Hostert - Niederanven
RESIDENCE AURORA A VENDRE
2 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres 1 penthouse à 3 chambres
Situation muns et autres locaux techniques. La résidence AURORA se situe à Hostert Les étages et le rez-de-chaussée sont dans la commune de Niederanven, offrant réservés à l’habitation ou toute destination une vue imprenable sur la vallée. admise par les règlements administratifs Elle sera implantée sur un terrain de 12,66 afférents. Les appartements sont vitrés au ares. maximum avec des balcons et de grandes terrasses. L’architecture très contempo- Présentation de la commune raine ainsi qu’un agencement lumineux et La commune de Niederanven est située au individuel sont des atouts majeurs de cette centre du Luxembourg, elle est composée construction hors normes. Des finitions des localités suivantes : Senningerberg, soignées, tout comme des prestations haut Rameldange, Oberanven, Senningen, Hostert, de gamme vous séduirons d’avantage. Pour Ernster et Waldhof. votre confort, il est prévu: un système de A 10 minutes du quartier d’affaires du Kir- chauffage au sol combiné aux panneaux chberg et à 5 min de l’aéroport de Luxem- solaires pour réduire les coûts de consom- bourg, elle attire une population séduite par mation, des stores automatiques avec ses quartiers très résidentiels avec de très des fenêtres triple vitrage, une ventilation belles demeures et son côté parfois rural. contrôlée individuelle et beaucoup plus.
Construction Transports La résidence comporte un sous-sol, un rez- La commune est également bien intégrée au de-chaussée et deux étages. réseau de transports en commun. Aux sous-sol nous retrouvons les emplace- De plus, grâce à une coopération avec la ments privatifs, les caves, les locaux com- Ville de Luxembourg, la commune de Nie- classe énergétique AA
deranven offre le service « Call a Bus » à toute personne à mobilité réduite. Celle-ci peut être accompagnée d’une personne valide pour utili- ser le service et se déplacer. HOSTERT Shopping et restauration Le Centre commercial des Arcades propose outre un supermarché Match pour faire ses courses, une librairie Kiosk, une boulangerie- pâtisserie-salon de thé, un salon de beauté, SENNINGERBERG plusieurs coiffeurs, une banque, une assurance, une restaurant, un électricien, une bijouterie, un SENNINGEN boucher… Très pratique pour faire ses courses sans aller en ville! Plusieurs restaurants (asia- vers Kirchberg tique, italien, français/luxembourgeois) se situent dans la commune de Niederanven.
Sports Pour les plus sportifs, la piste cyclable d’Echter- AEROPORT vers Allemagne nach, reliant le Kirchberg à Niederanven, est un moyen de transport alternatif intéressant à la voiture. A Le beau centre aquatique Syrdall Schwemm y
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4 est également implanté et renforce l’offre des 1
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infrastructures sportives de la commune. -24.34- ACCES POMPIERS 132 4 5 De nombreux clubs sportifs sont actifs au sein 300 de la commune. Au programme : Fitness, foot- 1766 A A
ball, karaté, basketball, tennis, tennis de table, 300 50 4 2500 1655
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marche nordique, qui apportent un dynamisme -39.20-
DESENFUMAGE
1500 2500 C C 2500 social et culturel à la commune de Niederanven, 5 ALIGNEMENTCONSTRUCTION VOISIN AVOISINANTE VELUX 1146 que ce soit dans la culture, la nature, pour les -10.50- E D D jeunes, … Renseignez-vous sur le site de la 120
-1.65- ZONE ACCESSIBLE 1178 319.80 POMPIERS 1 433 commune. (www.niederanven.lu) ACCES POMPIERS 319.80 319.00 698 4 5 -6.80- 2 867 500
1.52 317.50 E
3 317.56 Culture 7.48
BAC -4.36- -9.79- 30 -4.36-
BAC 600
316.30 5 3.05 3.72 UR 6M
La Kulturhaus Niederanven est le haut lieu de la 5
PENTE 3% S
5 5 9
3.00 9 1.5 MURET 1.5 SABLE 2.32
-1.40- ELEMENT INFRACHIS 1.67
-18.47- 5 -6.87- 5
culture et des arts. Au menu : musique, works- 1.66 2.94
-2.86- 2.94
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A A'
4 4 9
hops (arts du cirque, couture, atelier floral), 9
2. 2. RUE ANDETHANA
expositions, théâtre, littérature, film ou encore BAC
BAC conférences. La ville dispose également d’un BAC
BAC BAC centre de loisirs aux différentes activités. BAC
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BAC N
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Appartement 01 - RDC
Surface utile: 103,34m2 Terrasse: 28,96m2 Jardin: 121,29m2 1 Parklift 1 cave privative
Prix: 945.037,00€ TTC 3+17%* (*sous réserve d’accpetation par l’Admin. de l’Enregistrement) Appartement 02 - RDC
Surface utile: 151,02m2 Terrasse: 39,85m2 Jardin: 138,44m2 2 Parklifts 1 cave privative
Prix: .1.343.732,00€ TTC 3+17%* (*sous réserve d’accpetation par l’Admin. de l’Enregistrement)
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Appartement 03 - 1er ETAGE
Surface utile: 105,10m2 Terrasse: 6,77m2m2 1 Parklift 1 cave privative
Prix: 838.637,50€ TTC 3+17%* (*sous réserve d’accpetation par l’Admin. de l’Enregistrement) Appartement 04 - 1er ETAGE
Surface utile: 165,55m2 Terrasse: 32,06m2 2 Parklifts 1 cave privative
Prix: 1.387.805,00€ TTC 3+17%* (*sous réserve d’accpetation par l’Admin. de l’Enregistrement)
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PENTHOUSE 05 - 2ème ETAGE
Surface utile: 144,37m2 Terrasse: 162,45m2 2 Parklifts 1 cave privative
Prix: 1.620.125,00€ TTC 3+17%* (*sous réserve d’accpetation par l’Admin. de l’Enregistrement) images non contractuelles
CONTACT ET VENTE Immobilis Parthena 10, rue Jean Schortgen L-3323 Bivange 57, Mielstrachen L-6942 Niederanven Tél: 36 56 26 Tél: 42 79 17 - 25 [email protected] [email protected]