Planen & Bauen
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Planen & Bauen im Landkreis Gifhorn Informationen für Bauinteressierte IHR REGIONALER PARTNER Wir sind als regionaler Dienstleister für Als kompetenter Partner vor Ort stellen Energie und Wasser immer in Ihrer Nähe. wir eine zuver lässige Versorgung sicher. WIR SIND DIE ENERGIE! www.lsw.de 1. Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, der Hausbau ist eine der wichtigsten großen Entscheidungen im Leben. Wer vor diesem großen Schritt steht, hat viel zu bedenken. Es sollen möglichst alle Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände realisiert werden. Diese sollen zudem im Einklang mit den wirtschaftlichen Möglichkeiten und dem rechtlich Machbaren, also den Baugesetzen, stehen. Der Landkreis Gifhorn als Genehmigungsbehörde möchte Sie optimal beraten und insbesondere in persönlichen Gesprächen mit Ihnen nach geeigneten Lösungen suchen. Eine frühzeitige Information darüber, welche Schritte zu beachten sind, wer Ihnen als Ansprechpartner und Anlaufstelle zur Seite steht, hilft bereits bei den Planungen, Zeit, Ärger und Kosten zu sparen. Der Landkreis Gifhorn gibt Ihnen mit der vorliegenden Baubroschüre einen ausführlichen Wegweiser an die Hand. Er richtet sich an alle, die sich über das Bauen, das dazu nötige Genehmigungsverfahren und über Wissenswertes aus dem Baurecht informieren möchten. Die Baubroschüre enthält auch nützliche Informationen zu den Themen Sanieren, Umwelt und Energie. Sie führt Sie durch den Fachbegriffs und Paragraphendschungel, um Verständnisprobleme aus dem Weg zu räumen. Zudem soll sich jeder Bürger seiner Verantwortung bewusst werden, das Vorhaben im Einklang mit der Umwelt sowie dem Orts- und Landschafts- bild zu planen und zu verwirklichen. Ich wünsche Ihnen nun viel Freude beim Lesen und dass sich viele offene Fragen schon im Vorfeld beantworten lassen. Ihr Dr. Andreas Ebel Landrat Planen und Bauen im Landkreis Gifhorn | 1 Branchenverzeichnis Branche Seite Branche Seite Architekten .........................................................................8 Türen .........................................................................28, 55 Ausbildungsförderung ..................................................72, U3 Überdachungen ............................................................5, 28 Ausbildungshilfe ..........................................................72, U3 Wärmesysteme ...........................................................57, 59 Bäder ........................................................................16, 59 Wirtschaftsprüfungsgesellschaft .............................................4 Banken ......................................................................42, 44 Zaunbau ............................................................................5 Baubetreuung ............................................................ U2, U4 Zimmereien ..........................................................13, 24, 57 Bauelemente .....................................................................28 Bautischlerei .................................................................2, 24 U = Umschlagseite Bauunternehmen .................................................. 20, U2, U4 Containerdienst ..................................................................5 Dachdeckereien ....................................................13, 24, 28 Dämmtechnik ....................................................................24 Dienstleistungen ..................2, 13, 16, 20, 24, 28, 55, 57, U3 Eisenwaren ......................................................................24 Elektrotechnik ...................................................................28 Energieversorgung ............................................................U2 Entsorgungsunternehmen ......................................................5 Fenster .......................................................................28, 55 Hausbau ..........................................................................U4 Haustechnik ......................................................................16 Heizsysteme ...............................................................57, 59 Heizung .....................................................................16, 55 Holzbau .....................................................................24, 57 Immobiliensachverständiger .................................................8 Ingenieure ..............................................................8, 20, 57 Innenausbau .....................................................................24 Klima ...............................................................................16 Lackierer ..........................................................................28 Maler ..............................................................................28 Netzwerktechnik ...............................................................28 Notare ...............................................................................8 Planungsbüros ........................................................8, 20, 28 Rechtsanwälte .....................................................................8 Renovieren und Modernisieren .....................................13, 28 Sanitär .......................................................................16, 55 Soziale Einrichtungen ..................................................72, U3 Sparkasse ........................................................................42 Steuerberatungsgesellschaft ..................................................4 Tischlereien ..................................................................2, 24 Trockenbau ......................................................................13 2 | Planen und Bauen im Landkreis Gifhorn 2. Zum Inhalt dieser Broschüre Im ersten Teil dieser Broschüre geben wir Ihnen einen ersten Über- blick über die Verwaltungsstruktur des Landkreises Gifhorn und insbesondere der Abteilung „Bauordnung und Ortsplanung“, des- sen Aufgaben sowie Adressen weiterer Ansprechpartner. Im zweiten Teil erläutern wir Ihnen das öffentliche Baurecht sowie die Unterscheidung in städtebauliches Planungsrecht und Bau- ordnungsrecht. Hierdurch werden Sie unter anderem in die Lage versetzt, einen Bebauungsplan lesen und verstehen zu können. Darüber hinaus zeigen wir Ihnen die verschiedenen bauordnungs- rechtlichen Verfahren und die hieran Beteiligten auf. Die Unter- schiede zwischen Bauantrag und Mitteilung werden erklärt und die jeweils einzureichenden Unterlagen dargestellt. Bitte beachten Sie, dass gerade bauordnungsrechtliche Verfahren – zum Beispiel die Genehmigung von Bauanträgen – stark von Ihrer Mitarbeit beziehungsweise der Ihrer Planerinnen und Planer beeinflusst werden. So ist beispielweise eine zügige Bearbeitung Ihres Antra- ges von der Vollständigkeit der Bauantragsunterlagen abhängig. Als abschließenden inhaltlichen Teil stellen wir Ihnen die Einheits- Auch die Begriffe Baulast und Abgeschlossenheitsbescheinigung und Samtgemeinden im Kreisgebiet in einem Kurzportrait vor. werden erläutert. Abschließend informieren wir Sie noch über den Themenbereich des Denkmalschutzes und der Denkmalpflege. Ihnen wird häufig der Begriff der unteren Bauaufsichtsbehörde begegnen – das ist die Behörde, die unter anderem über Ihren Der dritte Teil der Broschüre beschäftigt sich mit dem Thema Bau Bauantrag entscheidet, den Sie bei der örtlichen Gemeindever- von Immobilien im Allgemeinen. Hier wird insbesondere ein Über- waltung oder der Landkreisverwaltung eingereicht haben. Der blick über die üblicherweise von Planerinnen und Planern zu er- Landkreis Gifhorn ist die untere Bauaufsichtsbehörde für das ge- bringenden Leistungen, den Vor- und Nachteilen verschiedener samte Kreisgebiet mit Ausnahme des Gebietes der Stadt Gifhorn. Unternehmens- beziehungsweise Beauftragungsformen für die Falls Sie im Bereich der Stadt Gifhorn bauen möchten, wird Ihnen Bauausführung, den verschiedenen Versicherungen, die für die die dortige untere Bauaufsichtsbehörde bei Ihrem Bauvorhaben Absicherung von Risiken bei der Errichtung von Immobilien hilf- gerne zur Seite stehen (Anschriften siehe Seite 72). reich sind, gegeben. Weiterhin wird das energiesparende Bauen thematisiert, welches uns vor dem Hintergrund des Klimawandels Eine Übersicht der Ansprechpartner/-innen in der Abteilung Bau- und der Verantwortung für nachfolgende Generationen besonders ordnung und Ortsplanung sowie deren Zuständigkeiten und entspre- am Herzen liegt. chende Formulare finden Sie auf der Internetseite www.gifhorn.de Impressum Konzeption/Realisation/Anzeigenteil: Bei der Erstellung der Broschüre wurde sorg fältig recherchiert. Dennoch kann für Herausgeber: Landkreis Gifhorn die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen Redaktion: Landkreis Gifhorn werden. Haftungsansprüche sind aus- © 2016 anCos Verlag GmbH, 1. Auflage geschlossen. Fotos: Landkreis Gifhorn Änderungswünsche, Anregungen und ccvision.de anCos Verlag GmbH Ergänzungen für die nächste Auflage Lange Straße 14 · 49565 Bramsche richten Sie bitte an die Kreisverwaltung Telefon: 05461/88266-0 oder den Verlag. Fax: 05461/88266-11 Der anCos Verlag bedankt sich bei In unserem Verlag erscheinen: E-Mail: [email protected] Publikationen zur Bürgerinformation, den zuständigen Ansprechpersonen Internet: www.ancos-verlag.de Wirtschaftsförderung, Freizeitgestaltung, der Kreisverwaltung für die gute Einweihungs- und Jubiläumsbroschüren, Zusammenarbeit und bei den Inserie- Gedruckt auf chlorfrei gebleichtem Patientenbroschüren, Bauherrenweg wei- renden