DAS STADTQUARTIER IN HOCKENHEIM Das Beste, was man in der Welt haben kann, ist daheim zu sein.
Berthold Auerbach
2 3 WOHNEN, EIN GRUND- BEDÜRFNIS DES MENSCHEN
ENTSCHEIDUNGSKRITERIEN FÜR EIN NACHHALTIGES UND WERTVOLLES ZUHAUSE
Wohn- und Lebensraum in guter Qualität zu scha en, erfordert einen ganz- heitlichen Ansatz, bei dem die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der Menschen im Mittelpunkt stehen. Die wesentlichen Entscheidungskriterien für ein wertvolles und nachhaltiges Zuhause, die für unsere Kunden maßgeblich sind, bilden zugleich die tragenden Säulen unserer Projektkonzeption wie hier in Hockenheim. Sehr verehrte Kau nteressenten, STANDORT • attraktiver Wohnort mit schnellen Wegen in wir alle träumen von einem eigenen Zuhause. Ein Zuhause, das uns Sicherheit die Zentren der Metropolregion und Geborgenheit gibt, ein Lebensraum, in dem wir den Großteil unseres Le- • intaktes Umfeld mit guter Infrastruktur bens verbringen möchten. • naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert
Der Bau eines Eigenheims ist für viele Menschen ein Lebenstraum, der mit WOHNLAGE • mitten im Stadtzentrum von Hockenheim viel Zeit, Energie und Kosten verbunden ist. Wir möchten für Sie diesen Leben- • kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Behörden und straum verwirklichen und Ihnen mit unseren Häusern und Wohnungen eine Geschäften des täglichen Bedarfs Möglichkeit zur Investition in die Zukunft, in Ihr Leben, bieten. • ruhige attraktive Umgebung mit vielen Grün ächen
Seit über 30 Jahren sind wir mit jedem Projekt aufs Neue bestrebt, für unsere WOHNKONZEPT • Moderne Architektur Kunden attraktive Lebens- und Wohnräume zu erscha en. • Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Senioren • bedarfsgerechtes und exibles Raumangebot Wir freuen uns, dass wir Ihnen in Hockenheim ein solches Projekt anbieten können. NACHHALTIGKEIT • KfW 55 Energiee zienzstandard • Solaranlage Ihr Conceptaplan-Team SICHERHEIT • Komplettbetreuung durch ein erfahrenes Team von eigenen Fachkräften • langjährige erfahrene Partnerunternehmen aus der Region • Sicherheit durch Pauschalfestpreis und verbindlichen Bezugstermin
4 5 ZENTRAL UND NATURNAH WOHNEN IN HOCKENHEIM
HERZLICH WILLKOMMEN IN HOCKENHEIM! FREIZEITGESTALTUNG Am westlichen Rand des Hardtwaldes liegt die rund Hockenheim bietet kulturelle Vielfalt und zahlreiche Mög- 21.000 Einwohner zählende Stadt Hockenheim. Sie ist lichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises Im Jugend- und Kulturzentrum „Pumpwerk“ gibt es für im nordwestlichen Baden-Württemberg. Große Bekannt- Kinder und Jugendliche ein breites Spektrum an Aktivi- heit hat die Stadt durch die Motorsport-Rennstrecke täten, von handwerklichen Kursen bis zum Kindertheater. Hockenheimring erlangt. Doch bietet die Stadt weit mehr. In der Stadthalle nden neben Tagungen und Kongressen Viele historische Gebäude und Grün ächen prägen das auch Musik-Shows und Kabarettveranstaltungen statt. Stadtbild. Der Wasserturm, im Jugendstil erbaut und 1910 Möglichkeiten zur Weiterbildung bieten die Volkshoch- fertiggestellt, ist das Wahrzeichen der Stadt. schule mit integrierter Musikschule sowie die Stadtbi- bliothek. Zudem be ndet sich am Hockenheimring das MITTEN IN DER STADT – MITTEN IM GRÜNEN Motorsport-Museum und das historische Tabakmuseum. Der 1991 während der 11. Baden-Württembergischen Neben vielen Spielplätzen und Grün ächen lädt der Landesgartenschau entstandene Gartenschaupark steht zum Jahresbeginn 2017 modernisierte Badepark „Aqua- allen Einwohnern und Besuchern zur Erholung zur Ver- drom“ ganzjährig zum Verweilen und Entspannen ein. fügung. In dem Park be nden sich ein Spielplatz, die Aqua- Darüber hinaus kann auf über 20 km gekennzeichneten rienausstellung mit Meerwasseraquarien, der Lehrbienen- Wanderwegen mit Trimmdichpfad im angrenzenden stand, eine Minigolfanlage und ein Beach-Volleyball-Platz. Schwetzinger Hardt sportlichen Aktivitäten nachgegan- Viele weitere kleinere Parkanlagen wie der Ebert- und der gen werden. Stegwiesenpark tragen zu einem grünen Stadtbild bei. Zudem hat Hockenheim mit einem umgestalteten Kraich- AUSFLUGSZIELE bach einen neuen grünen Mittelpunkt im Herzen der Stadt Am Naturschutzgebiet „Hockenheimer Rheinbogen“ gele- bekommen. gen – das sich auf einer Fläche von insgesamt 656 Hektar erstreckt – ist Hockenheim und Umgebung in eine herr- GEWACHSENE INFRASTRUKTUR liche Landschaft eingebettet. Mit mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, drei Die Umgebung von Hockenheim, mit seinen Nachbar- Grundschulen, einer Haupt- sowie Realschule und einem gemeinden Ketsch, Altlußheim und Neulußheim bietet Gymnasium deckt Hockenheim ein breites Spektrum an viele Möglichkeiten für Aus üge zu Fuß oder mit dem Betreuungs- und Bildungsangeboten ab. Darüber hinaus Fahrrad. Zahlreiche Badeseen wie der Erlichsee, Blausee ergänzen eine Sozialstation und ein Seniorenzentrum die sowie die Erholungsanlage St. Leoner See mit Camping, Bildrechte Seite 6 und 7: Stadtverwaltung Hockenheim umfassende soziale Versorgung. Geschäfte des täglichen Wasserskianlage, Segeln, Surfen und vielen weiteren Bedarfs sind, ebenso wie Allgemein - und Fachärzte, in gro- Sportmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. ßer Zahl vorhanden.
6 7 LEBEN IM HERZEN DER METROPOLREGION
6 HEIDELBERG WALLDORF GUT ANGEBUNDEN Frankfurt Das nahegelegene Heidelberg – berühmt Die Gemeinde Walldorf ist einer der he- Verkehrsgeographisch liegt Hockenheim 67 Darmstadt 5 Weinheim für das Schloss, die historische Altstadt rausragenden Wirtschaftsstandorte der sehr günstig in der nordbadischen Rhein- Bergstraße und seine Universität – ist mit Klinikum, Metropolregion, Hauptsitz der SAP und ebene. Die Autobahnen A6, A61 und A5 zahlreichen Forschungsinstituten und vieler Partnerunternehmen. In Walldorf sowie die Bundesstraßen B3, B36 und Unternehmen einer der großen Wissen- ist darüber hinaus das größte Multi- B39 verbinden sie mit regionalen und Mannheim schafts- und Zukunftsstandorte der Re- plex-Kino der Umgebung beheimatet. überregionalen Zentren in Baden-Württ- Ludwigshafen Odenwald gion. Die Universitätsstadt bietet vielfäl- emberg, Hessen und Rheinland- Pfalz: 656 tige Kultur- und Bildungsangebote wie die Heidelberger Schlossfestspiele oder • Speyer 10 km das Musikfestival „Heidelberger Frühling“. • Schwetzingen 10 km Schwetzingen Heidelberg Das einzigartige Stadtbild und die attrak- • Walldorf 10 km tive Lage laden zum Flanieren in der histo- • Mannheim 20 km
rischen Altstadt, am Neckar oder auf dem • Heidelberg 20 km 6 Bergstraße Heidelberger Schloss ein. • Karlsruhe 45 km 61 Weiterhin verfügt Hockenheim über einen Bahnhof mit Zuganbindung zu den Fern- Speyer verkehrsbahnhöfen Karlsruhe und Mann- HOCKENHEIM heim. 39 Kraichgau Die Regional ughäfen in Speyer und Wiesloch Mannheim machen den Standort Hocken- Walldorf 6 Heilbronn heim zu einer zentralen Lage in der Region. 36 Stuttgart
3 SPEYER Nur durch den Rhein getrennt, liegt in 5 MANNHEIM nächster Nähe die Römerstadt Speyer. Hardtwald Mit unzähligen Geschäften um Planken In der historischen Domstadt mit ihrem SCHWETZINGEN und Fressgasse ist die Quadratestadt der weltberühmten Kaiserdom lassen sich Die benachbarte Stadt Schwetzingen 35 größte Einkaufsmagnet der Metropolre- viele Sehenswürdigkeiten besichtigen. mit dem barocken Schloss und dem gion Rhein-Neckar. Zugleich ist Mannheim Die vielen Cafes und Läden der Maxi- Schmuckstück der kurfürstlichen Som- mit dem Nationaltheater sowie der SAP- milianstraße bieten den Besuchern Ge- merresidenz – dem großen Schlossgar- Arena eine beliebte Kultur- und Sport- legenheit zum entspannten Einkaufen. ten - bietet sich als nahes Aus ugsziel 35 metropole. Darüber hinaus ist Mann- Ein besonderes Highlight ist das Aqua- an. Die Restaurants und Cafes auf dem heim Wirtschaftsstandort für Unterneh- rium Sealife mit· seiner Korallenwelt Schlossplatz im mediterranen Flair la- Bruchsal men wie Daimler, ABB, Roche, Bil nger und das große Technikmuseum, in dem den vor allem im Sommer zu abend- und Unilever. Die auf Wirtschaftswissen- man vom U-Boot bis zum Space Shuttle lichen Besuchen ein. schaften spezialisierte Universität im zahlreiche imposante Exponate erleben Mannheimer Schloss bildet dabei eine kann. 36 Karlsruhe hervorragende Verknüpfung zu den an- sässigen Unternehmen.
8 9 ZUHAUSE IM STADTQUARTIER AM KRAICHBACH
ZUHAUSE AM KRAICHBACH Das neue Quartier am ehemaligen Messplatz liegt nicht nur zentrumsnah, sondern es bietet seinen Bewohnern mit Ge- schäften und Cafés ein eigenes Leben im Quartier. Drei rei- ne Wohngebäude sowie zwei Wohn- und Geschäftshäuser prägen den Charakter des neugestalteten Messplatzes. Hochwertige Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und barrierefreies Wohnen für Senioren för- dern eine generationsübergreifende lebendige Nachbar- schaft in und um das Quartier. Großzügige Grün ächen zwi- schen den Gebäuden sorgen für ausreichend Freiraum und eine hohe Wohnqualität.
MITTEN IM ZENTRUM Das neue Stadtquartier be ndet sich an einem repräsen- tativen Standort. Auf dem zentral gelegenen ehemaligen Messplatz im Herzen von Hockenheim wird dieses Schlüssel- projekt bei der Erneuerung der südlichen Innenstadt einen wesentlichen Teil des Stadtbilds prägen. Die zentrale Lage des Quartiers garantiert mit kurzen Wegen zu Schulen, Kin- derbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Behörden eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig lädt die ruhige attrak- tive Umbgebung mit viel Grün ächen und die Nähe zum Kraichbach, der zur Zeit mit großem Aufwand renaturiert wird, zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten ein.
10 11 WOHNEN MIT QUALITÄT
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK
• Fußbodenheizung • Massivholzparkett • Hochwertige Badausstattung • KfW 55 Energiee zienzhaus • Wohnungsgrößen von 55 bis 153 qm • verschiedene Wohnungstypen • große Fenster, helle freundliche Räume • attraktive Aussichtsterrasse • ausgereifte Grundrisse, gute Möblierbarkeit • solide Bauausführung in Massiv bauweise • Quartierstre für alle Bewohner
12 13 CONCEPTAPLAN – EIN ZUVERLÄSSIGER PARTNER
EINE AUSWAHL UNSERER REFERENZEN
Bei der Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Zuhause steht Ihnen mit Passivhausquartier ecologis Dossenheim Weitere Informationen erhalten Sie Conceptaplan ein starker Partner mit über 30 Jahren Erfahrung im Wohnungs- Fertigstellung 2008-2010 direkt auf der Internetpräsenz der bau zur Seite. Standort Heidelberg-Dossenheim Anzahl Einheiten 69 Doppel- und Reihenhäuser Conceptaplan. Besonderheiten erstes großes Passivhaus- ENTWICKELN UND PLANEN projekt der Region www.conceptaplan.de Wir entwickeln und planen mit eigenen Mitarbeitern, einem erfahrenen Team aus Architekten, Bauingenieuren, Immobilienökonomen und Kau euten. Um die Qualität und den Erfolg unserer Projekte zu sichern, suchen wir gezielt die CUBUS Heidelberg-Bergheim Unterstützung anspruchsvoller, regional und überregional tätiger Architekten Fertigstellung 2009 – 2010 und Städteplaner. Standort Heidelberg-Bergheim Anzahl Einheiten Wohnbebauung mit 49 Wohneinheiten INVESTIEREN UND BAUEN Besonderheiten Deutscher Bauherrenpreis Durch eine solide wirtschaftliche und personelle Basis und die bewährte Zu- Auszeichnung „Beispielhaftes sammenarbeit mit verschiedenen Finanzierungspartnern sind wir in der Lage, Bauen“, Architekturpreis „max 40“ Projekte unterschiedlichster Größenordnung, bis hin zu umfassenden Quar- BDA Hessen tiersentwicklungen zu realisieren. Wohnbebauung Quartier am Turm Zur hohen Qualität unserer Projekte trägt ein kompetentes Baumanagement Fertigstellung 2002 – 2010 Standort Heidelberg-Rohrbach und eine solide Bauausführung bei. Projektleitung, Bauvorbereitung und Bau- Anzahl Einheiten Quartiersentwicklung mit ca. überwachung erfolgen durch langjährig erfahrene Mitarbeiter mit entspre- 560 Wohneinheiten chend guter fachlicher Quali kation. Die Bauleistungen werden durch regi- Besonderheiten 2. Preis „Wohnen im Kinderland onal ansässige Handwerksbetriebe, mit denen in der Regel eine langjährige Baden-Württemberg“ Geschäftsbeziehung besteht, ausgeführt. 2 Auszeichnungen „Beispielhaftes Bauen“
BETREUEN UND VERWALTEN Wohnen im Eleonorengarten Wir bieten eine umfassende Betreuung während und nach der Bauphase Fertigstellung 2014 durch ein eingespieltes Team von eigenen Mitarbeitern und langjährig erfah- Standort Heidelberg-Handschuhsheim Anzahl Einheiten 12 Doppelhäuser, 1 Einfamilienhaus renen Partnerunternehmen aus der Region. Besonderheiten Hochwertige Wohnbebauung in Passivhaus-Bauweise Durch den hohen technischen Sachverstand und die kaufmännische und ver- waltungstechnische Kenntnis unserer Mitarbeiter und Partner können wir ei- nen zuverlässigen Rundum-Service gewährleisten – bis hin zur Vermarktung und Verwaltung unserer Immobilien.
14 15 BAUHERR / BAUTRÄGER: CONCEPTAPLAN GmbH Gerhart-Hauptmann-Straße 28 69221 Dossenheim / Heidelberg [email protected] www.conceptaplan.de
BERATUNG / VERKAUF: S-Immobilien Heidelberg GmbH Hr. Dominic Schäfer Kurfürstenanlage 10–12 69115 Heidelberg Telefon 06221 / 511-5500 [email protected] www.s-immo-hd.de
Haftungsausschluss: Die Angaben in diesem Prospekt dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Maßgebend für den Kauf sind die Bestimmungen der notariell beurkundeten Bezugsurkunde und des notariell abzuschließenden Kaufvertrages. Ihr Berater wird Ihnen diese Unterlagen auf Wunsch gerne aushändigen. Die in diesem Prospekt dargestellten Ansichten sind illustrierte, grafische Gestaltungsvor- schläge. Die Ausführung kann von der Darstellung in der Ansicht abweichen. Innenaufnahmen zeigen andere Objekte mit ähnlichem Konzept. Alleinmaßgebend für den Leistungsumfang sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Baubeschreibung und die Baupläne, welche Bestandteil des notariellen Kaufvertrags und der Bezugsurkunde sind. Stand August 2019.