung ist pendent. Neu wird die Grund- Ein paar Stufen hinauf gelangen Sie in den Gang. stückfläche 1’106 m² betragen. Von hier aus geht es Links, am Gäste-WC vorbei zum grossen und freundlichen Wohnzimmer. Nicht nur die grandiose Aussicht auf Dielsdorf und die dahinterliegenden Dörfer werden Sie zum Staunen brin- gen, nein auch die Aussicht auf den riesigen Garten.

Ein knisterndes Feuer im Cheminée für die kühlen Tagen bringt zusätzliche Romantik in dieses Haus.

Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Pergola und dem Garten liegt gleich neben dem Wohnbereich.

Die Küche ist praktisch und bietet viel Platz für Arbeitsflächen und Stauraum.

Über die charmante Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss mit den 3 Schlafzimmern (eines relativ klein, ideal als Büro) und dem übergrossen Bad mit Fenster.

4 5 6 Wichtige Daten auf einen Blick ...

• Adresse: Buchserstrasse 16 8157 Dielsdorf

• Kataster Nr.: 1520

• Baujahr: 1936 • Wohnfläche: 193 m² BGF • Grundstück: 1’268 m² * * Abparzellierung ist pendent (siehe Text)

• Volumen: 917 m³ Haus

• Anzahl Zimmer: 7 Zimmer • Stockwerke: 3 • Nasszellen: 2 + Gäste WC

• Heizung: Öl mit Radiatoren

• Parkierung: 1 Unterstand + 1 Parkplatz

Zimmer Grössen : Wohnzimmer 25.7 m² Esszimmer 17.0 m² Küche 10.0 m² Zimmer 1 23.0 m² Zimmer 2 17.0 m² Zimmer 3 07.0 m² Dusche / WC 09.7 m² Zimmer 4 - OG 2 12.5 m² Zimmer 5 - OG 2 14.8 m²

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

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13 14 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffe- nen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bau- teile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden.

Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von Fr. 54‘000.– fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen.

15 Wir verkaufen Ihre Immobilie garantiert !

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Pfändler & Pfändler Immobilien Rolf Pfändler Rebbergstrasse 20 076 59 39 99 4 8113 [email protected] 044 215 67 00 Alannah Da Silva Pfändler www.pfandler.ch 079 558 54 06 [email protected]