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Tietê + Anhembi + Campo Marte

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Tietê + Anhembi + Campo Marte A ORLA FLUVIAL DE SÃO PAULO E AS ESTRATÉGIAS DE DESENVOLVIMENTO URBANO SETEMBRO 2019 HIDROGRAFIA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO PLANÍCIES FLUVIAIS DOS RIOS METROPOLITANOS MACROÁREA DE ESTRUTURAÇÃO METROPOLITANA SETOR ORLA FERROVIÁRIA E FLUVIAL OUC ÁGUA BRANCA OUC FARIA LIMA OUC ÁGUA ESPRAIADA OPERAÇÕES URBANAS CONSORCIADAS NO SETOR ORLA FERROVIÁRIA E FLUVIAL PIU ARCO TIETÊ EM REVISÃO PIU ARCO PINHEIROS PL 427/2019 PIU ARCO TAMANDUATEÍ PL 273/2015 PIU ARCO JURUBATUBA PL 204/2018 PROJETOS DE INTERVENÇÃO URBANA NO SETOR ORLA FERROVIÁRIA E FLUVIAL PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA ARCO PINHEIROS Zoneamento atual LAPA 1 48.300 hab 2 * 2017 + novo perímetro 3 32 hab/ha 74 hab/ha (MSP) BUTANTÃ 90.100 empregos SUBPREFEITURAS E DISTRITOS empregos/hab Área total 1,9 LAPA - 1. Vila Leopoldina 1.509 ha 2. Jaguaré BUTANTÃ - 3. Butantã 90% Usos não residenciais 8% usos residenciais 2% favelas e núcleos 11.500 aprox. Domicílios em áreas de favelas e núcleos Área incorporada ao perímetro do Arco Pinheiros Área verde por habitante dos trechos de distritos dentro do perímetro ACP Áreas Verdes Região altamente impermeabilizada, ocupada por galpões e áreas industriais, que favorecem a elevação da temperatura e a ocorrência de inundações Enchente no CEAGESP em 2013 Drenagem PROJETOS ESTRATÉGICOS Plano Urbanístico Articulação do PIU ACP com Eixos Produtivos da Macrometrópole Paulista + CAMPINAS Atributos do PIU ACP: - Institutos de pesquisa - Setor industrial - Terrenos EIXO SANTOS DUMONT JUNDIAÍ EIXO ANHANGUERA BANDEIRANTES SOROCABA EIXO CASTELO BRANCO/ RAPOSO TAVARES PIU ACP Vocação: SÃO PAULO Território de inovação Desafio: criar uma rede de inovação e interação entre os agentes, rompendo o isolamento territorial 3 7 1. Universidade de São Paulo 2. Núcleo do Parque Tecnológico 2 3. Ceagesp 4. Instituto de Pesquisas Tecnológicas 5. Instituto de Pesquisas 4 1 Energéticas e Nucleares 6. Instituto Butantan 7. ZPI Jaguaré 5 6 Vocação: Território de inovação Adesão : 1 Ceagesp Núcleo do Parque • regras específicas de 2 Tecnológico parcelamento, uso e Frente Rio Pinheiros: ocupação do solo 3 Alexandre Mackenzie Frente Rio Pinheiros: • diretrizes e 4 José Maria da Silva contrapartidas Frente do Rio Pinheiros: • percentuais de 5 Eng. Billings destinação Frente do Rio Pinheiros: 6 Jaguaré específicos 7 Frente do Rio Pinheiros: 9 Mal. Mário Guedes Não adesão: 8 Frente Ferroviária 1 • regulação conforme Centro de detenção Áreas de 3 9 Provisória - CDP Transformação, 8 Qualificação e 4 Preservação 5 • Eixos Estratégicos 6 • LPUOS 7 2 • Melhoramentos públicos Art. 20 e 21 Projetos Estratégicos Reparcelamento do solo Perímetro Ceagesp obrigatório Vias existentes cedidas ao possibilidade de definição Ceagesp de Setores mín. de 30.000m² Novos alinhamentos viários a serem aprovados pelo Destinação de 40% PIU ACP - 20% Área Verde Diretriz de extensão da via - 5% Área Institucional - 15% Sistema viário - Limites de lote e quadra 10.000m² AV 1.150.000m² potencial construtivo CA máx.= 6 Parâmetros de ZEU - CA mín., Gabarito, TO, recuos, usos, incomodidade AV Av. José César de Oliveira AV Integração com a Frente 2.000m² 2.000m² PIU VL Ferroviária se integrada ao projeto, possibilidade de utilização de potencial construtivo (100.000m²) 3.000m² Cota de Solidariedade no AI 5.000m² parcelamento AV Proj. Estratégico: Frente Ferroviária Art. 22 e 23 Nova Ciclopassarela ponte Rio Pinheiros Projeto Estratégico Ceagesp PROJETOS ESTRATÉGICOS + CENTRALIDADE DO JAGUARÉ CENTRALIDADE EIXOS PROJETOS ESTRATÉGICOS DO JAGUARÉ ESTRATÉGICOS Frente do Rio Pinheiros PROJETO ESTRATÉGICO Núcleo do Parque Tecnológico do Jaguaré PROJETOS ESTRATÉGICOS Núcleo do Parque Tecnológico do Jaguaré (Art. 24 e 25) + Frente do Rio Pinheiros (Art.26 e 27) INCENTIVOS 4 5 6 7 2 2 7 6 5 4 POTENCIAL CONSTRUTIVO 137.000m² 50.000m² 50.000m² 32.000m² 38.000m² ZONEAMENTO GABARITO MÁXIMO 28m 28m 28m 28m 28m USOS PERMITIDOS NR NR NR NR NR X POTENCIAL CONSTRUTIVO 170.000m² 50.000m² 50.000m² 45.000m² 55.000m² PIU ACP GABARITO MÁXIMO 48m 48m 48m 48m 48m USOS PERMITIDOS R + NR NR NR NR NR CA Gab. Cota Fp Fp Projetos Estratégicos Área máx. (m) Parte R nR 1 Ceagesp Núcleo do Parque T2 4 NA 20 1,8 2,0 2 Tecnológico Q1 2 48m NA 1,0 1,0 Frente Rio Pinheiros: 3 Alexandre Mackenzie Q2 2 28m NA 1,0 1,0 Frente Rio Pinheiros: Q3 1,5 28m NA 1,0 1,0 4 José Maria da Silva Q9 2,5 NA NA - - Frente do Rio Pinheiros: 5 Eng. Billings P2 1 10m NA 1,0 1,0 Frente do Rio Pinheiros: 9 P3 1 15m NA 1,0 1,0 6 Jaguaré P4 0,5 28m NA 1,0 1,0 7 Frente do Rio Pinheiros: 1 Mal. Mário Guedes EIXOS ESTRATÉGICOS 3 8 Frente Ferroviária 8 Centro de detenção 9 Provisória - CDP 4 5 Adesão : 6 • regras específicas de 7 parcelamento, uso e 2 ocupação do solo • diretrizes e contrapartidas • percentuais de destinação específicos Não adesão: • regulação conforme Áreas de Transformação, Qualificação e Preservação • Eixos Estratégicos • LPUOS • Melhoramentos públicos PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA ARCO JURUBATUBA Represa de Guarapiranga Av. Guifo Caloi Bayer Estação Santo Amaro ARCO JURUBATUBA ZONEAMENTO – Lei 16.402/2016 Campo Limpo Vila Andrade Gronchi Santo Amaro Av. Giovanni Giovanni Av. Av. João Dias Capão Redondo Jardim São Luís Atlântica Av. Campo Grande Socorro Cidade Ademar Represa de Guarapiranga Represa Billings Cid. Dutra ARCO JURUBATUBA MEIO FÍSICO Córrego Morumbi Córrego Represa de Guarapiranga Represa Billings ARCO JURUBATUBA Av. João Dias Av. Atlântica Av. + 130 HA DE ÁREAS VERDES PÚBLICAS ARCO JURUBATUBA GUIDO CALOI CPTM Metrô Terminal Santo Santo Amaro Amaro Áreas de transformação ARCO JURUBATUBA GUIDO CALOI Term. Guido Caloi Estação Santo Amaro do Metrô Nova Frente Urbana Guido Caloi HIS Nova ciclopassarela ARCO JURUBATUBA SOCORRO Estação Santo Amaro Marginal Trem/Metrô Via - Parque Pinheiros Equipamento + HIS Lgo. do Nova Socorro ciclopassarela ARCO JURUBATUBA VIA PARQUE Zona Produtiva do Socorro Bayer Prolongamento Chucri Zaidan Via Parque Rio Jurubatuba Shop. Nova 25 de Março ARCO JURUBATUBA EUSÉBIO STEVAUX CPTM Socorro Av. Atlântica Av. CPTM Jurubatuba Áreas de transformação ARCO JURUBATUBA EUSÉBIO STEVAUX Nova Est. de Trem ciclopassarela Socorro Via Parque - local Est. de Trem Jurubatuba Nova ciclopassarela Av. Rio Bonito HIS ARCO JURUBATUBA PARÂMETROS URBANÍSTICOS PERCENTUAL DE CADA TIPO DE ÁREA NA AIU Campo Limpo Vila Andrade 64 ha 150 ha Q4 T1 7% Gronchi 17% 234 ha Q3 27% T2 124 ha Santo Amaro 14% Giovanni Av. Av. João Dias Q2 Q1 13% 22% 108 ha 195 ha Capão Redondo Jardim São Luís Atlântica Av. Campo Grande Socorro Área de Transformação CA máx. Gab. máx. Cidade Ademar T1 4 NA T2 4 48 Área de Qualificação CA máx. Gab. máx. Q1 2,5 NA Represa de Q2 2 48 Guarapiranga Q3 2 28 Q4 1,5 28 Projeto Estratégico Represa Billings Cid. Dutra A ORLA FLUVIAL DE SÃO PAULO E AS ESTRATÉGIAS DE DESENVOLVIMENTO URBANO SETEMBRO 2019 .
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