Bad Dłrkheim Redi.Qxd
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1 Vorwort Das eigene Haus ist ein Wunsch- traum vieler Familien. Oft lässt er sich nur schwer verwirklichen. Da gibt es finanzielle und bürokratische Hür- den zu überwinden und viele Vor- gaben bei Planung und Durchfüh- rung eines Bauvorhabens sind zu berücksichtigen – ganz gleich, ob es sich um einen Umbau oder ein (gan- zes) neues Haus handelt. Der Landkreis Bad Dürkheim genießt bei vielen Menschen, die von überall her in die Pfalz ziehen, wegen seiner landschaftlichen Reize eine beson- dere Anziehungskraft. Wer hier im Rhein-Neckar-Dreieck eine neue Sabine Röhl Erhard Freunscht Arbeitsstelle gefunden hat, lässt sich Landrätin des Landkreises Erster Kreisbeigeordneter gerne in der Region Pfälzerwald und Bad Dürkheim Geschäftsbereich Bauen und Umwelt Deutsche Weinstraße nieder. Die Bauwünsche stoßen sich manch- Hilfestellung leisten. Sie soll dazu Die umfassenden Informationen sol- mal mit den Vorgaben von Bebau- beitragen, den Gang zur Behörde len somit helfen, dass Ihr Bauprojekt ungsplänen, örtlichen Gestaltungs- und das Gespräch mit den jeweils schnell und wirtschaftlich geplant satzungen, des Naturschutzes oder zuständigen Mitarbeiterinnen und und zu Ende geführt werden kann des Denkmalschutzes; das Ortsbild Mitarbeitern der Bauabteilung im und dem Bauherren unliebsame typisch pfälzischer Dörfer ist bei der Kreishaus Bad Dürkheim zu erleich- Überraschungen erspart bleiben. Auswahl der Materialien zu beach- tern. ten. Dies und noch mehr sind Über- Wir wünschen allen, die in den legungen, die in eine Baugenehmi- Welche Unterlagen für einen Bauan- Landkreis Bad Dürkheim ziehen und gung einfließen und deshalb schon trag komplett und rechtzeitig zusam- hier bauen wollen, ein gutes Gelin- beim Bauantrag berücksichtigt wer- men getragen werden müssen – auch gen. Mit einem schönen Haus, das den sollten. Mit ihrer neuen Bro- dies kann dieses Heft zeigen. Ebenso ohne großen Ärger entstand, fühlen schüre will die Kreisverwaltung als läßt sich hiermit die Absprache mit Sie sich in unserer Region sicher Untere Bauaufsichtsbehörde hierbei dem Architekten vereinfachen. schnell heimisch. 2 Inhaltsverzeichnis Vorwort 1 stefan Der Landkreis Bad Dürkheim 4 riedle Branchenverzeichnis 6 Baugrundstück 7 planungsbüro architektur- Die Untere Bauaufsichtsbehörde 8 architektur dienstleistungen Grundstücksmarkt 9 entwurf genehmigungsplanung Planen und bauen mit dem Architekten 11 ausführungsplanung Baurecht 15 bauleitung baurechtliche beratung Bauvorhaben 17 stefan riedle innenarchitektur Baugenehmigung 20 mannheimer straße 8 renovierung 67098 bad dürkheim Bauausführung 27 tel 06322-989540 restauration fax 06322-989541 architekturmodellbau Renovierung – Modernisierung – Sanierung 31 • Vertragswartung • Öl- und Gasfeuerung • Heizungs- u. Lüftungsbau Meisterbetrieb Heizung & Sanitär • Sanitärinstallation 24-Stunden-Notdienst • Solar- und Umwelttechnik ¤ (0 63 22) 67483 Holzweg 113 · 67098 Bad Dürkheim http://www.hohwiller.de 3 Inhaltsverzeichnis Denkmalschutz 36 Landschaftsgerechtes Planen und Bauen 37 Umweltschutz im Bauwesen 39 Energiesparen 43 Preiswert Bauen 44 Soziale Wohnraumförderung Rheinland-Pfalz 46 Impressum U3 4 Der Landkreis Bad Dürkheim Der Landkreis Bad Dürkheim wurde der Haardtrand und den Naturpark 1969 im Zuge der Verwaltungsreform Die Fläche Pfälzerwald mit Höhen bis über 500 in Rheinland-Pfalz geschaffen. Teile m; im Norden reicht eine Spitze in des ehemaligen Landkreises Fran- Das Gebiet des Landkreises Bad das Alzeyer Hügelland. Der Land- kenthal und des Landkreises Neu- Dürkheim hat eine Ausdehnung von kreis ist gekennzeichnet durch ein stadt/Weinstraße wurden zu einem knapp 595 qkm, er gehört damit zu fast endloses „Rebenmeer" und die neuen Kreis zusammengefasst. den flächenmäßig kleineren Kreisen Erholung bietenden Zonen des Pfäl- in Rheinland-Pfalz. zerwaldes. Der Landkreis Bad Dürkheim gehört zum Dienstbezirk der Aufsichts- und Die Bevölkerung Die klimatischen Verhältnisse sind Dienstleistungsdirektion Trier und fast südländisch: Das Jahresmittel der Struktur- und Genehmigungsdi- Rund 134 000 Menschen leben in 48 liegt bei +10,1 Grad, das Juli-Mittel rektion Süd mit Sitz in Neustadt/ Städten und Gemeinden. Der Kreis bei 19,2 Grad. Wstr.. ist bevorzugtes Wohngebiet für die- jenigen, die in den Industriezentren Hier im Landkreis Bad Dürkheim Die Lage ihrer Arbeit nachgehen. Die Bevöl- blühen als erste in Deutschland die kerung nimmt in den letzten Jahren Mandelbäume, hier gedeihen neben Der Landkreis Bad Dürkheim er- nicht zuletzt wegen des Wohnwertes den besten Weinen auch Mandeln, streckt sich in Nord-Süd-Richtung stetig zu. Die Dichte liegt bei über Feigen und Zitronen. über mehr als 40 Kilometer der Deut- 225 Einwohner pro Quadratkilome- schen Weinstraße entlang. Er ist zum ter. Die Verkehrserschließung Teil in der Oberrheinischen Tiefebe- ne und dem Naturpark Pfälzerwald Die Verwaltungsstruktur Der Landkreis Bad Dürkheim liegt eingebettet. äußerst günstig zu den Industriezen- Im Norden sind der Donnersberg- Zwei verbandsfreie Städte, sechs Ver- tren Ludwigshafen/Rhein und Kai- kreis und der Landkreis Alzey- bandsgemeinden und eine verbands- serslautern. Worms die Nachbarn. freie Gemeinde stellen das Verwal- Im Osten grenzt der Landkreis Lud- tungsgerippe dar. Drei Autobahnen verbinden ihn mit wigshafen, im Westen der Landkreis dem Rhein: Im Norden die A 6 Saar- Natürliche Gegebenheiten Kaiserslautern an, womit auch schon brücken-Mannheim, im Süden die die umliegenden Industriezentren Autobahn Ludwigshafen-Bad Dürk- genannt wären. Das Landschaftsbild wird bestimmt heim sowie die Strecke Ludwigsha- Im Süden schließt nach der Stadt von drei geografischen Gegebenhei- fen-Neustadt. Die wichtigste Nord- Neustadt/Weinstraße der Landkreis ten: von Osten nach Westen anstei- Süd-Achse ist die B 271, bekannt als Südliche Weinstraße an. gend das Vorderpfälzer Rebenland, die „Deutsche Weinstraße", die im 5 Blick über Kindenheim Norden des Landkreises Bad Dür- Beschäftigten ansässig. Mit dieser schen Vergangenheit: So die Kloster- kheim, in Bockenheim, beginnt und Struktur weist der Landkreis Bad ruine Limburg über Bad Dürkheim, sich nach Süden bis Neustadt/Wein- Dürkheim den dichtesten Besatz aller die Burgen von Neuleiningen und straße durch den gesamten Kreis pfälzischen Landkreise auf. Ein gro- Altleiningen, aber auch die Wach- schlängelt. Ein dichtes Netz gut aus- ßes Gewicht kommt dem Weinbau tenburg bei Wachenheim. Die für die gebauter Kreisstraßen verbindet die und der Landwirtschaft zu. Der Land- Pfalz wichtigste historische Stätte, einzelnen Gemeinden im Kreisge- kreis Bad Dürkheim ist ein beliebtes das Hambacher Schloss, befindet biet. Ziel des in- und ausländischen Rei- sich südlich von Neustadt. severkehrs. Die „weiße Industrie”, Hier fand 1832 das sogenannte Die Erwerbsstruktur der Fremdenverkehr, gewinnt immer „Hambacher Fest" statt, das dem größere Bedeutung. Schloß die Bezeichnung „Wiege der Rund 30 Prozent der Bevölkerung Deutschen Demokratie" gab. Zur sind sogenannte Auspendler in die Besondere Sehenswürdigkeiten Feier der 150. Wiederkehr dieses Ballungsräume von Mannheim und Ereignisses 1982 wurde das Schloß, Ludwigshafen. Zahlreiche Burgen und Burgruinen, auch als „Maxburg" bekannt, mit die sich auf den Höhen des Haardt- großzügiger Unterstützung des Lan- Im Landkreis selbst sind über 4.700 randes zur Rheinebene erheben, sind des zu einer Dokumentationsstätte Arbeitsstätten mit mehr als 33.000 Zeugen einer bedeutsamen histori- ausgebaut. 6 Branchenverzeichnis Liebe Leserinnen und Leser! Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Abfallannahme 3 Finanzberatung 18 Sachverständiger 12 Architekturbüro 3,12,U3 Glaserei 28 Sanitär 28 Baufinanzierung U2 Grünflächentechnik 28 Sanitärtechnik 18 Baumarkt 22 Heizung 28 Schreinerei 22,28 Baumaschinen 28 Heizung-,Sanitärinstallation 2 Solaranlagen 2 Bauplanung 12 Ingenieurbüro 12,U3 Stadtwerke Bad Dürkheim 42 Bausparkasse U2 Investmentberatung 18 Stadtwerke Wachenheim 42 Baustatik 28,U3 Küchen U3 Steuerberater U3 Baustoffe 22 Küchenstudio 28 Tragwerksplanung 28 Containerdienst 3 Planungsbüro für Hochbau 2 Vermessungsbüro 12 Elektro 28,U3 Raumausstattung 28 Elektrotechnik 18 Rechtsanwälte 14 U = Umschlagseite 7 Baugrundstück DIE BAUGEBIETE – Sie haben die Auswahl! Ein Grundstück kann grundsätzlich sen der Art und dem Maß der bau- Eine verbindliche Auskunft über die bebaut werden, wenn es in einem lichen Nutzung, der Bauweise und Bebaubarkeit von Grundstücken Baugebiet liegt und erschlossen ist. der Grundstücksfläche, die überbaut kann Ihnen dagegen nur die Kreis- Baugebiete werden durch Aufstellen werden soll, in die Eigenart der nähe- verwaltung geben. eines Bebauungsplanes ausgewie- ren Umgebung einfügen und die sen. Die Ortsgemeinden stellen, Erschließung muss gesichert sein. Mit dem Naturpark „Pfälzerwald" wenn es erforderlich ist, in eigener Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt und der Deutschen Weinstraße Verantwortung Bebauungspläne auf. werden. Falls Zweifel bestehen, ob besitzt der Landkreis Bad Dürkheim Bei den Verbandsgemeindeverwal- ein Grundstück noch im Innenbe- zwei besonders landschaftlich reiz- tungen können Sie am besten erfah- reich liegt und inwieweit Ihr Bauvor- volle Gebiete. Um deren Charakter ren, wo im Verbandsgemeindebe- haben sich der umgebenden Bebau- zu erhalten, soll der Rand des reich Bebauungspläne aufgestellt ung anpassen muss, empfiehlt sich Haardtgebirges