Fakta Om Danske Boligadvokater®
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
20 BOLIG Tjek boligafgiften, når du køber andelsbolig Andelsboliger har gene- relt haft ry for at være BOLIGadvokatens billige. Derfor har de råd om også været svære at få andelsboligkøb fat på. Til gengæld har s,ADDIGIKKEFORBLNDE det tidligere været nemt af lave andelsbolig- og stort set uproblema- værdier eller store prisnedsættelser. tisk at købe en andels- s5NDERSGFORENINGENS bolig. Ny lovgivning og økonomi grundigt. den generelle udvikling s5NDERSGHVADDER på boligmarkedet har forestår af dyre imidlertid ændret på vedligeholdelses- dette, og det er dermed arbejder. s'ENNEMGÍREFERATER blevet langt mere kom- og øvrige dokumenter plekst og risikofyldt at grundigt. købe andelsbolig end s(USKATSLGERSEVEN nogensinde før. tuelle ejendomsformid- ler kun kan og må vare- tage sælgers interesser. Du bør derfor have din egen professionelle Af advokat Henrik Høpner, rådgiver. formand for Danske BOLIGad- vokater ® s+ONTAKTENCERTIlCERET Dansk BOLIGadvokat tidligt i forløbet og få et Mange tror fortsat, at det altid tilbud på hvad rådgiv- ningen vil koste, så er billigere at bo i en andels- BOLIGadvokaten er bolig end i en ejerbolig. Det er parat, når du har fundet formentlig også tilfældet, hvis en relevant andelsbolig. man ser isoleret på en række af de ældre andelsboligfor- eninger, hvor man skal være kan så i sidste ende betyde, at mere end heldig for at komme nogle andelsboliger ender på ind. Man skal dog være tvangsauktion og i værste fald, opmærksom på, at gamle at hele foreningen kan få øko- veletablerede foreninger – i nomiske problemer. lighed med de nye andelsbo- Man ser som følge heraf ligforeninger - kan have benyt- også som noget nyt, at an- tet de seneste års værdistig- delsboliger handles under an- ninger og nye lånemuligheder delsværdien, ja sågar helt ned til optagelse af nye, store og til en enkelt symbolsk krone. måske ikke altid hensigtsmæs- Baggrunden er, at den sam- sige låntyper. lede udgift til andelsindskud og Det er derfor vigtigt, at løbende boligafgift er blevet så du - hvis du overvejer køb af høj, at det overstiger det, som en andelsbolig – blandt meget andet sætter dig grundigt ind i Kommende vedligehol- foreningens økonomi. delsesarbejder Fakta om Danske BOLIGadvokater® Et andet væsentligt forhold, Boligafgiften der kan få betydning for bo- Danske BOLIGadvokater er en sammenslutning af advoka- TERMEDSPECIALEIBOLIGRÍDGIVNING$EHARSOMDEENESTE Boligafgiften omfatter betaling ligafgiftens fremtidige udvik- FÍETBRANCHENSBLÍSTEMPELSOM"/,)'ADVOKATER FORDIDE til foreningens fællesudgif- ling, er ejendommens stand. udelukkende arbejder efter de etiske regler for køb og salg ter - herunder de lån, som Forestår der således større af fast ejendom, der er aftalt mellem Advokatsamfundet foreningen måtte have opta- vedligeholdelsesarbejder – ek- og Forbrugerrådet. Det betyder bl.a., at en Dansk BOLIGad- get, og det er her problemet sempelvis hvad angår vinduer VOKATYDERUAFHNGIGRÍDGIVNINGOGIKKEHARALLIANCERMED ligger. Mange foreninger har eller tag - så må man forvente ANDREAKTRERIBRANCHENSOMFXBANKER REALKREDITINSTITUT nemlig optaget rentetilpas- en væsentlig stigning i bolig- ter, forsikringsselskaber m.v. ningslån med årlig tilpasning afgiften, hvis foreningen ikke Læs mere på www.danskeboligadvokater.dk eller SMS BO- og ofte også afdragsfrihed. på forhånd har hensat midler LIG til 1220 (alm. sms-takst) og få adgang til foreningens Det betyder, at foreningen er til vedligeholdelsesarbejderne. mobilportal med over 70.000 boligemner. meget sårbar over for udsving Det er derfor vigtigt, at du som i renten, og hverken forenin- køber forholder dig til referater gen eller andelshaverne kan fra generalforsamlinger samt almindeligvis få skattefordel af evt. vedligeholdelsesplaner. delsværdier, men der er som vokatens rådgivning vil derfor renteudgifterne. Renteforhøjel- beskrevet mange forhold, der i denne situation bestå i, at ser slår altså direkte igennem Sørg for at få rådgivning spiller ind, før man kan vur- han eller hun orienterer om de på boligafgiften. Har du først købt, er der ikke dere om en salgspris – selv på særlige problemstillinger, der Havner man samtidig i så meget at gøre. Det er derfor blot en krone – er for høj. er knyttet til købet og afslut- en situation, hvor der også helt afgørende, at du som an- Er der tale om helt nye an- ningsvist konkluderer hvorvidt skal afdrages på gælden, ja delsboligkøber allierer dig med delsboligprojekter skal du som han eller hun vil anbefale eller så er der stor sandsynlighed en boligadvokat allerede inden køber herudover være klar fraråde et køb. for, at en del andelshavere får købet, så du kan få rådgivning over, at boligadvokaten ikke økonomiske problemer, for så om, hvad det er, du køber og har mulighed for at forhandle stiger boligafgiften pludselig hvilke forpligtelser og risici, det købsvilkårene. En ændring af Artiklen bringes i samarbejde voldsomt. Dette er starten på fører med sig. Boligadvokaten købsvilkårene er nemlig som med en ond cirkel, for den høje bo- ved præcis, hvor risiciene kan regel kun en mulighed, hvis ligafgift kan samtidig medvirke det vil koste at bo i sammen- for, at foreningernes belåning være gemt, og kan dermed mange andelskøbere slår sig til, at andelsboligerne ikke kan lignelige ejer- og lejeboliger. og driftsudgifter medfører så sikre dig mod kedelige over- sammen om at gå til en fæl- sælges, fordi de ikke længere Det forhold, at man nu ser ek- høj en boligafgift eller risiko raskelser. les advokat. Kun på den måde er konkurrencedygtige med sempler på andelslejligheder, herfor, at sælger må erkende, Mange andelsboligkøbere kan presset blive så stort, at tilsvarende ejerboliger på mar- som sælges ekstremt billigt, at han ikke kan sælge boligen bliver forblændet af store udbyderen måske vil overveje kedet, som pt. falder i pris. Det kan altså være et reelt udtryk til den formelle andelsværdi. prisnedsættelser og lave an- at foretage ændringer. Boligad- 21 Aalborg SØ: 3 vær., 90 m2, 278 Aalborg: 3 vær., 84 m2, Månedlig Gråsten: 4 vær., 98 m2, Unikt be- Knebel: 5 vær., 160 m2, 1350 m2 Munkebo: 4 vær. , 100 m2, andel- Risskov: 4 vær., 93 m2, Månedlig m2 grund, Det er et rigtig dejligt ydelse kr 5307, Attraktiv taglejl. liggende sommerhus på første grund, Midt på det skønne Mols, spris kr 225. 000, Månedlig ydelse ydelse kr 5950, Andelsbolig i 2 plan rækkehus beliggende på Gertrud beliggende ved Nordkraft. Kort række ved Marina Fiskenæs med tæt på Tre Høje, (Mols Naturpark) kr 4220, Flot andels hus sælges. fra ‘05. 93m2 i rolige omgivelser Rasks vej i Gug. Kvarteret er meg- afstand til gågaden, busforbin- direkte udsigt til Flensborg Fjord. ligger dette store og attraktive Det er i et plan, med udsigt til på Julsøvej nær Strandskolen i et stille/børnevenligt. Der er sti delser og gode indkøbsmuligh- Der er ingen begrænsning på an- luksussommerhus med svimming- vandet. God stor lukket have. Hu- Risskov. Stueplan: Rummelig entré, til Byplanvejens skole, som har et eder. Nyt Vordingborgkøkken, vendelsen af feriehuset. Indrettet pool, sauna og spabad. Fra huset set indholder: god stor stue med funktionelt badeværelse samt lys godt ry. Tæt på indkøb og bybusser. m.Easy luk på låger og skuffer. med 4 gode værelser, stue med er der en enestående udsigt over plads til spisebord og sofa gruppe, køkken/stue i ét. Glaskarnap giver Nyt tag, bad og køkken. Afhøvlet Helt igennem Kirsebærtræ bek- læder møbler og brændeovn, marker og bakker i forgrunden og 2 børne værelser, 1 soveværelse, godt lysindfald. Ydelse ca 10% gulve. Pusset vægge. kr 1.335.000. lædt m.termolåger som gør det køkken/alrum med med alt i havet i baggrunden, kr 2.450.000. kr 225.000. 65 97 60 67 billiger. kr 660.000. 30 29 19 77 (9210) 20 78 47 37 nemt at rengøre, kr 304.381. hårde hvidevarer, kr 1.795.000. 86 15 68 48 (9560) 30 31 00 45 (4100) 22 89 06 48 (8240) 86 18 29 19 (9000) 40 46 48 85 (6300) 26 67 02 43 Hornsyld: 2 vær., 71 m2, an- København N: 2 vær., 52 m2, Munkebo: 4 vær., 103 m2, Mån- Skødstrup: 2 vær., 66 m2, Lækker Aalborg SØ: 4 vær., 86 m2, an- Ebeltoft: 3 vær., 107 m2, 1210 m2 delspris kr 223.440, Månedlig Månedlig ydelse kr 1816, Perfekt edlig ydelse kr 4100, Velholdt an- delspris kr 549.550, Månedlig grund, Fuglslev, Lærkevej 13B. lejl. med udsigt til landskabet, ydelse kr 3970, Entre, køkken/ studielejlighed/forældrekøb, en delsbolig til salg. Boligen er indret- til åbne marker og den gamle ydelse kr 2800, Underetagen Nyopført tømrermester sommer- alrum, opholdsstue, soveværelse, rolig sidegade til Frederikssun- tet med stor, lys stue, 2 værelser er bestående af Entré, Køkken, hus fra 2009. Sorte beton tagsten. mølle. Loft til kip, lys, rigtig god badeværelse. Centralt beliggende dvej. Tæt på indkøb/offentlig og soveværelse samt køkken og indretning. Store vinduespar- Trappe gang med indbygget skab, Stor træterrese på ca. 50 kvm i med fi n udsigt over mark og transport. Lejligheden består bad. Der er ligeledes 18m2 bry- Toilet, Stue. Overetagen har stort trykimpr. fyr. Der er anlagt fl iser og tier. Stål hårdehvidevarer. Be- skov. Stor elevator lige til døren. af 2 vær., 2 antaner (hver 1½ ggers med hems. Husets lukkede liggende i rigtigt fl ot område soveværelse og to mindre. Plac- græsplæne. Redskabsrum i forbin. Kælder med gode fællesfacili- kvm) og kælderrum. Træ gulve, have er på 400 m2 med fl isebelagt eringen er Roald Amundsensvej med hus. Vær. er udstyret med med god “luft” mellem boligerne teter - vaskemaskiner og tum- køkken fra 2006 m.gaskomfur, terrasse, kr 329.000. 22 61 66 95 og masser af grønnearealer 49, 9210 Aalborg SØ, kr 449.000. senge og skabe. kr 1.675.000. 26 blere, stor gildesal, kr 198.000. nyt køle/fryseskab, kr 520.000. (5330) 65 97 57 37 (9210) 40 25 46 49 49 42 91 (8410) 86 37 74 50 med legepladser. kr 1.395.000. (8751) 20 32 92 67 (9800) 40 60 35 02 (8541) 60 71 56 45 Fredericia: 5 vær., 116 m2, bt.