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ZAC Carès Cantinolle À Eysines (33)

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ZAC Carès Cantinolle À Eysines (33) Maitre d’ouvrage : SPL La Fabrique de Bordeaux Métropole 60/64 rue Joseph Abria 33000 Bordeaux ZAC Carès Cantinolle à Eysines (33) Etude d’impact actualisée Résumé non technique de l’étude d’impact Janvier 2018 Bureau d’études : Sarl Rivière-Environnement 9 allée James Watt, Le Space bâtiment 3 33700 Mérignac Tél. : 05.56.49.59.78 Sommaire 1 Contexte et objectifs ................................................................................................................................................ 2 1.1 Evolution du périmètre ......................................................................................................................... 2 1.2 Un site d’intérêt majeur ........................................................................................................................ 5 1.3 Un projet répondant à des enjeux communaux et métropolitains .......................................................... 5 2. Présentation du projet ............................................................................................................................................ 7 2.1 Un projet porté par une ambition de développement durable ................................................................ 7 2.2 Les espaces publics ................................................................................................................................ 7 2.3 Les ilots............................................................................................................................................... 10 2.4.1 Programmation des espaces publics ....................................................................................................... 13 2.4.2 Programmation prévisionnelle des logements, commerces, activités et services................................ 13 2.5 Bilan financier de la ZAC ...................................................................................................................... 15 3. Analyse de l’état initial du site et de son environnement..................................................................................... 16 3.1 Hydrogéologie..................................................................................................................................... 16 3.2 Biodiversité ......................................................................................................................................... 17 3.3 Mobilités ............................................................................................................................................ 18 3.4 Démarrage de travaux sur le site et nettoyage du site .......................................................................... 19 3.5 Départ des gens du voyage du secteur de Carès ................................................................................... 19 3.6 Protection des sites archéologiques ..................................................................................................... 19 3.7 Synthèse des enjeux actualisés en présence sur la ZAC Carès Cantinolle ............................................... 19 3.8 Scénario de référence du site et évolution probable en l’absence de mise en œuvre du projet d’aménagement copier coller EI ................................................................................................................ 25 4. Impacts et mesures prises pour éviter, réduire ou compenser les effets négatifs du projet ............................... 26 4.1 Approche globale des impacts sous l’angle des déterminants de santé et impacts temporaires du chantier .................................................................................................................................................... 26 4.2 Des effets permanents globalement positifs sur les enjeux naturels et humains en présence ................ 31 4.3 Des effets ponctuellement négatifs maîtrisés par des mesures adaptées .............................................. 32 4.3.1 Effets sur la biodiversité .......................................................................................................................... 32 4.3.2 Effets sur la mobilité ................................................................................................................................ 33 5. Conclusion ............................................................................................................................................................. 34 1 Résumé non technique de l’étude d’impact actualisée de la ZAC Carès Cantinolle / SARL Rivière Environnement pour la Fab / Janvier 2018 1 Contexte et objectifs 1.1 Evolution du périmètre La présente étude d’impact actualisée est réalisée pour le compte de la Société Publique Locale (SPL) « La Le projet urbain porté par la ZAC a déjà fait l’objet d’une première instruction de l’étude d’impact en 2014 Fabrique de Bordeaux Métropole » (la Fab) qui a pour objet « la conduite et le développement d’actions et (accompagnée d’un résumé non technique) et d’un avis de l’Autorité Environnementale, préalablement à ère d’opérations d’aménagement et de construction, concourant au développement urbain de la métropole l’élaboration des dossiers de création (cadre de sa 1 autorisation administrative et environnementale) et de bordelaise ». réalisation de la ZAC. Cette première étude d’impact portait sur un périmètre de 68 ha, défini afin de réfléchir à une échelle élargie sur l’évolution du secteur Carès Cantinolle (cf. fig. 1 ci-contre). L’étude d’impact initiale datant de 2014, conformément à la réglementation, il était nécessaire de l’actualiser dans le cadre de la mise en œuvre de la procédure de Déclaration d’Utilité Publique (DUP). Suite aux différentes études et décisions prises par Bordeaux Métropole, le périmètre de la ZAC a été resserré sur un secteur très opérationnel. Le travail sur la juste échelle du projet pour développer une opération Les paragraphes en police bleu du résumé non technique présentent des éléments d’informations d’importance d’aménagement visait à concilier les enjeux suivants : protection de l’environnement, production de logements dans la compréhension du projet et de son environnement. Sont également surlignées en bleu les informations et économie de l’opération (cf. fig. 2 en page suivante). nouvelles non connues dans l’étude d’impact initiale de 2014. Ainsi, la zone commerciale de Cantinolle et les parcelles au-dessus de l'avenue du Médoc ont été exclues du L’étude d’impact actualisée vise la réalisation de la Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) dénommée « ZAC périmètre retenu dans l’objectif de maintenir son statut commercial et d’y renforcer l’activité économique. Les Carès Cantinolle » du nom des lieux-dits du secteur de la commune d’Eysines visés par le présent aménagement. parcelles au nord de l’avenue du Médoc feront l’objet d’une réflexion à l’horizon 2018. La ZAC a été créée par délibération de Bordeaux Métropole en date du 25 septembre 2015, elle porte sur une surface de 17,4 ha et a pour but la réalisation de 750 logements et d’environ 3 000m² de commerces, activités et services sur 15 ans, mais également d’espaces publics. La procédure de ZAC permet la mise en œuvre d’un projet urbain global, cohérent, progressif et concerté. En vue de la réalisation de la ZAC, la Fab s’est vu confier par Bordeaux Métropole une concession d’aménagement. Dans ce cadre, la Fab est chargée des missions suivantes . acquisitions foncières, notamment aux abords des rues Bertrand Triat et Martin Porc, sur les ilots C4 et C7 afin de permettre l’élargissement des voiries existantes, la création de nouveaux espaces publics, ainsi que la production de logements assurant une mixité de programmation, . études opérationnelles nécessaires à la réalisation de la ZAC Carès Cantinolle, telles que la mission de maîtrise d’œuvre des espaces publics, la mission de coordination et de suivi paysagère, urbaine, architecturale, environnementale et technique ou l’étude de déplacements sur et aux abords de la ZAC ; . mise en état et d’aménagement des sols nécessaires à l’opération (enlèvement des déchets, dépollution des sols, renouvellement et réfection des voiries…), . réalisation des équipements d’infrastructure de l’opération (par exemple la place de l’Europe ou les rues Martin Porc et Bertrand Triat requalifiées), . de versement de participations à des équipements publics le cas échéant (financement d’un part d’un gymnase porté par la Ville d’Eysines) . cession des terrains aménagés, . suivi de la réalisation de la programmation de logements conformément aux objectifs du « programme des 50 000 logements » . l’ensemble des tâches de conduite et de gestion de l’opération, . remise des équipements publics aux collectivités compétentes. 2 Résumé non technique de l’étude d’impact actualisée de la ZAC Carès Cantinolle / SARL Rivière Environnement pour la Fab / Janvier 2018 Périmètre de réflexion de l’étude d’impact initiale (68 ha ; en rouge) Périmètre de ZAC (17,3 ha en bleu) Figure 2 : Evolution des périmètres présentés dans l’étude d’impact de 2014 et dans l’étude d’impact actualisée Le « parc Carès », aujourd’hui appelé « l’Espace Naturel de Carès », a aussi été retiré du périmètre de la ZAC et de la concession. L’espace naturel de Carès a en effet vocation à demeurer naturel comme son nom l’indique. Figure 1 : Localisation de la ZAC Cette destination est consacrée dans le PLUI 3.1 de Bordeaux Métropole applicable sur cette zone. Il fera l’objet d’actions de restauration et de valorisation des chemins ruraux qui offriront
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