ohnen am Rhein Verbindet ländliches W mit der Nähe zu den Städten EGLISAU BREITI BREITI EGLISAU Eglisau – Erholung und Freizeit am Rhein Eglisau lädt als kleine Gemeinde in landschaftlich reizvoller Umgebung zum Verweilen ein. Die grosse Steinbrücke verbindet die Ortsteile, die sich auf beiden Seiten des Rheins gebildet haben und stetig wachsen. Neben der Kantonsstrasse kreuzt die Bahn über den imposanten Viadukt den Rhein. Leben und Wohnen Eglisau bietet gut durchmischte Wohnmöglichkeiten, eine optimale Infrastruktur und hohe Lebensqualität für alle Einwohnerinnen und Einwohner. Wirtschaft und Arbeit Eglisau bietet ein vielfältiges Angebot an Beschäftigungsmöglichkeiten und fördert die Schaffung neuer Arbeitsplätze. Umwelt Die Gemeinde mit der Rheinlandschaft und den Rebbergen ist Naherholungsraum. Freiräume werden erhalten und erweitert, Immissionen tiefgehalten. Der Wald wird ökologisch bewirtschaftet. Versorgung und Entsorgung erfolgen umweltschonend. Kultur und Freizeit Ein vielseitiges Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot, Begegnungsort für Jung und Alt sowie die Integration der Bevölkerung EGLISAU AM RHEIN verschiedener Kulturen werden ideell gefördert. Schule Die Schule bietet Chancengleichheit für alle. Es werden die verschiedenen Stufen der Volksschule angeboten. Die Standorte der Kindergärten sind auf die Quartiere ausgerichtet. Die schulische Förderung und die Integration fremdsprachiger Kinder sind gewährleistet. Die Ausbildung für alle Übertritte zur Weiterausbildung in Schule und Beruf sind sichergestellt. Weiter Informationen: www.eglisau.ch EGLISAU 2 BREITI Einkaufsmöglichkeiten Einkaufen in der Migros, beim Coop oder Volg oder in diverse kleineren Läden in der Innenstadt Gewerbe Tankstellen, Autohändler und diverse Handwerksbetriebe Bank / Post Filiale der Zürcher Kantonalbank und Poststelle CHULEN Ärzte S Zwei Ärzte (Allgemeinmedizin und Innere Medizin), einen Zahnarzt und ein Spitex-Zentrum im Ort Schulen 3 Kindergärten, 1 Kinderkrippe, 2 Primarschulen und 1 Oberstufe Kartenobjekt UND A Bahnhof SBB (Eglisau) B Bahnhof SBB (Hüntwangen) C Post D Zürcher Kantonalbank E Primarschule Steinboden F Primarschule Städli G Kindergarten Seglingen H Kindergarten Eigenacker EGLISAU INFRASTRUKTUR I Kindergarten Städli J Oberstufenschule Städli K Bibliothek L Badi M Migros N Coop O Volg P römisch-katholische Kirche Q reformierte-evangelische Kirche 3 BREITI Zwei Bahnhöfe Halbstündliche Abfahrten Richtung Bülach (Zürich, Winterthur, Baden) und Rafz (Schaffhausen) Kantonsstrasse 4 15 Minuten bis Flughafen Kloten, 20 Minuten bis Glattbrugg, 30 Minuten bis Zürich und Winterthur Rhein In den Sommermonaten lädt der Rhein zu einer Fahrt auf den Personenfähren ein S-Bahn und Busse RUDOLFINGEN GUNTALINGEN SCHAFFHAUSEN WALTALINGEN FEUERTHALEN TRÜLLIKON NEUHAUSEN LANGWIESEN TRUTTIKON OBERSTAMMHEIM ALTENBURG- SCHLATT RHEINAU SCHLOSS LAUFEN DIESSENHOFEN STEIN AM RHEIN OBERNEUNFORN AM RHEINFALL SCHLATTINGEN ETZWILEN DACHSEN ST. KATHARINENTAL KLEINANDELFINGEN JESTETTEN ADLIKON STAMMHEIM GÜTIGHAUSEN S22 LOTTSTETTEN WEINFELDEN THALHEIM AN DER THUR RÜDLINGEN MARTHALEN FLAACH HUMLIKON MÄRSTETTEN DÄGERLEN BUCHBERG BERG AM IRCHEL MÜLLHEIM-WIGOLTINGEN ELLIKON AN DERRAFZ THUR OSSINGEN BUCH AM IRCHEL TEUFEN RICKENBACH ZH S29 S5 ANDELFINGEN HÜTTLINGEN-METTENDORF AG S22 FREIENSTEIN HÜNTWANGEN-WIL FELBEN-WELLHAUSEN RORBAS NEFTENBACH GUNDETSWIL S33 DÄTTLIKON BERTSCHIKON KOBLENZDORFRIETHEIMZURZACHREKINGENMELLIKON AG S41 WALDSHUTKOBLENZ RÜMIKONKAISERSTUHL AG ZWEIDLEN THALHEIM-ALTIKON FRAUENFELD VERKEHR UND LAGE WIESENDANGEN EMBRACH EGLISAU HENGGART ELSAU DINHARD WINKEL ISLIKON LUFINGEN SEUZACH GLATTFELDEN HETTLINGEN S30 OBEREMBRACH REUTLINGEN RICKENBACH-ATTIKON BRÜTTEN ELGG OBERWIL BÜLACH EMBRACH- WALLRÜTI RORBAS WIESENDANGEN NÜRENSDORF KYBURG S5 S41 PFUNGEN- GIRENBAD NEFTENBACH OBERWINTERTHUR BEI TURBENTHAL NIEDERWENINGENNIEDERWENINGENDORFSCHÖFFLISDORF-STEINMAUR GRÜZE S35 OTTIKON OBERWENINGEN BICHELSEE NIEDERGLATT WÜLFLINGEN WEISSLINGEN SCHMIDRÜTI WINTERTHUR S5 DIELSDORF BRUGG AG TÖSS SEEN ELGG WIL TURGI AADORF SIRNACH THEILINGEN S7 NIEDERHASLI S8 RÄTERSCHENSENNHOF-KYBURGSCHOTTIKON ESCHLIKON BADEN ZÜRICH RUMLIKON FLUGHAFEN S2 S12 GUNTERSHAUSEN WETTINGEN OBERGLATT WANGEN MADETSWIL S16 S7 KEMPTTHAL KOLLBRUNN WÜRENLOSOTELFINGENOTELFINGEN BUCHS-DÄLLIKONGOLFPARK KLOTEN HERMATSWIL BASSERSDORF RIKON S6 BALSBERGSTERNENBERG AARAULENZBURG GLATTBRUGG EFFRETIKON REGENSDORF- OPFIKON RÄMISMÜHLE-ZELL WATT AFFOLTERN WALLISELLEN RÜMLANG GFELL GUTENSWIL HITTNAU S8 NEUENHOF S14 TURBENTHAL WERMATSWIL DIETIKON OERLIKON DIETLIKON GLANZENBERG WILA MÄGENWIL SCHLIEREN ALTSTETTENSEEBACH S12 WIPKINGEN ILLNAU OTHMARSINGEN S3 ADETSWIL S3 EGLISAU DÜBENDORF SALAND HARDBRÜCKE SCHWERZENBACH ZH MELLINGEN HEITERSBERG MAUR URDORF BÄRETSWILZÜRICH HB STETTBACH KILLWANGEN-SPREITENBACH RUDOLFSTETTEN WIEDIKON FEHRALTORF STADELHOFEN S14 BERIKON-WIDEN NÄNIKON- S9 GREIFENSEE BAUMA S17 WEIHERMATT BERTSCHIKON S5 PFÄFFIKON ZH S26 MÖNCHALTORF UITIKON WALDEGG STEG BREMGARTEN GOSSAU ZH USTER WERNETSHAUSENRINGWIL REHALP BIRMENSDORF SELNAU ENGE BREMGARTENWEST S10 UETLIBERG ZOLLIKERBERG S14 LEIMBACHOTTIKON WOLLISHOFEN OBER- S5 WOHLEN AATHAL FISCHENTHAL BONSTETTEN-WETTSWIL OETWIL HERSCHMETTLEN DÜRNTEN DIEZIKONZUMIKON KEMPTEN AM SEE GRÜNINGEN ATZMÄNNIG KILCHBERGDÜRNTEN SOOD-OBERLEIMBACH TIEFENBRUNNENZOLLIKON GOLDINGENFORCH HOMBRECHTIKON ZH S7 S18 GIBSWIL WOLFHAUSEN GOLDBACH WETZIKON S9 RÜSCHLIKON S16 HINWIL ADLISWIL KÜSNACHT ESCHENBACH SG S6 EGG HAUSEN HEDINGEN S21 AM ALBIS ERLENBACH WALD S8 THALWIL WINKEL SIHLAU S2 UZNACH ESSLINGEN S24 WILDPARK-HÖFLI BUBIKON S26 HERRLIBERG- S43 LANGNAU- OBERRIEDENFELDMEILEN HIRZEL S4 AFFOLTERN AM ALBIS GATTIKON MEILEN TANN-DÜRNTEN HORGEN SIHLWALD JONA UETIKON RÜTI ZH AU ZH SCHÖNENBERG ZH METTMENSTETTEN STÄFA OBERRIEDEN DORF MÄNNEDORF UERIKON MENZINGEN HÜTTEN KNONAU S8 FELDBACH RAPPERSWIL BLUMENAU S2 KEMPRATEN HORGEN OBERDORFS21 SIHLBRUGG HURDEN STEINHAUSEN WÄDENSWIL S5 BAAR RICHTERSWILBÄCH FREIENBACH S40 S2 ZUG PFÄFFIKON SZ ALTENDORFLACHEN SIEBNEN-WANGENSCHÜBELBACH-BUTTIKONREICHENBURGBILTEN ZIEGELBRÜCKE BURGHALDEN FREIENBACH SOB VERBUNDGEBIET RIEDMATTWOLLERAUWILEN SAMSTAGERN SZ S-BAHN-LINIENNETZ MIT ZUGSHALT SCHINDELLEGI- S40 EINSIEDELN FEUSISBERG S13 ZUGSHALT NUR ZEITWEISE BIBERBRUGG TEILBETRIEB DER S16 UND S21 (SIEHE FAHRPLAN) INTERCITY- UND SCHNELLZÜGE ÜBRIGE BAHNLINIEN REGIONALBUSSE 4 SCHIFFE S41 S-BAHN-LINIE © Zürcher Verkehrsverbund/PostAuto Zürich, 12.2005 BREITI Baukonzept Das Grundstück befi ndet sich im Quartier Seglingen der Gemeinde Eglisau. Die Erschliessung erfolgt über die Tubak- /Winkelstrasse. Das Projekt umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Eigentumswohnungen. Sämtliche Wohneinheiten sind bequem von der Unterniveaugarage und Eingangsbereich über eine Liftanlage erreichbar. Das ästhetische ansprechende und ländliche Erscheinungsbild, sowie der moderne Innenausbau entsprechen den heutigen Wohnbedürfnissen. Die Wohnungen sind grosszügig gestaltet und räumlich gut voneinander getrennt. Sämtliche Sitzplätze und Balkone sind in Richtung West ausgerichtet und bieten eine optimale Sicht und Besonnung. Ausführungen Die Dimensionierung und Ausführung aller Konstruktionen entsprechen in bauphysikalischer, thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den Normen des Schweizerischen Ingenieur- und Architektenverbandes (SIA) sowie den gesetzlichen Anforderungen. Dem gebäudeinternen und externen Schallschutz, dem Einsatz von natürlichen Baustoffen und einer guten Wärmedämmung wird besondere Beachtung geschenkt. Bei den Konstruktionsdetails wird auf eine unterhaltsarme Ausführung geachtet. Die Wärme DAS BAUKONZEPT wird mit Erdsonden (Tiefbohrungen) über eine Wärmepumpe erzeugt. Die Wärmeverteilung erfolgt mit einer Bodenheizung. Jede Wohnung hat eine individuelle Wärmezählung und einen 300 Liter Boiler für Warmwasseraufbereitung. Der qualitativ hochstehende Ausbau sowie die Sanitär- und Elektroinstallationen erfüllen die Ansprüche, die an eine Eigentumswohnung gestellt werden. Jede Wohnung verfügt im Waschen über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. EGLISAU 5 BREITI 6 UMGEBUNGSPLAN 7 UNTERGESCHOSS PARKIERUNG 8 UNTERGESCHOSS 9 ERDGESCHOSS 10 OBERGESCHOSS 11 1. DACHGESCHOSS 1 2 2. DACHGESCHOSS 1 3 SCHNITT EGLISAU VERKAUF BREITI ERSTELLERIN KONTAKT 8411 Winterthur www.lerchpartner.ch ARCHITEKT Architekturbüro Alfred Sütterlin 8180 Bülach BERATUNG. UND VERKAUF .. .. .. impuls immobilien AG Birchweg 17 8472 Seuzach www.impuls-immobilien.ch [email protected] 14 Tel 052 338 07 09 Fax 052 338 07 08 WWW.BREITI EGLISAU.CH.