DOCSLIB.ORG

Rewitalizacje I Modernizacje W Polsce REPORT

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Rewitalizacje I Modernizacje W Polsce REPORT WERSJA SKRÓCONA SHORT VERSION drugiezyciebudynkow.pl 3 EKSPERCI EXPERTS DEKLARACJA wzorcowej rewitalizacji DECLARATION of exemplary revitalization REPORT DEVELOPMENT REPORT drugiezyciebudynkow.pl Marlena Kosiura Aneta Kłodaś Dorota Kaczyńska Rewitalizacja i odnowa istniejącej historycznej oraz współczesnej zabudowy to proces wielowąt- Revitalization and restoration of an existing historical and contemporary development are a Real estate market expert, Managing director Bluevine Consulting / Real estate market expert kowy. Pociąga za sobą ingerencję w otoczenie, miasto, ma też konsekwencje w ujęciu zrówno- multilayer process. It leads to an interference in the surrounding area, the city, yet it also results ważonego budownictwa. W procesie tym uczestniczą nie tylko właściciele budynków oraz in a perception of sustainable construction. This process is participated not only by owners the Second Life of Buildings Initiative / the Second Life of Buildings Initiative [email protected] inwestorzy, ale także władze lokalne, architekci, jak również lokalna społeczność. of the facilities and investors, but also provincial governments, architects as well as the local OPRACOWANIE RAPORTU OPRACOWANIE InwestycjewKurortach.pl [email protected] community. [email protected] Dzięki wspólnemu działaniu i poszanowaniu intencji oraz celów wszystkich stron rewitalizacja może odnieść sukces na każdym polu: od biznesowego, po zadowolenie i pożytki społeczne. Owing to joint efforts and respect for intentions and goals of all the parties involved, revital- ization may be successful at each and every field, including business, satisfaction and social Dążąc do realizacji wzorcowych rewitalizacji wyrażamy poparcie dla głównych założeń, które benefits. powinny być spełnione w procesie nadawania budynkom drugiego życia. Striving for performance of exemplary revitalization, we express our support for key assump- tions, to be fulfilled in the process of giving the buildings a second life. Poszanowanie dla historii miejsca Respecting the history Wielofunkcyjność projektw How multi-functionality oraz podjęcie maksymalnych of each place and doing pozwalająca nadać budynkom can breathe a second life działań w celu odtworzenia the utmost to restore drugie życie. into projects. zabytkowych części. its historic components. Basing the planning process Oparcie procesu planowania Planowanie odnowy Planning restoration with on business prerequisites, Paweł Warda Anna Górska Kwiatkowska Jakub Lewkowicz na przesłankach biznesowych, while also taking social w ujęciu obszarowym, an area-wide, not a ale też szerszych – społecznych. National Director at JLL Landlord Representation Manager Office Jakub Lewkowicz, Member of the Board, nie punktowym. spot-oriented approach. considerations into account. [email protected] Department, Cushman & Wakefield Kuryłowicz & Associates [email protected] [email protected] Dążenie do poszanowania The aim respecting the interests Designing changes while Projektowanie zmian w duchu idei interesówi wymagań and requirements of all parties REPORT CO-AUTHORS following principles of zrównoważonego budownictwa. wszystkich stron procesu involved in revitalization. sustainable construction. rewitalizacji. Agata Demuth Małgorzata Stochmal Partner, Schoenherr Project manager of Orange Real Estate, WSPÓŁAUTORZY RAPORTU RAPORTU WSPÓŁAUTORZY [email protected] Orange Polska [email protected] Katarzyna Chwalbińska- Kusek Wioletta Fabrycka Marcin Obijalski Head of Marketing & Client Relation Manager, RD bud Head of Redevelopment Office, Business Development Europe, [email protected] Municipal Office of Łódź BuroHappold Engineering [email protected] [email protected] Deklaracja została podpisana w czasie I edycji konferencji Drugie Życie Budynków This declaration was signed over the course of the 1st edition of the conference w Hotelu Bristol w Warszawie w dniu 7 września 2017 r. Dokument sygnowali eksperci występujący “The Second Life of Buildings”, held in Bristol Hotel, Warsaw, on September 7, 2017 . The podczas konferencji, w tym m.in. przedstawiciele samorządów, firm deweloperskich, pracowni document was endorsed by experts presenting their speeches out at the conference, including architektonicznych, firm zarządzających nieruchomościami, firm deweloperskich, inżyniery- representatives of local authorities, developers, architectural firms, real estate management jnych oraz specjalizujących się w aranżacji wnętrz. companies, engineering enterprises and interior design businesses. RAPORT: Rewitalizacje i modernizacje w Polsce ǀ REPORT: Revitalization and modernization in Poland RAPORT: Rewitalizacje i modernizacje w Polsce ǀ REPORT: Revitalization and modernization in Poland 1 Spis Treści Table Of Contents Rewitalizacje miejskie Rozwój miast, konieczność wprowadzania Urban development, need for programów rewitalizacyjnych revitalization programmes Czym jest rewitalizacja? What is revitalization? Rewitalizacje finansowane z funduszy publicznych Publicly funded revitalization Revitalization Gminne programy rewitalizacji Commune revitalization programmes Wielkość obszarów i środki przeznaczone na rewitalizacje Size of land and funds for revitalization in cities Remonty i odbudowa zabytkowej tkanki miejskiej Renovation and reconstruction of historical urban areas częścią procesu rewitalizacji as part of the revitalization process Rewitalizacje a kapitał prywatny Redevelopment versus private equity ROZWÓJ MIAST, Wyzwania prawne Legal challenges KONIECZNOŚĆ URBAN DEVELOPMENT, Biura z klimatem An office with a particular climate WPROWADZANIA NEED FOR REVITALIZATION Warszawska Praga – pozytywny przykład współdziałania Warsaw’s Praga district – a positive example of cooperation PROGRAMÓW PROGRAMMES publicznego i prywatnego kapitału between public and private capital REWITALIZACYJNYCH Wyzwania techniczne rewitalizacji Technical challenges and revitalization costs Potencjał nieruchomości dedykowanych Real estate market with a potential for “second life” do rewitalizacji i modernizacji Miasta są niezwykle złożonymi systemami. Tworzą je nie Cities are highly complex systems. They are made up by tylko mieszkańcy i struktury społeczne, ale też podmio- not just the inhabitants and social structures but also by ty gospodarcze, instytucje i organizacje, które funkcjonują the economic entities, institutions and organisations that w danej przestrzeni wraz z jej zagospodarowaniem i skła- function in a given space, as well as by patterns of land use dowymi zmodyfikowanego środowiska naturalnego. Wielość and the elements of the modified natural environment. The elementów składających się na organizm miejski sprawia, number of elements that make up an urban organism ensure że każde miasto ma własne DNA. Zarazem jednak można that each city has its own DNA. At the same time it is possible wskazać zjawiska i problemy uniwersalne, które dotykają to point out phenomena and problems that are universal or zdecydowanej większości miast. Jednym z najczęściej dziś that affect the great majority of cities. One of the problems Starzenie się rynku nieruchomości w Polsce Ageing of real estate market in Poland podnoszonych problemów jest powstawanie i rozszerzanie that are most often raised these days is the appearance and Modernizacja budynków w praktyce Modernization of buildings in practice się obszarów kryzysowych, gdzie obok degradacji materia- spread of areas in crisis where, along with the degradation of lnej i technicznej infrastruktury miejskiej, mamy do czynie- the physical and technical infrastructure of the city, we have to Ekologia, WELL Building Standard™ i komfort Ecology, WELL Building Standard™ and user comfort nia ze znacznie groźniejszą erozją tkanki społecznej. Oba face the far more dangerous erosion of the social fabric. Both użytkowników kierunkiem modernizacji as aims of modernization te procesy wzajemnie się wzmacniają, a zjawisko to można these processes reinforce each other and the phenomenon określić spiralą degradacji. Dodatkowo, te negatywne zmiany can be thought of a spiral of degradation. In addition, these potęgowane są przez procesy suburbanizacji czyli rozlewa- negative changes are reinforced by suburbanisation – the nia się miast poza dotychczasowe granice oraz przez natu- spread of the city beyond its previous borders – as well as ralne przemiany technologiczne i konkurowanie metropolii by technological change and competition between cities for o mieszkańców. inhabitants. RAPORT: Rewitalizacje i modernizacje w Polsce ǀ REPORT: Revitalization and modernization in Poland RAPORT: Rewitalizacje i modernizacje w Polsce ǀ REPORT: Revitalization and modernization in Poland 2 3 Deweloperskie projekty obszarowe obejmujące odnowie- Larger development projects that involve the revitalization CZYM JEST WHAT IS nie całego kwartału miejskiego wpływają bezpośrednio na of a whole city block directly affect the surrounding area and REWITALIZACJA? REVITALIZATION? przekształcenie otoczenia i pozytywne zmiany dla społe- bring about positive changes in the local community. This czności lokalnej. Nie da się pominąć znaczenia projektów includes projects aimed at revitalising properties of historical Ustawowa definicja rewitalizacji zawarta jest w ustawie The statutory definition of revitalization is contained in odnowy zaniedbanych lub nieużytkowanych nieruchomości value that have been neglected or unused. This way of z dnia 9 października 2015 roku (Dz.U. 2015 poz. 1777)
Load more

Recommended publications
  • Property Times: 2015 – a Record Year for the Office Market
    PROPERTY TIMES 2015 – a record year for the office market Warsaw Office Q4 2015 The total office stock in Warsaw reached 4.66 million sq m at the end of Q4 February 2016 2015. Approximately 70% of existing office space is located outside of the city centre. The top subzones are Upper South (1.31 mn sq m) and Fringe (0.87 mn Contents sq m). Contents 1 Between January and December 2015 a total of 277,600 sq m of office space Macroeconomic background 2 was put into use, with 39,300 delivered in the last quarter. The supply for 2016 is estimated at 460,000 sq m of which over 60% still remain available to Supply 3 tenants. Take-up 3 Take-up for 2015 significantly exceeded the average values for previous years. Absorption 3 Net absorption also reached record levels, topping the average for the previous Vacancies 4 5 years (161,500 sq m) by over 120,000 sq m. Rents 4 As a result, vacancy rates in Warsaw fell as compared to the value for last year, Definitions 5 from 13.3% to 12.3% at the end of 2015. It is the second consecutive quarterly Standard lease terms 5 fall and the lowest level since Q1 2014. Prime asking rents in Warsaw city centre did not exceed EUR 24 per sq m per month (down by EUR 1 per sq m as compared to December 2014). In other districts they were in the range of EUR 13-16.5 per sq m per month, with the highest rates asked in buildings located near the Fringe subzone.
    [Show full text]
  • Warsaw in Short
    WarsaW TourisT informaTion ph. (+48 22) 94 31, 474 11 42 Tourist information offices: Museums royal route 39 Krakowskie PrzedmieÊcie Street Warsaw Central railway station Shops 54 Jerozolimskie Avenue – Main Hall Warsaw frederic Chopin airport Events 1 ˚wirki i Wigury Street – Arrival Hall Terminal 2 old Town market square Hotels 19, 21/21a Old Town Market Square (opening previewed for the second half of 2008) Praga District Restaurants 30 Okrzei Street Warsaw Editor: Tourist Routes Warsaw Tourist Office Translation: English Language Consultancy Zygmunt Nowak-Soliƒski Practical Information Cartographic Design: Tomasz Nowacki, Warsaw Uniwersity Cartographic Cathedral Photos: archives of Warsaw Tourist Office, Promotion Department of the City of Warsaw, Warsaw museums, W. Hansen, W. Kryƒski, A. Ksià˝ek, K. Naperty, W. Panów, Z. Panów, A. Witkowska, A. Czarnecka, P. Czernecki, P. Dudek, E. Gampel, P. Jab∏oƒski, K. Janiak, Warsaw A. Karpowicz, P. Multan, B. Skierkowski, P. Szaniawski Edition XVI, Warszawa, August 2008 Warsaw Frederic Chopin Airport Free copy 1. ˚wirki i Wigury St., 00-906 Warszawa Airport Information, ph. (+48 22) 650 42 20 isBn: 83-89403-03-X www.lotnisko-chopina.pl, www.chopin-airport.pl Contents TourisT informaTion 2 PraCTiCal informaTion 4 fall in love wiTh warsaw 18 warsaw’s hisTory 21 rouTe no 1: 24 The Royal Route: Krakowskie PrzedmieÊcie Street – Nowy Âwiat Street – Royal ¸azienki modern warsaw 65 Park-Palace Complex – Wilanów Park-Palace Complex warsaw neighborhood 66 rouTe no 2: 36 CulTural AttraCTions 74 The Old
    [Show full text]
  • Memorandum Informacyjne Cavatina Holding S.A. Z
    MEMORANDUM INFORMACYJNE CAVATINA HOLDING S.A. Z SIEDZIBĄ W KRAKOWIE sporządzone w związku z Ofertą Publiczną 1.000 sztuk Obligacji na okaziciela serii BC o wartości nominalnej 10.000 złotych każda i cenie emisyjnej jednej Obligacji równej wartości nominalnej i wynoszącej 10.000 złotych Oferujący: Ventus Asset Management S.A. ul. Twarda 18 00-105 Warszawa WSTĘP Niniejsze Memorandum Informacyjne zostało przygotowane w związku z Ofertą Publiczną 1.000 (słownie: jeden tysiąc) sztuk obligacji na okaziciela serii BC o wartości nominalnej 10.000 zł (słownie: dziesięć tysięcy złotych) każda spółki Cavatina Holding S.A. z siedzibą w Krakowie, których łączna wartość nominalna i łączna wartość liczona według ceny emisyjnej wyniesie do 10.000.000 zł (słownie: dziesięć milionów złotych). Oferowanie Obligacji serii BC odbywa się wyłącznie na warunkach i zgodnie z zasadami określonymi w niniejszym Memorandum. Niniejsze Memorandum jest jedynym prawnie wiążącym dokumentem zawierającym informacje o Obligacjach serii BC, ich ofercie i Emitencie. 1. EMITENT Firma pełna: Cavatina Holding Spółka Akcyjna Firma skrócona: Cavatina Holding S.A. Forma prawna: spółka akcyjna Kraj siedziby: Polska Siedziba: Kraków Adres: 30-552 Kraków, ul. Wielicka 28 Telefon: +48 33 333 91 10 Fax: brak Poczta elektroniczna: [email protected] Strona internetowa: www.cavatina.pl Numer KRS: 0000690167 Sąd Rejestrowy: Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Krajowego Rejestru Sądowego REGON: 368028192 NIP: 6793154645 2. LICZBA RODZAJ, JEDNOSTKOWA WARTOŚĆ NOMINALNA I OZNACZENIE EMISJI PAPIERÓW WARTOŚCIOWYCH OFEROWANYCH W TRYBIE OFERTY PUBLICZNEJ Na podstawie niniejszego Memorandum oferuje się 1.000 obligacji na okaziciela serii BC o wartości nominalnej 10.000 zł każda. 3. PODMIOT UDZIELAJĄCY ZABEZPIECZENIA (GWARANTUJĄCY), ZE WSKAZANIEM ZABEZPIECZENIA W ramach emisji Obligacji nie istnieje podmiot udzielający zabezpieczenia (gwarantujący).
    [Show full text]
  • Shopping in Office Buildings
    Poland | Retail Market SHOPPING IN OFFICE BUILDINGS Q1 2018 Poland | Retail Market CONTENTS INTRODUCTION 3 THE WARSAW 4 OFFICE MARKET USERS’ 7 EXPECTATIONS RETAIL AND SERVICE 11 OUTLETS AMSTERDAM, FRANKFURT, 18 LONDON… Poland | Retail Market INTRODUCTION Warsaw’s office market has been developing rapidly since the 1990s – currently, almost 530,000 people work in approximately 500 modern office buildings in the city, spending often more than eight hours a day in them. What retail and service outlets, in terms of both size and quality, are provided to them by office buildings? Is it sufficient, especially given the highly competitive labour market in the capital? Is the list of commercial tenants in office buildings diversified? Which sectors, in addition to catering, are developing in these locations? And finally, is there any one ‘recipe’ for successful retail and services and does this function constitute added value in every case? Colliers International experts studied retail and service outlets in the capital’s office buildings in February and March 2018 and they looked at approximately 300 buildings (all that have commercial premises). We researched location by office zones, the number and size of units, tenants by sectors, vacancy and the level of rents and service fees. A survey, carried out on a sample of approximately 200 employees of Warsaw office buildings in March this year, is an integral part of our report. In the survey, we asked respondents about the quality of the existing retail and service outlets in their workplace and their expectations about them. The report also includes several examples of investments from Amsterdam, Frankfurt and London that show an innovative approach to complementary functions in office buildings, depending on their location.
    [Show full text]
  • This Article Was Originally Published in Issue 6.3 Of
    Year 6, Issue 3 CEE APRIL 2019 Legal Matters 2019 Corporate Counsel Handbook ELİG GÜRKAYNAK Attorneys at Law INTEGRITY EFFICIENCY COMMITMENT ELIG Gürkaynak Attorneys-at-Law is an eminent, independent Turkish law firm founded in 2005. The firm is based in Istanbul. Widely recognized as having the leading competition law practice in Turkey, our team consists of 45 dedicated competition law specialists led by Gönenç Gürkaynak, the firm’s partner with more than 20 years competition law experience, along with four partners and two counsel. Our competition law team at ELIG Gürkaynak Attorneys-at-Law has a unique understanding and significant experience in a range of industries including pharmaceuticals, transportation & airlines, food & agricultural products, manufacturing, telecommunications, media & technology, healthcare & medical devices, energy, tobacco, construction and defense. In addition to our unparalleled experience in merger control issues, our team has vast experience in defending companies before the Turkish Competition Board in all phases of antitrust investigations, abuse of dominant position cases, leniency handlings, and before the courts on issues of private enforcement of competition law, along with appeals of the administrative decisions of the Turkish Competition Authority. ELIG (Gürkaynak) Attorneys-at-Law is still the first name … when it comes to We take pride in being able to assist our clients in all fields of law. “competition advice in Turkey. The team is led by Gönenç Gürkaynak and consists Our areas of expertise particularly include: competition law of 45 specialists… and - uniquely in Turkey - a full-time, in-house competition • corporate law • M&A • contracts law • white collar irregularities and economist.
    [Show full text]
  • Revitalization and Modernization in Poland RAPORT: Rewitalizacje I Modernizacje W Polsce ǀ REPORT: Revitalization and Modernization in Poland 1
    WERSJA PEŁNA FULL VERSION drugiezyciebudynkow.pl 3 EKSPERCI EXPERTS DEK LA RA CJA wzorcowej rewita liza cji DECLA RA TION of exempla ry revita liza tion REPORT DEVELOPMENT REPORT drugiezyciebudynkow.pl Marlena Kosiura Aneta Kłodaś Dorota Kaczyń ska Rewitalizacja i odnowa istniejącej historycznej oraz współczesnej zabudowy to proces wielowąt- Revitalization and restoration of an existing historical and contemporary development are a kowy. Pociąga za sobą ingerencję w otoczenie, miasto, ma też konsekwencje w ujęciu zrówno- multilayer process. It leads to an interference in the surrounding area, the city, yet it also results Real estate market expert, Managing director Bluevine Consulting / Real estate market expert ważonego budownictwa. W procesie tym uczestniczą nie tylko właściciele budynków oraz in a perception of sustainable construction. This process is participated not only by owners the Second Life of Buildings Initiative / the Second Life of Buildings Initiative [email protected] inwestorzy, ale także władze lokalne, architekci, jak również lokalna społeczność. of the facilities and investors, but also provincial governments, architects as well as the local OPRACOWANIE RAPORTU InwestycjewKurortach.pl [email protected] community. [email protected] Dzięki wspólnemu działaniu i poszanowaniu intencji oraz celów wszystkich stron rewitalizacja może odnieść sukces na każdym polu: od biznesowego, po zadowolenie i pożytki społeczne. Owing to joint efforts and respect for intentions and goals of all the parties involved, revital- ization may be successful at each and every feld, including business, satisfaction and social Dążąc do realizacji wzorcowych rewitalizacji wyrażamy poparcie dla głównych założeń, które benefts. powinny być spełnione w procesie nadawania budynkom drugiego życia. Striving for performance of exemplary revitalization, we express our support for key assump- tions, to be fulflled in the process of giving the buildings a second life.
    [Show full text]
  • Politics, History, and Height in Warsaw's Skyline
    ctbuh.org/papers Title: Politics, History, and Height In Warsaw’s Skyline Authors: Ryszard Kowalczyk, Professor, University for Ecology and Management in Warsaw Jerzy Skrzypczak, Academic Teacher, Warsaw University of Technology Wojciech Olenski, Urban Planner, City of Warsaw Subject: History, Theory & Criticism Keywords: Technology Urban Planning Publication Date: 2013 Original Publication: CTBUH Journal, 2013 Issue III Paper Type: 1. Book chapter/Part chapter 2. Journal paper 3. Conference proceeding 4. Unpublished conference paper 5. Magazine article 6. Unpublished © Council on Tall Buildings and Urban Habitat / Ryszard Kowalczyk; Jerzy Skrzypczak; Wojciech Olenski History, Theory & Criticism Politics, History, and Height in Warsaw This paper describes the present high-rise boom in Warsaw, which is related to unprecedented development of the capital of Poland in the last 15 years and the spatial expansion of a high-rise zone created 40 years ago on the western side of the city center. Today, Warsaw is ranked fifth in Europe in terms of the number of high-rises and is considered the second-most preferred city in Europe (after London) for high-rise investment (see Table 1). The contemporary Ryszard Kowalczyk Jerzy Skrzypczak skyline of Warsaw combines the historic panorama of the Old Town complex (a UNESCO World Heritage Site since 1980) with a large cluster of modern sky- scrapers around the centrally located Palace of Culture and Science. For the past five years, by using 3-D computer simulations, it has been possible for urban planners to design a future city skyline with new skyscrapers while maintaining visual protection of the Old Town silhouette. Wojciech Olenski Introduction will occur in the near future (see Table 2), as the next ten high-rises are planned here, half of Authors The contemporary skyline of Warsaw, as seen which will exceed 200 meters in height.
    [Show full text]
  • Chmielna.Pobierz3.Pdf
    OBWIESZCZENIE O PRZETARGU USTNYM W DRODZE PUBLICZNEJ LICYTACJI NA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI W oparciu o Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 13 lutego 2007 r. w sprawie określenia sposobu i trybu organizowania przetargu na sprzedaż składników aktywów trwałych przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji (Dz. U. 2007 Nr 27, poz. 177 ze zm.). 1. Sprzedawca: POCZTA POLSKA S.A., 00-940 Warszawa, ul. Stawki 2. 2. Prowadzący przetarg: Poczta Polska S.A., Centrum Infrastruktury, 00-941 Warszawa, ul. Świętokrzyska 31/33, pokój nr 609. 3. Przedmiot sprzedaży: Warszawa, ul. Chmielna 75 prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr: 46/10, 46/9 i 46/8, łącznego obszaru 10.533 m², położonej w Warszawie, przy ul. Chmielnej nr 75. Dla nieruchomości urządzona jest księga wieczysta KW Nr WA4M/00396603/4 prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Warszawy – Mokotowa w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych. Cena wywoławcza netto: 93 000 000,00 zł Minimalne postąpienie: 930 000,00 zł Wadium: 9 300 000,00 zł (do wylicytowanej kwoty zostanie doliczony podatek VAT w wysokości 23%). 4. Przetarg w formie ustnej odbędzie się w siedzibie prowadzącego przetarg, w dniu 08.08.2013 r. Składanie i analiza dokumentów, opisanych w pkt. 9 odbędzie się w godzinach 9.00-10.30 licytacja rozpocznie się o godzinie 11.00. 5. Wadium wnoszone w gotówce powinno być wpłacone nie później niż do dnia 06.08.2013 r., przy czym jako termin wpłaty rozumiany jest termin uznania rachunku Poczty Polskiej S.A. 6. Wadium wnoszone w gotówce, w podanej wyżej kwocie należy wpłacić na konto: Bank Pocztowy S.A.
    [Show full text]
  • Budynki Biurowe – Strategia Na Przyszłość
    dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska Budynki biurowe – strategia na przyszłość. Jak oczekiwania najemców i sytuacja rynkowa wpływają na jakość przestrzeni biurowej? Struktura wiekowa powierzchni biurowej w Polsce Rynek nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce rozwija się w dynamicznym tempie. Na początku 2010 r. mieliśmy w Polsce 4,9 mln mkw. powierzchni. Obecnie natomiast jest to już ok. 10 mln mkw., a w ciągu najbliższych kilku lat wartość ta może zwiększyć się o kolejne 30%. Mimo to na tle bardziej rozwiniętych rynków, zasoby biurowe w Polsce są relatywnie młode. W ciągu ostatnich 8 lat średni wiek jednego metra kwadratowego powierzchni w Polsce wzrósł o blisko 2,5 roku i wynosi obecnie około 9 lat. Najstarszym i jednocześnie największym rynkiem biurowym jest Warszawa, gdzie średni wiek powierzchni biurowej wynosi ok. 11 lat. Dla porównania powierzchnia biurowa klasy A w Hong Kongu liczy średnio 20 lat, a wiek budynków w krajach Europy Zachodniej oscyluje w przedziale 40 – 50 lat. Podobnie jest w Stanach Zjednoczonych, gdzie średni wiek budynku (uwzględniając ostatnie modernizacje) wynosi ok. 30 lat. W miastach regionalnych średni wiek powierzchni biurowej dla sześciu największych rynków regionalnych (Kraków, Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Katowice i Łódź) nieznacznie przekracza 6 lat, przy czym zaledwie około 115 nowoczesnych budynków jest starszych niż 10 lat. Istniejące uwarunkowania nie skłaniają więc wielu właścicieli nieruchomości do przeprowadzania prac modernizacyjnych. Sytuacja ta będzie się jednak stopniowo zmieniać. Wysoka podaż, rosnące wymagania najemców, a także zmniejszająca się dostępność działek w najlepszych lokalizacjach zmuszą właścicieli do bardziej intensywnych działań związanych z podnoszeniem standardu lub zmianą funkcji budynku.
    [Show full text]
  • Architectural and Structural Analysis of Selected Tall Buildings in Warsaw, Poland J
    World Academy of Science, Engineering and Technology International Journal of Architectural and Environmental Engineering Vol:12, No:4, 2018 Architectural and Structural Analysis of Selected Tall Buildings in Warsaw, Poland J. Szolomicki, H. Golasz-Szolomicka of construction, material, and technology of erection, creating Abstract—This paper presents elements of architectural and new landmark of a city. The contemporary skyline of Warsaw structural analysis of selected high-rise buildings in the Polish capital is composed of two independent landmarks. One in the form city of Warsaw. When analyzing the architecture of Warsaw, it can of historical buildings of Old Town and the other, located in be concluded that it is currently a rapidly growing city with the distant background of the New City with high-rise technologically advanced skyscrapers that belong to the category of intelligent buildings. The constructional boom over the last dozen buildings [2]. years has seen the erection of postmodern skyscrapers for office and The article presents six selected Warsaw skyscrapers, two residential use. This article focuses on how Warsaw has recently of which serve as residential premises and the remaining ones joined the most architecturally interesting cities in Europe. Warsaw is as office premises. These skyscrapers are located in the currently in fifth place in Europe in terms of the number of Srodmiescie district. The two residential skyscrapers were skyscrapers and is considered the second most preferred city in erected among dense residential buildings in important places Europe (after London) for investment related to them. However, the architectural development of the city could not take place without the and the office blocks were erected in the frontages of main participation of eminent Polish and foreign architects such as Stefan streets.
    [Show full text]
  • Certyfikat BREEAM, LEED BREEAM
    Obiekty referencyjne Swegon w Polsce Certyfikat BREEAM, LEED BREEAM 1. Bałtyk Poznań 2. Centrum Handlowo-Rozrywkowe Poznań Plaza Poznań 3. Centrum Praskie Koneser Warszawa 4. DOT Office building B Kraków 5. DOT Office building C Kraków 6. DOT Office building D Kraków 7. Ethos Office Building Warszawa 8. Giant Office Poznań 9. GPP Busines Park, Adler Office Building Katowice 10. GPP Busines Park, Goepert-Mayer Office Building Katowice 11. GPP Busines Park, Stern Office Building Katowice 12. KTW 1 Katowice 13. Łużycka Office Park Gdynia 14. Marynarska Point I Warszawa 15. Marynarska Point II Warszawa 16. Mennica Legacy Tower Warszawa 17. Mercure Hotel Kraków Centrum Kraków 18. myhive Brama Zachodnia Warszawa OBIEKTY REFERENCYJNE SWEGON W POLSCE 1 12 16 19. Oxygen Park Szczecin 20. Piastow Offi ce Center Szczecin 21. Podium Park Kraków 22. Smolna 40 Warszawa 23. Spektrum Tower (ul.Twarda 18) Warszawa 24. The Tides Warszawa 25. Uffi cio Primo (Wspólna 62) Warszawa 26. University Business Center I Warszawa 27. Warsaw Trade Tower Warszawa 28. Warta Tower Warszawa 29. Wilanów Offi ce Park (Rzeczypospolitej 3) B1 Warszawa 30. Wilanów Offi ce Park (Rzeczypospolitej 3) B2 Warszawa 31. Wilanów Offi ce Park (Rzeczypospolitej 3) B3 Warszawa OBIEKTY REFERENCYJNE SWEGON W POLSCE LEED 1. Atrium 1 Warszawa 2. Atrium 2 Warszawa 3. Axis Kraków 4. Brama portowa Szczecin 5. Business Garden Poznań Poznań 6. Business Garden Warszawa Warszawa 7. Business Garden Wrocław Wrocław 8. Cross Point II Łódź 9. Gdynia Waterfront - Office building Gdynia 10. Generation Park X (bud.C) Warszawa 11. Green 2Day Wrocław 12. Green Corner Warszawa 13.
    [Show full text]
  • Warsaw Crane Survey 2021 Warsaw Crane Survey 2021
    Warsaw Crane Survey 2021 Warsaw Crane Survey 2021 Contents Introduction 3 Key findings 4 Building permits and application analysis 6 Unutilised building permits 8 Revitalisation is the important trend in Warsaw 9 The race for height 10 Warsaw’s Office Market 12 Śródmieście: Is a central location the future? 13 Wola on the rise 15 Construction numbers are decreasing in Mokotów 17 No new building permits in Ochota 19 Office stock in Włochy 20 Revitalised schemes are dominant in Praga office stock 21 Non-business districts 22 What will Warsaw of the future look like? 23 Methodology 25 Contacts 26 2 Warsaw Crane Survey 2021 Introduction Welcome to the second edition of the Deloitte Warsaw Crane Survey. The Warsaw office market has reached maturity after three decades of spectacular development. Since 1990, when the supply was very limited following the fall of communism, now the stock of modern office space has grown to more than 5.6m sqm. However, in the two editions of our What? survey, one of the most interesting findings has been the decreasing number of building permits issued for office developments. Is this a sign The Crane Survey measures the volume of office development in Warsaw. We have analysed all of an approaching slowdown? Has the impact of COVID-19 affected the number of projects underway and the volume of construction work on building permits for schemes with a GLA over office projects in Warsaw? 2,500 sqm issued in the last eleven years. The Deloitte Warsaw Office Crane Survey 2021 We have also looked at other administrative decisions.
    [Show full text]