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Gemeinde Dalberg-Wendelstorf

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Gemeinde Dalberg-Wendelstorf Auszug aus der digitalen topographischen Karte, © GeoBasis DE/M-V 2019 GEMEINDE DALBERG-WENDELSTORF 1. Änderung des Flächennutzungsplanes Begründung VORENTWURF Bearbeitungsstand 29.04.2019 Planverfasser: 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Dalberg-Wendelstorf - Vorentwurf - Inhaltsverzeichnis Seite Teil 1 - Begründung 1. Einleitung ..................................................................................................... 2 1.1 Planungsanlass und Planungsziele .............................................................. 2 1.2 Plangrundlagen und Planverfahren .............................................................. 2 1.3 Planungsvorgaben und Hinweise ................................................................. 3 2. Inhalt der Flächennutzungsplanänderung ................................................. 4 3. Immissionsschutz ........................................................................................ 5 4. Erschließung und Planungskosten ............................................................ 6 5. Sonstiges ...................................................................................................... 6 Teil 2 - Umweltbericht 1. Einleitung ..................................................................................................... 8 1.1 Allgemein ..................................................................................................... 8 1.2 Maß und Ziel der baulichen Nutzung ............................................................ 8 1.3 Geltungsbereich und konkreter Untersuchungsraum ................................... 8 2. Darstellung der in einschlägigen Fachgesetzen und Fachplänen festgelegten Ziele des Umweltschutzes .................................................... 9 2.1 Zielaussagen der Fachgesetze und Fachvorgaben ...................................... 9 2.2 Zielaussagen der Fachpläne ...................................................................... 10 3. Verfahren der Umweltprüfung .................................................................. 11 3.1 Untersuchungsstandards ........................................................................... 11 3.2 Methodik ..................................................................................................... 11 4. Bestandsaufnahme und Bewertung der Umweltauswirkungen ............. 12 4.1 Schutzgut Arten .......................................................................................... 12 4.2 Schutzgut Klima/Luft .................................................................................. 16 4.3 Schutzgut Wasser ...................................................................................... 16 4.4 Schutzgut Boden ........................................................................................ 17 4.5 Schutzgut Sonstige Sach- und Kulturgüter ................................................. 17 4.6 Schutzgut Mensch einschließlich des Landschaftsbildes ........................... 17 4.7 Schutzgut Fläche ........................................................................................ 19 4.8 Nationale und internationale Schutzgebiete ............................................... 19 5. Entwicklungsprognose zum Umweltzustand .......................................... 20 5.1 Entwicklung des Umweltzustandes bei Planungsdurchführung ................. 20 5.2 Prognose zur Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung .. 21 5.3 Anderweitige Planungsmöglichkeiten ......................................................... 21 6. Zusätzliche Angaben ................................................................................. 22 6.1 Technische Verfahren sowie Hinweise auf Schwierigkeiten ....................... 22 6.2 Hinweise zur Durchführung der Umweltüberwachung ................................ 22 7. Allgemein verständliche Zusammenfassung .......................................... 22 8. Referenzliste der verwendeten Quellen ................................................... 24 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Dalberg-Wendelstorf - Vorentwurf Teil 1 - Begründung 1. Einleitung 1.1 Planungsanlass und Planungsziele Die Gemeinde Dalberg-Wendelstorf hat im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 2 "Gewerbe- und Mischgebiet Dalberg-Wendelstorf" aus dem Jahr 1994 südlich der Straße nach Hof Meteln Gewerbe- sowie Mischgebiete ausgewiesen. Diese sind im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde entsprechend des Bebauungsplanes ausgewiesen. Nunmehr ergibt sich die Situation, dass die Gemeinde diese Flächen neu ordnen möchte. Dadurch dass der vorhandene Brunnen südlich des Gewerbegebietes weg- gefallen ist, sollen die Flächen künftig besser ausgenutzt werden können. Die Flä- chenanteile verschieben sich damit einhergehend. Durch die Aufstellung der 1. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 2 sollen diese veränderten Gegebenheiten Einzug in die verbindliche Bauleitpla- nung finden. Das Mischgebiet wird nach Osten und das Gewerbegebiet nach Süden erweitert. Für das Plangebiet der 1. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 2 sind im wirksamen Flächennutzungsplan derzeit gemischte Bauflächen, gewerbliche Bauflächen, Flächen für die Landwirtschaft sowie Flächen für Versorgungsanlagen "Brunnen" dargestellt. Zur Beachtung des Entwicklungsgebotes zwischen vorberei- tender und verbindlicher Bauleitplanung wird die Änderung des Flächennutzungspla- nes erforderlich. Die Aufstellung der 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Dalberg-Wendelstorf erfolgt daher parallel zur Aufstellung der Bebau- ungsplanänderung. Der Geltungsbereich der 1. Änderung des Flächennutzungspla- nes entspricht im Wesentlichen dem Geltungsbereich der 1. Änderung und Teilauf- hebung des Bebauungsplanes Nr. 2. Die 1. Änderung des Flächennutzungsplanes wird im Regelverfahren aufgestellt. 1.2 Plangrundlagen und Planverfahren Die Gemeinde Dalberg-Wendelstorf verfügt über einen wirksamen Flächennutzungs- plan. Die mit der 1. Änderung und Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 2 über- planten Flächen, weisen abweichende Flächenanteile sowie den Wegfall des Brun- nens im Vergleich zum wirksamen Flächennutzungsplan auf. Zur Berücksichtigung des Entwicklungsgebotes zwischen vorbereitender und ver- bindlicher Bauleitplanung wird der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren gemäß § 8 Ab. 3 BauGB geändert. Die Aufstellung der 1. Änderung des Flächennutzungs- planes erfolgt parallel zur Aufstellung der 1. Änderung und Teilaufhebung des Be- bauungsplanes Nr. 2 "Gewerbe- und Mischgebiet Dalberg-Wendelstorf". Planungsrechtliche Grundlagen für die Erarbeitung der 1. Änderung des Flächennut- zungsplanes sind: - das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 3. No- vember 2017 (BGBl. I S. 3634), - die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung 2 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Dalberg-Wendelstorf - Vorentwurf vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786), - die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) sowie die sonstigen planungsrelevanten, zum Zeitpunkt der Planaufstellung gültigen Gesetzesvorschriften, Erlasse und Richtlinien. Die in der Satzung genannten Gesetze und Richtlinien können im Bauamt des Amtes Lützow-Lübstorf, Dorfmitte 24, 19209 Lützow, während der Öffnungszeiten eingese- hen werden. Als Plangrundlagen wurden die digitale topographische Karte im Maßstab 1:10 000 vom Landesamt für innere Verwaltung Mecklenburg-Vorpommern, © GeoBasis DE/M-V 2019, ein Auszug aus dem Flächennutzungsplan in der wirksamen Fassung sowie eigene Erhebungen genutzt. Des Weiteren wurde das Regionale Raumentwicklungsprogramm Westmecklenburg (RREP WM) vom 31.08.2011 berücksichtigt. Die verwendeten Planzeichen und die Erläuterungen orientieren sich am wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Dalberg-Wendelstorf. Sämtliche Planungsinhal- te und Erläuterungen der nicht von der vorliegenden Änderung betroffenen Teile des wirksamen Flächennutzungsplanes gelten uneingeschränkt weiterhin fort. 1.3 Planungsvorgaben und Hinweise Die Gemeinde Dalberg-Wendelstorf hat derzeit 521 Einwohner (Stand Dezember 2017). Im Regionalen Raumentwicklungsprogramm Westmecklenburg (RREP WM) werden für die Gemeinde folgende Festsetzungen getroffen: - Die Gemeinde liegt im strukturschwachen ländlichen Raum. Dort sollen "die vorhandenen Entwicklungspotenziale gestärkt und der Gesamtraum so stabili- siert werden, dass sich ein attraktiver Lebensraum für die hier lebende Bevöl- kerung bietet". - Die Gemeinde liegt im Vorbehaltsgebiet für Landwirtschaft. Die Flächen des Änderungsbereiches werden derzeit überwiegend nicht landwirtschaftlich ge- nutzt und sind bereits Bestandteil des Gewerbe- und Mischgebietes in der Ortslage Dalberg. - Ganz im Westen des Gemeindegebietes, in Richtung des Cramoner Sees und der Stepenitz, befindet sich zudem ein Tourismusentwicklungsraum. - Im westlichen Gemeindegebiet befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Stepenitztal". 3 1. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Dalberg-Wendelstorf - Vorentwurf 2. Inhalt der Flächennutzungsplanänderung Der Geltungsbereich der 1. Änderung des Flächennutzungsplanes mit einer Größe von etwa 0,24 ha befindet sich im Südosten der Ortslage Dalberg. Die von der Ände- rung betroffenen Grundstücke liegen an der Metelner Straße. Der Änderungsbereich der 1. Änderung des Flächennutzungsplanes entspricht im Wesentlichen der Fläche der 1. Änderung und Teilaufhebung
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