Furesø Kommuneplan 2013

Rammer for lokalplanlægningen Bydele oversigt Indholdsfortegnelse - Rammer for lokalplanlægningen

1. Hæfte 1. Hovedstruktur 2. Hæfte 2. Rammer for lokalplanlægningen 3. Oversigtskort 1:20.000

Indledning ...... 7 1C2, Farum Hovedgade 24-40 og 17-31 m .fl ...... 25 Generelle rammer for 1C3, Boliger ved Nordtoftevej / Farum Hovedgade . . . 26 lokalplanlægning for alle områder...... 9 1C4, Område ved Gammelgårdsvej ...... 26 Generelle rammer for boligområder ...... 11 1C5, Farum Hovedgade 42-52 og 33-39 ...... 27 Generelle rammer for centerområder...... 12 1C6, Farum Hovedgade 54-86 og 41-77 ...... 27 Generelle rammer for områder til offentlige­ formål. . . 13 1C7, Akacietorvet ...... 28 Generelle rammer for erhvervsområder...... 13 1C8, Farum Hovedgade 94-120 og 89-131 m .fl ...... 28 Generelle rammer for fritidsområder...... 13 1D1, Gedevasevang ...... 29 Generelle rammer for natur- og landbrugsområder. . . 14 1D3, Vandværk ...... 29 Forklarende noter ...... 14 1F1, Farumgård Skov ...... 29 1F4, Farum Park, svømmehal, skole mv ...... 30 1 Farum Vest...... 17 1L1, Skovområde ved Farum Sø ...... 30 1B1, Lindegårds- og Gedevasekvarteret­ ...... 18 1L2, Farumgård mv ...... 30 1B2, Lillevangskvarteret ...... 18 1B3, Ryttergården ...... 18 2 Farum Midt...... 31 1B4, Boligområde i Vestbyen ...... 19 2B1, Fensmarkskvarteret mv ...... 32 1B5, Nygårdsvej og Nordvænget ...... 19 2B2, Lejerbo - Frederiksborgvej ...... 32 1B6, Området omkring Stationsvej...... 19 2B4, Nordvænget II m .fl ...... 32 1B7, Område ved Skovvængets Allé ...... 20 2B5, Farum Midtpunkt ...... 33 1B8, Farum Landsby ...... 20 2B6, Område ved Farum station...... 33 1B9, Solvang ...... 21 2B7, Elmely og Byparken ...... 34 1B10, Nordvænget I ...... 21 2B8, Boliger Rugmarken ...... 34 1B11, Æblelunden ...... 21 2C1, Farum Bytorv ...... 35 1B12, Akaciepark ...... 22 2C2, Erhvervs- og boligområde ved Frederiksborgvej . 35 1B13, Sejlgårdspark ...... 22 2C3, Område ved Kulturhuset og Rådhuset i Farum. . . 36 1B14, Område omkring Fredtoftevej ...... 22 2C4 , Sportsvænget og Farum Hovedgade 2 ...... 36 1B15, Plejecenteret Lillevang ...... 23 2C5, Stationstorvet ...... 36 1B16, Lillevangspark mm ...... 23 2C6, Bybækarealet ...... 37 1B17, Boliger og hotel ved ­Paltholmvej ...... 24 2C7, Farum erhvervsområde ­sydøstlige del ...... 38 1B18, Farum Vænge...... 24 2C8, Farum Midtpunkt lokalcenter ...... 39 1C1, Farum Hovedgade 14-22 og 9-15 ...... 25 2D4, Børneinstitutioner nord for Farum Midtpunkt . . . 39

Fotos: Mikkel Arnfred, Niels Plum og Furesø kommune Tryk: Cool Gray A/S Oplag : 400

3 2E1, Farum erhvervsområde ...... 40 3F5, Høje klint...... 56 2E7, Butikscenter ved Slangerupvej (Rostigrunden) . . . 41 3L1, Nattergalelunden og Sands eng...... 57 2F2, Birkhøjmarken, støjvolde mm ...... 42 2L1, Skovområde, jernbaneanlæg og spejderhytter. . . 42 5 Farum Nordby ...... 59 5B1, Byområde på Farum Kaserne...... 60 3 Farum Øst...... 43 5B2, Trevang ...... 60 3B1, Paltholmpark ...... 44 5B3, Rørmosegård ...... 61 3B2, Bybækpark og ­Bavnebjærgspark ...... 44 5B4 , Hjortefarmen ...... 61 3B3, Lyngholmpark ...... 44 5C1, Farum Nord lokalcenter...... 61 3B4, Nygårdspark ...... 45 3B5, Fuglsangpark ...... 45 11 Værløse...... 63 3B6, Kjærbovænge og Hvilebækvænge­ ...... 45 11B1, Vesterbo ...... 64 3B7, Vejgårdspark ...... 46 11B2, Villaer nord for Lille Værløse Skole ...... 64 3B8, Enebovænge og Munkehøjvænge­ ...... 46 11B3, Bavnehøj Park nord...... 64 3B9, Ellegårdspark ...... 46 11B4 , Rygetlund, Nørreskov og Klostergården­ . . . . . 65 3B10, Hesselbækpark og Duemosepark­ ...... 47 11B5, Nørreskov Park ...... 65 3B11, Solhøjpark...... 47 11B6, Mosegård Park, Gammelgård og ­ 3B12, Område ved Dorthesvej ...... 47 Nørreskovhusene ...... 65 3B13, Furesøhøj ...... 48 11B7, Kollekolleparken ...... 66 3B14, Furesølund...... 48 11B8, Lille Værløsevej og Syvstjernekvarteret­ ...... 66 3B15, Furesø Haveby ...... 48 11B9, Hareskovgård ...... 66 3B16, Brudegården ...... 49 11B10, Søndersøkvarteret ...... 67 3B17, Søgården ...... 49 11B11, Jomfrubakken og Søndersø Park ...... 67 3B18, Stavnsholt Landsby nord ...... 50 11B12 , Åkandevejkvarteret ...... 67 3B19, Stavnsholt Landsby...... 51 11B13, Højeloftsvej...... 68 3B20, Stavnsholtvænge ...... 51 11B14, Hesselbo og Nørgårds Plantage...... 68 3B21, Stenvadpark ...... 52 11B15, Vesterbo Vænge mm ...... 68 3B22, Stavnsholtpark...... 52 11B16, Ryethave og Espebo ...... 69 3B23, Furesøgårdsvej...... 52 11B17, Borgerbo I, Trekanten, 3C1, Erhvervsområde, Jørgen Knudsens Vej...... 53 Toftebo og Bavnehøj Park syd ...... 69 3D1, Lyngholmskolen ...... 53 11B18, Ryetbo...... 69 3D2 , Børneinstitutioner, ­Hvilebækgårdsvej ...... 53 11B19, Skovlinien ...... 70 3D3, Farum Arena, skoler, 11C1, Værløse Bymidte...... 71 daginstitutioner­ og kirke mm ...... 54 11C2, Læssevej...... 71 3D4, Solgaven plejehjem og ­rensningsanlæg...... 54 11C3, Værløse Bymidte, Ved Toftebo ...... 72 3F1, Friareal og støjvold...... 54 11C4, Værløse Bymidte, ­”spejderhytten” ...... 72 3F2, Friareal ved Fuglesangpark ...... 55 11C5, Værløse Bymidte,krydset 3F3, Friareal i boligområder i Farum øst ...... 55 Kollekollevej og Fiskebækvej...... 72 3F4, Skallepanden...... 56 11D1, Lille Værløse Skole ...... 73

4 11D2, Syvstjerneskolen...... 73 13E1, Walgerholm ...... 88 11D3, Værløse Svømmehal og Søndersøskolen mm . 73 13F1, Grønt område ved Tyskervejen...... 88 11D4, Værløse Kirke og Værløse Museum mm ...... 74 11D5, Rådhuset og Værløsehallerne mm ...... 74 14 Kirke Værløse...... 89 11D6, Værløse Idrætsanlæg mm ...... 74 14B1, Birkegården...... 90 11D7, Skovhuset mm ...... 75 14B2, Kirke Værløse landsby ...... 90 11E1, Erhvervsområde ved Kirke Værløsevej ...... 75 14C1, Kirke Værløse ­lokalcenterområde ...... 91 11F1, Nørreskov Park byfælled ...... 76 14D1, Kirke Værløse kirke mm ...... 91 11F2, Baunesletten...... 76 14E1, Erhvervsområde ved Lejrvej...... 92 14F1, Friarealet vest for Kirke Værløse...... 92 12 Hareskovby...... 77 12B1, Boligområde i Hareskovby - Nordvest...... 78 15 Værløse Vest...... 93 12B2, Ravnekrogen...... 78 15B1, Ryget Skovby ...... 94 12B3, Område ved Tibbevangen ...... 78 15B2, Dalsø Park ...... 94 12B4, Villaområder i Hareskovby ...... 79 15F1, Friareal ved Dalsø Park ...... 94 12B5, Ravnehusparken og Birkevang ...... 79 15F2, Søkilen...... 95 12C1, Hareskovby Centerområde ...... 80 15F3, Friareal ved Kirke Værløsevej ...... 95 12D1, Boldbane nord for Ravnehusvej ...... 80 12D2, Hareskov Kirke...... 80 16 Flyvestationen ...... 97 12D3, Hareskov Skole og Bibliotek...... 81 16B1, Nyt boligområde ved Nordlejren ...... 98 12D4, Hareskovhallen og idrætsanlægget­ ...... 81 16B2, Boligområde i Sydlejren vest ...... 99 12E1, Skovlyst...... 81 16B3, Bolig- og fritidsområde i Sydlejren øst ...... 100 12E2 , Erhvervsområde i Hareskovby...... 82 16D1, Kultur- og friluftsområde 12F1, Grønt område ved Birkevang...... 82 på den tidligere Flyvestation Værløse ...... 101 16E1, Erhvervsområde i Sydlejren ...... 102 13 Jonstrup ...... 83 16F1, Skræntområde ved Nordlejren ...... 102 13B1, Jonstruphøj...... 84 16F2, Bringe mose ...... 103 13B2, Jonstruphusene...... 84 16F3, Friluftsområde omkring landingsbanen­ ...... 103 13B3, Arealet øst for det tidligere 16F4, Naturområde mellem Jonstrup og Søndersø . . . 104 Jonstrup Seminarium...... 84 16F5, Naturområde ved Jonstrup Å...... 104 13B4 , Arealet nord for det tidligere Jonstrup Seminarium...... 85 20 Landområde Nord...... 105 13B5, Sydvagten...... 85 20B2, Bregnerød Landsby nord...... 106 13B6, Jonstrup vest ...... 85 20B3, Sommerhusbebyggelse ved Hestetangsvej . . . . 106 13C1, Jonstrupvej og Jonstrupvangvej­ ...... 86 20B4, Gregersminde ...... 106 13D1, Søndersø plejeinstitutioner...... 87 20B5, Bregnerød Landsby syd...... 107 13D2, Det centrale areal med ­idrætsanlæg...... 87 20F3, Daghaver ved Gregersminde ...... 107 13D3, Det tidligere Jonstrup Seminarium­ 20F6, Fritidsområde ved Stavnsholt Gydevej ...... 107 parkområde...... 87 20F7, Golfbane i Stavnsholtkilen...... 108 13D4, Ny kirkegård...... 88 20F8, Farum Overdrev...... 108

5 20F9, Damgården...... 108 20F10, Natur- og golfområde ...... 109 20L1, Furesø-Stavnsholtkilens forlængelse­ Farum vest (Lillevang)...... 109 20L2, Landområde i Farum Nord ...... 110 20L3, Furesø-Stavnsholtkilens forlængelse­ Stavnsholtkilen nord...... 110 20L4 , Furesø-Stavnsholtkilen Stavnsholtkilen syd. . . . 110

21 Landområde Syd...... 111 21B1, Vangmosen...... 112 21D1, Værløse Golfbane mm ...... 112 21D2, Furesøbad...... 113 21D3, Genbrugsstationen ...... 113 21E1, Kollekolle Kursuscenter ...... 113 21F1, Ryethøj...... 114 21F2, Præstesø...... 114 21F3, Sydvest for Søndersø ...... 114 21F4, Søndersø ...... 115 21F5, Nyttehaver ved Jonstrupvang ...... 115 21F6, Nyttehaver ved Sandet...... 116 21F7, Søndersø Vandværk...... 116 21L1, Vest for Bunds Å...... 116 21L2, Syd for Kirke Værløse ...... 117 21L3, Oremosen og et areal nord for golfbanen. . . . . 117 21L4, Øst for Kirke Værløse ...... 118 21L5, Hjortespringkilen...... 118

Bilag A Bevaringsværdige bygninger på flyvestationen. . . . . 119

Bilag B Oversigtskort over lokalplaner og byplanvedtægter. . . 121 Oversigt over gældende lokalplaner og byplanvedtægter­ 2013 ...... 129

6 | Rammer for lokalplanlægningen | 2013 Indledning

Rammer for lokalplanlægningen Planlovens § 12 Kommuneplanen forpligter Byrådet til at arbejde for, at I områder inden for byzone, der ikke er omfattet af en planen realiseres, men den har ingen direkte retsvirknin- lokalplan eller en byplanvedtægt eller udlagt til offentlige ger over for grundejere eller bygherrer . formål, kan Byrådet modsætte sig byggeri eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, hvis Større bygge- eller anlægsarbejder og større nedrivninger bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmel- af bebyggelse må kun gennemføres i overensstemmelse ser i kommuneplanens rammedel . med en lokalplan eller en byplanvedtægt . Lokalplanplig- ten gælder også for større om- og tilbygninger og for Byrådet kan også i visse tilfælde nedlægge forbud mod væsentlige ændringer i anvendelsen . udstykning og byggeri, der er i strid med kommunepla- nens rækkefølgebestemmelser . For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen og den fremtidige lokalplanlægning, skal kommunepla- Rammernes gyldighed nen indeholde ”rammer” for lokalplanlægningen . Rammerne påvirker ikke gældende lokalplaner og byplan- vedtægter, der kun kan ændres ved en ny lokalplan, som Planlovens § 15 indeholder en liste over emner, som – ikke må være i strid med kommuneplanen . sammen med rammernes indhold – er bestemmende for, hvad der kan og skal skrives i nye lokalplaner – og dermed Byrådet kan ændre rammerne, når kommuneplanen revi- for, hvad der med bindende virkning kan fastsættes for deres – eller ved at udarbejde kommuneplantillæg . den enkelte ejendom . Lokalplanernes forhold til øvrig lovgivning Rammernes indhold Uanset, hvad der står i kommuneplanen, kan nye lokalpla- Rammerne indeholder overordnede bestemmelser om ner ikke tilsidesætte øvrig gældende lovgivning – og alt de enkelte områders anvendelse, bebyggelse mv . Den byggeri og al arealanvendelse skal overholde anden lovgiv- mere detaljerede planlægning af nærmiljøet afklares og ningen, uanset om det fremgår af lokalplanen eller ej . fastlægges i den efterfølgende lokalplanlægning . Love, der ofte er relevante i forbindelse med nye lokal- Der vil ofte være behov for ajourførte registreringer af de planer, er bl .a . Naturbeskyttelsesloven, Museumsloven, eksisterende forhold i et område, inden en ny lokalplan Skovloven, Jordforureningsloven, Miljøbeskyttelsesloven udarbejdes . Det kan f .eks . dreje sig om forekomsten af og vejlovgivningen . beskyttede naturtyper og dyrearter, bevaringsværdige bygninger og beplantninger, støjkortlægning mv . Byggeri og anlæg skal også ske i henhold til Byggeloven efter reglerne i Bygningsreglementet . I forhold til Byg- De rammebestemmelser, der fastlægges i kommunepla- geloven gælder den undtagelse, at en lokalplan godt kan nen, er maksimale rammer . Det vil sige, at nye lokalplaner indeholde regler, der afviger fra bygningsreglementet – og godt kan indeholde strengere bestemmelser . Lokalplaner- at det i så fald vil være lokalplanens regler, der gælder . En ne vil normalt også indeholde bestemmelser om forhold, tilsvarende undtagelse gælder Hegnsloven . Det vil sige, at der ikke er nævnt i rammerne . en lokalplan godt kan indeholde regler for hække og hegn, der adskiller sig fra hegnslovens regler – og at det i så fald vil være lokalplanens bestemmelser, der er gældende .

Rammer for lokalplanlægningen | 2013 | 7 Deklarationer/servitutter BYDELE I FURESØ KOMMUNE Ud over, hvad der gælder for den enkelte ejendom i hen- 1 Farum Vest hold til lokalplaner, byplanvedtægter og øvrig lovgivning, 2 Farum Midt kan der være tinglyst deklarationer/servitutter med flere 3 Farum Øst bestemmelser, der også skal overholdes på den enkelte 4 - reserveret senere nye bydele nord for Slangerupvej 5 Farum Nordby ejendom eller for et større byområde . 11 Værløse Rammedelens opbygning 12 Hareskovby Rammedelen består af flere afsnit . Første afsnit indeholder 13 Jonstrup 14 Kirke Værløse generelle rammer, der kan gælde for hele kommunen, el- 15 Værløse Vest ler for flere typer af områder – f .eks . for alle boligområder 16 Flyvestation Værløse inkl. Laanshøj eller alle fritidsområder . 20 Landområde Nord 21 Landområde Syd Efter de generelle rammer kommer 12 afsnit med særlige rammer for hver af de 10 bydele og det åbne land . Områdebetegnelser De rammer, der gælder for et konkret område, er de Rammeområderne er inddelt i kategorier efter områdets relevante generelle rammer suppleret med de særlige hovedanvendelse: rammer for det pågældende område . B: Boligområde Hvis en bestemmelse for et konkret rammeområde C: Centerområde afviger fra en generel bestemmelse, er det den særlige D: Offentlige formål bestemmelse, der gælder . Det kan f .eks . være, at der i et E: Erhvervsområde område, som er forbeholdt ungdomsboliger, sættes et la- F: Fritidsområde vere krav til antallet af parkeringspladser end det generelle L: Natur/landbrugsområde krav . Det er beskrevet nærmere, hvad betegnelserne dækker i Tekster, der er rammet ind, er ikke bestemmelser, men de generelle rammer for hver kategori . alene kommentarer, henvisninger og lignende . Da mange rammeområder rummer arealer med forskellig anvendelse, er kategoriseringen ikke dækkende . Under overskriften ”anvendelse” vil der for hvert område være en mere uddybende beskrivelse af de formål/funktioner, der kan planlægges for .

Nummersystem Nummersystemet for Furesø Kommune er som følgende eksempel:

8 | Rammer for lokalplanlægningen | 2013 1B17 ner for områder, der er synlige fra værdifulde landskaber skal fastlægge bestemmelser, der sikrer, at solenergianlæg 1 = Bydel ikke dominerer den visuelle oplevelse . Hver bydel eller landområde har et nummer .

B = Type Generelle rammer for Bogstavet viser, hvilken hovedanvendelse området har . lokalplanlægning for alle områder

17 = Løbenummer Nye lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der sikrer, Det sidste nummer adskiller rammeområder af samme at følgende opnås: type inden for samme bydel . Anvendelse Ændringer i Kommuneplan 2013 Områdets anvendelse skal være i overensstemmelse med Lokalcenterområder kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer . I forhold til kommuneplan 2009 er der gennemført generelle ændringer i rammerne idet alle lokalcenterom- Stationsnærhed råder med butikker er udskilt som selvstændige områder Byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejds- benævnt C områder . Det betyder, at der er oprette nye pladstæthed, størrelse eller besøgsmønstre har en inten- C-rammeområder for Farum Nord, Farum Midtpunkt, siv karakter samt byfunktioner af regional karakter skal Jonstrup og Kirke Værløse . placeres i overensstemmelse med reglerne i Fingerplan 2013, jævnfør retningslinjerne 1 .4 -1 .6 i kommuneplanens Solenergianlæg del 1, Hovedstruktur . Derudover er der rammeområder der er tilføjet bestem- melser der omhandler solenergianlæg . Solenergianlæg I grønne kiler er en samlende betegnelse for alle anlæg, der udnytter/ De grønne kiler er forbeholdt almen ikke-bymæssig omdanner solens stråler til energi, der kan anvendes til el friluftsanvendelse . Almen vil sige, at mulighed for offentlig og opvarmning - dvs . Solpaneler, solfangere og solceller . adgang og ophold er højt prioriteret . Offentlig adgang og ophold ved nyanlæg bør sikres uden krav om for eksempel Ved udarbejdelse af nye lokalplaner skal det indgå, at sam- klubmedlemskab og ved friholdelse for hegning . Nye re- lede løsninger for etablering af solenergianlæg, foretræk- kreative anlæg til organiserede fritidsformål såsom sport, kes frem for individuelle . Nye lokalplaner skal indeholde der placeres i landområdet, skal således som udgangs- bestemmelser om etablering af solenergianlæg, også når punkt være offentligt tilgængelige og uhegnet . der er tale om fredede bygninger og bevaringsværdige bymiljøer . Ikke-bymæssig vil sige, at der skal være tale om rekreative arealer og anlæg, som er naturligt knyttet til en placering I bevaringsværdige bymiljøer og ved bebyggelse med sær- i landområdet, og som ikke hører hjemme i eller betjener lig værdifuld arkitektur og/eller karakteristisk helhedsvirk- byområdet . Større bygningskrævende haller og lignende, ning skal nye lokalplanener fastlægge bestemmelser, der som ikke er afhængige af placering i landområdet, sikrer, at solenergianlæg ikke anfægter bevaringsværdier, betragtes principielt som byfunktioner, der bør placeres i arkitektoniske værdier eller helhedsvirkning . Nye lokalpla- byområdet i byzone .

Rammer for lokalplanlægningen | 2013 | 9 Furesø Kommunes stationsnære områder og stations­ For kommunale ejendomme og ejendomme eller nære kerneområder fremgår af kommuneplanens del arealer, som kommunen udbyder til salg, kan Byrådet 1, Hovedstruktur, retningslinjekort 1 .5 og 1 .6 . beslutte, at der skal gælde skærpede eller flere krav af hensyn til energiforbrug og forsyning eller andre Særlige bevaringsværdier miljøforhold . Lokalplaner for områder, der rummer bebyggelse, anlæg eller bevoksning, som efter Byrådets vurdering er beva- Nye lokalplaner skal som udgangspunkt gøre det muligt ringsværdig, skal indeholde bestemmelser om bevaring . at etablere supplerende energiforsyning i form af solfan- De bevaringsværdige elementer skal udpeges konkret i gere, solceller, varmepumper, jordvarmeanlæg mv ., med lokalplanerne . mindre det vil være uforeneligt med bevaringshensyn .

Det bemærkes, at bygninger, der er omfattet af en Parkering kommune- eller lokalplans bevaringsbestemmelser, vil På den enkelte ejendom, eller som fælles parkering for et være fritaget for visse af Bygningsreglementets krav, og større område, skal der reserveres plads til mindst: at bygningerne vil være omfattet af Lov om fredning og bevaring af bygninger . - 2 p-pladser pr . bolig for åben lav og tæt lav boligbebyggelse­ . Stier - 1½ p-plads pr . bolig for etageboligbebyggelse . Nye lokalplaner skal sikre, at stiforbindelser, der er medta- - 1 p-plads pr . 50 m² etageareal for kontorerhverv . get i kommuneplanens hovedstruktur, enten opretholdes - 1 p-plads pr . 25 m² etageareal for butikserhverv . eller erstattes af nye ruter for cyklister og gående . - 1 p-plads pr . 100 m² etageareal for produktion og lager . Energikrav Nye lokalplaner skal som udgangspunkt indeholde krav Parkeringsnormen kan fraviges i lokalplanrammer for om, at nybyggeri overholder Bygningsreglementets konkrete områder, når det er begrundet i anvendelsen . bestemmelser om lavenergibyggeri . I lokalplaner, der giver mulighed for kontorbyggerier over Der er er 2 kategorier for lavenergibyggeri: 1 .500 m² inden for det stationsnære område, men uden for det stationsnære kerneområde, kan udlægget af • Lavenergibyggeri klasse 2015, der anvendes ved parkeringspladser begrænses til max . 1 p-plads pr . 50 m² nybyggeri i dag, og forventes at blive et krav i 2015 . etageareal . • Lavenergiklasse 2020, der forventes at blive et obliga- torisk krav i offentligt nybyggeri ved udgangen af 2018 Ved udlæg af parkeringspladser i alle områder, undtaget og for alle andre nybyggerier ved udgangen af 2020 . åben lav boligbebyggelse, skal der stilles krav om, at et nøjere angivet antal p-pladser skal indrettes til handicap- Ved ombygninger og andre forandringer i bygninger skal parkering . rentable energibesparende tiltag gennemføres . I særlige tilfælde gælder dog lempeligere krav om energibespa- Støj rende tiltag for fredede og bevaringsværdige bygninger . Lokalplaner, der udelægger støjbelastede arealer til støjfølsomme formål, skal indeholde bestemmelser om

10 | Rammer for lokalplanlægningen | 2013 afskærmning, der sikrer, at støjbelastningen ikke over- Glansstandard har følgende betegnelse: stiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for den planlagte anvendelse . Glansstandard har følgende betegnelse: Lokalplaner, der udlægger arealer til støjende formål, Helmat: glanstal 00–10 Halvblank: glanstal 40–60 skal indeholde bestemmelser, der sikrer, at de vejledende Mat: glanstal 10–20 Blank: glanstal 60–80 Halvmat (Silkemat): glanstal Helblank (Højglans): glanstal 80-100 grænseværdier overholdes i forhold til naboarealerne . 20–40

Områder der støjmæssigt ligger under Miljøstyrelsens vejledende grænseværsdier for støj, er ikke støjramte . Måling af glanstal (Teknologisk Institut): Der sendes en lysstråle i en vinkel på 60 grader på teglste- Se også retningslinjer for støj i kommuneplanens nen . En fotocelle måler det lys, der kastes tilbage . Glanstal- ­kapitel 5 Veje, stier og trafik . let er udtryk for hvor mange promille af lyset, der tilbage- kastes fra denne vinkel . Terrænregulering Lokalplaner, der tillader terrænændringer, skal indeholde Det vurderes, at tagmaterialer med glanstal over 20 kan bestemmelser, der sikrer, at ændringerne gennemføres give væsentlige gener fra refleksion . under hensyn til omgivelserne og til adgangsforhold for bevægelseshæmmede, hvis arealbenyttelsen gør det Generelle rammer for boligområder aktuelt . For områder til boligbebyggelse skal anvendelsen fast- Tilgængelighed lægges til boligformål . Anvendelsen skal fastlægges til Lokalplaner, der indeholder bestemmelser om udformnin- helårsbeboelse, medmindre andet er angivet i de speci- gen af befæstede arealer, skal sikre en udformning af disse fikke rammer . arealer, der tager hensyn til bevægelseshæmmede og blinde/svagtseende . Der kan udlægges konkrete, mindre arealer til fælles­ anlæg, institutioner og tekniske anlæg, der er rettet mod Det bemærkes, at Byggeloven indeholder flere bestem- områdets beboere, og som ikke ændrer områdets karak- melser, som skal sikre tilgængelighed for bevægelses- ter af boligområde . hæmmede (om niveaufri adgange, elevatorer mv .) Det bemærkes, at enhver boligejer, uanset anvendel- Tagmaterialer sesbestemmelserne i en lokalplan, har ret til at udøve Reflekterende tagmaterialer med glanstal over 20 målt erhverv i egen bolig, når der ikke beskæftiges andre efter Teknologisk Instituts metode, må ikke anvendes . end boligens beboere, og når ejendommen ikke, f .eks . ved skiltning, parkering, støj- eller lugtgener, ændrer Blanke og reflekterende tagmaterialer over 20 målt efter karakter af beboelsesejendom . Teknologisk Instituts metode, må kun tillades ud fra sær- lige hensyn til bevaringsværdier eller en særligt foreskrevet Lokalplaner for boligområder skal indeholde bestemmel- byggestil, hvortil disse tagmaterialer er særligt velegnede . ser om:

Rammer for lokalplanlægningen | 2013 | 11 - at skiltning kun må finde sted i form af almindelig - at øvrige, ubebyggede arealer indrettes som haver navne- og husnummerskiltning . eller fælles friarealer . - at udendørs oplagring, herunder henstillen af kølbåde og uindregistrerede køretøjer ikke må finde sted . Dog Tæt lav boligbebyggelse tillades oplag af brænde, materialer og redskaber til Tæt lav bebyggelse er helt eller delvist sammenbyggede almindelig drift af den enkelte ejendom, hvis det ikke boliger i højst to etager med udnyttet tagetage og med virker skæmmende og ikke er til gene for omgivel- lodret opdeling mellem boligenhederne (dobbelthuse, serne . rækkehuse, kædehuse og lignende) . En tæt lav bebyg- gelse skal bestå af mindst 5 boliger . - at arealer, der udlægges som fælles friarealer, skal være Bygningshøjden må højst være 8,5 meter fra niveauplan til tilgængelige for det pågældende områdes beboere . tagets øverste punkt .

- hvorvidt, og i givet fald hvordan, der kan etableres Lokalplaner for en tæt lav bebyggelse skal indeholde en garager, carporte, småbygninger, udhuse og overdæk- bebyggelses- og udstykningsplan . kede arealer til cykler, oplag, affald og lignende . Lokalplaner for tæt lav boligområder skal sikre et grønt og - at udvendige antenner og andre tekniske anlæg ikke harmonisk boligmiljø bl .a . gennem bestemmelser om: må anbringes, så de virker skæmmende i forhold til offentligt tilgængelige veje, stier og fælles friarealer . - anvendelse og udformning af ubebyggede arealer, herunder beplantning og hegning, Åben lav boligbebyggelse Ved åben lav bebyggelse forstås fritliggende huse, der - belægning, belysning og beplantning af parkerings- indeholder én bolig . pladser, stier og fælles friarealer .

Åben lav bebyggelse må højst være to etager med udnyt- Etagebebyggelse tet tagetage . Bygningshøjden må højst være 8,5 meter fra Ved etageboliger forstås bygninger til beboelse i 2 eller niveauplan til tagets øverste punkt . flere etager og med vandret opdeling mellem boligenhe- derne . Tofamiliehuse, dvs . huse med 2 boliger adskilt ved Lokalplaner for åben lav boligområder skal indeholde vandret opdeling, er også etageboliger . bestemmelser om: Ved tagboliger forstås én etage med boliger, som opføres ovenpå eksisterende byggeri eller indrettes i eksisterende - mindste afstande til vej og skel for forskellige byg- uudnyttet tagetage . ningskategorier (boliger, udhuse mv .) Ved planlægning af etagebebyggelse, der ikke ligger i - hvorvidt der er mulighed for faste hegn og beplant- ­centerområder eller inden for det stationsnære kerne­ ning mod vej og i skel samt regler for udformningen område, skal der udlægges udendørs opholds- og lege­ arealer svarende til mindst 100 % af boligernes etageareal . - omfang og placering af garager, carporte og uover- Lokalplaner for etagebebyggelse skal indeholde bestem- dækkede parkeringsarealer melser om anvendelse af ubebyggede arealer, herunder

12 | Rammer for lokalplanlægningen | 2013 beplantning og hegning, belysning og nærmere udform- Begreberne bymidte, bydelscenter, lokalcenter og ning af de befæstede arealer samt parkering . butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varer, refererer til planlovens kapitel 2 d, der indeholder Generelle rammer for centerområder bestemmelser om planlægning til butiksformål .

For områder, der udlægges til centerformål, skal det ved Lokalplaner for områder til centerformål skal indeholde udarbejdelse af lokalplaner sikres, at områdets anvendelse bestemmelser om anvendelse af ubebyggede arealer, her- fastlægges til centerformål med angivelse af de konkrete under parkering, plantning og hegning, skiltning, oplag, formål, som kan være: Butikker, boliger, liberale erhverv, belysning og andet byrumsinventar samt udformning af kultur- og fritidsformål, restaurationer, nærmere angivne de befæstede arealer . offentlige formål samt mindre, ikke generende fremstil- lings- og værkstedsvirksomhed i tilknytning til den enkelte butik . Generelle rammer for områder til ­­ offentlige formål En lokalplan, der giver mulighed for etablering af butik- ker, skal indeholde bestemmelser om det maksimale For områder, der udlægges til offentlige formål, skal bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede det ved udarbejdelse af lokalplaner sikres, at områdets bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål . anvendelse fastlægges til offentlige formål med nærmere Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter angivelse af det/de konkret formål, som kan være: Offent- bestemmelserne i planlovens § 5 . lig administration, skoler, institutioner, kirker, museer og andre kulturinstitutioner, materielgårde, genbrugspladser, I bymidter må der ikke fastsættes butiksstørrelser, der sportsanlæg og lignende samt stationsbebyggelse og overstiger 3 .500 m² bruttoetageareal for dagligvarebutik- bebyggelse i forbindelse med tekniske anlæg i øvrigt . ker og 2 .000 m² bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker . Det bemærkes, at offentlige formål også omfatter I lokalcentre må det samlede bruttoetageareal til butiks- privatdrevne funktioner med et almennyttigt formål . formål ikke fastsættes til mere end 3 .000 m² , og butiks- Det almennyttige formål forudsætter vedtægter, hvor størrelsen for den enkelte butik må ikke fastsættes til mere af det almennyttige formål fremgår, eller offentligt end 1 .000 m² bruttoetageareal . driftstilsyn .

Byrådet fastsætter butiksstørrelsen for butikker, der alene Bebyggelse må kun opføres på grundlag af en samlet plan forhandler særligt pladskrævende varer . Butiksstørrelsen for det enkelte område . for særlige afsnit med varer, der ikke er særlig pladskræ- vende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og Lokalplaner for områder til offentlige formål skal indehol- byggematerialer, må ikke fastsættes til mere end 2 .000 m² de bestemmelser om anvendelse af ubebyggede arealer, bruttoetageareal . herunder plantning og hegning, skiltning, belysning og udformning af de befæstede arealer samt parkering . Se en oversigt over de enkelte rammeområders samlede butiksarealer i kommuneplanens del 1, temaopslag 2, Byer og centre .

Rammer for lokalplanlægningen | 2013 | 13 Generelle rammer for erhvervsområder at områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål med nærmere angivelse af det/de konkrete formål, som For områder, der udlægges til erhvervsformål, skal det kan være: Grønt område, nærmere angivne fritidsformål, ved udarbejdelse af lokalplaner sikres, at områdets kolonihaver, nyttehaver m .v . anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som blandt andet kan være: Administration og kontorvirksomheder, Området skal friholdes for yderligere bebyggelse ud over liberale erhverv, produktion herunder montage og forar- den, der er nødvendig for områdets anvendelse, f .eks . bejdning, værksteder, lager, engroshandel, entreprenør- toiletbygninger, kiosker, kolonihavehuse, spejderhytter og og oplagsvirksomhed, garageanlæg eller transportvirk- lignende . somhed . Ny bebyggelse skal med hensyn til placering og udform- ning tilpasses de landskabelige forhold på stedet . Ejendomme uden for det stationsnære område må ikke udlægges til kontorvirksomheder med et etageareal over 1 .500 m² . Ejendomme uden for det stationsnære Generelle rammer for kerneområde men inden for det stationsnære område natur- og landbrugsområder må kun udlægges til kontorvirksomheder med et etage- areal over 1 .500 m², hvis betingelserne i Fingerplan 2007 For områder hvis anvendelse fastlægges til natur- og land- er opfyldt, jævnfør kommuneplanens del 1, retningslinje brugsområder, skal det ved udarbejdelse af lokalplaner 1 .4 – 1 .6 . sikres, at områderne friholdes for bebyggelse ud over den, der er nødvendig for områdets anvendelse til landbrug, Der kan gives mulighed for udlæg af arealer til mindre skovbrug eller naturformål . butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler . Det bemærkes, at områderne i kategori L (natur og landbrug) og en del af områderne i kategori F (fritids- I områder til erhvervsformål skal der indrettes udendørs områder) ligger i landzone og kun sjældent vil være opholdsarealer svarende til mindst 7,5 m² pr . 100 m² dækket af lokalplaner . Landzoneområderne reguleres etageareal, dog mindst 15 m² opholdsareal pr . 100 m² primært gennem planlovens landzonebestemmelser , kontorareal . der administreres på grundlag af bl .a . de retningslinjer, der fremgår af kommuneplanens temaopslag 6, Natur Lokalplaner for områder til erhvervsformål skal indehol- og landskab, fredninger og naturbeskyttelsesloven . de bestemmelser om anvendelse af ubebyggede arealer, herunder parkering, plantning og hegning, skiltning, oplag, belysning og andet byrumsinventar samt udform- Forklarende noter ning af de befæstede arealer . Bebyggelsesprocenter De bebyggelsesprocenter, der er anført i rammebestem- Generelle rammer for fritidsområder melserne, kan gælde for den enkelte ejendom eller for et større område som helhed . I sidstnævnte tilfælde skal For områder, der udlægges til fritids- og rekreative omfanget af tilladt bebyggelse på den enkelte ejendom formål, skal det ved udarbejdelse af lokalplaner sikres, fastsættes i lokalplanen . I lokalplanerne vil rammen for

14 | Rammer for lokalplanlægningen | 2013 ­bebyggelsens omfang ofte blive fastlagt med andre supplerende oplysninger om gældende lokalplaner, bestemmelser end bebyggelsesprocenter . fredninger og lignende, som gælder for hele – eller dele I bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom vil en af – rammeområdet . andel af et eventuelt fællesareal blive medregnet efter reglerne i bygningsreglementet . Det skal understreges, at de supplerende oplysninger i mange tilfælde ikke er komplette, og at de planer Når omfanget af bebyggelse på en ejendom, der er om- og bestemmelser,­ der refereres til, kan blive ændret fattet af en lokalplan eller byplanvedtægt, skal fastsæt- ­uafhængigt af kommuneplanen . tes, sker det ud fra reglerne i dét bygningsreglement, der var gældende ved planens vedtagelse .

Udstykning Forbud mod yderligere udstykning i boligområder indebærer, at der ikke må etableres mere end én bolig på hver ejendom .

Etageantal Når der står “én etage med udnyttet tagetage”, skal det forstås synonymt med udtrykket “1½ etage” . Tilsvaren- de for “to etager med udnyttet tagetage” osv . Begre- bet en “udnyttet tagetage” behandles efter reglerne i Bygningsreglementet og “Håndbog for bygningsmyn- digheder” .

Bygningshøjder Hvis det ikke er præciseret nærmere, regnes bygnings- højden fra grundens naturlige terræn eller fra et niveau­ plan til tagets øverste punkt .

Et niveauplan er en terrænhøjde (kote), der fastlægges af kommunen på grunde med skrånende terræn eller større niveauforskelle efter reglerne i bygningsregle­ mentet .

Hegn Rammebestemmelser om hegn/hegning gælder udeluk- kende for hegn mod vej og hegn i skel .

Supplerende oplysninger Under rammebestemmelserne er der anført forskellige

Rammer for lokalplanlægningen | 2013 | 15 16 1 Farum Vest

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål F Fritidsområde Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 1 Farum Vest

1 Farum Vest | 2013 | 17 1B1 1B2 1B3

Lindegårds- og Lillevangskvarteret Ryttergården ­Gedevasekvarteret

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav og tæt lav Boligformål: Åben lav og tæt lav Boligformål: Åben lav og tæt lav boligbebyggelse.­ boligbebyggelse.­ boligbebyggelse.­

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent For åben lav bebyggelse højst 30 %, for tæt For åben lav bebyggelse højst 30 %, for tæt For åben lav bebyggelse højst 30 %, for tæt lav bebyggelse højst 35 %. lav bebyggelse højst 35 %. lav bebyggelse højst 35 %.

Etageantal og højde Etageantal og højde Etageantal og højde Højst én etage med udnyttet tagetage. Højst én etage med udnyttet tagetage. 1 etage.

Ydervægges højde må ikke overstige 4,0 Ydervægges højde må ikke overstige 4,0 Ydervægges højde må ikke overstige 4,0 meter fra niveauplan til overkanten af meter fra niveauplan til overkanten af meter fra niveauplan til overkanten af øverste etageadskillelse. øverste etageadskillelse. øverste etageadskillelse.

Udstykning Udstykning Udstykning Mindste grundstørrelse for åben lav be- Mindste grundstørrelse for åben lav be- Mindste grundstørrelse for åben lav be- byggelse 800 m² og for tæt lav bebyggelse byggelse 800 m² og for tæt lav bebyggelse byggelse 800 m² og for tæt lav bebyggelse 300 m². 300 m². 400 m².

Bebyggelsens udformning Solenergianlæg Særlige bevaringsværdier Tagbeklædning skal være tegl eller eter- Etablering af solenergianlæg må kun ske Områdets nuværende karakter skal nitskifer. på en måde, der ikke anfægter hensynet til fastholdes. bevaringsværdige bygninger og bymiljøer, Ubebyggede arealer arkitektoniske værdier eller samlede Solenergianlæg Hegn skal udføres som levende hegn. bebyggelsers helhedskarakter. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Solenergianlæg værdier eller den samlede bebyggelses Etablering af solenergianlæg må kun ske helhedskarakter. på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer, arkitektoniske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 14. Byplanvedtægt nr. 7 med tillæg. Byplanvedtægt nr. 15.

18 | 1 Farum Vest | 2013 1B4 1B5 1B6

Boligområde i Vestbyen Nygårdsvej og Nordvænget Området omkring Stationsvej

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav og tæt lav Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. boligbebyggelse.­ Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 30 %. For åben lav bebyggelse højst 30 %, for tæt lav bebyggelse højst 35 %. Etageantal og højde Etageantal og højde Højst én etage med udnyttet tagetage. Højst én etage med udnyttet tagetage. Etageantal og højde Højst én etage med udnyttet tagetage. Ydervægges højde må ikke overstige 4,0 Udstykning meter fra niveauplan til overkanten af Mindste grundstørrelse 800 m². Ydervægges højde må ikke overstige 4,0 øverste etageadskillelse. meter fra niveauplan til overkant øverste Ubebyggede arealer etageadskillelse. Udstykning Hegn skal udføres som levende hegn. Mindste grundstørrelse 700 m². Udstykning Mindste grundstørrelse for åben lav be- Bebyggelsens udformning byggelse 800 m² og for tæt lav bebyggelse For boligerne langs Nygårdsvej gælder: 500 m². At alle tage skal være symmetriske sadelt- Bebyggelsens udformning age med en hældning på mindst 40 grader. Facademur og tagbeklædning skal være tegl eller skifer. At udvendige bygningssider skal fremtræde i tegl eller vandskuret/pudset Solenergianlæg materiale. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoni- Særlige bevaringsværdier ske værdier eller samlede bebyggelsers Områdets nuværende karakter skal helhedskarakter. fastholdes.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 11.1. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 12. Byplanvedtægterne nr. 3, 5 og 10. Lokalplan nr. 36. Skovbyggelinje mod Farumgaard Skov.

1 Farum Vest | 2013 | 19 1B7 1B8

Område ved Skovvængets Allé Farum Landsby

Anvendelse Anvendelse Særlige bevaringsværdier Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Boligformål: Lav boligbebyggelse. Bevaringsværdig beplantning, herunder hegn og stensætninger, må ikke fjernes. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 30 %. Dog kan ejendomme under 600 Bevaringsværdig bebyggelse må ikke m² grundareal uanset størrelse bebygges nedrives eller ændres. Beboelsesbygninger må ikke opføres med med op til 150 m² bruttoetageareal. et større etageareal end 200 m². Solenergianlæg Etageantal og højde Etablering af solenergianlæg må kun ske Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage. på en måde, der ikke anfægter hensynet til Højst 1 etage med udnyttet tagetage. bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Den totale bygningshøjde målt fra niveau- Udstykning plan må ikke overstige 8 meter. Andet Yderligere udstykning må ikke finde sted. Der skal fastsættes bestemmelser, der sikrer, Udstykning at beplantning, befæstelse, ny bebyggelse Ubebyggede arealer Yderligere udstykning må ikke finde sted. samt renovering sker i overensstemmelse Hegn skal udføres som levende hegn. med Bevaringsvejledning, Farum Landsby, Bebyggelsens udformning 1992. Solenergianlæg Alle tage skal være symmetriske sadeltage Etablering af solenergianlæg må kun ske på med en taghældning på 40-55 grader. en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende Ubebyggede arealer landskab. Hegn skal være levende hegn.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 49. Søbeskyttelseslinje mod Farum Sø. Supplerende oplysninger Fredskov. Lokalplan nr. 44.

20 | 1 Farum Vest | 2013 1B9 1B10 1B11

Solvang Nordvænget I Æblelunden

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger. Boligformål: Etageboliger. Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse, fortrinsvis ældreboliger. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 50 %. Højst 50 %. Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Etageantal og højde Ny bebyggelse må kun opføres efter en 2 etager. samlet plan for området. Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Ydervægges højde må ikke overstige 7,0 Etageantal og højde meter fra niveauplan til væggens skæring 2 etager. Ubebyggede arealer med tagfladens overside. Der skal fastlægges bestemmelser, der Ydervægges højde må ikke overstige 7,0 sikrer, at der etableres beplantningsbælter Særlige bevaringsværdier meter fra niveauplan til væggens skæring omkring boligenhederne efter en samlet Bevaringsværdig beplantning skal sikres med tagfladens overside. plan. bevaret. Solenergianlæg Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg skal ske på en en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske måde, der ikke anfægter hensynet til bevar- værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses ingsværdige bygninger og bymiljøer. helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 46. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 35. Området er ikke lokalplanlagt. Lokalplan nr. 31.6.

1 Farum Vest | 2013 | 21 1B12 1B13 1B14

Akaciepark Sejlgårdspark Område omkring Fredtoftevej

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse. Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse. Boligformål: Lav boligbebyggelse.

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Højst 35 %. Højst 35 %.

Etageantal Etageantal Etageantal Højst 2 etager med udnyttet tagetage. Højst to etager med udnyttet tagetage. Højst 1 etage med udnyttet tagetage.

Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Udstykning Der skal fastlægges bestemmelser, der Der skal fastlægges bestemmelser, der Yderligere udstykning må kun ske, såfremt sikrer, at der etableres beplantningsbælter sikrer, at der etableres beplantningsbælter områdets særlige karakter ikke svækkes. omkring boligenhederne efter en samlet omkring boligenhederne efter en samlet plan. plan. Bebyggelsens udformning Tage skal være symmetriske sadeltage Solenergianlæg Solenergianlæg med en taghældning på 45-55 grader. Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Udvendige bygningssider skal fremtræde i værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses tegl eller vandskuret/pudset mur. helhedskarakter. helhedskarakter. Ny bebyggelse skal udformes i overens- stemmelse med den stedlige byggetradi- tion.

Særlige bevaringsværdier Karakteristisk bevoksning skal bevares.

Bebyggelse af særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 31.6. Lokalplan nr. 31.6. Området er ikke lokalplanlagt.

22 | 1 Farum Vest | 2013 1B15 1B16

Plejecenteret Lillevang Lillevangspark mm.

Anvendelse Befæstelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse. Der må max befæstes 13 % af det ube- Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse med Offentlige formål: Pleje/ældreboliger med byggede areal der planlægges overført til tilhørende fællesbygning mv. tilhørende servicearealer. byzone. Arealet omfatter dele af matr. nr. 10 ez, Lillevanggårdens jorder. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Højst 35 %. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på På matrikel nr. 9gc, Farum By, må der efter Etageantal en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en samlet plan opføres højst 5 tæt lav Højst 2 etager. værdier eller den samlede bebyggelses boliger. helhedskarakter. Ubebyggede arealer Etageantal Der skal fastlægges bestemmelser, der Udvidelse af plejecentret Højst 1 etage med udnyttet tagetage. sikrer, at der etableres skovplantninger og Rammeområdet kan udvides med ca. beplantningsbælter efter en samlet plan for 8.000 m² mod vest ud til Lillevangsvej for at Udstykning området. skabe ramme for ca. 30 nye plejeboliger. Matrikel nr. 9gc, Farum By, må udstykkes, Arealet, der ligger i landzone, skal overføres så der højst kan opføres 5 boliger. Eksisterende skovplantninger skal søges til byzone ved lokalplanlægning af områ- indpasset i den samlede beplantning. det. Udvidelsen af plejecenteret kræver Ubebyggede arealer endvidere Fredningsnævnets godkend- Hegn mod Lillevangsvej skal udføres som Grundvandsforhold else, da området er omfattet Farum Vest levende hegn. Parkeringspladser og kørearealer skal være fredningen. befæstede med en tæt belægning,der er Solenergianlæg indrettet med fald mod afløb, hvorfra der Der skal stilles krav til bebyggelsens placer- Etablering af solenergianlæg må kun ske på sker kontrolleret afledning. ing og udformning, som den tilpasses en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Der må ikke anvendes kobber til udvendige landskabet. Bygninger og parkeringsanlæg værdier eller den samlede bebyggelses bygningsdele. Frigivelse af kobber kan skal holdes sammen og knyttes til de helhedskarakter. medføre forurening af miljøet. eksisterende bygninger, så plejecenteret fremstår som et samlet anlæg.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 31.5.

Matrikel 9gc, Farum By, ligger i landzone, men kan i overensstemmelse med Finger- Supplerende oplysninger plan 2007 overføres til byzone ved en ny Lokalplan nr. 31.4. lokalplan.

1 Farum Vest | 2013 | 23 1B17 1B18

Boliger og hotel ved Farum Vænge Paltholmvej­

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger. Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse. Erhvervsformål: Hotel. Offentlige formål, rekreative arealer mv. Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Bebyggelsesprocent Højst 75 %. Etageantal Højst 2 etager. Etageantal og højde Højst 3 etager med udnyttet tagetage. Bebyggelsens udformning og placering Ydervægges højde fra niveauplan til Der skal fastlægges lokalplanbestem- skæring med tagfladens overkant må ikke melser der sikrer, at husene i den tæt lave overstige 10,5 meter. Den totale bygn- bebyggelse Farum Vænge stadig har et ingshøjde målt fra niveauplan må ikke ensartet præg samtidig med, at husene overstige 13,5 meter. kan moderniseres - også isoleringsmæssigt.

Bebyggelsens udformning Retningslinjer for bebyggelsen er, at: Bygningernes frie sider skal overvejende - husene skal, hvad angår placering på udføres som blank teglstensmur eller som grunden og ydre fremtræden, fremstå pudset eller berappet mur med farvet som en del af en kædehusbebyggelse mørtel. - husene skal opføres i én etage med flade tage Tage skal udføres med tegl, betontagsten, - den maksimale bygningshøjde målt eternitskifer eller sort tagpap. fra terræn til overkant af stern må ikke overstige 350 cm. Andet Vejadgang til bebyggelsen skal ske fra Ubebyggede arealer Paltholmvej. Eksisterende friarealer skal friholdes for bebyggelse. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Solenergianlæg en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Etablering af solenergianlæg må kun ske på værdier eller den samlede bebyggelses en måde, der ikke anfægter arkitektoniske helhedskarakter. værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 31.10. Byplanvedtægt B.03.F

24 | 1 Farum Vest | 2013 1C1 1C2

Farum Hovedgade Farum Hovedgade 14-22 og 9-15 24-40 og 17-31 m.fl.

Anvendelse Ubebyggede arealer Anvendelse Centerformål: Detailhandel, liberale Eksisterende friarealer skal friholdes for Centerformål: Liberale erhverv, offentlige erhverv, offentlige formål, boliger samt bebyggelse. formål, boliger samt blandet bolig og blandet bolig og erhverv. erhverv. Særlige bevaringsværdier Matr.nr. 1 s Farumgård (Williamsejendom- Karakteristisk bevoksning og bebyggelse af Bebyggelsesprocent men) må kun anvendes til liberale erhverv, særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst 45 hotel, restaurationsvirksomhed, kulturelle værdi samt karakteristisk bebyggelse skal % for øvrig bebyggelse. formål, klub- og foreningsformål samt bevares. mindre dagligvare- og udvalgsvarebutikker Etageantal med/uden mindre reparations- og frem- Områdets særlige karakter skal fastholdes Højst 1 etage med udnyttet tagetage. stillingsværksted. Butikker må højst have et og forstærkes. Farum Hovedgade 27-29 (matr.nr. 1 fø egentligt salgsareal på 100 m². Etageareal for butikker Farumgård) og Farum Hovedgade 23 (matr. For Farum Hovedgade og Frederiksborgvej nr. 1 ea Farumgård) dog højst 2 etager med Bebyggelsesprocent (områderne 1C1, 1C5, 1C7 og 2C2) må det udnyttet tagetage. Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst 45 samlede maksimale bruttoareal til butiks- % for øvrig bebyggelse. formål ikke overstige 11.000 m². Bebyggelsens udformning Bebyggelse samt om- og tilbygning må kun Etageantal Maksimale butiksstørrelser gives en udformning, der er i overensstem- Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Dagligvarer: 1.000 m² bruttoetageareal. melse med områdets særlige karakter. Farum Hovedgade 14-16 (matr.nr. 18 f Udvalgsvarer: 500 m² bruttoetageareal. Farum By) dog højst 2 etager med udnyttet Ubebyggede arealer tagetage. Butikker på matr.nr. 1 s Farumgård (William- Eksisterende friarealer skal friholdes for sejendommen) må højst have et egentligt bebyggelse. Bebyggelsens udformning salgsareal på 100 m². Bebyggelse samt om- og tilbygning må kun Særlige bevaringsværdier gives en udformning, der er i overensstem- Solenergianlæg Karakteristisk bevoksning og bebyggelse af melse med områdets særlige karakter. Etablering af solenergianlæg må kun ske særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk på en måde, der ikke anfægter hensynet til værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. bevares.

Områdets særlige karakter skal fastholdes og forstærkes.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 46. Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 36, 46 og 46.1.

1 Farum Vest | 2013 | 25 1C3 1C4

Boliger ved Nordtoftevej / Område ved Gammelgårdsvej Farum Hovedgade

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger. Centerformål: Liberale erhverv og of- fentlige institutioner, mindre service- og Bebyggelsesprocent håndværksvirksomheder, kulturelle formål Højst 90 % for området som helhed. og boliger.

Etageantal og højde Bebyggelsesprocent Højst 2 etager med udnyttet tagetage. Højst 30 %.

Bygningshøjden må ikke overstige 6,0 Etageantal meter fra niveauplan til overkanten af øver- Højst 1 etage med udnyttet tagetage. ste etageadskillelse. Bygningshøjden må i øvrigt ikke overstige 11,0 meter til tagryg. Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m². Bebyggelsens udformning Bygningernes frie sider skal udføres som Bebyggelsens udformning facademur og tagbeklædning skal være Bebyggelse samt om- og tilbygning må kun tegl eller eternitskifer. gives en udformning, der er i overensstem- melse med områdets særlige karakter. Andet Vej og stiadgang til bebyggelsen skal ske fra Ubebyggede arealer Nordtoftevej. Hegn mod nabo- og vejskel skal være levende hegn. Der må ikke opsættes plankeværk.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 46.5. Lokalplan nr. 36.1.

26 | 1 Farum Vest | 2013 1C5 1C6

Farum Hovedgade Farum Hovedgade 42-52 og 33-39 54-86 og 41-77

Anvendelse Særlige bevaringsværdier Anvendelse Centerformål: Detailhandel, liberale Karakteristisk bevoksning og bebyggelse af Centerformål: Liberale erhverv, offentlige erhverv, offentlige formål, boliger samt særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk formål, boliger samt blandet bolig og blandet bolig og erhverv. værdi samt karakteristisk bebyggelse skal erhverv. bevares. Områdets særlige karakter skal Bebyggelsesprocent fastholdes og forstærkes. Bebyggelsesprocent Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst 45 45 % for øvrig bebyggelse for området som Etageareal for butikker % for øvrig bebyggelse. helhed. For Farum Hovedgade og Frederiksborgvej (områderne 1C1, 1C5, 1C7 og 2C2) må det Etageantal Etageantal samlede maksimale bruttoareal til butiks- Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Højst 1 etage med udnyttet tagetage. På formål ikke overstige 11.000 m². Farum Hovedgade 50 A og 50 B (matr.nr. 16 Bebyggelsens udformning g og 16 ba Farum By) højst 2 etager. Maksimale butiksstørrelser Bebyggelse samt om- og tilbygning må kun Dagligvarer: 1.000 m² bruttoetageareal, gives en udformning, der er i overensstem- Bebyggelsens udformning dog 1 butik op til 2.000 m² bruttoetagea- melse med områdets særlige karakter. Bebyggelse samt om- og tilbygning må kun real. gives en udformning, der er i overensstem- Udvalgsvarer: 500 m² bruttoetageareal. Ubebyggede arealer melse med områdets særlige karakter. Eksisterende friarealer skal friholdes for Solenergianlæg bebyggelse. Ubebyggede arealer Etablering af solenergianlæg må kun ske Eksisterende friarealer skal friholdes for på en måde, der ikke anfægter hensynet til Særlige bevaringsværdier bebyggelse. bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. Karakteristisk bevoksning og bebyggelse af særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares.

Områdets særlige karakter skal fastholdes og forstærkes.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer, arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 46. Lokalplan nr. 35.1, 46 og 46.2.

1 Farum Vest | 2013 | 27 1C7 1C8

Akacietorvet Farum Hovedgade 94-120 og 89-131 m.fl.

Anvendelse Maksimale butiksstørrelser Anvendelse Centerformål: Detailhandel, liberale erh- Dagligvarer: 1.000 m² bruttoetageareal. Centerformål: Liberale erhverv, offentlige verv og offentlige institutioner. Udvalgsvarer: 500 m² bruttoetageareal. formål, boliger samt blandet bolig og erhverv. Bebyggelsesprocent Etageareal for butikker Højst 45 % for området som helhed. For Farum Hovedgade og Frederiksborgvej Bebyggelsesprocent (områderne 1C1, 1C5, 1C7 og 2C2) må det Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst 45 Etageantal samlede maksimale bruttoareal til butiks- % for øvrig bebyggelse. Højst 1 etage med udnyttet tagetage. formål ikke overstige 11.000 m². Etageantal Bebyggelsens udformning Solenergianlæg Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Tage skal udformes som symmetriske Etablering af solenergianlæg må kun ske sadeltage. på en måde, der ikke anfægter hensynet til Bebyggelsens udformning bevaringsværdige bygninger og bymiljøer, Bebyggelse samt om- og tilbygning må kun Særlige bevaringsværdier arkitektoniske værdier eller den samlede gives en udformning, der er i overensstem- Områdets grønne præg skal søges opre- bebyggelses helhedskarakter. melse med områdets særlige karakter. tholdt og karakteristisk bevoksning må ikke fjernes. Ubebyggede arealer Eksisterende friarealer skal friholdes for Ny bebyggelse skal udformes under hen- bebyggelse. syntagen til intentionerne om at fastholde og udbygge karakteren af den eksisterende Særlige bevaringsværdier bebyggelse og bystruktur i og omkring Karakteristisk bevoksning og bebyggelse af området. særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares.

Områdets særlige karakter skal fastholdes og forstærkes.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 46. Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 35. Lokalplan nr. 14.2, 37.1, 46 og 46.4.

28 | 1 Farum Vest | 2013 1D1 1D3 1F1

Gedevasevang Vandværk Farumgård Skov

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Omsorgscenter og Offentlige formål: Pumpestation, vand- Offentlige formål: Offentligt grønt område. beskyttede boliger. værk og lignende. Udstykning Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Yderligere udstykning må ikke finde sted. Højst 45 %. Højst 40 %. Ubebyggede arealer Etageantal Etageantal Bevoksning må kun fjernes i forbindelse 1 etage. 1 etage. med nødvendig forstlig hugst og beskæring. Udstykning Ubebyggede arealer Yderligere udstykning må ikke finde sted. Området skal ved bestemmelser om hegn- ing og beplantning søges tilført et grønt Solenergianlæg præg. Etablering af solenergianlæg skal ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Andet værdier eller den samlede bebyggelses Parkering på egen grund. helhedskarakter. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 11.1. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Mod Farum Sø er der søbeskyttelseslinje. Lokalplan nr. 11.1. Lokalplan nr. 14.1. Mod Farumgård Skov er der skovbyggelinje Fredet område. Byplanvedtægt nr. 14. på 20 meter. Fredskov.

1 Farum Vest | 2013 | 29 1F4 1L1 1L2

Farum Park, svømmehal, Skovområde ved Farum Sø Farumgård mv. skole mv.

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Rekreative arealer, Vest- Skovområde, bådudlejning og jernbane- Offentlige formål: Kirke og kirkegård. skoven, idrætsanlæg, skole, spejderhytter anlæg. Boligformål. mv., idrætshaller, klubhuse mv. Jordbrugsformål (eng, skov) samt park. Bebyggelse Bebyggelsesprocent Yderligere bebyggelse må ikke finde sted. Bebyggelse Højst 15 % for området som helhed. Yderligere bebyggelse må ikke finde sted. Udstykning Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted. Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted Yderligere udstykning må ikke finde sted. til andre formål end idræt og rekreative Særlige bevaringsværdier aktiviteter. Beplantning må kun fjernes i forbindelse Ubebyggede arealer med nødvendig forstlig hugst og Bestemmelser om ubebyggede arealer, Bebyggelsens udformning beskæring. beplantning, befæstelse mv. skal være i Bebyggelse skal afpasses efter omgivel- overensstemmelse med Bevaringsvejledn- serne. I udsigtskilen må bebyggelse ikke Særlige bevaringsværdier ing, Farum Landsby, 1992. finde sted. Eksisterende vandhuller skal bevares. Hegn skal være levende hegn. Særlige bevaringsværdier Udsigten fra svømmehallen mod Særlige bevaringsværdier Mølleådalen skal bevares og forstærkes. Bevaringsværdig beplantning herunder hegn og stensætning må ikke fjernes. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Solenergianlæg en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Etablering af solenergianlæg må kun ske værdier eller den samlede bebyggelses på en måde, der ikke anfægter hensynet til helhedskarakter. bevaringsværdige bygninger og bymiljøer og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 49. Lokalplan nr. 44. Landzone. Landzone. Fredskov. Fredskov. Supplerende oplysninger Mod Farumgård Skov er der skovbyggelinje Mod Farum Sø er der søbeskyttelseslinje. Lokalplan nr. 31.3 og 5.2. på 20 meter. Farumgård, matr.nr. 1 Farumgård, og Byplanvedtægt nr. 5. Mod Farum Sø er der søbeskyttelseslinje. Præstegårdslængen er fredet.

30 | 1 Farum Vest | 2013 2 Farum Midt

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde F Fritidsområde Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 2 Farum Midt

2 Farum Midt | 2013 | 31 2B1 2B2 2B4

Fensmarkskvarteret mv. Lejerbo - Frederiksborgvej Nordvænget II m.fl.

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Boligformål: Etageboliger. Boligformål: Etageboliger, tæt-lav boliger og kontor, liberalt erhverv. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Langs Paltholmvej og syd for Nordvænget Højst 30 %. Højst 55 %. må der indpasses rækkehusboliger. Mod krydset Paltholmvej og Frederiksborgvej Etageantal Bebyggelse må kun ske efter en samlet må der indpasses kontorbyggeri. Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Syd plan for området. for Farumsødal dog kun 1 etage. Bebyggelsesprocent Etageantal og højde Højst 70 %. Udstykning Højst 4 etager. Ingen yderligere udstykning. Etageantal og højde Intet punkt af en bygnings ydervæg må Højst 4 etager. være højere end 13 meter over niveauplan, målt som ydervæggens skæring med tag­ Intet punkt af en bygnings ydervæg må fladens overside. være højere end 13 meter over niveauplan Intet punkt af en bygnings højde til kip målt som ydervæggens skæring med må være mere end 15 meter målt over tagfladens overside. niveauplan. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Hegning må ikke finde sted. Der skal fastlægges bestemmelser, der sikrer, at områdets afgrænsning mod Fre- Solenergianlæg deriksborgvej og mod banearealet tilføres Etablering af solenergianlæg skal ske på et grønt og sammenhængende præg. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses Solenergianlæg helhedskarakter. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 2 med tillæg. Området er ikke lokalplanlagt. Byplanvedtægt nr. 1.

32 | 2 Farum Midt | 2013 2B5 2B6

Farum Midtpunkt Område ved Farum station

Anvendelse Etageantal og højde Anvendelse Boligformål: Etageboliger og plejecenter. I området langs Frederiksborgvej må Boligformål: Etageboliger bygningernes ydervægge ikke være højere I den vestlige del af bebyggelsen (langs end 15,0 meter over niveauplan målt til Bebyggelsesprocent Frederiksborgvej) må der indrettes areal ydervæggens skæring med tagfladens Højst 45 %. til butikker, offentlige institutioner, liberalt overside. erhverv, politi, restauration, beboerhotel, Etageantal kunsthåndværkere med værksted og lig- I det øvrige område må bygningernes yder- Højst 4 etager. nende, jvf. retningslinjekort 2.5 i kommune- vægge ikke være højere end 11,0 meter over planens temaopslag 2, Byer og centre. niveauplan målt til ydervæggens skæring Solenergianlæg med tagfladens overside. Højdegrænsen for Etablering af solenergianlæg må kun ske på I den sydlige del af bebyggelsen mod mindre bygningsdele som f.eks. trappehuse en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Bybækgrunden i blokkene 11 og 12 må der må ikke være over 14 meter. værdier eller den samlede bebyggelses tillige indrettes plejecenter med plejeboli- helhedskarakter. ger, et genoptræningscenter og tilknyttede Etageareal for butikker servicefunktioner samt cafe og liberale Det samlede maksimale bruttoetageareal erhverv. til butiksformål må ikke overstige 500 m².

Bebyggelsesprocent Andet Højst 55 % for området som helhed. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 22.4. Lokalplan nr. 47.

2 Farum Midt | 2013 | 33 2B7 2B8

Elmely og Byparken Boliger Rugmarken

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger med tilhørende Boligformål: Etageboliger. fællesbygninger. Bebyggelsesprocent Offentlige formål: Offentligt grønt område, Højst 75 %. park og rekreativt areal. Etageantal og højde Bebyggelsesprocent Højst 3 etager med udnyttet tagetage. Højst 45 %. Total bygningshøjde målt fra niveauplan Etageantal må ikke overstige 12 meter. Højst 3 etager. Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier Der skal fastlægges bestemmelser, der Områdets karakter af grønt område skal sikrer, at der etableres hegn langs skel mod bevares, og ny bebyggelse skal være i vej. Hegnet skal fremtræde grønt. harmoni med omgivelserne. Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 1.1. Lokalplan nr. 31.12.

34 | 2 Farum Midt | 2013 2C1 2C2

Farum Bytorv Erhvervs- og boligområde ved Frederiksborgvej

Anvendelse Ubebyggede arealer Anvendelse Centerformål: Detailhandel, liberale er- Beplantning langs og i området skal sikres, Centerformål: Detailhandel, liberale hverv, restaurationsvirksomhed, kulturelle så området fremtræder med et grønt erhverv og offentlige institutioner, boligbe- formål, offentlige formål og boliger. præg. byggelse samt bebyggelse til blandet bolig og erhverv. Bebyggelsens omfang og placering: Maksi- Etageareal for butikker malt etageareal: 45.000 m², svarende til 59 Det samlede maksimale bruttoetageareal Der må kun planlægges for detailhandel % af rammeområdets samlede areal til butiksformål må ikke overstige 33.300 øst for Frederiksborgvej. Bebyggelse skal placeres i fast byggelinje m², inklusiv overdækkede centerarealer. mod Stavnsholtvej. Bebyggelsesprocent Maksimale butiksstørrelser Højst 35 % for ren boligbebyggelse. Etageantal Dagligvarer: En butik a 3.500 m² brutto- Højst 45 % for erhvervsbebyggelse. Højst 4 etager. Enkelte bygninger eller dele etageareal, øvrige 3.000 m². I nyt byggeri af bygninger kan planlægges i flere etager inden for den nordlige del af området må Etageantal og med en højde indtil 20 meter. dagligvarebutikker højst være 2.000 m². Højst 2 etager med udnyttet tagetage. Udvalgsvarer: 2.000 m² bruttoetageareal. Bebyggelsens udformning Udstykning Bebyggelsen skal skabe byrumsmæssig Andet Yderligere udstykning må kun finde sted sammenhæng med omgivelserne og ved Det skal sikres, at parkering etableres med Byrådets tilladelse. sit arkitektoniske udtryk skabe sammen­ med adgang fortrinsvis fra Paltholmvej, så hæng med bebyggelsen mod nord på antallet af parkeringspladser med adgang Etageareal for butikker Bybækgrunden, mod øst (Pensam og fra Stavnsholtvej ikke øges i forhold til det For Farum Hovedgade og Frederiksborgvej Stavnsholtkirken) og mod vest (Kulturhu- eksisterende antal. (områderne 1C1, 1C5, 1C7 og 2C2) må det set, biblioteket, rådhuset og den øvrige samlede maksimale bruttoetageareal til bebyggelse på Rådhustorvet). Solenergianlæg butiksformål ikke overstige 11.000 m². Etablering af solenergianlæg må kun ske på Der skal sikres god adgang for gående til en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Maksimale butiksstørrelser Bybækgrunden, Kulturhuset og rådhuset. værdier eller den samlede bebyggelses Dagligvarer: 500 m² bruttoetageareal. helhedskarakter. Udvalgsvarer: 2.000 m² bruttoetageareal.

Andet Der skal indrettes udendørs opholdsarealer, hvis størrelse mindst skal svare til 70 % af boligernes bruttoetageareal og 10 % af er- hvervsvirksomhedernes bruttoetageareal.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 113. Lokalplan nr. 2.3.

2 Farum Midt | 2013 | 35 2C3 2C4 2C5

Område ved Kulturhuset og Sportsvænget og Stationstorvet Rådhuset i Farum Farum Hovedgade 2

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Centerformål: Rådhus, kultur, institutio- Boligformål: Etageboliger og tæt-lav Centerformål: Etageboliger, jernbanean- ner, boliger, kontorer, liberale erhverv og boliger. læg, station med tilhørende servicefacilite- detailhandel. ter og parkering, kontorer, liberale erhverv, Centerformål: Langs Farum Hovedgade må kulturformål. Bebyggelsens omfang og placering der indpasses rækkehusboliger og liberalt Maksimalt etageareal: 30.000 m², svarende erhverv i begrænset omfang. Bebyggelsesprocent til 60 % af rammeområdets samlede areal. Højst 60 % for området som helhed. Bebyggelse skal placeres i fast byggelinje Bebyggelsesprocent mod Frederiksborgvej, Stavnsholtvej og Højst 70 %. Etageantal Paltholmvej. Højst 4 etager. Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 4 etager. Solenergianlæg Højst 4 etager. Etablering af solenergianlæg må kun ske på Intet punkt af en bygnings ydervæg må en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Total bygningshøjde målt fra niveauplan være højere end 13 meter over niveauplan værdier eller den samlede bebyggelses må ikke overstige 15 meter. målt til ydervæggens skæring med tagfla- helhedskarakter. dens overside. Ubebyggede arealer Der skal skabes et sammenhængende Ubebyggede arealer forløb af byrum mod nord til Bybækgrun- Hegning må ikke finde sted. den, mod øst til Kumpelhaven og mod syd til Stavnsholtvej. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etageareal for butikker en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Det samlede maksimale bruttoetageareal værdier eller den samlede bebyggelses til butiksformål må ikke overstige helhedskarakter. 2.000 m².

Maksimale butiksstørrelser Dagligvarer: 500 m² bruttoetageareal. Udvalgsvarer: 2.000 m² bruttoetageareal. Supplerende oplysninger Solenergianlæg Lokalplan nr. 47 Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Arealerne omkring stationen og parke- værdier eller den samlede bebyggelses ringspladsen kan planlægges udnyttet helhedskarakter. mere intensivt, hvis det kombineres med Supplerende oplysninger en udbygning af parkeringsmulighederne Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 1. for brugere af den kollektive trafik. Lokalplan nr. 26.3.

36 | 2 Farum Midt | 2013 2C6

Bybækarealet

Anvendelse Etageantal og højde Centerformål: detailhandel, liberale Boliger må max opføres i tre etager. erhverv, kontor/administration, boliger, Erhverv må max opføres i fire etager. sundhedscenter, undervisning, offfentlige Boligbebyggelsen må springe i etager fra formål ­station samt fritidsformål og rekrea- 1-til tre etager. tive formål. Området omfatter tre delområder. Den Bebyggelsens udformning østligeste del kan anvendes til station. Bebyggelsens ydre udformning skal danne en helhed med Farum Midtpunkts Der kan etableres etage og rækkehuse. cortenstål.

Etageareal for butikker Der skal fastlægges bestemmelser om Det samlede maksimale bruttoetageareal skiltning der sikrer, at skiltning tilpasses og til butiksformål indenfor området må ikke etableres i harmoni med bebyggelsen. overstige 800 m². Der må etableres mindre butikker og Andet kiosker der supplerer butikker på Farum Der skal etableres vejadgang fra Paltholm- bytorv og betjener plejecenteret i Farum vej. Midtpunkt og sportshallerne. Parkering skal i overvejende grad etableres Maksimale butiksstørrelser: under terræn eller etagedæk. Inden for området må butikkernes brutto­ etageareal højest være 100 m² . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske Bebyggelsesprocent på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Højst 100 % for området som helhed. niske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen skal sammen med det udvi- dede Farum Bytorv udgøre den bymæssige kant, der redefinerer Paltholmvej som Farums nye byport. Der skal bygges i en fast byggelinie mod Paltholmvej. Størstede- len af facaderne skal gå til byggefeltets afgrænsning.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 22.4.1 Området er stationsnært kerneområde.

2 Farum Midt | 2013 | 37 2C7

Farum erhvervsområde sydøstlige­ del

Anvendelse Bebyggelsens udformning Udstykning Centerformål: Detailhandel, administra- Bebyggelsen skal skabe byrumsmæssig Mindste grundstørrelse 3.000 m² tion/kontor, liberalt erhverv, laboratorier sammenhæng med omgivelserne og ved i tilknytning til administration/kontor, sit arkitektoniske udtryk skabe en harmo- Stationsnærhed produktion herunder montage ogforar- nisk sammenhængende facade mod de Hovedparten af rammeområdet ligger in- bejdning, værksted, lager, engroshandel, større omgivende veje mod øst Frederiks- den for det stationsnære område, hvor der kulturformål, voksenundervisning, restau- borgvej og mod syd Paltholmvej. kun må planlægges for kontorbyggeri over rationsvirksomhed. Der skal fastlægges bestemmelser om 1.500 m² i overensstemmelse med reglerne Kollektive anlæg til betjening af området, skiltning der sikrer, at skiltning tilpasses og i Fingerplan 2007, jf. kommuneplanens herunder tekniske forsyningsanlæg og etableres i harmoni med bebyggelsen og retningslinjer 1.4-1.6. kantinefællesskaber. ikke er til gene for naboer. Bestemmelserne Områdets vestligste del ligger uden for skal fastlægge retningslinier for flagstæn- det stationsnære område. Her må der ikke Der må ikke etableres grundvandstruende ger, pyloner og galgeskilte. planlægges for kontorbyggerier over 1.500 virksomhed. m². Der må ikke udøves virksomhed, som Bebyggelsesprocent Områdets sydøstligste del ligger inden for medfører gener i form af støj, luftforure- Højst 100 %. det stationsnære kerneområde. ning eller lugt. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at De stationsnære områder og stationsnære Den eksterne støj fra en virksomhed må bebyggelsesprocenten hæves op til 125 %, kerneområder fremgår af retningslinjekort ikke overstige 55 dB(A) målt i skel. hvis mindst 1/3 af parkeringen etableres i nr. 1.5 og 1.6 i kommuneplanens del 1, konstruktion/kælder. Hovedstruktur. Detailhandel må kun omfatte butikker med Lokalplanlægningen kan muliggøre, at store udvalgsvarer og mindre butikker med bebyggelsesprocenten hæves op til 125 % Andet salg af egne produkter. på ejendomme med et grundareal på Der må ikke etableres egentlige oplags- mere end 5.000 m². pladser, herunder udendørs oplag af både, Maksimale butiksstørrelser Bebyggelse bortset fra småbygninger som uindregistrerede biler, campingvogne Større udvalgsvarebutikker skal minimum carporte og cykeloverdækning må optage og lignende. være 800 m2 og maximalt 2.000 m2 brut- højst 50 % af grunden. toetageareal. Der skal anlægges mindst 1 p-plads pr. 75 Mindre butikker må have et salgsareal på Bygningernes højde og placering m² etageareal for store udvalgsvarebutik- maksimalt 100 m² til salg af egne produk- Bebyggelsens højde maksimalt 16,5 meter ker. ter. over terræn, undtaget vindmøller og antennemaster. Etageareal for butikker Enkelte bygninger eller dele af bygninger Det samlede maksimale bruttoetageareal kan planlægges med en højde indtil 20 til større udvalgsvarebutikker må ikke meter. overstige 10.000 m². Bygningernes højde må ikke overskride Det samlede maksimale bruttoetageareal afstand til naboskel plus 3 meter. til små butikker til salg af egne produkter i Ingen bebyggelse må placeres nærmere tilknytning til en virksomheds produktions- naboskel end 5 meter. Supplerende oplysninger lokaler må ikke overstige 1.000 m². Lokalplan nr. 106

38 | 2 Farum Midt | 2013 2C8 2D4

Farum Midtpunkt lokalcenter Børneinstitutioner nord for Farum Midtpunkt

Anvendelse Etageantal og højde Anvendelse Centerformål: Der må indrettes butikker i I området langs Frederiksborgvej må Offentlige formål: Børneinstitutioner, stueetagen. bygningernes ydervægge ikke være højere støjvold, legeplads. end 15,0 meter over niveauplan målt til Boligformål: Etageboliger. ydervæggens skæring med tagfladens Bebyggelse overside. Der må opføres et etageareal på op til I den vestlige del af bebyggelsen (langs 2.500 m². Frederiksborgvej) må der indrettes areal I det øvrige område må bygningernes yder- til butikker, offentlige institutioner, liberalt vægge ikke være højere end 11,0 meter over erhverv, politi, restauration, beboerhotel, niveauplan målt til ydervæggens skæring kunsthåndværkere med værksted og lig- med tagfladens overside. Højdegrænsen nende, jvf. retningslinjekort 2.5 i kommune- for mindre bygningsdele som f.eks. trap- planens temaopslag 2, Byer og centre. pehuse må ikke være over 14 meter.

Etageareal for butikker Andet Det samlede maksimale bruttoetageareal Skiltning og reklamering må kun finde sted til butiksformål indenfor området må ikke med Byrådets tilladelse. overstige 500 m². Solenergianlæg Maksimale butiksstørrelser: Etablering af solenergianlæg må kun ske på Inden for området må butikkernes brut- en måde, der ikke anfægter arkitektoniske toetageareal højst være 500 m². værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. Bebyggelsesprocent Højst 55 % for området som helhed.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 22.4 og Lokalplan 22.4.1. Lokalplan nr. 22.5.

2 Farum Midt | 2013 | 39 2E1

Farum erhvervsområde

Anvendelse Bygningernes højde og placering Erhverv: Administration/kontor, liberalt Bebyggelsens højde må maksimalt være erhverv, laboratorier i tilknytning til admi- 16,5 meter over terræn, undtaget vindmøl- nistration/kontor, produktion herunder ler og antennemaster. Enkelte bygninger montage ogforarbejdning, værksted, lager, eller dele af bygninger kan planlægges med engroshandel, kulturformål, voksenunder- en højde indtil 20 meter. visning, restaurationsvirksomhed. Bygningernes højde må ikke overskride afstand til naboskel plus 3 meter. Mindre butikker med et bruttoetageareal Ingen bebyggelse må placeres nærmere på maksimalt 100 m² til salg af egne pro- naboskel end 5 meter. dukter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Det samlede brutto- Udstykning etageareal til denne type butiksformål må Mindste grundstørrelse 3.000 m². ikke overstige 1.000 m². Kollektive anlæg til betjening af området, Stationsnærhed herunder tekniske forsyningsanlæg og Hovedparten af rammeområdet ligger kantinefællesskaber. inden for det stationsnære område, hvor der kun må planlægges for kontorbyggeri Der må ikke etableres grundvandstruende over 1.500 m² i overensstemmelse med virksomhed. Der må ikke udøves virksom- reglerne i Fingerplan 2007, jf. kommunepla- hed, som medfører gener i form af støj, nens retningslinjer 1.4-1.6. Områdets vest- luftforurening eller lugt. Den eksterne støj ligste del ligger uden for det stationsnære fra en virksomhed må ikke overstige 55 dB område. Her må der ikke planlægges for (A) målt i skel. kontorbyggerier over 1.500 m². Områdets sydøstligste del ligger inden for Bebyggelsesprocent det stationsnære kerneområde. Højst 100 %. De stationsnære områder og stationsnære Lokalplanlægningen kan muliggøre, at kerneområder fremgår af retningslinjekort bebyggelsesprocenten hæves op til 125 %, nr. 1.3 i kommuneplanens del 1, Hoved- hvis mindst 1/3 af parkeringen etableres struktur. i konstruktion/kælder. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at Andet bebyggelsesprocenten hæves op til 125 % Der må ikke etableres egentlige oplags- på ejendomme med et grundareal på pladser, herunder udendørs oplag af både, mere end 5.000 m². uindregistrerede biler, campingvogne Bebyggelse bortset fra småbygninger som og lignende. carporte og cykeloverdækning må optage højst 50 % af grunden. Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 106

40 | 2 Farum Midt | 2013 2E7

Butikscenter ved Slangerupvej (Rostigrunden)

Anvendelse Bygningshøjde Butiksstørrelser Detailhandel: Butikker, der alene sælger Bebyggelsens højde må ikke være over 16,5 Bruttoetagearealet for butikker må samlet særligt pladskrævende varer. meter over terræn. være højst 24.000 m² og for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer højst Inden for mindre delområder desuden: Stationsnærhed 6.000 m² og for butikker i tilknytning til - Engrosvirksomhed Rammeområdet ligger inden for det produktion højst 800 m². - Produktionsvirksomhed med salg af stationsnære område, men uden for det egne produkter stationsnære kerneområde. Her må kun Andet - Større kontor-/ planlægges for kontorbyggeri over 1.500 En lokalplan skal indeholde bestemmelser, administrationsvirksomhed­ m² i overensstemmelse med reglerne i der sikrer tilgængelighed og trafiksikkerhed - Større indendørs sports- og Fingerplan 2007, jf. kommuneplanens for handicappede. træningscentre­ retningslinjer 1.4 - 1.6. Vejadgang til lokalplanområdet må kun - Voksenundervisning etableres fra Slangerupvej. Der må dog - Tankstation De stationsnære områder og stationsnære etableres supplerende forbindelser til - Restaurationsvirksomhed kerneområder fremgår af retningslinjekort området fra Hørmarken, Bygmarken og nr. 1.3 i kommuneplanens del 1, Hoved- Lucernemarken. Bebyggelsens omfang struktur. Der skal anlægges mindst 1 p-plads pr. 75 Etagearealet for den samlede bebyggelse m² etageareal for butikker, engrosvirk- må højst være 24.000 m². Ubebyggede arealer somhed og produktionsvirksomhed. Der Mindst 10 % af grundarealet skal udlægges skal anlægges mindst 1 p-plads pr. 50 m² Det samlede etageareal for: som udendørs opholdsarealer. etageareal for kontorerhverv, træningscen- - engrosvirksomhed højst 5.000 m² tre, voksenundervisning, tankstation og - kontor-/administration, sports- og Der skal etableres beplantning langs om- restauration. træningscentre og voksenundervisning rådets afgrænsning og naboejendomme. højst 6.000 m² Langs Slangerupvej skal beplantning bestå - produktionsvirksomhed med butik højst af enkeltstående træer og/eller grupper af 6.000 m² træer. Der skal fastlægges bestemmelser - tankstation og restaurant højst 1.500 m². om anlæg, beplantning og vedligeholdelse.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 100.

2 Farum Midt | 2013 | 41 2F2 2L1

Birkhøjmarken, støjvolde mm. Skovområde, jernbaneanlæg og spejderhytter

Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Rekreativt areal, park, Skovområde, spejderhytter, jernbanean- fælled, legeplads, byggelegeplads, læg. støjvolde. Bebyggelse Bebyggelsens omfang Yderligere bebyggelse må ikke finde Der må kun planlægges for nødvendig sted. bebyggelse til betjening af området, som gartnerdepot, lege- og opbevaringshuse i Udstykning tilknytning til institutioner og lignende. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Der må opføres et etageareal på op til 500 m². Særlige bevaringsværdier Beplantning må kun fjernes i forbindelse med nødvendig forstlig hugst og beskæ- ring.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Landzone. Området er ikke lokalplanlagt. Området øst for Frederiksborgvej er fredet. Supplerende oplysninger Mod Farum Sø er der søbeskyttelseslinje. Lokalplan nr. 22.4, 22.5 og 45. Fredskov.

42 | 2 Farum Midt | 2013 3 Farum Øst

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål F Fritidsområde Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 3 Farum Øst

3 Farum Øst | 2013 | 43 3B1 3B2 3B3

Paltholmpark Bybækpark og Lyngholmpark Bavnebjærgspark­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Rækkehusbebyggelse. Boligformål: Rækkehusbebyggelse. Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse.

Bebyggelsen skal indeholde mindst 12 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent ungdomsboliger. Højst 35 %. Højst 35 %.

Bebyggelsesprocent Etageantal Etageantal Højst 35 %. 1 etage. Højst 2 etager.

Etageantal og højde Bebyggelsens udformning Bebyggelsens udformning Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Tage skal være symmetriske sadeltage Tage skal gives en hældning på 15-30 med en hældning på højst 20 grader. grader, og tagbeklædningen skal være tegl. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 meter Solenergianlæg Solenergianlæg over niveauplan. Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Bebyggelsens udformning værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses Tage skal udføres som symmetriske sadelt- helhedskarakter. helhedskarakter. age med en hældning på 40-50 grader, og tagbelægning skal være tegl.

Udvendige bygningssider skal udføres i tegl/vandskuret/pudset murværk.

Parkering Der skal anlægges mindst 2 parkeringsplad- ser pr. familiebolig og 1 pr. ungdomsbolig.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 27.2 (Bavnebjærgspark). Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 27.7. Byplanvedtægt nr. 27 med tillæg. Lokalplan nr. 27.8.

44 | 3 Farum Øst | 2013 3B4 3B5 3B6

Nygårdspark Fuglsangpark Kjærbovænge og Hvilebækvænge­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Rækkehusbebyggelse. Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse. Boligformål: Åben lav boligbebyggelse.

Bebyggelsesprocent Boliger skal opføres med en varieret Bebyggelsesprocent Højst 35 %. størrelsessammensætning.­ Højst 30 %.

Etageantal Bebyggelsesprocent Etageantal Højst 2 etager. Højst 30 %. 1 etage.

Bebyggelsens udformning Etageantal Udstykning Tage skal gives en hældning på 15-25 Højst 2 etager og punktvis 2 etager med Mindste grundstørrelse 600 m². En del grader, og tagbeklædningen skal være tegl. udnyttet tagetage. af mindstegrundarealet kan planlægges udlagt som fællesareal. Solenergianlæg Parkering Etablering af solenergianlæg må kun ske på Parkeringspladser: Anlæg mindst ½ pr. Bebyggelsens udformning en måde, der ikke anfægter arkitektoniske bolig og udlæg mindst ½ pr. bolig. Beboelsesbygninger vest for boligvejen må værdier eller den samlede bebyggelses kun opføres med facaden mod og parallelt helhedskarakter. Ubebyggede arealer med vejen. Hegn skal udføres som levende hegn eller bræddehegn.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 27.3. Lokalplan nr. 27.6. Lokalplan nr. 23.1.

3 Farum Øst | 2013 | 45 3B7 3B8 3B9

Vejgårdspark Enebovænge og Ellegårdspark Munkehøjvænge­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Rækkehuse. Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Boligformål: Kædehuse.

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Højst 30 %. Højst 35 %.

Etageantal Etageantal Etageantal Højst 2 etager. Højst 1 etage med udnyttet tagetage. 1 etage.

Udstykning Udstykning Udstykning Mindste grundstørrelse 300 m². En del Mindste grundstørrelse 800 m². En del Yderligere udstykning må ikke finde sted. af mindstegrundarealet kan planlægges af mindstegrundarealet kan planlægges udlagt som fællesareal. udlagt som fællesareal. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Solenergianlæg Bebyggelsens udformning en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Etablering af solenergianlæg må kun ske på Beboelsesbygninger må kun opføres med værdier eller den samlede bebyggelses en måde, der ikke anfægter arkitektoniske facade eller gavl parallelt med vej. helhedskarakter. værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 23.1. Lokalplan nr. 23.1. Lokalplan nr. 23.1.

46 | 3 Farum Øst | 2013 3B10 3B11 3B12

Hesselbækpark og Solhøjpark Område ved Dorthesvej Duemosepark­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse. Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse. Boligformål: Åben lav boligbebyggelse.

Boliger skal opføres med en varieret Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent størrelsessammensætning.­ Højst 40 % for området som helhed. Højst 30 %.

Bebyggelsesprocent Etageantal Etageantal Højst 35 %. Højst 2 etager. Højst 1 etage med udnyttet tagetage.

Ubebyggede arealer Udstykning Udstykning Hegn skal udføres som levende hegn. Mindste grundstørrelse 300 m². En del Mindste grundstørrelse 800 m². af det fastsatte mindste grundareal kan Parkering planlægges udlagt som fællesareal. Ubebyggede arealer Anlæg mindst ½ pr. bolig og udlæg mindst Hegn skal udføres som levende hegn. ½ pr. bolig. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Solenergianlæg Solenergianlæg en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på den visuelle oplevelse fra det tilstødende en måde, der sikrer, at det ikke dominerer en måde, der sikrer, at det ikke dominerer landskab og ikke anfægter arkitektoniske den visuelle oplevelse fra det tilstødende den visuelle oplevelse fra det tilstødende værdier eller den samlede bebyggelses landskab. landskab og ikke anfægter arkitektoniske helhedskarakter. værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Den østlige del af området (matr.nr. 1 fi, 2 f og 1 aa Farumgård) er landzone. Her må yderligere udstykning og bebyggelse ikke finde sted uden landzonetil-ladelse.

Området er ikke lokalplanlagt. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Mod Furesø er der søbeskyttelselinje. Lokalplan nr. 24.2 og 24.4. Lokalplan nr. 24.1. Fredskov.

3 Farum Øst | 2013 | 47 3B13 3B14 3B15

Furesøhøj Furesølund Furesø Haveby

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Boligformål: Række- og kædehuse. Boligformål: Åben lav boligbebyggelse.

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 40 % for området som helhed. Højst 30 %.

Etageantal Etageantal og højde Bebyggelse 1 etage. Rækkehuse højst 2 etager med udnyttet Ingen beboelsesbygning må opføres med tagetage. Kædehuse 1 etage. mindre grundareal end 80 m². Udstykning Mindste grundstørrelse 1.000 m², dog nord For rækkehuse må ydervægge ikke være Etageantal for Dybedalsvej 800 m². højere end 6,0 meter over niveauplan målt Højst 1 etage med udnyttet tagetage. som ydervæggens skæring med tagfladens Bebyggelsens udformning overside. Udstykning Tage skal udformes som sadeltage med en Mindste grundstørrelse 1.000 m² og mind- hældning på 15-35 grader. For kædehuse må ydervægge ikke være ste grundbredde (facadelængde) 20 meter. højere end 3,5 meter over niveauplan målt Solenergianlæg som ydervæggens skæring med tagfladens Ubebyggede arealer Etablering af solenergianlæg må kun ske på overside. Hegn skal udføres som levende hegn. en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende Bebyggelsens udformning Parkering landskab. Tage skal afvalmes og gives en hældning på På hver parcel skal der reserveres plads til 30-45 grader. mindst 1 garage og 1 bilplads.

Ubebyggede arealer Hegn skal være flethegn, trådhegn eller levende hegn.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 18.3. Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Fredskov. Lokalplan nr. 18.3. Byplanvedtægt nr. 19.

48 | 3 Farum Øst | 2013 3B16 3B17

Brudegården Søgården

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Boligformål: Åben lav boligbebyggelse.

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 30 %.

Etageantal Etageantal og højde 1 etage. Højst 1 etage med udnyttet tagetage.

Udstykning Intet punkt af en bygnings ydervæg må Mindste grundstørrelse 800 m² og mindste være højere end 4,0 meter over niveauplan bredde (facadelængde) 20 meter. målt som ydervæggens skæring med tagfladens overside. Øst for Klintebakken kan indtil 200 m² af den fastsatte mindste grundstørrelse Udstykning udlægges som fællesareal. Mindste grundstørrelse 1.000 m² og mind- ste bredde (facadelængde) 17 meter. Bebyggelsens udformning Tage må ikke have en hældning på mere Bebyggelsens udformning end 30 grader. Alle frie sider på bygninger skal udføres som facademur og tagbeklædningen skal Alle frie bygningssider skal udføres i blank være tegl eller skifer. mur i tegl eller males i jordfarver. Ubebyggede arealer Alle grunde skal hegnes med levende hegn.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 6. Lokalplan nr. 16.2. Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje.

3 Farum Øst | 2013 | 49 ­ 3B18

Stavnsholt Landsby nord

Anvendelse Ubebyggede arealer Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Hegn i naboskel skal udføres som levende hegn, og beplantning skal bestå af løvfæl- Bebyggelsesprocent dende vækster. Højst 30 %. Særlige bevaringsværdier Beboelsesbygninger må ikke opføres med Eksisterende hegnsplanter og større træer et større etageareal end 300 m². må ikke fældes.

Etageantal og højde Andet Højst én etage med udnyttet tagetage. Terrænregulering over +/- 0,5 meter må ikke finde sted. Intet punkt af en bygnings ydervæg må være højere end 3,5 meter over niveauplan målt som ydervæggens skæring med tagfladens overside.

Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted.

Bebyggelsens udformning Tage skal være afvalmede sadeltage med en hældning på 45-55 grader. Tagbeklædn- ing skal være tegl eller strå.

Ydervægge skal opføres af blank mur i tegl eller fremtræde som pudset hvid eller grå flade.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 28.1. Områdets bevaringsværdier er beskrevet i Bevaringsvejledning for Stavnsholt landsby, 1979.

50 | 3 Farum Øst | 2013 3B19 3B20

Stavnsholt Landsby Stavnsholtvænge

Anvendelse Særlige bevaringsværdier Anvendelse Boligformål, offentlige formål, blandet Bevaringsværdige bygninger må ikke Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse med bolig og erhvervsformål, som kan indpass- nedrives, ombygges eller på anden måde tilhørende fællesbygning mv. es i landsbymiljøet samt landbrugsformål. ændres. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bevaringsværdig beplantning må ikke Højst 35 %. Højst 30 % for områder til boligformål, fjernes. Gadekæret og det omgivende ter- offentlige formål samt blandet bolig- og ræn må ikke ændres. Etageantal erhvervsformål. Højst 50 % for matr.nr. 32. 1 etage. Solenergianlæg Bebyggelse Etablering af solenergianlæg må kun ske Ubebyggede arealer Inden for den eksisterende landsby må på en måde, der ikke anfægter hensynet til Der skal fastlægges bestemmelser, der bygninger kun opføres på fastsatte bygge- bevaringsværdige bygninger og bymiljøer sikrer, at der etableres beplantningsbælter felter. Opførelse, indretning og ændring af og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra mod Stavnsholtvej og Stavnsholt Skolesti. bebyggelse må kun ske og gives en ydre det tilstødende landskab. udformning i overensstemmelse med Solenergianlæg Bevaringsvejledning for Stavnsholt landsby, Etablering af solenergianlæg må kun ske på 1979. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses Ovenstående gælder ikke for ny bebyggelse helhedskarakter. på matr. nr. 5 en og 5 bi Stavnsholt, der kan opføres på baggrund af en ny lokalplan.

Ubebyggede arealer Hegn i skel skal udføres som levende hegn eller hæk.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 43, 43.1, 43.3 og 43.4. En del af området ligger i landzone. Supplerende oplysninger Enkelte træer er fredet. Lokalplan nr. 25.7.

3 Farum Øst | 2013 | 51 3B21 3B22 3B23

Stenvadpark Stavnsholtpark Furesøgårdsvej

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Række- og gårdhavehuse. Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse med Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse med tilhørende fællesbygning mv. tilhørende fællesbygning mv. Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Højst 35 %. Etageantal 1 etage. Etageantal Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Bebyggelsens udformning Tage skal gives en hældning på 10-25 grader Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer og dækkes med tegl. Der skal fastlægges bestemmelser, der Hegn skal udføres som levende hegn. sikrer, at der etableres beplantningsbælter Solenergianlæg mod Stavnsholtvej og Stavnsholt Skolesti. Der skal fastlægges bestemmelser, der Etablering af solenergianlæg må kun ske på sikrer, at der etableres beplantningsbælte en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Solenergianlæg mod Bistrupvej. værdier eller den samlede bebyggelses Etablering af solenergianlæg må kun ske på helhedskarakter. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Særlige bevaringsværdier værdier eller den samlede bebyggelses Eksisterende vandhuller skal bevares. helhedskarakter. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 27.4. Lokalplan nr. 25.8. Lokalplan nr. 24.5.

52 | 3 Farum Øst | 2013 3C1 3D1 3D2

Erhvervsområde, Lyngholmskolen Børneinstitutioner, Jørgen Knudsens Vej Hvilebækgårdsvej­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Erhvervsformål: Administration, kontorer, Offentlige formål: Skole, idræts- og sports- Offentlige formål: Børneinstitutioner. liberale erhverv og mindre belastende faciliteter, institutioner. fremstillingsvirksomhed. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Bebyggelse Højst 45 %. Det samlede etageareal må ikke overstige Etageantal 11.000 m². Etageantal 1 etage. Højst 2 etager. Etageantal Udstykning Højst 3 etager. Ubebyggede arealer Yderligere udstykning må ikke finde sted. Hegn skal udføres som levende hegn eller Stationsnærhed bræddehegn. Rammeområdet ligger inden for det stationsnære område, men uden for det Andet stationsnære kerneområde. Her må kun Skiltning og reklamering må kun finde sted planlægges for kontorbyggeri over 1.500 med Byrådets tilladelse. m² i overensstemmelse med reglerne i Fingerplan 2007, jf. kommuneplanens Ingen udvendige antenner. retningslinjer 1.4 - 1.6. Belysning med parklamper. De stationsnære områder og stationsnære kerneområder fremgår af retningslinjekort Solenergianlæg nr. 1.3 i kommuneplanens del 1, Hoved- Etablering af solenergianlæg må kun ske på struktur. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses Ubebyggede arealer helhedskarakter. Der skal fastlægges bestemmelser, der sikrer, at der etableres beplantningsbælter mod Paltholmvej, Motorvejen, Stavnsholt Skolesti og Ringstien.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 25.9. Lokalplan nr. 27.6. Lokalplan nr. 27.5.

3 Farum Øst | 2013 | 53 3D3 3D4 3F1

Farum Arena, skoler, dag­ Solgaven plejehjem og Friareal og støjvold institutioner og kirke mm. rensningsanlæg­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Gymnasium, skole, Offentlige formål: Plejehjem, rensnings­ Offentlige formål: Grønt område, nærlege- sportshal, sportsplads, kirke, varmecentral, anlæg. plads, støjafskærmning, beplantningsbælte institutioner for børn og unge samt private samt regnvandsbassin og offentligt stiareal. institutioner af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Højst 45 %. Ubebyggede arealer Bebyggelsesprocent Beplantning med løvfældende arter, som Højst 45 %. Solenergianlæg naturligt forekommer i Nordsjælland. Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etagehøjde en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Andet Total bygningshøjde højst 12 meter målt i den visuelle oplevelse fra det tilstødende Belysning med parklamper. forhold til nuværende terræn ved Stavns­ landskab og ikke anfægter arkitektoniske holthallens indgang. værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser om be- plantningsbælter, placering af legepladser, belysning af veje, stier, og parkeringsplad- ser samt den nærmere udformning af de befæstede arealer.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 25. Byplanvedtægt nr. 28. Lokalplan nr. 45 og 27.6. Lokalplan nr. 25.2, 25.3 og 25.10. Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje. Byplanvedtægt nr. 27 med tillæg.

54 | 3 Farum Øst | 2013 3F2 3F3

Friareal ved Fuglesangpark Friareal i boligområder i Farum øst

Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Fælles friareal og mindre Offentlige formål: Fælles friareal og mindre fælles anlæg samt bebyggelse i tilknytning fælles anlæg samt bebyggelse i tilknytning til fælles fritids- og undervisningsanlæg til fælles fritids- og undervisningsanlæg (havebrug, drivhuse, fiskedam mv.). (havebrug, drivhuse, fiskedam mv.).

Særlige bevaringsværdier Særlige bevaringsværdier Eksisterende beplantning skal bevares. Eksisterende beplantning skal bevares. Eksisterende vandhuller skal bevares. Eksisterende vandhuller skal bevares.

Andet Andet Belysning med parklamper. Belysning med parklamper.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 27.6. Lokalplan nr. 23.1.

3 Farum Øst | 2013 | 55 3F4 3F5

Skallepanden Høje klint

Anvendelse Særlige bevaringsværdier Anvendelse Offentlige formål og fritidsformål: Of- Den eksisterende kanal skal opretholdes. Offentlige formål: Grønt område. fentligt grønt område, park mm., ro- og se- jlsportsanlæg samt hertil knyttet parkering. Beplantning må kun fjernes i forbindelse Særlige bevaringsværdier med nødvendig forstlig hugst og Områdets landskabelige karakter skal Området må ikke anvendes til nogen form beskæring. bevares. for beboelse. Andet Bebyggelse Der skal fastlægges bestemmelser for Der må opføres bebyggelse med højst 200 oplagring og forbud mod skiltning og m² bruttoetageareal i forbindelse med ro- reklamering. og sejlsportsaktiviteter og lignende.

Etageantal 1 etage.

Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted.

Bebyggelsens udformning Ydervægge skal opføres af træ.

Tag skal udføres med rejsning og dækkes med tegl eller græstørv.

Bebyggelse skal tage særlige hensyn til det bevaringsværdige naturområde.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 18.2. Søbeskyttelseslinje. Fredskov. Supplerende oplysninger Området er omfattet af Fingerplanens Byplanvedtægt nr. 6. retningslinjer for indre grønne kiler. Fredskov. Fredet område. Belysning af stier og færdselsarealer må Området er omfattet af Fingerplanens kun udføres med Fredningsnævnets retningslinjer for indre grønne kiler. godkendelse. Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje.

56 | 3 Farum Øst | 2013 3L1

Nattergalelunden og Sands eng

Anvendelse Skovområde.

Bebyggelse Yderligere bebyggelse må ikke finde sted.

Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted.

Særlige bevaringsværdier Beplantning må kun fjernes i forbindelse med nødvendig forstlig hugst og beskæring.

Supplerende oplysninger Landzone. En del af området er fredet. Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje. Området er ikke lokalplanlagt.

3 Farum Øst | 2013 | 57 58 5 Farum Nordby

B Boligområde C Centerområde

Lokalplanrammer for område 5 Farum Nordby

5 Farum Nordby | 2013 | 59 5B1 5B2

Byområde på Farum Kaserne Trevang

Anvendelse Maksimale butiksstørrelser Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse, tæt Dagligvarer: 1.000 m² bruttoetageareal. Boligformål: Åben og lav boligbebyggelse. lav boligbebyggelse samt etageboliger. Udvalgsvarer: 200 m² bruttoetageareal. Centerformål: Butikker til lokalområdets Bebyggelsesprocent forsyning, offentlige formål (institutioner Andet Højst 20 %. o.l.) og privat servicevirksomhed, som Lokalplaner for området skal indeholde Beboelsesbygninger må højst være 200 m² naturligt hører til et stort boligområde. bestemmelser, der sikrer, at belysning og bruttoetageareal. byrumsinventar, belægning og udformn- Bebyggelsesprocent ing af friarealerne udføres ensartet i hele Etageantal og højde Højst 30 % for området som helhed. rammeområdet. 1 etage. Bygningshøjde højst 5,5 meter. Etageantal og højde Solenergianlæg Facadens skæring med tagfladens overside Højst 4 etager, dog må matr.nr. 98 ak, 98 Etablering af solenergianlæg må kun ske på må ikke være højere end 3,5 meter over al, 98 m, 98 au og 98 av Farum By planlæg- en måde, der sikrer, at det ikke dominerer terræn. ges med 5 etager, hvis den nederste etage den visuelle oplevelse fra det tilstødende fremstår delvist nedgravet og arealet af den landskab og ikke anfægter arkitektoniske Udstykning øverste etage maksimalt udgør 60 % af den værdier eller den samlede bebyggelses Mindste grundstørrelse 1.200 m². underste. helhedskarakter. Intet punkt af en bygnings facadevæg må Bebyggelsens udformning være højere end 15,5 meter over terræn. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes. Særlige bevaringsværdier Områdets særlige karakter med småsøer Beplantning og hegn og spredt bevoksning skal søges fastholdt. Karakteristisk bevoksning må ikke fjernes. Hegn skal udføres som levende hegn. Etageareal for butikker Det samlede maksimale bruttoetageareal Særlige bevaringsinteresser til butiksformål må ikke overstige 1.000 m². Eksisterende vandhuller skal bevares.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 70, 70 A, 70 A.1 og 70.3. Lokalplan nr. 33.1.

60 | 5 Farum Nordby | 2013 5B3 5B4 5C1

Rørmosegård Hjortefarmen Farum Nord lokalcenter

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav og åben lav bolig­ Boligformål: Åben lav, tæt lav og etage- Centerformål: Butikker til lokalområdets bebyggelse. boliger. forsyning, restaurationsformål.

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 %. Højst 35 %. Højst 30 % for området som helhed.

Etageantal og højde Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Højst 2 etager. Højst 4 etager, intet punkt af en bygnings Bygningshøjde højst 8,5 meter. Bygningshøjde højst 10 meter. facadevæg må være højere end 15,5 meter over terræn. Bebyggelsens udformning Bebyggelsens udformning Blanke og reflekterende materialer må ikke Blanke og reflekterende materialer må ikke Etageareal for butikker anvendes. anvendes. Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1.000 m². Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Ubebyggede private arealer må kun Ubebyggede private arealer må kun Maksimale butiksstørrelser anvendes som have eller parkering. Fælles anvendes som have eller parkering. Fælles Dagligvarer: 1.000 m² bruttoetageareal. friarealer skal sikres som yngle- og ras- friarealer skal sikres som yngle- og ras- Udvalgsvarer: 200 m² bruttoetageareal. teområder for de beskyttede dyrearter. teområder for de beskyttede dyrearter. Andet Beplantning og hegn Beplantning og hegn Lokalplaner for området skal indeholde Beplantning og hegn skal tilpasses områ- Beplantning og hegn skal tilpasses områ- bestemmelser, der sikrer, at belysning og dets særlige krav af hensyn til yngle- og dets særlige krav af hensyn til yngle- og byrumsinventar, belægning og udformn- rasteområder for beskyttede dyrearter. rasteområder for beskyttede dyrearter. ing af friarealerne udføres ensartet i hele rammeområdet. Særlige bevaringsinteresser Særlige bevaringsinteresser Områdets eksisterende vandhuller skal Områdets eksisterende vandhuller skal Solenergianlæg bevares. Det skal respekteres, at dele af bevares. Det skal respekteres, at dele af Etablering af solenergianlæg må kun ske på området er yngle- og rasteområde for arter området er yngle- og rasteområde for arter en måde, der sikrer, at det ikke dominerer på EF-Habitatdirektivets bilag IVa. på EF-Habitatdirektivets bilag IVa. den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab og ikke anfægter arkitektoniske Solenergianlæg Solenergianlæg værdier eller den samlede bebyggelses Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på helhedskarakter. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 32.1. Lokalplan nr. 32.2. Lokalplan nr. 70.8.

5 Farum Nordby | 2013 | 61 62 11 Værløse

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Fritidsområde område 11 Værløse

11 Værløse | 2013 | 63 11B1 11B2 11B3

Vesterbo Villaer nord for Bavnehøj Park nord Lille Værløse Skole

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger og tæt lav bebyg- Boligformål: Etageboliger. Boligformål: Tæt lav bebyggelse. gelse. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 55 % for området som helhed. Højst 35 %. Højst 50 % for etageboliger. Højst 35 % for tæt lav. Etageantal Etageantal Højst 4 etager med udnyttet tagetage. 1 etage. Etageantal og højde Højst 4 etager plus tagboliger. Udstykning Udstykning Udstykning må kun ske efter en samlet Yderligere udstykning må ikke finde sted. Bygningshøjde ikke over 17 meter. udstykningsplan for hele området. Matr.nr. 7 kø Lille Værløse kan dog udstyk- kes i 4 parceller efter en samlet udstyk- Ubebyggede arealer ningsplan. De eksisterende kvaliteter ved det fælles friareal foran Langhuset skal respekteres. Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Solenergianlæg som ubebyggede fællesarealer for områ- Etablering af solenergianlæg må kun ske på dets beboere bortset fra mindre bygninger en måde, der ikke anfægter arkitektoniske og anlæg til kollektive formål. værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt.

Området er et åbent lavt boligområde in- den for det stationsnære kerneområde, der Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger på baggrund af en ny lokalplan vil kunne Lokalplan nr. 68 (Lerstedet). Området er ikke lokalplanlagt. omdannes til etageboliger. Deklaration (Bavnehøj Park).

64 | 11 Værløse | 2013 11B4 11B5 11B6

Rygetlund, Nørreskov og Nørreskov Park Mosegård Park, Gammelgård Klostergården­ og Nørreskovhusene­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. lav bebyggelse. lav bebyggelse.

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 30 % for åben lav. Højst 30 % for åben lav. Højst 35 % for tæt lav. Højst 35 % for tæt lav. Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage Etageantal Etageantal for åben lav og højst 2 etager for tæt lav Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Højst 1 etage med udnyttet tagetage. bebyggelse. Udstykning Udstykning Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted. Yderligere udstykning må ikke finde sted, Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben bortset fra matr.nr. 10 km Lille Værløse, lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt Ubebyggede arealer som må udstykkes efter en udstyknings- lav. En del af grundarealet må udlægges Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes plan. som fælles opholds- og parkeringsarealer. som ubebyggede fællesarealer for områ- dets beboere bortset fra mindre bygninger Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer og anlæg til kollektive formål. Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områ- som ubebyggede fællesarealer for områ- Solenergianlæg dets beboere bortset fra mindre bygninger dets beboere bortset fra mindre bygninger Etablering af solenergianlæg må kun ske på og anlæg til kollektive formål. og anlæg til kollektive formål. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses Solenergianlæg helhedskarakter. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt. Lokalplan nr. 59 (Nørreskovkvarteret). Området er ikke lokalplanlagt. Deklarationer for Mosegård park og Deklaration nr. 8. Deklarationer (Nørreskov Park mm.). Gammelgård.­

11 Værløse | 2013 | 65 11B7 11B8 11B9

Kollekolleparken Lille Værløsevej og Hareskovgård Syvstjernekvarteret­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse. Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 30 %. Etageantal Højst 1 etage. Etageantal Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage Højst 1 etage med udnyttet tagetage Udstykning for åben lav og højst 2 etager for tæt lav for åben lav og højst 2 etager for tæt lav Yderligere udstykning må ikke finde sted. bebyggelse. bebyggelse.

Ubebyggede arealer Udstykning Udstykning Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben som ubebyggede fællesarealer for områ- lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt dets beboere bortset fra mindre bygninger lav. En del af grundarealet må udlægges lav. En del af grundarealet må udlægges og anlæg til kollektive formål. som fælles opholds- og parkeringsarealer. som fælles opholds- og parkeringsarealer.

Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områ- som ubebyggede fællesarealer for områ- dets beboere bortset fra mindre bygninger dets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål. og anlæg til kollektive formål.

Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplaner nr. Lokalplaner nr. 14 (Birkedalshusene) Supplerende oplysninger 15 (Nordvangshusene) 21 (Ballerupvej) Området er ikke lokalplanlagt. 38 (Brådervej) 69 (Elsevej). Deklaration (Kollekolleparken). 61 (Lille Værløsevej). Byplanvedtægt nr. 4 (Hareskovgård).

66 | 11 Værløse | 2013 11B10 11B11 11B12

Søndersøkvarteret Jomfrubakken og Åkandevejkvarteret Søndersø Park

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse. lav bebyggelse. lav bebyggelse.

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 30 %. Højst 30 %.

Etageantal Etageantal Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage Højst 1 etage med udnyttet tagetage Højst 1 etage med udnyttet tagetage for for åben lav og højst 2 etager for tæt lav for åben lav og højst 2 etager for tæt lav åben lav og 2 etager for tæt lav beboelse. bebyggelse. bebyggelse. Udstykning Udstykning Udstykning Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt lav. En del af grundarealet må udlægges lav. En del af grundarealet må udlægges lav. En del af grundarealet må udlægges som fælles opholds- og parkeringsarealer. som fælles opholds- og parkeringsarealer. som fælles opholds- og parkeringsarealer. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områ- som ubebyggede fællesarealer for områ- som ubebyggede fællesarealer for områ- dets beboere bortset fra mindre bygninger dets beboere bortset fra mindre bygninger dets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål. og anlæg til kollektive formål. og anlæg til kollektive formål.

Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab og ikke anfægter arkitektoniske landskab og ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 28 (Nellikevej). Lokalplan nr. 56 med tillæg nr. 1 Lokalplan nr. 29 (Jomfrubakken). Lokalplan nr. 8 med tillæg 1 (Søndersø­ kvarteret).­ Deklaration for Søndersø Park. (Åkandevejkvarteret).­

11 Værløse | 2013 | 67 11B13 11B14 11B15

Højeloftsvej Hesselbo og Nørgårds Plantage Vesterbo Vænge mm.

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse. Boligformål: Tæt lav bebyggelse. Boligformål: Etageboliger. Erhvervsformål: Erhverv, der ikke er til gene Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent for de omboende. Højst 30 %. Højst 30 % for området som helhed. Bebyggelsesprocent Etageantal Etageantal Højst 50 % for området som helhed. Højst 1 etage med udnyttet tagetage og Højst 2 etager. bygningshøjde ikke over 8,5 meter. Etageantal og højde Ubebyggede arealer Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over Udstykning Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes 9 meter. Yderligere udstykning må kun tillades med som ubebyggede fællesarealer for områ- henblik på at opretholde eller forstærke dets beboere bortset fra mindre bygninger Ubebyggede arealer landsbykarakteren. og anlæg til kollektive formål. Mindst 20 % af området skal anvendes som fælles opholdsareal. Særlige bevaringsværdier Solenergianlæg Bebyggelse af særlig arkitektonisk og Etablering af solenergianlæg må kun ske på Solenergianlæg kulturhistorisk værdi samt karakteristisk en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Etablering af solenergianlæg må kun ske på beplantning skal bevares. Der skal fastlæg- værdier eller den samlede bebyggelses en måde, der ikke anfægter arkitektoniske ges bestemmelser, der sikrer, at helhedskarakter. værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 60. Lokalplan nr. 11. Lokalplan nr. 19.

68 | 11 Værløse | 2013 11B16 11B17 11B18

Ryethave og Espebo Borgerbo I, Trekanten, Toftebo Ryetbo og Bavnehøj Park syd

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger. Boligformål: Etageboliger. Boligformål: Etageboliger samt ældre­ institution med plejehjem, beskyttede Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent boliger mm. Højst 55 %. Højst 55 %. Bebyggelsesprocent Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 80 %. Højst 4 etager plus tagboliger. Bygnings- Højst 4 etager plus tagboliger. Bygnings- højde ikke over 14 meter. højde ikke over 14 meter. Etageantal og højde Højst 4 etager plus tagboliger. Bygnings­ Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer højde ikke over 16 meter. Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områ- som ubebyggede fællesarealer for områ- Ubebyggede arealer dets beboere bortset fra mindre bygninger dets beboere bortset fra mindre bygninger Mindst 20 % af området skal udlægges som og anlæg til kollektive og anlæg til kollektive formål. fælles opholdsareal.

Solenergianlæg Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 5 (Espebo og Ryethave, Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger mm.). Lokalplan nr. 74 (Bavnehøj Park syd). Lokalplan nr. 75.

11 Værløse | 2013 | 69 11B19

Skovlinien

Anvendelse Det skal sikres, at bebyggelsen får funktio- Boligformål: Etageboliger og tæt lav bebyg- nel og arkitektonisk kvalitet og med hensyn gelse. til proportioner, materialer og farver får en helhedsvirkning tilpasset omgivelserne. Bebyggelsesprocent Højst 40 % for området som helhed. Det skal sikres, at bebyggelsen udformes, så der bliver gode udeopholdsmuligheder. Etageantal og højde Højst 3 etager og bygningshøjden må ikke Boligernes støjbelastning må ikke overstige overstige 12 meter. miljøstyrelsens vejledende grænseværdier.

I en afstand mindre end 30 meter fra skel Energikrav mod private boligparceller mod nord og Bebyggelsen skal være lavenergibyggeri, øst må bygningshøjden dog ikke overstige mindst klasse 1. 8,5 meter. Andet Bebyggelsens udformning Vejadgang skal ske ved én stikvej fra Bebyggelse må ikke opføres nærmere end Skovlinien, som ikke må etableres langs 10 meter fra de private boligparcellers skel områdets nordskel. mod nord. Stiforbindelserne langs områdets nord- og Området skal udformes med en varieret vestgrænse skal sikres. bebyggelse med en grøn karakter og gerne med parkpræg og under hensyn til de Der skal anlægges mindst 1½ p-plads pr. særlige terræn- og støjforhold på stedet. bolig, heraf mindst 1/3 som fællesparkering.

Det skal sikres, at bebyggelsen udformes Solenergianlæg under hensyn til de omgivende lave Etablering af solenergianlæg må kun ske på boligområder herunder med hensyn til en måde, der ikke anfægter arkitektoniske terrænets kotering. værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 77.

70 | 11 Værløse | 2013 11C1 11C2

Værløse Bymidte Læssevej

Anvendelse Butiksstørrelser Anvendelse Centerformål, offentlige formål, kollektive Højst 3.000 m² pr. dagligvarebutik dog én Centerformål, offentlige formål, kollektive anlæg og boligformål. butik højst 3.500 m². anlæg og boligformål. Højst 2.000 m² pr. udvalgsvarebutik. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent Maksimalt etageareal: 115.000 m², sva- Andet Maksimalt 100. rende til 97 % af rammeområdets samlede Parkering anlægges efter en samlet plan areal. for hele området. Etageantal Højst 4 etager med udnyttet tagetage. Etageantal og højde Solenergianlæg Højst 4 etager. Enkelte bygninger eller dele Etablering af solenergianlæg må kun ske Ubebyggede arealer af bygninger kan planlægges i flere etager på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Mindst 25 % af området skal udlægges som og med en højde indtil 20 meter. niske værdier eller den samlede bebyggel- offentligt friareal (grønne områder, torve, ses helhedskarakter. legepladser og fodgængerarealer). Ubebyggede arealer Mindst 25 % af området skal udlægges som Etageareal for butikker offentligt friareal (grønne områder, torve, For Værløse Bymidte og Læssevej (områ- legepladser og fodgængerarealer). derne 11C1 og 11C2) må det samlede maksi- male bruttoetageareal til butiksformål ikke Etageareal for butikker overstige 24.000 m². For Værløse Bymidte og Læssevej ­(områderne 11C1 og 11C2) må det samlede Butiksstørrelser maksimale bruttoetageareal til butiks­ Højst 1.200 m² pr. dagligvarebutik. formål ikke overstige 24.000 m². Højst 1.500 m² pr. udvalgsvarebutik.

Andet Parkering anlægges efter en samlet plan for hele området.

Supplerende oplysninger Solenergianlæg Byplanvedtægt nr. 11 (Bymidten). Etablering af solenergianlæg må kun ske på Lokalplaner nr. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske 10 (Posthus mm.) værdier eller den samlede bebyggelses 13 (Skovgården) helhedskarakter. 33 (Bymidten/stueetager) 36 (Friva/Superbest) Supplerende oplysninger 39 (Den røde plads/tagboliger) Lokalplaner nr. 47 (Værløse Bio) 20 (Læssevej) 71 (Kulturhus) 20a (Den høje grund). 79 (Stiagerbyggeriet). 108

11 Værløse | 2013 | 71 11C3 11C4 11C5

Værløse Bymidte, Ved Toftebo Værløse Bymidte, Værløse Bymidte,krydset ”spejderhytten”­ Kollekollevej og Fiskebækvej

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Centerformål, offentlige formål, Centerformål, erhvervsformål som kontor, Centerformål, erhvervsformål som ­boligformål og kollektive anlæg administration, liberale erhverv . kontor, administration, liberale erhverv, boligformål og kollektive anlæg Bebyggelses procent Bebyggelses procent Max . 80 % Max . 80 % Bebyggelses procent Max . 80 % Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 3 etager. Højst 3 etager . Etageantal og højde Højst 3 etager . Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Der skal etableres fælles friarealer for Der skal fastlægges bestemmelser som Ubebyggede arealer områdets beboere . sikrer, at beplantning, terrænregulering og Der skal fastlægges bestemmelser som hegning sker efter en samlet plan . sikrer, at beplantning, terrænregulering og Andet hegning sker efter en samlet plan . Parkering anlægges efter en samlet plan Andet for hele området . Parkering anlægges efter en samlet plan for Andet hele området . Parkering anlægges efter en samlet plan Solenergianlæg for hele området . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitek­ toniske værdier eller samlede bebyg­ gelsers helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 4 Værløse

72 | 11 Værløse | 2013 11D1 11D2 11D3

Lille Værløse Skole Syvstjerneskolen Værløse Svømmehal og Søndersøskolen mm.

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Skole og offentlige Offentlige formål: Skole og offentlige Offentlige formål: Skole, idrætshal, eller private institutioner af almennyttig eller private institutioner af almennyttig svømmehal, idrætsanlæg, parkering og karakter. karakter. offentlige eller private institutioner af almennyttig karakter. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 55 % for området som helhed. Højst 55 % for området som helhed. Bebyggelsesprocent Højst 45 % for området som helhed. Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 3 etager og bygningshøjde ikke over Højst 3 etager og bygningshøjde ikke over Etageantal og højde 13,5 meter. 13,5 meter. Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over 15 meter. Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på Ubebyggede arealer en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses Solenergianlæg helhedskarakter. helhedskarakter. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 8 (Lille Værløse Skole). Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 5 (Lille Værløse Skole Byplanvedtægt nr. 4 (Hareskovgårdom- Supplerende oplysninger mm.). rådet). Lokalplan nr. 62.

11 Værløse | 2013 | 73 11D4 11D5 11D6

Værløse Kirke og Rådhuset og Værløse Idrætsanlæg mm. Værløse Museum mm. Værløsehallerne mm.

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Kirke, museum, offent- Offentlige formål: Rådhus, idrætshaller, Offentlige formål: Idrætsanlæg, klubhus lige eller private institutioner af almennyt- offentlige eller private institutioner af samt offentlige eller private institutioner af tig karakter og lignende. almennyttig karakter. almennyttig karakter.

Bebyggelsesprocent Boligformål: Etageboliger. Bebyggelsesprocent Højst 30 % for området som helhed. Højst 10 % for området som helhed. Bebyggelsesprocent Etageantal og højde Højst 70 % for området som helhed. Etageantal og højde Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over Højst 1 etage med udnyttet tagetage og 8,5 meter. Værløse Kirke dog op til 10,5 Etageantal og højde bygningshøjde ikke over 9,5 meter. meter. Højst 3 etager.

Ubebyggede arealer Bygningshøjde ikke over 15 meter for Karakteren af det eksisterende grønne areal kontorbebyggelse og haller og ikke over 12 skal fastholdes. meter for boligbebyggelse.

Solenergianlæg Ubebyggede arealer Etablering af solenergianlæg må kun ske Eksisterende friarealer skal i område for på en måde, der ikke anfægter hensynet til boligbebyggelse fastholdes til fælles bevaringsværdige bygninger og bymiljøer. friarealer. Dog kan mindre arealer anvendes til kollektive formål for områdets beboere.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. Supplerende oplysninger 16 (Haller mm.) Byplanvedtægt nr. 10 (Værløse 16a (Rådhuset) ­Idrætsanlæg mm.). Supplerende oplysninger 53 (Klubhus mm.) Lokalplan nr. 51 (Skovstjernen, børne­ Lokalplan nr. 65 (Langkærgård). 70 (Gartnergrunden). institution) og nr. 53 (Klubhus mm.).

74 | 11 Værløse | 2013 11D7 11E1

Skovhuset mm. Erhvervsområde ved Kirke Værløsevej

Anvendelse Anvendelse Stationsnærhed Offentlige formål: Park, kulturelle formål, Erhvervsformål: Kontorer og administra- Rammeområdet ligger inden for det udstillingsvirksomhed og specielle boliger. tion, liberale erhverv, lettere industri, stationsnære kerneområde, hvor planlæg- værkstedsvirksomhed samt lager- og ningen skal fremme en intensiv arealudnyt- Højst 10 boliger med tilsammen 500 m² forretningsvirksomhed med tilknytning til telse. etageareal. det pågældende erhverv. Offentlige formål kan indpasses. De stationsnære områder og stationsnære Bebyggelsesprocent kerneområder fremgår af retningslinjekort Højst 10 % for området som helhed. Bebyggelsesprocent nr. 1.4 i kommuneplanens del 1, Hoved- Højst 90 %. Dog maksimalt rumfang 3 m³ struktur. Etageantal og højde pr. m² grundareal. Højst 1 etage med udnyttet tagetage og Ubebyggede arealer bygningshøjde ikke over 8,5 meter. Etageantal og højde Der skal fastlægges bestemmelser, som Højst 4 etager og bygningshøjde ikke over sikrer, at der langs områdets grænse mod Andet 15 meter. Ny Vestergårdsvej udlægges et mindst Under hensyn til det bevaringsværdige 4 meter bredt beplantningsbælte som landskab skal området fastholdes som of- Udstykning afskærmning mod det tilgrænsende fentligt tilgængeligt med stiforbindelse fra Mindste grundstørrelse 2.500 m². boligområde. Ballerupvej til stien langs Søndersø. Beplantningsbæltet skal i nye lokalplaner Solenergianlæg anføres som forudsætning for ibrugtag- Etablering af solenergianlæg må kun ske på ning af ny bebyggelse. en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 54. Området er omfattet af skov- og Supplerende oplysninger søbeskyttelseslinje.­ Byplanvedtægt nr. 1.

11 Værløse | 2013 | 75 11F1 11F2

Nørreskov Park byfælled Baunesletten

Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Grønt område. Rekreative formål: Grønt område. Der kan på plane arealer etableres Bebyggelse uindhegnede­ boldbaner, nyttehaver og Ny bebyggelse må ikke finde sted. lignende.

Andet Bebyggelse Områdets karakter som grønt område På arealet mellem S-banen og vejen til skal fastholdes. Dog må mindre arealer Baunegården må der opføres enkelte byg- anvendes til kollektive formål for områdets ninger til fritidsformål samt indrettes beboere. p-pladser. Derudover må ny bebyggelse ikke finde sted bortset fra mindre bygnin- Der skal fastlægges bestemmelser, som ger og anlæg, der knytter sig til områdets sikrer, at beplantning, landskabspleje og anvendelse til rekreative formål. terrænregulering sker efter en samlet plan. Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, som sikrer, at beplantning, landskabspleje og terrænregulering sker efter en samlet plan.

Andet Under hensyn til de landskabelige værdier ­ fastholdes området som offentligt tilgænge­ligt med landskabsstier.

Området vejbetjenes fra Nørrevænget.

Supplerende oplysninger Landzone. Fredningsdeklaration af 21. marts 1974 og Supplerende oplysninger fredningskendelse af 3. februar 1953. Deklarationer (Nørreskov Park mm.). Skovbeskyttelseslinje.

76 | 11 Værløse | 2013 12 Hareskovby

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Fritidsområde område 12 Hareskovby

12 Hareskovby | 2013 | 77 12B1 12B2 12B3

Boligområde i Hareskovby Ravnekrogen Område ved Tibbevangen - Nordvest

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse samt Boligformål: Tæt lav bebyggelse. Boligformål: Tæt lav bebyggelse. eksisterende tæt lav bebyggelse. Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 35 %. Højst 30 % for åben lav. Højst 35 % for tæt lav. Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over Højst 1 etage og bygningshøjde ikke over Etageantal og højde 8,5 meter. 8,5 meter. Højst én etage med udnyttet tagetage for åben lav bebyggelse. Ubebyggede arealer Udstykning Højst 2 etager for tæt lav bebyggelse. Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Gennemsnitlig grundstørrelse mindst 300 som ubebyggede fællesarealer for områ- m². Bygningshøjde ikke over 8,5 meter. dets beboere bortset fra mindre bygninger Udstykkede grunde skal have en mini- og anlæg til kollektive formål. mums bredde på 25 m langs offentlig vej. Udstykning Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben Udstykning Ubebyggede arealer lav. Mindste grundstørrelse 300 m² for tæt Udstykkede grunde skal have en mini- Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes lav. mums bredde på 25 m langs offentlig vej. som ubebyggede fællesarealer for områ- Udstykkede grunde skal have en mini- dets beboere bortset fra mindre bygninger mums bredde på 25 m langs offentlig vej. Solenergianlæg og anlæg til kollektive formål. Etablering af solenergianlæg må kun ske på Ubebyggede arealer en måde, der ikke anfægter arkitektoniske Solenergianlæg Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes værdier eller den samlede bebyggelses Etablering af solenergianlæg må kun ske på som ubebyggede fællesarealer for områ- helhedskarakter. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske dets beboere bortset fra mindre bygninger værdier eller den samlede bebyggelses og anlæg til kollektive formål. helhedskarakter.

Hegn mod vej og sti samt hegn nærmere vej end 5 meter må kun være levende hegn.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 6. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Skovbyggelinje. Lokalplan nr. 7. Lokalplan nr. 67.

78 | 12 Hareskovby | 2013 12B4 12B5

Villaområder i Hareskovby Ravnehusparken og Birkevang

Anvendelse Maksimale butiksstørrelser: Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse, eksis- Der kan etableres én dagligvarebutik med Boligformål: Åben lav og tæt lav terende tæt lav bebyggelse samt ny åben et bruttoetageareal til butiksformål bebyggelse.­ lav eller tæt lav bebyggelse på matr.nr. 1a på indtil 800 m2 på matr.nr. 1a Hareskov By Hareskov By. (Gammel Hareskovvej 233). På arealet nord for Birkevang kan opføres Matr.nr. 1a Hareskov By (Gammel Hareskov- en tæt lav bebyggelse med højst 6 boliger vej 233) kan tillige anvendes til detailhandel Ubebyggede arealer og et samlet etageareal på højst 1.000 m². (dagligvarebutik). Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områ- Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent dets beboere bortset fra mindre bygninger Højst 30 % syd for Birkevang. Højst 30 % for åben lav. og anlæg til kollektive formål. Højst 35 % nord for Birkevang. Højst 35 % for tæt lav. Der må ikke etableres bådebroer. Etageantal og højde Etageantal og højde Højst én etage med udnyttet tagetage og Højst én etage med udnyttet tagetage for Hegn mod vej og sti samt hegn nærmere bygningshøjde ikke over 6,5 meter. åben lav bebyggelse. vej end 5 meter og nærmere sø end 6 Højst 2 etager for tæt lav bebyggelse. meter må kun være levende hegn. Udstykning Udstykkede grunde skal have en mini- Bygningshøjde ikke over 8,5 meter. Andet mums bredde på 25 m langs offentlig vej. Eksisterende søer og vandhuller må ikke Udstykning ændres ved regulering, opfyldning eller Ubebyggede arealer Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben lignende. Mindst 10 % af området skal anvendes som lav. Mindste grundstørrelse 300 m² for tæt fælles opholdsareal. lav. Inden for en afstand på 6 meter fra søer Matr.nr. 1a Hareskov By (Rideskolen) må og vandhuller, må der ikke etableres Solenergianlæg udstykkes til åben lav eller tæt lav boligbe- bebyggelse, herunder udhuse, skure, oplag Etablering af solenergianæg må kun ske byggelse efter en samlet udstykningsplan. eller lignende, og der må ikke foretages på en måde, der ikke anfægter arkitektoni- Udstykkede grunde skal have en mini- terrænregulering. ske værdier eller samlede bebyggelsers mums bredde på 25 m langs offentlig vej. helhedskarakter. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoni- ske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 6 og nr. 66a. Lokalplan nr. 7a. Skovbyggelinje. En del af området er omfattet af lokalplan nr. 111 skovbyggelinje.­

12 Hareskovby | 2013 | 79 12C1 12D1 12D2

Hareskovby Centerområde Boldbane nord for Ravnehusvej Hareskov Kirke

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Bolig- og centerformål: Boligbebyggelse Offentlige formål: Fodboldbane. Offentlige formål: Kirke, menighedshus og og småbutikker og kiosker, liberale erhverv, kirkegård. mindre fremstillingsvirksomheder i tilknyt- Boligformål: Enkelte boliger for kirkens og ning til butikkerne, samt offentlige formål. kirkegårdens personale.

Bebyggelsesprocent Bebyggelse Højst 45 %. Ny bebyggelse kan kun finde sted i det omfang, det er nødvendigt for områdets Udstykning anvendelse til kirkelige formål. Udstykkede grunde skal have en mini- mums bredde på 25 m langs offentlig vej. Særlige bevaringsværdier Bebyggelse af særlig arkitektonisk og Etageantal og højde kulturhistorisk værdi og karakteristisk Højst to etager med udnyttet tagetage og bebyggelse og beplantning skal bevares. bygningshøjde ikke over 10,5 meter. Solenergianlæg Etageareal for butikker Etablering af solenergianlæg må kun ske Det samlede maksimale bruttoetageareal på en måde, der ikke anfægter hensynet til til butiksformål må ikke overstige 1.700 m². bevaringsværdige bygninger og bymiljøer.

Maksimale butiksstørrelser Butiksstørrelse højst 300 m².

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoni- ske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 17 (Centerområdet) og nr. 50 Lokalplan nr. 7a. Supplerende oplysninger (Lindevej). Området er omfattet af skovbyggelinje. Lokalplan nr. 6.

80 | 12 Hareskovby | 2013 12D3 12D4 12E1

Hareskov Skole og Bibliotek Hareskovhallen og Skovlyst idrætsanlægget­

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Skole, bibliotek, offen- Offentlige formål: Idrætsanlæg, idrætshal, Erhvervsformål: Traktørsted, restaurant, tlige eller private institutioner og service. klubhus og parkering. selskabslokaler m.m. Boligformål: Ungdomsboliger eller andre specialboliger. Bebyggelsesprocent Bebyggelse Højst 15 % for området som helhed. Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Bebyggelsesprocent fra mindre bygninger og anlæg, der knytter Højst 60 %. Etageantal og højde sig til områdets hidtidige anvendelse. Højst to etager med udnyttet tagetage og Etageantal og højde bygningshøjde ikke over 10,5 meter. Ny bebyggelse skal med hensyn til placer- Højst to etager med udnyttet tagetage og ing og udformning tilpasses de landska- bygningshøjde ikke over 10,5 meter. Solenergianlæg belige forhold på stedet. Området er bl.a. Etablering af solenergianlæg må kun ske karakteriseret ved Hareskovens markante Særlige bevaringsværdier på en måde, der ikke anfægter arkitektoni- skovbryn. Den bevaringsværdige bebyggelse An- ske værdier eller samlede bebyggelsers nexgården må ikke nedrives. helhedskarakter. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Solenergianlæg en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Etablering af solenergianlæg må kun ske den visuelle oplevelse fra det tilstødende på en måde, der ikke anfægter arkitektoni- landskab, og ikke anfægter arkitektoniske ske værdier eller samlede bebyggelsers værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt. Lokalplan nr. 49. Byplanvedtægt nr. 12. Området er omfattet af skovbyggelinje.

12 Hareskovby | 2013 | 81 12E2 12F1

Erhvervsområde i Hareskovby Grønt område ved Birkevang

Anvendelse Anvendelse Erhvervsformål: Mindre erhvervs-, Rekreative formål: Grønt område. handels- og værkstedsvirksomhed med håndværksmæssigt præg og liberale Bebyggelse erhverv samt enkelte boliger i tilknytning Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset til erhvervet. fra evt. mindre bygninger og anlæg, der knytter sig til områdets anvendelse som Bebyggelsesprocent grønt område. Højst 45 %. Ny bebyggelse skal med hensyn til Etageantal og højde placering og udformning tilpasses de Højst én etage med udnyttet tagetage for landskabelige forhold på stedet. Området boliger. er bl.a. karakteriseret ved at være et stærkt Bygningshøjde ikke over 8,5 meter. kuperet skovområde med en sø i den nordlige ende. Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, der sikr- Andet er et 6-8 meter bredt beplantningsbælte Området skal være offentligt tilgængeligt langs områdets grænse mod nordvest og og dets nuværende beplantningskarakter mod sydvest som afskærmning mod det fastholdes. tilgrænsende boligområde.

Udstykning Udstykkede grunde skal have en mini- mums bredde på 25 m langs offentlig vej.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 7a. Byplanvedtægt nr. 2. Området er omfattet af skovbyggelinje. Dele af arealet er fredskov.

82 | 12 Hareskovby | 2013 13 Jonstrup

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Fritidsområde område 13 Jonstrup

13 Jonstrup | 2013 | 83 13B1 13B2 13B3

Jonstruphøj Jonstruphusene Arealet øst for det tidligere Jonstrup Seminarium

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Tæt lav bebyggelse. Boligformål: Tæt lav bebyggelse og lav bebyggelse. etageboliger.­ Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 30 %. Etageantal og højde Etageantal Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over Etageantal og højde Højst 1 etage med udnyttet tagetage for 8,5 meter. Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over åben lav bebyggelse. 8,5 meter. Højst 2 etager for tæt lav bebyggelse. Udstykning Der skal fastlægges en samlet plan for Udstykning Udstykning udstykning af hele området. Der skal fastlægges en samlet plan for Mindste grundstørrelse 1.000 m² for åben udstykning af hele området. lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt Ubebyggede arealer lav. En del af grundarealet må udlægges Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Ubebyggede arealer som fælles opholds- og parkeringsarealer. som ubebyggede fællesarealer for områ- Mindst 10 % af området skal anvendes som dets beboere bortset fra mindre bygninger fælles opholdsareal. Ubebyggede arealer og anlæg til kollektive formål. Eksisterende fælles friarealer fastholdes Solenergianlæg som ubebyggede fællesarealer for Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på områdets beboere bortset fra evt. mindre Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer bygninger og anlæg til kollektive formål. en måde, der ikke anfægter arkitektoniske den visuelle oplevelse fra det tilstødende værdier eller den samlede bebyggelses landskab. Solenergianlæg helhedskarakter. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Lokalplaner nr. 41 (Jonstruphøj) og nr. 58 Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger (3 arealer i Jonstrup). nr. 114 Lokalplan nr. 35 (Jonstruphusene mm.). Lokalplan nr. 76.

84 | 13 Jonstrup | 2013 13B4 13B5 13B6

Arealet nord for det tidligere Sydvagten Jonstrup vest Jonstrup Seminarium

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav bebyggelse. Boligformål: Tæt lav bebyggelse. Boligformål: Åben lav og tæt lav Offentlige formål og erhvervsformål: bebyggelse.­ Bebyggelsesprocent Eksisterende bebyggelse kan anvendes til Højst 17 % for område 13B4 og 13B5 som offentlige formål og erhvervsformål, som Offentlige formål: Børneinstitutioner. helhed. ikke er til gene for de omboende. Bebyggelsesprocent Etageantal og højde Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Højst 1 etage og bygningshøjde ikke over Højst 17 % for område 13B4 og 13B5 som 8,5 meter. helhed. Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage for Udstykning Etageantal og højde åben lav bebyggelse. Højst 2 etager for tæt Der skal fastlægges en samlet plan for Højst 1 etage og bygningshøjde ikke over lav bebyggelse. udstykning af hele området. 8,5 meter. Udstykning Ubebyggede arealer Udstykning Mindste grundstørrelse 1000 m² for åben Mindst 10 % af området skal udlægges som Der skal fastlægges en samlet plan for lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt fælles friarealer, og de små vådområder udstykning af hele området. lav. En del af grundarealet må udlægges skal sikres som del af friarealerne. som fælles opholds- og parkeringsarealer. Ubebyggede arealer Solenergianlæg Mindst 10 % af området skal udlægges som Ubebyggede arealer Etablering af solenergianlæg må kun ske på fælles friarealer. Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes en måde, der sikrer, at det ikke dominerer som ubebyggede fællesarealer for områ- den visuelle oplevelse fra det tilstødende Solenergianlæg dets beboere bortset fra mindre bygninger landskab og ikke anfægter arkitektoniske Etablering af solenergianlæg må kun ske på og anlæg til kollektive formål. værdier eller den samlede bebyggelses en måde, der sikrer, at det ikke dominerer helhedskarakter. den visuelle oplevelse fra det tilstødende Solenergianlæg landskab og ikke anfægter arkitektoniske Etablering af solenergianlæg må kun ske på værdier eller den samlede bebyggelses en måde, der sikrer, at det ikke dominerer helhedskarakter. den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab og ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er landzone, men kan overføres til Området er landzone, men kan overføres til Lokalplan nr. 64 (Ny Bringe-området). byzone ved lokalplan. byzone ved lokalplan. Matr.nr. 32 b og 32 i Jonstrupvang er Der er fredskov på dele af arealet, men ikke Der er fredskov på dele af arealet, men ikke landzone, men kan overføres til byzone ved skovbyggelinje, da skoven er privatejet. skovbyggelinje, da skoven er privatejet. lokalplan.

13 Jonstrup | 2013 | 85 13C1

Jonstrupvej og Jonstrupvangvej­

Anvendelse Etageareal for butikker For Jonstrup Seminarium gælder Centerformål: Der kan indrettes en daglig- I Jonstrup (bydel nr. 13) må det samlede følgende : varebutik på Jonstrupvangvej 149 (matr. maksimale bruttoetageareal til butiks- nr. 1 d Jonstrup Vang) og detailhandel med formål ikke overstige 1.700 m². Etageantal og højde småbutikker, kiosker, restauration og lib- Højst 1 etage med udnyttet tagetage for ny erale erhverv på op til 300 m² i bygninger, Bebyggelsesprocent bebyggelse. der ligger i stuetagen langs Jonstupvej. Højst 30 %. Bygningshøjde uændret for eksisterende bygninger. Der kan indrettes butikker i det tidligere Etageantal Jonstrup Seminarium, hvis det sker i over- Højst 1 etage med udnyttet tagetage for Bebyggelsens udformning ensstemmelse med en bevarende lokalplan åben lav bebyggelse. Højst 2 etager for tæt Der skal fastsættes bestemmelser, der for området. lav bebyggelse. sikrer, at ny bebyggelse kun må omfatte mindre bygninger, der ved placering, Det tidligere Jonstrup Seminarium: Udstykning udformning og materialevalg tager hensyn Offentlige, kulturelle, rekreative og sociale Mindste grundstørrelse 1000 m² for åben til den eksisterende værdifulde bebyggelse formål: Offentlige og private institutioner lav. Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt og beplantning. af almennyttig karakter, udstillingsvirksom- lav. En del af grundarealet må udlægges hed, park, skole eller lignende med enkelte som fælles opholds- og parkeringsarealer. Særlige bevaringsværdier boliger tilknyttet samt eksisterende boliger, Størstedelen af den eksisterende bygnings- kollektive anlæg, aktivitetshus, torv, parker- Ubebyggede arealer masse og en del af beplantningen anses for ing, busstop. Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes bevaringsværdig og skal dermed bevares. som ubebyggede fællesarealer for områ- Boligformål: Åben lav og tæt lav be- dets beboere bortset fra mindre bygninger byggelse. og anlæg til kollektive formål.

Offentlige formål: Børneinstitutioner. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Maksimale butiksstørrelser en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Der kan etableres 1 dagligvarebutik på indtil den visuelle oplevelse fra det tilstødende 850 m² på Jonstrupvangvej 149 (matr. nr. landskab og ikke anfægter arkitektoniske 1d, Jonstrup Vang). værdier eller den samlede bebyggelses Der kan indrettes småbutikker på indtil helhedskarakter. 300 m².

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 64 (Ny Bringe-området). Området er landzone, men kan overføres til lokalplan 114 byzone ved en bevarende lokalplan.

86 | 13 Jonstrup | 2013 13D1 13D2 13D3

Søndersø plejeinstitutioner Det centrale areal med Det tidligere Jonstrup idrætsanlæg­ Seminarium­ parkområde

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Plejehjem for ældre og Offentlige formål: Lokale idrætsanlæg Offentlige, kulturelle, rekreative og sociale for handicappede. formål: Offentlige og private institutioner Bebyggelsesprocent af almennyttig karakter, udstillingsvirksom- Bebyggelsesprocent Højst 15 % for området som helhed. hed, park. Højst 45 %. Solenergianlæg Særlige bevaringsværdier Etageantal og højde Etablering af solenergianlæg må kun ske på Størstedelen af den eksisterende beplant- Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over en måde, der ikke anfægter arkitektoniske ning anses for bevaringsværdig og skal 8,5 meter. værdier eller den samlede bebyggelses dermed bevares. helhedskarakter. Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter. helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er landzone, men kan overføres til Området er ikke lokalplanlagt. Lokalplan nr. 35 og nr. 58. byzone ved en bevarende lokalplan.

13 Jonstrup | 2013 | 87 13D4 13E1 13F1

Ny kirkegård Walgerholm Grønt område ved Tyskervejen

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Kirkegård og rekreative Erhvervsformål: Lettere industri, lager- og Rekreative formål: Grønt område. formål samt jordbrugsformål. værkstedsvirksomhed med tilknyttet administration og forretningsvirksomhed. Bebyggelse Bebyggelse Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Ny bebyggelse kan kun finde sted i det Offentlige formål kan indpasses. fra evt. mindre bygninger og anlæg, omfang, det er nødvendigt for kirkeg- der knytter sig til områdets anvendelse årdens drift eller jordbrugserhvervet. Ny Detailhandel er ikke tilladt. som grønt område. Ny bebyggelse skal bebyggelse skal med hensyn til placering med hensyn til placering og udformning og udformning tilpasses de landskabelige Bebyggelsens omfang tilpasses de landskabelige forhold på ste- forhold på stedet. Området er bl.a. karak- Nord for Walgerholm må det bebyggede det. Området er bl.a. karakteriseret ved at teriseret ved at være en del af et åbent, areal ikke overstige halvdelen af grundare- være en del af et åbent, småkuperet terræn småkuperet terræn. alet, og bebyggelsens rumfang må ikke med mange små sø- og vådområder. være over 2½ m³ pr. m² af grundarealet. Andet Andet Anlæg af en ny kirkegård skal ske efter en Syd for Walgerholm må det bebyggede Området skal være offentligt tilgængeligt samlet plan, som sikrer en god indpasning i areal ikke overstige en tredjedel af grunda- med en stiforbindelse fra Jonstrup Vang til landskabet, og som indeholder retningslin- realet, og bebyggelsens rumfang må ikke stien langs Søndersø. Områdets karakter jer for bebyggelse, beplantning, parkering, være over 2 m³ pr. m² af grundarealet. som grønt område skal fastholdes. vejbetjening mv. Etageantal og højde Solenergianlæg Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over Etablering af solenergianlæg må kun ske på 6,5 meter. en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende Udstykning landskab og ikke anfægter arkitektoniske Mindste grundstørrelse 4.000 m² i områ- værdier eller den samlede bebyggelses det nord for Walgerholm og 2.000 m² syd helhedskarakter. for Walgerholm.

Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser om be- plantningsbælter langs områdets grænser som afskærmning mod de tilgrænsende områder.

Stationsnærhed Supplerende oplysninger Rammeområdet ligger ikke inden for det Byplanvedtægt nr. 7. stationsnære område. Området er omfattet af skovbyggelinje. Supplerende oplysninger Området er omfattet af Fingerplanens Landzone. Supplerende oplysninger retningslinjer for ydre grønne kiler. Lokalplan nr. 23

88 | 13 Jonstrup | 2013 14 Kirke Værløse

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Fritidsområde område 14 Kirke Værløse

14 Kirke Værløse | 2013 | 89 14B1 14B2

Birkegården Kirke Værløse landsby

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. Boligformål: Åben lav og tæt lav bolig­ bebyggelse. Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Bebyggelsesprocent Højst 30 %. Etageantal 1 etage. Etageantal og højde Højst 1 etage med udnyttet tagetage og Udstykning bygningshøjde ikke over 8,5 meter. Mindste grundstørrelse 800 m². Udstykning Ubebyggede arealer Mindste grundstørrelse 700 m² for åben lav Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes og 400 m² for tæt lav. som ubebyggede fællesarealer for områ- dets beboere bortset fra mindre bygninger Bebyggelsens udformning og anlæg til kollektive formål. Der skal fastlægges bestemmelser som sikrer, at ny bebyggelse opføres i overens- Langs områdets nordskel mellem fællesare- stemmelse med den stedlige byggetradi- alet og områdets vestskel og langs hele tion og medvirker til at bevare karakteren vestskellet skal et henholdsvis 10 meter og af det eksisterende miljø. 5 meter bredt beplantningsbælte bevares.

Særlige bevaringsværdier Supplerende oplysninger Bebyggelse af særlig arkitektonisk og Byplanvedtægt nr. 8 og deklaration for kulturhistorisk værdi og karakteristisk Birkegården. bebyggelse og beplantning skal bevares.

90 | 14 Kirke Værløse | 2013 14C1 14D1

Kirke Værløse Kirke Værløse kirke mm. lokalcenterområde­

Anvendelse Udstykning Anvendelse Centerformål: Der kan indrettes 1 daglig- Mindste grundstørrelse 700 m² for åben lav Offentlige formål: Kirke, menighedshus og varebutik på indtil 800 m² på Bygaden 26- og 400 m² for tæt lav. kirkegård. 28 (matrikel nr. 17 al og 17 r, Kirke Værløse). Der kan indrettes småbutikker, kiosker Bebyggelsens udformning Boligformål: Enkelte boliger for kirkens og og lignende på indtil 300 m² i bygninger Der skal fastlægges bestemmelser som kirkegårdens personale. beliggende langs Bygaden fra Købmand- sikrer, at ny bebyggelse opføres i overens- storvet til krydset ved Knud Hjortøsvej og stemmelse med den stedlige byggetradi- Bebyggelsens omfang videre langs sydsiden af Knud Hjortøsvej. tion og medvirker til at bevare karakteren Ny bebyggelse må kun finde sted i det af det eksisterende miljø. omfang, det er nødvendigt for områdets Boligformål: Åben lav og tæt lav boligbe- anvendelse til kirkelige formål. byggelse. Særlige bevaringsværdier Bebyggelse af særlig arkitektonisk og Bebyggelsens udformning Etageareal for butikker kulturhistorisk værdi og karakteristisk Der skal fastlægges bestemmelser, som Det samlede maksimale bruttoetageareal bebyggelse og beplantning skal bevares. sikrer, at ny bebyggelse opføres i overens- til butiksformål må ikke overstige 1.100 m². stemmelse med den stedlige byggetradi- Solenergianlæg tion og medvirker til at bevare karakteren Maksimale butiksstørrelser Etablering af solenergianlæg må kun ske af det eksisterende miljø. Højst 300 m², dog højst 800 m² for 1 daglig- på en måde, der ikke anfægter hensynet til varebutik på Bygaden 26-28. bevaringsværdige bygninger og bymiljøer Særlige bevaringsværdier og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra Bebyggelse af særlig arkitektonisk og Bebyggelsesprocent det tilstødende landskab. kulturhistorisk værdi og karakteristisk Højst 30 %. bebyggelse og beplantning skal bevares.

Etageantal og højde Solenergianlæg Højst 1 etage med udnyttet tagetage og Etablering af solenergianlæg må kun ske bygningshøjde ikke over 8,5 meter. på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Lokalplaner nr. 27 (Kirke Værløse) 31 (Storkekrogen) 34 (Kildebakken) 40 (Købmanden). Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 13 (Tårnhøjgård og Lokalplan nr. 27. Kroparken). Byplanvedtægt nr. 6

14 Kirke Værløse | 2013 | 91 14E1 14F1

Erhvervsområde ved Lejrvej Friarealet vest for Kirke Værløse

Anvendelse Anvendelse Erhvervsformål: Lettere industri- og Rekreative formål: Grønt område. værkstedsvirksomhed, mindre lager- og vognmandsvirksomhed, administra- Bebyggelsens omfang tion og forretningsvirksomhed, som har Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset tilknytning til de pågældende erhverv samt fra evt. mindre bygninger og anlæg, der liberale erhverv. knytter sig til områdets anvendelse som grønt område. Offentlige formål: Idrætsanlæg. Bebyggelsens udformning Bebyggelsesprocent Der skal fastlægges bestemmelser, som Højst 40 %. Bebyggelsens rumfang må sikrer, at ny bebyggelse med hensyn til udgøre maksimalt 2 m³ pr. m² grundareal. placering og udformning tilpasses de landskabelige forhold på stedet. Etageantal og højde Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over Området er bl.a. karakteriseret ved at 8,5 meter. være et åbent grønt område med markant skrånende terræn mod Bunds Å. Stationsnærhed Rammeområdet ligger ikke inden for det Ubebyggede arealer stationsnære område. Der skal fastlægges bestemmelser, som sikrer, at beplantning, landskabspleje og Ubebyggede arealer terrænregulering sker efter en samlet plan. Eksisterende beplantningsbælter skal Områdets karakter som grønt område skal bevares. fastholdes.

Solenergianlæg Andet Etablering af solenergianlæg må kun ske på Området skal være offentligt tilgængeligt en måde, der sikrer, at det ikke dominerer med en stiforbindelse, som forbinder den visuelle oplevelse fra det tilstødende Søndersø med Oremosen. landskab. Området er omfattet af Fingerplanens retningslinjer for ydre grønne kiler.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab. Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 12. Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr. 6.

92 | 14 Kirke Værløse | 2013 15 Værløse Vest

B Boligområde F Fritidsområde

Lokalplanrammer for område 15 Værløse Vest

15 Værløse Vest | 2013 | 93 15B1 15B2 15F1

Ryget Skovby Dalsø Park Friareal ved Dalsø Park

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Overvejende tæt lav be- Boligformål: Åben lav, tæt lav og etagebe- Rekreative formål: Grønt område. byggelse med overvejende mindre boliger. byggelse (2-familiehuse). Solbjerggård kan anvendes til offentlige Bebyggelse formål. Offentlige formål: Børneinstitutioner. Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset fra evt. mindre bygninger og anlæg, der Bebyggelsesprocent Bebyggelsens omfang knytter sig til områdets anvendelse som Højst 30 % for området som helhed. På hver parcel må bebyggelsens brut- grønt område. toetageareal ikke overstige 180 m². Etageantal Ny bebyggelse skal med hensyn til placer- Højst 2 etager. Enkelte bygninger eller dele Etageantal ing og udformning tilpasses de landskabe­ af bygninger i må planlægges i 3 etager. Højst 1 etage med udnyttet tagetage for lige forhold på stedet. Området er bl.a. åben lav. karakteriseret ved at være et markant Ubebyggede arealer Højst 2 etager for tæt lav og etagebe- skrånende terræn, der grænser op til de Mindst 10 % af området skal udlægges som byggelse. sårbare naturområder ved Søndersø. samlede friarealer, og de små vådområder skal sikres som del af friarealerne. Udstykning Ubebyggede arealer Mindste grundstørrelse 400 m². Der skal fastlægges bestemmelser, som Den indre grønning skal bevares. sikrer, at beplantning, landskabspleje og Ubebyggede arealer terrænregulering sker efter en samlet plan. Solenergianlæg Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes Etablering af solenergianlæg må kun ske på som ubebyggede fællesarealer for områ- Området skal være offentligt tilgængeligt, en måde, der sikrer, at det ikke dominerer dets beboere bortset fra mindre bygninger og dets karakter som grønt område den visuelle oplevelse fra det tilstødende og anlæg til kollektive formål. fastholdes. landskab og ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses Solenergianlæg helhedskarakter. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab og ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. Supplerende oplysninger 48 (Ryget Skovby) Byplanvedtægt nr. 9. 55 (Ryget Skovby, etape 2) Supplerende oplysninger Dele af området er omfattet af søbeskyt- 73a (Ryget Skovby, etape 3). Byplanvedtægt nr. 9 med tillæg nr. 1. telseslinje. Deklarationer. Deklaration. Dele af området er fredskov.

94 | 15 Værløse Vest | 2013 15F2 15F3

Søkilen Friareal ved Kirke Værløsevej

Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Grønt område samt Rekreative formål: Grønt område samt landbrug. landbrug.

Bebyggelse Der må indrettes supplerende lege- og Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset opholdsarealer for de tilgrænsende insti- fra evt. mindre bygninger og anlæg, der tutioner. knytter sig til områdets anvendelse som grønt område. Bebyggelse Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset Ny bebyggelse skal med hensyn til placer- fra evt. mindre bygninger og anlæg, der ing og udformning tilpasses de landska- knytter sig til områdets anvendelse som belige forhold på stedet. Området er bl.a. grønt område. karakteriseret ved at være et højtliggende, åbent og kuperet terræn med mange Ny bebyggelse skal med hensyn til placer- småsøer og med bygrænse mod Værløse ing og udformning tilpasses de landska- og Ryget Skovby. belige forhold på stedet. Området er bl.a. karakteriseret ved at være et åbent og Ubebyggede arealer kuperet terræn med bygrænse mod Dalsø Der skal fastlægges bestemmelser, som Park og Ryget Skovby. sikrer, at beplantning, landskabspleje og terrænregulering sker efter en samlet Ubebyggede arealer plan. Områdets vådområder og søer skal Der skal fastlægges bestemmelser, som bevares og plejes. sikrer, at beplantning, landskabspleje og terrænregulering sker efter en samlet plan. Området skal være offentligt tilgængeligt, og dets karakter som grønt område skal fastholdes.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Dele af området er landzone. Lokalplan nr. Dele af området er omfattet af skovbygge- 48 (Ryget Skovby) og linje. 55 (Ryget Skovby, etape 2).

15 Værløse Vest | 2013 | 95 96 16 Flyvestationen

B Boligområde D Offentlige formål E Erhvervsområde F Fritidsområde Lokalplanrammer for område 16 Flyvestationen

16 Flyvestationen | 2013 | 97 16B1

Nyt boligområde ved Nordlejren

Anvendelse Ubebyggede arealer Boligformål: Åben lav, tæt lav og etagebo- Beplantning, landskabspleje og terrænre- liger. gulering skal ske efter samlede planer for Offentlige og rekreative formål. delområder, som skal sikre, at friarealerne Erhvervsformål, som ikke er til gene for udnyttes og indrettes hensigtsmæssigt de omboende, kan i begrænset omfang og danner en harmonisk sammenhæng i indpasses. byområdet og i forhold til det åbne land.

Eksisterende bebyggelse skal overvejende Særlige bevaringsværdier anvendes til boligformål. Det eksisterende Eksisterende bebyggelse med bevarings- baneanlæg mod øst skal bevares. Den værdi og kulturhistorisk værdi i henhold til nordøstlige side af Laansbakken skal Bygningsregistranten for Nordlejren, maj friholdes for bebyggelse og anvendes til 2003, skal omfattes af bevaringsbestem- rekreative formål. melser.

Bebyggelsesprocent Solenergianlæg Højst 14 % for området som helhed. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til Etageantal og højde bevaringsværdige bygninger og bymiljøer, Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over arkitektoniske værdier eller samlede bebyg- 8,5 meter. gelsers helhedskarakter, og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 72 samt tillæg nr. 1. Lokalplan 112

98 | 16 Flyvestationen | 2013 16B2

Boligområde i Sydlejren vest

Anvendelse Rækkefølgeplan Boligformål: Tæt lav og etageboliger. Op til 300 boliger må etableres i perioden Fritids- og rekreative formål. frem til og med 2016 i områderne 16 B2 og 16 B3 Bebyggelsens omfang I områderne 16B2 og 16B3 må der ved om- Området skal vejbetjenes via den sydlige dannelse og nybyggeri etableres et samlet del af ”Perimetervejen” gennem erhvervs- bruttoetageareal på højst området mod øst. Inden for området må 63.900 m². etableres nye lokale veje.

Antallet af boliger må udgøre højst 430 Solenergianlæg med et samlet bruttoetageareal på højst Etablering af solenergianlæg må kun 51.600 m² (svarende til en gennemsnitlig ske på en måde, der sikrer, at det ikke boligstørrelse på 120 m²). dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab, og ikke anfægter Bebyggelsens udformning arkitektoniske værdier eller samlede bebyg- Ny bebyggelse skal med hensyn til place- gelsers helhedskarakter. ring og udformning tilpasses de landskabe- lige forhold.

Miljøhensyn og hensyn til den omkringlig- gende natur vil indgå som en planparame- ter ved byggeri.

Supplerende oplysninger Landzone. Området kan overføres til byzone. Området er ikke lokalplanlagt. Byggemulighederne svarer til Master- planskitsen af 1. marts 2007.

16 Flyvestationen | 2013 | 99 16B3

Bolig- og fritidsområde i Sydlejren øst Særlige bevaringsværdier Anvendelse: Der skal optages bevaringsbestemmelser Boligformål: Tæt lav og etageboliger. for de bygninger, som på kortbilag A er Fritidsformål, institutions-, kultur- og markerede som bevaringsværdige. undervisningsformål samt ikke-støjende erhverv. Rækkefølgeplan Op til 300 boliger må etableres i perioden Bebyggelsesprocent: frem til og med 2016 i områderne 16 B2 og I områderne 16B2 og 16B3 må der ved om- 16 B3. dannelse og nybyggeri etableres et samlet bruttoetageareal på højst 63.900 m². Andet Området skal vejbetjenes via den sydlige Antallet af boliger må udgøre højst 430 del af ”Perimetervejen”. Inden for området med et samlet bruttoetageareal på højst må etableres nye lokale veje. Mod nord skal 51.600 m² (svarende til en gennemsnitlig området afgrænses af en bred promenade boligstørrelse på 120 m²). for fodgængere og cyklister.

Mindst 25 % af områdets samlede areal Bebyggelse skal placeres under hensyn- skal udlægges som offentligt tilgængelige tagen til, at området grænser op til et friarealer og nord/sydgående sprednings- rensningsanlæg i Ballerup Kommune. korridorer. Solenergianlæg Bebyggelsens udformning Etablering af solenergianlæg må kun Ny bebyggelse skal med hensyn til place- ske på en måde, der sikrer, at det ikke ring og udformning tilpasses de landska- dominerer den visuelle oplevelse fra det belige forhold og de bevaringsværdige tilstødende landskab, og ikke anfægter bygninger. arkitektoniske værdier eller samlede bebyg- gelsers helhedskarakter. Miljøhensyn og hensyn til den omkring- liggende natur vil indgå som en planpa- rameter ved byggeri og omdannelse af eksisterende bygninger.

Supplerende oplysninger Landzone. Området er ikke lokalplanlagt. Området kan overføres til byzone. Byggemulighederne svarer til Master- planskitsen af 1. marts 2007..

100 | 16 Flyvestationen | 2013 16D1

Kultur- og friluftsområde på den tidligere Flyvestation Værløse

Anvendelse Særlige bevaringsværdier Offentlige og rekreative formål: Støt- Områdets karakter som tidligere militært tepunkt for kultur og friluftsliv. Området område skal fastholdes. kan benyttes­ til overvejende almene ikke De bygninger, som på kortbilag A er mar- bymæssige friluftsformål og offentlige keret som bevaringsværdige, skal sikres formål, herunder museums- og udstillings- bevaret i størst muligt omfang. virsomhed. Andet Der må ikke etableres støjende frilufts- Området vejbetjenes via eksisterende anlæg og bebyggelse til bymæssige perimetervej fra Laanshøj (Nordlejren). fritidsformål. Områdets store befæstede arealer vil kun- ne bruges til bl.a. parkering. Ved særlige Eksisterende bygninger kan anvendes til arrangementer kan åbnes for vejadgang fra bl.a. kulturelle formål og fritidsformål samt syd via eksisterende tværforbindelse. erhverv i tilknytning til denne anvendelse. Ubebyggede arealer Eksempler på anvendelse kan være: Under hensyn til det bevaringsværdige Museum, udstillinger, natur- og friluftsfor- landskab og de særlige naturværdier midling, arbejdende værksteder, indendørs skal området principielt være offentligt legeland, cafe, i tilknytning til aktivitet el. tilgængeligt. lign. Den store hangarer kan f.eks. anven- des til kultur-, idræts-og fritidsaktiviteter. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på I tilknytning til bygningerne kan der ske et en måde, der sikrer, at det ikke dominerer begrænset nybyggeri til f.eks. toiletter, gar- den visuelle oplevelse fra det tilstødende derober, administration, støttefunktioner, landskab. lagerformål, mv., hvis det er nødvendigt af hensyn til en planlagt anvendelse, og hvis det ikke er muligt at indpasse i eksisterende bygninger.

Bebyggelse Supplerende oplysninger Ny bebyggelse kan kun finde sted i Området er beliggende i ydre grøn kile og begrænset omfang i tilknytning til de omfattet af kilebestemmelser og af lands- eksisterende bygninger og anlæg. Ny plandirektiv for Flyvestation Værløse, hvor bebyggelse skal med hensyn til placering det er udlagt som grønt støttepunkt. og udformning tilpasses de landskabelige forhold på stedet. Området forbliver i landzone.

16 Flyvestationen | 2013 | 101 16E1 16F1

Erhvervsområde i Sydlejren Skræntområde ved Nordlejren

Anvendelse Stationsnærhed Anvendelse Erhvervsformål: Film-, teater-, TV-, com- Rammeområdet ligger ikke inden for det Rekreative formål: Natur- og friluftsom- puterspil- og lignende underholdningspro- stationsnære område. råde. duktion samt værksteds-, lager-, kontor-, undervisnings- og forretningsvirksomhed i Andet Bebyggelse tilknytning til denne anvendelse. Fritids- og Området skal vejbetjenes via den sydlige Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset rekreative formål kan indpasses. Endvidere del af Perimetervejen og det bestående fra evt. mindre bygninger og anlæg, der kan der etableres hotelvirksomhed i tilknyt- vejnet. Inden for området må etableres nye knytter sig til områdets anvendelse som ning til områdets hovedanvendelse. lokale veje. naturområde.

Bebyggelsesprocent Under hensyn til det kulturhistoriske miljø Ny bebyggelse skal med hensyn til place- Højst 50 % for området som helhed. skal offentligheden kunne færdes på veje ring og udformning tilpasses de landska- og stier i området. belige forhold på stedet. Området er bl.a. Etageantal og højde karakteriseret ved den markante sydvendte Højst 4 etager og bygningshøjde ikke over Solenergianlæg bakkeskråning. 16,5 meter. Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Andet Bebyggelsens udformning den visuelle oplevelse fra det tilstødende Under hensyn til det bevaringsværdige Miljøhensyn og hensyn til den omkring- landskab. landskab og de særlige naturværdier skal liggende natur vil indgå som en planpa- området være offentligt tilgængeligt. rameter ved byggeri og omdannelse af Områdets karakter som naturområde eksisterende bygninger. fastholdes.

Særlige bevaringsværdier De bygninger, som på kortbilag A er mar- keret som bevaringsværdige, skal sikres bevaret i størst muligt omfang.

Supplerende oplysninger Området er ydre grøn kile og omfattet af Supplerende oplysninger landsplandirektiv for Flyvestation Værløse. Landzone. Området er ikke lokalplanlagt. Geologiske interesser. Området kan overføres til byzone. Området forbliver i landzone.

102 | 16 Flyvestationen | 2013 16F2 16F3

Bringe mose Friluftsområde omkring landingsbanen­

Anvendelse Anvendelse Særlige bevaringsværdier Rekreative formål: Lavbundsområde. Rekreative formål: Aktivitetslandskab. Slettens åbne karakter og områdets Området forbeholdes almen ikke-bymæs- karakter som tidligere flyveplads med store Bebyggelse sig og ikke-støjende friluftsanvendelse. befæstede flader skal fastholdes. Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset fra evt. mindre bygninger og anlæg, der Bebyggelse Andet knytter sig til områdets anvendelse som Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Under hensyn til det bevaringsværdige naturområde. fra evt. mindre bygninger og anlæg, der landskab og de særlige naturværdier skal knytter sig til områdets anvendelse som området være offentligt tilgængeligt. Ved Ny bebyggelse skal med hensyn til place- naturområde. særlige arrangementer kan tillades bilkørsel ring og udformning tilpasses de landska- fra syd via eksisterende tværforbindelse. belige forhold på stedet. Området rummer Ny bebyggelse skal med hensyn til place- bl.a. søer, mose- og engarealer. ring og udformning tilpasses de landskabe- Der må ikke etableres en gennemgående lige forhold på stedet. vejforbindelse på tværs af den grønne Andet kile gennem ejendommen Flyvestation Under hensyn til det bevaringsværdige Mobile og midlertidige anlæg kan opsæt- Værløse. landskab og de særlige naturværdier skal tes i forbindelse med særlige arrangemen- området være offentligt tilgængeligt med ter og aktiviteter. landskabsstier og mindre broer mv. Områ- dets karakter som naturområde fastholdes. Eksisterende bygninger må anvendes til natur-, kultur- og fritidsformål eller som depot.

Supplerende oplysninger Området er ydre grøn kile og omfattet af landsplandirektiv for Flyvestation Værløse. Geologiske interesser. Supplerende oplysninger Området er udpeget som lavbundsareal, Området er ydre grøn kile og omfattet af der skal kunne genoprettes til vådområde landsplandirektiv for Flyvestation Værløse. (Vandmiljøplan II). Et mindre område er Geologiske interesser. kildepladszone. Et mindre område er kildepladszone. Området skal forblive i landzone. Området skal forblive i landzone.

16 Flyvestationen | 2013 | 103 16F4 16F5

Naturområde mellem Jonstrup Naturområde ved Jonstrup Å og Søndersø

Anvendelse Andet Anvendelse Rekreative formål: Natur- og frilufts­ Under hensyn til det bevaringsværdige Rekreative formål: Naturområde. område. landskab og de særlige naturværdier skal området være offentligt tilgængeligt. Bebyggelse Bebyggelse Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Den delvist rørlagte Tibberup Å kan fra evt. mindre bygninger og anlæg, der fra evt. småbygninger og anlæg, der frilægges.­ knytter sig til områdets anvendelse som knytter sig til områdets anvendelse som naturområde. naturområde. Der må ikke etableres en gennemgående vejforbindelse på tværs af den grønne Ny bebyggelse skal med hensyn til place- Ny bebyggelse skal med hensyn til place- kile gennem ejendommen Flyvestation ring og udformning tilpasses de landska- ring og udformning tilpasses de landskabe- Værløse. belige forhold på stedet. Området rummer lige forhold på stedet. bl.a. mose og overdrevsarealer.

Eksisterende bygninger må anvendes til Særlige bevaringsværdier natur-, kultur- og fritidsformål. Områdets karakter som naturområde skal fastholdes. Særlige bevaringsværdier Områdets karakter som naturområde Andet med små vandhuller og småbakker skal Under hensyn til det bevaringsværdige fastholdes. landskab og de særlige naturværdier skal området være offentligt tilgængeligt med Slettens åbne karakter skal fastholdes. landskabsstier.

Supplerende oplysninger Området er ydre grøn kile og omfattet af landsplandirektiv for Flyvestation Værløse. Geologiske interesser. Et mindre område er kildepladszone. Supplerende oplysninger Området skal forblive i landzone. Området skal forblive i landzone.

104 | 16 Flyvestationen | 2013 20 Landområde Nord

B Boligområde F Fritidsområde L Landbrug / Natur Lokalplanrammer for område 20 Landområde Nord

20 Landområde Nord | 2013 | 105 20B2 20B3 20B4

Bregnerød Landsby nord Sommerhusbebyggelse ved Gregersminde Hestetangsvej

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål, erhverv, der kan indpasses i Sommerhusbebyggelse, hvor beboelse kun Boligformål: Åben lav boligbebyggelse. landsbymiljøet samt landbrugsformål. må kun finde sted i perioden 1. april til 30. september. Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent Beboelsesbygninger må ikke opføres med Højst 30 %. Bebyggelsens omfang et større etageareal end 250 m². På hver grund må højst opføres 1 som- På matr.nr. 9 ø, 9 p, 9 fæ og 9 fø Farum By Boliger må ikke opføres med et større merhus med et bebygget areal på 110 m². dog højst 150 m². ­bruttoetageareal end 200 m². Herudover må der opføres 2 carporte/ udhuse med et samlet bebygget areal på Etageantal Etageantal 30 m². Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Højst 1 etage med udnyttet tagetage. Etageantal Udstykning Bebyggelsens udformning 1 etage. Mindste grundstørrelse 3.500 m², dog Ny bebyggelse skal udformes i overens- l.000 m² for matr.nr. 9 p, 9 fæ og 9 fø stemmelse med den stedlige bygge­ Udstykning Farum By. tradition. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Ubebyggede arealer Bebyggelsens udformning Hegn skal være levende hegn. Blanke og reflekterende tagmaterialer må Bebyggelsens udformning Der skal fastlægges bestemmelser, som sik- ikke anvendes. Facademur skal være tegl. Tagbeklædning rer, at beplantning og ubebyggede arealer skal være tegl eller skifer. etableres og vedligeholdes i overensstem- Tage skal have en taghældning på 15–30 melse med en samlet plan for området. grader. Dog kan tage på carporte/udhuse Ubebyggede arealer udføres som fladt tag. Hegn skal udføres som levende hegn. Særlige bevaringsværdier Bebyggelse af særlig arkitektonisk og/eller Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier kulturhistorisk værdi samt karakteristisk Hegn skal udføres som levende hegn. Karakteristisk bevoksning må ikke fjernes. bebyggelse skal bevares. Særlige bevaringsværdier Solenergianlæg Solenergianlæg Karakteristisk bevoksning må ikke fjernes. Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske en måde, der sikrer, at det ikke dominerer på en måde, der ikke anfægter hensynet til Solenergianlæg den visuelle oplevelse fra det tilstødende bevaringsværdige bygninger og bymiljøer Etablering af solenergianlæg må kun ske på landskab. og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra en måde, der sikrer, at det ikke dominerer det tilstødende landskab. den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone. Supplerende oplysninger Landzone. Lokalplan nr. 51 og 51.1. Landzone. Lokalplan nr. 53. Lokalplan nr. 48.1.

106 | 20 Landområde Nord | 2013 20B5 20F3 20F6

Bregnerød Landsby syd Daghaver ved Gregersminde Fritidsområde ved Stavnsholt Gydevej

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål, erhverv, der kan indpasses i Offentlige formål: Offentligt grønt område, Offentlige formål: Grønt område, udflugts- landsbymiljøet, samt landbrugsformål. kommunal planteskole, nyttehaver (dag­ formål, spejderhytter, teltslagning. haver) samt boldfælled. Bebyggelsesprocent Bebyggelse Højst 25 %. Bebyggelse Hytter, fællesbygninger og lignende, som Bebyggelse i form af små nyttehuse samt er nødvendige for områdets anvendelse. Boliger må ikke opføres med et større evt. fællesbygninger, som er nødvendige ­bruttoetageareal end 250 m². for områdets anvendelse. Etageantal Det enkelte nyttehus må højst være på 6 1 etage. Etageantal og højde m². Det samlede etageareal for fællesbyg- Højst 1 etage med udnyttet tagetage. ninger må højst være 80 m². Bebyggelsens udformning Bygningshøjde ikke over 8,5 meter. Tage skal udføres med rejsning på 15-30 Etageantal grader og dækkes med tegl eller græstørv. Udstykning 1 etage. Mindste grundstørrelse 1.200 m². Ubebyggede arealer Udstykning Ubebyggede arealer skal henligge som Bebyggelsens udformning Yderligere udstykning må ikke finde sted. græsarealer med naturpræg. Ny bebyggelse skal udformes i overens- stemmelse med den stedlige byggetradi- Bebyggelsens udformning Beplantning skal overvejende bestå af tion. .?? formålsbestemmelser er ikke fulgt Tage på fællesbygninger skal udføres med løvfældende træer og buske. op af supplerende bestemmelser en rejsning på 15-30 grader og dækkes med tegl, græstørv eller tagpap. Særlige bevaringsværdier Ubebyggede arealer Beplantning må kun fjernes i forbindelse Hegn skal udføres som levende hegn. Ubebyggede arealer med nødvendig forstlig hugst og beskæ- Ubebyggede arealer skal henligge som ring. Solenergianlæg græsfælled med naturpræg og plejes Etablering af solenergianlæg må kun ske ekstensivt. Beplantningen skal bestå af Eksisterende vandhuller skal bevares. på en måde, der ikke anfægter hensynet til løvfældende træer og buske. Hegning af bevaringsværdige bygninger og bymiljøer haver skal være levende hegn. Solenergianlæg og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra Etablering af solenergianlæg må kun ske på det tilstødende landskab. Der skal fastlægges bestemmelser, som en måde, der sikrer, at det ikke dominerer sikrer, at der etableres beplantningsbælter den visuelle oplevelse fra det tilstødende efter en samlet plan. landskab.

Særlige bevaringsværdier Eksisterende vandhuller skal bevares. Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone. Supplerende oplysninger Landzone. Lokalplan nr. 54.1. Landzone. Området er ikke lokalplanlagt. Lokalplan nr. 39.1.

20 Landområde Nord | 2013 | 107 20F7 20F8 20F9

Golfbane i Stavnsholtkilen Farum Overdrev Damgården

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Offentligt grønt område, Offentlige formål: Offentligt grønt område, Fritidsformål: Campinghaver. golfbane. fritidsformål. Bebyggelse Bebyggelse Bebyggelse Der kan opstilles campingvogne og opføres Der må ikke opføres nogen former for Der må ikke opføres bebyggelse ud over bebyggelse i form af små redskabsskure bebyggelse. evt. toiletbygning eller lignende, som er samt evt. fællesbygninger, som er nødven- nødvendig for områdets anvendelse. dige for områdets anvendelse. Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted. Etageantal Bebyggelsens omfang 1 etage. Det enkelte redskabsskur må højst være Ubebyggede arealer på 8 m². Ubebyggede arealer skal henligge som Udstykning græsfælled med naturpræg. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Bebyggelsens udformning Bebyggelse skal afpasses efter omgivelser- Beplantning skal overvejende bestå af Bebyggelsens udformning ne. Blanke og reflekterende tagmaterialer løvfældende træer og buske. Taget på en evt. toiletbygning skal udføres må ikke anvendes. med en rejsning på 15-30 grader og dækkes Særlige bevaringsværdier med tegl eller græstørv. Ubebyggede arealer Eksisterende vandhuller skal bevares. Hegn skal udformes som levende hegn. Ubebyggede arealer Levende hegn skal bevares. Ubebyggede arealer skal henligge som Særlige bevaringsværdier græsfælled med naturpræg. Eksisterende vandhuller skal bevares. Solenergianlæg Der må ikke etableres solenergianlæg. Der skal fastlægges bestemmelser, som Solenergianlæg sikrer, at beplantning og udtynding af den Etablering af solenergianlæg må kun ske på eksisterende beplantning sker efter en en måde, der sikrer, at det ikke dominerer samlet plan. den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab. Særlige bevaringsværdier Eksisterende vandhuller skal bevares.

Solenergianlæg Der må ikke etableres solenergianlæg.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone. Landzone. Landzone. Lokalplan nr. 52. Området er ikke lokalplanlagt. Området er ikke lokalplanlagt.

108 | 20 Landområde Nord | 2013 20F10 20L1

Natur- og golfområde Furesø-Stavnsholtkilens forlængelse­ Farum vest (Lillevang) Anvendelse Ubebyggede arealer Offentlige formål: Offentligt tilgængeligt Ubebyggede arealer skal udlægges til Anvendelse friluftsområde, naturområde, støttepunk- naturområde. Golfbaner, støttepunkter for Landbrug, skovbrug og rekreative formål ter til friluftslivet samt golfanlæg. friluftslivet og have til bolig må indpasses. samt hidtidig lovlig anvendelse af eksiste- rende boliger og andre bygninger. Boligformål: Der må etableres 1 bolig til hel- Beplantning må kun ske med plantearter, Området må anvendes i overensstem- årsbeboelse (den eksisterende Højgården). der forekommer naturligt på egnen. Hegn melse med Fingerplanens retningslinjer for må kun opsættes i form af levende hegn – ydre kiler. Bebyggelsesprocent eventuelt med trådhegn skjult i beplantnin- Det samlede areal, der anvendes til bolig- gen. Adfærdsbegrænsende hegn må kun Bebyggelse formål, må ikke overstige 250 m². opsættes ved beboelse. Området skal friholdes for yderligere be- byggelse og anlæg til bymæssige formål. Herudover må der opføres bygninger til Andet områdets brug og drift, herunder småbyg- Der skal fastlægges bestemmelser, som sik- Særlige bevaringsværdier ninger med et areal på højst 30 m² samt rer, at udformningen af området, herunder Områdets karakteristiske landskabstræk materielbygning til golfanlæg. terrænreguleringer sker på baggrund af en skal bevares. samlet plan. Etageantal og højde Området er karakteriseret ved det mar- Boligbebyggelse højst 1 etage med udnyt- Der skal udarbejdes en plejeplan for natur- kante tunneldalsystem, som udgør den tet tagetage. områderne, som angiver de overordnede øverste del af Mølleådalen. Fra den højtlig- Andre bygninger: 1 etage. retningslinjer for plejen af området. gende moræneflade og den vestlige del af Farum har man et uhindret udsyn over Bygningshøjde ikke over 8,5 meter. Solenergianlæg selve tunneldalen. Den åbne moræneflade Etablering af solenergianlæg må kun ske på udnyttes til landbrugsformål. Mod nord er Udstykning en måde, der sikrer, at det ikke dominerer området karakteriseret af skov. Højgården med omgivende skov må ud- den visuelle oplevelse fra det tilstødende stykkes til en ejendom på højst 49.000 m². landskab. Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Landzone. Området er ikke lokalplanlagt. Størstedelen af området er omfattet af fredninger og skovbeskyttelseslinjer. Supplerende oplysninger Lillevangsskoven og områderne langs Et mindre skovareal er fredskov. Hestetangs Å indgår i de internationale Lokalplan nr. 56. naturbeskyttelsesområder i den øvre Mølleådal.

20 Landområde Nord | 2013 | 109 20L2 20L3 20L4

Landområde i Farum Nord Furesø-Stavnsholtkilens Furesø-Stavnsholtkilen forlængelse­ Stavnsholtkilen syd Stavnsholtkilen nord Anvendelse Anvendelse Landbrug, skovbrug og rekreative formål Anvendelse Landbrug, skovbrug og rekreative formål samt hidtidig lovlig anvendelse af eksiste- Landbrug, skovbrug og rekreative formål samt hidtidig lovlig anvendelse af eksiste- rende boliger og andre bygninger. samt hidtidig lovlig anvendelse af eksiste- rende boliger og andre bygninger. rende boliger og andre bygninger. Området må anvendes i overensstem- Området må anvendes i overensstem- melse med Fingerplanens retningslinjer Området må anvendes i overensstem- melse med Fingerplanens retningslinjer for for landområder i det ydre storbyområde melse med Fingerplanens retningslinjer for indre kiler. (Byfingrene). ydre kiler. Bebyggelse Bebyggelse Bebyggelse Området skal friholdes for yderligere be- Der kan i den kommunale planlægning Området skal friholdes for yderligere be- byggelse og anlæg til bymæssige formål. udlægges ny byzone, når det respekterer byggelse og anlæg til bymæssige formål. en række overordnede interesser. Store areal- og bygningskrævende anlæg til Særlige bevaringsværdier fritidsformål må ikke etableres eller udvides Ny byudvikling skal tilrettelægges, således Områdets karakteristiske landskabstræk i området. at der skabes sammenhæng med de skal bevares. eksisterende byområder og en klar grænse Særlige bevaringsværdier mellem by og land. Den nordlige del af Stavnsholtkilen er ka- Områdets karakteristiske landskabstræk rakteriseret ved at være et stærkt kuperet skal bevares. Særlige bevaringsværdier morænelandskab med mange søer og Områdets karakteristiske landskabstræk vandhuller og omkranset af skov. Den sydlige del af Stavnsholtkilen udgør skal bevares. den økologiske forbindelse mellem Fure- Solenergianlæg søen og de åbne landskabsområder mod Området er karakteriseret ved at være et Etablering af solenergianlæg må kun ske på nord. Morænefladen, som skråner ned åbent og kuperet landbrugsområde med en måde, der sikrer, at det ikke dominerer mod Furesøen, er fortrinsvist udnyttet til mange mindre søer og moser. den visuelle oplevelse fra det tilstødende landbrug, skovbrug og gartneri. landskab. Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab. Supplerende oplysninger landskab. Landzone. Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt. Landzone. Den østlige del af kilen, der afgrænses af Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt. Rudersdal, er omfattet af fredning. Den Landzone. De mange søer og moser er omfattet af nordlige spids op mod Allerød er foreslået Området er ikke lokalplanlagt. naturtypebeskyttelse efter naturbeskyt- fredet. Ravnsholt Skov afgrænser området Hele området er omfattet af fredning, telsesloven. mod vest og afkaster skovbyggelinje. ­skovbyggelinje og søbeskyttelseslinje.

110 | 20 Landområde Nord | 2013 21 Landområde Syd

B Boligområde D Offentlige formål E Erhvervsområde F Fritidsområde Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 21 Landområde Syd

21 Landområde Syd | 2013 | 111 21B1 21D1

Vangmosen Værløse Golfbane mm.

Anvendelse Anvendelse Andet Boligformål: Åben lav bebyggelse. Offentlige formål: Grønt område, kultur- og Området skal behandles på en måde, der fritidsfunktioner, herunder ridebane og bevarer, beskytter og plejer det kuperede Bebyggelsesprocent golfbane. landskabs karakteristiske træk og forbedrer Højst 30 %. mulighederne for at opleve landskabets Bruttoetageareal højst 250 m². Boligformål: Ungdomsboliger. dannelsesformer.

Etageantal og højde Christianshøj kan anvendes i tilknytning Solenergianlæg Højst 1 etage med udnyttet tagetage og til områdets fritidsfunktioner, offentlige Etablering af solenergianlæg må kun ske på bygningshøjde ikke over 8,5 meter. formål eller bolig og erhverv. Lundsgård en måde, der sikrer, at det ikke dominerer kan anvendes til ungdomsboliger eller den visuelle oplevelse fra det tilstødende Udstykning offentlige formål. landskab. Yderligere udstykning må ikke finde sted. Bebyggelse Solenergianlæg Christianshøj og Lundsgård bevares og Etablering af solenergianlæg må kun ske på kan udbygges i en udstrækning, der svarer en måde, der sikrer, at det ikke dominerer til deres oprindelige omfang. Området den visuelle oplevelse fra det tilstødende friholdes for anden bebyggelse bortset fra landskab. eventuelle mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse til rekreative formål.

Ny bebyggelse skal med hensyn til place- ring og udformning tilpasses de landskabe- lige forhold på stedet.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone. Landzone. Området er omfattet af Fingerplanens Lokalplan nr. 44. retningslinjer for indre grønne kiler. En del af området er omfattet af fortids- En lille del af arealet er omfattet af fredning. mindebeskyttelseslinje.

112 | 21 Landområde Syd | 2013 21D2 21D3 21E1

Furesøbad Genbrugsstationen Kollekolle Kursuscenter

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Søsportscenter, marina, Offentlige formål: Kommunal genbrugs- Erhvervsformål: Hotel, restaurant, kursus- havneanlæg, klubhus, restaurant, kiosk, station og overløbsbassin. og konferencecenter mm. selskabslokaler mm. Bebyggelse Bebyggelsesprocent Bebyggelse Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Højst 35 % for området som helhed. Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset fra evt. mindre bygninger og anlæg, der fra evt. mindre bygninger og anlæg, der knytter sig til områdets anvendelse som Etageantal og højde knytter sig til områdets anvendelse. Ny genbrugsstation. Højst 2 etager og ikke over 10 meter. bebyggelse skal med hensyn til placering og udformning tilpasses de landskabe- Ny bebyggelse skal med hensyn til place- Bebyggelse lige forhold på stedet. Området er bl.a. ring og udformning tilpasses de landskabe- Ny bebyggelse skal med hensyn til karakteriseret ved at ligge som en lysning i lige forhold på stedet. placering og udformning tilpasses de Nørreskoven. landskabelige forhold på stedet. Området Området er bl.a. karakteriseret ved at ligge er bl.a. karakteriseret ved Kollekolleslettens Solenergianlæg som en åbning i Lille Hareskov. åbne landskab og den stejle slugt ned til Etablering af solenergianlæg må kun ske på Furesøen. en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Solenergianlæg den visuelle oplevelse fra det tilstødende Etablering af solenergianlæg må kun ske på Solenergianlæg landskab. en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Etablering af solenergianlæg må kun ske på den visuelle oplevelse fra det tilstødende en måde, der sikrer, at det ikke dominerer landskab. den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone. Landzone. Området er Natura 2000-område. Området er omfattet af Fingerplanens Området er omfattet af skovbyggelinje og retningslinjer for indre grønne kiler og af Supplerende oplysninger søbeskyttelseslinje. skovbyggelinje. Landzone.

21 Landområde Syd | 2013 | 113 21F1 21F2 21F3

Ryethøj Præstesø Sydvest for Søndersø

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Bevaret bronzealderhøj, Rekreative formål: Naturområde. Rekreative formål: Naturområde. udsigtspunkt, naturområde, spejderformål. Bebyggelse Bebyggelse Bebyggelse Ny bebyggelse kan ikke finde sted. Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Ny bebyggelse kan ikke finde sted. fra evt. mindre bygninger og anlæg, der Andet knytter sig til områdets anvendelse som Andet Under hensyn til det bevaringsværdige naturområde. Området gøres offentligt tilgængeligt landskab og de særlige naturværdier skal med landskabsstier. Områdets karakter området gøres offentligt tilgængeligt med Ny bebyggelse skal med hensyn til place- som naturområde og udsigtspunkt landskabsstier. Områdets karakter som sø ring og udformning tilpasses de landskabe- fastholdes i henhold til fredningen. og vådområde fastholdes. lige forhold på stedet.

Solenergianlæg Solenergianlæg Området er bl.a. karakteriseret ved at være Der må ikke etableres solenergianlæg. Der må ikke etableres solenergianlæg. en del af et åbent, småkuperet terræn med mange små sø- og vådområder.

Andet Under hensyn til det bevaringsværdige landskab og de særlige naturværdier skal området gøres offentligt tilgængeligt med landskabsstier. Områdets karakter som naturområde fastholdes.

Solenergianlæg Der må ikke etableres solenergianlæg.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone. Landzone. Supplerende oplysninger Området er omfattet af Fingerplanens ret- Området er omfattet af Fingerplanens Landzone. ningslinjer for ydre grønne kiler. Området retningslinjer for indre grønne kiler. Området er omfattet af Fingerplanens ret- er fredet. Området er fredet og omfattet af skovbyg- ningslinjer for indre grønne kiler. Området Dele af området er omfattet af skovbygge- gelinjer og fortidsmindebeskyttelseslinjer. er fredet. linjer og søbeskyttelseslinjer.

114 | 21 Landområde Syd | 2013 21F4 21F5

Søndersø Nyttehaver ved Jonstrupvang

Anvendelse Der udlægges to zoner i Søndersø, en stil- Anvendelse Rekreative formål: Natur- og friluftsom- lezone i søens vestlige del, som forbeholdes Rekreative formål: Nyttehaver. råde. naturen, og en aktivitetszone i den østlige, Offentlige formål: Vandindvinding som understøtter friluftsanvendelsen. Bebyggelse Bebyggelse kan ikke finde sted bortset fra Bebyggelse En lokalplan skal nærmere fastlægge små redskabsskure samt en bygning til Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset afgrænsning og indhold i de to zoner. fællesfaciliteter på højst 50 m². fra eventuelle nødvendige anlæg til eksiste- En lokalplan skal fastlægge rammer for rende vandindvindingsaktiviteter (pumpe- anvendelser herunder til sejlsport, støjfor- Solenergianlæg stationer mv.) samt evt. mindre bygninger hold, belysning, skiltning, stier, parkering, Etablering af solenergianlæg må kun ske på og anlæg, der knytter sig til områdets adgang for bevægelseshæmmede, terræn- en måde, der sikrer, at det ikke dominerer anvendelse som natur- og friluftsområde. ændringer herunder eventuelle ændringer den visuelle oplevelse fra det tilstødende Anlæg til rekreative formål kan eksem- af søbred, søbund med rev mm. landskab. pelvis omfatte bade-, udsigts-, picnic-, og Lokalplanbestemmelser for området skal fiskebroer. fastlægge mindre bygninger og anlægs omfang, placering og udformning. Ny bebyggelse skal med hensyn til place- ring og udformning tilpasses de landska- Solenergianlæg belige forhold på stedet. Området er bl.a. Etablering af solenergianlæg må kun ske på karakteriseret ved at være et særlig sårbart en måde, der sikrer, at det ikke dominerer naturområde. den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab. Andet Under hensyn til vandindvindingen og de særlige naturværdier fastholdes området som offentligt tilgængeligt med landskabs- stier. Områdets karakter som naturområde fastholdes.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone. Landzone. Lokalplan nr. 9 (Nyttehaver) og nr. 26 Området er omfattet af Fingerplanens (Landingslysanlæg). retningslinjer for indre grønne kiler. Området er omfattet af Fingerplanens Området er omfattet af skovbyggelinjer og retningslinjer for indre grønne kiler. søbeskyttelseslinjer. En del af området er omfattet af Dele af området er fredskov. skovbyggelinje.­

21 Landområde Syd | 2013 | 115 21F6 21F7 21L1

Nyttehaver ved Sandet Søndersø Vandværk Vest for Bunds Å

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Nyttehaver, spejderfor- Friluftsformål. Området med det tidligere Landbrug, skovbrug og rekreative formål. mål og landbrugsformål. vandværk skal udvikles til et bynært støt- tepunkt for friluftslivet. Området må anvendes i overensstemmelse Bebyggelse med Fingerplanens retningslinjer for ydre Bebyggelse kan ikke finde sted bortset fra En lokalplan skal nærmere fastlægge grønne kiler. små redskabsskure og drivhuse samt en rammer for udvikling af et støttepunkt for bygning til spejderformål på højst 150 m² friluftslivet. Bebyggelse med en bygningshøjde ikke over 6 meter. Eksisterende bygninger kan anvendes til Området skal friholdes for yderligere be- bl.a. kulturelle formål og fritidsformål samt byggelse og anlæg til bymæssige formål. Solenergianlæg erhverv i tilknytning til denne anvendelse. Etablering af solenergianlæg må kun ske på Ny bebyggelse skal med hensyn til place- en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Bebyggelsesprocent ring og udformning tilpasses de landskabe- den visuelle oplevelse fra det tilstødende Højst 15 % for området som helhed. lige forhold på stedet. landskab. Etageantal og højde Særlige bevaringsværdier Højst 2 etager og ikke over 8,5 meter. Områdets karakter skal fastholdes. Området er bl.a. karakteriseret ved at være Bebyggelse et åbent, lavtliggende landbrugsområde Ny bebyggelse skal med hensyn til place- uden bebyggelse, som grænser op til ring og udformning tilpasses de landska- Bunds Å og Bringe Mose. belige forhold på stedet. Området er bl.a. karakteriseret ved store åbne græsplæner Solenergianlæg med udsigt over Søndersø. Der må ikke etableres solenergianlæg.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Landzone, dog er matr.nr. 25 d og 25 c, Supplerende oplysninger Kirke Værløse By, byzone. Landzone. Lokalplan nr. 57. Området er omfattet af Fingerplanens Supplerende oplysninger Området er omfattet af Fingerplanens retningslinjer for indre grønne kiler og Landzone. retningslinjer for ydre grønne kiler. skovbyggelinje og søbeskyttelseslinje. Området er ikke lokalplanlagt.

116 | 21 Landområde Syd | 2013 21L2 21L3

Syd for Kirke Værløse Oremosen og et areal nord for golfbanen

Anvendelse Anvendelse Særlige bevaringsværdier Landbrug, skovbrug og rekreative formål Landbrug, skovbrug og rekreative Områdets karakteristiske landskabstræk samt hidtidig lovlig anvendelse af eksiste- formål samt hidtidig lovlig anvendelse af skal bevares. rende boliger og andre bygninger. eksisterende boliger og andre bygninger. Rideskole på matr. nr. 21 b Kirke Værløse. Området er bl.a. karakteriseret ved mod Området må anvendes i overensstemmelse vest at være et åbent og kuperet land- med Fingerplanens retningslinjer for ydre Området må anvendes i overensstemmelse brugsområde. Nord for Birkegården ligger grønne kiler. med Fingerplanens retningslinjer for ydre Oremosen, der er et lavtliggende moseom- grønne kiler. råde med spredt bevoksning og småsøer. Bebyggelse Området mod øst, nord for golfbanen er Området skal friholdes for yderligere be- Bebyggelse karakteriseret ved at være et stærkt kupe- byggelse og anlæg til bymæssige formål. Ny bebyggelse kan kun finde sted i det ret og højtliggende landbrugsområde. omfang, det er nødvendigt for jordbrugs- Ny bebyggelse skal med hensyn til place- erhvervet / rideskolen eller af hensyn til den Solenergianlæg ring og udformning tilpasses de landskabe- rekreative anvendelse. Etablering af solenergianlæg må kun ske på lige forhold på stedet. en måde, der sikrer, at det ikke dominerer Ny bebyggelse skal med hensyn til place- den visuelle oplevelse fra det tilstødende Særlige bevaringsværdier ring og udformning tilpasses de landskabe- landskab. Områdets karakter skal fastholdes. Om- lige forhold på stedet. rådet er bl.a. karakteriseret ved at være et landbrugsområde med markant skrånende terræn mod Bundsmosen og Bunds Å og med vide udsigter.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Landzone, dog er matr.nr. 24 a og 24 p, Supplerende oplysninger Kirke Værløse By, byzone. Landzone. Området er ikke lokalplanlagt. Området er ikke lokalplanlagt. Store dele af området er omfattet af Et område ved Kirke Værløse Kirke er fredninger og skovbyggelinjer. En lille del omfattet af fredning. af området (nord for Skovhavevej) indgår i Bundsmosen er en del af et potentielt et internationalt naturbeskyttelsesområde vådområde. omkring Farum Sø (Natura 2000-område).

21 Landområde Syd | 2013 | 117 21L4 21L5

Øst for Kirke Værløse Hjortespringkilen

Anvendelse Anvendelse Særlige bevaringsværdier Landbrug og rekreative formål. Skovbrug, landbrug og rekreative formål Områdets karakteristiske landskabstræk samt hidtidig lovlig anvendelse af eksiste- skal bevares. En del af området må anvendes i overens- rende boliger og andre bygninger. stemmelse med Fingerplanens retnings- Hovedparten af området er statsskove med linjer for indre grønne kiler, og en del må Området må anvendes i overensstem- offentlig adgang. anvendes i overensstemmelse med Finger- melse med Fingerplanens retningslinjer for planens retningslinjer for landområder i det indre kiler. De åbne arealer mellem Frederiksborgvej ydre storbyområde. og Furesøen (Kollekollesletten) skal frihol- Store areal- og bygningskrævende anlæg til des for skovrejsning. Bebyggelse fritidsformål må ikke etableres eller udvides Ny bebyggelse kan kun finde sted i det i området. Solenergianlæg omfang, det er nødvendigt for jordbrugs- Etablering af solenergianlæg må kun ske på erhvervet eller af hensyn til den rekreative Bebyggelse en måde, der sikrer, at det ikke dominerer anvendelse. Ny bebyggelse kan kun finde sted i det om- den visuelle oplevelse fra det tilstødende fang, det er nødvendigt for skovbrugs- og landskab. Ny bebyggelse skal med hensyn til place- landbrugsdriften samt eventuelle mindre ring og udformning tilpasses landskabelige bygninger i forbindelse med områdets forhold på stedet. anvendelse til rekreative formål. Ny bebyg- gelse placeres og udformes med særlig Særlige bevaringsværdier hensyntagen til bevarelse af de landskabe- Områdets landskabelige karaktertræk skal lige værdier i området. bevares. Området er bl.a. karakteriseret ved at være et højtliggende, åbent, bak- ket landskab med vide udsigter og med bygrænse mod Ryget Skovby, Dalsø Park og Kirke Værløse.

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab.

Supplerende oplysninger Landzone. Området er ikke lokalplanlagt. Supplerende oplysninger Store dele af området er omfattet af En del af området er landzone. beskyttelsesinteresser, søbeskyttelseslinjer, Området er ikke lokalplanlagt. skovbyggelinjer, fredninger mv.

118 | 21 Landområde Syd | 2013 Bilag A Bevaringsværdige bygninger på flyvestationen

Foreløbig registrering af bevaringsværdige bygninger på den resterende del af Flyvestation Værløse.

Der tages forbehold for, at kommunen ikke har kendskab til bygningernes nuværende tilstand. Enkelte bygninger kan være i så dårlig stand, at de ikke kan genoprettes og anvendes til civile formål.

Bevaringsværdige bygninger i den nordlige del, Laanshøj, er udpeget i lokalplanerne for området.

Bilag A | 2013 | 119 120 Bilag B Oversigt over lokalplaner og byplanvedtægter

Oversigtskort der viser gældende lokalplanplaner og byplanvedtægter 2013

Bilag B | 2013 | 121 Farum Midt og Vest

Farum Hovedgade m.m.

122 | Bilag B | 2013 Farum Øst m.m.

Bilag B | 2013 | 123 Farum Nord m.m.

124 | Bilag B | 2013 Værløse

Bilag B| 2013 | 125 Hareskovby

Jonstrup m.m.

126 | Bilag B | 2013 Kirke Værløse

Bilag B | 2013 | 127 128 Oversigt over gældende lokalplaner og byplanvedtægter 2013

Byplanvedtægter Farum B.02.F Fensmarkskvarteret m.v., med tillæg B.03.F Toftegaardskvarteret m.v., med tillæg B.05.F Solvang, Fuglsang, Akaciegården m.v., med tillæg B.10.F Gammelgaardskvarteret B.06.F Søgaardens udstykning B.12.F Hovedgaden, Stationsvejområdet B.15.F Ryttergården B.19.F Furesø Haveby B.07.F Lillevangskvarteret, med tillæg B.14.F Lindegårds- og Gedevasekvarteret B.25.F Institutionsområde Øst B.27.F Farum Nord-øst, med tillæg B.28.F Offentlig område i Farum Øst, Plejehjem og rensningsanlæg B.01.F Etageboligområde B.35.F Akaciegården, Solvang m.v.

Lokalplaner Farum L.025.2.F Institutionsområde Øst L.027.2.F Bavnebjærgspark L.024.1.F Farum nord-øst, Solhøjpark L.027.3.F Boligområde i Farum Nord-Øst, Nygårdspark L.014.1.F Omsorgscentret Gedevasevang L.028.1.F For matr. nr. 6aa og 6v af Stavnsholt L.011.1.F Bolig- og rekreativt område ved Farumgaard Skov L.027.4.F Boligområde i Farum Nord-Øst Stenvadpark L.027.5.F Børneinstitutioner i Farum Nord-Øst L.036.F Boligområde ved Krogvad og Nygårdsvej L.027.6.F Skole- og boligbebyggelse i Farum Nord-Øst L.035.1.F Farum Hovedgade, Fuglsang og Edelgave L.018.2.F Skallepanden L.025.3.F Fritidshjem ved Stavnsholtskolen L.027.7.F Boligområdet Paltholmpark L.043.F Stavnsholt Landsby L.005.2.F Fritidshjem ved Solvangsskolen L.045.F Stibro over motorvejen L.014.2.F Ungdomsboliger ved Hovedgaden L.046.2.F Mindre boliger ved Hovedgaden og Gammelgårdsvej L.046.1.F Mindre boliger mellem Hovedgaden og Stationsvej L.024.2.F Hesselbækpark L.046.3.F Ældreboliger ved Nordtoftevej og Hovedgaden L.046.F Farum Hovedgade L.016.2.F Boligområde ved Stavnsholt L.023.1.F Boligområderne Farum Nordøst, Ellegårdspark og Vejgårdspark L.002.3.F Erhvervs- og boligområde ved Frederiksborgvej L.026.3.F Rådhus-, skole- og erhvervsområde L.049.F Boligområde og skovområde ved Skovængets Alle L.027.8.F Boligområde i Farum Nord-Øst

Bilag B | 2013 | 129 ...fortsat Lokalplaner Farum L.037.1.F Sommerhjemmet, Bolig- og institutionsområde L.022.4.F Farum MIdtpunkt og Bybækskolen L.051.F Bregnerød Landsby - Nord L.052.F Golfbane i Stavnsholtkilen L.039.1.F Daghaver ved Gregersminde L.001.1.F Bolig- og parkområde i Farum Bymidte L.053.F Gregersminde - Boligområde L.047.F Stationsområdet L.025.7.F Boligområde nord for Stavnsholtvej L.043.1.F Nedlæggelse af "Turistvejen" i Stavnsholt Landsby L.026.5.F Farum Bytorv L.018.3.F Boligområderne Furesølund, Furesøhøj m.fl. L.044.F Farum Landsby L.024.4.F Duemosepark L.048.1.F Sommerhusbebyggelse ved Hestetangsvej L.025.8.F Boligområde i Centerbånd Øst L.024.5.F Boligområde i Farum Nord-Øst L.046.4.F Sejlgården L.031.4.F Plejeboliger med tilhørende servicearealer i Farum Vest L.025.9.F Erhvervsområde øst for Motorvejen L.031.5.F Boligområde i Farum Vest L.043.3.F Institutions- og fritidsområde i Stavnsholt Landsby L.031.6.F Boligområde og offentligt område i Farum Vest L.043.4.F Institutions- og boligområde i Stavnsholt Landsby L.022.5.F Institutions- og parkområde nord for Farum Midtpunkt L.025.10.F Sports- og Fritidsområde i Farum Øst L.033.1.F Trevang - helårsboligområde L.046.5.F Boliger ved Farum Hovedgade og Nordtoftevej L.070.F Opretholdte bestemmelser efter vedtagelsen af Lokalplan 70A L.032.1.F Rørmosegård - Boligområde L.051.1.F Boligområde i Bregnerød Landsby - Nord L.054.1.F Bregnerød Landsby - syd L.070A.F Nyt byområde øst for Garnisionsvej på Farum Kaserne L.070.1.F Nyt byområde ved Lillevangskoven og Garnisonsvej, Farum Nord L.031.10.F Boliger og hotel ved Paltholmvej L.031.12.F Boliger og erhverv ved Rugmarken L.032.2.F Et nyt boligområde på Hjortefarmen L.036.1.F Område ved Gammelgårdsvej L.056.F Natur- og golfområde på det tidligere øvelsesterræn L.070.2.F Område ved Regimentsvej og Kompagnivej L.043.5.F Mindre boligområde i Stavnsholt Landsby, nord for Stavnsholtvej og vest for Skov L.070.3.F Område ved Kompagnivej og Pionervej, Farum Nord L.070.4.F Område ved Garnisonsvej på Farum Kaserne L.070.6.F Område ved Pionervej og Regimentsvej, Farum Nord L.070.7.F Område øst for Regimentsvej, Farum Nord L.070.9.F Et område vest for Regimentsvej, Farum Nord L.070.1.1.F Et nyt byområde ved Lillevangskoven og Garnisonsvej, Farum Nord - Tillæg til Lok L.070.4.1.F Et område ved Garnisonsvej på Farum Kaserne - Tillæg til lokalplan 70.4 L.070.8.F Lokalcenter ved Regimentsvej og Slangerupvej, Farum Nord L.22.4.1.F Bybækgrunden

130 | Bilag B | 2013 Byplanvedtægter Værløse B.01.V Industriområde, Ll. Værløse, med tillæg B.02.V Erhvervsområde, Hareskovby. B.04.V Hareskovgårdområdet, med tillæg B.07.V Areal v. industriområde, Walgerholm, JO. B.05.V Ll. Værløse Skole, Ryethave, Espebo, med tillæg 1 B.06.V Arealer ved landsbyområdet, KV. B.08.V Birkegården, KV B.10.V Værløse Idrætsanlæg, Egeskolen. B.09.V Dalsø Park og Søndersøhave, med tillæg 1 B.11.V Værløse Bymidte. B.12.V Hareskov Idrætsanlæg. B.13.V Tårnhøjgård og Kroparken.

Lokalplaner Værløse L.006.V Hareskovby, villaområderne L.008.V Lille Værløse Skole L.007.V Ravnekrogen m.v. L.009.V Nyttehaver, Jonstrup L.010.V Posthus, Borgerbo II og Hareskovhvile L.011.V Nørgårds plantage, Sækkedamsvej L.012.V Erhvervsområde, Lejrvej L.013.V Skovgården, dagcenter og ældreboliger L.014.V Birkedalshusene L.007a.V Ravnehusvej, område nord for L.015.V Nordvangshusene L.016.V Værløsehallerne, Rådhus m.v. L.019.V Vesterbo Vænge m.v. L.020.V Centerområde ved Læssevej L.021.V Ballerupvej 29, ungdomsboliger, fritidsklub L.017.V Centerområdet i Hareskovby L.018.V Åkandevejskvarteret, med tillæg 1 L.026.V Landingslysanlæg v. flyvestationens startbane L.028.V Ungdomsboliger ved Nellikevej L.027.V Kirke Værløse, bevaringsbestemmelser L.029.V Jomfrubakken, boliger L.031.V Storkekrogen, boliger L.033.V Bymidten, butikker (facader) L.034.V Kildebakken, boliger L.036.V Bymidten, Supermarked L.035.V Jonstruphuse, idrætsanlæg, aktivitetshus m.v. L.038.V Bråderhøj, boliger L.016a.V Rådhus, Stiager (tillæg til lokalplan 16) L.039.V Den røde plads, tagetager og pergolaer L.040.V Købmandsbutik i Kirke Værløse L.023.V Erhvervsområde, Walgerholm L.041.V Boligområder ved Jonstruphøj L.020a.V Banekrogen, boliger L.044.V Golfbane, ridebane, Christianshøj og Lundsgård L.047.V Værløse Bio

Bilag B | 2013 | 131 ...fortsat Lokalplaner Værløse L.049.V Hareskov Skole m.v. L.048.V Værløse Vest, første afsnit L.050.V Gammel Hareskovvej 299, boliger L.051.V Børneinstitution ved Skovlinien, Skovstjernen L.053.V Klubhus og svømmehal ved Værløse Idrætsanlæg L.054.V Skovhuset ved Søndersø m.v. L.055.V Ryget Skovby, etape 2 L.057.V Område ved Sandet L.056.V Søndersøkvarteret, med tillæg 1 L.058.V For tre arealer i det centrale Jonstrup L.059.V Nørreskovkvarteret, Klostergårdkvarteret og sydl. Højeloft Vænge L.060.V Område ved Højeloftsvej L.062.V Ny svømmehal, Søndersøskolen, idrætsareal, sportshal og institutioner L.061.V Lille Værløsevejkvarteret L.068.V Område ved Lerstedet og Engstedet L.067.V Område ved Tibbevangen, ældreboliger L.064.V Ny Bringe-området L.065.V Område ved Højeloft Vænge, Langkærgård L.066a.V Området omkring Åvej, Rolighedsvej og Ny Hjortespringvej i Hareskovby L.069.V Område mellem Elsevej og Hejrebakken L.070.V Område ved Lille Værløsevej (Gartnergrunden) L.071.V Hovedbibliotek og kulturhus L.072.V Nyt byområde ved Nordlejren L.074.V Bavnehøj Park syd, etageboligbebyggelse L.075.V Ryetbo, med udvidelse af plejehjemmet L.044.T1.V Tillæg nr. 1 til lokalplan 44, Lundsgård L.076.V Areal øst for det tidligere Jonstrup Seminarium L.073a.V Udbygning af Ryget Skovbys 3. etape L.078.V Bringevej 99 L.079.V Område i Værløse Bymidte (Stiagergrunden m.v.) L.062.T1.V Ny idrætssal ved Søndersøhallen, Tillæg 1 til lokalplan 62 L.072.T1.V Nyt boligområde ved Nordlejren - delområde A, B, C og F L.010.T1.V Posthuset, Værløse Bymidte, Tillæg 1 til lokalplan 10

132 | Bilag B | 2013 Lokalplaner Furesø L.100 Erhvervsområde ved slangerupvej (Rostigrunden) L.111 Butik og boliger i Hareskovby L.112 Boligområde ved Laanshøj L.103 Sejlgården ved Farum Hovedgade L.104 Boliger ved Lillevangsvej, Farum Vest L.114 Dagligvarebutik i Jonstrup L.105 Plejecenter mv. i Farum Midtpunkt L.106 Farum Erhvervsområde L.107 Boligbebyggelse ved Skovlinien L.108 Butik og boliger på Læssevej L.111 Butik og boliger i Hareskovby L.112 Boligområde ved Laanshøj L.113 Centrerbyggeri på Farum Bytorv L.114 Dagligvarebutik i Jonstrup

Bilag B | 2013 | 133 Furesø Kommuneplan 2013 kan ses på kommunens hjemmeside­ www.furesoe.dk/kommuneplan 2013 og hentes på Furesø Biblioteker og Borgerservice og Værløse Rådhus.

Furesø Kommune, februar 2014

Furesø Kommune Stiager 2 3500 Værløse www.furesoe.dk