Ausweisung Neuer Baugebiete Im Gemeindebereich
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G E M E I N D E B O T E Mitteilungsblatt der Gemeinde Zeilarn 3. Jahrgang, Ausgabe 16 Dez. 92/Jan. 93 Onlineausgabe Ausweisung neuer Baugebiete im Gemeindebereich a) Bebauungsplan "Dambacher Feld" in Gumpersdorf: Die Nachfrage nach Baugrundstücken im Gemeindebereich ist nach wie vor sehr groß. Mit Ausnahme einzelner Grund- stücksparzellen im zweiten Bauabschnitt des Baugebietes "Wildberg IV" in Zeilarn (siehe hierzu gesonderten Artikel), die auf Erbpachtbasis erworben werden können, sind im Ge- meindegebiet gegenwärtig keine freien Baugebiete, außer zur Bebauung freigegebener Privatflächen, vorhanden. Um dem Wohnbedarf der Bevölkerung Rechnung zu tragen, hat sich der Gemeinderat in seinen letzten Sitzungen mit der Problematik der Wohnraumbeschaffung befasst und dabei als mögliches neues Baugebiet die Hochebene zwischen Speckhaus und Weinberg in Gumpersdorf befürwortet. Der Bereich ist im Norden und Süden durch landwirtschaftlichen Nutzgrund, im Westen durch das Speckhauser Feld und im 0sten durch das Dambacher Feld umgrenzt. Eine Ausweisung dieses Bereichs als Wohnbaugebiet würde nach ersten Vorgesprächen auch vom Kreisbaumeister im Landratsamt Rottal-Inn mitgetragen werden. Das nach den Grundstücksverhandlungen in Frage kommende Gebiet umfasst eine Fläche von ca. 30.000 m2. Nach vorläufigen Frohe Feiertage Planungen sind ca. 20 bis 25 Wohneinheiten vorgesehen. Die Erschließung des Wohngebietes soll von 0sten her - über ein im Grundbuchamt als "Anliegerweg" eingetragenes Grund- b) Bebauungsplan "0bertürken Stadelfeld": stück des Herrn Grainer erfolgen. Der Erwerb dieses Weges Im Hinblick auf den anhaltenden Baulandbedarf hat die Ge- durch die Gemeinde wurde bereits - vorbehaltlich der Zustim- meinde zusätzlich ein 8.740 m2 großes Grundstück in mung der zuständigen Fachbehörden zu der geplanten 0bertürken von der Brauerei Weideneder erworben. Das Bebauung - notariell beurkundet. Neben der Grundstück wird im Norden und 0sten jeweils durch Verkehrsanbindung soll auch die abwassermässige landwirtschaftlichen Nutzgrund, im Westen durch die Erschließung über den besagten Bereich erfolgen. Nach Gemeindestraße von 0bertürken nach Lehen und im Süden Abschluss der Grundstücksverhandlungen durch durch die 0rtsstraße 0bertürken umgrenzt. Abwasserkanal und Bürgermeister Stallbauer hat der Gemeinderat die Aufstellung Wasserleitung sind im Bereich 0bertürken bereits vorhanden. eines Bebauungsplanes mit der Bezeichnung "Dambacher Der Gemeinderat hat für das besagte Grundstück die Aufstel- Feld" für den besagten Bereich beschlossen. Zur Ausweisung lung eines Bebauungsplanes mit der Bezeichnung "0bertürken eines Wohngebietes auf der Hochebene zwischen Speckhaus Stadelfeld" beschlossen. Das Plangebiet ist im geltenden und der Weinbergsiedlung ist ferner eine Änderung des beste- Flächennutzungsplan der Gemeinde als Mischgebiet henden Flächennutzungsplanes erforderlich, da diese Fläche ausgewiesen. Hiernach ist eine Bebauung für gewerbliche dort gegenwärtig noch als Fläche für die Landwirtschaft einge- Nutzung sowie für Wohnzwecke zu etwa gleichen Teilen tragen ist. Einer entsprechenden Änderung des Flächen- zulässig. Die Bebauung soll entsprechend der Festsetzung im nutzungsplanes durch ein Deckblatt Nr. 5 wurde ebenfalls Flächennutzungsplan erfolgen. Für den gewerblich zu bereits zugestimmt. Mit der Ausarbeitung des Bebau- nutzenden Bereich ist u.a. der gemeindliche Bauhof ungsplanes und des Deckblattentwurfes zur Änderung des Flä- vorgesehen, der mittelfristig dort errichtet werden soll. chennutzungsplanes wurde jeweils das Architekturbüro Gewerbebetriebe, die an einer Ansiedlung im vorgenannten Gramer in Tann beauftragt. Bereich interessiert sind, werden gebeten, sich bei der Die Entwürfe werden nach Beteiligung der betroffenen Fach- Gemeindeverwaltung in Gumpersdorf zu melden. stellen und nach Billigung durch den Gemeinderat öffentlich im Mit der Ausarbeitung des Bebauungsplanentwurfes wurde das Rathaus in Gumpersdorf zur Einsichtnahme ausgelegt. 0rt und Architekturbüro Gramer, Tann, beauftragt. Dauer der Auslegung werden zu gegebener Zeit durch An- Nach Vorliegen und Annahme des Bebauungsplanentwurfes schlag an den gemeindlichen Amtstafeln bekannt gemacht. durch den Gemeinderat ist eine Beteiligung der Bürger an der Während der Auslegungsfrist können Bedenken und Bauleitplanung vorgesehen, um möglichst frühzeitig über die Anregungen (schriftlich oder zur Niederschrift) vorgebracht allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung zu informieren. werden. Ferner wird den Bürgern im Rahmen des Der Zeitraum, zu dem der Bebauungsplanentwurf mit Auslegungsverfahrens zu einem bestimmten Termin, der mit Begründung in der Gemeindekanzlei in Gumpersdorf der Bekanntmachung über die Auslegung des eingesehen werden können, wird rechtzeitig an den Bebauungsplanes bzw. der Flächennutzungsplanänderung gemeindlichen Amtstafeln bekannt gegeben werden. Hierbei bekannt gegeben wird, Gelegenheit zur Erörterung der wird auch Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Planung in der Gemeindekanzlei gegeben werden. Seite 1 von 6 Bauabschnittes beschränkt auszuschreiben. Im Zuge der be- Brückenbau über den Mühlbach schränkten Ausschreibung haben zu dem Los "Kanalarbeiten" sechs Firmen, zu dem Los "Straßenbauarbeiten" fünf Firmen Beim Hochwasser im August 1991 wurde die Brücke über den ein Angebot abgegeben. Nach eingehender Überprüfung der Mühlbach in Wiesmühle derart beschädigt, daß ein Neubau Angebote durch das verantwortliche Architekturbüro hat der geplant werden musste. Nach Vorsprache beim Landratsamt Gemeinderat in seiner letzten Sitzung die Bauarbeiten verge- und bei der Regierung von Niederbayern wurde ein höherer ben. Zuschuss aus dem Katastrophenfonds in Aussicht gestellt. Mit Den Zuschlag zur Durchführung der Kanalarbeiten erhielt die dieser Zusage erteilte der Gemeinderat dem Ing.-Büro Kessler, Fa. Lehrhuber & Schuhmann, Wurmsham, die insoweit mit Eggenfelden, den Auftrag zur Planung, um noch 1992 mit den einem Endpreis von 370.545,84 DM (einschl. Mehrwertsteuer) Arbeiten beginnen zu können. Nachdem dieses Gewässer das günstigste Angebot abgegeben hatte. Die genehmigungspflichtig ist, musste auch ein Wasserrechtsver- Straßenbauarbeiten werden von der Fa. Kapsreiter, Neuhaus fahren durchgeführt werden. Untersucht wurden dabei Ober- a. Inn, zu einem Endpreis von 254.941,79 DM (einschl. flächenentwässerung der geplanten Straße, Wasserschutzge- Mehrwertsteuer) ausgeführt. Hierbei handelt es sich ebenfalls biete, amtlich festgelegte Überschwemmungsgebiete und um das günstigste der eingegangenen Angebote. Trinkwasserversorgung. Mit den Baumaßnahmen zur Abwassermäßigen Erschließung Das Ergebnis der Untersuchung war auch, daß Betonrohre mit wird in Kürze (ca. Mitte bis Ende November 1992) begonnen einem Durchmesser von 2 m die Wassermassen aufnehmen werden. Die Kanal- und Straßenbauarbeiten sollen bis ca. können. So wurde die Planung auch erstellt, also Betonrohre Mitte/Ende April 1993 abgeschlossen sein. mit einer Länge von insgesamt 16 Metern. Am 21. September Das Siedlungsgebiet "Wildberg IV" weist eine Gesamtfläche 1992 ging der Zuwendungsbescheid der Reg. von von 29.900 m2 auf; auf den zweiten Bauabschnitt entfallen ca. Niederbayern bei der Gemeinde ein. Bei voraussichtlichen 18.650 m2. Die Erschließung des zweiten Bauabschnittes Kosten von 120.000,--DM wurden 65 % Förderung in Aussicht dient ebenso wie der bereits fertig gestellte erste Bauabschnitt gestellt. Eine erste Rate von 50.000,--DM wurde für das zur Deckung eines dringenden Wohnbedarfs der Bevölkerung. Haushaltsjahr 1992 noch zugesagt. Der zweite Bauabschnitt weist insgesamt 15 Baugrundstücke So wurde die Maßnahme noch ausgeschrieben. Die aus. Die Bebauung ist für Ein- und Zweifamilienhäuser Angebotseröffnung war am 5. November 1992 in der (Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß bzw. Gemeinde. Billigster Bieter ist die Fa. Mayerhofer aus Simbach Erdgeschoß und teilweise ausgebautes Untergeschoß) am Inn mit einer Angebotssumme von 109.687,--DM. Während vorgesehen. Sämtliche Grundstücke werden durch den der Bauarbeiten muß die Gemeindestraße für ca. zwei Wasserzweckverband Rottal an die zentrale Wochen gesperrt werden. Wasserversorgung angeschlossen. Das Abwasser wird im Trennsystem der Kläranlage Zeilarn zugeführt werden. Für das Einleiten von Niederschlagswasser aus dem neuen Baugebiet Dr. Herbert Kempfler berichtet: "Wildberg IV" über einen Graben in den Türkenbach ist eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Zur Rückhaltung bzw. Anlässlich der Besprechung mit Gemeinderäten im August Abführung des im Siedlungsgebiet anfallenden Nie- dieses Jahres wurde auch das Thema "Gesundheits- derschlagswassers ist beabsichtigt, ein offenes Regenrück- Strukturreform" kurz angesprochen. Hierzu sandte er uns haltebecken mit einem Fassungsvermögen von 250 m3 zu einen Ausschnitt aus der Süddeutschen Zeitung vom 13.8.92 errichten. Der genaue Standort des Regenrückhaltebeckens den wir im Wortlaut wiedergeben: muß noch mit den Pfarrpfründen Zeilarn, in deren Eigentum "Vertrauen ist gut... das betreffende Grundstück steht, abgeklärt werden. Wie notwendig es sein kann, daß Patienten ihre Arztrechnun- gen auch überprüfen können, hat Bundesgesundheitsminister Funkstation in Rupprechtsaigen Horst Seehofer selber erfahren müssen: Seine drei kleinen Kinder waren krank und ein Arzt wurde gerufen. Auf dessen Wer ein Autotelefon hat, kann sich freuen. Die Empfangsmög- Rechnung fanden sich aber nicht die Kosten für eine tatsäch- lichkeiten sind im Raum Pfarrkirchen- Simbach am Inn besser lich geleistete Anfahrt, sondern