DOCSLIB.ORG

Warsaw Crane Survey

Total Page：16

File Type：pdf, Size：1020Kb

Download full-text PDF Read full-text
Warsaw Crane Survey Warsaw Crane Survey Lato 2020 Brochure / report title goes here | Section title goes here Spis treści Wstęp 3 Czym jest badanie Crane Survey 4 Rynek Biurowy Warszawy 5 Kluczowe dane 6 Dzielnice Warszawy 11 Główne dzielnice biurowe 12 Pozostale dzielnice 24 Biurowce zmieniają Warszawę 32 Historia warszawskiego rynku biurowego 36 Panorama Warszawy 38 Metodologia 39 Kontakty 40 02 Warsaw Crane Survey| Lato 2020 Wstęp Witamy w pierwszej edycji Deloitte Warsaw Crane Survey. Po trzech dekadach rozwoju, warszawski rynek biurowy osiąga dojrzałość, nie tracąc swojej witalności. Przeprowadziliśmy analizę istniejącego i przyszłego zasobu biurowego Warszawy, względem dzielnic administracyjnych miasta. Badanie Crane Survey analizuje zarówno bieżące zasoby warszawskiego rynku biurowego, jak i inwestycje realizowane i planowane, które uzyskały pozwolenia na budowę. Dzięki współpracy z Miastem st. Warszawa przeanalizowaliśmy pozwolenia na budowę, wydane w ciągu ostatnich 10 lat, co daje nam pełny przegląd trendów wpływających na działania deweloperskie. Jednym z najciekawszych ustaleń raportu jest malejąca liczba wydawanych pozwoleń na budowę dla nowoczesnych projektów biurowych. Czy to znak zbliżającego się spowolnienia na rynku biurowym stolicy? Odpowiedzi będziemy szukać w kolejnych wydaniach publikacji. Warto zaznaczyć, że pandemia COVID-19 wydłużyła procedury administracyjne, lecz nie wpłynęła na liczbę rozpoczętych projektów oraz prac konstrukcyjnych na projektach biurowych w Warszawie. Mamy nadzieję, że raport posłuży za wartościowe narzędzie do zrozumienia warszawskiego rynku biurowego. 03 Warsaw Crane Survey| Lato 2020 Czym jest badanie Crane Survey Witamy w pierwszej edycji raportu Deloitte Warsaw Office Crane Survey (lato 2020) - barometrze biznesu i aktywności, w którym dokonujemy przeglądu aktualnych zasobów biurowych w Warszawie i analizujemy przyszłą podaż. Co? Gdzie? Jak? Badanie Crane Survey analizuje Raport obejmuje wszystkie dzielnice Aby monitorować trwające prace, dynamikę rozwoju rynku biurowego w granicach administracyjnych przeprowadziliśmy badania w Warszawie. Warszawy. w terenie, weryfikując nasze obserwacje z danymi z Wydziału W tym celu przeanalizowaliśmy Architektury i Planowania wydane w ciągu ostatniej Przestrzennego Urzędu Miasta dekady pozwolenia na budowę Kiedy? Stołecznego Warszawy. nowoczesnych budynków biurowych Badanie obejmuje ostatnie 10 lat o powierzchni powyżej 2 500 mkw. (2010-2019). Dla Kogo? Wszystkich uczestników rynku nieruchomości w Warszawie w tym Deweloperów, Funduszy, Doradców, Inwestorów, Instytucji Finansowych Białołęka i Administracyjnych. Bielany Targówek Żoliborz Praga Rembertów Północ Bemowo Praga Wesoła Wola Południe Ochota Wawer Ursus Mokotów Włochy Wilanów Ursynów Główne dzielnice biurowe Pozostałe dzielnice 04 Warsaw Crane Survey| Lato 2020 Rynek Biurowy Warszawy W ciągu ostatnich trzech dekad całkowite Osobno prezentujemy dzielnice z wysokim biurowych jest Wola, która ze względu zasoby biurowe w Warszawie osiągnęły udziałem nowoczesnych powierzchni na planowane i realizowane projekty, wolumen 5,5 mln mkw. powierzchni najmu. biurowych (ponad 500 000 mkw.) w najbliższych latach ma się stać wiodącą tj. Śródmieście, Mokotów, Wolę, Ochotę stołeczną lokalizacją biurową. Na potrzeby naszego raportu i Włochy. Wszystkie te kluczowe dzielnice przeanalizowaliśmy zasoby biurowe w biznesowe Warszawy położone są na Pozostałe warszawskie dzielnice nie oferują poszczególnych dzielnicach według podziału zachodnim brzegu Wisły. więcej niż 200 000 mkw. Spośród nich administracyjnego Warszawy (MSI). Takie największe zasoby nowoczesnej powierzchni podejście pozwala na pogłębioną obserwację Największe zasoby biurowe znajdują się biurowej znajdują się na Ursynowie - ok. i analizę zachodzących zmian. na Mokotowie. Śródmieście zajmuje drugie 180 tys. mkw., oraz Pradze Południe - ponad miejsce, a trzecia pod względem zasobów 120 tys. mkw. Mokotów na czele 400 000 mkw. 175 000 mkw. Dzielnica oferuje obecnie zasoby powierzchni 360 000 mkw. powierzchni biurowiej największy zasób biurowej planowane do modernizacje oddanej do użytku powierzchni biurowej: oddania w 2020 roku i rewitalizacje w 2019 roku 1 510 000 mkw. (rekordowy rok) Zasoby powierzchni biurowej - główne dzielnice biznesowe 2 000 000 1 500 000 1 000 000 GLA (mkw.) 500 000 0 Wola Mokotów Śródmieście Włochy Ochota planowana w budowie istniejąca Zasoby powierzchni biurowej - pozostałe dzielnice 250 000 200 000 150 000 GLA (mkw.) 100 000 50 000 0 UrsynówPraga Praga Żoliborz WilanówWawer Bielany BemowoBiałołęka Targówek Ursus Południe Północ planowana w budowie istniejąca 05 Warsaw Crane Survey| Lato 2020 Kluczowe dane 2019 W 2019 roku wydano zaledwie 17 pozwoleń na budowę na projekty biurowo - usługowe, spośród 5 z 7 pozwoleń na budowę dla nowoczesnych nich 7 dotyczyło budynków biurowych projektów biurowych wydanych w 2019 r z przeznaczeniem na wynajem. Pozostałe 10 dotyczyło Woli. to projekty na cele własne inwestorów. 39 25 trwających procesów inwestycyjnych na koniec 2019 projektów w budowie, o łącznej powierzchni roku (z uzyskanym pozwoleniem na budowę) o łącznej 700 000 mkw. powierzchni ponad 930 000 mkw. 2010-2019 Warszawski Top Biurowy (2010 – 2019) Ponad 2,3 mln mkw. 14 • Wola – dzielnica o największej powierzchni biurowej, na którą pozwoleń na budowę, wydanych powierzchni uzyskanych pozwoleń na wydano pozwolenia na budowę przed 2016 r., które wciąż oczekują budowę (1 065 000 mkw.) w ostatniej dekadzie. na rozpoczęcie realizacji. • Ghelamco – deweloper z największą liczbą uzyskanych pozwoleń na budowę pod względem powierzchni (370 tys. mkw.) 10 3 lata oraz liczby projektów (11) projektów biurowych z uzyskanym średni czas trwania procesu • Varso Tower – Najwyższy budynek pozwoleniem na budowę, których inwestycyjnego (okres od uzyskania w budowie (310 m) realizacji zaniechano i zmieniono pozwolenia na budowę do oddania • Rok 2014 – rok uzyskania największej na inną funkcję projektu do użytku). liczby oraz powierzchni pozwoleń na (głównie funkcję mieszkaniową) budowę (595 tys. mkw.) Największe transakcje na stołecznym rynku nieruchomości biurowych Transakcje biurowe w latach 2010-2019 według dzielnic Rok Projekt Wartość transakcji (mln EUR) 1%1% 2% 2019 Warsaw Spire A €386m 2% Śródmieście 2014 Rondo I €300m 6% Wola 2019 Warsaw Financial Center €275m 9% Mokotów 2016 Q22 €273m 36% Ochota 2006 Rondo I €265m Włochy 2019 Eurocentrum Office Complex €255m PragaPółnoc 20% 2005 Rondo I €240m Ursynów 2006 Mokotów Business Park €225m Żoliborz 23% 2012 Warsaw Financial Center €210m Wilanów Gdański Business Center 2018 €200m (budynki C oraz D) 06 Warsaw Crane Survey| Lato 2020 Liczba oraz powierzchnia uzyskanych pozwoleń na budowę dla nowoczesnych projektów biurowych 700000 50 600000 40 500000 400000 30 300000 20 GLA (mkw.) 200000 10 100000 Liczba pozwoleń na budowę 0 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Powierzchnia uzyskanych pozwoleń na budowę Liczba budynków z uzyskanym pozwoleniem na budowę Powierzchnia uzyskanych pozwoleń na budowę oraz zasoby oddane do użytku 700000 600000 500000 400000 300000 GLA (mkw.) 200000 100000 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Powierzchnia uzyskanych pozwoleń na budowę Zasoby oddane do użytku Szczyt uzyskanych pozwoleń na West Station, Proximo, Wołoska 24 oraz W 2018 roku była ona wyższa niż w latach budowę w roku 2014 Atrium 2. poprzednich. Oznacza to, że deweloperzy Najwięcej pozwoleń na budowę dla na rynku warszawskim planują realizację nowoczesnych biurowców wydano w 2014 Wciąż jednak w 2020 roku możemy coraz większych oraz wyższych projektów. roku (39), co odpowiadało planowanym ok. obserwować trwające realizacje, rozpoczęte Wśród nich są m.in. Skysawa, Forest czy też 600 000 mkw. powierzchni najmu. Najwięcej w 2014 roku. Są to m.in.: The Warsaw Hub, budynki biurowe w ramach kompleksów pozwoleń na budowę wydano dla Woli Fabryka Norblina, Chmielna 89, czy Mennica Lixa i Browary Warszawskie. (45), która była przed Mokotowem (36) i Legacy. Śródmieściem (22). Dane z roku 2019 wskazują na Spadająca liczba wydawanych najmniejszą liczbę wydanych pozwoleń Kumulacja wydanych pozwoleń na budowę pozwoleń na budowę budynków na budowę od 2011 roku. Wśród siedmiu wpłynęła na późniejszy rekordowy poziom biurowych uzyskanych pozwoleń, znajdują się m.in. zasobów biurowych oddanych do użytku Od 2014 roku zauważalny jest trend projekty przy alei Prymasa Tysiąclecia (PHN), w 2016 roku. Wówczas oddano do użytku zmniejszania się liczby wydawanych EQ2 (Waryński), Towarowa 30 (Nu Semi) czy 1/4 powierzchni uzyskanych pozwoleń na pozwoleń na budowę dla nowoczesnych kolejny etap kompleksu Lixa (Yareal). budowę w 2014 roku. Dotyczy to pierwszego budynków biurowych. Nie oznacza to jednak etapu projektu Generation Park, projektów zmniejszenia planowanej powierzchni. 07 Warsaw Crane Survey| Lato 2020 Uzyskana powierzchnia pozwoleń na budowę według dzielnic dla lat 2010-2019 Białołęka 9 000 mkw. Bielany 6 000 mkw. Targówek Żoliborz 13 000 mkw. Praga Rembertów Bemowo Północ 8 000 mkw. 43 000 Śródmieście mkw. 286 000 mkw. Praga Wesoła Wola Południe 1 065 000 mkw. Ochota 174 000 mkw. Wawer Ursus Mokotów 23 000 mkw. 1 300 mkw. 538 000 mkw. Włochy 172 000 mkw. Wilanów 46 000 mkw. Ursynów 28 000 mkw. Powierzchnia uzyskanych pozwoleń na budowę dla nowoczesnych projektów Wola rośnie w siłę biurowych według inwestorów Wola to dzielnica o największej powierzchni uzyskanych pozwoleń na budowę w 17% Ghelamco ostatniej dekadzie. Dzięki temu ta część HB Reavis miasta staje się niekwestionowanym Skanska liderem pod względem oddawanych
Load more

Recommended publications
  • The ABC's of Poland's Office Market
    REPORT issue 05.2020 Cavatina Holding's Global Office Park project in Katowice The ABC's of Poland's Office Market Building and leasing big in Warsaw • Regional boom • Emerging office markets • Market in numbers • Office trends to watch REPORT Introduction Poland’s office Warsaw: big projects under construction, large deals signed stock has more as the city remains Central and Eastern than doubled over Europe’s most vibrant the last decade office market Sustainable success Poland’s office market boom goes on The Polish office property market has seen tremendous growth in recent years, driven by the country’s good macroeconomic situ- Medium-sized cities: ation and the ongoing expansion of both do- more development and leasing activity expected mestic and foreign companies responsible in the coming years as for massive job creation. At the end of 2019, the markets emerge as Poland’s total existing stock of modern of- interesting alternative fice space reached almost 11.2 million sqm, office locations according to Cushman & Wakefield data. This means that it had more than doubled over the preceding decade, going up from most important figures and trends defining well as the most spectacular projects and the over 4.7 million sqm recorded at the end Poland’s office real estate market as it keeps transactions. The city has already become of 2009. changing and adapting to both domestic the undisputed leader in the CEE region Just five years ago, the stock stood at developments such as the rapid improve- and is now also arguably one of the most slightly more than 7.4 million sqm.
    [Show full text]
  • Warsaw in Short
    WarsaW TourisT informaTion ph. (+48 22) 94 31, 474 11 42 Tourist information offices: Museums royal route 39 Krakowskie PrzedmieÊcie Street Warsaw Central railway station Shops 54 Jerozolimskie Avenue – Main Hall Warsaw frederic Chopin airport Events 1 ˚wirki i Wigury Street – Arrival Hall Terminal 2 old Town market square Hotels 19, 21/21a Old Town Market Square (opening previewed for the second half of 2008) Praga District Restaurants 30 Okrzei Street Warsaw Editor: Tourist Routes Warsaw Tourist Office Translation: English Language Consultancy Zygmunt Nowak-Soliƒski Practical Information Cartographic Design: Tomasz Nowacki, Warsaw Uniwersity Cartographic Cathedral Photos: archives of Warsaw Tourist Office, Promotion Department of the City of Warsaw, Warsaw museums, W. Hansen, W. Kryƒski, A. Ksià˝ek, K. Naperty, W. Panów, Z. Panów, A. Witkowska, A. Czarnecka, P. Czernecki, P. Dudek, E. Gampel, P. Jab∏oƒski, K. Janiak, Warsaw A. Karpowicz, P. Multan, B. Skierkowski, P. Szaniawski Edition XVI, Warszawa, August 2008 Warsaw Frederic Chopin Airport Free copy 1. ˚wirki i Wigury St., 00-906 Warszawa Airport Information, ph. (+48 22) 650 42 20 isBn: 83-89403-03-X www.lotnisko-chopina.pl, www.chopin-airport.pl Contents TourisT informaTion 2 PraCTiCal informaTion 4 fall in love wiTh warsaw 18 warsaw’s hisTory 21 rouTe no 1: 24 The Royal Route: Krakowskie PrzedmieÊcie Street – Nowy Âwiat Street – Royal ¸azienki modern warsaw 65 Park-Palace Complex – Wilanów Park-Palace Complex warsaw neighborhood 66 rouTe no 2: 36 CulTural AttraCTions 74 The Old
    [Show full text]
  • Book of Lists 2020/2021 Przewodnik Po Polskim Biznesie I Gospodarce a Guide to Polish Business and Industry
    BOOK OF LISTS 2020/2021 PRZEWODNIK PO POLSKIM BIZNESIE I GOSPODARCE A GUIDE TO POLISH BUSINESS AND INDUSTRY BEST PERFORMANCE BUSINESS REVIEW • RANKINGI NAJWIĘKSZYCH FIRM WEDŁUG SEKTORÓW PLN 100 [VAT 8% INCLUDED] ISSN 1644053X PARTNERS INTRODUCTION Dear Readers hat a year it has been (and still is, at the time of writing this intro)! A year that has brought with it so many sorrows, despair and tragedies – human as well as financial (for many medi- um-sized companies). I do, however, believe that as time passes by Wand we recover from the crises, we will look back at the beginning of the new decade with pride. This was the moment when break- throughs in medical laboratories, climate investments, work behav- iour adjustments created fortunes for the new future for our world and better living conditions for many people. It is indeed a “special” moment for us to publish what is the jubilee edition of Book of Lists – the 25th annual edition. It has been a year where access to data has been more complicated and stressful than usual due to the fact that home office was the new norm in many of the listed companies and work environment and access to relevant sources were not that easy. I, therefore, am proud that my team and our partners of listed com- panies have managed well with all the attention and enthusiasm to gather and verify so much information and valuable insights into the Polish economy and leading enterprises. The Book of Lists presents swathes of data collected, translated and illustrated in a way that makes it easily digestible and interest- ing, making it an in-depth exploration of Poland’s business land- scape.
    [Show full text]
  • Biurowe Wieże Rosną W Centrum I Na Bliskiej Woli Artur
    Biurowe wieże rosną w centrum i na bliskiej Woli Z głową nad chmurami Wieżowce zmieniają panoramę Warszawy, wkrótce będziemy w czołówce najwyższych stolic w Europie – mówi Artur Sutor, Partner i dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska. W 2021 roku, w sąsiedztwie Dworca Centralnego, ukończony zostanie najwyższy – nie tylko w Polsce, ale i w całej Unii Europejskiej – budynek Varso Tower. Razem z iglicą będzie miał 310 m, dla porównania – do dzisiaj najwyższy w kraju – Pałac Kultury i Nauki ma 237 m. Varso Tower zaoferuje najemcom biurowym ponad 66 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Drapacze chmur rosną głównie w okolicach Ronda Daszyńskiego i ulicy Towarowej, w kierunku których od kilku lat przesuwa się biznesowe centrum stolicy. Większość biurowych wież będzie oddawana do użytku w kilkumiesięcznych odstępach przez najbliższe trzy lata. Jako pierwsze zostaną oddane – Mennica Legacy Tower – jeszcze w tym roku, oraz Skyliner czy The Warsaw Hub – w przyszłym. Powierzchnia biurowa 11 budynków wysokościowych mierzących powyżej 100 m, które są w trakcie realizacji lub na zaawansowanym etapie przygotowania, wynosi ponad 570.000 mkw. Ich łączna wysokość to prawie 1,7 km (licząc tylko wysokość do dachu). Dla przykładu wysokość istniejących już 13 wież biurowych to także około 1,7 km. Idziemy na rekord. Panorama miasta za kilka lat zmieni się diametralnie. Dodatkowo kilka spektakularnych obiektów jest jeszcze w fazie projektowania, np. Warsaw One przy Rondzie ONZ (dawny Ilmet), Nowa Emilia przy E. Plater, Łucka 7/9 czy inwestycja przy placu Grzybowskim. W Warszawie powstają także wysokościowe projekty mieszkaniowe czy hotelowe. Stolica się zmienia, a projekty realizują u nas światowej sławy biura architektoniczne.
    [Show full text]
  • Colliers International Wzięła Pod Lupę Ofertę Handlowo-Usługową W Warszawskich Biurowcach
    Polska | Rynek handlowy ZAKUPY W BIUROWCU I kwartał 2018 Polska | Rynek handlowy SPIS TREŚCI WSTĘP 3 RYNEK BIUROWY STOLICY 4 OCZEKIWANIA 7 UŻYTKOWNIKÓW POWIERZCHNIE 11 HANDLOWO-USŁUGOWE AMSTERDAM, FRANKFURT, 18 LONDYN… Polska | Rynek handlowy WSTĘP Od lat 90. rynek biurowy stolicy cechuje dynamiczny rozwój. Obecnie w ok. 500 nowoczesnych biurowcach Warszawy pracuje blisko 530 tys. osób, spędzając w nich często ponad osiem godzin dziennie. Jaką infrastrukturę handlowo-usługową, zarówno pod względem wielkości, jak i jakości oferty, zapewniają im ich biurowce? Czy ta oferta jest wystarczająca, szczególnie w kontekście silnie konkurencyjnego rynku pracy w stolicy? Czy lista najemców lokali handlowo- -usługowych w biurowcach jest zróżnicowana? Które z sektorów, poza gastronomią, cechuje największy rozwój? Czy istnieje jeden „przepis” na udaną część handlowo-usługową i czy w każdym przypadku stanowi ona wartość dodaną inwestycji? Badanie oferty handlowo-usługowej biurowców stolicy przeprowadzone przez ekspertów Colliers International w lutym i marcu 2018 r. objęło grupę ok. 300 budynków (wszystkie, które mają tego typu lokale). Badaliśmy lokalizacje wg stref biurowych, liczbę i wielkość lokali, najemców wg sektorów, pustostany oraz poziom czynszów i opłat serwisowych. Integralną częścią naszego raportu było także badanie ankietowe wykonane na próbie blisko 200 pracowników warszawskich biurowców w marcu br., w którym zapytaliśmy respondentów o jakość istniejącej oferty handlowo-usługowej w ich miejscach pracy oraz o ich oczekiwania względem tej oferty. W raporcie zamieściliśmy również kilka przykładów inwestycji zagranicznych – z Amsterdamu, Frankfurtu i Londynu, prezentujących innowacyjne podejście do funkcji uzupełniających w biurowcach, w zależności od ich lokalizacji. W naszym opracowaniu nie zabrakło także opinii profesjonalistów, uzyskanych dzięki uprzejmości naszych rozmówców. Zapraszamy do lektury raportu.
    [Show full text]
  • Dermacentor Reticulatus and Occurrence of Canine Babesiosis in Poland in 2016–2018 Dorota Dwużnik‑Szarek1*, Ewa J
    Dwużnik‑Szarek et al. Parasites Vectors (2021) 14:267 https://doi.org/10.1186/s13071‑021‑04758‑7 Parasites & Vectors RESEARCH Open Access Monitoring the expansion of Dermacentor reticulatus and occurrence of canine babesiosis in Poland in 2016–2018 Dorota Dwużnik‑Szarek1*, Ewa J. Mierzejewska1, Anna Rodo2, Katarzyna Goździk3, Jolanta Behnke‑Borowczyk4, Dorota Kiewra5, Natalia Kartawik4 and Anna Bajer1 Abstract Background: The signifcance of tick‑borne diseases has increased considerably in recent years. Because of the unique distribution of the tick species Dermacentor reticulatus in Poland, comprising two expanding populations, Eastern and Western that are separated by a Dermacentor‑free zone, it is important to conduct studies on the process of tick expansion and emergence of canine babesiosis. The main aim of the current study was to monitor the expan‑ sion of D. reticulatus populations from spring 2016 to autumn 2018 to determine (1) the actual geographical range of this tick species, and (2) and the seasonal/annual shift in range limits and changes in distance between Western and Eastern populations of ticks (the size of the non‑endemic area). Methods: Ticks were collected in spring/autumn during a 3‑year study. From each season and year at least three pairs of sites from the Western and Eastern populations were selected. Then the mean distance between paired sites was calculated for each season and year. We collected and analyzed data from veterinary clinics on the number of canine babesiosis cases treated in the clinic during a whole year (2018). Results: Accordingly, further expansion of the two D. reticulatus populations was recorded, mainly along river basins.
    [Show full text]
  • NSB Core the Impact of the E75 Railway Line Modernisation on the Development of the Warsaw Metropolitan Area
    NSB CoRe The impact of the E75 railway line modernisation on the development of the Warsaw Metropolitan Area Case study The impact of the E75 railway line modernisation on the development of the Warsaw Metropolitan Area Project North Sea Baltic Corridor of Regions (NSB CoRe) Prepared by: Mazovian Office for Regional Planning Director: Ph.D. Elżbieta Kozubek Authors: Under supervision of: Piotr Brzeski – project manager (to 12.2017) Ph.D. Elżbieta Kozubek – project manager (since 12.2017) Ph.D. Katarzyna Jędruszczak – deputy project manager (to 03.2018) Project team NSB CoRe: Michał Banak (08.2017-12.2017) Bartłomiej Drąg Beata Gochnio Agata Kucharska Michał Jamróz (since 12.2017) Agnieszka Olbryś (to 08.2017) Sebastian Pawłowski Dariusz Piwowarczyk Piotr Szpiega Ph.D. Łukasz Zaborowski Drawings: Danuta Aleksandrowicz Elżbieta Daciek Michał Jamróz Grzegorz Jurczak Dariusz Oleszczuk Grażyna Zaciura Translation: GROY Translations Proofreading: Barbara Jaworska-Księżak Warsaw 2018 TABLE OF CONTENTS 1. Introduction ......................................................................................................................... 5 1.1. Rail Baltica .................................................................................................................. 5 1.2. Aim of the analysis ...................................................................................................... 6 1.3. Scope of analysis ......................................................................................................... 7 1.4. Study methods
    [Show full text]
  • Fundamentals Steadily Improve As Lease Rates Rise
    MARKETVIEW Warsaw Offices, Q4 2016 The record volume of space under construction at the end of 2016 5,05 M sq m 14.2% 227,000 sq m 52,100 sq m *Arrows indicate change from the corresponding quarter in the previous year. Figure 1. Building completed in 2016 The Tides (Q4) Q22 (Q2) Warsaw Spire A (Q2) The Tides Property Group Echo Investment Ghelamco Source: CBRE / PORF, Q4 2016 Figure 2. Office market statistics Summary Stock 5,045,400 sq m 2016 completions 417,700 sq m 2017 forecasted completions 360,600 sq m Space under construction 855,900 sq m Vacancy rate 14.2% 2016 take-up 757,700sq m Source: CBRE / PORF, Q4 2016 Q4 2016 CBRE Research © 2017 CBRE sp. z o.o. | 1 MARKETVIEW Figure 3. Completions, absorption and vacancy rate in Warsaw Completions (’000 sq m) Absorption (’000 sq m) Vacancy rate (%) 450 25% 400 350 20% 300 15% 250 200 10% 150 100 5% 50 0 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Source: CBRE / PORF, Q4 2016 Figure 4. Top 10 largest projects under construction in Warsaw PLANNED ZONE BUILDING OWNER SIZE (SQ M) COMPLETION Q3 2020 CBD Varso HB Reavis 142,000 Q1 2020 CC The Warsaw HUB Ghelamco 84,500 Q3 2019 CC Mennica Legacy Tower Golub GetHouse & Mennica Polska 49,600 Q3 2017 SW West Station II HB Reavis 36,500 Q2 2018 US Business Liner Universale International 28,100 Q3 2017 US D48 Penta Investments 26,000 Q2 2018 CC Copernicus Square WhiteStar/ Tristan Capital Partners 21,300 Q4 2017 CC Generation Park X Skanska Property Poland 21,000 Q3 2017 SE Bobrowiecka 8 Castor Park 20,000 Q1 2018 W Proximo II Hines 20,000 Source: CBRE 2016 Figure 5.
    [Show full text]
  • Land for Multi-Family Residential Development
    LAND FOR MULTI-FAMILY RESIDENTIAL DEVELOPMENT ANALYSIS OF AVERAGE PRICES AND SHARE IN THE VALUE OF A DEVELOPMENT PROJECT June 2018 Table of content INTRODUCTION SUMMARY OF WARSAW THE SITUATION ON THE LAND MARKET page 3 page 4 page 7 CRACOW TRI-CITY WROCLAW page 9 page 11 page 13 POZNAN LODZ SZCZECIN page 15 page 17 page 18 2 Analysis of nearly 400 transactions of land for multi-family Introduction residential development was carried out Dear Readers, We would like to present you with the first edition of our report on the subject of land for multi-family For all of them, residential development. The analysis was conducted the actual construction for the largest Polish cities, including a division into par- parameters were known ticular districts. This allowed us to thoroughly examine (UFA* and NRA**) the market and show the distribution of land prices in each of the analysed cities. *UFA – Usable Floor Area (Residential floor area) The results presented in this publication were calculat- **NRA – Net Rentable Area (Services floor area) ed on the basis of transaction data for purchases made in 2017. All calculations were made on the basis of ac- tual transactions of sale of land for multi-family devel- opment in that period. The average price In this report, prices of land for multi-family residen- of land for multi-family tial development are analysed in terms of prices residential development for sq. m of usable floor area (UFA). In our opinion, as converted it is a more reliable unit, better reflecting the reality than into actual parameters prices for 1 sq.
    [Show full text]
  • “Project: Office” – AXI IMMO Guide for Warsaw Office Tenants
    Project: office What every tenant should know about the Warsaw office market in 2017 www.axiimmo.com Office map with buildings under construction – Warsaw (Q1 2017) N ŻOLIBORZ PRAGA-PółNOC W E 38 Nowa Praga 34 S Powązki 25 36 Koło Stare Miasto 39 4 BEMOWO PRAGA-PołUDNIE ŚródmiEŚCIE 31 27 17 3 24 29 WOLA 28 2 1 35 30 5 6 8 Saska Kępa 16 9 7 26 11 13 10 Odolany Filtry łazienki OCHOTA Królewskie Pole Mokotowskie 12 23 Wyględów MOKOTÓW 32 33 14 15 20 Sadyba Okęcie 21 18 22 WŁOCHY 19 Służewiec Stokłosy 37 1 Universal 12 Grójecka Offices 23 Bobrowiecka 8 34 Centrum Praskie Koneser C, O, P, H 2 Cedet 13 West Station II 24 Proximo II 35 Zwycięzców 2 3 Centrum Marszałkowska 14 Artico 25 Vector+ 36 Praga 306 4 Ec Powiśle B1, B4, B5 15 Ocean Plaza 26 Eqlibrium 37 Poleczki Business Park III 5 Varso 16 Warsaw Hub 27 Wronia 31 bud. Madrid 6 Ethos 17 Świętokrzyska 36 28 Generation Park X Phase I 38 Słonimskiego Art Office 7 Park Avenue 18 Graffit 29 Mennica Legacy Tower 39 Hotel Europejski 8 Poznańska 37 19 P4/A 30 Skyliner 9 Nowogrodzka Square 20 Business Liner 31 Spark A 10 Polna Corner 21 D48 32 Business Garden V, VI, VII 11 Equator IV 22 Villa Metro 33 The Park Warsaw C1 1 Project: office In Q1 2017, 84,000 sq m of new office space was delivered as it being an employee market are producing a need to to the Warsaw office market.
    [Show full text]
  • Warsaw Meetings Guide 2019 TABLE of CONTENTS Raffles Europejski Warsaw *****
    WARSAWWarsaw Meetings Guide 2019 TABLE OF CONTENTS Raffles Europejski Warsaw ***** ................................................. 35 Hotel Bristol Warsaw ***** .......................................................... 35 Warsaw Convention Bureau – your reliable local partner ..... 1 Conference hotels for less than 200 people Warsaw CvB Support .......................................................................2 Mercure Warszawa Grand **** ................................................... 36 Warsaw in numbers ..........................................................................3 Best Western Hotel Felix *** ....................................................... 36 Gordon Hotel ** ............................................................................. 37 Discover Warsaw ........................................................................... 4 Ibis Warszawa Old Town *** ........................................................ 37 Warsaw in a nutshell ........................................................................5 Ibis Warszawa Centrum ** ........................................................... 38 Chopin’s Warsaw ...............................................................................6 Ibis Warszawa Reduta *** ............................................................. 38 The Vistula ‘District’ ..........................................................................8 Ibis Warszawa Ostrobramska ** .................................................. 39 Warsaw Judaica .................................................................................9
    [Show full text]
  • Aktywna Kobieta Zmieniająca Stolicę
    Zadbamy o Śródmieście Weź dotację, Od wielkości – mówi Tomasz Bratek, zlikwiduj przez upadek zastępca burmistrza kopciucha do odrodzenia Dzielnicy Śródmieście Polski str. 2-3 str. 6 str. 9 Bezpłatna gazeta Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy listopad 2019 NR 11 (24) srodmiescie.warszawa.pl dz.srodmiescie ISSN 2544–7106 EDYTORIAL KULTURA Walka o czyste powietrze Z problemem smogu nie poradzi- że sięgnąć nawet 90 tys. zł! Jeszcze Aleksander my sobie półśrodkami, dlatego War- wyższe kwoty przewidziano dla tych, Ferens Burmistrz szawa podejmuje stanowcze dzia- którzy zamontują gruntową pom- Dzielnicy łania mające na celu ograniczenie pę ciepła. By wymiana kopciuchów Śródmieście źródeł emisji szkodliwych substancji. przebiegała szybko, pełne kwoty za- m.st. Warszawy Od lat inwestujemy w ekologiczny pisane w uchwale Rady m.st. War- Nagrodzeni edukatorzy ze Śródmieścia z burmistrzem Aleksandrem Ferensem transport – metro i tramwaje, sukce- szawy będzie można uzyskać tylko rzyszła jesień, a wraz z nią sywnie modernizujemy tabor auto- do końca przyszłego roku. W kolej- w Warszawie zaczął się po- busowy, dzięki czemu po ulicach na- nych latach ulegną one zmniejsze- P jawiać smog. Gdy spada szego miasta jeździ coraz więcej po- niu. Warto więc się pospieszyć. Laureaci ze Śródmieścia temperatura, trzeba ogrzewać do- jazdów elektrycznych, hybrydowych Warszawa staje w pierwszym sze- Już po raz 10. rozdano Warszawskie Nagrody Edukacji Kulturalnej. my i mieszkania, a nie każde źród- oraz napędzanych gazem. Wspie- regu walki o czyste powietrze, i to Gala jubileuszowa odbyła się 18 października br. w kinie „Elektronik”. ło ciepła jest czyste i ekologiczne. ramy rozwój ścieżek rowerowych nie tylko wśród miast polskich, ale Choć nasze miasto jest w stosunko- i sieci wypożyczalni jednośladów.
    [Show full text]