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Gemeinde Cramonshagen

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Gemeinde Cramonshagen Auszug aus der digitalen topographischen Karte, © GeoBasis DE/M-V 2019 SATZUNG DER GEMEINDE CRAMONSHAGEN über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5 "Lohnmosterei, Hofladen, Zimmerei, Holzlager und Betriebswohnung" gelegen im Südwesten der Gemeinde Cramonshagen, angrenzend an die Kreisstraße 30 umfassend das Flurstück 261/1 der Flur 1, Gemarkung Cramonshagen Begründung ENTWURF Bearbeitungsstand 08.02.2019 Planverfasser: Satzung der Gemeinde Cramonshagen über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5 "Lohnmosterei, Hofladen, Zimmerei, Holzlager und Betriebswohnung" Begründung Inhalt Seite Teil 1 - Begründung 1. Einleitung ..................................................................................................... 2 1.1 Anlass und Ziele der Planaufstellung, Planverfahren..................................... 2 1.2 Lage und Geltungsbereich ............................................................................. 3 1.3 Planungsrecht, Flächennutzungsplanung und Raumordnung ....................... 4 2. Planungskonzept ......................................................................................... 6 2.1 Ausgangssituation .......................................................................................... 6 2.2 Städtebauliches Konzept ............................................................................... 7 2.3 Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise ............................................. 8 2.4 Festsetzungen zur äußeren Gestaltung ....................................................... 10 2.5 Verkehrserschließung und Stellplätze .......................................................... 11 2.6 Flächenbilanz ............................................................................................... 11 3. Ver- und Entsorgung ................................................................................. 12 3.1 Trinkwasserversorgung ................................................................................ 12 3.2 Löschwasserversorgung .............................................................................. 12 3.3 Schmutz- und Regenwasserentsorgung ...................................................... 13 3.4 Energieversorgung und Telekommunikation ................................................ 13 3.5 Abfallentsorgung und Altlasten .................................................................... 14 4. Eigentumsverhältnisse, Planungskosten ................................................ 14 5. Sonstiges .................................................................................................... 14 Teil 2 - Umweltbericht 1. Einleitung ................................................................................................... 16 1.1 Allgemeines ................................................................................................. 16 1.2 Lage und Charakteristik des Plangebietes ................................................... 16 1.3 Inhalt und Ziel des Bebauungsplanes .......................................................... 16 2. Ziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen ................. 17 2.1 Fachgesetze ................................................................................................ 17 2.2 Fachplanungen ............................................................................................ 17 2.3 Schutzgebiete und Schutzobjekte ................................................................ 19 3. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen ...................... 20 3.1 Grundlagen und Methodik der Umweltprüfung ............................................ 20 3.2 Schutzgut "Mensch" ..................................................................................... 20 3.3 Schutzgut "Tiere, Pflanzen sowie biologische Vielfalt" ................................. 21 3.4 Schutzgut "Boden" ....................................................................................... 26 3.5 Schutzgut "Wasser" ..................................................................................... 27 3.6 Schutzgut "Fläche" ....................................................................................... 27 3.7 Schutzgut "Luft und Klima"........................................................................... 28 3.8 Schutzgut "Kulturelles Erbe und sonstige Sachgüter" .................................. 28 3.9 Schutzgut "Landschaft" ................................................................................ 28 3.10 Wechselwirkungen der Umweltauswirkungen einzelner Schutzgüter ...... 29 3.11 Störfälle .................................................................................................... 29 3.12 Zusammenfassung Umweltauswirkung .................................................... 29 4. Entwicklungsprognose zum Umweltzustand .......................................... 30 4.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Planungsdurchführung ................... 30 4.2 Prognose zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung .... 32 4.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten .......................................................... 32 5. Eingriffsregelung ....................................................................................... 32 5.1 Gesetzliche Grundlage und Methodik .......................................................... 32 5.2 Bestandsbeschreibung und -bewertung ....................................................... 33 5.3 Eingriffsbilanzierung ..................................................................................... 35 5.4 Kompensationsmaßnahmen ........................................................................ 37 6. Zusätzliche Angaben ................................................................................. 40 6.1 Technische Verfahren sowie Hinweise auf Schwierigkeiten ........................ 40 6.2. Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung ................................. 40 7. Allgemein verständliche Zusammenfassung .......................................... 40 8. Referenzliste der verwendeten Quellen ................................................... 42 Satzung der Gemeinde Cramonshagen über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5 "Lohn- mosterei, Hofladen, Zimmerei, Holzlager und Betriebswohnung" - Entwurf __________________________________________________________________________ Teil 1 - Begründung 1. Einleitung 1.1 Anlass und Ziele der Planaufstellung, Planverfahren Das Plangebiet befindet sich im Südwesten der Gemeinde Cramonshagen und liegt als Einzelgrundstück direkt an der Kreisstraße 30. Die vorhandene Halle wurde bis 1990 durch einen Melorationsbetrieb und bis ins Jahr 2005 als Lagerhalle genutzt. Der jetzige Eigentümer erwarb das Grundstück im Jahr 2012, um seinen Betrieb so- wie eine zugehörige Betriebswohnung in der bestehenden Halle unterzubringen. Mit dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5 beabsichtigt die Gemeinde Cramonshagen, die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Wiedernutzbarma- chung der Halle zu schaffen. Dabei sollen die bereits vorhandenen baulichen Anla- gen erhalten sowie durch Außenflächen ergänzt werden. Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 5 mit der Gebietsbe- zeichnung "Lohnmosterei, Hofladen, Zimmerei, Holzlager und Betriebswohnung" er- folgt im Regelverfahren. Der Vorentwurf des Bebauungsplanes wurde am 28.04.2014 auf der Gemeindevertretersitzung gebilligt und zur frühzeitigen öffentlichen Ausle- gung bestimmt. Die frühzeitige öffentliche Auslegung fand zwischen dem 10. Juni 2014 und dem 10. Juli 2014 statt. Zeitgleich wurde auch die Beteiligung der Behör- den, sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie der Nachbargemeinden (TÖB) durchgeführt. Seitens der Öffentlichkeit wurden keine Stellungnahmen abgegeben. Seitens der TÖBs wurden einige Hinweise und Bedenken vorgetragen. Im Jahr 2015 wurde daraufhin eine Zwischenabwägung erarbeitet, deren Ergebnisse teilweise auch in den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes übernom- men wurden. Am 07. September 2015 hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Cramonshagen den Entwurf des Bebauungsplanes gebilligt und zur öffentlichen Aus- legung gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. Die öffentliche Aus- legung erfolgte zwischen dem 05. November 2015 und dem 08. Dezember 2015. Von Seiten der Öffentlichkeit wurden keine Stellungnahmen abgeben und seitens der TÖB bestanden weiterhin Anregungen und Bedenken, die einen Abwägungs- und Satzungsbeschluss der Planung nicht zuließen. Im Rahmen des erneuten Entwurfes sollen in der vorgelegten Planung deshalb die weiteren Bedenken der Behörden aufgegriffen und behandelt werden, sodass dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5 der Gemeinde Cramonshagen ein ganz- heitliches Planungskonzept zugrunde liegt. Zudem wird zeitgleich der Flächennut- zungsplan der Gemeinde geändert, um dem Entwicklungsgebot der Bauleitplanung zu entsprechen. Ziel des Bebauungsplanes ist die Ausweisung von Bau- und Lagerflächen mit kon- kreten Nutzungszuweisungen auf dem vorhandenen Grundstück, um die Wie- dernutzbarmachung der Halle zu regeln. 2 Satzung der Gemeinde Cramonshagen über den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5 "Lohn- mosterei, Hofladen, Zimmerei, Holzlager und Betriebswohnung" - Entwurf __________________________________________________________________________ Im Rahmen der Vor- und Entwurfsplanung des vorhabenbezogenen Bebauungspla- nes Nr. 5 wurde ein Umweltbericht durch das Landschaftsarchitekturbüro Inge Gere- cke (Stand Januar 2016) erarbeitet. Für den erneuten Entwurf des Bebauungsplanes
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