RESIDENZ WALDRÜTI Wohnen an Bester Lage Mit Weitblick in Geroldswil
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RESIDENZ WALDRÜTI Wohnen an bester lage mit Weitblick in Geroldswil Ein Wohnbau Projekt der G+S Immobilien AG in Wil Geroldswil als Lebensraum Zentral und gut erreichbar Standortförderung in Geroldswil Geroldswil ist eine politische Gemeinde im Geroldswil hat mit der Limmatstadt AG, Zü- Bezirk Dietikon des Kantons Zürich und liegt rich eine Leistungsvereinbarung abgeschlos- am Sonnenhang rechts der Limmat am Fusse sen. Die Limmatstadt AG, Zürich besteht des Altbergs zwischen Zürich und Baden. Die aktuell aus 90 Aktionären aus Wirtschaft, Gemeinde gehört zum Bezirk Dietikon und Gewerbe, Institutionen und Privatpersonen. ist fächenmässig die zweitkleinste Gemein- Diese sehen das Limmattal als attraktiv, zu- de im Kanton Zürich. Geroldswil ist mit dem kunftsgerichtet und chancenbewusst. Sie set- öffentlichen Verkehr ebenso gut wie über zen sich im Zusammenspiel mit Bevölkerung, zwei Autobahnanschlüsse in unmittelbarer Wirtschaft und Politik für eine lebenswerte Baden A51 Nähe (Halbanschluss Weiningen, Ausfahrt und starke Region ein. Sie sind überzeugt, Schaffhausen Wettingen Dietikon) leicht und direkt erreichbar. dass eine ganzheitliche Sicht auf den eng A3 Basel Flughafen verfochtenen Lebens- und Wirtschaftsraum Oetwil a.d.L. Regensdorf Zürich Bildung und Schulen zwischen Zürich und Baden-Brugg sowie Geroldswil Weiningen Die Primarschule Oetwil-Geroldswil ist für eine kantonsübergreifende Standortförde- das Schulangebot auf Kindergarten- und rung die Region gegen innen und aussen Primarschulstufe zuständig. Die Oberstufen- stärken kann. Die „Limmatstadt“ von Baden Spreitenbach Limmat A1 Dietikon A1 schule besuchen die Schüler in der Nach- bis Zürich wird als attraktive, selbstbewusste Bern St. Gallen bargemeinde Weiningen. Die Kantonsschule Region und starke Marke wahrgenommen. Urdorf Zürich Urdorf, die mit den ÖV oder dem Fahrrad Die Limmatstadt AG, Zürich leistet bisher Birmensdorf bequem erreichbar ist, ermöglicht ein Gym- schon in Kooperation mit den Gemeinden ei- nasium. nen wesentlichen Beitrag zur Positionierung, Vernetzung, Imagestärkung und zur künfti- Freizeit und Kultur gen Entwicklung des Limmattals. Auf dem Gemeindegebiet fnden Spazier- Zürichsee gänger, Sportler und Tierfreunde in unmit- telbarer Nähe und immer zu Fuss erreichbar, A4 A3 Luzern Chur zwei wunderschöne Naherholungsgebiete (Wisentäli und Limmatraum). Wer seine Frei- zeit- und Sportaktivitäten oder die kulturel- len oder musikalischen Interessen aktiv mit Gleichgesinnten ausüben möchte, hat die Möglichkeit, dies in einem der zahlreichen Vereine zu tun. Quelle Text/Foto: www.geroldswil.ch Waldrütistrasse 25 23 19 25a 20 16 18 Situation Projektbeschrieb Die Residenz Waldrüti befndet sich an bester Lage an der Als Heizsystem ist eine Wärmepumpe mit Erdsonde vorge- Waldrütistrasse 21 in Geroldswil. Sie umfasst fünf Wohnun- sehen. Die Wohnungen sind mit einer Bodenheizung aus- gen im qualitativ hochwertigen Eigentumsstandard, die gestattet. Mit der Photovoltaikanlage auf dem Flachdach alle vorzüglich besonnt sind und über den behinderten- wird ein Grossteil des eigenen Stromverbrauches selbst gerechten Lift erschlossen sind. erzeugt. Das Image dieser Wohngegend ist hervorragend und liegt Jede Wohnung hat einen eigenen Waschraum mit Wasch- sehr zentral. Die Naherholungsgebiete liegen in unmittel- maschine und Tumbler. Die Kellerräume sind grosszügig barer Nähe. Der nahe Wald lädt zu ausgiebigen Spazier- bemessen. Diese Nebenräume sind alle gedämmt und gängen ein. belüftet. Die ausserordentlich stimmungsvolle Lage innerhalb des Die Erschliessung erfolgt über die Waldrütistrasse und für Villenquartiers von Geroldswil besitzt eine phänomenale jede Wohnung steht ein Garagenplatz zur Verfügung so- Aussicht über das Limmattal. Im Norden der Residenz liegt wie einen Besucherparkplatz für die Residenz. die unverbaubare Landwirtschaftszone. Die Lage der Residenz bietet eine gute Anbindung an das Die Residenz bettet sich einfühlsam in die Hanglage ein. Strassenverkehrsnetz. Die nächste öffentliche Haltestellte Die Wohnungen im Gartengeschoss erhalten dadurch viel liegt in knapp 600 Meter Distanz. Der nächste Autobahn- Aussenraum und Grünfäche. Die 3.5 Zimmerwohnungen anschluss ist 1.4 Kilometer entfernt. im Garten- und Erdgeschoss verfügen über einen Winter- garten von ca. 8 m2, der mit dem Balkon oder dem Sitz- Mit nur fünf Wohneinheiten lässt sich eine gute Stockwerk- platz auf 16 resp. 40 m2 erweitert werden kann. Zusätzlich eigentümergemeinschaft gestalten, die die Individualität haben die zwei Erdgeschosswohnungen einen zweiten der Residenz mit der hervorragenden Adresse in Gerolds- Sitzplatz mit Morgen-oderW Abendsonne. wil unterstreicht. Die 4.5 Zimmer- Attikawohnung weist auf drei Seiten eine grosse Dachterrasse von 81 m2 auf und verfügt über eine Gerne gestalten wir die Wohnung mit Ihnen nach Ihren eigene Lifterschliessung mit einem Schlüsselschalter. So persönlichen Vorstellungen. kann die Wohnung auch ohne Treppe erreicht werden. Die grossen südorientierten Fensterfächen lassen die ein- zigartige Aussicht und das Sonnenlicht in die Wohnungen strömen. Mit der modernen Architektur- und Formensprache sowie der Wahl von zeitlosen Materialien werden klare Struktu- ren geschaffen, die sich in der Fassade wie in den Grund- rissen durchziehen. Mit den guten Budgets für die Küche, Bad und den Bodenbelägen runden sie selbst diese mo- derne Formensprache zu Ihrem Wohnparadies ab. Attikageschoss Wohnung 3.1 4.5 Zimmer Wohnungsangebot dreiseitig orientiert mit Dachterrasse Attikageschoss Wohnung 3.1 Attikageschoss 4.5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung 2.1 Wohnung 2.2 dreiseitig orientiert mit Erdgeschoss 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer Dachterrasse zweiseitig orientiert mit zweiseitig orientiert mit Gartengeschoss Attikageschoss Wintergarten/Balkon Wintergarten/Balkon Carport Erdgeschoss Wohnung 2.1 Wohnung 2.2 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer Erdgeschoss Gartengeschoss Wohnung 1.1 Wohnung 1.2 3.1 zweiseitig orientiert mit zweiseitig orientiert mit Gartengeschoss 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer 2.1 Wintergarten/Balkon Wintergarten/Balkon zweiseitig orientiert mit zweiseitig orientiert mit Carport Wintergarten/Sitzplatz Wintergarten/Sitzplatz 1.1 2.2 Gartengeschoss Wohnung 1.1 Wohnung 1.2 3.1 3.5 Zimmer 3.5 Zimmer Carport 5 Garagenplätze 1.2 2.1 zweiseitig orientiert mit zweiseitig orientiert mit Wintergarten/Sitzplatz Wintergarten/Sitzplatz 1.1 2.2 Carport 5 Garagenplätze 1.2 Nebenräume Gartengeschoss Abstellraum 1.1 Ŵa12.0 m2 Abstellraum 2.1 Korridor Ŵa12.0 m2 Ŵa3.6 m2 Abstellraum 3.1 Abstellraum 2.2 Abstellraum 1.2 Rampe Ŵa12.0 m2 Ŵa12.0 m2 Ŵa12.0 m2 Lift Treppenhaus WM/ 2 TU Ŵa16.7 m OPTION Waschen 3.1 Ŵa9.8 m2 WM/ TU Korridor Waschen 2.1 Ŵa21.5 m2 Ŵa6.6 m2 Waschen 1.2 Ŵa 2 6.7 m WM/ TU Waschen 2.2 Fahrräder/Kinderwagen Technikraum Ŵa 2 Ŵa 2 Ŵa 2 6.6 m WM/ 30.3 m 28.7 m TU Waschen 1.1 WM/ Ŵa9.1 m2 TU N 0 1 2 3 4 5m Garage Erdgeschoss Gäste Parkplatz Lift Hofbelag mit sickerfähigen Verbundsteinen Garagentor Vordach Garagentor P1 P4 P5 Waldrütistrasse P2 P3 N 0 1 2 3 4 5m Wohnung 1.1 Gartengeschoss Wohnung 1.1 3.5 Zimmer Gartengeschoss NettowohnŴ¦FKH 87.2 m2 Wintergarten 8.6 m2 Sitzplatz 33.0 m2 Umgebung ca. 241.0 m2 Umgebung Ŵa241.0 m2 gedeckter Sitzplatz Wintergarten Sitzplatz Ŵa8.6 m2 Ŵa33.0 m2 Küche/Wohnen Ŵa39.6 m2 Bad Zimmer Zimmer Ŵa7.5 m2 Ŵa15.2 m2 Ŵa13.0 m2 Korridor Ŵa8.9 m2 Du/WC Eingang Ŵa3.0 m2 Whg 1.1 Rampe N 0 1 2 3 4 5m Wohnung 1.2 Gartengeschoss Wohnung 1.2 3.5 Zimmer Gartengeschoss NettowohnŴ¦FKH 87.0 m2 Wintergarten 8.2 m2 Sitzplatz 33.0 m2 Umgebung ca. 134.1 m2 Rampe Eingang Whg 1.2 Du/WC Ŵa3.1 m2 Korridor Küche/Wohnen Ŵa9.0 m2 Ŵa38.8 m2 Bad Zimmer Zimmer Ŵa7.7 m2 Ŵa15.3 m2 Ŵa13.1 m2 Wintergarten Sitzplatz Ŵa8.2 m2 Ŵa33.0 m2 gedeckter Sitzplatz Umgebung Ŵa134.1 m2 N 0 1 2 3 4 5m Wohnung 2.1 Erdgeschoss Wohnung 2.1 3.5 Zimmer Erdgeschoss NettowohnŴ¦FKH 87.4 m2 Wintergarten 8.3 m2 Balkon 8.4 m2 Sitzplatz 17.9 m2 Balkon Ŵa8.4 m2 Sitzplatz Ŵa17.9 m2 Wintergarten Ŵa8.3 m2 Küche/Wohnen Ŵa39.6 m2 Gäste Parkplatz Bad Zimmer Zimmer Ŵa7.7 m2 Ŵa15.2 m2 Ŵa13.0 m2 Korridor Ŵa8.9 m2 Du/WC Eingang Ŵa3.0 m2 Whg 2.1 Lift Vordach N 0 1 2 3 4 5m Wohnung 2.2 Erdgeschoss Wohnung 2.2 3.5 Zimmer Erdgeschoss NettowohnŴ¦FKH 87.0 m2 Wintergarten 8.3 m2 Balkon 8.4 m2 Sitzplatz 30.0 m2 Lift Eingang Whg 2.2 Du/WC Ŵa3.1 m2 Vordach Korridor Küche/Wohnen BF: 9.0 m2 Ŵa38.8 m2 Bad Zimmer Zimmer Ŵa7.7 m2 Ŵa15.3 m2 Ŵa13.1 m2 Wintergarten Ŵa8.3 m2 Balkon Ŵa8.4 m2 Sitzplatz Ŵa30.0 m2 N 0 1 2 3 4 5m Wohnung 3.1 Attikageschoss Wohnung 3.1 4.5 Zimmer Attikageschoss NettowohnŴ¦FKH 126.5 m2 Dachterrasse 81.0 m2 Eingang fl: ~1.9 m2 Lift Eingang Whg 3.1 AusschnittVordach Treppenhaus Erdgeschoss Zimmer Bad/WC Du/WC Ŵa14.1 m2 Ŵa5.4 m2 Ŵa4.3 m2 Küche/Wohnen Ŵa45.8 m2 WM TU Lift Korridor Wohnungseigene Ŵa 2 Lifterschliessung 25.2 m mit Schlüsselschalter Zimmer Zimmer Ŵa14.9 m2 Ŵa14.9 m2 Dachterrasse Ŵa81.0 m2 N 0 1 2 3 4 5m Fassaden Nord Ost Süd West Baubeschrieb Wohnqualität Die Wohnungen zeichnen sich durch einen sehr hohen Wohnkomfort aus. Die Bauqualität, gekoppelt mit einer modernen und sehr spannenden Architektur, defniert ein neues Wohn- gefühl. Der schlichte, aber sehr hochwertige Innenausbau strahlt eine natürliche Eleganz aus. Die Budgetbeträge erlauben Ihnen eine individuelle Gestaltung des Ausbaus. Gerne werden wir Sie in der Material- und Farbauswahl beraten und Sie in die entsprechen- den Ausstellungen begleiten. Küche Die Küche wird nach Ihren Wünschen individuell in Zusammenarbeit mit einer sehr guten Küchenbaufrma geplant und gebaut. Das Budget für Ihre topmoderne Küche im Eigentums- standard beträgt Fr. 35‘000.- (Netto inkl. MwSt). Sanitärapparate Für die Sanitärapparate steht ein Budget von Fr. 22‘000.- (Brutto exkl. MwSt.) zur Verfügung. Eine Apparatewahl für dieses Budget liegt bereits vor. Die Auswahl der Apparate erfolgt je- doch individuell. Gerne begleiten wir Sie in die Ausstellung bei der Sanitas Trösch AG an der Hardturmstrasse 101 in Zürich.