Gemeente Nederlek Projectbesluit Schuwacht 158 Lekkerkerk
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Gemeente Nederlek Projectbesluit Schuwacht 158 Lekkerkerk Ruimtelijke onderbouwing Bron: Google Earth Versiedatum : 7 juni 2010 Projectnummer : RB/R201011/1003b Opdrachtgever : mevrouw I. Broere Opgesteld : dhr. mr. J. Wildschut Gecontroleerd : mw. mr. R.R. Blees-Slikkerveer INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding......................................................................................................................................... 3 2 Gebruikte informatie.................................................................................................................... 3 3 Gebiedsbeschrijving ..................................................................................................................... 4 3.1 Algemeen............................................................................................................................ 4 3.2 Huidige situatie................................................................................................................... 4 4 (Bouw)plan.................................................................................................................................... 5 4.1 Planologische ontwikkeling: Ontwerp................................................................................ 5 4.2 Planologische ontwikkeling: Situering ............................................................................... 5 4.3 Planologische ontwikkeling: Gebruik................................................................................. 5 5 Ruimtelijk beleidskader............................................................................................................... 6 5.1 Algemeen............................................................................................................................ 6 5.2 Rijksbeleid .......................................................................................................................... 6 5.2.1 Nota Ruimte................................................................................................................... 6 5.2.2 AMvB Ruimte ............................................................................................................... 6 5.3 Provinciaal beleid ............................................................................................................... 7 5.3.1 Streekplan Zuid-Holland Oost 2003.............................................................................. 7 5.3.2 Structuurvisie Zuid-Holland en Verordening Ruimte Zuid-Holland............................. 8 5.4 Gemeentelijk beleid............................................................................................................ 9 5.4.1 Bestemmingsplan Landelijk gebied.............................................................................. 9 5.4.2 Bestemmingsplan Landelijk Gebied Nederlek ............................................................ 10 5.4.3 Structuurvisie K5......................................................................................................... 10 5.5 Conclusie .......................................................................................................................... 10 6 Archeologie en cultuurhistorische aspecten............................................................................. 11 6.1 Algemeen.......................................................................................................................... 11 6.1.1 Archeologie ................................................................................................................. 11 6.1.2 Cultuurhistorie............................................................................................................. 11 6.1.3 Conclusie ..................................................................................................................... 12 7 Verkeerskundige aspecten ......................................................................................................... 12 8 Natuuraspecten........................................................................................................................... 12 9 Water ........................................................................................................................................... 13 10 Milieu........................................................................................................................................... 14 10.1 Bodemkwaliteit................................................................................................................. 14 10.2 Geluidhinder ..................................................................................................................... 14 10.2.1 Wegverkeerslawaai...................................................................................................... 14 10.2.2 Industrielawaai............................................................................................................. 14 10.2.3 Overig .......................................................................................................................... 15 10.3 Geurhinder ........................................................................................................................ 15 10.4 Luchtkwaliteit................................................................................................................... 15 10.5 Veiligheid en risico’s........................................................................................................ 15 10.5.1 Besluit externe veiligheid inrichtingen........................................................................ 15 10.5.2 Propaanopslag, leidingen en transport......................................................................... 15 10.6 Conclusie .......................................................................................................................... 16 11 Economische uitvoerbaarheid ................................................................................................... 17 11.1 Algemeen.......................................................................................................................... 17 11.2 Planschade ........................................................................................................................ 17 11.3 Planologische mutatie en beoordeling planschaderisico................................................... 17 12 Maatschappelijke uitvoerbaarheid ........................................................................................... 18 12.1 Inspraak............................................................................................................................. 18 12.2 Overleg met instanties ...................................................................................................... 18 13 Conclusie ..................................................................................................................................... 18 Bijlagen................................................................................................................................................. 19 Adromi B.V. Pagina 2 van 19 1 Inleiding Op 18 maart 2010 heeft Verstoep Bouwkundigen te Schoonhoven opdracht gegeven aan Adromi B.V. om een projectbesluit voor te bereiden voor de Schuwacht 158. Dit in verband met het voornemen om op het perceel Schuwacht 158 te Lekkerkerk een vrijstaande nieuwe woning met garage te realiseren en de op het perceel aanwezige (agrarische) bedrijfswoning te bestemmen voor burgerwoondoeleinden. Op het perceel Schuwacht 158 is thans een agrarisch bedrijf gevestigd. Het perceel ligt buiten de bebouwde kom van Lekkerkerk. Voor de betrokken locatie geldt een bestemming voor ‘Agrarische doeleinden en Erven’. Het bouwplan is hiermee in strijd. Het bouwplan is voorgelegd aan de gemeente Nederlek. Het gemeentebestuur is in beginsel bereid gevonden om medewerking te geven aan het bouwplan door toepassing te geven aan artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. 2 Gebruikte informatie Ten behoeve van het opstellen van deze onderbouwing is op 3 maart 2010 een bezoek gebracht aan de locatie. Tijdens dit bezoek zijn foto’s van het perceel genomen. Verder is informatie ontvangen over de geldende bestemmingsregeling van de gemeente. Dit betreft het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied 1982’. Dit bestemmingsplan is op 15 juni 1983 vastgesteld door de raad van de gemeente Lekkerkerk en op 11 september 1984 heeft het college van gedeputeerde staten van Zuid-Holland het bestemmingsplan gedeeltelijk goedgekeurd. Hierna is het plan nog een aantal malen herzien. De tweede herziening is vastgesteld op 10 april 1990 door de Raad van de gemeente Nederlek en is op 28 augustus 1990 door de Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland goedgekeurd. Op 15 november 1994 is de derde herziening van het bestemmingsplan door de Raad vastgesteld en op 28 maart 1995 goedgekeurd. Via de website het toekomstige bestemmingsplan ‘Landelijk gebied’ geraadpleegd, dat is vastgesteld op 25 mei 2010. Naar verwachting zal dit bestemmingsplan in september in werking treden. Ten behoeve van het bouwplan is advies gevraagd aan het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard. Verder is informatie ingewonnen bij TenneT, de beheerder van de hoogspanningsleiding welke langs de locatie loopt. Voor het opstellen van deze ruimtelijke onderbouwing is verder gebruik gemaakt van de door de opdrachtgever verstrekte informatie, bestaande uit: - Overzichtstekening d.d. 23-2-2010, werknummer 1950, tekening nummer SI-03,