"Službeni list grada Beograda", broj 20/2007 - redefinisanje rešenja parkiranja i garažiranja,
- zaštita životne sredine, Skupština grada Beograda, na sednici održanoj 13. juna 2007. godine, na osnovu člana 54. stav 1. - diferencijacija prostora koji se mogu direktno Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", sprovoditi na osnovu ovog plana i prostora za br. 47/03 i 36/06) i člana 31. Statuta grada Beograda koje je potrebna izrada planova detaljne ("Službeni list grada Beograda", br. 14/04, 30/04 i regulacije. 19/05), donela je Uočeni problemi se odnose pre svega na neracionalno i neadekvatno korišćenje zemljišta u I zoni, P L A N nezadovoljavajuću infrastrukturnu opremljenost celog područja i neophodnost sanacije klizišta u delu III GENERALNE REGULACIJE DELA NASELJA zone. S tim u vezi je ekonomska isplativost svih ovih KARABURMA: I I III ZONA, NA TERITORIJI akcija, koja se mora naći u odgovarajućem kapacitetu OPŠTINE PALILULA buduće izgradnje, pre svega atraktivnih i tržišno orijentisanih namena i sadržaja.
A. UVOD A.2. Obuhvat plana A.1. Povod i cilj izrade plana Područje obuhvaćeno ovim planom nalazi se na A.1.1. Povod u razlog za izradu plana severoistočnoj padini Zvezdare, ka Dunavu, na teritoriji opštine Palilula. Ukupna površina plana iznosi Neposredni povod za izradu plana je inicijativa oko 73,6 ha. Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda za izradu Plana generalne regulacije Područje plana je podeljeno na blokove i podblokove, područja Karaburme - I i III zona, br. 11828/96000- a numeracija je preuzeta iz Prostorno programskog VI-1 od 19. aprila 2004. i dopis Sekretarijata za koncepta regulacionog plana područja Karaburme, urbanizam i građevinske poslove IX-03 br. 150.10- između ulica: Višnjičke, Mirijevskog bulevara, 47/2004 od 28. aprila 2004. Uz to, priložene su Marijane Gregoran, Husinskih rudara, Laze inicijative građana i organizacija sa ovog prostora, u Stefanovića, Partizanskog puta, Triglavske i Vojvode smislu stvaranja mogućnosti za novu izgradnju i Micka Krstića, opština Palilula, iz 2003. godine. unapređenje postojećeg stanja.
Ovo područje, u najvećoj meri, ranije nije bilo A.2.1. Granice i površina obuhvaćenog prostora pokriveno urbanističkim planovima, ali je obuhvaćeno Prostorno programskim konceptom regulacionog I zona (blokovi 1-5) obuhvata područje između ulica: plana područja Karaburme, između ulica: Višnjičke, Višnjičke (unutrašnja regulacija), Mirijevskog Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, Husinskih bulevara, Patrisa Lumumbe (unutrašnja regulacija), rudara, Laze Stefanovića, Partizanskog puta, Uralske (unutrašnja regulacija) i Vojvode Micka Triglavske i Vojvode Micka Krstića, opština Palilula, iz Krstića (unutrašnja regulacija), ukupne površine oko 2003. godine. 22 ha.
Napomena: granica plana prve zone, izm eđu ulica A.1.2. Cilj izrade plana i uočena problematika Višnjičke i Uralske, osim unutrašnje regulacije pomenutih saobraćajnica, prati i granicu Plana Ciljevi izrade plana su: detaljne regulacije dela naselja Karaburme - II zona, između ulica: Uralske, Patrisa Lumumbe, Mirijevskog - definisanje javnog interesa, bulevara, Marijane Gregoran, Triglavske, Vojvode Micka Krstića i dela Višnjičke ulice ("Službeni list - racionalnije korišćenje gradskog građevinskog grada Beograda", broj 4/04), koji je obradio deo zemljišta, teritorije između blokova 1/1, 1/2 i 2, i 4 i 5.
- podizanje nivoa infrastrukturne opremljenosti, Popis katastarskih parcela u okviru granice plana I zone: - sanacija terena nepovoljnog za izgradnju, d.l. 53, 52, 51, 50 - R = 1:500 KO Palilula - preispitivanje kapaciteta izgradnje i podizanje standarda stanovanja, Cele KP
- uvođenje novih atraktivnih sadržaja, 182/7,191/1, 190, 196, 197, 195/1, 195/2, 194, 193, 207/1, 206, 211/2, 243, 244, 237, 239, 286, 284, 1 335/5, 414/4, 335/4, 337/5, 337/1, 270, 268, 267/1, 1434/22, 1434/5, 1434/6, 1434/21, 1434/3, 1434/4, 336, 414/2, 414/3, 159/3, 338. 1434/15, 1434/6, 1437/1, 1437/2, 1437/3, 1437/4, 1437/5, 1437/6, 1437/7, 1437/8 1436/3, 1436/1, Delovi KP 1436/2, 1435/1, 1435/2, 1435/3, 1435/4, 1434/17, 1434/18, 1434/19, 1437/15, 1437/14, 1437/13, 183, 182/6, 182/3, 182/2, 182/4, 182/5, 182/1, 181, 1437/12, 1437/11, 1434/10, 1437/9, 1396/26, 233/2, 204, 212, 214, 213/1, 159, 185, 191/4, 186, 1396/2, 247, 242, 236, 217, 325, 274, 279, 280, 302/1, 160/2, 159/2, 334/1, 334/5, 335/1, 337/4, 337/2, Delovi KP 307/2, 304, 318, 275, 272. 1213/6, 1277/1, 1276/3, 1220/4, 1221/2, 1221/1, III zona (blokovi 19-28) obuhvata područje između 1221/3, 1445/1, 1445/2, 1445/3, 1446, 1433/2, ulica: Marijane Gregoran (unutrašnja regulacija), 1438/3, 1431/1, 1385, 1390/1, 1434/24, 1434/20, Husinskih rudara (unutrašnja regulacija), Pere 1434/1, 1233, 1434/24, 1434/34. Ćetkovića (unutrašnja regulacija), Dr Nika Miljanića (unutrašnja regulacija), granice katastarskih parcela D.L. 88, 87, 89, 90 - R = 1:500 KO Palilula 5343, 5344 i 5345 KO Palilula, Laze Stefanovića (unutrašnja regulacija), Dragoslava Srejovića Cele KP (Partizanskog puta) (unutrašnja regulacija) i Triglavske (unutrašnja regulacija), ukupne površine 5806, 5807, 5808, 5809, 5810, 5811, 58134, 5814, oko 51,6 ha. 5815, 5816, 5817, 5818, 5819, 5820, 5821, 5822, 5823, 5824, 5825, 5826, 5755, 5827, 5828, 5829, Popis katastarskih parcela u okviru granice plana III 5830, 5831, 5832, 5833, 5834, 5835, 5836, 5837, zone: 5838, 5839, 5840, 5841, 5842, 5843, 5844, 5845, 5846, 5847, 5848, 5849, 5850, 5851, 5852, 5853, d.l. 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 82, 83 - R = 5854, 5963/1, 5655, 5715, 5668, 5669, 5670, 5671, 1:500 KO Palilula 5674, 5675, 5716, 5717, 5719, 5718, 5720, 5721, Cele KP 5722, 5723, 5724, 5725, 5726, 5727, 5728, 5729, 5730, 5731, 5732, 5733, 5734, 5735, 5736, 57237, 1220/8, 1220/7, 1220/5, 1220/6, 1280/5, 1280/4, 5738, 5739, 5740, 5741, 5742, 5743, 5744, 5745, 1280/3, 1280/2, 1280/1, 1278, 1279, 1282, 1283/1, 5746, 5747, 5748, 5749, 5750, 5751, 5752, 5753, 1283/2, 1216/2, 1215/3, 1214/3, 1213/2, 1220/2, 5754, 5711, 5713, 5714, 5712, 5706, 5767, 5708, 1220/11, 1220/10, 1220/9, 1281, 1284/2, 1284/3, 5709, 5710, 5701, 5702, 5703, 5704, 5705, 5700, 1284/1, 1447/3, 1447/1, 1447/2, 1284/1, 1287/, 5699, 5698, 5697, 5696, 5695, 5694, 5693, 5692, 1288, 1286, 1285/5, 1285/4, 1285/3, 1277/2, 1290, 5691, 5690, 5689, 5698, 5687, 5686, 5685, 5684, 1291, 1300, 1296/2, 1329, 1328, 1417, 1327, 1330, 5683, 5682, 5681, 5680, 5679, 5678, 5677, 5676, 1320/2, 1320/1, 1321/2, 1319/2, 1319/1, 1314, 5602, 5603, 5604, 5605, 5606, 5607, 5608, 5609, 1332, 1331, 1333, 1374, 1375, 1391/9, 1415, 1420, 5610, 5611, 5612, 5613, 5614, 5615, 5616, 5617, 1419, 1411, 1412, 1409/2, 1408/3, 1413/2, 1408/2, 5618/1, 5618/2, 56119, 5620, 5621, 5622, 5623, 1408/4, 1413/1, 1414/2, 1408/5, 1414/1, 1408/6, 5624, 5625, 5626, 5627, 5628, 5629, 5630, 5631, 1404/2, 1406/2, 1408/7, 1404/3, 1406/3, 1404/1, 5632, 5633, 5634, 5635, 5636, 5637, 5638, 5639, 1406/4, 1404/4, 1405/2, 1406/5, 1404/5, 1405/1, 5640, 5641, 5642, 5643, 5644, 5645, 5646, 5647, 1404/6, 1403, 1401, 1432, 1431, 1430, 1427, 1429, 5648, 5649, 5650, 5651, 5652, 5653, 5654, 5661, 1428, 1426, 1422, 1425, 1221/2, 1393/2, 1391/1, 5522, 5521, 5525, 5526, 5527, 5528, 5529, 5530, 1392/2, 1400/4, 1391/5, 1391/6, 1391/12, 1391/7, 5531, 5601, 5600, 5599, 5598, 5597, 5596, 5595, 1376, 1336/4, 1400/1, 1377/1, 1391/10, 1393/1, 5594, 5593, 5592, 5591, 5590, 5589, 5588, 5587, 1397, 1442, 1299/5, 1396/4, 1396/3, 1377/2, 5586, 5585, 5584, 5583, 5582, 5581, 5580, 5579, 1379/1, 1378/3, 1378/4, 1378/5, 1379/3, 1378/6, 5578, 5577, 5576, 5575, 5574, 5573, 5572, 5571, 1379/5, 1378/10, 1378/9, 1378/8, 1378/7, 1387, 5570, 5569, 5567, 5566, 5565, 5564, 5563, 5562, 1385, 1391/4, 1392/3, 1392/6, 1392/5, 1392/4, 5343, 5544, 5545, 5546, 5547, 5548, 5549, 5550, 1391/11, 1391/8, 1391/2, 1391/3, 1389/5, 1396/15, 5551, 5552, 5553, 5554, 5555, 5556, 5557, 5558, 1396/8, 1396/9, 1396/13, 1396/14, 1396/16, 5559, 5560, 5532, 5533, 5534, 5535/1, 5535/2, 1396/17, 1396/20, 1396/21, 1396/24, 1386/7, 5536, 5537, 5538, 5539, 5540, 5541, 5542, 5964, 1434/25, 1434/26, 1434/33, 1434/23, 1424/1, 1423, 5965, 5966, 5967, 5968, 5969, 5465, 5495/2, 1438/1, 1439, 1220/12, 1432/2, 1437/2, 1424/2, 5451/1, 5451/2, 5453, 5454, 5455, 5452, 5456, 1423, 1434/30, 1434/29, 1434/28, 1434/31, 5457/1, 5457/2, 5458, 5459, 5461, 5462, 5464, 1437/32, 1437/31, 1438/2, 1391/9, 1438/5, 1438/4, 5496, 5497, 5498, 5499, 5500, 5501, 5502, 5503, 1396/7, 1395/5, 1438/7, 1438/3, 1438/5, 1438/6, 5504, 5505, 5506, 5507, 5508, 5509, 5510, 5511, 1434/9, 1434/10, 1434/11, 1434/12, 1437/30, 5512, 5513, 5514, 5515, 5516, 5517, 5518, 5519, 1437/29, 1437/28, 1437/27, 1437/26, 1437/25, 5520, 5447, 5448, 5449, 5450, 5466, 5467, 5468, 1437/24, 1437/23, 1437/22, 1437/21, 1437/20, 5469, 5470, 5471, 5472, 5473, 5474, 5475, 5476, 1437/19, 1437/18, 1437/17, 1437/16, 1434/13, 5477, 5478, 5479, 5480, 5481, 5482, 5483, 5484, 1434/14, 1434/8, 1434/34, 1434/23, 1434/7, 2 5485, 5486, 5487, 5488, 5489, 5490, 5491, 5492, 5493, 5494, 5495/1. Podela teritorije u okviru granice predmetnog plana izvršena je na blokove i podblokove, što je prikazano U slučaju neusaglašenosti brojeva navedenih parcela u okviru pregledne šeme na odgovarajućim grafičkim iz tekstualnog i grafičkog dela elaborata, važe podaci prilozima. iz grafičkog priloga "Kopija katastarskog radnog originala".
Bruto Neto Plan generalne regulacije površina (ha) površina (ha)
I Zona blok 1 (1/1,2) 3,29 2,46 blok 2 3,33 2,61 blok 3 6,44 5,21 blok 4 4,33 3,56 blok 5 4,62 3,60 Ukupno I Zona 22,01 17,44 III Zona blok 19 (19/1,2) 17,12 14,49 blok 20 (20/1,2,3,4,5) 9,14 7,51 blok 21 (21/1,2,3) 2,24 1,73 blok 22 0,79 0,59 blok 23 1,01 0,83 blok 24 1,30 1,06 blok 25 1,46 1,16 blok 26 (26/1,2) 1,57 1,27 blok 27 (27/1,2) 1,85 1,47 blok 28 (28/1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 i 11) 15,11 12,00 Ukupno III Zona 51,59 42,11 Ukupno plan 73,60 59,55 Tabela 1: Površina plana
delatnosti su zastupljene u vidu snabdevačkih A.2.2. Postojeća namena i način korišćenja punktova. Od javnih službi i objekata u ovom zemljišta području nalaze se dve osnovne škole i jedna predškolska ustanova. U Bloku 20 nalazi se sportski U I Zoni u postojećem stanju preovlađuju privredne teren i javna parkovska površina. U granici zone je i delatnosti, sa pratećim infrastrukturnim objektima (za objekat Srpske pravoslavne crkve. Deo lokacije je sopstvene potrebe), otvorena zelena pijaca i teren nepovoljan za izgradnju - klizište, te je iz tog stanovanje (partajskog tipa). razloga do danas ostao neizgrađen i predstavlja neuređenu zelenu površinu. U III Zoni u postojećem stanju dominira namena Postojeću saobraćajnu matricu karakteriše veliki nagib stanovanja, različitih tipova - individualno i terena u III zoni, uzan profil i dugačke jednosmerne stanovanje u otvorenom bloku. Komercijalne ulice koje prate izohipse terena.
Pretežna namena zemljišta u postojećem stanju (ha/%) Područje Zelenilo (uređeno plana Stanovanje (različiti Komercijalne Javne službe, Privredne delatnosti i neuređeno), tipovi) delatnosti objekti i kompleksi sport i rekreacija I zona 1,62 9% 14,96 86% / / 0,84 5% / / III zona 28,24 67% / / 1,38 3% 2,90 7% 9,59 23% ukupno plan 29,86 50% 14,96 26% 1,38 2% 3,74 6% 9,59 16%
Tabela 2: Pretežna nam ena zem ljišta u postojećem stanju, površine (ha/% )
3
A.3.a. Pravni osnov - Detaljni urbanistički plan H MZ opštine Palilula (izmena i dopuna, "Službeni list grada Pravni osnov za izradu i donošenje Plana generalne Beograda", broj 24/89), regulacije područja Karaburme: I i III zona, na - Detaljni urbanistički plan dela MZ "Karaburma" teritoriji opštine Palilula, sadrži se u odredbi člana 46. između ulica Višnjičke, Vojvode Micka Krstića, Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", Triglavske, Partizanskog puta i Bore Vukmirovića br. 47/03, 36/06), Pravilniku o opštim uslovima o ("Službeni list grada Beograda", broj 4/92). parcelaciji i izgradnji i sadržini, uslovima i postupku izdavanja akta o urbanističkim uslovima za objekte za Ovi planovi se prema Odluci o određivanju koje odobrenje za izgradnju izdaje opštinska, odnosno urbanističkih planova koji u celini ili delovima nisu u gradska uprava ("Službeni glasnik RS", broj 75/03), suprotnosti sa Zakonom o planiranju i izgradnji Pravilniku o sadržini, načinu vršenja stručne kontrole ("Službeni list grada Beograda", br. 30/03, 33/03 i urbanističkog plana kao i uslovima i načinu stavljanja 23/04), mogu primenjivati u celosti ili delovima. plana na javni uvid ("Službeni glasnik RS", broj 12/04) i Odluci o pripremanju Regulacionog plana - Plan detaljne regulacije za izgradnju podzemnih područja između ulica: Višnjičke, Mirijevskog vodova 110 kV od RP 110 kVTS 110/35 kV bulevara, Marijane Gregoran, Husinskih rudara, Laze Beograd 1 do TS 110/10 kV Beograd 28 - TS Stefanovića. Partizanskog puta, Triglavske i Vojvode Pionir ("Službeni list grada Beograda", broj Micka ("Službeni list grada Beograda", broj 27/02). 15/05). Prema navedenoj odluci plan se može izraditi i usvojiti - Plan detaljne regulacije dela naselja Karaburme - fazno. II zona, između ulica: Uralske, Patrisa Lumumbe, Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, Triglavske, Vojvode Micka Krstića i dela Višnjičke A.3.b. Planski osnov ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 4/04), izrađen je na osnovu istog Prostorno- Planski osnov za izradu predmetnog plana sadržan je programskog koncepta i predstavlja I fazu izrade u Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni list i usvajanja plana. Zbog potrebe rešavanja grada Beograda", br. 27/03, 25/05) i Prostorno- deficita u broju parking mesta na nivou II zone, programskom konceptu regulacionog plana područja granicom ovog plana je delimično obuhvaćena i I Karaburme, između ulica: Višnjičke, Mirijevskog zona. Na ovom prostoru planirane su garaže. bulevara, Marijane Gregoran, Husinskih rudara, Laze - Plan detaljne regulacije saobraćajnice Partizanski Stefanovića, Partizanskog puta, Triglavske i Vojvode put (Dragoslava Srejovića), sa pripadajućom Micka Krstića, opština Palilula, koji je razmatran na infrastrukturom, dogradnju rezervoara i 65. sednici Komisije za planove Skupštine grada rekonstrukciju crpne stanice "Pionir", ("Službeni Beograda, održanoj 22. aprila 2003. kada je list grada Beograda", broj 3/05), nalazi se u zaključeno da se uz izvršene korekcije po kontaktnoj zoni i iz njega su preuzeti podaci koji primedbama može prihvatiti prva varijanta iz se odnose na širenje predmetne saobraćajnice i Prostorno-programskog koncepta. sanaciju klizišta.
Deo predmetnog područja obrađen je u okviru U odnosu na sve navedene važeće planove u Detaljnog urbanističkog plana za kompleks između kontaktnim zonam a nema izmena, već ovaj plan ulica Marijane Gregoran, Juhorske, Danteove i prihvata sva ranije data planska rešenja. Stevana Dukića - centar Karaburma ("Službeni list grada Beograda", broj 9/91), koji je prema Odluci o Takođe, doneta je odluka o pripremanju regulacionog određivanju urbanističkih planova koji u celini ili plana za izgradnju dvostrukog 110 kV od granice RP delovima nisu u suprotnosti sa Zakonom o planiranju i naselja Mirijevo do postojeće TS 110/35 kV (110/10 izgradnji ("Službeni list grada Beograda", br. 30/03, kV) Beograd 1 ("Službeni list grada Beograda", broj 33/03 i 23/04) ocenjen kao sprovodljiv. Usvajanjem 5/03). ovog Plana generalne regulacije, navedeni Detaljni urbanistički plan prestaje da važi. A.3.b.1. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021. U kontaktnoj zoni nalaze se: Prema Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni - Detaljni urbanistički plan Višnjičke ulice od Mije list grada Beograda", br. 27/03, 25/05) područje Kovačevića do Slanačkog puta ("Službeni list obuhvaćeno ovim planom namenjeno je za grada Beograda", broj 25/83), stanovanje i stambeno tkivo, komercijalne zone i - Detaljni urbanistički plan za rekonstrukciju gradske centre, javne službe i javne objekte, Mirijevskog bulevara od ulice Višnjičke do privredne delatnosti i privredne zone, koje se Karađorđeve u Mirijevu ("Službeni list grada transformišu u komercijalne zone, zelene površine i Beograda", broj 14/90), sport, sportske objekte i komplekse.
4 Područje se nalazi u okviru srednje zone, urbanistička drugačije nije moguće) obuhvata i pripadajuće celina 10 - Karaburma, Ada Huja. Novo naselje slobodne zelene prostore i površine za parkiranje. Karaburma je jedno od prvih posleratnih, planiranih i Transformacija dela stambenih objekata u poslovanje izgrađenih stambenih celina u Beogradu, sa objektima može se dozvoliti uz glavne saobraćajne pravce, i to različite tipologije i visine, opremljena potrebnim isključivo u nižim etažam a. Sve intervencije se pratećim funkcijama i sadržajima stanovanja. planiraju za blok, a izvode jedinstveno za pojedinačan Budućim intervencijama postojeći standard korišćenja objekat. Pri tom se moraju poštovati opšti uslovi dati prostora (infrastruktura, parkinzi, javni prostori, za određenu tipologiju tkiva, kao i uslovi koji se zelenilo, škole, obdaništa, sportski tereni) može se odnose na ambijent i standarde korišćenja prostora. samo unapređivati. Kompaktne zelene površine Postojeći privredni kompleksi u zoni Višnjičke ulice i unutar blokova su kvalitet tipologije izgradnje ove na Adi Huji planirani su za transformaciju u centralne zone, pa nije moguća izgradnja u okviru njih. aktivnosti. Parcelaciju treba izvršiti tako da parcela stambenog objekta (ili grupacije stambenih objekata, ako
Stanovanje i stambeno tkivo
U okviru stanovanja i stambenog tkiva razlikuju se tri tipa: blokovi individualne izgradnje, otvoreni i mešoviti blokovi. Urbanistički parametri za ove tipove stanovanja iznose:
Maks. Odnos BRGP Maks. gustina Maks. gustina gustina % zelenih i nezastrtih površina Blok stanovanja i zaposlenih stanovnika St/ha korisnika u odnosu na P bloka delatnosti Zap/ha (St+ Zp)/ha Preko 80% / do 20 100- 300 50 300 30-70 % % Tabela 3: Urbanistički parametri za nivo bloka u individualnom stanovanju
Indeks izgrađenosti na parceli (raspon P+1+Pk do P+2+Pk podrazumeva maks. kapacitete u zavisnosti do 300 m 2 maks. 0,8-1,2 od tipa individualnog stanovanja) do 400 m 2 maks. 0,75-1,05 do 500 m 2 maks. 0,7-1 do 600 m 2 maks. 0,65-0,9 preko 600 m 2 maks. 0,6-0,85 atrijumski i poluatrijumski maks. 1,2-1,5 Indeks izgrađenosti ugaonih parcela I x 1,15 Stepen zauzetosti parcele do 300 m 2 50% do 400 m 2 45% do 500 m 2 40% do 600 m 2 35% preko 600 m 2 30% atrijumski i poluatrijumski 65% Stepen zauzetosti ugaonih parcela Z x 1,15
Procenat ozelenjenih površina na parceli 30%
Visina objekta u centralnoj zoni i duž magistralnih i ulica I reda maks 11,5 m (do kote venca) maks 15,0 m (do kote slemena) Visina objekta van centralne zone i duž magistralnih i ulica I reda maks 8,5 m (do kote venca) maks 12,0 m (do kote slemena) Visina maks 5,0 m pom oćnih objekata Broj parking mesta za stanovanje 1 PM/ 1 stan
Broj parking mesta za poslovanje 1 PM/ 80 m 2
Tabela 4: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u blokovima sa individualnim stanovanjem
5 Rastojanja građevinske linije objekta od regulacione linije (preporuka za 0,0 m, 5,0 m ili 10 m nove objekte) Rastojanje objekta od bočnih granica slobodnostojeći objekti 1,5-2,5 m parcele dvojni objekti 4,0 m u prekinutom nizu prvi i poslednji 1,5-4,0 m atrijumski i poluatrijumski 0,0 Rastojanje objekta od bočnog susednog slobodnostojeći objekti 4,0 m objekta dvojni 5,5 m u prekinutom nizu prvi i poslednji 4,0 m atrijumski i poluatrijumski 0,0 Rastojanje objekta od zadnje granice predbašta 5 m 1 x, ali ne manje od 8 m parcele predbašta veća od 5 m 1/2 x, ali ne manje od 4 m atrijumski i poluatrijumski 0,0-4,0 m Rastojanje objekta od naspramnog objekta 1,0-2,0 x, ali ne m anje od 8 m
Rastojanje objekta od naspramnog objekta (atrijumski i poluatrijumski) 0,0-4,0
Tabela 5: Rastojanja objekta od regulacione linije, granica parcela i susednih objekata u individualnom stanovanju
Min. širina parcele Min. površina parcele
Za slobodnostojeći objekat 12 m 300 m 2
Za dvojne objekte 20 m 400 m 2
Za objekte u nizu 6 m 200 (150) m2
Tabela 6: Urbanistički pokazatelji za parcele za nove objekte na parceli u individualnom stanovanju
% Zelenih i Maks. Maks. Maks. gustina nezastrtih Odnos BRGP stanovanja i gustina gustina Blok korisnika (St+ površina delatnosti stanovnika zaposlenih Zp) /ha u odnosu na St/ha Zap/ha P bloka Blok 50 - 90% / 50 - 10% 300 - 600 300 700 30% ovi u centr alnoj zoni Blok Preko 70%/ do 30% 250- 450 200 600 20 % ovi van centr alne zone Novi Parametri zavise od položaja bloka u gradskom tkivu i uslova plana detaljnije blok razrade ovi Tabela 7: Urbanistički parametri za nivo bloka u otvorenim gradskim blokovima
6 Indeks izgrađenosti u centralnoj 1.2 do 2,2 zoni Indeks izgrađenosti van centralne 1,0 do 2,0 zone Stepen zauzetosti blokova niske 35% izgradnje, do P+4+Pk Stepen zauzetosti u blokovima 30% visoke izgradnje Procenat ozelenjenih površina na 30% do 40% parceli Dečija igrališta (3-11 godina) 1 m2/stan (min. 100-150 m2)
Visina za nove stambene objekte P+6 + (Ps)*
Visina za nove poslovne objekte P+12+Ps (maks 43 m)
Broj parking mesta za stanovanje 0,7 - 1,1 PM/ 1 stan
Broj parking mesta za poslovanje 1 PM/ 80 m2
* Ukoliko je na 6. spratu i povučenom spratu stan tipa dupleks Tabela 8: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u otvorenim gradskim blokovima
U odnosu na fasadu sa stambenim 1 h višeg objekta prostorijama
U odnosu na fasadu sa pomoćnim 1/2 h višeg objekta prostorijama
Tabela 9: Rastojanja objekta od susednog objekta u otvorenim gradskim blokovima
stanje i svaki deo bloka razvija se u smeru svoje Mešoviti blokovi su kombinacija drugih tipova tipologije, ili u okviru svojih razvojnih mogućnosti, a u stambenih blokova, pa za njih važe svi parametri, zavisnosti od položaja bloka. U zavisnosti od urbanistički pokazatelji i uslovi za odgovarajuće postojećeg stanja i okruženja ovi blokovi se tipove. Pri izradi planova detaljnije razrade, kao i transformišu u dva moguća tipa, planirana na ovom drugih dokumenata, mora se voditi računa o složenoj prostoru: individualno stanovanje (tip B1 i B3) i morfologiji ovih blokova, a parametre i uslove višeporodično stanovanje u otvorenom bloku (tip V1 i regulacije prilagođavati svakom pojedinačnom V2). podtipu. U novim kompleksima organizovane stambene izgradnje moguće je planirati mešovite blokove, u zavisnosti od stečenih obaveza, odnosa Komercijalne zone i gradski centri prema makro i mikrolokacijskim uslovima i okruženju. Potez duž Višnjičke ulice planiran za transform aciju u Napomena: mešoviti blokovi u konkretnom slučaju komercijalne delatnosti i opšte gradske centre i sastavljeni su od tkiva otvorenih gradskih blokova i usklađivanje sa okolinom, kao potez duž glavnog individualnog stanovanja. U daljem razvoju se bulevara i u neposrednoj blizini težišta izgradnje u rešavaju na sledeće načine: zadržava se zatečeno centrima gradskih podcelina.
Glavni bulevari Poslovno-trgovačke ulice
Indeks izgrađenosti (I) 3.5 (izuzetno 5) 3.5 (izuzetno 4.5)
Stepen zauzetosti (Z) 60% (izuzetno 80%) 75%
Visina slemena (spratnost) 32 (P+8+Pk) (u zoni visokih objekata nije 22 (25) (P+6 do P+6+Pk) izuzetno limitirana visina) 32 (p+8+Pk) 7 Način parkiranja* posebni parkinzi i garaže van ulice ulično parkiranje ili ivične garaže na 800-1.500 m Zelenilo min dva drvoreda u profilu min jedan drvored u profilu ______* Broj parking mesta za poslovanje prema Opštim uslovima za parkiranje Tabela 10: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte u glavnim bulevarima i poslovno-trgovačkim ulicama
Namena 1 parking mesto na m2
Trgovina 50 m 2 prodajnog prostora
Administrativno-poslovni objekti 60 m 2 neto etažne površine
Ugostiteljski objekti dva postavljena stola sa četiri stolice
Hoteli 2-10 kreveta zavisno od kategorije
Šoping molovi, hipermarketi 50 m 2 prodajnog prostora
Tabela 11: Kapaciteti parking mesta za komercijalne delatnosti (za novoizgrađene objekte)
Privredne delatnosti i privredne zone tačkom, transformišu se u komercijalne zone, odnosno stanovanje. Transformacijom iz proizvodne u Privredne zone obuhvataju vrlo širok spektar poslovnu delatnost ili stanovanje, tj. izmeštanjem privrednih delatnosti počev od industrijske, određenih proizvodnih pogona u jednu od planiranih manufakturne i zanatske proizvodnje, objekata privrednih zona oslobađa se prostor za profitabilne saobraćajne privrede, preko skladištenja, prodaje na centralne sadržaje. otvorenom, pa do onih oblika maloprodaje koji zahtevaju velike prodajne prostore tipa hipermarketa. Napomena: s obzirom na to da je planirana Predviđa se izmena privredne strukture ka novim transformacija privrednih delatnosti u komercijalne, tehnologijama, što podrazumeva bolje opremanje važe parametri dati za komercijalne zone i gradske kom unalnom infrastrukturom i povećanje ekološke centre. pouzdanosti proizvodnih lokacija.
Postojeće privredne lokacije koje su u tkivu grada, a na planu namene površina prikazane crvenom i žutom
Osnovne škole
Objekat: m 2/korisniku 6,5-7,5
Objekat: m 2/stanovniku 0,4-0,64 (1,5 smena) gravitirajućeg područja 0,6-0,96 (1 smena) Kapacitet 24-40 odeljenja
Parcela m2/korisniku min. 25 m2 /učeniku u jednoj smeni
Parcela m2/stanovniku 1,0-2,0 (1,5 sm ena) gravitirajućeg područja 1,5-3,0 (1 smena) Spratnost P+2 (P+3)
Parking mesto na m2 min. broj zaposlenih na parceli za 10% zaposlenih
Tabela 12: Urba nistički pokazatelji za parcele i objekte osnovnih škola
8
Dečije ustanove
Objekat m2/korisniku 6,5-7,5
Kapacitet maks. 270 dece
Parcela m2/korisniku 15-18
Spratnost P+1
Parking mesto na m2 objekta ili zap. van parcele 100
Tabela 13: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte dečijih ustanova
Ustanove socijalne zaštite
punktovi socijalne domovi socijalne zaštite zaštite Objekat m 2/korisniku 3 m2/korisniku 20-25 m 2/korisniku
Kompleksa m 2/korisniku 5 m2/korisniku 40-50 m 2/korisniku
Spratnost P-P+3 /
Tabela 14: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte socijalne zaštite
pratećim (kom ercijalnim) izgrađenim prostorom i Verski objekti slobodnim površinama za odmor i rekreaciju.
Nove lokacije će se definisati budućom regulacionom Pravoslavna crkva, koja je u procentu vernika razradom ili urbanističkim projektom na osnovu najzastupljenija, iskazala je svoje potrebe za sledećih funkcionalnih, lokacionih i ambijentalnih površinom objekata oko 0,10 m2 po stanovniku uslova: gravitacionog područja parohijske opštine i parcelom od 0,3-0,5 m 2/stanovniku. Ukoliko je to sedište višeg - generalna podobnost mesta (broj i koncentracija reda u verskoj hijerarhiji, površina parcele se vernika, gravitaciono područje, veza sa povećava za 120-150% u odnosu na nivo parohije. sadržajima centara, saobraćajna pristupačnost); - karakter funkcionalnog okruženja (mesta gde se Zavisno od makropoložaja lokacije i zahteva pojedinih sustiču kretanje i interes žitelja, u blizini sadržaja konfesionalnih zajednica u pogledu organizacije koji im po tradiciji, funkciji i obeležju pripadaju); pripadajućeg prostora, potrebe za površinama - povezanost sa ambijentalnim i prirodnim celinama; stacioniranog saobraćaja će se rešavati pojedinačno - vizure i sagledivost u slici kraja. po zahtevima, ali obavezno u kompleksu.
U sastavu parcele verskog objekta, pored bogomolje, Zemljište na kome se nalaze verski objekti i objekti iz treba obezbediti prostor za izgradnju pratećih njihovog sastava ne spada u javno građevinsko sadržaja: upravno-administrativnih sadržaja, zemljište, nego pripada ostalom građevinskom društvene prostorije u centrima sa većim zemljištu. gravitacionim zaleđem (30.000 - 50.000 stanovnika) i sedištima arhijerejskog namesništva. Sadržaje kompletirati sa obrazovno-kulturnim, rezidencijalnim i
Objekti kulture Kategorija Normativ
Kapacitet na 1.000 stan. m2 gr. pov./kapac. Polifunkcionalni kulturno-obrazovni centar 10 sedišta 4,6 m2 Bioskopi i pozorišta 14 sedišta 5,0 m2
Biblioteke i čitaonice 2.000 knjiga 0,012 m 2
Tabela 15: Normativi za objekte kulture 9
Zbog izražene centralne funkcije treba da su projekcije radi se zavisno u kojoj se zoni grada zadovoljeni visoki kriterijumi u arhitekturi i nalaze. U granicama kompleksa dozvoljeni su svi uspostavljen dobar odnos sa neposrednim radovi kao i na površinama sa drugim namenama građevinskim okruženjem. Površine stacionarnog (rušenje, izgradnja, dogradnja, nadziđivanje, saobraćaja rešavati na svojoj parceli ili na za to rekonstrukcija, sanacija, adaptacija), uz strogo namenski rezervisanim površinama u susednim poštovanje uslova i programa razvoja nadležnih blokovima. Za pozorišta, bioskope i koncertne institucija za ovu delatnost (ministarstva, zavodi za dvorane treba obezbediti jedno parking mesto (25-30 zaštitu spomenika i sl.). m) na sedam sedišta, a za druge institucije kulture
Dečija igrališta i sportske površine
Naziv površine Maksim alno Minimalno udaljenje potrebna površina m m2/stan.
Igrališta za decu od 3 do 6 god. 50-300 0,40
Igrališta za decu od 6 do 11 god. 50-500 0,60
Igrališta i sportske površine za decu 100-1.000 1,00 od 11 do 14 god. Igrališta i sportske površine za uzrast 1.000-1.500 4,00 iznad 14 god. * Normativi su dati na nivou preporuka za minimalne standarde i odnose se na prateće rekreativne sadržaje stambenih celina Tabela 16: Urba nistički standardi za dečija igrališta i sportske površine
sagledavanjem budućeg razvoja duž severne A.3.b.2. Izvod iz verifikovanog Prostorno- strane saobraćajnice Ade Huje - priobalja Dunava. programskog koncepta plana Daje se mogućnost zamene ili rekonstrukcije postojećih privrednih objekata u sadržaje Kao koncept plana korišćen je Prostorno-programski poslovanja, prodaje, salona, kulture i sl. Pri tome koncept regulacionog plana područja Karaburme, se moraju poštovati svi uslovi i standardi, u između ulica: Višnjičke, Mirijevskog bulevara, pogledu stepena zauzeća, indeksa izgrađenosti, Marijane Gregoran, Husinskih rudara, Laze broja mesta za stacioniranje vozila, slobodnih Stefanovića, Partizanskog puta, Triglavske i Vojvode površina, za svaku namenu na sopstvenom Micka Krstića, opština Palilula, te su namene i kompleksu. Takođe, planirana je zamena odgovarajući urbanistički parametri preuzeti iz ovog građevinskog fonda, što se uglavnom odnosi na koncepta uz korekcije. stanovanje tipa partaja u okviru ovih blokova. Zadržava se lokacija zelene pijace u Uralskoj ulici. Iako je koncept nudio tri varijante, od kojih je Zaokružuje se i dopunjuje postojeća saobraćajna prihvaćena jedna (najpovoljnija), ove varijante su se matrica. odnosile samo na II zonu, tj. I i III zona nisu razmatrane varijantno. Međutim, posebno sa aspekta III zona, između ulica Marijane Gregoran i ekonomske isplativosti, a u vezi sanacije nastale Partizanskog puta (blokovi 19-28) predstavlja bespravne izgradnje u II zoni, zemljišta u III zoni i područje u kome su zastupljene namene komunalne infrastrukture na celom području, od ovih višeporodičnog i individualnog stanovanja, javnih lokacija se očekuje najracionalnije korišćenje svih službi i objekata (osnovna škola, dečija ustanova), raspoloživih potencijala. specijalizovanih centara (crkva), komercijalnih delatnosti (robna kuća, stanica za snabdevanje I zona, između ulica Višnjičke i Uralske (blokovi 1-5), tečnim gorivom itd.), sportskih terena i zelenila. sa postojećom namenom privrednih delatnosti, Nakon radova na stabilizaciji terena na delu ovog planirana je za transformaciju iz sadašnjih područja (između ulica Dragoslava Srejovića neatraktivnih i neprofitabilnih aktivnosti u (Partizanski put) i Danteove), planirane su lokacije sadržajno i kapacitetno preuređen prostor, osnovne škole i objekta zdravstvene zaštite, kao orijentisan ka Višnjičkoj ulici. Cilj je transformacija dopuna kapaciteta postojećih objekata i lokacija za iz tranzitne saobraćajnice u saobraćajnicu sa novu pravoslavnu crkvu. U Bloku 19 formira se atraktivnim sadržajima gradskog karaktera, sa javna zelena površina - gradski park u kome se 10 kao centralna pešačka komunikacija planira na Karaburma ("Službeni list grada Beograda", broj dispoziciji srednje dijafragme koje je neophodna 9/91); zbog sanacije klizišta. U zoni individualnog - u III zoni, u delu Bloka 20/5 koji je u GPB 2021. stanovanja m oguća je zamena ili dogradnja planiran za zelene površine, ovim planom planira objekata do maksimalne spratnosti P+2, se kompleks Srpske pravoslavne crkve, na maksimalnog stepena zauzeća S = 60% i inicijativu iste, prema posebno definisanim maksimalnog stepena izgrađenosti I = 1,0, na parametrima koji su u skladu sa nam enama u nivou parcele. okruženju;
Sastavni deo ovog koncepta je i Tehnoekonomska - u III zoni, u delu blokova 24 i 27/1 koji su u GPB analiza, čiji je zaključak da će se ostvarenjem 2021. planirani za namenu stanovanje - otvoreni planskih pretpostavki iz koncepta plana obezbediti blok, ovim planom planiraju se za individualno najmanje sledeće: izgradnja novih stambenih, stanovanje - zona B1, u skladu sa postojećim poslovnih i drugih sadržaja, stvaranje uslova za stanjem koje predstavlja uređeno urbano tkivo, rekonstrukciju i zamenu postojećih stambenih i drugih dobrog boniteta, objekata namenjenih objekata, posebno onih koji se nalaze na uličnom individualnom stanovanju. frontu atraktivnih ulica, stvaranje uslova za sanaciju objekata, uređivanje zemljišta i obezbeđenje U odnosu na parametre definisane Generalnim kompletne komunalne infrastrukture, čim e će se planom Beograda 2021. ("Službeni list grada oplemeniti ukupan stambeni komunalni fond. Beograda", br. 27/03, 25/05), ovaj plan unosi sledeće izmene:
A.3.b.3. Izmene u odnosu na planski osnov - planirani kapaciteti i parametri za rekonstrukciju i dogradnju dečije ustanove u Bloku 20 nisu u U odnosu na nam ene definisane Generalnim planom skladu sa parametrima Generalnog plana Beograda 2021. ("Službeni list grada Beograda", br. Beograda 2021, ali su preuzeti iz Detaljnog 27/03, 25/05), ovaj plan unosi izmene i to: urbanističkog plana za kompleks između ulica: Marijane Gregoran, Juhorske, Danteove i - u I zoni, duž Višnjičke ulice, deo Bloka 1/1, u delu Stevana Dukića - centar Karaburma ("Službeni koji je planiran GPB 2021. za individualno list grada Beograda", broj 9/91); stanovanje ovim planom se transformiše u javne komunalne površine - gradska pijaca. Blok 1/2 - takođe, u zoni individualnog stanovanja zona B3 takođe planiran u GPB 2021. za individualno prekoračeni su parametri Generalnog plana stanovanje ovim planom se transformiše u Beograda 2021. (prema GPB 2021. maksimalni komercijalne delatnosti sa određenim procentom indeks izgrađenosti za individualno stanovanje stanovanja, a u skladu sa parametrima kreće se od 1,2 do 1,5 a ovim planom je Generalnog plana za ovu vrstu namena. planirani indeks 1,6), jer su dati u skladu sa Ocenjeno je da je postojeće stanovanje na ovoj verifikovanim Prostorno programskim konceptom lokaciji neuslovno i da je potrebna transformacija i ekonomskom analizom, a zbog izgradnje na većeg obima; nepovoljnom terenu (posebne mere sanacije, veliki nagibi terena itd.). - u III zoni, na prostoru ispod ulice Dragoslava Srejovića (Partizanski put), u delu blokova 19/1 i Sve izmene su u skladu sa uslovima definisanim u 19/2, koji je geološki nestabilan, u GPB 2021. Generalnom planu Beograda 2021, u poglavlju 12.9. planirana je zelena površina, individualno Novi planovi detaljne regulacije i urbanistički projekti. stanovanje i stanovanje u mešovitom bloku. Iz razloga neophodnosti sanacije ovog terena, čime U odnosu na namene definisane prostorno- se ujedno dobija teren pogodan za izgradnju pod programskim konceptom: određenim uslovima i ekonomske isplativosti celog poduhvata, ovim planom je data - se u I zoni odustaje od dela planiranih sekundarnih mogućnost stambene izgradnje u formi saobraćajnica, već će se one rešavati kao otvorenog bloka sa visokim procentom zelenila i saobraćajnice u okviru kompleksa, na ostalom uslovim a očuvanja vizura (zone V1, V2 i V4), zemljištu. Takođe se delovi blokova uz Uralsku osnovna škola i komercijalne delatnosti; ulicu namenjeni pretežno stanovanju, razmatraju i transformišu u kontekstu cele zone; - u III zoni, u delu Bloka 20/3 koji je u GPB 2021. planiran za namenu sporta, sportskih objekata i - se u III zoni, Blok 19, iz istih razloga navedenih za kompleksa, ovim planom planiraju se izmene Generalnog plana vrši prenamena višeporodični stambeni objekti u formi otvorenog zemljišta u ostalo zemljište - stanovanje u bloka, čija realizacija je u toku, a prema otvorenom bloku. uslovima iz Detaljnog urbanističkog plana za kompleks između ulica: Marijane Gregoran, - odustaje se od planirane lokacije objekta Juhorske, Danteove i Stevana Dukića - centar zdravstvene zaštite, a na osnovu dopisa 11 Sekretarijata za zdravstvo br. 50-289/1 od 9. juna 2004. i Gradskog zavoda za zaštitu zdravlja br. II-8 1951/2 od 2. juna 2004. i III-8 3444/2 od 18. septembra 2003; B. PRAVILA UREĐENJA PROSTORA - se planirana lokacija verskog objekta - Srpske pravoslavne crkve, u Bloku 19, menja na osnovu B.1. Namena i način korišćenja zemljišta inicijative. Nova lokacija se nalazi u Bloku 20; Zemljište u okviru granica plana namenjuje se za - takođe se menja mikrolokacija planirane osnovne Javno građevinsko zemljište: škole u okviru bloka 19; - javne saobraćajne površine sa infrastrukturom i - je prostorno programski koncept regulacionog parkinzima, plana područja Karaburme u potpunosti prihvatio - parkovske površine, rešenja Detaljnog urbanističkog plana za - osnovne škole, kompleks između ulica: Marijane Gregoran, - dečije ustanove, Juhorske, Danteove i Stevana Dukića - centar - objekat kulture, Karaburma ("Službeni list grada Beograda", broj - sport i rekreaciju, 9/91) kao stečenu obavezu. Međutim, ovim - javne komunalne površine - gradska pijaca, Planom generalne regulacije u okviru granica - ustanova socijalne zaštite - prihvatilište za navedenog plana izvršene su izmene koje se odrasle. odnose na mikrolokacije pojedinih sadržaja (sport i stanovanje), uvođenje novih sadržaja Ostalo građevinsko zemljište (samostalno ili u (objekat Srpske pravoslavne crkve) i parametre kombinaciji sa kompatibilnim namenama): izgradnje. Saobraćajno rešenje je u najvećoj meri zadržano. Razlozi izmena sadrže se u - stanovanje (različiti tipovi: individualno stepenu dosadašnje realizacije i proceni realnih stanovanje i višeporodično stanovanje u potreba. otvorenom bloku), - komercijalne delatnosti (koje su nastale transformacijom privrednih delatnosti: tržni centri, saloni, servisi, itd.), - kompleks Srpske pravoslavne crkve, - stanice za snabdevanje tečnim gorivom,
Nam ena Površina (neto ha)
Javno građevinsko Javne saobraćajne površine sa infr. i parkinzima 14,70 zem ljište Parkovske površine 0,43 Osnovne škole 3,73 Dečije ustanove 0,51 Objekat kulture 0,16 Sport i rekreacija 1,58 Javne komunalne površine - gradska pijaca 0,81 Ustanova soc. zaštite - prihvatilište za odrasle 0,78
UKUPNO JAVNO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 22,70 (30,84%) Ostalo građevinsko Individualno stanovanje 17,14 zem ljište Višeporodično stanovanje u otvorenom bloku 16,69
Komercijalne delatnosti 16,43 Kompleks Srpske pravoslavne crkve 0,58 Stanice za snabdevanje tečnim gorivom 0,06 UKUPNO OSTALO GRAĐEVINSKO ZEMLjIŠTE 50,90 (69,16%) UKUPNO 73,60 (100%) Tabela 17: Planirana namena površina
12 S6': deo k.p.: 5755/1; B.1.1. Javno građevinsko zemljište S7: delovi k.p.: 6124/2; 5805; 5755/2; B.1.1.1. Opis lokacija za javno građevinsko zemljište S7': cela k.p.: 5755/1; delovi k.p.: 5755/2;
Planirane lokacije za javne objekte i površine, u S8: delovi k.p.: 5655/2; 5963/1; cele k.p.: okviru granice plana definisane su kao: 5602/1; 5602/2;
- javne površine za saobraćajnice sa S9: cela k.p.: 5561; infrastrukturom i parkinzima; S10: deo k.p.: 6123; - parkovska površina, u III zoni, na lokaciji Bloka 20/5, građevinska parcela br. 7, južno od ulice S11: delovi k.p.: 5537; 5964; Marijane Gregoran; S12: deo k.p.: 5465; 6121/2; - osnovna škola, u III zoni, na lokaciji Bloka 20/5, građevinska parcela br. 4, između ulica S13: deo k.p.: 5495/1; 6121/2; Stevana Dukića i Marijane Gregoran; S14: deo k.p.: 5465; cela k.p.: 5451/1; - osnovna škola, u III zoni, na lokaciji Bloka 19/2, građevinska parcela br. 2, u Danteovoj ulici; S15: delovi k.p.: 1391/4; 5495/1; 6123; cele k.p.: 1396/26; 1389/5; - osnovna škola, u III zoni, na lokaciji Bloka 19/2, građevinska parcela br. 8, planirani kompleks, S15': delovi k.p.: 1336/4; 1378/7; 1391/4; severno od planirane saobraćajnice Nova 1; S16: delovi k.p.: 1288; 1296/1; 1300; 1301; - dečija ustanova, u III zoni, na lokaciji Bloka 1327/1; 1326/1; 1417/1; 1415/8; 1411; 20/2, građevinska parcela br. 5, između ulica 1394/14; 1396/27; 1393/1; 1391/4; 6121; Stevana Dukića, Đorđa Nešića i Nove 3; cele k.p.: 1393/2; 1387/1;
- objekat kulture, u III zoni, na lokaciji Bloka 20/5, S17: delovi k.p.: 1396/27; 1396/30; građevinska parcela br. 6, uz ulicu Nova 3; S17': delovi k.p.: 1396/27; 1377/1; 1336/3; cela - sport i rekreacija, u III zoni, na lokaciji Bloka k.p.: 1391/10; 20/3, građevinska parcela br. 3, između ulica Danteove i Nove 3; S18: deo k.p.: 1391/15;
- javne komunalne površine - gradska pijaca, u I S19: deo k.p.: 1400/4; 1376/1; zoni, na lokaciji bloka 1/1, građevinska parcela br. 1, na uglu ulica Uralske i Patrisa Lumumbe; S19': cela k.p.: 1400/1;
- ustanova socijalne zaštite - prihvatilište za S20: delovi k.p.: 6121/1; 1336/4; odrasle, PJ "Stacionar", u I zoni, na lokaciji bloka 4, građevinska parcela br. 9, na uglu S21: delovi k.p.: 1296/8; 1320/1; 1321/1; ulica Uralske i Diljske. 1330/1; 1327/1;
Građevinske parcele za javne namene S22: delovi k.p.: 1300; 1301; 1432; 1401/1; 1401/2; 1403/2; 1403/1; 1405/1; 1405/2; S1: delovi k.p.: 6123; 143814; 1396130; 143817; 1405/3; 1406/1; 1406/5; 1406/4; 1406/3; 143819; 139915; 1406/2; 1408/1; 1408/7; 1408/6; 1408/4; 1408/2; 1408/3; 1426; 1409/1; 1409/2; S2: delovi k.p.: 6123; 565712; cele k.p.: 5655; S23': delovi k.p.: 1220/1; 1220/4; 1220/12; 1220/13; 1220/3; 1220/11; 1220/7; 1220/8; S3: delovi k.p.: 5657/1; cela k.p.: 5715; 1220/10; 1220/9; 1281; 1280/3; 1284/1; 1284/2; S4: delovi k.p.: 5755/1; 5752; 5751; 5755/2; 5843; 5846; 5721; 5718/2; 5963/1; S24: delovi k.p.: 159/1; 159/4; 286/3; 286/2; 286/1; 320/1; 284/1; 289/1; S5: delovi k.p.: 6123; 5781; 5805; S25: delovi k.p.: 242; 244; 247/1; S6: deo k.p.: 5781;
13 S26: delovi k.p.: 159/1; 159/9; 185; 191/4; 186; podaci iz grafičkih priloga - Kopija katastarskog 195/3; 192; 209; 247/3; 213; 217/4; radnog originala.
S27: delovi k.p.: 211/2; 206; 211/1; 207/1; 214/2; 194; 212; B.1.1.2. Kompatibilnost i moguće transformacije planiranih javnih namena S28: (pešački prolaz): delovi k.p.: 5657/1. Planirana lokacija osnovne škole u III zoni, u Bloku Gradska pijaca parcela 1: delovi k.p.: 207/1; 211/1; 19, građevinska parcela br. 8, do realizacije se može 211/2; 212; 214/1; 214/2; 214/3. koristiti kao uređena zelena - parkovska površina sa namenskim prostorom za igru dece. Park parcela 7: delovi k.p.: 1319/2; 1332/1; 1314; 1333/1; Ako se naknadno usta novi da nem a realnih potreba za sadržajem škole, moguće je planirati neke druge Objekat kulture (bioskop) parcela 6: delovi k.p.: kompatibilne, isključivo javne sadržaje (dečijom 1332/1; 1333/1; ustanovom, domom zdravlja, domom za stara lica i sl.). Sport i rekreacija parcela 3: cela k.p.: 1415/1; 1415/5; 1331/1; 1332/3. delovi k.p.: 1415/8; Uslovi i pravila građenja za izgradnju osnovne škole u 1331/4; 1331/3; 1333/3; Bloku 19 definisani su u poglavlju B.4.1.2. Osnovne škole. Dečija ustanova (obdanište) parcela 5: delovi k.p.: 1391/9; 1376/1; Pravila građenja za kompatibilne namene data su u skladu sa parametrima GP Beograda 2021, a ne mogu OŠ "Jovan Popović" parcela 4: delovi k.p.: 1336/2; preći parametre i opšte uslove date za osnovnu školu 1374/1; 1391/9; cela k.p.: 1336/2; (svi uslovi navedeni u poglavlju B.4.1.2. Osnovne škole): OŠ "Stevan Dukić" parcela 2: delovi k.p.: 1422/1; 1420; - minimalna površina građevinske parcele 10.000 m2,
Plan. OŠ parcela 8: delovi k.p.: 1284/1; 1283/1; - maksimalna spratnost: P+2, 1282; 1288; 1287; 1432; cele k.p. 1290; - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: Prihvatilište za odrasle, parcela 9: cele k.p.: 289/2; S=25%, 320/2. delovi k.p.: 302/7; 320/1; 302/1. - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske Sve navedene katastarske parcele pripadaju KO parcele: I=0,45. Palilula. U slučaju neusaglašenosti brojeva navedenih parcela iz tekstualnog i grafičkog dela elaborata, važe
Dečija igrališta
Naziv površine Maksimalno Minimalno udaljenje potrebna površina m m2/stan.
Igrališta za decu od 3 do 6 god. 50-300 0,40
Igrališta za decu od 6 do 11 god. 50-500 0,60
Igrališta i sportske površine za decu 100-1.000 1,00 od 11 do 14 god. Igrališta i sportske površine za uzrast 1.000-1.500 4,00 iznad 14 god. * Normativi su dati na nivou preporuka za minimalne standarde i odnose se na prateće rekreativne sadržaje stambenih celina Tabela 18: Urba nistički standardi za dečija igrališta i sportske površine
14 Dečije ustanove
Objekat m 2/korisniku 6,5-7,5
Kapacitet maks. 270 dece
Parcela m2/korisniku 15-18
Spratnost P + 1
Parking mesto na m2 objekta ili zap. van parcele 100
Tabela 19: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte dečijih ustanova
Ustanove socijalne zaštite
punktovi socijalne domovi socijalne zaštite zaštite Objekat m2/korisniku 3 m 2/korisniku 20-25 m 2/korisniku
Kompleksa m2/korisniku 5 m 2/korisniku 40-50 m 2/korisniku
Spratnost P-P+3 /
Tabela 20: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte socijalne zaštite
Dom zdravlja
objekat m 2/ stanovnika gravitirajućeg 0.003-0,09 područja
parcela m 2/ stanovnika gravitirajućeg 0,05-0,12 područja spratnost P+1 -P+2
parking mesto na m 2 objekta ili zaposlenih na parceli 20-25% zaposlenih Tabela 21: Urbanistički pokazatelji za parcele i objekte socijalne zaštite
B.1.2. Ostalo građevinsko zemljište Zona B obuhvata stambene blokove u okviru III zone. Karakter ove zone čini izgrađeno tkivo tipa B.1.2.1. Karakteristične zone individualne izgradnje na parceli. Nova izgradnja planira se isključivo u okviru postojećih parcela i već Zone plana obuhvataju celine ili delove gradskih postavljenih pravila. Ova zona je podeljena na tri blokova, a podela je izvršena prema nameni, podzone (B1 i B2 - maksimalne spratnosti P+2 i B3 - karakteru obodnih ulica i nasleđenom urbanom tkivu, maksimalne spratnosti P+2+Pk), koje su proizvod tj. planiranim urbanističkim parametrima. postojećih kriterijuma - veličine zgrade, međusobnog odstojanja, udaljenosti od regulacione linije, kako se Zona A obuhvata sve blokove I zone (između ulica ne bi narušio izgled prostora i već stvoreni am bijent. Višnjičke i Uralske), za koje je karakteristična U zoni B1 planirane su m anje rekonstrukcije na već transformacija namene iz privrednih delatnosti u izgrađenim objektima, kao poboljšanje standarda komercijalno-poslovno-stambene objekte i deo stanovanja. Dozvoljena je dogradnja do spratnosti blokova III zone (duž ulice Marijane Gregoran). P+2, s tim da poslednja etaža može biti i potkrovlje Načinjena je i dodatna podela na podzone A1 i A2. (P+1+Pk). U zoni B2 zadržavaju se već izgrađeni Podzona A1 (maksimalne spratnosti P+6) predstavlja objekti u nizu na jednoj parceli i uz primenu pravila navedenu transformaciju, a podzona A2 (maksimalne dozvoljeno je njihovo nadziđivanje i rekonstrukcija do spratnosti P+2) predstavlja unapređenje postojećih spratnosti P+2, s tim da poslednja etaža može biti i lokacija komercijalnih sadržaja u okviru III zone . potkrovlje (P+1+Pk). U zoni B3 planira se uglavnom 15 zamena postojećeg tkiva novim objektima i dopuna planirana je izgradnja objekata prema kapacitetima već izgrađenog tkiva - stambenih objekata spratnosti koji su definisani DUP-om za kompleks između ulica: do P+2+Pk. Marijane Gregoran, Juhorske, Danteove i Stevana Dukića - "Centar Karaburme" ("Službeni list grada Karakter zone V čine objekti višeporodičnog Beograda", broj 9/91) čija je realizacija u toku, pa u stanovanja, prosečne spratnosti P+4, izgrađeni kao ovom delu se prihvataju kao stečena obaveza za ovaj slobodnostojeći objekti na zajedničkoj parceli. Nova plan. U zoni V4 zadržavaju se izgrađeni stambeni izgradnja tipa višeporodičnog stanovanja u otvorenom objekti spratnosti P+5, povezani u jednu celinu. bloku planira se u zoni ispod ulice Dragoslava Srejovića, u cilju obezbeđenja stabilnosti padine. Zona G obuhvata komplekse verskih objekata - Zona V je podeljena na četiri podzone (V1, V2, V3 i maksimalne spratnosti P+Pk. V4), koje se međusobno razlikuju po urbanističkim parametrima. U zoni V1 - maksimalne spratnosti Zona D je izdvojena za sadržaj stanica za P+4+Pk, planirane su m anje rekonstrukcije, na već snabdevanje tečnim gorivom - maksimalne spratnosti izgrađenim objektima, kao poboljšanje standarda P. stanovanja. Dozvoljeno je nadziđivanje, odnosno rekonstrukcija poslednje etaže u cilju proširenja već postojećih stanova. U zoni V2 planira se izgradnja B.2. Bilans urbanističkih pokazatelja novih stambenih objekata do spratnosti P+5+Pk, u zelenilu. Oko 70% površine ove zone treba da bude Napomena: obračun urbanističkih parametara pod slobodnim zelenim i popločanim površinama, a (stepena zauzetosti, indeksa izgrađenosti i bruto ostatak (30%) je namenjen stanovanju u otvorenom razvijene građevinske površine) je vršen u svemu bloku. Planirano je da se ovo područje razrađuje prema Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni planom detaljne regulacije, gde bi se tačno definisale list grada Beograda", broj 27/03), poglavlje: 4.2. zone za izgradnju i slobodne zelene površine. U zoni Definicije pokazatelja za određivanje kapaciteta V3 - maksimalne spratnosti od P+3+Pk do P+6+Pk izgradnje.
Orijentacioni parametri Zone (ostalo građevinsko zemljište) A1 A2 B1 B2 B3 V1 V2 V3 V4 G D uporedni st. zau. GP 75% 30-65% 30-35% / / parametri iz "S" K / / General- ind.izg. GP 3,5 (4,5) 0,6-1,5 1,0-2,0 / / nog plana Beograda "I" K / / 2021. i maks GP P+6+Pk P+2+Pk P+6+Ps / / Prostorno spratn. K / / - -program- gustina GP / maks. maks. / / skog stanov. 300 st/ha 450 koncepta st/ha Plan "S" 60% 75% 40% 30% 40% 30% 30% 30% 35% 20- 20% generalne 50% regulacije "I" 4,0 2,25 1,2 0,9 1,6 1,8 2,0 2,0 2,0 0,4- 0,2 0,5 spratn. P+6 P+2 P+2 P+2 P+2+Pk P+4+P P+5+Pk P+3 (6) P+5 P + (Pk) P k +Pk Površina zone (ha) 16,6 0,88 14,0 0,36 1,53 9,78 3,61 1,15 0,55 0,11 0,07 BGP stanovanja 335.800 / 134.590 2.590 19. 145.800 57. 760 18. 360 8.800 / / 580 BRGP poslovanja / 335.800 19. 800 33. 650 650 4.900 36.450 14. 440 4. 590 2. 200 1850 180 komercijalnih delatn. Ukupna BRGP m 2 671.600 19. 800 168.240 3. 240 24. 182.250 72. 200 22. 950 11. 000 1850 180 480 Orijen. broj 12.590 / 5. 040 95 730 5.460 2. 150 670 330 / / stanovnika Orijen. gust. prosečno na nivou plana 455 st /ha stanovanja Tabela 22: Planirani urbanistički parametri na nivou zona A-D 16
NAMENA BRGP (m 2) Poslov. / Prihvatili- Grad- Stan. za Blok / Zona Stanova- Osnov. Dečije komerc. šte za Kultura ska Crkva sn. teč. Sport Ukupno nje škole ustan. delat. odrasle pijaca gorivom 1 (1/1,2) 36.600 36.600 - - - - 8.000 - 90 - 81.290 2 52.200 52.200 ------104.400 3 104.200 104.200 ------208.400 4 68.850 68.850 - - 3.900 - - - - - 141.600 5 72.000 72.000 ------144.000 Ukupno I 333.850 333.850 - - 3.900 - 8.000 - 90 - 679.690 19 (19/1,2) 107.168 34.442 9.500 ------151.110 20 (20/1, 49.436 24.509 6.370 3.400 - 1.500 - 250 - 1.500 86.965 2,3,4,5) 21 (21/1, 20.256 5.064 ------25.320 2,3) 22 8.496 2.124 ------10.620 23 11.952 2.988 ------14.940 24 13.248 3.312 ------16.560 25 16.704 4.176 ------20.880 26 (26/1,2) 14.064 3.516 ------17.580 27 (27/1,2) 15.552 3.888 ------19.440 28 (28/ 1- 116.064 29.016 - - - - - 1.600 90 - 146.770 11) Ukupno III 372.940 113.035 15.870 3.400 - 1.500 - 1.850 90 1.500 510.185 Ukupno 706.790 446.885 15.870 3.400 3.900 1.500 8.000 1.850 180 1.500 1.189.875 I+III Tabela 23: Orijentacioni planirani kapaciteti na nivou bloka (uključeni svi podblokovi), zone i plana
Pretežna namena zemljišta u postojećem i planiranom stanju (BRGP m2) Područje Stano- Komercijalne delatnosti i Javne službe (različiti tipovi) Privredne delatnosti plana vanje spec. nam ene i objekti post. plan. post. plan. post. plan. post. plan. I Zona 12.850 333.850 67.635 / / 333.850 2.540 11.900 III Zona 220.000 372.940 / / 6.000 113.035 12.000 22.270 Ukupno 232.850 706.790 67.635 / 6.000 446.885 14.540 34.170 plan Tabela 24: Orijentacioni odnos postojećeg i planiranog (BRGP m2)
Iz gore navedenog se sagledava ukupna BRGP (svih U okviru predmetnog plana, proračun potrebnog broja namena) u posto jećem stanju od 321.025 m 2 i BRGP parking mesta urađen je na osnovu normativa datih (svih namena) u planiranom stanju od 1.187.745 m 2, Generalnim planom Beograda 2021. tj. odnos postojeće: planirano = 1:3,7.
17 Namena: Normativ:
Zadržano stanovanje: 0,7 PM na 1 stan
Individualno stanovanje: 1,0 PM na 1 stan
Višeporodično stanovanje: 1,0 PM na 1 stan
Komercijalne delatnosti: 1,0 PM na 50 m 2 neto površine
Dečje ustanove: 1,0 PM na 100 m 2 bruto površine
Osnovne škole: 1,0 PM na 1 učionicu
Bioskop: 1,0 PM na 7 sedišta (30 m2 bruto)
Tabela 25: Normativi za parkiranje
Zona/blok Br PM Br PM stan. Uk PM za Uk PM za Potreban br Ukupan br Ukupan stan. novo stan komerc. PM javne potrebnih br zadrž. del. namene PM planira- nih PM 1 (1/1,2) 0 267 267 800 60 1.127 1.127
2 4 431 435 1.169 1.604 1.604
3 0 860 860 2.334 3.194 3.194
4 0 574 574 1.566 30 2.170 2.170
5 0 594 594 1.613 2.207 2.207
ukupno I 4 2.726 2.730 7.542 90 10.302 10.302
19 (19/1,2) 330 955 1.285 551 40 1.876 1.876
20 (20/1, 2,3,4,5) 260 218 478 377 105 960 960
21 (21/1, 2,3) 138 62 200 81 281 281
22 51 36 87 34 121 121
23 69 56 125 48 173 173
24 74 67 141 53 194 194
25 100 73 173 67 240 240
26(26/ 1,2) 81 66 147 56 203 203
27 (27/ 1,2) 66 110 176 62 238 238
28 (28/1-11) 823 304 1.127 464 1.591 1.591
Ukupno III 1.992 1.947 3.939 1.793 145 5.877 5.877
Ukupno I+III 1.996 4.683 6.679 9.355 235 16.179 16.179
Tabela 26: Mi nimalan potreban broj parking m esta, na nivou bloka (uključeni svi podblokovi), zone i plana
Prostor ograničen ulicama Višnjičkom, Maljenskom, B.3. Uslovi zaštite kulturno-istorijskog nasleđa Uralskom i Micka Krstića do Višnjičke, upisan je u Registar spomenika kulture pod brojem 276 (novi broj Uslovi su definisani na osnovu uslova Zavoda za 17) od 1. marta 1974. godine, kao arheološki lokalitet zaštitu spomenika kulture grada Beograda br. 030781 Praistorijske Karaburme. od 29. decembra 2003.
18 U toku podizanja stambenih objekata u okviru naselja Na grafičkom prilogu "Plan namene površina" na Novoj Karaburmi, u periodu od 1958. do 1963. prikazana je granica zaštićene zone arheološkog godine, u širokom prostoru, konstatovani su ostaci nalazišta praistorijska Karaburma. naselja iz Starijeg i mlađeg gvozdenog doba, kao i velike nekropole iz bronzanog i gvozdenog doba. B.4. Urbanistički uslovi za javne površine i javne objekte Arheološki podaci dobijeni tokom istraživanja na Karaburmi veoma su značajni za sagledavanje B.4.1. Uslovi za objekte javne namene situacije u odnosu na period praistorijskog Singidunuma. Prema saznanjima dobijenim tokom B.4.1.1. Dečije ustanove izvedenih arheoloških radova na Karaburmi, ostaci naselja nalazili su se između ulica Višnjičke i Uralske, U okviru granica plana nalazi se postojeća gde je danas preduzeće "Minel". Pored obimnih predškolska dečija ustanova, u III zoni na lokaciji arheoloških radova ostalo je dosta prostora na ovom bloka 20/2, orijentacionog kapaciteta do 224 dece, lokalitetu koji je neistražen, pa se mogu očekivati BRGP od oko 1.430 m 2 i površine kompleksa od oko novi arheološki nalazi tokom izvođenja građevinskih 2.572 m2. Postojeći objekat je spratnosti P+1. radova. U neposrednom okruženju, u okviru II zone, blokovi Tokom realizacije izgradnje planirane ovim planskim 14 i 15, nalaze se predškolske dečije ustanove, aktom, na ovom prostoru neophodno je preduzeti orijentacionog kapaciteta od: određene mere zaštite u odnosu na arheološko nasleđe na koje se ovde može naići: - "Zvončica" jasleni uzrast, oko 125 dece BRGP od oko 1.090 m 2 i površine kompleksa od oko 2.400 - na prostoru zaštićenog arheološkog nalazišta m2; Karaburma, pre početka izgradnje novih objekata, obavezno se na tim prostorima moraju - "Biseri" oko 264 dece, BRGP od oko 1.388 m2 i obaviti sondažna arheološka istraživanja, radi površine kompleksa od oko 2.330 m 2; utvrđivanja stratigrafije kulturnih slojeva. Na ovo investitora izgradnje obavezuje Zakon o - "Bubamara" oko 57 dece, BRGP od oko 264 m2 i kulturnim dobrima ("Službeni glasnik RS", broj površine kompleksa od oko 875 m2; 71/94); - "Plavi čuperak" oko 149 dece, BRGP od oko 1.277 - sondažna arheološka istraživanja predstavljala bi m2 i površine kompleksa od oko 1.516m 2; prvu fazu, a nakon njihovog izvođenja i na osnovu rezultata dobijenih njima, preduzeli bi se - "KDU Slavujak" oko 497 dece, BRGP od oko 2.472 dalji koraci, odnosno, bila bi preduzeta m2 i površine kompleksa od oko 8.059 m 2. sistematska arheološka istraživanja na svim ugroženim površinama, ili bi bio primenjen stalni Iskustvo nadležnog Sekretarijata za socijalnu i dečiju arheološki nadzor uz mogućnost izvođenja zaštitu pokazuje da se u predškolske ustanove upiše zaštitnih istraživanja; 30-50% dece ovog uzrasta. Procenjuje se da za planirani broj stanovnika, tj. 1.040 dece predškolskog - sondažna arheološka istraživanja bila bi rađena uzrasta, postoji potreba za smeštajem oko 40%, tj. prema posebnom programu, koji bi bio urađen u 416 dece. Prema navedenim normativima za ovaj broj Zavodu za zaštitu spomenika kulture grada dece potrebno je isplanirati kapacitete ukupne BRGP Beograda u saradnji sa investitorima izgradnje 2.912 m2 sa kompleksom od 6.240 m 2. Razliku novih objekata. Sredstva predviđena za postojećih i planiranih potreba za 192 deteta arheološka istraživanja dužan je da obezbedi zadovoljiti rekonstrukcijom postojećeg objekta, kojom investitor izgradnje novog objekta. U slučaju da se podmiruje potreba za 110 dece i otvaranjem se izgradnja realizuje po fazama i arheološka predškolskih ustanova (jasli i vrtića) kao vida privatne istraživanja bila bi usaglašena sa fazama delatnosti (na ostalom zemljištu, samostalno ili u izgradnje. Zbog toga je neophodno da se kombinaciji sa kompatibilnim namenama poput obezbedi stalna saradnja između Zavoda za stanovanja), uz uslov zadovoljenja svih propisanih zaštitu spomenika kulture grada Beograda i standarda. ostalih zainteresovanih tokom izgradnje; Uslovi za rekonstrukciju - do gradnju i nadgradnju - na ostalom delu prostora obuhvaćenog planom, postojeće dečije ustanove na uglu ulica Đorđa Nešića i investitori nove izgradnje kao i izvođači radova Stevana Dukića, u Bloku 20/2, građevinska parcela dužni su da u slučaju nailaska na arheološke br. 5: ostatke prilikom izvođenja radova, obaveste Zavod kako bi mogle da se preduzmu zaštitne - površina građevinske parcele 4.925 m2; intervencije koje ne isključuju sistematska ili zaštitna iskopavanja i na tom prostoru. - maksimalna spratnost: P+1+Pk;
19 - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: U okviru granica plana, u III zoni, nalaze se dve S = 35%; postojeće osnovne škole:
- maksimalni indeks izgrađenosti građevinske - OŠ "Jovan Popović", na lokaciji Bloka 20/5, parcele: I = 0,85; orijentacionog kapaciteta BRGP od oko 2.381 m2 i površine kompleksa od oko 14.160 m2, broj - maksimalna visina nadzitka podkrovne etaže 1,60 učenika 779, m; - OŠ "Stevan Dukić" na lokaciji Bloka 19/2, - maksimalna visina venca 8 m (mereno od kote orijentacionog kapaciteta BRGP od oko 5.559 m2 prizemlja); i površine kompleksa od oko 6.212 m 2, broj učenika 732. - maksimalna visina slemena 11 m (mereno od kote prizemlja); Ukupni kapaciteti ove dve škole u po stojećem stanju iznose: BRGP 7.940 m 2, kompleks 20.731 m2 i 1.511 - sve intervencije izvesti u okviru građevinske linije učenika. prikazane na grafičkom prilogu "Regulaciono- nivelacioni plan sa analitičkim elementima za U neposrednom okruženju, u okviru II zone, u Bloku 6 obeležavanje", nalazi se:
- izbor materijala i arhitektonskog oblikovanja - OŠ "Arčibald Rajs", orijentacionog kapaciteta BRGP dogradnje treba da bude u saglasju sa od oko 4.580 m2 i površine kom pleksa od oko postojećim objektom i da sa njim čini 7.991 m 2. jedinstvenu celinu; Takođe, u Bloku 8, nalazi se srednja ETŠ "Rade - slobodne površine (koje iznose minimalno 65% Končar" orijentacionog kapaciteta BRGP od oko 2.488 kompleksa) urediti kao kvalitetno ozelenjene i m2 i površine kompleksa od oko 4.850 m2. popločane prostore i oprem iti ih sa odgovarajućim mobilijarem (prvenstveno Konstatovano je da postojeća mreža osnovnih škola namenjenim za igru dece), vodeći računa o na optimalnoj dostupnosti od predmetnog područja, izboru materijala; svojim građevinskim i nastavnim kapacitetima može jednim delom prihvatiti povećanje broja stanovnika - kompleks je obavezno ograđen i maksimalna na predm etnoj teritoriji. visina ograde iznosi 150 cm, zidani parapetni deo može biti maksimalno visok 60 cm, a ostatak je Takođe, u budućnosti, kada nastupi usaglašavanje sa transparentan (čelični profili, žica sa standardima EU LAND-a mrežu ustanova osnovnog odgovarajućom podkonstrukcijom i sl.), moguća obrazovanja treba dopuniti sa još jednom rezervnom je kombinacija zelene - žive ograde i lokacijom, veličine kompleksa od 1,87-3,5 ha. transparentne, prem a istim uslovim a, pešačke i Procenjuje se da nova lokacija škole treba da kolske kapije su u skladu sa opštim izgledom zadovolji potrebe za oko 640 učenika u 1,5 smeni, a u ograde i otvaraju se ka unutrašnjosti kompleksa; svemu prema normativima Generalnog plana Beograda 2021. Osim uslova datih ovim planom - obezbediti 35 parking mesta u okviru pristupnih detaljniji uslovi izgradnje biće definisani prilikom saobraćajnica. izrade plana detaljne regulacije.
Mišljenje: Republika Srbija, Grad Beograd - Gradska Ostatak planiranog broja učenika od 549 se uprava, Sekretarijat za socijalnu i dečiju zaštitu, XIX- zadovoljava proširenjem postojećih kapaciteta, a 01 br. 350-13/04 od 27. jula 2004. prema uslovima datim ovim planom. Uslovi za rekonstrukciju - dogradnju postojećih osnovnih škola (građevinska parcela br. 2 i 4): B.4.1.2. Osnovne škole - površina građevinske parcele br. 2. u Bloku 19/2 Broj dece školskog uzrasta se kreće u rasponu od 8- iznosi 10.421 m2, a parcele br. 4. u Bloku 20/5 10% ukupnog broja stanovnika, što ukupno iznosi iznosi oko 12.591 m 2 (kompleks i njegova tačna 2.600 dece na području predmetnog plana. Prem a površina definisaće se kroz izradu Plana detaljne Generalnom planu Beograda 2021. ("Službeni list regulacije, sa analitički određenim tačkama); grada Beograda", br. 27/03, 25/05) standard za ovu vrstu objekata iznosi od 6,5-7,5 m2 BRGP/učeniku i - maksimalna spratnost: P+2; 25 m 2 parcele po učeniku u jednoj smeni. Prema navedenim normativima za ovaj broj dece potrebno je - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: isplanirati kapacitete ukupne BRGP 9.100 m2 sa S = 25%; kompleksom od 26.000 m2 za rad u dve smene.
20 - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: parcele: I = 0,45; S = 25%;
- maksimalna visina venca 9 m (mereno od kote - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske prizemlja); parcele: I = 0,45;
- maksimalna visina slemena 12 m (mereno od kote - maksimalna visina venca 9 m (mereno od kote prizemlja); prizemlja);
- m oguće su dogradnje i nadgradnje u smislu - maksimalna visina slemena 12 m (mereno od kote proširenja postojećih kapaciteta prostorija za prizemlja); odvijanje nastave - učionica, kabineta, fiskulturnih sala, sala za priredbe i sl.; - slobodne površine (koje iznose minimalno 75% kompleksa) urediti kao kvalitetno ozelenjene i - sve intervencije izvesti u okviru građevinske linije popločane prostore i opremiti ih sa prikazane na grafičkom prilogu "Regulaciono- odgovarajućim mobilijarem (prvenstveno nivelacioni plan sa analitičkim elementima za namenjenim za igru dece mlađih uzrasta, obeležavanje"; sportske terene i priredbe na otvorenom i sl.), vodeći računa o izboru materijala; - izbor materijala i arhitektonskog oblikovanja dogradnje treba da bude u saglasju sa - kompleks je obavezno ograđen, maksimalna postojećim objektom i da sa njim čini ukupna visina ograde iznosi 200 cm, a na delu jedinstvenu celinu; kompleksa gde se nalaze sportski tereni ograda može biti maksimalne visine do 300 cm, zidani - slobodne površine (koje iznose minimalno 75% parapetni deo može biti maksimalno visok 100 kompleksa) urediti kao kvalitetno ozelenjene i cm, a ostatak je transparentan (čelični profili, popločane prostore, sa sportskim terenima i žica sa odgovarajućom podkonstrukcijom i sl.), opremiti ih sa odgovarajućim mobilijarem moguća je kombinacija zelene - žive ograde i (prvenstveno namenjenim za igru dece mlađih transparentne, prema istim uslovima, pešačke i uzrasta i različite sportske aktivnosti), vodeći kolske kapije su u skladu sa opštim izgledom računa o izboru materijala; ograde i otvaraju se ka unutrašnjosti kompleksa;
- kompleks je obavezno ograđen, maksimalna - obezbediti oko 20 parking mesta (1 PM na jednu ukupna visina ograde iznosi 200 cm, a na delu učionicu, tj. 10% zaposlenih) u okviru parcele; kompleksa gde se nalaze sportski tereni ograda može biti maksimalne visine do 300 cm, zidani - predmetna lokacija se prema inženjersko- parapetni deo m ože biti maksimalno visok 100 geološkoj karti nalazi u rejonu III ocenjenom kao cm, a ostatak je transparentan (čelični profili, nepovoljni teren u pogledu stabilnosti i žica sa odgovarajućom podkonstrukcijom i sl.), seizmičnosti. Zato je neophodno u daljoj fazi moguća je kombinacija zelene - žive ograde i projektovanja izvesti detaljna geološka transparentne, prem a istim uslovim a, pešačke i istraživanja koja će tačno definisati način i kolske kapije su u skladu sa opštim izgledom dubinu fundiranja planirane škole, kao i vrstu ograde i otvaraju se ka unutrašnjosti kompleksa; sanacije predmetnog prostora.
- obezbediti po 20 parking mesta (1 PM na jednu Mišljenje: Republika Srbija, Grad Beograd - Gradska učionicu, tj. 10% zaposlenih) u okviru parcele; uprava, Sekretarijat za obrazovanje, VII-01 br. 31- 58/2004 od 13. oktobra 2004. i RS, Ministarstvo - dogradnja i nadogradnja postojećih škola moguća prosvete i sporta, Sektor za finansijske poslove br. je u koliko se istraživanjima utvrdi da su iste 350-01-00032/2004-08 od 20. septembra 2004. fundirane na adekvatan način i da uvećanje opterećenja neće izazvati štetne posledice po B.4.1.3. Ustanove zdravstvene zaštite objekat. U suprotnom neophodno je sprovesti odgovarajuće intervencije kako u tlu tako i na Na osnovu dopisa Sekretarijata za zdravstvo br. 50- temeljima kao vrstu sanacionih mera. 289/1 od 9. juna 2004, Gradskog zavoda za zaštitu zdravlja br. II-8 1951/2 od 2. juna 2004. i III-8 Uslovi za izgradnju nove osnovne škole, u okviru 3444/2 od 18. septembra 2003. i Ministarstva Bloka 19/2 (građevinska parcela br. 8): zdravlja Republike Srbije br. 350-01-13/2004-02 od 2. septembra 2004. konstatuje se da u okviru granica - površina građevinske parcele 14.289 m2; plana nema potreba za novim kapacitetima ustanova za zdravstvenu zaštitu. Sve potrebe stanovnika - maksimalna spratnost: P+2; predmetnog područja zadovoljavaju se u okviru ogranka Doma zdravlja "Palilula" koji se nalazi u neposrednom okruženju (II zona, Blok 14, između 21 ulica Marijane Gregoran, Pane Đukića, Srnetičke i Juhorske). - maksimalna spratnost: P+1;
Postoji mogućnost otvaranja zdrastvenih ustanova - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: kao vida privatne delatnosti (na ostalom zemljištu, S=50% (pod objektom), ostatak je pod tipskim samostalno ili u kombinaciji sa kompatibilnim tezgama za prodaju; namenama poput stanovanja i poslovanja), uz uslov zadovoljenja svih propisanih standarda. - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske parcele: I=1,0;
B.4.1.4. Ustanove socijalne zaštite - prihvatilište - maksimalna visina venca na 6,0 m (mereno od za odrasle kote prizemlja);
Lokacija gerontološkog centra - prihvatilišta za - maksimalna visina slemena 9,0 m (mereno od odrasle nalazi se u Bloku 4, parcela 9, na uglu ulica kote prizemlja); Uralske i Diljske. Postojeći objekat se zadržava uz mogućnost dogradnje, prema sledećim uslovima: - kota prizemlja maksimalno na + 0,2 m od najniže kote terena; - površina građevinske parcele br. 9 iznosi 4.215 m2; - sve intervencije izvesti u okviru građevinske linije prikazane na grafičkom prilogu "Regulaciono- - maksimalna spratnost: P+1; nivelacioni plan sa analitičkim elementima za obeležavanje"; - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: S=30%; - objekat obavezno postaviti na građevinsku liniju prema Uralskoj i ulici Patrisa Lumumbe, i - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske formirati ga kao objekat sa atrijumskim parcele: I=0,5; prostorom (u kome se nalaze tezge za prodaju) ili kao kompaktan korpus lociran na delu - maksimalna visina venca na 6,0 m (mereno od građevinske parcele ka Uralskoj ulici, dok ostatak kote prizemlja); prostora čini otvorena zelena pijaca. U oba slučaja dozvoljeno je natkrivanje otvorenog dela - maksimalna visina slemena 9,0 m (mereno od pijace lakim krovnim konstrukcijama, ali ne i kote prizemlja); zatvaranje. Pešačke ulaze/izlaze u pijačni prostor obezbediti sa svih strana, u prvom slučaju u vidu - kota prizemlja maksimalno na +1,2 m od najniže kapija - prodora, a u drugom slučaju je obavezno kote terena; ograđivanje otvorenog dela pijace;
- sve intervencije izvesti u okviru građevinske linije - ekonomski ulaz za vozila za snabdevanje prikazane na grafičkom prilogu "Regulaciono- organizovati iz Karpatske ulice; nivelacioni plan sa analitičkim elementima za obeležavanje"; - obezbediti minimalno 60 parking mesta u okviru parcele, na otvorenim parking prostorima i/ili u - obezbediti 30 parking mesta u okviru parcele, na okviru podzemne garaže, koja m ože da zauzima otvorenim parking prostorima i/ili u okviru 100% površine građevinske parcele, pod garaže. uslovom da je u potpunosti ukopana ili poluukopana, ravan krov garaže na maksimalno Uslovi: Republika Srbija, ustanova Gerontološki + 1,2 m od kote terena. Ulaz/izlaz i rezervni izlaz centar, br. 03059-1434 od 28. novembra 2005. obezbediti iz Karpatske ulice;
- planirana pijaca se nalazi u inženjersko-geološkom B.4.1.5. Javni komunalni objekat - gradska rejonu Ia koji je ocenjen kao stabilan teren sa pijaca aspekta stabilnosti. Planirane objekte moguće je fundirati plitko, direktno, pri čem u konkretne Lokacija gradske pijace nalazi se na prostoru Bloka uslove o načinu fundiranja treba definisati nakon 1/1, građevinska parcela br. 1, uz Uralsku ulicu. detaljnih istraživanja na samoj mikrolokaciji Postojeća otvorena pijaca lokacijski se zadržava, uz objekta. Objekte orijentisati upravno na padinu. mogućnost fazne realizacije sadržaja u okviru formiranog kompleksa - parcele gradske pijace. Mišljenje: JKP "Gradske pijace", br. 6085 od 27. jula 2004. Uslovi za izgradnju:
- površina građevinske parcele iznosi 8.056 m2; 22 parapetni deo može biti maksimalno visok 100 cm, a ostatak je transparentan (čelični profili, žica sa odgovarajućom podkonstrukcijom i sl.), moguća je kombinacija zelene - žive ograde i transparentne, prema istim uslovima, pešačke i kolske kapije su u skladu sa opštim izgledom ograde i otvaraju se ka unutrašnjosti kompleksa;
- planirani sportsko-rekreativni tereni i objekti nalaze se u inženjersko-geološkom rejonu II, koji je uslovno stabilan. Objekte je moguće plitko, direktno, fundirati, pri čemu za svaki objekat posebnim elaboratom treba definisati geotehnički Slika 1: Varijante organizacije pijace model teren u gabaritu objekta i izvršiti odgovarajuće geostatičke proračune. B.4.1.6. Sportsko-rekreativni tereni i objekti
U Bloku 20/3, u okviru III zone, građevinska parcela B.4.1.7. Objekti kulture br. 3, namenjen je za sport i rekreaciju gravitirajućeg stanovništva. Uslovi za rekonstrukciju objekta bioskopa u Bloku 20/5, građevinska parcela br. 6: U okviru kompleksa namenjenog sportu i rekreaciji dozvoljena je izgradnja otvorenih sportskih terena (za - u okviru postojeće namene dozvoljeni su i ostali košarku, rukomet, fudbal, mali fudbal, odbojku, tenis kompatibilni sadržaji (polivalentna sala, i sl., prema standardom propisanim dimenzijama) sa pozorište, biblioteka i sl.); pratećim sadržajima (administrativno-poslovni, tribine, svlačionice, ugostiteljski sadržaji, trgovina - površina građevinske parcele iznosi 1.580 m2; sportske opreme i sl.), za koje su planirani sledeći parametri: - maksimalna spratnost: P+2,
- površina građevinske parcele iznosi 15.944 m 2; - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: S = 50%; - maksimalna spratnost objekata u kompleksu: P do P+2; - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske parcele: I = 1,5; - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: S=20% (pod o bjektima); - moguće su intervencije u smislu investiciono- tehničkog održavanja i rekonstrukcije u gabaritu - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske i volumenu postojećeg objekta, a data je i parcele: I=0,3; mogućnost nadgradnje za eventualne potrebe u proširenju kapaciteta; - maksimalna visina venca na 12,0 m (mereno od kote prizemlja); - sve intervencije izvesti u okviru građevinske linije prikazane na grafičkom prilogu "Regulaciono- - maksimalna visina slemena 15,0 m (mereno od nivelacioni plan sa analitičkim elementima za kote prizemlja); obeležavanje";
- kota prizemlja maksimalno na + 0,2 m od najniže - izbor materijala i arhitektonskog oblikovanja kote terena; dogradnje treba da bude u saglasju sa postojećim objektom i da sa njim čini - sve intervencije izvesti u okviru građevinskih linija jedinstvenu celinu; prikazanim na grafičkom prilogu "Regulaciono- nivelacioni plan sa analitičkim elementima za - obezbediti kolski pristup iz ulice Nova 3 i pešački obeležavanje"; pristup iz pravca parka, tj. ulice Marijane Gregoran; - obezbediti 10 parking mesta u okviru javnog parkinga u regulaciji planirane saobraćajnice - slobodne površine urediti u skladu sa okolnom Nova 3; parkovskom površinom, u vidu kvalitetnog zelenila, popločanih staza i platoa, sa pratećim - kompleks obavezno ograditi, maksimalna ukupna mobilijarem; visina ograde iznosi 200 cm, a na delu kompleksa, gde se nalaze sportski tereni ograda - nije dozvoljeno ograđivanje građevinske parcele; može biti maksimalne visine do 300 cm, zidani 23 - obezbediti 25 parking mesta za zaposlene i Ulicom Višnjičkom: posetioce, u okviru parcele i pristupnih saobraćajnica; - linija 32 (Vukov spomenik - Višnjica),
- nadogradnja objekta je moguća u koliko se - linija 32E (Trg Republike - Višnjica), istraživanjima utvrdi da je isti fundiran na adekvatan način i da uvećanje opterećenja neće - linija 32l (Omladinski stadion - Lešće-groblje), izazvati štetne posledice po objekat. U suprotnom neophodno je sprovesti odgovarajuće - linija 35 (Trg Republike - Lešće-groblje), intervencije kako u tlu tako i na temeljima kao vrstu sanacionih mera. - linija 202 (Omladinski stadion - Veliko selo).
Mišljenje: RS, Grad Beograd - Gradska uprava, Ulicom Vojvode Micka Krstića: Sekretarijat za kulturu, br. VI-02-31-159/04-J.J. od 19. novembra 2004. - linija 16 ( Karaburma II - Novi Beograd-Pohorska),
- linija 23 (Karaburma II - Vidikovac), B.4.2. Uslovi za uređenje saobraćajnih površina - linija 25 (Karaburma II - Kumodraž II). B.4.2.1. Postojeće stanje U III zoni, autobuske linije saobraćaju obodnim Ulična mreža saobraćajnicama i to:
Prva zona područja ograničena je ulicam a: Ulicom Marijane Gregoran: Višnjičkom, Mirijevski bulevar, Patrisa Lumumbe, Uralskom i ulicom Vojvode Micka Krstića. - linija 16 (Karaburma II - Novi Beograd-Pohorska),
Saobraćajnice Višnjička, Mirijevski bulevar i Vojvode - linija 23 (Karaburma II - Vidikovac), Micka Krstića date su postojećem stanju u okviru funkcionalno rangirane ulične mreže grada u rangu - linija 25 (Karaburma II - Kumodraž II). saobraćajnica prvog reda, dok ulica Patrisa Lumumbe predstavlja sabirnu saobraćajnicu nižeg reda i Ulicom Dragoslava Srejovića (Partizanski put): lokalnog značaja. - linija 27 (Trg republike - Mirijevo III), Treća zona područja Karaburma predstavlja prostor ograničen sledećim saobraćajnicama: Marijane - linija 27E (Trg republike - Mirijevo IV), Gregoran, Husinskih rudara, Pere Ćetkovića, Dr Nika Miljanića, Laze Stefanovića, Dragoslava Srejovića - linija 27L (Vukov spomenik - Mirijevo II). (Partizanski put) i Triglavskom. Duž linija na saobraćajnicama kojima saobraćaju U postojećem stanju, u funkcionalno rangiranoj vozila JGS-a uspostavljen je veći broj stajališta, što uličnoj mreži grada ulica Dragoslava Srejovića daje zadovoljavajući nivo opsluge posmatranog (Partizanski put) u rangu je saobraćajnice prvog reda, prostora. Marijane Gregoran od Dragoslava Srejovića do Vojvode Micka Krstića, drugog reda, a od Vojvode Parkiranje Micka Krstića do Husinskih rudara i dalje (van granice plana) do Pere Ćetkovića, ulica prvog reda, dok su Parkiranje vozila stanovnika i ostalih korisnika ulice Husinskih rudara, Laze Stefanovića i Triglavska prostora u postojećem stanju realizuju se u većoj pristupne i sabirne saobraćajnice nižeg ranga i meri u okviru parcela pripadajućih objekata, lokalnog značaja. regulacija saobraćajnica i ostalim površinama, a u manjoj meri na organizovanim otvorenim parking prostorima i garažama. Javni gradski prevoz
Javni gradski prevoz putnika predmetnog područja (I i Ostali sadržaji III zone) obavlja se autobuskim podsistemom JGS-a čije su trase, uglavnom, položene duž obodnih U okviru granica zone I i III područja Karaburma saobraćajnica koje predstavljaju granicu posmatranog nalaze se dve stanice za snabdevanje tečnim prostora. gorivom. Stanica za snabdevanje tečnim gorivom u ulici Patrisa Lumumbe pripada kategoriji gradsko - U I zoni, autobuske linije koje prolaze obodnim naseljskih stanica, a stanica za snabdevanje tečnim saobraćajnicama su: gorivom u ulici Garsije Lorke pripada kategoriji naseljskih stanica. 24 kretanjem dece, starih, hendikepiranih i Uslovi za uređivanje saobraćajnih površina definisani invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", broj su na osnovu uslova koje su dostavili Sekretarijat za 18/97). Na mestima pešačkih prelaza izvesti Saobraćaj IV-02 br. 346.4-1/03 od 21. jula 2003, rampe sa upuštenim ivičnjacima; Beograd-put br. V127/190 od 7. avgusta 2003. i GSP Beograd br. 825/1 od 16. jula 2003. - obezbediti parking mesta u okviru planiranih otvorenih parking mesta u regulaciji pojedinih ulica. Voditi računa o potrebnom broju parking B.4.2.2. Opšti uslovi mesta za vozila osoba sa specijalnim potrebama (najmanje 5% od ukupnog broja, ali ne manje od Prema GPB 2021. ulična mreža posm atranih zona I i jednog parking mesta), njihovim dimenzijama III područja Karaburma zadržava se kao u (minimalna širina 3,50 m) i položaju (u blizini postojećem stanju. Ulična mreža unutar zona ulaza u objekte i sl.), u skladu sa Pravilnikom o zadržava se uglavnom kao u postojećem stanju uz uslovima za planiranje i projektovanje objekata u neophodnu rekonstrukciju u funkciji boljeg vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, dinamičkog saobraćaja. Za potrebe opsluge hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik novoplaniranih i bolje pristupačnosti postojećih RS", broj 18/97). Propisno obeležiti ova parking sadržaja moguće je planirati nove pristupne i sabirne mesta; saobraćajnice lokalnog karaktera i značaja. - stabla drveća u okviru parking prostora zaštititi - u okviru regulacije svih ulica obuhvaćenim planom odgovarajućim štitnicima - ogradama; nalaze se kolovozna površina i trotoar, u širini kako je to prikazano na grafičkom prilogu - javno osvetljenje ulica obezbediti u skladu sa "Regulaciono-nivelacioni plan sa analitičkim uslovima za elektroenergetsku mrežu; elem entima za obeležavanje"; - u okviru trotoara, u nivou kolovoza obezbediti - ovim planom su određene regulacije za javne prostor za smeštaj sudova za prikupljanje saobraćajnice, geometrijskim definisanjem otpada, na lokaciji već postojećih sudova; osovina postojećih saobraćajnica i elem entima nivelacionog plana (kote na raskrsnicama); - ne dozvoljava se formiranje stepeništa za pristup rekonstruisanim prizemnim i suterenskim - planirano je zadržavanje postojeće saobraćajne etažama, van regulacione linije bloka, tj. u matrice, uz rekonstrukciju koja će poboljšati okviru trotoara; saobraćajnu protočnost: - parterne površine u okviru pešačkih staza - - proširenje dela Astronomske ulice, od Dragoslava stepeništa, popločati odgovarajućim materijalom Srejovića (Partizanskog puta) do Ćustendilske - kvalitetnim betonskim ili kamenim pločam a, ulice u širini regulacije od 7,5 m do 7,6 m, štampanim betonom, ili njihovom kombinacijom. Voditi računa da ove površine ne budu klizave, - rekonstrukcija ulice Đorđa Nešića, kod obdaništa u sa uslovom da se obezbedi reljefna ili hrapava- delu izm eđu ulica Garsije Lorke i Stevana Dukića, štokovana završna obrada, te da budu lake za zbog proširenja kolovoza, u širini regulacije od 8 održavanje i otporne na sve atmosferske uslove. m, B.4.2.3. Uslovi za postojeće saobraćajne - proširenje ulice Pere Ćetkovića, drugi deo do širine površine regulacije od 5 m sa okretnicom na slepom kraju ulice; I Zona
- novo planirane saobraćajnice (Nova 1 - produžetak - ulice Višnjička, Mirijevski bulevar, Patrisa Lumumbe Banovićke ulice i Nova 2) u okviru Bloka 19 su i Uralska, koje tangiraju I zonu, nalaze se van predmet dalje razrade, u okviru Plana detaljne granica ovog plana, a njihove regulacije i elementi regulacije, a prema osnovnim uslovima poprečnog profila definisani su Detaljnim definisanim ovim planom; urbanističkim planom Višnjičke ulice od ulice Mije Kovačevića do Slanačkog puta ("Službeni list grada - u okviru postojećih i planiranih "slepih" ulica Beograda", broj 25/83), Detaljnim urbanističkim obezbediti prostor za okretanje vozila; planom za rekonstrukciju Mirijevskog bulevara od Višnjičke do Karađorđeve u Mirijevu ("Službeni list - postaviti odgovarajuću saobraćajnu signalizaciju; grada Beograda", broj 14/90) i Planom detaljne regulacije dela naselja Karaburme - II zona, - podići kvalitet pešačkih kretanja i primeniti propise između ulica: Uralske, Patrisa Lumumbe, koji se odnose na nesmetano kretanje, u skladu Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i Triglavske, Vojvode Micka Krstića i dela Višnjičke projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 4/04); 25
- planira se rekonstrukcija produžetaka ulica Jovana - ulice Pere Slijepčevića, čika Miše Đurića, Hristića i Diljske, na potezu između ulica Uralske i Ćustendilska, Astronomska, Garsije Lorke, Višnjičke, u širini regulacije o d 10 m, u odnosu na Aleksandra Fleminga, Jelenka Mihajlovića, osovinu postojeće saobraćajnice po 5 m, tj. sastoji Kamčatska, i Pjera Križanića se definisane u okviru se iz sledećih elemenata poprečnog preseka: postojeće njihove regulacije, od 7 do 8 m, sa kolovoz 6 m i obostrani trotoari od 2 m; širinama poprečnih profila definisanim u situacionom planu i u okviru priloga geometrijski - ulica Vojvode Micka Krstića se rekonstrui še u širini poprečni profili; regulacije od 11,5 m odnosno 13 m, kako je definisano Planom detaljne regulacije dela naselja - ulica Banovićka se u delu rekonstruiše u širini Karaburme - II zona, između ulica: Uralske, regulacije od 7 m, u odnosu na osovinu postojeće Patrisa Lumumbe, Mirijevskog bulevara, Marijane saobraćajnice po 3,5 m, tj. sastoji se iz sledećih Gregoran, Triglavske, Vojvode Micka Krstića i dela elemenata poprečnog preseka: kolovoz 5 m i Višnjičke ulice ("Službeni list grada Beograda", obostrani trotoari od 1 m; broj 4/04); - ulice (kolsko-pešački prilazi) Dušana Vasiljeva - ulica Karpatska se rekonstruiše u širini regulacije od između Blokova 26/1 i 26/2 rekonstruiše se u širini 9 m, u odnosu na osovinu postojeće saobraćajnice regulacije od 4,5, a Pere Ćetkovića između po 4,5 m, tj. sastoji se iz sledećih elemenata Blokova 28/10 i 28/11 rekonstruiše se u širini poprečnog preseka: kolovoz 6 m i obostrani regulacije od 5 do 6 m, u odnosu na osovinu trotoari od 1,5 m; postojeće saobraćajnice po 2,5 odnosno 3 m, tj. kolovoz i kretanje pešaka odvijaju se u istom - ulica Vlasenička, postojeći deo u Bloku 1/2 sa nivou; "slepim" završetkom, prema Planu detaljne regulacije dela naselja Karaburme - II zona, - ulice Đorđa Nešića (8 m ), Ane Frank (8,2 m ), Pere između ulica: Uralske, Patrisa Lumumbe, Ćetkovića (9, 10 i 16,5 m), Danteova (12 m) i Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, Stevana Dukića (13 m ) se zadržavaju u posto jećoj Triglavske, Vojvode Micka Krstića i dela Višnjičke regulaciji, sa svim elementima poprečnog preseka, ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 4/04) a sem dela ulice Đorđa Nešića od Garsije Lorke do zbog planirane garaže, postaje potpuno "slepa", na Stevana Dukića gde se proširuje kolovoz; oba svoja kraja, te se iz razloga potpunog gubitka svoje funkcije, ovim planom ne tretira kao javna - zadržava se postojeći pe šački prolaz - stepenište u saobraćajnica. okviru bloka 28/7, uz rekonstrukciju i uslov minimalne širine od 2,5 m.
III Zona B.4.2.4. Uslovi za novoplanirane saobraćajne - ulice Marijane Gregoran, Husinskih rudara, Laze površine Stefanovića, Dragoslava Srejovića (Partizanski put) i Triglavska, koje tangiraju III zonu, nalaze se U okviru III zone planirane su tri nove saobraćajnice: van granica ovog plana, a njihove regulacije i elementi poprečnog profila su definisani drugim - u Bloku 20, saobraćajnica Nova 3, koja je preuzeta planskim dokumentima: ulica Marijane Gregoran, iz Detaljnog urbanističkog plana za kompleks Husinskih rudara i Laze Stefanovića Detaljnim između ulica Marijane Gregoran, Juhorske, urbanističkim planom H MZ opštine Palilula Danteove i Stevana Dukića - centar Karaburma (izmena i dopuna, "Službeni list grada Beograda", ("Službeni list grada Beograda", broj 9/91). broj 24/89), Triglavska Detaljnim urbanističkim Regulacija ulice je 11 m (2,5+6,0+2,5), a u delu planom dela MZ "Karaburma" između ulica sa planiranim (upravnim) parkiranjem vozila Višnjičke, Vojvode Micka Krstića, Triglavske, regulacija iznosi 14,5 m za jednostrano parkiranje Partizanskog puta i Bore Vukmirovića ("Službeni tj. 20,5 m i 20,7 m za dvostrano; list grada Beograda", broj 4/92) i Planom detaljne regulacije dela naselja Karaburme - II zona, - u Bloku 19, produžetak Banovićke ulice - Nova 1, u između ulica: Uralske, Patrisa Lumumbe, širini regulacije od 10 m, tj. sastoji se iz sledećih Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, elemenata poprečnog preseka: kolovoz 6 m i Triglavske, Vojvode Micka Krstića i dela Višnjičke obostrani trotoari od 2 m; ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 4/04) i ulica Partizanski put Planom detaljne regulacije - u Bloku 19, saobraćajnica Nova 2, koja se završava saobraćajnice Partizanski put (Dragoslava okretnicom (na poziciji između ulice Marijane Srejovića), sa pripadajućom infrastrukturom, Gregoran i produžetka Banovićke ulice - Nove 1) u dogradnju rezervoara i rekonstrukciju crpne širini regulacije od 10 m, tj. sastoji se iz sledećih stanice "Pionir", ("Službeni list grada Beograda", elemenata poprečnog preseka: kolovoz 6 m i broj 03/05); obostrani trotoari od 2 m; 26 - udruživanjem svih zainteresovanih korisnika - tačan položaj navedenih saobraćajnica u bloku 19 parcele radi izgradnje garaže unutar bloka, uz (Nova 1 i Nova 2) biće definisan u okviru plana obaveznu izradu urbanističkog projekta; detaljne regulacije uz izradu projekta sanacije. - izgradnjom nadzemnih garaža na parcelama. Predloženim rešenjem su u potpunosti B.4.2.5. Uslovi za javni gradski saobraćaj zadovoljeni planirani kapaciteti i deficit iz postojećeg stanja. Razvoj sistema JGS-a u okviru posmatranih zona definisan je na osnovu sagledanih potreba prema GPB 2021. kao i kroz razvojne planove GSP-a Beograd. U B.4.3. Uslovi za regulaciju javnih zelenih tom smislu dat je osnovni koncept razvoja JGS-a i to: površina - uređenje slobodnih površina i izgradnja i uređenje dečijih igrališta - uvođenjem visoko kapacitetnog podsistema JGS-a u opslugu predmetnog područja; Sistem javnih zelenih površina na planom razrađivanoj teritoriji čine: parkovske površine, - zadržavanjem autobuskog podsistema u funkciji i drvoredi i zelenilo na pojedinačnim parcelama drugih to u ulicama Vojvode Micka Krstića i Marijane javnih namena. Gregoran sa približno istim kapacitetima kao danas. Uslovi su definisani na osnovu uslova JKP "Zelenilo Beograd" br. 5192/1 od 25. avgusta 2003. Dakle, u planiranom stanju linije JGS-a zadržavaju se kao u postojećem stanju. Postojeće zelenilo Shodno planiranim razvojnim programima, planiraće se i stajališta za sredstva prevoza, a prema - postojeće stanje karakterišu bašte u okviru definisanim linijama i pravcima. Takođe, zadržavaju individualnog stanovanja, zelenilo u okviru se sva postojeća stajališta javnog prevoza uz obavezu otvorenih stambenih blokova, zelenilo i dečija da budu obrađena u skladu sa zahtevima Pravilnika o igrališta u kompleksima škola i dečijih ustanova, uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sprortski tereni i parkovska površina u ulici sa nesm etanim kretanjem dece, starih, Marijane Gregoran, neizgrađen i neuređen prostor hendikepiranih i invalidnih lica ("Službeni glasnik RS", na delu padine - klizišta ispod ulice Dragoslava broj 18/97). U skladu sa planskim pravcima razvoja Srejovića (Partizanski put); JGS-a potrebno je planirati i razvijati i ulične profile namenjenih kretanju vozila za javni prevoz putnika. - planom se zadržava svo postojeće kvalitetno drveće na parcelama kao i kvalitetno drveće u drvoredima u ulicama; B.4.2.6. Uslovi za rešavanje parkiranja - sačuvano kvalitetno drveće, prilikom nove izgradnje ili rekonstrukcije treba uklopiti u nova rešenja U postojećem stanju konstatovan je nedostatak uređenja terena; garaža i organizovanih parking prostora, haotično parkiranje u regulaciji saobraćajnica i deficit parking - izuzetno, uklanjanje ili izmeštanje stabala može se mesta. U planskom periodu za potrebe korisnika, izvršiti uz posebne uslove JKP "Gradsko zelenilo", uz potrebno je obezbediti ukupno 16.179 parking mesta. obaveznu nadoknadu u ukupnom broju stabala.
Parkiranje na javnom građevinskom zemljištu rešava se na otvorenim parkinzima u okviru regulacija Drvoredi saobraćajnica i u okviru parcela objekata javnih namena. - uloga drvoreda je višestruka: zasena parking mesta, oplemenjivanje ambijenta i poboljšanje kvaliteta Parkiranje na ostalom građevinskom zemljištu treba životne sredine; rešavati na sledeći način: - ukoliko se pri izradi tehničke dokumentacije pokaže, - za nove objekte, izgradnjom podzemnih garaža u da zbog stanja podzemnih instalacija, nije moguće okviru objekata i parkiranjem na slobodnom delu zasnivanje drvoreda sadnjom na klasičan način, parcele; drvoredi se moraju osnovati sadnjom u odgovarajuće žardinjere, primenom na poseban - za po stojeće objekte, pretvaranjem podzemnih način odnegovanih takozvanih kontejnerskih prostorija u garaže i parkiranjem na slobodnom sadnica; delu parcele uz obezbeđenje prolaza kroz prizemlje objekta; - zadržavaju se svi kvalitetni postojeći drvoredi;
27 - u planiranim saobraćajnicama Nova 1, Nova 2 i (beton, betonske kulije ploče) ispod sprava kao što su Nova 3, planira se osnivanje novih drvoreda; penjalice, ljuljaške, klackalice i sl. Sportska igrališta ograditi transparentnom ogradom maksimalne visine - uski profil pojedinih ulica (ispod 10 m), uslovljava do 300 cm. Moguća je kombinacija zelene - žive izbor vrste drveća koje ne formiraju veliku krošnju ograde i transparentne. Pešačke kapije su u skladu sa i koje dobro podnose orezivanje kako bi se krošnje opštim izgledom ograde i otvaraju se ka unutrašnjosti po potrebi mogle redukovati; igrališta.
- drvorede obnavljati vrstom drveća koja dominira u Parkovska površina u Bloku 20/5, građevinska parcela drvoredu ukoliko se pokazala adekvatnom u datim br. 7: uslovima; - površina parcele iznosi 4.324 m2; - planirati sadnju školovanih sadnica (visina sadnica - sadržaji treba da budu koncentrisani (miran 3,5 m, stablo čisto od grana do visine od 2,5 m, i odmor, igra i dr.), organizovani u skladu sa prsnog prečnika najmanje 10 cm); pristupnim stazama za druge objekte u kompleksu - bioskop i crkvu; - rastojanje između sadnica prilagoditi vrsti drveća u drvoredu i uslovima, s tim da minimalno rastojanje - dozvoljeni su sledeći radovi: sanitarna seča ne bude ispod 5 m; stabala, rekonstrukcija cvetnjaka, nova sadnja, rekonstrukcija vrtno-arhitektonskih elemenata, - pri izradi planova detaljne regulacije za rekonstrukcija staza, rekonstrukcija postojećih rekonstrukciju i izgradnju saobraćajnica detaljno objekata, podizanje novih vrtno-arhitektonskih obraditi mogućnost planiranja drvoreda, u skladu elemenata, podizanje fontana, rekonstrukcija i sa planiranom regulacijom ulice i položajem popravka raznih objekata i dečijih igrališta, podzemnih infrastrukturnih vodova. ograđivanje parka;
- ukloniti sve privremene objekte; Zelenilo na parcelama javnih namena - park opremiti standardnom infrastrukturom i Za date prostore se ne određuju posebna pravila sistemom za navodnjavanje, izraditi projekat u uređivanja, osim da minimum oko 30% parcele treba odgovarajućoj razm eri sa precizno određenom da bude uređena zelena površina, bar na onim granicom parka, unutrašnjim saobraćajnicama i parcelama gde ima prostornih mogućnosti. Na parkovskim objektima; slobodnim dvorišnim površinama (bez podzemnog dela objekta) preporučuje se sadnice visokih lišćara - moguće je ograđivanje parka niskom zelenom - sa dekorativnim karakteristikama cvetova (paulovnija, živom ogradom, maksimalne visine 100 cm. sofora, divlji kesten i druge). Izbor vrsta drveća, šiblja i cveća se ne uslovljava, ali je preporuka da se za ozelenjavanje koriste vrste sa izrazito dekorativnim B.4.4. Uslovi za tehničku infrastrukturu svojstvima i sukcesivnim periodima cvetanja. Preporuka je takođe da četinarske ili zimzelene vrste B.4.4.1. Vodovodna mreža budu zastupljene sa oko 30% u odnosu na lišćare, kako bi se ublažio monotoni efekat u periodu Teritorija predmetnog plana pripada I i II visinskoj mirovanja vegetacije. zoni vodosnabdevanja Beograda vodom, i to I zona plana prvoj zoni vodosnabdevanja a III zona plana Parking prostoru okviru parcele obavezno zasenčiti drugoj zoni vodosnabdevanja. sadnicama. Izvršiti popločavanje partera. Da bi vodovodna mreža nesmetano funkcionisala, potrebno je, za šire područje I visinske zone završiti Uređivanje dečijih igrališta gradnju primarnog vodovoda ∅ 500 do budućeg rezervoara "Višnjica" i izgraditi rezervoar "Višnjica", a Popločane površine za dečija igrališta moraju se za šire područje II visinske zone, potrebno je udaljiti i fizički razdvojiti od namena kao što su rekonstruisati vodovodni kompleks "Pionir" saobraćajnice, parking prostor, ventilacije podzemnih dogradnjom nove komore rezervoara "Pionir" garaža i sl., kontinuiranim nizom sadnica zapremine 20.000 m3 i nove crpne stanice "Pionir 2" i odgovarajućeg četinatskog drveća usko piramidalnog izgraditi vodovod II visinske zone ∅ 500 duž ulice ili valjkastog habitusa (koje može biti i u Dragoslava Srejovića (Partizanski put), od CS "Pionir" žardinjerama, tj. kontejnerskog tipa). do veze na tunel ∅ 600 iz rezervoara "Zvezdara". Duž ulice Dragoslava Srejovića potrebno je izvršiti i Zastor na ovim površinama mora biti od savremenih, zamenu postojećeg distributivnog cevovoda ∅ 250 isključivo mekih materijala (trava, pesak, "gumene cevovodom istog prečnika u trotoaru planirane ploče"), a sprave za igru dece prilagođene uzrastu. saobraćajnice, kao i izgradnju novog distributivnog Izričito se ne odobrava prim ena čvrstih zastora 28 cevovoda ∅ 150 sa strane planiranog vodovoda II (Partizanskom putu) i dalje ulicama Laze Stefanovića, visinske zone ∅ 500. Astronomskoj i Pere Ćetkovića.
Kako je u pojedinim ulicama mreža nedovoljnog Kako prilikom izgradnje sekundarne kanalizacione kapaciteta, potrebno je izvršiti rekonstrukciju svih mreže, nisu ispoštovani osnovni uslovi za gradnju vodovoda prečnika manjih od ∅ 150, na prečnik opšte kanalizacione mreže, da ista bude prečnika ne najmanje ∅ 150. manjeg od dozvoljenog ∅ 300, onemogućeno je nesmetano odvođenje atmosferskih voda sa Svi infrastrukturni vodovi u okviru blokova 1/2, 2, 3 i predmetnog područja, pa je potrebno istu 4 predstavljaju mrežu za interne potrebe postojećih rekonstruisati na prečnik najmanje ∅ 300. proizvodnih kompleksa koja se zadržava dok se ne izvrši planirana transformacija namene. Pri Sve planirane kanale postaviti u regulaciju transformaciji investitor je obavezan da u skladu sa saobraćajnica. pravilima izgradnje, potrebama i uslovima komunalnih preduzeća izvrši izmeštanje postojeće infrastrukture i Svi infrastrukturni vodovi u okviru blokova 3, 4 i 5 priključivanje planiranih objekata na infrastrukturnu predstavljaju mrežu za interne potrebe postojećih mrežu u okviru obodnih javnih saobraćajnih površina. proizvodnih kompleksa koja se zadržava dok se ne izvrši planirana transformacija namene. Pri Uslovi: JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija" od 25. transformaciji investitor je obavezan da u skladu sa decembra 2003. i br. I1-1/742 od 2. avgusta 2005. pravilima izgradnje, potrebama i uslovima komunalnih preduzeća izvrši izmeštanje postojeće infrastrukture i priključivanje planiranih objekata na infrastrukturnu B.4.4.2. Kanalizaciona mreža mrežu u okviru obodnih javnih saobraćajnih površina.
Teritorija predmetnog plana pripada Centralnom Uslovi: JKP "Beogradski vodovod i kanalizacija" br. I1- kanalizacionom sistemu, delu na kome se kanalisanje 1-65 od 10. februara 2004. i br. I1-1-1154 od 21. obavlja opštim načinom, glavnih odvodnika za novembra 2005. atmosferske i upotrebljene vode, opštih kolektora, 2 x OB ∅ 1200, Višnjička ulica - Dunav, i kolektora u B.4.4.3. Elektroenergetska mreža Višnjičkoj ulici, OB 120/180, sa izlivom ∅ 800 u rukavac Dunava. Delimično je izgrađen i Interceptor u Na predmetnom području izgrađena je električna Višnjičkoj ulici, koji predstavlja budući, glavni distrubutivna mreža naponskog nivoa 1 kV, 10 kV, 35 odvodnik upotrebljenih voda Centralnog kV. kanalizacionog sistema, prema budućem postrojenju za prečišćavanje "Veliko selo". Podzemni vodovi 35 kV izgrađeni su duž ulica: Marijane Gregoran, Kamčatske i Husinskih rudara. Da bi kanalizaciona mreža nesmetano funkcionisala Nadzemni vodovi 35 kV izgrađeni su na delu od ulice potrebno je izgraditi preliv za upotrebljene vode iz Kamčatske do ulice D. Srejovića (Partizanski put). kolektora OB 120/180 prema budućem Interceptoru. Kolektori 2 x OB ∅ 1.200 i OB ∅ 800 će posle Mreža vodova 10 kV za potrebe postojećih TS 10/0,4 izgradnje Interceptora i postrojenja za prečišćavanje kV je izgrađena podzemno, ispod saobraćajnih i upotrebljenih voda, preuzeti ulogu odvodnika za slobodnih površina. atmosferske vode, s tim što će se kolektor OB ∅ 800 rekonstruisati na prečnik ∅ 1.500 i izvesti do "živog" Mreža vodova 1 kV je izvedena podzemno. Postojeće toka Dunava. TS 10/0,4 kV izgrađene su u okviru građevinskih objekata i u manjem broju, kao slobodno stojeći Duž dela saobraćajnice Dragoslava Srejovića montažno-betonski objekti. Sve postojeće slobodno (Partizanski put), koja pripada slivnom području ovog stojeće TS 10/0,4 kV izmestiti u planirane objekte. plana, planira se izgradnja opšteg kanala od skvera kod Bogoslovije do ulice Pere Ćetković i dalje ka Postojeće saobraćajnice su opremljene instalacijama raskrsnici sa ulicom Jovanke Radaković kao kanali javne rasvete. separacionog sistema (fekalni i kišni). Deo upotrebljenih voda gravitira ga kolektoru 60/110 u Za određivanje potrebnog jednovremenog Triglavskoj ulici i dalje ka 2 x OB ∅ 1200 na Adi Huji, opterećenja korišćena je Preporuka EDB-a br. 14 b za dok drugi deo upotrebljenih voda, sistemom opštih stambene objekte, kao i podaci o potrebnom kanala (nedovoljnog kapaciteta OK250) i postojećim specifičnom opterećenju za pojedine vrste objekata i kanalima FK 400 i AAC 300 gravitira ka Mirjevskom to: potoku.
Kanali predemetnog područja III zone ovoga plana primiće i vode sa slivnog područja Volgine ulice, odnosno dela Zvezdarske šume i to preko postojeće odnosno planirane kanalizacije u Dragoslava Srejovića 29 - Objekti ugostiteljstva 100-150 W/m2 površine niskog napo na. Svako odeljenje m ora imati nesmetan direktan pristup spolja; - Objekti poslovanja 80-120 W/m 2 površine - betonsko postolje u odeljenju za smeštaj - Škole i dečje ustanove 60-80 W/m2 površine transformatora mora biti konstruktivno odvojeno od konstrukcije zgrade, između - Ostale namene 30-120 W/m 2 površine oslonca transformatora i transformatora postaviti elastičnu podlogu u cilju presecanja Tabela 27: Potrebno jednovremeno opterećenje akustičnih mostova (prenosa vibracija);
- obezbediti sigurnu zvučnu izolaciju prostorija za Za potrebe planiranih potrošača izgraditi 49 TS 10/0,4 smeštaj transformatora i blokirati izvor zvuka kV u I zoni i 21 TS 10/0,4 kV u III zoni. duž zidova prostorije;
Planirane TS 10/0,4 kV su raspoređene po blokovima - predvideti toplotnu izolaciju prostorija u I zoni i to: transformatora.
- 6 TS 10/0,4 kV u bloku 1/2, Kolski pristup do prostorija TS obezbediti izgradnjom pristupnog puta najmanje širine 3 m do najbliže javne - 8 TS 10/0,4 kV u bloku 2, saobraćajnice.
- 15 TS 10/0,4 kV u bloku 3, U svakom novom objektu koji se gradi ili na njegovoj parceli, prema planskom uređenju prostora, - 10 TS 10/0,4 kV u bloku 4, predvideti mogućnost izgradnje nove TS 10/0,4 kV prema pravilima gradnje, osim ako je uslovima EDB-a - 10 TS 10/0,4 kV u bloku 5. drugačije predviđeno. Ukupan broj novih TS 10/0,4 kV koji se kroz odobrenje za izgradnju može dati ne Planirane TS 10/0,4 kV su raspoređene po blokovima sme biti veći od planom predviđenog broja. u III zoni i to: Na grafičkom prilogu dat je broj TS po blokovima. - 8 TS 10/0,4 kV u bloku 19/1, Lokacije TS 10/0,4 kV u blokovima odrediće se kroz dalju urbanističku razradu. - 3 TS 10/0,4 kV u bloku 20/3, Napajanje predm etnog područja se vrši iz TS 110/10 - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 21/3, kV "Beograd 1" i delom iz TS 110/10 kV "Beograd 28" - TS Pionir. Postojeći kapaciteti elektroenergetske - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 23, mreže ne zadovoljavaju potrebe potrošača na predmetnom području. - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 24, Proširenje kapaciteta postojeće elektroenergetske - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 25, mreže predviđa izgradnju planirane TS 400/110 kV "Beograd 20", rekonstrukciju TS 110/10 kV "Beograd - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 26/2, 1" (zamenu postojećeg transformatora snage 2x20 MVA sa novim transformatorom snage 2x40 MVA), - 1 TS 10/0,4 kV u bloku 27/2, izgradnju dvostrukog dalekovoda 110 kV od TS 110/10 kV "Beograd 20" do RP 110 kV "Beograd 1" i - 4 TS 10/0,4 kV u bloku 28/8. izgradnju podzemnih vodova 110 kV od RP 110 kV TS 110/35 kV "Beograd 1" do TS 110/10 kV "Beograd Planirane TS 10/0,4 kV su kapaciteta 1000 kVA. 28"
Planirane TS 10/0,4 kV izgraditi u sklopu - TS Pionir. građevinskog objekta pod sledećim uslovima: Trasa planiranih podzemnih vodova 110 kV od RP 110 kV TS 110/35 kV "Beograd 1" do TS 110/10 kV - prostorije za smeštaj TS 10/0,4 kV, svojim "Beograd 28" dimenzijama i rasporedom treba da posluži za smeštaj transformatora i odgovarajuće - TS Pionir je određena PDR-om za izgradnju opreme; podzemnih vodova 110 kV od RP 110 kV TS 110/35 kV "Beograd 1" do TS 110/10 kV "Beograd 28" - TS - transformatorska stanica kapaciteta 1000 kVA Pionir ("Službeni list grada Beograda", broj 15/05). mora imati najmanje dva odvojena odeljenja i to: jedno odeljenje za smeštaj transformatora i Za priključenje planiranih potrošača potrebno je jedno odeljenje za smeštaj razvoda visokog i izvršiti povećanje kapaciteta razvoda 10 kV u TS 110/10 kV "Beograd 1" i izgraditi dvanaest vodova 10 30 kV od TS 110/10 kV "Beograd 1" do planiranih TS Na osnovu usvojenog principa i urbanističkih 10/0,4 kV u okviru šest petlji. pokazatelja došlo se do stava da je za nove pretplatnike u granicama Plana generalne regulacije Planirane vodove 10 kV izvesti izvesti podzemno, potrebno obezbediti ukupno oko 11.000 telefonskih ispod planiranih saobraćajnica i pešačkih staza, u rovu priključaka. potrebnih dimenzija. Planirani vodovi 10 kV koji izlaze iz granice ovog plana biće predmet posebnog Ovaj broj telefonskih priključaka za nove pretplatnike planskog dokumenta. obezbediti rekonstrukcijom postojećih kablovskih područja i polaganjem glavni telekomunikacioni Na mestima gde se očekuju veća mehanička kablovi kapaciteta 600x4x0.4 i formirati nova naprezanja tla i tamo gde može doći do oštećenja kablovska područja N°18, N°8, N°6, N°7, N°10, H°1 podzemnih vodova 1 kV i 10 kV, iste postaviti u IS Pere Ćetković, H°1 IS Ćalije. kablovsku kanalizaciju ili kroz zaštitne cevi. Planirane isturene stepene povezati na ATC Sve planirane saobraćajnice i pešačke staze opremiti "Karaburma" optičkim kablom. Broj planiranih instalacijama javnog osvetljenja. Osvetljenjem isturenih stepena za ovo područje iznosi dva komada, planiranih saobraćajnica i parking prostora postići a položaj zavisi od potreba potrošača i razvoja srednji nivo luminancije od oko 0,8 cd/m 2. distributivne telekomunikacione mreže i mora biti u okviru postojećih ili planiranih objekata. Svi infrastrukturni vodovi u okviru ostalog građevinskog zemljišta predstavljaju mrežu Postojeće telekomunikacione vodove, koji su ugroženi namenjenu za napajanje postojećih potrošača. proširenjem postojećih saobraćajnica, izm estiti na bezbednu trasu. Takođe, infrastrukturni vodovi u okviru ostalog građevinskog zemljišta predstavljaju mrežu za interne Distributivne telekomunikacione kablove, koji su potrebe postojećih proizvodnih kompleksa koja se položeni u zemlju, a kapaciteti ne odgovaraju zadržava dok se ne izvrši planirana transformacija povećanom broju pretplatnika, zadržati, a pored istih, namene. Pri transformaciji investitor je obavezan da u odnosno do planiranih objekata položiti nove skladu sa pravilima izgradnje, potrebama i uslovima podzemne telekomunikacione kablove čiji će komunalnih preduzeća izvrši izmeštanje postojeće kapaciteti zadovoljiti krajnje potrebe planiranih i infrastrukture i priključivanje planiranih objekata na postojećih korisnika telekomunikacionih usluga. infrastrukturnu mrežu u okviru obodnih javnih saobraćajnih površina. Distributivnu telekomunikacionu mrežu projektovati za krajnje potrebe pretplatnika. Uslovi: Elektroprivreda Srbije, JP "Elekrodistribucija Beograd", br. 5220 BN, od 14. novembra 2003, 520 U cilju što jednostavnijeg prelaska na nove BN, 5209/05 od 31. avgusta 2005. i br. 520 MĐ, UTU tehnologije u oblasti telekomunikacija potrebno je (u fazi koncepta, korigovani novim uslovima), 5209- obezbediti pristup svim postojećim i planiranim 1/05 od 16. decembra 2005 (korigovani, važeći). objektima putem kablovske tk kanalizacije, odnosno potrebno je kapacitete kablovske tk kanalizacije prilagoditi budućim potrebama povezivanja na mrežu B.4.4.4. TT i KDS mreža objekata predviđenih Planom generalne regulacije.
Područje Plana generalne regulacije pripada Planirane tk kablove-TK kanalizaciju izvesti u koridoru kablovskim područjima ATC "Karaburma". Kapaciteti postojećih i planiranih saobraćajnih površina, vodeći kablovskih područja delimično zadovoljavaju sadašnje računa o propisnom rastojanju od drugih komunalnih potrebe pretplatnika. Postojeća TK kanalizacija objekata. Na prelazima ispod kolovoza saobraćajnica izgrađena je u trotoarskom prostoru pojedinih kao i na mestima gde se tk kablovi uvode u objekte, saobraćajnica. Distributivna TK mreža na kablovskim TK kablove postaviti kroz zaštitne cevi, odnosno kroz područjima izvedena je armiranim kablovima privodnu kanalizaciju. postavljenim slobodno u zemlju, duž saobraćajnih i slobodnih površina, a jednim manjim delom Ukoliko su TK instalacije manjeg kapaciteta ugrožene nadzemno, a pretplatnici su preko spoljašnjih planiranom izgradnjom, iste izmestiti na pogodno i odnosno unutrašnjih izvoda povezani sa bezbedno mesto ili efikasno zaštititi. distributivnom mrežom. Kablovski distributivni sistem (KDS) u svojoj o snovnoj Za određivanje potrebnog broja telefonskih ulozi vrši prenos, emitovanje i distribuciju radio i TV priključaka koristiće se princip: programa. KDS obezbeđuje svojim korisnicima i sledeće servise: internet, telemetrija, video na - svaki stan 1,5 telefonski priključak; zahtev, video-nadzor, govorni servisi itd.
- za poslovanje i delatnosti na svakih 30-50 m 2 Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru korisne površine po jedan telefonski priključak. planiranih i postojećih tk vodova - tk kanalizacije. 31 Planirane vodove KDS izgraditi podzemno, a u rovu potrebnih dimenzija. Planiranu toplovodnu mrežu voditi ispod javnih Svi infrastrukturni vodovi u okviru blokova 2, 3, 4 i 5 površina sa minimalnim nadslojem zemlje od 0.8 m. predstavljaju mrežu za interne potrebe postojećih Izgradnjom gasovodne mreže i postrojenja sve proizvodnih kompleksa koja se zadržava dok se ne kotlarnice priključiti na daljinski sistem grejanja izvrši planirana transformacija namene. Pri izgradnjom za njih posebnih toplovodnih priključaka, transformaciji investitor je obavezan da u skladu sa gaseći ih i pretvarajući u toplotne podstanice. pravilima izgradnje, potrebama i uslovima komunalnih preduzeća izvrši izmeštanje postojeće infrastrukture i Postojeću toplovodnu mrežu u blokovima 20/4, 20/3, priključivanje planiranih objekata na infrastrukturnu 20/5, 28/11 i zonama V1 i V4 zadržati u ostalom mrežu u okviru obodnih javnih saobraćajnih površina. zemljištu. Ona postaje sekundarna toplovodna mreža po izgradnji planiranih toplovoda. Uslovi: "Telekom Srbija" br. 015/41556, Ib: 9/2004 od 23. januara 2004, dopis br. 03-17536/2004. od Ista postaje sekundarna toplovodna mreža po 24. juna 2004, br. 02/015-22733/03, Ib:215/2005 izgradnji planiranih toplovoda. MM od 30. septembra 2005. Prilikom projektovanja i izvođenja toplovodne mreže i B.4.4.5. Toplovodna mreža postrojenja poštovati sve propise iz "Odluke o snabdevanju grada toplotnom energijom" ("Službeni Na predmetnom području izvedena je toplovodna list grada Beograda", broj 2/87). mreža od svih lokalnih toplotnih izvora-kotlarnica koje su prikazane u grafičkom prilogu - "Plan mreža Svi infrastrukturni vodovi u okviru Bloka 4 infrastruktura - gasovod i toplovod". Preko njih se predstavljaju mrežu za interne potrebe postojećih greje izvestan broj objekata kolektivnog stanovanja, proizvodnih kompleksa koja se zadržava dok se ne javni objekti, a pojedine kotlarnice snabdevaju izvrši planirana transformacija namene. Pri toplotnim energijom industrijske potrošače u zoni 1. transformaciji investitor je obavezan da u skladu sa pravilima izgradnje, potrebama i uslovima komunalnih Kako je u toku značajno povećanje kapaciteta TO preduzeća izvrši izmeštanje postojeće infrastrukture i "Mirijevo" i TO "Višnjička banja" sa izgradnjom priključivanje planiranih objekata na infrastrukturnu magistralnih toplovoda prema Karaburmi (što je mrežu u okviru obodnih javnih saobraćajnih površina. predmet posebne planske dokumentacije), predmetne zone moguće je toplifikovati. Uslovi JKP "Beogradske elektrane" br. V-5946 od 16. jula 2003. U ovom planu saglasno urbanističkim parametrima dat je toplotni konzum po blokovima koji se toplifikuju i trase glavnih magistralnih vodova kroz predmetne B.4.4.6. Gasovodna mreža zone Karaburme. Toplovodni priključci i planirane toplotne podstanice biće predmet dalje urbanističke i Za gasifikaciju predmetnog prostora potrebno je tehničke dokumentacije. izvođenje gasovodne mreže i postrojenja:
Blokovi Toplotni konzum (KW) - deonice priključnog gradskog gasovoda, 1 (1/1,2) 7800 maksimalnog radnog pritiska R=12 bara od 2 10030 postojećeg gradskog gasovoda u Višnjičkoj ulici 3 20000 do planirane merno-regulacione stanice koja je 4 13600 smeštena u II zoni,(van granice plana);
5 13800 - m erno-regulacione stanice (MRS) "Karaburma- Ukupno zona I 65230 centar" kapaciteta Bh=5.000 m3/h, koja je 19 (19/1,2) 14510 takođe smeštena u II zoni, (van granice plana);
20 (20/1,2,3,4,5) 8350 - distributivni gasovod maksimalnog radnog pritiska 21 (21/1, 2,3) 2430 R = 4 bara.
22 1020 Potrebe za prirodnim gasom predmetnog područja 23 1430 iznose Bh= 12.000 m3/h, tako da u snabdevanju 24 1590 prirodnog gasa učestvuje i planirana "MRS Karaburma 25 2000 2" kapaciteta Bh=6.000 m 3/h, koja je definisana 26(26/ 1,2) 850 drugim planskim aktom - Detaljnim urbanističkim 27 (27/1,2) 1870 planom X MZ opštine Palilula (Izmena i dopuna, 28 (28/1-11) Planiran za gasifikaciju "Službeni list grada Beograda", broj 24/89) i planirana Ukupno zona III 34050 merno-regulaciona stanica "Vojvode Micka" sa Tabela 28: Toplotni konzum 32 kapacitetom Bh=5.000 m 3/h, koja će takođe biti van ostalog građevinskog zemljišta. Prilikom polaganja granice plana. gasovodnih cevi voditi računa o njegovom dozvoljenom rastojanju u odnosu na ostale Zaštitne zone u kojima je zabranjena svaka gradnja infrastrukturne vodove. U rovu sa gasovodima položiti objekata suprastrukture iznose: višenamenske telekomunikacione kablove za daljinsko očitavanje elektronskih merača i dr. informativnih - za gradski gasovod pritiska R=6+12 bara po 3 m sistema. mereno od obe strane gasovodne cevi; Izgradnjom gasovodne mreže i postrojenja moguće je - za distributivni gasovod pritiska R=4 bara po 1 m sve postojeće kotlarnice priključiti na gradski mereno od obe strane gasovodne cevi. gasovodni sistem pridržavajući se u svemu odredbi iz "Pravilnika o tehničkim normativima za projektovanje, Distributivna gasovodna mreža obuhvata gasovodni građenje, pogon i održavanje gasnih kotlarnica" sistem od MRS do pojedinačnih priključaka svakog ("Službeni list SFRJ", broj 10/90). potrošača unutar radne zone. Gasovod voditi u trotoarima saobraćajnica u vidu prstenaste mreže, Uslovi "NIS Energogas" br. 15419 od 25. jula 2003. osim gasovodnih priključaka za pojedinačne potrošače u vidu postojećih kotlarnica, koji mogu biti u okviru
B.5. Uređivanje javnog građevinskog zemljišta
Finansiranje planiranih radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta vrši se iz budžetskih sredstava Skupštine grada Beograda (cene obračunate 11. decembra 2006).
PLAN GENERALNE REGULACIJE KARABURMA Intervencija
Radovi na uređivanju javnog građevinskog Rekon- Ukupna zemljišta u granicama Vrsta radova Mere strukcija Novo količina Ukupno din. plana Izuzimanje zemljišta Osnovne škole ha 0,40 1,40 1,80 54.514.800 Saobraćajnice ha 3,50 1,50 5,00 115.565.000 Vodovodna mreža ∅ 150 m1 3.600 4.000 7.600 84.800.800 ∅ 250 m1 1.610 1.610 26.946.570 ∅ 500 m1 1.900 1.900 49.971.900 Kanalizacija ∅ 250 fekalna m1 700 700 8.368.500 ∅ 400 kišna m1 400 400 4.782.000 ∅ 600 kišna m1 300 300 5.738.400 ∅ 400-700 opšta m1 1.400 1.400 35.705.600 ∅ 300 opšta m1 4.100 2.500 6.600 89.423.400 OB 70/125 m1 190 190 6.587.205 Elektroinstalacije Vodovi 35 kv m1 1.200 1.200 12.433.200 Osvetljenje (+1 kv) broj 5 88 93 6.673.251 TS 10/0.4 kv, sa pripadajućim kom 70 70 111.580.000 vodovima 10 kv i 1 kv TT i KDS instalacije Kablovsko područje broj 7 7 30.684.500
Gasovod ∅ 406,4 mm - Gradski gasovod p = 6-12 bar-a, kolvoz, čelik m1 130 130 4.144.400 ∅ 168,3 mm - distributivni gasovod p = 6-12 bara, kolovoz, čelik m1 580 580 7.627.290 ∅ promenljivo, distributivni gasovod p = 4 bara, kolovoz, polietilen m1 5.500 5.500 5.260.200 Toplovod ∅ 406,8/5,6 m1 1.600 1.600 95.640.000 33 ∅ 355,6/5,6 m1 1.850 1.850 98.788.150 ∅ 273/5 m1 2.660 2.660 110.241.040 ∅ 219,1/5 m1 400 400 14.664.800 ∅ 168,3/4 m1 725 725 19.646.050 ∅ 159/4 m1 50 50 1.235.350 Saobraćajnice Kolovozi, trotoari m2 1.025 21.500 22.525 215.429.100
UKUPNO 1.216.451.506
Tabela 29: Orijentacioni predmer radova na uređenju javnog građevinskog zemljišta
da pospeše razvoj aktivnog kliženja (zasecanja B.6. Urbanističke m ere zaštite u nožičnom delu aktivnog klizišta);
B.6.1. Urbanističke mere za zaštitu životne - korišćenje sengrupa, koji mogu da utiču na sredine zagađenje podzemne vode i tla (neophodno je sve sengrupe ukinuti, a objekte priključiti na Životnu sredinu na ovom prostoru ugrožavaju vodovodno-kanalizacionu mrežu); izduvnim gasovima i bukom, motorna vozila i u zimskom periodu i mnogobrojna kućna ložišta na - permanentno natapanje tla nekontrolisanim čvrsto gorivo. Iz tog razloga sa ciljem zaštite životne ispuštanjem otpadnih voda, koje površinski sredine pridržavati se sledećih uslova: otiču niz padinu, kao i formiranje veštačkih i produbljenje postojećih uvala za sakupljanje - ne dozvoljavaju se namene koje mogu zagaditi kišnice i otpadnih voda za zalivanje bašta; životnu sredinu iznad dozvoljenih granica; - dalje deponovanje otpadnog materijala i - u delu objekata prema ulici izbegavati građevinskog šuta na "divljoj" deponiji u zoni stanovanje u suterenskim i prizemnim raskrsnice ulica Partizanski put i Pere etažama; Ćetkovića, a postojeću deponiju treba ukloniti.
- osloboditi unutrašnjost blokova od nehigijenskih i Treba napomenuti da formiranje ili aktivnost bilo pomoćnih objekata i ovaj prostor planirati kao kojeg od navedenih antropogenih uticaja, progresivno ozelenjenu površinu; utiče na formiranje ili pospešivanje drugih, kao i da osim pogoršanja uslova u terenu (smanjenje - zagrevanje objekata vršiti isključivo deformabilnih svojstava i stabilnosti na klizanje), centralizovano; mogu znatno da utiču i na narušavanje zdravlja ljudi.
- izvršiti infrastrukturno opremanje prostora, Uslovi su definisani na osnovu uslova Zavoda za posebno odvođenje upotrebljenih i zaštitu zdravlja br. 497/1 od 10. februara 2004. atmosferskih voda; Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove - obezbediti dovoljno osunčanosti i provetrenosti; doneo je Rešenje o nepristupanju strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu Plana generalne regulacije - zelene nasade pažljivo planirati, tako da imaju dela naselja Karaburma zone I i III, na teritoriji visoku biološku, funkcionalnu i estetsku opštine Palilula IX-01 br. 350.5.-909/05 od 11. jula vrednost; 2005. godine, s obzirom na to da planirane namene, u skladu sa članom 5. Zakona o strateškoj proceni - obezbediti adekvatnu ventilaciju nadzemnih i uticaja na životnu sredinu ("Službeni glasnik RS", broj podzemnih garaža. 135/04), ne predstavljaju okvir za odobravanje budućih razvojnih projekata i ne podleže obavezi Sa geološkog aspekta zaštite životne sredine strateške procene uticaja na životnu sredinu. neophodno je sprečiti i najmanji antropogeni uticaj koji bi pospešio dalje razvijanje pomenutih ili stvorio uslove za nastanak novih geodinamičkih procesa. B.6.2. Uslovi za evakuaciju otpadaka U tu svrhu treba sprečiti: Uslovi su definisani na osnovu uslova JKP " Gradska - neplanska zasecenja u terenu, koja u zavisnosti čistoća" br. 10641 od 18. jula 2003. od terena u kojem se izvode, mogu do izazovu manje, lokalne, pojave nestabilnosti (zasecanja - za prikupljanje otpadaka - kućnog sm eća, postaviti u stabilnim i uslovno stabilnim terenima), da sudove - kontejnere zapremine 1.100 l, utiču na reaktiviranje procesa kliženja gabaritnih dimenzija 1,37x1,45x1,20 m; (zasecanja u nožičnom delu fosilnog klizišta) ili
34 - potreban broj sudova za smeće utvrditi računskim putem: na 800 m 2 stambene površine - 1 - objekti moraju biti realizovani u skladu sa kontejner i na 600 m2 poslovnog prostora - 1 Zakonom o zaštiti od požara ("Službeni glasnik kontejner; SRS", br. 37/ 88 i 48/94);
- zadržati one postojeće lokacije sudova za smeće - objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku koje su u skladu sa uslovima i njima dodati broj mrežu, koja se po protoku i pritisku vode u mreži kontejnera srazmerno površinama planira i projektuje prema Pravilniku o tehničkim novoprojektovanih objekata; normativima za spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni list SFRJ", - kontejneri se postavljaju na slobodnoj površini broj 30/91); izvan javnih saobraćajnih površina. Izuzetno, kontejneri se mogu postaviti na površine - objektima mora biti obezbeđen pristupni put za namenjene pešačkom saobraćaju i parkiranju vatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkim motornih vozila; normativima za pristupne puteve... ("Službeni list SRJ", broj 8/95), po kome najudaljenija tačka - lokacije sudova za smeće moraju biti utvrđene u kolovoza nije dalja od 25 m od gabarita objekta; skladu sa sanitarno-tehničkim propisima. Minimalno udaljenje od pripadajućeg objekta - objekti moraju biti realizovani i u skladu sa iznosi 5 m; odlukama o uslovima i tehničkim normativim a za projektovanje stambenih zgrada i stanova - preporuka je da se izgrade platoi oivičeni lakim ("Službeni list grada Beograda", broj 32/4/83), armirano-betonskim zidovima, visine veće od Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu kontejnera i oko njih se može zasaditi živa visokih objekata od požara ("Službeni list SFRJ", ograda; broj 7/84), Pravilnikom o tehničkim normativima za električne instalacije niskog napona ("Službeni - podloga na kojoj se nalaze kontejneri mora biti od list SFRJ", br. 53, 54/88 i 28/95) i Pravilnikom o čvrstog materijala (beton-asfalt) bez ijednog tehničkim normativima za zaštitu objekata od stepenika i sa najvećim dozvoljenim usponom za atmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", prolaz kontejnera od 3%. Maksimalno ručno broj 11/96); guranje kontejnera do vozila za odvoz smeća iznosi 15 m; - planirana gasovodna mreža mora biti realizovana u skladu sa Odlukom o uslovima i tehničkim - saobraćajnice dimenzionisati za vozila sa normativima za projektovanje i izgradnju osovinskim pritiskom od 10 tona gabaritnih gradskog gasovoda ("Službe ni list grada dimenzija 8,60x3,50x2,50 m, poluprečnika Beograda", broj 14/77) i Pravilnikom o tehničkim okretanja od 11 m. Za jednosmerni saobraćaj normativima za unutrašnje gasne instalacije najmanja širina saobraćajnice iznosi 3,5 m, a za ("Službeni list SRJ", br. 20/92 i 33/92); dvosmerni 6 m, sa maksimalnim dozvoljenim usponom od 7%. U slučaju slepih završetaka - planirane garaže moraju biti realizovane u skladu moraju se izgraditi okretnice. sa Pravilnikom o tehničkim zahtevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija ("Službeni list SCG", broj 31/05).
B.6.3. Mere zaštite od elementarnih i duplih Za predmetni plan pribavljeno je Obaveštenje br. većih nepogoda i prostorno-planski uslovi od 217-598/03 od strane Uprave protivpožarne policije u interesa za odbranu Beogradu.
Urbanističke mere za zaštitu od elementarnih Urbanističke mere za civilnu zaštitu ljudi i nepogoda dobara
Radi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani Planirani objekti imaju obavezu izgradnje skloništa u i kategorisani prema Pravilniku o tehničkim skladu sa sledećim pravilima izgradnje skloništa: normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", br. - poslovni objekti (zone A1 i A2)\imaju obavezu 31/81,49/83, 21/88, 52/90). izgradnje skloništa ukoliko 2/3 od broja zaposlenih u najvećoj radnoj smeni prelazi 50. U suprotnom imaju obavezu uplate doprinosa za Urbanističke mere za zaštitu od požara izgradnju skloništa;
Objekti moraju biti realizovani prema odgovarajućim - poslovno-stambeni objekti (zona A1) imaju tehničkim protivpožarnim propisima, standardima i obavezu izgradnje skloništa ukoliko potreban normativima: broj sklonišnih mesta, koji se određuje zbirno za 35 poslovanje i stanovanje na osnovu Pravilnika o pozajmište peska u kome je formirana jaruga. U tehničkim norm ativima za skloništa, prelazi 50. U blizini ovog pozajmišta postoji još nekoliko manjih, suprotnom imaju obavezu uplate doprinosa za lokalnih, i većih pozajmišta peska. izgradnju skloništa; U blizini raskrsnice ulica Pere Ćetkovića i ulica - objekti individualnog stanovanja (zone B1, B2 i Dragoslava Srejovića (Partizanski put) nalazi se veća B3) imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju deponija građevinskog materijala. Na njoj se i dalje, skloništa; ali u m anjem obim u, nekontrolisano deponuje građevinski m aterijal. Takođe je registrovan veći broj - stambeno-poslovni objekti (zona V1, V2, V3 i B4) manjih lokalnih deponija građevinskog materijala. imaju obavezu izgradnje skloništa ukoliko BRGP korisnog prostora prelazi 3.000 m2. U suprotnom Deo terena, obuhvaćen planom, zahvaćen je imaju obavezu uplate doprinosa za izgradnju procesom aktivnog kliženja. Klizište se nalazi u skloništa; središnjem do gornjem delu padine tj. između kota 117mnv (Danteova ulica) i 170mnv (oko 120 m iznad - javni objekti imaju obavezu izgradnje skloništa Partizanske ulice). U donjem delu padine (od ukoliko 2/3 od broja zaposlenih u najvećoj radnoj Danteove do Višnjičke ulice), ispod sedimenata smeni prelazi 50. U suprotnom imaju obavezu kvartarne starosti, registrovano je fosilno klizište koje uplate doprinosa za izgradnju skloništa. je egzistiralo pre navejanja lesa (pleistocen).
Svi postojeći objekti, koji se u skladu sa planom Padina je zatalasana. Generalni nagib padine je rekonstruišu, dograđuju i nadziđuju, imaju obavezu promenljiv i kreće se od 5° do 10° u donjem i uplate doprinosa za izgradnju skloništa. središnjem delu padine (prostor između Dunava do ulice Dragoslava Srejovića (Partizanski put)) na do Obaveza izgradnje skloništa ili uplate doprinosa za 25-30° u vršnom delu padine (greben Zvezdare). izgradnju skloništa biće definisana kroz sprovođenje plana. Na osnovu rezultata svih izvedenih istraživanja, izvršena je inženjersko-geološka rejonizacija prostora Planirana skloništa m oraju biti realizovana u skladu sa zahvaćenog planom. Kriterijumi za inženjersko- Pravilnikom o tehničkim normativima za skloništa. geološku rejonizaciju su bili sledeći: geomorfološke Kapacitet, mikrolokacija, otpornost i mirnodopska odlike, litološki sastav, fizičko-mehanička svojstva namena planiranih skloništa biće definisani bližim stenskih masa, stanje svežine i ispucalosti, stanje uslovima za skloništa, koje na zahtev investitora ovodnjenosti, aktivnosti savremenih geodinamičkih izdaje JUP "Urbanistički zavod Beograda". procesa, deformacije u terenu i na objektima, kao i uticaj tehnogenog faktora, pri čem u je osnovni Za predmetni plan pribavljeno je Obaveštenje: br. kriterijum za izdvajanje rejona bio stabilnost terena, 2901-2 od 23. juna 2005, Srbija i Crna Gora, tako da izdvojeni inženjersko-geološki rejoni zapravo Ministarstvo odbrane, Sektor za materijalne resurse, predstavljaju zoniranje terena po stabilnosti. Uprava za infrastrukturu. Po ovim kriterijum ima izdvojena su dva inženjersko- geološka rejona: B.7. Inženjersko-geološki uslovi - rejon II - uslovno stabilan teren; Prostor obuhvaćen Planom detalje regulacije zahvata desnu dolinsku stranu reke Dunav, na kojoj su u - rejon III - nestabilan teren. prošlosti, kao i najnovije izvedenim istraživanjima terena ("Kosovoprojekt", 2002. godine), registrovane pojave nestabilnosti. Osnovni morfološki oblici u Rejon II terenu su nastali radom jezerske i rečne erozije, a modifikovani su delovanjem procesa površinskog Rejon II je izdvojen u centralnom delu istražnog raspadanja i padinskih procesa, pre svega planarnog područja, neposredno ispod nožičnog dela aktivnog spiranja i kliženja. Na modifikovanje morfologije klizišta, na oko 15% površine zahvaćene planom. terena veliki udeo imao je i tehnogeni faktor, s Ograničen je u istočnom delu ulicom Pere Ćetkovića, obzirom da je veći deo predmetnog prostora na jugu Danteovom ulicom i manjim delom ulice urbanizovan. Različitim usecanjima, zasecanjima, Dragoslava Srejovića (Partizanskim putem) i granicom nasipanjem i drugim građevinskim delatnostima, plana na zapadu - ulica Triglavska (videti inženjersko- izvedenim u cilju pripreme terena za njegovu geološku kartu). eksploataciju ili pri samoj eksploataciji terena, došlo je do bitnog remećenja morfologije terena. U široj U morfološkom pogledu rejon II zahvata središnji okolini istražnog prostora postoje i više napuštenih padinski deo desne dolinske strane reke Dunav, sa pozajmišta peska, i to: na delu iznad ulice Dragoslava generalnim nagibom terena od 5 m, u rasponu Srejovića (Partizanski put), a uz Volginu ulicu apsolutnih kota 102-148mnv (manji deo terena u zoni (naspram "Beograd puta") postoji napušteno 36 ulice Dragoslava Srejovića (Partizanski put) sa Ovaj rejon je izdvojen u zoni između ulica Dragoslava kotama do 160mnv). Srejovića (Partizanski put) do Danteove, u rasponu apsolutnih kota 118-158mnv. U uslovno stabilne terene uvršćen je teren u kojem u sadašnjem stanju razvoja reljefa i izmena svojstava Ovaj rejon predstavlja teren zahvaćen procesom stenskih masa i urbanizacije prostora nema pojava aktivnog kliženja. Maksimalna dubina do klizne nestabilnosti. Rejon II obuhvata delove terena na površine utvrđena je u zoni ulice Dragoslava Srejovića prostoru starih, sada umirenih, klizišta, preko kojih su (Partizanski put) i iznosi 14,5 m, čeoni ožiljak klizišta nataloženi kvaratarni sedimenti debljine do 5m. registrovan je na oko 150 m iznad uli ce Dragoslava Srejovića (Partizanski put), u podinskom delu odseka Teren u okviru ovog rejona je kompletno urbanizovan. Zvezdare (videti inženjersko-geološku kartu terena). U pogledu podobnosti za dalje korišćenje i urbanizaciju ocenjuje se kao uslovno povoljan teren. U litološkom pogledu ovaj deo terena izgrađuju Površinske delove terena izgrađuju kvartarni pretežno laporovito-glinoviti sedimenti tercijerne sedimenti predstavljeni slojem lesa izmenjene starosti, a površinske delove lesoidni sedimenti. strukture ili deluvijuma lesnog. Ovi sedimenti su srednje deformabilni, srednje stišljivi, povoljnih Nivo podzemne vode u ovom delu terena varira od 1- fizičko-mehaničkih karakteristika za direktno 9 m. fundiranje objekata. Debljina kvartarnih sedimenata iznosi 1,5-5 m. Ispod sedimenata kvartarne starosti U pogledu podobnosti za urbanizaciju ova kategorija utvrđeni su neogeni sedimenti predstavljeni terena ocenjuje se kao nepovoljan teren u pogledu: laporovitom glinom, laporima i peskovima nepravilno i stabilnosti i seizmičnosti terena. neujednačeno zastupljenih u masi, neujednačenih fizičko-mehaničkih karakteristika (telo fosilnog Im ajuću u vidu da je procesom kliženja ugrožena klizišta). U zoni stare klizne površine su, uglavnom, bezbednost velikog broja stambenih objekata, kao i sniženih otpornih svojstava. ulice Dragoslava Srejovića (Partizanski put), koji je glavni putni pravac i veza naselja Mirijevo sa centrom Podzemna voda u okviru ovog rejona utvrđena je u grada, kao i činjenicu da se nekontrolisanim nižim delovima kvartarnih sedimenata ili na kontaktu površinskim oticanjem otpadnih voda (usmerenim u kvartarnih sedimenata i tela fosilnog klizišta, na telo klizišta), kako iz oštećene vodovodno- različitim dubinama od 3,3-5,8 m. Obzirom na kanalizacione mreže, tako i iz individualnih stambenih konstatovanu dubinu do nivoa podzemne vode u objekata i septičkih jama, što osim sm anjenja fizičko- građevinskim iskopima ne treba očekivati veće prilive mehaničkih param etara i narušavanja stabilnosti podzemne vode. padine može znatno da naruši i zdravlje ljudi, došlo se do zaključka o potrebi izvođenja sanacionih mera u Građevinski iskopi u okviru ovog rejona mogu se fazama. Faze su definisane po hitnosti izvođenja mera izvoditi bez zaštite do dubine od 1,5-2 m (pri čemu sanacije, što je u direktnoj zavisnosti i od njihovog iskope treba izvoditi u kraćem vremenskom obima, odnosno vremena potrebnog za njihovo intervalu), a dublje iskope treba štititi odgovarajućom izvođenje. zaštitom ili iskop izvoditi u kampadama zbog mogućeg školjkanja u sedim entima koji izgrađuju telo Da bi mere sanacije imale maksimalan efekat, fosilnog klizišta. potrebno je planirane faze u izvođenju mera sanacije, izvoditi sukcesivno. Pri planiranju objekata infrastrukture treba voditi računa o osobini lesnih sedimenata da su osetljivi na U prvoj fazi treba izvesti interventne mere, koje imaju dodatno provlažavanje, pa zato treba obezbediti za cilj usporavanje i sprečavanja daljeg razvijanja mogućnost praćenja stanja instalacija i mogućnost procesa kliženja. U okviru interventnih mera treba brze intervencije u slučaju havarije na mreži. izvršiti dreniranje terena i popravku oštećene vodovodno-kanalizacione mreže, kišnih sabirnika, Objekte visokogradnje je obavezno orjentisati propusta i ukidanje septičkih jama. Ove mere imaju upravno na padinu po širini gabarita, a moguće ih je za cilj da obore nivo podzemne vode u telu klizišta i plitko, direktno, fundirati (temeljni kontakt će se da spreče permanentno natapanje terena zahvaćenog ostvarivati u sloju lesa ili deluvijalnoj prašinasto- procesom kliženja čime se smanjuju fizičko-mehanički peskovitoj glini), pri čemu za svaki objekat posebnim param etri stenskih m asa, a što direktno utiče na elaboratom treba definisati geotehnički model teren u pogoršanje stabilnosti terena. gabaritu objekta i izvršiti odgovarajuće geostatičke proračune. Nakon izvođenja interventnih mera (prva faza) treba pristupiti projektovanju odgovarajućih mera sanacije u cilju trajnog saniranja klizišta. U okviru mera Rejon III - nestabilan teren sanacije za trajno saniranje terena zahvaćenog procesom kliženja, najpre treba izvršiti zaštitu i Rejon III je izdvojen u južnom delu istražnog sanaciju ulice Dragoslava Srejovića (Partizanski put) područja, na oko 20% površine zahvaćene planom. odgovarajućim sanacionim merama. Ove mere bi 37 uticale na povećanje stabilnosti padine iznad ulice, - postojeće proizvodne (privredne, industrijske) kao i na povećanje stabilnosti cele padine. objekte u ovoj zoni je moguće rekonstruisati, dograditi ili zameniti novim, u svemu prema Nakon toga, treba pristupiti sanaciji padine od pravilima plana; Danteove do ulice Partizanski put, čime bi se izvršila sanacija celog prostora zahvaćenog procesom - parcela je utvrđena regulacionom linijom u odnosu aktivnog kliženja. na javne površine i razdelnim granicama prema susednim parcelama; Sanaciju ovog dela moguće je izvesti izgradnjom objekata visokogranje koje obavezno orijentisati - parcela mora imati neposredan kolski pristup na upravno na padinu po širini gabarita, koji bi imali javnu saobraćajnu površinu; orijentaciju upravno na padinu. Fundiranje ovih objekata bilo bi obavezno na šipovima i u sebi bi - ukoliko se parcela nalazi unutar bloka minimalna imale elemente sanacije padine. Način i dubina širina pristupnog dela parcele do javne fundiranja objekata kao i vrsta sanacije padine može sobraćajne površine iznosi 6 m; se definisati, tek nakon izrade detaljnih istraživanja za svaki novoplanirani objekat. Preporuka je da se sa - minimalna površina građevinske parcele iznosi izgradnjom krene od nižih delova padine. 3000 m2;
Uslovi definisani na osnovu Elaborata geološko- - minimalna širina fronta prema ulici iznosi 20 m; geotehničke dokumentacije, kao podloge za izradu Prostorno-programskog koncepta regulacionog plana - svaka katastarska parcela koja odgovara pravilima područja Karaburme, između ulica: Višnjičke, zone postaje građevinska parcela. Takođe Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, Husinskih moguće je izvršiti deobu ili spajanje katastarskih rudara, Laze Stefanovića, Partizanskog puta, parcela kroz izradu urbanističkog projekta; Triglavske i Vojvode Micka Krstića, opština Palilula, koji je izradilo DP "Kosovoprojekt - Geotehnika". - dozvoljena je izgradnja više objekata na građevinskoj parceli, po tipu slo bodnosto jećih;
V. PRAVILA GRAĐENJA - maksimalna spratnost: P+6;
V.1. Zona A - komercijalne namene - broj i visina etaža (podruma, prizemlja i spratova) u okviru propisanog volumena objekta definiše U zoni A nalaze se objekti namenjeni komercijalnim se u odnosu na namenu, tj. tehničko-tehnološki sadržajima (hipermarketi, robne kuće - tržni centri, proces i funkcionalne zahteve korisnika, izložbeni i prodajni saloni sa pratećim servisnim poštujući zadate parametre (maksimalna uslugama, distributivni centri, veletrgovina, zabavni spratnost, nadzemna visina objekta i podzemna parkovi, multipleks bioskopi, kancelarijsko-istraživački dubina u skladu sa inženjeskogeološkim sadržaji - "industrijski i poslovni parkovi", manji uslovima); proizvodni pogoni ("čiste tehnologije") koji ne ugrožavaju životnu sredinu u pogledu buke, - iznad završne etaže nije dozvoljeno formiranje zagađenja vazduha, skladišni prostori itd.) Moguća je korisnog prostora; i kombinacija sa drugim kompatibilnim sadržajima kao što su stanovanje, poslovanje, sport i rekreacija, - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: zabava itd. S = 60%;
V.1.1. Uslovi i pravila za zonu A1 - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske parcele: I =4,0; Zona A1 nalazi se duž Višnjičke ulice (I zona, blokovi 1/2,2,3,4,5, između Višnjičke i Uralske ulice) i za nju - bruto razvijena građevinska površina - BRGP je je karakteristična transformacija iz postojeće namene zbir površina i redukovanih površina svih korisnih u planiranu, pod sledećim uslovima: etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se računa kao 60% površine, dok se ostale - minimalno učešće komercijalnih namena: 51%; nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne - ukoliko se kombinuju sa stambenom namenom, garaže i podzemne podstanice grejanja, komercijalne namene su obavezne na etažama kotlarnice, stanarske ostave, trafostanice itd., ne prizemlja i prvog sprata; računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar - preporuka je da se stambene namene koncentrišu spoljne konture zidova, odnosno zbir površina prema Uralskoj ulici; svih prostorija i površina pod konstruktivnim delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i sl.); 38 prostora i liftovskog okna), kao i pergole i ostale - maksimalna visina venca na 22 m (mereno od elemente uređenja krovne bašte, bez mogućnosti kote terena); zatvaranja i pretvaranja u koristan prostor;
- maksimalna visina slemena 26 m (mereno od kote - posebnu pažnju obratiti na "reciklažu" postojećih terena); industrijskih objekata, njihovo prilagođavanje novim namenama (prvenstveno komercijalnim, - kota prizemlja na +0,2 m od najniže kote terena, ali i stambenim: tz. "loft living"), dogradnju ili osim u slučajevima kada se detaljnim geološkim nadgradnju koja treba da pruži jedinstven i istraživanjima ne dokaže da je nivo podzemne celovit izgled objekta. Nivo intervencija nije vode visok i da izgradnja podzemnih etaža definisan, mogu biti minimalne ili podrazumevati zahteva izdizanje objekta preko ove dozvoljene potpunu zamenu objekta; visine, ali ne više od +1,2 m; - skladišni prostor prvenstveno organizovati unutar - visina objekta veća od propisanih 22 m (do venca) objekta (u okviru podzemnih ili prizemnih etaža, tj. 26 (do slemena) se toleriše na repernim ili već prema specifičnosti tehnologije za pozicijama kao što je ugao kompleksa tj. određene namene). Za namene kojima je objekta, a postiže se arhitektonskim neophodan neizgrađen skladišni prostor u vidu konstruktivnim ili stilskim elementima, kao što ekonomskog dvorišta (na otvorenom delu su stepenišne kule, nadstrešnice, rešetkaste kompleksa), daje se mogućnost formiranja istog konstrukcije, "bilbord" panoi i sl. i ne može biti u okviru grupacije objekata, ali uz obaveznu korišćena kao koristan prostor, a ne može preći izradu fasade u vidu "maske" - ograde slobodnog 29 m od kote terena; prostora, u skladu sa jedinstvenim arhitektonskim rešenjem. Minimalna visina - sve intervencije izvesti u okviru građevinske linije "maske" je visina prizemlja objekta, ali ne sme prikazane na grafičkom prilogu Regulaciono- biti manja od 3 m; nivelacioni plan sa analitičkim elementima za - dozvoljava se faznost izgradnje (u okviru objekta obeležavanje; ili kompleksa), uz obavezno poštovanje uslova propisanih na nivou plana. Fazna izgradnja - nove objekte obavezno postaviti na građevinsku pojedinačnih objekata u okviru grupacije zahteva liniju prema Višnjičkoj i Uralskoj ulici; izradu dilatacija i prilagođavanje konstrukcije objekta; - nije dozvoljeno prelaženje zadate građevinske linije nijednim delom novog objekta; - ekonomski ulaz za vozila za snabdevanje organizovati iz bočnih pristupnih ulica između - minimalno međusobno rastojanje slobodnostojećih blokova; objekata na pripadajućoj i susednoj parceli iznosi 2/3 visine višeg objekta. Udaljenost se može - obezbediti dovoljan broj parking mesta u okviru smanjiti na 1/3 visine višeg objekta ako objekti parcele, na otvorenim parking prostorima ili u na bočnim fasadama nemaju prozorske otvore okviru podzemne garaže, koja m ože da zauzima stambenih prostorija, poslovnih prostorija i maksimalno 85% površine građevinske parcele, ateljea, s tim da minimalno udaljenje objekata pod uslovom da je u potpunosti ukopana ili od bočne i zadnje granice parcele ne može iznosi poluukopana, ravan krov garaže na maksimalno manje od 4 m; + 1,2 m od kote terena. Za izgradnju podzemnih etaža obavezna je izrada elaborata Mera - oblikovanje objekata treba da odlikuje moderan tehničke zaštite okolnih objekata od arhitektonski izraz i upotreba savremenih obrušavanja; građevinskih materijala, u skladu sa ambijentom (uključujući i postojeću industrijsku arhitekturu u - otvorene prostore (minimum 40% ukupne neposrednom okruženju); površine parcele) urediti kao kvalitetno ozelenjene ili popločane, s tim da je - krov može biti ravan, ili u nagibu, pokriven zastupljenost zelenih površina minimalno 15% odgovarajućim materijalom. Daje se sloboda u površine parcele. Obavezno izvršiti zasenčavanje formiranju geometrije krova tj. ravni mogu biti otvorenih parking prostora drvećem ; jednovodne, dvovodne, viševodne ili sferne. Nagib kosih krovnih ravni prilagoditi vrsti - kompleks ograditi transparetnom ili zelenom krovnog pokrivača, uz ograničenje da maksimalni ogradom, maksimalna visina zidanog dela ograde dozvoljeni nagib iznosi 30°. Takođe, krov se iznosi 50 cm, maksimalna ukupna visina ograde može koristiti kao krovna bašta sa vidikovcem, je 2,0 m; prostorom za odmor, zabavu ili rekreaciju. Ravan krov može imati zidani deo maksim alnog - sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru gabarita koji odgovara gabaritu vertikalnih parcele u skladu sa uslovima za evakuaciju komunikacija unutar objekta (stepenišnog otpadaka; 39 odgovarajućim geotehničkim elaboratima. - priključak objekata na infrastrukturnu mrežu Objekte visokogradnje treba orjentisati upravno izvesti prema uslovima i uz saglasnost nadležnih na padinu. Za planiranu izgradnju uz Višnjičku komunalnih preduzeća, prema rešenjima datim u ulicu neophodno je terenskim istražnim radovima grafičkim prilozima; i odgovarajućim geostatičkim proračunima, definisati mogućnost direktnog fundiranja - objekte visokogradnje je moguće plitko, direktno objekata ili eventualnu potrebu za intervencijom fundirati (temeljni kontakt će se ostvarivati u u temeljnom podtlu. Visok nivo podzemne vode sloju padinskog lesa ili deluvijalnoj prašinasto- uslovljava izradu samo jedne ukopane etaže. peskovitoj glini), pri čemu konkretne uslove o načinu, dubini i vrsti fundiranja treba definisati
Slika 2: Ilustracija pravila za Zonu A1
Visinska regulacija
Udaljenje objekata od granica parcele i međusobno
Maksimalni nagib krovnih ravni i uređenje ravnog krova
40
Skladišni prostor na otvorenom
- maksimalni indeks izgrađenosti građevinske V.1.2. Uslovi i pravila za zonu A2 parcele: I =2,25;
Zona A2 nalazi se duž ulice Marijane Gregoran (III - bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zona, blokovi 19/2 i 20/5) i za nju je karakteristično zbir površina i redukovanih površina svih korisnih postojanje nekoliko objekata komercijalnog sadržaja, etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se koji se mogu rekonstruisati pod sledećim uslovima: računa kao 60% površine, dok se ostale nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne - minimalno učešće komercijalnih namena: 100%; etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne garaže i podzemne podstanice grejanja, - parcela je utvrđena regulacionom linijom u odnosu kotlarnice, stanarske ostave, trafostanice itd., ne na javne površine i razdelnim granicama prema računaju se u površine korisnih etaža. Bruto susednim parcelama; razvijena površina etaže je površina unutar spoljne konture zidova, odnosno zbir površina - parcela m ora imati neposredan kolski pristup na svih prostorija i površina pod konstruktivnim javnu saobraćajnu površinu; delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i sl.); - ukoliko se parcela nalazi unutar bloka minimalna širina pristupnog dela parcele do javne - maksimalna visina venca na 10 m (mereno od saobraćajne površine iznosi 6 m; kote terena);
- minimalna površina građevinske parcele iznosi - maksimalna visina slemena 13 m (mereno od kote 1500 m 2; terena);
- minimalna širina fronta prema ulici iznosi 20 m; - kota prizemlja maksimalno na +1,2 m od najniže kote terena; - svaka katastarska parcela koja odgovara pravilima zone postaje građevinska parcela. Takođe - sve intervencije izvesti u okviru građevinske linije moguće je izvršiti deobu ili spajanje katastarskih prikazane na grafičkom prilogu Regulaciono- parcela kroz izradu urbanističkog projekta; nivelacioni plan sa analitičkim elementima za obeležavanje; - dozvoljena je izgradnja više objekata na građevinskoj parceli, po tipu slobodnostojećih; - objekte obavezno postaviti na građevinsku liniju prema ulici Marijane Gregoran; - maksimalna spratnost: P+2; - nije dozvoljeno prelaženje zadate građevinske - broj i visina etaža (podruma, prizemlja i spratova) linije nijednim delom objekta; u okviru propisanog volumena objekta definiše se u odnosu na namenu, tj. tehničko-tehnološki - minimalno udaljenje objekta od bočne granice proces i funkcionalne zahteve korisnika, parcele iznosi 2 m; poštujući zadate parametre (m aksimalna spratnost, nadzemna visina objekta i podzemna - minimalno udaljenje objekta od zadnje granice dubina u skladu sa inženjersko-geološkim parcele iznosi 2 m; uslovim a); - minimalno rastojanje slobodnostojećeg objekata - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: od susednog objekta na parceli iznosi m inim um S = 75%; 2/3 visine višeg objekta. Udaljenost se može 41 smanjiti na 1/3 visine višeg objekta ako objekti - obezbediti dovoljan broj parking mesta u okviru na bočnim fasadama nemaju prozorske otvore parcele i pristupnih saobraćajnica; stambenih prostorija, poslovnih prostorija i ateljea; - sudovi za smeće moraju biti smešteni u okviru parcele u skladu sa uslovima za evakuaciju - oblikovanje objekata treba da odlikuje moderan otpadaka; arhitektonski izraz i upotreba savremenih građevinskih materijala, u skladu sa - priključak objekata na infrastrukturnu mrežu ambijentom ; izvesti prema uslovima i uz saglasnost nadležnih komunalnih preduzeća, prem a rešenjima datim u - nivo intervencija nije definisan, mogu biti grafičkim prilozima. minimalne (rekonstrukcija i sl.) ili podrazumevati potpunu zamenu objekta. Dogradnja ili V.2. Zona B - individualno stanovanje nadgradnja treba da pruži jedinstven i celovit izgled objekta; U okviru zone B (koja je podeljena na podzone B1, B2 i B3), namenjene za individualno stanovanje, - krov može biti ravan, ili u nagibu, pokriven dozvoljena je izgradnja i rekonstrukcija objekata pod odgovarajućim materijalom. Daje se sloboda u sledećim uslovima: formiranju geometrije krova tj. ravni mogu biti jednovodne, dvovodne, viševodne ili sferne. - dozvoljena je izgradnja individualnih stambenih Nagib kosih krovnih ravni prilagoditi vrsti objekata sa delatnostima. Procenat delatnosti u krovnog pokrivača, uz ograničenje da maksimalni okviru ovog tkiva je do 20%. Dozvoljene su dozvoljeni nagib iznosi 30°. Takođe, krov se delatnosti koje ne ugrožavaju životnu sredinu može koristiti kao krovna bašta sa vidikovcem, (komercijalne delatnosti, poslovanje, prostorom za odmor, zabavu ili rekreaciju. Ravan administracija, neproizvodno zanatstvo, uslužne krov može imati zidani deo maksim alnog delatnosti - ugostiteljstvo, ordinacije, vrtići, gabarita koji odgovara gabaritu vertikalnih obrazovanje i sl.); komunikacija unutar objekta (stepenišnog prostora i liftovskog okna), kao i pergole i ostale - građevinska parcela m ora imati neposredan kolski elem ente uređenja krovne bašte, bez mogućnosti pristup na javnu saobraćajnu površinu u širini od zatvaranja i pretvaranja u koristan prostor; najmanje 3 m;
- obavezna je verifikacija idejnog rešenja na - građevinska parcela, u zavisnosti od zone u kojoj Komisiji za planove Skupštine grada Beograda; se nalazi, mora biti minimalne površine i minimalne širine fronta prema javnoj površini, - građevinski iskopi u okviru ovog rejona mogu se definisanim u sledećoj tabeli: izvoditi bez zaštite do dubine od 1,5-2 m (pri čemu iskope treba izvoditi u kraćem Min. površina Zona Min. širina fronta vremenskom intervalu), a dublje iskope treba parcele štititi odgovarajućom zaštitom ili iskop izvoditi u B1 150 m 2 9 m (12 m slobodnostojeći) kampadama zbog mogućeg školjkanja u sedimentima koji izgrađuju telo fosilnog klizišta. B2 300 m 2 9 m Za dalji nivo projektovanja neophodno je uraditi detaljna istraživanja koja će definisati način i B3 250 m 2 12 m dubinu fundiranja kao i vrstu sanacionih mera;
- podzemne etaže mogu zauzimati maksimalno 75% - svaka katastarska parcela, koja ispunjava uslove površine građevinske parcele, pod uslovom da su za formiranje građevinske parcele, postaje u potpunosti ukopane. Za izgradnju podzemnih građevinska parcela; etaža obavezna je izrada elaborata mera tehničke zaštite okolnih objekata od - dozvoljava se formiranje građevinskih parcela obrušavanja; spajanjem katastarskih parcela, celih ili delova, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji - otvorene prostore (minimum 25% ukupne ("Službeni glasnik RS", broj 47/03); površine parcele) urediti kao kvalitetno ozelenjene ili popločane, s tim da je - deoba katastarske parcele na kojoj se nalazi zastupljenost zelenih površina minimalno 15% postojeći objekat, može se izvršiti, uz uslov da površine parcele. Obavezno izvršiti zasenčavanje postojeći objekat i posle deobe parcele ispunjava otvorenih parking prostora drvećem ; sve definisane parametre za zonu u kojoj se nalazi, a u skladu sa Zakonom o planiranju; - dozvoljava se faznost izgradnje; - pravila definisana ovim planom data važe za izgradnju objekata, zamenu, dogradnju i 42 rekonstrukciju posto jećih objekata, što znači da spoljne konture zidova, odnosno zbir površina postojeći objekti mogu da se dograde i svih prostorija i površina pod konstruktivnim rekonstruišu do ispunjena parametara delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i definisanih ovim planom; sl.);
- položaj objekta određen je građevinskom linijom - maksimalni stepen zauzetosti i indeks izgrađenosti prema javnoj površini i prema granicama definisani su u sledećoj tabeli (važi isti susednih parcela; maksimalni stepen zauzetosti i za podzemne etaže): - građevinska linija je definisana kao linija do koje je dozvoljeno građenje, tj. nije obavezno Maks. stepen zauzetosti Maks. indeks postavljanje objekta na građevinsku liniju; Zona "S" izgrađenosti "I"
- građevinske linije prema javnoj površini definisane B1 40% 1,2 su na grafičkom prilogu Regulaciono-nivelacioni plan sa analitičkim elementima za obeležavanje; B2 30% 0,9
B3 40% 1,6 - objekat po svom položaju na parceli, u zoni B1 i B3, mora biti slobodnostojeći, ukoliko je širina fronta parcele minimalno 12 m. Dozvoljava se i - visina objekta je definisana maksimalnom dvojni (jednostrano uzidani) položaj objekta u spratnošću, maksimalnom visinom kote venca i zoni B1, ukoliko je širina fronta parcele manja od kote slem ena, prema sledećoj tabeli: 12 m, uz uslov poštovanja minimalne širine fronta od 9 m; Maksim alna Maksimalna Maksim alna Zona visina kote visina kote spratnost - rastojanje objekta od bočnih granica parcele, u venca slemena zoni B1 i B3, je minimalno 1.5 m, ukoliko su B1 P+2 9,0 m 14,0 m prema bočnoj granici orijentisani otvori pom oćnih prostorija, odnosno m inim alno 3 m, B2 P+2 9,0 m 14,0 ga ukoliko su prema bočnoj granici orijentisani otvori stambenih prostorija; B3 P+2+Pk 11,6 m 16,0 m
- rastojanje objekta od zadnje granice parcele je minimalno 4 m; - u zoni B1 i B2 poslednja etaža može biti sprat ili potkrovlje (P+2 ili P+1+Pk); - u zoni B2 zadržava se po stojeći polo žaj objekata u nizu; - kota prizemlja objekta mora biti do 1,2 m maksimalno u odnosu na kotu pristupne ulice; - dozvoljeni su konzolni ispusti na fasadi dubine do 1.2 m, na visini iznad 2.5 m, ukoliko je objekat - dozvoljava se izgradnja viševodnog krova. Krovni povučen od regulacione linije m inimalno 2 m; pokrivač uskladiti sa arhitekturom objekta i primenjenim materijalima na fasadi; - urbanistički parametri koji definišu objekat su stepen zauzetosti parcele i indeks izgrađenosti; - nije dozvoljena izgradnja mansardnog krova sa prepustima, niti on sme, na bilo koji način, da - zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom izlazi iz gabarita zgrade. Novoplanirani zauzetosti parcele "S", koji se izražava u mansardni krov mora biti projektovan kao procentima; tradicionalan mansardni krov, upisan u polukrug;
- indeks izgrađenosti "I" je količnik bruto razvijene - maksimalna visina nazitka potkrovne etaže kod građevinske površine svih objekata na parceli i izgradnje klasičnog krova je 1,6 m, odnosno 2,2 površine parcele; m od kote poda potkrovlja do preloma kosine mansardnog krova; - bruto razvijena građevinska površina - BRGP je zbir površina i redukovanih površina svih korisnih - na postojećim i novoplaniranim krovovima mogu etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se se formirati krovne badže. Maksimalna visina od računa kao 60% površine, dok se ostale kote poda potkrovlja do prelomne linije badže je nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne 2,2 m. U okviru krovne badže mogu se formirati etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne izlazi na terasu ili lođu. Oblik i širina badže garaže i podzemne podstanice grejanja, moraju biti usklađeni sa elementima fasade; kotlarnice, stanarske ostave, trafostanice itd., ne računaju se u površine korisnih etaža. Bruto razvijena površina etaže je površina unutar 43 V.3. Zona V - višeporodično stanovanje u otvorenom bloku
U okviru zone V (koja je podeljena na podzone V1, V2, V3 i V4), namenjene za višeporodično stanovanje u otvorenom bloku, dozvoljena je izgradnja i rekonstrukcija objekata pod sledećim uslovima:
- dozvoljena je izgradnja višeporodičnih stambenih objekata sa delatnostima. Procenat delatnosti u okviru ovog tkiva je do 30%. Dozvoljene su delatnosti koje ne ugrožavaju životnu sredinu Slika 3: Oblik mansardnog krova (komercijalne delatnosti, poslovanje, administracija, neproizvodno zanatstvo, uslužne - za intervenciju nadgradnje postojećih objekata u delatnosti - ugostiteljstvo, ordinacije, vrtići, zoni B2 zabranjeno je parcijalno rešavanje tj. obrazovanje i sl.); obavezna je verifikacija idejnog rešenja od strane Komisije za planove za pojedinačne - građevinska parcela m ora imati neposredan kolski objekte. Moguće je uslovljavanje prethodnih pristup na javnu saobraćajnu površinu u širini od verifikacija od strane Podkomisije za arhitekturu najmanje 3,5 m; ili strukovnih udruženja (Društva arhitekata Beograda i Društva urbanista Beograda). - građevinska parcela, u zavisnosti od zone u kojoj Takođe, obaveza je da se prema usvojenom se nalazi, mora biti minimalne površine i rešenju realizuju i svi ostali zahtevi za minimalne širine fronta prema javnoj površini, nadgradnju objekata u bloku, u smislu spoljnjeg definisanim u sledećoj tabeli: izgleda (oblik krova, visinska regulacija, krovni pokrivač, boja itd.); Min. Min. širina Zona površina - ograda prema ulici mora da bude transparentna, fronta parcele maksimalne visine 1,6 m. Zidani deo može da V1 1.200 m 2 30 m ima visinu maksimalno 0,9 m. Materijalizaciju ograde uskladiti sa primenjenim materijalima na *izuzetak u zoni V1 U bloku 500 m 2 20 m fasadi objekta i materijalizacijom ograda u 28/10 mikroambijentu; V2 1.200m 2 30 m
- parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom V3 3.000m 2 30 m parkingu ili u garaži u objektu, po normativu - 1PM po stanu i 1PM na 80m 2 poslovnog prostora. V4 5.000m 2 30 m Kod izgradnje novih zgrada na parceli, najmanje 1/3 PM rešiti u garaži; - svaka katastarska parcela, koja ispunjava uslove - minimalni procenat slobodnih zelenih i popločanih za formiranje građevinske parcele, postaje površina na parceli iznosi za zonu B1 i B3 60%, a građevinska parcela; za zonu B2 70%, s tim da je zastupljenost zelenih površina minimalno 30%; - dozvoljava se formiranje građevinskih parcela spajanjem katastarskih parcela, celih ili delova, u - način i dubinu fundiranja definisati nakon detaljnih skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji; geoloških istraživanja; - deoba katastarske parcele na kojoj se nalazi - sudovi za sm eće moraju biti smešteni u okviru postojeći objekat, može se izvršiti, uz uslov da parcele u betonskom boksu ili niši ograđenoj postojeći objekat i posle deobe parcele ispunjava lakim armirano-betonskim zidovima, živom sve definisane parametre za zonu u kojoj se ogradom i slično; nalazi, a u skladu sa Zakonom o planiranju;
- objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz - ukoliko je katastarska parcela jednaka gabaritu uslove i saglasnost nadležnih komunalnih postojećeg objekta, ona se prihvata kao preduzeća, a u skladu sa grafičkim prilogom građevinska i moguće su intervencije u smislu "Plan mreža infrastrukture - sinhron plan". nadziđivanja, u okviru građevinske linije postojećeg objekta;
- pravila definisana ovim planom važe za izgradnju objekata, zamenu, dogradnju i rekonstrukciju postojećih objekata, što znači da postojeći
44 objekti mogu da se dograde i rekonstruišu do je samo u blokovima 19 (uz Ul. Marijane ispunjenja parametara definisanih ovim planom; Gregoran), 24 i 25, u okviru planiranih građevinskih linija, kao zamena postojećih - položaj objekta određen je građevinskom linijom individualnih objekata; prema javnoj površini i prema granicama susednih parcela; - u zoni V2 položaj objekata će se definisati kroz izradu Plana detaljne regulacije; - građevinska linija je definisana kao linija do koje je - u zoni V3 zadržava se položaj objekata definisanih dozvoljeno građenje i obavezno je postavljanje DUP-om za kompleks između ulica: Marijane objekta na građevinsku liniju u zonama V1 i V3 Gregoran, Juhorske, Danteove i Stevana Dukića - (u zoni V3 kao stečena obaveza). U zoni V2 ovo "Centar Karaburme" (Službeni list grada pravilo će biti definisano prilikom izrade Plana Beograda br. 9/91), kao stečena obaveza, u detaljne regulacije. U zoni V4 se zadržavaju skladu sa Aktom o urbanističkim uslovima za građevinske linije postojećih objekata; realizaciju dela 1. etape DUP-a "Centar Karaburme" blokovi III, IV i V između ulica - građevinske linije su definisane na grafičkom Juhorske, Danteove, Garsija Lorke i prilogu Regulaciono-nivelacioni plan sa novoplanirane servisne saobraćajnice, opština analitičkim elementima za obeležavanje; Palilula u Beogradu (br, 350.3-2304/2005). Planirane objekte postaviti u okviru građevinskih - objekat po svom položaju na parceli mora biti linija planiranih ovim planom, definisanim na slobodnostojeći; grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelacioni plan sa analitičkim elementima za obeležavanje"; - dozvoljena je izgradnja više objekata na parceli; - u zoni V4 zadržava se položaj postojećih objekata; - udaljenost od granica susednih parcela je minimalno 1/3 visine višeg objekta, ukoliko su - urbanistički parametri koji definišu objekat su prema bočnoj granici orijentisani otvori stepen zauzetosti parcele i indeks izgrađenosti; stambenih prostorija, odnosno minimalno 1/6 visine višeg objekta, ukoliko su prema bočnoj - zauzetost parcele objektom utvrđuje se stepenom granici orijentisani otvori pomoćnih prostorija, zauzetosti parcele "S", koji se izražava u odnosno minimum 3 m u zoni V1, tj. minimum procentima; 3,5 m u zoni V2. Udaljenje u zonama V3 i V4 je definisano u grafičkom prilogu 2b: Regulaciono- - indeks izgrađenosti "I" je količnik bruto razvijene nivelacioni plan sa analitičkim elementima za građevinske površine svih objekata na parceli i obeležavanje (III zona); površine parcele;
- m eđusobna udaljenost objekata unutar parcele je - bruto razvijena građevinska površina - BRGP je min. 2/3 visine višeg objekta, ukoliko su prema zbir površina i redukovanih površina svih korisnih bočnoj granici orijentisani otvori stambenih etaža na parceli. U proračunu potkrovlje se prostorija, odnosno minimalno 1/3 visine višeg računa kao 60% površine, dok se ostale objekta, ukoliko su prema bočnoj granici nadzemne etaže ne redukuju. Podzemne korisne orijentisani otvori pomoćnih prostorija, odnosno etaže se redukuju kao i potkrovlje. Podzemne minimum 6 m u zoni V1, tj. minimum 7 m u zoni garaže i podzemne podstanice grejanja, V2. Udaljenje u zonama V3 i V4 je definisano u kotlarnice, stanarske ostave, trafostanice itd., ne grafičkom prilogu 2b: Regulaciono-nivelacioni računaju se u površine korisnih etaža. Bruto plan sa analitičkim elementima za obeležavanje razvijena površina etaže je površina unutar (III zona); spoljne konture zidova, odnosno zbir površina svih prostorija i površina pod konstruktivnim - u zoni V1 zadržava se položaj postojećih objekata, delovima zgrade (zidovi, stubovi, stepeništa i a novi objekti se postavljaju u skladu sa sl.); pravilima ovog plana. Izgradnja novih objekata u okviru zone V1, u formi otvorenog bloka, moguća
45 - maksimalni stepen zauzetosti i indeks izgrađenosti definisani su u sledećoj tabeli (važi isti maksimalni stepen zauzetosti i za podzemne etaže):
Maks. stepen zauzetosti Maks. indeks izgrađenosti Zona "S"/ površina pod "I"/BRGP objektom
V1 30% 1.8
*izuzetak u zoni V1 u bloku 28/10 50% 2.5
V2 30% 2.0
V3 u realizaciji 2800 m2 + u realizaciji 16620 m2 planirano 1650 m 2 +planirano 11290 m2 V4 35% 2.0
- visina objekta je definisana maksimalnom spratnošću, m aksimalnom visinom kote venca i kote slem ena, prema sledećoj tabeli (za različite vrste završne etaže - potkrovlje, povučen sprat i mansarda, date vrednosti maksimalne visine kote venca i slemena):
Maksimalna visina kote Maksimalna visina kote Zona Maksim alna spratnost venca slemena V1 P+4+Pk (Ps, M) 17 m (20 m, 17,5 m) 22 m (25 m, 20,5 m)
V2 P+5+Pk (Ps, M) 20 m (21 m, 20,5) 25 m (26 m, 23,5 m)
V3 P+3+Pk-P+6+Pk 22 m 28 m
V4 P+5 18 m 23 m
- kota prizemlja objekta mora biti maksimalno do jedinica na nižoj etaži, u vidu dupleksa. Krov 1,2 m u odnosu na kotu pristupne ulice; povučenog sprata može biti ravan ili plitak, bez nadzitka, sa maksimalnim nagibom krovnih ravni - za izgradnju novih objekata i rekonstrukciju do 20°, bez mogućnosti formiranja korisnog postojećih objekata sa ravnim krovom prostora; dozvoljava se izgradnja viševodnog krova kao završnog elementa objekta. Krovni pokrivač - maksimalna visina nazitka potkrovne etaže kod uskladiti sa nagibom krovnih ravni, arhitekturom izgradnje klasičnog krova je 1,6 m, od kote poda objekta i primenjenim materijalima na fasadi; potkrovlja, a maksimalni nagib krovnih ravni iznosi 30°. U okviru ovog prostora mogu se - za rekonstrukciju postojećih objekata sa ravnim formirati nezavisne stambene jedinice ili krovom date su četiri varijante: ukrovljavanje proširenje postojećih jedinica na nižoj etaži, u ravnog krova novim plitkim krovom, izgradnja vidu dupleksa; povučenog sprata (sa ravnim ili pritkim krovom), izgradnja potkrovlja i formiranje mansardnog - novoplanirani mansardni krov mora biti krova, a prema navedenim pravilima; projektovan kao tradicionalan mansardni krov, upisan u polukrug, maksimalne visine od 2,2 m - ukrovljavanje izvesti za potrebe sanacije ravnog od kote poda potkrovlja do preloma kosine krova, bez nazidka, sa maksimalnim nagibom mansardnog krova. Nije dozvoljena izgradnja krovnih ravni do 20°, bez mogućnosti formiranja mansardnog krova sa prepustima, niti on sme, korisnog prostora; na bilo koji način, da izlazi iz gabarita zgrade. Maksimalni nagib krovnih ravni osnovnog - povučeni sprat izvesti sa obaveznim povlačenjem (donjeg) korpusa krova iznosi 60°, a gornjeg od minimum 2,0 m od svih fasada objekta, a 20°. U okviru ovog prostora mogu se formirati ovaj prostor koristiti kao terasu, bez mogućnosti nezavisne stambene jedinice ili proširenje zatvaranja. Primeniti istu spratnu visinu kao što postojećih jedinica na nižoj etaži, u vidu je visina stambenih etaža nižih nivoa. U okviru dupleksa; ovog prostora mogu se formirati nezavisne stambene jedinice ili proširenje postojećih 46 - na po stojećim i novoplaniranim krovovima mogu parcijalno rešavanje tj. obavezna je verifikacija se formirati krovne badže. Maksimalna visina od idejnog rešenja od strane Komisije za planove za kote poda potkrovlja do prelomne linije badže je pojedinačne objekte. Moguće je uslovljavanje 2,2 m. U okviru krovne badže mogu se formirati prethodnih verifikacija od strane Podkomisije za izlazi na terasu ili lođu; arhitekturu ili strukovnih udruženja (Društva arhitekata Beograda i Društva urbanista - raspored, oblik i širina novih fasadnih otvora Beograda). Takođe, obaveza je da se prema moraju biti usklađeni sa postojećim elementima usvojenom rešenju realizuju i svi ostali zahtevi fasade; za nadgradnju objekata u bloku, u smislu spoljnjeg izgleda (oblik krova, visinska - za intervenciju nadgradnje postojećih objekata u regulacija, krovni pokrivač, boja). zoni V1 i izgradnje novih u zoni V2 zabranjeno je
a. "ukrovljavanje" b. povučena etaža v. podkrovlje sa g. mansardni krov ravnog krova (sprat) nadzitkom
Slika 4: Varijante nadziđivanja postojećih ravnih krovova (na primeru zone V1)
Slika 5: Ne dozvoljava se parcijalno rešavanje nadgradnje postojećih objekata prostore ispod nivelete ulice Dragoslava - dozvoljeni su konzolni ispusti na fasadi dubine do Srejovića (Partizanskog puta), u okviru bloka 19, 1,2 m, na visini iznad 2,5 m, ukoliko je objekat odnosno uspostaviti ograničenje visinske povučen od regulacione linije m inimalno 2,0 m; regulacije do apsolutne kote +150 m nadmorske visine, kako bi se uspostavila zaštitna vizura. - u okviru okruženja područja, u okviru Pristup planiranom vidikovcu ostvariti samo saobraćajnice Dragoslava Srejovića (Partizanski preko pešačkih komunikacija; put), nalazi se i po zicija sa koje se ostvaruje izuzetna ekspozicija na prostor Zemunskog - parkiranje rešavati na parceli, na otvorenom Gardoša, preko vodene površine Dunava, ravnice parkingu ili u garaži u objektu, po normativu - Pančevačkog rita do Višnjičkog rita. Ova pozicija 1PM po stanu i 1PM na 80m2 poslovnog prostora. pruža izuzetnu panoramu i objašnjava strukturu i Kod izgradnje novih zgrada na parceli, najmanje status severnog dela Beograda. U cilju zaštite 1/2 PM rešiti u garaži; panoramskog pogleda neophodno je uključiti i 47 - u zoni otvorenog bloka nije dozvoljeno 2003, br. 53 od 13. maja 2004. i Sekretarijat za ograđivanje; urbanizam i građevinske poslove IX-03 br. 350.1- 245/2003 od 6. aprila 2004), imajući u vidu sve - minimalni procenat slobodnih zelenih i popločanih pogodnosti: centralnu poziciju, pristupačnost površina na parceli za zonu V (V1-V4) iznosi (pešačku, kolsku, JGS), blizinu drugih kompatibilnih 60%, s tim da je zastupljenost zelenih površina sadržaja - javne namene: školstva, kulture, zelenih i minimalno 30%. Obezbediti prostor za dečija rekreativnih prostora, ili komercijalnih delatnosti. igrališta za uzrast od 3-11 godina, prema standardu 1 m2/stanu tj. minimalno 100-150 m 2; Uslovi za postojeću lokaciju hrama, u Bloku 28/7, u ulici Pere Ćetkovića 6a: - potreban broj sudova za smeće - kontejnera, zapremine 1.100 litara i gabaritnih dimenzija - minimalna površina građevinske parcele 4.000 m2; 1.37 x 1.20 x 1.45m, postaviti u skladu sa normativima JKP "Gradska čistoća" -1 kontejner - maksimalna spratnost: hram - u postojećem na 600 m2 korisne površine poslovnog i 1 stanju sa zvonikom, prateći objekti - P+Pk; kontejner na 800 m 2 stambenog prostora; - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: - sudovi za sm eće mogu biti smešteni: S = 20%;
- na slobodnoj površini ispred objekta (kolovozu ili - maksimalni indeks izgrađenosti građevinske trotoaru sa oborenim ivičnjakom), parcele: I = 0,4;
- u betonskom boksu ili niši ograđenoj lakim - osim objekta hrama na predmetnoj građevinskoj armirano-betonskim zidovima, živom ogradom i parceli nalaze se i prateći sadržaji, kao što je slično), parohijski dom, kancelarije, stan sveštenika i dr.; - u okviru prostorija za dnevno deponovanje smeća u objektima, koje se grade kao zasebne, - moguće su intervencije u smislu investiciono- zatvorene prostorije, bez prozora, sa električnim tehničkog održavanja i rekonstrukcije u gabaritu osvetljenjem, jednim točećim mestom sa i volumenu svih postojećih objekata, bez slavinom i holenderom i slivnikom u podu); mogućnosti dogradnje i nadgradnje;
- objekat priključiti na infrastrukturnu mrežu uz - slobodne površine unutar kompleksa (ukupno 80% uslove i saglasnost nadležnih komunalnih površine kompleksa) urediti kao ozelenjene i preduzeća, a u skladu sa grafičkim prilogom br. popločane, s tim da je minimalni procenat 7. "Skupni prikaz komunalne infrastrukture", u R zelenih površina 50%; 1:2500; - kompleks je obavezno ograđen. Maksimalna visina - Planirani objekti u okviru ove zone prema ograde iznosi 150 cm, zidani parapetni deo može inženjerskogeološkoj karti nalaze se u terenima biti maksimalno visok 100 cm, a ostatak je nepovoljnim za gradnju. Pre pristupanja izradi transparentan. Moguća je kombinacija zelene - daljeg nivo planiranja neophodno je uraditi žive ograde i transparentne, prema istim detaljna istraživanja koja će tačno definisati zonu uslovima. Pešačke i kolske kapije su u skladu sa klizne ravni i način sanacije predmetnog prostora opštim izgledom ograde i otvaraju se ka kao i uslove izgradnje planiranih objekata. unutrašnjosti kompleksa;
- obezbediti minimum 10 parking mesta u okviru V.4. Zona G - Kompleksi i objekti Srpske parcele. Uslovi za novu lokaciju hrama u Bloku pravoslavne crkve 20/5, u ulici Marijane Gregoran:
Prema popisu stanovnika iz 2002. godine, područje - minimalna površina građevinske parcele 600 m2; koje gravitira postojećem hramu proteže se kroz tri statistička kruga i ima orijentaciono 19.880 - m aksimalna površina građevinske parcele 1.000 stanovnika. Prema navedenim standardima, postojeći m2; hram, koji se nalazi u okviru bloka 28/7, u III zoni, ne zadovoljava potrebe postojećeg, pa samim tim ni - obezbediti pristup na javnu saobraćajnu površinu; planiranog broja stanovnika u parohiji. Iz tog razloga planira se još jedna lokacija za izgradnju novog - maksimalna spratnost: P (prizemlje); hrama, prema uslovima ovog plana. Ova lokacija je planirana u okviru bloka 20/5 (III zona), što je - maksimalna visina venca: glavnog korpusa - broda podržano i inicijativom Srpske pravoslavne crkve hram a 9 m (mereno od kote prizemlja), kota (Srpska pravoslavna parohija, pri hramu Sabora venca kupola i zvonika se definiše prema srpskih svetitelja u Beogradu br. 140 od 9. septembra kanonima za ovu vrstu objekata; 48 V.5. Zona D - stanice za snabdevanje tečnim - kota prizemlja hrama: na maksimalno 0,50 m od gorivom kote okolnog terena; - postojeće lokacije stanica za snabdevanje tečnim - maksimalni gabarit hrama u osnovi: 300 m2; gorivom, u okviru blokova 1/1 i 28/7, u ulicama Patrisa Lumumbe i Garsije Lorke, zadržavaju se. - maksimalni stepen zauzetosti građevinske parcele: Ovaj tip stanice pripada kategoriji male gradske S = 50%; stanice u zoni kontinualno izgrađenog prostora;
- maksimalni indeks izgrađenosti građevinske - moguće je proširiti osnovnu namenu sa parcele: I = 0,5; delatnostima kao što je trgovina na malo. Zbog specifičnosti lokacije u stambenoj zoni i - oltar hrama orijentisati ka istoku, sa maksimalnim neposredne blizine kompleksa pravoslavnog dozvoljenim odstupanjem od ± 30°; hrama, moguće je primenjivanje posebnih uslova u vezi ograničenja vrste goriva koja se toči na - izgradnju hrama izvesti u okviru građevinske linije pumpi; prikazane na grafičkom prilogu "Regulaciono- nivelacioni plan sa analitičkim elementima za - m aksimalna površina parcele za ovu vrstu objekta obeležavanje"; iznosi 450 m 2;
- nije dozvoljena izgradnja objekata pratećih - minimalna površina parcele za ovu vrstu objekta sadržaja; iznosi 300 m 2;
- slobodne površine (50% površine parcele) urediti - maksimalna spratnost objekta je prizemlje; u skladu sa okolnom parkovskom površinom, u vidu kvalitetnog zelenila, popločanih staza i - maksimalni stepen zauzetosti zemljišta u okviru platoa, sa pratećim mobilijarem. U okviru ovih kompleksa je 20%; površina m oguće je postavljanje nadstrešnica i senika za okupljanje i sedenje, prostora za - maksimalni indeks izgrađenosti je 0,2; sveće, fontana i sl. s tim da je minimalni procenat zelenih površina 30%; - za saobraćajne i manipulativne površine u okviru kom pleksa planira se minim um 30%, a za zelene - nije dozvoljeno ograđivanje građevinske parcele - i slobodne površine minimum 50%; porte; - građevinska linija ka saobraćajnici se poklapa sa - obezbediti minimum pet parking mesta u okviru regulacionom, a bočne i zadnja građevinska linija kom pleksa; su udaljene minimum 2,0 m od granice parcele;
- dubinu i način fundiranja objekta definisati nakon - obezbediti minimum po dva parking mesta za izrade detaljnih geoloških istraživanja; zaposlene;
- obavezno je raspisivanje urbanističko- - pri projektovanju i izgradnji obavezno je arhitektonskog konkursa za uklapanje hrama u poštovanje svih važećih tehničkih propisa i ambijent, uz konsultativnu ulogu prvonagrađenih normativa iz ove oblasti; autora prethodnog konkursnog rešenja (iz 1987. godine) arh. Mihajla Timotijevića i arh. - buduće intervencije se mogu odnositi na Branislava Milića, prema kojem je rađen Detaljni rekonstrukciju kolovoza, zamenu nadzemnog urbanistički plan za kompleks između ulica dela objekta, zamenu svih instalacija, uključujući Marijane Gregoran, Juhorske, Danteove i i podzemne rezervoare, a u skladu sa uslovima Stevana Dukića - centar Karaburma ("Službeni za zaštitu životne sredine (obavezan dvostruki list grada Beograda", broj 9/91). plašt ili betonska tankana), uređenje partera postavljanje mobilijara, u skladu sa uslovima nadležnih službi. U arhitektonskom oblikovanju objekta preporučuje se primena formi i materijala primerenih mestu izgradnje, adekvatno i neagresivno uklapanje objekta u ambijent;
- podzemni rezervoari moraju biti u granicama Slika 6: Vertikalna i horizontalna regulacija objekta kompleksa, tj. predmetne građevinske parcele. Takođe, voditi računa da njihov položaj ne ometa susedne objekte i elemente kao što su ograde i podzidi susednih parcela; 49 odnosu na planski osnov. Navedeni plan prestaje - dubinu postavljanja rezervoara definisati nakon da važi u granicam a ovog plana; izrade detaljnih geoloških istraživanja. Izrada iskopa za planirane rezervoare ne sme ugroziti - takođe, usvajanjem ovog plana dopunjuju se - stabilnost predmetne lokacije; menjaju se važeći Detaljni urbanistički plan H MZ opštine Palilula (Izmena i dopuna, "Službeni list - ne daje se m ogućnost ograđivanja kompleksa. grada Beograda", broj 24/89) i Plan detaljne regulacije saobraćajnice Ul. Partizanski put (Dragoslava Srejovića), sa pripadajućom infrastrukturom, dogradnju rezervoara i G. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA rekonstrukciju crpne stanice "Pionir", ("Službeni list grada Beograda", broj 3/05), u granicama Ovaj Plan generalne regulacije sadrži elemente ovog plana a za potrebe priključenja detaljne regulacije i predstavlja pravni i planski osnov infrastrukturnih vodova - kanalizacije; za izradu urbanističkih projekata, izdavanje izvoda iz plana i odobrenja za izgradnju objekata, saobraćajnih - svi ostali vodovi, objekti i priključci infrastrukture površina, uređenje zelenila, kao i svih prostora u van granice ovog plana obrađeni su u okviru okviru plana, a prema pravilima iz ovog plana, u drugih planova i predstavljaju stečenu urbanističku skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni obavezu, a što je i prikazano na odgovarajućim glasnik RS", broj 47/03) i Mišljenjem o mogućnosti grafičkim prilozima: direktnog sprovođenja predmetnog plana od strane Republičkog geodetskog zavoda br. 951-1/2005-313 - plan vodovodne mreže i objekata: Plan detaljne od 13. decembra 2005. regulacije saobraćajnice ul. Partizanski put (Dragoslava Srejovića), sa pripadajućom infrastrukturom, dogradnju rezervoara i G.1. Status planske dokumentacije i podloga rekonstrukciju crpne stanice "Pionir", ("Službeni list grada Beograda", broj 3/05) i Plan detaljne - plan je rađen na raspoloživim podlogama - Kopija regulacije dela naselja Karaburme - II zona, plana, Topografski plan i Katastar podzemnih između ulica: Uralske, Patrisa Lumumbe, instalacija (koje su skenirane i georeferencirane od Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, strane Republičkog geodetskog zavoda, u «tif» Triglavske, Vojvode Micka Krstića i dela Višnjičke formatu), Opštoj državnoj karti i kao pomoćno ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 4/04), sredstvo korišćen je ortofoto snimak predmetnog područja iz maja 2003. godine, DTK5 u razmeri - plan kanalizacione mreže i objekata: Plan detaljne 1:5000 i snimak sa terena pomoću GPS uređaja iz regulacije saobraćajnice Partizanski put maja 2005; (Dragoslava Srejovića), sa pripadajućom infrastrukturom, dogradnju rezervoara i - Pravni osnov za izradu projekta "Digitalna rekonstrukciju crpne stanice "Pionir" ("Službeni list topografska karta Beograda (DTK5)" sadržan je u grada Beograda", broj 3/05) i Detaljni urbanistički članu 43, stav 3, Zakona o planiranju i izgradnji plan Višnjičke ulice od ulice Mije Kovačevića do ("Službeni glasnik RS", broj 47/03), kojim se daje Slanačkog puta ("Službeni list grada Beograda", mogućnost da se grafički delovi generalnih planova br. 25/83), i planova generalne regulacije mogu raditi na topografskim podlogama u razmeri 1:5000, što je - plan elektro, TT i KDS mreže i objekata: Plan takođe predviđeno i članom 3, tačka 3, Pravilnika detaljne regulacije za izgradnju podzemnih vodova o sadržini, načinu, uslovima, nadzoru i kontroli 110 kV od RP 110 kVTC 110/35 kV Beograd 1 do izvođenja geodetskih radova u inženjersko- TS 110/10 kV Beograd 28 - TS Pionir ("Službeni tehničkim oblastima ("Službeni glasnik RS", broj list grada Beograda", broj 15/05). 59/02) i članom 3, tačka 1, Pravilnika o tehničkim normativima, načinu rada kod izrade tehničke G.2. Lokacije za dalju plansku razradu dokumentacije i kontroli tehničke dokumentacije za izvođenje geodetskih radova u inženjersko- Na grafičkom prilogu "Plan javnih površina sa tehničkim oblastima ("Službeni glasnik RS", broj elementima za sprovođenje plana", obeležene su 59/02); lokacije za dalju plansku razradu:
- iz Detaljnog urbanističkog plana za kompleks - obavezna je izrada plana detaljne regulacije na između ulica Marijane Gregoran, Juhorske, celokupnom prostoru Bloka 19, zbog izgradnje Danteove i Stevana Dukića - centar Karaburma novih saobraćajnica (produžetak Banovićke ulice ("Službeni list grada Beograda", broj 9/91) - Nova 1 i Nova 2), sanacije terena, zone B3 uz preuzeti su u najvećem delu elementi - namena, Danteovu ulicu i izgradnje novih stambenih u saobraćajno rešenje, kapaciteti, uz ranije zoni V2 i javnih objekata (parcela 8); navedene korekcije u poglavlju A.3.b.3. Izmene u
50 - izuzetak od ovog pravila predstavljaju zone A2, 3. Plan javnih površina sa elementima za sprovođenje B2, B3 (uz postojeću Banovićku ulicu), V1 i V4 u plana, (a+b), R=1:1.000 okviru Bloka 19, gde je moguće sprovođenje na osnovu uslova ovog plana, za izgradnju ili 4. Plan vodovodne mreže i objekata, (a+b), rekonstrukciju objekata, a kroz izradu izvoda iz R=1:1.000 plana ili urbanističkog projekta; 5. Plan kanalizacione mreže i objekata, (a+b), - obavezno je raspisivanje urbanističko- R=1:1.000 arhitektonskog konkursa za uklapanje hrama u ambijent bloka 20/5; 6. Plan elektro, TT i KDS mreže i objekata, (a+b), R=1:1.000 - obaveza verifikacije idejnog rešenja na Komisiji za planove Skupštine grada Beograda propisuje se 7. Plan gasovodne i toplovodne m reže i objekata, za zonu A1; (a+b), R=1:1.000
- obaveza verifikacije idejnog rešenja na Komisiji za 8. Plan mreža infrastrukture - sinhron plan, (a+b), planove Skupštine grada Beograda propisuje se R=1:1.000 za zonu V2, nakon izrade Plana detaljne regulacije; 9. Inženjersko-geološka kategorizacija terena (a+b), R=1:1.000 - obaveza verifikacije idejnog rešenja na Komisiji za planove propisuje se za novu stambenu izgradnju u okviru bloka 19, 24 i 25, zona V1 i za DOKUMENTACIJA nadziđivanje u zoni B2. Tekstualni deo:
G.3. Etapnost realizacije 1. Izveštaj o javnom uvidu
Promenu regulacije u ulicama koje su planirane za 2. Obrazloženje Sekretarijata za urbanizam i rekonstrukciju izvesti etapno. U prvoj etapi novi građevinske poslove objekti postavljaju se na planiranu građevinsku liniju, van definisanog koridora saobraćajnice. 3. Izveštaj o izvršenoj stručnoj kontroli Infrastrukturni vodovi nalaze se u postojećoj regulaciji što omogućava njihovo održavanje i rekonstrukciju. U 4. Odluka Skupštine grada Beograda o drugoj etapi, pristupa se rekonstrukciji saobraćajnih priprem anju Regulacionog plana po dručja površina sa svim planiranim elementima i zameni izm eđu ulica: Višnjičke, Mirijevskog bulevara, infrastrukturnih vodova, uz uslov pribavljanja Marijane Gregoran, Husinskih rudara, Laze zemljišta koje se nalazi u okviru planirane regulacije, Stefanovića, Partizanskog puta, Triglavske i a u skladu sa uslovima datim planom. Uslov za Vojvode Micka ("Službeni list grada Beograda", realizaciju druge etape je priprema tehničke i planske broj 27/02) dokumentacije detaljne razrade. 5. Inicijativa Direkcije za građevinsko zemljište i U delu Bloka 19 u III zoni realizacija objekata zavisi izgradnju Beograda za izradu plana generalne od sanacije terena i izgradnje saobraćajne i regulacije područja Karaburme - I i III zona, komunalne infrastrukture. Preduslov je izrada detaljne br. 11828/96000-ui-1 od 19. aprila 2004. planske dokumentacije. 6. Fotodokumentacija postojećeg stanja i Realizacija izgradnje na području obuhvaćenom ilustracije uređenja javnih prostora planom zavisi prvenstveno od realizacije infrastrukturnih vodova i objekata, koji se nalaze van 7. Geološko-geotehnička dokumentacija granice plana, te je treba smatrati prioritetom. 8. Uslovi i podaci ovlašćenih institucija, organa, Sastavni deo ovog Plana generalne regulacije su: organizacija i preduzeća
9. Inicijative građana i organizacija GRAFIČKI PRILOZI
1. Plan namene površina, (a+b), R=1:1.000 Grafički deo
2. Regulaciono-nivelacioni plan sa analitičkim 1. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021. elementima za obeležavanje, (a+b), R= 1:1.000 planirana namena površina R= 1:20.000
51 2. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021. 8. Inženjersko-geološka karta, R=1:2.500 tipovi stanovanja R=1:20.000 9. Topografski plan R=1:1.000 3. Izvod iz Generalnog plana Beograda 2021. komercijalne zone i centri R=1:20.000 10. Kopija katastarskog radnog originala R=1:1.000 4. Izvod iz Prostorno-programskog koncepta regulacionog plana područja Karaburme, 11. Katastar podzemnih instalacija R=1:1.000 između ulica: Višnjičke, Mirijevskog bulevara, Marijane Gregoran, Husinskih rudara, Laze 12. Digitalna topografska karta Beograda (DTK5) Stefanovića, Partizanskog puta, Triglavske i R=1:5.000 Vojvode Micka Krstića, opština Palilula; Namena površina - planirano stanje, R= Ovaj plan stupa na snagu osam dana od dana 1:2.500 objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".
5. Postojeće stanje - namena površina, R=1:2.500 Skupština grada Beograda 6. Aerofoto snimak iz maja 2003. godine Broj 350-259/07-S, 13. juna 2007. godine
7. Stečene urbanističke obaveze Predsednik Milorad Perović, s. r.
52