OFFENTLIGT UDBUD PÅ VEGNE AF FURESØ KOMMUNE

FREDERIKSBORGVEJ 3-5 3520 SALGSMATERIALE JANUAR 2021 ADRESSE: FREDERIKSBORGVEJ 3-5, 3520 FARUM

MATR.NR. 18Y OG 18AU OG DEL AF 18AT FARUM BY, FARUM

GRUNDAREAL: CA. 7.365 M² 18y

LOKALPLAN: 18at OMFATTET AF 18au LOKALPLAN NR. 146

MULIG FREMTIDIG ANVENDELSE: BOLIG OG ERHVERV

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 2 OFFENTLIGT UDBUD FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM

Colliers International Danmark /S (”Colliers”) har hermed fornøjelsen af på vegne af Furesø Kommune at udbyde ejendommen Frederiksborgvej 3-5, 3520 Farum. Projektgrunden ligger centralt i Farum, og den er udpeget som et nøglepunkt i udviklingen og fortætningen af bymidten. Ejendommen udbydes med vedtaget lokalplan, der giver mulighed for udvikling til bolig- og erhvervsformål.

ROJEKTOMRÅDET er beliggende i Farum I forbindelse med salget er Colliers af Furesø Kommune bymidte, og bygningerne på grunden rummede blevet engageret som sælgerrådgiver. Salget af ejendom- P tidligere Farum Rådhus. Bygningerne anvendes men bliver struktureret som en aktivhandel. ikke længere til Furesø Kommunes administration, og derfor ønsker Furesø Kommune nu at udbyde ejendom- Salgsmaterialet, udbudsvilkårene og udkast til købsaftal- men til salg. er er tilgængelige for investorer, og der gives adgang til ejendommens datarum. Salgsmaterialet, de øvrige do- Med den vedtagne lokalplan åbnes der dels for at om- kumenter og indholdet i datarummet har samlet set til danne de bevaringsværdige skolebygninger og dels at formål at give interesserede investorer oplysninger, så de opføre ny boligbebyggelse mod Frederiksborgvej. I alt kan foretage deres egen vurdering af ejendommen. giver lokalplanen mulighed for et projekt med et sam- let etageareal på ca. 9.400 m², og med nærhed til både Farum Station og Farum Bytorv vil et kommende byggeri være med til at binde bymidten sammen.

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 3 INVESTMENT HIGHLIGHTS

UDVIKLINGSPROJEKT MED STORT POTENTIALE Frederiksborgvej 3-5 udbydes med mulighed for at ud- vikle et projekt, der får en central rolle i omdannelsen af Farum bymidte.

ATTRAKTIV MIKROBELIGGENHED Projektgrunden ligger kun få hundrede meter fra Farum Station med S-togsforbindelser, og den er i kort afstand fra institutioner, indkøbsmuligheder og diverse kulturelle tilbud.

STÆRK MAKROBELIGGENHED Ejendommen er velplaceret i Nordsjælland med nem ad- gang til den øvrige del af regionen. Der er mindre end 25 minutters kørsel til Københavns centrum.

STOR EFTERSPØRGSEL PÅ BOLIGER Efterspørgslen på boliger i området er høj, da det står som et attraktivt alternativ til det dyrere boligmarked i Københavnsområdet.

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 4 Motorvej

S-tog (30 min. til København) MAKRO- Kommende letbane BELIGGENHED Motortrafikvej Frederiksborgvej 3-5, Farum

Farum Farum Station

København

Københavns Hovedbanegård

Københavns Lufthavn

Roskilde Lufthavn

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 5

Motorway Railway Future light railway Arterial road Urban area MIKRO -BELIGGENHED

01 Farum Bytorv

02 Kumbelhaven

03 Farum Station

04 Hillerødmotorvejen

05 Paltholmvej 05 06 Pensam

07 Marie Kruse Skole

08 Farum Hovedgade 09 06 07 09 CPH Privathospital 04 01 Kulturhuset 10 02 10

03 08

FARUM STATION (30 MIN TIL KØBENHAVN)

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 6 FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 7 VISIONS- OG IDÉOPLÆG

OM EN DEL AF UDVIKLINGSARBEJDET afholdt Furesø Kommune i 2018 en idé- og visionskonkurrence med S henblik på at indhente løsningsforslag for projektområdet. Idé- og visionskonkurrencen har dannet grundlag for lokalplanprocessen, som er afsluttet med den vedtagne lokalplan nr. 146.

Vinderforslaget, som er udarbejdet af Sophienberg Gruppen A/S, byg- ger på en vision et mere sammenhængende centrum i Farum, hvor et af nøglepunkterne er at styrke forbindelsen mellem stationsområdet og bykernen. Ved at udnytte og udvide byens i forvejen velfungerende sti- system er der mulighed for at koble projektgrunden sammen med sta- tionsområdet og Farum Bymidte, hvilket styrker området i forhold til bolig- og erhvervsanvendelse.

Som en del af idé- og visionskonkurrencen har vinderen fået en forkøbsret til projektområdet. Der henvises til udbudsvilkårene og det øvrige udbudsmateriale for yderligere information om forkøbsretten.

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 8 DISPOSITIONSFORSLAG

OMBYGNING ER ER UDARBEJDET ET DISPOSITIONSFORSLAG for projektet som opfølgning på idé- og visionskonkurrencen. D Dispositionsforslaget tager udgangspunkt i at skabe et velfungerende byrum, hvor de gamle skolebygninger aktiveres samtidig med, at der opføres en ny etagebebyggelse mod Frederiksborgvej. NY BYGNING

Dispositionsforslaget lægger op til, at skolebygningerne kan udvikles til eksem- pelvis familieboliger i to plan, hvor boligerne får egen have, mens hovedflø- TYPE VÆRELSER ANTAL M² (EKSKL. TRAPPE M² (INKL. TRAPPE jens boliger suppleres med altaner. Forslaget tager højde for bevaring af byg- OG FÆLLESAREAL) OG FÆLLESAREAL) ningernes kulturværdi, herunder tegltagene og de pudsede facader, mens nye BEBOERCAFÉ - 1 129,0 129,0 karnapper og altanerne tilpasses arkitekturen. TYPE A 2 23 53,5 64,5 TYPE A2 3 2 73,0 85,2 Den nye bebyggelse kan eksempelvis indrettes til seniorboliger, hvor der in- TYPE 3 18 70,0 82,2 drettes mindre boligenheder som 2- eller 3-værelseslejligheder, mens der også TYPE B2 2 2 53,0 65,2 indrettes en beboercafé for at understøtte fællesskabet i ejendommen. TYPE B3 3 3 73,0 85,2 TYPE B4 3 2 73,0 85,2 I tabellen nedenfor er der skitseret en mulig arealfordeling for byggeriet: TYPE B5 3 6 81,0 93,2 TYPE C 4 7 87,0 99,2

NY BYGNING SKOLEBYGNINGEN SAMLET AREAL TYPE C2 2 1 73,0 85,2

PARTERRE 152 M² 152 M² TYPE D 2 4 73,0 85,2

STUEETAGE 2.032 M² 813 M² 2.845 M² TYPE E 2 2 75,5 87,7

1. SAL 2.010 M² 615 M² 2.625 M² TYPE F 3 12 83,0 95,2

2. SAL 2.208 M² - 2.208 M² TYPE G 3 8 123,5 135,7 3. SAL 1.650 M² - 1.650 M²

I ALT 7.900 M² 1.580 M² 9.480 M² TOTAL 7.900 M²

TOTAL ANTAL LEJLIGHEDER 90

KÆLDER 2.815 M² 454 M² 3.269 M² GENNEMSNITLIG LEJLIGHEDSSTØRRELSE 87,8 M²

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 9 OVERSIGT – NYBYG

STUEETAGE – 23 LEJLIGHEDER – 2.032 M² 1. SAL – 25 LEJLIGHEDER – 2.010 M²

2. SAL – 28 LEJLIGHEDER – 2.208 M² 3. SAL – 14 LEJLIGHEDER – 1.650 M²

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 10 FREDERIKSBORGVEJ 3-5 • FARUM SALGSPROCESSEN

Colliers udbyder ejendommen på vegne af Furesø Kommune. Ejendommen udbydes i løbet af foråret 2021 med budfrist den 26. marts 2021.

FORELØBIG TIDSLINJE FOR PROCESSEN

JANUAR FEBRUAR/MARTS 26. MARTS UGE 13-15 UGE 16-21

Udsendelse af Besigtigelse og Frist for Vurdering af Politisk beslutning udbudsmateriale investordialog indikative bud indkomne bud

LAU MELCHIORSEN ANDREAS BRANDT Partner, Corporate Solutions Manager, Capital Markets T: 22 27 02 53 T: 20 88 15 55 E: [email protected] E: [email protected]

FREDERIKSBORGVEJ 3-5, FARUM * SALGSMATERIALE 2021 11 KØBENHAVN Toldbodgade 33 1253 København K

AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M

AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg

VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle

www.colliers.dk T: +45 70 23 00 20