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Wohnen in Der Scharten Mein Doppel-/Einzelhaus Mitten in Der Natur

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Wohnen in Der Scharten Mein Doppel-/Einzelhaus Mitten in Der Natur Wohnen in der Scharten mein Doppel-/Einzelhaus mitten in der Natur Stand Dezember 2014 Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Ihr persönlicher Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA T: +43 (0) 7229 / 23 444 - 10 M: +43 (0) 699 / 123 444 10 email: [email protected] 2 Das Projekt 04 Die Lage 06 Weitere Highlights 07 Technische Beschreibung / Baustufe I 08 Elektroinstallation 10 Heizung und Sanitärinstallation 11 Innenausbau / Baustufe II 12 Pläne 13 Inhalt Sonderwünsche 20 Kostenübersicht 21 Anmerkungen / Zahlungsplan 22 Stand Dezember 2014 3 Mitten in der Natur ... Sie arbeiten in der Stadt, wollen aber am Abend den eigenen Garten genießen? Außerdem sollen Ihre Kinder in einem richtig ländlichen Ambiente aufwachsen? Dann ist Wohnen in der Scharten genau das Richtige für Sie! In überschaubaren 20 Autominuten erreichen Sie den Hauptplatz von Linz, mit dem Zug kommen die Kinder völlig selbständig in die Schulen der Landeshauptstadt. In unserem neuen Wohnprojekt bieten wir 4 Doppelhaushälften, 1 Einzelhaus sowie 7 Eigentumswohnungen in Niedrigstenergiebauweise an. Die beiden Doppelhäuser und das Einzelhaus in perfekter Süd-Ausrichtung weisen Wohnflächen von ca. 122 m² bis 128 m² auf und sind voll unterkellert und jeweils mit Terrasse und Garage ausgestattet. Ansprechende Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Wohnraumklima sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Wohnanlage. Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ angesucht werden. Baubeginn Herbst 2014 - Fertigstellung der Anlage Ende 2015 4 Wohnprojekt in der Scharten Errichtet werden 2 Doppelhäuser und ein Einzelhaus in Niedrigstenergiebauweise mit perfekter Süd-Ausrichtung. Diese weisen Größen zwischen 122 und 128 m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Mit Parkett, Fußbodenheizung und großen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. Stand Dezember 2014 5 Mitten am Land, und trotzdem ... in 15 bis 20 Autominuten im Zentrum von Linz, in nur 5 Minuten am Hauptplatz von Eferding. Und die LILO bringt Sie mehrmals stündlich zum Hauptbahnhof in Linz, weiters gibt’s einen Schulbus zur Volksschule in der Scharten und auch eine gute Busverbindung zum Zentrum von Wels. Die Naturgemeinde Scharten liegt an der Scheitelstrecke der Schartner Landesstraße, die die Städte Eferding und Wels verbindet. Von hier aus genießt man eine herrliche Aussicht auf das Eferdinger Becken, auf einen großen Teil des Mühlviertels bis hin zu den Böhmerwaldbergen und auf den nördlichen Teil des Hausruckviertels. Das landschaftlich sehr reizvolle Hügelland von Scharten und Umgebung bildet den Südrand des Eferdinger Beckens und zugleich die Wasserscheide zwischen Donau und Traun. Dieses Hügelland weist mehrere Einschnitte, Einkerbungen (=„Scharten“) auf. 6 Wohnraumlüftung + Niedrigstenergie Niedrige Betriebskosten Hochwertige Ausstattung Wohnen im Grünen Herrliche Wanderwege direkt vor der Haustür Entfernungen: Bahnhof Fraham 800 m Kindergarten Fraham 600 m Stadtzentrum Eferding 4 km Volksschule Scharten 3 km Weitere Highlights Kirschblütenwanderungen - direkt von zu Hause aus ... Stand Dezember 2014 7 Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamente (Keller) Bodenplatte Stahlbeton. Kellerwände Außenwände Stahlbeton 25 cm mit 10 cm Perimeterdämmung, Abdichtung nach Erfordernissen der ÖNORM bzw. Bauordnung. Die Innenwände werden mit 12 bzw. 25 cm Ziegel (samt Stahltürzargen grundiert) ausgeführt. Wände EG und OG Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Decken Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Stiegen Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen oder Holzbelag geeignet. Kamin Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dach Flachdach, Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Fenster und Außentüren Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächte. Sonnenschutz Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt. Außenputz Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. 8 Innenputz Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden in Keller und im Bad. Betonwände- und decken im Kellergeschoß bleiben schalrein, Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Fußboden Estrich 6-7 cm in sämtlichen Keller-, Erd- und Obergeschoßräumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung Fertigteilgaragen Pro Haushälfte sind eine Garage und 2 Stellplätze vorgesehen, Garagengröße 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weiß, Sektionaltor und Türe weiß (Aufpreis Torantrieb Euro 490,00) Außenarbeiten Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Granitleistenstein, Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Terrassenboden in Beton rau (Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca. 40 cm breit, Terrassentrennwand in Beton mit Reibputz, Vordach über Eingangspodest. Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung Technische Beschreibung - BAUSTUFE I Stand Dezember 2014 9 Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß Elektroinstallation KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Haustechnik 1 E/A Schalter Eingang 1 Klingeltaste Vorraum/Stiege 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Steckdose 1 Waschmaschinenanschluss Vorraum/Windfang 2 Wechselschalter 1 Heizkesselanschluss je 1 Lichtauslass Bad 2 E/A Schalter 1 Lüftungsanschluss je 1 Steckdose 2 Lichtauslässe 2 Steckdosen Kellerräume je 1 E/A Schalter Abstellraum 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass (falls vorhanden) 1 Lichtauslass WC 1 E/A Schalter je 1 Steckdose 1 Steckdose 1 Lichtauslass 1 Steckdose Vorraum/Stiege 2 Wechselschalter WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 1 Elektroverteiler Schlafzimmer 1 E/A Schalter 2 Deckenlichtauslässe Küche 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 3 Steckdosen 6 Steckdosen 1 Leerrohr (TV/Internet) AUSSENBEREICH 1 Auslass E-Herd 380 V Terrasse 1 Lichtauslass Kinderzimmer je 1 E/A Schalter 1 Steckdose Wohn/Esszimmer 2-3 Wechselschalter je 1 Lichtauslass 2 Lichtauslässe je 3 Steckdosen Garage 2 E/A Schalter 1 E/A Schalter (Terrasse) je 1 Leerrohr (TV/Internet) 1 Leuchtstofflampe 6 Steckdosen 2 Steckdosen 1 TV Steckdose Schrankraum/AR 1 E/A Schalter 1 Telefonsteckdose (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 10 „HANSAPINTO“ „HANSAPINTO“ Handbrause BW-Armatur „HANSAPINTO“ WT-Armatur Wand-WC Tiefspüler „Laufen“ Badewanne 170/75 cm Waschbecken „Laufenpro A“ weiß Ideal Standard weiß 65 x 46,5 cm (ohne Unterbau) Handwaschbecken „Laufenpro A“ „Grohe“ Heizung und Sanitärausstattung weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Standventil KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS Haustechnik 1 Gasbrennwertgerät Vorraum 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung 1 Warmwasserboiler 1 Waschmaschinenanschluss WC 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Wohnraumlüftungsanlage 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch 1 Auslaufhahn - Kaltwasser 1 Standventil- Kaltwasser 1 Waschbecken ca. 65/40 cm 1 Einhandmischer Küche 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser WC 1 Fußbodenheizung 1 Abwäscheanschluss Kalt/Warmwasser 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten AUSSENBEREICH 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm Wohn/Esszimmer 1 Fußbodenheizung 1 Standventil- Kaltwasser Terrasse 1 Auslaufhahn - Kaltwasser 1 Heizungsregelung Schlaf-/Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Stand Dezember 2014 11 Innenausbau - Baustufe II Malerarbeiten und Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Deckenspachtelung Wände und Decken in Erd- und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Die Türzargen werden weiß lackiert. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG WC Fliesen bis Höhe 1,30 m OG Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen KG Stiege KG- EG EG Vorraum, WC, Abstellraum, Küche Stiege EG- OG (Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß - pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG Bad, Vorraum Außen Terrasse Tischlerarbeiten Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur KG Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan PREISE BAUSTUFE II (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände) EG und OG Röhrenspantürblätter mit Holzum- Doppelhaus 1 Euro 22.000,00 fassungszarge, Anzahl lt. Plan Doppelhaus 2 Euro 22.000,00 Holzböden in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.) Doppelhaus 3 Euro 22.000,00 EG Wohnzimmer und Esszimmer OG Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Doppelhaus 4 Euro 22.000,00 Stiegenhandlauf für 2 Stiegen Einzelhaus Euro 25.000,00 12 Lageplan - Gesamtprojekt Stand Dezember 2014 13 ÜBERSICHT DOPPELHAUS 1/2 122,70 m² Doppelhaus Wohnfläche Keller Grundstück Preis Baustufe I Doppelhaus 1 ca. 122,70
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