LEJEPROSPEKT Eksklusiv beliggenhed på Strøget i København

164 m² butikslejemål med mulighed for udvidelse med ekstra m² mod Lille Kongensgade med egen indgang 50 meter fra Magasins indgang mod Bremerholm

ØSTERGADE 15 1100 KØBENHAVN K 2 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Indhold

3 Oversigtskort

4 Området

5 Lejemålet

9 Plantegning

10 Offentlige forhold

11 Lejevilkår

13 Kontakt

14 Om Colliers International Rundetårn

Lagkagehuset Wood Wood Samsøe Samsøe Rue Verte Message Café Victor Christian Kongens Weekday MAC Louboutin Ole Lynggaard Calvin Klein Ole Mathiesen Sephora Superdry Shamballa Jewels Arket B&O Benetton Klarlund Sandro Max mara Matas Tommy Hilfiger Mulberry Rützou Moncler Østergade 15 Zara HomeValentino Illum Gucci Burberry Det Kongelige Teater Saint Laurent Companys Acne Studios Magasin Julie Sandlau Louis Vuitton Triumph Helligåndskirken Illums Bolighus Ecco Pandora Hay House H. Skjalm P Zara Café Europa Levi’s Mads Nørgaard & Other Stories Hermès LEGO Store 4 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Eksklusiv beliggenhed Østergade er Københavns eksklusive del af Strøget beliggende mellem og Illum. Østergade har forskellige velkendte og eksklusive detailhandelsbrands som bl.a. Hugo Boss, Burberry, Tommy Hilfiger, IRO, Mulberry, Cartier, Klarlund, Hvelplund og Bang & Olufsen. Østergade har desuden sidegaden Ny Østergade, som ligeledes er repræsenteret af et miks af eksklusive butikker som Shamballa, Filippa K, Balthazar Champagne Bar og ikoniske Café Victor, hvor erhvervslivets forretningsfolk holder til. 5 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Stor synlighed Butikken har god eksponering mod Østergade, som er den eksklusive del af strøget. Butikken er beliggende med Hugo Boss som nærmeste nabo og med Burberry, Tommy Hilfiger, Poul Stig og Klarlund omkring lejemålet.

Billedet er visualiseret 6 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Lejemålets indretning Lejemålet er indrettet med indgangsparti mod Østergade og har mindre salgsareal mod Østergade samt et stort præsentabelt og højloftet salgsareal i direkte forlængelse heraf. I bagerste del af lejemålet indrettes personalefaciliteter med tekøkken, toilet samt mindre depot. Lejemålet vil i forbindelse med udlejning, blive istandsat af udlejer, således at lejemålet afleveres med nyt toilet og nyt tekøkken og nymalet overalt. Lejemålet forsynes desuden med fjernkøling. Lokalernes indretning og istandsættelse aftales imellem parterne, så det tilpasses lejers ønske.

Billedet er visualiseret 7 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Mange anvendelsesmuligheder Lejemålet er oplagt til alle anvendelser indenfor fashion, som fx skoforretning, tøjbutik, taskeforretning m.fl. Der er også mulighed for at udvide lejemålet og inddrage lejemålet i Lille Kongensgade 16, således at der i alt vil være 342 m², med mulighed for at etablere adgang fra Lille Kongensgade 16.

Billedet er visualiseret Mange indretnings- muligheder 9 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Plantegning

Stueplan: 164 m2

Plantegning er vejledende uden ansvar 10 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Plantegning ved udvidelse

Stueplan: 260 m2 Kælder: 82 m2

Plantegning er vejledende uden ansvar 11 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Offentlige forhold

Planforhold Uddrag fra lokalplan nr. 152 Strøget

§ 3. Anvendelse Stk. 1. Stueetagen samt kælderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau, fastlægges til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende. Ovennævnte etager må ikke anvendes til liberale erhverv, såsom pengeinstitutter, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontorer, klinikker og lignende.

Stk. 2. Magistraten (Plandirektoratet) kan i særlige tilfælde, uanset stk.1 - hvor den pågældende virksomhed udøves efter principper, som i særlig grad er publikumsorienterede- tillade indretning af den i stk. 1, 2. afsnit nævnte virksomhed.

Ovenstående er alene et uddrag af lokalplanen 12 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Lejevilkår

Areal 164 m²

Leje inkl. driftsudgifter 1.975.000 kr. pr. år 164.583 kr. pr. md.

Svarende til 12.043 kr. pr. m² pr. år Lejemålets andel af Driftsomkostninger driftsudgifter er indeholdt i lejen 18.040 kr. pr. år A conto varme 1.503 kr. pr. md. Afregnes af lejer direkte Vand til forsyningsselskabet.

Afregnes af lejer direkte El til forsyningsselskabet.

20.000 kr. pr. år Fjernkøling 1.667 kr. pr. md. anslået

Lejen forfalder kvartalsvis Betaling forud.

Depositum Svarende til 6 måneders leje.

Lejeregulering NPI, dog min. 2,5 %

Overtagelsestidspunkt Efter nærmere aftale.

Billedet er visualiseret LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028 13

Lejevilkår fortsat

6 måneder efter Opsigelsesvarsel uopsigelighedens udløb.

Lejer: 5 år Uopsigelighed Udlejer: 10 år

Lejer har afståelsesret efter Afståelsesret nærmere aftale.

Fremlejeret Lejer har ikke fremlejeret.

Istandsat af udlejer efter Overtagelsesstand nærmere aftale.

Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lokalerne Vedligeholdelse Udlejer har den udvendige vedligeholdelse i øvrigt.

Alle pengeydelser tillægges Moms moms, p.t. 25 %.

Ejendommen er ikke omfattet Energimærke om krav om energimærkning, da ejendommen er fredet.

Anvendelse Detail

Billedet er visualiseret 14 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028 Kontakt

Line Højvang Christiansen Director | Head of Retail,

+45 20 45 30 54 [email protected]

Linea Hvid Balshøj Erhvervsejendomsmægler MDE

+45 40 23 44 57 [email protected]

Laila Adrian Sagskoordinator

+45 23 47 07 45 [email protected] 15 LEJEPROSPEKT | SAG 291015 | Rev. nr. C2028

Om Colliers

COLLIERS I DANMARK

150 medarbejdere

5 kontorer

COLLIERS PÅ VERDENSPLAN

18.000 medarbejdere

68 lande

3,5 mia. US dollar i global omsætning

Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) er I mere end 25 år har vores erfarne lederteam, der I Danmark er Colliers den absolut største og mest en førende global rådgiver inden for erhvervs- og ejer ca. 40% af egenkapitalen, leveret et erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investerings- investeringsejendomme. Vi har kontorer i 68 akkumuleret investeringsafkast på knap 20% til ejendomme. Vi er landsdækkende med godt 150 lande og har mere end 18.000 dedikerede Colliers’ aktionærer. I 2019 omsatte Colliers for medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, medarbejdere, der samarbejder om at yde mere end 3,0 mia. dollars globalt (3,5 mia. dollars Aalborg, Odense og Vejle. ekspertbistand for at skabe mest mulig værdi for inkl. associerede selskaber) og administrerede Læs mere om, hvordan vi kan bidrage til, at du får det lejere, ejere og investorer i ejendomssektoren. ejendomme til en værdi af 33 mia. dollars. bedste resultat inden for fast ejendom, på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K

AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M

AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle

www.colliers.dk T: 70 23 00 20

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre.