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GLANZINGGASSE 16 Genuss

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GLANZINGGASSE 16 Genuss GLANZINGGASSE 16 Genuss. Pur. GLANZINGGASSE 16, 1190 Wien ist eine projektübergreifende Plattform zur Ent- wicklung und Verwertung von hochqualitativen High-End Immo- bilienprojekten im 19. Bezirk von Wien und wurde durch die Sans Souci Group ins Leben gerufen. SANS SOUCI In den letzten 20 Jahren hat unser Unternehmen zahlreiche High End Immobilienprojekte verwirklicht. Mehr Infos zu unserem Unter- nehmen und den realisierten Projekten finden Sie unter: www.sanssouci.at 2 Der Verkauf der Wohnungen erfolgt durch: In Zusammenarbeit: #Vorsorgewohnung Beratungs GmbH OTTO Immobilien GmbH Wiedner Hauptstrasse 57/3 Riemergasse 8, 1010 Wien 1040 Wien +43 (0) 1 512 77 77-324 +43 (0) 664 / 80 215 225 [email protected] – www.otto.at [email protected] www.nineteen.wien Impressum: NINETEEN Liegenschaftsverwertung GmbH & Haftungsausschluss Diese Broschüre ist eine allgemeine Information, die keine Vertragsgrundlage darstellt. Der Autor, trotz sorgfältigster Bearbeitung, Glanzinggasse 16 Immobilienentwicklung GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Publikation. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Sitz: Wiedner Hauptstrasse 57/3, 1040 Wien Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschul- den vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder Der vorliegende Folder und die Projekthomepage www.nineteen.wien bilden keine endgültig einzustellen. Stand: 2019. Grundlage oder Beilage zum Kaufvertrag. Änderungen und Druckfehler vorbehalten. Impressum/Medieninhaber: NINETEEN Liegenschaftsverwertung GmbH & Glanzinggasse 16 Immobilienentwicklung GmbH Eine kleine Weinkult(o)ur „Hier hat man seinen Seelenfrieden“, sagen die „Glanzinger“. Und guten Wein. Was für die vietnamesische Stadt Sapa die satt-grünen Reisterrassen sind, sind für den Stadtteil Glanzing im 19. Wiener Gemeindebezirk die Weinhänge - der Angelpunkt der Wiener Weinkultur, die seit den 1960er-Jahren weltweit für ihre hohe Qualität bekannt ist. Guter Wein ist ein fester Bestandteil der österreichischen Tischkultur - für manche sogar unverzichtbar. „Es wird a Wein sein, und wir wer‘n nimmer sein. D‘rum miaß ma‘s leb‘n so lang‘s uns g‘freut“ – bereits Paul Hörbiger und Genuss. Hans Moser wussten den Rebensaft wahrlich zu schätzen. 4 5 Doch nicht nur deswegen zieht es viele Menschen nach Glanzing. Allein Pur. die Umgebung ist einen Besuch wert. Wer durch diesen Stadtteil spaziert, hat das Gefühl, in einem Open Air-Museum für die einzigartigsten Bauten zu sein. Kein Haus gleicht dem anderen – ein Schauplatz für alte und moderne Architektur. Der ehemalige Teil von Pötzleinsdorf zählt zu einem der edelsten Stadtteile Wiens überhaupt. Und der hat seine Geschichte. Zu Zeiten der Monarchie war er kaiserliches Jagdgebiet und vor allem von Adeligen und Wiener Bürgern bewohnt. Die berühmte Architektur des benachbarten Pötzleinsdorfer Cottage wurde hier harmonisch weitergeführt. Bis hin zur Glanzinggasse 16, nicht weit von der namhaften ehemaligen Kinderklinik Glanzing, die von Architekt Karl Badstieber unter Kaiser Franz Josef errichtet wurde – eine Koryphäe für Wohnhäuser für das Wiener Großbürgertum. 6 7 Glanzinggasse 16 – Südansicht Die Wohnungen - Glanzinggasse 16 Von der Krottenbachstraße führt die Glanzinggasse in romantischen Serpentinen hinauf und an der ehe- maligen Kinderklinik Glanzing vorbei zum Grundstück Nr. 16, auf dem bis ca. Ende 2020 eine elegante Elf- Parteien-Villa mit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Hackenberg entstehen wird. Mit dem angrenzen- den Neustift am Walde und Salmannsdorf liegen die beiden schönsten Weinlagen der österreichischen Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. In der Glanzinggasse 16 kann man sich sprichwörtlich in den Duft der Rebe legen. Jede Wohneinheit ist nach einer Weinsorte benannt – von Zweigelt über Blaufränkisch bis hin zum Riesling. Die Wohneinheiten sind zwischen 50 und 113 Quadratmeter groß – jede mit einem Balkon oder einer Terrasse zwischen 6 und 208 Quadratmetern ausgestattet. Das Dachterrassen-Penthouse (Sauvignon Blanc) verfügt sogar über einen privaten Rooftop-Pool mit traumhaftem Panorama. Bei der Südost-Ausrichtung der Dachterrasse ein willkommenes Schmankerl. Elf Garagenplätze runden das Wohnerlebnis ab. Die Ausstattung kommt in zwei Varianten: klassisch oder urban – je nach Wunsch der Bewohner. 8 TOP Name Stock WNFL m2 Freifläche m2 Garten m2 Pool 9 1 Zweigelt EG 50,24 23,64 31,92 – 2 Pinot Noir EG 60,72 11,80 93,92 – 3 Blaufränkisch EG 80,59 31,90 34,91 – 4 Cabernet Sauvignon EG 81,75 17,04 14,67 – 5 Merlot EG 66,98 11,51 15,08 – 6 Grüner Veltliner 1. OG 107,91 22,06 – – 7 Gemischter Satz 1. OG 65,57 6,31 – – 8 Chardonnay 1. OG 78,05 24,48 267,94 – 9 Gelber Muskateller 1. DG 113,37 88,27 – – 10 Riesling 1. DG 84,29 9,35 – – 11 Sauvignon Blanc Penthouse 107,76 208,91 – JA RUDOLF-KASSNER-GASSERUDOLF-KASSNER-GASSE 13, 1190 Wien13, 1190 Wien BIO BIO 240 l 240 l REST 1100 l ALT PAPIER 770 l BIO BIO 240 l 240 l REST 1100 l ALT PAPIER 770 l 5 4 3 2 1 18 STG 15,72 / 27 5 4 3 2 1 18 STG GLANZINGGASSE 16, 1190 Wien 15,72 / 27 GLANZINGGASSE 16, 1190 Wien 4 ,7 TOP 1- Zweigelt 5 11 + 4 ,7 TOP 1- Zweigelt 5 11 + BIO BIO 240 l 240 l REST 1100 l ALT BIO PAPIER BIO 240 l 770 l 240 l REST 1100 l ALT PAPIER 770 l 18 STG5 4 3 2 1 N 15,72 / 27 18 STG5 4 3 2 1 N 15,72 / 27 GLANZINGGASSEGLANZINGGASSE 16, 1190 Wien16, 1190 Wien TOP 2 ,74 115 + 4 ,7 TOP 1 - Zweigelt 115 + Pinot Noir GLANZINGGASSE N N WOHNFLÄCHE : WOHNFLÄCHE : Vorraum 5,12m ² WC 1,86 m² Vorraum 5,12m ² BAD 4,48 m² WC 1,86 m² 14,51 m2 TOP 02 BAD 4,48 m² 14,51 m2 WOKÜ 25,59 m² Terrasse Garten 2 WOKÜ WOHNFLÄCHEWOHNFLÄCHE25,59 m² : : BAD WOKÜ 23,64 m2 31,92 m Zimmer 13,19m ² 4,48 m2 25,59 m2 13,19m ² BAD 50,24 m² Zimmer 4,48 m2 10 WC 11 VorraumVorraum50,24 m²5,412,70 m ²m² WC 2 1,58 m VR 2 WC 1,58 m² 1,86 m Zimmer BAD WC 4,70 m2 WC 1,86 m² 2 2 13,19 m 6,20 m2 1,86 m Zimmer 2 AR 1,19 m² 13,19 m2 14,51 m BAD 4,48 m² 1 AR FREIFLÄCHEN : 0 VR 2 WOKÜ 47,05 m² 2 1 1,19 m WOKÜFREIFLÄCHEN25: ,59 m² TOP 02 5,12 m 0 VR TOP TOP 02 5,12 m2 BAD BAD 6,20 m² TOP 23,64 m² Terrasse2 Eigengarten Terrasse Zimmer 13,19 m² 4,48 m 2 WOKÜ 23,64 m2 31,92 m Eigengarten Terrasse 23,64 m²60,72 m² WOKÜ Terrasse Garten 31,92 m² 25,59 m2 2 31,92 m2 50,24 m² WOKÜ47,05 m2 23,64 m WC 2 Terrasse Garten 31,92 m² 2 25,59 m 1,86 m Zimmer 11,80 m2 13,19 m2 GEHSTEIG GLANZINGGASSE TOP 1 - Zweigelt Gartengeschoss m2 GEHSTEIG FREIFLÄCHENFREIFLÄCHEN: : 2 GLANZINGGASSE m 01 VR 2 TOP 02 5,12 m Garten TOP 93,92 m2 Baubeginn : Mai 2019 Terrasse Garten TerrasseBaubeginTerrassen : Mai 201239,1164,80 m ²m² Wohnfläche WOKÜ 23,64 m2 31,92 m2 2 GartenGarten 3193,92,92 m ²m² 2 25,59 m Voraussichtliche Vorraum 5,12 m Voraussichtliche WC 1,86 m2 GARTENGESCHOSS Fertigstellung : Winter 2020 Bad 4,48 m2 GARTENGESCHOSS GEHSTEIG Fertigstellung : Winter 2020 2 m GLANZINGGASSE Wohnküche 25,59 m2 2 Zimmer 13,19 m GEHSTEIG Baubeginn: Mai 2019 50,24 m2 GLANZINGGASSE Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2020 Freiflächen N GARTENGESCHOSS Raumhöhe: max. 258cm Terrasse 23,64 m2 N Raumhöhe: max. 258cm Garten 31,92 m2 M 1:100 M 1:100 Positionierung der abgehängten Decken Positionierung der Bitte beachten Sie, dass die auf diesem Plan vorgestellten Inhalte den aktuellen Planungsstand vom November 2018 repräsentieren und nicht verbindlich sind. noch offen. abgehängten Decken Grundrisse, Detailzeichnungen und AusstattungenBitte beachten beruhen Sie, dass auf dieDaten auf, diesemdie im Zuge Plan dervorgestellten Ausführung Inhalte variieren den könneaktuellenn. Die Planungsstand abgebildeten vomEinrichtungsgegenstände November 2018 repräsentieren und nicht verbindlich sind. noch offen. und Bepflanzungen (Hecken) gehören nichtGrundriss zum eAusstattungsumfang, Detailzeichnungen undund Ausstattungensind lediglich als beruhen Gestaltungsvorschläge auf Daten, die im zu Zuge verstehe der Ausführungn. Eine Gewähr variieren für die können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände Vollständigkeit der Informationen kann undnicht Be übernommenpNflanzungenN werde(Heckenn. )Darstellung gehören nicht vorbehaltlich zum Ausstattungsumfang etwaiger Festsetzungen und sind aus lediglich der Baugenehmigun als Gestaltungsvorschlägeg zu verstehen. Eine Gewähr für die RaumhöheRaumhöhe: max: max. 258. 258cmcm GSPublisherVersion 2.48.96.12 Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Darstellung vorbehaltlich etwaiger Festsetzungen aus der Baugenehmigung GSPublisherVersion 2.48.96.12 M 1:100M 1:100 PositionierungPositionierung der der Beratung & Verkauf: abgehängtenabgehängten Decken Decken Bitte beachtenBitte Sie beachten, dass die Sieauf , diesemdass die Plan auf vorgestellten diesem Plan Inhalte vorgestellten den aktuellen Inhalte Planungsstand den aktuellen vom November Planungsstand 2018 repräsentieren vom November 2018# repräsentierenVorsorgewohnung BeratungsBeratung & GmbH Verkauf: Otto Immobilien GmbH und nicht verbindlichund nicht sind verbindlich. Grundrisse sind, Detailzeichnungen. Grundrisse, Detailzeichnungen und Ausstattungen undberuhen Ausstattungen auf Daten, die beruhen im Zuge derauf Ausführung Daten, die im Zuge der Ausführung VORSORGEWOHNUNG BERATUNGS GMBH nochnoch offen offen. Wiedner HauptstraßeGerhard 57/3, 1040 J. Lottes Wien Riemergasse 8, 1010 Wien variieren könnenvariieren. Die könnenabgebildeten. Die Einrichtungsgegenständeabgebildeten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen (undHecken Bep) gehörenflanzungen nicht (zumHecken Ausstattungsumfang) gehören nicht zum Ausstattungsumfang Mobil: +43 (0) 664Mobil 80 :215 +43 225(0)664 143 57 61 +43 (0) 1 512 77 77-324 und sind lediglichund sind als Gestaltungsvorschlägelediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen.
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