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JUSTIMMO Exposé

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JUSTIMMO Exposé 1190 Wien | Wohnung | Objektnummer: 78 Wohnung mit traumhaften Wienblick auf der nicht einsehbaren Terrasse Ihre Ansprechpartnerin Martina Denich-Kobula Geschäftsführende Gesellschafterin +43 664 4609630 [email protected] www.denich-real.at Wohnung mit traumhaften Wienblick auf der nicht einsehbaren Terrasse Lage Zur Suche springen Döbling XIX. Wiener Gemeindebezirk Wappen Karte Wien - Bezirk Döbling, Wappen.svg Lage von Döbling in Wien (anklickbare Karte) Über dieses Bild Geographische Lage: 48° 16′ N, 16° 19′ O Koordinaten: 48° 16′ N, 16° 19′ O | OSM Fläche: 24,9 km² Einwohner: 72.947 (1. Jänner 2019)[1] Bevölkerungsdichte: 2930 Einw./km² Postleitzahl: 1190 Adresse des Bezirksamtes: Gatterburggasse 14 1190 Wien Website: www.wien.gv.at Politik Bezirksvorsteher: Daniel Resch (ÖVP) Bezirksvertretungs- wahl 2015[2] 14 9 5 16 4 14 9 5 16 4 Insgesamt 48 Sitze SPÖ: 14 FPÖ: 9 GRÜNE: 5 ÖVP: 16 NEOS: 4 Karte: Döbling mit Bezirksteilen Bezirksteile von Döbling Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Der Bezirk wurde 1892 aus den ehemaligen Wiener Vororten Unterdöbling, Oberdöbling, Grinzing, Heiligenstadt, Nussdorf, Josefsdorf, Sievering und dem Kahlenbergerdorf gebildet. 1938 wurde der Bezirk um Neustift am Walde und Salmannsdorf, die vorher zum Bezirk Währing gehörten, erweitert. Seither gehört auch ein kleiner Teil von Pötzleinsdorf zu Döbling, der umgangssprachlich Glanzing genannt wird. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Beschreibung Wohnung mit traumhaften Wienblick auf der nicht einsehbaren Terrasse Die zu vermietende Wohnung befindet sich in einer der schönsten Gegenden des 19. Wiener Gemeindebezirkes und ist als absolute Ruhelage zu bezeichnen. Die kleine Anlage besteht aus 3 Häusern mit gesamt 8 Wohnungen, jeweils mit Garten oder Terrasse. Die besagte Wohnung befindet sich im 3. Haus und ist über einen kurzen Gehweg zu erreichen. In diesem Haus befinden sich nur 2 Wohnungen. Diese Dachgeschosswohnung betreten Sie durch ein Vorzimmer, von dem aus Sie über eine Treppe in den eigentlichen Wohnbereich gelangen. Diese Ebene gliedert sich in einen kleinen Vorraum, in das große Wohnzimmer, in die abgeschlossene Küche und in einen eigenen Schlafbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche eingerichtet, alle Küchengeräte sind von Miele, sogar ein eingebauter Miele-Kaffeeautomat steht zur Verfügung. Kurz gesagt sie erfüllt alle Anforderungen, die an moderne Küchen gestellt werden. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und beherbergt auch den Essbereich. Hier lädt ein offener Kamin an gemütlichen Wintertagen zum Verweilen ein. Durch die großzügigen Fensterflächen gehen hier Innen- und Außenbereich fließend ineinander über, und von hier aus gelangen Sie auch auf die vor dem Wohnbereich und der Küche liegende Terrasse mit einem wunderbaren Wienblick. Der Schlafbereich ist räumlich durch ein kleines Vorzimmer getrennt und verfügt über ein Schlafzimmer mit voll eingerichtetem Schrankraum sowie über ein Bad mit Eckbadewanne und Dampfdusche. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein kleines Büro oder Gästezimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, rundet diese Immobilie perfekt ab. Der 25m² große Keller der Wohnung wurde zu einem Partyraum mit Bar umgebaut und kann vielseitig verwendet werden Das Highlight der Wohnung ist sicher die 25m² große Dachterrasse mit dem unverbaubarem Rundumblick auf Wien. Die Terrasse ist von keiner Seite einsehbar, wenn Sie hier die Sonne oder den Abend genießen... Anschauen lohnt sich - vereinbaren Sie einfach einen Termin! Eckdaten Wohnfläche: ca. 88 m² Nutzungsart: Wohnen Nutzfläche: ca. 140 m² Beziehbar: Sofort Kellerfläche: ca. 28,44 m² Mietdauer: 5 Jahre Terrassenfläche: ca. 25,15 m² Kündigungsverzicht: 1 Jahr Mobiliar: Küche Etage: 3. Etage Heizung: Etagenheizung, Zimmer: 3 Fußbodenheizung Bäder: 1 WCs: 1 Lagebewertung: sehr gut Abstellräume: 2 Lärmpegel: absolute Ruhelage Terrassen: 1 Erschließung: vollerschlossen Balkone: 1 Bauart: Neubau Zustand: neuwertig Energieausweis Gültig bis: 01.03.2025 HWB: C 79 kWh/m²a fGEE: C 1,13 Ausstattung Bauweise: Massiv Fenster: Außenliegender Dachform: Mansarddach Sonnenschutz, Boden: Granit Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Befeuerung: Gas Fenster, Rollladen, Doppel- / Ausblick: Stadtblick Mehrfachverglasung, Balkon: Ostbalkon / -terrasse, Kunststofffenster, Südostbalkon / -terrasse Schallschutzfenster Räume: Räume veränderbar WCs: Getrennte Toiletten Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Küche: Einbauküche Stellplatzart: Garage Extras: Alarmanlage, Abstellraum, Dampfbad, Kinderspielplatz Preisinformationen Gesamtmiete: 1.290,00 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Miete pro m² (exkl. USt.): 9,21 € Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Miete: 1.290,00 € Monatliche Gesamtbelastung: 1.290,00 € Weitere Fotos Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Lage 1190 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Kinder & Schulen Arzt 500 m Schule 1.000 m Apotheke 500 m Kindergarten 500 m Klinik 2.500 m Universität 1.500 m Krankenhaus 2.000 m Höhere Schule 2.000 m Nahversorgung Sonstige Supermarkt 1.000 m Bank 1.000 m Bäckerei 500 m Geldautomat 1.000 m Einkaufszentrum 3.000 m Post 1.500 m Polizei 1.500 m Verkehr Bus 500 m Straßenbahn 500 m U-Bahn 3.500 m Bahnhof 2.000 m Autobahnanschluss 4.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Plan Plan Nebenkostenübersicht Miete | Pacht | Baurecht und Informa�on zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 13M /11/2017 I. Nebenkosten bei Mietverträgen ............................................................................................ 2 II. Nebenkosten bei Pachtverträgen ......................................................................................... 4 III. Nebenkosten bei der Vermitlung von Baurechten ............................................................. 4 IV. Energieausweis .................................................................................................................... 4 V. Grundlagen der Maklerprovision .......................................................................................... 5 VI. Informa�onspflichten gegenüber Verbrauchern ................................................................. 6 VII. Rücktritsrechte ................................................................................................................ 10 Anhang: Muster-Widerrufsformular für Fern- und Auswärtsgeschä�e gem. Anhang I zu BGBl. I 2014/33 Von der Wirtscha�skammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreu- händer, empfohlene Geschä�sbedingungen gem. § 10 IMV 1996, BGBl. Nr. 297/1996. GZ 2017 / 11 / 15 – FVO Pe – Form 13M / ÖVI Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Informa�on kann der ÖVI keine wie immer geartete Haf- tung für die inhaltliche Rich�gkeit übernehmen. Medieninhaber Österreichischer Verband der Immobilienwirtscha� 1040 Wien, Favoritenstraße 24/11 • E-Mail: offi[email protected], www.ovi.at Diese Broschüre wird Ihnen von der Firma DENICH-REAL Immobilien GmbH Anreitergasse 5 1230 Wien Österreich überreicht, welche als Makler tä�g ist und durch Martina Denich-Kobula Herrn / Frau ……………………………………………………………………………………………………………. vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschä�sgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tä�g sein. Der Makler steht mit dem zu vermitelnden Driten in ☐ einem / ☐x keinem familiären oder wirt- scha�lichen Naheverhältnis. I. Nebenkosten bei Mietverträgen 1. Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 GebG): Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. § 33 TP 5 GebG) befreit. Unter „Wohnräumen“ sind Gebäude oder Gebäudeteile zu verstehen, die überwiegend Wohnzwecken dienen, einschließlich sons�ger selbständiger Räume und anderer Teile der Liegenscha� (wie Keller- und Dachbodenräume, Abstellplätze und Hausgärten, die typischerweise Wohnräumen zugeordnet sind). Wohnzwecken dienen Gebäude oder Räumlichkeiten in Gebäuden dann, wenn sie dazu bes�mmt sind, in abgeschlossenen Räumen privates Leben, speziell auch Näch�gung, zu ermöglichen. Unter die Befreiung fallen daher nicht nur die Vermietung oder Nutzungsüberlassung der eigentlichen Wohn- räume, sondern auch mitvermietete Nebenräume wie Keller- und Dachbodenräume. Auch ein gemein- sam (das heißt im selben Vertrag) mit dem Wohnraum in Bestand gegebener Abstellplatz oder Garten ist, wenn nicht eine andere Nutzung dominiert, als zu Wohnzwecken vermietet anzusehen. Eine über- wiegende Nutzung zu Wohnzwecken liegt vor, wenn das zu Wohnzwecken benützte Flächenausmaß jenes zu anderen Zwecken übersteigt. Für Urkunden über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschä�sräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer en�allenden Brutomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbes�mmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten. Der Bestandgeber (bzw. in dessen Vertretung z. B. der Makler, Hausverwalter, Rechtsanwalt oder Notar) ist verpflichtet, die Gebühr selbst zu berechnen und abzuführen. 2. Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden- errichters. 3. Vermitlungsprovision Für die Berechnung der Provision wird der Brutomietzins herangezogen. Dieser besteht aus: • Haupt- oder Untermietzins, • anteiligen Betriebskosten
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