DESTINATION BORDEAUX
Eysines
r é s i d e n c e Castel Longueville
Ca s te l Lo n gu e v i l l e r é s i d e n c e Castel Longueville
La résidence CASTEL LONGUEVILLE est idéalement située au centre-ville de la commune d’Eysines à moins de Salle de bain aménagée 10 Kms de l’ hyper-centre de Bordeaux. A proximité de l’Hôtel de Ville, elle est longée d’une piste cyclable d’une part et de l’avenue du Médoc d’autre part, jalonnée de commerces de proximité, écoles et services publics. Les bassins d’emplois majeurs de la Communauté Urbaine de Bordeaux y sont immédiatement accessibles. Séjour et cuisine équipée Les pôles d’activité des communes limitrophes de Bruges, Blanquefort, Le Haillan et Mérignac, concentrent 70% de l’emploi bordelais. L’enceinte de la résidence est sécurisée par un portail télécommandé donnant accès aux places de stationnement privatives en sous-sol et chaque hall d’entrée est équipé d’un digicode. Les appartements sont “prêts à vivre” avec un agencement intérieur offrant de beaux volumes. Les finitions soignées (cuisine équipée, salle de bain aménagée, placards intégrés…)* concilient parfaitement fonctionnalité et esthétisme. Balcon à l’étage et terrasse en rez-de-jardin sauront répondre aux exigences des résidants avides d’espace. Aux portes du Médoc, à moins d’une heure du bassin d’Arcachon, la résidence CASTEL LONGUEVILLE présente tous les atouts d’un investissement judicieux.
* Prestations pack investisseur DESTINATION BORDEAUX
Saint-Émilion, Entre-Deux-Mers, Graves, Médoc ... autant de noms qui sonnent juste à nos papilles, évocateurs souvent de douceur, parfois de force et de carac- tère, mais toujours d’un nom, celui de Bordeaux.
Car si Bordeaux doit sa renommée internationale à ses prestigieux vignobles et son statut de capitale mondiale des vins, Bordeaux se distingue également par la richesse de son exceptionnel patrimoine architectural (Place de la Bourse, Grand Théâtre, Pont de Pierre...), legs précieux de 2 000 ans d’histoire.
Aujourd’hui, c’est grâce à son histoire que Bordeaux a su se forger l’étoffe d’une grande métropole active et dynamique. Moteur économique indiscutable de la région Aquitaine, Bordeaux, résolu- ment tourné vers l’avenir, est un pôle industriel européen de premier ordre (production d’avions de combat et d’affaires, maintenance aéronautique, production d’équipements avioniques, laboratoires de recherche...).
De part son histoire et son développement économique, Bordeaux conjugue aujourd’hui avec brio dynamisme et douceur de vivre.
Eysines
Commune de 20 000 habitants à l’entrée de Bordeaux, Eysines doit son caractère résidentiel à la protection d’espaces verdoyants, issus de parcs et jardins maraî- chers appréciés des résidants en quête de nature et de confort.
Libre interprétation d’artiste DESTINATION BORDEAUX
1985 Dopée par un projet de ville ambitieux, Bordeaux est ère ème CRÉATION classée en 2012, 1 ville de France où investir et 4 ville DU GROUPE de France en Produit Intérieur Brut. Bordeaux concentre nombre de centres d’excellence : capitale mondiale des vins et spiritueux et pôle européen de 640 hautes technologies (spatial, laser, optique…). UN RÉSEAU NATIONAL DE COLLABORATEURS Des infrastructures de communication performantes (TGV Atlantique, Aéroport de Mérignac, réseau autoroutier) AGENCES 22 ouvrent l’agglomération au territoire national et international. En 2017, la Ligne Grande Vitesse Sud Europe Atlantique reliera Paris à Bordeaux en 2 heures... Valorisation immobilière en perspective. 120 000 lots administrés en gestion En rive Gauche de la Communauté Urbaine, à l’entrée locative et en copropriété Nord-Ouest de Bordeaux et à 7 Kms de la Place de la Bourse, Eysines propose une qualité de vie indéniable à proximité immédiate des bassins d’emplois.
1er ADMINISTRATEUR DE BIENS INDÉPENDANT NATIONAL
Société indépendante, TAGERIM propose une gamme complète de services immobiliers structurée autour de ses deux principaux métiers : Document et photos non contractuels - Illustrations à caractère d’ambiance et décoratif : Arc Center - Center : Arc et décoratif d’ambiance à caractère - Illustrations non contractuels Document et photos - Goodluz / fotolia.com - J. Palut - A. Tréjo / K_design_studio : Jupiterimages © photos la Promotion Immobilière et l’Administration de Biens La résidence CASTEL LONGUEVILLE s’inscrit dans un quartier central et résidentiel conjuguant tous les avantages : elle (gestion et transaction de patri- offre toutes les commodités à ses résidants par la proximité des commerces, des écoles et des grands axes routiers, à moine, gestion de copropriétés…). seulement 40 Kms des plages de l’Atlantique.
Forte de 25 ans d’expérience et Desserte bus performante structurée autour de 10 lignes quotidiennes : la résidence est desservie par les lignes 2, 5, 72 de garanties financières solides, et 78, arrêts “Mairie d’Eysines” et “Eysines Centre”. TAGERIM est reconnue pour sa Projet de ligne D du tramway en 2018 pour une desserte du quadrant Nord-Ouest de Bordeaux rejoignant Le Bouscat et maîtrise de l’immobilier et la la Place des Quinconces de Bordeaux. qualité de ses prestations. Projet d’aménagement urbain du secteur (éco-quartier, écoles, pistes cyclables...) contribuant au développement durable de la commune. Référence nationale, ses produits et services sont en adéquation Labellisée BBC (Bâtiment Basse Consommation), la résidence CASTEL LONGUEVILLE bénéficie d’une consommation avec les exigences du marché et d’énergie réduite gage de valorisation du capital et de pérennité de la location. assurent une parfaite sécurité à Résidence aux accents design épurés, CASTEL LONGUEVILLE comprend 36 logements répartis sur un rez-de-jardin ses clients et à ses partenaires. et 2 étages au sein d’un parc sécurisé. De part et d’autre de la résidence, villas et jardins agrémentent l’environnement immédiat de l’ensemble. La ville et le Site
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
EYSINES ET L’AGGLOMÉRATION BORDELAISE
Eysines, commune de 19 000 habitants à 5 Kms de Bordeaux
Au nord = Taillan Le Médoc et Blanquefort À l’est = Bruges, Le Bouscat et Bordeaux Au sud = Mérignac À l’ouest = Le Haillan
CASTEL LONGUEVILLE
COMMUNE D’EYSINES La ville et le Site
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
L’emplacement VU DU CIEL
A « 2 pas » du cœur de ville d’Eysines
RÉSIDENCE CASTEL LONGUEVILLE
MAIRIE
LA POSTE
COLLÈGE A. CAMUS La ville et le Site
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
VUES DU FONCIER...
VUE 1 VUE 2
VUE 3 VUE 2
VUE 1
VUE 3 La ville et le Site
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
LES TRANSPORTS : 10 lignes de bus
EYSINES bénéficie de 4 axes de transport : - L’accès autoroutier : de l’avenue du Médoc, l’accès à l’échangeur 7 de la Rocade est immédiat - 10 Lignes de Bus desservent Eysines : Les lignes 2, 5, 72 et 78 du réseau de bus, accessible à pied en 10 minutes relie Eysines à Bordeaux en 15 MINUTES ; Navettes 7 jours/7 toutes les 10 minutes. - La gare TGV Bordeaux Saint Jean : à 15 minutes (11 kms) de la résidence - L’aéroport de Mérignac, 5ème aéroport National : à 10 minutes (6 kms) à l’ouest d’Eysines La ville et le Site
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
Tracé du futur tramway Ligne D en 2018
Cette ligne desservira Eysines en arrivant du Bouscat par l’avenue du Médoc puis empruntera : - l’avenue de l’Hippodrome - la rue Jean-Jaurès, - la rue du Tronc du Pinson, - l’avenue de Picot (desservant le collège Albert Camus et le commissariat de police (anciennement la gendarmerie jusqu’en 2011), puis passant à 250 mètres de la mairie), - la rue Gabriel Moussa, - la rue de la Marne, - l’avenue du Taillan-Médoc (desservant le futur écoquartier des Carès), - et y rejoindra son terminus «Eysines-Cantinolle» (un dépôt de tramway sera créé dans cette zone d’activités).
RÉSIDENCE CASTEL LONGUEVILLE LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
Les atouts du programme
EN RÉSUMÉ SUR BORDEAUX :
--> Capitale de l’Aquitaine, Préfecture de la Gironde, et agglomération de plus de 830.000 habitants, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) est classée 4ème métropole Nationale.
--> Classée depuis juin 2007 au patrimoine mondial de l’UNESCO par l’ensemble urbain exceptionnel qu’elle représente, la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) se développe à un rythme soutenu depuis 10 ans.
--> En résulte un étalement urbain initialement vers l’ouest, et plus récemment vers l’Est, les immeubles de l’agglomération bordelaise excèdant rarement deux, voire trois niveaux, y compris dans les secteurs proches du centre-ville.
Depuis le début des années 2000, « la Belle endormie » s’éveille au rythme des chantiers de renouvellement du centre ville comme de la périphérie, profondément transformés depuis le retour du tramway.
EN RéSUMé SUR EYSINES : une commune résidentielle accessible
Commune de la Communauté Urbaine de Bordeaux en ZONE B1 en développement actif, EYSINES recense 20 000 habitants. Elle est actuellement la 8ème ville du département.
--> A 9 km du centre ville de Bordeaux. --> A 6 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. --> A 11 km de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean. --> 9 lignes de bus desservent Eysines.
EN RéSUMé SUR CASTEL LONGUEVILLE : une qualité de vie pérenne, aux portes de Bordeaux
La résidence « CASTEL LONGUEVILLE », à l’entrée Nord Ouest de Bordeaux, s’inscrit dans un secteur résidentiel verdoyant à 15 mn du centre de Bordeaux, en rive gauche (7 kms).
--> A 2 mn du Centre-Ville d’Eysines (500 m) --> Arrêt de bus “Eysines Centre” lignes 2, 5, 72 et 78 à 300 m, direction Bordeaux --> 2 entrées sur la rocade (échangeurs 7) --> Commerces de proximité (Super U) --> Pôle Technologique TECHNOWEST --> A 30 mn du bassin d’Arcachon. LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
L’ÉCONOMIE LOCALE : QUELS EMPLOIS POUR QUELS LOCATAIRES/PROPRIÉTAIRES
Une métropole dynamique :
2ème agglomération pour le nombre d’intentions d’embauches des entreprises en 2009. 3ème région pour l’attractivité démographique. 4ème région française la plus créatrice d’emplois salariés en 2007/2008 (+0,7%). 5ème région pour la création d’entreprises et pour les investissements étrangers. Une croissance du PIB régional supérieur à la moyenne française.
L’EMPLOI BORDELAIS :
--> Capitale mondiale du vin : 1 emploi sur 6 en Gironde émarge de l’industrie du vin production, embouteillage, embouchonnage, distribution) --> Capitale de la 3ème région agricole française --> 1ER bassin d’emplois européen pour l’Aéronautique et le Spatial --> 1ER producteur européen de matériaux composites « haute performance » --> 1ER pôle français en micro-électronique hybride --> 3ème pôle français secteur Santé --> 200 Labos de recherche
L’EMPLOI A EYSINES : 4 zones d’activité et 3 zones commerciales
--> Zone d’activité Jean Mermoz : créée en 1992. L’ensemble du parc est actuellement partagé entre les zones d’activités et les secteurs naturels. Elle est encadrée au nord par la déviation d’Eysines (RN 215) et à l’est, par la rocade. Au nord, se trouve la vaste zone récréative et d’animation, le Domaine du Pinsan, et au sud, une zone d’habitat pavillonnaire et de lotissements.
La municipalité veille à la qualité économique (pourvoyeuse d’emplois) mais aussi écologique (sans nuisances) et esthétique (qualité architecturale du bâtiment) des futures implantations.
--> Zone d’activité de Cantinolle, au Nord-Est d’Eysines --> Zones d’activité de Balan, en développement --> Zone d’activité du Front de Rocade --> Zone commerciale Place Forale --> Zone commerciale du Vigean --> Zone commerciale du Bourg
L’Aéroparc à 5 mn d’Eysines :
LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
L’Aéroparc à 5 mn d’Eysines :
AEROSPACE VALLEY :
• Projet bi-régional Aquitaine / Midi-Pyrénées • 36% des effectifs de la filière française : 94 000 emplois dont 48 000 emplois de rang 1 et 46 000 de rang 2 •L’Aéroparc 8 500 chercheurs à 5 mn d’Eysines : • CA 10 milliards d’euros.
Labellisé Aerospace Valley, l’Aéroparc : le plus grand parc technologique français dédié aux technologies issues de l’aéronautique, respectueux de l’environnement s’étend sur 3 communes de l’ouest de l’agglomération (Mérignac, Le Haillan, Saint Médard en Jalles), il est l’un des projets phares de la métropole.
Objectif : faire de ce lieu un des sites d’excellence de l’Aéronautique, Spatial, Défense (ASD) européenne. Ce site accueille sept grands groupes : EADS Astrium - Snecma Propulsion Solide - Dassault Aviation - Thalès - Sabena Technics - EADS Sogerma - SNPE ...
TECHNOWEST :
Un centre de services de 2 000 m² de bureaux avec : • Une pépinière et un incubateur. • Un centre d’affaires destiné aux entreprises extérieures désireuses de tester le marché aquitain. • Un réseau de partenaires complémentaires : banques, services fiscaux et juridiques, aide à la mobilité, informatique,R H… • 14 entreprises extérieures à l’Aquitaine ont rejoint le centre d’affaires. LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
TOP DE L’EMPLOI A PROXIMITE D’EYSINES
ENTREPRISE DOMAINE D’ACTIVITÉ
AEROSPACE VALLEY AERONAUTIQUE CA : 10 milliards d’euros 94 000 emplois
AEROPARC Services aéronautiques et sécurité. TECHNOWEST Drones et systèmes autonomes. Fonction études et ingénierie. Industrie aéronautique.
BASSIN Aéroport AEROPORTUAIRE Compagnies d’assurance DE MERIGNAC Banques Commerces 10 000 Emplois
CENTRE COMMERCIAL DISTRIBUTION SAINT-MEDARD 1 200 salariés LECLERC LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
UN FLUX MIGRATOIRE POSITIF A HORIZON 2030 : de +8% à +13% d’actifs attendus dans le Sud-Ouest
Depuis 1982, la Belle Endormie se lance dans une politique pharaonique de travaux de rénovation des quartiers les plus anciens et d’aménagements modernistes de l’aire urbaine.
• Conséquence : un gain de 25 000 habitants en 18 ans soit +10%, qualifié de remarquable essor démographique. • Sur les 30 prochaines années, sont attendus 8 à 13% d’actifs supplémentaires.
Une croissance significative dans l’ouest (1)
Selon une étude de l’Insee à l’horizon 2030 la population active en métropole enregistrerait une croissance significative dans dix régions : dans le Sud et l’Ouest de la métropole, ainsi qu’en Île-de-France.
Carte - Évolution de la population active par région entre 2010 et 2030 (en %)
Champ : population active de 15 ans ou plus en France métropolitaine. Source : Insee, Omphale, projections de population active 2010-2030.
LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
L’ENSEIGNEMENT : 77 000 étudiants et 5000 chercheurs
Bordeaux est la 6e ville universitaire française avec 77 216 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles.
La plupart des enseignements ont lieu :
- Au campus de Pessac Talence Gradignan, le plus vaste campus d’Europe, - Au CHU, les sciences de l’homme place de la Victoire, - Au pôle universitaire des sciences de gestion de Bordeaux.
1. 4 universités dans différents domaines de compétences : – l’université Bordeaux-I (Sciences et technologies) ; – l’université Victor Segalen Bordeaux-II (Médecine, sciences de l’homme, sport et oenologie) ; – l’université Michel de Montaigne Bordeaux-III (Sciences humaines, lettres et langues) ; – l’université Montesquieu Bordeaux-IV (Droit, sciences politiques, sciences économiques, sciences sociales, sciences de gestion et management).
2. des écoles nationales de renom : - L’École nationale de la magistrature est l’unique école de France formant des magistrats.
- L’Institut polytechnique de Bordeaux est un « grand établissement » composé de six écoles d’ingénieurs : • l’École nationale supérieure de cognitique ; • l’École nationale supérieure de chimie, de biologie et de physique ; • l’École nationale supérieure d’électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux ; • l’École nationale supérieure de technologie des biomolécules de Bordeaux • l’ENITA, Ecole Nationale d’Ingénieurs des travaux agricoles • l’ENSAM, Ecole Nationale Supérieure des Arts et Métiers
- Les Grandes Ecoles de commerce : • Bordeaux Management School (BEM), • École de commerce européenne (ECE), • Institut des hautes études économiques et commerciales (INSEEC).
2. des écoles nationales de renom : Le secteur de la Recherche publique comme privée collecte chaque année 950 millions d’euros à l’égard des grands acteurs tels que : CNRS, INSERM, INRIA, ADEME.
--> A Eysines : 6 000 élèves
- 8 écoles maternelles - 8 écoles élémentaires - 1 collège : Albert Camus LES ATOUTS DU PROGRAMME
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LA CIBLE LOCATIVE : Segmentation démographique et sociologique (INSEE)
1. ACCROISSEMENT DES PETITS MENAGES :
• 52% des ménages se composent d’1 personne.
La part des petits ménages domine d’où un besoin équilibré de T2 et T3.
2. TYPOLOGIE DE LOGEMENTS : Pénurie d’appartements
Le pouvoir d’achat ne permet pas aux jeunes couples ou revenus modérés d’acquérir une villa, typologie actuellement majoritaire LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
LA CIBLE LOCATIVE : Segmentation démographique et sociologique (INSEE)
3. PENURIE DE SURFACES MOYENNES : 90% des logements sur Lormont comprennent 3 pièces et plus.
Une forte proportion de résidences principales explique le tissu majoritaire de grands logements. Les surfaces moyennes de type T2 et T3 ne représentent que 30% du tissu habitat. Nombre total de logements : 8 038
4. Equipement automobile des ménages : 38% des foyers disposent au minimum d’1 véhicule
L’excellente desserte Bus rationnalise les dépenses automobiles. LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
LA CIBLE LOCATIVE : Segmentation démographique et sociologique (INSEE)
5. REVENUS ET NIVEAUX DE VIE A EYSINES :
• Nombre de foyers fiscaux : 11 445 • Revenu net imposable moyen par foyer : 39 609 € • Taux d’emploi : 93%
Le revenu médian d’un foyer fiscal àE ysines, supérieur à la moyenne nationale, est compris entre 18 900 € et 27 500 € par an, variable la plus élevée du département. Source Le Monde Juin 2012
6. LA PIERRE, VALEUR FINANCIERE DE REFUGE :
L’immobilier est classé en tête des placements avec 44% d’opinions favorables.
Etude OPINION WAY L’EXPRESS N°3149 du 9 Novembre 2011 LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
LE PÔLE LOCATIF DÉDIÉ AU NEUF
Le Groupe TAGERIM a conçu pour une clientèle d’investisseurs soucieux du service, un pôle locatif spécifiquement dédié à la mise en location et à la gestion des logements neufs construits par le Groupe.
3 mois avant la livraison des logements, un logement témoin est mis à disposition de l’équipe commerciale en charge de la location.
A l’issue d’une période d’un an, la résidence est confiée à l’agence AT GERIM de proximité.
Actions de communication accompagnant la mise en location des biens immobiliers neufs :
- Mise en ligne sur notre site internet et sur différents portails immobiliers (paruvendu.fr, logic-immo.com...) - Affichage, - Distribution de tracts, - insertions publicitaire, - Organisation de journées portes ouvertes...
Exemple de tract publicitaire
Exemple de panneau 4x3 m mis en place sur chacun résidence achevée. LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
POSITIONNEMENT DU PRIX
PROGRAMME OPTION TYPE EQUIPEMENTS SURFACE PRIX IMMO PRIX DU M2 BBC ? INTÉRIEURS M2 TVA 19,6% immo HORS PARKING
PARC DE BBC T2 OUI 42 162 000 € 3 845 € MONTALIEU
DOMAINE BBC T2 NON 42 161 500 € 3 845 € DE LA SOURCE
MOYENNE T2 3 845 €
BBC T3 OUI 62 218 000 € 3 387 € PARC DE MONTALIEU BBC T3 OUI 58 205 000 € 3 360 € DOMAINE DE LA SOURCE
MOYENNE T3 3 373 € LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
POSITIONNEMENT DU PRIX
• Valeur de l’Immobilier Neuf EYSINES : 3 600 €/m²
• Valeur de l’Immobilier Neuf CASTEL LONGUEVILLE : 3 100 €/m² à 3 400 €/m²
• Valeur de l’Immobilier Ancien : 2 800 €/m²
• CASTEL LONGUEVILLE BBC se situe dans la fourchette médiane de prix : 10% en-dessous du prix de l’immobilier neuf local.
• CASTEL LONGUEVILLE BBC se situe à + 20% au-dessus de l’Immobilier Ancien local des années 60.
CASTEL LONGUEVILLE
POSITIONNEMENT DES LOYERS
Cf Grille de loyers
Le marché locatif local à EYSINES se positionne à 9,91 €/m². LOCATION T3 Fort de son expérience locative, le Groupe TAGERIM propose CASTEL LONGUEVILLE une estimation des loyers variant de : - 11.5 €/m² pour les T3 incluant les emplacements parkings LOCATION T2 - à 12 €/m² pour les T2 incluant l’emplacement parking. CASTEL LONGUEVILLE
Une estimation prudente des loyers implique : --> un turn-over réduit de 50% --> une rentabilité effective. Le programme
CASTEL LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES
LES PRESTATIONS
Prestations Prestations de la résidence deS LOGEMENTS
Places de parking extérieures et en sous-sol. Carrelage en grès émaillé et plinthes assorties dans toutes les pièces. Portail d’entrée à ouverture automatique par télécommande. Placards entièrement équipés de penderies et étagères. Entrée de la résidence équipée d’une platine interphone avec digicode. Porte d’entrée des logements à âme pleine équipée d’une serrure de sûreté 3 points et d’une poignée en Espaces verts communs paysagers agrémentés de laiton. Seuil à la «Suisse». massifs de plantes et d’arbustes variés avec arrosage automatique intégré. Menuiseries extérieures en PVC avec double-vitrage isolant. Occultation des ouvertures par volets roulants Panneaux photovoltaïques. PVC.
Chauffage par radiateurs basse température alimentés par des chaudières gaz individuelles à condensation.
2 prises TV, antenne TV permettant la réception des chaînes TNT.
Ventilation générale et permanente du logement par grilles d’entrée d’air dans les menuiseries extérieures.
VMC dans les cuisines, salles de bains et WC par bouches autoréglables ou hydroréglables.
Eau chaude produite par chaudières individuelles gaz à condensation. LES ATOUTS DU PROGRAMME
CASTEL LES ATOUTS LONGUEVILLE 33 B.B.C. EYSINES EN 10 POINTS CLÉS
n ATOUT 1 : La Pierre, Valeur Refuge n°1 L’étude Opinion Way - L’Express du 9 novembre 2011 positionne l’immobilier en position N°1 des valeurs financières de refuge. n ATOUT 2 : Bordeaux, Ville N°1 où investir en 2012 Plébiscitée par les Médias, Bordeaux sort du lot. Classée N°1 au palmarès des villes françaises parmi les plus peuplées, dont le potentiel immobilier est le plus prometteur, elle est devenue la cible des investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation du capital. Sources : « France 2, JT de 20 H, 8 mai 2012 » ; « L’Express N°3175 du 9 mai 2012 » ; « Le Point N°2070 du 17 mai 2012 » n ATOUT 3 : Economie dynamique de projets Dopée par un projet de ville ambitieux, Bordeaux est classée 4ème Ville de France en Produit Intérieur Brut. • 44 kms de tramway, prochainement 33 kms supplémentaires. • Bordeaux Euratlantique : Opération d’Intérêt National, illustrant le mode de vie du XXIème siècle, ce nouveau modèle de quartier accueillera un pôle tertiaire international. • Opération Campus : projet d’aménagement et de développement durable pour une grande université européenne (2015). • Parcs d’activités thématiques : LASÉRIS 1 et 2, Cité de la photonique, BIOPARC pour la santé et les biotechnologies, ECOPARC pour les éco-activités. n ATOUT 4 : La Ligne Grande Vitesse LGV 2016 pour une liaison grande vitesse entre Paris et Bordeaux en 2 H. • Bordeaux >Toulouse en 1h (2018), • Bordeaux > Bilbao en 1h40 (2020). n ATOUT 5 : Eysines, le bon Plan Commune en puissant développement, Eysines poursuit son programme de renouvellement urbain ; l’immobilier s’y achète encore à 10% en-dessous de l’immobilier en Rive gauche. n ATOUT 6 : La ligne D du tramway desservira Eysines en 2018 Du Bouscat au Nord-Ouest d’Eysines, le tramway se situera à 5 mn à pied de la résidence CASTEL LONGUEVILLE. n ATOUT 7 : Un Urbanisme Vert Avec le Plan Local d’Urbanisme Eysines planifie, pour les dix ans à venir, une ville où l’environnement sera préservé et valorisé et où les déplacements urbains laisseront la part aux circulations douces (vélos, promeneurs). n ATOUT 8 : Un emplacement valorisant A proximité de toutes commodités de vie, commerces, écoles, santé, transports et services. n ATOUT 9 : CASTEL LONGUEVILLE, un programme BBC Pour une optimisation de la consommation énergétique, gage de confort pour les résidants et valorisation patrimoniale à terme. n ATOUT 10 : L’expérience locative locale du Groupe TAGERIM L’estimation de nos loyers se fonde sur notre savoir-faire d’administrateur de biens local depuis plus de 15 ans. Cf Agence TAGERIM BORDEAUX, au Bouscat.