Gemeinde Albersdorf
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Gemeinde Albersdorf 8. Änderung des Flächennutzungsplans für die Gebiete Teilfläche 1: „südwestlicher Bereich ‚Hogen Haid’“ Teilfläche 2: „östlich der Mühlenstraße, südlich Karkloh und west- lich der Bebauung Sengelsteert / Dieksknüll Teilfläche 3: „Ladengebiet südlich Karkloh“ Teilfläche 4: „östlich Muschenweg, südlich Waldstraße“ Bearbeitungsstand: § 6 BauGB Bvh.-Nr.: 07063 Begründung Auftraggeber Gemeinde Albersdorf über das Amt Mitteldithmarschen, Hindenburgstraße 18 25704 Meldorf Auftragnehmer Ingenieurgemeinschaft Sass & Kollegen GmbH Grossers Allee 24, 25767 Albersdorf (0 48 35) 97 77 – 0, Fax: (0 48 35) 97 77 - 22 Projektbearbeitung Projektleiter: Bernd Philipp Diplom-Ingenieur für Stadt- und Regionalplanung (0 48 35) 97 77 – 17, [email protected] Handelstegister Geschäftsführer: Dipl.-Ing. (TU) Frank Sass Pinneberg HRB 648 ME Dipl.-Ing. (FH) Klas Schröter GROSSERS ALLEE 24 • 25767 ALBERSDORF UST 23 223 155 05 TELEFON 04835-9777-0 • TELEFAX 04835-977722 Inhalt 1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele 1 2. Planerische Vorgaben 3 2.1 Landes- und Regionalplanung 3 2.2 Landschaftsplanung 4 2.3 Weitere Flächennutzungsplanung 5 3. Erläuterung der Plandarstellungen 6 3.1 Teilfläche 1 „Hogen Haid“ 6 3.2 Teilfläche 2 „östlich Mühlenstraße, südlich Karkloh“ 7 3.3 Teilfläche 3 „Ladengebiet südlich Karkloh“ 8 3.4 Teilfläche 4 „östlich Muschenweg, südlich Waldstraße“ 9 4. Technische Infrastruktur 9 4.1 Versorgung 9 4.2 Entsorgung 9 5. Flächenbilanzierung 10 6. Umweltbericht 10 6.1 Einleitung 10 6.1.1 Kurzdarstellung des Planinhaltes und der Ziele der Bauleitplanung 10 6.1.2 Darstellung der Ziele des Umweltschutzes 11 6.2. Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen 13 6.2.1 Beschreibung der Umwelt und ihrer Bestandteile 13 6.2.2 Entwicklung des Umweltzustands bei Durchführung der Planung 16 6.2.3 Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich 22 6.2.4 Alternative Planungsmöglichkeiten 23 6.3 Zusätzliche Angaben 23 6.3.1 Technische Verfahren 23 6.3.2 Maßnahmen zur Überwachung 24 6.3.3 Zusammenfassung 24 7. Anlagen 26 7.1 Zusammenfassende Erklärung 26 Gemeinde Albersdorf 8. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 1 Gemeinde Albersdorf 8. Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Albersdorf für die Gebiete Teilfläche 1: „südwestlicher Bereich ‚Hogen Haid’“ Teilfläche 2: „östlich der Mühlenstraße, südlich Karkloh und west- lich der Bebauung Sengelsteert / Dieksknüll Teilfläche 3: „Ladengebiet südlich Karkloh“ Teilfläche 4: „östlich Muschenweg, südlich Waldstraße“ Begründung 1. Lage, Planungsanlass und Planungsziele Die 8. Änderung des Flächennutzungsplans umfasst 4 Teilflächen mit jeweils unter- schiedlichen Planungsanlässen und Planungszielen. Die Gemeinde Albersdorf bün- delt die unterschiedlichen Planungen in einem gemeinsamen Planverfahren. Die Teilfläche 1 liegt zwischen der Landesstraße 316 (Friedrichstraße), dem Schru- mer Weg und der Straße Hogen Haid. Westlich grenzt eine Waldfläche an. Das Plangebiet ist teils gewerblich genutzt, teils als Lager für Bodenaushub. Der verblei- bende Rest besteht aus Rasenflächen. Das Plangebiet wird teilweise durch Knicks und teilweise durch Wälle von ca. 3 m Höhe eingefasst. Mittig befindet sich eine Er- schließungsstraße. Das Plangebiet umfasst ein Teilstück von Flurstück 18/14 der Flur 19 in der Gemein- de und Gemarkung Albersdorf. Es ist insgesamt 2,4 ha groß. Planungsziel ist die Umwandlung eines Teils des ausgewiesenen Gewerbegebietes südlich der Straße Hogen Haid in ein Mischgebiet. Ein privater Investor hat die gesamte Fläche erwor- ben und beabsichtigt dort eine gewerbliche und wohnbauliche Entwicklung durchzu- führen. Es werden Flächen für die betriebliche Konzentration in Albersdorf benötigt. Gleichzeitig sollen insbesondere zur besseren Kontrolle des Betriebsgrundstücks und der schnellen Erreichbarkeit Wohnungen insbesondere für Familien- und Werksan- gehörige errichtet werden, die jedoch nicht den Status von Betriebsleiterwohnungen erfüllen werden. Die Gemeinde begrüßt das Vorhaben, um die bauliche Entwicklung in diesem Be- reich abzuschließen und die gewerbliche Entwicklung insgesamt auf den weiteren Ausbau und die Nutzung der ehemaligen Dithmarsen Kaserne bzw. des neuen Dithmarsen Park konzentrieren zu können, der im Rahmen der 9. Änderung des Flä- chennutzungsplans bereits schwerpunktmäßig für eine gewerbliche Entwicklung vor- bereitet wurde. Gemeinde Albersdorf 8. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 2 Teilfläche 2 liegt östlich der Bebauung der Mühlenstraße, südlich der Bebauung Karkloh und westlich der Bebauung der Straßen Sengelsteert und Dieksknüll. Südlich grenzt ein Landschaftsschutzgebiet an. Die Fläche umfasst die Flurstücke 27/1, 33/1, 34/1 und 367 der Flur 9 in der Gemeinde und Gemarkung Albersdorf. Die Gesamtflä- che beträgt 8,3 ha. Die Koppeln sind Teil einer Hofstelle in der Straße Karkloh. Auf einem Teil der Fläche wurden Kies- und Sandabgrabungen vorgenommen. Mit der Aufgabe des Hofes soll die überwiegend von Bebauung umgebene und zentrumsnah sowie in räumlicher Zuordnung zu den Verbrauchermärkten am Karkloh gelegene Fläche mittel- bis lang- fristig überwiegend einer wohnbaulichen Entwicklung zugeführt werden. Kurzfristig soll eine Wohnbebauung auf einer untergeordneten Fläche im Süden des Plangebietes realisiert werden. Hier wird derzeit der Bebauungsplan Nr. 28 „Am Gie- selautal“ aufgestellt. Der verbleibende, durch Abgrabungen geprägte und als Grün- land genutzte Bereich soll zukünftig als gemeindliche Ausgleichsfläche dienen. Teilfläche 3 liegt südlich der Einmündung der Straße Kampen in die Straße Karkloh und westlich der Bebauung ‚Langen Jarrn’. Es ist überwiegend von Wohnbebauung umgeben. Östlich bis zur Süderstraße schließt ein weiteres Ladengebiet an. Teilfläche 3 umfasst die Flurstücke 39/41, 39/42, 39/43 und jeweils Teilstücke der Flurstücke 38/7, 43/1, 283/42 und 284/42 der Flur 9 in der Gemeinde und Gemar- kung Albersdorf. Es ist insgesamt 0,8 ha groß. Die verbindliche Überplanung des Plangebietes erfolgte im Rahmen der 12. Änderung des Bebauungsplans Nr. 11 im beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB. Die Darstellung als Sondergebiet -La- dengebiet- wird nachrichtlich in die Flächennutzungsplanänderung übernommen. Teilfläche 4 liegt südlich der Waldstraße, östlich des Muschenweges und nördlich der Bahnlinie Büsum-Heide-Neumünster. Sie ist überwiegend umgeben von land- oder forstwirtschaftlichen Flächen. Westlich des Muschenweges grenzen gewerbliche und gemischte Bauflächen an. Das Plangebiet ist insgesamt 7,8 ha groß. Es umfasst die Flurstücke 4/1, 4/2, 5/1,13/1, 64/9, 226/61 und Teilstücke der Flurstücke 5/2, 8 und 11/1 der Flur 7 in der Gemeinde und Gemarkung Albersdorf. Bislang weist der Flächennutzungsplan für die Teilfläche 4 gewerbliche Flächen aus. Aufgrund ausreichender Entwicklungskontingente im Bereich des Dithmarsen Parks (9. Änderung des Flächennutzungsplans) besteht an der Ausweisung zusätzlicher gewerblicher Bauflächen kein Bedarf. Die Flächen werden ihrer derzeitigen Nutzung entsprechend als landwirtschaftliche Flächen dargestellt. Gemeinde Albersdorf 8. Änderung des Flächennutzungsplans Seite 3 2. Planerische Vorgaben 2.1 Landes- und Regionalplanung Im ländlichen Raum sind die zentralen Orte die Schwerpunkte der Siedlungsentwick- lung. Die Gemeinde Albersdorf ist Unterzentrum. Albersdorf liegt gemäß LROPl in- nerhalb eines Raums mit besonderer Bedeutung für Tourismus und Erholung. Der Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2009 als Nachfolger des Landes- raumordnungsplans liegt im Entwurf vor und befindet sich derzeit im Beteiligungsver- fahren. Gemäß Entwurf zum Landesentwicklungsplan ist Albersdorf Unterzentrum im ländlichen Raum und liegt an der Landesentwicklungsachse ‚A 23’. Siedlungs-, Versorgungs- und Wirtschaftsschwerpunkte in den ländlichen Räumen sind die Zentralen Orte. Die Siedlungs- und Wirtschaftsentwicklung sowie die Bereit- stellung von Einrichtungen der Daseinsvorsorge sind auf diese Orte zu konzentrieren (vgl. LEP –Entwurf-, Ziffer 5.4 (4)). Zur Verringerung der Inanspruchnahme von Grund und Boden sollen die Innenent- wicklung einschließlich der Umnutzung von brachliegenden ehemals baulich genutz- ten Flächen, insbesondere ehemals militärisch und industriell-gewerblich genutzter Flächen im Siedlungsbereich vorangetrieben und die Baulandreserven mobilisiert werden. Die Umweltqualität in den Städten und Gemeinden soll durch eine ökologisch orien- tierte Innenentwicklung und Attraktivitätssteigerung verbessert werden, insbesondere durch Sicherung von Grünflächen und innerörtlichen Grünachsen mit Übergang zur freien Landschaft (vgl. Ziffer 6.7 (4). Die Gemeinde Albersdorf ist Unterzentrum mit rund 7.800 Einwohnern im Nahbereich (vgl. Regionalplan für den Planungsraum IV, Fortschreibung 2005). Der Nahbereich ist mit dem Amtsbereich des alten Amtes KLG Albersdorf identisch. Als Unterzentrum und Schwerpunkt der Siedlungsentwicklung soll die Gemeinde die- ser Zielsetzung durch eine vorausschauende Bodenvorratspolitik, durch eine der künftigen Entwicklung angepasste Ausweisung von Wohn-, Gemeinbedarfs- und ge- werblichen Bauflächen sowie durch die Bereitstellung entsprechender Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen gerecht werden (vgl. RP IV, Ziffer 6.1). Die Gemeinde Albersdorf ist anerkannter Luftkurort. Albersdorf ist Schulstandort und verfügt über eine gute Freizeitinfrastruktur (Waldbühne, Freibad, Archäologisch- Ökologisches Zentrum Albersdorf (AÖZA), Museum, Jugendherberge) sowie über eine gute Verkehrsinfrastruktur (BAB A 23, Landes- und Kreisstraßen sowie Bahnan-