LEJEPROSPEKT Central beliggenhed med Magasin som genbo

178 m² erhvervslejemål yderst centralt i

LILLE KONGENSGADE 16 1074 KØBENHAVN K 2 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Indhold

3 Oversigtskort

4 Området

5 Lejemålet

9 Plantegning

10 Offentlige forhold

11 Lejevilkår

13 Kontakt

14 Om Colliers International Geist Rundetårn Ravage lala Berlin Chanel Lagkagehuset Ravn Wood Wood Samsøe Samsøe Rue Verte A.C. Perchs Message Norr Café Victor Thehandel Hotel d’Angleterre Christian Kongens Weekday MAC Louboutin Ole Lynggaard Calvin Klein Bitte Kai Rand Ole Mathiesen Sephora Superdry By Malene Birger Shamballa Jewels Arket B&O Maria Black Benetton Triumph Klarlund Sandro Max mara Matas Tommy Hilfiger Mulberry Rützou Moncler Zara HomeValentino Illum Gucci Burberry Det Kongelige Teater Saint Laurent Lille Kongensgade 16 Acne Studios Companys Julie Sandlau Magasin Louis Vuitton Triumph Helligåndskirken Illums Bolighus Ecco Pandora Hay House H. Skjalm P Zara Café Europa Levi’s Mads Nørgaard & Other Stories Hermès LEGO Store 4 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Central beliggenhed Lille Kongensgade er beliggende parallelt med Strøget og lejemålet har her Magasin som genbo og som nærmeste naboer kan bl.a. nævnes de populære restauranter Llama, Skindbuksen, Hviids Vinstue og Café Vivaldi. Alle er de medvirkende til et høj antal forbipasserende, ligesom gaden fornyeligt er blevet åbnet op for gennemkørsel, hvilket ligeledes giver et højere aktivitetsniveau i gaden. For enden af Lille Kongensgade ligger , hvor alle metrolinjer stopper, ligesom der er gode forbindelser med bus. 5 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Lejemålets beliggenhed Lejemålet er beliggende overfor Magasin og med indgangsparti og facade mod Lille Kongensgade, som er under stor udvikling. Lejemålet er tillige under udvikling og vil i forbindelse med udlejning få nyt indgangsparti mod Lille Kongensgade hvor facaden ændres. Det nye indgangsparti giver adgang til lejemålets stueplan (mezzanin), ligesom den oprindelige adgang i parterre niveau bibeholdes til lejemålets underetage.

Billedet er visualiseret 6 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Lejemålets indretning Lejemålet er indrettet i to plan med 82 m² i parterre niveau og med 96 m² i mezzanin niveau, hvor der i begge etager etableres direkte adgang fra Lille Kongensgade. De to etager forbindes via indvendig trappe. Lejemålet får salgsareal i forreste del af lejemålet mod Lille Kongensgade i begge etager og indrettes med toiletter i bagerste del af lejemålet. Lokalerne bliver i forbindelse med udlejning gennemgribende renoveret af udlejer med nye lofter, toiletter, ligesom der bliver malet overalt. Lejemålet forsynes desuden med fjernkøling. Lejemålet, for så vidt angår indretning, valg af lofter m.v., indrettes efter nærmere aftale med udlejer

Billedet er visualiseret 7 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Anvendelse Lejemålet er oplagt til kaffebar, publikumsorienteret serviceerhverv eller café / restaurant med lette retter.

Billedet er visualiseret Mange indretnings- muligheder 9 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Plantegning

Stueplan: 96 m2 Kælder: 82 m2

Plantegning er vejledende uden ansvar 10 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Offentlige forhold

Planforhold: Uddrag fra lokalplan nr. 557 Lille Kongensgade-karreen

§ 3. Anvendelse Stk. 1. Anvendelse af stueetage og høj kælderetage Inden for en afstand af 15 m fra eksisterende vejlinjer mod Østergade, Kongens Nytorv og Lille Kongensgade, samt bebyggelsen i indtil 10 m dybde langs Bremerholm, som vist på tegning nr. 2, fastlægges stueetagen og kælderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau (terræn), til publikumsorienterede serviceerhverv, såsom butikker, restauranter og lignende.

Mod Lille Kongensgade skal de nævnte etager anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv såsom restaurant, café og natklub. I hele området må de ovennævnte etager ikke anvendes til liberale erhverv, såsom pengeinstitutter, advokat- og ejendomsmæglervirksomhed, forsikringskontorer, klinikker eller til udadvendte funktioner af social, kulturel eller fritidspræget karakter, såsom klub-, udstillings- og beboerlokaler.

Ovenstående er alene et uddrag af lokalplanen. LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031 11

Lejevilkår

Areal Stueplan 96 m² Kælder 82 m²_ I alt 178 m²

568.400 kr. pr. år Leje inkl. drift 47.367 kr. pr. md.

Svarende til 3.193 kr. pr. m² pr. år

Lejemålets andel af drifts- Driftsomkostninger udgifter er indeholdt i lejen 19.580 kr. pr. år A conto varme 1.632 kr. pr. md. Afregnes af lejer direkte Vand til forsyningsselskabet. Afregnes af lejer direkte El til forsyningsselskabet. 10.000 kr. pr. år Fjernkøling 833 kr. pr. md. anslået Lejen forfalder kvartalsvis Betaling forud.

Depositum Svarende til 6 måneders leje.

Lejeregulering NPI, dog min. 2,5 %

Overtagelsestidspunkt Efter nærmere aftale.

Billedet er visualiseret LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031 12

Lejevilkår fortsat

6 måneder efter Opsigelsesvarsel uopsigelighedens udløb.

Lejer: 5 år Uopsigelighed Udlejer: 10 år

Lejer har afståelsesret efter Afståelsesret nærmere aftale.

Fremlejeret Lejer har ikke fremlejeret.

Istandsat af udlejer Overtagelsesstand efter nærmere aftale.

Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lokalerne Vedligeholdelse Udlejer har den udvendige vedligeholdelse i øvrigt.

Alle pengeydelser tillægges Moms moms, p.t. 25 %.

Ejendommen er ikke omfattet om krav om Energimærke energimærkning, da ejendommen er fredet.

Detail, kaffebar, café med Anvendelse koldt køkken

Billedet er visualiseret 13 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031 Kontakt

Line Højvang Christiansen Director | Head of Retail,

+45 20 45 30 54 [email protected]

Linea Hvid Balshøj Erhvervsejendomsmægler MDE

+45 40 23 44 57 [email protected]

Laila Adrian Sagskoordinator

+45 23 47 07 45 [email protected] 14 LEJEPROSPEKT | SAG 291014 | Rev. nr. E2031

Om Colliers

COLLIERS I DANMARK

150 medarbejdere

5 kontorer

COLLIERS PÅ VERDENSPLAN

18.000 medarbejdere

68 lande

3,5 mia. US dollar i global omsætning

Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) er I mere end 25 år har vores erfarne lederteam, der I Danmark er Colliers den absolut største og mest en førende global rådgiver inden for erhvervs- og ejer ca. 40% af egenkapitalen, leveret et erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investerings- investeringsejendomme. Vi har kontorer i 68 akkumuleret investeringsafkast på knap 20% til ejendomme. Vi er landsdækkende med godt 150 lande og har mere end 18.000 dedikerede Colliers’ aktionærer. I 2019 omsatte Colliers for medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, medarbejdere, der samarbejder om at yde mere end 3,0 mia. dollars globalt (3,5 mia. dollars Aalborg, Odense og Vejle. ekspertbistand for at skabe mest mulig værdi for inkl. associerede selskaber) og administrerede Læs mere om, hvordan vi kan bidrage til, at du får det lejere, ejere og investorer i ejendomssektoren. ejendomme til en værdi af 33 mia. dollars. bedste resultat inden for fast ejendom, på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K

AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M

AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle

www.colliers.dk T: 70 23 00 20

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre.