MAGASIN OM BYGGERI, EJENDOM OG INVESTERING – udgives i samarbejde med Byggesocietetet Nr. 02 | 2016 | 9. årgang TEMA: UDFLYTNING FRA KØBENHAVN – se de nye udviklingsområder Læs side 18 De investerer i butiks- centre – få overblikket Læs side 48 Rådgivere på aggressiv shopping Læs side 42 REGIONSTEMA: Aalborg i ny boligvækst Læs side 30 STÅR BAG PROJEKT TIL 5 MILLIARDER KR.: - JEG ER EN ATYPISK MEDIA DEVELOPER Få historien side 6 ESTATE Indhold . Artikler 4 Leder I Projektudvikling med mening 6 TEMA I Atypisk developer udvikler for 5 milliarder kr. 14 TEMA I Arkitekter accelererer 18 TEMA I Børnefamilier bærer vækst i nye byområder VIDSTE 24 Indblik I Sådan skal ejendomsbranchen spare 84 gigaton 28 Nyt fra Byggesocietetet I Det går godt i Aalborg DU AT... Side 54 30 Region Aalborg I Vækstakse samler Aalborg 42 TEMA I Danske rådgivervirksomheder opkøber aggressivt 48 TEMA I Investorer kæmper om butikscentre . Ordet er dit 64 Debat I Snyder du dig selv eller andre uden at vide det? Af Niels Trap og Jacob Brandt Side 66 Debat I Klimatilpasning for private - gratis og uden risiko? 30 Af Anne Støtt Hansen og Claudia Matthiasen REGION AALBORG . Overblik Tal og tendenser I 14-18 Udefra I 54 Virksomheder og mennesker I 78-82 . Brancheguide I 66-77 Kalenderen I 83 Læs i Estate Magasin nr 3 -2016 I 83 Side 42 Side 66 MONMON STRUMSTRUM VerdensVerdens største. største. Man Man ser ser det det for for sig. sig. DeDe fyrefyre rører intet medmed en en ildtang, ildtang, medmindre medmindre der der er er taletale om om de de helt helt store store internationale internationale kunder.kunder. Kun koncerner, ingen ingen ApS’er! ApS’er! Det Det er er så så nok nok her, her, vi vii CBREi CBRE er er store store på på en en lidt lidt anden anden mådemåde end så mange andre.andre. Uanset Uanset om om du du er er noteret noteret påpå Københavns Københavns fondsbørs fondsbørs eller eller først først og og fremmestfremmest i den lokalelokale vejviser, vejviser, så så har har du du ret ret til til professio professio- - nelnel ejendomsrådgivning. ejendomsrådgivning. Det Det har har vi vi 70.000 70.000 erfarneerfarne folk, derder kan kan hjælpe hjælpe dig dig med med på på verdens verdens- - plan.plan. Og Og noget noget så så overskueligt overskueligt som som 54 54 i i Danmark.Danmark. Men ligegyldigtligegyldigt hvor hvor du du møder møder os, os, i Brabrand i Brabrand ellereller Bredgade, Bredgade, så så lægger lægger vi vi vægt vægt påpå højhøj fagligfaglig viden, etet indgåendeindgående markedskendskab markedskendskab og og enen tæt, tæt, personlig personlig dialog. dialog. Så Så giv giv os os etet kald,kald, ellereller book etet møde,møde, så så kigger kigger vi vi forbi. forbi. Ring Ring f.eks. f.eks. til tilMorten Morten i Aarhusi Aarhus på på 8730 8730 8433 8433 eller eller NielsNiels i København påpå 3544 3544 0928. 0928. Verdens største. Lige rundt om hjørnet Verdens største. Lige rundt om hjørnet SALG ∫ KØB ∫ UDLEJNING ∫ RÅDGIVNING ∫ VURDERING ∫ ADMINISTRATION SALGKØBENHAVN ∫ KØB ∫ 7022 UDLEJNING 9601 ∫ AARHUS ∫ RÅDGIVNING 7022 9602 ∫ ∫VURDERING CBRE.DK ∫ ADMINISTRATION KØBENHAVN 7022 9601 ∫ AARHUS 7022 9602 ∫ CBRE.DK MON STRUM Verdens største. Man ser det for sig. De fyre rører intet med en ildtang, medmindre der er tale om de helt store internationale kunder. Kun koncerner, ingen ApS’er! Det er så nok her, vi i CBRE er store på en lidt anden måde end så mange andre. Uanset om du er noteret på Københavns fondsbørs eller først og fremmest i den lokale vejviser, så har du ret til professio- nel ejendomsrådgivning. Det har vi 70.000 erfarne folk, der kan hjælpe dig med på verdens- plan. Og noget så overskueligt som 54 i Danmark. Men ligegyldigt hvor du møder os, i Brabrand eller Bredgade, så lægger vi vægt på høj faglig viden, et indgående markedskendskab og en tæt, personlig dialog. Så giv os et kald, eller book et møde, så kigger vi forbi. Ring f.eks. til Morten i Aarhus på 8730 8433 eller Niels i København på 3544 0928. Verdens største. Lige rundt om hjørnet SALG ∫ KØB ∫ UDLEJNING ∫ RÅDGIVNING ∫ VURDERING ∫ ADMINISTRATION KØBENHAVN 7022 9601 ∫ AARHUS 7022 9602 ∫ CBRE.DK n Maj Annonce Annonce Projektudvikling med mening Projektudviklere er en af de få grupper i ejendomsbranchen, som ikke har noget formaliseret Udvikling: Efterspørgsel Udvikling: Efterspørgsel fælleskab. I dagens marked er de ofte self-made i faget og kommer med en baggrund som mægler, ingeniør og i mange tilfælde fra den finansielle sektor. Det er ikke typisk fra denne del af branchen, at der udspringer skarpe holdninger til byudvikling. Men der begynder at være eksempler på, at projektudviklerne efter krisen har ændret karakter og i højere grad ser på lejeboliger på lejeboliger projektet i en bymæssig og konceptuel sammenhæng. Denne uges indblik handler om investoren bag Grønttorvet i København, FB Gruppen. En attraktiv udlejningsejendom er en god investering – men nogle boligtyper er En attraktiv udlejningsejendom er en god investering – men nogle boligtyper er Hans-Bo Hyldig er en atypisk projektudvikler og har blandt andet engageret sig i branchens udvikling som mangeårig næstformand i Byggesocietetet. Men han stiller også gerne op og mere efterspurgte end andre. BoligPortals data over efterspørgslens udvikling mere efterspurgte end andre. BoligPortals data over efterspørgslens udvikling taler dele af branchen midt imod. de sidste fire år giver et indblik i, hvilke boligtyper der er mest stabile som de sidste fire år giver et indblik i, hvilke boligtyper der er mest stabile som Det gælder for eksempel, når diskussionen falder på almene boliger. I Hans-Bo Hyldigs optik er der gået mere udlejningsejendomme. udlejningsejendomme. ideologi end realitet i den diskussion. Almene boligers bidrag til en blandet by er vigtigt og samtidig er de sunde for de store byudviklingsprojekter, fordi de nedbringer risikoen og hurtigt sikrer lys i vinduerne. Derfor synes han ikke, at man skal være så ked af i branchen, at man er nødt til at inkludere almene boliger i sine projekter. En tom lejebolig er tabt indtægt for udlejer. database viser en udvikling i, hvad boligsøgen- for et lille fald på ét procentpoint i efterspørgs- En tom lejebolig er tabt indtægt for udlejer. database viser en udvikling i, hvad boligsøgen- for et lille fald på ét procentpoint i efterspørgs- Tværtimod. Se hele det eksklusive interview om Grønttorvet og sammensætningen af boformer og prioriteringer Derfor er den bedste ejendomsinvestering med de efterspurgte i årets tre første måneder i len mellem 2012 og 2016. Mest ustabil i peri- Derfor er den bedste ejendomsinvestering med de efterspurgte i årets tre første måneder i len mellem 2012 og 2016. Mest ustabil i peri- på side 6. henblik på udleje en boligtype, som er gen- forhold til for fire år siden. oden er efterspørgslen på huse og værelser. henblik på udleje en boligtype, som er gen- forhold til for fire år siden. oden er efterspørgslen på huse og værelser. stand for en stabil eller stigende efterspørgsel Eksempelvis angav 15 procent boligsøgende i stand for en stabil eller stigende efterspørgsel Eksempelvis angav 15 procent boligsøgende i Og der er meget mere i denne udgave af Estate Magasin. Læs om nye boligområder i Københavns omegn, som blandt lejerne. Udlejningssiden BoligPortal har Toværelses lejeboliger er langt den mest efter- 2012 et hus som den foretrukne lejebolig, mens blandt lejerne. Udlejningssiden BoligPortal har Toværelses lejeboliger er langt den mest efter- 2012 et hus som den foretrukne lejebolig, mens netop nu ligger i intense forhandlinger med betydelige investorer, om investeringer i butikscentre, om vidt en indgående markedsviden om efterspørgslen tragtede boligform, men også den mest stabile. det er steget til 18 procent i 2016. en indgående markedsviden om efterspørgslen tragtede boligform, men også den mest stabile. det er steget til 18 procent i 2016. forskellig tilgang til internationalisering hos danske arkitekter, om ingeniørernes aggressive vækst og om hvorfor på baggrund af de 365.000 boligsøgende, som Således var der både i 2012 og i de tre første på baggrund af de 365.000 boligsøgende, som Således var der både i 2012 og i de tre første Aalborg har sat sig godt og grundigt i positionen som Danmarks 3. mest interessante investeringsby netop nu. hver måned leder efter bolig på sitet. måneder af 2016 stabile 33 procent af Bolig- Den generelle efterspørgsel efter lejeboliger er hver måned leder efter bolig på sitet. måneder af 2016 stabile 33 procent af Bolig- Den generelle efterspørgsel efter lejeboliger er Portals boligsøgende, som angav en toværelses overordnet stor, og ifølge Danmarks Statistik Portals boligsøgende, som angav en toværelses overordnet stor, og ifølge Danmarks Statistik Og husk, at Estate Media er arrangør på forsommerens store byudvikling- og investeringsarena, Copenhagen De mange boligsøgende kan angive, hvilke krav lejebolig som den foretrukne lejeboligtype. steg andelen af lejere med 7,7 procent fra 2011 De mange boligsøgende kan angive, hvilke krav lejebolig som den foretrukne lejeboligtype. steg andelen af lejere med 7,7 procent fra 2011 Urban Arena. Vi håber, at initiativet bliver modtaget godt i ejendomsbranchen og glæder os til at se så mange af de stiller til den kommende bolig, og derfor til 2015. Hvis udlejers udbud stemmer overens de stiller til den kommende bolig, og derfor til 2015. Hvis udlejers udbud stemmer overens vores læsere som muligt den 2. juni. Se mere om programmet og deltagelse på www.copenhagenurbanarena.dk kan BoligPortal give et praj om, hvordan efter- Den anden mest søgte boligtype er en trevæ- med efterspørgslen er der altså mulighed for, at kan BoligPortal give et praj om, hvordan efter- Den anden mest søgte boligtype er en trevæ- med efterspørgslen er der altså mulighed for, at spørgslen ser ud. Tal fra udlejningssidens relses lejebolig, som dog har været genstand udlejningsejendommen aldrig behøver at stå tom.