MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet

Nr. 02 | 2016 | 9. årgang

TEMA: UDFLYTNING FRA KØBENHAVN – se de nye udviklingsområder Læs side 18

De investerer i butiks- centre – få overblikket Læs side 48

Rådgivere på aggressiv shopping Læs side 42

REGIONSTEMA: i ny boligvækst Læs side 30 STÅR BAG PROJEKT TIL 5 MILLIARDER KR.: - JEG ER EN ATYPISK

DEVELOPER MEDIA Få historien side 6 ESTATE Indhold ...... Artikler 4 Leder I Projektudvikling med mening 6 TEMA I Atypisk developer udvikler for 5 milliarder kr. 14 TEMA I Arkitekter accelererer 18 TEMA I Børnefamilier bærer vækst i nye byområder VIDSTE 24 Indblik I Sådan skal ejendomsbranchen spare 84 gigaton 28 Nyt fra Byggesocietetet I Det går godt i Aalborg DU AT... Side 54 30 Region Aalborg I Vækstakse samler Aalborg 42 TEMA I Danske rådgivervirksomheder opkøber aggressivt 48 TEMA I Investorer kæmper om butikscentre ......

Ordet er dit 64 Debat I Snyder du dig selv eller andre uden at vide det? Af Niels Trap og Jacob Brandt Side 66 Debat I Klimatilpasning for private - gratis og uden risiko? 30 Af Anne Støtt Hansen og Claudia Matthiasen REGION AALBORG ...... Overblik Tal og tendenser I 14-18 Udefra I 54 Virksomheder og mennesker I 78-82

......

Brancheguide I 66-77 Kalenderen I 83 Læs i Estate Magasin nr 3 -2016 I 83 Side 42

Side 66 MONMON STRUMSTRUM

VerdensVerdens største. største. Man Man ser ser det det for for sig. sig. DeDe fyrefyre rører intet medmed en en ildtang, ildtang, medmindre medmindre der der er er taletale om om de de helt helt store store internationale internationale kunder.kunder. Kun koncerner, ingen ingen ApS’er! ApS’er! Det Det er er så så nok nok her, her, vi vii CBREi CBRE er er store store på på en en lidt lidt anden anden mådemåde end så mange andre.andre. Uanset Uanset om om du du er er noteret noteret påpå Københavns Københavns fondsbørs fondsbørs eller eller først først og og fremmestfremmest i den lokalelokale vejviser, vejviser, så så har har du du ret ret til til professio professio- - nelnel ejendomsrådgivning. ejendomsrådgivning. Det Det har har vi vi 70.000 70.000 erfarneerfarne folk, derder kan kan hjælpe hjælpe dig dig med med på på verdens verdens- - plan.plan. Og Og noget noget så så overskueligt overskueligt som som 54 54 i i Danmark.Danmark. Men ligegyldigtligegyldigt hvor hvor du du møder møder os, os, i Brabrand i Brabrand ellereller Bredgade, Bredgade, så så lægger lægger vi vi vægt vægt påpå højhøj fagligfaglig viden, etet indgåendeindgående markedskendskab markedskendskab og og enen tæt, tæt, personlig personlig dialog. dialog. Så Så giv giv os os etet kald,kald, ellereller book etet møde,møde, så så kigger kigger vi vi forbi. forbi. Ring Ring f.eks. f.eks. til tilMorten Morten i Aarhusi Aarhus på på 8730 8730 8433 8433 eller eller NielsNiels i København påpå 3544 3544 0928. 0928.

Verdens største. Lige rundt om hjørnet Verdens største. Lige rundt om hjørnet

SALG ∫ KØB ∫ UDLEJNING ∫ RÅDGIVNING ∫ VURDERING ∫ ADMINISTRATION SALGKØBENHAVN ∫ KØB ∫ 7022 UDLEJNING 9601 ∫ AARHUS ∫ RÅDGIVNING 7022 9602 ∫ ∫VURDERING CBRE.DK ∫ ADMINISTRATION KØBENHAVN 7022 9601 ∫ AARHUS 7022 9602 ∫ CBRE.DK

MON STRUM

Verdens største. Man ser det for sig. De fyre rører intet med en ildtang, medmindre der er tale om de helt store internationale kunder. Kun koncerner, ingen ApS’er! Det er så nok her, vi i CBRE er store på en lidt anden måde end så mange andre. Uanset om du er noteret på Københavns fondsbørs eller først og fremmest i den lokale vejviser, så har du ret til professio- nel ejendomsrådgivning. Det har vi 70.000 erfarne folk, der kan hjælpe dig med på verdens- plan. Og noget så overskueligt som 54 i Danmark. Men ligegyldigt hvor du møder os, i Brabrand eller Bredgade, så lægger vi vægt på høj faglig viden, et indgående markedskendskab og en tæt, personlig dialog. Så giv os et kald, eller book et møde, så kigger vi forbi. Ring f.eks. til Morten i Aarhus på 8730 8433 eller Niels i København på 3544 0928.

Verdens største. Lige rundt om hjørnet

SALG ∫ KØB ∫ UDLEJNING ∫ RÅDGIVNING ∫ VURDERING ∫ ADMINISTRATION KØBENHAVN 7022 9601 ∫ AARHUS 7022 9602 ∫ CBRE.DK n Maj Annonce Annonce

Projektudvikling med mening Projektudviklere er en af de få grupper i ejendomsbranchen, som ikke har noget formaliseret Udvikling: Efterspørgsel Udvikling: Efterspørgsel fælleskab. I dagens marked er de ofte self-made i faget og kommer med en baggrund som mægler, ingeniør og i mange tilfælde fra den finansielle sektor. Det er ikke typisk fra denne del af branchen, at der udspringer skarpe holdninger til byudvikling. Men der begynder at være eksempler på, at projektudviklerne efter krisen har ændret karakter og i højere grad ser på lejeboliger på lejeboliger projektet i en bymæssig og konceptuel sammenhæng.

Denne uges indblik handler om investoren bag Grønttorvet i København, FB Gruppen. En attraktiv udlejningsejendom er en god investering – men nogle boligtyper er En attraktiv udlejningsejendom er en god investering – men nogle boligtyper er Hans-Bo Hyldig er en atypisk projektudvikler og har blandt andet engageret sig i branchens udvikling som mangeårig næstformand i Byggesocietetet. Men han stiller også gerne op og mere efterspurgte end andre. BoligPortals data over efterspørgslens udvikling mere efterspurgte end andre. BoligPortals data over efterspørgslens udvikling taler dele af branchen midt imod. de sidste fire år giver et indblik i, hvilke boligtyper der er mest stabile som de sidste fire år giver et indblik i, hvilke boligtyper der er mest stabile som

Det gælder for eksempel, når diskussionen falder på almene boliger. I Hans-Bo Hyldigs optik er der gået mere udlejningsejendomme. udlejningsejendomme. ideologi end realitet i den diskussion. Almene boligers bidrag til en blandet by er vigtigt og samtidig er de sunde for de store byudviklingsprojekter, fordi de nedbringer risikoen og hurtigt sikrer lys i vinduerne. Derfor synes han ikke, at man skal være så ked af i branchen, at man er nødt til at inkludere almene boliger i sine projekter. En tom lejebolig er tabt indtægt for udlejer. database viser en udvikling i, hvad boligsøgen- for et lille fald på ét procentpoint i efterspørgs- En tom lejebolig er tabt indtægt for udlejer. database viser en udvikling i, hvad boligsøgen- for et lille fald på ét procentpoint i efterspørgs- Tværtimod. Se hele det eksklusive interview om Grønttorvet og sammensætningen af boformer og prioriteringer Derfor er den bedste ejendomsinvestering med de efterspurgte i årets tre første måneder i len mellem 2012 og 2016. Mest ustabil i peri- Derfor er den bedste ejendomsinvestering med de efterspurgte i årets tre første måneder i len mellem 2012 og 2016. Mest ustabil i peri- på side 6. henblik på udleje en boligtype, som er gen- forhold til for fire år siden. oden er efterspørgslen på huse og værelser. henblik på udleje en boligtype, som er gen- forhold til for fire år siden. oden er efterspørgslen på huse og værelser. stand for en stabil eller stigende efterspørgsel Eksempelvis angav 15 procent boligsøgende i stand for en stabil eller stigende efterspørgsel Eksempelvis angav 15 procent boligsøgende i Og der er meget mere i denne udgave af Estate Magasin. Læs om nye boligområder i Københavns omegn, som blandt lejerne. Udlejningssiden BoligPortal har Toværelses lejeboliger er langt den mest efter- 2012 et hus som den foretrukne lejebolig, mens blandt lejerne. Udlejningssiden BoligPortal har Toværelses lejeboliger er langt den mest efter- 2012 et hus som den foretrukne lejebolig, mens netop nu ligger i intense forhandlinger med betydelige investorer, om investeringer i butikscentre, om vidt en indgående markedsviden om efterspørgslen tragtede boligform, men også den mest stabile. det er steget til 18 procent i 2016. en indgående markedsviden om efterspørgslen tragtede boligform, men også den mest stabile. det er steget til 18 procent i 2016. forskellig tilgang til internationalisering hos danske arkitekter, om ingeniørernes aggressive vækst og om hvorfor på baggrund af de 365.000 boligsøgende, som Således var der både i 2012 og i de tre første på baggrund af de 365.000 boligsøgende, som Således var der både i 2012 og i de tre første Aalborg har sat sig godt og grundigt i positionen som Danmarks 3. mest interessante investeringsby netop nu. hver måned leder efter bolig på sitet. måneder af 2016 stabile 33 procent af Bolig- Den generelle efterspørgsel efter lejeboliger er hver måned leder efter bolig på sitet. måneder af 2016 stabile 33 procent af Bolig- Den generelle efterspørgsel efter lejeboliger er Portals boligsøgende, som angav en toværelses overordnet stor, og ifølge Danmarks Statistik Portals boligsøgende, som angav en toværelses overordnet stor, og ifølge Danmarks Statistik Og husk, at Estate Media er arrangør på forsommerens store byudvikling- og investeringsarena, De mange boligsøgende kan angive, hvilke krav lejebolig som den foretrukne lejeboligtype. steg andelen af lejere med 7,7 procent fra 2011 De mange boligsøgende kan angive, hvilke krav lejebolig som den foretrukne lejeboligtype. steg andelen af lejere med 7,7 procent fra 2011 Urban Arena. Vi håber, at initiativet bliver modtaget godt i ejendomsbranchen og glæder os til at se så mange af de stiller til den kommende bolig, og derfor til 2015. Hvis udlejers udbud stemmer overens de stiller til den kommende bolig, og derfor til 2015. Hvis udlejers udbud stemmer overens vores læsere som muligt den 2. juni. Se mere om programmet og deltagelse på www.copenhagenurbanarena.dk kan BoligPortal give et praj om, hvordan efter- Den anden mest søgte boligtype er en trevæ- med efterspørgslen er der altså mulighed for, at kan BoligPortal give et praj om, hvordan efter- Den anden mest søgte boligtype er en trevæ- med efterspørgslen er der altså mulighed for, at spørgslen ser ud. Tal fra udlejningssidens relses lejebolig, som dog har været genstand udlejningsejendommen aldrig behøver at stå tom. spørgslen ser ud. Tal fra udlejningssidens relses lejebolig, som dog har været genstand udlejningsejendommen aldrig behøver at stå tom. Med venlig hilsen Kamilla Sevel Boligsøgendes foretrukne bolig i 2012 vs. 2016 Boligsøgendes foretrukne bolig i 2012 vs. 2016

35% 35%

Chefredaktør 30% 30% Estate Media BoligPortal har i 17 år hjulpet udlejere BoligPortal har i 17 år hjulpet udlejere Kommentarer modtages gerne på [email protected] 25% 25% med at få de bedste forudsætninger for med at få de bedste forudsætninger for

20% at finde den rigtige lejer. Som kunde får 20% at finde den rigtige lejer. Som kunde får du hjælp til alt fra huslejefastsættelse du hjælp til alt fra huslejefastsættelse 15% til annoncering og sparring ved udarbej- 15% til annoncering og sparring ved udarbej- ESTATE MAGASIN udgives af Estate Media – din videns og mediepartner i ejendomsbranchen delse af lejekontrakten. BoligPortal kan delse af lejekontrakten. BoligPortal kan 10% samtidig garantere en bred eksponering 10% samtidig garantere en bred eksponering Kontakt os gerne, hvis Annoncesalg Redaktion Forsiden Medlem af over for boligsøgende samt give udlejer over for boligsøgende samt give udlejer du vil høre mere om T: +45 27 28 14 15 Ansvarshavende chefredaktør Hans-Bo Hyldig 5% adgang til et beskedsystem til håndtering 5% adgang til et beskedsystem til håndtering annoncering i Estate Kamilla Sevel Foto: Lizette Kabré af henvendelser. af henvendelser. Magasin eller om Abonnement og kundeservice M: [email protected] Tryk 0% 0% sponsormulighederne estatemedia.dk/abonnement T: +45 42 76 00 20 Oplaget er kontrolleret Rosendahls på vores konferencer M: [email protected] af Specialmediernes - Schultz Grafisk 1-værelses 2-værelses 3-værelses 4-værelses Hus Værelses 1-værelses 2-værelses 3-værelses 4-værelses Hus Værelses og seminarer. T: +45 29 16 05 36 Layout Oplagskontrol.

5 7 Kontur Design ISSN nr. 2245-6910 04 5 Hør mere om, hvad BoligPortal Hør mere om, hvad BoligPortal 1 04 TRYKSA G Mira Trolle Scheel, Markedsdirektør, M: [email protected] 2012 2016 kan tilbyde professionelle udlejere 2012 2016 kan tilbyde professionelle udlejere Partner, [email protected] på telefon 70 20 80 82 eller på telefon 70 20 80 82 eller [email protected] [email protected] Tallene er baseret på de førsteprioriteter, som boligsøgende på BoligPortal har angivet i deres Tallene er baseret på de førsteprioriteter, som boligsøgende på BoligPortal har angivet i deres profil i 2012 og i januar-marts 2016. Tallene omfatter boligsøgende i alle postnumre i Danmark. profil i 2012 og i januar-marts 2016. Tallene omfatter boligsøgende i alle postnumre i Danmark. I alt 41.884 lejeboliger i januar-marts 2016 og 138.477 lejeboliger i 2012. I alt 41.884 lejeboliger i januar-marts 2016 og 138.477 lejeboliger i 2012.

SIDE 4 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016

3355 - BOL Advertorial Efterspørgsel lejeboliger A4 rev01.indd 1 25/04/2016 09.183355 - BOL Advertorial Efterspørgsel lejeboliger A4 rev01.indd 1 25/04/2016 09.18 TEMA UDVIKLING

ATYPISK DEVELOPER UDVIKLER FOR 5 MILLIARDER KR.

Hans-Bo Hyldig er ikke vild med risiko. Derfor har han gjort, hvad han kunne for at sikre, at forvandlingen af Grønttorvet til en ny bydel med en projektværdi på cirka 5 milliarder kr. kommer til at forløbe med så få overraskelser som muligt

Efter flere års søgen efter en køber står for Fokus på Boliger, ikke. Grup- springet til en af de daværende store fik Grønttorvet i februar endelig held pen har eksisteret både før, gennem og projektudviklere, Søtoftegård. med at finde en, der tør binde an med efter finanskrisen og har leveret mere at udvikle det 160.000 kvm. store end 1.000 boliger de seneste år. Her mødte han Stig Nørnberg, og de område til 234.000 kvm. boliger. Det to dannede FB Gruppen. Via modersel- skete, da PKA og FB Gruppen kunne - Som developer ligger det jo i funk- skabet HN Development ejer de to en offentliggøre, at nu er der skrevet un- tionen, at man er den, der påtager sig lang række udviklingsselskaber alene der på en købsaftale for området med størstedelen af risikoen. Der er jeg eller sammen med en gruppe jyske mulighed for at udvikle en ny bydel til nok en atypisk developer, for jeg er investorer. Og selvom Grønttorvet en forventet projektsum på op mod 5 ikke glad for risiko. Derfor har vi også ligner en ordentlig mundfuld for FB milliarder kr. forsøgt at afdække så meget som Gruppen, så er det faktisk ikke så stor muligt på forhånd ved at indgå aftale en årlig skalering i forhold til det nu- Bag FB Gruppen og skræddersynin- med PKA om, at de køber en trediedel værende aktivitetsniveau. De seneste gen af købet står Hans-Bo Hyldig. En af projektet og etablerer finansiering til år har FB Gruppen nemlig færdiggjort forsigtig developer i forhold til nogle af yderligere en trediedel af de kommen- 300 boliger per år på blandt andet kollegerne i en branche, der er svær at de byggerier, siger adm. direktør Hans- Teglholmen, på og i definere, og med sin højeksponerede Bo Hyldig, FB Gruppen, der oprindeligt Køge og med det nye projekt, der kan FOTO: LIZETTE KABRÉ FOTO: LIZETTE risikoprofil nærmest blev udryddet i sin er bank og revisionsuddannet og har indeholde 2.000 boliger, bliver det sat daværende form i løbet af finanskrisen. været 5 år som erhvervskundechef op til 500 boliger per år. Alt bliver Men det gjorde FB Gruppen, hvor FB i Realkredit Danmark, inden han tog bygget i fagentreprise, så Hans-Bo >

SIDE 6 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 7 Hyldig forventer kun at mande op med - Det er der flere grunde til, at vi tror vi ved, at den står færdig i 2023 i et en projektchef og 2 projektfolk. på. For det første har vi fået grunden København, der er vokset de seneste år til den rigtige pris og samtidig har vi med flere lokale kvarterer og knude- - Vi udvider med en enkelt byggelinie, en solid konstruktion med PKA, som punkter. Det er faktorer som samlet øger siger Hans-Bo Hyldig. har købt to trediedele af projektet på områdets attraktivitet, siger Hans-Bo forhånd. Det giver den ro, der skal til for Hyldig. Grønttorvet har længe søgt efter en kø- at udvikle det. For det andet er tiden en ber senest via mæglerfirmaet Leimdörfer. anden. København vokser, og vi vælger Da engrosmarkedet besluttede at flytte at bygge en type boliger, som der er stor til Høje-Taastrup blev området sat til efterspørgsel på. Der er trods alt flere, salg og fondsforvalteren Carlyle købte der kan betale en bolig under 3 millioner i 2007 optionen på grunden sammen kr. end over, og det har altid været vores med entreprenørfirmaet Hoffmann. Men filosofi at satse på det brede segment, “PKA har cirka Carlyle havde en mulighed for at trække siger Hans-Bo Hyldig. sig under visse betingelser, og det gjorde 16,5 milliarder kr. i fonden i 2010. Siden har det været Men han har også en stærk tro på områ- danske ejendomme vanskeligt at finde en køber. Enkelte det som sådan. mindre grunde er solgt fra til boliger til og ca. 2,5 milliarder blandt andet udviklingsselskabet Calum, - Vi kan bygge til helt andre priser der har købt 9.000 kvm. til 100 boliger, herude end langs havnefronten. Samtidig kr. i udenlandske men ingen bed på den store luns før FB kommer man til at bo tæt på København Gruppen og PKA slog til. Men hvorfor i et infrastrukturelt knudepunkt men ejendomme. „ skulle FB Gruppen få succes med et med en lokal identitet og en stor grøn projekt, som en international investor park. Der er også den forskel i forhold Et af de kvarterer, der har været under som Carlyle allerede har forkastet? til tidligere, at metroen er i gang nu, og omdannelse, ligger klos op ad Grønttor- vet, nemlig ejendomsselskabet DFEs Valby Maskinfabrik. Priserne på boliger på Grønttorvet forventes at blive på niveau med eller lige under priserne i det område. Men der vil også blive en prisdifferentiering.

- For at komme i gang hurtigt fastholder vi den allerede vedtagne lokalplan. Det betyder blandt andet, at der skal bygges 5 tårne på 50-80 meter. De er dyrere at PROPERTY ASSET MANAGEMENT bygge, og derfor vil prisen på boligerne i tårnene også blive højere. Tårne er ikke ELLER EJENDOMS ADMINISTRATION? noget vi som sådan hverken ønsker eller drømmer om, men de er nødvendige for at udnytte byggeretten, så derfor Hos DATEA er de to discipliner tæt forbundet. Gennem årene tager vi dem med. Samtidig fokuserer er vi lykkedes med at udvikle én samlet ydelse, der bygger vi på, at lejlighederne ikke må blive for på et solidt fundament af kompetencer, der sikrer, at vi kan store, for så bliver de også for dyre. Min tilføre merværdi til din ejendom.

- Grønttorvet havde en lokalplan og den Det er i spændingsfeltet mellem de to discipliner; Property Asset følger vi som udgangspunkt, men vi vil Management og Ejendomsadministration, at DATEA skiller sig ud. Hvor gerne optimere den. Vi skal skabe et alter- Property Asset Management handler om handlingsplaner, værdioptimering nativ til det at bo inde i centrum med nogle og øget indtjening, sikrer den helt traditionelle ejendomsadministration andre kvaliteteter, og selvom der ikke er den daglige drift og bevaring af værdierne i ejendommen. Vores ekspertise havudsigt her bliver her nærmiljø, siger inden for begge fagområder er høj, ligesom kvaliteten af vores ejendoms­ FOTO: LIZETTE KABRÉ FOTO: LIZETTE Hans-Bo Hyldig her midt i det tidligere data skiller sig markant ud. Samlet giver det os det bedste udgangspunkt Grønttorvet – et område svarende til 22 for at løfte værdien af din ejendom. fodboldbaner, hvor der i fremtiden kommer til at bo 4.000 mennesker i 2.000 boliger. DATEA – NØGLEN TIL DEN RIGTIGE LØSNING

SIDE 8 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 Læs mere om ejendomsadministration på datea.dk/PAMellerADM

162451_Datea_PAM_annonce_230x290_alt.indd 1 04/02/16 16.34 TÆL TIL TRE! DER ER IKKE KUN TO STORE ADMINISTRATIONSSELSKABER I DANMARK

Arkitektfirmaet Polyforms masterplan fra 2007 danner grundlag for hele den videre udvikling af Grønttorvet-grunden. Planen er bygget op omkring en park på 19.000 kvm. med grønt, der slynger sig omkring gamle betonsøjler. Siden 1958 har søjlerne holdt taget på den hal, hvor hele Sjællands grønthandlere kom ind tidligt om morgenen og fyldte bilerne med grønt og blomster til deres butikker efter Israels Plads i centrum af København var blevet for småt. Nu kommer der familieboliger, seniorboliger, ungdomsboliger, lejligheder, række- og byhuse med små haver, et par cafeer, to børneinstitutioner og formentlig også kontorer.

RENDERINGER: POLYFORM

forretningsfilosofi har altid været at sikre kompromis med kvaliteten, men vi priori- tegnede Bryggeblomsten, og Aarstiderne en hurtig omsætning i kraft af lavere pris, terer at bygge efter samlebåndsprincippet allerede i gang, siger Hans-Bo Hyldig, som siger Hans-Bo Hyldig. og genbruge de gode løsninger med faste i valget af leverandører også tænker på at leverandører, som kender vores produkt, give unge chancen. I de kommende år vil en del af Grønttorvet siger Hans-Bo Hyldig. blive stående, men på sigt bliver det hele - Vi planlægger at invitere nogle mindre revet ned. Arkitektfirmaet Polyform har Et andet af gruppens helt nye byggerier, tegnestuer med ind. Jeg er jo også startet skabt en lommepark i midten af den nye Bryggeblomsten, har da også lige fået Kø- som et lille firma med to mand, og man bydel, der skal bygges op omkring de benhavns diplom som en af Københavns skal huske at give chancen til andre nye gamle betonsøjler i Grønttorvets salgshal. smukkeste nye bygninger i 2015. iværksættere. De tilfører også tit innvoa- Så de bliver stående, mens selve hallen tive ideer, og i samarbejde med erfarne bliver fjernet. Igen vil FB Gruppen i gang Hvordan FB Gruppen optimerer og bevarer kræfter giver det både dem og os værdi. nu og sætter derfor gang i anlægget af kvaliteten samtidig, er Hans-Bo Hyldig Parken som i lokalplanen. Men Hans-Bo egentlig ikke interesseret i at uddybe Sidste år fik FB Gruppen et resultat på Administrationshuset er et af Danmarks største og hurtigst Hyldig er åben overfor, at det er muligt, at alt for præcist. Han ser det som et af grup- godt 60 millioner kr. før skat og både voksende administrationsselskaber. Vi er ca. 60 medarbej- der i processen fremkommer alternative pens vigtigste konkurrenceparametre. de penge og en del af overskuddet fra dere med fokus på bolig-, detail- og projektejendomme. forslag, der kan sikre, at det bliver den tidligere år er sat i Grønttorvet projektet. Vi er store nok til at løse de vanskeligste opgaver, men samlende park for hele området, som der - Det jeg kan sige er, at vores underen- Så selvom Hans-Bo Hyldig ikke har det samtidig fleksible nok til at tilpasse os vores kunders behov. er lagt op til. treprenører kender det, de skal bygge, og godt med for meget risiko, så er han altså Vores ydelser omfatter administration, udlejning, jura, ejen- det reducerer vores fejl. Vi bygger altid eksponeret. domsservice, byggeteknisk rådgivning og andre konsu- - Vi vil være færdige inden 5 år med hele murstensbyggeri, og man ved, hvad man lentydelser. Vi har en af landets få afdelinger specialiseret projektet. En del af vores gode resultater får. Vi har også faste samarbejdspartnere - Derfor er jeg da også meget interesseret i indkøbscentre, og vi tilbyder nogle af branchens bedste skyldes, at vi har faste principper omkring på arkitektsiden. Til de første byggerier på i at få kørt projektet igennem over de onlineløsninger. den måde, vi bygger på. Vi går ikke på Grønttorvet er Mangor & Nagel, som også næste 5 år som planlagt. Ingen af os ved, > Gammel Køge Landevej 55 DK 2500 Valby

SIDE 10 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 www.administrationshuset.dk NAI DANMARK · +45 70 300 556 · [email protected] · NAI.DK · NAIGLOBAL.COM

FOTO: TINE JUEL munerne lov til at forlange 25 procent get kvarter, og der kommer engagerede almene boliger i nye projekter. Både som beboere ind med beboerdemokrati og næstformand i Byggesocietetet og som fælleslokaler og alt det, der hører med. projektudvikler, er Hans-Bo Hyldig ikke Det er ofte netop noget af det, vi savner bange for at være en mand med stærke i nyt byggeri og nye boligområder. Sam- meninger om, hvordan København og tidig arbejder beboerne ikke så ofte på fremtidens byer skal udvikles. Og ikke traditionelle tidspunkter, og det skaber mindst om det ansvar, som politikerne liv i løbet af dagen, hvor beboerne ellers ikke altid er sig bevidst. er taget af sted på arbejde. NORDISK

- Jeg synes, det er rigtig ærgerligt, at dis- kussionen i branchen om almene boliger ofte bliver ideologi fremfor fakta og sund fornuft. Vi er nødt til at sikre, at vi har “Jeg har et 3-cifret en by, hvor der er plads til alle, og derfor KØBENHAVN skal vi have blandede boligformer. Jeg millionbeløb STOCKHOLM ved ikke, hvem der støber kuglerne til den politiske diskussion, men nogen gør, investeret i Grønt- OSLO og det bliver desværre i sidste ende et torvsprojektet. Dem spørgsmål om, hvem der har mest magt Tromsø fremfor hvad der er bedst for byudviklin- vil jeg selvfølgelig I 2015 åbnede NAI Global kontor i Danmark. Kontoret ligger i gen, siger Hans-Bo Hyldig, der heller ikke København, hvor vi er teamet op med DAL Erhvervsmægler. Jönköping er tilfreds med beslutningsprocessen gerne have hjem Adressen er Forbindelsesvej. Hvor ellers? omkring planloven. Umeå igen – jeg har jo selv Kalmar Vi er et ungt og dynamisk hold med stort markedskendskab. - Det er katastrofalt, at en planlov tjent dem, og det er kan blive ændret bare fordi, der er et Årligt løser vi ca. 100 opgaver indenfor salg og udlejning af Växjö folketingsvalg. Nu har vi et vedtaget dem, jeg skal leve af, erhvervsejendomme og lejemål. Gävle plangrundlag her på Grønttorvet, men Falun det er forretningskritisk for de virksom- når jeg bliver Vi er ikke verdens største, men vi gør det nu ganske godt. FB Gruppen afsluttede i 2015 Bryggeblomsten på Islands Brygge – heder, der står midt i en proces, hvis Luleå også i samarbejde med PKA. Byggeriet fik i marts en pris af Køben- rammevilkårene bliver ændret undervejs, gammel. „ Så vi er lige rykket en plads frem på årets ‘Lipsey Survey’ over havns Kommune som en af de 6 smukkeste bygninger færdiggjort fordi flertallet i folketinget skifter. Man verdens bedste brands indenfor ‘commercial real estate’. Jeps, Norrköping i 2015. Bryggeblomsten er udviklet i et tæt samspil mellem Mangor får ikke private til at tage risiko i sådan ADM. DIREKTØR vi ligger nu på 4. pladsen. Det er vi helt godt tilfredse med. Härnösand & Nagel, FB Gruppen og PKA og er en del af en række teglstens- en rammesætning, og det er lidt rysten- HANS-BO HYLDIG, FB GRUPPEN Örebro byggerier på Artillerivej, som Mangor & Nagel har tegnet med de, at man som politiker synes det er et Tilsammen er vi 6.700 specialister i NAI Global, fordelt på FB Gruppen som bygherre. De øvrige er Artillerigården, der er en fornuftigt univers at arbejde i. Mora boligejendom med 106 lejligheder, og Artillerihaven, som omfatter 375 kontorer verden over. Faktisk har vi kontorer i mere end 58 rækkehuse, som er en moderne pendant til de københavnske Det er ikke bare tom snak, for Hans-Bo 3 almene boligprojekter er allerede 60 lande. Og i Skandinavien er vi markedsledende. Vi dækker Karlstad byggeforeningshuse. Hyldig går gerne selv foran i forhold til på plads på Grønttorvet, hvor Lejerbo Danmark, Sverige og Norge med 21 lokale kontorer. Malmö at få almene boliger ind i sine projekter. blandt andet bygger 43 lejligheder og Sundsvall hvordan markedet ser ud om 5 år. Jeg er Og det får han da også stor ros for af KAB bygger 120 lejligheder og rækkehu- Hos os får du adgang til Nordens stærkeste netværk indenfor risikoavers, og derfor har vi også valgt overborgmester i København Frank se. Hans-Bo Hyldig har travlt med at få Vänersborg at sælge en trediedel på forhånd til PKA. Jensen. Men for ham går det byudvik- endnu mere på plads. for erhvervsejendomme. Vi kan løse opgaverne for dig. Så ring Der sælger jeg selvfølgelig også noget lingsmæssige hensyn hånd i hånd med til os, når du skal udleje ledige arealer, eller hvis du overvejer at Göteborg upside, - det ved jeg godt, - men det vil forretningsmæssige hensyn. - Vi er ydmyge overfor forretningen. Vi sælge din erhvervsejendom. Östersund jeg hellere og så få afdækket risikoen. havde det som resten af branchen svært Jeg håber, men tror ikke på kontinuerligt - Det er selvfølgelig ærgerligt, at det er i 2008 – 2010, men vi holdt skindet på Prøv noget nyt. opadgående kurver i ejendomsmarkedet. så bureaukratisk tungt at arbejde med næsen. 2015 var så til gengæld et fan- Jeg er realist, siger Hans-Bo Hyldig. almene selskaber. Men når det er sagt, så tastisk år med et resultat på 60 millioner er der meget store fordele i at have dem kr. før skat. Det er vi da taknemmelige +45 70 300 556 Det er blandt andet en af grundene til, at med i et projekt. De er en stabiliserende for. Men vi arbejder også for det, og han ser en stor fordel i at bygge almene faktor i salget, fordi du har sikkerhed for derfor er jeg selvfølgelig ikke interesse- boliger. Og slet ikke kan forstå, at store en del af projektet. Samtidig giver de sik- ret i at sætte det hele over styr, så det er dele af branchen taler imod 25 procents kerhed for, at der flytter beboere ind. Det afgørende med en sund forretningsstra- reglen som blev indført under Helle Thor- giver lys i vinduerne, hvilket kommende tegi. Man kan alt for hurtigt tabe sine ning-Schmidt regeringen og giver kom- ejere og lejere efterspørger i et nybyg- penge i den her branche. n

Af Kamilla Sevel SIDE 12 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 TEMA UDVIKLING

Danske arkitekter har med deres Henning Larsen Architects, C. F. særlige nordiske design, interesse Møller, 3XN, Arkitema og SHL for for æstetik og brug af lys og bære- bare at nævne nogle. Men arki- dygtighed vundet et utal af konkur- tektfirmaerne har fremfor at vælge rencer i udlandet. Men for mange af at sige, at nu er vi et amerikansk ARKITEKTER arkitekterne har det ikke nødven- firma, der arbejder i USA valgt at digvis været udtryk for en bevidst fastholde deres danske fundament. internationaliseringsstrategi, men Det kan både være en fordel og en mere et spørgsmål om, at mulighe- ulempe i forhold til det internatio- den bød sig, når en konkurrence i et nale fodfæste. ACCELERERER bestemt land blev vundet. - Vores internationale platform har Danske arkitekter har i mange år klaret sig godt internationalt. Sådan har flere af Danmarks største været i gang længe. Vi har i 20 år tegnestuer erobret nye markeder. arbejdet både i Sverige, Norge og Nu er flere på vej mod en egentlig international strategi. Men Det er der ikke nødvendigvis en i UK og gennemført en række pro- dårlig forretning i, men det har ikke jekter med stor bevågenhed. Men vi det er ikke alle, der ser det som en fordel ført til en gennemgribende interna- har arbejdet som en dansk tegne- tionalisering af branchen på trods stue med kontor i det pågældende af de efterspurgte projekter med land. Der har vi erkendt nu, at det udspring i nordisk designtradition. vil være en naturlig udvikling, at vi Men flere nordiske tegnestuer er så at sige går ud på de markeder, ved at gå den anden vej. Det gælder og at vi også tillader markederne for eksempel norske Link Arkitektur at gå ind i os, hvis vi skal udvikle og svenske White Arkitekter. os videre, siger arkitekt og partner Julian Weyer, C.F. Møller. En af de danske tegnestuer, der de senere år for alvor har gjort sig Derfor udnævnte C.F. Møller også bemærket internationalt er BIG, der partnere i både Norge og Sveri- med åbningen af kontoret i New ge sidste år, så den ledelses- og York og en – for danske arkitektfir- ejermæssige styring kommer til at maer – meget aggressiv og dygtig understøtte forvandlingen fra en kommunikationsstrategi, har gjort dansk tegnestue med projekter i an- sig til en integreret del af det ame- dre lande til en nordisk tegnestue. rikanske marked. I april blev Bjarke Ingels som den anden dansker - Det giver rigtig god mening indenfor de seneste år således internt, at man har en ledelses- kåret af Time Magazine som en af mæssig forankring. Vi har ikke haft verdens 100 mest indflydelsesrige nogen entydig grund til ikke at personer i 2016. Den anden har have gjort det før, men vores lange været René Redzepi fra Noma. danske historie har måske betydet, at det ikke lå lige for. Vi har ikke Og det er selvom adskillige danske haft en masterplan i forhold til, arkitektfirmaer har skabt betydelige hvornår det skridt skulle tages, projekter i udlandet – ikke mindst men vi har besluttet, at tiden er > Blandt JFAs nyeste projekter i Sverige er Sjöjungfrun i Malmö, som er en del af WTC-området - et nyt og multifunktionelt område, der opføres i hjertet af Västra Hamnen som del af World Trade Center Malmö med en kombination af boliger og kommercielle faciliteter. Sjöjungfrun er en boligbebyggelse opført områdets nordligste del bestående af 187 boliger fordelt på 1 – 4 værelses lejligheder med delvist butikker i de nederste etager. Boligprojektet udgør afgrænsningen af WTC-området ud mod Stora Varvsgatan, hvor JFA også har tegnet det prisbelønnede Media Evolution City. FOTO: FELIX GERLACH

SIDE 14 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 15 strategisk inde nu, og at vi i højere grad marked, før vi er helt sikre på, at vi har andet også fordi arkitekter ikke har skal integrere os i vores markeder for at den rigtige person til at fronte det. Har ret stor indflydelse på projekter i for få det optimale ud af den internationale vi ikke det, så er det klart, at vi i stedet eksempel Sverige, hvor det i langt højere ekspansion, siger Julian Weyer. følger opgaverne ud og derefter skalerer grad er entreprenøren, der definerer pro- Det er en fascinerende oplevelse forretningen, siger Gitte Andersen. jektet, og respekten for arkitekten ikke En af de ting, som den danske arkitekt- er ret høj. Det oplever vi, at de svenske at forvandle en eksisterende eller branche er berømt og berygtet for, er Men det er ikke alle tegnestuer, der arkitekter gerne ser, at vi med vores nyopført bygning til et domicil for at designe helt nyt hver gang. Det giver ser det som en fordel at være lokalt påvirkning er med til at ændre, siger en virksomhed. Arkitektur er for unikke vinderprojekter, men det gør det forankret. Flemming Frost, der de seneste år har mig svaret på den inspiration vi får, også sværere at få økonomien til at hæn- vundet en lang række arkitekturpriser i ge sammen, fordi alle projekter kræver - Vi ser det tværtimod som en fordel, at det svenske marked. når vi er i bygningen. mange arbejdstimer. Signal Arkitekter vi hele tiden udspringer fra det danske. ejet af Gitte Andersen og Per Feldthaus, Da vi skulle ansætte folk i Sverige var Han ser ikke nødvendigvis en interna- der tidligere har stået i spidsen for Arki- der faktisk nogle af vores kunder, der tional vækststrategi for Juul Frost som temas Kina-satsning og har god erfaring sagde til os, at vi skulle passe på ikke at vejen frem. med internationalisering, prøver at gribe blive for svenske for de så det som en internationaliseringen omvendt an fra stor fordel, at vi kom med vores danske - Vi vil gerne byde kvalificeret ind på de starten. baggrund og bragte de erfaringer med, enkelte projekter, men vi har ingen am- siger arkitekt og founding partner Flem- bition om at indtage Sverige eller Norge, - Vi undersøger i øjeblikket mulighederne ming Frost, JFA. selvom 60-65 procent af vores forret- for at skalere vores rådgivning. Vi har en ning i dag ligger i de øvrige nordiske dialog i gang om at finde den rigtige stra- Han oplever, at der bliver givet udtryk lande. Det, at vi angriber fra København tegi for at etablere os i Tyskland, Sverige for, at det at have en dansker med i et giver os stor værdi, så det fortsætter vi og i London. Det vigtigste overhovedet, projekt giver et løft i sig selv. med, selvom det giver meget rejseaktivi- som vi ser det, er at finde de rigtige tet, siger Flemming Frost. n Mette Gravergaard partnere til at føre strategien videre. Det - Vi bliver opfattet meget positivt af Af Kamilla Sevel Kreativ leder, Årstiderne Arkitekter. har vi i Norge, og det er altafgørende for vores nordiske kolleger. Det gør vi blandt at kunne skalere virksomheden fremfor at sidde i København og vente på, at der kommer opgaver eller at man vinder udbud, og så derefter skulle ud og erobre markedet lokalt, siger CEO Gitte Ander- sen, Signal Arkitekter. ARKITEKTUR KAN GIVE BEDRE PERFORMANCE Og det er helt forretningskritisk, at man gør det. Space Planning er mere end blot indretning. Det er hele processen fra behovsafdækning til indflytning og ibrugtagning. - Arkitektbranchen er jo ikke kendt for Space Planning er at tænke kundens identitet, kultur og arbejdsgange ind i de arkitektoniske løsninger, vi foreslår. Det er at skovle penge ind, så det er essentielt, at få arkitekturen til at fremme samarbejde og arbejdsglæde samt skabe rammerne for optimale processer og et givende at man finder de rigtige partnere uden arbejdsliv. for mange fejlskud. Vi åbner ikke i et nyt

Blandt Signals internationale opgaver er et koncept for workplace strategi i forbindelse med indretning af de fremtidige arbejdsmil- jøer, der skal understøtte det tværfaglige internationale forskningsarbejde i European Spallation Source (ESS) i Lund. ESS er en af de største videnskabelige og teknologiske infrastrukturer, der bygges i dag. Centret til i alt godt 15 milliarder kr., som også er tegnet af en dansk arkitekt, nemlig Henning LARSEN HENNING ILL: Larsen Architects, blev påbegyndt i efter- året 2014 og forventes at skulle tage imod 2000-3000 gæsteforskere hvert år.

SIDE 16 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 TEMA UDVIKLING det gør den interessant. Vores oplevelse Når tilbudsrunden er afgjort til sommer er, at investorerne gerne vil arbejde med skal vinderen opføre den nye S-togssta- noget større og langsigtet, og derfor er tion på vegne af Staten, en landskabsbro, TOP 5 TIL- OG FRAFLYTNING interesserede i at købe grunde i området. der forbinder områderne henholdsvis Når folk flytter til København er det primært fra Generelt har vi da også oplevet stor nord og syd for jernbanen samt infra- Københavns omegnskommuner samt Århus. Når de interesse både fra kommende potentielle struktur i form af veje, stier og pladser. flytter ud, er det primært til omegnskommunerne. beboere og investorer og i betragtning Der bliver altså formentlig tale om lang- Nye københavnere kommer til, og mange flytter af, at de første oftest er de sværeste at sigtede, kapitaltunge investorer. også igen, viser tal fra Københavns Kommune. tiltrække, så ser jeg frem til den videre udvikling, siger Ole Møller. Mens Vinge og Nærheden bygger by på For få år siden stod folk fra andre kommuner i oplevelsen om både at være en del af Danmark for 30 procent af befolkningsvæksten Med i fremtiden 30 i stedet for 20 fremtidens bysamfund og have stations- i København. Den fordeling har ændret sig, fordi minutters rejsetid ligger Vinge ved Fre- nærhed, så arbejder andre byområder fraflytningen er steget. derikssund længere væk fra København. med historiefortællingen som drivkraft. Her er en ny by også på vej op af den På Flyvestation Værløse har det givet en I 2015 var der faktisk et lille minus på 211 perso- bare mark. Netop nu pågår forhandlinger massiv efterspørgsel. ner, der flyttede fra København til det øvrige Dan- Det tidligere Hørsholm hospital. på højtryk med potentielle investorer om mark. Men folk flytter ikke langt væk. 75 procent af salget af 180.000 kvm. byggeret. I no- - Vi oplever stor efterspørgsel, og det de københavnere, der flytter over kommunegrænsen vember skulle interesserede tilkendegive tror jeg hænger sammen med flere ting. bliver i hovedstadsområdet.

deres interesse, og henover sommeren Dels har Flyvestation Værløse en nærhed KILDE: KØBENHAVNS KOMMUNE. forventes det at blive afgjort, hvem der til naturen, der trækker. I salget af om- BØRNEFAMILIER overordnet skal stå for investeringen og rådet har vi ikke forsøgt at opfinde den udviklingen i Vinge, der fuldt udbygget dybe tallerken, men bygget videre på om 20 år forventes at huse 20.000 den historie, der allerede var i området. - Det vigtigste er, at der er en god hel- indbyggere, - det svarer til en ny by på Vi har taget udgangspunkt i flyvesta- hedsplan og så kan man efterfølgende få BÆRER VÆKST størrelse med Birkerød eller Glostrup. tionen og skabt en selvstændig identitet et antal byggeretsgivende lokalplaner for for området, siger salgsdirektør Jes de enkelte områder. Der er også en vur- Henning Larsen Architects har designet Rovsing, Freja Ejendomme, som udvikler dering i om, man skal sælge det hele på Væksten i boligmarkedet spreder sig ud fra Køben- - Vi er færdige med udviklingsplanen, og masterplanen, der strukturerer byen flere af statens store tidligere militære en gang eller man sælger mere succes- nu er vi i tæt dialog med investorer og fra 7-8 etager omkring stationen Vinge anlæg herunder Flyvestation Værløse og sivt. Vi har haft held med at være med havn. Flere steder i omegnen skyder nye byområder ejendomsudviklere. Inden for de næste og ned til tæt-lavt byggeri i en cirkel Forsvarskommandoens tidligere grund i som en slags mellemmand i de områder, par uger regner vi med at kunne lukke rundt om den kommende station. Og Vedbæk, der nu kaldes Henriksholm. vi har og har haft til salg, fordi det har op, og boligerne bliver solgt næsten lige så hurtigt de første aftaler og kunne løfte sløret for efterfølgende har projektorganisationen sikret, at alle parter bliver tilfredse, når salget af den første storparcel til cirka arbejdet videre med projektet, så det kan Nye boformer som bofællesskaber er vi håndterer dialogen med kommunen. som i Københavns havnekvarterer. Estate Magasin 50 rækkehuse, siger projektdirektør Ole bygges til priser, der gør det muligt at efterspurgte i Flyvestation Værløse går tæt på en række af fremtidens boligområder Møller, Nærheden, der ser meget positivt sælge boligerne til cirka 30 procent un- området. Et af de næste områder, hvor der er en på den videre udvikling af området. der prisniveauet tættere på København, helhedsplan på vej er Hørsholm Hospital. og dermed kan blive et reelt alternativ - Når man udvikler nye områder er det Her har kommunen købt grunden af Det første byggeri i Nærheden er netop til for eksempel Østerbro. Kalkulationen utrolig vigtigt, at der er et bredt udvalg regionen og forbereder nu en udvik- Vinge, Nærheden, Henriksholm. Nye er det et overskueligt projekt, siger Ib igangsat. Her bygger kommunen et er, at man i Vinge kan få 130 kvm. hus i af boliger, så man rammer så mange som lingsproces, der skal munde ud i et salg boligområder skyder op flere steder Henrik Rønje. center for springgymnastik til de lokale stedet for 65 kvm. lejlighed. muligt og både har almene, punkthuse, af grunden. Hospitalet blev rømmet i rundt om København. Efter flere år hvor gymnastikforeninger og en række andre rækkehuse og parcelhuse. Særligt for 2010-2011, og siden har området ligget boligmarkedet primært har blomstret i Henriksholm har profiteret af, at der de brugere. Vinges S-togsstation skal efter planen Flyvestation Værløse området oplever forladt. centrum af Danmarks største byer, så er seneste 25 år kun har været ganske stå færdig i 2018, og omkring statio- vi også en efterspørgsel fra grupper der for alvor kommet gang i byggeriet af få muligheder for at købe en ny bolig i - Vi bygger en moderne by tæt på nen skal der være butikker, kontorer, på for eksempel 25 familier, der gerne - Vi har en attraktiv grund midt i nye boliger i omegnen. Vedbæk. Derfor har Kongeegen også fået hovedstaden. Nærheden ligger lige op til institutioner, plads til sport, leg og andre vil bo sammen med fælles faciliteter. Hørsholm på 6 hektar. Vi føler, at vi har 40.000 kr. per kvm. i snit for boligerne. Hedehusene station, hvor der er mindre offentlige faciliteter Det kræver noget organisering, og det overtaget en usleben diamant, der kan - Salget har stort set fulgt færdiggørel- end 20 minutter til Københavns hoved- tilbyder Furesø kommune faktisk for at bidrage til hele byens udvikling og været sen, så det har ikke kunnet gå bedre. Mens Henriksholm er et begrænset banegård. Vi kan noget særligt her, som - Vinge bliver langt fra en traditionel kunne tiltrække nye indbyggere med så heldige at købe til en god pris, så vi Der har været stor interesse helt fra område i Vedbæk, så er flere nye bolig- man ikke kan mange andre steder, fordi forstad, fordi vi for eksempel venter at det ønske. Så der er mange forskellige kan tillade os at være tålmodige og stille starten, siger direktør Ib Henrik Rønje, projekter i en helt anden målestok på vej vi har volumen og har plads til 3.000 bo- bygge 7-8 etager omkring stationen for ingredienser, der kan være med til at få skærpede krav til kommende købere. Kongeegen, der udvikler 150 boliger på fra bar mark andre steder. Et af dem er liger samt erhverv, og der bliver anlagt en at skabe den bymæssige effekt, siger de nye boligområder til at lykkes, siger Derfor sender vi grunden ud i parallelop- Forsvarskommandoens tidligere område i Nærheden, som er et partnerskab mellem ny skole midt i området i 2018-19. Med Per Bendix, Bendix Consult, der står i Jes Rovsing. drag inden sommerferien til 3 forskellige Vedbæk nord for København. Realdania og Høje-Taastrup Kommune Realdania og kommunen bag os har vi spidsen for arbejdet med udførelsen af arkitektteams, så vi får 3 løsninger at om at skabe en ny bydel i forlængelse af mulighed for at skabe en ny bydel, som Vinge C. Helhedsplanen er dog det vigtigste arbejde videre med. Det får de et hono- - Det er mange boliger, men over 3-4 år Hedehusene vest for København. bliver model for fremtidens forstad, og instrument overhovedet. rar for, så vi kan håndplukke de bedste >

SIDE 18 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 19 Vinge bliver spektakulær, elementer og samle i en udviklingsplan flere internationale medarbejdere vil fin- personer overvejer at flytte til Køben- fordi det bliver en by med højdemæssig lighed med det for området, siger borgmester Morten de Hørsholm attraktivt som de allerede havn næste gang de skal ud og søge VINGE indre af en storby. Men midt i Slotved, Hørsholm Kommune. gør i vidt omfang, siger Morten Slotved. efter en ny bolig, siger partner og COO naturen ved Roskilde Fjord. En Henrik Sørensen, analysefirmaet Exome- blanding mellem Manhattan og Han er ikke bange for, at boligmarkedet Der er noget, der tyder på, han har ret, tric og fortsætter: Morten Korch få km. udenfor kølner så meget, at kommunen ikke får og at markedet er med de nye boligom- Frederikssund i et område på 370 hektar med plads til flere grunden i spil. råder. Helt nye tal viser i hvert fald, at - Da andelen af interne flytninger i tusind arbejdspladser udover efterspørgselen er stigende på boliger København ligger på cirka 65 procent de 20.000 indbyggere. Til - Byudvikling skal tænkes langsigtet, og udenfor København. af alle flytninger viser det, at flere kø- sammenligning er området 10 vi skal ikke fremprovokere en udvikling benhavnere overvejer at flytte til andre procent større end Ørestad, der på en grund, der er så central for byens - De seneste tal fra vores løbende kommuner i regionen. Det betyder ikke, er Københavns største udvik- 5 lingsområde, der er 310 ha. udvikling. Vi er overbeviste om, at den overvågning af det danske boligmarked at der kommer færre indbyggere i Kø-

demografiske udvikling vil understøtte viser en tendens til, at de boligsøgende benhavn - kun at væksten bliver lavere, MOE NATUR/ TREDJE ILL: efterspørgselen på boliger også i omeg- i højere grad søger mod boliger udenfor fordi søgningen på omegnskommunerne 3 nen af København. Vi ser, at en række København centrum. I 4. kvartal faldt stiger, siger Henrik Sørensen. n - Når man bygger en ny by kan de første beboere og virksomheder internationale virksomheder placerer sig den indekserede udvikling, når vi måler Af Kamilla Sevel gå og vente på, at infrastrukturen kommer i orden. Det ville vi ikke i Lyngby i øjeblikket, og vi forventer, at på søgningen, og det vil sige, at færre have skulle bremse udviklingen, så vi sørger for, at alt kommer på Hørsholm Hospital plads fra starten, siger Per Bendix, der er med til at strukturere udviklingen af den nye by Vinge udenfor Frederikssund.

FLYVESTATION VÆRLØSE NÆRHEDEN 4

Henriksholm 3 1 1 5 Værløse ILL: FREJA EJENDOMME FREJA ILL:

Sydlejren på Flyvestation Værløse udgør 73 ha af området syd for landingsba- Vinge nen. Flyvestationens godt 100 års historie er afspejlet i bygningerne i området, 2 der er meget forskellige i stand og udseende fra F16 shelters i rå jernbeton over historiske hangarer til små forfaldne skure. Bygningerne er koncentreret ARKITEMA ILL: i den vestlige del af området, der er opbygget med indre gader. Freja har fået udarbejdet en helhedsplan for Sydlejren,, og en lokalplan er netop nu under NærHeden kommer til at bestå af 3.000 boliger, der skal være hjem udarbejdelse. Kommuneplanen giver mulighed for at bygge op til 430 boliger for op til 8.000 nye beboere. Ud over boliger skal der være skole og Hellerup med tilhørende privat og offentlige service til fritids- og rekreative formål samt børneinstitutioner, kontorer, liberalt erhverv, detailhandel, kultur og ikke-støjende erhverv. offentlig service. Salget af grunde er netop gået i gang.

Hørsholm Hospital ligger Brønshøj på en 6 ha stor grund. 2 Kommunen går i løbet HENRIKSHOLM HØRSHOLM HOSPITAL af sommeren i gang COPENHAGEN med at rydde området Rødovre Nærheden Frederiksberg pånær de tre ældste bygninger (th), som afventer parallelopdraget 4 Valby i forhold til muligvis at Hvidovre bevare dem, så de bliver stående til, der er truffet en endelig beslutning Kongeegen og NCC er de største købere af grunde i Henriks- om en udviklingsplan holm i Vedbæk. Det sidste grundstykke blev solgt i 2015 og for området. Området består af 60.000 kvm. med fredskov, sø og slette, og NCC plan- 3 ligger i Hørsholm mellem lægger 20.000 kvm rækkehuse og lejligheder. Det forventes, Højmosen, Bolbrovej og at den første del af den sidste del af projektet sættes til salg i Usserød Kongevej. 2016, og at de første beboere flytter ind i 2018. Hele Henriks- Copenhagen Øresundsbroen holm forventes at være færdigudbygget i 2020. Airport

SIDE 20 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 21 - Vi har fået en henvendelse om at bygge Nordsjællands største bilhus på grunden, men det har vi sagt nej tak til. Grunden kan bruges langt bedre til boliger, men vi overvejer også at inkludere erhverv i form af måske at placere et nyt rådhus i området, så der bliver liv 24/7, siger borgmester Morten Slotved, Hørsholm Kommune. HØRSHOLM HOSPITAL PÅ VEJ MOD NY BYDEL

Et af de nye byudviklingsområder, der er Hørsholm kommune har store ambi- i kommunalbestyrelsen, at vi hellere på vej i markedet i – formentlig – 2017 tioner for hospitalsgrunden. Når den venter og forbereder området ordent- er Hørsholm hospitalsgrunden. Her er er udbygget skal den være det fyrtårn, ligt fremfor at sætte den til salg med grunden 6 hektar, og udgangspunktet der markerer retningen for ”fremtidens det samme. Developere taler ofte om, er en bebyggelsesprocent på 50. Der Hørsholm”, og den skal være værktøjet, at nedrivning er dyrt og besværligt så er dog meldt ud i forbindelse med der tiltrækker børnefamilier, ressour- for at sikre det bedste projekt, vælger parallelopdraget, at større tætheder er cestærke 50+ og sikrer Hørsholms vi i byrådet at påtage os nedrivningen, meget velkomne, såfremt programmets strategi for en fremtidssikret befolk- så den kommende køber får en ryddet øvrige intentioner kan opfyldes. Der kan ningssammensætning for kommunen. grund, siger borgmester Morten Slotved, altså minimum bygges 30.000 kvm. Hørsholm kommune. Det er også muligt at bevare de ældste - Byudviklingsmæssigt har vi ikke bygninger i området og indarbejde dem i ”råd” til, at et så centralt stykke jord 3 bygninger bliver på grunden. Men dem helhedsplanen. bare ligger hen. Derfor har vi besluttet har kommunen afklassificeret, så princi- pielt kan området ryddes fuldstændig.

- Vi er ikke bange for en vending i marke- det. Vi tror, vi har overtaget hospitals- Top 5 over kommuner og lande med flest til og fraflyttere til København grunden på et godt tidspunkt, og den opfattelse forstærkes af, at der allerede Kommune Tilflyttere til Kommune Fraflyttere fra har været mange både pengestærke København København pensionskasser og enkeltinvestorer forbi „Pakhusdrømme Frederiksberg 7.192 Frederiksberg 6.937 borgmesterkontoret. Men vi vil ikke lade os presse af, at markedet er godt lige nu. Aarhus 2.489 Gentofte 2.765 Det er grunden alt for vigtig til, så derfor ved Havn?“ Gentofte 2.444 Gladsaxe 2.126 har vi bedt 3 arkitektteams om at kom- me med et bud på en helhedsplan. Først Gladsaxe 1.722 Hvidovre 1.880 derefter tager vi stilling til, hvad vi vil og Markant og indflytningsklar kontor- først derefter sender vi den i udbud. Det Hvidovre 1.483 Tårnby 1.771 bliver formentlig i 2017, siger Morten ejendom på 6441 m² til salg eller leje KILDE: KØBENHAVNS KOMMUNE. Slotved. på Toldbodgade 3 i Randers.

SIDE 22 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 SE MERE PÅ FREJA.BIZ Ejendomsbranchen forpligtede sig på Sådan lød ordene på Mipim 2016 fra Terri klimatopmødet i Paris i september til at Willis, adm. direktør for World Green være med til at reducere udledningen Building Council, der repræsenterer mere SÅDAN SKAL af CO2 med 84 gigaton, så verden kan end 90 lande. overholde målet om max at øge tempe- raturen med 2 grader. Det svarer til, at - Vi bliver nødt til at adressere klimafor- EJENDOMSBRANCHEN vi ikke påbegynder byggeriet af 22.000 andringerne i byggesektoren, og nationa- kulkraftværker. le og lokale strategier for grønt byggeri er en god måde at opnå gode resultater på, Men det kan kun lade sig gøre, hvis sagde hun med henvisning til, at 91 ud af SPARE 84 GIGATON private og offentlige bygherrer begyn- 151 lande i verden har oplistet bygnings- der at tænke CO2-venlige materialer og relaterede forpligtelser i deres ”Intended byggemetoder ind allerede i de tidlige Nationally Determined Contributions”. Bygninger bruger cirka 40 pct. af verdens energiforbrug. Derudover kræver designfaser, og desuden skal bygge- og ejendomsbranchen for alvor vænne sig Udfordringerne er fortsat mange, hvis det ofte lige så meget CO2 at opføre en bygning, som bygningen udleder i til, at der kommer reguleringer i byg- man skal leve op til de nye krav om geriet, som sætter bæredygtighed på reduktion af CO2-udledningen i byggeri- den tid, den er i brug dagsordenen. et. Blandt nogle bygherrer, entreprenører, rådgivere og håndværkere hersker der fortsat tvivl om, hvordan man skaber et energi- og miljørigtigt byggeri. Den manglende viden om eksempelvis økono- mi, kvalitet og driftssikkerhed medfører, at de fleste hellere bruger metoder og I dag er 29 byggerier og 4 byområder DGNB certificerede i Dan- materialer, de kender. mark, mens yderligere 50 er i pipelinen til at blive certificeret. Ifølge Mette Qvist, der er direktør i Green Building Council Danmark, - Selvom klimaaftalen i Paris gør, at der måtte det gerne gå endnu hurtigere. - Jo flere byggerier, der bliver bliver ændret på de nationale strategier certificerede, jo mere kan vi måle på, hvad der giver mest på bund- for, hvordan man bygger mere bæredyg- linjen i energi- og miljøregnskabet. tigt, så er det fortsat op til de private bygherrer at drive byggeriet i den rigtige retning. Certificeringer og reguleringer er at passivhus-standarden er blevet billi- utroligt gode til at sørge for, at de nyeste gere end en ”almindelig” bygning, siger energi- og miljørigtige teknologier både Sebastian Moreno-Vacca fra den belgiske kan føre til CO2-reduktioner og besparel- tegnestue, A2M Architects. ser i byggeriet, siger Terri Willis. I Storbritannien er minimumskravene for Reguleringer skaber motivation energieffektivitet i bygningsmassen ble- I Bruxelles har alle nye bygninger og vet skærpet markant de sidste år. Det har renoveringsprojekter siden 2015 skullet ført til, at bygherrerne er blevet bevidste leve op til passivhus-standarden. om, hvordan de bygger energirigtigt, understreger Sara Cary, der er chef for - Da kommunen først kom med bæredyg- bæredygtighed hos ejendomsselskabet tige krav til byggesektoren, begyndte British Land, som forvalter mere end 3 udviklerne at finde løsninger, der ikke millioner kvm. ejendomme i Storbritan- øgede omkostningerne for det samlede nien. > byggeri. Det har betydet, at vi i dag ser, ILL: SCHMIDT HAMMER LASSEN ARCHITECTS LASSEN HAMMER SCHMIDT ILL: - Det er første gang, at man integrerer kommune, politi og idræts- og kultur-center til 3.500 mennesker i én og samme bygning på den måde. Skanderborg Fælled er et multianvendeligt og bæredygtigt hus, som bliver et naturligt samlingspunkt for kommunens borgere, siger borgme- ster i Skanderborg Kommune, Jørgen Gaarde, der er bygherre på det første rådhus i Danmark, som certificeres efter den anerkendte DGNB-standard for bæredygtighed i bred forstand. Byg- geriet vurderes på 182 indikatorer inden for blandt andet miljø, økonomi og teknisk kvalitet – og det ligger til at blive til minimum guld.

# 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 25 I Frankrig fokuserer en ny byggelov også for såvel ejer som brugere skal fortsat på grund af bedre materialevalg. Det er efter behov og ikke i samme omfang er Han oplever, at bæredygtighed fylder på effektivt design i forbindelse med udbredes til branchens mange aktører, ofte en overset faktor i ikke-certificeret afhængige af at tiltrække lejere. For dem rigtig meget hos stort set alle bygherrer, udvikling af nye ejendomme med mål- siger Mette Qvist, der er direktør i Green byggeri. er det mere vigtigt at bruge penge på at da det også er med til at fremtidssikre sætning om en energireduktion på 60 Building Council Danmark. indarbejde nogle gode og ofte, bæredyg- byggeriet. Det handler dog fortsat om at pct. i 2050, mens Tyskland med sin nye Pensionskasser og fonde fører an tige løsninger, siger Henrik L. Bang, der udarbejde en fælles tænkning omkring, EnEV-lov (The Energy Saving Ordinance) I foråret 2015 var 50 byggerier i En interessant detalje i undersøgelsen er direktør i Bygherreforeningen. hvad der virkelig betyder noget for livs- øger kravene til den energimæssige Danmark enten certificerede eller på er, at 3 ud af 4 deltagere vurderer, at cykluspåvirkningen af en bygning. ydeevne for nye bygninger. vej til at blive det. Og efterspørgslen på udviklingen er drevet af efterspørgsel fra Han oplever, at nogle bygherrer hellere bæredygtigt byggeri vil kun vokse de brugerne. vil bruge pengene på andre bæredygti- - Der er jo sjældent kun ét facit, når man I Schweiz er man gået endnu længe- kommende år. Det er vurderingen fra fire ge løsninger som genbrugsmaterialer, taler om bæredygtighed. DGNB har en re. Her kræver lovgivningen næsten ud af fem aktører, der har deltaget i en Det kan være en af grundene til, at det vedvarende energi og lignende. Og så stor styrke i form af et fornuftigt sæt af nul-energi ved nybyggeri og en reduk- ny markedsanalyse, som Green Building ofte er pensionsselskaber og fonde, der er renovering af eksisterende bygninger indikatorer at arbejde med. Jeg tror fort- tion i fossile brændsler i eksisterende Council har udarbejdet. fører an i certificeringen af bygninger, den helt store udfordring, også med sat, at bygherren skal være selektiv, når bygninger. da de har en interesse i at tiltrække og hensyn til energiforbruget. man kigger på, hvilke af bygningsdelene, Her angiver brugerne totaløkonomi, fastholde lejere i deres bygninger, mens der virkelig giver et udslag. Vi er i en Certificering kommet godt klima- og miljøhensyn og imagehensyn andre bygherrer, der bygger til sig selv, - På den måde er det et delt marked. startfase, hvor vi ikke har datamateriale fra start som de tre vigtigste argumenter for, kan have sværere ved at se gevinsten Men jeg hører de offentlige bygherrer nok til at gennemgå samtlige bygnings- Udviklingen af bæredygtige bygninger hvorfor man skal bæredygtighedscertifi- ved et miljørigtigt byggeri. sige, at de i høj grad skeler til kriterierne deles livscyklus. Så man må sætte ind, i Danmark er også blevet mere synlig cere et byggeri. i DGNB (miljø, økonomi, sociokulturel hvor det for en selv giver størst effekt at efter den danske version af bæredygtig- - Vi ser, at certificeringen i højere grad funktion samt teknisk og procesmæs- optimere, siger Henrik L. Bang. n hedsklassen DGNB (Deutsche Ge- Men virkeligheden er også, at bæredyg- er vigtig for store pensionsselskaber sig kvalitet red.), da det er med til at sellschaft für Nachhaltiges Bauen) blev tigt byggeri er godt for bundlinjen. Det og fonde, der udvikler ejendomme og styrke deres generelle beslutningsproces Af Kristian Foss Brandt lanceret i 2012. faktum har flere og flere i byggebran- sælger dem. Hvis bygherrerne derimod omkring en bygnings tilblivelse, siger chen tilsyneladende fået øjnene op for. bygger til sig selv, kan de have sværere Henrik L. Bang. - Det handler fortsat om at gøre det mere konkret for arkitekter, Det har nemlig gjort det muligt at certi- ved at se gevinsten, fordi de bygger rådgivere og bygherrer i branchen, hvad bæredygtigt byggeri er. ficere kontorbyggeri, etageejendomme & - I hvert fald angiver 48 procent af dem, For der er ikke nogen endegyldig sandhed, men derimod forskellige rækkehuse, hospitaler samt byområder. som har egne erfaringer med at bygge løsninger på problemerne, siger direktør Henrik L. Bang, Bygherre- Derudover forventes markedsversionen bæredygtigt, ønsket om bedre total- foreningen. af DGNB for undervisningsinstitutioner økonomi som et afgørende argument. og eksisterende kontorer at være klar Dermed er bedre totaløkonomi den næst- senere i år. vigtigste årsag til at bygge bæredygtigt - Reguleringen i byggeriet har betydet, for deltagerne, siger Mette Quist. at branchen er blevet mere bevidst om, - Hvis vi sammenligner os med udlandet, Coor tænker innovativt, hvordan man tænker energiforbrug og er vi nået et niveau af certificerede byg- Den økonomiske gevinst i bæredygtige bæredygtighed ind i byggeprojekter, ninger, der er tilfredsstillende, siden vi byggerier opstår ved, at den langsigtede når vi arbejder med Ejendomsservice siger hun og fortæller, at British Land introducerede DGNB i Danmark. Men vi besparelse på drift og vedligeholdelse har reduceret CO2-udledningen i sine mangler fortsat drivers herhjemme for at ofte overstiger de ekstra omkostninger ejendomme med 39 pct. i perioden få bæredygtighed mere udbredt. Viden til materialer og teknologi i opførelses- Coor Service Management vækster kraftigt inden for hard FM, ejendomsservice og projektledelse. Vi kalder os 2009-2015, og det har givet en samlet og information omkring, hvordan en fasen. Eksempelvis er der ofte penge at Coor Property og har oprettet et selvstændigt kompetencecenter. Hos Coor Property forsøger vi at skabe det besparelse på 110 millioner kr. bæredygtig bygning medfører merværdi spare på rengøring og vedligeholdelse bedste miljø for: Vores partnere, kunder, medarbejdere og leverandører. Det skaber de bedste rammer for service, leverance og vækst. Hvis du har lyst til at være en del af dette, og du tror, at du kan gøre en forskel for Coor, så send en uopfordret ansøgning til [email protected] – vi garanterer en spændende, kreativ, fleksibel, sjov og BÆREDYGTIGHED PÅ FORMEL udfordrende hverdag - og naturligvis en attraktiv ansættelsespakke til de rette ansøgere. Coor søger i øjeblikket senior ingeniører, VVS’ere og elektrikere med minimum 10 års joberfaring. www.coor.dk. DGNB er et værktøj, der sætter oprindelige tre bæredygtighedsaspek- endelige score for bygningen kan bæredygtigheden på formel. Dermed ter fra Rio-erklæringen (miljømæssig, beregnes. Miljømæssig, økonomisk, bliver det muligt at sammenligne økonomisk og social bæredygtighed), social samt teknisk kvalitet vægter individuelle bygninger ud fra en og herudover er teknik og proces lagt med hver 22,5 pct., mens proces helhedsbetragtning med et fælles sæt ind som to tværgående elementer, der vægtes med 10 pct.. Områdets kriterier og samtidig sikre en entydig, påvirker de tre øvrige. I DGNB beteg- kvalitet beregnes særskilt og påvirker målbar standard for alle bygninger, nes alle elementer som ’kvaliteter’. derfor ikke vurderingen af selve byg- der certificeres efter ordningen. ningen. Det er dog et krav for at opnå DGNB-certificeringen vægter de en certificering, at områdets kvalitet Måleenhederne i DGNB har afsæt i de fem forskellige kvaliteter, inden den evalueres.

SIDE 26 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 PROPERTY

Coor_ann_230x143mm_Property_Estate_dec15.indd 1 09-12-2015 11:25:12 NYT FRA BYGGESOCIETETET "Byggesocietetet skal være stedet, hvor bygge- og ejendomsbranchen­ Hvem er vi: samles". • Danmarks største parkeringsselskab • Skræddersyede parkeringsløsninger • Innovative løsninger DET GÅR GODT I AALBORG - ANPR (Nummerpladegenkendelse) - Elektroniske P-tilladelser AF ANNE HENRIKSEN Gode resultater kræver hårdt arbejde – det kan man Og den positive udvikling går ikke ubemærket hen. - MobilParkering (App til parkering) Næstformand i skrive under på i Aalborg. Men lige nu er det svært I december sidste år blev helhedsrenoveringen af - Online Booking Byggesocietetet og formand at få armene ned, for det går godt i den nordjyske to af Himmerland Boligforenings afdelinger i det for Byggesocietetet Aalborg bygge- og ejendomsbranche. østlige Aalborg kåret som årets bedste bolig byggeri. • 1500 parkeringsarealer i Danmark I indstillingen lød det, at renoveringen har omdan- Ikke nok med, at investeringslysten fra både danske net bydelen til en imødekommende og bæredygtig • Lokalt kendskab siden 1995 og internationale investorer er støt stigende, så bliver bebyggelse – og det er netop det Aalborg kan. udviklingen i Danmarks tredje største by også hjulpet • 40 års international erfaring og ekspertise godt på vej af en positiv befolkningstilvækst og en I Aalborg har man på få år formået at tilføre kvalitet lang række kommunale tiltag for byudvikling. Alene til det fysiske miljø, og som de selv siger, så er • Repræsenteret i 12 europæiske lande byens deltagelse på dette års internationale ejen- ambitionen at være lokomotiv for vækst og udvik- domsmesse, MIPIM, sender et klart signal om, at man ling i Norddanmark. Byggesocietetets nordjyske fra lokalpolitisk side har fokus på at skabe maksimal medlemmer er om nogen med til at smide kul på det Læs mere om APCOA PARKING på opmærksomhed omkring bygge- og ejendomsbran- lokomotiv. Med innovative lokalplaner og målrettede chen i Aalborg. Ifølge Aalborgs borgmester Thomas trafikale løsninger, er vores medlemmer med til at WWW.APCOA.DK -Larsen er byens synlighed på MIPIM netop forny Aalborg og sikre fortsat vækst og udvikling til med til at åbne døre til investorerne. gavn for både borgere og virksomheder i Aalborg. Herfra er der kun at sige – godt gået Aalborg. Og det er med god grund. Aalborg har på fornem- meste vis formået at udvikle sig fra industriby med I Byggesocietetet er vi i fuld gang med de lokale NYHED skibsværfter og cementfabrikker til en moderne og årsmøder, og du kan finde oplysninger om dit lokale Elektroniske P-tilladelser til receptioner bæredygtig videns- og industriby. Centrale områder, arrangement på Byggesocietetets hjemmeside. Her og selvbetjening - ring og hør nærmere på som tidligere er blevet anvendt til industri, bliver kan du ligeledes holde dig orienteret om dette års i dag bygget om til boliger og erhvervsområder. landsmøde, hvor vi i år sætter fokus på regional Havnefronten udgør i dag et kulturelt og aktivitets- vækst og udvikling. 70 231 331 Anne Henriksen er advokat og part- mæssigt centrum, og øst for byen bliver den tidligere ner i Advokatfirmaet Vingaardshus eternitfabrik omdannet til en bæredygtig bydel med i Aalborg. boliger, kontorer og butikker. VI RÅDGIVER OM DE BEDSTE PARKERINGSLØSNINGER

APCOA PARKING Danmark Lanciavej 1A DK-7100 Vejle Telefon: +45 70 231 331

www.apcoa.dk SIDE 28 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 REGION AALBORG · REGION AALBORG · REGION AALBORG · REGION AALBORG · REGION AALBORG · REGION AALBORG · REGION AALBORG · REGION AAL-

BORG VÆKSTAKSE SAMLER AALBORG så erdetafgørende at være en af vækst end København ogAarhus, cent erenlidtlavere procentuel hvert år. Selvom detmed1,2pro- vokser med2.500indbyggere fordel forsinbyudvikling, at den mening forAalborg hardenstore vækstaksen. Ogdetgiver god flere indbyggere iogomkring levende by medpladstil20.000 skal give mulighedforat skabe en trerer istedetbyudviklingen og tiders ”urbansprawl” ogkoncen - Visionen gøropmedtidligere en såkaldt+Bus(BRT-bus). en hurtigtgåendebusforbindelse, ternativ tildennuaflysteletbane, dannes aftracéet tilAalborgs al vækstakse medenrygrad, der ling omkringengennemgående storby erat samlebyens udvik udviklingen iDanmarksnordligste og fra østtilvest. Visionenbagby ling afbyen præger fra syd tilnord Der ervækst iAalborg, ogudvik men vækstaksen er kommet for at blive vækstakse, der skulle have fulgt letbanen. Nu byen får alligevel ikke en letbane, Aalborg Kommune en har lang række udviklingsområder igang langs den - - - - produkterne bliver klar. Og mere erpåvej, hvisbare International. og partnerClausSondrup,Colliers PensionDanmark, sigerdirektør Alfa Lavals DomiciliAalborg til eksempel harførttil,at visolgte der viserinteresse ogsomfor investorer ogstore institutionelle, Aarhus. Detgælderbådeprivate høje prisniveau iKøbenhavn og søger alternativer pågrund afdet for Aalborg, fordi investorerne - Vioplever enøgetinteresse internationale investorer. og nuogsånationale ogenkelte tiltrækker Aalborg bådelokale i dag.Ogmedde1,2procent parametre forejendomsinvestorer Demografi eretafdevigtigste blomstre. og detfårboligmarkedet tilat de fåbyer iDanmark,dervokser, ret stabilt desidste5år, både i Aalborg hargenerelt været - Ejendomsinvesteringsmarkedet samtlige segmenter. og lavere afkastkrav påtværs af udvikling modhøjere markedsleje det sidsteårharværet engenerel en afgrundenetil,at deriløbetaf investorer interesserede. Deter med tilat gøre flere udenbys seneste 5år, og dentrygheder Markedet harværet stabiltde Sampension. var KristensenProperties og handel til71,5millionerkr. Køber for RTX afderes domicil-en januar kunneoffentliggøre salget Claus Sondrup,derblandtandeti på omkring1milliard kr., siger løber opientransaktionsvolumen i ogomkringAalborg, somsamlet interesseret istørre boligprojekter med flere pensionskasser, derer - Viarbejderiøjeblikket intensivt meget afdetområde, hvor vier omdannelse. Derfor venter vios øjeblikket, fordi området erunder Havnefront har storbevågenhed i projekter igang.IsærStigsborg har enrække megetspændende - Viharikke forladtAalborg og ved KildehøjiGug. Thistedvej, LindholmBryggeog på bådeStigsborgHavnefront, fortsat ogsåmarkantiAalborg 100.000 kvm.meninvesterer København, hvor dept.udvikler igangsat enrække projekter i firma Calumhardesenesteår Det aalborgensiske udviklings- Claus Sondrup. boliger fårenunikudsigt,siger mulighed for, at mange afdenye attraktiv havnefront, dergiver Nørresundby enmegetlangog er attraktive, ogdereriAalborg/ afkastkrav. Specieltboligprojekter med hensyntilmarkedsleje og Adsersen. det vilgavne byen pålangtsigt, sigerKristinaJordt man bygger ogforbedrer eksisterende bydele, fordi man kan,nuhvor efterspørgslenerherfremfor, at fare i,at manbygger meget,stortellerflot,fordi ikke bygges gode områder, menderliggerenlille rimenter. Ikke at derikke erengodplanogat der integrering afnye bæredygtige løsninger, ekspe- mellem huseneogtilarkitektoniskkvalitet ogtil til debyggende –ogsåtiludformningafrummene udviklingsområder ogstille megettydelige krav lave enmegetambitiøsplanforbyen ogdemange geboom nupåpolitikere ogplanlæggere, somtør udfoldelse affælleskaberibyen, kalderetbyg- større krav tilomgivelser, smarteløsningerog - For at fremtidssikre byen tilborgere, somstiller man ikke slippergrebet nu. Men KristinaJordt Adsersen efterlyserogså,at for byen. der hararbejdetmedområdet Sohngårdsholm øst Mutopia, derblandtandeterdetegnestuer, siger direktør ogpartner KristinaJordt Adsersen, og hvordan detpåvirker udviklingafbyområderne, være hovedsagelig ’produktions-by’ til’videns-by’, bliver til’storby’, ogpåenkort årrække gårfra at interessant at følge,hvad dersker, nårdenstore by dig velfortjent. Som arkitektogplanlæggererdet ikke tilat tagefejlaf, ogoptimismenerfuldstæn- kultur ogfritidstilbud.Væksten ogsuccessener boligområder skyder opiøjeblikket såvel somnye og dermedformåetat vokse markant.Mangenye kelse aferhvervsklynger ogvidens-institutioner rettet fokuspåtiltrækning afinvesteringer, styr- - Aalborg harigennemenlangårrække haftetmål- ne forat fågangiinvesteringerne igen. har medetbevidst erhvervsfokus forudsætninger - Det ermåske ikke udenforrækkevidde forAalborg Jakob Axel Nielsen. borg. Vigårikke igang,førviharbrugerne,siger der kommer ikke nye store virksomhedertilAal- er ikke tildet.Deterforsvært at findebrugere, og erhverv foreløbig, hvisvikanundgådet.Markedet meget attraktive. Menvikommer ikke tilat bygge - Viharflere boligprojekter på vej, somvisyneser lige overfor . Projektet liggerpådenandensideafLimfjorden Axel Nielsen,Calum. vælger at sætteigang,sigeradm.direktør Jakob er arealer, somviharhaftlænge,mennu siden afdettidligere O.W. Bunker hovedsæde. Det ”first movers” medetboligprojekt påengrund ved

2000 = INDEX 100 100 102 104 106 108 110 112 90 92 94 96 98 på 2008-niveau. tilbage være antallet vil Fra frem 2017 og fremadrettet. erhvervslokaler på efterspørgsel til større udsigt til gengæld der er stik, holder imarkedet, er der iværksættervirksomheder, mange til de ger vækstforventnin Aalborgs Hvis stille iAalborg. mere erhverv ligger så boomer, boligmarkedet Mens pejlemærke. vigtigste som aksen med planlagt fortsat dog er byudviklingen Væksten og banen. med langs udvikling genererede der akse, en som tænkt og var alligevel nu ikke kommer som letbane, den følger Aksen identificeret. har kommune Aalborg som vækstakse, den indenfor lokaliseret er alle indbyggere af procent 30 og alle jobs af procent 50 (prognose) ANTAL ARBEJDSPLADSER I AALBORG AALBORGS VÆKSTAKSE AALBORGS 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 KILDE: AALBORG KOMMUNE/BUSINESS AALBORG KILDE: AALBORG KOMMUNE/BUSINESS AALBORG # 022016 3% afkommunes areal 30% afalleindbyggere 50% afallejobs 2016

|

ESTATE MAGASIN 2018 REGION NORDJYLLAND 2020 HELE LANDET AALBORG

|

SIDE 31 - -

UDVIKLINGSOMRÅDER I AALBORG

1. Spritfabrikken – lukkede i 2007 og bliver nu omdannet til boli- 10. Campus Øst - stigende studentertal og flytninger af uddannelser ger, kultur og erhverv i et samarbejde mellem private, kommune og medfører en kraftig vækst i bygningsmassen i Campus Øst. Aalborg 15 Østerå kulturstyrelse. Universitet og Bygningsstyrelsen arbejder på en helhedsplan og strategi for den fremtidige byudvikling. Der skal skabes synergi og Stoppesteder for BRT-bussen 2. Budolfi Plads – En række kommunale lejemål på Budolfi Plads er gode sammenhænge mellem campus, det kommende universitetsho- ophørt, og pladsen med butiks- og parkeringsanlæg fra 1960erne spital og bydelen i øvrigt. BRT-Bus skal omdannes til nye attraktive byfunktioner og byrum. 3 teams er pt. prækvalificeret til at byde på pladsens mulighed for at udvikle 11. Universitetshospital - Region Nordjylland bygger et nyt uni- Vækstakse godt 6.200 kvm. ejendom og samtidig anlægge 98 offentligt tilgæn- versitetshospital med tilhørende service- og erhvervsfunktioner. Egnsplanvej gelige P-pladser. Forskning og klinisk hospitalsdrift kommer til at ligge dør om dør, og hospitalet vil være fundament for at udvikle samarbejdet med 3. Nørresundby Havnefront Vest - området Mellem Broerne er universitetet og virksomhederne i området. omdannet fra havnevirksomheder og svineslagteri til et attraktivt bolig- og erhvervskvarter. 12. Vestre Fjordpark - Aalborgs populære friluftsbad og området heromkring bliver fornyet og omdannet. Området åbnes mod 4. Stigsborg Havnefront - er et af Aalborgs største byudviklingspro- fjorden, og med støtte fra bl.a. Lokale- og Anlægsfonden bygges et 3 12 jekter i nyere tid. Det 55 ha store byomdannelsesområde omfatter multifunktionelt bygningskompleks som skal danne ramme om alle 4 blandt andet en kajstrækning med grovvarevirksomheden He- former for vandsport. Projektet realiseres forud for DGIs landsstæv- 1 degaard Agro, en kommunal administrationsbygning, det tidligere fa- ne i 2017. briksområde Kemira samt boldbaner. Aalborg Kommune og Aalborg Havn A/S er i gang med at etablere et fælles udviklingsselskab, der 13. - er en af byens ældste parker, der frem til 2011 16

skal stå for udviklingen af området til en ny attraktiv bydel over de fungerede som byens tivoli. Karolinelund genåbnede efter Tivolis 17 2 kommende år. udflytning som midlertidigt eksperimenterende folkepark og be- 7 nyttes til koncerter, kulturevents, nyttehaver, sport og mange andre 13 5. Eternitten - den tidligere eternitfabrik er under omdannelse til en brugerdrevne aktiviteter. bæredygtig bydel med boliger, arbejdspladser, service og butikker. Projektet realiseres i et samarbejde mellem private grundejere, 14. - Bydelen omkring Gigantium har særlige potentialer 8

udviklere, boligselskaber og Aalborg Kommune. som mødested for et større område. Der er potentialer for bolig- og 6 18 erhvervsudvikling med tilknytning til både Gigantium og universi- 6. Østerå - med åbning af Østerå skabes en helt ny rekreativ for- tetscampus. 5 bindelse gennem de tidligere industriområder, samtidig med at der sikres en god økologisk tilstand i Østerå og byen klimasikres med 15. Lufthavnen - Arealer indenfor og udenfor lufthavnen kan bruges en mere effektiv afledning af regnvand. Projektet handler både om til erhverv med tilknytning til lufthavnsdrift og for de erhverv, som byomdannelse, vandmiljø, klimatilpasning og grønne forbindelser. gerne vil placeres tæt på Aalborg Lufthavn. 9

7. Østre Havn - Østre Havn er under omdannelse til ny bæredygtig 16. Aalborg Havn A/S - Aalborg Østhavn er i samarbejde med bl.a. videnbydel med fokus på kulturarv, moderne stor-skala-arkitektur universitetet under kraftig udvikling som den ’intelligente havn’. Her og byliv. Midlertidige, brugerdrevne aktiviteter indgår i omdannel- er lokaliseringsmuligheder for erhverv ikke mindst de som har brug

sesprocessen. Østre Havn har huset Aalborgs korn- og foderstofvirk- for havnens faciliteter. 14 somheder indtil 2007. 17. Sygehus Nord - Sygehus Nord flytter i 2020 til det nye Universi- 8. Godsbanen/Håndværkerkvarteret - med omdannelsen har ønsket tetshospital i Aalborg Øst. Sammen med arealerne der rummede den 10 været at få skabt et bæredygtigt og levende blandet byområde, hvor gamle rutebilsstation (Gåsepigen) er der basis for byomdannelse til 11 campus for mellemuddannelser udgør et væsentligt element, samt en ny byudvikling, der strækker sig mod nord til den gamle Spritfa- at styrke byens blå og grønne forbindelser. brik og er en fin buffer mellem Midtbyen og Vestbyen.

9. Tornhøjcenter/Astrupsti - Realdania støtter et kickstartprojekt i 18. Sygehus Syd - Dele af Sygehus Syd flytter i 2021 og 2026 Aalborg Øst. Det skal undersøges, hvordan opgradering af byrum til det nye Universitetshospital i Aalborg Øst. Dermed bliver der kan være en kickstart for forandring af forstaden i et samarbejde mulighed for at starte en byomdannelse af de centralt beliggende mellem offentlige og private parter. Projektet kobles sammen med arealer langs en af de store indfaldsveje til Aalborg Centrum - nemlig ny mobilitetstænkning, renovering og fortætning af almene boligom- Hobrovej. Omdannelsen, der forventes at ske over de næste 10 - 20 råder samt en parkbro. år, omfatter hele det område, der i dag huser Sygehus Syd. KORT: AALBORG KOMMUNE KORT: Aalborgs befolkningstilvækst holder hånden under ejendomsmarkedet

SIDE 32 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 33 BORG REGION AALBORGREGION AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AAL REGION · -

Som en del af det nye byggeri er der planer om at skabe et aktivitetsområde ud mod søen samt etablering af en bådebro. Projektet lægger også op til at bruge søens vand til opvarmning og køling af boligerne.

AALBORG I TAL

➼ 210.000 indbyggere ➼ 2.500 nye indbyggere hvert år svarende til en befolkningstilvækst på 1,2 procent ➼ 104.000 arbejdspladser ➼ 10.000 virksomheder ➼ 1921 nye CVR-numre i 2015 44 BOLIGER PÅ VEJ ➼ 45.000 studerende heraf 21.000 på AAU ➼ 26 procent af alle privatansatte arbejder i en I LINDHOLM SØPARK udenlandsk ejet virksomhed i Aalborg. ➼ Lønniveau for højtuddannede og ledere er 31 procent lavere end i København Boligselskabet Sundby-Hvorup sætter gang i Søpark, så vi nu kan skabe et samlet, attraktivt 44 nye familieboliger i Nørresundby. Boligbyg- boligområde. Der er stor rift om boligerne i den ➼ Kontorleje er 53 procent lavere end i Køben- geriet kommer til at koste 88 millioner kr. og eksisterende boligafdeling, så vi ser frem til at skal stå færdigt ved udgangen af 2017. kunne tilbyde endnu flere boliger i området, havn siger direktør Jens Erik Grøn, Sundby-Hvorup Boligselskabet har allerede 252 boliger i Boligselskab. Lindholm Søpark i et byggeri, der tidligere er

blevet præmieret af Aalborg Kommune. Og det De 44 nye familieboliger skal opføres som tre KILDE: BUSINESS AALBORG/ AALBORG KOMMUNE er da også Aalborg Kommune, der har skabt punktbebyggelser, der varierer i form og højde. rammerne for, at de sidste boliger omkring den Boligafdelingen vil således både komme til at naturskønne sø nu kan opføres. bestå af traditionelt etagebyggeri og rækkehu- se. To blokke vil blive opført som træhuse. – Vi glæder os over, at Aalborg Kommune har prioriteret området omkring Lindholm Entrepriseret handler om at forebygge

HjulmandKaptain er en af Nordjyllands 45 LUKSUSLEJLIGHEDER PÅ VEJ mest anvendte juridiske rådgivere indenfor alle grene af ejendomsmarkedet og bygge- På Nordre Havn Promenaden er 15.700 kvm. boliger på og anlægssektoren. vej på østsiden af Limfjordsbroen. Her har TN Udvikling købt grunden og opfører 45 luksuslejligheder. Projektet er igangsat og forventes færdigt medio 2017. Nørresundby SOM REGIONENS STØRSTE advokatfirma rådgiver Boligselskab bygger 104 ungdomsboliger og Coop Dagligva- og bistår vi alle typer af aktører indenfor Fast Ejendom, rer supplerer med 1.650 kvm. og 25 ejerlejligheder. Projektudvikling og Entrepriseret, herunder bygherrer, entreprenører, investorer, garantistillere, rådgivere, Ejerlejlighederne får vand til tre sider samt nord og offentlige myndigheder og forsikringsselskaber. sydvendte altaner. Nybolig Erhverv har været rådgiver på sagen, mens C.F. Møller har tegnet projektet. Kontakt os for et uforpligtende møde på telefon 7015 1000 eller læs mere på hjulmandkaptain.dk

AALBORG · AARHUS · FREDERIKSHAVN · HJØRRING RANDERS · PADBORG · KØBENHAVN

SIDE 34 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016

11106_HK_ann_Entrepriseret_230x290mm.indd 1 26/04/16 15.39 BORG REGION AALBORGREGION AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AAL REGION · - FOTO: MICHAEL BO RASMUSSEN, BAGHUSET

Ejendomspriser i Aalborg » Prime kontorejendomme - markedsleje: 1.000 kr. per kvm. ekskl. drift, afkastkrav 5,50 procent JEG ER » Prime detailejendomme - markedsleje: 4.500 kr. per kvm. ekskl. drift, afkastkrav 5,25 procent Jeg satte strøm til Aalborg. » Prime industri & logistik -markedsleje: I over 50 år arbejdede jeg, så sveden sprang. 325 kr. per kvm. ekskl. drift, afkastkrav 7,25 procent Men i 1999 trak de stikket. » Prime boligudlejningsejendomme - markedsleje: Mit liv som kraftværk var ovre. 1.300 kr. per kvm. ekskl. drift, afkastkrav 4,25 procent Gudskelov blev jeg født på ny. TV-parret Michael & Lise fik overrakt værdibeviset på deres drømmehus, I dag er jeg stadig fuld af energi. KILDE: COLLIERS INTERNATIONAL DANMARK som venter på dem i Farum af sponsoren 2E Bolig Projektsalgs salgschef Hver en krog bobler af musik, kunst og liv. Lars W. Pedersen i og ved en af de nye 2E luksuslejligheder i The Residen- ANTAL UNGDOMSBOLIGER I AALBORG ce i Aalborg-forstaden .

10.000 Aalborg-udvikler overrakte 8.000 Danmarkshistoriens største 6.000 TV-præmie

4.000 Aalborgensiske 2E Development har udviklet rækkehuse i Farum, som netop er blevet brugt i TV-programmet Nybyggerne.

2.000 Da præmien i form af et rækkehus til 3,4 millioner kr. skulle overrækkes benyttede 2E Development muligheden for at gøre

0 det i de punkthuse, som selskabet netop har udviklet i Aal- 2013 2014 2015 2016 Efter 2016* borg-forstaden Hasseris.

* Planlagte nye ungdomsboliger 2E Bolig Projektsalg bygger - udover The Residence - også boli- Aalborg står for 2/3 af alle nybyggede ungdomsboliger i Danmark. Alene i 2015 var der ger flere andre steder i Aalborg lige nu, nemlig The Old Yard – i 6.111 boliger til studerende, og i løbet af de kommende år runder byen godt 7.300. det gamle værft på havnefronten og Universitetshøjen, Seiferts KILDE: AALBORG KOMMUNE. Alle. Firmaet skal desuden snart i gang med nye boligprojekter i Fredericia og Farum.

LINDHOLM BRYGGE FÅR BOLIGER I 10 ETAGER

Flere høje huse er på vej på Aalborg havnefront. For nogle år siden byggede Calum ungdomsboli- bliver Teknisk Skole delvist nedrevet. Det giver Et af dem er på Lindholm Brygge. Området ned ger i området, og på et 3900 kvm. stort bygge- plads til byggeri af 32 rækkehuse, som opføres til Limfjorden i den vestlige del af Nørresundby felt ved siden af opfører Calum nu en 10 etagers i et og to plan. Resten af skolebygningen skal PROJEKTERhusede tidligere en cementfabrik. Nu er det et ejendom med 36NØRRESUNDBY lejligheder. De fleste af dem- STIGSBORG får fortsat bruges til undervisningsformål. veludviklet boligområde med enkelte bygninger udsigt mod syd over Aalborg og mod vest over

STIGSBORG - ca. 2 km tilmed Aalborg liberalt Centrum erhverv. Limfjorden og øen Egholm. På Lindholm Brygge

Forklaring

Ikke-

Der bliver udviklet flere steder i Aalborg. Lindholm Brygge ligger i vest udfor Egholm, mens Stigsborg havnefront liggerAALBORG i den CENTRUM østlige del (nedenfor). Lufthavn

LIMFJORDSBROEN

MUSIKKENSHUS

Nørresundby

STIGSBORG NØRRESUNDBY TORV BYUDVIKLINGSOMRÅDE

Aalborg Centrum LIV TIL EJENDOMME BY - OG LANDSKABSFORVALTNINGEN Nordkraft er et gammelt kraftværk, der i dag er omdannet til et moderne kultur- og er-

STIGSBORG hvervshus, som vi passer godt på. Vi administrerer, udvikler og servicerer danske ejen- domme og varetager alle typer af opgaver; fra lejeopkrævning og tilsyn med ejendomme til rådgivning af vores kunder. Mød flere af vores ejendomme på livtilejendomme.dk

BYUDVIKLINGSOMRÅDE

N N ➤

ImageImage LandsatLandsat 100 m Image Landsat

Målforhold: 1:56599 Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: [email protected] Dato: 19.10.2015

Ortofotos (DDO®land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO®land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. BORG REGION AALBORGREGION AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AAL REGION · TN Udvikling i samarbejde med Raundal og Moesby udvikler en boligejendom på byggefelt Aalborg 1A4 på Godsbanen. Den er på cirka 5.100 kvm. og kommer til at rumme cirka 110 udlejnings lejligheder. Byggeriet forventes færdigt foråret 2018. Polyform er arkitekter på byggeriet. griber fremtiden

De seneste år har Aalborg gennemgået en fantastisk udvikling med flere borgere, studerende, jobs og bo- liger. Byen er et stærkt lokomotiv for vækst i hele Norddanmark, og Aalborgs historie er historien om en transformation til moderne videns- og serviceby.

Torben Nielsen. På begge sider af Limfjorden er der tydelige tegn på denne transformation med eksempler som Musikkens Hus, , Nordkraft og Jomfru Ane Parken.

Tiden er nu kommet til at stille skarpt på Aalborgs største byudviklingsområde i nyere tid - et 55 ha stort område i Nørresundby øst for Limfjordsbroen, som vi kalder Stigsborg Havnefront.

Visionen er, at Stigsborg Havnefront skal skabe sammenhæng i Aalborgs bymidte omkring fjorden. En udvikling, som vi glæder os til at realisere i et stærk sam- arbejde med byens borgere, virksomheder og andre, som har lyst til at være med.

Tjek www.stigsborghavnefront.dk

ILL: POLYFORM ARKITEKTER FLERE STORE KLUMPER ER SOLGT FRA PÅ GODSBANEN

TN Udvikling har de seneste 18 måneder Efterfølgende har TN Udvikling solgt en Efter salget til Wagner Ejendomme har købt flere store byggefelter på Godsbanen anden ejendom på 6100 kvm., der kan TN Udvikling købt et nyt stort byggefelt i Aalborg, der er et af Aalborgs største indeholde cirka 75 boliger, når det står fær- på Godsbanen, hvor Polyform Arkitekter udviklingsområder og i alt omfatter cirka digopført i 2017. Her er det også Wagner har tegnet en boligudlejnings ejendom på 120.000 kvm. nybyggeri til campus og Ejendomme, der er køber. 5.300 kvm. til igangsættelse august 2016. private og almene boliger. Det forventes, at I etape 2 udvikler TN Udvikling ialt cirka området er fuldt udbygget og færdigudvik- Torben Nielsen har været med fra pro- 14.000 kvm. boligprojekt med cirka 200 let i 2018. jektets begyndelse og konstaterer, at de boliger. Projektets købere bliver offentlig- private investorer nu er klar til at bygge gjort inden sommerferien. TN Udvikling, der ejes 50/50 af udviklings- nyt i Aalborg som ellers har været præget selskabet KPC og den tidligere Colliers- af store investeringer i almene boliger de Godsbanearealet er udpeget som arkitek- partner Torben Nielsen, har været med i senere år. tonisk eksperimentarium og bæredygtig udviklingen af Godsbanen helt fra starten bydel, og det skal afspejles i den nye og har blandt andet en boligudlejningsejen- - Det er en fornøjelse at se, hvordan de bydels bebyggelser og i udformningen dom i samarbejde med Raundal og Moesby planer som DSB Ejendomsudvikling og af de udendørs opholdsarealer. Det er under udvikling. Handlen blev formidlet Aalborg kommune har udarbejdet nu visionen at bygge videre på den stærke, af Metropol Erhverv. Ejendommen er på udkrystalliserer sig i et smukt moderne om- vifteformede struktur, som skinnerne 4.500 kvm. og kommer til at indeholde råde med brugbare rekreative område, der tegner på Godsbanearealet. Skinner, lygter cirka 60 boliger, når den er færdigopført blandt andet er udformet med boldbaner og andre elementer fra områdets tid som medio 2017. Ejendommen er solgt til Wag- som samtidigt tjener som opsamlingsbassi- Godsbaneareal skal genbruges og medvirke ner Ejendomme. ner til regnvand, siger Torben Nielsen. til at skabe et byområde med identitet og historisk autenticitet.

SIDE 38 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 REGION AALBORGREGION AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · AALBORG REGION · Niam markant investor i Aalborg

En af de udenlandske investorer, der har købt Property Asset Management. Catella formidlede EDC Erhverv, Aalborg, har formidlet handlen. Niam massivt op i Aalborg, er investeringsfonden Niam, handlen og sælger var repræsenteret af Advokat- har i begge handler været rådgivet af Plesner og der i to uafhængige handler har købt 461 boliger firmaet Bruun & Hjejle EY, og Deas skal forvalte porteføljen efterfølgende. i Aalborg. Handlerne omfatter dels et køb af 42 Niam vil gerne købe mere i Aalborg. Det sprudler af forår og liv i byen, lejligheder på havnefronten og dels et køb af 419 ”DaVinci Parken” er bygget i 2005-2008 og boliger i ”DaVinci Parken” i Aalborgs sydlige del. omfatter 419 boliger med et samlet areal på ca. - Vi har fulgt udviklingen i Aalborg tæt gennem 42.500 kvm. og er beliggende syd for centrum tæt længere tid og det var en unik mulighed for os De 42 boliger på havnefronten, der har et samlet på Aalborg Universitet, multihallen Gigantium og at kunne erhverve disse to boligporteføljer med i haven, i ejendomsbranchen og boligareal på cirka 4.000 kvm. er beliggende på det kommende nye Universitetshospital. fremragende kvaliteter. Vi er klar til at gennemføre Vestre Havnepromenade i ejendommen ”Hvidts yderligere investeringer i Aalborg, når de rette mu- Gaard”. Området blev udviklet og opført af aalborgensiske ligheder viser sig, sagde landechef Kristian Krogh i A. Enggaard A/S, der selv har ejet ejendommen forbindelse med købet. naturligvis hos ESTATE MEDIA Sælger er Sveafastigheter Fund III og North frem til salget.

Vil du følge udviklingen i bygge- og ejendomsbranchen og BOLIGPRISER I AALBORG STIGER I SAMME TAKT SOM I KØBENHAVN få ny viden om byudvikling, vækstmarkeder, økonomi, Prisudvikling af lejligheder Aalborg København lovgivning, arkitektur og investering, så tilmeld dig Realiserede priser pr. m2 i kr. 17.253 31.973 MORE CLUB og deltag frit i over 35 arrangementer årligt. Søgeprisniveau pr. m2 i kr. 17.235 27.447

Prisacceleration 2014-2015 (indeks) 1,12 1,11

Prisstigning 2013-2015 39% 31% ESTATE Andel af søgende, der søger bolig over 3 mill. kr. 4,8% 21,7% MORE KILDE: EXOBASE, 4. KVARTAL 2015 CLUB SØLV

ESTATE MEDIA Boligmarkedet i Aalborg har udviklet sig så markedet angiver, at de er villige til at betale lidt stærkt de sidste 3 år, at væksten matcher mere end det, der handles for i dag. Medlem: niveauet i København. De reelle priser er dog Nummer: Lars Hansen12345 stadig langt fra niveauet i København og omegn. I forhold til i København, hvor hver 5. boligkøber ESTATE MORE CLUB Gyldigt til: er villig til at betale over 3 millioner kr. for en 01 I 17 I København forventer man nu generelt, at væk- bolig, så er det kun knap hver 20. i Aalborg. Det sten i priserne vil blive mere moderat fremadret- skyldes måske også, at prisniveauet er næsten tet, men i Aalborg vil priserne ifølge analysevirk- dobbelt så højt i København som i Aalborg, så Pris for 12 mdr. Kun 10.990 - personligt somheden Exometric fortsætte med at stige. Det hvis man skal have en bolig af en vis størrelse, Tallene leveres af skyldes især, at efterspørgslen i form af kunder i er man nødt til at ville bruge mere på boligen. www.estatekonference.dk/more

SIDE 40 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 - På trods af, at økonomien ikke er i højeste gear, så ser der fortsat ud til at være fremgang hos de rådgivende ingeniørvirksomheder herhjemme. Der er dog en række mellemstore virksomheder, som har store omkostningsudfordringer med den digitalisering, som branchen oplever i øjeblikket, siger direktør Henrik Garver, FRI.

ber, der viser, at de står stærkt, når det den fremgang, siger Henrik Garver. kommer til at tage nye markedsandele i Væksten ligger i udlandet både ind- og udland. I løbet af 2015 nåede branchen op på at have flere ansatte i rådgivernes Flere af de danske firmaer har fremlagt udenlandske datterselskaber end på det aggressive vækststrategier og med op- danske hjemmemarked. Udviklingen på køb sikret sig, at de er klædt ordentligt de internationale markeder forventes på i konkurrencen om at sikre sig store derfor at få stigende betydning for bran- ordrer i fremtiden. chens indtjening og lønsomhed. FOFO: ADAM MØRK / DOKK1.DK - Der er sket en stor konsolidering inden Det mærker man blandt andet hos Cowi, for branchen, og de danske virksomhe- der satser massivt på internationale der har købt op for at skærpe kompe- infrastrukturprojekter, I 2015 vandt tencerne. Konkurrenterne i udlandet selskabet blandt andet den største del bliver også større, så det er en naturlig af projekteringen af Ostlänken, som er udvikling, hvor man bliver nødt til at jernbaneudbygningen til højhastigheds- Selvom opkøb i branchen har gjort, at flere følge med for at kunne byde ind på de tog mellem Stockholm og Göteborg, danske rådgivende ingeniørvirksomheder internationale ordrer, siger direktør Hen- samt projekteringen af en helt ny bydel i DANSKE RÅDGIVERVIRKSOMHEDER har langt bredere kompetencer end før, så rik Garver fra foreningen af Rådgivende Mekka i Saudi Arabien. er der fortsat mange forskellige rådgivere Ingeniører, (FRI). på de store byggeprojekter. Det gælder Begge projekter løber op i trecifrede eksempelvis på det multifunktionelle byhus, Den nyeste konjunkturmåling, der er millionbeløb og kommer til at holde Dokk1 til 2,1 milliarder kr., hvor Cowi og udarbejdet af FRI, viser, at branchen for- flere hundrede af firmaets medarbejdere venter at skulle ansætte flere medarbej- beskæftiget flere år frem. OPKØBER Rambøll var bygherrerådgivere og Alectia var ingeniør. dere i år, og at der forventes fremgang i den langsigtede ordrebeholdning. - De massive investeringer i infrastruk- tur i store dele af verden betyder, at - Forventningerne er generelt mere infrastruktur er den vigtigste vækstmo- AGGRESSIVT positive end opgørelsen i oktober sidste tor i de kommende år for COWI. Det er Opkøb, ordrefremgang og medarbejder- år. Virksomheder, der beskæftiger 25 vejarbejde, broer og planlægningsopga Der er sorte tal over hele linjen hos de danske rådgivende ingeniør- vækst. De tre ord understreger meget procent af branchens ansatte på lands- ver. Vi regner med at få flere opgaver godt, hvordan udviklingen ser ud hos de plan, forventer at øge antallet af ansatte i Nordamerika, Storbritannien, Norge virksomheder, der forventer at ansætte flere medarbejdere i det kom- store rådgivende ingeniørvirksomheder over de næste 6 måneder. Ordresituatio- og Sverige, hvor vi har været til stede herhjemme. nen for boligbyggeri, erhvervsbyggeri og i mange år og har opbygget en stærk mende år. Fremgangen er drevet af en vækst inden for bolig- og er- infrastruktur har vist en pæn fremgang, position, siger adm. direktør Lars-Peter hvervsbyggeri og udenlandske ordrer Både Rambøll, Cowi, Niras, Alectia og mens miljø og eksport har haft en beske- Søbye og fortsætter: senest Orbicon er kommet med regnska- >

SIDE 42 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 43 - Ambitionen er, at forretningsenheden De pressede priser i markedet gør, at endnu stærkere inden for byggeområdet Storebælt i forhold til oktober 2015. broer, tunneller og vandbygninger skal Alectia i dag er markant mere produktive i Danmark. I 2015 købte Orbicon Henrik Overordnet forventes der en fortsat fordoble volumen af ydelser i løbet af de end før finanskrisen. Byggeridivisionen Larsen Rådgivende Ingeniører, og fik der- fremgang i ordrebeholdningen. næste fem år, siger han. oplever en historisk høj ordrebeholdning med to kontorer mere i Hovedstadsregio- Branchens delmarkeder har udviklet og ser hele tiden på, hvordan de kan nen og nogle stærke kompetencer inden sig forskelligt de seneste seks måneder. Derudover har rådgivningsfirmaet store blive stærkere. Den største udfordring er for installationer, energi og bæredygtigt Ordresituationen for boligbyggeri og ambitioner inden for byggesektoren. at finde den fornødne arbejdskraft. byggeri. erhvervsbyggeri og infrastruktur har vist Cowi opkøbte i starten af året en af en pæn fremgang, mens miljø og eksport Danmarks største bygherrerådgivere, - Vi har pt. 50 åbne stillinger. Når de bli- - Vi mærker større og større efterspørg- har haft en beskeden fremgang. Derimod Bascon, der særligt er kendt for sin stra- ver besat, kan vi tage endnu flere ordrer sel på tværgående kompetencer, hvor har der inden for offentligt byggeri og tegiske bygherrerådgivning. Med det nye ind. Men det er en klar udfordring for bæredygtigt byggeri, miljø, klima og energi været en markant tilbagegang opkøb tæller Cowi Danmarks byggeridi- os, at der er mangel på arbejdskraft. De brugerinddragelse er væsentlige ele- over det sidste halve år. Der er samtidig vision cirka 500 medarbejdere. forskellige rådgivere rykker i hinandens menter i løsningen. Et godt eksempel er markante forskelle mellem landsdelene. medarbejdere, og jeg husker ikke at Solrødgård renseanlæg i Hillerød, hvor vi - Vi har lagt en aggressiv strategi, der have set noget lignende før, siger Per sammen med Henning Larsen Architects Med stigende boligpriser og fortsat tager udgangspunkt i megatrends som Christensen. laver et energiproducerende anlæg, der meget lave finansieringsomkostninger den stigende globalisering, urbanisering, er integreret i en oplevelsespark, som ventes det at blive stadig mere attraktivt bæredygtighed og affaldshåndtering. Grønne projektopgaver inviterer borgere indenfor og samtidig at bygge nyt fremover. Boliginvesterin- Målet er selvfølgelig, at vi får endnu flere Orbicon, der hovedsageligt har opereret bruges til undervisning og forskning, si- gerne forventes derfor at stige med 5,0 af de store projekter inden for de her på det danske marked, har også søgt ger Jesper Nybo Andersen og fortsætter: procent i 2016 og i 2017. megatrends i fremtiden. Mit bud er, at vi mod de udenlandske markeder. Selska- vil være 50 procent større, når vi er 5 år bet har suppleret den danske tilstedevæ- -Hvis vi kan holde det nuværende Eksporten og omsætningen i de uden- fremme i tid, siger Lars-Peter Søbye. relse med fire kontorer i Sverige samtidig niveau for ordrer og indtjening, så kan vi landske datterselskaber udgjorde i 2014 med, at de er vokset i Grønland, hvor der overholde ambitionen om at være 1000 hele 53 procent af branchens samlede

Samme optimistiske holdning om vækst BILLEDBANK. BYGGERIETS FOTO: er to kontorer. mand i 2018. En del af dem vil være i de omsætning, hvilket er et lille fald i i udlandet møder man hos Danmarks Magic Mushrooms er en del af ingeniørarbejdet i den indvendige del af Dokk1. Kunstnerparret­ øvrige nordiske lande, siger han. forhold til 2013. I løbet af 2015 nåede største rådgivende ingeniørvirksomhed, Elmgreen og Dragset har stået for udformningen. - Det er gået rigtig godt siden vi lancere- branchen op på at have flere ansatte i Rambøll, der har haft gode resultater i de vores vækststrategi i 2015, og vi har Virksomheder, der beskæftiger 25 pro- rådgivernes udenlandske datterselskaber Sverige og Finland og i den internationa- fået mange ordrer inden for klimatilpas- cent af branchens ansatte på landsplan, end på det danske hjemmemarked. le energienhed. på det svenske marked. For blot tre år vien. Vores kunder får adgang til nogle ning og store miljøprojekter. Men vi skal forventer at øge antallet af ansatte over siden havde vi underskud, nu leverer de af Nordens bedste fageksperter, uanset fortsat udvikle vores kompetencer, så vi de næste seks måneder, 74 procent for- Omsætningen i 2014 udgjorde 12,2 - Vi er en kapitalstærk virksomhed med svenske enheder de største overskud per hvor de selv er lokaliseret. Det er til gavn kan blive ved med at få de spændende venter en uændret beskæftigelse, og blot mia. kr. For 2015 forventes den samlede en ægte global platform for fremtidig medarbejder. Vi har hele vejen holdt fast for kunderne, det sikrer en god medar- og udviklingsorienterede opgaver og 1 procent forventer at skulle afskedige omsætning at ligge på 12,9 mia. kr. vækst. Med et konstant fokus på at i vores skandinaviske strategi, og nu er bejderudvikling, og det giver os en sund blive ved med at tiltrække de skarpeste medarbejdere. Branchens væsentligste omsætning for- forbedre servicen til vores kunder og vi klar til et gearskifte opad, siger adm. forretning, siger Carsten Toft Boesen. hjerner. Vores medarbejdere er meget deler sig på sektorerne: Byggeri (38 pro- udvikle eksisterende kompetencer er vi direktør Carsten Toft Boesen. fagligt orienterede, og hvis vi blot langer Virksomhederne kan berette om en høje- cent), Infrastruktur (24 procent), Energi godt rustet til et udfordrende 2016 og Niras har øremærket 150 millioner kr., en række standardopgaver over disken, re beskæftigelseseffekt af allerede indgå- (13procent) IT og Miljø (14 procent). n

til at udnytte de muligheder, der opstår Han forventer, at Niras bliver større i der kan bruges til at opkøbe ingeniørfor- så er både de og vores kunder langt væk, ede ordrer her i 2016 end forventet. På KILDE: KONJUNKTURANALYSE FRI - APRIL 2016. globalt, sagde Jens-Peter Saul i forbindel- både Sverige og Norge de kommende retninger de steder, hvor der skal satses. siger han. seks måneders sigt er beskæftigelsesef- se med regnskabet. år. Med opkøb af virksomheden ENSI i fekten steget med 15 procentpoint vest Af Kristian Foss Brandt Oslo styrkede Niras sin position i Norge. Den store konsolidering i markedet kan En del af strategien er også at blive for Storebælt og 31 procentpoint øst for I 2015 købte Rambøll den amerikanske I september blev FM Konsulterna, der også mærkes hos Alectia, der er blandt de rådgivningsvirksomhed Environ, som med hovedsæde i Gøteborg har speciale 5 største rådgiverfirmaer inden for bygge- gør, at virksomheden nu er i den globale i bygherrerådgivning også en del af ri i Danmark. Efter Cowi opkøbte Bascon top 10 inden for miljørådgivning og ved Niras. Kort før jul blev Indevelop, der er er rådgiverfirmaet nu det tredjestørste UDSKIFTNING HOS FLERE RÅDGIVERE at opfylde målet om at være en global en af Sveriges største aktører inden for inden for byggeriet, hvor 450 ud af 650 spiller. udviklingsprojekter, ligeledes købt op. I medarbejdere arbejder med byggeri. Der er udskiftning i ledelsen hos flere rådgivere i øjeblikket. Cowi har fået ny Danmark blev det aarhusianske ingeniør- chef for byggeri, og det samme har Rambøll for store projekter. Orbicon har Opkøber kompetencer firma Aaen en del af Niras kort før jul. - Det er klart, at vi er udfordret af, at netop ansat Flemming Kristian Kristensen som afdelingschef inden for byggeri. Opkøb spiller også en stor rolle hos markedet er i hård konkurrence. Vi er ingeniørvirksomheden Niras, der efter et Det betød, at Niras ved udgangen af vanvittigt travlt beskæftiget på det Læs mere på side 81. stærkt 2015 har meldt ud, at væksten 2015 havde 1.488 medarbejdere. hjemlige kernemarked, og vi forventer skal tredobles de kommende år. at vækste via opkøb både i og uden for - Vi skal fortsætte med at vokse. Allerede Danmark i de kommende år, siger Per - Det er første år, hvor vi får fuld effekt nu har vi et stærkt samarbejde mellem Christensen, der er direktør for Alectias Flemming Kristian Kristensen kommer fra en stilling som chefkonsulent i Aarhus af den turn-around, vi har været igennem vores specialister på tværs af Skandina- Byggeridivision. kommune og har tidligere været udviklingsdirkektør på Helhedsplan Gellerup.

SIDE 44 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 45 EJENDOMS EXECUTIVE KONFERENCE FOR DAGENE EJENDOMSBRANCHEN I DANMARK INVESTERING UDVIKLING For 5. år i træk holdes Ejendomsdagene over 2 dage med overnatning, DRIFT festmiddag, prisoverrækkelse og masser af muligheder for netværk.

COMWELL KELLERS PARK VEJLE 1. 2. SEPTEMBER 2016

Partnere: MEDIA ESTATE TEMA UDVIKLING

Selv om væksten i dansk økonomi stadig ejendomsselskabet Dades og til dels er lav, er flere centerprojekter blevet norske Steen & Strøm. Efterhånden har DANMARKS STØRSTE CENTRE genoplivet – for eksempel det nye BIG flere investorer dog vundet fodfæste, Shopping i Herlev til 1,1 milliard kr., det ikke mindst pan-nordiske Nordic Real INVESTORER KÆMPER kommende Vanløse-butikscenter, som Estate Partners (NREP). MÅLT PÅ OMSÆTNING 2014 med boliger nok runder 1,4 milliarder kr., 1. Field’s, Ørestad (Steen & Strøm) – 2,5 mia. kr. og bycenterprojektet Broen i Esbjerg til Dyrt at drive centre 2. (ATP) – 2,4 mia. kr. 600-700 millioner kr. De eksisterende centre har nået en 3. Rødovre Centrum (familieejet) – 2,2 mia. kr. alder, hvor de kræver investeringer med 4. (Danica) – 1,8 mia. kr. OM BUTIKSCENTRE Centrene har en omsætning på godt 60 løbende moderniseringer og udvidelser 5. Lyngby Storcenter (Danica) – 1,7 mia. kr. milliarder kr. for at fastholde besøgstallene og/eller 6. Rosengårdcenteret, Odense (ECE/ATP) – 1,7 mia. kr. Danmark har netop rundet 50 år med indkøbscentre, og efter finanskrisen øge antallet af butikker eller tilføre nye 7. , Hundige (Dades) – 1,6 mia. kr. - På 50 år har centrene revolutioneret aktiviteter som biografer eller torve med 8. , København (Unibail-Rodamco) – 1,6 mia. kr. slås pensionskasser og udenlandske fonde om at investere i centrene, som detailhandlen og betydet, at danskerne fødevarer. 9. Næstved Storcenter (Dansk Supermarked) – 1,5 mia. kr. spås at vinde yderligere terræn inden for detailhandlen. Få overblikket her handler på en helt anden måde. De 10. Bruuns Galleri, Aarhus (Steen & Strøm) – 1,2 mia. kr. udenlandske investorer ser Norden som - Vi vil se to tendenser. Centrene om- KILDE: INSTITUT FOR CENTERPLANLÆGNING (ICP) over de vigtigste aktører i det danske centermarked et marked, der er anderledes politisk disponerer arealer, så der kommer nye og økonomisk stabilt end for eksempel aktiviteter, typisk coffee shops, cafeer Temaet om butikker er skrevet af Syd- og Østeuropa, og jeg tror sagtens, og andre spisesteder. Samtidig investe- ejendomsjournalist Nils-Ole Heggland at der kan komme nye ind på markedet. rer ejerne i, at centrene er pæne at se Afhængig af en ny planlov har Danmark på – både udefra og indvendig, siger Per I april markerede Rødovre Centrum med Siden fulgte center på center over det de de rette projekter og endnu sværere plads til yderligere 15-20 centre, og Nyborg. pomp, pragt og popmusik, at gartner ganske land, og i dag har Danmark at overtage de eksisterende centre. måske vil vi se nye typer af centre som Aage Knudsen 50 år tidligere kunne omkring 115 af slagsen – lige fra kæmpe retailparker og klynger af storbutikker, Rødovre Centrum, Field’s i Ørestad og indvie Danmarks første overdækkede regionalcentre til lokalcentre og retailpar- Klar til fornyet fremmarch siger partner Per Nyborg, Institut for Sillebroen i Frederikssund er blandt de indkøbscenter – et projekt, som var ker med boksbutikker med udvalgsvarer. Fra årtusindskiftet og frem til finanskri- Centerplanlægning (ICP). centre, som har åbnet biografer, og Lyng- skudt i gang, fordi storbyens vækst Og de er en eftertragtet vare. Stribevis af sen øgede centrene samlet markeds- by Storcenter indviede for få uger siden udløste stigende ejendomsskatter, der investorer – især fonde fra udlandet og andelen fra 18 til cirka 24 procent Tidligere vurderede de fleste branche- et nyudviklet fødevaremarked. gjorde det vanskeligt at drive gartneri i pensionsselskaber – er klar med masser af detailhandlen, men så stoppede folk, at markedet var ret fastlåst med Waves - oprindeligt Hundige Storcenter - er det største butikscenter ejet den københavnske forstad. af penge, men det kan være svært at fin- fremmarchen, fordi privatforbruget faldt. en del centre ejet af Danica Pension, - Centerdrift er meget dynamisk og af Dades. De ældste dele er fra 1974, og i 2009 blev centret udvidet, ombygget og omdøbt.

kræver et stort kapitalberedskab. Der er hele tiden større ombygninger, og der er hele tiden lejere, som flytter ind og ud, så der skal bygges om, siger Boris Nørgaard Kjeldsen, adm. direktør i Dades, der ejer 12 centre i Danmark.

Tendenserne bliver bekræftet i Rødovre Centrum, hvor det hele begyndte for 50 år siden og som i dag er et af de meget få privatejede danske centre. Adm. direktør Jesper Andreasen er barnebarn af afdøde Aage Knudsen, og han indviede i 2013 den seneste udvidelse med biografer, fitness samt flere spisesteder og butikker. Et nyt byggeri Rødovre Centrum åbnede for 50 år siden går efter planen i gang til sommer: som Nordeuropas første overdækkede butikscenter. Til juli håber centret at kunne - Selv om vi har 2.700 P-pladser, har vi svært ved at følge stikke spaden i jorden til den 6. større ud- med på nogle af de travle dage. Desuden udvikler Rødovre videlse – denne gang med byggeplaner for sig som for eksempel i forbindelse med Irmabyen, og vi

350-400 millioner kr. med flere p-pladser VISUALISERING FRA AARSTIDERNE ARKITEKTER. vil gerne have 600 ekstra pladser. Samtidig udbygger vi og plads til 20 ekstra butikker, der skal butiksområdet, så vi får plads til omkring 20 butikker mere, placeres til venstre for den høje blok på og det forventer vi løber op i 350-400 millioner kr., siger billedet. Jesper Andreasen. n >

SIDE 48 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 49 FOTO: DAN EJENDOMME

AKTUELLE CENTERPROJEKTER

Frederiksberg Centret – ekstra etage, indviet mia. kr. – Tristan og Solstra) marts 2015 (500 mio. kr. – Danica og Læger- Rødovre Centrum – udvidelse med butikker og nes Pension) p-areal, forventet åbning 2017-18 (350-400 Field’s, Ørestad – udvidet med biografcenter, mio. kr. – familieejet) åbnet august 2015 (130 mio. kr. – Steen & Amager Centret – modernisering og udvidelse, DEN NYE Strøm) forventet åbning 2018 (400 mio. kr. – Danica) De færreste ville have spået, at en helt - Asset management-mæssigt er Tåstrup BIG Shopping, Herlev – nyt center/retailpark Farum Bytorv – udvidelse med butikker og Michael Nielsen, ATP Ejendomme. på DISA-grund, indviet oktober 2015 (godt boliger, forventet åbning 2018 (godt 250 mio. ny aktør på blot to-tre år kunne opbygge Torv den kedeligste investering, for det er 1,1 mia. kr. – NREP) kr. – Dades) PENSIONSKÆMPEN en portefølje på 10 butikscentre, men købt nyopført og fuldt udlejet med lange Vallensbæk Stationstorv – udvidelse, forven- Randers Storcenter – modernisering og ud- det er lykkedes for danske Nordic Real lejekontrakter. Andre steder arbejder vi tet åbning 2016 (Sinai Group) videlse, forventet åbning 2018-19 (250 mio. Landets største pensionspengetank, ATP, har indkøbs- Estate Partners, NREP, der nu har spredt aktivt med ejendommene og forsøger Broen, Esbjerg – nyt bycenter, forventet åb- kr. – Danica) centre i strategien, men forventer snarere at købe i sig over hele Norden og har detailhandel blandt andet løbende at forbedre og for- ning forår 2017 (600-700 mio. kr. – CapMan Lyngby Storcenter – nyt torv med butikker og udlandet end herhjemme. som et af sine fokusområder i Danmark. ny lejermixet, at forankre centrene endnu og TK Development) kontor/boliger, skønnet åbning 2019-20 (900 mere lokalt og at få aktiveret lokaler og Nyt center i Vanløse med boliger (tidligere mio. kr. – Danica/SEB) - Centre er en ejendomstype, vi godt kan lide. Der er god - Siden efteråret 2013 har vi investeret arealer, der før lå lidt døde hen, siger GalleriA) – forventet åbning 2017 (godt 1,4 risikospredning, for alle lejere forlader ikke et center godt 3,5 milliard kr. i retail i Danmark, Thomas Riise-Jakobsen.

KILDER: INSTITUT FOR CENTERPLANLÆGNING (ICP), INVESTORER/CENTEREJERE OG EGNE SKØN. samtidig, og der er gode muligheder for løbende at opti- og det har vi kapacitet til at doble op mere værdien af centret. Men vi er meget selektive, og det næste par år, hvis vi finder de rigtige NREP har eksempelvis benyttet en mere det er vigtigt at have den rigtige management på, siger ejendomme og lokationer. Vi har hele liberal lov om apoteker til at få fem nye Michael Nielsen, adm. direktør i ATP Ejendomme. tiden kig på retail, og vi er i sonderinger medicinsalg ind i sine centre, og ifølge KLAR TIL PARTNERSKAB og forhandlinger om blandt andet en Thomas Riise-Jakobsen er tomgangen Han anslår de nuværende centerinvesteringer til cirka håndfuld mindre butikscentre, siger inve- typisk under 1 procent i NREPs lokalcen- Efter nogle drøje år med uenighed om strategien - Vi holder hele tiden øje med, hvor vi kan opgra- sit Nørrebro-center til kampen mod et muligt, tre milliarder kr. og dertil en halv milliard i indirekte sterings- og udviklingsdirektør Thomas tre. Flere af dem er købt af boligselskaber i aktionærkredsen fik ejendomsselskabet Dades dere, modernisere og måske udvide vores centre, kommende nyt center i den nordvestjyske investeringer via fonde. Riise-Jakobsen, NREP. eller for eksempel af DSB. to nye medejere i sommer, nemlig Novo A/S siger adm. direktør Boris Nørgaard Kjeldsen, købstad. og Tryghedsgruppen. De to nye ejere har givet Dades. ATP Ejendomme ejer – og styrer selv – Aalborg Storcen- Med 1,1 milliard kr. er den største enkelt- Enkelte steder har NREP skabt ekstra tilsagn om at indskyde 1,8 milliarder kr., og Samtidig er Dades åben for at overtage nye ter og har desuden ejerandele i Odense Banegård Center investering BIG Shopping, som åbnede i værdier ved at bygge boliger oven på inklusive belåning giver det mulighed for både Den største investering er på tegnebrættet nord centre. og det nærliggende Rosengårdcenter. Her er hovedeje- oktober i Herlev. Desuden har NREP købt centrene, og den model skal formentlig opkøb og andre investeringer. I 2014 frasolgte for København, hvor Dades håber at kunne ud- ren tyske ECE, som også er partner i Bremen: ATP betal- 60 procent af de 13.000 kvm. butikker, også i brug ved den seneste investering: Dades ellers to mindre centre – til investerings- vide Farum Bytorv med større butiksareal, flere - Vi er glade for vores centre, men er ikke te i august 2015 1,6 milliard kr. og overtog 95 procent der er under udvikling i Århusgadekvar- I februar overtog NREP Herlev Bymidte fonden Nordic Real Estate Partners (NREP) – og P-pladser og 75-80 boliger, et projekt, som nok afvisende overfor at købe centre og vil gerne se af det store Waterfront-center, som ECE bestyrer og har teret på Nordhavn, og købt foreløbig 9 med godt 30 butikker, ikke langt fra det går nu strategisk især efter boliger. Dades ejer runder en kvart milliard. på mulighederne. Fremadrettet er vi åbne for en lille aktiepost i. lokalcentre i Storkøbenhavn og Aarhus, nyåbnede BIG Shopping. n fortsat 12 butikscentre deriblandt det store sameje, fordi investeringer i nye centre er så samt cirka 20 dagligvarebutikker, pri- Waves i Hundige syd for København. ”Et mindre tocifret millionbeløb” er den sandsyn- store, at det giver mening at dele risikoen, siger Michael Nielsen ”kigger meget i udlandet” og vurde- mært i hovedstadsområdet. lige investering i Holstebro, hvor Dades vil ruste Boris Nørgaard Kjeldsen. n rer, at næste centerinvestering fra ATP næppe sker i Danmark.. n VISUALISERING: TEGNESTUEN KONCEPT. Danica Pension vil investere omkring 400 millioner kr. i at modernisere og udvide Amager Centret, som blandt andet skal have et mere ”urbant DEN STØRSTE udtryk”, så det bliver tydeligere, at dele af ejendommen stammer fra et gammelt rebslageri. Friskere facader skal lokke flere forbipasserende ind i centret, der ligger klos op ad en metrostationen . - De centre, vi har, er vi godt til- I efteråret 2014 satte Danica modernisering af det over 40 år fredse med. Vi er ikke opsøgende, Ejendomme ellers tre mindre gamle og at udvide men forsøger først og fremmest at centre til salg, og selv om flere Randers Storcenter. optimere de centre, vi har. Hvis vi udlændinge gerne vil ind på mar- skal investere i mere, skal det for- kedet, blev salgsarbejdet stoppet Derefter håber Eva Handest at mentlig have en vis størrelse, for efter et år – det var et spørgsmål kunne gå i gang med at bygge de mindre centre har ofte en vis om pris, siger Eva Handest. et butikstorv i tilknytning til tomgang og kræver mere arbejde. Lyngby Storcenter. Af hensyn til Nu er fokus rettet mod at optime- adgangsforholdene for kunder og Sådan lyder meldingen fra Eva re alle centre, og hun har løbende byggefolk skal Danica først selv Handest, ejendomschef for centre handlingsplaner for alle. Blandt de blive helt færdig med et større i Danica Ejendomme, landets mindre projekter er at energi- byggeri i nabolaget med blandt suverænt største investor på optimere 5 centre i år og den andet dansk hovedsæde for området med 16 storkøbenhavn- nylige indvielse af et nyt mad- og Microsoft. Det samlede budget for ske, sjællandske og jyske centre torveområde i Lyngby Storcenter. de tre projekter runder formentlig bogført til 13 milliarder kr. De større planer omfatter inden halvanden milliard. et par år en større udvidelse og

Eva Handest er chef for Danica Pensions butikscentre, og i april kunne hun i Milano tage imod prisen for bedste renove- SIDE 50 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 51 ring ved den årlige ICSC European Shopping Centre Award-kåring. Prisen gik til Frederiksberg Centret, som er udvidet med en ekstra etage. VISUALISERING FRA POLYFORM ARKITEKTER.

Solstra Capital Partners har overtaget centerprojektet i Vanløse fra Holberg Fenger Invest. Det foreløbig navnløse indkøbscenter får Føtex som ankerlejer og åbner for- mentlig i løbet af næste år. Centret ligger lige ved siden af Vanløse Station med både metro og S-tog – og ud til Jernbane Allé, bydelens største handelsstrøg.

CENTEREJER VED ET TILFÆLDE hvor mange flere centerprojekter, der har investorer i London, gik i Vanløse sammen venter, at centret åbner i løbet af 2017. Asset management selskabet Solstra overtog centre i porteføljen, som blandt andet om- - Her var opstået en mulighed, tæt på metro- det rigtige opland og en god infrastruktur, med den britiske centerinvestor Tristan. Selve centret får formentlig en projektværdi i slutningen af 2014 et strandet centerpro- fatter hotellerne BC Hospitality Group med en, med et spændende projekt, fordi Vanløse siger partner Oscar Crohn, Solstra Capital De oprindelige planer er blevet justeret – omkring en milliard kroner, mens boligerne jekt i den københavnske bydel Vanløse, hvor , Bella Sky-hotellet og Crowne er en spændende bydel, som mangler retail. Partners. butiksarealet bliver lidt større, og planlagte nok runder 400 millioner kr. i salgsværdi.. n byggeriet havde ligget stille et par år, fordi Plaza-hotelkomplekset i Ørestad samt et Men vi kunne egentlig have købt hvad som kontorer oven på forretningerne bliver den oprindelige projektudvikler manglede projekt med cirka 1.900 boliger omkring helst, for vi er en opportunistisk investor. Solstra, som især henter sine indskud fra i stedet til omkring 150 boliger. Solstra finansiering. Men Solstra får næppe flere Bella Center. Som landet ligger, er det dog begrænset,

DEN BEKYMREDE DE ER OGSÅ LUNE PÅ DANSKE CENTRE

For to år siden købte PFA Pension 40 procent PFA trak sig ud af Esbjerg-centret, som blev Steen & Strøm var oprindeligt norskejet, men har i dag den investeringer: Albertslund Centrum på den københavnske vestegn af det nye Borgen-bycenter i Sønderborg, forsinket flere gange, men er til gengæld franske centergigant Klépierre som hovedejer. Selskabet ejer og det kommende ”Strædet”, der bliver et butiksstrøg i Køge. var investor i det kommende Broen-center i glad for investeringen i Sønderborg. Den blev Field’s i Ørestad, landets største center, Bruuns Galleri i Aarhus Esbjerg og forudså over for Berlingske ”en gennemført, fordi PFA i forvejen havde et samt Bryggen i Vejle. På tegnebrættet er også et bynært center i Franske Unibail-Rodamco ejer godt 70 europæiske butikscentre, håndfuld” investeringer i indkøbscentre i samarbejde med nogle af de øvrige, lokale Odense, Viva, som dog ikke har en fast startdato. Steen & Strøm heriblandt Fisketorvet med binavnet Copenhagen Mall og den provinsbyer inden for et par år. I dag lyder investorer, og fordi beliggenheden er god: har tidligere adminstreret Danicas centre, men den opgave ligger store Cinemaxx-multibiograf. Fisketorvet er stort efter dansk der noget mere forbeholdne toner fra landets nu hos Deas. målestok, men samtidig et af de mindste i Unibail-Rodamcos største private pensionsselskab. - Man skal jo helt til Kolding for at finde et portefølje. andet center. Og hvis vi går ind i andre centre, Finske CapMan har købt en stribe kontorer og boligejendomme - Butikscentre bliver ikke et kæmpe område skal det være nogen uden ”naturlige fjender” i København, og for et år siden trådte den børsnoterede kapi- London-baserede Sinai Group har på 6 år opbygget en portefølje for os, og vi er lidt bekymrede for detailhandel: og med et fornuftigt opland, netop som i talforvalter ind som hovedejer af TK Developments forsinkede med omkring en snes ejendomme, der huser supermarkeder eller Fona er lukket, og hvad sker der med e-hand- Sønderborg. Rundt omkring kan der komme Broen-bycenterprojekt i Esbjerg. lavprisbutikker, og en håndfuld lokalcentre. Porteføljen er i dag på len? Butikscentre har nok en fremtid for sig og interessante centre, der minder om Borgen, godt 1,5 milliard kr. De fleste af centrene er dog mindre end den opfylder et formål med det vejrlig, vi har i Dan- som kan interessere os, men det står ikke Ligeledes finske Citycon ejer over 50 butikscentre i Finland, Sveri- gængse definition for butikscentre på mindst 5.000 kvm. n mark, men vi er meget selektive, siger Michael superhøjt på vores agenda. n ge og Norge, men herhjemme er det foreløbig blot blevet til to Bruhn, direktør i PFA Ejendomme.

Michael Bruhn, PFA.

SIDE 52 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 53 45% af alle ejendomstrans- aktioner i Østeuropa i UDEFRA… 2015 skete i Polen. DET TAGER 26 ÅR AT SPARE OP TIL BOLIG I LONDON LJUBLJANA MÅLER SIG EFTER KØBENHAVNS STANDARD I løbet af 10 år det blevet væsentligt med 15 procent siden 2005, mens den Ljubljana kunne på sin stand på til European Green Capital, bliver sværere at spare op til en bolig i London. gennemsnitlige pris på ejendomme årets ejendomsmesse i Cannes, der nu sat fart på udviklingen Mæglerfirmaet JLL Residential kunne næsten er fordoblet og steget med hele Mipim, prale af at være blevet af cykelstier og byen har sat sig offentliggøre, at det nu i snit tager 26 92 procent. udnævnt til European Green på en 13. plads i Copenhagenize år at spare op til en bolig i Europas Capital 2016. Et af de parametre, indekset, hvor København natur- finans-hovedstad mod 15 år for bare 10 Ud af de 15 byer, der er med i under- som byen måler sig på er det så- ligt nok ligger som nr. 1 fulgt af år siden. søgelsen ville det i hele 10 af dem tage kaldte Copenhagenize Index, som Amsterdam, Utrecht, Strasbourg under halvdelen af tiden at spare 10 handler om, hvor god en cykelby og Eindhoven. Samtidig viser JLLs rapporter, at det procent af prisen på en bolig op i forhold man er. tager dobbelt så lang tid at spare op til prisen i London. De sidste fire byer, Ljubljana gav den på alle tangenter til en bolig i London som det gør andre der – også – er dyre er Paris, Rom, Wien Allerede i 60erne og 70erne på den nyligt afholdte Mipim i steder i Europa. og Stockholm. Og netop Stockholm startede Ljubljana med at anlæg- Cannes for at virke som en by, der stikker ud med markante stigninger, men ge 40 km. cykelstier. Siden har tager bæredygtig udvikling lige så JLL’s research viser også, at der er en det tager stadig 12 år mindre at spare udviklingen stået lidt stille, men i alvorligt som dens mere vesteuro- voksende grøft mellem lønstigningerne op til en bolig. Næstdyrest er Paris med forbindelse med, at byen er valgt pæiske kolleger. og gennemsnitsprisen på ejendomme i en gennemsnitlig opsparingslængde på 80% London. Lønningerne er nemlig steget 22 år. under 11 år bruger Hvis man starter sin opsparing, når man er 20 år, så kan man købe en gennem- cykelhjelm i bytrafik og snitlig bolig i London, når man er 46 år, viser en ny analyse. fra 26 -60 år bruger 31% cykelhjelm i Danmark.

KILDE: RÅDET FOR SIKKER TRAFIK

VIDSTE UK – INDE ELLER UDE HER ER VERDENS STØRSTE EJENDOMSINVESTORER DU AT... London er Europas vigtigste ejendomsmar- Sådan lød en af konklusionerne, da Colliers NAVN EJENDOMSAKTIVER HJEMSTED ked. Men vil det blive ved med at være det, International holdt pressemøde på Mipim. (I MIA. USD) hvis England ikke længere er en del af EU? Og det er faktisk epokegørende, at man Det var et af de store spørgsmål på årets netop nu ikke kan føle sig tryg i forhold til 1. Abu Dhabi Investment Authority (ADIA) 58 Abu Dhabi, Mipim. udviklingen på det engelske marked. 58% af alle investorer i det globale marked 2. Northern Trust 46,2 Chicago investerer kun i deres egen region. Men over 3. APG – All Pensions Group 44,9 Holland Investorer der går ind i markedet nu og ud - Der mangler transparens i markedet lige om 2 år vil ikke kunne få meget ud af det, nu nærmest for første gang nogensinde i 40% af den kapital, der er øremærket til Asien 4. Ivanhoe Cambridge 34,7 Canada hvis UK vælger at forlade EU-samarbejdet UK. Der er jo ikke mange, der vil købe til eller EMEA (Europa, Mellemøsten, Afrika) kommer 5. DekaBank 30,9 Tyskland i en eller anden form. Brexit, som det også et afkast på 2,5-3 procent lige nu, når man fra andre steder i verden. KILDE: PREQIN REAL ESTATE ONLINE bliver kaldt, kan derfor godt lige nu være måske kan få 3,5-4 procent om et par må- KILDE: THE GREAT WALL OF MONEY -CUSHMAN & WAKEFIELD skyld i, at nogle henter kapital ud af UK og neder, når resultatet af parlamentsvalget placerer pengene andre steder i EU. bliver kendt og det evt. bliver et scenarie, hvor UK trækker sig yderligere fra EU. €32 milliarder kommer den nye toglinie rundt om Paris til at koste, Grand Paris. Projektet Hvis UK virkelig skulle trække sig fra EU i større eller mindre grad, så kan det inkluderer byggeriet af 200 km. ny jernbane- og give flere investeringer i for eksempel de nordiske lande var en af konklu- Læs mere om Brexit og se hvem der var på Mipim i metrolinier foruden 68 nye stationer. sionerne på Colliers’ pressemøde. Her er det Head of Cross Border Capital Estate Magasins særudgave som du finder online på estatemedia.dk KILDE: GRAND PARIS. Markets Richard Divall, (tv), Head of EMEA Research Damian Harrington og under fanen Estate Magasin. Director of Research and Forecasting Walter Boettcher (th), Colliers Interna- tional. Hvert år vokser verdens byer med 1,83 % KILDE: MIPIM? HOUSING THE WORLD

SIDE 54 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 55 Partnere: A/S ·Københavns Kommune ·LINKarkitekturLandinspektørkontoret ·Loftudvikling.dk ApS·MOEA/SMOLT Architects ·ÅrhusKommune ·ogmangeflere Wengel Projektsalg Østerbro ·InterGruppenIkastA/SINNOVATIONVÆRKET/ smartenergi ·KLARAdvokater · dericiaC ·Freja Ejendomme·Furesø Kommune ·GehlArchitects ·HelleruphusHenningLarsenArchitects A/S·Home A/S ·SkauReipurth &Partnere ·Skel.dk ·StudioDNAThylanderGruppenWildersPladsEjendommeA/SZESO Danmark ·Peter Jahn&Partnere A/S·RambøllRendbæk Consulting ·SOLO ARKivs·SemlerEjendommeA/SSiemens København A/S·Nykredit ·Nykredit MæglerA/S·NærHedenORBICONOperate A/S ·POLYFORM arkitekter·Pension Højgaard A/S·NAIDanmark/DAL Erhvervsmægler ·NCCboligA/S ·Nordea Ejendomme·NorrportenNyboligErhverv Læs mere påwww.copenhagenurbanarena.dk Danmark ·ElfDevelopment ·FBGruppenA/SFMSWertmanagement ServiceGmbH ·Fisketorvet ShoppingCenter·Fre Danders &More ·DanicaEjendommeDanske BankA/S·Drees &SommerNordic A/S·Exometric ·Ejendomsforeningen Advisers A/S·Danielsenarchitecture A/S·DEASProperty AssetManagement ·DISDanboligProjektsalg ogErhverv · A/S ·COWI ·ColliersInternational DanmarkA/S · CopenhagenCapacitySolutionsLabCubrixProperty Bech-Bruun ·Bolwerk A/S·Bruun&HjejleBusinessRegion Skåne·Byggeriets Billedbank·Byggesocietetet ·CALUM Administrationshuset ·AIa/s ·ATP EjendommeA/S·AWDK Invest Aps·Alexandra InstituttetA/S·Arkitektgruppen sikret sigplads,hardu? Følgende virksomheder harallerede · MagniPartnersMesura ·Metropol Erhverv ·MoltWengel Advokatpartnerselskab ·MortenG.Fossum ·MT Digitaliseret bygningsdrift PROJEKT &ERHVERV Kuben Management

- Mangler ditlogoogønsker Iat være partner? Kontakt Mira Trolle Scheel på[email protected] ellertelefon 272814 15. COPENHAGEN ESTATE MEDIALANCERER URBAN TORS ARENA DAG 2.JUNI2016

ESTATE MEDIA FOTO: VISITDENMARK/KIM WYON VISITDENMARK/KIM FOTO: BYGGEPROJEKTER I DANMARK IGANGSATTE BYGGERIER Informationen på disse sider er leveret af CRM-Byggefakta. Se mere om konkrete 1.4.2015- 31.03.2016 HER FINDER DU TAL OG FAKTA OM AKTUELLE BYGGERIER projekter på www.byggefakta.dk Fordelt på regioner

DE 5 STØRSTE BYGGEPROJEKTER I DANSKE REGIONER MED BYGGESTART APRIL Tallene på dette opslag opdateres af CRM-Bygge­fakta, Nordjylland

der indsamler alle former for private og offentlige Midtjylland

byggeprojekter i Danmark, uanset om der er tale om Hovedstaden NORDJYLLAND SJÆLLAND Hovedstaden Midtjylland Nordjylland Projekt By Mio. kr. Slut Projekt By Mio. kr. Slut renoveringsprojekter, nybyggerier, til- og ombygninger Sjælland Store Tingbakke - Afd. 15 - Ren- Vodskov 150 201708 MANA Nykøbing F. Sygehus - Nykøbing F 228 201710 eller anlægsopgaver. overing af almene boliger Fase 2 - Udbygning af sygehus Sjælland Syddanmark Frederikshavn Flådestation - Elan- Frederikshavn 70 201707 Syddanmark Rørhaven - Langagergård Boli- Greve 90 201702 læg - Renovering af flådestation gø B - Opførelse af rækkehuse 1.745.846 Støvring - Opførelse af almene Støvring 51 201708 Køge Kyst - Søndre Havn - Etape Køge 60 201703 TOP 10 Millioner kr. Kvm. familieboliger 1A - Byggefelt SH1-1 DE 10 STØRSTE Total: 69.829 Total: 4.511.916 Hele Danmark 25.227 23.689 Reno Nord - Opførelse af sortering- Aalborg Øst 12 201702 Ringsted-Femern - E2004 New Vordingborg 28 201607 INGENIØRFIRMAER I PERIODEN fra 1.4.2015- 31.03.2016 Hele6.221 Danmark – fra 1.4.2015- 31.03.2016 sanlæg Fairway, Vordingborg 6.323 9.272 KPC Fordelt på hovedgrupper 9.306 Mio. kr. Kvm. Hadsund Havn Vest - Etablering af Hadsund 6 201612 Fuglebjerg - Etablering af Fuglebjerg 27 201701 20.762 21.811 ny kanal solfangeranlæg A. Enggaard A/S, Entreprenør- Og Byggefirma Boliger8.150 - huse og lejligheder7.957 21.801 2.031.617 MT Højgaard a/s Sport, fritid, kultur & hotel 4.395 307.415 Aarsleff Rail A/S Butik,1.875.901 kontor, lager, industri1.745.846 & 10.253 826.720 Siemens A/S transport386.871 349.026 MIDTJYLLAND HOVEDSTADEN NCC Construction Danmark A/S 661.119 649.142 Skoler,1.174.056 uddannelse & forskning 5.671 453.381 Per Aarsleff A/S 1.199.013 Projekt By Mio. kr. Slut Projekt By Mio. kr. Slut 354.935 365.323 Solenergi Danmark Ii Aps Sundheds- & socialvæsnet 11.591 569.378 Aarhus Ø - Etablering af vej, Aarhus C 225 201711 Albertslund Syd - Gårdhusene - Albertslund 500 201908 broer og kaj 1. etape - AB Syd - Renovering NCC Construction Danmark A/S Off. bygn. politi, militæret & 938 83.785 af almene boliger beredskabst. Center for Sundhed - Opførelse Holstebro 211 201801 Casa Entreprise A/S af sundhedshus Irmabyen - Terrassehaven - Rødovre 150 201708 Energi og renovation 2.258 45.755 Opførelse af etageboliger Ringgården - Afd. 1 - Renovering Struer 75 201809 Anlægsarbejder 12.048 12.996 af boliger Nordvand - 1. etape - Separering Gentofte 100 201710 DE 10 STØRSTE HOVED- OG TOTALENTRE- af spildevandsledning Langenæs Byggeriet - Opførelse Aarhus C 46 201702 PRISER MED BYGGESTART APRIL 2016 Total 69.829 4.511.916 af institution og SFO Kampmannsgaard - Ombygning København V 80 201708 til boliger Projekt By Mill Kr. Slut Liseborg Bakke afd. 43 - 3. Viborg 32 201701 etape - Opførelse af almene Bagsværdlund - Opførelse af Bagsværd 70 201708 Albertslund Syd - Gårdhusene - 1. boliger boliger etape - AB Syd - Renovering af Albertslund 500 201908 Hele Danmark Mio. kr. Kvm almene boliger 2015 April 4.564 321.621 MANA Nykøbing F. Sygehus - Fase Nykøbing F 228 201710 2015 Maj 9.183 668.763 VISUALISERING: ELF DEVELOPMENT 2 - Udbygning af sygehus 2015 Juni 8.273 501.038 Aarhus Ø - Etablering af vej, broer Aarhus C 225 201711 SYDJYLLAND og kaj 2015 Juli 2.627 176.824 Projekt By Mio. kr. Slut Center for Sundhed - Opførelse af Holstebro 211 201801 2015 August 9.970 562.948 sundhedshus Baldersparken - Opførelse af boliger Fredericia 90 201708 2015 September 6.887 459.303 Store Tingbakke - Afd. 15 - Renover- Vodskov 150 201804 ing af almene boliger 2015 Oktober 3.565 252.711 Aabenraavej - afd. 61 - Renovering af Haderslev 50 201707 Irmabyen - Terrasehaven - Opførelse 2015 November 5.128 366.821 almene boliger Rødovre 150 201708 af etageboliger Jylland-Fyn - Nedgravning af landkabler Fredericia 50 201708 2015 December 3.318 230.663 Nordvand - 1. etape - Separering af Gentofte 100 201710 2016 Januar 8.862 447.278 spildevandsledning Dideriksens hjørne - Opførelse af Odense C 40 201702 boliger og forretning Rørhaven - Langagergård Boligø B - 2016 Februar 3.363 220.075 Greve 90 201702 Opførelse af rækkehuse 2016 Marts 4.089 303.871 Nyhavn - Renovering af havn Aabenraa 23 201612 Baldersparken - Opførelse af boliger Fredericia 90 201708 Total 69.829 4.511.916 I Irmabyen i Rødovre er der igangsat et byggeri til 150 millioner kr. Kampmannsgaard - Ombygning til København V 80 201708 boliger

SIDE 58 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 59 Informationer til graferne herunder er leveret af Nybolig Erhverv.

DA VINCI PARKEN LAGER- OG INDUSTRILOKALER

Niam har købt Da Vinci parken i Aalborg for 71 millioner kr. Læs mere 2014 har været et år med stagneren- side 40. DKK, kvm pr. år Prime bruttoleje de lejeprisniveauer, hvor vi endda så kr. 600 mindre lejeprisfald i dele af segmen-

kr. 550 tet blandt andet omkring Aalborg og Aarhus. Udviklingen er vendt i kr. 500 2015 og 2016, hvor lejepriserne på kr. 450 prime industrilejemål igen er begyndt kr. 400 gradvist at stige. I Hovedstaden og kr. 350 Køge/Roskilde forventer Nybolig kr. 300 Erhverv København bruttolejepriser på prime ejendomme i niveauet kr. 250 500-600 DKK/m2/år frem mod årets udgang. I resten af landet forventes 1. kvt. 2005 1. kvt. 2006 1. kvt. 2007 1. kvt. 2008 1. kvt. 2009 1. kvt. 2010 1. kvt. 2012 1. kvt. 2013 TRANSAKTIONER I DANMARK 1. kvt.2. 2016* kvt. 3.2016* kvt. 2016* bruttolejepriser i spændet 325 - 375 * Prognose (udvalg af største transaktioner i det danske marked i de seneste måneder) København Roskilde Odense Kolding Aarhus Aalborg DKK/m2/år i de mest efterspurgte industri-hubs. Type Adresse Areal, kvm Pris i mio. kr Køber Sælger Pris pr. m2 Borups Allé 130 6.401 58 KFI Erhvervsdrivende fond Dansk Supermarked A/S 21.797 Procent pr. år Prime nettostartafkast Antallet af handler med industriejen- 10% domme til eget brug har i løbet af det Åboulevard 29 (Hotel) 2.739 52 Brøchner Hotels Privat investor 21.176 seneste års tid været stigende. Flere 9% virksomheder har fundet det for- Albanigade 30 4.300 61 Karsten Bill Rasmussen Danica Pension 12.151 8% delagtigt at eje fremfor at leje, især Rytterkasernen 11 8.385 223 Karsten Bill Rasmussen Danica Pension 7.275 motiveret af det lave renteniveau. 7% Sideløbende ser vi flere investorer, Nefovej 50 / Vesterladenvej 50 56.064 82 Aalborg Havn Nord A/S Vattenfall A/S 3.972 både inden- og udenlandske, som 6% Hvidts Gaard 4.500 Est. 668 NIAM Sveafastigheter 18.222 bliver aktive indenfor segmentet. 5% Dette skal bl.a. ses i lyset af, at Da Vinci Parken 42.500 71 NIAM A. Enggard 15.718 afkastspændet mellem klassiske Købmagergade 13 450 90 AEW Europe Privat investor 157.333 byejendomme og lager/logistik er 1. kvt. 2005 1. kvt. 2006 1. kvt. 2007 1. kvt. 2008 1. kvt. 2009 1. kvt. 2010 1. kvt. 2012 1. kvt. 2013 1. kvt.2. 2016* kvt. 3.2016* kvt. 2016* steget gennem de seneste år. Der er

Tordenskjoldsgade 15 3.290 319 Hotel Sander's ARP-Hansen Hotel Group 27.356 * Prognose således fornuftige afkast at hente København Roskilde Odense Kolding Aarhus Aalborg på veludlejede industriejendomme, Skelbækgade 1 8.532 600 SOPU Benjamin Capital 37.415 samtidig med en begrænset risiko. SALGSOPSTILLING Ny Valby (Grønttorvet) 234.000 615 FB Gruppen Private investorer 2.564

Kalvebod brygge 47 14.138 69 M&G Real Estate PFA Ejendomme A/S 43.500

Frederiksberggade 19 730 Fortrolig Jorcks Ejendomsselskab Casa 94.178 STØRRE EFTERSPØRGSEL I NORDSJÆLLAND

Valby Maskinfabrik (362 boliger) N/A 280 Europa Capital DFE N/A Danbolig Erhverv har netop solgt den tredje og sidste kontorejendom i en portefølje i Nordsjælland med en samlet udbudspris på 81 mio. kr. Det drejer sig blandt andet om Østergade 21 2.244 980 Euro Euronomics MKA Ejendomme 124.777 ”Christianshus”, som er et tidligere herresæde i Hørsholm tæt ved Helsingørmotorve- jen, men som nu er gennemrenoveret og indrettet til kontor. 3 ejendomme (303 lejl.) i Valby og ved Amagervej 29.000 N/A Heimstaden Danmark Danica Pension 33.793 De øvrige ejendomme, som danbolig Erhverv har solgt, er ejendommen Nive Mølle, Ørestads Boulevard 25.000 200 NREP By & Havn N/A hvor blandt andet Coloplast har boet. Udbudsprisen var 9 mio. kr. Den sidste ejendom i porteføljen er en kontorejendom beliggende mellem Rude Skov og Sandbjerg med en Amagertorv 2 810 1.200 Privat udenlandsk investor Avignon Capital 246.914 udbudspris på 7,5 mio. kr. Industri Portefølje 143.000 1.300 Standard Life investments Danske Fragtmænd 6.522

Christianshus.

Tallene leveres af mæglerfirmaet RED Property Advisers. Info om handler kan mailes til [email protected] SIDE 60 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 Christianshusvej 181# 02, 20162970 | ESTATE Hørsholm MAGASIN | SIDE 61 Sag 94500010956

 Herskabelig erhvervsejendom  Yderst velholdt  Smuk park og gode parkeringsforhold

Få daglige nyheder Estatemedia.dk, på læs dybdegående interviews og brancheanalyser iEstate ESTATE muligheder iforskellige medier og platforme ESTATE Michael Mortensen tlf. på 28 34 03 19 eller [email protected] Magasin og få netværk og viden Estate på konferencer og seminarer.

DAL ERHVERVSMÆGLER · FORBINDELSESVEJ 12 · 2100 KØBENHAVN Ø · TLF. +45 70 300 555 · [email protected] · WWW.DAL.DK

Kontorlokaler. Kontorlokaler.

og toilet. Ledig fra 1/6 2016. 1/6 fra Ledig toilet. og

Regulært butikslokale + baglokale baglokale + butikslokale Regulært

Flot forretning, ingen afståelse. afståelse. ingen forretning, Flot

MEDIA er førende Danmarks viden- og mediehus for ejendomsbranchen. Ç trendy Sværtegade trendy

45 m 45

21024330

SAG NR. SAG

blot ca. 100 meter fra Rådhuspladsen. fra meter 100 ca. blot

beliggende centralt i København - på Strøget Strøget på - København i centralt beliggende

208/224 m 208/224 KONTOR

Vi er specialister i erhvervsudlejning. Kontakt os for vurdering. for os Kontakt erhvervsudlejning. i specialister er Vi

samt hele 3. sal på 432 m 432 på sal 3. hele samt

Vi udlejer nu 110 m 110 nu udlejer Vi

Ved Strøget & Rådhuspladsen & Strøget Ved

DRIFT PR. M PR. DRIFT

MÅNED PR. LEJE

AREAL M AREAL

2

forretning i i forretning

KØBENHAVN K KØBENHAVN

2

). Flotte lyse lokaler, elevatoradgang, elevatoradgang, lokaler, lyse Flotte ).

DKK 7.467/m DKK 2

FREDERIKSBERGGADE · 1459 KØBENHAVN K KØBENHAVN 1459 · FREDERIKSBERGGADE

2

2

kontor i to plan i baghuset, baghuset, i plan to i kontor

28.000 INKL.

MEDIA tilbyder MEDIA mange annoncerings-

2

(kan opdeles i i opdeles (kan

45

21024313 SAG NR. SAG

Hør mereHør om annonceringsmuligheder ved at kontakte

2

Hans Dal Pedersen Dal Hans

Ansv. indehaver Ansv.

60 60 60 30 60 60 60

· FORBINDELSESVEJ 12 · 2100 KØBENHAVN Ø · TLF. +45 70 300 555 · FAX. +45 70 300 556 · [email protected] · WWW.DAL.DK · [email protected] · 556 300 70 +45 FAX. · 555 300 70 +45 TLF. · Ø KØBENHAVN 2100 · 12 FORBINDELSESVEJ · ERHVERVSMÆGLER DAL

Ç kreativt space til kreative lejere. kreative til space kreativt

charm. Super wellness. & spa til pt.

hvide vægge og lofter. Indrettet Indrettet lofter. og vægge hvide

Åben planløsning, flot plankegulv, plankegulv, flot planløsning, Åben

Direkte udgang til egen terrasse. terrasse. egen til udgang Direkte

Smuk gård. Klassisk København. København. Klassisk gård. Smuk

showroom i høj kld. høj i showroom Flot/lyst kontor inkl. storrum. storrum. inkl. kontor Flot/lyst

Ç kontor i Grønnegade i kontor

316 m 316

175 m 175

21024333

21024245

LEJE

SAG NR. SAG

SAG NR. SAG

OPFØRT ÅR OPFØRT

ENERGIMÆRKE

DRIFT PR. M PR. DRIFT BADSTUESTRÆDE · KBH K KBH · BADSTUESTRÆDE

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

DRIFT PR. M PR. DRIFT

MÅNED PR. LEJE

AREAL M AREAL

2

2

momsfrit lyst lyst momsfrit

KØBENHAVN K KØBENHAVN Ç God eksponering til Kongevejen. til eksponering God

kantine, elevator. Fri parkering. parkering. Fri elevator. kantine,

klassisk reception og mødelokaler, stor stor mødelokaler, og reception

DAL ERHVERVSMÆGLER • 70 300 555 300 70 • ERHVERVSMÆGLER DAL

Velindrettede lyse kontorer, fælles fælles kontorer, lyse Velindrettede

DKK 1.200/m DKK Kongevejen i Virum i Kongevejen

Flerbrugerhus på på Flerbrugerhus

Christel Vullum Christel

OPFØRT ÅR OPFØRT

ENERGIMÆRKE

DRIFT PR. M PR. DRIFT 21024190 2

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

70 300 555 300 70

2

trends, få globale statistikker og høre høre og statistikker globale få trends,

du opleve de nyeste internationale internationale nyeste de opleve du Ç

SAG NR. SAG

Market Outlook 2016 Outlook Market . Her kan kan Her .

Global Global konference i New York, York, New i konference 2

vi på NAI Globals store internationale internationale store Globals NAI på vi

Tirsdag den 1. marts 2016 deltager deltager 2016 marts 1. den Tirsdag OPFØRT ÅR OPFØRT

DKK 1.200/m DKK

ENERGIMÆRKE

DRIFT PR. M PR. DRIFT

LEJE PR. M PR. LEJE DKK 1.680/m DKK

2 AREAL M AREAL

Effektiv Effektiv

KONGEVEJEN · VIRUM · KONGEVEJEN

2

1800

2

1.200

2

2

2

316

110/208/432

D

2 0

24.500

2

985/1.200

INKL.

DKK 825/m DKK

175

INKL.

Majbritt Andersen Majbritt

1897

2

36-553

1987

289

70 300 555 300 70

825

2

-

C

2 Forretningslokaler.

flot planløsning fra 2008. Skal ses! Skal 2008. fra planløsning flot

domicil. Inkl. alle faciliteter, åben/ faciliteter, alle Inkl. domicil.

Mårkærvej: 3.336 m 3.336 Mårkærvej:

21024120

SAG NR. SAG

2

og i fin stand. Attraktiv lav pris! lav Attraktiv stand. fin i og

kontor. Egen indgang, velindrettet. velindrettet. indgang, Egen kontor.

Vordingborggade: 142 m 142 Vordingborggade:

21024254

SAG NR. SAG Velegnet til tegnestue. Ledigt. tegnestue. til Velegnet

kontor/showroom. Topkvalitet. Topkvalitet. kontor/showroom.

Lille Strandstræde. Flot istandsat istandsat Flot Strandstræde. Lille

Ç

ved Nyhavn ved

68 m 68

21024331

SAG NR. SAG

TÅSTRUP

og indfytningsklart efter nærmere aftale. nærmere efter indfytningsklart og

Ç

Leveres nyt og indflytningsklart. og nyt Leveres

orienteret serviceerhverv. Leveres nyistandsat nyistandsat Leveres serviceerhverv. orienteret

publikums- til Velegnet Metro. til afstand Kort KONTOR

kumsorienterede serviceerhverv. serviceerhverv. kumsorienterede

Beliggende direkte overfor . Strandpark. Amager overfor direkte Beliggende

7 stk. helt nye lejemål i nyopførte ejendomme. ejendomme. nyopførte i lejemål nye helt stk. 7

- publi typer alle til Velegnet Metro.

Nu kun 3 lejemål tilbage ... tilbage lejemål 3 kun Nu

7 stk. nyindrettede lejemål. Kort til til Kort lejemål. nyindrettede stk. 7

søges. Se dal.dk Se søges.

Erhvervsmægler Erhvervsmægler

KØBENHAVN Ø KØBENHAVN Amager Strandpark Amager

Nyopførte kontorer i i kontorer Nyopførte

kontor/butik i nybyggeri. i kontor/butik

DRIFT PR. M PR. DRIFT

MÅNED PR. LEJE

DKK 850/m DKK

AREAL M AREAL Strandpark udlejes 7 stk. stk. 7 udlejes Strandpark 21024186

2

2

til spa/klinik. Ved Amager Amager Ved spa/klinik. til

+ 1.440 m 1.440 +

i Badstuestræde, velegnet velegnet Badstuestræde, i

KØBENHAVN K KØBENHAVN smukt kontor kontor smukt

SAG NR. SAG

NYHED: Vi udbyder 316 m 316 udbyder Vi NYHED:

OPFØRT ÅR OPFØRT

ENERGIMÆRKE

FORRETNING

DRIFT PR. M PR. DRIFT

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

KONTAKT OS PÅ 70 300 555 300 70 PÅ OS KONTAKT

AMAGER STRANDPARK AMAGER

DKK 750/m DKK

DKK 2.109/m DKK

2

. nai.dk på mere Se deltage.

og hør hvordan du kan kan du hvordan hør og 556 300 70

eller eller [email protected] på os Kontakt torer.

- inves og aktører internationale +500 2

eksperter. Samtidig kan du møde møde du kan Samtidig eksperter.

en række indlæg fra internationale internationale fra indlæg række en

AMAGER STRANDPARK · 2300 KØBENHAVN S KØBENHAVN 2300 · STRANDPARK AMAGER

2

butik & & butik 2

2 erhvervsudlejning

2

2

DKK 1.175/m DKK 2

11.950

UDARB

INKL.

50-125

2013

2

1.175

250

68 21024186 6

SAG NR. SAG Retail & Kontor

Besøg os på Forbindelsesvej 12 Forbindelsesvej på os Besøg

Velindrettet, lyst og funktionelt. og lyst Velindrettet,

kontor & laboratorium. Parkering. Parkering. laboratorium. & kontor KØBENHAVN

ml. Kastellet og Langelinie og Kastellet ml.

Smedeholm: Lej fra 340 - 2.236 m 2.236 - 340 fra Lej Smedeholm:

21024009

2

Fokus på Fokus // MAJ

SAG NR. SAG

2

Nyindrettes til lejer efter aftale. efter lejer til Nyindrettes

kontor på 1. sal. Udsigt til Ørestad. Ørestad. til Udsigt sal. 1. på kontor

Fuglebækvej: Lej fra 50-550 m 50-550 fra Lej Fuglebækvej:

21024039

2

SAG NR. SAG

moderne. Kan overtages straks. overtages Kan moderne.

indgang. God parkering. Råt og og Råt parkering. God indgang.

Lyse lokaler. New Yorker. Egen Egen Yorker. New lokaler. Lyse

210243326 af din ejendom. Kontakt os på 70 300 555 300 70 på os Kontakt ejendom. din af

Ç Ç

kontor på Østerbro på kontor trappeleje kr. 750-950-1150 pr. m2. pr. 750-950-1150 kr. trappeleje

HERLEV 515 m 515 åben planløsning, elevator, 12 mdr. mdr. 12 elevator, planløsning, åben

udlejning går stærkt. Få en uforpligtende vurdering vurdering uforpligtende en Få stærkt. går udlejning ejendommen. Ovenlysvinduer, Ovenlysvinduer, ejendommen.

Lyst penthousekontor øverst i i øverst penthousekontor Lyst

LEJE ejendomme i Storkøbenhavn. Både salg og og salg Både Storkøbenhavn. i ejendomme

Strøget v/ Rådhuspl. v/ Strøget

SAG NR. SAG Penthousekontor på på Penthousekontor

I 2013 formidlede vi over 100 lejemål og og lejemål 100 over vi formidlede 2013 I

21024176

DKK 725/m DKK

SAG NR. SAG

KASTRUP

OPFØRT ÅR OPFØRT

ENERGIMÆRKE

DRIFT PR. M PR. DRIFT

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

DRIFT PR. M PR. DRIFT

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

DKK 650/m DKK

KØBENHAVN Ø KØBENHAVN

2 +45 70 300 556 • nai.dk • naiglobal.com naiglobal.com • nai.dk • 556 300 70 +45

åbent & cool cool & åbent

DKK 1.100/m DKK STRØGET · KBH K KBH · STRØGET

OPFØRT ÅR OPFØRT

ENERGIMÆRKE

DRIFT PR. M PR. DRIFT

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

Ç

2

2

2

2

2

2 DKK 1.150/m DKK

2 DKK 800/m DKK

2

2

2

Bestil en uforpligtende markedsvurdering markedsvurdering uforpligtende en Bestil

2

1897

2

2

1.150

65/101/108

224

C

0 af din ejendom på 70 300 555 300 70 på ejendom din af

205 800

515

Ç

natlåste porte og natbelysning. og porte natlåste

INKL. 2014

overalt, højt sikkerhedsniveau, sikkerhedsniveau, højt overalt, 1.100

lejemål på 1. og 2. sal. God kvalitet kvalitet God sal. 2. og 1. på lejemål

Meget velholdt ejendom. Flotte Flotte ejendom. velholdt Meget

i veldrevet ejendom veldrevet i

kontorer Attraktive

2

21024003

2 A

SAG NR. SAG

2

OPFØRT ÅR OPFØRT

ENERGIMÆRKE

FÆLLESOMK. PR. M PR. FÆLLESOMK.

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

HØRKÆR · HERLEV · HØRKÆR

Ç plankegulv, IT-kabling, atmosfære. IT-kabling, plankegulv,

omgivelser, fritstående bjælker, bjælker, fritstående omgivelser,

samlet/delt. Flotte og eksklusive eksklusive og Flotte samlet/delt.

To etager hver på 256 m 256 på hver etager To

storrum i Silkegade i storrum

256/512 m 256/512

21024250

2

2

SAG NR. SAG

OPFØRT ÅR OPFØRT

ENERGIMÆRKE

181/444/900 DRIFT PR. M PR. DRIFT

LEJE PR. M PR. LEJE

AREAL M AREAL

DKK 650/m DKK

SILKEGADE · KBH K KBH · SILKEGADE

2

DAL Erhvervsmægler DAL

1972

2100 København Ø København 2100

Forbindelsesvej 12 Forbindelsesvej

650

2

33

C

2

á 110, 212 og 224 m 224 og 212 110, á

2 København K. 3 kontorer kontorer 3 K. København

DKK 1.300/m DKK 100-500 m 100-500

2

Herlev. Flotte lokaler fra fra lokaler Flotte Herlev.

lækkert lækkert

NYHEDER: Marielundvej, Marielundvej, NYHEDER: | årgang 9. | 2016 01 Nr.

KONTOR

70 300 555 300 70

www.dal.dk Kontorlokaler.

256/512 UDARB

2 DAL ERHVERVSMÆGLER · FORBINDELSESVEJ 12 · 2100 KØBENHAVN Ø · TLF. +45 70 300 555 · [email protected] · WWW.DAL.DK

2 udlejes udlejes

1877

1.300 0 Vi erspecialisterierhvervsudlejning.Kontaktosforvurdering. 21024330

KONTOR

og toilet.Ledigfra1/62016. Regulært butikslokale+baglokale Flot forretning,ingenafståelse. 45 m trendy Sværtegade

2 Ç

208/224 m samt hele3.salpå432m blot ca.100meterfraRådhuspladsen. beliggende centraltiKøbenhavn-påStrøget Vi udlejernu110m Ved Strøget&Rådhuspladsen SAG NR.

. // Strøget, Strøget, // . 2

KØBENHAVN K

2 DRIFT PR.M LEJE PR.MÅNED AREAL M forretningi FREDERIKSBERGGADE ·1459KØBENHAVNK

2

2

). Flottelyselokaler,elevatoradgang, . DKK 7.467/m 2 2 kontoritoplanbaghuset, 2 2 21024313 (kanopdelesi 28.000 SAG NR. INKL. 45

2

Læs hvorfor på side 54 side på hvorfor Læs

i europæisk ejendom europæisk i

EXPO EXPO

Nr. 06 2014 | 7. årgang | årgang 7. | 2014 06 Nr.

Se alle lejemål på lejemål alle Se

www.dal.dk

Læs side 40 side Læs

Igen salg i K/S anparter K/S i salg Igen LEJE

Se side 34 side Se

går endelig grøn endelig går Asset management management Asset 21024333

Direkte udgangtilegenterrasse. Smuk gård.KlassiskKøbenhavn. Flot/lyst kontorinkl.storrum. 175 m kontor iGrønnegade DAL ERHVERVSMÆGLER•70300555

holder stik på side 44 side på stik holder Ç SAG NR.

– se om forventningen forventningen om se – Vækst i byggeriet i 2015 2015 i byggeriet i Vækst

k 24 side Læs

nyt vartegn nyt Parkeringshus bliver bliver Parkeringshus DKK 1.200/m

KØBENHAVN K

TEMA: TEMA: – OPFØRT ÅR ENERGIMÆRKE LEJE PR.M AREAL M DRIFT PR.M 2 DRIFT PR.M LEJE PR.MÅNED AREAL M

Ç

stor optimisme optimisme stor klassisk

Nr. 06 | 2014 | 7. årgang 7. | 2014 | 06 Nr.

Byggesocietetet med samarbejde i udgives – MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING OG EJENDOM BYGGERI, OM MAGASIN DKK 1.680/m 2 trends, fåglobalestatistikkeroghøre du oplevedenyesteinternationale Market Outlook2016.Herkan konference iNewYork, Global vi påNAIGlobalsstore internationale den1.marts2016deltager Tirsdag 2 2

2 110/208/432 2

985/1.200 INVESTERING 24.500 Forretningslokaler. INKL. 1897 INKL. 175 2 - 2

21024331 KONTOR Velegnet tiltegnestue.Ledigt. kontor/showroom. Topkvalitet. Lille Strandstræde.Flotistandsat 68 m ved Nyhavn

Ç og indfytningsklartefternærmereaftale. orienteret serviceerhverv.Leveresnyistandsat Kort afstandtilMetro.Velegnetpublikums- Beliggende direkteoverforAmagerStrandpark. 7 stk.heltnyelejemålinyopførteejendomme. Nu kun3lejemåltilbage... SAG NR. International investor: International

KØBENHAVN K 2

DRIFT PR.M LEJE PR.MÅNED AREAL M

smuktkontor

Læs mere på side 54 side på mere Læs

AMAGER STRANDPARK·2300KØBENHAVNS giver 0 fejl 0 giver

Nyt samarbejde samarbejde Nyt Entreprenører: Entreprenører:

Læs mere på side 26 side på mere Læs

DKK 2.109/m

det nye sort nye det

Nr. 03 2014 | 7. årgang | årgang 7. | 2014 03 Nr. ”Detailstrategi” er er ”Detailstrategi”

2 Læs mere på side 32 side på mere Læs

deltage. Semere pånai.dk. 70 300556oghørhvordan dukan torer. Kontaktospå[email protected] aktører oginves- +500 internationale eksperter. Samtidigkandumøde en rækkeindlægfrainternationale

hele landet hele 2

Affredning rammer rammer Affredning

Læs om taktikken på side 48 side på taktikken om Læs

i flere kommuner flere i 21024186 - Grundsalget vokser vokser Grundsalget - SAG NR.

11.950 DANSKE BYER DANSKE

INKL. INVESTERING I DE STORE STORE DE I INVESTERING TEMA: UDVIKLING OG OG UDVIKLING TEMA: 68

2

Nr. 03 | 2014 | 7. årgang 7. | 2014 | 03 Nr.

Byggesocietetet med samarbejde i udgives – MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING OG EJENDOM BYGGERI, OM MAGASIN LEJE 210243326 moderne. Kanovertagesstraks. indgang. Godparkering.Råtog Lyse lokaler.NewYorker.Egen 515 m kontor påØsterbro Ç SAG NR.

DKK 1.100/m KØBENHAVN Ø På detailopkøb i hele Danmark hele i detailopkøb På AREAL M OPFØRT ÅR ENERGIMÆRKE LEJE PR.M DRIFT PR.M LEJE PR.M AREAL M DRIFT PR.M 2 Ç åbent&cool +45 70300556•nai.dknaiglobal.com

2 2 DKK 800/m BOLIGBOOM 2 2

2 2

65/101/108 lejlighedsstørrelser på side 10 side på lejlighedsstørrelser INKL. 1.100 2014

800 205 bæredygtig efterspørgsel og og efterspørgsel bæredygtig 515 2 A

2

Det store store Det

Læs interviewet på side 10 side på interviewet Læs

Nr. 01 2016 | 9. årgang | årgang 9. | 2016 01 Nr. - læs om bobler, bobler, om læs -

ESTATE MEDIA

ESTATE MEDIA k

MANGE GODE GODE MANGE ESTATE GRUNDE TIL AT Den bedste grund er, at vi kender bygge- Og vi er glade for at dele vores viden. og ejendomsbranchen bedst ... ejendomsbranchenog bedst DER ER ER DER VÆLGE

MEDIA

ESTATE MEDIA Af teknisk direktør, Niels Trap Golder Associates A/S, E-mail: [email protected]

Specialistadvokat Jacob Brandt Bech-Bruun advokatfirma E-mail: [email protected] ORDET ER DIT

med denne risiko, medens andre vælger at indgå aftaler om, 5 procent af købesummen, idet den ellers falder under den i hvorledes købssummen reguleres i fælde af myndighedskrav ud retspraksis fastslåede bagatelgrænse. over det på salgstidspunktet forventede. Her er det som nævnt af central betydning, at kontrakten er meget præcis og klar i Er der miljøklausuler i kontrakten? Reglerne finder som udgangs- sine formuleringer. punkt kun anvendelse, hvis der ikke er aftalt andet. Det vil sige, at det er vigtigt indledningsvist at fastslå, om der er taget Snyder du dig selv eller Den klassiske juridiske problemstilling stilling til den afdækkede forurening i kontraktgrundlaget. Hvis Udvikling af tidligere erhvervsejendomme til boliger eller anden der er aftalt en miljøklausul, vil indholdet af denne normalt gå følsom arealanvendelse er pt populært især i Aarhus, Køben- forud for de almindelige regler om erstatning uden for kontrakt andre uden at vide det? havn og andre byer i vækst som Køge, Horsens og Trekantom- og forholdsmæssigt afslag i købesummen. rådet. En vurdering af handelsprisen er afgørende. Under alle omstændig- Sådanne ejendomme forberedes ofte til salg ved nogle indleden- heder er det vigtigt, at den relevante viden stilles til rådighed de miljøundersøgelser, der giver sælger grundlag for i salgspro- for køber. Handelsprisen fastsættes på baggrund af forvent- spektet at beskrive risikoen for, at nedrivningsmodne bygninger ningerne til ejendommens egenskaber. Viden om forurenede G ennem de senere år har reglerne på miljøområdet løben- undersøgelse, når handlen er på plads med forbehold for, hvad eller jorden på ejendommen er forurenet. Formålet med at give byggematerialer eller jordforurening har betydning for hvilken de udviklet sig. Det betyder, at omkostningerne til håndtering af undersøgelserne måtte vise. disse oplysninger er sædvanligvis, at køber bliver bevidstgjort miljøregulering, der begrænser og/eller fordyrer udnyttelsen miljøforhold ved nedrivning og renovering har været stødt stigen- om risikoen med henblik på at undgå, at køber, hvis denne efter af ejendommen. Købers opmærksomhed bør derfor eksem- de. Ved større projekter kan det i dag let være flere millioner, der Den tekniske kvalitet på undersøgelserne er ikke altid lige god. ejendommens overtagelse støder på flere problemer end for- pelvis henledes på PCB-holdige byggematerialer, da der efter er tale om. Desværre ses jævnligt, at kvaliteten på de tekniske undersøgelser ventet, vender sig mod sælger for at få dækket omkostningerne affaldsbekendtgørelsens kap. 13 gælder særlige regler om ikke er i top, og at væsentlige forhold er overset. Årsagen opleves forbundet med de ubehagelige overraskelser. bygherrers identifikation af PCB i bygninger og anlæg. Et andet De sager, der ender med konflikt, bunder ofte i en eller flere af at være, at miljøundersøgelserne udføres af byggetekniske eksempel er installationer og benyttelse af ejendommen, som følgende forhold: rådgivere uden særlig faglig baggrund for at vurdere miljøforhold. Det bliver herefter meget aktuelt, hvad aftalegrundlaget er ba- kan have ført til jordforurening pga. risikoen for kortlægning Miljøundersøgelserne indgår ofte som et kort appendiks i en seret på. Sælgers oplysninger, herunder de tekniske rådgiveres efter jordforureningsloven med de dertilhørende begrænsninger Sælger tror, det er en fordel ikke at oplyse for meget. Ofte ser sælger større byggeteknisk vurdering af ejendommen. rapporter, miljøklausuler mv. bliver afgørende for, om køber må for arealanvendelsen. ikke den store interesse i at oplyse om mulige problemer, idet ”æde” omkostninger forbundet med håndteringen af de forure- antagelsen er, at det vil reducere salgsværdien af ejendommen. Det er svært at kapitalisere omkostningerne til håndtering af miljø- nede bygninger og jordforurening eller sælger hæfter herfor. Ansvaret skal handles af.- Der skal tages stilling til viden om kon- Sælger glemmer imidlertid, at køber vil være tilbøjelig til at ind- forhold. Det kan være rigtig svært at vurdere omkostningerne til kret forurening, og der skal tages udtrykkelig stilling til risikoen regne et risikotillæg, hvis der ikke er klarhed omkring forholdene at afhjælpe de miljøforhold, som identificeres ved de tekniske De juridiske muligheder for ukendt forurening. Det er vigtigt at være omhyggelig med på ejendommen. Videre glemmer sælger, at køber kan have ret til undersøgelser. Er der påvist problemer i relation til miljø på Køber opgiver ofte for hurtigt. Mange købere opgiver straks en beskrivelsen af ansvarets omfang. Eksempelvis bør en mil- erstatning, dersom det senere viser sig, at sælgers oplysninger ejendommen, kan det være svært at vurdere omkostningerne til sag mod sælger, hvis der i kontraktgrundlaget findes løsere jøklausul afhængigt af den aftalte ansvarsdeling beskrivelse et har været vildledende for køber. Endelig kan tvister hurtigt be- afhjælpningen. For køber såvel som sælger kan det derfor være formuleringer om, at sælger er uden ansvar for enhver mangel klart oprensningskriterium, der bør overvejes en tidsbegræns- tyde store sagsomkostninger til advokater, skønsmænd, teknisk en fordel at inddrage specialister i vurderingen af omkostnings- ved ejendommen. Der er imidlertid grund til at være mere skarp ning for sælgers ansvar, der kan være tale om at fastsætte en rådgivning mv. niveauet i relation til miljø. Der er ofte store beløb i spil, og et på, hvad sådanne formuleringer overhovedet gør for sælgers økonomisk begrænsning for sælgers hæftelse. indgående kendskab til priser og metoder for miljøsanering er en ansvarsfrihed i forhold til forurening – dette også i tilfælde hvor Køber er ofte tilbageholdende med at bruge for mange penge på forudsætning for at kunne vurdere omkostningerne korrekt. der er miljøklausuler, hvor sælger fraskriver sig ansvaret for Formuleringen bør naturligvis altid tage udgangspunkt i den undersøgelser før købet. Alt for ofte ses, at købers egne undersø- kendt og ukendt forurening. konkrete ejendom, den foreliggende viden og parternes risiko- gelser af ejendommen før købet, har været begrænsede. Naturligt Myndighederne er en joker for begge parter. På tidspunktet for villighed. vil mange købere være tilbageholdende med at bruge for mange handlen er der sjældent fuld klarhed over, hvad myndigheder- Er oplysningsningspligten overholdt? Hvis der ikke er grundlag for på penge på undersøgelser af ejendommen før købet. Det fører ne vil kræve i forbindelse med en efterfølgende udvikling af at fastslå, at sælger har handlet ansvarspådragende, kan der Vi håber, at vi med denne artikel - hvad enten du er køber eller ofte til konflikt mellem den tekniske undersøger og køber, hvis ejendommen. Typisk skal der som minimum foreligge et pro- være mulighed for at opnå forholdsmæssigt nedslag i købesum- sælger - har givet dig en øget viden om de særlige udfordringer, det senere viser sig, at undersøgelserne var mangelfulde. En jektforslag. Præcist hvilke krav myndighederne i den konkrete men. Dette tilkendes på såkaldt objektivt grundlag for skjulte der er på miljøområdet ved køb og salg af fast ejendom og, at løsning kan være at faseopdele undersøgelserne – en første sag vil stille kan have stor betydning for omkostningsniveauet mangler, som en ukendt forurening ville skulle rubriceres under. du bedre vil kunne sikre dig, at risikoen for uforudsete omkost- kort risikovurdering før handlen - og en opfølgende uddybende ved en senere udvikling af ejendommen. Mange vælger at leve Forudsætningen er dog, at manglen udgør i størrelsesordenen ninger til miljø ikke gør din handel til en dårlig forretning. n

SIDE 64 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 65 Af Anne Støtt Hansen, advokat Advokatfirmaet Winsløw E-mail: [email protected]

Claudia Matthiasen, advokat og partner Advokatfirmaet Winsløw E-mail: [email protected] ORDET ER DIT

lig at gennemføre for spildevandsselskaberne. Reglerne sikrer, tet, som gør omkostningerne til projektet større, end hvad de at forsyningsselskaberne kan bidrage til fremtidig håndtering samlede omkostninger til den sædvanlige afhjælpning ville have af regnvand ved finansiering af projekter, som ikke består i været. Ejerne af de private fællesveje bærer således risikoen for KLIMATILPASNING sædvanlige spildevandstekniske løsninger. sådanne fordyrelser.

Medfinansieringsbekendtgørelsen af 1. januar 2015 (BEK. nr. Der kan dog være tilfælde, hvor fordyrelsen skyldes ændrede FOR PRIVATE - GRATIS 1431) indeholder en række grundlæggende betingelser, der forhold i undergrunden. I disse tilfælde kan forsyningsselska- skal være opfyldt, for at forsyningsselskaberne kan medfinan- berne betale for det fordyrende forhold, og som er nød-vendigt siere projektet. af hensyn til håndtering af regnvand. OG UDEN RISIKO? 1. Projektet skal have til formål at reducere mængden af regn- Under visse betingelser kan forsyningsselskaberne betale for vand, der ledes fra vejen til fælleskloakken udvidelse af projektet. Udvidelsen skal i disse tilfælde ligge 2. Det er ejerne af de private fællesveje, der anlægger og har inden for rammerne af den oprindelige aftale; blandt andet skal ansvaret for at gennem-føre projektet. De private fællesveje projektet fortsat være omkostningseffektivt. er således projektejer S om klimaet ændrer sig er det nødvendigt, at vi tilpasser i massive mæng-der. Men oversvømmelser sker ikke kun på 3. Det er ejerene af den private fællesvej, der efterfølgende ejer Det er således ikke helt uden risici for private grundejere at os. I Danmark er der særlig fokus på betydningen for de ændrede offentlige arealer - de sker også på private arealer. Der er derfor og vedligeholder de anlæg, der bliver etableret. Driften på begive sig ud i medfinansierede klimatilpasningsprojektet, og nedbørsmønstre, for eksempel ved oversvømmelse efter kraftige også et behov for at indrette de private arealer, herunder private vejen og vedligeholdelsesudgifter dækkes til-lige af forsy- ovennævnte er kun et lille udpluk at de udfordringer, som de skybrud, som vores kloaksystemer ikke længere kan håndtere. fæl-lesveje, således at både det offentlige og private bidrager til ningsselskaberne private fællesveje kan støde ind i undervejs. at løse de klimaudfordringer, som vi alle står overfor. 4. Forsyningsselskaberne kan alene betale den del af udgifterne HOFOR og Københavns Kommune er blandt andet i gang med at til anlæg og drift, der er nødvendige for at håndtere regnvand Der vil utvivlsomt opstå mange andre udfordringer af både klimatilpasse store dele af København. Formålet er at forebygge Frem til den 31. december 2015 gav vandsektorloven mulighed 5. Medfinansiering af klimatilpasningsprojektet skal være juridisk, teknisk og økonomisk karakter, og det kan derfor kun skader fra oversvømmelser og undgå høje samfunds-økonomiske for, at forsyningsselskabet HOFOR kunne medfinansiere kommu- omkostningseffektivt. Pro-jektet skal være billigere end en anbefales, at ejerne af private fællesveje søger rådgivning omkostninger. nale og private klimatilpasningsprojekter op til 100 %. I 2016 kan traditionel spildevandsløsning med samme effekt. både før og under processen. der alene opnås 75 % medfinansiering. Vi husker alle skybruddet den 2. juli 2011, hvor der opstod rigtig Forsyningsselskabernes betaling for projektejers investerings- Winsløw Advokatfirma indgår i mange vandskader i kældre, og flere veje blev oversvømmet og Ved årsskiftet havde 38 private grundejere indgået aftale med omkostninger til anlægget sker ved betaling over en periode dag i et tværfagligt Klima- ødelagt. Skaderne og oprydningen herefter medførte omkostnin- HOFOR om medfinansiering af klimatilpasningsprojekter på på op til 25 år. Har projektejer optaget lån til finansiering af om- team med MT Højgaard, ger på ca. 6 mia. kr. for samfundet. private fællesveje, hvilket understreger den private interesse for kostninger, skal perioden svare til afdragsperioden på dette lån. Aarstider-ne Arkitekter klimatilpasning. Har projektejer ikke optaget lån til finansiering af omkostninger, og 2+1 Idébureau. På grund af skybruddet i 2011 har Københavns Kommune som sker betalingen over mindst 10 år. Teamet har til formål den første by i verden udar-bejdet en samlet skybrudsplan for Men hvad indebærer medfinansiering egentlig? at guide de mange håndtering af regnvand, der kortlægger og beskriver behovet i Det kan ikke udelukkes, at der undervejs sker uforudsete private grundeje-re, hele byen. Københavns Kommune har besluttet at investere 11 Spildevandsforsyningsselskabet kan finansiere klimatilpasnings- hændelser, som gør, at det er nødvendigt at ændre projektet. der har indgået medfi- milliarder kr. til klimatilpasningsprojekter i København over de projekter til kommunalt og privat ejede projekter, der har til Det kan for eksempel være, at undergrunden under projek-tet nansieringsaftale næste 20 år. formål at håndtere regnvand. Dette fremgår af betalings-lovens § gemmer danefæ eller forurenet jord, som skal deponeres. Eller med HOFOR igennem 1, stk. 5. at man undervejs finder ud af, at det vil være bedre at ændre klimatilpasningsprojek- Klimatilpasning kan blandt andet foregå ved at indrette offentlige og udvide projektet til for eksempel at omfatte flere veje og tet - samtidig med, at vi arealer - så som parker og pladser -med nedsivningsbede eller Reglernes formål er at udvide forsyningsselskabernes muligheder dermed større vandmængder end først aftalt. alle bidrager til løsning af forsinkelsesbassiner og lave skybrudskorridorer og tunneller for deltagelse i klimatil-tag, som nok tjener forsyningsselskaber- klimaudfordringerne. n ud i havnen, som mindsker oversvømmelser, når regnen falder nes overordnede formål, men hvis udførelse nor-malt ikke er mu- Forsyningsselskaberne kan ikke betale fordyrelser til projek-

SIDE 66 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 67 BRANCHE BRANCHEGUIDE BRANCHE DEN DIREKTE VEJ TIL BRANCHENS FIRMAER OG NØGLEPERSONER GUIDE GUIDE Estate Magasins brancheguide giver dig en oversigt over virk­somheder, organisationer og Brancheguiden er også tilgængelig 24/7 på www.estatemedia.dk, hvor DELACOUR Husen Advokater foreninger i den danske bygge- og ejendomsbranche på tværs af de sædvanlige brancheskel. du også altid kan se, hvordan du kommer med. Åboulevarden 13, 8000 Aarhus C Havnegade 29, 1058 København K Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan orientere dig om, hvem de relevante Skriv til Michael Mortensen på [email protected] eller ring på Tlf.: 70 11 11 22 Tlf.: 33 32 26 26 kontaktpersoner er. tlf. 28 34 03 19 og få mere at vide om optagelse i brancheguiden. Kontakt: Jakob Nielsen, advokat (H), partner Kontakt: Finn Hasselriis, advokat (H), partner Brancheguiden udkommer som en del af Estate Magasin 6 gange om året. Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.delacour.dk Web: www.husenadvokater.dk Vi vil være erhvervslivets foretrukne advokat - også inden for fast ejendom, entre- Specialister i lejeret, entrepriseret, køb/salg, rådgiveransvar og projektudvikling. prise og udbud. ADMINISTRATORER Kristensen Properties A/S Jordan | Løgstrup Advokatpartnerselskab Administrea aps Danders & More Vesterbro 18, 9000 Aalborg Vesterbrogade 33, 1620 København V Hørkær 26, 2730 Herlev Frederiksgade 17, 1265 København K Tlf.: 70 22 88 80 Tlf.: 33 25 54 00 Tlf.: 44 25 00 15 Tlf.: 33 12 95 12 Kontakt: Steen Møller Jensen, Director Kontakt: Henriette Jordan, advokat & partner Kontakt: Gitte Krigbaum, adm. direktør Kontakt: Tobias Vieth, advokat Email: [email protected] Email: [email protected] Christian Dam-Bertelsen, direktør Email: [email protected] Web: www.kristensenproperties.com Web: www.stenohus.dk Email: [email protected], [email protected] Web: www.dandersmore.com Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Jordan | Løgstrup tilbyder professionel og helhedsorienteret rådgivning inden for Web: www.administrea.dk Danders & More yder rådgivning om fast ejendom, entreprise samt finansiering Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. både bolig- og erhvervslejeret, entrepriseret og køb af erhvervsejendomme. Administrea er specialister i ejendomsadministration, boligformidling og ejendoms- heraf. drift baseret på høj kvalitet med tæt kundekontakt. LEA Ejendomspartner as Kirk Larsen & Ascanius Focus Advokater P/S Kobbervej 8, 2730 Herlev Torvet 21, 6700 Esbjerg CEJ Ejendomsadministration A/S Englandsgade 25, 5100 Odense Tel.: 44 57 03 40 Tlf.: 70 22 66 60 Meldahlsgade 5, 1613 København V Tlf.: 63 14 20 20 Contact: Bent Kandborg Kristensen, Director Kontakt: Michael Appel, partner, advokat Tlf.: 33 33 82 82 Kontakt: Merete Vangsøe Simonsen, Email: [email protected] Email: [email protected] Kontakt: Anne Marie Oksen, administrerende direktør advokat (L), partner Web: www.lea.dk Web: www.kirklarsen.dk Email: [email protected] Email: [email protected] LEA Ejendomspartner tilbyder ejendomsadministration samt drift af alle typer af Vurdering og beskatning af fast ejendom. Køb, salg og projektudvikling af ejendom- Web: www.cej.dk Web: www.focus-advokater.dk ejendomme. Vi er repræsenteret i Herlev, Næstved og Kolding. me i ind- og udland. Individuel administration af alle typer ejendomme inkl. teknisk og juridisk Vi yder fokuseret rådgivning inden for erhvervsjuraen og har

rådgivning samt økonomisk rapportering. Vi er landsdækkende, og har kontorer i bl.a. stor erfaring med køb og salg af erhvervsejendomme, bolig-/erhvervslejeret og København og Aarhus. entrepriseret. Lund Elmer Sandager Taurus Ejendomsadministration Advokatpartnerselskab Skovvejen 11, 8000 Aarhus C Kalvebod Brygge 39-41 DATEA Tlf.: 86 12 20 20 Gangsted-Rasmussen 1560 København V Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby Kontakt: Thomas Windtberg, adm. direktør Gammeltorv 6, 1457 København K Tlf.: 33 30 02 00 Tlf.: 45 26 01 02 Email: [email protected] Tlf.: 33 14 70 70 Kontakt: Steen Raagaard Andersen, advokat (H) Kontakt: Flemming B. Engelhardt, adm. direktør Web: www.taurus.dk Kontakt: Christian Gangsted-Rasmussen, advokat (L), partner Email: [email protected] Email: [email protected] Taurus Ejendomsadministration er en landsdækkende virksomhed, der tilbyder ejen- Email: [email protected] Web: www.lundelmersandager.dk Web: www.datea.dk domsadministration, ejendomsservice og boligudlejning med fokus på samarbejde, Web: www.gangsted.dk Vi yder specialistrådgivning inden for fast ejendom, development og entreprise. Skræddersyede løsninger til ejere af alle typer investeringsejendomme, andels- og fleksibilitet og høj kvalitet. Juridisk/kommerciel specialistrådgivning indenfor alle områder af fast ejendom. ejerforeninger. Vi sikrer løsninger, der understøtter vores kunders forretning. Mazanti-Andersen Korsø Jensen ADVOKATER Gorrissen Federspiel Advokatpartnerselskab

DEAS H.C. Andersens Boulevard 12, 1553 København V Amaliegade 10, 1256 København K Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Accura Tlf.: 33 41 41 41 Tlf.: 33 14 35 36 Tlf.: 39 46 60 35 Tuborg Boulevard 1, 2900 Hellerup Kontakt: Merete Larsen, advokat, partner Kontakt: Claus Høxbro, partner / Bjarke Sanbeck, partner Kontakt: Henrik Dahl Jeppesen, adm. direktør Tlf.: 39 45 28 00 Email: [email protected] Email: [email protected] / [email protected] Email: [email protected] Kontakt: Henrik Groos, partner / Jon Dyhre Hansen, partner Web: www.gorrissenfederspiel.com Web: www.mazanti.dk Web: www.deas.dk Email: [email protected] / [email protected] Rådgivning om alle aspekter af fast ejendom, Vi rådgiver alle dele af ejendomsbranchen, herunder investorer, Vi tilbyder ejendomsadministration, bygherrerådgivning, udlejning samt Facility Web: www.accura.dk finansiering, udbud, projekter m.v. developere, entreprenører, rådgivere og finansieringskilder. Services af alle typer ejendomme. Vi er landsdækkende med kontor i København, ACCURA er et af Danmarks førende advokatfirmaer inden for fast ejendom. Aalborg og Aarhus. Horten Advokatpartnerselskab Nielsen og Thomsen Advokater Bech-Bruun Philip Heymans Allé 7, 2900 Hellerup Østbanegade 55, 2100 København Ø Ejendomsvisioner.dk Langelinie Alle 35, 2100 København Ø Tlf.: 33 34 40 00 Tlf.: 35 44 70 00 Tlf.: 72 27 35 67 Hejrevej 33, 2400 København NV Kontakt: Michael Neumann, advokat, partner Kontakt: Knud-Erik Kofoed, advokat (H), partner Kontakt: Torben Schøn, advokat (L) Tlf.: 71 99 40 30 Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Kontakt: Ian Winther Høiland, direktør Web: www.horten.dk Web: www.ntadvokater.dk Web: www.bechbruun.com Email: [email protected] Horten tilbyder målrettet rådgivning inden for fast ejendom, Specialistrådgivning inden for fast ejendom, projektudvikling, Bech-Bruun rådgiver inden for alle områder, der vedrører fast ejendom og entreprise. Web: Ejendomsvisioner.dk erhvervslejeret og entrepriseret. transaktion, finansiering, udbud og opførelse samt drift.

Bruun & Hjejle Jordan | Løgstrup Advokatpartnerselskab Homann Advokater NORDIA Advokatfirma Nørregade 21, 1165 København K Vesterbrogade 33, 1620 København V Amagertorv 11, 1160 København K Østergade 16, 1100 København K Tlf.: 33 34 50 00 Tlf.: 33 25 54 00 Tlf.: 33 34 53 39 Tlf.: 70 20 18 10 Kontakt: Søren Damgaard, partner Kontakt: Henriette Jordan, advokat & partner Kontakt: Gregers R. Lauridsen, advokat Kontakt: Søren Sloth, advokat (L), partner Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.bruunhjejle.dk Web: www.stenohus.dk Web: www.homannlaw.dk Web: www.nordialaw.com Bruun & Hjejle yder kvalificeret rådgiving inden for alle områder af fast ejendom. Tilbyder professionel ejendomsadministration af alle typer ejendomme. Vi ser Homann yder kvalificeret rådgivning inden for alle områder af fast ejendom. NORDIA yder specialiseret fast ejendomsrådgivning inden for bl.a. udviklingspotentialer og udøver en professionel og helhedsorienteret rådgivning i projektudvikling, transaktioner og lejeret. alt, hvad vi gør.

SIDE 68 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 69 BRANCHE BRANCHE

GUIDE BYGHERRERÅDGIVERE GUIDE Rønne & Lundgren aarhus arkitekterne a/s Calum A/S Tuborg Havnevej 19, 2900 Hellerup Europaplads 16, 8100 Aarhus C BYR GRUPPEN A/S Vestre Havnepromenade 21, 9000 Aalborg Tlf.: 35 25 25 35 Tlf.: 87 31 68 05 51 2. sal Tlf.: 29 31 00 00 Kontakt: Niels Gram-Hanssen, partner, advokat Kontakt: Tommy Falch, adm. direktør, partner 2300 København S Kontakt: Jakob Axel Nielsen Email: [email protected] Email: [email protected] Tlf.: 70 26 22 42 Email: [email protected] Web: www.ronnelundgren.com Web: www.aa-a.dk Kontakt: Rasmus Storgaard, direktør & bygherrerådgiver Web: www.calum.dk Specialiseret juridisk og kommerciel rådgivning om fast ejendom, transaktioner, Vi udvikler vores projekter i tæt dialog med kunden og sikrer, at resultatet skaber Email: [email protected] CALUM udvikler fast ejendom med fokus på god arkitektur, kvalitet og beliggenhed. entrepriseret, lejeret, projektudvikling, udbud og finansiering. værdi. Web: www.BYR.dk Personlig bygherrerådgivning med følgende specialer: Strategisk og værdiskaben- DADES Plesner Advokatfirma Årstiderne Arkitekter A/S de bygherrerådgivning, byggeledelse, teknisk due diligence, projektudvikling og Lyngby Hovedgade 4, 2800 Kgs. Lyngby risikostyring. Amerika Plads 37, 2100 København Ø Ravnsborg Tværgade 5c, 3. sal, 2200 København N Tlf.: 45 26 01 00 Tlf.: 33 12 11 33 Tlf.: 70 24 21 00 Kontakt: Boris Nørgaard Kjeldsen, adm. direktør Email: [email protected] Kontakt: Peer Meisner, advokat, partner Kontakt: Mikkel Westfall, partner DEAS Web: www.dades.dk Email: [email protected] Email: [email protected] Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg DADES’ forretningsgrundlag er at købe og udvikle Web: www.plesner.com Web: www.aarstiderne.dk Tlf.: 70 30 20 20 butikscentre og erhvervsejendomme. Plesner: Danmarks førende fast ejendomsteam Vi skaber innovative og bæredygtige løsninger inden for LIVING, WORKING og Kontakt: Kristian Kongstad, afdelingsdirektør SHOPPING Email: [email protected]

Web: www.deas.dk De Forenede ASSET MANAGEMENT Vincit Advokater Vi tilbyder bygherrerådgivning, byggeteknisk rådgivning og projektstyring af alle Ejendomsselskaber A/S typer ejendomme, så kunden opnår den optimale løsning på kort og langt sigt. Trondhjems Plads 3, 4., 2100 København Ø Vestagervej 5, 2100 København Ø Tlf.: 70 26 02 64 Aberdeen Asset Management Tlf.: 39 29 56 56 Kontakt: Tina Grønning, advokat (H) Strandvejen 58, 2., 2900 Hellerup Drees & Sommer Nordic A/S Kontakt: Henrik Jensen, adm. direktør Email: [email protected] Tlf.: 33 44 40 00 Wildersgade 10 B, 2. sal, 1408 København K Email: [email protected] Web: www.vincitlaw.com Kontakt: Eva Riedel, Head of Communications and Marketing Tlf.: 45 26 90 00 Web: www.dfe.dk Speciale i fast ejendom i Norden og Tyskland, byggejura, forsikringsret og voldgift. Email: [email protected] Kontakt: Carsten Hyldebrandt, Head of Department Vi udvikler og udlejer ejendomme til bolig og erhverv. Web: www.aberdeen-asset.dk Email: [email protected] Aberdeen er den største kapitalforvalter i Europa og har global forvaltning af Web: www.dreso.com Winsløw Advokatfirma Freja ejendomme A/S ejendomsinvesteringer Specialister i bygherrerådgivning, projekt- og byggeledelse og teknisk due diligence. Gammel Strand 34, 1202 København K Gl. Kongevej 60, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 33 32 10 33 Tlf.: 33 73 08 00 Kontakt: Iben Mai Winsløw, advokat (L), partner DEAS Property Asset Management A/S Promana Bygningsrådgivning Email: [email protected] Email: [email protected] Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Kobbervej 8, 2730 Herlev Web: www.freja.biz Web: www.winlaw.dk Tlf.: 70 30 20 20 Tlf.: 70 20 05 80 Vi skaber nyt liv - udvikler og sælger tidligere Omsætning af fast ejendom, erhvervslejeret, entrepriseret og planret. Kontakt: Christian Melgaard, direktør Kontakt: Morten Quirinus, direktør statslige ejendomme. Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.deas.dk ARKITEKTER Web: www.promana.dk Jeudan A/S Vi er FAIF-godkendt af Finanstilsynet og øger ejendommens værdi for vores kunder Promana tilbyder professionel bygherrerådgivning om renovering og ved proaktivt at udvikle og optimere drift og afkast. Bredgade 30, 1260 København K Danielsen Architecture vedligeholdelse af alle typer af bolig- og erhvervsejendomme Tlf.: 70 10 60 70 Vestergade 2B, 4. sal., 1456 København K Kontakt: Morten Aagaard, underdirektør Tlf.: 33 32 32 37 Kristensen Properties A/S Sandbeck A/S Email: [email protected] Kontakt: Malin Meyer & Kasper Danielsen Vesterbro 18, 9000 Aalborg Christian II’s Allé 19, 2300 København S Web: www.jeudan.dk Email: [email protected] Tlf.: 70 22 88 80 Tlf.: 70 23 50 80 Jeudan A/S er et børsnoteret ejendomsselskab, som investerer i og driver kontor-, Email: [email protected] Kontakt: Michael Schmidt, Director Asset Management Kontakt: Chico Sandbeck bolig- og detailejendomme i København og omegn. Web: www.danielsenarch.com Email: [email protected] Email: [email protected] Tværfagligt firma – arkitektur og space planning. Værdiskabende arkitektur med Web: www.kristensenproperties.com Web: www.sandbeck.com Kristensen Properties A/S mennesket i centrum. Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Strategisk bygherrerådgivning - overblik, beslutningsgrundlag, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. Vesterbro 18, 9000 Aalborg koordinering og ledelse. Tlf.: 70 22 88 80 Kunstner Lina Murel Jardorf Kontakt: Kent Hoeg Sørensen, CEO T LINA Atelier Æbleblomst Gård, Kollerød Bygade 36, 3450 Allerød Northern Horizon Capital A/S EJENDOMSSELSKABER Email: [email protected] TIS MUREL Tlf.: 23 99 18 99 Christian IX's Gade 2, 2, 1111 København K Web: www.kristensenproperties.com

AR Briggen Danmark A/S JARDORF Tlf.: 33 69 07 33 Seriøs og transparent Fund & Asset Management af ejendomsporteføljer i Tyskland, Kontakt: Lina Murel Jardorf Roskildevej 22, 2620 Albertslund Kontakt: Klaus Ahm, Director, Storbritannien, Danmark og skandinaviske lande. Email: [email protected] Tlf.: 72 34 46 00 Business Development Healthcare Web: www.linasmil.dk Kontakt: Daniel Ewerlöf, regionschef Email: [email protected] Unikke bronzeskulpturer og malerier til store og små virksomheder og domiciler Email: [email protected] Web: www.nh-cap.com kendt fra udsmykninger hos Sjælsø Gruppen, Danske Leasing, Deloitte og mange Web: www.briggen.dk Førende nordisk forvalter af ejendomsinvesteringer med lokale teams i Norden, andre. Briggen ejer, forvalter, udlejer og udvikler industri-, kontor- og butikslokaler i eks- Nordea Ejendomme Baltikum, Rusland, Polen og Tyskland. pansive områder i øresundsregionen. Velkommen til at kontakte os. Ejby Industrivej 38, 2600 Glostrup Tlf.: 43 33 80 00 SIGNAL arkitekter aps Email: [email protected] Århusgade 88, 2. sal, 2100 København Ø C.W. Obel Ejendomme A/S Web: www.nordeaejendomme.dk Tlf.: 35 29 30 70 Vestergade 2C, 1456 København K En af Danmarks største udbydere af erhvervs- og boliglejemål. Kontakt: Gitte Andersen, adm. direktør Tlf.: 33 33 94 94 Email: [email protected] Kontakt: Torben Black, direktør Web: www.signal-arki.dk Email: [email protected] Vi rådgiver om proces- & rumdesign, og udformer rum, der befordrer trivsel. Web: www.cwobel-ejendomme.dk Bedre rammer. Bedre resultater.

SIDE 70 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 71 BRANCHE BRANCHE GUIDE GUIDE Nordicom A/S Enemærke & Petersen A/S City & Center Property A/S DN Erhverv A/S Svanevej 12, 2400 København NV Ole Hansens Vej 1, 4100 Ringsted Østergade 4, 1100 København K Strandvejen 60, 5.sal, 2900 Hellerup Tlf.: 33 33 93 03 Tlf.: 57 61 72 72 Tlf.: 70 70 72 42 Tlf.: 70 26 82 62 Kontakt: Ole Steensbro, adm. direktør Kontakt: Rasmus Karkov, relations- og markedschef Kontakt: Peter Mahony, CEO, partner, Kontakt: Thomas Ruhoff, cand. silv. og ejendomsmægler MDE Email: [email protected] Email: [email protected] Certified Real Estate Agent, valuar, cand. geom. Email: [email protected] Web: www.nordicom.dk Web: www.eogp.dk Email: [email protected] Web: www.dn-erhverv.dk Nordicom A/S er et selskab inden for ejendomsbranchen. Mennesker, der bygger for mennesker. Web: www.cc-p.dk Erhvervsmægler med speciale i rådgivning vedr. køb og salg af investeringsejen- City & Center Property er et uafhængigt erhvervsejendomsmæglerfirma, som leve- domme. rer ydelser inden for: salg, udlejning, udvikling, og vurdering af erhvervsejendomme Norrporten HHM A/S i city- & centerområder. Havneholmen 25, 1., 1561 København V DTZ Egeskov & Lindquist A/S Bragesvej 4, 3400 Hillerød Tlf.: 42 14 48 66 Silkegade 8, 1113 København K Tlf.: 22 70 70 11 Kontakt: Thomas Wenzell Olesen, markedsdirektør Colliers International Danmark A/S Tlf.: 33 14 50 70 Kontakt: Svend Pedersen Email: [email protected] Gammel Kongevej 11, 1610 København V Kontakt: Henrik Lyngskjold, direktør, seniorpartner, Email: [email protected] Web: www.norrporten.dk Tlf.: 70 23 00 20 ejendomsmægler, MDE, cand. merc., MRICS Web: www.hhm.dk Norrporten ejer og udlejer moderne, fleksible og omkostningseffektive kontorejen- Kontakt: Peter Lassen, COO & partner, Email: [email protected] HHM – nybyg, renovering, service – det naturlige valg domme i København. erhvervsejendomsmægler, MDE, valuar Web: www.dtz.dk Email: [email protected] Investering, salg, udlejning, Occupier Services, vurdering, Asset Management Wihlborgs A/S H. Nielsen & søn as Web: www.colliers.dk Rådgivning, salg, udlejning, investering, vurdering, analyse. Kontorfællesskabet Herlev Maskinfabrik, Lillemarken 4, 4700 Næstved 5 afdelinger i Danmark. EDC Erhverv Poul Erik Bech Hørkær 26, plan 3, 2730 Herlev Tlf.: 55 72 50 27 Bremerholm 29, 1069 København K Tlf.: 50 93 09 64 Kontakt: Bent Hartmann, direktør Tlf.: 33 30 10 00 Kontakt: Katrine Ildal Nielsen, markedsansvarlig Email: [email protected] DAL Erhvervsmægler Kontakt: Robert Neble Larsen, adm. direktør Email: [email protected] Web: www.hns-as.dk Forbindelsesvej 12, 2100 København Ø Email: [email protected] Wihlborgs A/S er et ejendomsforvaltningsselskab, der ejer, forvalter og udlejer Renovering, vedligehold og servicearbejde. Murer, kloak og tømrer/snedker arbejder. Tlf.: 70 300 555 Web: www.poulerikbech.dk/erhverv kontor i Herlev, Ballerup, Taastrup og Glostrup. Kontakt: Hans Dal Pedersen, indehaver, cand.jur. EDC Erhverv Poul Erik Bech er specialister inden for salg, udlejning, vurdering og Hoffmann A/S ejendomsmægler & valuar MDE rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. Vi er landsdækkende repræsenteret Fabriksparken 66, 2600 Glostrup Email: [email protected] med 16 erhvervscentre. ENERGIOPTIMERING Tlf.: 43 29 90 00 Web: www.dal.dk Kontakt: Torben Bjørk Nielsen, adm. direktør DAL Erhvervsmægler er specialiseret i salg, udlejning og vurdering af er­ DEAS hvervslejemål og erhvervsejendomme i København og hovedstadsområdet. EDC Projekt Poul Erik Bech Email: [email protected] Bremerholm 29, 1069 København K Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Web: www.hoffmann.dk Tlf.: 33 30 10 00 Tlf.: 70 30 20 20 Den løsningsorienterede partner. danbolig Erhverv Kontakt: Kenneth Nielsen, projektdirektør Kontakt: Hans Andersen, afdelingschef Johnny Hallas P/S Email: [email protected] Email: [email protected] Helsingørgade 41 A, 3400 Hillerød Web: www.poulerikbech.dk Web: www.deas.dk INTERN A/S Tlf.: 70 22 85 95 EDC Erhverv Poul Erik Bech er specialister inden for salg, udlejning, vurdering og Vi rådgiver bygningsejeren om mulighederne for energibesparende initiativer samt Skovlytoften 2, 2840 Holte Kontakt: Johnny Hallas, partner, ejendomsmægler & valuar, MDE rådgivning vedrørende erhvervsejendomme. Vi er landsdækkende repræsenteret leder og udvikler energirenoveringer af ejendomme og centre. Tlf.: 45 41 23 00 Email: [email protected] med 16 erhvervscentre. Kontakt: Niels Henrik Rasmussen, adm. direktør Web: www.danbolig.dk/butik/erhvervhillerod ENTREPRENØRER Email: [email protected] Salg, vurdering og udlejning med den enkelte kunde i centrum. Web: www.intern.dk GaardeErhverv A/S C.C. Brun Entreprise A/S INTERN udfører nyindretning/ombygning af erhvervslejemål i Dybensgade 6, 1071 København K Ravnstrupvej 67, 4160 Herlufmagle total- og hovedentreprise. danbolig Erhverv København Tlf.: 70 20 47 11 Tlf.: 57 64 64 64 Dronningens Tværgade 26, 1302 København K Kontakt: Thor Heltborg, direktør Kontakt: Kristian Lind, direktør Tlf.: 70 22 85 95 Email: [email protected] Email: [email protected] Preben Hockerup A/S Kontakt: Mads Roepstorff, direktør Web: www.gaarde.dk Web: www.ccbrun.dk Finlandsgade 15, 4690 Haslev Email: [email protected] GaardeErhverv tilbyder udlejning, salg og vurdering af fast ejendom for virksomhe- Siden 1947 – er professionel aktør i byggebranchen, med spids­kompetence i Tlf.: 56313089 / 25192619 Web: danbolig.dk/Erhverv/FindDinMaegler/Butik/Kobenhavn/ der samt rådgivning om investering i både bolig- og erhvervsejendomme. råhusbyggeri. Kontakt: Henrik Hockerup Keller, adm. direktør Salg, vurdering, udlejning, rådgivning, ejendomsoptimering, og Email: [email protected] investeringsejendomme Web: www.preben-hockerup.dk Jytte Bille Erhverv ApS Preben Hockerup A/S udfører miljørigtig nedbrydning og miljøsanering herunder Caverion Danmark A/S Tlf.: 20 28 22 55 fjernelse af pcb, bly og asbest. danbolig Projektsalg København Kontakt: Jytte Bille, ejendomsmægler & valuar Vejlevej 123, 7000 Fredericia Dronningens Tværgade 26, 1. sal, 1302 København K Email: [email protected] Tlf.: 76 23 23 23 PROJEKT & ERHVERV ERHVERVSEJENDOMSMÆGLERE Tlf.: 32 83 06 10 Web: www.jyttebille-erhverv.dk. Kontakt: Kontakt: Alice Lotinga, partner, projektdirektør Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.caverion.dk CBRE A/S La Cour & Lykke La Cour & Lykke Rued Langgaards Vej 6-8, 2300 København S Web: www.danbolig.dk/Erhverv/FindDinMaegler/Butik/projektsalg-kobenhavn/ Caverion Danmark A/S har ca. 1.000 ansatte fordelt på kontorer og servicecentre Vingårdstræde 13, 1070 København K Tlf.: 70 22 96 01 Vi har mange års erfaring i projektsalg, aptering, materialer/valg, indretning mm. i de større danske byer. Vi designer, udvikler og vedligeholder brugervenlige og Tlf.: 33 30 10 50 Kontakt: Niels Cederholm, adm. direktør, advokat, energieffektive bygningssystemer og tilbyder industrielle serviceløsninger. Kontakt: Kristian Hartmann, salgs- og udlejningschef LL.M., MRICS, ejendomsmægler, valuar Email: [email protected] Email: [email protected] DEAS Erhverv Web: www.ll.dk Web: www.cbre.dk Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg La Cour & Lykke sørger for en hurtig og tryg formidling af erhvervslokaler i Køben- Investering, Udlejning, Vurdering, Corporate Services, Building Tlf.: 70 30 20 20 havn. Hvert år sikrer La Cour & Lykkes medarbejdere, at flere end 150 erhvervsvirk- Consultancy, Asset Management. Kontakt: Bettina Lange, erhvervschef Email: [email protected] somheder får nyt domicil. Web: www.deaserhverv.dk Vi sikrer vores kunder den bedste rådgivning i forbindelse med udlejning, vurdering samt køb og salg af erhvervs- og investeringsejendomme.

SIDE 72 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 73 BRANCHE BRANCHE GUIDE GUIDE Lintrup & Norgart A/S DEAS Facility Services Situs COWI A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Kalvebod Brygge 39-41, 1560 København V Parallelvej 2, 2800 Kgs. Lyngby Tlf.: 70 23 63 30 Tlf.: 70 30 20 20 Tlf.: 33 44 94 44 Tlf.: 45 97 22 11 Kontakt: Stig Lintrup, partner & ejendomsmægler, MDE Kontakt: Peter Blomgreen, afdelingschef Kontakt: Peter Lilja, Managing Director Kontakt: Steffen Gøth, divisionsdirektør Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.linor.dk Web: www.deas.dk Web: www.situs.com Web: www.cowi.dk Udlejning og salg af kontor-, lager-, liebhaver-, udviklings- og Vi garanterer en sikker drift af alle typer ejendomme gennem ydelser som renhold, Advisory and outsourcing solutions for commercial real estate lenders and inve- COWI er Danmarks bedste rådgiver inden for bygherrerådgivning, design, ingeniør- investeringsejendomme. pasning af grønne områder og tekniske anlæg, snerydning samt receptions- og stors. teknik og bæredygtighed. COWI is an internationally leading advisor within design, kantinedrift. engineering and sustainability. FINANSIERINGSSELSKABER Lund & Lindhardt ApS Ejendomsvirke A/S LANDINSPEKTØRER Store Kongensgade 34, 1264 København K Hirsemarken 3, 3520 Farum Nordea Bank A/S MØLBAK Landinspektører A/S Tlf.: 72 17 00 85 Tlf.: 44 34 21 20 - Corporate Banking Ledreborg Allé 130A, 4000 Roskilde Kontakt: Regitze Lund, ejendomsmægler & valuar, MDE Kontakt: Bent Amsinck, adm. direktør Vesterbrogade 8, 0900 København Tlf.: 70 20 08 83 Helle Lindhardt, ejendomsmægler og cand. merc. Email: [email protected] Tlf.: 33 33 15 23 Kontakt: Lars Gjøg Petersen, landinspektør, partner Email: [email protected] Web: www.ejendomsvirke.dk Kontakt: Christian Jensen, erhvervskundedirektør – Ejendoms­finansiering Email: [email protected] Web: www.lundlindhardt.dk Facility Management. Vi driver, styrer og forbedrer ejendomme. Individuelle drifts- Email: [email protected] Web: www.molbak.dk Salg, udlejning og veldokumenterede vurderinger af erhvervsejendomme samt og serviceløsninger tilpasset den enkelte kunde. Web: www.nordea.dk/erhverv rådgivning i forbindelse hermed. Ejendomsfinansiering samt øvrige daglige bankforretninger. Vi udfører og rådgiver om matrikulære forhold, lokalplaner, opmåling og afsætning. Jeudan Servicepartner A/S FORENINGER NAI Danmark Bredgade 30, 1260 København K Landinspektørfirmaet LE34 A/S Forbindelsesvej 12, 2100 København Ø Tlf.: 70 10 60 70 Din radiatormåler “taler” til dig Byens Netværk Energivej 34, 2750 Ballerup Tlf.: 72 31 20 00 Kontakt: Peter Spøer, adm. direktør Strandgade 27B, 1401 København K Tlf.: 77 33 22 86 Kontakt: Hans Dal Pedersen, indehaver, cand.jur., ejendomsmægler & valuar MDE Email: [email protected] - derfor kan du nemt og billigt energioptimere dine Tlf.: 32 64 54 53 Kontakt: Lars Vognsen Christensen, landinspektør, partner Email: [email protected] Web: www.jeudan.dk ejendomme, dermed spares CO2 Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.nai.dk Jeudan Servicepartner er en service-, håndværker-, entreprenør- og projektvirksom- Web: www.byens-netvaerk.dk Web: www.le34.dk NAI Danmark sælger og udlejer større erhvervsejendomme. Dansk repræsentant hed. Vi er i stand til at løse alle tænkelige håndværksmæssige udfordringer – både Ejendomsdannelsen, 3D skanning, opmåling og ekspropriation. for NAI Global, Verdens største netværk af uafhængige erhvervsmæglere, med 375 hvis du er Jeudan-kunde, og hvis du ikke• Intelligenteer. fordelingsmålere er forberedt til energi- kontorer i 60 lande. optimering - adapterm Byggesocietetet Nørre Voldgade 106, 1358 København K Landinspektørkontoret a/s Green Circle A/S • Sammen med vore kunder, har vi siden 2007, sparet Tlf.: 33 13 66 37 Helsingør – Gilleleje – København RED Property Advisers Kirkebjerg Alle 90, 2605 Brøndby miljøet for over 3.000.000 kg CO2 Email: [email protected] Tlf.: 49 22 09 86 Amaliegade 3, 5. sal, 1256 København K Tlf.: 46 34 20 99 Tlf.: 33 13 13 99 Web: www.byggesocietetet.dk Kontakt: Kristian Baatrup, landinspektør, adm. direktør Kontakt: Erik Jensen, adm. direktør • Bliv energirigtig - start med vore radiobaserede Email: [email protected] Kontakt: Bjarne Jensen, ejd. mægler, MRICS Email: [email protected] Email: [email protected] fordelingsmålere - kontakt vor landsdækkende Web: www.lspkon.dk Web: www.greencircle.dk Bygherreforeningen Web: www.red.dk service på tlf.: 87 44 77 00 Vi rådgiver om opgaver inden for ejendomsdannelsen og skaber merværdi for din Green circle tilbyder fleksible og skræddersyede facility service løsninger. Borgergade 111, 1300 København K RED Property Advisers er mæglere og rådgivere inden for erhvervsejendomme, hvor ejendom. Tlf.: 70 20 00 71 de primære kompetenceområder er danske investeringsejendomme, retail services, Email: [email protected] udlejning, vurderinger og analysearbejde. Techem Danmark A/S Web: www.bygherreforeningen.dk Trindsøvej 7A-B, 8000 Aarhus Skel Landinspektør Tlf.: 87 44 77 00 Focus på ressourcer Naverland 2, 2600 Glostrup Thorkild Kristensen Kontakt: Per Sahl-Madsen, salgs- og servicechef Dansk Byggeri Tlf.: 33 32 19 00 Hasserisvej 143, 9000 Aalborg Email: [email protected] Nørre Voldgade 106, 1358 København K Kontakt: Ejnar Flensborg Tlf.: 96 31 60 00 www.techem.dk Web: www.techem.dk Innovative løsninger til fordel for de kommende generationer Tlf.: 72 16 00 00 Email: [email protected] Kontakt: Peter Fredberg, partner Techem er et af de førende firmaer inden for radiobaseret forbrugsmåling. Email: [email protected] Web: www.skel.dk Email: [email protected] Vi ønsker alle vore forretningsforbindelser en Glædelig Jul og et Godt Nytår Web: www.danskbyggeri.dk Vi rådgiver om opgaver, der vedrører ejendomsdannelse og udfører alt inden for Web: www.thorkild-kristensen.dk FORSIKRINGSMÆGLERE bl. a opmåling, beregning, optimering og 3D scanning. Certificering efter ISO 9001. Uafhængig mægler MDE. specialister i salg af investeringsejendomme.Ny annonce 2009 220x140 indryk dec..indd 1 24-11-2009 08:02:00 AON Denmark A/S Ejendomsforeningen Danmark MEDIE, REKLAME OG KOMMUNIKATION FACILITY MANAGEMENT UDBYDERE Strandgade 4C, 1401 København K Nørre Voldgade 2, 1358 København K Tlf.: 32 69 71 91 Tlf.: 33 12 03 30 Byggeriets billedbank Coor Service Management A/S Kontakt: Christian Elmelund, forsikringsmægler Email: [email protected] Portnerpavillionen, Vældegårdsvej 56, 2820 Gentofte Bregnerødvej 133D, 3460 Birkerød Email: [email protected] Web: www.ejendomsforeningen.dk Tlf.: 53 80 10 30 Tlf.: 60 29 88 39 Web: www.aon.com/denmark/ Ejendomsforeningen Danmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og Kontakt: Finn Olsen, partner og salgschef Kontakt: Torben Jarlholm-Jensen, teknisk chef Uvildig forsikringsmægler med speciale i rådgivning om forsikring af ejendomme, administratorer af fast ejendom. Email: [email protected] entreprise, projektansvar og byggeskade. Email: [email protected] Web: www.coor.dk Web: www.byggerietsbilledbank.dk Fotografisk virksomhed. Vi sikrer løbende kommunikation og dokumentation af og Med en kundespecifik serviceløsning garanterer Coor en sikker drift og administrati- FINANSIEL RÅDGIVNING INGENIØRER on af jeres bygninger og faciliteter. for byggeriets parter. ALECTIA A/S MagniPartners Teknikerbyen 34, 2830 Virum Dr. Tværgade 4A, 1302 København K Tlf.: 88 19 10 00 Tlf.: 24 82 98 74 Kontakt: Per Christensen, direktør Kontakt: Jens Erik Gravengaard, direktør og partner Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.alectia.com Web: www.magnipartners.dk ALECTIA arbejder tværfagligt med at skabe bæredygtige løsninger til udvalgte Finansielt rådgivningshus som er eksperter inden for ejendomme og finansiering brancher. generelt.

SIDE 74 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 75 BRANCHE BRANCHE

GUIDE REKRUTTERING GUIDE x Grønbech ApS Respace Platanvej 13, 2791 Dragør Studiestræde 19, 1455 København K Amalie Search & Selection ApS Tlf.: 40 33 05 55 Tlf.: 70 60 50 12 Chr. IX´s Gade 6, 3. sal, 1111 København K Skal din virksomhed Kontakt: Susanne Lindø, kommunikationsrådgiver Kontakt: Jan Kristensen, partner Tlf.: 33 34 30 30 Email: [email protected] Email: [email protected] Kontakt: Torben Rønsov, Managing Partner Web: www.groenbech.com/content/dk Web: www.respace.dk stå her? Email: [email protected] Vi leverer PR & kommunikation, som skaber mening og værdi for ambitiøse virksom- Respace.dk - Portal for erhvervslokaler, kontorpladser og investeringsejendomme. Web: www.amaliesearch.dk heder. PROJEKTUDVIKLERE Rekruttering og udvælgelse af ledere og specialister til bygge- og ejendomsbran- chen. Brancheguiden giver dig en oversigt over virksomheder, or- Maycon ApS - ejendomsudvikling Kontur design REVISORER ganisationer og foreninger i den danske bygge- og ejendoms- Rosenkæret 11c Slagelsevej 113, 4700 Næstved branche på tværs af de sædvanlige brancheskel. Tlf.: 55 77 01 00 Tlf.: 23 69 04 21 Deloitte Kontakt: Karin Friis Hansen Kontakt: Bjarne Mayland, direktør/projektudvikler Weidekampsgade 6, 2300 København S Det unikke ved guiden er, at du nemt og hurtigt kan orientere Email: [email protected] Email: [email protected] Tlf.: 36 10 20 30 Web: www.kontur.design Web: www.maycon.dk dig om, hvem de relevante kontaktpersoner er. Brancheguiden Stor erfaring og kompetence inden for både projektudvikling, køb og salg af Kontakt: Thomas Frommelt, partner Visuel kommunikation. Grafisk designbureau som producerer holdbart design. udkommer som en del af Estate Magasin. Via brancheguiden ejendomme Email: [email protected] Web: www.deloitte.com er der også mulighed for at komme med i Scandinavian Proper- Deloittes eksperter yder uafhængig, forretningsorienteret ty Magazine, der udgives på MIPIM i Cannes. Kontraframe ApS DEAS OPP rådgivning om fast ejendom. Flæsketorvet 77-79, 1711 København V Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Tlf.: 33 25 10 02 Tlf.: 70 30 20 20 Kontakt: Tobias Wensien Dinesen, fotograf & partner Kontakt: Lars Olaf Larsen, afdelingsdirektør EY Email: [email protected] Email: [email protected] Osvald Helmuths Vej 4, Postboks 250, 2000 Frederiksberg Web: www.kontraframe.dk Web: www.deas.dk Tlf.: 73 23 30 00 Kontraframe er et billedbureau med speciale i identitetsbærende fotografi. Vi tilbyder kvalificerede, langsigtede og totaløkonomiske helhedsløsninger i drift Kontakt: Henrik Reedtz, partner, stat. aut. revisor og anlæggelse af OPP-projekter samt administration, drift og vedligeholdelse af Email: [email protected] OPP-selskabet. Web: www.ey.com/DK/da/Home Lizette Kabré Baggesensgade 16, 3.sal, 2200 København N Tlf.: 33 25 10 02 FB Gruppen Kallermann Revision A/S Kontakt: Lizette Kabré, fotograf Vestre Teglgade 10, 2450 København SV - statsautoriseret revisionsfirma • Kallermann Revision A/S • Email: [email protected] Tlf.: 33 86 20 20 Stationspladsen 3, 3000 Helsingør Web: www.lizettekabre.dk Kontakt: Hans-Bo Hyldig, direktør Tlf.: 49 21 87 00 Fotojournalist og ekspert i portrætter, reportagefotografi, branding og pressebilleder. Email: [email protected] Kontakt: Peter Kallermann Web: www.fbgruppen.dk Email: [email protected] FB Gruppen udvikler, bygger og sælger boliger. Vi håndterer projektudvikling, Web: www.kallermann.dk MAXGRUPPEN projekt- og byggestyring, samt salg og udlejning. Vi betjener danske og internationale kunder fra vores udgangspunkt i Helsingør. Vi Nøjsomhedsvej 31, baghuset, arbejder hårdt for at være den bedste sparringspartner for de kunder, der vælger at bruge os og vores erfaring inden for ejendomsbranchen. 2800 Kgs. Lyngby Innovater A/S Tlf.: 70 27 77 28 Marselisborg Havnevej 56, 2. Kontakt: Bastiaan Prakke, direktør 8000 Aarhus C KPMG Email: [email protected] Tlf.: 70 26 70 10 Dampfærgevej 28, 2100 København Ø Web: www.maxgruppen.dk Email: [email protected] Tlf.: 52 15 00 25 Specialist i print og montering af reklameprojekter til ejendoms- Web: www.innovater.dk Kontakt: Michael Tuborg, Director branchen. Projektudvikling af ejendomme, udlejning og salg af erhvervs- og retailprojekter til Email: [email protected] PORTALER FOR SALG OG UDLEJNING lejere og investorer. Fokus er på dagligvarebutikker samt lokal- og bydelscentre med Web: www.kpmg.com/dk/en/pages/default.aspx både dagligvarer, øvrige butikker, erhverv samt boliger. KPMG’s branchegruppe for ejendomme – vi kan meget mere end revision. Lokalebasen.dk A/S Æbeløgade 4, 1., 2100 København Ø Tlf.: 70 20 08 14 Kuben Management A/S PwC Kontakt: Jakob Dalhoff, adm. direktør Ellebjergvej 52, 2450 København SV Strandvejen 44, 2900 Hellerup Email: [email protected] Tel.: 7011 4501 Tlf.: 39 45 39 45 Web: www.lokalebasen.dk Contact: Henrik Offendal, markedschef Kontakt: Jesper Wiinholt, partner Udlejning af erhvervslokaler i hele Danmark. Stor synlighed i markedet. Email: [email protected] Email: [email protected] Web: www.kubenman.dk Web: www.pwc.dk Landsdækkende rådgivning til udvikling og gennemførelse af byggeri. Specialister i Revision. Skat. Rådgivning. 18 kontorer i Danmark, industrividen inden for bl.a. Oline oline.dk boligbyggeri og kombinationsbyggerier fra tidlig idéudvikling til 5-års gennemgang ejendomsbranchen. Danmarks største portal Islands Brygge 43, 2300 København S for erhvervsejendomme – herunder økonomisk, juridisk og teknisk rådgivning. Tlf.: 42 41 06 02 Kontakt: Simon Skou Andersen, adm. direktør Redmark Email: [email protected] Sandbeck A/S Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Web: www.oline.dk Christian II's Allé 19, 2300 København S Dirch Passers Allé 76, 2000 Frederiksberg Danmarks største portal for erhvervsejendomme med emner fra mere end 140 Tlf.: 70 23 50 80 Tlf.: 39 16 36 36 Kontakt os på erhvervsmæglere og en række udbydere. Kontakt: Chico Sandbeck, adm. direktør Kontakt: Connie Søborg Hansen, statsaut. revisor, partner Email: [email protected] Søren Kristiansen Bünger, statsaut. revisor +45 28 34 03 19 Web: www.sandbeck.com Email: [email protected] - [email protected] Strategisk bygherrerådgivning - Overblik, beslutningsgrundlag, koordinering og Web: www.redmark.dk ledelse. Projektudvikling og ejendomsinvestering. Vi sætter kunden i centrum og arbejder altid for at skabe merværdi i de opgaver, vi løser i samarbejde med vores kunder. Vi tilbyder revision, regnskabsassistance og SIDE 76 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 rådgivning til ejendomsbranchen. # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 77 Per Engsø.

pens aktiviteter fra starten i 2003 til en omsætning på over 1 mia. kr. i 2013, inden gruppen til manges Rambøll får ny direktør overraskelse gik konkurs ovenpå den kraftige ekspansion. Per i spidsen for store bygge- Engsø overtog blandt andet en del af Skanskas fraskilte byggeaktivi- projekter teter. Skana Entreprise og Jönsson var også en del af gruppen. Per Ronni Holm Dam, 40 år, skal - Ronni Holm Dam har en udpræ- Ronni Holm Dam kommer fra en Ronni Holm Dam afløser Max Karlsson Engsø er desuden medlem af fremover lede og udvikle Rambølls get sans for at håndtere de store stilling som afdelingsleder for som ansvarlig for Rambølls største bestyrelsen i Geopartner. division for store byggeprojekter i projekters kompleksitet både Rambølls konstruktionsafdeling projekter. Danmark, Large Projects. fagligt og procesmæssigt, og har i Large Projects i Østdanmark. Samtidig med ansættelsen af Per gennem mange år som ingeniør og Han er uddannet civilingeniør Engsø Larsen har Züblin ud- Divisionen på 300 mand planlæg- leder i Rambøll udvist et særdeles med speciale i konstruktioner fra Ronni Holm Dam erstatter tidligere Per Engsø bliver ny direktør nævnt Claus Baumann til leder af ger og gennemfører projekter som stort drive og sans for forret- Aalborg Universitet og har en MBA senior direktør Max Karlsson, som byggeaktiviteterne i København Hotel Bella Sky, Skejby Universi- nings- og medarbejderudvikling, fra Syddansk Universitet. Han bor fortsætter som markedsdirektør i og Østdanmark. Claus Baumann tetshospital og det nye laboratorie- siger Executive Director Bjarne med sin kone Birgitte og deres to divisionen Large Projects. i Züblin har de seneste år haft ansvaret for og undervisningsbyggeri i Niels Jørgensen, Byggeri i Rambøll. drenge på 9 og 6 i Hvidovre. produktionen på Bryghusprojektet, Bohr Bygningen i København. Züblin har ansat Per Engsø Larsen direktionen og bliver også en del koncernens aktiviteter indenfor der nu er omdøbt til BLOX. Claus som ny teknisk direktør for forret- af ledelsesgruppen i Direktion NF anlæg i Sverige. Baumann vil frem til den endelige ningsenheden Byggeri i Danmark, Skandinavien, der med udgangs- færdiggørelse og aflevering af mens Claus Baumann bliver leder punkt i København, under ledelse Per Engsø Larsen er 54 år, inge- BLOX fortsat have det produkti- for Züblins byggeaktiviteter i af Jens-Henrik Stilhoff Nicolaisen niør og E-MBA. Per Engsø Larsen onsmæssige ansvar for projektet. Thomas Bolding forlader Sweco København og Østdanmark. og Steen Hager Nielsen, har an- har tidligere været direktør i både Billedtekst til billede fra arkivet: svaret for koncernens aktiviteter Skanska og opbyggede over en Per Engsø Larsen. En række profiler er efterhånden selskabet, hvor han fremtidigt vil Thomas Bolding Rasmussen. Per Engsø Larsen indtræder i indenfor byggeri i Norden samt periode på cirka 10 år Engsø-Grup- udskiftet i det tidligere Grontmij koncentrere sig om udviklings- efter svenske Swecos køb af opgaver. Thomas Bolding Rasmussen rådgivervirksomheden. Senest er uddannet cand. oecon. og har den norskejede rådgivnings- - Der er tale om en spændende kommer senest fra en stilling virksomhed Norconsult – Wess- mulighed i en af branchens mest som divisionsdirektør i og leder Tonny Nielsen har forladt Aberdeen berg med hovedsæde i Herlev spændende rådgivningsvirksom- af Sweco Danmarks division for udpeget den 42-årige Thomas heder. Jeg ser frem til – sammen byggeri. Han har tidligere været Tonny Nielsen, der har bygget selv med selskabet Fokus Asset Aberdeen omvendt Bolding Rasmussen som ny adm. med kunder, samarbejdspart- i Bombardier-koncernen i 10 år Aberdeen Asset Management op Management med 19 medar- udlagt bedt CBRE direktør, og han forlader dermed nere og virksomhedens dygtige blandt andet som adm. direktør fra grunden i Danmark stopper bejdere og en portefølje på 6,2 stå for driften af Sweco. Han afløser selskabets medarbejdere – at fastholde og for Bombardier Transportation. i selskabet. Samtidig udnævner milliarder kr. under forvaltning. en transnordisk Thomas Bolding. nuværende adm. direktør, Stig styrke Norconsult – Wessberg Aberdeen Henrik Kruse som ny portefølje på 290 Wessberg, der fortsætter i A/S’ positive udvikling, siger landechef for Danmark. Henrik - Under Henriks ledelse vil vores ejendomme over Kruse vil fortsat have ansvaret for danske forretning levere fremtidig hele Norden. I Aberdeens Business Development. vækst og succes på tværs af vores den forbindel- ejendomsforretning og finansielle se overtager C.W. OBEL EJENDOMME STYRKER ORGANISATIONEN Henrik Kruse kom til Aberdeen i produkter inden for aktier, obli- CBRE cirka 60 2008 som Head of Business De- gationer og finansielle løsninger, medarbejdere C.W. Obel Ejendomme har efter af selskabets ejendomsportefølje i siden 1998. C.W. Obel Ejendomme velopment og har 25 års erfaring siger Andrew Laing, Head of the fra Aberdeen flere opkøb og udvikling af større København. er ejet af Det Obelske Familiefond fra den finansielle verden. Bjarke EMEA Region and Deputy Chief Asset Manage- ejendomsprojekter styrket sin i Aalborg og har en portefølje for Cloos, Head of Asset Management, Executive. ment. organisation og udnævnt afde- Kim Freilev er samtidig udnævnt mere end 6 milliarder kr. fordelt på Property, er udnævnt til deputy lingschef Lasse Smidt til teknisk til udviklingsdirektør og vil frem- cirka 45 ejendomme. landechef. Aberdeen har aktiver for 55 chef i København og vil fremover over fokusere på at videreudvikle milliarder kr. under forvaltning have ansvaret for byggeopgaver C.W. Obels ejendomsportefølje og Tonny Nielsen blev ansat i 2002 i Danmark. Mens forvalteren og indretningsprojekter samt den udvikle nye investeringsmulighe- for at starte Aberdeens danske overtog styringen af en portefølje løbende vedligeholdelse og drift der. Han har været i virksomheden kontor op. Han starter nu for sig fra Danica i december, så har

Kim Freilev. SIDE 78 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 79 Sådan forestiller tegnestuen Polyform sig, at Grønttorvet bliver omdannet til et boligområde med 4.000 indbyggere. Læs også side 6.

RENDERINGER: POLYFORM Chef for Bygningsstyrelsens

FOTO: JENS BACH JENS FOTO: nye kontor udpeget Ulla Skærbæk Johansen.

Brian Abildgaard. Som følge af udflytningen af ar- ter i Bygningsstyrelsen den 1. at de ledes og koordineres fra et af både nuværende og erfarne bejdspladser er Bygningsstyrelsen april og får til opgave at samle kontor udenfor København. Jeg er medarbejdere og nye medarbejde- selv også blevet pålagt at flytte ar- medarbejderne og koordinere samtidig glad for, men ikke overra- re. Så jeg er sikker på, at med Ulla bejdspladser ud. Derfor bliver der Skanderborg-kontorets forskelli- sket over, at også Bygningsstyrel- Skærbæk Johansen i spidsen, vil FB Gruppen klar med etableret et nyt kontor i Skander- ge funktioner med blandt andet sen har fået mange, kvalificerede kunderne i det jyske snart kunne borg med i alt 40 arbejdspladser projektledelse af større statslige ansøgere til jobbene på det nye mærke, at vi er kommet tættere på nøgleperson til udvikling af Grønttorvet fra efteråret 2016. Chefen for det byggerier, vedligeholdelse og kontor i Skanderborg. og også fremover kan give dem en nye kontor og de første medarbej- renovering af statsejendomme, rigtig god service. I februar købte FB Gruppen Ny Valby bliver en bydel med godt Abildgaard har sagt ja til opgaven, og bygget, siger adm. direktør dere er netop ansat og starter fra kunderådgivning og indgåelse af Bygningsstyrelsens direktør, Grønttorvet, som skal forvandles 2.000 boliger og samlet byggeri og ser frem til et godt samarbejde. Hans-Bo Hyldig, FB Gruppen. midlertidige lokaler i Aarhus. nye lejekontrakter. Gyrithe Saltorp, glæder sig til, at Ulla Skjærbæk Johansen er 48 år og til bydelen Ny Valby. Nu indgår for fem milliarder kr. FB Gruppen Brian Abildgaard skal især bistå chefen og de nye medarbejdere til uddannet bygningskonstruktør BTH selskabet samarbejde med Brian har indgået en aftale om, at Brian med de byggeretter, som skal sæl- Chef for Bygningsstyrelsens nye - Det er meget glædeligt, at endnu Skanderborg-kontoret starter: med en master i brand fra DTU. Abildgaard – den tidligere direktør Abildgaard via sit rådgivningsfirma ges, med den løbende kontakt med kontor i Skanderborg bliver Ulla en institution i Transport- og for Grønttorvet, der bliver rådgiver Urbanos bliver tilknyttet Ny Valby. myndigheder og med at skabe Skjærbæk Johansen, der har flere Bygningsministeriet nu i praksis - Jeg er glad for, at vi får en kom- Bygningsstyrelsen er Danmarks ved den milliardstore udvikling af midlertidige aktiviteter på områ- års ledelseserfaring på bygge- og påbegynder flytningen af arbejds- petent chef til at lede vores nye største offentlige ejendomsvirk- hovedstadens nye bydel. - Jeg er utrolig glad for, at Brian det, mens Ny Valby bliver udviklet ejendomsområdet senest som pladser. Bygningsstyrelsen står kontor i Skanderborg. Ulla Skær- somhed og bygherre. Styrelsen afdelingsleder for Byggesag & for ca. 300 bygge- og renoverings- bæk Johansen er en dygtig leder har igangværende byggeprojekter Industrimiljø i Vejle kommune. projekter om året i hele Danmark. og har mange spændende ideer for ca. 16 mia. kr., administrerer En stor del af dem sker jo uden for til at opbygge et velfungerende ca. 1.000 lejemål og mere end 4 HOME ERHVERV FÅR NY INDEHAVER I ODENSE Ulla Skærbæk Johansen star- København. Derfor er det logisk, kontor. Kontoret får et stærkt miks millioner kvm.

- Odense har historisk set investeret tocifrede mil- erhvervsejendomme hen- hed, siger Henrik Bendix har mange års erfaring fra haft det ry, at investe- liardbeløb i ejendomme holdsvis 7 år hos Colliers Poulsen-Svane og frem- Erhvervscenter Fyn. ringsejendommene lå og infrastruktur de næste International Danmark og hæver også det stærke Arkitektgruppen har udskiftet ny adm. direktør på få hænder. De blev mange år, og befolknin- 4 år hos EDC Gruppen. samarbejde mellem home Henrik Bendix Poulsen-Svane sjældent handlet, og der gen vokser pt. med op Erhverv, Realkredit Dan- Henrik Jacobsen fik kun et halvt res planer for vækst i virksom- pensionskasser, professionelle skete generelt ikke ret til cirka 1.500 personer - Jeg er født og opvokset mark og Danske Bank år i spidsen for Arkitektgrup- heden, og det vi gerne vil. Han investorer, private ejendomssel- meget i byen, siger den om året. Derfor har flere i Odense, og den vej som en vigtig faktor for pen. Han er i stedet erstattet af har været god på de indre linjer skaber samt private købere, har nye indehaver af home ejendomsinvestorer fået igennem har jeg allerede mere fremgang. Kasper Thomsen Rungfeldt, der og sat nogle gode processer over de seneste år løftet omsæt- Erhverv - Erhvervscenter øjnene op for byen. et stort netværk i byen. kommer med ansættelser fra i gang, men vi vil også gerne ningen til over 600 millioner kr. Fyn, Henrik Bendix Poul- Konkurrencen i Odense På personalesiden blandt andet Siemens og A.P. vækste, og dér føler vi ikke, at og fordoblede i 2015 resultatet sen-Svane og tilføjer: Henrik Bendix Poul- er benhård, og mine fortsætter Flemming Jør- Møller-Mærsk i bagagen. han var den rette i forhold til før skat til 50 millioner kr. sen-Svane vender tilbage konkurrenter i Odense gensen, som er en af de de planer, som Robin Feddern - Det har ændret sig til byen efter en længere er også dygtige, men jeg tidligere indehavere, og Ifølge Jørgen Witting handler (medejer, red.) og jeg har, siger markant de seneste år og periode som mægler i tror på, at vi kommer han får en plads på hol- opsigelsen af Henrik Jacobsen bestyrelsesformand Jørgen vil ændre sig yderligere København med rådgiv- langt med masser af flid, det sammen med Maria om vækstplaner. Witting. i fremtiden. Der bliver ning, salg og udlejning af faglighed og vedholden- Lauridsen, der ligeledes – Det er et udtryk for, at Henrik Arkitektgruppen, som udvikler Jacobsen ikke passede ind i vo- bolig- og kontorbyggerier til Kasper Thomsen Rungfeldt.

SIDE 80 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 # 02 2016 | ESTATE MAGASIN | SIDE 81 Jesper Larsen ny bestyrelsesformand for Lokalebasen Fra venstre Peter, Sofie, Jesper, Jakob og Matias.

Udlejningsportalen Lokalebasen.dk hvilke trends, der hitter. GoMore relse foruden den erfarne danske iværksætterprojekt til en moderne har fået tre nye bestyrelsesmed- er jo blevet meget populær på det ejendomsmand og virksomheds- international virksomhed. lemmer, der skal skærpe virksom- seneste, og det bliver spændende strateg Jesper Larsen, der blandt hedens internationale udviklings- at se, om de logikker, der driver sine meritter for tre år siden stod Desuden forlader fhv. ejendomsad- potentiale og brand. GoMore, også kan udfordre de må- i spidsen for salget af Rosengård- vokat Thomas W. Færch, nu der, som man laver forretning på centret. Jesper Larsen indtræder direktør i Gefion Group, sit sæde En af bestyrelsens nye ansigter hos Lokalebasen.dk, siger Matias som formand for Lokalebasen.dks i Lokalebasen.dks bestyrelse, der er Matias Møl Dalsgaard, der er Møl Dalsgaard. fremtidige bestyrelse. fremover vil tælle stifter og direk- direktør for den danske samkørsel- tør Jakob Dalhoff samt product stjeneste GoMore. Salgs- & Marketingdirektør Peter Jesper Larsen afløser Lokalebasen. owner hos Lokalebasen.dk. Sofie Hestbæk fra den succesfulde dks mangeårige formand Lars Hei- Skafte Møller, som også er nyt - Jeg har erfaring med social og danske online boghandel Saxo, lesen, der i et årti har bidraget til ansigt. online business og har indsigt i tiltræder også i den nye besty- at udvikle udlejningsportalen fra et

ODENSE KOMMUNE FÅR NY BYPLANCHEF Monberg & Thorsen får ny adm. direktør

Jeanette Olsen bliver ny byplan- 2007 har været ansat i Slagelse Monberg & Thorsen har ud- chef i Odense Kommunes afdeling Kommune, senest som afdelings- nævnt bestyrelsesmedlem Lars for Byudvikling i By- og Kultur- chef for Planafdelingen. Goldschmidt til adm. direktør. forvaltningen. Jeanette Olsen Lars Goldschmidt har siddet i erstatter den tidligere byplanschef, Jeanette Olsen bliver chef for 24 Monberg & Thorsens bestyrelse Dorthe Harbo Andersen, der siden medarbejdere i Byplan. Kontoret siden 2010. 1. december 2015 har været plan- har ansvaret for Odenses over- chef i Roskilde Kommune. ordnede planlægning herunder Det børsnoterede Monberg & kommuneplaner, kommuneplantil- Thorsen ejer 46 pct. af entre- – Odense er godt på vej til at blive læg, Vurderinger af Virkninger på prenørkoncernen MT Højgaard, en moderne storby. Der sker rigtig Miljøet (VVM), områdefornyelse hvis anden store ejer er Højgaard meget i byen, og hver gang jeg og kvarterplanlægning. Herudover Holding. besøger Odense, er der sket noget arbejder kontoret med byudvikling nyt. Den udvikling glæder jeg mig i forbindelse med eksempelvis De to moderfonde, Ejnar & Meta til at blive en del af, siger Jeanette lokalplaner, byfornyelse, støtte til Thorsens Fond og Knud Høj- Olsen, der er uddannet landskabs- byggeri og bebyggelsesplaner. gaards Fond, meddelte i slutnin- Jeanette Olsen. arkitekt fra Den Kongelige Veteri- gen af februar, at de har besluttet nær og Landbohøjskole og siden at sondere muligheden for at fusionere de to børsnoterede holdingselskaber.

SIDE 82 | ESTATE MAGASIN | # 02 2016 Det sker i bygge- og ejendomsbranchen

25. AUGUST 2016 Læs i Estate Magasin nr. 3 10. MAJ 2016 Arealer og ejendomsdannelse Finansiering af ejendomme - Samlingspunkt for bygge- og ejendoms- branchen 12. MAJ 2016 Fremtidens kontor 1.-2. SEPTEMBER 2016 Ejendomsdagene 2. JUNI 2016 - Executive konference for ejendoms- Copenhagen Urban Arena branchen i Danmark - Samlingspunkt for bygge- og ejendoms- branchen 7. SEPTEMBER 2016 AB 92 9. JUNI 2016 Konvertering af ejendomme 4. OKTOBER 2016 14. JUNI 2016 Investering i boliger Moms ved køb og salg af 6. OKTOBER 2016 fast ejendom og byggegrund HotCop 2016 - hotelmarkedet i Danmark - projekter, 16. AUGUST 2016 udvikling og muligheder LÆS I NÆSTE NUMMER Udbudsloven 8. NOVEMBER 2016 I Estate Magasin nr. 3 går vi tæt på investering i 23. AUGUST 2016 Erhvervs- og boligmarkedet i ejendomme. Byggeri og renovering af almene København mod 2017 boliger Hvordan skaffer man den bedste ejendom?

Hvilke finansieringskilder er optimale i det aktuelle marked og hvordan sikrer man sig, at investeringerne bærer hjem?

Hvordan udvikler investeringsmarkedet sig og hvad mener aktørerne?

Hvilke investorer går efter hvad?

I regionstemaet sætter vi fokus på den spændende udvikling i Trekantområdet. Hvad er der sket siden sidst, hvor er efterspørgslen og hvem er de vigtigste aktører? Fremtidens kontor Læs alt det og meget mere i Estate Magasin nr. 3. - Udvikling, tendenser og værdisikring af kontorejendomme

Næste udgave udkommer: 6. juni

Deadline for indlæg: 10. maj 2016 Deadline for annoncer: 20. maj 2016

Annoncer i forbindelse med temaerne i den kommende Torsdag den 12. maj 2016 udgave kan bestilles ved at kontakte Estate Media på tlf. 28 34 03 19.

Hvis ikke andet er nævnt – find nærmere information på www.estatekonference.dk NAI DANMARK • +45 70 300 556 • NAI.DK Nordens stærkeste netværk NAI Global dækker Danmark, Sverige og Norge med 21 lokale kontorer

JERNBANEVEJ 1A-1B · 2800 KGS. LYNGBY

SAG NR. INGEN 4 ERHVERV 10 BOLIGER BOLIGUDLEJNING 21024318 TILBUDSPLIGT FRA 89-151 M2 FRA 66-119 M2 SALG DKK 31.500.000 Klassisk boligudlejningsejendom Ç Klassisk beboelsesejendom opført i 1907. Ejendommen til ca. kr. 1.950 pr. m2. Ejendommen er gennemført flot og ETAGE M2 1.448 indeholder 10 stk. boliger i størrelser fra 66 - 119 m2. detaljerig med bl.a. karnapper, småsprossede vinduer og GRUND M2 851 Boligerne har et betragteligt lejepotentiale, da 8 af 10 nyere komplet genopført tagetage (efter brand) bl.a. med ENERGIMÆRKE F lejligheder er udlejet til ca. kr. 400-600 pr. m2. De 4 stk. flotte kviste. Beliggenheden er centralt i Lyngby blot ca. OPFØRT ÅR 1907 butikslejemål i størrelser fra 89 - 151 m2 er nyligt udlejet 100 meter fra Lyngby Hovedgade.

KONGEVEJEN 153 · 2830 VIRUM MARIELUNDVEJ 17 · 2730 HERLEV · FORBINDELSESVEJ 12 2100 KØBENHAVN Ø TLF. +45 70 300 555 [email protected] WWW.DAL.DK DAL ERHVERVSMÆGLER SAG NR. SAG NR. KONTOR 21024319 SALG DKK 27.500.000 INDUSTRI 21024320 SALG DKK 34.400.000

Kontordomicil på Kongevejen Ç Veldrevet flerbrugerejendom Ç Moderne flerbrugerejendom indrettet med flot AREAL M2 2.186 Ejendommen er pæn/velholdt, og indrettet med AREAL M2 3.974 reception og elegant kantine. HusCompagniet GRUND M2 3.304 mindre lejemål, der primært er udlejet til kontor GRUND M2 6.166 er ankerlejer på hele 1. sal. Stueetagen er opdelt ENERGIMÆRKE C og handel. 2 stk. lejemål er pt. i tomgang. Pæne ENERGIMÆRKE C i 7 mindre lejemål, hvor 2 stk. pt. er ledige. 85% OPFØRT ÅR 1987 udenomsarealer. Nyt tag. Byggeret (pt. p-plads) OPFØRT ÅR 1972 udlejet. Attraktiv og meget synlig beliggenhed. hvor ejendommen kan udvikles yderligere. DANISH PARTNER OF NAI GLOBAL:

+45 70 300 556 • nai.dk • naiglobal.com NAI Danmark is part of NAI Global, sionals, operating from 375 offices the single largest, most powerful in 60 countries. In Scandinavia alone global network of owner-operated we have 21 offices covering Sweden, commercial real estate brokerage Norway and Denmark. Connect with firms. Ranked #4 on the 2016 Lipsey our Danish team: +45 70 300 556, Survey, NAI Global has 6.700 profes- nai.dk, naiglobal.com.