Neubauprojekt
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Neubauprojekt Gartenstr. 8 - Binswangen Die LAGE Binswangen ist eine etwa 1320 Einwohner zählende Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wertingen. Die erste urkundliche Erwähnung des Orts stammt aus dem Jahr 1182. Binswangens Baudenkmäler erzählen von der langen Geschichte der Ge- meinde. Die erste Kirche oder Kapelle stand am Platz der heutigen Pfarrkirche. Sie war im romanischen Stil erbaut. Nach Zerstörungen wurde die Kirche im gotischen Baustil aufgebaut und später erweitert. Auch die Marienkapelle Binswangen, der Pfarrhof, in dem der Kindergarten untergebracht ist und die Ehemalige Syn- agoge sind eine Besichtigung wert. Binswangen liegt zwischen Augsburg und Dillingen an der Donau und somit sehr idyllisch in den Westlichen Wäldern Augsburgs. Wertingen, das neben Schulen, zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Unterneh- men, eine sehenswerte und gemütliche Altstadt zu bieten hat, kann innerhalb von drei Minuten erreicht wer- den. Ungefähr zwanzig Minuten entfernt befindet sich die Universitätsstadt Augsburg, die der Regierungssitz des Bezirks Schwabens ist. Die Gemeinde hat sich ihren ländlichen Charme erhalten und geht trotzdem mit der Zeit: Denn Binswangen hat seinen Familien einiges zu bieten! In der Kindertagestätte (Krippe und Kindergarten) können die Kleinsten wohlbehütet betreut werden. Auch gibt es ein Angebot der musikalischen Früherziehung. Zur Grundschule können die Kinder hier noch zu Fuß gehen. Alle weiterführenden Schulen - Mittelschule, Realschule, Gymna- sium und sogar eine alternative Schulform (Montessori Schule Wertingen) - befinden sich im nächstgelege- nen Ort Wertingen. Zahlreiche Vereine bereichern das Leben im beschaulichen Ort nicht nur für die Erwachsenen und bieten das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen. Das objekt Das neue Doppelhaus entsteht mitten in Binswangen in einer ruhigen Wohngegend. Von hier aus sind der Kindergarten und die Grundschule zu Fuß schnell zu erreichen. In nur zehn Minuten ist man mit dem Fahr- rad bereits in Wertingen. Für Erholung gibt es ausreichend Gelegenheit: die Natur rings um Binswangen lädt Sie zum Wandern, Fahrradfahren und Spazierengehen ein oder einfach nur um die Seele baumeln zu lassen! Östlich von Binswangen liegt das Freibad Wertingen. Auf dem ca. 780 m² großen Grundstück entstehen die zwei großzügigen Doppelhaushälften mit jeweils drei Etagen. Beide Häuser verfügen über je eine große, Richtung Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Zu jedem Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz. Die reine Wohnraumfläche der modern geschnittenen Häuser liegt bei 182,35 m², zusätzlich beträgt die Fläche des Technikraums 10,4 m². Mit der Luftwärmepumpe heizen Sie Ihr neues Zuhause kostengünstig. Durch geringe CO2 Emissionen scho- nen Sie nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern auch die Umwelt. Außerdem erfüllt das Haus die Kriterien für eine KfW 55 Förderung. Ein weiteres Highlight: Wir bauen Ihr neues Haus genau so, wie es zu Ihnen und Ihrem Leben passt! In der Rohbauphase können wir die Raumaufteilungen ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Die Aufteilungen in den Ansichten im Exposé sind lediglich Vorschläge, die gemeinsam mit Ihnen an Ihre Wünsche und Ideen angepasst werden. Das gRUNDSTÜCK Lage des Grundstückes in Binswangen Lage des Hauses auf dem Grundstück Grundstücksfläche: ca. 384 m² ca. 399 m² Grundriss erdgeschoss T e c h n i k 9,00 m² Diele / Garderobe 8,40 m² W C 2,20 m² Wohnraum 45,00 m² m i t K ü c h e B ü r o / S p e i s 8,00 m² Terrasse 6 m² 78,60 m² Diese Raumaufteilung ist ein Vorschlag. Gerne passen wir die Räume an Ihre Bedürfnisse an! Grundriss obergeschoss Flur 6,90 m² Bad 9,00 m² K i n d 1 11,75 m² Kind 2 12,90 m² Kind 3 14,70 m² Schlafen 16,30 m² 71,55 m² Grundriss dachgeschoss Flur 3,90 m² Bad 5,56 m² A b s t e l l 9,60 m² Studio 28,25 m² 47,40 m² baubeschreibung Neubau eines Doppelhauses Gartenstraße 8 86637 Binswangen 1. Allgemeine Angaben Die Erstellung des Gebäudes erfolgt unter Zugrundelegung aller einschlägigen technischen Bestimmungen und Vorschriften. Das Einrichten und Herstellen aller für die Ver- und Entsorgung notwendiger Anschlüsse für Wasser/Abwasser-, Strom- und Kommunikationsversorgung sowie alle anfallenden öffentlichen Gebühren zur Herstellung der genannten Anschlüsse sind darin enthalten. Erstanschlussgebühr bzw. Signallieferung (z.B. Telekom, Kabel) trägt der Käufer. 1.1 Planungsleistungen – Nebenleistungen Im Kaufpreis enthalten sind folgende Leistungen und Kosten: Bauantrag, Eingabeplanung, Entwässerungsein- gabeplanung, Statik, Nachweisberechnung zur neuesten Energieeinsparverordnung, Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test), Ausführungsplanung, Baugenehmigungsgebühr und alle zur Lastenfreistellung nötigen Unterlagen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die von den Käufern zu entrichteten Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer. Aus architektonischen oder technischen Gründen erforderliche Änderungen, wel- che keinen Einfluss auf den Objektwert haben, behalten wir uns vor. Die qm-Angaben sind Fertigmaße, ermittelt gemäß Wohnflächenberechnungsverordnung. 1.2 Gebäudestandard Das Gebäude wird nach den anerkannten Regeln der Technik in Übereinstimmung mit den behördlichen Auflagen und unter Berücksichtigung der einschlägigen DIN-Vorschriften zum Zeitpunkt des Bauantrages- er richtet. Die Ausführung der Wärme- und Schallschutzmaßnahmen erfolgt entsprechend dem Wärme- und Schallschutznachweis des Statikers in der geprüften, jeweils neuesten Fassung sowie aller geltenden DIN- Vorschriften und entspricht den Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55. baubeschreibung 1.3 Gebäudeversicherung Während der Bauzeit ist das Bauvorhaben durch eine Feuerversicherung sowie einer Bauleistungsversicherung gegen Beschädigungen durch höhere Gewalt oder böswilliger Beschädigun- gen durch Dritte geschützt. Diese bleiben bis zur Übergabe an die Erwerber bzw. Eigentümergesellschaft bestehen. 2. Angaben zum Bauwerk 2.1 Rohbau Baustelleneinrichtung Erstellen des erforderlichen Schnurgerüstes und Einmessung des Baukörpers, sowie Einrichten der Baustelle mit allen erforderlichen Geräten, einschließlich Baustrom und Bauwasseranschluss. Der durch uns verursach- te Bauschutt wird entsorgt, die Kipp- und Deponiegebühren von uns übernommen. Erdarbeiten Humusabtrag und Aushubarbeiten für die Bodenplatte, einschließlich Entsorgung oder Lagerung, sowie die Verfüll- und Verdichtarbeiten, einschließlich Grobplanie und Geländemodellierung. Kanalarbeiten Aushub der Kanalleitungen und Kontrollschächte. Schmutzwasser und Regenwasser-leitungen werden in Kunststoff PVC ausgeführt. Die Kontrollschächte für das Schmutzwasser werden gemäß Entwässerungsplan mit Zuleitung in den öffentlichen Kanal vorgesehen. Anfallendes Regenwasser aus Dachflächen wird in Ab- stimmung mit der Genehmigungsbehörde versickert oder in die Regenwasserentwässerung eingeleitet. Stahlbetonbodenplatte Stahlbeton - Bodenplatte wird in der Ausführung und Bewehrung nach den statischen Berechnungen ca. 25 cm stark in C25/30 Beton, einschließlich evtl. erforderlicher Grundleitungen und Fundamenterder, sowie Frostschürzen frostsicher gegründet. Die Bodenplatte wird auf einer Sauberkeitsschicht verlegt. Ausführung in wasserundurchlässiger Betonqualität. baubeschreibung Erd-, Ober- und Dachgeschoss Die Außenwände werden als Ziegelwände in 36,5 cm ausgeführt. Der verwendete Stein ist ein Schlagmann Poroton U8. Es wird ein zum Ziegel passender Grund- putz aufgebracht. Für die Decklage bzw. der Oberputz wird eine Körnung von 2-3 mm verwendet. Wandkonstruktion/ Innenwände Alle Innenwände entsprechen der Dicke von statischen Vorgaben und werden beidseitig mit Ma- schinengipsputz verputzt. Für die mit Fliesen zu belegenden Flächen kommt Kalk-Zement- putz zum Einsatz. Soweit statisch erforderlich werden Wände alternativ in Stahlbeton ausgeführt. Deckenkonstruktion Stahlbetondecken, entspr. Dimensionierung und Bewehrung in Stahlbeton C25/30 werden als Ortbetonde- cken nach statischer Vorgabe incl. Deckenputz hergestellt. Falls im Einzelfall nötig werden Decken durch Tro- ckenbauelemente abgehängt. Dachschrägen werden mit Rigipsplatten verkleidet und malerfertig gespach- telt. 2.2 Dach Dachkonstruktion Die Dachkonstruktion wird als Pfettendach mit zwischenliegender Dämmung ausgeführt. Als Dachdeckungs- material kommt Ziegel zum Einsatz. Der Dachaufbau wird wie folgt ausgeführt: Dachdeckung - Dachlattung - Konterlattung- diffusionsoffene Unterspannbahn - zimmermannsgefertigter Dachstuhl - Wärmedämmung - PE-Folie. Alternativ wird eine Dämmschicht auf der letzten Decke verlegt. Die Dachhaut wird ohne Trennung (somit durchlaufend) ausgeführt. Anmerkung: Holz ist ein Naturprodukt! Bedingt durch die natürlichen Witterungseinflüsse „arbeitet“ das Holzwerk, wodurch Risse / Fugen entstehen können. Holzteile bedürfen einer regelmäßigen Pflege, Unterhaltsanstriche müssen deshalb rechtzeitig (also bereits innerhalb der Gewährleistungszeit) durch den Käufer ausgeführt werden. baubeschreibung Spenglerarbeiten Die Dachentwässerung erfolgt über Rinnen, entspr. Dimensionierung und Fallrohre, Material Titanzink, Alu- minium oder Edelstahl. Dachverblechungen sowie sonstige Spenglerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt. 2.3 Fassade Fenster Es werden Fenster und Fenstertüren in qualitativ hochwertiger Ausführung in Kunststoff innen weiß/ au- ßen anthrazit verbaut. Alle Fenster- und Türelemente erhalten eine Dreifach-Wärme-schutzverglasung. Der U-Wert der Fenster entspricht der Vorgabe des beauftragten Energieberaters.