Mit Sonderteil Lübecker Buch Lübecker Bucht!

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LBS-Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2015 „Inseln, Küsten, Förden”

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 1 VORWORT

VORWORT

Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG fasst in Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte der dem vorliegenden LBS-Immobilienmarktatlas die Entwicklun- Angebotspreise im Markt wieder. Abweichungen nach oben oder gen der wassernahen Regionen der Inseln, Küsten und Förden in unten bei der einzelnen Immobilie sind daher möglich. Schleswig-Holstein zusammen. Dabei beschreibt der enthaltene Sonderteil „Lübecker Bucht“ den dortigen Immobilienmarkt de- Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobili- tailreicher. en und Umwelt GmbH, Hamburg, hat die Marktanalyse wissen- schaftlich geleitet.

Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz in diesen begehrten und vom Tourismus stark frequentierten Wohn- und Die in der Broschüre aufgeführten, zum Teil für die jeweilige Regi- Freizeitgebieten beitragen. on typischen Objektfotos, dienen nur der Illustration.

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG Oktober 2015

INHALT

Inhaltsverzeichnis

VORWORT 3

Inhaltsverzeichnis 5

1 OSTSEEKÜSTE 6 1.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei 7 1.2 Eckernförder und Kieler Bucht 10 eil 1.3 Schönberg und Hohwachter Bucht 13 ndert it So ! SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT MitM Sonderteilucht cker B 1.4 Lübecker Bucht 17 LLübeckerübe Buch Fehmarn 20 Großenbrode 20 Neukirchen 21 Heringsdorf 21 Dahme, Grube und Kellenhusen 22 Grömitz 23 Schashagen 23 Neustadt 24 Sierksdorf 24 Scharbeutz 24 Timmendorfer Strand 26 Travemünde 26

2 NORDSEEKÜSTE 28 2.1 Büsum und Eiderstedt 29 2.2 Husum und Inseln/Halligen 32 2.3 Amrum und Föhr 35 2.4 Insel Sylt 38 2.5 Niebüll mit Umgebung 41

ANHANG Lokale Preisinformationen 43 Abbildungsverzeichnis 44 Impressum 47

5 OSTSEEKÜSTE IMMOBILIENPREISKARTE

1 OSTSEEKÜSTE

Abb. 1.0 Immobilienpreiskarte 2015: Ostseeküste

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

6 FLENSBURG, GLÜCKSBURG, ANGELN/SCHLEI

1.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei

Die Region erhaft genutzt, Ferienwohnun- gen haben nur einen Anteil von

Die Region Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei zieht sich ent- weniger als einem Prozent. Mit lang der Ostsee von dem deutsch-dänischen Grenzort Harrislee 54.309 Gästen im vergangenen über Flensburg und Glücksburg mit der Region Angeln und Kap- Jahr gehört Schleswig ebenfalls peln bis Schleswig an der Schlei. Flensburg ist eine kreisfreie Stadt, zu den Touristenmagneten. alle übrigen Orte gehören zum Kreis Schleswig-Flensburg. In Kappeln checkten darüber

Flensburg, die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, hat gut hinaus 28.177 Übernachtungs- 84.000 Einwohner. Mit lediglich 27 % aller Wohnungen in Ein- und gäste in Hotels und Pensionen Zweifamilienhäusern ist sie die verdichteteste Stadt der Region. ein. Nicht gezählt werden die zahlreichen kleineren Privatunterkünf- Nahezu alle Wohnungen werden als Hauptwohnsitze genutzt. te, Ferienhäuser sowie alle „schwimmenden Betten“ in den Marinas Freizeit- und Ferienwohnungen spielen nur eine untergeordne- an Ostsee und Schlei, die einen erheblichen Anteil ausmachen. te Rolle. Mit knapp 140.000 Gästeankünften im Jahr 2014 ist der Tourismus aber ein wichtiger Wirtschaftszweig Flensburgs. Mit Der Immobilienmarkt weiteren rund 58.500 Gästen in Harrislee und 39.000 Gästen in Glücksburg haben die drei Städte, gemessen an den Gästezahlen, Glücksburg hat nach wie vor die höchsten Preise für Ein- und Zwei- die höchsten Anteile in der Region. familienhäuser sowie Reihenhäuser der Region. Eigenheime aus dem Bestand kosten hier rd. 2.038 €/m². Gegenüber dem Berichts-

Die Halbinsel Angeln liegt zwischen der Flensburger Förde und jahr 2013 sind die analysierten Angebotsobjekte um 9,2 % teurer der Schlei. Die größte Stadt ist Schleswig, gefolgt von Kappeln am geworden. Für Eigentumswohnungen sind im Schnitt 6,1 % mehr Beginn des Meeresarms Schlei. Schleswig am Ende der Schlei ist anzulegen, sie kosten derzeit 1.526 €/m². Einige wenige neu er- Kreisstadt des Landkreises Schleswig-Flensburg und hat 24.011 richtete Häuser sind ebenfalls inseriert worden, im Durchschnitt für Einwohner. Auch hier werden die Wohnungen überwiegend dau- 1.685 €/m². Neubauwohnungen sind momentan nicht im Angebot.

Abb. 1.1.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region 1): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei

Ort Einwohner Einwohnerentwick- Anteil Wohnungen in Ein- und Anteil Ferien- und Frei- Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 lung 2011 - 2014 in % Zweifamilienhäusern in % zeitwohnungen in % Beherbergungsstätten Flensburg 84.176 2,10 26,9 0,2 139.791 Glücksburg 5.831 -0,15 48,6 4,0 39.009 Kappeln 8.712 -1,93 61,5 4,0 28.177 Schleswig 24.011 1,03 40,9 0,2 54.309

Quellen: „Zensus 2011“, Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2014, eigene Berechnungen. © F+B 2015

1) Die Daten basieren auf den Ergebnissen der Gebäude- und Wohnungszählung (WGZ) im Rahmen des Zensus 2011. Nach einer Datenkorrektur des statistischen Bundes- amtes im April 2015 wurden die Zahlen auch für das Jahr 2011 aktualisiert.

7 FLENSBURG, GLÜCKSBURG, ANGELN/SCHLEI

An der Flensburger Förde kosten Ein- und Zweifamilienhäuser In Kappeln an der Schlei (1.661 €/m², +21,8 %) und dem Umland an sowie Reihenhäuser in Flensburg im Schnitt 1.625 €/m² und in der nördlichen Küste bis etwa Gelting und Nieby an der Geltinger Harrislee 1.751 €/m². Hier haben die Preise ebenfalls zugelegt, Bucht (1.373 €/m², +3 %) sind die Häuser ebenfalls hochpreisiger in Flensburg um 16,7 %. In Harrislee kosten Häuser heute 18,6 % als im Jahr 2013. Eigentumswohnungen sind hier nur einige weni- mehr als vor zwei Jahren. Für neu errichtete Eigenheime müssen ge im Angebot, diese sind durchschnittlich für 1.693 €/m² erhält- Interessenten in Flensburg etwa mit 1.600 €/m² rechnen. lich. Neubauangebote findet man gegenwärtig nur in Kappeln, Eigenheime für den Erstbezug kosten etwa 2.950 €/m². Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist dagegen uneinheitlich. In Flensburg wird gegenüber 2013 ein Abb. 1.1.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Preisplus von 11,2 % auf nunmehr 1.533 €/m² und in Harrislee ein Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei

Rückgang um 10,1 % auf 1.636 €/m² registriert. Neubauwohnun- Ort/Region Eigentums- Entwicklung gen gibt es zurzeit nur in der Stadt Flensburg, sie kosten im Mittel wohnungen €/m² 2013 bis 2015 2.750 €/m². 2013 2015 in % Flensburg 1.379 1.533 11,2

Abb. 1.1.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Harrislee 1.819 1.636 -10,1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Glücksburg 1.438 1.526 6,1 Kappeln 1.537 1.693 10,1

Ort/Region Ein- u. Zweifamilien- Entwicklung Schleswig 1.029 1.246 21,1 € häuser /m² 2013 bis 2015 Umland Schleswig 1.236 1.371 10,9 2013 2015 in % © F+B 2015 Flensburg 1.392 1.625 16,7 Harrislee 1.477 1.751 18,6

Glücksburg 1.867 2.038 9,2 In Schleswig und seinem Umland sind die Immobilienpreise für Munkbrarup, Ringsberg, 1.229 1.337 8,8 Eigenheime von 1.150 bis gut 1.200 €/m² ähnlich denen im übri- Wees gen Angeln. Im Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser Langballig, Westerholz 1.626 1.794 10,3 € Husby und Umland 1.133 1.003 -11,5 aus dem Bestand in Schleswig 1.152 /m². In der Stadt Schles- Satrup/Sörup und wig werden auch Neubauhäuser offeriert für durchschnittlich 1.033 1.104 6,9 Umland 1.340 €/m². Quern, Steinberg, 1.297 1.517 17,0 Steinbergkirche Kappeln 1.364 1.661 21,8 Eigentumswohnungen werden in nennenswertem Umfang nur Umland Kappeln 1.333 1.373 3,0 in Schleswig und der direkten Umgebung angeboten. In der Stadt Süderbrarup/Brodersby werden dafür im Schnitt 1.246 €/m² und außerhalb 1.371 €/m² 1.121 1.140 1,7 und Umland verlangt. Für Neubauwohnungen muss man mit durchschnittlich Schleswig 1.089 1.152 5,8 2.900 €/m² noch deutlich mehr kalkulieren, aber hier ist häufig Umland Schleswig 1.217 1.222 0,4 Schleiblick eingepreist. © F+B 2015

8 FLENSBURG, GLÜCKSBURG, ANGELN/SCHLEI

Abb. 1.1.4 Immobilienpreiskarte 2015: Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

9 ECKERNFÖRDER UND KIELER BUCHT

1. Eckernförder und Kieler Bucht

Die Region Der Dänische Wohld, die Halb- insel zwischen den Förden, ist

Die Eckernförder Bucht ist eine Förde und Teil der Kieler Bucht, zu dagegen eher durch Ein- und der wiederum die Kieler Förde gehört. Für die Analyse dieser Regi- Zweifamilienhausbebauung on werden die Stadt Eckernförde und das östliche Fördeufer, die geprägt. Zwischen 61 % aller Küsten am Dänischen Wohld, die die Eckernförder von der Kieler Wohnungen in Altenholz und Förde trennt, und am östlichen Fördeufer Kiels, Laboe und Um- 85,5 % in Dänischenhagen lie- gebung in der Probstei zusammengefasst. Die Landeshauptstadt gen in Eigenheimen. Kiel wird mit ihrem nordwestlichsten Stadtteil Schilksee ebenfalls berücksichtigt. Strande ist mit seiner Lage an der Kieler Bucht ein begehrter Wohnort. Auch hier dominieren mit

Die größte Stadt in der Region (ohne Kiel) ist mit 21.783 Einwoh- knapp 72 % die Wohnungen in Eigenheimen. Der Kieler Stadtteil nern Eckernförde. Sie hat sich inzwischen zu einem wichtigen Schilksee mit dem ehemaligen Olympiazentrum wird vorwiegend Zentrum des Ostseetourismus entwickelt. Im Jahr 2014 reisten touristisch genutzt. knapp 48.000 Gäste in Beherbergungsstätten an. Zudem verfügt die Stadt über zahlreiche große Campingplätze, die von Kurz- und Am östlichen Kieler Fördeufer ist das Ostseebad Laboe Teil die- Langzeit campern genutzt werden. Für eine Stadt dieser Größe ist ser Region. „Die Sonnenseite der Kieler Förde“ (Werbeslogan) hat Eckernförde durchschnittlich verdichtet, rd. 42 % aller Wohnungen 4.894 dauerhaft dort lebende Einwohner und war mit 24.770 Ur- sind in Ein- und Zweifamilienhäusern. Insgesamt werden nur 1 % laubern im Jahr 2014 ein beliebtes Ferienziel. aller Wohnungen als Ferien- oder Freizeitdomizile genutzt.

Abb. 1.2.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Eckernförder und Kieler Bucht

Ort Einwohner Einwohner- Anteil Wohnungen in Ein- Anteil Ferien- und Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 entwicklung und Zweifamilienhäusern Freizeitwohnungen Beherbergungsstätten 2011 - 2014 in % in % in % Eckernförde 21.783 -0,58 41,6 1,0 47.950 Schwedeneck 2.802 -3,35 79,7 7,0 3.012 Dänischenhagen 3.914 -1,29 85,5 0,6 k.A. Altenholz 9.911 0,72 61,1 0,3 k.A. Strande 1.494 -2,35 71,9 2,1 11.346 Laboe 4.894 -0,61 50,0 3,3 24.770

Quellen: „Zensus 2011“, Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2014, eigene Berechnungen. © F+B 2015

10 ECKERNFÖRDER UND KIELER BUCHT

Der Immobilienmarkt Mit Abstand teuerster Wohnstandort im Dänischen Wohld ist Strande direkt am Ostseestrand. Hier müssen Immobilienerwer- Die Immobilienpreise in der Eckernförder Bucht ähneln denen ber mit Preisen im Mittel bei rd. 2.906 €/m² für Eigenheime und in der Nachbarregion um Kappeln. In Eckernförde selbst kosten 2.329 €/m² für Eigentumswohnungen aus dem Bestand rechnen. Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand mit 1.903 €/m² er- In Kiel-Schilksee sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem wartungsgemäß deutlich mehr als in den Gemeinden in der Um- Durchschnittspreis von aktuell 2.462 €/m² am Markt. Gegenüber gebung (1.366 €/m²). Im Vergleich zu 2013 sind die Eckernförder 2013 ergibt sich eine Preissteigerung von 21,6 %. Ebenfalls ein Plus Eigenheimpreise weiter gestiegen, und zwar um 12,5 %. von 23,1 % verzeichnen die Eigentumswohnungen aus dem Be- stand. In Schilksee kosten sie nunmehr durchschnittlich 1.910 €/m². Für Eigentumswohnungen sind in Eckernförde nach einer Preis- Für Neubauwohnungen muss man etwa 3.550 €/m² rechnen. steigerung um 23,5 % in den vergangenen zwei Jahren nun durchschnittlich 1.858 €/m² zu kalkulieren. In der Umgebung, vor allem Etwas günstiger sind die Lagen ohne Meerblick, also in Dänischen- in Damp, kosten Wohnungen 1.666 €/m² . hagen und Altenholz. Für ein Eigenheim aus dem Bestand sollten Interessenten durchschnittlich zwischen 1.740 und 2.050 €/m² In Eckernförde gibt es auch einige Neubauangebote. Neue Stadt- einplanen. Eigentumswohnungen bekämen sie in Altenholz be- wohnungen werden für rd. 3.500 €/m² gehandelt, für neue Stadt- reits für 1.415 €/m² Wohnfläche. In Dänischenhagen werden zur- häuser gab es kein auswertbares Angebot. zeit keine angeboten.

Abb. 1.2.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Abb. 1.2.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht Eckernförder und Kieler Bucht

Ort/Region Ein- u. Zweifamilien- Entwicklung Ort/Region Eigentums- Entwicklung häuser €/m² 2013 bis 2015 wohnungen €/m² 2013 bis 2015 2013 2015 in % 2013 2015 in % Eckernförde 1.691 1.903 12,5 Eckernförde 1.505 1.858 23,5 Umland Eckernförde 1.268 1.366 7,7 Umland Eckernförde 1.579 1.666 5,5 Gettorf, Neudorf- Gettorf, Neudorf- Bornstein, 1.469 1.641 11,7 Bornstein, k. A. k. A. k. A. Noer, Osdorf Noer, Osdorf Schwedeneck 1.371 1.594 16,3 Schwedeneck 1.079 1.129 4,6 Dänischenhagen 1.775 2.053 15,7 Dänischenhagen k. A. k. A. k. A. Altenholz 1.585 1.741 9,8 Altenholz 1.244 1.415 13,7 Strande 2.224 2.906 30,7 Strande 2.168 2.329 7,4 Kiel-Schilksee 2.025 2.462 21,6 Kiel-Schilksee 1.552 1.910 23,1 Mönkeberg, Mönkeberg, Heikendorf, Laboe 1.872 2.228 19,0 Heikendorf, Laboe 1.631 1.832 12,3 mit Umland mit Umland

11 ECKERNFÖRDER UND KIELER BUCHT

Auch am gegenüberliegenden Fördeufer in Laboe und Umgebung sind vergleichbare Stadtrandpreise üblich. Für Bestandshäuser werden durchschnittlich 2.228 €/m² verlangt und für Eigentums- wohnungen 1.832 €/m². Neubauangebote konnten nur sehr wenige ermittelt werden.

Abb. 1.2.4 Immobilienpreiskarte 2015: Eckernförder und Kieler Bucht

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

12 SCHÖNBERG UND HOWACHTER BUCHT

1. Schönberg und Hohwachter Bucht

Die Region Der Immobilienmarkt

Die Hohwachter Bucht ist Teil der Kieler Bucht. Im Westen grenzt Der Immobilienmarkt in der Re- die Kieler Förde an und im Osten die Halbinsel Wagrien am Feh- gion Schönberg und Hohwach- marnsund bzw. die Lübecker Bucht. Die Gemeinden in der Region ter Bucht ist durch Eigenheime Schönberg und Hohwachter Bucht gehören zu den schleswig-hol- geprägt. Eigentumswohnungen steinischen Landkreisen Plön (u. a. Schönberg und Hohwacht) und sind vorzugsweise in den grö- Ostholstein (Oldenburg, Heiligenhafen etc.). ßeren Orten im Angebot. Insge- samt ist das Preisniveau etwas Einige der größten Ostseebäder befinden sich an der Hohwachter moderater. In Schönberg und Bucht, darunter Schönberg, Hohwacht, Weißenhäuser Strand und Umgebung müssen Interessenten derzeit für Eigenheime aus dem Heiligenhafen. Die größten Orte sind Schönberg mit gut 6.000 Ein- Bestand durchschnittlich mit 1.634 €/m² rechnen. Die Preise sind wohnern sowie Oldenburg und Heiligenhafen mit gut 9.800 bzw. damit um 13,5 % gegenüber 2013 gestiegen. 9.100 Menschen, die dauerhaft dort wohnen. Deutlich kleiner ist mit 870 Einwohnern der namensgebende Ort Hohwacht. Gemes- sen am Gästeaufkommen von 36.393 Ankünften in 2014 ist er aber der Ort mit dem höchsten Gästequotienten.

Verglichen mit den Regionen von Flensburg bis Kiel gibt es in der Region Schönberg und Hohwachter Bucht einen erheblich höhe- ren Anteil an Freizeit- und Ferienwohnungen. Besonders hoch ist er mit über 20 % in Hohwacht. In der Stadt Oldenburg liegt er dagegen nur bei knapp 2 %.

Abb. 1.3.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Schönberg und Hohwachter Bucht

Ort Einwohner Einwohnerentwicklung Anteil Wohnungen in Anteil Ferien- und Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 2011 - 2014 Ein- und Zweifamilien- Freizeitwohnungen Beherbergungsstätten in % häusern in % in % Schönberg 6.049 -0,28 50,1 11,8 39.859 Hohwacht 872 -0,46 71,3 20,8 36.393 Oldenburg 9.751 -0,01 58,7 1,8 8.584 Heiligenhafen 9.128 0,42 44,9 10,4 27.923

Quellen: „Zensus 2011“, Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2014, eigene Berechnungen. © F+B 2015

13 SCHÖNBERG UND HOWACHTER BUCHT

Abb. 1.3.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Abb. 1.3.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht Schönberg und Hohwachter Bucht

Ort/Region Ein- u. Zweifamilien- Entwicklung Ort/Region Eigentums- Entwicklung häuser €/m² 2013 bis 2015 wohnungen €/m² 2013 bis 2015 2013 2015 in % 2013 2015 in % Barsbek, Wisch, Schönberg 1.618 1.848 14,2 Schönberg, Stakendorf, 1.440 1.634 13,5 Hohwacht, Blekendorf (1.432)* 1.764 23,2 Schwartbuck Oldenburg 972 939 -3,4 Hohenfelde, Panker, Behrensdorf, Hohwacht, 1.352 1.613 19,3 Heiligenhafen 1.334 1.475 10,6 Blekendorf * Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2015 Wangels, Oldenburg, 1.142 1.231 7,8 Gremersdorf, Göhl

Heiligenhafen 1.332 1.509 13,3 Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind nur in Schönberg © F+B 2015 marktüblich. Sie kosten im Schnitt 1.848 €/m² und damit 14,2 % mehr als noch vor zwei Jahren. Neubauangebote werden im Mo- In den zentral in der Bucht gelegenen Gemeinden von Hohenfelde ment gar keine registriert. über Hohwacht bis Blekendorf werden Ein- und Zweifamilienhäu- ser aus dem Bestand gegenwärtig für durchschnittlich 1.613 €/m² In den Orten Hohwacht und Blekendorf sind Eigentumswohnun- offeriert. gen für 1.764 €/m² erhältlich. Ein Vergleich mit der Vorperiode ist aufgrund des geringen Angebots 2013 nur eingeschränkt möglich. In Oldenburg und Umgebung bis Heiligenhafen kosten Eigenhei- In Oldenburg und Heiligenhafen werden Eigentumswohnungen me zwischen 1.231 €/m² in der Stadt Oldenburg und den Umland- für 939 bzw. 1.475 €/m² angeboten. Neubauhäuser sind kaum gemeinden und 1.509 €/m² in Heiligenhafen. am Markt. Neue Eigentumswohnungen werden in Oldenburg für rund 1.500 €/m² und in Heiligenhafen für 1.700 €/m² gehandelt.

14 SCHÖNBERG UND HOWACHTER BUCHT

Abb. 1.3.4 Immobilienpreiskarte 2015: Schönberg und Hohwachter Bucht

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

15 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

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Immobilienpreiskarte Lübecker Bucht siehe Seite 27 16 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

1. Lübecker Bucht

Die Region Fehmarn leben. Der amtlichen Statistik sind seit der Zusam- Die Lübecker Bucht ist Teil der Mecklenburger Bucht, wobei hier menlegung der Insel zur Stadt nur die zu Schleswig-Holstein zählenden Gebiete berücksichtigt Fehmarn lediglich Gesamtinfor- werden. Betrachtet werden in dieser Region die Insel Fehmarn, der mationen zu entnehmen. Bei- nordöstliche Teil der Halbinsel Wagrien (Großenbrode, Neukirchen spielsweise, dass rd. 64 % aller und Heringsdorf) sowie die angrenzenden Gemeinden im Norden Wohnungen in Ein- und Zwei- (Grube und Dahme). Ferner Grömitz, Scharbeutz, Timmendorfer familienhäuser liegen, was al- erteil Strand und Lübeck-Travemünde in der Buchtspitze mit der Halb- lerdings die Bebauungsstruktur Sond insel Priwall. Mit Ausnahme des Lübecker Stadtteils Travemünde nur unvollkommen beschreibt, gehören sie alle zum Landkreis Ostholstein. da das Binnenland deutlich geringer verdichtet ist als etwa die cht! ker Bu Stadt Burg oder Burgtiefe. Im Jahr 2014 kamen in Hotels und Pen- Lübec Deutschlands drittgrößte Insel Fehmarn ist aus administrativer sionen mit mindestens zehn Betten (ohne Camping) 196.728 Gäs- Sicht seit dem Jahr 2003 die Stadt Fehmarn und gehört als kreis- te an. Nicht berücksichtigt werden Tagestouristen und diejenigen, angehörige Stadt zum Landkreis Ostholstein. Fehmarn hat 12.503 die in einem der ca. 400 Privatzimmer, in den rd. 2.000 Unterkünf- Einwohner, von denen etwa die Hälfte im Hauptort Burg auf ten auf Bauernhöfen und in Ferienhäusern (8,4 % aller Wohnun- gen) beispielsweise im Ferienzentrum Südstrand wohnten.

Abb. 1.4.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Lübecker Bucht

Ort Einwohner Einwohner- Anteil Wohnungen in Anteil Ferien- und Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 entwicklung Ein- und Zweifamilien- Freizeitwohnungen Beherbergungsstätten 2011 - 2014 in % häusern in % in % Stadt Fehmarn 12.503 -0,16 63,9 8,4 196.728 Großenbrode 2.136 2,59 60,1 24,1 17.450 Neukirchen 1.215 1,17 83,6 11,8 1.744 Heringsdorf 1.095 -1,71 77,0 21,3 4.584 Dahme 1.306 4,65 50,5 39,3 32.161 Kellenhusen 1.012 -3,34 45,0 24,3 32.042 Grömitz 7.034 0,82 43,8 29,6 133.767 Neustadt 14.997 -0,56 44,2 4,2 33.679 Sierksdorf 1.603 1,84 37,5 25,9 101.083 Scharbeutz 10.789 0,26 56,2 13,8 101.810 Timmendorfer Strand 8.838 0,61 36,6 19,7 225.684 Travemünde* 13.432 -0,60 k.A. k.A. 147.975

Quellen: „Zensus 2011“, Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2014, eigene Berechnungen. © F+B 2015 * Einwohnerzahlen (auf Basis des Einwohnermelderegisters) und Gastankünfte vom 31.12.2014. Aus dem Zensus 2011 liegen keine weiteren Stadtteildaten vor.

17 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Die Orte Großenbrode, Neukirchen und Heringsdorf liegen ganz Der Immobilienmarkt im Norden der Lübecker Bucht auf der Halbinsel Wagrien. In Großenbrode leben 2.136 Einwohner dauerhaft. Darüber hinaus In der Lübecker Bucht liegen die Immobilienpreise etwas über dem wohnten hier im Jahr 2014 vorübergehend 17.450 Gäste. Neukir- Ostseedurchschnitt. Vor allem in Timmendorfer Strand, Sierks- chen und Heringsdorf haben jeweils nur rd. 1.100 bis 1.200 Ein- dorf und Travemünde müssen Interessenten für Eigenheime oder wohner und auch vergleichsweise mit insgesamt 6.328 Gästen Eigentumswohnungen ein höheres Preisniveau akzeptieren. Die deutlich weniger Touristen als alle übrigen Orte an der Lübecker Immobilienmarktregion Lübecker Bucht bietet aber auch ande- Bucht. Mit rd. 80 % überwiegen hier aufgelockerte Bauformen mit re als diese eher mondänen Ortschaften im Süden. Mit der Insel Ein-, Zweifamilien- oder Reihenhäusern. Großenbrode ist etwas Fehmarn und den abwechslungsreichen Landschaften mit Na- höher verdichtet (60 %). turstränden ebenso wie Strandabschnitte mit touristischer Infra- struktur bis hin zum Brodtener Ufer und der bis zu 20 Meter hohen

An der Lübecker Bucht liegen einige der ältesten Seebäder Steilküste zwischen Niendorf und Travemünde wird ein breites Deutschlands. Die größten Orte – gemessen an den Einwohnern, Spektrum aufgespannt. Das Immobilienangebot ist entsprechend die ihren Hauptwohnsitz dort haben – sind Neustadt mit 15.000 vielfältig. Einwohnern, der Lübecker Stadtteil Travemünde mit etwa 13.400 und Scharbeutz mit 10.790. Wenn man das Gästeaufkommen be- Im Regionsdurchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser so- trachtet, ergibt sich insbesondere in den Sommermonaten ein an- wie Reihenhäuser aus dem Bestand gegenwärtig 1.981 €/m². Die deres Bild: Klarer Spitzenreiter im Jahr 2014 ist mit über 225.000 Preisspanne reicht von eher günstigen und renovierungsbedürf- Gästen Timmendorfer Strand, gefolgt von Grömitz (133.767) und tigen Altbauten für 550 €/m² z. B. in Grömitz oder Neustadt bis dem immer beliebter werdenden Scharbeutz (101.810). Trave- zu Spitzenpreisen von knapp 9.000 €/m² in Travemünde oder münde ist mit 148.000 Ankünften im letzten Jahr ebenfalls ein 13.000 €/m² in Timmendorfer Strand. Die höchsten Marktanteile nachgefragtes Urlaubsziel. In Dahme, Kellenhusen, Grömitz und haben mit rd. 20 % Fehmarn und jeweils rd. 13 bis 15 % Grömitz, Sierksdorf mit zusammen rd. 300.000 Ankünften sind viele Gäste, Scharbeutz und Lübeck-Travemünde. die in Ferien wohnungen ihren Urlaub verbringen, noch nicht be- rücksichtigt. Der Anteil an allen Wohnungen liegt hier zwischen Bei den Eigentumswohnungen ist es ähnlich, sie verteilen sich 24 und 39 %. aber etwas anders auf dem Markt: Timmendorfer Strand liegt mit 22 % vor Grömitz (gut 19 %), Scharbeutz (17 %) und Travemünde (12 %). Durchschnittlich werden für Eigentumswohnungen aus dem Bestand 2.576 €/m² gefordert. Die Marktdominanz der Orte der südlichen Region macht sich damit deutlich bemerkbar, denn mit dem Spitzenpreis von durchschnittlich 3.500 €/m² in Timmen- dorfer Strand wird dort mehr als das Doppelte verlangt als beispielsweise in Dahme.

18 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Abb. 1.4.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Lübecker Bucht

Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser €/m² Entwicklung Preisspannen 2015 2013 2015 2013 bis 2015 in % in €/m² (gerundet) Stadt Fehmarn 1.323 1.498 13,2 700 - 4.000 Großenbrode 1.396 1.743 24,9 900 - 3.000 Neukirchen 1.301 1.588 22,1 550 - 3.900 Heringsdorf 1.301 1.574 21,0 700 - 3.600 Grube (1.353)* k. A. k. A. k. A. Dahme 1.471 1.568 6,6 650 - 4.150 Kellenhusen (1.647)* 1.809 9,8 950 - 2.550 Grömitz 1.597 1.829 14,5 550 - 4.000 Schashagen 1.128 1.624 44,0 700 - 3.000 Neustadt 1.545 1.934 25,2 550 - 5.800 Sierksdorf 2.371 2.737 15,4 1.000 - 6.750 Scharbeutz 1.788 2.025 13,3 650 - 4.900 Timmendorfer Strand 2.752 3.160 14,8 850 - 13.000 Lübeck-Travemünde 2.108 2.446 16,0 950 - 8.700

* Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2015

Abb. 1.4.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Lübecker Bucht

Ort/Region Eigentumswohnungen €/m² Entwicklung 2013 2015 2013 bis 2015 in %

Stadt Fehmarn 1.531 1.918 25,3 Großenbrode 1.460 1.926 31,9 Heringsdorf (1.223)* 1.262 3,2 Grube k. A. k. A. k. A. Dahme 1.542 1.669 8,2 Kellenhusen 1.734 1.766 1,8 Grömitz 1.987 2.380 19,8 Schashagen k. A. k. A. k. A. Neustadt 1.531 1.917 25,2 Sierksdorf 1.436 1.643 14,4 Scharbeutz 2.277 2.784 22,3 Timmendorfer Strand 2.931 3.500 19,4 Lübeck-Travemünde 2.372 2.789 17,6

* Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2015

19 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Fehmarn Die Eigenheimpreise liegen in einer Spanne von

Mit einer Küstenlänge von 78 Kilometern 700 bis 4.000 €/m². Häu- bietet die Insel Fehmarn für alle Ansprüche ser kosten derzeit auf der Urlaubs- und Immobilienangebote. Die Nord- Insel zwischen 70.000 und Westküste spricht Naturfreunde und Euro (Häuschen aus den Familien an, ebenso die umfangreichen Möglichkeiten, Ferien auf 1920er-Jahren) und rd. dem Bauernhof im Zentrum der Insel zu machen. Der beliebt-be- 700.000 Euro (500-Quadratmeterhaus aus dem Jahr 1995). lebte Südstrand bei Burgtiefe und die alte „Inselhauptstadt“ Burg entsprechen mit einem großen Einzelhandels-, Gastronomie- und Eigentumswohnungen werden auf Fehmarn insgesamt für im

Unterhaltungsangebot eher dem Bild der touristischen Ostsee- Durchschnitt 1.918 €/m² gehandelt. Sie kosten heute 25,3 % mehr bäder. als vor zwei Jahren. Sie liegen zumeist in den südlichen und damit hochpreisigeren Inselorten. Einige neu errichtete Wohnungen sind

Zur Betrachtung des Immobilienmarktes Fehmarns kann leider ebenfalls zu bekommen, sie kosten im Schnitt etwa 2.760 €/m². nicht mehr, wie noch in den Vorberichten, auf die ehemaligen In- selgemeinden zurückgegriffen werden. Die Immobilienangebote Großenbrode enthalten zumeist nur noch die offizielle Ortsbezeichnung Stadt Fehmarn. Inselweit kosten Ein- und Zweifamilienhäuser und Rei- Großenbrode nahe der Fehmarnsundbrücke henhäuser aus dem Bestand durchschnittlich 1.498 €/m². Im Ver- zieht mit seinem Sportboothafen und der gleich zu 2013 stiegen die Preise insgesamt um 13,2 %. Im Großen 1.000 Meter langen Seemole vor allem Ak- und Ganzen kann davon ausgegangen werden, dass die Preis- tivurlauber an. Die attraktive Lage hat ihren niveaus sich wie gewohnt von überdurchschnittlich in Burg und Preis: Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Burgtiefe, Bannesdorf im Inselosten im Mittelfeld sowie eher un- Bestand kosten durchschnittlich 1.743 €/m² und sind damit um ter dem Durchschnitt in Landkirchen und Westfehmarn verteilen. knapp 25 % teurer am Markt als noch im Jahr 2013.

Die angebotenen Eigenheime kosten zwischen 900 und 3.000 €/m². Die teuersten Objekte wurden für 500.000 bis 800.000 Euro offeriert, üblich sind Eigenheimpreise von etwa 150.000 bis 250.000 Euro. Es gibt aber auch kleinere Häuser zum Beispiel aus den 1960er- und 70er-Jahren, die bereits für unter 100.000 Euro erworben werden können. Für Neubauten konnte kein auswertbares Angebot registriert werden.

20 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Für Eigentumswohnungen muss man gegenwärtig in Großenbro- Die Angebotsobjekte sind etwas jünger als beispielsweise in de auch mit um knapp 32 % höheren Preisen rechnen als noch vor Großenbrode, sie wurden zumeist in den 1980er- und 90er-Jahren zwei Jahren. Das Angebot ist nicht sehr groß. Bestandswohnun- errichtet. Bei einer Größe von 60 bis 150 m² Wohnfläche kosten sie gen kosten im Schnitt 1.926 €/m². Die meisten stammen aus den überwiegend 100.000 bis 250.000 Euro. 1970er-Jahren und sind mit etwa 35 bis 60 m² Wohnfläche eher kleiner. Einige wenige Neubauwohnungen sind ebenfalls im Ange- Heringsdorf bot, sie sollen allerdings durchschnittlich 2.670 €/m² kosten. Heringsdorf ist ähnlich strukturiert wie Neu- Neukirchen kirchen. Das Gemeindegebiet fasst auch alte Güter zusammen, hat aber in dem Erholungs-

Die Gemeinde Neukirchen liegt in der Land- und Campingort Süssau mit Strandprome- schaft Wagrien direkt an der Ostseeküste. nade und Seebrücke einen weiteren Anzie- Das Hinterland besteht aus dem Zusam- hungspunkt. menschluss größerer Güter und ist noch überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Der Der Immobilienmarkt der Häuser und Wohnungen ist aufgrund etwa fünfeinhalb Kilometer lange Strand und zahlreiche Cam- der starken Campingausrichtung eher klein, Neubauten gibt es pingplätze locken besonders Naturliebhaber in diesen Urlaubsort. hier kaum. Für Bestandseigenheime sind rund 1.574 €/m² zu bezahlen, die Preise liegen zwischen 700 und 3.600 €/m². Das Immobilienangebot ist begrenzt. Neubauangebote gibt es gar nicht, Eigentumswohnungen sind hier die Ausnahme. Für Ein- und Die angebotenen Eigentumswohnungen sind überwiegend An- Zweifamilienhäuser aus dem Bestand müssen Interessenten im fang der 1970er-Jahre errichtet worden und haben nur ausnahms- Schnitt 1.588 €/m² kalkulieren, die Preise liegen in einer Spanne weise mehr als 50 m² Wohnfläche. Im Durchschnitt kosten sie von etwa 550 bis 3.900 €/m². 1.262 €/m², also zwischen 45.000 und gut 60.000 Euro.

21 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Dahme, Grube und Kellenhusen Sie kosten daher etwa 70.000 bis 150.000 Euro, einige größere auch bis 240.000 Euro. Für Neubauwohnungen muss man mit ge- Die Gemeinden Dahme, Grube und Kellen- forderten 2.700 €/m² deutlich mehr anlegen. husen bilden (zusammen mit Grömitz) eine

Verwaltungseinheit. Dahme als touristisches Das Ostseeheilbad Dahme ist das touristische Zentrum dieser Zentrum wird im Norden und Osten von dem Gemeinden. Mit der anderthalb Kilometer langen Promenade am von Natur- und Campingurlaubern bevorzug- insgesamt 7,5 Kilometer langen Sandstrand ist Dahme seit den ten Grube umschlossen. Im Süden grenzt Kel- 1960er-Jahren ein beliebter Familienurlaubsort. Zahlreiche Sport- lenhusen an. Die im Jahr 2007 eingeweihte Seebrücke mit den drei und Freizeitangebote und jährlich über 1.000 Veranstaltungen Themeninseln und das breite Sportangebot macht Kellenhusen zu tragen zu seiner Attraktivität bei. einem bei Familien mit Kindern beliebtem Ostseeheilbad.

Eigenheiminteres- Die Angebotsmärkte der beiden kleinen Gemeinden sind sehr senten müssen in gering. Für Grube können mangels Marktvolumen gar keine Aus- Dahme für Be- s a g e n g e m a c h t w e r d e n . I n K e l l e n h u s e n s i n d e i n i g e B e s t a n d s - standshäuser im eigenheime inseriert worden für durchschnittlich 1.809 €/m². Das Schnitt 1.568 €/m² Preisniveau entspricht wegen der Nähe eher dem in Grömitz. Die kalkulieren. Die Häuser kosten hier zwischen 950 und 2.550 €/m² bzw. 150.000 bis Angebotsobjekte knapp 300.000 Euro. stammen aus dem zwanzigsten Jahr- Für Eigentumswohnungen vorwiegend aus den Baujahren 1970 hundert, neue für den Erstbezug gibt es derzeit nicht. Die Preis- bis 1990 wird ein Durchschnittspreis von 1.766 €/m² aufgerufen. spanne reicht etwa von 650 bis 4.150 €/m². Hier sind die Eigenhei- Die Einheiten haben überwiegend eine Größe von 40 bis 60 m². me allerdings mit 80 bis 200 m² Wohnfläche größer als in der Umgebung und kosten daher insgesamt zwischen 100.000 und gut 300.000 Euro.

Die Eigentumswohnungen am Markt wurden mehrheitlich in den 1970er-Jahren erbaut und haben Wohnflächen von 40 bis 60 m². Aktuell kosten gebrauchte Eigentumswohnungen in Dahme im Durchschnitt 1.669 €/m².

22 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Grömitz

Grömitz ist eines der ältesten und größten deutschen Ostseebäder. Der Yachthafen zählt zu den modernsten Hafenanlagen an der Ost- see, die Hafenpromenade und die 398 Meter lange Seebrücke sowie der rd. acht Kilometer lange so genannte Perlenketten-Strand und eine ausgedehnte Fla- niermeile ziehen ein vielfältiges Urlaubspublikum an.

Fast ein Fünftel aller Eigentumswohnungen und 14,5 % aller Ei- genheime aus dem Bestand an der Lübecker Bucht wurden für

Grömitz annonciert. Das Angebot ist entsprechend breit gefä- Für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind im Mit- chert. Die Häuser stammen aus allen Epochen und die Wohnun- tel 1.829 €/m² zu kalkulieren und damit 14,5 % mehr als im Jahr gen zumeist aus den Jahren 1970 bis 1990. Neubauwohnungen 2013. Die Quadratmeterpreise beginnen bei etwa 550 und enden zum Erstbezug sind erwartungsgemäß besonders teuer, sie wer- bei einem Niveau von 4.000 Euro. Für unter 100.000 Euro sind nur den für durchschnittlich 3.370 €/m² gehandelt. sehr wenige Objekte im Angebot. Das Gros liegt bei 200.000 bis 300.000 Euro, man findet aber auch Angebotsobjekte für eine hal- Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.380 €/m² be Million Euro. und sind gegenüber den Preisen im Jahr 2013 um knapp 20 % teurer am Markt. Für einige Penthäuser müssen dabei über 4.000 €/m² Schashagen angelegt werden, die großen kosten deshalb auch knapp 1 Mio.

Euro. Üblicherweise liegen die Objektpreise aber bei 150.000 bis Die Gemeinde Schashagen besteht aus 13 250.000 Euro. Kleinere Wohnungen bekommt man bereits für un- Orten und reicht vergleichsweise weit ins ter 100.000 Euro. ostholsteinische Hinterland. Direkt an der Ostsee liegt als größte Ortschaft Bliesdorf mit dem fünf Kilometer langen Naturstrand. Die Urlaubsgemeinde wirbt mit Ruhe und Naturverbundenheit um Individualtouristen.

Eigentumswohnungen sind hier kaum zu finden, es dominieren aufgelockerte Bebauungsstrukturen. Für insgesamt nur wenige Eigenheime aus dem Bestand werden gegenwärtig im Durch- schnitt 1.624 €/m² verlangt, die Preisspanne reicht von etwa 700 bis 3.000 €/m².

23 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Neustadt Sierksdorf

Neustadt in Holstein ist die größte Stadt und Ruhig, in eigener Bucht mit fünf Kilometer fei- zusammen mit seinen Orten Rettin und Pel- nem Sandstrand und Steilküste liegt Sierks- zerhaken „das maritime Urlaubstrio“ an der dorf inmitten der Lübecker Bucht. Bekannt Lübecker Bucht. Neustadt verfügt nach wie ist der Ort auch durch den Vergnügungspark vor über einen Seehafen, einen Yachthafen „Hansa-Park“, der viele Urlauber anlockt. und eine weitere Marina. Damit findet man hier eines der bedeu- tendsten Segelsportzentren Schleswig-Holsteins. Für den Immobilienmarkt Sierksdorfs besonders bedeutsam ist die Wohnanlage „Panoramic“. Hier und in der näheren Umgebung

Die Immobilienpreise sind in den vergangenen zwei Jahren sowohl sind in den 1970er-Jahren rd. 1.200 Ferien-Eigentumswohnungen für Häuser als auch für Wohnungen aus dem Bestand um 25 % entstanden. Viele davon findet man auch im aktuellen Angebot. gestiegen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man Preise von Durchschnittlich werden Bestandswohnungen in Sierksdorf für 550 bis 5.800 €/m², der Durchschnittspreis liegt bei 1.934 €/m². 1.643 €/m² offeriert. Die meisten sind zwischen 35 und 50 m² Die meisten Eigenheime werden für 150.000 bis 400.000 Euro an- groß und kosten etwa 50.000 bis 100.000 Euro. Neubauwohnun- geboten. Einige wenige gibt es für unter 100.000, aber auch einige gen gibt es momentan nur in sehr geringem Umfang. große „Villen“ für über 1 Mio. Euro. Bestehende Eigentumswoh- nungen kosten im Schnitt 1.917 €/m², für Neubauwohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind dagegen un- werden 3.120 €/m² verlangt. terrepräsentiert und Neubauangebote gar nicht zu finden. Die we- nigen Bestandseigenheime haben Preise von 1.000 bis 6.750 €/m² und kosten insgesamt 150.000 bis 300.000 Euro. Ausnahmen bil- deten zwei Villen für gut 1 Mio. Euro.

Scharbeutz

Die große Gemeinde Scharbeutz besteht aus zehn so genannten Dorfschaften und zieht sich von der Küste mit den beiden Hauptor- ten Scharbeutz und Haffkrug landeinwärts bis Pönitz. Scharbeutz und Haffkrug gehören zu den ältesten deutschen Seebädern, in denen sich bereits seit Anfang des 19. Jahrhunderts der Badetourismus entwickelte. Das „Strandmekka der Lübecker Bucht“ am 6,5 Kilometer feinen Sand- strand mit Themenabschnitten, der Ostsee-Therme und zahlreichen Veranstaltungen (u. a. das Straßenkünstlerfestival im August

24 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

und das Strandderby zum Winterabschluss) zählt heute zu den südlich davon liegenden Ort Gleschendorf werden deutlich ge- größten Urlaubsorten an der Ostsee. ringere Durchschnittspreise aufgerufen. In Pönitz sind im Schnitt 1.512 €/m² zu kalkulieren und in Gleschendorf 1.388 €/m². Nicht Das in der Großgemeinde gelegene Kurgebiet Pönitzer Seenplatte nur geografisch, sondern auch auf der Preisskala liegen Gronen- am Beginn der Holsteinischen Schweiz sowie die Orte Gronenberg, berg (mit nur einem geringen Angebot) und Klingberg mit etwa Klingberg und Gleschendorf sind für die Betrachtung des Immobi- gut 2.000 €/m² preislich eher im Mittelfeld. lienmarktes in Scharbeutz ebenfalls von Bedeutung. Scharbeutz hat in der Lübecker Bucht einen Immobilienmarktanteil von 15 % Diese Struktur spiegelt sich auch bei den Eigentumswohnungen der Bestandseigenheime und 17 % aller gebrauchten Eigentums- wider: Die günstigsten Wohnungen aus dem Bestand sind mit wohnungen. durchschnittlich 1.415 €/m² in Pönitz am Markt. In Klingberg ist mit 1.977 €/m² bereits erheblich mehr anzulegen. Die teuersten Abb. 1.4.4 Scharbeutz 2015 Bestandswohnungen liegen erwartungsgemäß in den beiden Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentums- Küstenorten. In Haffkrug müssen Anleger mit einem Durch- wohnungen (Bestand) schnittspreis von 2.961 €/m² rechnen. In Scharbeutz insgesamt werden im Schnitt 2.784 €/m² gefordert. Im Vergleich zum Jahr Orte/Dorfschaften Ein- und Zwei- Eigentums- 2013 sind die Eigentumswohnungspreise um 22,3 % gestiegen. familienhäuser wohnungen in €/m² in €/m²

Haffkrug 1.813 2.961 Für neu errichtete Häuser und Wohnungen liegt nur ein auswert- Gronenberg (2.329)* k. A. bares Volumen für das gesamte Gemeindegebiet vor. Neue Eigen- Klingberg 2.044 1.977 heime können in Scharbeutz für durchschnittlich 2.784 €/m² er- Pönitz, Pönitz am See 1.512 1.415 worben werden, Neubauwohnungen kosten 3.680 €/m². Gleschendorf 1.388 k. A. Scharbeutz insgesamt 2.025 2.784 Angebotspreise von einer halben Million und mehr sind für rela- * Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2015 tiv große Bestandshäuser in Scharbeutz keine Seltenheit, Objek- te für unter 100.000 Euro jedoch schon. Die Preisspanne liegt bei Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand kosten in Schar- etwa 650 bis 4.900 €/m² bzw. bei üblichen Eigenheimpreisen von beutz insgesamt gegenwärtig 2.025 €/m² und damit 13,3 % mehr 150.000 bis 400.000 Euro. als noch vor zwei Jahren. Aus den Angeboten ist nicht ersichtlich, ob die für Scharbeutz inserierten Objekte in dem Küstenort oder anderswo in der Gemeinde liegen. Eine detailliertere Auswertung kann deshalb nicht erfolgen. Deutlich wird aber an dem hohen Durchschnittspreis, dass viele der hochpreisigen Objekte wahrscheinlich direkt in dem Seeheilbad Scharbeutz liegen. Im benach- barten Haffkrug sind Eigenheime derzeit mit 1.813 €/m² etwas günstiger am Markt. In Pönitz und Pönitz am See sowie in dem

25 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Timmendorfer Strand Travemünde

Timmendorfer Strand, mit dem gut sechs Ki- Der Lübecker Stadtteil Travemünde bietet lometer langen Strand und der Promenade Besuchern mit seinem lebendigen Hafen und mit dem exklusiven Shopping- und Gastrono- dem Skandinavienkai regelmäßig spektaku- mieangebot, gilt gemeinhin als der mondäns- läre Aus- und Einfahrten großer Fähren und te Kurort an der Lübecker Bucht. Zum Ort ge- Kreuzfahrtschiffe. In den vergangenen Jah- hört ferner das bei Familien beliebte Niendorf mit dem kleinen, ren entwickelte sich Travemünde, allem voran der Priwall, rasant aber noch aktiven Fischereihafen. und die Planungen sind noch längst nicht abgeschlossen. Den- noch konnte sich der Ort seinen Charme erhalten, die Vorderreihe

Die Attraktivität schlägt sich im Preisniveau nieder: In Timmendor- ist nach wie vor eine der beliebtesten Flaniermeilen an der Ostsee. fer Strand werden Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand aktuell für durchschnittlich 3.160 €/m² gehandelt, darunter aller- Das Marktvolumen ist mit rd. 14 % aller Häuser und Eigentums- dings einige Objekte für 1 bis 2 Mio. Euro. Die Preisentwicklung wohnungen aus dem Bestand das vierthöchste der gesamten liegt mit einem Plus von knapp 15 % im Mittelfeld der Lübecker Lübecker Bucht. In Travemünde kosten gebrauchte Eigenheime Bucht, die Preise liegen mit zwischen 850 und 13.000 €/m² aber gegenwärtig im Schnitt 2.446 €/m² und damit 16 % mehr im Ver- auf der Spitzenposition. Abgesehen von ein paar kleineren, zum gleich zum Jahr 2013. Mit zwischen 950 und 8.700 €/m² Wohn- Teil älteren und renovierungsbedürftigen Häusern, sind Eigenhei- fläche belegt der Ort den zweiten Platz auf der Rangskala. Auch me hier erst ab knapp 200.000 Euro im Angebot, 500.000 Euro und hier sind Villen für deutlich über eine Million Euro im Angebot. Das mehr sind durchaus üblich. Gros der Objekte hat aber Preise von 150.000 bis 500.000 Euro. Neubauangebote gibt es momentan nicht. Für Eigentumswohnungen – darunter auch Penthäuser für über 1 Mio. Euro – muss man sogar durchschnittlich 3.500 €/m² Für gebrauchte Eigentumswohnungen sind durchschnittlich (+19,4 %) anlegen und Neubauwohnungen kosten zwischen 3.000 2.789 €/m² zu kalkulieren, das entspricht einer Steigerung von und 6.000 €/m² (Durchschnitt 3.700 €/m²). Neue Eigenheime gibt 17,6 % gegenüber 2013. Neubauwohnungen kosten zwischen es zurzeit nur in Form von Reihenhäusern, diese werden für im 2.500 und 5.000 €/m², im Mittel werden sie für 3.440 €/m² ge- Schnitt knapp 2.300 €/m² offeriert. handelt.

26 SONDERTEIL LÜBECKER BUCHT

Abb. 1.4.5 Immobilienpreiskarte 2015: Lübecker Bucht

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

27 NORDSEEKÜSTE IMMOBILIENPREISKARTE

 NORDSEEKÜSTE

Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2015: Nordseeküste

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

28 BÜSUM UND EIDERSTEDT

.1 Büsum und Eiderstedt

Die Region Die Bedeutung Büsums als Fremdenverkehrsort wird be-

Die Region Büsum und Eiderstedt gehört zu den Landkreisen Dith- sonders deutlich bei der Be- marschen im Süden mit der Stadt Büsum an der Meldorfer Bucht trachtung der Gästezahlen und und im Norden bis zur Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. dem Anteil der Freizeit- und Ferienwohnungen. Ein Fünftel

Die Hafenstadt Büsum zählt rd. 4.700 Einwohner, Tönning mit rd. aller Wohnungen wird nicht als 4.800 etwas mehr. Sie sind damit die größten in der Region, haben Hauptwohnsitz, sondern als Fe- allerdings in den vergangenen Jahren gegenüber den Orten Gar- rienwohnung genutzt. In diese ding und Sankt Peter-Ording Bevölkerung eingebüßt. Strukturell zum Teil vermieteten Wohnun- unterscheiden sich Büsum und Tönning jedoch erheblich. Büsum gen und in die zahlreichen Hotels und Pensionen reisten im Jahr ist die städtischere von den beiden mit einer höheren baulichen 2014 insgesamt über 139.000 Urlaubsgäste an. Gemessen daran Verdichtung. Hier übersteigt der Anteil der Wohnungen in Mehr- sind Tönning und Garding weit weniger touristisch geprägt. Tön- familienhäusern den in Ein- und Zweifamilienhäusern (47,5 %). In ning zählte im vergangenen Jahr rd. 28.000 Gästeankünfte und Tönning dagegen wird mehrheitlich in Ein- und Zweifamilienhäu- Garding nur 1.855. Der Anteil der Ferienwohnungen ist allerdings sern gewohnt. 74,4 % aller Wohnungen liegen in solchen Objek- in Garding mit 7,9 % höher als in Tönning mit 4,7 %. ten. Ganz ähnlich strukturiert ist Garding auf Eiderstedt, auch hier ist der Anteil der Wohnungen in kleineren Häusern mit etwas über Sankt Peter-Ording an der Westspitze Eiderstedts zählt zu den zwei Dritteln hoch. größten Seebädern Deutschlands und ist damit der größte Tou-

Abb. 2.1.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Büsum und Eiderstedt

Ort Einwohner Einwohner- Anteil Wohnungen in Anteil Ferien- und Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 entwicklung Ein- und Zweifamilien- Freizeitwohnungen Beherbergungsstätten 2011 - 2014 in % häusern in % in % Büsum 4.733 -1,54 47,5 20,9 139.109 Garding 2.522 1,45 67,5 7,9 1.855 Tönning 4.830 -1,89 74,4 4,7 28.073 Sankt Peter-Ording 3.952 2,25 48,7 31,8 232.121

Quellen: „Zensus 2011“, Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2014, eigene Berechnungen. © F+B 2015

29 BÜSUM UND EIDERSTEDT

rismusort der Region. Im Jahr 2014 verbrachten hier über 230.000 Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man in Büsum Gäste ihren Urlaub. Die Beliebtheit Sankt Peter-Ordings als Ur- aktuell im Mittel 1.853 €/m² anlegen. Auch in diesem Marktseg- laubsort kommt ebenfalls anhand des hohen Ferienwohnungsan- ment sind gegenüber 2013 Preisveränderungen um 10,6 % zu teils von rund einem Drittel zum Ausdruck. beobachten. Neugebaute Wohnungen sind gegenwärtig mit rd. 2.860 €/m² Wohnfläche günstiger im Angebot als vor zwei Jahren. Der Immobilienmarkt Abb. 2.1.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand):

In Büsum und seinem Umland sind die Preise für Ein- und Zwei- Büsum und Eiderstedt familienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand im Vergleich Ort/Region Ein- u. Zweifamilien- Entwicklung zum Jahr 2013 um 3,7 % gestiegen. Im Durchschnitt kosten sie häuser €/m² 2013 bis 2015 1.335 €/m². Direkt an der Küste in Wesselburenerkoog und Hell- 2013 2015 in % schen-Heringsand-Unterschaar im Norden Büsums sind in diesem Wesselburenerkoog, Hellschen-Heringsand- 1.333 1.089 -18,3 Jahr nur sehr wenige Objekte am Markt. Die Preise haben mit im Unterschaar Schnitt 1.089 €/m² ein geringeres Niveau als im Jahr 2013. Demge- Büsumer Deichhausen, genüber kosten Eigenheime aus dem Bestand in Büsum 1.426 €/m² Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich, 1.108 1.179 6,4 und damit 3,7 % mehr als vor zwei Jahren. Um 6,4 % über den Warwerort, Westerdeichstrich 2013er-Durchschnittspreisen liegen Häuser mit 1.179 €/m² im di- Büsum 1.375 1.426 3,7 rekten Umland der Kernstadt, etwa in Büsumer Deichhausen oder Büsum und Umland 1.287 1.335 3,7 Westerdeichstrich. Osterhever, Poppenbüll, Tetenbüll, Uelvesbüll, 1.727 1.727 0,0 Westerhever Sankt Peter-Ording 2.632 3.341 26,9 Garding, Katharinen- heerd, Kotzenbüll, 1.364 1.534 12,5 Tating, Vollerwiek, Welt Tönning 1.055 1.062 0,7 Eiderstedt 1.637 1.921 17,3

Teuerster Ort auf Eiderstedt ist erwartungsgemäß wieder Sankt Peter-Ording. Derzeit müssen in dem Küstenort im Schnitt 3.341 €/m² für Bestandshäuser kalkuliert werden und damit 26,9 % mehr als im Jahr 2013. An der nördlich angrenzenden Küste (1.727 €/m² in u. a. Wester- und Osterhever), im Hinterland um Garding (1.534 €/m²) und in Tönning (1.062 €/m²) sind die Objekte

30 BÜSUM UND EIDERSTEDT

mit zunehmender Entfernung zur Nordsee günstiger am Markt. In Abb. 2.1.4 Immobilienpreiskarte 2015: Sankt Peter-Ording sind auch einige neu errichtete Eigenheime im Büsum und Eiderstedt Angebot. Diese werden für durchschnittlich 4.785 €/m² offeriert.

Immobilienpreiskarte Abb. 2.1.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Ein- und Zweifamilienhäuser Büsum und Eiderstedt aus dem Bestand

Ort/Region Eigentums- Entwicklung wohnungen €/m² 2013 bis 2015 2013 2015 in % Büsumer Deichhausen, Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich, 1.271 1.420 11,7 Warwerort, Westerdeichstrich Büsum 1.676 1.853 10,6 Büsum und Umland 1.580 1.490 -5,7 Sankt Peter-Ording 2.772 3.289 18,7 Garding 1.404 1.444 2,8 Tönning 1.132 1.360 20,1 Eiderstedt 2.315 2.748 18,7

Auf Eiderstedt insgesamt liegt der Mittelwert der Eigentumswoh- nungspreise um 18,7 % über dem von 2013 bei jetzt 2.748 €/m². Ausschlaggebend ist die Marktmacht Sankt Peter-Ordings mit dem höchsten Preisniveau der Region. Hier sind für Bestandswoh- nungen 3.289 €/m² zu bezahlen, demgegenüber in Garding mode- ratere 1.444 €/m² und in Tönning 1.360 €/m². Neubauwohnungen werden nur für Sankt Peter-Ording annonciert für durchschnittlich 3.450 €/m².

31 HUSUM UND INSELN/HALLIGEN

. Husum und Inseln/Halligen

Die Region Es kamen mit knapp 10.800 Übernachtungsgästen im Jahr

Neben der Kreisstadt Husum als wirtschaftlichem Zentrum Nord- 2014 aber mehr Touristen hier- frieslands werden mit dieser Region die im Norden und Süden an- her als auf die Nachbarinsel grenzenden Umlandgemeinden sowie die Halbinsel Nordstrand, (Nordstrand: 9.540 Ankünfte). Insel Pellworm und die Halligen Langeneß und Hooge zusammen- Noch auffallender ist das Ver- gefasst. hältnis für die Halligen. Auf Langeneß, der größten Hallig in

In Husum leben gut 22.200 Einwohner. Mit über der Hälfte der Nordfriesland, leben dauerhaft Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Kleinstadt 138 Halligbewohner. 5.776 relativ gering verdichtet. Die meisten Wohnungen werden als Gäste übernachteten hier im Jahr 2014, was gleichzeitig eine enor- Hauptwohnsitze genutzt, nur 1,4 % sind Freizeit- und Ferienwoh- me Steigerung gegenüber dem Jahr 2012 bedeutet (3.912 Gäste). nungen. Im Jahr 2014 haben insgesamt 74.333 Urlauber mindes- Mehr Urlauber auf den Halligen zählte man mit über 6.800 nur auf tens einmal in Husum übernachtet. der Hallig Hooge mit ihren 105 Einwohnern.

Die Halbinsel Nordstrand im schleswig-holsteinischen Watten- Auf den (Halb-)Inseln und Halligen gibt es erwartungsgemäß nur meer vor Husum hat 2.189 Einwohner und ist seit Anfang des einen sehr geringen Mehrfamilienhausanteil. Überall dominie- zwanzigsten Jahrhundert durch den Nordstrander Damm mit ren mit etwa 80 % die Ein- und Zweifamilienhäuser. Neben den dem Festland verbunden. Sie hat in der Region mit über 4 % den als Hauptwohnsitz genutzten Wohnungen werden auf Langeneß stärksten Rückgang der Einwohner zu verzeichnen. Auf der Insel etwa 13 % und auf Nordstrand und Pellworm rd. 18 % als Freizeit- Pellworm leben etwa 1.000 Menschen weniger als in Nordstrand. und Ferienwohnungen für die Gäste bereitgestellt.

Abb. 2.2.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Husum und Inseln/Halligen

Ort Einwohner Einwohnerentwicklung Anteil Wohnungen in Anteil Ferien- und Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 2011 - 2014 in % Ein- und Zweifamilien- Freizeitwohnungen Beherbergungsstätten häusern in % in % Husum 22.190 -0,16 54,3 1,4 74.333 Nordstrand 2.189 -4,24 83,1 17,3 9.540 Pellworm 1.178 -1,34 82,2 17,9 10.777 Langeneß 138 1,47 84,1 12,8 5.776

Quellen: „Zensus 2011“ Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2014, eigene Berechnungen. © F+B 2015

32 HUSUM UND INSELN/HALLIGEN

Der Immobilienmarkt In der Umgebung der Kreisstadt ist es nicht mehr günstiger. Im Norden in Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt und Wobben- Der Immobilienmarkt in der Region Husum und Inseln/Halligen büll sind Bestandseigenheime für im Mittel 1.292 €/m² am Markt. hat sich in den letzten beiden Jahren uneinheitlich entwickelt. Im südlich angrenzenden Simonsberg gibt es zurzeit kaum Ange- Während sich die Preise für Eigenheime aus dem Bestand in Hu- bote. Eigentumswohnungen und Neubauobjekte gibt es ebenfalls sum und Nordstrand kaum verändert haben, ist im Husumer Um- nur sehr wenige in den Gemeinden um Husum. land und auf den Inseln bzw. Halligen ein Preisanstieg zu beobachten. Abb. 2.2.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen

Dominantester Marktplatz ist die Stadt Husum mit über der Hälf- Ort/Region Eigentums- Entwicklung te aller angebotenen Häuser und Dreiviertel aller Eigentumswoh- wohnungen €/m² 2013 bis 2015 in % nungen in der Region. Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Be- 2013 2015 stand kosten in Husum durchschnittlich 1.393 €/m². Im Vergleich Husum 1.225 1.327 8,3 zum Jahr 2013 sind die Objekte damit fast preisgleich im Ange- Nordstrand 1.208 1.338 10,8 bot. Anders ist es bei den gebrauchten Eigentumswohnungen. © F+B 2015 Im Durchschnitt kosten Bestandswohnungen heute 1.327 €/m², 8,3 % mehr als noch vor zwei Jahren. Nur in Husum sind auch Neu- bauten am Markt. Für neue Eigenheime sind durchschnittlich gut 2.400 €/m² zu kalkulieren und Neubauwohnungen sind in Husum für gut 1.700 €/m² zu bekommen.

Abb. 2.2.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen

Ort/Region Ein- u. Zweifamilien- Entwicklung häuser €/m² 2013 bis 2015 2013 2015 in % Hattstedt, Hattstedter- marsch, Horstedt, 1.109 1.292 16,5 Wobbenbüll Husum 1.416 1.393 -1,6 Simonsberg k. A. (1.312)* k. A. Nordstrand 1.197 1.189 -0,7 Region Husum 1.337 1.330 -0,5 Pellworm, Hooge, 1.213 1.327 9,4 Langeneß

* Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2015

33 HUSUM UND INSELN/HALLIGEN

Die Insel Pellworm und die Halligen bieten nur ein geringes Ange- bilieninteressenten mit Durchschnittspreisen für Eigenheime aus bot. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Schnitt 1.327 €/m² dem Bestand von 1.189 €/m² rechnen; Eigentumswohnungen zu bezahlen und für Eigentumswohnungen konnte kein auswert- kosten im Schnitt 1.338 €/m². bares Angebot registriert werden. Auf Nordstrand müssen Immo-

Abb. 2.2.4 Immobilienpreiskarte 2015: Husum und Inseln/Halligen

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

34 AMRUM UND FÖHR

. Amrum und Föhr

Die Region der Ferienwohnungsanteil mit 38 % besonders hoch, in den

Die Nordseeinseln Amrum und Föhr zählen neben Sylt zu den größ- übrigen Orten liegt der An- ten Tourismusgebieten an der schleswig-holsteinischen Westküs- teil zwischen rd. 22 und 29 %. te. Zusammengefasst zum Amt Föhr-Amrum gehören sie ebenfalls Auffällig ist auch der verhält- zum Landkreis Nordfriesland. Auf den beiden Inseln sind insgesamt nismäßig starke Rückgang der 10.627 Einwohner gemeldet, darunter etwa 80 % auf Föhr. Bevölkerung Nieblums um 56 Einwohner oder 7 % in den Jah-

Im Jahr 2014 reisten auf Amrum 86.641 Gäste in Beherbergungs- ren 2011 bis 2014. betrieben an. Sie verteilten sich absteigend auf die Orte Norddorf, Nebel und Wittdün. Auf Föhr sind es vor allem der Hauptort Wyk Der Immobilienmarkt (58.493) und das Nordseebad Nieblum (6.638), in denen die Gäste in Hotels und Ferienwohnungen unterkommen. Auf Amrum ist das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern aus dem Bestand sehr gering und wird vor allem für den Ort Nebel im

Am Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist Zentrum der Insel inseriert. Im Schnitt werden für die Objekte des gut abzulesen, dass der Hauptort Wittdün auf Amrum (27,5 %) vergangenen Jahres 5.700 €/m² verlangt. höher verdichtet bebaut ist. In den anderen Orten auf den Inseln liegt der Anteil zwischen rd. 45 bis 57 %. Lediglich Nieblum hat Eigentumswohnungen werden auf Amrum für durchschnittlich mit deutlich über zwei Drittel einen erheblich höheren Anteil, ist 3.795 €/m² angeboten, gegenüber 2013 entspricht das einem Plus also vergleichsweise aufgelockert strukturiert. Hier ist wiederum von 10,7 %. Sie sind überwiegend in Wittdün am Markt. Neubau- angebote wurden auf Amrum fast gar nicht festgestellt.

Abb. 2.3.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Amrum und Föhr

Ort Einwohner Einwohner- Anteil Wohnungen in Anteil Ferien- und Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 entwicklung Ein- und Zweifamilien- Freizeitwohnungen Beherbergungsstätten 2011 - 2014 in % häusern in % in % Norddorf 578 -0,69 44,7 24,4 37.823 Nebel 938 -3,99 56,7 27,2 26.921 Wittdün 767 2,82 27,5 29,2 21.897 Wyk auf Föhr 4.256 -1,96 51,5 21,8 58.493 Nieblum 569 -7,18 73,7 37,3 6.638

35 AMRUM UND FÖHR

Abb. 2.3.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Nur noch günstiger ist es in den Gemeinden im Inselwesten. Hier Amrum und Föhr kosten die Eigenheime aus dem Bestand inzwischen aber auch durchschnittlich 3.555 €/m². In allen Regionen liegen die Preise Ort/Region Ein- u. Zweifamilien- Entwicklung über denen von 2013. Im Inseldurchschnitt sind 3.974 €/m² zu kal- häuser €/m² 2013 bis 2015 2013 2015 in % kulieren, die Eigenheime sind damit nochmals um rd. 16,5 % teurer Insel Amrum 3.805 (5.700 49,8)* als vor zwei Jahren. Neubauangebote gibt es nur einige wenige, im Wyk, Oevenum, 3.453 3.714 7,6 Schnitt kosten sie 4.640 €/m². Wrixum Nieblum, Witsum 4.148 5.288 27,5 Abb. 2.3.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Borgsum, Alkersum, Midlum, Oldsum, 2.934 3.555 21,2 Amrum und Föhr Süderende, Dunsum, Utersum Ort/Region Eigentums- Entwicklung Insel Föhr 3.412 3.974 16,5 wohnungen €/m² 2013 bis 2015 * Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2015 2013 2015 in % Insel Amrum 3.427 3.795 10,7 Wyk, Oevenum, 4.024 3.990 -0,8 Wrixum Auf Föhr liegen die teuersten Angebote im Seebad Nieblum und in Nieblum, Witsum (2.498)* k.A. k.A. Witsum. Ein- und Zweifamilienhäuser sind hier für durchschnitt- Borgsum, Alkersum, € Midlum, Oldsum, lich 5.288 /m² am Markt. In den im Osten der Insel gelegenen (3.531)* (3.132 -11,3)* Süderende, Dunsum, Orten Wyk, Oevenum und Wrixum sind im Schnitt 3.714 €/m² zu Utersum planen. Insel Föhr 3.901 3.854 -1,2

Eigentumswohnungen werden nicht flächendeckend angeboten, beispielsweise gibt es derzeit kein Angebot in Nieblum und Witsum und in den westlichen Inselgemeinden. Der Durch- schnittspreis liegt für Bestandswohnungen auf Föhr bei 3.854 €/m² und für Neubauwohnungen bei etwa 4.500 €/m².

36 AMRUM UND FÖHR

Abb. 2.3.4 Immobilienpreiskarte 2015: Amrum und Föhr

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

37 INSEL SYLT

. Insel Sylt

Die Region Wenningstedt-Braderup liegt zwischen Kampen und dem In- Sylt ist die größte der nordfriesischen Inseln. Sie untergliedert sich selhauptort Westerland. Hier in fünf Gemeinden. Im Norden liegt List, die zugleich die nörd- leben 1.463 Sylter ständig und lichste Gemeinde Deutschlands ist und 1.569 Einwohner hat. Mit der Gästequotient liegt mit einem Anteil von 27 % Ferienwohnungen gehört List noch zu den 67.685 Ankünften in 2014 nahe Orten mit den meisten Hauptwohnsitzen auf Sylt. Im Vergleich zu dem von Kampen. Ebenfalls den anderen Küstenregionen Schleswig-Holsteins zählen die Syl- vergleichbar ist der sehr hohe ter Gemeinden zu denen mit den anteilig meisten Ferienhäusern Ferienwohnungsanteil von der und -wohnungen. Diese werden im Großen und Ganzen bei der Hälfte der Wohnungen. Gästeregistrierung nicht berücksichtigt. Im Jahr 2014 besuchten

53.222 Gäste List und übernachteten mindestens einmal in Hotels Westerland bildet seit dem Zusammenschluss 2009 gemeinsam oder Pensionen mit mehr als zehn Betten. mit den ehemaligen Gemeinden Sylt-Ost im Osten und Rantum im Süden die Gemeinde Sylt. In dieser Gemeinde leben 13.521 Ein- Im Süden schließt Kampen an, der exklusivste Ort auf der Insel. wohner und es übernachteten dort im Jahr 2014 rund 350.000 Fe- Nach wie vor überwiegt eine aufgelockerte Bebauung (rd. 62 % riengäste. Hörnum schließlich ist der südlichste Ort Sylts, mit fast aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern), typisch sind 850 Einwohnern eher kleiner, aber mit 47.850 Gästen im Jahr 2014 die alten oder in gleichem Stil neu errichteten Friesenhäuser. Als ebenfalls ein bedeutsamer Tourismusort auf Sylt. Einwohner sind in Kampen nur noch 480 Sylter gemeldet, Zweit- wohnsitze werden hierbei nicht mitgerechnet. 25.180 Urlauber in Beherbergungsstätten zählte der Ort im Jahr 2014, also ein Gästeaufkommen von über dem 50-fachen der Einwohnerzahl.

Abb. 2.4.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region Insel Sylt

Ort Einwohner Einwohnerentwicklung Anteil Wohnungen in Anteil Ferien- und Ankünfte von Gästen in 30.09.2014 2011 - 2014 in % Ein- und Zweifamilien- Freizeitwohnungen Beherbergungsstätten häusern in % in % List 1.569 -0,57 42,6 27,0 53.222 Kampen 480 -6,61 61,7 55,4 25.180 Wenningstedt-B. 1.463 3,32 49,5 50,7 67.685 Sylt 13.521 -2,49 44,6 17,1 349.898 Hörnum 849 -7,31 45,4 30,4 47.850

38 INSEL SYLT

Der Immobilienmarkt Kampen ist wieder der teuerste Wohnstandort auf der Insel. Hier kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand durch-

Sylt zählt zwar nach wie vor zu den teuersten Immobilienregio- schnittlich 18.793 €/m² und damit etwa doppelt so viel wie in nen Deutschlands, aber die Preisentwicklungen haben sich in den List (9.306 €/m²) oder Wenningstedt-Braderup (9.470 €/m²). letzten zwei Jahren deutlich beruhigt. Im Durchschnitt kosten Ein- Ebenfalls überdurchschnittlich sind die Hauspreise mit derzeit und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand inselweit heute knapp 13.722 €/m² in Rantum, bei allerdings nur geringem Angebotsvo- 9.500 €/m² und damit etwa genauso viel wie im Jahr 2013. lumen.

Ausgewertet werden derzeit noch alle Angebotsobjekte mit kon- Beim inselweiten Durchschnittsniveau liegen List und Wenning- kreter Lageangabe in der alten Systematik, also mit der Differen- stedt-Braderup. Günstiger sind Eigenheime in Sylt-Ost für zierung Sylt-Ost, Westerland und Rantum. Diese Orte sind seit 8.254 €/m² am Markt sowie in Westerland (6.147 €/ m ² ) u n d 2009 zum Ort Sylt zusammengefasst. Für „Sylt“ liegen noch zahl- Hörnum (6.920 €/m²) im Inselsüden. reiche weitere Angebote vor, die hier nicht berücksichtigt werden, weil nicht klar ersichtlich ist, ob sie im „neuen“ Ort Sylt oder an- Neue Eigenheime sind auch in Kampen am teuersten, hier werden derswo auf der Insel Sylt liegen. Letzteres ist aber wahrscheinlich, im Schnitt rd. 18.900 €/m² verlangt. Für Westerland und Hörnum da der Durchschnittspreis dieser Objekte etwa beim Inselmittel- liegt kein auswertbares Neubauangebot vor. In den übrigen Orten wert liegt. kosten neu erstellte Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 10.000 und 12.000 €/m². Abb. 2.4.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Insel Sylt

Ort/Region Ein- und Zweifamilien- Entwicklung häuser €/m² 2013 bis 2015 2013 2015 in % List 11.644 9.306 -20,1 Kampen 17.830 18.793 5,4 Wenningstedt- 9.222 9.470 2,7 Braderup Sylt-Ost 8.457 8.254 -2,4 Westerland 5.626 6.147 9,3 Rantum 10.382 (13.722 32,2)* Hörnum 5.858 6.920 18,1 Insel Sylt 9.469 9.487 0,2

39 INSEL SYLT

Abb. 2.4.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Abb. 2.4.4 Immobilienpreiskarte 2015: Insel Sylt Insel Sylt

Ort/Region Eigentumswohnungen Entwicklung €/m² 2013 bis 2015 Immobilienpreiskarte 2013 2015 in % Ein- und Zweifamilienhäuser List (5.362)* 5.955 11,1 aus dem Bestand Kampen 11.011 11.355 3,1 Wenningstedt- 6.472 6.847 5,8 Braderup Sylt-Ost 6.087 5.526 -9,2 Westerland 5.645 6.114 8,3 Rantum 7.510 8.263 10,0 Hörnum 4.578 4.947 8,1 Insel Sylt 6.114 6.550 7,1

Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man auf der In- sel Sylt mit durchschnittlich 6.550 €/m² rechnen. Damit sind Woh- nungen insgesamt um gut 7 % teurer als noch vor zwei Jahren.

Auch Eigentumswohnungen kosten in Kampen mit 11.355 €/m² fast das Doppelte des mittleren Inselniveaus. In Rantum werden mit 8.263 €/m² ebenfalls überdurchschnittliche Preise verlangt. In den übrigen Orten ist für gebrauchte Eigentumswohnungen zwischen 5.526 €/m² in Sylt-Ost und 6.847 €/m² in Wenning- stedt-Braderup zu kalkulieren. Neubauwohnungen kosten im Inseldurchschnitt gut 8.600 €/m², darunter in Westerland durchschnittlich 9.100 €/m².

40 NIEBÜLL MIT UMGEBUNG

. Niebüll mit Umgebung

Die Region Der Immobilienmarkt

Niebüll ist der zentrale Wohnort im Norden Nordfrieslands und In der Region Niebüll und übernimmt für die Region die Funktion eines Mittelzentrums. Mit Umgebung sind die Immobi- Hauptwohnsitz gemeldet leben hier 9.792 Einwohner und damit lienpreise auf üblichem Fest- 2,3 % mehr als im Jahr 2011. Der Tourismus, gemessen an den landsniveau. Eigentumswoh- Übernachtungsgästen, spielt eine weniger große Rolle. Niebüll ist nungen werden lediglich in für die meisten der Hauptwohnsitz, nur 1 % aller Wohnungen sind der Stadt Niebüll und in Dage- Freizeit- und Ferienwohnungen. büll angeboten, und zwar für durchschnittlich 1.250 €/m²

Da täglich etwa 3.000 Pendler auf die Insel Sylt zur Arbeit fahren, für Bestandswohnungen. Das entspricht etwa dem Preisniveau ist die Region und ihr Immobilienmarkt eine wichtige Ergänzung von 2013. Neu errichtete Häuser sind gegenwärtig kaum im Ange- für bezahlbaren Wohnraum auch für ehemalige Sylter. bot. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.135 €/m².

Abb. 2.5.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Niebüll mit Umgebung

Ort/Region Ein- u. Zweifamilien- Entwicklung häuser €/m² 2013 bis 2015 2013 2015 in % Emmelsbüll-Horsbüll, Klanxbüll, Neukirchen, 996 1.164 16,9 Rodenäs Niebüll 1.239 1.363 10,0 Galmsbüll 1.163 1.108 -4,7 Dagebüll 954 945 -0,9 Region Niebüll 1.089 1.230 12,9

Abb. 2.5.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Niebüll

41 NIEBÜLL MIT UMGEBUNG

Die Eigenheimpreise sind in Niebüll und Umgebung in den vergangenen zwei Jahren um 12,9 % gestiegen. Gegenwärtig sind sie für durchschnittlich 1.230 €/m² auf dem Markt. In Niebüll selbst werden für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand um 10 % höhere Preise als im Jahr 2013 verlangt, im Schnitt kosten sie 1.363 €/m². In den umgebenden Gemeinden sind gebrauchte Eigenheime heute zum Teil günstiger am Markt. In Galmsbüll (1.108 €/m²) und Dagebüll (945 €/m²) kosten die angebotenen Be- standshäuser 1 - 4 % weniger als noch vor zwei Jahren. Nach einem Rückgang im vorangegangenen Betrachtungszeitraum liegen die

Preise im nördlichsten Gebiet der Region zwischen Emmelsbüll- Horsbüll und Rodenäs heute um rd. 17 % über denen von 2013. Eigenheime können für im Schnitt 1.164 €/m² erworben werden.

Abb. 2.5.3 Immobilienpreiskarte 2015: Niebüll mit Umgebung

Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

42 ANHANG

Lokale Preisinformationen

Die in dieser Broschüre aufgeführten Preise geben jeweils die Mittelwerte aller Angebotspreise im Untersuchungszeitraum wieder. Je nach Lage der Immobilie sind in den Regionen Abweichungen nach oben oder unten möglich. Weitere lokale Preisinformationen halten folgende Immobilienexperten bereit:

Ahrensburg Husum Norderstedt Gebietsleitung Matthias Tuchel Gebietsleitung Ulrich Delfs Gebietsleitung Cornelia Handschuch Große Str. 1 - 3 Norderstr. 22 Ohechaussee 19 a Tel. 04102 8866-0 Tel. 04841 779925 Tel. 040 5294999 Bad Oldesloe Itzehoe Oldenburg Gebietsleitung Bad Oldesloe Gebietsleitung Jürgen Christiansen Gebietsleitung Jan-Pieter Frick Lübecker Str. 28 Große Paaschburg 22 Schuhstr. 21 Tel. 04531 67290 Tel. 04821 2220 Tel. 04361 52299 Bad Schwartau Kaltenkirchen Pinneberg Gebietsleitung Jan-Pieter Frick Gebietsleitung Johannes Hansen Gebietsleitung Thomas Stansler Markt 6 Am Markt 7 Fahltskamp 13/Ecke Bahnhofstr. Tel. 0451 25349 Tel. 04191 3065 Tel. 04101 200919 Bad Segeberg Kappeln Plön Gebietsleitung Johannes Hansen Gebietsleitung Tim Albrecht Gebietsleitung Johannes Hadermann Hamburger Str. 46 Querstr. 2 Lange Str. 23 Tel. 04551 7626 Tel. 04642 4017 Tel. 0431 55699570 Bordesholm Kiel Preetz Bordesholmer Sparkasse Gebietsleitung Christl Dahnke Förde Sparkasse Bahnhofstr. 43 - 47 Blücherplatz 2 Mühlenstr. 1 - 3 Tel. 04322 751517 Tel. 0431 81057 Tel. 04342 7143694 Eckernförde Kiel Reinbek Förde Sparkasse Gebietsleitung Detlef Schoof Gebietsleitung Matthias Tuchel Kieler Str. 1 Rendsburger Landstr. 73 Schmiedesberg 2 c Tel. 04351 903903 Tel. 0431 649933 Tel. 040 53305753 Elmshorn Kiel Rellingen Gebietsleitung Torsten Früchtenicht Förde Sparkasse DR Hausbau + Grund Flamweg 1 e Lorentzendamm 28 - 30 Hauptstr. 46 Tel. 04121 261391 Tel. 0431 5923888 Tel. 04101 40860 Escheburg Leck Rendsburg Gebietsleitung Matthias Timm Gebietsleitung Ulrich Delfs Gebietsleitung Gerhard Pahlke Wiesengrund 3 Hauptstr. 53 Paradeplatz 4 Tel. 04152 79240 + 70287 Tel. 04662 9679555 Tel. 04331 25959 Eutin Lübeck Schleswig Gebietsleitung Jan-Pieter Frick Gebietsleitung Frank Ode Gebietsleitung Tim Albrecht Albert-Mahlstedt-Str. 12 Wakenitzstr. 7 Stadtweg 77 Tel. 04521 73692 Tel. 0451 476720 + 30 Tel. 04621 26600 Flensburg Lübeck Schwarzenbek Gebietsleitung Kevin Euchler Gebietsleitung Jörg Schreiber Gebietsleitung Schwarzenbek Rote Str. 32 - 34 Breite Str. 16 Hamburger Str. 30 a Tel. 0461 17462 Tel. 0451 300367-0 Tel. 04151 81081 + 82 Heide Mölln Wedel Gebietsleitung Gundloff Robrahn Gebietsleitung Mölln DR Hausbau + Grund Hafenstr. 8 Hauptstr. 126 Bahnhofstr. 57 Tel. 0481 61200 Tel. 04542 8225880 Tel. 04103 8038430 Heikendorf Neumünster Wedel Gebietsleitung Johannes Hadermann Gebietsleitung Johannes Hansen Stadtsparkasse Wedel Teichtor 4 Kleinflecken 30 Gorch-Fock-Str. 2 Tel. 0431 55699571 Tel. 04321 45913 Tel. 04103 966-330 Hohenwestedt Neustadt Westerland Sparkasse Hohenwestedt Gebietsleitung Jan-Pieter Frick Gebietsleitung Jürgen Wrana Lindenstr. 32 Waschgrabenstr. 3 Kjeirstr. 17 b Tel. 04871 404411 Tel. 04561 9065 + 8777 Tel. 04651 21200

43 ANHANG

Abbildungsverzeichnis

Abb. 1.0 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Ostseeküste ...... 6

Abb. 1.1.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei ...... 7 Abb. 1.1.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei ...... 8 Abb. 1.1.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei ...... 8 Abb. 1.1.4 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei...... 9

Abb. 1.2.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Eckernförder und Kieler Bucht ...... 10 Abb. 1.2.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht ...... 11 Abb. 1.2.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht ...... 11

Abb. 1.2.4 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht ...... 12

Abb. 1.3.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Schönberg und Hohwachter Bucht ...... 13 Abb. 1.3.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht ...... 14 Abb. 1.3.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht ...... 14 Abb. 1.3.4 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht ...... 15

Abb. 1.4.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Lübecker Bucht ...... 17 Abb. 1.4.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Lübecker Bucht ...... 19 Abb. 1.4.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Lübecker Bucht ...... 19 Abb. 1.4.4 Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Scharbeutz ...... 25 Abb. 1.4.5 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Lübecker Bucht ...... 27

Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Nordseeküste ...... 28

Abb. 2.1.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Büsum und Eiderstedt ...... 29 Abb. 2.1.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Büsum und Eiderstedt ...... 30 Abb. 2.1.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Büsum und Eiderstedt ...... 31 Abb. 2.1.4 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Büsum und Eiderstedt ...... 31

Abb. 2.2.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Husum und Inseln/Halligen ...... 32 Abb. 2.2.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen ...... 33 Abb. 2.2.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen ...... 33 Abb. 2.2.4 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Husum und Inseln/Halligen ...... 34

44 ANHANG

Abb. 2.3.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Amrum und Föhr ...... 35 Abb. 2.3.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Amrum und Föhr ...... 36 Abb. 2.3.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Amrum und Föhr ...... 36 Abb. 2.3.4 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Amrum und Föhr ...... 37

Abb. 2.4.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Insel Sylt ...... 38 Abb. 2.4.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Insel Sylt ...... 39 Abb. 2.4.3 Eigentumswohnungen 2015 (Bestand): Insel Sylt ...... 40 Abb. 2.4.4 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Insel Sylt...... 40

Abb. 2.5.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Niebüll mit Umgebung ...... 41 Abb. 2.5.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2015 (Bestand): Niebüll mit Umgebung ...... 41 Abb. 2.5.3 Immobilienpreiskarte 2015 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Niebüll mit Umgebung ...... 42

45 Impressum

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