Wonen in Molenweide
42 woningen Krimpen aan de Lek | Fase C & D ‘Molenweide Inhoudsopgave dankt haar 36 naam aan de zeven molens Welkom in Krimpen 4
Historie 6
Bereikbaarheid 8 die Krimpen Situatie 10 Vogelvlucht 12
Tweekapper 5.70 m type Poldermolen 16 - 19
Hoekwoning 5.70 m type Zaagmolen 20 - 23 aan de Lek Tussenwoning 5.70 m type Korenmolen 24 - 27 Hoekwoning 5.40 m type Weidemolen 28 - 31
Tussenwoning 5.40 m type Torenmolen 32 - 35
Duurzaamheid 36 ooit sierden.’ Architect 38 40 Sanitair 40
2 3 Welkom in Krimpen
Lange tijd waren de voetbalvelden het sportieve dorpshart van Krimpen aan de Lek. Menig dorpsbewoner heeft hier langs de lijn staan juichen voor voetbalvereniging Dilettant. Met het vertrek van de voetbalclub is er ruimte gekomen voor een compleet nieuwe woonwijk: Molenweide!
Ondertussen ondergaat het winkelcentrum een drastische metamorfose, waardoor Krimpen aan de Lek een prachtig nieuw dorpshart krijgt. Bewoners van Molenweide zitten op de eerste rang. Zij genieten van het beste van twee werelden: totaal ontspannen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Alle woningen in de fases A en B zijn verkocht, gerealiseerd en bewoond. In deze brochure vertellen we je met plezier alles over fase C en D die bestaat uit 42 prachtige tweekappers en rijwoningen. Veel leesplezier!
4 5 ‘KRIMPEN AAN DE LEK ‘Met zijn rijke historie in de visserij BIEDT HET BESTE VAN en scheepsbouw is Krimpen aan de Lek een dorp waar men met TWEE WERELDEN.’ trots terugblikt op het verleden.’
Krimpen aan de Lek is een heerlijk dorp. Wie er woont, zal niet snel vertrekken. Het is hier nog zo lekker gemoedelijk en heerlijk rustig. Daarbij heeft het dorp goede voorzieningen, het Groene Hart om de hoek én met de waterbus ben je zo in het levendige Rotterdam.
Rijke historie Krimpen aan de Lek heeft een rijke historie die nog steeds is af te lezen aan de monumentale panden, de twee kerken en verhalen die nooit verloren gaan. Juist dat stukje oud in combinatie met hedendaagse voorzieningen, goede horecagelegenheden en leuke winkels, maakt dit tot zo’n aantrekkelijk dorp.
Sportief door het leven Het verenigingsleven staat in Krimpen aan de Lek hoog in het vaandel. Het aanbod is dan ook veelzijdig: voetbal, tennis, zwemmen en schaatsen. Verder zijn er een hoog aangeschreven (vecht)sportschool en een badmintonvereniging. Golf je graag? Verken dan de 9 holes-golfbaan ‘Crimpenerhout’.
Naar buiten In en rond het dorp zijn volop recreatiemogelijkheden. Ga lekker fietsen of wandelen in natuurgebied het Krimperhout of neem de veerpont naar de andere kant van de Lek en fiets langs de molens van Kinderdijk. Echt een aanrader! Een dagje vakantie vier je trouwens gewoon in eigen dorp. Geniet zomers van de Surfplas met strand of neem de kano en vaar over de Loet.
6 7 GOUDA ‘HEERLIJK, IK A20 VOEL ME HIER N219 UTRECHT ZO ONTSPANNEN.’ ROTTERDAM A16 N210 Erasmus Universiteit Rotterdam Ben je op zoek naar rust en ruimte en wil je graag in een groene
Krimpen aan en waterrijke omgeving wonen? Dan zal je je in Molenweide zeker den IJssel thuis voelen. Vooral omdat je hier ook zo bij de winkels, scholen en uitvalswegen bent. Een fijne combinatie. N210 Krimpenerhout DELFSHAVEN NIEUWE MAAS Polderdijk A16 LEK Wat een fijne plek om op te groeien Molenweide is met een brug over de centrale waterpartij van de
Feijenoord Krimpen aan LEK woonwijk direct gekoppeld aan het nieuwe centrum. Op een mooie de Lek zomeravond loop je met het gezin nog even naar het naastgelegen LEK centrum om op een terrasje te zitten of gezellig een ijsje te halen.
Kinderdijk Projectlocatie Sowieso is dit een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Overal Wonen in Molenweide kunnen ze vrij en veilig buitenspelen en de basisschool vind je op loopafstand.
A15 Bereikbaarheid Molenweide
Ridderkerk Molenweide komt tussen de Schoolstraat, Kon. Julianastraat en de Scheepmakersstraat. Hiervandaan ben je zo op de N210, waardoor je A15 A15 met 25 autominuten op de A12, A20 of A16 bent richting Rotterdam, Gouda of Utrecht. Krimpen aan de Lek is ook bereikbaar via de veerpont
A15 vanuit Kinderdijk. Met de bus ben je zo in Krimpen aan den IJssel of op metrostation Capelsebrug. Rotterdam bereik je trouwens ook met de waterbus.
A29 A15
OUDE MAAS
DORDRECHT
8 9 Situatie
Fase C en D van Molenweide bestaat uit 42 nieuwbouwwoningen die we onderverdelen in vijf types die onderling in nuances van elkaar verschillen. Je hebt de keuze uit een twee-onder-een-kapwoning, een 5,40 meter brede rijwoning of een rijwoning van 5,70 14 meter breed. Op de situatietekening kun je zien waar de verschillende type woningen 01 17 16 15 13 komen. Verderop in deze brochure laten we je de plattegronden zien. 02 05 06 12 03 07 08 11 04 10 Tweekapper 5.70 meter 09 POLDERMOLEN BOUWNUMMERS 5 T/M 8 EN 35 T/M 42
Hoekwoning 5.70 meter ZAAGMOLEN BOUWNUMMERS 9 - 14 - 15 - 17 - 18 - 20 - 30 - 34 FASE C
FASE D Tussenwoning 5.70 meter KORENMOLEN BOUWNUMMERS 10 T/M 13 - 16 - 19 EN 31 T/M 33
Hoekwoning 5.40 meter WEIDEMOLEN BOUWNUMMERS 1 - 4 - 21 - 25 - 26 - 29
42 41 40 Tussenwoning 5.40 meter 39 TORENMOLEN BOUWNUMMERS 2 - 3 - 22 - 23 - 24 - 27 28 38 30 31 32 33 34 37
36
35
18 19 20 29 21 N 22 23 24 25 28 27
26
10 11 ‘Molenweide is nieuw, maar qua bouwstijl
14 13 12 11 16 15 10 09 wel geïnspireerd op het 17 07 08 05 06 01 02 03 verleden.’ 04
38 37 40 39 36 35 41 42 29 28 27 33 34 26 32 31 HET LEVEN IN MOLENWEIDE 30 25 24 Molenweide telt straks ruim 100 woningen en in de wijk is voldoende parkeergelegenheid, zowel in 23 openbaar gebied als op eigen terrein. De prachtige koopwoningen verrijken Krimpen aan de Lek met 22 hun traditionele bouwstijl. De sfeer van Molenweide past precies bij het bestaande karakter van het 21 dorp, waardoor het nieuwbouwplan mooi aansluit. Naast de aantrekkelijke architectuur is ook veel aandacht besteed aan de inrichting van het openbaar gebied. 20 Molenweide is straks waterrijk en groen. Door de groene erfafscheidingen en het aanplanten 19 van verschillende soorten bomen en struiken, ontstaat een heel vriendelijk sfeertje. Daarbij staan de woningen lekker ruim op de kavel. Het één versterkt het ander, waardoor Molenweide een 18 hoogwaardige buurt wordt. Hier wil je thuiskomen.
Centraal in de woonwijk ligt nu een waterpartij die wordt verlengd, zodat de woonwijk en het nieuwe centrum met elkaar worden verbonden. Rondom het water zijn fijne plekken om even stil te staan en te genieten van het uitzicht, terwijl de kinderen spelen in de speelplaats in de wijk.
12 13 ‘WONINGAANBOD VOOR IEDER WAT WILS IN MOLENWEIDE.’
14 15 POLDERMOLEN
35
BOUWNUMMERS 5 T/M 8 36 35 T/M 42
Kom straks aanrijden en parkeer je auto op de oprit voor de aan het huis geschakelde garage. De entree zit aan de zijkant van het huis en de trap naar boven bevindt zich in de woonkamer. Door deze indeling ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen de living en de keuken. Prettige bijkomstigheid is dat beide ruimtes lekker breed zijn en voorzien van vele ramen. Laat dat licht maar binnenkomen en geniet van het mooie zicht naar buiten.
Op de 1e verdieping heb je 3 slaapkamers, een grote badkamer en een separaat toilet. De badkamer is groot genoeg om naast de douche een ligbad te plaatsen. Via een vaste trap bereik je de vrij indeelbare zolder. Al een idee wat je met deze ruimte gaat doen? De tweekappers zijn er ook in de gespiegelde variant. Kijk op de website voor de plattegronden op bouwnummer niveau.
TYPE TWEEKAPPERS 5.70 METER
Ruim wonen in alle vrijheid! Dat kan als je kiest voor één van de 12 twee-onder-een-kapwoningen in deze fases van Molenweide. De woningen liggen allemaal met de entree en voortuin aan een groenzone en achter de huizen gaan fijne tuinen schuil. Door de breedte en/of diepte geniet je altijd van een plekje in de zon.
16 17 vr vr
bu bu bu
vr vr
Type D Type Ds Type Ds bouwnr.: 05, 07, 37, 39, 41 bouwnr.: 06, 08, 38, 40, 42 bouwnr.: 06, 08, 38, 40, 42
voorgevel rechtergevel vr ventilatierooster, positie indicatief. 1 : 100 1 : 100
MOLEN POLDER zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie conform EPG berekening en uitvoering aannemer.
bu positie buitenunit luchtwaterwarmtepomp is indicatief weergegeven, nader te bepalen door de installateur.
positie dakdoorvoeren is indicatief. Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur.
*Maten zijn circa maten.
vr vr vr vr vr vr
bu bu bu bu bu bu
vr vr vr vr TYPE
Type D Type Ds Type Ds Type Ds Type D Type D TWEEKAPPERS Voorgevelbouwnr.: 05, 07, 37, 39, 41 bouwnr.: 06, 08, 38, 40, 42 bouwnr.: 06, 08,bouwnr.: 38, 40, 42 06, 08, 38, 40, 42 bouwnr.: 05, 07, 37, 39, 41 Achtergevel bouwnr.: 05, 07, 37, 39, 41 voorgevel rechtergevelachtergevel linkergevel verkooptekening Gevels vr ventilatierooster, positie indicatief. Project naam: Datum: 1 : 100 1 : 100 1 : 100 1 : 100 Molenweide, fase C en D 28-01-2020 zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie Formaat: conform EPG berekening en uitvoering aannemer. Krimpen aan de Lek. A2 Tekening nummer: VK-02-01 bu positie buitenunit luchtwaterwarmtepomp is indicatief Bouwnummers: weergegeven, nader te bepalen door de installateur. 05, 06, 07, 08, 37, 38, 39, 40, 41, 42
positie dakdoorvoeren is indicatief. Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur.
*Maten zijn circa maten.
vr vr vr vr
bu bu bu
vr vr
Type Ds Type D Type D OPTIES bouwnr.: 06, 08, 38, 40, 42 bouwnr.: 05, 07, 37, 39, 41 bouwnr.: 05, 07, 37, 39, 41
achtergevel linkergevel verkooptekeningIn Gevels de basis heeft dit huis ca. 128 m² woonoppervlakte Project naam: Datum: 1 : 100 1 : 100 Molenweide, fase C en D 28-01-2020 Formaat: Krimpen aan de Lek. A2 te bieden. Maar misschienTekening nummer:wil je wel meer. Dat kan. VK-02-01 Bouwnummers: 05, 06, De07, 08, achterzijde 37, 38, 39, 40, 41, 42 kun je uitbouwen met 1,20 of wel 2,40 meter. Moet je je eens voorstellen wat je dan voor leefkeuken kunt maken. De zolder is optioneel uit te breiden met een dakraam of dakkapel en de deur en vaste ramen in de keuken kun je vervangen door dubbele openslaande deuren.
Ook kun je kiezen voor een erker op de begane grond. Zo krijgt jouw huis een echte jaren 30 sfeer.
Bouwnummers 6, 8, 36, 38, 40 en 42 zijn gespiegelde varianten van de getoonde plattegrond. Bij bouwnummer 35 is het niet mogelijk een dakkapel of dakraam te plaatsen op de tweede verdieping. Bouwnummer 42 heeft een tuin direct gelegen aan het water.
Kijk op de website voor de plattegronden op bouwnummerniveau.
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
Eindelijk die lang gedroomde leefkeuken. Van de 3 slaapkamers is er 1 woningbreed, waardoor Een multifunctionele open zolder die naar eigen En wat fijn zo’n grote woonkamer! je bijvoorbeeld perfect een inloopkast kunt maken. woonwensen is in te delen.
18 19 ZAAGMOLEN 15
BOUWNUMMERS 9 - 14 - 15 - 17 - 18 - 20 30 - 34
Bijzonder aan dit hoekhuis is de zijentree, waardoor de indeling gelijk is aan die van de twee-onder-een-kapwoningen. Je leefkeuken zit aan de voorzijde en de woonkamer is tuingericht. Door de grote hoeveelheid ramen kijk je overal vrij uit naar buiten én kan het licht tot diep in de woning binnenkomen. Graag een woning met extra tuinoppervlak? Bouwnummer 9 heeft een erg riante kavel.
Als je altijd al een leefkeuken hebt gewild en droomt van een master bedroom met inloopkast, is dit het perfecte huis. Standaard zijn er 3 slaapkamers, en je hebt genoeg bergruimte op zolder. Daar is daglicht door het raam in de kopgevel.
TYPE HOEKWONING 5.70 METER
Dat er veel variatie in woningtypes is, daar ben je inmiddels wel achter. Heb je graag ruimte om je heen en wil je een woning met voldoende woonoppervlakte? Wat dacht je van type Zaagmolen? Deze prachtige hoekwoning is 5,70 meter breed. Met een zeer riante tuin (waarvan de ligging verschilt) en extra grote zolder krijg je hier lekker de ruimte. Het getoonde type heeft een dwarskap, maar er zijn ook woningen met een langskap. Alle plattegronden staan op de website.
20 21 vr vr vr
vr vr vr
Type G Type E Type F Type F bouwnr.: 15 bouwnr.: 16 bouwnr.: 17 bouwnr.: 17 vr ventilatierooster, positie indicatief.
zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie voorgevel rechtergevel conform EPG berekening en uitvoering aannemer. 1 : 100 1 : 100 positie dakdoorvoeren is indicatief. Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur. ZAAG *Maten zijn circa maten. MOLEN
vr vr vr vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr vr vr vr TYPE
Type G Type E Type F Type F Type F Type E Type G Type G bouwnr.: 15 bouwnr.: 16 bouwnr.: 17 bouwnr.: 17 bouwnr.: 17 bouwnr.: 16 bouwnr.: 15 bouwnr.: 15 HOEKWONING 5.70 METER Voorgevel Achtergevelvr ventilatierooster, positie indicatief. voorgevel achtergevelrechtergevel zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie linkergevel verkooptekening Gevels conform EPG berekening en uitvoering aannemer. Project naam: Datum: 1 : 100 1 : 100 1 : 100 1 : 100 Molenweide, fase C en D 28-01-2020 positie dakdoorvoeren is indicatief. Formaat: A2 Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur. Krimpen aan de Lek. Tekening nummer: VK-05-01 *Maten zijn circa maten. Bouwnummers: 15, 16, 17
vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr OPTIES Type F Type E Type G Type G bouwnr.: 17 bouwnr.: 16 bouwnr.: 15 bouwnr.: 15 Is dit jouw droomhuis? Leuk! We geven je graag nog achtergevel linkergevel verkooptekening Gevels Project naam: Datum: 1 : 100 1 : 100 Molenweide, fase C en D 28-01-2020 wat opties, zodat je vanFormaat: dit huis echt jouw thuis kunt Krimpen aan de Lek. A2 Tekening nummer: VK-05-01 Bouwnummers: 15, 16, 17 maken. Wat dacht je van een uitbouw op de begane grond? De woonkamer kun je vergroten met 1,2 of 2,4 meter. Een zee aan ruimte! De woningen met langskap zijn uit te breiden met een dakkapel of een dakraam.
Bouwnummer 14, 17, 18 en 34 zijn gespiegelde varianten van de getoonde plattegrond. Bouwnummers 14, 17, 18, 20 en 30 hebben een langskap i.p.v. een dwarskap. Bij bouwnummer 9 en 18 is een garage/berging optioneel mogelijk. Bij bouwnummer 9, 15 en 34 is het niet mogelijk een dakkapel of dakraam te plaatsen op de tweede verdieping. Bouwnummers 20 en 30 hebben een tuin gelegen aan het water. De begane grond plattegrond van bouwnummer 14, 17, 18, 20, 30 verschilt van de weergegeven plattegrond.
Kijk op de website voor de plattegronden op bouwnummerniveau.
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
Mooi hè, die extra ramen in de zijgevel? De woningbrede slaapkamer biedt alle Onder de dwarskap gaat een extra grote Binnen genieten van buiten! mogelijkheid voor een luxe inloopkast. zolder schuil.
22 23 KORENMOLEN
33 32 BOUWNUMMERS 31 10 T/M 13 - 16 - 19 31 T/M 33
De ruime keuken zit aan de voorzijde. Door de hoge ramen kijk je erg leuk uit op de straat en je voortuin. Bouwnummer 19 heeft een extra diepe voortuin. De woonkamer is lekker ruim en heeft een grote glazen pui met een deur naar de tuin. Optioneel kun je deze vervangen door dubbele openslaande deuren.
Op de verdieping tref je 3 ruime slaapkamers en een badkamer met 2e toilet. Fijn dat ook de badkamer een raam heeft, zodat ook hier het daglicht binnen kan komen. De zolder is een vrij indeelbare ruimte met wasmachine aansluiting.
TYPE TUSSENWONING 5.70 METER
Type E is een 5,70 meter brede tussenwoning. Je komt hem 9x tegen in deze fases van Molenweide. De tuinligging verschilt en ook qua diepte heb je keuze. Een grote tuin kan immers fijn zijn, maar als je geen zin hebt in het onderhoud is een iets bescheidener buitenruimte weer prettig. Aan jou de keuze. Parkeren kan eigenlijk overal in de wijk.
24 25 vr vr vr
vr vr vr
Type G Type E Type F Type F bouwnr.: 15 bouwnr.: 16 bouwnr.: 17 bouwnr.: 17 vr ventilatierooster, positie indicatief.
zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie voorgevel rechtergevel conform EPG berekening en uitvoering aannemer. 1 : 100 1 : 100 positie dakdoorvoeren is indicatief.
KOREN MOLEN Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur.
*Maten zijn circa maten.
vr vr vr vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr vr vr vr TYPE
Type G Type E Type F Type F Type F Type E Type G Type G bouwnr.: 15 bouwnr.: 16 bouwnr.: 17 bouwnr.: 17 bouwnr.: 17 bouwnr.: 16 bouwnr.: 15 bouwnr.: 15 TUSSENWONING 5.70 METER Voorgevel Achtergevelvr ventilatierooster, positie indicatief. voorgevel achtergevelrechtergevel zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie linkergevel verkooptekening Gevels conform EPG berekening en uitvoering aannemer. Project naam: Datum: 1 : 100 1 : 100 1 : 100 1 : 100 Molenweide, fase C en D 28-01-2020 positie dakdoorvoeren is indicatief. Formaat: A2 Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur. Krimpen aan de Lek. Tekening nummer: VK-05-01 *Maten zijn circa maten. Bouwnummers: 15, 16, 17
vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr
Type F Type E Type G Type G bouwnr.: 17 bouwnr.: 16 bouwnr.: 15 bouwnr.: 15
achtergevel linkergevel verkooptekening Gevels Project naam: Datum: 1 : 100 1 : 100 Molenweide, fase C en D 28-01-2020 Formaat: Krimpen aan de Lek. A2 Tekening nummer: VK-05-01 Bouwnummers: 15, 16, 17
OPTIES Hoewel dit huis al ca. 128 m² woonoppervlakte heeft, kan het zijn dat je meer leefruimte wilt. We bieden je die mogelijkheid graag. Bijvoorbeeld met een uitbouw van 1,20 of 2,40 meter bij de woonkamer. Of misschien wil je wel een dakkapel of dakraam? Geen probleem. Zelfs als je openslaande deuren wilt in plaats van de vaste ramen met één deur, kan dat. Maak van dit huis jouw droomhuis.
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
De woonkamers met open keuken zijn Drie ruime slaapkamers door de breedte van Al een idee wat je met deze zolder gaat doen? totaal ca. 39 m² groot. Alle ruimte dus! het huis. Heerlijk! Je kunt het bijvoorbeeld inrichten als zitje.
26 27 WEIDEMOLEN 21
BOUWNUMMERS 1 - 4 - 21 - 25 - 26 - 29
Ga jij voor het huis met de tuin op het zuiden, oosten of westen? Waar je ook voor valt, altijd geniet je van ca. 107 m² woonoppervlakte en een vrije ligging. De woningen met een dwarskap zijn nog wat groter zelfs. Zet de deur naar je tuin straks lekker open en geniet. Ook als het te koud is om de deuren te openen, beleef je binnen wat er buiten gebeurt. Dit met dank aan de bijna verdiepingshoge ramen. Het versterkt het ruimtelijke gevoel in huis.
Naast de 3 slaapkamers op de eerste verdieping heb je ook nog eens een riante zolder. Al een idee wat je hiermee zou kunnen doen?
TYPE HOEKWONING 5.40 METER
Wat een plaatje is dit, vind je ook niet? De getoonde afbeelding en plattegrond is Type Weidemolen, een 5,40 meter brede hoekwoning met een dwarskap. Het huis krijgt hierdoor een heel mooie uitstraling én je hebt ook nog eens een extra grote zolder. Deze hoekwoning staat ook nog eens op een extra grote kavel met ideale zonligging. Deze hoekwoning is er ook met een langskap. Op de website staan de plattegronden van alle bouwnummers.
28 29 vr vr vr vr
vr vr vr vr
Type A Type B Type B Type C Type C bouwnr.: 01 bouwnr.: 02 bouwnr.: 03 bouwnr.: 04 bouwnr.: 04 voorgevel rechtergevel 1 : 100 1 : 100 vr ventilatierooster, positie indicatief. WEIDE MOLEN zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie conform EPG berekening en uitvoering aannemer.
positie dakdoorvoeren is indicatief. Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur.
*Maten zijn circa maten.
vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr vr vr vr vr TYPE
Type A Type B Type B Type C Type C Type C Type B Type B Type A Type A HOEKWONING 5.40 METER Voorgevelbouwnr.: 01 bouwnr.: 02 bouwnr.: 03 bouwnr.: 04 bouwnr.: 04 bouwnr.: 04 bouwnr.: 03 bouwnr.: 02 bouwnr.: 01Achtergevel bouwnr.: 01 voorgevel achtergevelrechtergevel linkergevel 1 : 100 1 : 100 1 : 100 vr ventilatierooster, positie indicatief. 1 : 100 verkooptekening Gevels zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie Project naam: Datum: conform EPG berekening en uitvoering aannemer. Molenweide, fase C en D 28-01-2020 Formaat: positie dakdoorvoeren is indicatief. Krimpen aan de Lek. A2 Tekening nummer: Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur. VK-01-01 Bouwnummers: *Maten zijn circa maten. 01, 02, 03, 04
vr vr vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr OPTIES Door de dwarskap en zonnepanelen is het niet Type C Type B Type B Type A Type A bouwnr.: 04 bouwnr.: 03 bouwnr.: 02 bouwnr.: 01 bouwnr.: 01 mogelijk optioneel te kiezen voor een dakraam of achtergevel linkergevel 1 : 100 1 : 100 dakkapel. Wel kun je de woning op de begane grond verkooptekening Gevels Project naam: Datum: Molenweide, fase C en D 28-01-2020 Formaat: Krimpen aan de Lek. uit laten bouwen met 1,20A2 of 2,40 meter. Hiermee Tekening nummer: VK-01-01 Bouwnummers: 01, 02, 03, 04 creëer je echt een zee aan extra ruimte en nog houd je voldoende tuin over! De hoge ramen met loopdeur zouden ook een pui met openslaande deuren kunnen worden. Bij de woningen met langskap op bouwnummer 1, 25, 26, en 29 is het wel mogelijk om de zolderverdieping uit te breiden met een raam of een dakkapel. Hiermee geef je veel meerwaarde aan je huis.
Bouwnummer 4 heeft een extra raam in de zijgevel van de woonkamer. Bouwnummers 1, 25 en 26 hebben geen raam in de zijgevel op de begane grond. Bouwnummer 1 heeft geen raam in de zijgevel op de slaapkamer aan de voorzijde. Bouwnummer 21 heeft een tuin gelegen aan het water.
Kijk op de website voor de plattegronden op bouwnummerniveau.
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
Kom binnen en geniet van de mooie lichtinval. Ideaal die badkamer met 2e toilet Een multifunctionele open zolder die naar eigen Vanuit de keuken kijk je leuk uit op de straat. en daglicht. woonwensen is in te delen.
30 31 22 TORENMOLEN 23 24
BOUWNUMMERS 2 - 3 - 22 - 23 - 24 - 27 28
Alle types zijn gelijk aan elkaar qua grootte. De indeling verschilt niet, maar er komen wel gespiegelde varianten voor. Type torenmolen is ca. 107 m² groot en heeft 3 slaapkamers en een vrij indeelbare zolder. De woonkamers met open keuken zijn erg sfeervol, door de mooie lichtinval. De grote ramen dragen ook nog eens bij aan vrij zicht naar buiten. Zie je al voor je hoe je hier staat te koken en uitkijkt op je leuke straat?
Achter in de tuin vind je alle rust. Met z’n tweetjes of misschien met jullie gezin. Dit huis is perfect voor starters. Iets voor jou?
TYPE TUSSENWONING 5.40 METER
Type Torenmolen is een tijdloos mooie tussenwoning die 7 keer voorkomt in deze fase van Molenweide. Zoek je een fijn huis met een diepe tuin, die ook nog eens gunstig op de onz ligt, dan zou dit zomaar jouw droomhuis kunnen zijn. Parkeren is mogelijk in de wijk en je fietsen kun je kwijt in de tuinberging!
32 33 vr vr vr vr
vr vr vr vr
Type A Type B Type B Type C Type C bouwnr.: 01 bouwnr.: 02 bouwnr.: 03 bouwnr.: 04 bouwnr.: 04 voorgevel rechtergevel 1 : 100 1 : 100 vr ventilatierooster, positie indicatief. TOREN MOLEN zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie conform EPG berekening en uitvoering aannemer.
positie dakdoorvoeren is indicatief. Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur.
*Maten zijn circa maten.
vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr vr vr vr vr TYPE
Type A Type B Type B Type C Type C Type C Type B Type B Type A Type A TUSSENWONING 5.40 METER Voorgevelbouwnr.: 01 bouwnr.: 02 bouwnr.: 03 bouwnr.: 04 bouwnr.: 04 bouwnr.: 04 bouwnr.: 03 bouwnr.: 02 bouwnr.: 01Achtergevel bouwnr.: 01 voorgevel achtergevelrechtergevel linkergevel 1 : 100 1 : 100 1 : 100 vr ventilatierooster, positie indicatief. 1 : 100 verkooptekening Gevels zonnepanelen indicatief, aantal panelen+positie Project naam: Datum: conform EPG berekening en uitvoering aannemer. Molenweide, fase C en D 28-01-2020 Formaat: positie dakdoorvoeren is indicatief. Krimpen aan de Lek. A2 Tekening nummer: Leidingen en kanalenverloop conform opgave installateur. VK-01-01 Bouwnummers: *Maten zijn circa maten. 01, 02, 03, 04
vr vr vr vr vr vr vr vr
vr vr vr vr
Type C Type B Type B Type A Type A bouwnr.: 04 bouwnr.: 03 bouwnr.: 02 bouwnr.: 01 bouwnr.: 01
achtergevel linkergevel 1 : 100 1 : 100 verkooptekening Gevels Project naam: Datum: Molenweide, fase C en D 28-01-2020 Formaat: Krimpen aan de Lek. A2 Tekening nummer: VK-01-01 Bouwnummers: 01, 02, 03, 04
OPTIES Is deze woning voor jou het perfecte huis, maar zou je graag wat meer ruimte hebben? Dat kan. We bieden de optie aan om de begane grond met 1,20 of 2,40 meter uit te bouwen. En vind je openslaande deuren mooi? Dan is dat uiteraard ook mogelijk.
De zolderverdieping is ruim genoeg om nog een kamer te maken. Kies in dat geval voor een dakraam of dakkapel.
Bouwnummers 22, 23, 24, 27 en 28 zijn gespiegelde varianten van de getoonde plattegrond.
Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping
Door de praktische indeling heb je alle ruimte Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en in de Op de zolder zou je kunnen wassen. voor een grote bank en eettafel. badkamer komt standaard een 2e toilet. De aansluiting hebben we al voor je gemaakt.
34 35 Een duurzaam huis dat klaar is voor de toekomst!
Bij de ontwikkeling van Molenweide hebben we vanaf dag één duurzaamheid hoge prioriteit gegeven. Het resultaat: de woningen in dit nieuwbouwproject zijn duurzamer dan de overheid op dit moment vraagt. Bovendien wordt Molenweide gasloos uitgevoerd en daarmee zijn deze woningen klaar voor de toekomst. De voordelen van vloerverwarming
• gelijkmatige temperatuurverdeling voelt heel behaaglijk Alle woningen zijn hoogwaardig geïsoleerd en standaard uitgerust met en zorgt ervoor dat de ruimtetemperatuur gemiddeld een warmtepomp (die de warmte voor de verwarming en warm water 1 à 2 graden lager kan zijn uit de buitenlucht haalt). Daarbij worden de woningen voorzien van • lagere verbruikskosten in vergelijking met traditionele vloerverwarming, HR++ glas, een mechanische ventilatie met CO2 sturing centrale verwarming en zonnepanelen (PV). • meer indelingsmogelijkheden door het ontbreken van radiatoren Een duurzaam huis belast het milieu minder en je hebt er zelf ook voordeel • geen stofschroei en minder stofdwarrelingen van. Je maandelijkse energierekening zal aanzienlijk lager zijn dan bij de • grotere veiligheid: verbranden of stoten aan radiatoren is niet meer mogelijk gemiddelde bestaande woning. In Molenweide komen EPC = 0-woningen. De woning is voorzien van een isolerende schil (vloer, gevel, dak) en heeft Vloerverwarming warmt de woning langzamer op dan daarnaast een groot aantal PV-panelen! Dit levert een EPC- waarde op radiatoren. Wij raden daarom aan geen nachtverlaging toe van 0,0! De woning zal genoeg energie opwekken om een comfortabel te passen. Over het algemeen kun je bij vloerverwarming leefklimaat te creëren. Je hoeft alleen nog energie af te nemen voor alle soorten vloerbedekking kiezen. Wat wel belangrijk is: de huishoudelijke apparaten. maximale warmteweerstand mag niet te hoog zijn. Je vloerleverancier adviseert je hier graag over.
36 37 Architectenbureau Marquart is vanaf het begin bij de ontwikkeling van Molenweide betrokken. Eerst beschreven ze een blanco vel en ontwierpen een wijk met een geheel eigen karakter. Nu maakten ze een ontwerp dat mooi aansluit bij de bestaande bebouwing. Het resultaat is dat Molenweide overal dezelfde kwaliteit uitstraalt.
Directeur Hans Marquart en bureaucoördinator Ronaldo van Zo creëer je een chique uitstraling der Pluijm werkten samen aan fase C en D. Ronald vertelt Als we Ronaldo vragen naar de opvallend hoge ramen op de erover. “We hebben opnieuw gekozen voor een tijdloze, begane grond, legt hij uit wat hiervan de reden is. “We wilden traditionele architectuurstijl. Dat vinden wij mooi en onze de woningen een chique uitstraling geven en dat bereik je door ervaring leert dat kopers deze stijl ook erg kunnen waarderen. verticaliteit aan te brengen. Bij de huizen die geen staande Bijzonder aan Molenweide is dat door het eenduidige steen- ramen op de begane grond hebben, maakten we een kader en materiaalgebruik er rust is en ook het groen goed tot rondom het raam op de begane grond en de 1e verdieping, zijn recht komt. Zeker omdat de meeste voor- en zijtuinen waardoor je ook hier het effect van een slank staand ‘raam’ worden voorzien van een mooie haag.” krijgt. We hebben bewust gekozen om de hoekwoning een andere raampartij te geven. Zo is er veel te kiezen en biedt Eenheid in verscheidenheid Molenweide voor elk wat wils.” “Ondanks de ogenschijnlijke eenheid is er veel variatie. Allereerst in de types. Er zijn hoek- en tussenwoningen “We vinden het leuk om nu al rond te kunnen lopen door de in twee breedtes. Op de hoeken staat veelal een bijzonder eerste fases van de wijk en te zien dat hetgeen wij bedachten, huis met een tuitgevel en dan zijn er nog de twee-onder- nu gerealiseerd is. Je ziet overal kinderen spelen en mensen een-kapwoningen. Doordat de rijtjes nooit lang zijn, oogt het genieten van hun huis. Daar doe je het voor. Als de laatste Architect geheel speels en vrij.” fase gebouwd is, doen we zeker nog een rondje.”
Mooie details “Ook in de detaillering hebben we mooie accenten kunnen maken. Opvallend zijn de gemetselde kaders rond de voordeur en de plint die we uitvoeren in een iets donkerdere aan het steen. Dit draagt bij aan een herkenbaar en warm welkom. De gemetselde schoorstenen op de zijgevels en tuitgevels zorgen voor net dat beetje extra en daarmee verwijzen we woord ook naar de architectuur in het oude dorp.”
38 39 Baden in luxe
Een nieuw huis kopen is fijn, om meerdere redenen. Een gloednieuwe badkamer is zeker één van de pluspunten. Vooral in Molenweide, want wij hebben er alles aan gedaan om het je naar de zin te maken.
De sanitaire ruimten van de woningen in Molenweide worden keurig afgewerkt met luxe sanitair hoogwaardige kranen van Grohe en mooie tegels van 30x30 cm op de vloer, 15x15 cm in de douchehoek en 20x25 cm op de wanden. De vrijhangende toilet(ten), fontein en wastafel zijn van Villeroy & Boch. Voor de tweekappers is dit serie Architectura en voor de rijwoningen O’nova. De wastafel(s) worden niet voorzien van een planchet en spiegel. Lees de technische omschrijving voor meer specifieke informatie.
Deze badkamer biedt je een goede start. Wil je een andere kleurstelling of opstelling? Dan krijgt je daar alle ruimte voor. Bespreek je wensen met jouw kopersbegeleider.
40 41 AfsluitendeTOT afbeelding ZIENS IN
DisclaimerHET MOOIE KRIMPEN Omslag binnenzijde AAN DE LEK
Ontwikkeling Janssen de Jong Projectontwikkeling www.jjpo.nl
Makelaars Van Herk Makelaardij Rotterdamseweg 60 2921 AP Krimpen aan den IJssel 0180 53 00 00 [email protected]
Den Boer Makelaardij B.V. De Markt 203 2931 EC Krimpen aan de Lek 0180 51 30 04 [email protected]
Realisatie Bouwbedrijf Frans Vink en Zonen B.V. www.vinkbedrijven.nl
Disclaimer Alle perspectieftekeningen en afbeeldingen in deze brochure geven een impressie weer en dienen als illustratie. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen en afbeeldingen geen rechten worden ontleend. De afbeeldingen komen van de hand van een illustrator en worden daarom met recht “artist impressions” genoemd. De werkelijke kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. Ook de plattegronden in deze brochure kunnen opties bevatten, welke door de aannemer aangeboden worden.
De plattegronden, alsmede de afmetingen van sanitair en keuken van alle in deze brochure opgenomen woningen, zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens een eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.
42 43 www.woneninmolenweide.nl