Furesø Kommuneplan 2017 Rammer for Lokalplanlægningen

Furesø Kommuneplan 2017 Furesø Kommuneplan 2017 Rammer for lokalplanlægningen

Rammer for lokalplanlægningen Bydele oversigt

2 | Rammer for lokalplanlægningen | 2017 Indholdsfortegnelse - Rammer for lokalplanlægningen

1. Hæfte 1. Hovedstruktur 2. Hæfte 2. Rammer for lokalplanlægningen 3. Oversigtskort 1:20.000

Indledning ...... 7 1C1, Farum Hovedgade 14-22 og 9-15 ...... 26 Generelle rammer for 1C2, Farum Hovedgade 24-40 og 17-31 m fl...... 27 lokalplanlægning for alle områder...... 9 1C3, Boliger ved Nordtoftevej / Farum Hovedgade . 27 Generelle rammer for boligområder ...... 11 1C4, Område ved Gammelgårdsvej ...... 28 Generelle rammer for centerområder...... 12 1C5, Farum Hovedgade 42-52 og 33-39...... 28 Generelle rammer for områder til offentlige formål. 12 1C6, Farum Hovedgade 54-86 og 41-77 ...... 29 Generelle rammer for erhvervsområder...... 13 1C7, Akacietorvet ...... 30 Generelle rammer for rekreative områder...... 13 1C8, Farum Hovedgade 94-120 og 89-131 m fl...... 31 Generelle rammer for natur- og landbrugsområder. 13 1D1, Gedevasevang ...... 31 Forklarende noter...... 14 1D3, Vandværk ...... 32 Supplerende oplysninger...... 15 1F1, Farumgård Skov ...... 32 1F4, Farum Park, svømmehal, skole mv ...... 32 1 Farum Vest ...... 17 1L1, Skovområde ved Farum Sø ...... 33 1B1, Lindegårds- og Gedevasekvarteret ...... 18 1L2, Farumgård mv ...... 33 1B2, Lillevangskvarteret ...... 18 1B3, Ryttergården ...... 18 2 Farum Midt ...... 35 1B4, Boligområde i Vestbyen ...... 19 2B1, Fensmarkskvarteret mv ...... 36 1B5, Nygårdsvej og Nordvænget ...... 19 2B2, Lejerbo - Frederiksborgvej ...... 36 1B6, Området omkring Stationsvej...... 20 2B4, Nordvænget II m fl...... 36 1B7, Område ved Skovvængets Allé ...... 20 2B5, Farum Midtpunkt ...... 37 1B8, Farum Landsby ...... 21 2B6, Område ved Farum station ...... 37 1B9, Solvang ...... 21 2B7, Elmely og Byparken ...... 38 1B10, Nordvænget I ...... 22 2B8, Boliger Rugmarken ...... 38 1B11, Æblelunden ...... 22 2C1, Farum Bytorv ...... 39 1B12, Akaciepark ...... 22 2C2, Erhvervs- og boligområde ved Frederiksborgvej . 39 1B13, Sejlgårdspark ...... 23 2C3, Område ved Kulturhuset og Rådhuset i Farum. . . 40 1B14, Område omkring Fredtoftevej ...... 23 2C4 , Sportsvænget og Farum Hovedgade 2. . . . . 40 1B15, Plejecenteret Lillevang ...... 24 2C5, Stationstorvet ...... 41 1B16, Lillevangspark mm ...... 24 . 2C6, Bybækarealet...... 41 1B17, Boliger og hotel ved Paltholmvej ...... 25 2C7, Farum erhvervsområde sydøstlige del . . . . . 42 1B18, Farum Vænge...... 25 2C8, Farum Midtpunkt lokalcenter ...... 43

Foto: Furesø Kommune ISBN: 978-87-88515-07-7 Produktion: Rosendahls a/s

Indholdsfortegnelse | 2017 | 3 2D4, Børneinstitutioner nord for Farum Midtpunkt . 43 3F4, Skallepanden...... 59 2E1, Farum erhvervsområde...... 44 3F5, Høje klint ...... 59 2E7, Butikscenter ved Slangerupvej (Rostigrunden) . 45 3L1, Nattergalelunden og Sands eng...... 59 2F2, Birkhøjmarken, støjvolde mm ...... 45 2L1, Skovområde, jernbaneanlæg og spejderhytter. 46 5 Farum Nordby ...... 61 5B1, Byområde på Farum Kaserne...... 62 3 Farum Øst ...... 47 5B2, Trevang ...... 62 3B1, Paltholmpark ...... 48 5B3, Rørmosegård ...... 63 3B2, Bybækpark og Bavnebjærgspark ...... 48 5B4 , Hjortefarmen ...... 63 3B3, Lyngholmpark ...... 48 5C1, Farum Nord lokalcenter...... 63 3B4, Nygårdspark ...... 49 3B5, Fuglsangpark ...... 49 11 Værløse ...... 65 3B6, Kjærbovænge og Hvilebækvænge ...... 49 11B1, Vesterbo ...... 66 3B7, Vejgårdspark ...... 50 11B2, Villaer nord for Lille Værløse Skole ...... 66 3B8, Enebovænge og Munkehøjvænge...... 50 11B3, Bavnehøj Park nord...... 66 3B9, Ellegårdspark ...... 50 11B4 , Rygetlund, Nørreskov og Klostergården . . . . 67 3B10, Hesselbækpark og Duemosepark ...... 51 11B5, Nørreskov Park ...... 67 3B11, Solhøjpark...... 51 11B6, Mosegård Park, Gammelgård og 3B12, Område ved Dorthesvej ...... 51 Nørreskovhusene ...... 67 3B13, Furesøhøj ...... 52 11B7, Kollekolleparken ...... 68 3B14, Furesølund...... 52 11B8, Lille Værløsevej og Syvstjernekvarteret . . . . 68 3B15, Furesø Haveby...... 52 11B9, Hareskovgård ...... 68 3B16, Brudegården ...... 53 11B10, Søndersøkvarteret ...... 69 3B17, Søgården ...... 53 11B11, Jomfrubakken og Søndersø Park ...... 69 3B18, Stavnsholt Landsby nord ...... 54 11B12 , Åkandevejkvarteret ...... 69 3B19, Stavnsholt Landsby ...... 54 11B13, Højeloftsvej...... 70 3B20, Stavnsholtvænge...... 55 11B14, Hesselbo og Nørgårds Plantage...... 70 3B21, Stenvadpark...... 55 11B15, Vesterbo Vænge mm ...... 70 3B22, Stavnsholtpark...... 55 11B16, Ryethave og Espebo ...... 71 3B23, Furesøgårdsvej...... 56 11B17, Borgerbo I, Trekanten, 3C1, Erhvervsområde, Jørgen Knudsens Vej. . . . . 56 Toftebo og Bavnehøj Park syd ...... 71 3D1, Lyngholmskolen...... 56 11B18, Ryetbo...... 71 3D2 , Børneinstitutioner, Hvilebækgårdsvej . . . . . 57 11B19, Skovlinien ...... 72 3D3, Farum Arena, skoler, 11C1, Værløse Bymidte...... 73 daginstitutioner og kirke mm ...... 57 11C2, Læssevej ...... 73 3D4, Solgaven plejehjem og rensningsanlæg. . . . 57 11C3, Værløse Bymidte, Ved Toftebo ...... 74 3F1, Friareal og støjvold ...... 58 11C4, Værløse Bymidte, ”spejderhytten”...... 74 3F2, Friareal ved Fuglesangpark...... 58 11C5, Værløse Bymidte,krydset 3F3, Friareal i boligområder i Farum øst...... 58 Kollekollevej og Fiskebækvej...... 74

4 | Indholdsfortegnelse | 2017 11D1, Lille Værløse Skole ...... 75 13D4, Ny kirkegård ...... 90 11D2, Syvstjerneskolen...... 75 13E1, Walgerholm ...... 90 11D3, Værløse Svømmehal og Søndersøskolen mm . 75 13F1, Grønt område ved Tyskervejen...... 90 11D4, Værløse Kirke og Værløse Museum mm . . . . 76 11D5, Rådhuset og Værløsehallerne mm ...... 76 14 Kirke Værløse ...... 91 11D6, Værløse Idrætsanlæg mm ...... 76 14B1, Birkegården ...... 92 11D7, Skovhuset mm ...... 77 14B2, Kirke Værløse landsby...... 92 11E1, Erhvervsområde ved Kirke Værløsevej. . . . . 77 14C1, Kirke Værløse lokalcenterområde...... 93 11F1, Nørreskov Park byfælled...... 77 14D1, Kirke Værløse kirke mm ...... 93 11F2, Baunesletten...... 78 14E1, Erhvervsområde ved Lejrvej ...... 94 14F1, Friarealet vest for Kirke Værløse...... 94 12 Hareskovby ...... 79 12B1, Boligområde i Hareskovby - Nordvest. . . . . 80 15 Værløse Vest ...... 95 12B2, Ravnekrogen...... 80 15B1, Ryget Skovby ...... 96 12B3, Område ved Tibbevangen ...... 80 15B2, Dalsø Park...... 96 12B4, Villaområder i Hareskovby...... 81 15F1, Friareal ved Dalsø Park ...... 96 12B5, Ravnehusparken og Birkevang...... 81 15F2, Søkilen...... 97 12C1, Hareskovby Centerområde...... 82 15F3, Friareal ved Kirke Værløsevej ...... 97 12D1, Boldbane nord for Ravnehusvej...... 82 12D2, Hareskov Kirke ...... 82 16 Flyvestationen ...... 99 12D3, Hareskov Skole og Bibliotek...... 83 16B1, Nyt boligområde ved Nordlejren...... 100 12D4, Hareskovhallen og idrætsanlægget ...... 83 16B2, Boligområde i Sydlejren vest...... 101 12E1, Skovlyst...... 83 16B3, Bolig- og fritidsområde i Sydlejren øst . . . . 102 12E2 , Erhvervsområde i Hareskovby...... 84 16D1, Kultur- og friluftsområde 12F1, Grønt område ved Birkevang ...... 84 på den tidligere Flyvestation Værløse...... 103 16E1, Erhvervsområde i Sydlejren ...... 104 13 Jonstrup ...... 85 16F1, Skræntområde ved Nordlejren ...... 104 13B1, Jonstruphøj...... 86 16F2, Bringe mose...... 105 13B2, Jonstruphusene...... 86 16F3, Friluftsområde omkring landingsbanen . . . . 105 13B3, Arealet øst for det tidligere 16F4, Naturområde mellem Jonstrup og Søndersø. 106 Jonstrup Seminarium...... 86 16F5, Naturområde ved Jonstrup Å...... 106 13B4 , Arealet nord for det tidligere Jonstrup Seminarium...... 87 20 Landområde Nord ...... 107 13B5, Sydvagten...... 87 20B2, Bregnerød Landsby nord...... 108 13B6, Jonstrup vest ...... 87 20B3, Sommerhusbebyggelse ved Hestetangsvej. . 108 13C1, Jonstrupvej og Jonstrupvangvej ...... 88 20B4, Gregersminde ...... 108 13D1, Søndersø plejeinstitutioner...... 89 20B5, Bregnerød Landsby syd ...... 109 13D2, Det centrale areal med idrætsanlæg . . . . . 89 20F3, Daghaver ved Gregersminde ...... 109 13D3, Det tidligere Jonstrup Seminarium 20F6, Fritidsområde ved Stavnsholt Gydevej . . . . 109 parkområde...... 89 20F7, Golfbane i Stavnsholtkilen...... 110

Indholdsfortegnelse | 2017 | 5 20F8, Farum Overdrev...... 110 Bilag A 20F9, Damgården...... 110 Særlige rammer for Farum 20F10, Natur- og golfområde...... 111 Hovedgadeområdet ...... 123 20F11, Naturlegepladsen...... 112 20L1, Furesø-Stavnsholtkilens forlængelse Bilag B Farum vest (Lillevang)...... 112 Bevaringsværdige bygninger i det åbne land. . . . . 132 20L2, Landområde i Farum Nord...... 113 20L3, Furesø-Stavnsholtkilens forlængelse Bilag C Stavnsholtkilen nord...... 113 Oversigtskort over lokalplaner og byplanvedtægter. 137 20L4 , Furesø-Stavnsholtkilen Stavnsholtkilen syd. . 113 Oversigt over gældende lokalplaner og byplanvedtægter 2017 ...... 145 21 Landområde Syd ...... 115 21B1, Vangmosen ...... 116 21D1, Værløse Golfbane mm ...... 116 21D2, Furesøbad ...... 116 21D3, Genbrugsstationen ...... 117 21E1, Kollekolle Kursuscenter ...... 117 21F1, Ryethøj...... 117 21F2, Præstesø...... 118 21F3, Sydvest for Søndersø...... 118 21F4, Søndersø...... 119 21F5, Nyttehaver ved Jonstrupvang...... 119 21F6, Nyttehaver ved Sandet ...... 120 21F7, Søndersø Vandværk...... 120 21L1, Vest for Bunds Å...... 120 21L2, Syd for Kirke Værløse...... 121 21L3, Oremosen og et areal nord for golfbanen. . . 121 21L4, Øst for Kirke Værløse...... 122 21L5, Hjortespringkilen ...... 122

6 | Indholdsfortegnelse | 2017 Indledning

Rammer for lokalplanlægningen bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestem- Kommuneplanen forpligter byrådet til at arbejde for, melser i kommuneplanens rammedel . Byrådet kan også at planen realiseres, men den har ingen direkte rets- i visse tilfælde nedlægge forbud mod udstykning og virkninger over for grundejere eller bygherrer . Større byggeri, der er i strid med kommuneplanens rækkefølge- bygge- eller anlægsarbejder og større nedrivninger af bestemmelser . bebyggelse må kun gennemføres i overensstemmelse med en lokalplan eller en byplanvedtægt . Lokalplanplig- Rammernes gyldighed ten gælder også for større om- og tilbygninger og for Rammerne påvirker ikke gældende lokalplaner og væsentlige ændringer i anvendelsen . byplanvedtægter, der kun kan ændres ved en ny lokalplan, som ikke må være i strid med kommuneplanen . For at sikre overensstemmelse mellem kommuneplanen Byrådet kan ændre rammerne, når kommuneplanen og den fremtidige lokalplanlægning, skal kommunepla- revideres – eller ved at udarbejde kommuneplantillæg . nen indeholde ”rammer” for lokalplanlægningen . Plan- lovens § 15 indeholder en liste over emner, som sammen Lokalplanernes forhold til øvrig lovgivning med rammernes indhold – er bestemmende for, hvad Uanset, hvad der står i kommuneplanen, kan nye lokal- der kan og skal skrives i nye lokalplaner og dermed for, planer ikke tilsidesætte øvrig gældende lovgivning – og hvad der med bindende virkning kan fastsættes for den alt byggeri og al arealanvendelse skal overholde anden enkelte ejendom . lovgivning, uanset om det fremgår af lokalplanen eller ej . Love, der ofte er relevante i forbindelse med nye lokal- Rammernes indhold planer, er bl .a . naturbeskyttelsesloven, museumsloven, Rammerne indeholder overordnede bestemmelser om skovloven, jordforureningsloven, miljøbeskyttelsesloven de enkelte områders anvendelse, bebyggelse mv . Den og vejlovgivningen . Byggeri og anlæg skal også ske i mere detaljerede planlægning af nærmiljøet afklares og henhold til byggeloven efter reglerne i bygningsregle- fastlægges i den efterfølgende lokalplanlægning . Der mentet . I forhold til byggeloven gælder den undtagelse, vil ofte være behov for ajourførte registreringer af de at en lokalplan godt kan indeholde regler, der afviger fra eksisterende forhold i et område, inden en ny lokalplan bygningsreglementet – og at det i så fald vil være lokal- udarbejdes . Det kan fx dreje sig om forekomsten af planens regler, der gælder . En tilsvarende undtagelse beskyttede naturtyper og dyrearter, bevaringsværdige gælder hegnsloven . Det vil sige, at en lokalplan godt kan bygninger og beplantninger, støjkortlægning mv . De indeholde regler for hække og hegn, der adskiller sig fra rammebestemmelser, der fastlægges i kommuneplanen, hegnslovens regler – og at det i så fald vil være lokalpla- er maksimale rammer . Det vil sige, at nye lokalplaner nens bestemmelser, der er gældende . godt kan indeholde strengere bestemmelser . Lokalpla- nerne vil normalt også indeholde bestemmelser om Deklarationer/servitutter forhold, der ikke er nævnt i rammerne . Ud over, hvad der gælder for den enkelte ejendom i henhold til lokalplaner, byplanvedtægter og øvrig lovgivning, Planlovens § 12 kan der være tinglyst deklarationer/servitutter med flere I områder inden for byzone, der ikke er omfattet af en bestemmelser, der også skal overholdes på den enkelte lokalplan eller en byplanvedtægt eller udlagt til offentlige ejendom eller for et større byområde . formål, kan byrådet modsætte sig byggeri eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, hvis

Indledning | 2017 | 7 Rammedelens opbygning Områdebetegnelser Rammedelen består af flere afsnit . Første afsnit indehol- Rammeområderne er inddelt i kategorier efter områdets der generelle rammer, der kan gælde for hele kommu- hovedanvendelse: nen eller for flere typer af områder – f .eks . for alle bolig- B: Boligområde områder eller alle rekreative områder . Efter de generelle C: Centerområde rammer kommer 12 afsnit med særlige rammer for hver D: Offentlige formål af de 10 bydele og det åbne land . De rammer, der gælder E: Erhvervsområde for et konkret område, er de relevante generelle rammer F: Rekreativt område suppleret med de særlige rammer for det pågældende L: Natur/landbrugsområde område . Hvis en bestemmelse for et konkret ramme- område afviger fra en generel bestemmelse, er det den Det er beskrevet nærmere, hvad betegnelserne dækker i særlige bestemmelse, der gælder . Det kan fx være, at der de generelle rammer for hver kategori . i et område, som er forbeholdt ungdomsboliger, sættes et lavere krav til antallet af parkeringspladser end det Da mange rammeområder rummer arealer med forskel- generelle krav . lig anvendelse, er kategoriseringen ikke dækkende . Under overskriften ”anvendelse” vil der for hvert område Tekster, der er rammet ind, er ikke bestemmelser, være en mere uddybende beskrivelse af de formål/funk- men alene kommentarer, henvisninger og lignende . tioner, der kan planlægges for .

Bydele i Furesø Kommune Nummersystem 1 Farum Vest Nummersystemet for Furesø Kommune er som følgende 2 Farum Midt eksempel: 3 Farum Øst 4 Reserveret til senere ny bydel nord for 1B17 Slangerupvej 1 = Bydel 5 Farum Nordby Hver bydel eller landområde har et nummer . 11 Værløse 12 Hareskovby B = Type 13 Jonstrup Bogstavet viser, hvilken hovedanvendelse området har . 14 Kirke Værløse 15 Værløse Vest 17 = Løbenummer 16 Flyvestationen inkl . Laanshøj Det sidste nummer adskiller rammeområder af samme 20 Landområde Nord type inden for samme bydel . 21 Landområde Syd Ændringer i Kommuneplan 2017 Ændringer i rammekortet, som sammenfatter områder udlagt til boligformål og områder udlagt til etagebolig- formål til en samlet betegnelse som boligformål . Denne ændring er foretaget for at forenkle læsningen af kortet i forhold til områdernes anvendelse .

8 | Indledning | 2017 Generelle rammer for lokalplanlægning Alle områder

Nye lokalplaner skal indeholde bestemmelser, der sikrer, De bevaringsværdige elementer skal udpeges konkret i at følgende opnås: lokalplanerne .

Anvendelse Det bemærkes, at bygninger, der er omfattet af en Områdets anvendelse skal være i overensstemmelse kommune- eller lokalplans bevaringsbestemmelser, med kommuneplanens hovedstruktur og retningslinjer . vil være fritaget for visse af bygningsreglementets krav, og at bygningerne vil være omfattet af bygnings- Stationsnærhed fredningsloven . Byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejds- pladstæthed, størrelse eller besøgsmønstre har en Stier intensiv karakter samt byfunktioner af regional karakter, Nye lokalplaner skal sikre, at stiforbindelser, der er med- skal placeres i overensstemmelse med reglerne i finger taget i kommuneplanens hovedstruktur, enten oprethol- planen, jævnfør retningslinjerne 1 .4 -1 6. i kommunepla- des eller erstattes af nye ruter for cyklister og gående . nens del 1, Hovedstruktur . Energikrav I grønne kiler Nye lokalplaner skal som udgangspunkt indeholde krav De grønne kiler er forbeholdt almen ikke-bymæssig fri- om, at nybyggeri overholder bygningsreglementets luftsanvendelse . Almen vil sige, at mulighed for offentlig bestemmelser om lavenergibyggeri . adgang og ophold er højt prioriteret . Offentlig adgang og ophold ved nyanlæg bør sikres uden krav om for Ved ombygninger og andre forandringer i bygninger skal eksempel klubmedlemskab og ved friholdelse for heg- rentable energibesparende tiltag gennemføres . I særlige ning . Nye rekreative anlæg til organiserede fritidsformål tilfælde gælder dog lempeligere krav om energibespa- såsom sport, der placeres i landområdet, skal således rende tiltag for fredede og bevaringsværdige bygninger . som udgangspunkt være offentligt tilgængelige og uhegnet . Ikke-bymæssig vil sige, at der skal være tale om For kommunale ejendomme og ejendomme eller rekreative arealer og anlæg, som er naturligt knyttet til arealer, som kommunen udbyder til salg, kan byrådet en placering i landområdet, og som ikke hører hjemme beslutte, at der skal gælde skærpede eller flere krav i eller betjener byområdet . Større bygningskrævende af hensyn til energiforbrug og forsyning eller andre haller og lignende, som ikke er afhængige af placering miljøforhold . i landområdet, betragtes principielt som byfunktioner, der bør placeres i byområdet i byzone . Nye lokalplaner skal som udgangspunkt gøre det muligt at etablere supplerende energiforsyning i form af solfan- Furesø Kommunes stationsnære områder og gere, solceller, varmepumper, jordvarmeanlæg mv ., med stationsnære kerneområder fremgår af kommune- mindre det vil være uforeneligt med bevaringshensyn . planens Hovedstruktur, retningslinjekort 1 5. og 1 6. . Parkering Særlige bevaringsværdier På den enkelte ejendom, eller som fælles parkering for et Lokalplaner for områder, der rummer bebyggelse, anlæg større område, skal der reserveres plads til mindst: eller bevoksning, som efter byrådets vurdering er beva- – 2 p-pladser pr . bolig for åben lav og tæt lav boligbe- ringsværdig, skal indeholde bestemmelser om bevaring . byggelse .

Generelle rammer for lokalplanlægningen | 2017 | 9 – 1½ p-plads pr . bolig for etageboligbebyggelse . bevægelseshæmmede, hvis arealbenyttelsen gør det – 1 p-plads pr . 50 m² etageareal for kontorerhverv . aktuelt . – 1 p-plads pr . 25 m² etageareal for butikserhverv . – 1 p-plads pr . 50 m² etageareal for butikker der alene Tilgængelighed handler med særlig pladskrævende varer . Lokalplaner, der indeholder bestemmelser om udform- – 1 p-plads pr . 100 m² etageareal for produktion og ningen af befæstede arealer, skal sikre en udformning af lager . disse arealer, der tager hensyn til bevægelseshæmmede og blinde/svagtseende . Parkeringsnormen kan fraviges i lokalplanrammer for konkrete områder, når det er begrundet i anvendelsen . Det bemærkes, at byggeloven indeholder flere I lokalplaner, der giver mulighed for kontorbyggerier bestemmelser, som skal sikre tilgængelighed for over 1 500. m² inden for det stationsnære område, men bevægelseshæmmede (om niveaufri adgange, uden for det stationsnære kerneområde, kan udlægget elevatorer mv .) af parkeringspladser begrænses til max . 1 p-plads pr . 50 m² etageareal . Ved udlæg af parkeringspladser i alle Tagmaterialer områder, undtaget åben lav boligbebyggelse, skal der Reflekterende tagmaterialer med glanstal over 20 målt stilles krav om, at et nøjere angivet antal p-pladser skal efter Teknologisk Instituts metode, må ikke anvendes . indrettes til handicapparkering . Blanke og reflekterende tagmaterialer over 20 målt efter Teknologisk Instituts metode, må kun tillades ud fra Støj særlige hensyn til bevaringsværdier eller en særligt fore- Lokalplaner, der udelægger støjbelastede arealer til støj- skrevet byggestil, hvortil disse tagmaterialer er særligt følsomme formål, skal indeholde bestemmelser om velegnede . Glansstandard har følgende betegnelse: afskærmning, der sikrer, at støjbelastningen ikke overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for Glansstandard har følgende betegnelse: den planlagte anvendelse . Lokalplaner, der udlægger Helmat: glanstal 00–10 Halvblank: glanstal 40–60 arealer til støjende formål, skal indeholde bestemmelser, Mat: glanstal 10–20 Blank: glanstal 60–80 Halvmat der sikrer, at de vejledende grænseværdier overholdes i (Silkemat): glanstal 20–40 Helblank (Højglans): forhold til naboarealerne . glanstal 80-100

Områder der støjmæssigt ligger under Miljøstyrelsens Måling af glanstal (Teknologisk Institut): vejledende grænseværdier for støj, er ikke støjramte . Der sendes en lysstråle i en vinkel på 60 grader på teglstenen . En fotocelle måler det lys, der kastes tilbage . Se også retningslinjer for støj i kommuneplanens Glanstallet er udtryk for hvor mange promille af lyset, der kapitel 5, Veje, stier og trafik . tilbagekastes fra denne vinkel . Det vurderes, at tagmaterialer med glanstal over 20 kan give væsentlige gener fra Terrænregulering refleksion . Lokalplaner, der tillader terrænændringer, skal indeholde bestemmelser, der sikrer, at ændringerne gennemføres under hensyn til omgivelserne og til adgangsforhold for

10 | Generelle rammer for lokalplanlægningen | 2017 Boligområder Åben lav boligbebyggelse For områder til boligbebyggelse skal anvendelsen Ved åben lav bebyggelse forstås fritliggende huse, der fastlægges til boligformål . Anvendelsen skal fastlæg- indeholder én bolig . Åben lav bebyggelse må højst være ges til helårsbeboelse, medmindre andet er angivet to etager med udnyttet tagetage . Bygningshøjden må i de specifikke rammer . Der kan udlægges konkrete, højst være 8,5 meter fra terræn til tagets øverste punkt . mindre arealer til fællesanlæg, institutioner og tekniske Lokalplaner for åben lav boligområder skal indeholde anlæg, der er rettet mod områdets beboere, og som ikke bestemmelser om: ændrer områdets karakter af boligområde . – Mindste afstande til vej og skel for forskellige byg- ningskategorier (boliger, udhuse mv .) . Det bemærkes, at enhver boligejer, uanset – Hvorvidt der er mulighed for faste hegn og beplant- anvendelsesbestemmelserne i en lokalplan, har ret til ning mod vej og i skel samt regler for udformningen . at udøve erhverv i egen bolig, når der ikke – Omfang og placering af garager, carporte og uover- beskæftiges andre end boligens beboere, og når dækkede parkeringsarealer . ejendommen ikke, fx ved skiltning, parkering, støj- – At øvrige, ubebyggede arealer indrettes som haver eller lugtgener, ændrer karakter af beboelsesejendom . eller fælles friarealer .

Lokalplaner for boligområder skal indeholde bestem- Tæt lav boligbebyggelse melser om: Tæt lav bebyggelse er helt eller delvist sammenbyggede – At skiltning kun må finde sted i form af almindelig- boliger i højst to etager med udnyttet tagetage og med navne- og husnummerskiltning . lodret opdeling mellem boligenhederne (dobbelthuse, – At udendørs oplagring, herunder henstillen af kølbåde rækkehuse, kædehuse og lignende) . En tæt lav bebyg- og uindregistrerede køretøjer ikke må finde sted . Dog gelse skal bestå af mindst 5 boliger . Bygningshøjden må tillades oplag af brænde, materialer og redskaber til højst være 8,5 meter fra terræn til tagets øverste punkt . almindelig drift af den enkelte ejendom, hvis det ikke Lokalplaner for en tæt lav bebyggelse skal indeholde en virker skæmmende og ikke er til gene for omgivel- bebyggelses- og udstykningsplan . serne . – At arealer, der udlægges som fælles friarealer, skal Lokalplaner for tæt lav boligområder skal sikre et grønt være tilgængelige for det pågældende områdes og harmonisk boligmiljø bl .a . gennem bestemmelser beboere . om: – Hvorvidt, og i givet fald hvordan, der kan etableres – Anvendelse og udformning af ubebyggede arealer, garager, carporte, småbygninger, udhuse og over- herunder beplantning og hegning . dækkede arealer til cykler, oplag, affald og lignende . – Belægning, belysning og beplantning af parkerings- – At udvendige antenner og andre tekniske anlæg ikke pladser, stier og fælles friarealer . må anbringes, så de virker skæmmende i forhold til offentligt tilgængelige veje, stier og fælles friarealer . Etagebebyggelse – At der sikres plads til affaldshåndtering, særligt i tæt- Ved etageboliger forstås bygninger til beboelse i 2 eller lav områder og centerbebyggelser . flere etager og med vandret opdeling mellem boligenhederne . Tofamiliehuse, dvs . huse med 2 boliger adskilt ved vandret opdeling, er også etageboliger .

Generelle rammer for lokalplanlægningen | 2017 | 11 Ved tagboliger forstås én etage med boliger, som opfø- en oversigt over de enkelte rammeområders samlede res ovenpå eksisterende byggeri eller indrettes i eksiste- butiksarealer i kommuneplanens Hovedstruktur, kapi- rende uudnyttet tagetage . Ved planlægning af etage- tel 2, Byer og centre . bebyggelse, der ikke ligger i centerområder eller inden for det stationsnære kerneområde, skal der udlægges Begreberne bymidte, bydelscenter, lokalcenter og udendørs opholds- og legearealer svarende til mindst butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende 100 % af boligernes etageareal . Lokalplaner for etagebe- varer, refererer til planlovens kapitel 2 d, der indehol- byggelse skal indeholde bestemmelser om anvendelse af der bestemmelser om planlægning til butiksformål . ubebyggede arealer, herunder beplantning og hegning, belysning og nærmere udformning af de befæstede Lokalplaner for områder til centerformål skal indeholde arealer samt parkering . bestemmelser om anvendelse af ubebyggede arealer, herunder parkering, plantning og hegning, skiltning, Centerområder oplag, belysning og andet byrumsinventar samt udform- For områder, der udlægges til centerformål, skal det ved ning af de befæstede arealer . udarbejdelse af lokalplaner sikres, at områdets anvendelse fastlægges til centerformål med angivelse af de Områder til offentlige formål konkrete formål, som kan være: Butikker, boliger, liberale For områder, der udlægges til offentlige formål, skal det erhverv, kultur- og fritidsformål, restaurationer, nærmere ved udarbejdelse af lokalplaner sikres, at områdets angivne offentlige formål samt mindre, ikke generende anvendelse fastlægges til offentlige formål med nær- fremstillings og værkstedsvirksomhed i tilknytning til mere angivelse af det/de konkret formål, som kan være: den enkelte butik . Offentlig administration, skoler, institutioner, kirker, museer og andre kulturinstitutioner, materielgårde, En lokalplan, der giver mulighed for etablering af butik- genbrugspladser, sportsanlæg og lignende samt stati- ker, skal indeholde bestemmelser om det maksimale onsbebyggelse og bebyggelse i forbindelse med tekniske bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede anlæg i øvrigt . bruttoetageareal, der kan anvendes til butiksformål . Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker Det bemærkes, at offentlige formål også omfatter efter bestemmelserne i planlovens § 5 . I bymidter må privatdrevne funktioner med et almennyttigt formål . der ikke fastsættes butiksstørrelser, der overstiger 3 500. Det almennyttige formål forudsætter vedtægter, hvor m² bruttoetageareal for dagligvarebutikker og 2 000. m² af det almennyttige formål fremgår, eller offentligt bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker . I lokalcentre driftstilsyn . må det samlede bruttoetageareal til butiksformål ikke fastsættes til mere end 3 000. m², og butiksstørrelsen for Bebyggelse må kun opføres på grundlag af en samlet den enkelte butik må ikke fastsættes til mere end 1 000. plan for det enkelte område . Lokalplaner for områder m² bruttoetageareal . Byrådet fastsætter butiksstørrelsen til offentlige formål skal indeholde bestemmelser om for butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende anvendelse af ubebyggede arealer, herunder plantning varer . Butiksstørrelsen for særlige afsnit med varer, der og hegning, skiltning, belysning og udformning af de ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i befæstede arealer samt parkering . forbindelse med tømmer og byggematerialer, må ikke fastsættes til mere end 2 000. m² bruttoetageareal . Se

12 | Generelle rammer for lokalplanlægningen | 2017 Erhvervsområder gelse skal med hensyn til placering og udformning tilpas- For områder, der udlægges til erhvervsformål, skal det ses de landskabelige forhold på stedet . ved udarbejdelse af lokalplaner sikres, at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, som blandt Natur- og landbrugsområder andet kan være: Administration og kontorvirksomheder, For områder hvis anvendelse fastlægges til natur- og liberale erhverv, produktion herunder montage og forar- landbrugsområder, skal det ved udarbejdelse af lokal- bejdning, værksteder, lager, engroshandel, entreprenør planer sikres, at områderne friholdes for bebyggelse ud og oplagsvirksomhed, garageanlæg eller transportvirk- over den, der er nødvendig for områdets anvendelse til somhed . Ejendomme uden for det stationsnære område landbrug, skovbrug eller naturformål . må ikke udlægges til kontorvirksomheder med et etageareal over 1 500. m² . Ejendomme uden for det stati- Det bemærkes, at områderne i kategori L (natur og onsnære kerneområde, men inden for det stationsnære landbrug) og en del af områderne i kategori F område, må kun udlægges til kontorvirksomheder med (rekreative områder) ligger i landzone og kun sjældent et etageareal over 1 500. m², hvis betingelserne i finger- vil være dækket af lokalplaner . Landzoneområderne planen er opfyldt, jævnfør kommuneplanens Hoved- reguleres primært gennem planlovens landzone- struktur retningslinje 1 .4 – 1 6. . bestemmelser, der administreres på grundlag af bl .a . de retningslinjer, der fremgår af kommuneplanens Der kan gives mulighed for udlæg af arealer til mindre Hovedstruktur, kapitel 6, Landskab og natur, butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virk- fredninger og naturbeskyttelsesloven . somheds produktionslokaler . I områder til erhvervsfor- mål skal der indrettes udendørs opholdsarealer svarende til mindst 7,5 m² pr . 100 m² etageareal, dog mindst 15 m² opholdsareal pr . 100 m² kontorareal . Lokalplaner for områder til erhvervsformål skal indeholde bestemmelser om anvendelse af ubebyggede arealer, herunder parkering, plantning og hegning, skiltning, oplag, belysning og andet byrumsinventar samt udformning af de befæstede arealer .

Rekreative områder For områder, der udlægges til fritids- og rekreative formål, skal det ved udarbejdelse af lokalplaner sikres, at områdets anvendelse fastlægges til rekreative formål med nærmere angivelse af det/de konkrete formål, som kan være: Grønt område, nærmere angivne fritidsfor- mål, kolonihaver, nyttehaver m .v . Området skal friholdes for yderligere bebyggelse ud over den, der er nødvendig for områdets anvendelse, f .eks . toiletbygninger, kiosker, kolonihavehuse, spejderhytter og lignende . Ny bebyg-

Generelle rammer for lokalplanlægningen | 2017 | 13 Forklarende noter punkt . Ved skrånende terræn eller større niveauforskelle kan der af kommunen indlægges et niveauplan . Et Bebyggelsesprocenter niveauplan er en terrænhøjde (kote), der fastlægges af De bebyggelsesprocenter, der er anført i rammebestem- kommunen efter reglerne i bygningsreglementet . melserne, gælder for den enkelte ejendom . I lokalplanerne vil rammen for bebyggelsens omfang ofte blive Hegn fastlagt med andre bestemmelser end bebyggelsespro- Rammebestemmelser om hegn/hegning gælder udeluk- center . I bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom kende for hegn mod vej og hegn i skel . vil en andel af et eventuelt fællesareal blive medregnet efter reglerne i bygningsreglementet . Når omfanget af Særlige rammer for Farum Hovedgadeområdet bebyggelse på en ejendom, der er omfattet af en lokal- Inden for rammeområderne 1B5, 1B8, 1C1, 1C2, 1C3, 1C5, plan eller byplanvedtægt, skal fastsættes, sker det ud fra 1C6, 1C7, 1C8, 2B6, 2C4 og 2C5 gælder særlige ramme- reglerne i dét bygningsreglement, der var gældende ved bestemmelser for arealer, der befinder sig inden for den planens vedtagelse . afgrænsning af Farum Hovedgadeområder, der er vist på oversigtskortet i Bilag A . Indenfor disse rammeområder Bebyggelsens omfang differentieres der derfor mellem arealer, der befinder sig I enkelte rammeområder er der, i stedet for bebyggelses- inden for og uden for Farum Hovedgadeområdet . procenten, angivet bebyggelsens omfang, for området som helhed . I dette tilfælde skal omfanget af tilladt Lokalplaner inden for Farum Hovedgadeafgrænsningen bebyggelse på den enkelte ejendom fastsættes i en skal fastlægge bestemmelser, der udmønter de princip- lokalplan . Dette kan godt være i form af en bebyggelses- per, der er fastlagt på side 22-39 i strategien ”Arkitektur procent . Bebyggelsens omfang kan være angivet, enten og Byrum – Farum Hovedgade”, vedtaget af Furesø ved en procent af områdets samlede grundareal, eller et Byråd den 27 . april 2016 . Disse principper er gengivet i samlet antal etagemeter for området som helhed . Bilag A .

Udstykning Forbud mod yderligere udstykning i boligområder indebærer, at der ikke må etableres mere end én bolig på hver ejendom .

Etageantal Når der står “én etage med udnyttet tagetage”, skal det forstås synonymt med udtrykket “1½ etage” . Tilsvarende for “to etager med udnyttet tagetage” osv . Begrebet en “udnyttet tagetage” behandles efter reglerne i bygningsreglementet og “Håndbog for bygningsmyndigheder” .

Bygningshøjder Hvis det ikke er præciseret nærmere regnes bygnings- højden fra grundens naturlige terræn til tagets øverste

14 | Generelle rammer for lokalplanlægningen | 2017 Supplerende oplysninger

Under rammebestemmelserne er der anført forskellige supplerende oplysninger om gældende lokalplaner, fredninger og lignende, som gælder for hele – eller dele af – rammeområdet . Det skal understreges, at de supplerende oplysninger i mange tilfælde ikke er komplette, og at de planer og bestemmelser, der refereres til, kan blive ændret uafhængigt af kommuneplanen . Derfor kan supplerende oplysninger ikke sidestilles med rammebestemmelser, men tjener alene til oplysning .

Generelle rammer for lokalplanlægningen | 2017 | 15

1 Farum Vest

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål F Rekreativt område Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 1 Farum Vest

Rammer for lokalplanlægningen | 2017 | 17 1B1 1B2 1B3

Lindegårds- og Lillevangskvarteret Ryttergården Gedevasekvarteret Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Boligformål: Boligformål: Åben lav og tæt lav boligbebyggelse . Åben lav og tæt lav boligbebyggelse . Åben lav og tæt lav boligbebyggelse . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent For åben lav bebyggelse højst 30 %, for For åben lav bebyggelse højst 30 %, for For åben lav bebyggelse højst 30 %, for tæt lav bebyggelse højst 35 % . tæt lav bebyggelse højst 35 % . tæt lav bebyggelse højst 35 % . Etageantal og højde Etageantal og højde Etageantal og højde Højst én etage med udnyttet tagetage . 1 etage . Ydervægges højde fra terræn til Højst én etage med udnyttet tagetage . Ydervægges højde fra terræn til overkan- overkanten af den øverste etageadskil- Ydervægges højde fra terræn til overkanten af den øverste etageadskillelse må lelse må ikke overstige 4 m . ten af den øverste etageadskillelse må ikke overstige 4 m . ikke overstige 4 m . Udstykning Udstykning Mindste grundstørrelse for åben lav Udstykning Mindste grundstørrelse for åben lav bebyggelse 800 m² og for tæt lav bebyg- Mindste grundstørrelse for åben lav bebyggelse 800 m² og for tæt lav bebyggelse 400 m² . bebyggelse 800 m² og for tæt lav bebyggelse 300 m² . gelse 300 m² . Særlige bevaringsværdier Solenergianlæg Områdets nuværende karakter skal Bebyggelsens udformning Etablering af solenergianlæg må kun ske fastholdes . Tagbeklædning skal være tegl eller eter- på en måde, der ikke anfægter hensynet nitskifer . Ubebyggede arealer Hegn skal til bevaringsværdige bygninger og bymil- Solenergianlæg udføres som levende hegn . jøer, arkitektoniske værdier eller samlede Etablering af solenergianlæg må kun ske bebyggelsers helhedskarakter . på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Solenergianlæg niske værdier eller den samlede bebyg- Etablering af solenergianlæg må kun ske gelses helhedskarakter . på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymil- jøer, arkitektoniske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 14 . Byplanvedtægt nr . 7 med tillæg . Byplanvedtægt nr . 15 .

18 | 1 Farum Vest | 2017 1B4 1B5

Boligområde i Vestbyen Nygårdsvej og Nordvænget

Anvendelse Anvendelse Særlige bevaringsværdier Boligformål: Boligformål: Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Åben lav og tæt lav boligbebyggelse . Udenfor Farum Hovedgadeområdet: området: Åben lav boligbebyggelse . Områdets nuværende karakter skal Bebyggelsesprocent Indenfor Farum Hovedgadeområdet: fastholdes . For åben lav bebyggelse højst 30 %, for Åben lav boligbebyggelse, liberale Inden for Farum Hovedgadeområdet: tæt lav bebyggelse højst 35 % . erhverv De på kort 1 i Bilag A viste bygninger med bevaringsværdi 1-4 udpeges som Etageantal og højde Bebyggelsesprocent bevaringsværdige . Højst én etage med udnyttet tagetage . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Ydervægges højde fra terræn til overkan- området: Særlige rammer for Farum Hoved- ten af den øverste etageadskillelse må Højst 30 % . gadeområdet ikke overstige 4 m . For arealerne indenfor Farum Hovedga- Etageantal og højde deområdet gælder desuden de særlige Udstykning Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- rammer i Bilag A . Mindste grundstørrelse for åben lav området: bebyggelse 800 m² og for tæt lav bebyg- Højst én etage med udnyttet tagetage . gelse 500 m² . Udenfor Farum Hovedgadeområdet: Bebyggelsens udformning Ydervægges højde fra terræn til overkan- Facademur og tagbeklædning skal være ten af den øverste etageadskillelse må tegl eller skifer . ikke overstige 4 m .

Solenergianlæg Udstykning Etablering af solenergianlæg må kun ske Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- området: niske værdier eller samlede bebyggelsers Mindste grundstørrelse 700 m² . helhedskarakter . Bebyggelsens udformning For boligerne langs Nygårdsvej og indenfor Farum Hovedgadeområdet gælder: At alle tage skal være symmetriske sadeltage med en hældning på mindst 40 grader . At udvendige bygningssider skal frem- træde i tegl eller vandskuret/pudset materiale .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægterne nr . 3, 5 og 10 . Lokalplan nr . 36 .

1 Farum Vest | 2017 | 19 1B6 1B7

Området omkring Stationsvej Område ved Skovvængets Allé

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Boligformål: Åben lav boligbebyggelse .

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Højst 30 % . Beboelsesbygninger må ikke opføres med et større etageareal end Etageantal og højde 200 m² . Etageantal Højst 1 etage med Højst én etage med udnyttet tagetage . udnyttet tagetage .

Udstykning Udstykning Mindste grundstørrelse 800 m² . Ubebyg- Yderligere udstykning må ikke finde sted . gede arealer Hegn skal udføres som levende hegn . Ubebyggede arealer Hegn skal udføres som levende hegn .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 11 1. . Lokalplan nr . 49 . Byplanvedtægt nr . 12 . Søbeskyttelseslinje mod Farum Sø . Skovbyggelinje mod Farumgaard Skov . Fredskov .

20 | 1 Farum Vest | 2017 1B8 1B9

Farum Landsby Solvang

Anvendelse Ubebyggede arealer Anvendelse Boligformål: Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Boligformål: Etageboliger . Udenfor Farum Hovedgadeområdet: området: Lav boligbebyggelse . Hegn skal være levende hegn . Bebyggelsesprocent Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Højst 50 % . Boliger, detailhandel, liberale erhverv, Særlige bevaringsværdier restaurationsvirksomhed og offentlige Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Etageantal og højde formål . området: 2 etager . Ydervægges højde fra terræn Bevaringsværdig beplantning, herunder til ydervæggenes nederste skæring med Bebyggelsesprocent hegn og stensætninger, må ikke fjernes . tagfladens overside må ikke overstige Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Bevaringsværdig bebyggelse må ikke 7 m . området: nedrives eller ændres . Højst 30 % . Dog kan ejendomme under Udenfor Farum Hovedgadeområdet: Særlige bevaringsværdier 600 m² grundareal uanset størrelse Der skal fastsættes bestemmelser, der Bevaringsværdig beplantning skal sikres bebygges med op til 150 m² bruttoeta- sikrer, at beplantning, befæstelse, ny bevaret . geareal . bebyggelse samt renovering sker i overensstemmelse med Bevaringsvejledning, Solenergianlæg Etageantal og højde Farum Landsby, 1992 . Etablering af solenergianlæg skal ske Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- på en måde, der ikke anfægter hensy- området: Solenergianlæg net til bevaringsværdige bygninger og Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- bymiljøer . Den totale bygningshøjde målt fra terræn området: må ikke overstige 8 meter . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensy- Udstykning net til bevaringsværdige bygninger og Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- bymiljøer . området: Yderligere udstykning må ikke finde sted . Særlige rammer for Farum Hoved- gadeområdet Bebyggelsens udformning For arealerne indenfor Farum Hovedga- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- deområdet gælder desuden de særlige området: rammer i Bilag A . Alle tage skal være symmetriske sadeltage med en taghældning på 40-55 grader .

Maksimale butiksstørrelser Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Dagligvarer: 150 m² bruttoetageareal . Supplerende oplysninger Udvalgsvarer: 150 m² bruttoetageareal . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 46 . Lokalplan nr . 44 . Byplanvedtægt nr . 35 .

1 Farum Vest | 2017 | 21 1B10 1B11 1B12

Nordvænget I Æblelunden Akaciepark

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger . Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse, Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . fortrinsvis ældreboliger . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 50 % . Ny bebyggelse må kun opfø- Bebyggelsesprocent Højst 35 % . res efter en samlet plan for området . Højst 35 % . Etageantal Etageantal og højde Etageantal Højst 2 etager med udnyttet tagetage . 2 etager . Ydervægges højde fra terræn Højst 1 etage med udnyttet tagetage . til ydervæggenes nederste skæring med Ubebyggede arealer tagfladens overside må ikke overstige Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, der 7 m . Der skal fastlægges bestemmelser, der sikrer, at der etableres beplantningsbæl- sikrer, at der etableres beplantningsbæl- ter omkring boligenhederne efter en Solenergianlæg ter omkring boligenhederne . Bestem- samlet plan . Etablering af solenergianlæg må kun ske melserne skal fastlægges på baggrund af på en måde, der ikke anfægter arkitekto- en samlet plan for beplantningsbælternes Solenergianlæg niske værdier eller den samlede bebyg- placering, omfang og beplantningens Etablering af solenergianlæg må kun ske gelses helhedskarakter . art . på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyg- Solenergianlæg gelses helhedskarakter . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Lokalplan nr . 31 6. . Lokalplan nr . 31 6. .

22 | 1 Farum Vest | 2017 1B13 1B14

Sejlgårdspark Område omkring Fredtoftevej

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . Boligformål: Lav boligbebyggelse .

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Højst 35 % .

Etageantal Etageantal Højst to etager med udnyttet tagetage . Højst 1 etage med udnyttet tagetage .

Ubebyggede arealer Udstykning Der skal fastlægges bestemmelser, der Yderligere udstykning må kun ske, sikrer, at der etableres beplantningsbæl- såfremt områdets særlige karakter ikke ter omkring boligenhederne . Bestem- svækkes . melserne skal fastlægges på baggrund af en samlet plan for beplantningsbælternes Bebyggelsens udformning placering, omfang og beplantningens Tage skal være symmetriske sadeltage art . med en taghældning på 45-55 grader . Udvendige bygningssider skal fremtræde Solenergianlæg i tegl eller vandskuret/pudset mur . Ny Etablering af solenergianlæg må kun ske bebyggelse skal udformes i overensstem- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- melse med den stedlige byggetradition . niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . Særlige bevaringsværdier Karakteristisk bevoksning skal bevares . Bebyggelse af særlig arkitektonisk og/ eller kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 31 6. . Området er ikke lokalplanlagt .

1 Farum Vest | 2017 | 23 1B15 1B16

Plejecenteret Lillevang Lillevangspark mm.

Anvendelse Udvidelse af plejecentret Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . Rammeområdet kan udvides med ca . Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse 8 000. m² mod vest ud til Lillevangsvej for med tilhørende fællesbygning mv . Offentlige formål: Pleje/ældreboliger at skabe ramme for ca . 30 nye plejebo- med tilhørende servicearealer . liger . Arealet, der ligger i landzone, skal Bebyggelsesprocent overføres til byzone ved lokalplanlæg- Højst 35 % . Bebyggelsesprocent ning af området . På matrikel nr . 9gc, Farum By, må der Højst 35 % . efter en samlet plan opføres højst 5 tæt Udvidelsen af plejecenteret kræver end- lav boliger . Etageantal videre Fredningsnævnets godkendelse, Højst 2 etager . da området er omfattet Farum Vest Etageantal fredningen . Der skal stilles krav til bebyg- Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Ubebyggede arealer gelsens placering og udformning så den Der skal fastlægges bestemmelser, der tilpasses landskabet . Udstykning sikrer, at der etableres skovplantninger Matrikel nr . 9gc, Farum By, må udstykkes, og beplantningsbælter efter en samlet Bygninger og parkeringsanlæg skal så der højst kan opføres 5 boliger . plan for området . Eksisterende skovplant- holdes sammen og knyttes til de ninger skal søges indpasset i den samlede eksisterende bygninger, så plejecenteret Ubebyggede arealer beplantning . fremstår som et samlet anlæg . Hegn mod Lillevangsvej skal udføres som levende hegn . Grundvandsforhold Parkeringspladser og kørearealer skal Solenergianlæg være befæstede med en tæt belægning, Etablering af solenergianlæg må kun ske der er indrettet med fald mod afløb, på en måde, der ikke anfægter arkitekto- hvorfra der sker kontrolleret afledning . niske værdier eller den samlede bebyg- Der må ikke anvendes kobber til udven- gelses helhedskarakter . dige bygningsdele . Frigivelse af kobber kan medføre forurening af miljøet .

Befæstelse Der må max befæstes 13 % af det ubebyggede areal der planlægges overført til byzone . Arealet omfatter dele af matr . nr . 10ez, Lillevanggårdens jorder .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyg- Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger gelses helhedskarakter . Lokalplan nr . 31 .4 . Lokalplan nr . 31 5. og 104 .

24 | 1 Farum Vest | 2017 1B17 1B18

Boliger og hotel ved Paltholmvej Farum Vænge

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger . Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . Erhvervsformål: Hotel . Offentlige formål, rekreative arealer mv . Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Bebyggelsesprocent Højst 75 % . Etageantal Højst 1 etage . Etageantal og højde Højst 3 etager med udnyttet tag- Bebyggelsens udformning og placering etage . Ydervægges højde fra terræn til Der skal fastlægges lokalplanbestem- ydervæggenes nederste skæring med melser der sikrer, at husene i den tæt lave tagfladens overside må ikke overstige bebyggelse Farum Vænge stadig har et 10,5 m . Den totale bygningshøjde målt ensartet præg samtidig med, at husene fra terræn må ikke overstige 13,5 meter . kan moderniseres - også isoleringsmæs- sigt . Bebyggelsens udformning Bygningernes frie sider skal overvejende Retningslinjer for bebyggelsen er, at: udføres som blank teglstensmur eller – husene skal, hvad angår placering på som pudset eller berappet mur med grunden og ydre fremtræden, fremstå farvet mørtel . Tage skal udføres med som en del af en kædehusbebyggelse tegl, betontagsten, eternitskifer eller sort – husene skal opføres i én etage med tagpap . flade tage – den maksimale bygningshøjde målt Parkering fra terræn til overkant af stern må ikke Parkering skal etableres som fælles overstige 350 cm . parkering for lokalplanområdet, skal der reserveres plads til mindst: 1 pr . 75 m² Ubebyggede arealer etageareal . Eksisterende offentlige og fælles friarealer skal friholdes for bebyggelse . Andet Vejadgang til bebyggelsen skal ske fra Solenergianlæg Paltholmvej . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Solenergianlæg niske værdier eller den samlede bebyg- Etablering af solenergianlæg må kun ske gelses helhedskarakter . på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt B 03. .F Lokalplan 126 .

1 Farum Vest | 2017 | 25 1C1 Ubebyggede arealer Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Eksisterende offentlige og fælles friarealer skal friholdes for bebyggelse .

Særlige bevaringsværdier Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Karakteristisk bevoksning og bebyggelse af særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares . Områdets særlige Farum Hovedgade karakter skal fastholdes og forstærkes . 14-22 og 9-15 Inden for Farum Hovedgadeområdet: De på kort 1 i Bilag A viste bygninger Anvendelse med bevaringsværdi 1-4 udpeges som Centerformål: bevaringsværdige . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Etageareal for butikker Detailhandel, liberale erhverv, offentlige Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- formål, boliger samt blandet bolig og området: erhverv . For Farum Hovedgade og Frederiks- Matr .nr . 1 s Farumgård (Williamsejen- borgvej (områderne 1C1, 1C2, 1C5, 1C6, dommen) må kun anvendes til liberale 1C7 og 2C2) må det samlede maksimale erhverv, hotel, restaurationsvirksomhed, bruttoareal til butiksformål ikke overstige kulturelle formål, klub- og forenings- 11 000. m² . formål samt mindre dagligvare- og udvalgsvarebutikker med/uden mindre Maksimale butiksstørrelser reparations- og fremstillingsværksted . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Butikker må højst have et egentligt salgs- området: areal på 150 m² . Dagligvarer: 1 000. m² bruttoetageareal . Udvalgsvarer: 500 m² bruttoetageareal . Bebyggelsesprocent Butikker på matr .nr . 1 s Farumgård (Wil- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- liamsejendommen) må højst have et området: egentligt salgsareal på 150 m² . Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst 45 % for øvrig bebyggelse . Solenergianlæg Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Etageantal området: Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Etablering af solenergianlæg må kun ske området: på en måde, der ikke anfægter hensy- Højst 1 etage med udnyttet tagetage . net til bevaringsværdige bygninger og Farum Hovedgade 14-16 (matr .nr . 18 f bymiljøer . Farum By) dog højst 2 etager med udnyttet tagetage . Særlige rammer for Farum Hoved- gadeområdet Bebyggelsens udformning For arealerne indenfor Farum Hovedga- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- deområdet gælder desuden de særlige området: rammer i Bilag A . Bebyggelse samt om- og tilbygning må kun gives en udformning, der er i overensstemmelse med områdets særlige karakter . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 46 .

26 | 1 Farum Vest | 2017 1C2 1C3

Farum Hovedgade Boliger ved Nordtoftevej / 24-40 og 17-31 m.fl. Farum Hovedgade

Anvendelse Karakteristisk bevoksning og bebyggelse Anvendelse Centerformål: af særlig arkitektonisk og/eller kulturhi- Boligformål: Udenfor Farum Hovedgadeområdet: storisk værdi samt karakteristisk bebyg- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Boliger gelse skal bevares . Områdets særlige området: Indenfor Farum Hovedgadeområdet: karakter skal fastholdes og forstærkes . Etageboliger . Liberale erhverv, offentlige formål, boli- Inden for Farum Hovedgadeområdet: Bebyggelsens omfang ger, blandet bolig og erhverv, detailhan- De på kort 1 i Bilag A viste bygninger Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- del og restaurationsvirksomhed . med bevaringsværdi 1-4 udpeges som området: bevaringsværdige . Det samlede antal etagemeter bebyg- Bebyggelsesprocent gelse må ikke overstige 90 % af områdets Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Etageareal for butikker areal som helhed . området: Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst For Farum Hovedgade og Frederiks- Etageantal og højde 45 % for øvrig bebyggelse . borgvej (områderne 1C1, 1C2, 1C5, 1C6, Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- 1C7 og 2C2) må det samlede maksimale området: Etageantal bruttoareal til butiksformål ikke overstige Højst 2 etager med udnyttet tagetage . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- 11 000. m² . Ydervægges højde fra terræn til overkan- området: ten af den øverste etageadskillelse må Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Maksimale butiksstørrelser ikke overstige 6 m . Bygningshøjden må i Farum Hovedgade 27-29 (matr .nr . 1 fø Indenfor Farum Hovedgadeområdet: øvrigt ikke overstige 11,0 meter til tagryg . Farumgård) dog højst 2 etager med Dagligvarer: 150 m² bruttoetageareal . Bebyggelsens udformning udnyttet tagetage . Udvalgsvarer: 150 m² bruttoetageareal . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Bebyggelsens udformning Solenergianlæg Bygningernes frie sider skal udføres som Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- facademur og tagbeklædning skal være området: området: tegl eller eternitskifer . Bebyggelse samt om- og tilbygning må Etablering af solenergianlæg må kun ske kun gives en udformning, der er i over- på en måde, der ikke anfægter hensy- Andet ensstemmelse med områdets særlige net til bevaringsværdige bygninger og Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- karakter . bymiljøer . området: Vej og stiadgang til bebyggelsen skal ske Ubebyggede arealer Særlige rammer for Farum Hoved- fra Nordtoftevej . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- gadeområdet Særlige rammer for Farum Hoved- området: For arealerne indenfor Farum Hovedga- gadeområdet Eksisterende offentlige og fælles friarea- deområdet gælder desuden de særlige For arealerne indenfor Farum Hovedga- ler skal friholdes for bebyggelse . rammer i Bilag A . deområdet gælder desuden de særlige rammer i Bilag A . Særlige bevaringsværdier Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger området: Lokalplan nr . 36, 46 og 46 1. . Lokalplan nr . 46 5. .

1 Farum Vest | 2017 | 27 1C4 1C5

Område ved Gammelgårdsvej Farum Hovedgade 42-52 og 33-39 Anvendelse Centerformål: Liberale erhverv og offent- Anvendelse Indenfor Farum Hovedgadeområdet: lige institutioner, mindre service- og Centerformål: De på kort 1 i Bilag A viste bygninger håndværksvirksomheder, kulturelle Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- med bevaringsværdi 1-4 udpeges som formål og boliger . området: bevaringsværdige . Detailhandel, liberale erhverv, offentlige Bebyggelsesprocent formål, boliger, blandet bolig og erhverv Etageareal for butikker Højst 30 % . samt restaurationsvirksomhed . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Etageantal Bebyggelsesprocent For Farum Hovedgade og Frederiks- Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- borgvej (områderne 1C1, 1C2, 1C5, 1C6, området: 1C7 og 2C2) må det samlede maksimale Udstykning Højst 35 % for ren boligbebyggelse, bruttoareal til butiksformål ikke overstige Mindste grundstørrelse 700 m² . Det samlede antal etagemeter for øvrig 11 000. m² . bebyggelse må ikke overstige 45 % af Bebyggelsens udformning områdets areal som helhed . Maksimale butiksstørrelser Bebyggelse samt om- og tilbygning må Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- kun gives en udformning, der er i over- Etageantal området: ensstemmelse med områdets særlige Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Dagligvarer: 1 000. m² bruttoetageareal, karakter . området: dog 1 butik op til 2 000. m² bruttoetage- Højst 1 etage med udnyttet tagetage . På areal . Udvalgsvarer: 500 m² bruttoeta- Ubebyggede arealer Farum Hovedgade 48, 50 A, 50 B og 52 geareal . Hegn mod nabo- og vejskel skal være højst 2 etager . levende hegn . Der må ikke opsættes Solenergianlæg plankeværk . Bebyggelsens udformning Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: området: Etablering af solenergianlæg må kun ske Bebyggelse samt om og tilbygning må på en måde, der ikke anfægter hensy- kun gives en udformning, der er i over- net til bevaringsværdige bygninger og ensstemmelse med områdets særlige bymiljøer . karakter . Særlige rammer for Farum Hoved- Særlige bevaringsværdier gadeområdet Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- For arealerne indenfor Farum Hovedga- området: deområdet gælder desuden de særlige Karakteristisk bevoksning og bebyggelse rammer i Bilag A . af særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares . Områdets særlige Supplerende oplysninger karakter skal fastholdes og forstærkes . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 36 1. . Lokalplan nr . 46 .

28 | 1 Farum Vest | 2017 1C6

Farum Hovedgade 54-86 og 41-77

Anvendelse Karakteristisk bevoksning og bebyggelse Centerformål: af særlig arkitektonisk og/eller kulturhi- Udenfor Farum Hovedgadeområdet: storisk værdi samt karakteristisk bebyg- Liberale erhverv, offentlige formål, boli- gelse skal bevares . Områdets særlige ger samt blandet bolig og erhverv . karakter skal fastholdes og forstærkes . Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Liberale erhverv, offentlige formål, boli- De på kort 1 i Bilag A viste bygninger ger, blandet bolig og erhverv, detailhan- med bevaringsværdi 1-4 udpeges som del samt restaurationsvirksomhed . bevaringsværdige .

Bebyggelsesprocent Etageareal for butikker Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Indenfor Farum Hovedgadeområdet: området: For Farum Hovedgade og Frederiks- Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst borgvej (områderne 1C1, 1C2, 1C5, 1C6, 45 % for øvrig bebyggelse . 1C7 og 2C2) må det samlede maksimale bruttoareal til butiksformål ikke overstige Etageantal 11 000. m² . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Maksimale butiksstørrelser Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Farum Hovedgade 43A – 45C højst 2 Dagligvarer: 150 m² bruttoetageareal . etager med udnyttet tagetage Udvalgsvarer: 150 m² bruttoetageareal .

Bebyggelsens udformning Solenergianlæg Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: området: Bebyggelse samt om- og tilbygning må Etablering af solenergianlæg må kun ske kun gives en udformning, der er i over- på en måde, der ikke anfægter hensynet ensstemmelse med områdets særlige til bevaringsværdige bygninger og bymil- karakter . jøer, arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . Ubebyggede arealer Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Særlige rammer for Farum Hoved- området: gadeområdet Eksisterende offentlige og fælles friarea- For arealerne indenfor Farum Hovedga- ler skal friholdes for bebyggelse . deområdet gælder desuden de særlige rammer i Bilag A . Særlige bevaringsværdier Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Supplerende oplysninger området: Lokalplan nr . 35 1,. 46 og 46 .2

1 Farum Vest | 2017 | 29 1C7

Akacietorvet

Anvendelse Etageareal for butikker Centerformål: Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Indenfor Farum Hovedgadeområdet: For Farum Hovedgade og Frederiks- Detailhandel, liberale erhverv og offent- borgvej (områderne 1C1, 1C2, 1C5, 1C6, lige institutioner . 1C7 og 2C2) må det samlede maksimale bruttoareal til butiksformål ikke overstige Bebyggelsens omfang 11 000. m² . Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Det samlede antal etagemeter bebyg- Solenergianlæg gelse må ikke overstige 45 % af områdets Indenfor Farum Hovedgadeområdet: areal som helhed . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet Etageantal til bevaringsværdige bygninger og bymil- Indenfor Farum Hovedgadeområdet: jøer, arkitektoniske værdier eller den Højst 1 etage med udnyttet tagetage . samlede bebyggelses helhedskarakter .

Bebyggelsens udformning Særlige rammer for Farum Hoved- Indenfor Farum Hovedgadeområdet: gadeområdet Tage skal udformes som symmetriske For arealerne indenfor Farum Hovedga- sadeltage . deområdet gælder desuden de særlige rammer i Bilag A . Særlige bevaringsværdier Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Karakteristisk bevoksning og bebyggelse af særlig arkitektonisk og/eller kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares . Områdets særlige karakter skal fastholdes og forstærkes . De på kort 1 i Bilag A viste bygninger med bevaringsværdi 1-4 udpeges som bevaringsværdige .

Maksimale butiksstørrelser Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Dagligvarer: 1 000. m² bruttoetageareal . Udvalgsvarer: 500 m² bruttoetageareal .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 46 . Byplanvedtægt nr . 35 .

30 | 1 Farum Vest | 2017 1C8 1D1

Farum Hovedgade Gedevasevang 94-120 og 89-131 m.fl. Anvendelse Anvendelse Særlige bevaringsværdier Offentlige formål: Omsorgscenter og Centerformål: Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- beskyttede boliger. Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: området: Karakteristisk bevoksning og bebyg- Bebyggelsesprocent Liberale erhverv, offentlige formål, boli- gelse af særlig arkitektonisk og/eller Højst 45 %. ger samt blandet bolig og erhverv . kulturhistorisk værdi samt karakteristisk bebyggelse skal bevares . Områ- Etageantal Bebyggelsesprocent dets særlige karakter skal fastholdes og 1 etage. Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- forstærkes . De på kort 1 i Bilag A viste området: bygninger med bevaringsværdi 1-4 Udstykning Højst 35 % for ren boligbebyggelse, højst udpeges som bevaringsværdige . Yderligere udstykning må ikke finde 45 % for øvrig bebyggelse . sted. Solenergianlæg Etageantal Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- Solenergianlæg Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Etablering af solenergianlæg skal ske på området: Etablering af solenergianlæg må kun en måde, der ikke anfægter arkitektoni- Højst 1 etage med udnyttet tagetage . ske på en måde, der ikke anfægter hen- ske værdier eller den samlede bebyggel- synet til bevaringsværdige bygninger ses helhedskarakter. Bebyggelsens udformning og bymiljøer . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Særlige rammer for Farum Hoved- Bebyggelse samt om- og tilbygning må gadeområdet kun gives en udformning, der er i over- For arealerne indenfor Farum Hovedga- ensstemmelse med områdets særlige deområdet gælder desuden de særlige karakter . rammer i Bilag A .

Ubebyggede arealer Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- området: Eksisterende offentlige og fælles friarealer skal friholdes for bebyggelse .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr. 14.1. Lokalplan nr . 14 .2, 37 1,. 46 og 46 .4 . Byplanvedtægt nr. 14.

1 Farum Vest | 2017 | 31 1D3 1F1 1F4

Vandværk Farumgård Skov Farum Park, svømmehal, skole mv. Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Pumpestation, vand- Offentlige formål: Offentligt grønt Anvendelse værk og lignende . område . Offentlige formål: Rekreative arealer, Vestskoven, idrætsanlæg, skole, spej- Bebyggelsesprocent Udstykning derhytter mv ., idrætshaller, klubhuse Højst 40 % . Yderligere udstykning må ikke finde sted . mv .

Etageantal Ubebyggede arealer Bebyggelsens omfang 1 etage . Bevoksning må kun fjernes i forbin- Det samlede antal etagemeter delse med nødvendig forstlig hugst og bebyggelse må ikke overstige 15 % af Ubebyggede arealer beskæring . områdets areal som helhed . Området skal ved bestemmelser om hegning og beplantning søges tilført et Udstykning grønt præg . Yderligere udstykning må ikke finde sted til andre formål end idræt og Andet rekreative aktiviteter . Parkering på egen grund . Bebyggelsens udformning Solenergianlæg Bebyggelse skal afpasses efter omgi- Etablering af solenergianlæg må kun velserne . I udsigtskilen må bebyggelse ske på en måde, der sikrer, at det ikke ikke finde sted . dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab . Særlige bevaringsværdier Udsigten fra svømmehallen mod Møl- leådalen skal bevares og forstærkes .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 11 1. . Mod Farum Sø er der søbeskyttelseslinje . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Mod Farumgård Skov er der skovbygge- Lokalplan nr . 11 1. . Lokalplan nr . 31 3,. 5 .2, 31 6. og 31 6. 1. . linje på 20 meter . Fredet område . Fredskov . Byplanvedtægt nr . 5 .

32 | 1 Farum Vest | 2017 1L1 1L2

Skovområde ved Farum Sø Farumgård mv.

Anvendelse Anvendelse Skovområde, bådudlejning og jernbane- Offentlige formål: Kirke og kirkegård . anlæg . Boligformål . Jordbrugsformål (eng, skov) samt park . Bebyggelse Yderligere bebyggelse må ikke finde sted . Bebyggelse Yderligere bebyggelse må ikke finde sted . Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted . Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted . Særlige bevaringsværdier Beplantning må kun fjernes i forbin- Ubebyggede arealer delse med nødvendig forstlig hugst og Bestemmelser om ubebyggede arealer, beskæring . beplantning, befæstelse mv . skal være i overensstemmelse med Bevaringsvej- Særlige bevaringsværdier ledning, Farum Landsby, 1992 . Hegn skal Eksisterende vandhuller skal bevares . være levende hegn .

Særlige bevaringsværdier Bevaringsværdig beplantning herunder hegn og stensætning må ikke fjernes . Bebyggelse, der er udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 49 . Lokalplan nr . 44 . En del af rammeområdet ligger i Landzone . Fredskov . Mod Farum Sø er der landzone . Fredskov . Mod Farumgård søbeskyttelseslinje . Farumgård, matr .nr . 1 Skov er der skovbyggelinje på 20 meter . Farumgård, og Mod Farum Sø er der søbeskyttelseslinje . Præstegårdslængen er fredet .

1 Farum Vest | 2017 | 33

2 Farum Midt

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde F Rekreativt område Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 2 Farum Midt

2 Farum Midt | 2017 | 35 2B1 2B2 2B4

Fensmarkskvarteret mv. Lejerbo - Frederiksborgvej Nordvænget II m.fl.

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Boligformål: Etageboliger . Boligformål: Etageboliger, tæt-lav boliger og kontor, liberalt erhverv . Langs Palt- Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent holmvej og syd for Nordvænget må der Højst 30 % . Højst 70 % . Bebyggelse må kun ske efter indpasses rækkehusboliger . Mod krydset en samlet plan for området . Paltholmvej og Frederiksborgvej må der Etageantal indpasses kontorbyggeri . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Etageantal og højde Syd for Farumsødal dog kun 1 etage . Højst 4 etager . Ydervægges højde fra Bebyggelsesprocent terræn til ydervæggenes nederste Højst 70 % . Udstykning skæring med tagfladens overside må ikke Ingen yderligere udstykning . overstige 13 m . Intet punkt af en bygnings Etageantal og højde højde til kip må være mere end 15 meter Højst 4 etager . målt over terræn . Ydervægges højde fra terræn til yder- væggenes nederste skæring med tagfla- Ubebyggede arealer dens overside må ikke overstige 13 m . Der skal fastlægges bestemmelser, der Ubebyggede arealer sikrer, at områdets afgrænsning mod Hegning må ikke finde sted . Frederiksborgvej og mod banearealet tilføres et grønt og sammenhængende Solenergianlæg præg . Der skal reserveres plads til mindst Etablering af solenergianlæg skal ske på 1,35 p-plads pr . 100 m2 boligetageareal . en måde, der ikke anfægter arkitektoni- Parkering skal etableres som fælles par- ske værdier eller den samlede bebyggel- kering for hele rammeområdet . ses helhedskarakter .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 2 med tillæg . Lokalplan 133 . Byplanvedtægt nr . 1 .

36 | 2 Farum Midt | 2017 2B5 2B6

Farum Midtpunkt Område ved Farum station

Anvendelse Andet Anvendelse Boligformål: Etageboliger og plejecenter . Skiltning og reklamering må kun finde Boligformål: I den vestlige del af bebyggelsen (langs sted med Byrådets tilladelse . Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Frederiksborgvej) må der indrettes areal Etageboliger til butikker, offentlige institutioner, libe- Solenergianlæg ralt erhverv, politi, restauration, beboer- Etablering af solenergianlæg må kun ske Bebyggelsesprocent hotel, kunsthåndværkere med værksted på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Indenfor Farum Hovedgadeområdet: og lignende, jvf . retningslinjekort 2 5. i niske værdier eller den samlede bebyg- Højst 45 % . kommuneplanens temaopslag 2, Byer og gelses helhedskarakter . centre . I den sydlige del af bebyggelsen Etageantal mod Bybækgrunden i blokkene 11 og 12 Indenfor Farum Hovedgadeområdet: må der tillige indrettes plejecenter med Højst 4 etager . plejeboliger, et genoptræningscenter og tilknyttede servicefunktioner samt cafe Solenergianlæg og liberale erhverv . Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Etablering af solenergianlæg må kun ske Bebyggelsens omfang på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Det samlede antal etagemeter bebyg- niske værdier eller den samlede bebyggelse må ikke overstige 55 % af områdets gelses helhedskarakter . areal som helhed . Særlige rammer for Farum Hoved- Etageantal og højde gadeområdet I området langs Frederiksborgvej må For arealerne indenfor Farum Hovedga- ydervægges højde fra terræn til yder- deområdet gælder desuden de særlige væggenes nederste skæring med tagfla- rammer i Bilag A . dens overside må ikke overstige 15 m . I det øvrige område må ydervægges højde fra terræn til ydervæggenes nederste skæring med tagfladens overside må ikke overstige 11 m .

Højdegrænsen for mindre bygningsdele som f .eks . trappehuse må ikke være over 14 meter .

Etageareal for butikker Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 500 m² . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 22 .4 og 105 . Lokalplan nr . 47 .

2 Farum Midt | 2017 | 37 2B7 2B8

Elmely og Byparken Boliger Rugmarken

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger med tilhø- Boligformål: Etageboliger . rende fællesbygninger . Offentlige formål: Offentligt grønt Bebyggelsesprocent område, park og rekreativt areal . Højst 75 % .

Bebyggelsesprocent Etageantal og højde Højst 45 % . Højst 3 etager med udnyttet tagetage . Total bygningshøjde målt fra terræn må Etageantal ikke overstige 12 meter . Højst 3 etager . Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier Der skal fastlægges bestemmelser, der Områdets karakter af grønt område skal sikrer, at der etableres hegn langs skel bevares, og ny bebyggelse skal være i mod vej . Hegnet skal fremtræde grønt . harmoni med omgivelserne . Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitekto- på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyg- niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . gelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 1 1. . Lokalplan nr . 31 12. .

38 | 2 Farum Midt | 2017 2C1 2C2

Farum Bytorv Erhvervs- og boligområde ved Frederiksborgvej Anvendelse Maksimale butiksstørrelser Centerformål: Detailhandel, liberale Dagligvarer: En butik a 3 500. m² brutto- Anvendelse erhverv, restaurationsvirksomhed, kultu- etageareal, øvrige 3 000. m² . I nyt byggeri Centerformål: Detailhandel, liberale relle formål, offentlige formål og boliger . inden for den nordlige del af området erhverv og offentlige institutioner, bolig- Bebyggelsens omfang og placering: Mak- mådagligvarebutikker højst være 2 000. bebyggelse samt bebyggelse til blandet simalt etageareal: 45 000. m², svarende m² . Udvalgsvarer: 2 000. m² bruttoeta- bolig og erhverv . Der må kun planlægges til 59 % af rammeområdets samlede areal geareal . for detailhandel øst for Frederiksborgvej . Bebyggelse skal placeres i fast byggelinje mod Stavnsholtvej . Andet Bebyggelsesprocent Det skal sikres, at parkering etableres Højst 35 % for ren boligbebyggelse . Højst Etageantal med adgang fortrinsvis fra Paltholmvej, 45 % for erhvervsbebyggelse . Højst 4 etager . Enkelte bygninger eller så antallet af parkeringspladser med dele af bygninger kan planlægges i flere adgang fra Stavnsholtvej ikke øges i Etageantal etager og med en højde indtil 20 meter . forhold til det eksisterende antal . Højst 2 etager med udnyttet tagetage .

Bebyggelsens udformning Solenergianlæg Udstykning Bebyggelsen skal skabe byrumsmæssig Etablering af solenergianlæg må kun ske Yderligere udstykning må kun finde sted sammenhæng med omgivelserne og ved på en måde, der ikke anfægter arkitekto- med Byrådets tilladelse . sit arkitektoniske udtryk skabe sammen- niske værdier eller den samlede bebyg- hæng med bebyggelsen mod nord på gelses helhedskarakter . Etageareal for butikker Bybækgrunden, mod øst (Pensam og For Farum Hovedgade og Frederiksborg- Stavnsholtkirken) og mod vest (Kulturhu- vej (områderne 1C1, 1C2, 1C5, 1C6, 1C7 og set, biblioteket, rådhuset og den øvrige 2C2) må det samlede maksimale brutto- bebyggelse på Rådhustorvet) . Der skal etageareal til butiksformål ikke overstige sikres god adgang for gående til Bybæk- 11 000. m² . grunden, Kulturhuset og rådhuset . Maksimale butiksstørrelser Ubebyggede arealer Dagligvarer: 500 m² bruttoetageareal . Beplantning langs og i området skal Udvalgsvarer: 2 000. m² bruttoetage- sikres, så området fremtræder med et areal . grønt præg . Andet Etageareal for butikker Der skal indrettes udendørs opholds- Det samlede maksimale bruttoetage- arealer, hvis størrelse mindst skal svare til areal til butiksformål må ikke overstige 70 % af boligernes bruttoetageareal og 33 300. m², inklusiv overdækkede center- 10 % af erhvervsvirksomhedernes brut- arealer . toetageareal .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 113 . Lokalplan nr . 2 3. .

2 Farum Midt | 2017 | 39 2C3 2C4

Område ved Kulturhuset og Sportsvænget og Rådhuset i Farum Farum Hovedgade 2

Anvendelse Anvendelse Særlige rammer for Farum Hoved- Centerformål: Rådhus, kultur, institutio- Centerformål: gadeområdet ner, boliger, kontorer, liberale erhverv og Indenfor Farum Hovedgadeområdet: For arealerne indenfor Farum Hovedga- detailhandel . Etageboliger og tæt-lav boliger . Langs deområdet gælder desuden de særlige Farum Hovedgade må der indpasses rammer i Bilag A . Bebyggelsens omfang og placering rækkehusboliger og liberalt erhverv i Maksimalt etageareal: 30 000. m², begrænset omfang . svarende til 60 % af rammeområdets samlede areal . Bebyggelse skal placeres Bebyggelsesprocent i fast byggelinje mod Frederiksborgvej, Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Stavnsholtvej og Paltholmvej . Højst 70 % .

Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 4 etager . Total bygningshøjde målt Indenfor Farum Hovedgadeområdet: fra terræn må ikke overstige 15 meter . Højst 4 etager . Ydervægges højde fra terræn til ydervæggenes nederste skæ- Ubebyggede arealer ring med tagfladens overside må ikke Der skal skabes et sammenhængende overstige 13 meter . forløb af byrum mod nord til Bybækgrun- den, mod øst til Kumpelhaven og mod Ubebyggede arealer syd til Stavnsholtvej . Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Hegning må ikke finde sted . Etageareal for butikker Det samlede maksimale bruttoetage- Særlige bevaringsværdier areal til butiksformål må ikke overstige Inden for Farum Hovedgadeområdet: 2 000. m² . De på kort 1 i Bilag A viste bygninger med bevaringsværdi 1-4 udpeges som Maksimale butiksstørrelser bevaringsværdige . Dagligvarer: 500 m² bruttoetageareal . Udvalgsvarer: 2 000. m² bruttoetageareal . Solenergianlæg Indenfor Farum Hovedgadeområdet: Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Etablering af solenergianlæg må kun ske ske på en måde, der ikke anfægter på en måde, der ikke anfægter arkitekto- arkitektoniske værdier eller den samlede nisk værdier eller den samlede bebyggel- bebyggelses helhedskarakter . ses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Lokalplan 26 3. . Supplerende oplysninger Tillæg 1 til Lokalplan 26 3. . Byplanvedtægt nr . 1 .

40 | 2 Farum Midt | 2017 2C5 2C6

Stationstorvet Bybækarealet

Anvendelse Anvendelse Etageantal og højde Centerformål: Centerformål: detailhandel, liberale Boliger må max opføres i tre etager . Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- erhverv, kontor/administration, boliger, Erhverv må max opføres i fire etager . området: sundhedscenter, undervisning, offfent- Boligbebyggelsen må springe i etager Etageboliger, jernbaneanlæg, station med lige formål station samt fritidsformål fra 1-til tre etager . tilhørende servicefaciliteter og parkering, og rekreative formål . Området omfat- kontorer, liberale erhverv, kulturformål . ter tre delområder . Den Bebyggelsens udformning østligeste del kan anvendes til station . Bebyggelsens ydre udformning skal Bebyggelsens omfang Der kan etableres etage og rækkehuse . danne en helhed med Farum Midt- Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- punkts cortenstål . Der skal fastlægges området: Etageareal for butikker bestemmelser om skiltning der sikrer, Det samlede antal etagemeter bebyg- Det samlede maksimale bruttoetage- at skiltning tilpasses og etableres i gelse må ikke overstige 60 % af områdets areal til butiksformål indenfor området harmoni med bebyggelsen . areal som helhed . må ikke overstige 800 m² . Der må etableres mindre butikker og kiosker Parkering Etageantal der supplerer butikker på Farum bytorv Der skal reserveres plads til mindst 1 Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- og betjener plejecenteret i Farum Midt- p-plads pr . bolig . Parkering skal i over- området: punkt og sportshallerne . vejende grad etableres under terræn Højst 4 etager . eller etagedæk . Maksimale butiksstørrelser: Solenergianlæg Inden for området må butikkernes Andet Indenfor og udenfor Farum Hovedgade- bruttoetageareal højest være 100 m² . Der skal etableres vejadgang fra området: Paltholmvej . Parkering skal i overve- Etablering af solenergianlæg må kun ske Bebyggelsens omfang jende grad etableresunder terræn eller på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Det samlede antal etagemeter etagedæk . niske værdier eller den samlede bebyg- bebyggelse må ikke overstige 100 % af gelses helhedskarakter . områdets areal som helhed . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Særlige rammer for Farum Hoved- Bebyggelsens omfang og placering ske på en måde, der ikke anfægter gadeområdet Bebyggelsen skal sammen med det arkitektoniske værdier eller samlede For arealerne indenfor Farum Hovedga- udvidede Farum Bytorv udgøre den bebyggelsers helhedskarakter . deområdet gælder desuden de særlige bymæssige kant, der redefinerer Palt- rammer i Bilag A . holmvej som Farums nye byport . Der skal bygges i en fast byggelinie mod Supplerende oplysninger Paltholmvej . Størstedelen Lokalplan nr . 47 af facaderne skal gå til byggefeltets Arealerne omkring stationen og parke- afgrænsning . ringspladsen kan planlægges udnyttet Supplerende oplysninger mere intensivt, hvis det kombineres med Lokalplan nr . 22 .4 1. en udbygning af parkeringsmulighederne Lokalplan 124 for brugere af den kollektive trafik . Området er stationsnært kerneområde .

2 Farum Midt | 2017 | 41 2C7

Farum erhvervsområde sydøstlige del

Anvendelse Bebyggelsens udformning Udstykning Centerformål: Detailhandel, administra- Bebyggelsen skal skabe byrumsmæssig Mindste grundstørrelse 3 000. m² tion/ kontor, liberalt erhverv, laboratorier sammenhæng med omgivelserne og ved i tilknytning til administration/kontor, sit arkitektoniske udtryk skabe en har- Stationsnærhed produktion herunder montage ogforar- monisk sammenhængende facade mod Hovedparten af rammeområdet ligger bejdning, værksted, lager, engroshandel, de større omgivende veje mod øst Fre- inden for det stationsnære område, hvor kulturformål, voksenundervisning, deriksborgvej og mod syd Paltholmvej . der kun må planlægges for kontor- restaurationsvirksomhed . Kollektive Der skal fastlægges bestemmelser om byggeri over 1 500. m² i overensstem- anlæg til betjening af området, herunder skiltning der sikrer, at skiltning tilpasses melse med reglerne i fingerplanen, jf . tekniske forsyningsanlæg og kantinefæl- og etableres i harmoni med bebyggelsen kommuneplanens retningslinjer 1 .4-1 6. . lesskaber . Der må ikke etableres grund- og ikke er til gene for naboer . Bestem- Områdets vestligste del ligger uden for vandstruende virksomhed . Der må ikke melserne skal fastlægge retningslinier for det stationsnære område . Her må der udøves virksomhed, som medfører gener flagstænger, pyloner og galgeskilte . ikke planlægges for kontorbyggerier i form af støj, luftforurening eller lugt . over 1 500. m² . Områdets sydøstligste Den eksterne støj fra en virksomhed må Bebyggelsesprocent del ligger inden for det stationsnære ikke overstige 55 dB(A) målt i skel . Højst 100 % . kerneområde . De stationsnære områder Detailhandel må kun omfatte butikker Lokalplanlægningen kan muliggøre, at og stationsnære kerneområder fremgår med store udvalgsvarer og mindre butik- bebyggelsesprocenten hæves op til 125 af retningslinjekort nr . 1 5. og 1 6. i kom- ker med salg af egne produkter . %, hvis mindst 1/3 af parkeringen etable- muneplanens del 1, Hovedstruktur . res i konstruktion/kælder . Maksimale butiksstørrelser Lokalplanlægningen kan muliggøre, at Andet Større udvalgsvarebutikker skal mini- bebyggelsesprocenten hæves op til 125 Der må ikke etableres egentlige oplags- mum være 800 m2 og maximalt 2 000. % på ejendomme med et grundareal på pladser herunder udendørs oplag af m2 bruttoetageareal . mere end 5 000. m² . Bebyggelse bortset både, uindregistrerede biler, camping- Mindre butikker må have et salgsareal fra småbygninger som carporte og vogne og lignende . Der skal anlægges på maksimalt 100 m² til salg af egne cykeloverdækning må optage højst 50 % mindst 1 p-plads pr . 75 m² etageareal for produkter . af grunden . store udvalgsvarebutikker .

Etageareal for butikker Bygningernes højde og placering Det samlede maksimale bruttoetage- Bebyggelsens højde maksimalt 16,5 areal til større udvalgsvarebutikker må meter over terræn, undtaget vindmøller ikke overstige 10 000. m² . og antennemaster . Enkelte bygninger Det samlede maksimale bruttoetage- eller dele af bygninger kan planlægges areal til små butikker til salg af egne med en højde indtil 20 meter . produkter i tilknytning til en virksomheds Bygningernes højde må ikke overskride produktionslokaler må ikke overstige afstand til naboskel plus 3 meter . Ingen 1 000. m² . bebyggelse må placeres nærmere naboskel end 5 meter . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 106 .

42 | 2 Farum Midt | 2017 2C8 2D4

Farum Midtpunkt lokalcenter Børneinstitutioner nord for Farum Midtpunkt Anvendelse Solenergianlæg Centerformål: Der må indrettes butikker Etablering af solenergianlæg må kun ske Anvendelse i stueetagen . på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Offentlige formål: Børneinstitutioner, Boligformål: Etageboliger . I den vestlige niske værdier eller den samlede bebyg- støjvold, legeplads . del af bebyggelsen (langs Frederiksborg- gelses helhedskarakter . vej) må der indrettes areal til butikker, Bebyggelse offentlige institutioner, liberalt erhverv, Der må opføres et etageareal på op til politi, restauration, beboerhotel, kunst- 2 500. m² . håndværkere med værksted og lignende, jvf . retningslinjekort 2 5. i kommuneplanens temaopslag 2, Byer og centre .

Etageareal for butikker Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål indenfor området må ikke overstige 500 m² . Maksimale butiksstørrelser: Inden for området må butikkernes bruttoetageareal højst være 500 m² .

Bebyggelsens omfang Det samlede antal etagemeter bebyggelse må ikke overstige 55 % af områdets areal som helhed .

Etageantal og højde I området langs Frederiksborgvej må ydervægges højde fra terræn til yder- væggenes nederste skæring med tagfladens overside ikke overstige 15 meter . I det øvrige område må ydervægges højde fra terræn til ydervæggenes nederste skæring med tagfladens overside ikke overstige 11 meter . Højdegrænsen for mindre bygningsdele som f .eks . trappehuse må ikke være over 14 meter .

Andet Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 22 .4 og Lokalplan 22 .4 1. . Lokalplan nr . 22 5. .

2 Farum Midt | 2017 | 43 2E1

Farum erhvervsområde

Anvendelse Bygningernes højde og placering Andet Erhverv: Administration/kontor, liberalt Bebyggelsens højde må maksimalt være Der må ikke etableres egentlige oplags- erhverv, laboratorier i tilknytning til 16,5 meter over terræn, undtaget vind- pladser, herunder udendørs oplag af administration/ kontor, produktion møller og antennemaster . både, uindregistrerede biler, camping- herunder montage og forarbejdning, Enkelte bygninger eller dele af bygninger vogne og lignende . Der kan i en lokalplan værksted, lager, engroshandel, kulturfor- kan planlægges med en højde indtil 20 fastsættes bestemmelser, der muliggør mål, voksenundervisning, meter . udendørs vareudstilling i tilknytning til Restaurationsvirksomhed, butikker der Bygningernes højde må ikke overskride butikker, der alene handler med særlig alene handler med særlig pladskrævende afstand til naboskel plus 3 meter . Ingen pladskrævende varer . varer . Mindre butikker med et brut- bebyggelse må placeres nærmere nabo- toetageareal på maksimalt 100 m² til skel end 5 meter . salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler . Det Udstykning samlede bruttoetageareal til denne type Mindste grundstørrelse 3 000. m² . butiksformål må ikke overstige 1 000. m² . Kollektive anlæg til betjening af området, Stationsnærhed herunder tekniske forsyningsanlæg og Hovedparten af rammeområdet ligger kantinefællesskaber . Der må ikke etab- inden for det stationsnære område, hvor leres grundvandstruende virksomhed . der kun må planlægges for kontor- Der må ikke udøves virksomhed, som byggeri over 1 500. m² i overensstem- medfører gener i form af støj, luftforure- melse med reglerne i fingerplanen, jf . ning eller lugt . Den eksterne støj fra en kommuneplanens retningslinjer 1 .4-1 6. . virksomhed må ikke overstige 55 dB (A) Områdets vestligste del ligger uden for målt i skel . det stationsnæreområde . Her må der ikke planlægges for kontorbyggerier Bebyggelsesprocent over 1 500. m² . Områdets sydøstligste Højst 100 % . Lokalplanlægningen kan del ligger inden for det stationsnære muliggøre, at bebyggelsesprocenten kerneområde . De stationsnære områder hæves op til 125 %, hvis mindst 1/3 af par- og stationsnære kerneområder fremgår keringen etableres i konstruktion/kælder . af retningslinjekort nr . 1 3. i kommunepla- Lokalplanlægningen kan muliggøre, at nens del 1, Hovedstruktur . bebyggelsesprocenten hæves op til 125 % på ejendomme med et grundareal på Butiksstørrelser mere end 5 000. m² . Bebyggelse bortset Bruttoetagearealet for butikker, der alene fra småbygninger som carporte og handler med særlig pladskrævende varer, cykeloverdækning må optage højst 50 % må ikke overstige 14 000. m² . Bruttoeta- af grunden . gearealet for den enkelte butik til særlig pladskrævende varer, må ikke overstige 6 000. m² . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 118 .

44 | 2 Farum Midt | 2017 2E7 2F2

Butikscenter ved Slangerupvej Birkhøjmarken, støjvolde mm. (Rostigrunden) Anvendelse Anvendelse Andet Offentlige formål: Rekreativt areal, park, Detailhandel: Butikker, der alene sælger En lokalplan skal indeholde bestemmel- fælled, legeplads, byggelegeplads, særligt pladskrævende varer . ser, der sikrer tilgængelighed og trafiksik- støjvolde . Inden for mindre delområder desuden: kerhed for handicappede . Vejadgang til – Engrosvirksomhed lokalplanområdet må kun etableres fra Bebyggelsens omfang – Produktionsvirksomhed med salg af Slangerupvej . Der må dog etableres sup- Der må kun planlægges for nødvendig egne produkter plerende forbindelser til området fra Hør- bebyggelse til betjening af området, som – Større kontor-/ administrationsvirk- marken, Bygmarken og Lucernemarken . gartnerdepot, lege- og opbevaringshuse somhed Der skal anlægges mindst 1 p-plads pr . 75 i tilknytning til institutioner og lignende . – Større indendørs sports- og trænings- m² etageareal for butikker, engrosvirk- Der må opføres et etageareal på op til centre somhed og produktionsvirksomhed . Der 500 m² . – Voksenundervisning skal anlægges mindst 1 p-plads pr . 50 m² – Tankstation etageareal for kontorerhverv, trænings- – Restaurationsvirksomhed centre, voksenundervisning, tankstation og restauration . Bebyggelsens omfang Etagearealet for den samlede bebyggelse må højst være 24 000. m² . Det samlede etageareal for: – engrosvirksomhed højst 5 000. m² – kontor-/administration, sports- og træningscentre og voksenundervisning højst 6 000. m² – produktionsvirksomhed med butik højst 6 000. m² – tankstation og restaurant højst 1 500. m² .

Butiksstørrelser Bruttoetagearealet for butikker må samlet være højst 24 000. m² og for den enkelte butik til særligt pladskrævende varer højst 6 000. m² og for butikker i tilknytning til produktion højst 800 m² .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 100 og 100 1. . Lokalplan nr . 22 .4, 22 5. og 45 .

2 Farum Midt | 2017 | 45 2L1

Skovområde, jernbaneanlæg og spejderhytter

Anvendelse Skovområde, spejderhytter, jernbane- anlæg .

Bebyggelse Yderligere bebyggelse må ikke finde sted .

Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted .

Særlige bevaringsværdier Beplantning må kun fjernes i forbindelse med nødvendig forstlig hugst og beskæring .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Landzone . Området er ikke lokalplanlagt . Området øst for Frederiksborgvej er fredet . Mod Farum Sø er der søbeskyttelseslinje . Fredskov .

46 | 2 Farum Midt | 2017 3 Farum Øst

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål F Rekreativt område Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 3 Farum Øst

3 Farum Øst | 2017 | 47 3B1 3B2 3B3

Paltholmpark Bybækpark og Lyngholmpark Bavnebjærgspark Anvendelse Anvendelse Boligformål: Rækkehusbebyggelse . Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . Bebyggelsen skal indeholde mindst 12 Boligformål: Rækkehusbebyggelse . ungdomsboliger . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Højst 35 % . Etageantal Etageantal Højst 2 etager . Etageantal og højde 1 etage . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Bebyggelsens udformning Intet punkt af en bygnings ydervæg eller Bebyggelsens udformning Tage skal gives en hældning på 15-30 tagflade må være højere end 8,5 meter Tage skal være symmetriske sadeltage grader, og tagbeklædningen skal være over terræn . med en hældning på højst 20 grader . tegl .

Bebyggelsens udformning Solenergianlæg Solenergianlæg Tage skal udføres som symmetriske Etablering af solenergianlæg må kun ske Etablering af solenergianlæg må kun ske sadeltage med en hældning på 40-50 på en måde, der ikke anfægter arkitekto- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- grader, og tagbelægning skal være tegl . niske værdier eller den samlede bebyg- niske værdier eller den samlede bebyg- Udvendige bygningssider skal udføres i gelses helhedskarakter . gelses helhedskarakter . tegl/vandskuret/pudset murværk .

Parkering Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr . familiebolig og 1 pr . ungdoms- bolig .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 27 .2 (Bavnebjærgspark) . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 27 7. . Byplanvedtægt nr . 27 med tillæg . Lokalplan nr . 27 .8 .

48 | 3 Farum Øst | 2017 3B4 3B5 3B6

Nygårdspark Fuglsangpark Kjærbovænge og Hvilebækvænge Anvendelse Anvendelse Boligformål: Rækkehusbebyggelse . Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . Anvendelse Boliger skal opføres med en varieret stør- Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Bebyggelsesprocent relsessammensætning . Højst 35 % . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Etageantal Højst 30 % . Højst 2 etager . Etageantal Etageantal 1 etage . Bebyggelsens udformning Højst 2 etager og punktvis 2 etager med Tage skal gives en hældning på 15-25 udnyttet tagetage . Udstykning grader, og tagbeklædningen skal være Mindste grundstørrelse 600 m² . En del tegl . Parkering af mindstegrundarealet kan planlægges Parkeringspladser: Anlæg mindst ½ pr . udlagt som fællesareal . Solenergianlæg bolig og udlæg mindst ½ pr . bolig . Etablering af solenergianlæg må kun ske Bebyggelsens udformning på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Ubebyggede arealer Beboelsesbygninger vest for boligvejen niske værdier eller den samlede bebyg- Hegn skal udføres som levende hegn må kun opføres med facaden mod og gelses helhedskarakter . eller bræddehegn . parallelt med vejen .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 27 3. . Lokalplan nr . 27 6. . . Lokalplan nr . 23 1. .

3 Farum Øst | 2017 | 49 3B7 3B8 3B9

Vejgårdspark Enebovænge og Ellegårdspark Munkehøjvænge Anvendelse Anvendelse Boligformål: Rækkehuse . Anvendelse Boligformål: Kædehuse . Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Højst 30 % . Etageantal Etageantal Højst 2 etager . Etageantal 1 etage . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Udstykning Udstykning Mindste grundstørrelse 300 m² . En del Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted . af mindstegrundarealet kan planlægges Mindste grundstørrelse 800 m² . En del udlagt som fællesareal . af mindstegrundarealet kan planlægges Solenergianlæg udlagt som fællesareal . Etablering af solenergianlæg må kun ske Solenergianlæg på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Etablering af solenergianlæg må kun ske Bebyggelsens udformning niske værdier eller den samlede bebyg- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Beboelsesbygninger må kun opføres med gelses helhedskarakter . niske værdier eller den samlede bebyg- facade eller gavl parallelt med vej . gelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 23 1. . Lokalplan nr . 23 1. . Lokalplan nr . 23 1. .

50 | 3 Farum Øst | 2017 3B10 3B11 3B12

Hesselbækpark og Solhøjpark Område ved Dorthesvej Duemosepark Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse . Boliger skal opføres med en varieret stør- Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent relsessammensætning . Det samlede antal etagemeter bebyg- Højst 30 % . gelse må ikke overstige 40 % af områdets Bebyggelsesprocent areal som helhed . . Etageantal Højst 35 % . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Etageantal Ubebyggede arealer Højst 2 etager . Udstykning Hegn skal udføres som levende hegn . Mindste grundstørrelse 800 m² . Udstykning Parkering Mindste grundstørrelse 300 m² . En del Ubebyggede arealer Anlæg mindst ½ pr . bolig og udlæg af det fastsatte mindste grundareal kan Hegn skal udføres som levende hegn . mindst ½ pr . bolig . planlægges udlagt som fællesareal . Solenergianlæg Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Etablering af solenergianlæg må kun Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke ske på en måde, der sikrer, at det ikke ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det dominerer den visuelle oplevelse fra det dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab . tilstødende landskab og ikke anfægter tilstødende landskab og ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Den østlige del af området (matr .nr . 1 fi, 2 f og 1 aa Farumgård) er landzone . Her må yderligere udstykning og bebyggelse ikke finde sted uden landzonetil- ladelse . Området er ikke lokalplanlagt . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Mod Furesø er der søbeskyttelselinje . Lokalplan nr . 24 .2 og 24 .4 . Lokalplan nr . 24 1. . Fredskov .

3 Farum Øst | 2017 | 51 3B13 3B14 3B15

Furesøhøj Furesølund Furesø Haveby

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Boligformål: Række- og kædehuse . Boligformål: Åben lav boligbebyggelse .

Bebyggelsesprocent Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Det samlede antal etagemeter bebyg- Højst 30 % . gelse må ikke overstige 40 % af områdets Etageantal areal som helhed . Bebyggelse 1 etage . Ingen beboelsesbygning må opføres med Etageantal og højde mindre grundareal end 80 m² . Udstykning Rækkehuse højst 2 etager med udnyttet Mindste grundstørrelse 1 000. m², dog tagetage . Kædehuse 1 etage . For ræk- Etageantal nord for Dybedalsvej 800 m² . kehuse må ydervægges højde fra terræn Højst 1 etage med udnyttet tagetage . til ydervæggenes nederste skæring med Bebyggelsens udformning tagfladens overside må ikke overstige Udstykning Tage skal udformes som sadeltage med 6 m . Mindste grundstørrelse 1 000. m² og en hældning på 15-35 grader . For kædehuse må ydervægges højde mindste grundbredde (facadelængde) fra terræn til ydervæggenes nederste 20 meter . Solenergianlæg skæring med tagfladens overside må ikke Etablering af solenergianlæg må kun overstige 3,6 m . Ubebyggede arealer ske på en måde, der sikrer, at det ikke Hegn skal udføres som levende hegn . dominerer den visuelle oplevelse fra det Bebyggelsens udformning tilstødende landskab . Tage skal afvalmes og gives en hældning Parkering på 30-45 grader . På hver parcel skal der reserveres plads til mindst 1 garage og 1 bilplads . Ubebyggede arealer Hegn skal være flethegn, trådhegn eller levende hegn .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 18 3. . Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Fredskov . Lokalplan nr . 18 3. . Byplanvedtægt nr . 19 .

52 | 3 Farum Øst | 2017 3B16 3B17

Brudegården Søgården

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Boligformål: Åben lav boligbebyggelse .

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Højst 30 % .

Etageantal Etageantal og højde 1 etage . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Ydervægges højde fra terræn til yder- Udstykning væggenes nederste skæring med tagfla- Mindste grundstørrelse 800 m² og mind- dens overside må ikke overstige 4 m . ste bredde (facadelængde) 20 meter . Øst for Klintebakken kan indtil 200 m² af den Udstykning fastsatte mindste grundstørrelse udlæg- Mindste grundstørrelse 1 000. m² og ges som fællesareal . mindste bredde (facadelængde) 17 meter . Bebyggelsens udformning Tage må ikke have en hældning på mere Bebyggelsens udformning end 30 grader . Alle frie bygningssider Alle frie sider på bygninger skal udføres skal udføres i blank mur i tegl eller males som facademur og tagbeklædningen skal i jordfarver . være tegl eller skifer .

Ubebyggede arealer Alle grunde skal hegnes med levende hegn .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 6 . Lokalplan nr . 16 .2 . Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje .

3 Farum Øst | 2017 | 53 3B18 3B19

Stavnsholt Landsby nord Stavnsholt Landsby

Anvendelse Anvendelse Solenergianlæg Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Boligformål, offentlige formål, blandet Etablering af solenergianlæg må kun ske bolig og erhvervsformål, som kan indpas- på en måde, der ikke anfægter hensy- Bebyggelsesprocent ses i landsbymiljøet samt landbrugsfor- net til bevaringsværdige bygninger og Højst 30 % . Beboelsesbygninger må ikke mål. bymiljøer og ikke dominerer den visuelle opføres med et større etageareal end oplevelse fra det tilstødende landskab. 300 m² . Bebyggelsesprocent Højst 30 % for områder til boligformål, Etageantal og højde offentlige formål samt blandet bolig- og Højst én etage med udnyttet tagetage . erhvervsformål. Højst 50 % for matr.nr. Ydervægges højde fra terræn til yder- 32. væggenes nederste skæring med tagfladens overside må ikke overstige 3,5 m . Bebyggelse Inden for den eksisterende landsby må Udstykning bygninger kun opføres på fastsatte Yderligere udstykning må ikke finde sted . byggefelter. Opførelse, indretning og ændring af bebyggelse må kun ske og Bebyggelsens udformning gives en ydre udformning i overens- Tage skal være afvalmede sadeltage med stemmelse med Bevaringsvejledning for en hældning på 45-55 grader . Tagbeklæd- Stavnsholt landsby, 1979. Ovenstående ning skal være tegl eller strå . Ydervægge gælder ikke for ny bebyggelse på matr. nr. skal opføres af blank mur i tegl eller frem- 5 en og 5 bi Stavnsholt, der kan opføres træde som pudset hvid eller grå flade . på baggrund af en ny lokalplan.

Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Hegn i naboskel skal udføres som Hegn i skel skal udføres som levende levende hegn, og beplantning skal bestå hegn eller hæk. af løvfældende vækster . Særlige bevaringsværdier Særlige bevaringsværdier Bevaringsværdige bygninger må ikke Eksisterende hegnsplanter og større nedrives, ombygges eller på anden måde træer må ikke fældes . ændres.

Andet Bevaringsværdig beplantning må ikke Terrænregulering over +/- 0,5 meter må fjernes. Gadekæret og det omgivende ikke finde sted . terræn må ikke ændres.

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 28 1. . Lokalplan nr. 43, 43.1, 43.3, 43.4 og 43.5. Områdets bevaringsværdier er beskre- En del af området ligger i landzone. vet i Bevaringsvejledning for Stavnsholt Enkelte træer er fredet. landsby, 1979 .

54 | 3 Farum Øst | 2017 3B20 3B21 3B22

Stavnsholtvænge Stenvadpark Stavnsholtpark

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse Boligformål: Række- og gårdhavehuse . Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse med tilhørende fællesbygning mv . med tilhørende fællesbygning mv . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Højst 35 % . Etageantal Etageantal 1 etage . Etageantal 1 etage . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer Tage skal gives en hældning på 10-25 Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, der grader og dækkes med tegl . Der skal fastlægges bestemmelser, der sikrer, at der etableres beplantnings- sikrer, at der etableres beplantnings- bælter mod Stavnsholtvej og Stavnsholt Solenergianlæg bælter mod Stavnsholtvej og Stavnsholt Skolesti . Etablering af solenergianlæg må kun ske Skolesti . på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Solenergianlæg niske værdier eller den samlede bebyg- Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske gelses helhedskarakter . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitekto- på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyg- niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . gelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 25 7. . Lokalplan nr . 27 .4 . Lokalplan nr . 25 .8 .

3 Farum Øst | 2017 | 55 3B23 3C1 3D1

Furesøgårdsvej Erhvervsområde, Lyngholmskolen Jørgen Knudsens Vej Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse Anvendelse Offentlige formål: Skole, idræts- og med tilhørende fællesbygning mv . Erhvervsformål: Administration, konto- sportsfaciliteter, institutioner . rer, liberale erhverv og mindre bela- Bebyggelsesprocent stende fremstillingsvirksomhed . Bebyggelsesprocent Højst 35 % . Højst 45 % . Bebyggelse Etageantal Det samlede etageareal må ikke over- Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage . stige 11 000. m² . Højst 2 etager .

Ubebyggede arealer Etageantal Ubebyggede arealer Hegn skal udføres som levende hegn . Højst 3 etager . Hegn skal udføres som levende hegn Der skal fastlægges bestemmelser, der eller bræddehegn . sikrer, at der etableres beplantningsbælte Stationsnærhed mod Bistrupvej . Rammeområdet ligger inden for det Andet stationsnære område, men uden for det Skiltning og reklamering må kun finde Særlige bevaringsværdier stationsnære kerneområde . Her må kun sted med Byrådets tilladelse . Ingen Eksisterende vandhuller skal bevares . planlægges for kontorbyggeri over 1 500. udvendige antenner . Belysning med m² i overensstemmelse med reglerne parklamper . Solenergianlæg i fingerplanen, jf . kommuneplanens Etablering af solenergianlæg må kun ske retningslinjer 1 .4 - 1 6. . De stationsnære Solenergianlæg på en måde, der ikke anfægter arkitekto- områder og stationsnærekerneområder Etablering af solenergianlæg må kun ske niske værdier eller den samlede bebyg- fremgår af retningslinjekort nr . 1 3. i kom- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- gelses helhedskarakter . muneplanens del 1, Hovedstruktur . niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, der sikrer, at der etableres beplantnings- bælter mod Paltholmvej, Motorvejen, Stavnsholt Skolesti og Ringstien .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 24 5. . Lokalplan nr . 25 9. . Lokalplan nr . 27 6. .

56 | 3 Farum Øst | 2017 3D2 3D3 3D4

Børneinstitutioner, Farum Arena, skoler, dag Solgaven plejehjem og Hvilebækgårdsvej institutioner og kirke mm. rensningsanlæg

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Børneinstitutioner . Offentlige formål: Gymnasium, skole, Offentlige formål: Plejehjem, rensnings- sportshal, sportsplads, kirke, varme- anlæg . Bebyggelsesprocent central, institutioner for børn og unge Højst 35 % . samt private institutioner af almennyttig Bebyggelsesprocent karakter . Højst 45 % . Etageantal 1 etage . Bebyggelsesprocent Solenergianlæg Højst 75 % . Etablering af solenergianlæg må kun Udstykning ske på en måde, der sikrer, at det ikke Yderligere udstykning må ikke finde sted . Etagehøjde dominerer den visuelle oplevelse fra det Total bygningshøjde højst 12 meter målt i tilstødende landskab og ikke anfægter forhold til nuværende terræn ved Stavns- arkitektoniske værdier eller den samlede holthallens indgang . bebyggelses helhedskarakter .

Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser om beplantningsbælter, placering af legepladser, belysning af veje, stier, og parkeringspladser samt den nærmere udformning af de befæstede arealer .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 25 . Byplanvedtægt nr . 28 . Lokalplan nr . 27 5. . Lokalplan nr . 25 .2, 25 3. og 25 10. . Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje .

3 Farum Øst | 2017 | 57 3F1 3F2 3F3

Friareal og støjvold Friareal ved Fuglesangpark Friareal i boligområder i Farum øst Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Grønt område, nærle- Offentlige formål: Fælles friareal og Anvendelse geplads, støjafskærmning, beplantnings- mindre fælles anlæg samt bebyggelse i Offentlige formål: Fælles friareal og bælte samt regnvandsbassin og offentligt tilknytning til fælles fritids- og under- mindre fælles anlæg samt bebyggelse i stiareal . visningsanlæg (havebrug, drivhuse, tilknytning til fælles fritids- og under- fiskedam mv .) . visningsanlæg (havebrug, drivhuse, Ubebyggede arealer fiskedam mv .) . Beplantning med løvfældende arter, som Særlige bevaringsværdier naturligt forekommer i Nordsjælland . Eksisterende beplantning skal bevares . Særlige bevaringsværdier Eksisterende vandhuller skal bevares . Eksisterende beplantning skal bevares . Andet Eksisterende vandhuller skal bevares . Belysning med parklamper . Andet Belysning med parklamper . Andet Belysning med parklamper .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 45 og 27 6. . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 27 med tillæg . Lokalplan nr . 27 6. . Lokalplan nr . 23 1. .

58 | 3 Farum Øst | 2017 3F4 3F5 3L1

Skallepanden Høje klint Nattergalelunden og Sands eng Anvendelse Anvendelse Offentlige formål og fritidsformål: Offentlige formål: Grønt område . Anvendelse Offentligt grønt område, park mm ., ro- Skovområde . og sejlsportsanlæg samt hertil knyttet Særlige bevaringsværdier parkering . Området må ikke anvendes til Områdets landskabelige karakter skal Bebyggelse nogen form for beboelse . bevares . Yderligere bebyggelse må ikke finde sted .

Bebyggelse Supplerende oplysninger Udstykning Der må opføres bebyggelse med højst Byplanvedtægt nr . 6 . Fredskov . Fredet Yderligere udstykning må ikke finde sted . 200 m² bruttoetageareal i forbindelse område . Området er omfattet af finger- med roog sejlsportsaktiviteter og planens retningslinjer for indre grønne Særlige bevaringsværdier lignende . kiler . Mod Furesø er der søbeskyttelses- Beplantning må kun fjernes i forbin- linje . delse med nødvendig forstlig hugst og Etageantal beskæring . 1 etage . Særlige bevaringsværdier Den eksisterende kanal skal opretholdes . Udstykning Beplantning må kun fjernes i forbin- Yderligere udstykning må ikke finde sted . delse med nødvendig forstlig hugst og beskæring . Bebyggelsens udformning Ydervægge skal opføres af træ . Tag skal Andet udføres med rejsning og dækkes med Der skal fastlægges bestemmelser for tegl eller græstørv . Bebyggelse skal tage oplagring og forbud mod skiltning og særlige hensyn til det bevaringsværdige reklamering . naturområde .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 18 .2 . Søbeskyttelseslinje .

Fredskov . Området er omfattet af fingerplanens retningslinjer for indre grønne Supplerende oplysninger kiler . Belysning af stier og færdselsarealer Landzone . En del af området er fredet . må kun udføres med Fredningsnævnets Mod Furesø er der søbeskyttelseslinje . godkendelse . Området er ikke lokalplanlagt .

3 Farum Øst | 2017 | 59

5 Farum Nordby

B Boligområde C Centerområde

Lokalplanrammer for område 5 Farum Nordby

5 Farum Nordby | 2017 | 61 5B1 5B2

Byområde på Farum Kaserne Trevang

Anvendelse Andet Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse, Lokalplaner for området skal indeholde Boligformål: Åben og lav boligbebyg- tæt lav boligbebyggelse samt etagebo- bestemmelser, der sikrer, at belysning og gelse . liger . Centerformål: Butikker til lokal- byrumsinventar, belægning og udform- områdets forsyning, offentlige formål ning af friarealerne udføres ensartet i Bebyggelsesprocent (institutioner o .l .) og privat servicevirk- hele rammeområdet . Højst 20 % . Beboelsesbygninger må højst somhed, som naturligt hører til et stort være 200 m² bruttoetageareal . boligområde . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Etageantal og højde Bebyggelsens omfang ske på en måde, der sikrer, at det ikke 1 etage . Bygningshøjde højst 5,5 meter . Det samlede antal etagemeter bebyg- dominerer den visuelle oplevelse fra det Facadens skæring med tagfladens over- gelse må ikke overstige 30 % af områdets tilstødende landskab og ikke anfægter side må ikke være højere end 3,5 meter areal som helhed . arkitektoniske værdier eller den samlede over terræn . bebyggelses helhedskarakter . Etageantal og højde Udstykning Højst 4 etager, dog må matr .nr . 98 ak, 98 Mindste grundstørrelse 1 .200 m² . Bebyg- al, 98 m, 98 au og 98 av Farum By plan- gelsens udformning Blanke og reflekte- lægges med 5 etager, hvis den nederste rende materialer må ikke anvendes . etage fremstår delvist nedgravet og arealet af den øverste etage maksimalt udgør Beplantning og hegn 60 % af den underste . Intet punkt af en Karakteristisk bevoksning må ikke bygnings facadevæg må være højere end fjernes . Hegn skal udføres som levende 15,5 meter over terræn . hegn .

Særlige bevaringsværdier Særlige bevaringsinteresser Områdets særlige karakter med småsøer Eksisterende vandhuller skal bevares . og spredt bevoksning skal søges fast- holdt .

Etageareal for butikker Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 1 000. m² .

Maksimale butiksstørrelser Dagligvarer: 1 000. m² bruttoetageareal . Udvalgsvarer: 200 m² bruttoetageareal . Supplerende oplysninger Lokalplan 70, 70A, 70 1,. 70 1. 1,. 70 3,. 70 3. 1,. 70 .4, 70 .4 1,. 70 6,. 70 6. 1,. 70 7,. Supplerende oplysninger 70 7. 1,. 70 9,. 127 og 129 . Lokalplan nr . 33 1. .

62 | 5 Farum Nordby | 2017 5B3 5B4 5C1

Rørmosegård Hjortefarmen Farum Nord lokalcenter

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav og åben lav boligbe- Boligformål: Åben lav, tæt lav og etage- Centerformål: Butikker til lokalområdets byggelse . boliger . forsyning, restaurationsformål .

Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsens omfang Højst 35 % . Højst 35 % . Det samlede antal etagemeter bebyggelse må ikke overstige 30 % af områdets Etageantal og højde Etageantal og højde areal som helhed . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Højst 2 etager . Bygningshøjde højst 10 Bygningshøjde højst 8,5 meter . meter . Etageantal og højde Højst 4 etager, intet punkt af en bygnings Bebyggelsens udformning Bebyggelsens udformning facadevæg må være højere end 15,5 Blanke og reflekterende materialer må Blanke og reflekterende materialer må meter over terræn . ikke anvendes . ikke anvendes . Etageareal for butikker Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Det samlede maksimale bruttoetage- Ubebyggede private arealer må kun Ubebyggede private arealer må kun areal til butiksformål må ikke overstige anvendes som have eller parkering . anvendes som have eller parkering . Fælles 1 000. m² . Fælles friarealer skal sikres som yngle- friarealer skal sikres som yngle- og raste- og rasteområder for de beskyttede områder for de beskyttede dyrearter . Maksimale butiksstørrelser dyrearter . Dagligvarer: 1 000. m² bruttoetageareal . Beplantning og hegn Beplantning og Beplantning og hegn Udvalgsvarer: 200 m² bruttoetageareal . hegn skal tilpasses områdets særlige krav Beplantning og hegn skal tilpasses områ- af hensyn til yngle- og rasteområder for dets særlige krav af hensyn til yngle- og Andet beskyttede dyrearter . rasteområder for beskyttede dyrearter . Lokalplaner for området skal indeholde bestemmelser, der sikrer, at belysning og Særlige bevaringsinteresser Særlige bevaringsinteresser byrumsinventar, belægning og udform- Områdets eksisterende vandhuller skal Områdets eksisterende vandhuller skal ning af friarealerne udføres ensartet i hele bevares . Det skal respekteres, at dele af bevares . Det skal respekteres, at dele af rammeområdet . området er yngle- og rasteområde for området er yngle- og rasteområde for arter på EF-Habitatdirektivets bilag IVa . arter på EF-Habitatdirektivets bilag IVa . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Solenergianlæg Solenergianlæg ske på en måde, der sikrer, at det ikke Etablering af solenergianlæg må kun ske Etablering af solenergianlæg må kun ske dominerer den visuelle oplevelse fra det på en måde, der ikke anfægter arkitekto- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- tilstødende landskab og ikke anfægter niske værdier eller den samlede bebyg- niske værdier eller den samlede bebyg- arkitektoniske værdier eller den samlede gelses helhedskarakter . gelses helhedskarakter . bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 32 .2 . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 32 1. . Lokalplan 125 . Lokalplan nr . 70 .8 .

5 Farum Nordby | 2017 | 63

11 Værløse

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Rekreativt område område 11 Værløse

11 Værløse | 2017 | 65 11B1 11B2 11B3

Vesterbo Villaer nord for Bavnehøj Park nord Lille Værløse Skole Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger og tæt lav Anvendelse Boligformål: Tæt lav bebyggelse . bebyggelse . Boligformål: Etageboliger . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Bebyggelsens omfang Højst 35 % . Højst 50 % for etageboliger . Højst 35 % Det samlede antal etagemeter bebyg- for tæt lav . gelse må ikke overstige 55 % af områdets Etageantal areal som helhed . 1 etage . Etageantal og højde Højst 4 etager plus tagboliger . Bygnings- Etageantal Udstykning højde ikke over 17 meter . Højst 4 etager med udnyttet tagetage . Yderligere udstykning må ikke finde sted . Matr .nr . 7 kø Lille Værløse kan dog Ubebyggede arealer Udstykning udstykkes i 4 parceller efter en samlet De eksisterende kvaliteter ved det fælles Udstykning må kun ske efter en samlet udstykningsplan . friareal foran Langhuset skal respekteres . udstykningsplan for hele området . Ubebyggede arealer Solenergianlæg Eksisterende fælles friarealer skal fast- Etablering af solenergianlæg må kun ske holdes som ubebyggede fællesarealer på en måde, der ikke anfægter arkitekto- for områdets beboere bortset fra mindre niske værdier eller den samlede bebyg- bygninger og anlæg til kollektive formål . gelses helhedskarakter . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Området er et åbent lavt boligområde inden for det stationsnære kerneområde, der på Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger baggrund af en ny lokalplan vil kunne Lokalplan nr . 68 . Området er ikke lokalplanlagt . omdannes til etageboliger . Deklaration (Bavnehøj Park) .

66 | 11 Værløse | 2017 11B4 11B5 11B6

Rygetlund, Nørreskov og Nørreskov Park Mosegård Park, Gammelgård Klostergården og Nørreskovhusene Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse . Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse . lav bebyggelse . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 % for åben lav . Højst 35 % for Bebyggelsesprocent Højst 30 % . tæt lav . Højst 30 % for åben lav . Højst 35 % for tæt lav . Etageantal Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Etageantal for åben lav og højst 2 etager for tæt lav Højst 1 etage med udnyttet tagetage . bebyggelse . Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted . Udstykning Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted, Mindste grundstørrelse 1 000. m² for Ubebyggede arealer bortset fra matr .nr . 10 km Lille Værløse, åben lav . Mindste grundstørrelse 400 Eksisterende fælles friarealer skal fast- som må udstykkes efter en udstyknings- m² for tæt lav . En del af grundarealet holdes som ubebyggede fællesarealer plan . må udlægges som fælles opholds- og for områdets beboere bortset fra mindre parkeringsarealer . bygninger og anlæg til kollektive formål . Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fast- Ubebyggede arealer Solenergianlæg holdes som ubebyggede fællesarealer Eksisterende fælles friarealer skal fast- Etablering af solenergianlæg må kun ske for områdets beboere bortset fra mindre holdes som ubebyggede fællesarealer på en måde, der ikke anfægter arkitekto- bygninger og anlæg til kollektive formål . for områdets beboere bortset fra mindre niske værdier eller den samlede bebyg- bygninger og anlæg til kollektive formål . gelses helhedskarakter . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 59 . Området er ikke lokalplanlagt . Deklara- Området er ikke lokalplanlagt . Deklarati- Deklaration nr . 8 . tioner (Nørreskov Park mm .) . oner for Mosegård park og Gammelgård .

11 Værløse | 2017 | 67 11B7 11B8 11B9

Kollekolleparken Lille Værløsevej og Hareskovgård Syvstjernekvarteret Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse . Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse . Bebyggelsesprocent lav bebyggelse . Højst 30 % . Jernbaneanlæg Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Etageantal Bebyggelsesprocent Højst 1 etage . Højst 30 % . Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage Udstykning Etageantal for åben lav og højst 2 etager for tæt lav Yderligere udstykning må ikke finde sted . Højst 1 etage med udnyttet tagetage bebyggelse . for åben lav og højst 2 etager for tæt lav Ubebyggede arealer bebyggelse . Udstykning Eksisterende fælles friarealer skal fast- Mindste grundstørrelse 1 000. m² for holdes som ubebyggede fællesarealer Udstykning åben lav . Mindste grundstørrelse 400 for områdets beboere bortset fra mindre Mindste grundstørrelse 1 000. m² for m² for tæt lav . En del af grundarealet bygninger og anlæg til kollektive formål . åben lav . Mindste grundstørrelse 400 må udlægges som fælles opholds- og m² for tæt lav . En del af grundarealet parkeringsarealer . må udlægges som fælles opholds- og parkeringsarealer . Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fast- Ubebyggede arealer holdes som ubebyggede fællesarealer Eksisterende fælles friarealer skal fast- for områdets beboere bortset fra mindre holdes som ubebyggede fællesarealer bygninger og anlæg til kollektive formål . for områdets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske Solenergianlæg på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Etablering af solenergianlæg må kun ske niske værdier eller den samlede bebyg- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- gelses helhedskarakter . niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Deklara- Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 14, 21 og 69 tion (Kollekolleparken) . Lokalplan nr . 15, 38 og 61 . Byplanvedtægt nr . 4 .

68 | 11 Værløse | 2017 11B10 11B11 11B12

Søndersøkvarteret Jomfrubakken og Åkandevejkvarteret Søndersø Park Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse . Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt lav bebyggelse . lav bebyggelse . Jernbaneanlæg Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Højst 30 % . Etageantal Højst 1 etage med udnyttet tagetage Etageantal Etageantal for åben lav og højst 2 etager for tæt lav Højst 1 etage med udnyttet tagetage Højst 1 etage med udnyttet tagetage for bebyggelse . for åben lav og højst 2 etager for tæt lav åben lav og 2 etager for tæt lav beboelse . bebyggelse . Udstykning Udstykning Mindste grundstørrelse 1 000. m² for Udstykning Mindste grundstørrelse 1 000. m² for åben lav . Mindste grundstørrelse 400 m² Mindste grundstørrelse 1 000. m² for åben lav . Mindste grundstørrelse 400 for tæt lav . En del af grundarealet må åben lav . Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt lav . En del af grundarealet udlægges som fælles opholds- og parke- m² for tæt lav . En del af grundarealet må udlægges som fælles opholds- og ringsarealer . må udlægges som fælles opholds- og parkeringsarealer . parkeringsarealer . Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fast- Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer Eksisterende fælles friarealer skal fastholdes som ubebyggede fællesarealer for områdets beboere bortset fra mindre holdes som ubebyggede fællesarealer for områdets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål . for områdets beboere bortset fra mindre bygninger og anlæg til kollektive formål . bygninger og anlæg til kollektive formål . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Solenergianlæg ske på en måde, der sikrer, at det ikke Etablering af solenergianlæg må kun dominerer den visuelle oplevelse fra det ske på en måde, der sikrer, at det ikke tilstødende landskab og ikke anfægter dominerer den visuelle oplevelse fra det arkitektoniske værdier eller den samlede tilstødende landskab og ikke anfægter bebyggelses helhedskarakter . arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 29 . Lokalplan nr . 28 . Lokalplan nr . 56 med tillæg nr . 1 . Deklaration for Søndersø Park . Lokalplan nr . 8 med tillæg 1 .

11 Værløse | 2017 | 69 11B13 11B14 11B15

Højeloftsvej Hesselbo og Nørgårds Plantage Vesterbo Vænge mm.

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse . Boligformål: Tæt lav bebyggelse . Boligformål: Etageboliger . Erhvervsformål: Erhverv, der ikke er til Bebyggelsesprocent Bebyggelsens omfang gene for de omboende . Højst 30 % . Det samlede antal etagemeter bebyggelse må ikke overstige 30 % af områdets Bebyggelsens omfang Etageantal areal som helhed . Det samlede antal etagemeter bebyg- Højst 1 etage med udnyttet tagetage og gelse må ikke overstige 50 % af områdets bygningshøjde ikke over 8,5 meter . Etageantal areal som helhed . Højst 2 etager . Udstykning Etageantal og højde Yderligere udstykning må kun tillades Ubebyggede arealer Højst 2 etager og bygningshøjde ikke med henblik på at opretholde eller Eksisterende fælles friarealer skal fast- over 9 meter . forstærke landsbykarakteren . holdes som ubebyggede fællesarealer for områdets beboere bortset fra mindre Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier bygninger og anlæg til kollektive formål . Mindst 20 % af området skal anvendes Bebyggelse af særlig arkitektonisk og som fælles opholdsareal . kulturhistorisk værdi samt karakteristisk Solenergianlæg beplantning skal bevares . Der skal fast- Etablering af solenergianlæg må kun ske Solenergianlæg lægges bestemmelser, der sikrer, at på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Etablering af solenergianlæg må kun ske niske værdier eller den samlede bebyg- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Solenergianlæg gelses helhedskarakter . niske værdier eller den samlede bebyg- Etablering af solenergianlæg må kun ske gelses helhedskarakter . på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymiljøer .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 60 . Lokalplan nr . 11 . Lokalplan nr . 19 .

70 | 11 Værløse | 2017 11B16 11B17 11B18

Ryethave og Espebo Borgerbo I, Trekanten, Toftebo Ryetbo og Bavnehøj Park syd Anvendelse Anvendelse Boligformål: Etageboliger . Anvendelse Boligformål: Etageboliger samt ældre- Boligformål: Etageboliger . institution med plejehjem, beskyttede Bebyggelsesprocent boliger mm . Højst 55 % . Bebyggelsesprocent Højst 55 % . Bebyggelsesprocent Etageantal og højde Højst 80 % . Højst 4 etager plus tagboliger . Bygnings- Etageantal og højde højde ikke over 14 meter . Højst 4 etager plus tagboliger . Bygnings- Etageantal og højde højde ikke over 14 meter . Højst 4 etager plus tagboliger . Bygnings- Ubebyggede arealer højde ikke over 16 meter . Eksisterende fælles friarealer skal fast- Ubebyggede arealer holdes som ubebyggede fællesarealer Eksisterende fælles friarealer skal fast- Ubebyggede arealer for områdets beboere bortset fra mindre holdes som ubebyggede fællesarealer Mindst 20 % af området skal udlægges bygninger og anlæg til kollektive for områdets beboere bortset fra mindre som fælles opholdsareal . bygninger og anlæg til kollektive formål . Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyg- på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . gelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 5 . Lokalplan 74 . Lokalplan nr . 75 .

11 Værløse | 2017 | 71 11B19

Skovlinien

Anvendelse Energikrav Boligformål: Etageboliger og tæt lav Bebyggelsen skal være lavenergibyggeri, bebyggelse . mindst klasse 1 .

Bebyggelsens omfang Andet Det samlede antal etagemeter bebyg- Vejadgang skal ske ved én stikvej fra gelse må ikke overstige 40 % af områdets Skovlinien, som ikke må etableres langs areal som helhed . områdets nordskel . Stiforbindelserne langs områdets nord- og vestgrænse Etageantal og højde skal sikres . Der skal anlægges mindst 1½ Højst 3 etager og bygningshøjden må p-plads pr . bolig, heraf mindst 1/3 som ikke overstige 12 meter . I en afstand fællesparkering . mindre end 30 meter fra skel mod private boligparceller mod nord og øst må Solenergianlæg bygningshøjden dog ikke overstige 8,5 Etablering af solenergianlæg må kun ske meter . på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyg- Bebyggelsens udformning gelses helhedskarakter . Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 10 meter fra de private boligpar- cellers skel mod nord . Området skal udformes med en varieret bebyggelse med en grøn karakter og gerne med parkpræg og under hensyn til de særlige terræn- og støjforhold på stedet . Det skal sikres, at bebyggelsen udformes under hensyn til de omgivende lave boligom- råder herunder med hensyn til terrænets kotering . Det skal sikres, at bebyggelsen får funktionel og arkitektonisk kvalitet og med hensyn til proportioner, materialer og farver får en helhedsvirkning tilpasset omgivelserne . Det skal sikres, at bebyggelsen udformes, så der bliver gode udeopholdsmuligheder . Boligernes støjbelastning må ikke overstige miljøsty- relsens vejledende grænseværdier .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 107 .

72 | 11 Værløse | 2017 11C1 11C2

Værløse Bymidte Læssevej

Anvendelse Solenergianlæg Anvendelse Centerformål, offentlige formål, kollek- Etablering af solenergianlæg må kun Centerformål, offentlige formål, kollektive anlæg og boligformål . ske på en måde, der ikke anfægter arki- tive anlæg og boligformål . tektoniske værdier eller den samlede Bebyggelsens omfang bebyggelses helhedskarakter . Bebyggelsesprocent Maksimalt etageareal: 115 000. m², Maksimalt 100 . svarende til 97 % af rammeområdets samlede areal . Etageantal Højst 4 etager med udnyttet tagetage . Etageantal og højde Højst 4 etager . Enkelte bygninger eller Ubebyggede arealer dele af bygninger kan planlægges i flere Mindst 25 % af området skal udlægges etager og med en højde indtil 20 meter . som offentligt friareal (grønne områder, torve, legepladser og fodgængerarealer) . Ubebyggede arealer Mindst 25 % af området skal udlægges Etageareal for butikker som offentligt friareal (grønne områder, For Værløse Bymidte og Læssevej (områ- torve, legepladser og fodgængerarealer) . derne 11C1 og 11C2) må det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål Etageareal for butikker For Værløse ikke overstige 32 000. m² . Bymidte og Læssevej (områderne 11C1 og 11C2) må det samlede maksimale brutto- Butiksstørrelser etageareal til butiksformål ikke overstige Højst 1 .200 m² pr . dagligvarebutik . 32 000. m² . Højst 1 500. m² pr . udvalgsvarebutik .

Butiksstørrelser Andet Højst 3 000. m² pr . dagligvarebutik dog Parkering anlægges efter en samlet plan én butik højst 3 500. m² . for hele området . Højst 2 000. m² pr . udvalgsvarebutik . Solenergianlæg Andet Etablering af solenergianlæg må kun ske Parkering anlægges efter en samlet plan på en måde, der ikke anfægter arkitekto- for hele området . niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 11 . Lokalplan nr . 10, 13, 33, 36, 39, Supplerende oplysninger 47, 71 og 79 . Lokalplan nr . 20 , 20a og 108 .

11 Værløse | 2017 | 73 11C3 11C4 11C5

Værløse Bymidte, Ved Toftebo Værløse Bymidte, Værløse Bymidte,krydset ”spejderhytten” Kollekollevej og Fiskebækvej Anvendelse Centerformål, offentlige formål, boligfor- Anvendelse Anvendelse mål og kollektive anlæg Centerformål, erhvervsformål som Centerformål, erhvervsformål som kontor, administration, liberale erhverv kontor, administration, liberale erhverv, Bebyggelses procent samt boliger i form af etageboliger boligformål og kollektive anlæg Max . 80 % på øverste etage af et kontorbyggeri . Bebyggelses procent Etageantal og højde Bebyggelses procent Max . 80 % Højst 3 etager . Max . 80 % Etageantal og højde Ubebyggede arealer Etageantal og højde Højst 3 etager . Der skal etableres fælles friarealer for Højst 3 etager . områdets beboere . Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser som Andet Der skal fastlægges bestemmelser som sikrer, at beplantning, terrænregulering Parkering anlægges efter en samlet plan sikrer, at beplantning, terrænregulering og hegning sker efter en samlet plan . for hele området . og hegning sker efter en samlet plan . Andet Solenergianlæg Andet Parkering anlægges efter en samlet plan Etablering af solenergianlæg må kun ske Parkering anlægges efter en samlet plan for hele området . på en måde, der ikke anfægter arkitekto- for hele området . Der skal anlægges niske værdier eller samlede bebyggelsers mindst én p-plads pr . bolig . helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Lokalplan 132 .

74 | 11 Værløse | 2017 11D1 11D2 11D3

Lille Værløse Skole Syvstjerneskolen Værløse Svømmehal og Søndersøskolen mm. Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Skole og offentlige Offentlige formål: Skole og offentlige Anvendelse eller private institutioner af almennyttig eller private institutioner af almennyttig Offentlige formål: Skole, idrætshal, karakter . karakter . svømmehal, idrætsanlæg, parkering og offentlige eller private institutioner af Bebyggelsens omfang Bebyggelsens omfang almennyttig karakter . Det samlede antal etagemeter bebyg- Det samlede antal etagemeter bebyggelse må ikke overstige 55 % af områdets gelse må ikke overstige 55 % af områdets Bebyggelsens omfang areal som helhed . areal som helhed . Det samlede antal etagemeter bebyggelse må ikke overstige 45 % af områdets Etageantal og højde Etageantal og højde areal som helhed . Højst 3 etager og bygningshøjde ikke Højst 3 etager og bygningshøjde ikke over 13,5 meter . over 13,5 meter . Klima Udpeget område Solenergianlæg Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske Etablering af solenergianlæg må kun ske Etageantal og højde på en måde, der ikke anfægter arkitekto- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Højst 2 etager og bygningshøjde ikke niske værdier eller den samlede bebyg- niske værdier eller den samlede bebyg- over 15 meter . gelses helhedskarakter . gelses helhedskarakter . Ubebyggede arealer Der skal være mulighed for at etablere et regnvandsbassin på de ubebyggede arealer ved Søndersø Skole på matr . nr . 12 b Ll . Værløse By, Værløse mellen stien og det østlige skel .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 8 . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 5 . Byplanvedtægt nr . 4 . Lokalplan nr . 62 .

11 Værløse | 2017 | 75 11D4 11D5 11D6

Værløse Kirke og Rådhuset og Værløse Idrætsanlæg mm. Værløse Museum mm. Værløsehallerne mm. Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Idrætsanlæg, klubhus Offentlige formål: Kirke, museum, Offentlige formål: Rådhus, idrætshaller, samt offentlige eller private institutioner offentlige eller private institutioner af offentlige eller private institutioner af af almennyttig karakter . almennyttig karakter og lignende . almennyttig karakter . Boligformål: Etageboliger . Bebyggelsens omfang Bebyggelsens omfang Det samlede antal etagemeter bebyg- Det samlede antal etagemeter bebyg- Bebyggelsens omfang gelse må ikke overstige 10 % af områdets gelse må ikke overstige 30 % af områdets Det samlede antal etagemeter bebyg- areal som helhed . areal som helhed . gelse må ikke overstige 70 % af områdets areal som helhed . Etageantal og højde Etageantal og højde Højst 1 etage med udnyttet tagetage og Højst 2 etager og bygningshøjde ikke Etageantal og højde bygningshøjde ikke over 9,5 meter . over 8,5 meter . Værløse Kirke dog op til Højst 3 etager . Bygningshøjde ikke over 10,5 meter . 15 meter for kontorbebyggelse og haller og ikke over 12 meter for boligbebyg- Ubebyggede arealer gelse . Karakteren af det eksisterende grønne areal skal fastholdes . Ubebyggede arealer Eksisterende friarealer skal i område for Solenergianlæg boligbebyggelse fastholdes til fælles Etablering af solenergianlæg må kun ske friarealer . Dog kan mindre arealer anven- på en måde, der ikke anfægter hensy- des til kollektive formål for områdets net til bevaringsværdige bygninger og beboere . bymiljøer . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 10 . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 16, 16a, 53 og 70 . Lokalplan nr . 51 og 53 . Lokalplan nr . 65 .

76 | 11 Værløse | 2017 11D7 11E1 11F1

Skovhuset mm. Erhvervsområde ved Nørreskov Park byfælled Kirke Værløsevej Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Park, kulturelle formål, Anvendelse Rekreative formål: Grønt område . udstillingsvirksomhed og specielle boli- Erhvervsformål: Kontorer og administra- ger . Højst 10 boliger med tilsammen 500 tion, liberale erhverv, lettere industri, Bebyggelse m² etageareal . værkstedsvirksomhed samt lager- og Ny bebyggelse må ikke finde sted . forretningsvirksomhed med tilknytning Bebyggelsens omfang til det pågældende erhverv . Offentlige Andet Det samlede antal etagemeter bebyg- formål kan indpasses . Områdets karakter som grønt område gelse må ikke overstige 10 % af områdets skal fastholdes . Dog må mindre arealer areal som helhed . Bebyggelsesprocent anvendes til kollektive formål for områ- Højst 90 % . Dog maksimalt rumfang 3 m³ dets beboere . Etageantal og højde pr . m² grundareal . Højst 1 etage med udnyttet tagetage og Der skal fastlægges bestemmelser, som bygningshøjde ikke over 8,5 meter . Etageantal og højde sikrer, at beplantning, landskabspleje og Højst 4 etager og bygningshøjde ikke terrænregulering sker efter en samlet Andet over 15 meter . plan . Under hensyn til det bevaringsværdige landskab skal området fastholdes som Udstykning offentligt tilgængeligt med stiforbindelse Mindste grundstørrelse 2 500. m² . fra Ballerupvej til stien langs Søndersø . Stationsnærhed Solenergianlæg Rammeområdet ligger inden for det Etablering af solenergianlæg må kun stationsnære kerneområde, hvor ske på en måde, der sikrer, at det ikke planlægningen skal fremme en intensiv dominerer den visuelle oplevelse fra det arealudnyttelse . De stationsnære tilstødende landskab . områder og stationsnære kerneområ- der fremgår af retningslinjekort nr . 1 .4 i kommuneplanens del 1, Hovedstruktur . Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, som sikrer, at der langs områdets grænse mod Ny Vestergårds- vej udlægges et mindst 4 meter bredt beplantningsbælte som afskærmning mod det tilgrænsende boligområde . Beplantningsbæltet skal i nye lokalplaner anføres som forudsætning for ibrugtag- ning af ny bebyggelse . Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 54 . Området er omfattet af skov- og søbe- Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger skyttelseslinje . Byplanvedtægt nr . 1 . Deklarationer (Nørreskov Park mm .) .

11 Værløse | 2017 | 77 11F2

Baunesletten

Anvendelse Rekreative formål: Grønt område . Der kan på plane arealer etableres uindhegnede boldbaner, nyttehaver og lignende .

Bebyggelse På arealet mellem S-banen og vejen til Baunegården må der opføres enkelte bygninger til fritidsformål samt indrettes p-pladser . Derudover må ny bebyggelse ikke finde sted bortset fra mindre bygninger og anlæg, der knytter sig til områdets anvendelse til rekreative formål .

Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, som sikrer, at beplantning, landskabspleje og terrænregulering sker efter en samlet plan .

Andet Under hensyn til de landskabelige vær- dierfastholdes området som offentligt tilgængeligt med landskabsstier . Området vejbetjenes fra Nørrevænget .

Supplerende oplysninger Landzone . Fredningsdeklaration af 21 . marts 1974 og fredningskendelse af 3 . februar 1953 . Skovbeskyttelseslinje .

78 | 11 Værløse | 2017 12 Hareskovby

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Rekreativt område område 12 Hareskovby

12 Hareskovby | 2017 | 79 12B1 12B2 12B3

Boligområde i Hareskovby Ravnekrogen Område ved Tibbevangen - Nordvest Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav bebyggelse . Boligformål: Tæt lav bebyggelse . Boligformål: Åben lav bebyggelse samt eksisterende tæt lav bebyggelse . Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Højst 35 % . Bebyggelsesprocent Højst 30 % for åben lav . Højst 35 % for Etageantal og højde Etageantal og højde tæt lav . Højst 2 etager og bygningshøjde ikke Højst 1 etage og bygningshøjde ikke over 8,5 meter . over 8,5 meter . Etageantal og højde Højst én etage med udnyttet tagetage Ubebyggede arealer Udstykning for åben lav bebyggelse . Højst 2 etager Eksisterende fælles friarealer skal fast- Gennemsnitlig grundstørrelse mindst for tæt lav bebyggelse . Bygningshøjde holdes som ubebyggede fællesarealer 300 m² . Udstykkede grunde skal have ikke over 8,5 meter . for områdets beboere bortset fra mindre en minimums bredde på 25 m langs bygninger og anlæg til kollektive formål . offentlig vej . Udstykning Mindste grundstørrelse 1 000. m² for Udstykning Ubebyggede arealer åben lav . Mindste grundstørrelse 300 Udstykkede grunde skal have en mini- Eksisterende fælles friarealer skal fast- m² for tæt lav . Udstykkede grunde skal mums bredde på 25 m langs offentlig vej . holdes som ubebyggede fællesarealer have en minimums bredde på 25 m langs for områdets beboere bortset fra mindre offentlig vej . Solenergianlæg bygninger og anlæg til kollektive formål . Etablering af solenergianlæg må kun ske Ubebyggede arealer på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Solenergianlæg Eksisterende fælles friarealer skal fast- niske værdier eller den samlede bebyg- Etablering af solenergianlæg må kun ske holdes som ubebyggede fællesarealer gelses helhedskarakter . på en måde, der ikke anfægter arkitek- for områdets beboere bortset fra mindre toniske værdier eller den samlede bebyg- bygninger og anlæg til kollektive formål . gelses helhedskarakter . Hegn mod vej og sti samt hegn nærmere vej end 5 meter må kun være levende hegn eller traditionelle træstakitter med en makimal højde på 120 cm, når de fremstår som malet hvid eller umalet natur . Hegn nærmere vej end 5 meter må kun være levende hegn .

Supplerende oplysninger Lokalplan 116 Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Skovbyggelinje . Lokalplan 116 . Lokalplan 67 .

80 | 12 Hareskovby | 2017 12B4 12B5

Villaområder i Hareskovby Ravnehusparken og Birkevang

Anvendelse Ubebyggede arealer Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse, Eksisterende fælles friarealer skal fast- Boligformål: Åben lav og tæt lav bebyg- eksisterende tæt lav bebyggelse samt ny holdes som ubebyggede fællesarealer gelse . På arealet nord for Birkevang kan åben lav eller tæt lav bebyggelse på matr . for områdets beboere bortset fra mindre opføres en tæt lav bebyggelse med højst nr . 1a Hareskov By . bygninger og anlæg til kollektive formål . 6 boliger og et samlet etageareal på højst Matr .nr . 1a Hareskov By (Gammel Der må ikke etableres bådebroer . Hegn 1 000. m² . Hareskovvej 233) kan tillige anvendes til mod vej og sti må kun være levende detailhandel (dagligvarebutik) . hegn eller traditionelle træstakitter med Bebyggelsesprocent en makimal højde på 120 cm, når de Højst 30 % syd for Birkevang . Bebyggelsesprocent fremstår som malet hvid eller umalet Højst 35 % nord for Birkevang . Højst 30 % for åben lav . natur . Hegn nærmere vej end 5 meter og Højst 35 % for tæt lav . nærmere sø end 6 meter må kun være Etageantal og højde levende hegn . Højst én etage med udnyttet tagetage Etageantal og højde og bygningshøjde ikke over 6,5 meter . Højst én etage med udnyttet tagetage Andet for åben lav bebyggelse . Højst 2 etager Eksisterende søer og vandhuller må ikke Udstykning for tæt lav bebyggelse . ændres ved regulering, opfyldning eller Udstykkede grunde skal have en mini- lignende . Inden for en afstand på 6 mums bredde på 25 m langs offentlig vej . Bygningshøjde ikke over 8,5 meter . meter fra søer og vandhuller, må der ikke etableres bebyggelse, herunder udhuse, Ubebyggede arealer Udstykning skure, oplag eller lignende, og der må Mindst 10 % af området skal anvendes Mindste grundstørrelse 1 000. m² for ikke foretages terrænregulering . som fælles opholdsareal . åben lav . Mindste grundstørrelse 300 m² for tæt lav . Matr .nr . 1a Hareskov By (Ride- Solenergianlæg Solenergianlæg skolen) må udstykkes til åben lav eller Etablering af solenergianlæg må kun ske Etablering af solenergianæg må kun ske tæt lav boligbebyggelse efter en samlet på en måde, der ikke anfægter arkitekto- på en måde, der ikke anfægter arkitekto- udstykningsplan . Udstykkede grunde niske værdier eller samlede bebyggelsers niske værdier eller samlede bebyggelsers skal have en minimums bredde på 25 m helhedskarakter . helhedskarakter . langs offentlig vej .

Maksimale butiksstørrelser: Der kan etableres én dagligvarebutik med et bruttoetageareal til butiksformål på indtil 800 m2 på matr .nr . 1a Hareskov By (Gammel Hareskovvej 233) .

Supplerende oplysninger Lokalplan 116 . Supplerende oplysninger En del af området er omfattet af Lokalplan 111, 115 og 116 . skovbyggelinje .

12 Hareskovby | 2017 | 81 12C1 12D1 12D2

Hareskovby Centerområde Boldbane nord for Ravnehusvej Hareskov Kirke

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Bolig- og centerformål: Boligbebyg- Offentlige formål: Fodboldbane . Offentlige formål: Kirke, menighedshus gelse og småbutikker og kiosker, liberale og kirkegård. erhverv, mindre fremstillingsvirksomhe- Boligformål: Enkelte boliger for kirkens der i tilknytning til butikkerne, restauran- og kirkegårdens personale. ter samt offentlige formål . Bebyggelse Bebyggelsesprocent Ny bebyggelse kan kun finde sted i det Højst 50% og for Matr .nr . 249, 250a, omfang, det er nødvendigt for områdets 250b, 321a og 323a højst 80 % . anvendelse til kirkelige formål.

Udstykning Særlige bevaringsværdier Udstykkede grunde skal have en mini- Bebyggelse af særlig arkitektonisk og mums bredde på 25 m langs offentlig vej . kulturhistorisk værdi og karakteristisk bebyggelse og beplantning skal bevares. Etageantal og højde Højst to etager med udnyttet tagetage Solenergianlæg og bygningshøjde ikke over 10,5 meter . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter hensynet Etageareal for butikker til bevaringsværdige bygninger og Det samlede maksimale bruttoetage- bymiljøer. areal til butiksformål må ikke overstige 1 700. m² .

Maksimale butiksstørrelser Butiksstørrelse højst 300 m² .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller samlede bebyggelsers helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan 116 Supplerende oplysninger Lokalplan 116 . Området er omfattet af skovbyggelinje . Lokalplan 116 .

82 | 12 Hareskovby | 2017 12D3 12D4 12E1

Hareskov Skole og Bibliotek Hareskovhallen og Skovlyst idrætsanlægget Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Skole, bibliotek, offent- Anvendelse Erhvervsformål: Traktørsted, restaurant, lige eller private institutioner og service . Offentlige formål: Idrætsanlæg, idræts- selskabslokaler m .m . Boligformål: Tæt lav boligbebyggelse og hal, klubhus, daginstitution for børn og etageboliger . parkering . Boligformål: Tæt lav boligbe- Bebyggelse byggelse . Ny bebyggelse kan ikke finde sted Bebyggelsesprocent bortset fra mindre bygninger og anlæg, Højst 60 % . Bebyggelsesprocent der knytter sig til områdets hidtidige Højst 35% . anvendelse . Ny bebyggelse skal med Etageantal og højde hensyn til placering og udformning Højst to etager med udnyttet tagetage Etageantal og højde tilpasses de landskabelige forhold på og bygningshøjde ikke over 10,5 meter . Højst to etager med udnyttet tagetage stedet . Området er bl .a . karakteriseret og bygningshøjde ikke over 10,5 meter . ved Hareskovens markante skovbryn . Særlige bevaringsværdier Den bevaringsværdige bebyggelse Solenergianlæg Solenergianlæg Annexgården må ikke nedrives . Etablering af solenergianlæg må kun ske Etablering af solenergianlæg må kun på en måde, der ikke anfægter arkitekto- ske på en måde, der sikrer, at det ikke Solenergianlæg niske værdier eller samlede bebyggelsers dominerer den visuelle oplevelse fra det Etablering af solenergianlæg må kun ske helhedskarakter . tilstødende landskab, og ikke anfægter på en måde, der ikke anfægter arkitekto- arkitektoniske værdier eller den samlede niske værdier eller samlede bebyggelsers bebyggelses helhedskarakter . helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Lokalplan 116 . Lokalplan 116 . Området er omfattet af skovbyggelinje .

12 Hareskovby | 2017 | 83 12E2 12F1

Erhvervsområde i Hareskovby Grønt område ved Birkevang

Anvendelse Anvendelse Erhvervsformål: Mindre erhvervs-, Rekreative formål: Grønt område . handels- og værkstedsvirksomhed med håndværksmæssigt præg og liberale Bebyggelse erhverv samt enkelte boliger i tilknytning Ny bebyggelse kan ikke finde sted bort- til erhvervet . set fra evt . mindre bygninger og anlæg, der knytter sig til områdets anvendelse Bebyggelsesprocent som grønt område . Ny bebyggelse skal Højst 45 % . med hensyn til placering og udformning tilpasses de Etageantal og højde landskabelige forhold på stedet . Områ- Højst én etage med udnyttet tagetage det er bl .a . karakteriseret ved at være et for boliger . Bygningshøjde ikke over stærkt kuperet skovområde med en sø i 8,5 meter . den nordlige ende .

Ubebyggede arealer Andet Der skal fastlægges bestemmelser, der Området skal være offentligt tilgængeligt sikrer et 6-8 meter bredt beplantnings- og dets nuværende beplantningskarakter bælte langs områdets grænse mod nord- fastholdes . vest og mod sydvest som afskærmning mod det tilgrænsende boligområde .

Udstykning Udstykkede grunde skal have en minimums bredde på 25 m langs offentlig vej .

Supplerende oplysninger Lokalplan 116 . Supplerende oplysninger Området er omfattet af skovbyggelinje . Byplanvedtægt nr . 2 . Dele af arealet er fredskov .

84 | 12 Hareskovby | 2017 13 Jonstrup

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Rekreativt område område 13 Jonstrup

13 Jonstrup | 2017 | 85 13B1 13B2 13B3

Jonstruphøj Jonstruphusene Arealet øst for det tidligere Jonstrup Seminarium Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse og tæt Boligformål: Tæt lav bebyggelse . Anvendelse lav bebyggelse . Boligformål: Tæt lav bebyggelse og Bebyggelsesprocent etageboliger . Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Højst 30 % . Bebyggelsesprocent Etageantal og højde Højst 30 % . Etageantal Højst 2 etager og bygningshøjde ikke Højst 1 etage med udnyttet tagetage for over 8,5 meter . Etageantal og højde åben lav bebyggelse . Højst 2 etager for Højst 2 etager og bygningshøjde ikke tæt lav bebyggelse . Udstykning over 8,5 meter . Der skal fastlægges en samlet plan for Udstykning udstykning af hele området . Udstykning Mindste grundstørrelse 1 000. m² for Der skal fastlægges en samlet plan for åben lav . Mindste grundstørrelse Ubebyggede arealer udstykning af hele området . 400 m² for tæt lav . En del af grundarealet Eksisterende fælles friarealer skal fast- må udlægges som fælles opholds- og holdes som ubebyggede fællesarealer Ubebyggede arealer parkeringsarealer . for områdets beboere bortset fra mindre Mindst 10 % af området skal anvendes bygninger og anlæg til kollektive formål . som fælles opholdsareal . Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer fastholdes Solenergianlæg Solenergianlæg som ubebyggede fællesarealer for områ- Etablering af solenergianlæg må kun ske Etablering af solenergianlæg må kun dets beboere bortset fra evt . mindre på en måde, der ikke anfægter arkitekto- ske på en måde, der sikrer, at det ikke bygninger og anlæg til kollektive formål . niske værdier eller den samlede bebyg- dominerer den visuelle oplevelse fra det gelses helhedskarakter . tilstødende landskab . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 41, 58, 114 og 134 . Lokalplan nr . 35 . Lokalplan 119 .

86 | 13 Jonstrup | 2017 13B4 13B5 13B6

Arealet nord for det tidligere Sydvagten Jonstrup vest Jonstrup Seminarium Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Tæt lav bebyggelse . Boligformål: Åben lav og tæt lav bebyg- Boligformål: Åben lav og Tæt lav Offentlige formål og erhvervsformål: gelse . Offentlige formål: Børneinstitu- bebyggelse . Eksisterende bebyggelse kan anvendes til tioner . offentlige formål og erhvervsformål, som Bebyggelsens omfang ikke er til gene for de omboende . Bebyggelsesprocent Det samlede antal etagemeter bebyg- Højst 30 % . gelse for område 13B4 og 13B5 må ikke Bebyggelsens omfang overstige 17 % af områdernes samlede Det samlede antal etagemeter bebyg- Etageantal areal . gelse for område 13B4 og 13B5 må ikke Højst 1 etage med udnyttet tagetage for overstige 17 % af områdernes samlede åben lav bebyggelse . Højst 2 etager for Etageantal og højde areal . tæt lav bebyggelse . Højst 1 etage med udnyttelig tagetage og bygningshøjde ikke over 8,5 meter . Etageantal og højde Udstykning Højst 1 etage med udnyttelig tagetage Mindste grundstørrelse 1000 m² for åben Udstykning og bygningshøjde ikke over 8,5 meter . lav . Mindste grundstørrelse 400 m² for Der skal fastlægges en samlet plan for tæt lav . En del af grundarealet må udlæg- udstykning af hele området . Udstykning ges som fælles opholds- og parkerings- Der skal fastlægges en samlet plan for arealer . Ubebyggede arealer udstykning af hele området . Mindst 10 % af området skal udlægges Ubebyggede arealer som fælles friarealer, og de små vådom- Ubebyggede arealer Eksisterende fælles friarealer skal fast- råder skal sikres som del af friarealerne . Mindst 10 % af området skal udlægges holdes som ubebyggede fællesarealer som fælles friarealer . for områdets beboere bortset fra mindre Solenergianlæg bygninger og anlæg til kollektive formål . Etablering af solenergianlæg må kun Solenergianlæg ske på en måde, der sikrer, at det ikke Etablering af solenergianlæg må kun Solenergianlæg dominerer den visuelle oplevelse fra det ske på en måde, der sikrer, at det ikke Etablering af solenergianlæg må kun tilstødende landskab og ikke anfægter dominerer den visuelle oplevelse fra det ske på en måde, der sikrer, at det ikke arkitektoniske værdier eller den samlede tilstødende landskab og ikke anfægter dominerer den visuelle oplevelse fra det bebyggelses helhedskarakter . arkitektoniske værdier eller den samlede tilstødende landskab og ikke anfægter bebyggelses helhedskarakter . arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Lokalplan 119 . Supplerende oplysninger Der er fredskov på dele af arealet, men Lokalplan 119 . ikke skovbyggelinje, da skoven er privat- Der er fredskov og skovbyggelinje på dele Supplerende oplysninger ejet og under 20 ha . af arealet . Lokalplan 64 og 119 .

13 Jonstrup | 2017 | 87 13C1

Jonstrupvej og Jonstrupvangvej

Anvendelse Etageantal og højde For Jonstrup Seminarium gælder Centerformål: Der kan indrettes en daglig- I Jonstrup (bydel nr . 13) må det samlede følgende : varebutik på Jonstrupvangvej 149 (matr . maksimale bruttoetageareal til butiks- nr . 1 d Jonstrup Vang) og detailhandel med formål ikke overstige 1 700. m² . Etageantal og højde småbutikker, kiosker, restauration og lib- Højst 1 etage med udnyttet tagetage for erale erhverv på op til 300 m² i bygninger, Bebyggelsesprocent ny bebyggelse . der ligger i stuetagen langs Jonstupvej . Højst 30 % . Bygningshøjde uændret for eksisterende bygninger . Der kan indrettes butikker i det tidligere Etageantal Jonstrup Seminarium, hvis det sker i over- Højst 1 etage med udnyttet tagetage for Bebyggelsens udformning ensstemmelse med en bevarende lokal- åben lav bebyggelse . Højst 2 etager for tæt Der skal fastsættes bestemmelser, der plan for området . lav bebyggelse . sikrer, at ny bebyggelse kun må omfatte mindre bygninger, der ved placering, Det tidligere Jonstrup Seminarium: Udstykning udformning og materialevalg tager Offentlige, kulturelle, rekreative og sociale Mindste grundstørrelse 1000 m² for åben hensyn til den eksisterende værdifulde formål: Offentlige og private institutioner lav . Mindste grundstørrelse 400 m² for tæt bebyggelse og beplantning . af almennyttig karakter, udstillingsvirk- lav . En del af grundarealet må udlægges somhed, park, skole eller lignende med som fælles opholds- og parkeringsarealer . Særlige bevaringsværdier enkelte boliger tilknyttet samt eksiste- Størstedelen af den eksisterende byg- rende boliger, kollektive anlæg, aktivitets- Ubebyggede arealer ningsmasse og en del af beplantningen hus, torv, parkering, busstop . Eksisterende fælles friarealer skal fast- anses for bevaringsværdig og skal holdes som ubebyggede fællesarealer dermed bevares . Boligformål: Åben lav og tæt lav be- for områdets beboere bortset fra mindre byggelse . bygninger og anlæg til kollektive formål .

Offentlige formål: Børneinstitutioner . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Maksimale butiksstørrelser ske på en måde, der sikrer, at det ikke Der kan etableres 1 dagligvarebutik på dominerer den visuelle oplevelse fra det indtil 850 m² på Jonstrupvangvej 149 tilstødende landskab og ikke anfægter (matr . nr . 1d, Jonstrup Vang) . arkitektoniske værdier eller den samlede Der kan indrettes småbutikker på indtil bebyggelses helhedskarakter . 300 m² .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 64 (Ny Bringe-området) . Lokalplan 114

88 | 13 Jonstrup | 2017 13D1 13D2 13D3

Søndersø plejeinstitutioner Det centrale areal med Det tidligere Jonstrup idrætsanlæg Seminarium parkområde Anvendelse Offentlige formål: Plejehjem for ældre og, Anvendelse Anvendelse for handicappede, offentlige institutioner Offentlige formål: Lokale idrætsanlæg Offentlige, kulturelle, rekreative og og specialboliger . sociale formål: Offentlige og private Bebyggelsesprocent institutioner af almennyttig karakter, Bebyggelsesprocent Det samlede antal etagemeter bebyg- udstillingsvirksomhed, park . Højst 45 % . gelse må ikke overstige 15 % af områdets areal som helhed . Særlige bevaringsværdier Etageantal og højde Størstedelen af den eksisterende beplant- Højst 2 etager og bygningshøjde ikke Solenergianlæg ning anses for bevaringsværdig og skal over 8,5 meter . Etablering af solenergianlæg må kun ske dermed bevares . på en måde, der ikke anfægter arkitekto- Solenergianlæg niske værdier eller den samlede bebyg- Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske gelses helhedskarakter . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der ikke anfægter arkitekto- på en måde, der ikke anfægter arkitektoniske værdier eller den samlede bebyg- niske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . gelses helhedskarakter .

Særlige bevaringsværdier Størstedelen af den eksisterende bygningsmasse og en del af beplantningen anses for bevaringsværdig og skal dermed bevares .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Lokalplan nr . 35 og nr . 58 . Lokalplan 119 .

13 Jonstrup | 2017 | 89 13D4 13E1 13F1

Ny kirkegård Walgerholm Grønt område ved Tyskervejen

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Kirkegård og rekrea- Erhvervsformål: Lettere industri, lager- og Rekreative formål: Grønt område . tive formål samt jordbrugsformål . værkstedsvirksomhed med tilknyttet administration og forretningsvirksom- Bebyggelse Bebyggelse hed . Offentlige formål kan indpasses . Ny bebyggelse kan ikke finde sted bort- Ny bebyggelse kan kun finde sted i det Detailhandel er ikke tilladt . set fra evt . mindre bygninger og anlæg, omfang, det er nødvendigt for kirkegår- der knytter sig til områdets anvendelse dens drift eller jordbrugserhvervet . Bebyggelsens omfang som grønt område . Ny bebyggelse skal Ny bebyggelse skal med hensyn til Nord for Walgerholm må det bebyg- med hensyn til placering og udformning placering og udformning tilpasses de gede areal ikke overstige halvdelen af tilpasses de landskabelige forhold på landskabelige forhold på stedet . Om- grundarealet, og bebyggelsens rumfang stedet . Området er bl .a . karakteriseret rådet er bl .a . karakteriseret ved at være må ikke være over 2½ m³ pr . m² af ved at være en del af et åbent, småku- en del af et åbent, småkuperet terræn . grundarealet . Syd for Walgerholm må peret terræn med mange små sø- og det bebyggede areal ikke overstige en vådområder . Andet tredjedel af grundarealet, og bebyggel- Anlæg af en ny kirkegård skal ske efter sens rumfang må ikke være over 2 m³ pr . Andet en samlet plan, som sikrer en god ind- m² af grundarealet . Området skal være offentligt tilgængeligt pasning i landskabet, og som indeholder med en stiforbindelse fra Jonstrup Vang retningslinjer for bebyggelse, beplant- Etageantal og højde til stien langs Søndersø . ning, parkering, vejbetjening mv . Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over 6,5 meter . Områdets karakter Solenergianlæg Som grønt område skal fastholdes . Etablering af solenergianlæg må kun Udstykning ske på en måde, der sikrer, at det ikke Mindste grundstørrelse 4 000. m² i dominerer den visuelle oplevelse fra det området nord for Walgerholm og 2 000. tilstødende landskab og ikke anfægter m² syd for Walgerholm . arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter . Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser om beplantningsbælter langs områdets grænser som afskærmning mod de tilgrænsende områder .

Stationsnærhed Rammeområdet ligger ikke inden for det stationsnære område . Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 7 . Supplerende oplysninger Området er omfattet af skovbyggelinje . Lokalplan 109 og 119 . Supplerende oplysninger Området er omfattet af fingerplanens Landzone . Lokalplan nr . 23 . retningslinjer for ydre grønne kiler .

90 | 13 Jonstrup | 2017 14 Kirke Værløse

B Boligområde C Centerområde D Offentlige formål E Erhvervsområde Lokalplanrammer for F Rekreativt område område 14 Kirke Værløse

14 Kirke Værløse | 2017 | 91 14B1 14B2

Birkegården Kirke Værløse landsby

Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . Boligformål: Åben lav og tæt lav boligbebyggelse . Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Etageantal 1 etage . Etageantal og højde Højst 1 etage med udnyttet tagetage og Udstykning bygningshøjde ikke over 8,5 meter . Mindste grundstørrelse 800 m² . Udstykning Ubebyggede arealer Mindste grundstørrelse 700 m² for åben Eksisterende fælles friarealer skal fast- lav og 400 m² for tæt lav . holdes som ubebyggede fællesarealer for områdets beboere bortset fra mindre Bebyggelsens udformning bygninger og anlæg til kollektive formål . Der skal fastlægges bestemmelser som Langs områdets nordskel mellem fæl- sikrer, at ny bebyggelse opføres i lesarealet og områdets vestskel og langs overensstemmelse med den stedlige hele vestskellet skal et henholdsvis 10 byggetradition og medvirker til at bevare meter og 5 meter bredt beplantnings- karakteren af det eksisterende miljø . bælte bevares . Særlige bevaringsværdier Bebyggelse af særlig arkitektonisk og kulturhistorisk værdi og karakteristisk bebyggelse og beplantning skal bevares .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 8 og deklaration for Byplanvedtægt 13 Birkegården . Lokalplan 27, 31, 34 og 40 .

92 | 14 Kirke Værløse | 2017 14C1 14D1

Kirke Værløse Kirke Værløse kirke mm. lokalcenterområde Anvendelse Bebyggelsens udformning Anvendelse Offentlige formål: Kirke, menighedshus Der skal fastlægges bestemmelser som Centerformål: Der kan indrettes 1 og kirkegård . sikrer, at ny bebyggelse opføres i overens- dagligvarebutik på indtil 800 m² på Boligformål: Enkelte boliger for kirkens stemmelse med den stedlige byggetradi- Bygaden 26-28 (matrikel nr . 7 r, Kirke og kirkegårdens personale . tion og medvirker til at bevare karakteren Værløse) . Der kan indrettes småbutik- af det eksisterende miljø . ker, kiosker og lignende på indtil 300 m² Bebyggelsens omfang i bygninger beliggende langs Bygaden Ny bebyggelse må kun finde sted i det Særlige bevaringsværdier fra Købmandstorvet til krydset ved Knud omfang, det er nødvendigt for områdets Bebyggelse af særlig arkitektonisk og Hjortøsvej og videre langs sydsiden af anvendelse til kirkelige formål . kulturhistorisk værdi og karakteristisk Knud Hjortøsvej . Boligformål: Åben lav bebyggelse og beplantning skal bevares . og tæt lav boligbebyggelse . Bebyggelsens udformning Der skal fastlægges bestemmelser, som Solenergianlæg Etageareal for butikker sikrer, at ny bebyggelse opføres i overens- Etablering af solenergianlæg må kun ske Det samlede maksimale bruttoetage- stemmelse med den stedlige byggetradi- på en måde, der ikke anfægter hensy- areal til butiksformål må ikke overstige tion og medvirker til at bevare karakteren net til bevaringsværdige bygninger og 1 100. m² . af det eksisterende miljø . bymiljøer og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab . Maksimale butiksstørrelser Særlige bevaringsværdier Højst 300 m², dog højst 800 m² for 1 Bebyggelse af særlig arkitektonisk og dagligvarebutik på Bygaden 26-28 . kulturhistorisk værdi og karakteristisk bebyggelse og beplantning skal bevares . Bebyggelsesprocent Højst 30 % . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske Etageantal og højde på en måde, der ikke anfægter hensy- Højst 1 etage med udnyttet tagetage og net til bevaringsværdige bygninger og bygningshøjde ikke over 8,5 meter . bymiljøer og ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 27 Byplanvedtægt nr . 6

Udstykning Mindste grundstørrelse 700 m² for åben lav og 400 m² for tæt lav .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 27, 31, 34 og 40 . Byplanvedtægt nr . 13 .

14 Kirke Værløse | 2017 | 93 14E1 14F1

Erhvervsområde ved Lejrvej Friarealet vest for Kirke Værløse Anvendelse Erhvervsformål: Lettere industri- og Anvendelse værkstedsvirksomhed, mindre lager- og Rekreative formål: Grønt område . vognmandsvirksomhed, administration og forretningsvirksomhed, som har Bebyggelsens omfang tilknytning til de pågældende erhverv Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset samt liberale erhverv . Der må ikke indret- fra evt . mindre bygninger og anlæg, der tes virksomheder eller anlæg, der ikke knytter sig til områdets anvendelse som medfører gener i form af støj, røg eller grønt område . lugt . Offentlige formål: Idrætsanlæg . Bebyggelsens udformning Bebyggelsesprocent Der skal fastlægges bestemmelser, som Højst 40 % . Bebyggelsens rumfang må sikrer, at ny bebyggelse med hensyn til udgøre maksimalt 2 m³ pr . m² grund- placering og udformning tilpasses de areal . landskabelige forhold på stedet . Områ- det er bl .a . karakteriseret ved at være Etageantal og højde et åbent grønt område med markant Højst 2 etager og bygningshøjde ikke skrånende terræn mod Bunds Å . over 8,5 meter . Ubebyggede arealer Stationsnærhed Der skal fastlægges bestemmelser, som Rammeområdet ligger ikke inden for det sikrer, at beplantning, landskabspleje og stationsnære område . terrænregulering sker efter en samlet plan . Områdets karakter som grønt Ubebyggede arealer område skal fastholdes . Eksisterende beplantningsbælter skal bevares . Andet Området skal være offentligt tilgængeligt Solenergianlæg med en stiforbindelse, som forbinder Etablering af solenergianlæg må kun Søndersø med Oremosen . Området er ske på en måde, der sikrer, at det ikke omfattet af fingerplanens retningslinjer dominerer den visuelle oplevelse fra det for ydre grønne kiler . tilstødende landskab . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 12 . Byplanvedtægt nr . 6 .

94 | 14 Kirke Værløse | 2017 15 Værløse Vest

B Boligområde F Rekreativt område

Lokalplanrammer for område 15 Værløse Vest

15 Værløse Vest | 2017 | 95 15B1 15B2 15F1

Ryget Skovby Dalsø Park Friareal ved Dalsø Park

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Overvejende tæt lav bebyg- Boligformål: Åben lav, tæt lav og etage- Rekreative formål: Grønt område . gelse med overvejende mindre boliger . bebyggelse (2-familiehuse) . Offentlige Solbjerggård kan anvendes til offentlige formål: Børneinstitutioner . Bebyggelse formål . Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset Bebyggelsens omfang fra evt . mindre bygninger og anlæg, der Bebyggelsens omfang På hver parcel må bebyggelsens brut- knytter sig til områdets anvendelse som Det samlede antal etagemeter bebyg- toetageareal ikke overstige 180 m² . grønt område . Ny bebyggelse skal med gelse må ikke overstige 30 % af områdets hensyn til placering og udformning tilpas- areal som helhed . Etageantal ses de landskabelige forhold på stedet . Højst 1 etage med udnyttet tagetage for Området er bl .a . karakteriseret ved at Etageantal åben lav . Højst 2 etager for tæt lav og være et markant skrånende terræn, der Højst 2 etager . Enkelte bygninger eller etagebebyggelse . grænser op til de sårbare naturområder dele af bygninger i må planlægges i ved Søndersø . 3 etager . Udstykning Mindste grundstørrelse 400 m² . Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, som Mindst 10 % af området skal udlægges Ubebyggede arealer sikrer, at beplantning, landskabspleje og som samlede friarealer, og de små våd- Eksisterende fælles friarealer skal fast- terrænregulering sker efter en samlet områder skal sikres som del af friarea- holdes som ubebyggede fællesarealer plan . Området skal være offentligt lerne . Den indre grønning skal bevares . for områdets beboere bortset fra mindre tilgængeligt, og dets karakter som grønt bygninger og anlæg til kollektive formål . område fastholdes . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun Solenergianlæg ske på en måde, der sikrer, at det ikke Etablering af solenergianlæg må kun dominerer den visuelle oplevelse fra det ske på en måde, der sikrer, at det ikke tilstødende landskab og ikke anfægter dominerer den visuelle oplevelse fra det arkitektoniske værdier eller den samlede tilstødende landskab og ikke anfægter bebyggelses helhedskarakter . arkitektoniske værdier eller den samlede bebyggelses helhedskarakter .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Byplanvedtægt nr . 9 . Lokalplan nr . 48, 55 og 73a . Byplanvedtægt nr . 9 med tillæg nr . 1 . Dele af området er omfattet af søbeskyt- Deklarationer . Deklaration . telseslinje . Dele af området er fredskov .

96 | 15 Værløse Vest | 2017 15F2 15F3

Søkilen Friareal ved Kirke Værløsevej

Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Grønt område samt Rekreative formål: Grønt område samt landbrug . landbrug . Der må indrettes supplerende lege- og opholdsarealer for de tilgræn- Bebyggelse sende institutioner . Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset fra evt . mindre bygninger og anlæg, Bebyggelse der knytter sig til områdets anvendelse Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset som grønt område . Ny bebyggelse skal fra evt . mindre bygninger og anlæg, med hensyn til placering og udformning der knytter sig til områdets anvendelse tilpasses de landskabelige forhold på som grønt område . Ny bebyggelse skal stedet . Området er bl .a . karakteriseret med hensyn til placering og udformning ved at være et højtliggende, åbent og tilpasses de landskabelige forhold på kuperet terræn med mange småsøer og stedet . Området er bl .a . karakteriseret med bygrænse mod Værløse og Ryget ved at være et åbent og kuperet terræn Skovby . med bygrænse mod Dalsø Park og Ryget Skovby . Ubebyggede arealer Der skal fastlægges bestemmelser, som Ubebyggede arealer sikrer, at beplantning, landskabspleje og Der skal fastlægges bestemmelser, terrænregulering sker efter en samlet som sikrer, at beplantning, landskabs- plan . Områdets vådområder og søer skal pleje og terrænregulering sker efter en bevares og plejes . Området skal være samlet plan . offentligt tilgængeligt, og dets karakter som grønt område skal fastholdes .

Supplerende oplysninger Dele af området er landzone . Dele af området er omfattet af Supplerende oplysninger skovbyggelinje . Lokalplan nr . 48 og 55 .

15 Værløse Vest | 2017 | 97

16 Flyvestationen

B Boligområde D Offentlige formål E Erhvervsområde F Rekreativt område Lokalplanrammer for område 16 Flyvestationen

16 Flyvestationen | 2017 | 99 16B1

Nyt boligområde ved Nordlejren

Anvendelse Særlige bevaringsværdier Boligformål: Åben lav, tæt lav og etage- Eksisterende bebyggelse med bevarings- boliger . Offentlige og rekreative formål . værdi og kulturhistorisk værdi i henhold Erhvervsformål, som ikke er til gene for til Bygningsregistranten for Nordlejren, de omboende, kan i begrænset omfang maj 2003, skal omfattes af bevaringsbe- indpasses . Eksisterende bebyggelse skal stemmelser . Undtaget er dog bygning 67, overvejende anvendes til boligformål . Officersbarakken . Det eksisterende baneanlæg mod øst skal bevares . Den nordøstlige side af Solenergianlæg Laansbakken skal friholdes for bebyg- Etablering af solenergianlæg må kun ske gelse og anvendes til rekreative formål . på en måde, der ikke anfægter hensynet til bevaringsværdige bygninger og bymil- Bebyggelsens omfang jøer, arkitektoniske værdier eller samlede Det samlede antal etagemeter bebyg- bebyggelsers helhedskarakter, og ikke gelse må ikke overstige 14 % af områdets dominerer den visuelle oplevelse fra det areal som helhed . tilstødende landskab .

Etageantal og højde Højst 2 etager og bygningshøjde ikke over 8,5 meter .

Ubebyggede arealer Beplantning, landskabspleje og ter- rænregulering skal ske efter samlede planer for delområder, som skal sikre, at friarealerne udnyttes og indrettes hen- sigtsmæssigt og danner en harmonisk sammenhæng i byområdet og i forhold til det åbne land .

Supplerende oplysninger Lokalplan nr . 72 samt tillæg nr . 1 . Lokalplan 112 . Lokalplan 122 .

100 | 16 Flyvestationen | 2017 16B2

Boligområde i Sydlejren vest

Anvendelse Boligformål: Tæt lav og etageboliger . Fritids- og rekreative formål . Området skal vejbetjenes via den Bebyggelsens omfang sydlige del af ”Perimetervejen” gennem I områderne 16B2 og 16B3 må der ved erhvervsområdet omdannelse og nybyggeri etableres mod øst . Inden for området må etableres et samlet etageareal på højst 63 900. nye lokale veje . m² . Antallet af boliger må udgøre højst 430 med et samlet etageareal på højst Særlige bevaringsværdier 51 600. m² (svarende til en gennemsnitlig De bevaringsværdige bygninger skal boligstørrelse på 120 m²) . sikres bevaret . Herudover må der til hver bolig etableres op til to småbygninger eller overdæknin- Solenergianlæg ger på maksimalt 10 m2 . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke Bebyggelsens udformning dominerer den visuelle oplevelse fra det Ny bebyggelse skal med hensyn til place- tilstødende landskab, og ikke anfægter ring og udformning tilpasses de landska- arkitektoniske værdier eller samlede belige forhold . Miljøhensyn og hensyn til bebyggelsers den omkringliggende natur vil indgå som helhedskarakter . en planparameter ved byggeri .

Supplerende oplysninger Lokalplan 121 .

16 Flyvestationen | 2017 | 101 16B3

Bolig- og fritidsområde i Sydlejren øst

Anvendelse: Særlige bevaringsværdier Boligformål: Tæt lavt og etageboligbyg- De bevaringsværdige bygninger skal geri samt tilhørende fællesanlæg, fælles- sikres bevaret . huse, friarealer, parkering mv . Mindst 40 boliger skal opføres som almene boliger . Andet Institutions-, kultur- og undervisnings- Området skal vejbetjenes via den sydlige formål samt ikke-støjende erhverv, som del af ”Perimetervejen” . Inden for områ- kontor, liberale erhverv, caféer, produk- det må etableres nye lokale veje . Mod tion, lager og værksted . Mindre butikker nord skal området afgrænses af en bred til salg af egne produkter i tilknytning til promenade for fodgængere og cyklister . en virksomheds produktionslokaler . Bebyggelse skal placeres under hensyn- Offentlige formål i form af kulturinst- tagen til, at området grænser op til et itutioner, børneinstitutioner, undervis- rensningsanlæg i Ballerup Kommune . ning mv . Fritidsformål og rekreative formål samt Solenergianlæg regnvandsgrøfter og -søer . Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke Bebyggelsens omfang: dominerer den visuelle oplevelse fra det I områderne 16B2 og 16B3 må der ved tilstødende landskab, og ikke anfægter omdannelse og nybyggeri etableres arkitektoniske værdier eller samlede et samlet etageareal på højst 63 900. bebyggelsers helhedskarakter . m² . Antallet af boliger må udgøre højst 430 med et samlet etageareal på højst 51 600. m² (svarende til en gennemsnitlig boligstørrelse på 120 m²) . Herudover må der til hver bolig etableres op til to småbygninger eller overdæknin- ger på maksimalt 10m2 . Mindst 25 % af områdets samlede areal skal udlægges som offentligt tilgæn- gelige friarealer og nord/sydgående spredningskorridorer .

Bebyggelsens udformning Ny bebyggelse skal med hensyn til placering og udformning tilpasses de landskabelige forhold og de bevaringsværdige bygninger . Miljøhensyn og hensyn til den omkringliggende natur vil indgå som en Supplerende oplysninger planparameter ved byggeri og omdan- Lokalplan 121 og 121 1. . nelse af eksisterende bygninger .

102 | 16 Flyvestationen | 2017 16D1

Kultur- og friluftsområde på den tidligere Flyvestation Værløse

Anvendelse Offentlige og rekreative formål: Støt- Særlige bevaringsværdier tepunkt for kultur og friluftsliv . Området Områdets karakter som tidligere militært kan benyttes til overvejende almene ikke område skal fastholdes . Bebyggelse, der bymæssige friluftsformål og offentlige er udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. formål, herunder museums- og udstil- og i Bilag B, skal bevares . lingsvirsomhed . Andet Der må ikke etableres støjende frilufts- Området vejbetjenes via eksisterende anlæg og bebyggelse til bymæssige perimetervej fra Laanshøj (Nordlejren) . fritidsformål . Eksisterende bygninger Områdets store befæstede arealer vil kan anvendes til bl .a . kulturelle formål og kunne bruges til bl .a . parkering . Ved fritidsformål samt erhverv i tilknytning til særlige arrangementer kan åbnes for denne anvendelse . Eksempler på anven- vejadgang fra syd via eksisterende tvær- delse kan være: Museum, udstillinger, forbindelse . natur- og friluftsformidling, arbejdende værksteder, indendørs legeland, cafe, i Ubebyggede arealer tilknytning til aktivitet el . lign . Den store Under hensyn til det bevaringsværdige hangarer kan f .eks . anvendes til kultur-, landskab og de særlige naturværdier idræts-og fritidsaktiviteter . I tilknytning skal området principielt være offentligt til bygningerne kan der ske et begrænset tilgængeligt . nybyggeri til f .eks . toiletter, garderober, administration, støttefunktioner, lager- Solenergianlæg formål, mv ., hvis det er nødvendigt af Etablering af solenergianlæg må kun hensyn til en planlagt anvendelse, og hvis ske på en måde, der sikrer, at det ikke det ikke er muligt at indpasse i eksiste- dominerer den visuelle oplevelse fra det rende bygninger . tilstødende landskab .

Bebyggelse Ny bebyggelse kan kun finde sted i begrænset omfang i tilknytning til de eksisterende bygninger og anlæg . Ny bebyggelse skal med hensyn til placering Supplerende oplysninger og udformning tilpasses de landskabelige Landzone . forhold på stedet . Området er ikke omfattet af lokalplan . Området er omfattet af fingerplanens retningslinjer og af landsplandirektiv for flyvestation Værløse, hvor det er udlagt som grønt støttepunkt .

16 Flyvestationen | 2017 | 103 16E1 16F1

Erhvervsområde i Sydlejren Skræntområde ved Nordlejren

Anvendelse Særlige bevaringsværdier Anvendelse Erhvervsformål: Fremstillings-, lager-, De bevaringsværdige bygninger skal Rekreative formål: Natur- og friluftsom- administrations- og servicevirksomhed i sikres bevaret . råde . tilknytning til film-, teater-, TV-, compu- terspils- og lignende underholdningspro- Stationsnærhed Bebyggelse duktion og designvirksomhed, herunder Rammeområdet ligger ikke inden for det Ny bebyggelse må ikke finde sted bortset værksteder, atelierer, studier, laboratorier stationsnære område . fra evt . mindre bygninger og anlæg, og kontorer . Matr .nr . 4b Bringe By kan der knytter sig til områdets anvendelse fortsat anvendes til militære formål . Andet som naturområde . Ny bebyggelse skal Mindre butikker til salg af egne produkter Området skal vejbetjenes via den sydlige med hensyn til placering og udformning i tilknytning til en virksomheds produkti- del af Perimetervejen og det bestående tilpasses de landskabelige forhold på onslokaler . Uddannelsesformål, kursus- vejnet . Inden for området må etableres stedet . Området er bl .a . karakteriseret og hotelvirksomhed og lignende institu- nye lokale veje . Under hensyn til det ved den markante sydvendte bakkeskrå- tioner med tilknytning til erhvervsmiljøet kulturhistoriske miljø skal offentligheden ning . samt til kultur- og fritidsformål, herunder kunne færdes på veje og stier i området . inden- og udendørs scener, gallerier og Andet cafeer med tilknytning til det kreative Solenergianlæg Under hensyn til det bevaringsværdige erhvervsmiljø eller det tilstødende Etablering af solenergianlæg må kun landskab og de særlige naturværdier skal fritidslandskab . ske på en måde, der sikrer, at det ikke området være offentligt tilgængeligt . Kultur formål: Aktiviteter og kulturelle dominerer Områdets karakter som naturområde events som forestillinger, optagelser og den visuelle oplevelse fra det tilstødende fastholdes . transmissioner, herunder med publi- landskab . kumsdeltagelse . Rekreative formål: Grønt rekreativt område Centerformål: Butikker

Bebyggelsens omfang Det samlede antal etagemeter bebyggelse må ikke overstige 50 % af områdets areal som helhed .

Etageantal og højde Supplerende oplysninger Højst 4 etager og bygningshøjde ikke Landzone . over 16,5 meter . En del af området er omfattet af lokalplan 72 og 122 . Bebyggelsens udformning Området er omfattet er FIngerplanens Miljøhensyn og hensyn til den omkring- retningslinjer for ydre grønne kiler og liggende natur vil indgå som en planpa- af landsplandirektiv for Flyvestation rameter ved byggeri og omdannelse af Supplerende oplysninger Værløse . eksisterende bygninger . Lokalplan 121 . Geologiske interesser .

104 | 16 Flyvestationen | 2017 16F2 16F3

Bringe mose Friluftsområde omkring landingsbanen Anvendelse Rekreative formål: Lavbundsområde . Anvendelse Andet Rekreative formål: Aktivitetslandskab . Under hensyn til det bevaringsværdige Bebyggelse Området forbeholdes almen ikke- landskab og de særlige naturværdier skal Ny bebyggelse kan ikke finde sted bort- bymæssig og ikke-støjende friluftsan- området være offentligt tilgængeligt . set fra evt . mindre bygninger og anlæg, vendelse . Ved særlige arrangementer kan tillades der knytter sig til områdets anvendelse bilkørsel fra syd via eksisterende tvær- som naturområde . Ny bebyggelse skal Bebyggelse forbindelse . Der må ikke etableres en med hensyn til placering og udformning Ny bebyggelse kan ikke finde sted bort- gennemgående vejforbindelse på tværs tilpasses de landskabelige forhold på set fra evt . mindre bygninger og anlæg, af den grønne kile gennem ejendommen stedet . Området rummer bl .a . søer, der knytter sig til områdets anvendelse Flyvestation Værløse . mose- og engarealer . som naturområde . Ny bebyggelse skal med hensyn til placering og udformning Andet tilpasses de landskabelige forhold på Under hensyn til det bevaringsværdige stedet . Mobile og midlertidige anlæg kan landskab og de særlige naturværdier skal opsættes i forbindelse med særlige arran- området være offentligt tilgængeligt gementer og aktiviteter . Eksisterende med landskabsstier og mindre broer mv . bygninger må anvendes til natur-, kultur- Områdets karakter som naturområde og fritidsformål eller som depot . fastholdes . Særlige bevaringsværdier Slettens åbne karakter og områdets karakter som tidligere flyveplads med store befæstede flader skal fastholdes . Bebyggelse, der er udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares .

Supplerende oplysninger Landzone Supplerende oplysninger Landzone Området er omfattet af fingerplanens retningslinjer for ydre grønne kiler og Området er ikke lokalplanlagt . af landsplandirektiv for Flyvestation Området er omfattet af fingerplanens Værløse . retningslinjer for ydre grønne kiler og af landsplandirektiv for Flyvestation Geologiske interesser . Værløse . Området er udpeget som lavbunds- areal, der skal kunne genoprettes til Geologiske interesser . vådområde (Vandmiljøplan II) . Et mindre Et mindre område er kildepladszone . område er kildepladszone .

16 Flyvestationen | 2017 | 105 16F4 16F5

Naturområde mellem Jonstrup Naturområde ved Jonstrup Å og Søndersø Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Naturområde . Rekreative formål: Natur- og friluftsom- Forsvarsministeriets eksisterende mili- råde . tære anlæg i området kan opretholdes .

Bebyggelse Bebyggelse Ny bebyggelse kan ikke finde sted bort- Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset set fra evt . småbygninger og anlæg, der fra evt . mindre bygninger og anlæg, der knytter sig til områdets anvendelse som knytter sig til områdets anvendelse . Ny naturområde . Ny bebyggelse skal med bebyggelse skal med hensyn til placering hensyn til placering og udformning tilpas- og udformning tilpasses de landskabelige ses de landskabelige forhold på stedet . forhold på stedet . Området rummer bl .a . Eksisterende bygninger må anvendes til mose og overdrevsarealer . natur-, kultur- og fritidsformål . Særlige bevaringsværdier Særlige bevaringsværdier Områdets karakter som naturområde Områdets karakter som naturområde skal fastholdes under hensyn til Forsvars- med små vandhuller og småbakker skal ministeriets aktiviteter i området . fastholdes . Slettens åbne karakter skal fastholdes . Andet Under hensyn til det bevaringsværdige Andet landskab og de særlige naturværdier kan Under hensyn til det bevaringsværdige dele af området være offentligt tilgænge- landskab og de særlige naturværdier skal ligt med landskabsstier . området være offentligt tilgængeligt . Den delvist rørlagte Tibberup Å kan frilægges . Der må ikke etableres en gennemgående vejforbindelse på tværs af den grønne kile gennem ejendommen Flyvestation Værløse .

Supplerende oplysninger Lanszone . En del af området er omfattet af lokalplan 131 . Området er omfattet af fingerplanens retningslinjer for ydre grønne kiler og af landsplandirektiv for Flyvestation Værløse .

Geologiske interesser . Supplerende oplysninger Et mindre område er kildepladszone . Området skal forblive i landzone .

106 | 16 Flyvestationen | 2017 20 Landområde Nord

B Boligområde F Rekreativt område L Landbrug / Natur Lokalplanrammer for område 20 Landområde Nord

20 Landområde Nord | 2017 | 107 20B2 20B3 20B4

Bregnerød Landsby nord Sommerhusbebyggelse ved Gregersminde Hestetangsvej Anvendelse Anvendelse Boligformål, erhverv, der kan indpasses i Anvendelse Boligformål: Åben lav boligbebyggelse . landsbymiljøet samt landbrugsformål . Sommerhusbebyggelse, hvor beboelse kun må kun finde sted i perioden 1 . april Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocent til 30 . september . Beboelsesbygninger må ikke opføres Højst 30 % . Boliger må ikke opføres med med et større etageareal end 250 m² . På et større bruttoetageareal end 200 m² . Bebyggelsens omfang matr .nr . 9 ø, 9 p, 9 fæ og 9 fø Farum By På hver grund må højst opføres 1 som- dog højst 150 m² . Etageantal merhus med et bebygget areal på 110 m² . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Herudover må der opføres 2 carporte/ Etageantal udhuse med et samlet bebygget areal på Højst 1 etage med udnyttet tagetage . Bebyggelsens udformning 30 m² . Ny bebyggelse skal udformes i overens- Udstykning stemmelse med den stedlige byggetra- Etageantal Mindste grundstørrelse 3 500. m², dog dition . 1 etage . l 000. m² for matr .nr . 9 p, 9 fæ og 9 fø Farum By . Yderligere udstykning må ikke Ubebyggede arealer Udstykning finde sted . Hegn skal være levende hegn . Der skal Yderligere udstykning må ikke finde sted . fastlægges bestemmelser, som sikrer, at Bebyggelsens udformning beplantning og ubebyggede arealer etab- Bebyggelsens udformning Facademur skal være tegl . Tagbeklæd- leres og vedligeholdes i overensstem- Blanke og reflekterende tagmaterialer må ning skal være tegl eller skifer . melse med en samlet plan for området . ikke anvendes . Tage skal have en taghæld- ning på 15–30 grader . Dog kan tage på Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier carporte/udhuse udføres som fladt tag . Hegn skal udføres som levende hegn . Bebyggelse af særlig arkitektonisk og/ eller kulturhistorisk værdi samt karakteri- Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier stisk bebyggelse skal bevares . Hegn skal udføres som levende hegn . Karakteristisk bevoksning må ikke fjernes . Solenergianlæg Særlige bevaringsværdier Etablering af solenergianlæg må kun ske Karakteristisk bevoksning må ikke Solenergianlæg på en måde, der ikke anfægter hensy- fjernes . Etablering af solenergianlæg må kun net til bevaringsværdige bygninger og ske på en måde, der sikrer, at det ikke bymiljøer og ikke dominerer den visuelle Solenergianlæg dominerer den visuelle oplevelse fra det oplevelse fra det tilstødende landskab . Etablering af solenergianlæg må kun tilstødende landskab . ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone . Landzone . Landzone . Lokalplan nr . 51 og 51 1. . Lokalplan nr . 48 1. . Lokalplan nr . 53 .

108 | 20 Landområde Nord | 2017 20B5 20F3 20F6

Bregnerød Landsby syd Daghaver ved Gregersminde Fritidsområde ved Stavnsholt Gydevej Anvendelse Anvendelse Boligformål, erhverv, der kan indpasses i Offentlige formål: Offentligt grønt Anvendelse landsbymiljøet, samt landbrugsformål . område, kommunal planteskole, nytteha- Offentlige formål: Grønt område, ver (daghaver) samt boldfælled . udflugtsformål, spejderhytter, teltslag- Bebyggelsesprocent ning . Højst 25 % . Boliger må ikke opføres med Bebyggelse et større bruttoetageareal end 250 m² . Bebyggelse i form af små nyttehuse samt Bebyggelse evt . fællesbygninger, som er nødvendige Hytter, fællesbygninger og lignende, som Etageantal og højde for områdets anvendelse . Det enkelte er nødvendige for områdets anvendelse . Højst 1 etage med udnyttet tagetage . nyttehus må højst være på 6 m² . Det Bygningshøjde ikke over 8,5 meter . samlede etageareal for fællesbygninger Etageantal må højst være 80 m² . 1 etage . Udstykning Mindste grundstørrelse 1 .200 m² . Etageantal Bebyggelsens udformning 1 etage . Tage skal udføres med rejsning på Bebyggelsens udformning 15-30 grader og dækkes med tegl eller Ny bebyggelse skal udformes i overens- Udstykning græstørv . stemmelse med den stedlige byggetra- Yderligere udstykning må ikke finde sted . dition . Ubebyggede arealer Bebyggelsens udformning Ubebyggede arealer skal henligge som Ubebyggede arealer Tage på fællesbygninger skal udføres græsarealer med naturpræg . Beplantning Hegn skal udføres som levende hegn . med en rejsning på 15-30 grader og skal overvejende bestå af dækkes med tegl, græstørv eller tagpap . løvfældende træer og buske . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier på en måde, der ikke anfægter hensy- Ubebyggede arealer skal henligge som Beplantning må kun fjernes i forbin- net til bevaringsværdige bygninger og græsfælled med naturpræg og plejes delse med nødvendig forstlig hugst og bymiljøer og ikke dominerer den visuelle ekstensivt . Beplantningen skal bestå af beskæring . Eksisterende vandhuller skal oplevelse fra det tilstødende landskab . løvfældende træer og buske . Hegning af bevares . haver skal være levende hegn . Der skal fastlægges bestemmelser, som sikrer, at Solenergianlæg der etableres beplantningsbælter efter en Etablering af solenergianlæg må kun samlet plan . ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det Særlige bevaringsværdier tilstødende landskab . Eksisterende vandhuller skal bevares . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone . Landzone . Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Lokalplan nr . 54 1. . Landzone . Området er omfattet af fingerplanens Lokalplan nr . 39 1. . retningslinjer for ydre grønne kiler .

20 Landområde Nord | 2017 | 109 20F7 20F8 20F9

Golfbane i Stavnsholtkilen Farum Overdrev Damgården

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Offentligt grønt Offentlige formål: Offentligt grønt Fritidsformål: Campinghaver . område, golfbane . område, fritidsformål . Bebyggelse Bebyggelse Bebyggelse Der kan opstilles campingvogne og opfø- Der må ikke opføres nogen former for Der må ikke opføres bebyggelse ud over res bebyggelse i form af små redskabs- bebyggelse . evt . toiletbygning eller lignende, som er skure samt evt . fællesbygninger, som er nødvendig for områdets anvendelse . nødvendige for områdets anvendelse . Udstykning Yderligere udstykning må ikke finde sted . Etageantal Bebyggelsens omfang 1 etage . Det enkelte redskabsskur må højst være Ubebyggede arealer på 8 m² . Ubebyggede arealer skal henligge som Udstykning græsfælled med naturpræg . Beplantning Yderligere udstykning må ikke finde sted . Bebyggelsens udformning skal overvejende bestå af Bebyggelse skal afpasses efter omgivel- løvfældende træer og buske . Bebyggelsens udformning serne . Blanke og reflekterende tagmate- Taget på en evt . toiletbygning skal udfø- rialer må ikke anvendes . Særlige bevaringsværdier res med en rejsning på 15-30 grader og Eksisterende vandhuller skal bevares . dækkes med tegl eller græstørv . Ubebyggede arealer Levende hegn skal bevares . Hegn skal udformes som levende hegn . Ubebyggede arealer Særlige bevaringsværdier Eksisterende Solenergianlæg Ubebyggede arealer skal henligge som vandhuller skal bevares . Der må ikke etableres solenergianlæg . græsfælled med naturpræg . Der skal fastlægges bestemmelser, som sikrer, Solenergianlæg at beplantning og udtynding af den Etablering af solenergianlæg må kun eksisterende beplantning sker efter en ske på en måde, der sikrer, at det ikke samlet plan . dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab . Særlige bevaringsværdier Eksisterende vandhuller skal bevares .

Solenergianlæg Der må ikke etableres solenergianlæg .

Supplerende oplysninger Landzone . Området er ikke lokalplanlagt . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone . Landzone . Området er omfattet af fingerplanens Lokalplan nr . 52 . Området er ikke lokalplanlagt . retningslinjer for ydre grønne kiler .

110 | 20 Landområde Nord | 2017 20F10

Natur- og golfområde

Anvendelse Andet Offentlige formål: Offentligt tilgængeligt Der skal fastlægges bestemmelser, som friluftsområde, naturområde, støtte- sikrer, at udformningen af området, punkter til friluftslivet samt golfanlæg . herunder terrænreguleringer sker på baggrund af en samlet plan . Der skal Boligformål: Der må etableres 1 bolig udarbejdes en plejeplan for naturom- til helårsbeboelse (den eksisterende råderne, som angiver de overordnede Højgården) . retningslinjer for plejen af området .

Bebyggelsesprocent Solenergianlæg Det samlede areal, der anvendes til Etablering af solenergianlæg må kun boligformål, må ikke overstige 250 m² . ske på en måde, der sikrer, at det ikke Herudover må der opføres bygninger til dominerer den visuelle oplevelse fra det områdets brug og drift, herunder små- tilstødende landskab . bygninger med et areal på højst 30 m² samt materielbygning til golfanlæg .

Etageantal og højde Boligbebyggelse højst 1 etage med udnyttet tagetage . Andre bygninger: 1 etage . Bygningshøjde ikke over 8,5 meter .

Udstykning Højgården med omgivende skov må udstykkes til en ejendom på højst 49 000. m² .

Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal udlægges til naturområde . Golfbaner, støttepunk- ter for friluftslivet og have til bolig må indpasses . Beplantning må kun ske med plantearter, der forekommer naturligt på egnen . Hegn må kun opsættes i form af levende hegn eventuelt med trådhegn skjult i beplantningen . Adfærdsbe- grænsende hegn må kun opsættes ved Supplerende oplysninger beboelse . Et mindre skovareal er fredskov . Lokalplan nr . 56 . Lanszone .

20 Landområde Nord | 2017 | 111 20F11 20L1

Naturlegepladsen Furesø-Stavnsholtkilens forlængelse Anvendelse Solenergianlæg Farum vest (Lillevang) Offentlige formål: Området må anven- Der må ikke etableres solenergianlæg i des til følgende, i overensstemmelse området . Anvendelse med fingerplanens retningslinjer for Landbrug, skovbrug og rekreative ydre grønne kiler: Rekreative formål, i formål samt hidtidig lovlig anvendelse af form af offentligt grønt naturområde og eksisterende boliger og andre bygninger . sådanne almene fritidsformål, der knyt- Området må anvendes i overensstem- ter sig til en beliggenhed i naturområde, melse med fingerplanens retningslinjer herunder offentlig tilgængelig naturle- for ydre kiler . geplads . Bebyggelse Bebyggelse og anlæg Området skal friholdes for yderligere be- Området skal friholdes for bebyggelse og byggelse og anlæg til bymæssige formål . anlæg til bymæssige formål . Bebyggelse og anlæg til ikke bymæssige fritidsfor- Særlige bevaringsværdier mål, herunder naturlegeplads, må ikke Områdets karakteristiske landskabstræk fremtræde med en bymæssig karakter . skal bevares . Området er karakteriseret ved det markante tunneldalsystem, som udgør Udstykning den øverste del af Mølleådalen . Fra den Yderligere udstykning må ikke finde højtliggende moræneflade og den vestlige sted . del af Farum har man et uhindret udsyn over selve tunneldalen . Den åbne moræne- Ubebyggede arealer flade udnyttes til landbrugsformål . Mod Områdets karakteristiske landskabstræk nord er området karakteriseret af skov . og eksisterende sø/vandhul skal bevares, Bebyggelse, der er udpeget i hovedstruk- og områdets funktion som sprednings- turens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares korridor skal respekteres . Terrænregulering må ikke finde sted . Solenergianlæg Ny beplantning må kun ske med plante- Etablering af solenergianlæg må kun arter, der er naturlige for området . ske på en måde, der sikrer, at det ikke Inden for området må ikke opsættes dominerer den visuelle oplevelse fra det faste hegn . Dog må der etableres natur- tilstødende landskab . stensgærder, der kan tjene som levested for dyr og planter . Supplerende oplysninger Landzone . Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Landzone . Størstedelen af området er omfattet af Sø/vandhul omfattet af naturbeskyttel- fredninger og skovbyggelinjer . Lillevangs- seslovens § 3 . skoven og områderne langs Hestetangs Skovbyggelinje . Å indgår i de internationale naturbeskyt- Lokalplan 70 .4 og 70 .4 1. . telsesområder i den øvre Mølleådal .

112 20L2 20L3 20L4

Landområde i Farum Nord Furesø-Stavnsholtkilens Furesø-Stavnsholtkilen forlængelse Stavnsholtkilen syd Anvendelse Stavnsholtkilen nord Landbrug, skovbrug og rekreative Anvendelse formål samt hidtidig lovlig anvendelse af Anvendelse Landbrug, skovbrug og rekreative eksisterende boliger og andre bygninger . Landbrug, skovbrug og rekreative formål samt hidtidig lovlig anvendelse af Området må anvendes i overensstem- formål samt hidtidig lovlig anvendelse af eksisterende boliger og andre bygninger . melse med fingerplanens retningslinjer eksisterende boliger og andre bygninger . Området må anvendes i overensstem- for landområder i det ”ydre storbyom- Området må anvendes i overensstemmelse med fingerplanens retningslinjer råde” melse med fingerplanens retningslinjer for indre kiler . for ydre kiler . Bebyggelse Bebyggelse Der kan i den kommunale planlægning Bebyggelse Området skal friholdes for yderligere udlægges ny byzone, når det respekterer Området skal friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg til bymæssige en række overordnede interesser . Ny bebyggelse og anlæg til bymæssige formål . byudvikling skal tilrettelægges, således formål . Store areal- og bygningskrævende anlæg at der skabes sammenhæng med de eksi- til fritidsformål må ikke etableres eller sterende byområder og en klar grænse Særlige bevaringsværdier udvides i området . mellem by og land . Områdets karakteristiske landskabstræk skal bevares . Den nordlige del af Stavns- Særlige bevaringsværdier Særlige bevaringsværdier holtkilen er karakteriseret ved at være et Områdets karakteristiske landskabs- Områdets karakteristiske landskabstræk stærkt kuperet morænelandskab med træk skal bevares . Den sydlige del af skal bevares . mange søer og vandhuller og omkranset Stavnsholtkilen udgør den økologiske Området er karakteriseret ved at være et af skov . Bebyggelse, der er udpeget i forbindelse mellem Furesøen og de åbne åbent og kuperet landbrugsområde med hovedstrukturens kort 6 1. og i Bilag B, landskabsområder mod nord . Moræne- mange mindre søer og moser . Bebyg- skal bevares . fladen, som skråner ned mod Furesøen, gelse, der er udpeget i hovedstrukturens er fortrinsvist udnyttet til landbrug, kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares . Solenergianlæg skovbrug og gartneri . Bebyggelse, der er Etablering af solenergianlæg må kun udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i Solenergianlæg ske på en måde, der sikrer, at det ikke Bilag B, skal bevares . Etablering af solenergianlæg må kun dominerer den visuelle oplevelse fra det ske på en måde, der sikrer, at det ikke tilstødende landskab . Solenergianlæg dominerer den visuelle oplevelse fra det Etablering af solenergianlæg må kun tilstødende landskab . ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab . Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone . Landzone . Området er ikke lokalplanlagt . Den Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . østlige del af kilen, der afgrænses af Landzone . De mange søer og moser er omfattet af Rudersdal, er omfattet af fredning . Området er ikke lokalplanlagt . naturtypebeskyttelse efter Ravnsholt Skov afgrænser området mod Hele området er omfattet af fredning, naturbeskyttelsesloven . vest og afkaster skovbyggelinje . skovbyggelinje og søbeskyttelseslinje .

113 | 20 Landområde Nord | 2017 21 Landområde Syd

B Boligområde D Offentlige formål E Erhvervsområde F Rekreativt område Lokalplanrammer for L Landbrug / Natur område 21 Landområde Syd

21 Landområde Syd | 2017 | 115 21B1 21D1 21D2

Vangmosen Værløse Golfbane mm. Furesøbad

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Boligformål: Åben lav bebyggelse . Offentlige formål: Grønt område, kultur- Offentlige formål: Søsportscenter, og fritidsfunktioner, herunder ridebane marina, havneanlæg, klubhus, restau- Bebyggelsesprocent og golfbane . Boligformål: Ungdoms- rant, kiosk, selskabslokaler mm . Højst 30 % . Bruttoetageareal højst 250 boliger . Christianshøj kan anvendes i m² . tilknytning til områdets fritidsfunktioner, Bebyggelse offentlige formål eller bolig og erhverv . Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Etageantal og højde Lundsgård kan anvendes til ungdomsbo- fra evt . mindre bygninger og anlæg, der Højst 1 etage med udnyttet tagetage og liger eller offentlige formål . knytter sig til områdets anvendelse . Ny bygningshøjde ikke over 8,5 meter . bebyggelse skal med hensyn til placering Bebyggelse og udformning tilpasses de landskabe- Udstykning Christianshøj og Lundsgård bevares og lige forhold på stedet . Området er bl .a . Yderligere udstykning må ikke finde sted . kan udbygges i en udstrækning, der svarer karakteriseret ved at ligge som en lysning til deres oprindelige omfang . Området i Nørreskoven . Særlige Bevaringsværdier friholdes for anden bebyggelse bortset fra Bebyggelse, der er udpeget i hovedstruk- eventuelle mindre bygninger i forbindelse Solenergianlæg turens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares . med områdets anvendelse til rekreative Etablering af solenergianlæg må kun formål . Ny bebyggelse skal med hensyn ske på en måde, der sikrer, at det ikke Solenergianlæg til placering og udformning tilpasses de dominerer den visuelle oplevelse fra det Etablering af solenergianlæg må kun landskabelige forhold på stedet . tilstødende landskab . ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det Særlige bevaringsværdier tilstødende landskab . Området skal behandles på en måde, der bevarer, beskytter og plejer det kuperede landskabs karakteristiske træk og forbed- rer mulighederne for at opleve landska- bets dannelsesformer . Bebyggelse, der er udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det Supplerende oplysninger tilstødende landskab . Landzone . Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Landzone . Supplerende oplysninger Området er omfattet af Fingerplanens Området er ikke lokalplanlagt . Landzone . retningslinjer for indre grønne kiler . Området er omfattet af Fingerplanens Lokalplan nr . 44 . Området er Natura 2000-område . retningslinjer for indre grønne kiler . En En del af området er omfattet af fortids- Området er omfattet af skovbyggelinje lille del af arealet er omfattet af fredning . mindebeskyttelseslinje . og søbeskyttelseslinje .

116 | 21 Landområde Syd | 2017 21D3 21E1 21F1

Genbrugsstationen Kollekolle Kursuscenter Ryethøj

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Offentlige formål: Kommunal genbrugs- Erhvervsformål: Hotel, restaurant, kursus Rekreative formål: Bevaret bronzeal- station og overløbsbassin . og konferencecenter mm . derhøj, udsigtspunkt, naturområde, spejderformål . Bebyggelse Bebyggelsens omfang Ny bebyggelse kan ikke finde sted bort- Det samlede antal etagemeter bebyg- Bebyggelse set fra evt . mindre bygninger og anlæg, gelse må ikke overstige 35 % af områdets Ny bebyggelse kan ikke finde sted . der knytter sig til områdets anvendelse areal som helhed . som genbrugsstation . Ny bebyggelse skal Andet med hensyn til placering og udformning Etageantal og højde Området gøres offentligt tilgængeligt tilpasses de landskabelige forhold på Højst 2 etager og ikke over 10 meter . med landskabsstier . Områdets karakter stedet . Området er bl .a . karakterise- som naturområde og udsigtspunkt fast- ret ved at ligge som en åbning i Lille Bebyggelse holdes i henhold til fredningen . Hareskov . Ny bebyggelse skal med hensyn til placering og udformning tilpasses de land- Solenergianlæg Solenergianlæg skabelige forhold på stedet . Området er Der må ikke etableres solenergianlæg . Etablering af solenergianlæg må kun bl .a . karakteriseret ved Kollekolleslettens ske på en måde, der sikrer, at det ikke åbne landskab og den stejle slugt ned til dominerer den visuelle oplevelse fra det Furesøen . tilstødende landskab . Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Supplerende oplysninger Landzone . Landzone . Supplerende oplysninger Området er omfattet af Fingerplanens Området er ikke lokalplanlagt . Landzone . retningslinjer for indre grønne kiler . Området er omfattet af fingerplanens Området er ikke lokalplanlagt . Området er fredet og omfattet af retningslinjer for indre grønne kiler og af Området er omfattet af fingerplanens skovbyggelinjer og fortidsmindebeskyt- skovbyggelinje . indre grønne kiler . telseslinjer .

21 Landområde Syd | 2017 | 117 21F2 21F3

Præstesø Sydvest for Søndersø

Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Naturområde . Rekreative formål: Naturområde .

Bebyggelse Bebyggelse Ny bebyggelse kan ikke finde sted . Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset fra evt . mindre bygninger og anlæg, Andet der knytter sig til områdets anvendelse Under hensyn til det bevaringsværdige som naturområde . Ny bebyggelse skal landskab og de særlige naturværdier skal med hensyn til placering og udformning området gøres offentligt tilgængeligt tilpasses de landskabelige forhold på med landskabsstier . Områdets karakter stedet . Området er bl .a . karakteriseret som sø og vådområde fastholdes . ved at være en del af et åbent, småku- peret terræn med mange små sø- og Solenergianlæg vådområder . Der må ikke etableres solenergianlæg . Andet Under hensyn til det bevaringsværdige landskab og de særlige naturværdier skal området gøres offentligt tilgængeligt med landskabsstier . Områdets karakter som naturområde fastholdes .

Solenergianlæg Der må ikke etableres solenergianlæg .

Supplerende oplysninger Landzone . Supplerende oplysninger Området er omfattet af fingerplanens Landzone . retningslinjer for ydre grønne kiler . Området er omfattet af fingerplanens Området er fredet . Dele af området er retningslinjer for indre grønne kiler . omfattet af skovbyggelinjer og søbeskyt- Området er fredet . telseslinjer .

118 | 21 Landområde Syd | 2017 21F4 21F5

Søndersø Nyttehaver ved Jonstrupvang

Anvendelse Særlige Bevaringsværdier Anvendelse Rekreative formål: Natur- og friluftsom- Bebyggelse, der er udpeget i hovedstruk- Rekreative formål: Nyttehaver . råde . Offentlige formål: Vandindvinding turens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares . Bebyggelse Bebyggelse Solenergianlæg Bebyggelse kan ikke finde sted bortset Ny bebyggelse kan ikke finde sted bortset Etablering af solenergianlæg må kun fra små redskabsskure samt en bygning fra eventuelle nødvendige anlæg til ske på en måde, der sikrer, at det ikke til fællesfaciliteter på højst 50 m² . eksisterende vandindvindingsaktiviteter dominerer den visuelle oplevelse fra det (pumpestationer mv .) samt evt . mindre tilstødende landskab . Solenergianlæg bygninger og anlæg, der knytter sig til Etablering af solenergianlæg må kun områdets anvendelse som natur- og ske på en måde, der sikrer, at det ikke friluftsområde . Anlæg til rekreative formål dominerer den visuelle oplevelse fra det kan eksempelvis omfatte bade-, udsigts-, tilstødende landskab . picnic-, og fiskebroer . Ny bebyggelse skal med hensyn til placering og udformning tilpasses de landskabelige forhold på stedet . Området er bl .a . karakteriseret ved at være et særlig sårbart naturområde .

Andet Under hensyn til vandindvindingen og de særlige naturværdier fastholdes området som offentligt tilgængeligt med landskabsstier . Områdets karakter som naturområde fastholdes . Der udlægges to zoner i Søndersø, en stillezone i søens vestlige del, som forbeholdes naturen, og en aktivitetszone i den østlige, som understøtter friluftsanvendelsen . En lokalplan skal nærmere fastlægge afgrænsning og indhold i de to zoner . En lokalplan skal fastlægge rammer for anvendelser herunder til sejlsport, støjforhold, belysning, skiltning, stier, Supplerende oplysninger parkering, adgang for bevægelseshæm- Supplerende oplysninger Landzone . mede, terrænændringer herunder Landzone . Lokalplan nr . 9 (Nyttehaver) og nr . 26 eventuelle ændringer af søbred, søbund Området er omfattet af fingerplanens (Landingslysanlæg) . med rev mm . Lokalplanbestemmelser retningslinjer for indre grønne kiler . Området er omfattet af fingerplanens for området skal fastlægge mindre Området er omfattet af skovbyggelinjer retningslinjer for indre grønne kiler . En bygninger og anlægs omfang, placering og søbeskyttelseslinjer . Dele af området del af området er omfattet af skov og udformning . er fredskov . byggelinje .

21 Landområde Syd | 2017 | 119 21F6 21F7 21L1

Nyttehaver ved Sandet Søndersø Vandværk Vest for Bunds Å

Anvendelse Anvendelse Anvendelse Rekreative formål: Nyttehaver, spejder- Offentlige formål: Vandindvinding . Landbrug, skovbrug og rekreative formål . formål og landbrugsformål . Boligformål: Enkelte eksisterende Området må anvendes i overensstem- boliger med tilknytning til vandværket melse med fingerplanens retningslinjer Bebyggelse Fritidsformål: Området med vandværket for ydre grønne kiler . Bebyggelse kan ikke finde sted bortset fra skal udvikles til nynært støttepunkt for små redskabsskure og drivhuse samt en friluftslivet . En lokalplan skal nærmere Bebyggelse bygning til spejderformål på højst 150 m² fastlægge rammer for udvikling af et Området skal friholdes for yderligere med en bygningshøjde ikke over 6 meter . støttepunkt for friluftslivet . Eksisterende bebyggelse og anlæg til bymæssige bygninger kan anvendes til bl .a . kulturelle formål . Ny bebyggelse skal med hensyn Solenergianlæg formål og fritidsformål samt erhverv i til placering og udformning tilpasses de Etablering af solenergianlæg må kun tilknytning til denne anvendelse . landskabelige forhold på stedet . ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det Bebyggelsens omfang Særlige bevaringsværdier tilstødende landskab . Den samlede bebyggelse må ikke over- Områdets karakter skal fastholdes . stige 15 % af områdets areal som helhed . Området er bl .a . karakteriseret ved at være et åbent, lavtliggende landbrugs- Etageantal og højde område uden bebyggelse, som grænser Højst 11,5 meter op til Bunds Å og Bringe Mose .

Bebyggelse Solenergianlæg Ny bebyggelse skal med hensyn til Der må ikke etableres solenergianlæg . placering og udformning tilpasses de landskabelige forhold på stedet . Områ- det er bl .a . karakteriseret ved store åbne græsplæner mod Søndersø .

Særlige Bevaringsværdier Bebyggelse, der er udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares .

Solenergianlæg Etablering af solenergianlæg må kun ske på en måde, der sikrer, at det ikke dominerer den visuelle oplevelse fra det Supplerende oplysninger tilstødende landskab . Landzone, dog er matr .nr . 25 d og 25 c, Supplerende oplysninger Kirke Værløse By, byzone . Landzone . Lokalplan nr . 57 . Lokalplan 131 . Supplerende oplysninger Området er omfattet af fingerplanens Området er omfattet af fingerplanens Landzone . retningslinjer for ydre grønne kiler . retningslinjer for indre grønne kiler og Området er ikke lokalplanlagt . skovbyggelinje og søbyggelinje .

120 | 21 Landområde Syd | 2017 21L2 21L3

Syd for Kirke Værløse Oremosen og et areal nord for golfbanen Anvendelse Landbrug, skovbrug og rekreative Anvendelse Solenergianlæg formål samt hidtidig lovlig anvendelse af Landbrug, skovbrug og rekreative Etablering af solenergianlæg må kun eksisterende boliger og andre bygninger . formål samt hidtidig lovlig anvendelse af ske på en måde, der sikrer, at det ikke Området må anvendes i overensstem- eksisterende boliger og andre bygninger . dominerer den visuelle oplevelse fra det melse med fingerplanens retningslinjer Rideskole på matr . nr . 21 b Kirke Værløse . tilstødende landskab . for ydre grønne kiler . Området må anvendes i overensstemmelse med fingerplanens retningslinjer Bebyggelse for ydre grønne kiler . Området skal friholdes for yderligere bebyggelse og anlæg til bymæssige Bebyggelse formål . Ny bebyggelse skal med hensyn Ny bebyggelse kan kun finde sted i det til placering og udformning tilpasses de omfang, det er nødvendigt for jordbrugs- landskabelige forhold på stedet . erhvervet / rideskolen eller af hensyn til den rekreative anvendelse . Ny bebyg- Særlige bevaringsværdier gelse skal med hensyn til placering og Områdets karakter skal fastholdes . udformning tilpasses de landskabelige Området er bl .a . karakteriseret ved at forhold på stedet . være et landbrugsområde med markant skrånende terræn mod Bundsmosen og Særlige bevaringsværdier Bunds Å og med vide udsigter . Bebyg- Områdets karakteristiske landskabstræk gelse, der er udpeget i hovedstrukturens skal bevares . Området er bl .a . karakte- kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares . riseret ved mod vest at være et åbent og kuperet landbrugsområde . Nord for Solenergianlæg Birkegården ligger Oremosen, der er et Etablering af solenergianlæg må kun lavtliggende moseområde med spredt ske på en måde, der sikrer, at det ikke bevoksning og småsøer . Området mod dominerer den visuelle oplevelse fra det øst, nord for golfbanen er karakteriseret tilstødende landskab . ved at være et stærkt kuperet og højtlig- gende landbrugsområde . Bebyggelse, der er udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i Bilag B, skal bevares . Supplerende oplysninger Landzone . Supplerende oplysninger Området er ikke lokalplanlagt . Store dele Landzone, dog er matr .nr . 24 a og 24 p, af området er omfattet af fredninger og Kirke Værløse By, byzone . skovbyggelinjer . En lille del af områ- Området er ikke lokalplanlagt . det (nord for Skovhavevej) indgår i et Et område ved Kirke Værløse Kirke er internationalt naturbeskyttelsesområde omfattet af fredning . Bundsmosen er en omkring Farum Sø (Natura 2000- del af et potentielt vådområde . område) .

21 Landområde Syd | 2017 | 121 21L4 21L5

Øst for Kirke Værløse Hjortespringkilen

Anvendelse Anvendelse Solenergianlæg Landbrug og rekreative formål . En del af Skovbrug, landbrug, jernbaneanlæg og Etablering af solenergianlæg må kun området må anvendes i overensstem- rekreative formål samt hidtidig lovlig ske på en måde, der sikrer, at det ikke melse med fingerplanens retningslinjer anvendelse af eksisterende boliger og dominerer den visuelle oplevelse fra det for indre grønne kiler, og en del må andre bygninger . Området må anvendes tilstødende landskab . anvendes i overensstemmelse med fin- i overensstemmelse med Fingerplanens gerplanens retningslinjer for landområ- retningslinjer for indre kiler . der i det ydre storbyområde . Store areal- og bygningskrævende anlæg til fritidsformål må ikke etableres eller Bebyggelse udvides i området . Ny bebyggelse kan kun finde sted i det omfang, det er nødvendigt for jordbrugs- Bebyggelse erhvervet eller af hensyn til den rekrea- Ny bebyggelse kan kun finde sted i det tive anvendelse . Ny bebyggelse skal omfang, det er nødvendigt for skov- med hensyn til placering og udformning brugs- og landbrugsdriften samt even- tilpasses landskabelige forhold på stedet . tuelle mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse til rekreative Særlige bevaringsværdier formål . Ny bebyggelse placeres og Områdets landskabelige karaktertræk udformes med særlig hensyntagen til skal bevares . Området er bl .a . karakteri- bevarelse af de landskabelige værdier i seret ved at være et højtliggende, åbent, området . bakket landskab med vide udsigter og med bygrænse mod Ryget Skovby, Dalsø Særlige bevaringsværdier Park og Kirke Værløse . Bebyggelse, der er Områdets karakteristiske landskabstræk udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i skal bevares . Hovedparten af området Bilag B, skal bevares . er statsskove med offentlig adgang . De åbne arealer mellem Frederiksborgvej og Solenergianlæg Furesøen (Kollekollesletten) skal friholdes Etablering af solenergianlæg må kun for skovrejsning . Bebyggelse, der er ske på en måde, der sikrer, at det ikke udpeget i hovedstrukturens kort 6 1. og i dominerer den visuelle oplevelse fra det Bilag B, skal bevares . tilstødende landskab .

Supplerende oplysninger Landzone . Området er ikke lokalplanlagt . Supplerende oplysninger Store dele af området er omfattet af En del af området er landzone . beskyttelsesinteresser, søbeskyttelseslin- Området er ikke lokalplanlagt . jer, skovbyggelinjer, fredninger mv .

122 | 21 Landområde Syd | 2017 Bilag A Særlige rammer for Farum Hovedgadeområdet

Oversigtskort: Farum Hovedgadeområdet (sort streg) og rammeområder (rødbrun streg).

Lokalplaner for de arealer, der ligger inden for afgræns- Principperne fra ”Arkitektur og ningen af Farum Hovedgadeområdet og rammeområ- Byrum – Farum Hovedgade” derne 1 .B 5,. 1 .B .8, 1 .C 1,. 1 .C .2, 1 .C 3,. 1 .C 5,. 1 .C 6,. 1 .C 7,. 1 .C .8, 2 .B 6,. 2 .C .4 og 2 .C 5. jf . ovenstående oversigtskort, skal Helhed og sammenhæng fastlægge bestemmelser, der udmønter de principper, der er fastlagt side 22-39 i strategien ”Arkitektur og Udviklingen skal respektere og understøtte: Byrum – Farum Hovedgade”, vedtaget af Furesø Byråd • De tre historiske bytyper som dominerende træk på 27 . april 2016 . hver sin strækning jf . kort 2 • klare kontraster i gademiljøet mellem det tætte og mere åbne, mellem det intense og mere fredfyldte, mellem mur, grønt og udsyn • at der langs gaden findes både beboelse og servicefunktioner, og at der i gaden er plads til alle trafikarter • en helhedsskabende, karakterfuld og rumskabende beplantning, der giver bymiljøet en udpræget grøn karakter

Bilag A | 2017 | 123 • at de særlige ”kig” i gaden til omgivelser samt markante kendetegn og historiske spor bevares fremtræ- dende i gadebilledet • at hovedgaden skal fremtræde som ét, gennem- gående gaderum, der fletter sig sammen med fire særlige byrum og skal stå i åben forbindelse med tilstødende parker • at gaderummet og torvepladserne skal fremtræde klart defineret af ”ydervægge” fra de ejendomme, der grænser op til vejarealet • at ”ydervæggene” skal bestå af husene . Ved siden af husene, hvor mellemrummet ikke er en vej, sti eller indkørsel, skal ”ydervæggene” bestå af markant, væg- skabende beplantning plantet på ejendommene langs kanten mod gaderummet eller torvepladsen • at ”ydervæggene” på hjørneejendomme, hvor huset har facade mod anden vej, må bestå af enten huset Fig 1 Mod syd: Langs gaderummet lav hæk eller lavt hegn foran husene eller markant, vægskabende beplantning langs og afskærmende hæk mellem husene. Mod nord: Langs gade-rummet kant som forhave eller som mellem husene. kanten mod gaderummet • at der på ejendomme med forhave eller forplads mellem bebyggelsen og vejarealet skal være en mar- • at P-pladser skal være diskret indpasset i bymiljøet kering af skellet, og at denne markering skal respek- • at behovet for bil- og cykelparkering skal være dækket tere, at der fra gaderummet skal være frit udsyn til på den enkelte ejendom suppleret af ejendomme huset (se også afsnittet om natur og vand i byen) med offentlige bil-P-pladser og af offentlige cykel- • at strækninger langs offentlige parker skal have en parkeringspladser i tilknytning til ”Majtræspladsen”, åben karakter og inviterende indgange til parkerne ”Skulpturparken”, ”Krogvadparken” og buslæskure • at hele gaderummet, større torvepladser og offentlige • at gaderummet og alle tilstødende arealer med P-pladser skal fremtræde ensartet med hensyn til offentlig adgang skal være indrettet og udformet belægnings-, beplantnings- og belysnings- og møble- med udgangspunkt i de svage trafikanter således, ringstyper og andet fast inventar at adgang og færdsel er uhindret, nem og tryg for • at forpladser ved huse med kundeorienteret service fodgængere, mennesker med funktionsnedsættelse (ex butikker, klinikker, institutioner) skal fremtræde og cyklister . som samhørende med gaderummet med hensyn til belægningstyper og belysning • at navne-, husnummer- og trafikskiltning skal være diskret og hensynsfuldt indpasset i helheden, og at bymiljøet skal friholdes for permanente, fritstående skilte, pyloner, flagstænger o . lign . til erhvervsmæssig skiltning og reklamering

124 | Bilag A | 2017 Kulturarv som fundament med ruder af plant, farveløst glas og malet i farver, der bidrager til helheden og et let udtryk Udviklingen skal respektere og understøtte: • at modernismens, postmodernismens og den funk- • At bebyggelsen i området har en størrelse, proportio- tionelle traditions hovedhuse ikke tilføres bygningsde- ner og en karakter, der svarer til det karakteristiske for taljer, der tilhører en anden stilart . bytypen på den pågældende strækning jf . kort 2 • at de bygninger, der fremtræder som markante vartegn i bymiljøet jf . kort 2, fortsat fremtræder som Byggeri som arkitektur sådan i original udgave • at de bygninger med en SAVE-registreret bevarings- Udviklingen skal respektere og understøtte: værdi på 1-4, der er vist på kort 1, skal bevares og • At ny bebyggelse skal fremtræde som en karakterfuld, beskyttes mod ombygninger og ændringer i den ydre harmonisk helhed med et arkitektonisk udtryk, der fremtræden, der ikke respekterer bygningens alder og tager udgangspunkt i en af bytypens stilarter dens oprindelige stilart, detaljer, materialer og farver • at ny bebyggelse skal være afstemt de omkringlig- • at en bevaringsværdig bygning, der undtagelsesvis gende huse, udtrykke sin samtid og bidrage til et måtte blive nedrevet, kun må erstattes af en ny med bevaringsværdigt bymiljø en ydre fremtræden svarende til den nedrevne byg- • at bebyggelsen skal have åbne facader og indgange nings oprindelige arkitektur mod gaden • at de bevaringsværdige bygninger med en SAVE-regi- • at bebyggelsens højde ikke må overstige 1½ etage i streret bevaringsværdi på 4 samt SAVE-registrerede landsbymiljø, 2 ½ etage i stationsbymiljø og 3½ etage bygninger med registreret opgraderingsspotentiale jf . i forstadsmiljø kort 1 beskyttes mod ydre ombygninger og ændringer • at længden af det enkelte hus’ facade ikke overstiger i den ydre fremtræden, der ikke højner bygningens 22 m langs hovedgaden i landsby- og stationsbymiljø bevaringsværdi • at bebyggelsen langs gaden skal være præget af • at tilbygninger til bygningerne med en SAVE-registre- hovedbygninger ret bevaringsværdi på 1-4 eller opgraderingspotentiale • at hovedbygningerne langs hovedgaden skal ligge jf . kort 1 i stilart, detaljer og materialer skal fremtræde med en varieret afstand til gaden inden for en afstand som opført på den tilbyggede bygnings tid og indgå i af højst 10 m fra vejskellet i stationsbymiljø og højst en arkitektonisk helhed med denne 3 m i landsbymiljø, medmindre det historiske miljø • at beskyttede bygningers og andre hovedhuses faca- begrunder andet der skal fremtræde i materiale og farve som oprinde- • at garager, carporte, udhuse og lign . skal ligge mindst ligt 5 m fra gaden og ikke må ligge nærmere gaden end • at beskyttede bygningers og andre hovedhuses hovedbygningen oprindelige vinduer og døre som hovedregel ikke må • at hovedbygninger skal fremtræde med alle facader blændes eller suppleres i enten blank mur af teglmursten i en rød eller gul • at eventuelle nye vinduer og døre i beskyttede nuance, der svarer til den fremherskende i nærmiljøet, bygninger og andre hovedhuse skal fremtræde helt eller pudset, overfladebehandlet mur (udsmykkende magen til de oprindelige i udformning og materiale, bygningsdetaljer og visse gavltrekanter undtaget)

Bilag A | 2017 | 125 • at bygninger i landsby- og stationsbymiljøerne skal • at der i de fire større torvepladser kan indgå arealer fra fremtræde med lodret opdelte facader uden vand- ejendomme, der støder op til vejarealet – såvel med rette vinduesbånd som uden bebyggelse • at alle hovedbygninger skal fremtræde med rejste • at ”Williams Plads” skal være hovedgadens trafikale tage, der har en hældning på mindst 40°, med tagma- knudepunkt veldefineret af omgivende bygninger teriale og -kanter, der er afstemt arkitekturen og ikke eller af ”huludfyldende” beplantning og med det ”tynger” huset visuelt, og med overvejende ubrudte gamle stationshotel som pladsens vartegn tagflader mod gaden • at ”Williams Plads” skal være indrettet med opholds- • at tilbygninger, supplerende bygninger og garager, pladser knyttet til bygningerne, med beplantning, der carporte, udhuse m .v . skal respektere og være nøje skiller kørende trafik fra opholdspladser, og med frit afstemt hovedbygningens arkitektur og underordne udsyn fra øst i gaden til det gamle stationshotel sig denne klart • at ”Banktorvet” på hovedgadens højeste punkt skal • at alle facader skal fremtræde uden faste baldakiner være stationsbyens bytorv med den gamle bankbyg- og facadebeklædning samt uden skiltning, medmin- ning som omdrejningspunkt og vartegn, med frit dre denne oplyser om en funktion i bygningen og i udsyn mod øst og sydøst og veldefineret af omgi- omfang og karakter er tilpasset og underordner sig vende stationsbyhuse og ”huludfyldende” beplant- facadens udformning . ning • at ”Banktorvet” skal være indrettet således, at pladsen omfatter et større, sammenhængende torveareal til Attraktive byrum ophold • at ”Majtræspladsen” ved landsbyen skal fastholdes Udviklingen skal respektere og understøtte: som spor af den oprindelige forte, med statuen som • At hovedgaden fire steder skal flette sig sammen med vartegn og et ”majtræ” som omdrejningspunkt større torvepladser og to steder skal stå i åben forbin- • at ”Majtræspladsen” skal fremstå med græsflade og delse med grønne, rekreative byrum jf . kort 2 adgangsstier samt med enkelte træer eller et lavt, let, • at de fire større torvepladser skal fremtræde som hel- transparent hegn, der markerer pladsen mod tra- støbte byrum med hver sin funktion og karakter, der fikarealet uden at begrænse støttens og ”majtræets” skal tage udgangspunkt i stedets aktiviteter, bytype virkning som blikfang og rumlige kendetegn og i principperne for gaderum- • at ”Akacietorvet” ved Akacietorvet og Søvej i hoved- mets udformning gadens vestlige ende skal være landsbyens markeds- • at de fire større torvepladser skal udformes og frem- og aktivitetsplads markeret af landsbyhuse med træde uden P-pladser for biler og med cykelparkering butiksfacader og af ”hulud-fyldende” beplantning diskret indpasset i tilknytning til relevante funktioner • at ”Akacietorvet” skal samle arealerne ved bebyg- • at de fire større torvepladser kan omfatte både større gelsen Akacietorvet og de to hjørner ved Søvej og skal genstande (ex kunstværker) eller træer, når disse ikke være indrettet med en, større sammenhængende, står foran huse eller skærmer for udsynet til de unikke bilfri torvplads eller med flere korresponderende tor- kig og vartegn vepladser rundt om gaden, hver med sin delfunktion • at de fire offentlige bil-P-pladser jf . kort 2 skal opretholdes som sådan

126 | Bilag A | 2017 • at nye offentlige og private bil-P-pladser må have en længde langs gaderummet på højst 20 m og langs torveplads på højst 15 m .

Veje og stier der samler

Udviklingen skal respektere og understøtte: • At hovedgadens vejadgange til de omgivende byom- råder fastholdes • at der skal være stiadgang fra hovedgaden til natur- Fig. 2 områderne mod syd • at hovedgadens vejareal bevarer sin nuværende bredde og sin slyngede og kuperede form • at hovedgadens vejareal skal være indrettet og udformet med plads til alle trafikarter, herunder også bybustrafik • at vejarealet skal være indrettet og udformet med vægt på fartdæmpning, med tydeligt synlig og mærk- bar markering af funktionsskift og af, hvilken trafikart der har fortrinsret hvor samt med opmærksomheds- felter og ledelinjer • at tracé til svage trafikanter undtagelsesvis integreres i udformningen af tilstødende ejendomme • at hele vejarealets profil skal være udformet efter samme princip og - på strækningen fra Williams Plads til Lillevangsvej - uden midterrabat og uden beplantning eller andet, der deler gaden og blokerer for det åbne udsyn • at gaderummet skal bestå af vejarealet, tilstødende ”gadejord”, der ikke indgår i en offentlig P-plads, samt små ”kantarealer”, der ligger mellem vejarealet og hus eller vægskabende beplantning jf . illustrationerne Fig. 3 fig . 2 og 3 Fig. 2 og 3, gaderummets arealer: • at gaderummet som altovervejende hovedregel skal Det lysegrå areal viser gaderummet. Den orange streg viser matrikel- friholdes for bil- og cykelparkering bortset fra cykel- skel. De små kantarealer er arealer, der – helt eller delvis - har en dybde parkering ved buslæskure og ved de fire torvepladser på 1 m eller derunder. • at hele gaderummet skal være udformet med ens belægning til samme funktion og ens markeringer

Bilag A | 2017 | 127 af funktionsskift i materialer med et naturligt spil i • at adgangspladser ved huse med kundeorienteret ser- overfladen, og som passer til et ældre stationsbymiljø vice er indrettet med plads til ophold, der er relevant (ex asfalt, ”københavner-fortovsfliser” og brosten, for servicefunktionen – ex udendørs ”venteværelse” chaussesten og pigsten i granit) for voksne og børn • at hele gaderummet skal være oplyst med rum- og • at opholdspladserne på ”Williams Plads” skal være tryghedsskabende belysning uden genevirkning for indrettet med bænke og bænkegrupper til hvilepause beboere og samvær, og at pladserne desuden skal rumme • at de forskellige typer fast byrumsinventar skal frem- mulighed for opstilling af transportable serverings- træde ens og indbyrdes afstemt i hele ga-derummet vogne og for udeservering fra caféer i husene - alt i et design og en farve, der enkelt og diskret • at ”Banktorvet” skal være indrettet med en åben komplementerer et ældre landsby- og stationsbymiljø plads til større forsamlinger, byens juletræ og lign ., • at gadenavneskilte skal være ens i hovedgaden og på med bænke til hvilepause og samvær samt med sær- tilstødende veje og stier skilt plads til salgsbiler (ex fiskebil) eller boder • at ”Skulpturparken” skal være anlagt med en markant • at ”Majtræspladsen” skal være indrettet som den hovedsti fra hovedgaden og med stier, der skaber rolige, grønne opholdsplads med siddemøbler i både forbindelse til landskabet mod syd og Farum Sø sol og skygge • at ”Krogvadparken” skal være anlagt med en tydelig • at ”Akacietorvet” skal være indrettet med plads til adgangssti fra hovedgaden markeder og gadefest, med siddepladser til ophold, • at de to parker skal være indrettet med belysning og med mulighed for udendørs udstilling af varer, ude- inventar efter samme principper som gaderummet, at servering for caféer i tilstødende huse og med plads til belægning på parkernes stier og opholdspladser skal fysisk aktivitet for større børn og unge bestå af stenmel el .lign . eller natursten, og at kanter • at ”Skulpturparken” skal være indrettet til mang- langs parkernes stier, opholds- og legepladser, bede foldighed med skulpturer som omdrejningspunkt m .v . skal bestå af natursten eller stål . og skal være hensynsfuldt indrettet med bænke og borde til samvær, særskilte siddepladser til fordybelse, græsplæner til picnic, boldspil m .v . og redskaber, Rammer for fællesskaber der refererer til skulpturerne eller naturen, til leg og motion for både børn, unge og voksne Udviklingen skal respektere og understøtte: • at ”Krogvadparken” skal være indrettet med fokus på • Kontakt mellem livet i husene, livet i gaden og livet på den lille pause i hverdagen, naturoplevelse, sidde- begge sider af gaden pladser og en lille, naturtilpasset legeplads for især de • at der mellem de fire større pladser er siddepladser til mindre børn . hvilepauser på velbelyste steder i eller langs gaderummets to sider • at busstoppesteder fortrinsvis placeres i tilknytning til torvepladser og parker og har gode venteforhold, der er samordnet med siddemiljøer på torvepladserne, i parkerne og i gaderummet

128 | Bilag A | 2017 Fig 5. Forplads markeret mod gaderummet. Grøn ”væg” mod gade- Fig. 4. ”Ydervægge” i form af huse eller beplantning. Kun lav marke- rummet ved siden af huset. (Forplads med belægning og belysning, ring af forha-vers kant mod gaderummet. så den fremtræder samhørende med gaderummet, jf. Helhed og sam- menhæng)

Natur og vand i byen fire større pladser, skal være løvfældende af samme art og sort og skal være robuste og tåle beskæring Udviklingen skal respektere og understøtte: • at yderligere beplantning på offentlige P-pladser og • at bevaringsvædig beplantning bevares og ved de fire større pladser samt beplantning i gaderummet eventuel død eller nødvendig fældning erstattes af en skal bestå af træer og/eller hæk af samme slags som tilsvarende træer og hæk, der skal danne ”ydervæg” langs offent- • at træer og hække langs eller i det offentlige rum skal lige P-pladser og de fire større pladser fremtræde henholdsvis med krone med naturlig form • at enkelte solitærtræer med en dominerende place- og som klippet hæk ring må være af en afvigende art eller sort • at den beplantning, der skal danne ”ydervægge” for • at beplantning i form af blomster, stauder, slyngplan- gaderummet langs offentlige P-pladser og for torve- ter o . lign . inden for gaderummet, de fire større plad- pladser skal bestå af træer plantet på række med ens ser og offentlige P-pladser ikke må være dominerende indbyrdes afstand og må være suppleret af hæk og skal indgå i en helhed med den øvrige beplantning • at den beplantning, der i øvrigt skal danne ”ydervæg” • at markeringen, der skal være af forhavers og forplad- for gaderummet, skal bestå af afskærmende hæk og sers skel mod vejarealet, kun må bestå af lav hæk, et må være suppleret af træer lavt, let og transparent stakit, en kant eller støttemur i • at alle træer, der alene eller sammen med hæk plantes natursten eller en markering i belægningen i landsby- som ”ydervæg” for gaderummet og de fire større og stationsbymiljøerne pladser, skal være løvfældende af samme art og sort • at markeringen af forpladser med parkeringspladser og skal være robuste og tåle beskæring skal bestå af tæt hæk • at alle hække, der alene eller sammen med træer plan- • at hæk og stakit langs forhaver og forpladser ikke må tes som ”ydervæg” langs offentlige P-pladser og de være højere end op til underkanten af husets vinduer og 1 m langs hus med vinduer til gulv/terræn

Bilag A | 2017 | 129 To eksempler på forhave med beplantning og hegn, der respekterer et frit udsyn til huset.

• at beplantning i forhaver og på forpladser kun må pla- • at ”Skulpturparken” skal have åbne, græsklædte ceres, så den ikke skærmer for et frit udsyn fra gaden større og mindre rum indrammet af varierende til huset i højere grad end vist på ovenstående fotos beplantning af træer og buske og stinet • at støttemure langs gaderummet kun må fremtræde • at der i bunden af ”Skulpturparken” må være et våd- i natursten, og hvis de er højere end 0,20 m kun som område til opsamling af regnvand kampestensgærde • at indgangen til ”Skulpturparken” fra hovedgaden • at ”Skulpturparken” skal være områdets store land- skal fremtræde som en inviterende hovedindgang, skabspark, der forbinder området med det omgi- og at der fra gaderummet skal være udsyn gennem vende landskab og Farum Sø, og skal have kunst i ”Skulpturparken” til skulpturer og således, at parkens form af skulpturer som omdrejningspunkt længde og forbindelse til landskabet ved Farum Sø fornemmes

Kort 1

130 | Bilag A | 2017 • at ”Krogvadparken” skal være områdets lille, intime åndehul med havekarakter . • at ”Krogvadparken” skal være indrettet med en dam, stier, blomstrende, bær- og frugtbærende buske og træer, stauder, roser o .lign . • at faste hegn mellem parkerne og naboejendomme skal være skjult af beplantning mod parkerne .

Kort 2

Bilag A | 2017 | 131 Bilag B Bevaringsværdige bygninger i det åbne land

Nedenstående liste omfatter bygninger i det åbne land, der er optaget i kommuneplanen som bevaringsværdig, det vil sige bygninger med bevaringsværdi fra 1 til og med 4 . Dertil kommer et antal bygninger på Flyvestationens arealer i landzone, der også er bevaringsværdige . Bygningerne er hovedsageligt registreret i perioden januar – april 2017 i forbindelse med undersøgelsen vedrørende bygninger fra før år 1900 på landejendomme i det åbne land .

Landejendomme

Ejendom Bygningsnr . Værdi (Ejendomsnummer og adresse) (jf . BBR ) (1-4)

1 (203) Annexgårdsvej 11 – Annexgården2 1 3 2 4

2 (12653) Ballerupvej 66 – Tilknytning til Søndersø Vandværk3 2 4

3 (12691) Ballerupvej 70A – Tilknytning til Søndersø Vandværk2 1 4

4 (12813) Ballerupvej 70B – Tilknytning til Søndersø Vandværk2 1 4

5 (12692) Ballerupvej 70C – Tilknytning til Søndersø Vandværk2 1 3

6 (12693) Ballerupvej 70D – Tilknytning til Søndersø Vandværk2 1 3

7 (12694) Ballerupvej 70E – Tilknytning til Søndersø Vandværk2 1 3

8 (445) Ballerupvej 91 – Søndersøgård 1 4 2 4 3 4

9 (1033) Ballerupvej 99 – Vangehus 6 3

10 (543) Bavnestedet 201 – Baunegård 1 2

11 (10002) Bistrupvej 194 – Hesselbækgård 1 4 2 4

12 (1033) Bromosevej 2 – Søndre Hus 21 3 23 3

13 (264) Bundsvej 53 – Skydebanegård 1 3 2 4 4 3

14 (256) Bundsvej 57 – Tornegård 1 3 5 3 2 3 3 3 4 3

15 (254) Christianshøjvej 22 – Christianshøj 1 3 2 3 3 3

16 (9916) Duemosevej 23 – Enebo Gård 1 4 2 4 3 4 4 4

17 (9469) Enghavevej 6A og 6B – Østerled4 Stuehus 3 Længe 3 Længe 3

18 (9473) Enghavevej 45 – Vigen 1 3 3 og 4 3

132 | Bilag B | 2017 19 (9236) Flagsøvej 1 – Korsbjerggård 1 4 2 4 4 4 3 4

20 (1033) Frederiksborgvej 103B – Nørreskovhus (barkladen) 8 2

21 (2413) Frederiksborgvej 103B – Nørreskovhus 1 3

22 (1033) Frederiksborgvej 106 – Skovhus 9 4 Udhus (u . nr .) 4

23 (1025) Frederiksborgvej 113 – FDF-hytte 1 3

24 (1033) Frederiksborgvej 115 – Bøndernes Hegn 11 3 Udhus (u . nr .) 4

25 (6531) Gammel Bregnerødvej 3 1 4

26 (6533) Gammel Bregnerødvej 5 – Marthabo 1 3 2 3 3 3

27 (6529) Gammel Bregnerødvej 10A og 10B – Gl . Stavnsholt Skole 1 3

28 (7402) Hestetangsvej 125 – Hesselkildegård 1 3 2 4

29 (7405) Hestetangsvej 153 – Kildehuset 1 4

30 (9345) Hyrebakken 12 – Ravnshøj 1 4 2 4 3 3

31 (9339) Hyrebakken 13 og 15 – Rolighed 1 3 2 3 3 3

32 (9344) Hyrebakken 17 – Skovlundegård 2 4

33 (6539) Høveltevej 2 – Mortenshøj 1 4 2 3 3 3 6 3

34 (9585) Høveltevej 19 – Søbakkehus 1 3 2 3

35 (9587) Høveltevej 33 1 3

36 (68) Jonstrupvangvej 4 1 4

37 (70) Jonstrupvangvej 11 – Søtofte 1 4

38 (72) Jonstrupvangvej 32 – Bakkehus 1 3 2 3

39 (74) Jonstrupvangvej 47 1 4

40 (77) Jonstrupvangvej 55 – Skovgården 1 3 2 3 3 4

41 (12679) Kirke Værløsevej 103 – Søgård 1 3 2 3 3 3

42 (9445) Klaus Nars Holm 1 – Klavs Nars Holm5 1 3 2 4

43 (9689) Kong Volmersvej 2 – Gedevasegård6 1 4 2 3 3 4

44 (9695) Kong Volmersvej 17 – Birkehuset 1 3

45 (7667) Kålundsvej 33A og 33B – Farum Kirke og Præstegård 1 2 2 3

46 (6000) Lejrvej 4A 1 3

Bilag B | 2017 | 133 47 (297) Lejrvej 6 – Fruegård 1 3 2 3 3 3

48 (294) Lejrvej 45 – Rokkedyssegård 1 4

49 (1033) Lillevangsvej 151 – Lillevangshus 22 3 24 4

50 (9914) Rendebækgårdsvej 34 2 4 3 4

51 (324) Ryethøjvej 1 – Lundsgård 1 4

52 (319) Ryethøjvej 4 – Bøgely 1 2 2 2

53 (320) Ryethøjvej 5 – Ulvekær 1 4 2 4

54 (317) Ryethøjvej 7 – Ryetgård7 1 3 2 4 3 4

55 (1033) Ryethøjvej 12 – Sækkedamshus 5 3 Udhus (u . nr .) 4

56 (9787) Rørmosevej 7 – Vanddamgård 1 4 2 4

57 (250) Skovhavevej 4 – Skovhavegård 1 3 2 3 3 3

58 (252) Skovhavevej 5 – Skovhavehøj 1 4

59 (251) Skovhavevej 9 – Enghus 1 3

60 (1033) Skovløbervangen 63 – Syvstjernehus 12 3 Udhus (u . nr .) 4

61 (11085) Slangerupvej 1 – Skovridergården 1 3 2 4

62 (9918) Stavnsholt Gydevej 52 – Duemosegård 1 4 2 4 3 4

63 (9922) Stavnsholt Gydevej 70 – Bigården 2 4 4 4 5 4

64 (9928) Stavnsholt Gydevej 93 – Stenvadgård 1 4

65 (1033) Studekrogen 3 – Studekroghus 4 3 Udhus (u . nr .) 4

66 (9046) Søvej 8 – Farumgård 2 2

67 (9228) Trevangsvej 156 – Egemosegård 1 3 2 3 4 3

68 (442) Vangmosen 4 – Mosehuset 2 4

69 (12833) Ved Kollekolle 2 – Hvidhus 1 4

70 (3036) Ved Kulhus 3 (5) – Kulhus 2 3 3 3 4 3

71 (3032) Ved Kulhus 6 1 4

72 (3033) Ved Kulhus 8 1 3

73 (5862) Ved Kulhus 10 – Højlundshus 1 4 2 4

74 (327) Værløse Gydevej 3 – Gl . Skovhavegård 1 3

75 (5694) Åsevang 1 – Skovløberhus 1 3

134 | Bilag B | 2017 Flyvestationen

Ejendom Bygning Bygningsnr . Bygningsnr . (Ejendomsnummer) (jf . FBT8) (jf . BBR)

(92/129349) – Flyvestationen Flyshelter 204 183 Flyshelter 205 182 Flyshelter 207 181 Flyshelter 209 180 Flyshelter 211 179 Flyshelter 214 184 Flyshelter 330 188 Flyshelter 331 190 Flyshelter 332 191 Flyshelter 334 192 Flyshelter 335 189

(12935) – Flyvestationen Dobbelthangar 46 402 Administration/venterum 51 404

1 Bygnings- og Boligregistret 2 Annexgårdens stuehus er SAVE-registreret i juni 2013 3 Bygninger med tilknytning til Søndersø Vandværk er SAVE-registreret i december 2013 4 På grund af rettelser i BBR på registreringstidspunktet er bygningerne ikke et nummereret 5 Bygningerne på Klavs Nars Holm er SAVE-registreret i juni 2015 efter anmodning fra ejer 6 Gedevasegård er SAVE-registreret i oktober 2015 . SAVE-registreringen er efterfølgende tilpasset 7 Ryetgård er SAVE-registreret i oktober 2015 8 Forsvarets Bygningstjeneste 9 Det fremtidige ejendomsnummer forventes at blive 12934

Bilag B | 2017 | 135

Bilag C Oversigtskort over lokalplaner og byplanvedtægter

Oversigtskort der viser gældende lokalplanplaner og byplanvedtægter 2017

Bilag C | 2017 | 137 Farum Midt og Vest

Farum Hovedgade m.m.

138 | Bilag C | 2017 Farum Øst m.m.

Bilag C | 2017 | 139 Farum Nord m.m.

140 | Bilag C | 2017 Værløse

Bilag C| 2017 | 141 Hareskovby

Jonstrup m.m.

142 | Bilag C | 2017 Kirke Værløse

Bilag C | 2017 | 143

Oversigt over gældende lokalplaner og byplanvedtægter 2017

Byplanvedtægter Farum B.02.F Fensmarkskvarteret m.v., med tillæg B.03.F Toftegaardskvarteret m.v., med tillæg B.05.F Solvang, Fuglsang, Akaciegården m.v., med tillæg B.10.F Gammelgaardskvarteret B.06.F Søgaardens udstykning B.12.F Hovedgaden, Stationsvejområdet B.15.F Ryttergården B.19.F Furesø Haveby B.07.F Lillevangskvarteret, med tillæg B.14.F Lindegårds- og Gedevasekvarteret B.25.F Institutionsområde Øst B.27.F Farum Nord-øst, med tillæg B.28.F Offentlig område i Farum Øst, Plejehjem og rensningsanlæg B.01.F Etageboligområde B.35.F Akaciegården, Solvang m.v.

Lokalplaner Farum L.025.2.F Institutionsområde Øst L.027.2.F Bavnebjærgspark L.024.1.F Farum nord-øst, Solhøjpark L.027.3.F Boligområde i Farum Nord-Øst, Nygårdspark L.014.1.F Omsorgscentret Gedevasevang L.028.1.F For matr. nr. 6aa og 6v af Stavnsholt L.011.1.F Bolig- og rekreativt område ved Farumgaard Skov L.027.4.F Boligområde i Farum Nord-Øst Stenvadpark L.027.5.F Børneinstitutioner i Farum Nord-Øst L.036.F Boligområde ved Krogvad og Nygårdsvej L.027.6.F Skole- og boligbebyggelse i Farum Nord-Øst L.035.1.F Farum Hovedgade, Fuglsang og Edelgave L.018.2.F Skallepanden L.025.3.F Fritidshjem ved Stavnsholtskolen L.027.7.F Boligområdet Paltholmpark L.043.F Stavnsholt Landsby L.005.2.F Fritidshjem ved Solvangsskolen L.045.F Stibro over motorvejen L.014.2.F Ungdomsboliger ved Hovedgaden L.046.2.F Mindre boliger ved Hovedgaden og Gammelgårdsvej L.046.1.F Mindre boliger mellem Hovedgaden og Stationsvej L.024.2.F Hesselbækpark L.046.3.F Ældreboliger ved Nordtoftevej og Hovedgaden L.046.F Farum Hovedgade L.016.2.F Boligområde ved Stavnsholt L.023.1.F Boligområderne Farum Nordøst, Ellegårdspark og Vejgårdspark L.002.3.F Erhvervs- og boligområde ved Frederiksborgvej L.026.3.F Rådhus-, skole- og erhvervsområde L.049.F Boligområde og skovområde ved Skovængets Alle L.027.8.F Boligområde i Farum Nord-Øst

Bilag C | 2017 | 145 ...fortsat Lokalplaner Farum L.037.1.F Sommerhjemmet, Bolig- og institutionsområde L.022.4.F Farum MIdtpunkt og Bybækskolen L.051.F Bregnerød Landsby - Nord L.052.F Golfbane i Stavnsholtkilen L.039.1.F Daghaver ved Gregersminde L.001.1.F Bolig- og parkområde i Farum Bymidte L.053.F Gregersminde - Boligområde L.047.F Stationsområdet L.025.7.F Boligområde nord for Stavnsholtvej L.043.1.F Nedlæggelse af "Turistvejen" i Stavnsholt Landsby L.026.5.F Farum Bytorv L.018.3.F Boligområderne Furesølund, Furesøhøj m.fl. L.044.F Farum Landsby L.024.4.F Duemosepark L.048.1.F Sommerhusbebyggelse ved Hestetangsvej L.025.8.F Boligområde i Centerbånd Øst L.024.5.F Boligområde i Farum Nord-Øst L.046.4.F Sejlgården L.031.4.F Plejeboliger med tilhørende servicearealer i Farum Vest L.025.9.F Erhvervsområde øst for Motorvejen L.031.5.F Boligområde i Farum Vest L.043.3.F Institutions- og fritidsområde i Stavnsholt Landsby L.031.6.F Boligområde og offentligt område i Farum Vest L.043.4.F Institutions- og boligområde i Stavnsholt Landsby L.022.5.F Institutions- og parkområde nord for Farum Midtpunkt L.025.10.F Sports- og Fritidsområde i Farum Øst L.033.1.F Trevang - helårsboligområde L.046.5.F Boliger ved Farum Hovedgade og Nordtoftevej L.070.F Opretholdte bestemmelser efter vedtagelsen af Lokalplan 70A L.032.1.F Rørmosegård - Boligområde L.051.1.F Boligområde i Bregnerød Landsby - Nord L.054.1.F Bregnerød Landsby - syd L.070A.F Nyt byområde øst for Garnisionsvej på Farum Kaserne L.070.1.F Nyt byområde ved Lillevangskoven og Garnisonsvej, Farum Nord L.031.10.F Boliger og hotel ved Paltholmvej L.031.12.F Boliger og erhverv ved Rugmarken L.032.2.F Et nyt boligområde på Hjortefarmen L.036.1.F Område ved Gammelgårdsvej L.056.F Natur- og golfområde på det tidligere øvelsesterræn L.070.2.F Område ved Regimentsvej og Kompagnivej L.043.5.F Mindre boligområde i Stavnsholt Landsby, nord for Stavnsholtvej og vest for Skov L.070.3.F Område ved Kompagnivej og Pionervej, Farum Nord L.070.4.F Område ved Garnisonsvej på Farum Kaserne L.070.6.F Område ved Pionervej og Regimentsvej, Farum Nord L.070.7.F Område øst for Regimentsvej, Farum Nord L.070.9.F Et område vest for Regimentsvej, Farum Nord L.070.1.1.F Et nyt byområde ved Lillevangskoven og Garnisonsvej, Farum Nord - Tillæg til Lok L.070.4.1.F Et område ved Garnisonsvej på Farum Kaserne - Tillæg til lokalplan 70.4 L.070.8.F Lokalcenter ved Regimentsvej og Slangerupvej, Farum Nord L.22.4.1.F Bybækgrunden

146 | Bilag C | 2017 Byplanvedtægter Værløse B.01.V Industriområde, Ll. Værløse, med tillæg B.02.V Erhvervsområde, Hareskovby. B.04.V Hareskovgårdområdet, med tillæg B.07.V Areal v. industriområde, Walgerholm, JO. B.05.V Ll. Værløse Skole, Ryethave, Espebo, med tillæg 1 B.06.V Arealer ved landsbyområdet, KV. B.08.V Birkegården, KV B.10.V Værløse Idrætsanlæg, Egeskolen. B.09.V Dalsø Park og Søndersøhave, med tillæg 1 B.11.V Værløse Bymidte. B.12.V Hareskov Idrætsanlæg. B.13.V Tårnhøjgård og Kroparken.

Lokalplaner Værløse L.006.V Hareskovby, villaområderne L.008.V Lille Værløse Skole L.007.V Ravnekrogen m.v. L.009.V Nyttehaver, Jonstrup L.010.V Posthus, Borgerbo II og Hareskovhvile L.011.V Nørgårds plantage, Sækkedamsvej L.012.V Erhvervsområde, Lejrvej L.013.V Skovgården, dagcenter og ældreboliger L.014.V Birkedalshusene L.007a.V Ravnehusvej, område nord for L.015.V Nordvangshusene L.016.V Værløsehallerne, Rådhus m.v. L.019.V Vesterbo Vænge m.v. L.020.V Centerområde ved Læssevej L.021.V Ballerupvej 29, ungdomsboliger, fritidsklub L.017.V Centerområdet i Hareskovby L.018.V Åkandevejskvarteret, med tillæg 1 L.026.V Landingslysanlæg v. flyvestationens startbane L.028.V Ungdomsboliger ved Nellikevej L.027.V Kirke Værløse, bevaringsbestemmelser L.029.V Jomfrubakken, boliger L.031.V Storkekrogen, boliger L.033.V Bymidten, butikker (facader) L.034.V Kildebakken, boliger L.036.V Bymidten, Supermarked L.035.V Jonstruphuse, idrætsanlæg, aktivitetshus m.v. L.038.V Bråderhøj, boliger L.016a.V Rådhus, Stiager (tillæg til lokalplan 16) L.039.V Den røde plads, tagetager og pergolaer L.040.V Købmandsbutik i Kirke Værløse L.023.V Erhvervsområde, Walgerholm L.041.V Boligområder ved Jonstruphøj L.020a.V Banekrogen, boliger L.044.V Golfbane, ridebane, Christianshøj og Lundsgård L.047.V Værløse Bio

Bilag C | 2017 | 147 ...fortsat Lokalplaner Værløse L.049.V Hareskov Skole m.v. L.048.V Værløse Vest, første afsnit L.050.V Gammel Hareskovvej 299, boliger L.051.V Børneinstitution ved Skovlinien, Skovstjernen L.053.V Klubhus og svømmehal ved Værløse Idrætsanlæg L.054.V Skovhuset ved Søndersø m.v. L.055.V Ryget Skovby, etape 2 L.057.V Område ved Sandet L.056.V Søndersøkvarteret, med tillæg 1 L.058.V For tre arealer i det centrale Jonstrup L.059.V Nørreskovkvarteret, Klostergårdkvarteret og sydl. Højeloft Vænge L.060.V Område ved Højeloftsvej L.062.V Ny svømmehal, Søndersøskolen, idrætsareal, sportshal og institutioner L.061.V Lille Værløsevejkvarteret L.068.V Område ved Lerstedet og Engstedet L.067.V Område ved Tibbevangen, ældreboliger L.064.V Ny Bringe-området L.065.V Område ved Højeloft Vænge, Langkærgård L.066a.V Området omkring Åvej, Rolighedsvej og Ny Hjortespringvej i Hareskovby L.069.V Område mellem Elsevej og Hejrebakken L.070.V Område ved Lille Værløsevej (Gartnergrunden) L.071.V Hovedbibliotek og kulturhus L.072.V Nyt byområde ved Nordlejren L.074.V Bavnehøj Park syd, etageboligbebyggelse L.075.V Ryetbo, med udvidelse af plejehjemmet L.044.T1.V Tillæg nr. 1 til lokalplan 44, Lundsgård L.076.V Areal øst for det tidligere Jonstrup Seminarium L.073a.V Udbygning af Ryget Skovbys 3. etape L.078.V Bringevej 99 L.079.V Område i Værløse Bymidte (Stiagergrunden m.v.) L.062.T1.V Ny idrætssal ved Søndersøhallen, Tillæg 1 til lokalplan 62 L.072.T1.V Nyt boligområde ved Nordlejren - delområde A, B, C og F L.010.T1.V Posthuset, Værløse Bymidte, Tillæg 1 til lokalplan 10

148 | Bilag C | 2017 Lokalplaner Furesø L.22.4.1.F Bybækgrunden L.26.3.F.T1 Rådhustorvet mv. - Tillæg 1 til lokalplan 26.3.F L.31.6.1 Tillæg til Lokalplan 31.6 for Ryttergårdsvej 116 i Farum L.010.T1.V Posthuset, Værløse Bymidte, Tillæg 1 til lokalplan 10 L.043.5.F Mindre boligområde i Stavnsholt Landsby, nord for Stavnsholtvej og vest for Skovbakken L.070.1.1.F Et nyt byområde ved Lillevangskoven og Garnisonsvej, Farum Nord - Tillæg til Lokalplan 70.1 L.070.3.1 Et område ved Kompagnivej og Pionervej, Farum Nord. Tillæg til Lokalplan 70.3 L.070.3.F Område ved Kompagnivej og Pionervej, Farum Nord L.070.4.1.F Et område ved Garnisonsvej på Farum Kaserne - Tillæg til lokalplan 70.4 L.070.4.F Område ved Garnisonsvej på Farum Kaserne L.070.6.1 Et område ved Pionervej og Regimentsvej, Farum Nord. Tillæg til Lokalplan 70.6 L.070.6.F Område ved Pionervej og Regimentsvej, Farum Nord L.070.7.1 Et område øst for Regimentsvej, Farum Nord. Tillæg til Lokalplan 70.7 L.070.7.F Område øst for Regimentsvej, Farum Nord L.070.8.F Lokalcenter ved Regimentsvej og Slangerupvej, Farum Nord L.070.9.F Et område vest for Regimentsvej, Farum Nord L.100 Erhvervsområde ved slangerupvej (Rostigrunden) L.100-1 Tillæg 1 til Lokalplan 100 - Erhvervsområde ved Slangerupsvej L.103 Sejlgården ved Farum Hovedgade L.104 Boliger ved Lillevangsvej, Farum Vest L.105 Plejecenter mv. i Farum Midtpunkt L.107 Boligbebyggelse ved Skovlinien L.108 Butik og boliger på Læssevej L.109 Kirkegård ved Jonstrup L.111 Butik og boliger i Hareskovby L.112 Boligområde ved Laanshøj L.113 Centerbyggeri på Farum Bytorv L.114 Dagligvarebutik i Jonstrup L.115 Tæt-lav boligbebyggelse ved Rolighedsvej i Hareskovby L.116 Hareskovby L.118 Farum Erhvervsområde L.119 Byområde i det nordlige Jonstrup L.121 Sydlejren på Flyvestationen L.121-1 Fire boligbebyggelser i Sydlejren på Flyvestationen L.122 Ny boligbebyggelse i den sydlige og sydøstlige del af Laanshøj L.124 Boligbebyggelse til seniorbofællesskab på Bybækgrunden i Farum L.125 Ny boligbebyggelse til Seniorbofællesskab på Hjortefarmen L.126 Boligbebyggelse på Paltholmvej L.127 Nyt institutionsbyggeri på Farum Kaserne L.129 Boligbebyggelse Hovedvagten på Farum Kaserne L.131 Værket ved Søndersø L.132 Kontor- og boligbebygglse på Kollekollevej L.133 Etageboliger på Frederiksborgvej - ”Frederiksborgvænget” L.134 Tæt lav boligbebyggelse ved Jonstrupvangvej

Bilag C | 2017 | 149

Furesø Kommuneplan 2017 Furesø Kommuneplan 2017 kan ses på kommunens hjemmeside www.furesoe.dk/kommuneplan2017.

Furesø Kommune, januar 2018

Rammer for lokalplanlægningen

Furesø Kommune Stiager 2 3500 Værløse www.furesoe.dk