Property Marketvienna
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2019/2020 property market vienna Eine DMV Sonderausgabe Deutsche Ausgabe Eine Stadt im Aufschwung In Kooperation mit QBC in Wien – Hotel, Büro, Wohnen w i r VP © ZOOM entwickeln. kompetent. konsequent. ihr transparent. investment.UBM ist der führende Hotel- Holiday Inn Gdansk City Centre – Hotel entwickler in Europa – und auch in den Asset- Klassen Büro und Wohnen international erfolg reich. In Deutschland, Österreich und Polen realisieren wir urbane Großprojekte in den besten Lagen. Unsere Aktie punktet im „prime market“ der Wiener Börse. Mit dem Kauf einer UBM- Immobilie gewinnen Sie also einen renom mierten Partner gleich mit. © RKW Architektur © RKW www.ubm-development.com vorwort Wien. Wirtschaftsmetropole im Herzen Europas. ALLE 55 MINUTEN WIRD IN WIEN EIN UNTERNEHMEN NEU GEGRÜNDET. Das ist mehr als 9.000 Mal pro Jahr, dass sich die Wienerinnen und Wiener mit einer neu- en, kreativen und innovativen Idee verwirklichen. Damit ist Wien seit über einem Vierteljahrhundert die Gründerhauptstadt Österreichs. International bleibt die Beliebtheit des Wirtschaftsstandorts Wiens ungebrochen: Mit 221 internationalen Betriebsansiedelungen alleine im Jahr 2018 und über 220 internationalen Head- quarters vereint Wien mehr globale Wirtschaftskraft als alle anderen Bundeslän- der zusammen. HAUPTSTADT DER LEBENSQUALITÄT. Wien schlägt sich nicht nur im internati- onalen Wettbewerb souverän, sondern bietet auch den Wienerinnen und Wienern eine konstant hohe Lebensqualität. Das ist einer der zentralen Eckpfeiler für die hohe Produktivität und Kreativität unserer Stadt. Seit zehn Jahren steht Wien beim weltweiten Lebensqualitätsranking des Beratungsunternehmens Mercer durchgehend auf Platz eins. Wien zeichnet sich in allen Rankings durch ausgezeichnete Infrastruk- tur, hohe soziale Sicherheit, politische Stabilität und die niedrige Kriminalitätsrate aus. Ein Ergebnis der erfolgreichen Strategie unserer Stadt. EINE ERFOLGREICHE STADT NIMMT ALLE MIT. Ich bin überzeugt: Nur eine lebendige Stadt, an der alle teilhaben und in der sich alle verwirklichen und engagieren können, wird eine erfolgreiche Stadt sein. Sei es in der Politik, in der Arbeit oder auch in privaten und gemeinnützigen Initiativen: Mit jedem Beitrag ent- werfen die Wienerinnen und Wiener die Zukunft dieser Stadt ein Stück weit selbst mit. Je mehr der Wiener Weg in die Zukunft auf gemeinsamem Engagement basiert, umso stabiler und inklusiver wird sich diese Zukunft auch entwickeln. Peter Hanke Stadtrat für Finanzen, Wirtschaft, Digitalisierung und Internationales property market vienna 2019/20 3 Die etwas Mit Professionalität und Transparenz verfolgen wir von 6B47 den Ansatz des Umdenkens. Dinge anders andereDie etwas Art anzugehen und neu zu denken. Zum Vorteil von unseren Partnern, MitInvestoren, Professionalität Mitarbeitern und Transparenz und Kunden. verfolgen wir von 6B47 den Ansatz Immobilien zu desWir Umdenkens.lassen Immobilien Dinge wachsen anders und andere Art anzugehen und neu zu denken. Zukunft entstehen. Mit Leidenschaft Zumzur Immobilienentwicklung Vorteil von unseren Partnern, und hoher Investoren,Einsatzbereitschaft Mitarbeitern – von und der Kunden. Aus- wahl unserer Projekte über Planung entwickeln. Wir lassen Immobilien wachsen und Immobilien zu und Realisierung bis zur Nutzung und Zukunft entstehen. Mit Leidenschaft Verwertung. Das sind wir. Das ist 6B47. zur Immobilienentwicklung und hoher Das ist Die etwas andere Art Einsatzbereitschaft – von der Aus- Immobilien zu entwickeln. entwickeln. wahl unserer Projekte über Planung und Realisierung bis zur Nutzung und Verwertung. Das sind wir. Das ist 6B47. Das ist Die etwas andere Art Immobilien zu entwickeln. ALTHAN PARK ALTHAN ALTHAN PARK ALTHAN 6B47 REAL ESTATE INVESTORS AG HEILIGENSTÄDTER LÄNDE 29 | 1190 WIEN | T +43 1 350 10 10 | [email protected] WWW.6B47.COM 6B47 REAL ESTATE INVESTORS AG HEILIGENSTÄDTER LÄNDE 29 | 1190 WIEN | T +43 1 350 10 10 | [email protected] WWW.6B47.COM stadtentwicklung Direkt an der Donau ent- wickelt die S+B Gruppe einen neuen Stadtteil: die Donaucity. Entwicklung einer Metropole Wien wächst und damit auch der Wunsch nach neuem Wohnraum, modernen Büros und dazu passender Infrastruktur. JAHR FÜR JAHR entscheiden sich tausende Menschen, TrIIIple der Projektpartner SORAVIA und ARE Development Wien zu ihrem Lebensmittelpunkt zu machen. Kein Wun- am Donaukanal realisiert. Gleich daneben entsteht bis 2021 der, bietet die Donaumetropole doch ausgezeichnete Le- der Austro Tower von SORAVIA. Ebenfalls am Wasser – di- bensqualität, beste Bildungsmöglichkeiten und gute Job- rekt an der Donau – entwickelt die S+B Gruppe einen neuen chancen. Damit steigt allerdings auch die Nachfrage nach Stadtteil mit sechs Hochhausprojekten: die Donaucity. qualitativem Wohnraum und modernsten Arbeitsplätzen. Am Stadtrand In die Höhe Gute Möglichkeiten, neue Stadtteile zu entwickeln, findet Um diese Nachfrage zu stillen, geht Wien verschiedene man in Wien in den Außenbezirken. Das aktuell größte Wie- Wege. Zum einen gibt es noch viel Potenzial in der Nach- ner Stadtentwicklungsgebiet liegt im Norden: die Seestadt verdichtung. Die Dachgeschoße hunderter Zinshäuser war- Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf einer Fläche von ten darauf, ausgebaut zu werden. Kaufkräftige Kundschaft rund 240 Hektar, auf der sich früher das Flugfeld Aspern wiederum wartet nur darauf, investieren zu können. Doch befand, wird sukzessive ein neuer Stadtteil mit 10.500 Woh- selbst die Stadt Wien setzt bei ihren Gemeindebauten be- nungen für 20.000 Menschen sowie 20.000 Arbeitsplätzen reits auf den Ausbau der Dachgeschoße, um so leistbaren errichtet. Die ersten „Seestädter“ sind bereits eingezogen. Wohnraum zu schaffen. Bis zur geplanten Fertigstellung des neuen Stadtteils im Jahr Der nächste – notwendig gewordene – Trend ist jener zu 2028 wird aber noch viel Wasser die Donau hinabfließen und Wohn- und Bürotürmen. Da die Preise von Grund und Boden die Seestadt um etliche spannende und innovative Projekte stetig steigen, müssen die Immobilien in die Höhe wachsen. reicher sein. Noch 2019 fällt der Startschuss für den Hoch- In den nächsten Jahren wird zum Beispiel das dreiteilige bau im nächsten Abschnitt, dem Quartier „Am Seebogen“. property market vienna 2019/20 5 stadtentwicklung Freizeit, Wohnen und Arbeiten sollen in den neuen Stadtvierteln wie etwa in der Seestadt Aspern ineinanderfließen. Nicht weit entfernt entsteht der neue Stadtteil „Berresgas- lände werden zu neuen Wohngebieten. So wird etwa das se“. Das Projekt ist laut Stadt Wien das Ergebnis des bisher ehemalige Areal der Coca-Cola-Produktion an der Tries- größten vom Wohnfonds Wien abgewickelten Bauträger- ter Straße in Favoriten zur Biotope City Wienerberg. Ihre wettbewerbs. Baubeginn ist 2019, bis 2022 sollen nahe dem Fertigstellung ist bis zum Frühjahr 2022 geplant. Sieben Hirschstettner Badeteich rund 3.000 geförderte Wohnungen Bauträger – Arwag, Buwog, Gesiba, Mischek, ÖSW, Wien- etwa 7.000 Menschen ein Zuhause bieten. Süd und Wohnungseigentum GmbH – realisieren rund 950 Wohnungen. Das Besondere: Umfangreiche, vertikale Fas- Im Süden sadenbegrünung ist hier ein zentrales Thema, das sich in Viel Platz finden Entwickler auch im Süden der Stadt: in der vielfältigen Freiraumgestaltung im Rahmen von Urban Favoriten, Liesing und Meidling. Ehemalige Betriebsge- Gardening innerhalb des Quartiers fortsetzen soll. Begrünte Fassaden sind nicht nur schön anzuschauen, sondern sor- gen auch für ein angenehmes Mikroklima. Extrem wichtig in einer Großstadt wie Wien. In Liesing entsteht bis 2020 ein neuer Stadtteil mit mehr als 1.350 Wohnungen. Das Carrée Atzgersdorf ist Teil der Wiener Wohnbauoffensive, verschiedene Wohnbauträger wie Sozialbau, ÖSW oder Wien-Süd werden zum Groß- teil geförderte Mietwohnungen errichten. Das Quartier kennzeichnet eine Fülle an Freizeit- und Gemeinschafts- einrichtungen für alle Generationen, die zahlreiche Mitge- staltungsmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Auf dem Rosenhügel in Meidling entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Auf etwa elf Hektar sol- Treffpunkt für Gäste und Wiener: die Skybar „Aurora“ len rund 2.300 Menschen mit der Natur leben. Das Mitge- im 2019 eröffneten Hotel stalten ist von Anfang an Teil des Entwicklungskonzepts, das Andaz Vienna am Belvedere. ein Leben im Zweifamilienhaus mit mehrgeschoßigen Wohn- bauten verbindet. Bis zum Jahr 2023 entstehen im Wildgar- 6 property market vienna 2019/20 ten etwa 1.100 Wohneinheiten durch Bauträger und private Ab 2020 soll auf dem in der Nähe gelegenen, 44 Hektar Baugemeinschaften, frei finanziert und zum Teil gefördert. großen Gelände des Nordwestbahnhofs ein weiterer neu- er Stadtteil entstehen. Geplant sind Wohnungen für rund Neues Leben für Bahnareale 15.000 Menschen und Büros für 4.700 Arbeitsplätze. Auf Wien hat das große Glück, viel zusätzlichen Wohnraum, aber rund zehn Hektar sollen öffentliche Grünanlagen angelegt auch Arbeitsplätze, Shoppingflächen, Parks etc. auf ehemali- werden – ein lang gezogener Park soll dabei quer durch das gen Bahnarealen entwickeln zu können. Rund um den 2014 Areal verlaufen. Geplant ist auch ein Radweg anstelle der eröffneten Hauptbahnhof Wien, der auf dem Gelände des alten Bahntrasse. Der Hintergrund: Das Stadtentwicklungs- ehemaligen Südbahnhofs realisiert wurde, entsteht bis 2020 gebiet soll frei von Durchzugsverkehr bleiben. ein neuer innerstädtischer Stadtteil, der sich aus den Projek- Vanessa Haidvogl ten Sonnwendviertel und Quartier Belvedere Central (QBC) zusammensetzt, mit nicht weniger als 5.000 Wohnungen, 20.000 Arbeitsplätzen,