Gemeinde K nigsbach-Stein
Gemeindeentwicklungskonzept -- April 2018 --
Ausf hrung: GERHARDT.stadtplaner.architekten Weinbrennerstra e 13, 76135 Karlsruhe T. 07 21 – 83 10 30 / F. 07 21 – 85 10 399 [email protected]
2 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Inhalt
1 VORWORT UND AUFGABENSTELLUNG ...... 4
2 GRUNDLAGEN ...... 5 2.1 LAGE IM RAUM ...... 5 2.2 GESCHICHTE DER GEMEINDEENTWICKLUNG ...... 5 2.3 BERGEORDNETE PLANUNG ...... 7 2.4 BEV LKERUNGS- UND SOZIALSTRUKTUR ...... 11 2.5 WIRTSCHAFTSENTWICKLUNG ...... 13 2.6 KULTUR UND TOURISMUS ...... 14 2.7 GEMEINDEGEBIET UND FLÄCHENENTWICKLUNG ...... 14 2.8 LANDSCHAFT UND NATURRAUM, LANDWIRTSCHAFT ...... 18 2.9 SANIERUNGSGEBIETE ...... 22 2.10 DENKMALSCHUTZ ...... 25
3 BESTANDSAUFNAHMEN ...... 26 3.1 NUTZUNGEN ...... 26 3.2 FFENTLICHE EINRICHTUNGEN ...... 27 3.3 EINZELHANDELSVERSORGUNG ...... 29 3.4 VERKEHR ...... 29
4 BESTANDSANALYSE ...... 35 4.1 INNER RTLICHE POTENZIALE ...... 35 4.2 BAUL CKEN ...... 36 4.3 INNER RTLICHE AUFENTHALTSBEREICHE, GR NFLÄCHEN UND GR NZ GE ...... 37
5 FFENTLICHKEITSBETEILIGUNG ...... 40
6 SWOT-ANALYSE ...... 42 6.1 STÄRKEN ...... 42 6.2 SCHWÄCHEN ...... 42 6.3 RISIKEN ...... 43 6.4 CHANCEN ...... 44
7 ZIELE UND MA NAHMENVORSCHLÄGE ...... 45 7.1 K NIGSBACH ...... 45 7.2 STEIN ...... 54
8 ZUSAMMENFASSUNG ...... 64
9 ANHANG ...... 66 3 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
ANHANG:
PL NE (GESONDERT IN DIN A3)
PLAN 1.1 NUTZUNGEN / OT K NIGSBACH PLAN 1.2 NUTZUNGEN / OT STEIN
PLAN 2.1 VERKEHR / OT K NIGSBACH PLAN 2.2 VERKEHR / OT STEIN
PLAN 3.1 BESTANDSANALYSE / OT K NIGSBACH PLAN 3.2 BESTANDSANALYSE / OT STEIN
PLAN 4.1 MA NAHMENKONZEPT / OT K NIGSBACH PLAN 4.1 MA NAHMENKONZEPT / OT STEIN
ABBILDUNGSVERZEICHNIS
Abbildung 1: Historische Karten Badische Landesvermessung ...... 6 Abbildung 2: Strukturkarte und Raumnutzungskarte (Regionalplan) ...... 7 Abbildung 3: Ausschnitt des Fl chennutzungsplans Ortsteil K nigsbach ...... 9 Abbildung 4: Ausschnitt des Fl chennutzungsplans Ortsteil Stein ...... 9 Abbildung 5: Erweiterungsfl chen FNP und Gr nz ge / Gr nz suren (Regionalplan) ...... 10 Abbildung 6: Schwarzplan Ortsteil K nigsbach ...... 15 Abbildung 7: Luftbild mit Topografie Ortsteil K nigsbach ...... 15 Abbildung 8: Schwarzplan Ortsteil Stein...... 16 Abbildung 9: Luftbild mit Topografie Ortsteil Stein ...... 16 Abbildung 10: Bebauungspl ne im Ortsteil K nigsbach...... 17 Abbildung 11: Bebauungspl ne im Ortsteil Stein ...... 17 Abbildung 12: Gew sser und Naturraum...... 18 Abbildung 13: Auszug Raumnutzungskarte Teilregionalplan Landwirtschaft ...... 19 Abbildung 14: Ausschnitt Hochwassergefahrenkarte (HQ 100, HQ 50, HQ 10)...... 20 Abbildung 15: Schutzgebiete K nigsbach-Stein (Quelle LUBW) ...... 21 Abbildung 16: Sanierungsgebiet im Ortsteil K nigsbach...... 24 Abbildung 17: Sanierungsgebiet im Ortsteil Stein ...... 24 Abbildung 18: Flurst cke mit Kulturdenkmalen im Ortskern K nigsbach ...... 25 Abbildung 19: Flurst cke mit Kulturdenkmalen im Ortskern Stein ...... 25 Abbildung 20: bersichtsplan Nutzungs- und Verkehrsstruktur ...... 26 Abbildung 21: bergeordnetes Verkehrsnetz Gemeinde K nigsbach-Stein ...... 29 Abbildung 22: Radwegenetz (Quelle: Google maps) ...... 31 Abbildung 23: Luftbild Ortsmitte Stein ...... 37 Abbildung 24: Luftbild Ortsmitte K nigsbach ...... 39
GESONDERTE ANLAGE: DOKUMENTATION DER FFENTLICHKEITSBETEILIGUNG
4 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
1 VORWORT UND AUFGABENSTELLUNG
Der Gemeinderat K nigsbach-Stein hat im Fr hjahr 2014 die Aufstellung eines Gemeinde- entwicklungskonzeptes f r beide Ortsteile beschlossen und das B ro Gerhardt.stadtplaner.architekten, Karlsruhe mit der Bearbeitung beauftragt. Die Gemeinde K nigsbach-Stein verbessert seit 1979 mit Hilfe staatlicher F rderprogramme die Entwicklungsvoraussetzungen in den Kernbereichen der Ortsteile (1979-1993 Stein I, 1996-2006 K nigsbach, seit 2005 Stein II). F r den Ortskern Stein werden im 2. Sanierungsabschnitt seit 2005 neben der Sanierung des historischen Rathauses als ffentliche Ma nahme berwiegend private Bauma nahmen gef rdert. Das Programm wird von den Grundst ckseigent mern sehr gut angenommen, durch Neuordnungsma nahmen konnten auch Bereiche f r erg nzende Wohnbebauung im Innenbereich erschlossen werden. F r die Fortsetzung bzw. die Verl ngerung der Sanierung in Stein oder auch f r die Beantra- gung eines neuen Sanierungsgebietes in K nigsbach wird vom Regierungspr sidium Karls- ruhe sowohl die Ausarbeitung eines Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) f r den konkreten Ma nahmenbereich 'Ortsmitte Stein', das zwischenzeitlich ausgearbeitet wurde, als auch eines Gemeindeentwicklungskonzeptes (GEK) f r beide Ortsteile gefordert. Ein Gemeindeentwicklungskonzept ist eine interdisziplin re Gemeinschaftsaufgabe verwal- tungsinterner und –externer Akteure. Die Beteiligung der ffentlichkeit ist unabdingbar. Das Entwicklungskonzept dient als langfristiger Orientierungsrahmen. Im Kern werden Projekte und Ma nahmen zur kommunalen Entwicklung dargestellt. Ein Schwerpunkt liegt dabei auf der Gewinnung von Baufl chen durch Innenentwicklung mit dem Ziel, attraktive, kompakte Siedlungsmuster mit ressourceneffizienten Strukturen zu schaffen. Die Gemeindeentwick- lungskonzeption bezieht sich jedoch nicht nur auf rein st dtebauliche Aufgaben, sondern ist auch auf andere Handlungsfelder der Ortsgemeinschaft wie kologie, Klima, Verkehr, Tou- rismus, Bildung, Kultur und Vereinswesen ausgerichtet. Die Bearbeitung des vorliegenden Entwicklungskonzeptes erfolgte in 2 Stufen: Die Be- standsaufnahmen und Analysen wurden in der ersten Stufe bis zu einem Stadium verdichtet, an dem erste Perspektiven und Ans tze zur Entwicklung von Entwicklungszielen und m gli- chen Ma nahmen erkennbar waren. Auf dieser Grundlage wurden die B rgerinnen und B rger im Mai / Juni 2016 durch eine B rgerversammlung und Ortsteilspazierg nge in beiden Ortsteilen in den Planungsprozess einbezogen. Anregungen aus der ffentlichkeitsbeteiligung sind in die entsprechend berar- beiteten Ma nahmenkonzepte f r beide Ortsteile eingeflossen. Eindr cke und Protokolle der ffentlichkeitsbeteiligung sind in einer gesonderten Anlage beigef gt und dokumentiert.
In einer zweiten Stufe entstand die eigentliche Entwicklungskonzeption. Die Bearbeitung der zweiten Stufe endet mit einem ausf hrlichen Zwischenbericht, der als vorl ufiges Konzept in m glichst regelm igen Abst nden bzw. bei Bedarf zu aktualisieren und fortzuschreiben ist.
5 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2 GRUNDLAGEN
2.1 LAGE IM RAUM Die Gemeinde K nigsbach-Stein liegt in Baden-W rttemberg, im Landkreis Enzkreis zwi- schen dem Kraichgau und dem Nordschwarzwald. Die Entfernung zum Oberzentrum Pforz- heim betr gt ca. 10 km, zum Oberzentrum Karlsruhe ca. 20 km. Verkehrsg nstig an zahlreichen Landesstra en gelegen, ist die Gemeinde mit der in Rem- chingen verlaufenden B 10 verbunden, ber die die Bundesautobahn A 8 (Anschlussstelle Pforzheim West) in kurzer Zeit erreichbar ist. K nigsbach-Stein ist durch einen Bahnhof im Ortsteil K nigsbach an das Bundesbahnnetz und das Stadtbahnnetz des Karlsruher Ver- kehrsverbundes angeschlossen, ber welches die St dte Karlsruhe und Pforzheim problem- los zu erreichen sind. Die gesamte Gemarkungsfl che betr gt 3.372 ha, wobei davon 1.185 ha Waldfl che sind. Die Gemarkung des Ortsteils K nigsbach umfasst 1.426 ha und der Ortsteil Stein ist 1.945 ha gro . Die Gemeinde liegt auf einer H he von 163-330 m NN. Zum 31.12.2016 z hlte K nigsbach-Stein insgesamt 9.951 Einwohner. Diese amtliche Ein- wohnerzahl unterscheidet nicht nach Ortsteilen Wie fr here Einwohnerzahlen der Gemein- destatistik zeigen, ist die Bev lkerung jedoch etwa gleich auf beide Ortsteile verteilt (2013: 53 % in K nigsbach, 47 % in Stein).
2.2 GESCHICHTE DER GEMEINDEENTWICKLUNG Da die beiden Ortsteile bis zur Verwaltungsreform im Jahre 1974 voneinander unabh ngige Gemeinden waren, wird die Geschichte der Gemeindeentwicklung f r jeden Ortsteil geson- dert beschrieben.
K nigsbach: In K nigsbach finden sich Spuren der R mer; auch auf eine Besiedlung bereits um 500 v. Chr. gibt es Hinweise (keltische H gelgr ber im Wald von K nigsbach). Im Jahre 1150 wird der Name „Chunnigepach“ in einer amtlichen Urkunde des Klosters Rei- chenau erw hnt. 1252 werden in der ersten urkundlichen Erw hnung die Herren von K - nigsbach genannt, die auf der ehemaligen Burg auf dem Steinhausberg lebten. Von 1429 ab waren die Geschicke K nigsbachs f r mehr als zwei Jahrhunderte mit denen der Edlen von Venningen verbunden. Das Schloss von K nigsbach wurde um 1400 errichtet und 1483 dem Hans von Venningen und seinen Nachkommen zu Lehen gegeben.
1650 erhielt der Oberst Daniel Rollin von St. Andr das Besitzrecht in K nigsbach. Die Nach- fahren des Obersts bewohnen noch heute das gut erhaltene ehemalige Wasserschloss. F r die ffentlichkeit ist es nicht zug nglich.
6 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Stein: Auch im Ortsteil Stein finden sich Siedlungsspuren aus der Eisen- und Bronzezeit sowie Spuren der R mer. Erste urkundliche Erw hnung findet Stein, dessen Name einfach Burg bedeutet, 1150 in den Schenkungsb chern des Klosters Hirsau. Das Dorf wurde damals wahrscheinlich von den Herren von Stein beherrscht, die schon im 10. oder 11. Jahrhundert eine Wasserburg erbau- ten. Sie stand an der Stelle des noch erhaltenen, allerdings j ngeren "Storchenturms" und des evangelischen Pfarrhauses. Der heute noch erhaltene Storchenturm wurde im 16. Jhdt. errichtet und diente als Zu- fluchtsort bei feindlichen Angriffen. Als die Festung an milit rischer Bedeutung verlor, baute die markgr fliche Regierung den Burgturm in einen Gef ngnisturm um.
Abbildung 1: Historische Karten Badische Landesvermessung (K nigsbach 1885-1887, Stein 1864-1870)
Wappen:
Das Wappen der Gemeinde K nigsbach-Stein teilt sich in vier Felder auf. Feld 1 enth lt das badische Wappen, das an die jahrhundertlange Zugeh rigkeit Steins und eines Teils von K nigsbach zur Markgrafschaft Baden erinnert. Feld 2 und 4 sind "redende" Bilder f r den Ortsnamen K nigsbach ('K nig' und 'Bach'), w h- rend Feld 3 sich ebenfalls "redend" auf den Orts- namen Stein (Steinheber mit Steinquader) bezieht. Der Wellenbalken kann auch als Symbol f r den die Gemeinde durchflie enden K mpfelbach an- gesehen werden. 7 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2.3 BERGEORDNETE PLANUNG
2.3.1 REGIONALPLAN Die Gemeinde K nigsbach-Stein geh rt zur Region Nordschwarzwald. K nigsbach-Stein ist im Regionalplan Nordschwarzwald zusammen mit Remchingen als Teil- Unterzentrum und au erdem als Schwerpunkt f r Gewerbe festgelegt. Der Ortsteil K nigsbach ist weiterhin als Siedlungsbereich ausgewiesen, in dem sich die Siedlungsentwicklung schwerpunktm ig konzentrieren soll. Die Gemeinde K nigsbach-Stein liegt auf der Landesentwicklungsachse (Karlsruhe) - Rem- chingen – K nigsbach-Stein – K mpfelbach – Ispringen – Pforzheim – Niefern- schelbronn – M hlacker – Illingen – (Vaihingen/Enz). Sie geh rt zum Verdichtungsraum um das Ober- zentrum Pforzheim. Als bergeordnete Ziele der Raumordnung sind zudem die im Regionalplan festgelegten Gr nz suren und Gr nz ge zu beachten, die ein ausgewogenes Verh ltnis und Vertei- lungsmuster zwischen Siedlungsfl chen und Freifl chen gew hrleisten sollen.
Kartenausschnitte Strukturkarte und Raumnutzungskarte des Regionalplans
Abbildung 2: Strukturkarte und Raumnutzungskarte (Regionalplan) 8 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2.3.2 FL CHENNUTZUNGSPLAN Die Fl chennutzungsplanung erfolgt im Gemeindeverwaltungsverband K mpfelbachtal, dem neben K nigsbach-Stein noch die Gemeinden K mpfelbach und Eisingen angeh ren.
Die letzte Gesamtfortschreibung des Fl chennutzungsplans des Gemeindeverwaltungs- verbandes K mpfelbachtal wurde am 12.11.1998 rechtswirksam. Gleichzeitig mit der dama- ligen Aufstellung des Fl chennutzungsplans wurde der Landschaftsplan vom B ro Miess + Miess, Karlsruhe erarbeitet und 1996 abgeschlossen. Im Oktober 2005 wurde die 1. Änderung des Fl chennutzungsplans abgeschlossen. Und die 2. Änderung des Fl chennutzungsplans wurde im Jahr 2014 ebenfalls genehmigt.
Der Fl chennutzungsplan weist i.d.F. der 2. Änderung folgende Fl chenreserven auf:
Fl.-Nr. Ortsteil Name / Bemerkung Gr e Wohnbaufl chen 1.3 K nigsbach Traiser H he 6,6 ha 1.17 K nigsbach Am Schloss / erschlossen, fast vollst ndig bebaut -- 2.1 Stein Erweiterung Jahn- / Hohenwiesenstra e 0,8 ha 2.2/2.14 Stein Schalkenberg / reduziert bei 2. Änderung FNP 3,5 ha 2.5 Stein Abrundung Ost / Erweiterung Sandgrube 1,1 ha 2.6 Stein Abrundung Nord / n rdl. Friedhof 2,0 ha 2.11 Stein rechtskr ftiger BP Finkenweg / erschlossen -- 2.13* Stein rechtskr ftiger BP Finkenweg / erschlossen -- Gewerbefl chen 1.12 K nigsbach GE Laier 10,6 ha 1.15 K nigsbach Zwischen L 570 und Bahn 1,9 ha 1.20* K nigsbach GE Laier Erweiterung 1,9 ha Sonstige 1.13 K nigsbach Gr nfl che / Erweiterung Friedhof 1,6 ha 1.21* K nigsbach Sonderbaufl che / Mitarbeiterparkpl tze Allmendwiesen 1,0 ha K nigsbach Erweiterungspotenzial Kl ranlage 0,6 ha Stein Gr nfl che / Erweiterung Friedhof 0,6 ha
In der Summe sind im Fl chennutzungsplan als Entwicklungspotenziale noch ca. 14,0 ha Wohnbaufl chen und ca. 14,4 ha Gewerbefl chen zu nennen. Kennzeichnend ist, dass neue Wohngebiete in den vergangenen Jahren insbesondere in den ortskernnahen Bereichen in K nigsbach entwickelt wurden (Schlossbereich und Heckwiesenweg) und diese auch sehr schnell aufgef llt wurden.
Nachfolgend ist ein Ausschnitt des Fl chennutzungsplans (i.d.F. der 2. Änderung 2014) f r die Ortslagen von K nigsbach und Stein dargestellt. 9 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Abbildung 3: Ausschnitt des Fl chennutzungsplans Ortsteil K nigsbach
Abbildung 4: Ausschnitt des Fl chennutzungsplans Ortsteil Stein
Nachfolgend ist eine berlagerung der regionalen Gr nz ge und Gr nz suren des Regio- nalplans Nordschwarzwald mit Luftbild und FNP-Reservefl chen dargestellt. Ziel der Abgrenzung der Regionalen Gr nz ge und Gr nz suren ist es, einen Ausgleich zwi- schen den Zielen der Freiraumsicherung und der Siedlungsentwicklung darzustellen. Die Gr nz ge als gro e zusammenh ngende Freifl chen ben vielf ltige Funktionen im Natur- haushalt und im Landschaftsbild aus. Die Gr nz suren sollen zwischen eng aufeinander folgenden Siedlungsfl chen einen Rest- bestand an Freiraum erhalten und das Entstehen von Siedlungsb ndern vermeiden.
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Abbildung 5: Erweiterungsfl chen FNP und Gr nz ge / Gr nz suren (Regionalplan)
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2.4 BEV LKERUNGS- UND SOZIALSTRUKTUR Die Daten zur Bev lkerungsentwicklung und zur Bev lkerungsprognose sind eine der Grund- lagen f r die Absch tzung des k nftigen Entwicklungs- bzw. Baufl chenbedarfs unter Wer- tung des inner rtlich ermittelten Potenzials. Betrachtet werden hier die Bev lkerungsprogno- sen des Statistischen Landesamtes Baden-W rttemberg, die im Bearbeitungszeitraum des Gemeindeentwicklungskonzeptes zur Verf gung standen. Die Daten des Statistischen Landesamtes zur Bev lkerung stehen nur f r die gesamte Ge- meinde K nigsbach-Stein, ohne Differenzierung der Ortsteile zur Verf gung. Wie fr here Einwohnerzahlen der Gemeindestatistik jedoch zeigen, ist die Bev lkerung etwa gleich auf beide Ortsteile verteilt (2013: 53 % in K nigsbach, 47 % in Stein).
Die Bev lkerungsentwicklung der Gemeinde K nigsbach-Stein zeigt stetig wachsende Ein- wohnerzahlen. Ende 2016 z hlte die Gemeinde 9.951 Einwohner.
Jahr Einwohner Jahr Einwohner 1980 8.230 E 2000 9.756 E 1985 8.470 E 2005 9.881 E 1990 8.700 E 2010 9.772 E 1995 9.334 E 2015 9.890 E
Dar ber hinaus hat sich sowohl die Zuwanderung nach Baden-W rttemberg als auch das Wanderungsverhalten innerhalb des Landes in den letzten Jahren stark ver ndert. Die neue, seit Dezember 2015 ver ffentlichte Bev lkerungsvorausrechnung des Statistischen Landes- amtes Baden-W rttemberg auf Basis der Bev lkerung 2014 ber cksichtigt diese neuen Ent- wicklungen und liefert somit eine neue Basis f r die kommunale Planung. Die Vorausrechnung geht von bestimmten Annahmen aus (z.B. zum Geburtenniveau, Wan- derungsgewinnen, Lebenserwartung), die auch den Annahmen der Hauptvariante der Lan- desvorausrechnung entsprechen. Neben der Hauptvariante der regionalen Vorausrechnung wurden weitere Varianten gerech- net. Diese unterscheiden sich zum einen in den Wanderungsannahmen ber die Landes- grenze entsprechend der oberen und unteren Variante der Landesvorausrechnung. Au er- dem wurde die Verteilung der Wanderungen innerhalb des Landes variiert. Aus der Kombi- nation dieser beiden Variationsfaktoren ergibt sich der wahrscheinliche Entwicklungskorridor der Gemeinden dadurch, dass je Gemeinde die aus den unterschiedlichen Rechenvarianten resultierende schlechteste und bestm gliche Entwicklung herausgel st wurde.
Bev lkerungsprognose mit Wanderungen / Hauptvariante mit Altersstruktur:
Jahr Insgesamt Unter 20 20-60 60-85 ber 85 2014 (B ) 9.822 1.928 5.202 2.464 228 2015 9.863 1.911 5.222 2.498 232 2020 9.904 1.805 5.194 2.626 279 2025 9.900 1.803 4.915 2.798 384 2030 9.890 1.843 4.636 3.005 406 12 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Bev lkerungsprognose mit Wanderungen / Entwicklungskorridor:
Jahr Hauptvariante Unterer Rand Oberer Rand 2015 9.863 9.786 9.973 2020 9.904 9.686 10.294 2025 9.900 9.470 10.500 2030 9.890 9.223 10.634
Hinsichtlich der Altersstruktur (gemessen an der Prognose mit Wanderungen) ist anzumer- ken: Der Anteil der unter 20-j hrigen Bev lkerung wird von ca. 19,63% im Jahr 2014 auf 18,63% in 2030 sinken. Auch die Gruppe der 20- bis 60-j hrigen wird abnehmen (von 53% auf 47%), w hrend der Anteil der 60- bis 85-j hrigen von 25% in 2014 auf 30% in 2030 ansteigen wird. Der st rkste Anstieg der Bev lkerung vollzieht sich jedoch in der Gruppe der ber 85- j hrigen Personen. Der Anteil dieser Gruppe wird sich bis zum Jahre 2030 mit gro er Wahr- scheinlichkeit ungef hr verdoppeln (von 2,32% auf 4,11%) Bei einem Vergleich der Altersstrukturen mit dem Landkreis Enzkreis, der Region Nordschwarzwald und dem Land Baden-W rttemberg ist festzustellen, dass die Anteile der verschiedenen Altersgruppen nahezu identisch sind mit den Durchschnittswerten der o.g. Raumeinheiten.
Stand 2014 Unter 20 20-60 60-85 ber 85 K nigsbach - Stein 20 % 53 % 25 % 2 % Landkreis Enzkreis 20 % 54 % 24 % 2 % Region Nordschwarzwald 20 % 54 % 24 % 3 % Land Baden-W rttemberg 19 % 55 % 23 % 3 %
Wie in der nachfolgenden Tabelle gut zu erkennen ist, unterscheidet sich die Bev lkerungs- zusammensetzung der Gemeinde K nigsbach-Stein auch in der Prognose nur geringf gig bis berhaupt nicht von den entsprechenden Vergleichsr umen. Generell vollzieht sich bei allen betrachteten R umen ein Wandel hin zu einer immer lter werdenden Gesellschaft. Mit diesem Wandel gehen verschiedene Entwicklungen und ver n- derten Anspr chen einher, auf die es zu reagieren gilt.
Vorausrechnung 2030 Unter 20 20-60 60-85 ber 85 K nigsbach - Stein 19 % 47% 30 % 4 % Landkreis Enzkreis 19 % 47 % 30 % 4 % Region Nordschwarzwald 19 % 47 % 30 % 4 % Land Baden-W rttemberg 19 % 49 % 28 % 4 %
13 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2.5 WIRTSCHAFTSENTWICKLUNG Wie die nachfolgenden Zahlen zeigen, bildet die Gemeinde K nigsbach-Stein innerhalb der n heren Umgebung, der Region und dem Landkreis Enzkreis einen Arbeitsplatz- Schwerpunkt und wird damit der ihr zugewiesenen Funktion als Gewerbestandort und Unter- zentrum gerecht. In den Zahlen wird auch deutlich, dass die Gemeinde immer Wert darauf gelegt hat, Betriebe mit einem hohen Arbeitsplatzangebot am Standort anzusiedeln bzw. zu halten. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Besch ftigten ist in der Gemeinde K - nigsbach-Stein innerhalb der letzten Jahre stetig angestiegen.
Dementsprechend verzeichnet die Gemeinde ein nahezu ausgeglichenes Pendlersaldo zwi- schen Berufseinpendlern (2015: 2.953) und Berufsauspendlern (2015: 3.098).
Die Besch ftigtendichte (Besch ftigte je 1.000 Einwohner) der Gemeinde K nigsbach-Stein entspricht etwa dem Landeswert der Besch ftigtendichte und liegt deutlich ber den Werten der Region und des Landkreises 2015: - Landkreis Enzkreis 291,9 - Region Nordschwarzwald 341,2 - Land Baden-W rttemberg 400,7 - K nigsbach Stein 390,8
Entwicklung der sozialversicherungspflichtig Besch ftigten:
Jahr Besch ftigte Produzierendes Handel, Ver- Sonstige Dienst- insgesamt* Gewerbe kehr und leistungen Gastgewerbe 2000 2.785 1.915 (68,8%) 417 (15,0%) 407 (14,6%) 2005 3.375 2.467 (73,1%) 397 (11,8%) 482 (14,3%) 2010 3.421 2.439 (71,3%) 453 (13,2%) 526 (15,4%) 2015 3.865 2.746 (71,0%) 545 (14,1%) 570 (14,7%) * einschlie lich Land- und Forstwirtschaft, Fischerei sowie F lle ohne Angabe zur Wirtschaftsgliederung
Dabei zeigt die Gemeinde K nigsbach-Stein einen stabilen Anteil der Besch ftigten im pro- duzierenden Gewerbe, was nicht zuletzt auf einige gr ere, namhafte Firmen zur ckzuf h- ren ist, die in den Gewerbegebieten der Gemeinde K nigsbach-Stein ans ssig sind.
In beiden Ortsteilen findet sich mit dem Gewerbegebiet Allmendwiesen in K nigsbach und dem Gewerbegebiet Mitteltal jeweils ein Schwerpunkt gewerblicher Ansiedlungen.
14 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2.6 KULTUR UND TOURISMUS Das Angebot im sportlichen und kulturellen Sektor wird insbesondere von den rtlichen Ver- einen getragen. Zu nennen sind hier die Sportvereine mit einem vielf ltigen Angebot ver- schiedener Sportarten, die Musik- und Gesangvereine, die Gesellschaft Pro Arte mit ihren Konzertangeboten, die Musik- und Kunstschule westlicher Enzkreis und auch der Freundes- kreis 'K nigsbach-Steiner Geschichte'. Als weiteres kulturelles Angebot ist die Gemeindeb cherei im Ortszentrum von K nigsbach zu nennen, zudem die Kursangebote der Volkshochschule Pforzheim-Enzkreis in ihren Au- enstellen K nigsbach und Stein. In Stein wurde im ehemaligen 'Amtsdienerhaus' nahe des Rathauses das Heimatmuseum Batsch-Brestowatz eingerichtet, das die Geschichte der nach dem 2. Weltkrieg zahlreich eingewanderten Familien aus Batsch-Brestowatz (Donauschwaben) dokumentiert. Der Tourismus spielt in der Gemeinde K nigsbach-Stein eher eine untergeordnete Rolle. Dennoch gibt es drei Hotels und drei Anbieter von Fremdenzimmern, weiterhin ein vielf lti- ges und gutes Gastronomieangebot. Im Ortsteil Stein stehen als Veranstaltungsr ume die Festhalle der TG Stein, die Sporthalle oder auch die Aula der Heynlinschule und das Feuerwehrhaus Stein zur Verf gung. Im Zuge des Sanierungsprogramms im Ortskern Stein wurde auch die Kelter saniert und bietet – ne- ben dem Kelterbetrieb zu bestimmten Tagen – auch einen Raum f r Veranstaltungen. Im Ortsteil K nigsbach ist als Veranstaltungsraum in erster Linie die Festhalle K nigsbach zu nennen, weiterhin auch die Sporthallen der Johannes-Schoch-Schule oder des Bildungszent- rums.
2.7 GEMEINDEGEBIET UND FLÄCHENENTWICKLUNG Die Entwicklung des Gemeindegebiets ist gepr gt von der topografischen Situation und den nat rlichen Gegebenheiten wie z.B. die Talr ume der im Gebiet verlaufenden B che, in wel- chen sich auch die ber rtlichen Verkehrswege entwickelt haben. Die Grundstrukturen der Siedlungsfl chen sind aus den nachfolgenden Abbildungen erkenn- bar: Der sogenannte Schwarzplan zeigt die vorhandene Bebauung und vermittelt einen Eindruck der unterschiedlichen baulichen Dichte und der differenzierten Bauformen in den Ortslagen. Die Siedlungsgeschichte und die topographischen sowie verkehrlichen Rahmenbedingungen haben das jetzige Erscheinungsbild gepr gt und mitgestaltet. Die berlagerung der H henlinien mit dem Orthophoto macht die Lage der Ortslagen in der topografischen Situation deutlich. Die Darstellung der Fl chenentwicklung anhand der rechtskr ftigen Bebauungspl ne zeigt zum einen die zeitlichen Abschnitte der baulichen Entwicklung zum anderen aber auch, wel- che Bereiche derzeit als unbeplanter Innenbereich nach § 34 BauGB zu bewerten sind. Neben der Siedlungsentwicklung nach au en wurden teilweise auch Bebauungspl ne ber ltere, bestehende Baugebiete aufgestellt, um dort die weitere bauliche Entwicklung zu re- geln. Im Au enbereich gibt es einige Bebauungspl ne f r Gartenhaus-Sondergebiete. 15 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
hist. Ortskern
Gewerbe
Bildungszentrum Einzelhandel
Abbildung 6: Schwarzplan Ortsteil K nigsbach
Abbildung 7: Luftbild mit Topografie Ortsteil K nigsbach 16 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
hist. Ortskern
Gewerbe
Abbildung 8: Schwarzplan Ortsteil Stein
Abbildung 9: Luftbild mit Topografie Ortsteil Stein 17 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
60'er Jahre 70'er Jahre 90'er Jahre ab 2000
Abbildung 10: Bebauungspl ne im Ortsteil K nigsbach
60'er Jahre 70'er Jahre 90'er Jahre ab 2000
Abbildung 11: Bebauungspl ne im Ortsteil Stein 18 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2.8 LANDSCHAFT UND NATURRAUM, LANDWIRTSCHAFT
Der Naturraum um K nigsbach-Stein ist gepr gt von der vorherrschenden Topografie, den vorhandenen Gew sserl ufen und den Nutzungen im Au enbereich (Landwirtschaft, Wald, Streuobstwiesen).
Als Gew sser sind in Stein der M hlbach, Gennenbach und Eisingerbach, die zun chst in den Bruchbach m nden, zu nennen. Der Bruchbach wiederum flie t westlich des Gewerbe- gebietes Mitteltal in den K mpfelbach. Der K mpfelbach flie t am s dlichen Rand von K - nigsbach nach Westen, wo er bei Singen in die Pfinz m ndet. Dar ber hinaus sind in beiden Ortsteilen Gr ben und kleinere B che vorhanden, die von den n rdlichen H henlagen den vorab genannten Gew ssern zuflie en. Sie sind in den Ortslagen zumeist verdolt. Im Norden der Ortslagen pr gen landwirtschaftliche Fl chen das Landschaftsbild – hier gibt es auch einige landwirtschaftliche H fe. Die H gel s dlich der Ortslagen sind bewaldet (Heust tt / Steidig s dl. K nigsbach, Schalkenberg, Baumberg mit Gennenbachtal s dl. Stein). Im Osten von Stein zeigt sich ein Nutzungsmosaik von Wald- und Landwirtschaftsfl - chen, teilweise auch Gartenhausgebiete.
Abbildung 12: Gew sser und Naturraum 19 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Landwirtschaft: 2010 wurden nach den Daten des Statistischen Landesamtes 32 landwirtschaftliche Betriebe mit mehr als 5 ha landwirtschaftlich genutzte Fl che gez hlt. Davon gelten 29 als Einzelun- ternehmen, die sich auf 12 Haupterwerbs- und 17 Nebenerwerbsbetrieb aufteilen. 17 Betriebe bewirtschaften mehr als 50 ha Fl che, 4 Betriebe 20-50 ha, 7 Betriebe 10-20 ha und 4 Betriebe 5-10 ha. Die durchschnittliche Betriebsgr e liegt damit bei einer Bewirt- schaftungsfl che von 65,1 ha. 72,1 % der Fl chen werden als Ackerland bewirtschaftet, 27,6 % als Dauergr nland. Auf 70,4 % der Ackerfl chen wird Getreide (darunter auch Mais) angebaut, 14 % werden f r Winterraps genutzt, 9,5 % f r Pflanzen zur Gr nernte (davon 4,6 % Silomais). Hackfr chte wie z.B. Kartoffeln nehmen nur 2,5 % der Ackerfl chen ein, 3,3 % der Fl che liegen brach bzw. wurden stillgelegt. 2010 wurden von den 32 landwirtschaftlichen Betrieben 23 mit Viehhaltung erfasst. 13 Be- treibe halten Rinder (911), 6 Betriebe Milchk he (206), 8 Betriebe Schweine (101), 2 Betrieb Schafe, 12 Betriebe Einhufer / Pferde (89), 1 Betrieb Ziegen und 6 Betriebe H hner.
Die Verbandsversammlung des Regionalverbandes Nordschwarzwald hat am 13.07.2016 den Teilregionalplan Landwirtschaft beschlossen. Der berwiegende Teil der landwirtschaft- lichen Fl chen n rdlich der beiden Ortslagen wird darin als Vorranggebiet f r die Landwirt- schaft festgelegt (s.u. ockerfarbene Fl che). Ein Gro teil der landwirtschaftlichen Betriebe ist als regionalbedeutsamer landwirtschaftlicher Betrieb gekennzeichnet (s.u. Kreis um Be- triebsstellen).
Abbildung 13: Auszug Raumnutzungskarte Teilregionalplan Landwirtschaft
20 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Streuobstwiesen: Seit 1996 besteht f r die Gemeinde Eisingen, Ispringen, K mpfelbach und K nigsbach-Stein ein Biotopvernetzungskonzept, in dem insbesondere die Streuobstwiesen als pr gendes Landschaftselement von K nigsbach-Stein in den Vordergrund gestellt werden. Nur durch Pflege, Nutzung und Entwicklung k nnen diese Streuobstbest nde langfristig erhalten wer- den. Dazu geh ren insbesondere das Nachpflanzen junger Obstb ume und eine Attraktivie- rung der Obstverwertung sowie die Pflege des Bestandes. Daher f rdert die Gemeinde K - nigsbach-Stein die Anschaffung von Obstb umen. In Zusammenarbeit mit den rtlichen Obst- und Gartenbauvereinen werden Angebote zu Pflanz- und Pflegema nahmen gemacht – auch unter Einbeziehung der Garten-AG's der rtlichen Schulen. Ein wesentlicher Bestandteil zum Erhalt der Streuobstwiesen ist auch der Betrieb der ge- meindeeigenen Kelteranlage im Ortsteil Stein. Hier k nnen die B rger an bestimmten 'Saft- tagen' ihr Obst zum Keltern bringen bzw. selbst keltern. Durch das Angebot einer station ren Bag in Box-Abf llanlage konnte das Angebot noch erweitert werden. Auch wurden mit den rtlichen Kindertagesst tten schon Apfelsaftpressaktionen durchgef hrt.
Hochwasserschutz / Gew sser: In einem Gemeinschaftsprojekt der Kommunen und des Landes Baden-W rttemberg wurden Hochwassergefahrenkarten f r alle relevanten Gew sser erstellt und 2016 ver ffentlicht. Sie liefern konkrete Informationen ber die m gliche Ausdehnung und Tiefe einer berflutung durch ein 10-j hrliches, 50-j hrliches, 100-j hrliches und ein extremes Hochwasserereignis. Bereiche, die statistisch einmal in hundert Jahren berflutet werden (HQ 100), sind per Ge- setz als „ berschwemmungsgebiete“ festgesetzt. Dort gelten gem Bundesrecht besonde- re Vorschriften f r alle Nutzer dieser Fl chen.
Abbildung 14: Ausschnitt Hochwassergefahrenkarte (HQ 100, HQ 50, HQ 10) 21 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Die Darstellung der berflutungsbereiche f r 100-j hrliches Hochwasser (HQ100) in den Karten hat zwar nur deklaratorische Wirkung, liefert aber ein starkes Indiz f r das Vorliegen eines festgesetzten berschwemmungsgebiets nach § 65 Wassergesetz.
2003 wurde vom B ro C. L dtke, Ingenieurb ro f r Garten- und Landschaftspflege, ein Ge- w sserentwicklungsplan erstellt. F r den Ortsteil Stein enth lt der Gew sserentwicklungs- plan Bestandsanalysen und Ma nahmenvorschl ge zu den o.g. Gew ssern.
Schutzgebiete: Dem Naturschutz dient ein System von Schutzgebieten und –objekten nach dem Natur- schutzgesetz (NatSchG) mit unterschiedlichen Zielrichtungen und Nutzungsbeschr nkungen. W hrend es bei den fl chenhaften Schutzgebieten insbesondere darum geht, das Land- schaftsbild sowie die Best nde bedrohter Tier- und Pflanzenarten zu erhalten, werden durch den Objektschutz Einzelbildungen der Natur wie Felsen, markante B ume usw. z.B. auch aus kulturellen oder historischen Gr nden gesichert. stlich des Ortsteils Stein liegt das Naturschutzgebiet "Beim Steiner Mittelberg" mit ca. 25 ha. Im S den der Ortslage befinden sich die Landschaftsschutzgebiete "Gengenbachtal und Dolinenlandschaft s dlich G brichen " sowie "Eisinger G ulandschaft". Die vorab genannten Schutzgebiete werden berlagert mit Teilfl chen des FFH-Gebietes "Pfinzgau Ost". Komplett auf der Gemarkung K nigsbach-Stein befindet sich das Landschaftsschutzgebiet „K mpfelbach-Gengenbachtal I“ n rdlich und s dlich vom Ortsteil K nigsbach. In der nachfolgenden Abbildung sind auch die kleinteiligen, besonders gesch tzten Biotope nach Landeswaldgesetz und Naturschutzgesetz Baden-W rttemberg eingeblendet.
Abbildung 15: Schutzgebiete K nigsbach-Stein (Quelle LUBW)
22 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2.9 SANIERUNGSGEBIETE Bisher wurden in der Gemeinde K nigsbach-Stein zwei Sanierungsgebiete abgeschlossen: das Sanierungsgebiet Ortsmitte Stein I (1979 – 1993) und das Sanierungsgebiet 'Ortsmitte K nigsbach' (1996 – 2006). Das Sanierungsgebiet 'Ortskern Stein II' l uft seit 2005.
Sanierungsgebiet 'Ortsmitte Stein' (Stein I) / 1979 - 1993 Neben den 'klassischen' Sanierungsma nahmen (Sanierung von Geb uden) war ein Haupt- ziel der Sanierung Ortskern Stein I die Verlagerung der Ortsdurchfahrt L 611 aus der Orts- mitte. Der notwendige Grunderwerb und einige Geb udeabbr che konnten im Rahmen der Sanierung durchgef hrt werden, der Spatenstich f r die Ortsumgehung, der sogenannten Hansenwiesenspange, erfolgte im September 1998. Durch diese Ma nahme hat der historische Ortskern eine deutliche Verkehrsentlastung und Aufwertung erfahren.
Sanierungsgebiet 'Ortsmitte K nigsbach' / 1996 – 2006 Die wesentlichen Ziele der Sanierung 'Ortsmitte K nigsbach' - Verbesserung der Funktionalit t der Ortsmitte - Modernisierung und Instandsetzung erhaltenswerter Geb ude unter Beachtung von denkmalpflegerischen Belangen und ortstypischen Gestaltungsmerkmalen - Neuschaffung von Wohnraum durch Ausbau und Umnutzung konnten durch die durchgef hrten Ma nahmen weitgehend erreicht werden. Insbesondere ist hier die umfassende Sanierung und Erweiterung des Rathauses mit Neu- gestaltung der Au enanlagen und des Marktplatzbereiches mit Kronengasse zu nennen. Auch der Stra enzug W ssinger Stra e / Lindenstra e und ein Teilst ck der Bahnhofstra e wurden neugestaltet. Zur Neuordnung des ruhenden Verkehrs wurden 49 ffentliche Stell- pl tze, u.a. in den neu errichteten Parkdecks Leopoldstra e und Bleichstra e, neu geschaf- fen. Insgesamt wurden in 48 Wohngeb uden, das sind rund 30% des Bestandes an Geb uden mit Wohnnutzung, Modernisierungs- und Instandsetzungsma nahmen unterschiedlicher In- tensit t durchgef hrt und gef rdert, weiterhin 20 Abbruchma nahmen zur Entkernung oder Schaffung von Erschlie ungs- bzw. Neubaufl chen. Die im Erweiterungsgebiet Bahnhof / IMO-Betriebsgel nde / Ortseingangsbereich geplanten Ordnungsma nahmen – Abbruch/Neuordnung, Parkierungsanlagen und Verbesserung der Erschlie ung – konnten nicht im Rahmen der Sanierung durchgef hrt werden. Daher wurde f r die Teilfl che 'Ortseingangsbereich' die Sanierungssatzung bereits 2004 aufgehoben. Ein Teil der in diesem Bereich vorgesehenen Ma nahmen (Stra engestaltung, Park + Ride – Pl tze im Bahnhofsbereich) wurde zwischenzeitlich, teilwiese im Rahmen einer GVFG- Ma nahme, umgesetzt. Auch die Sanierung des IMO-Betriebsgeb udes ist zwischenzeitlich erfolgt.
Sanierungsgebiet 'Ortskern Stein II' / seit 2005 Bereits 1998 wurde zur Vorbereitung eines 2. Sanierungsgebietes in Stein eine Grobanalyse erarbeitet. 2005 wurden Vorbereitende Untersuchungen durchgef hrt. 23 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Das Untersuchungsgebiet umfasste im Wesentlichen den n rdlichen Teil des alten Orts- kerns, der nicht von der ersten Sanierungsma nahme erfasst war, sowie nach S den an- grenzende Bereiche mit offensichtlichem Sanierungsbedarf. Im April 2005 wurde das Sanierungsgebiet f rmlich festgelegt; es wurde bisher in 3 Ände- rungen (2006, 2008, 2009) geringf gig erweitert. Zusammenfassend wurden in den Vorbereitenden Untersuchungen folgende Missst nde und M ngel festgestellt: - unzureichende Funktionalit t der Einrichtungen der kommunalen Verwaltung, - Defizit an Kfz-Stellpl tzen, - unzureichende Funktionalit t der Erschlie ungsanlagen, - zahlreiche nicht mehr genutzte landwirtschaftliche Geb ude, - Leerstand bei Wohngeb uden, - in Teilbereichen unzureichende Belichtung und Bel ftung der Wohnungen, - in deutlichem Umfang mangelhafte bauliche Beschaffenheit von Geb uden und Aus- stattung von Wohnungen. Folgende Sanierungsziele wurden formuliert: - Verbesserung der Funktionsf higkeit des Gebiets, - Verbesserung und St rkung der Einrichtungen der Verwaltung, - weitere St rkung des Ortskerns als Wohn- und Gesch ftsstandort, - Verbesserung der Erschlie ung, - Aufwertung des Wohnumfeldes, weitere Verkehrsberuhigung, - Sicherung und Weiterentwicklung der Wohnnutzung durch Instandsetzung, Moderni- sierung und Umnutzung. Nach dem Sachstandsbericht f r das Programmjahr 2016 konnten bisher bereits 31 private Modernisierungsvereinbarungen getroffen werden; hinzu kommen 9 private Ordnungsma - nahmen. Durch die Neuordnungsma nahmen konnten Innenentwicklungspotenziale er- schlossen werden – zu nennen ist hier insbesondere der Bereich 'Gaisberg'. Als kommunale Ma nahmen sind die Sanierung des Heimatmuseums im ehemaligen Amts- dienerhaus, die Sanierung des historischen Rathauses und die Errichtung eines Parkdecks zur Schaffung von 38 ffentlichen Stellpl tzen zu nennen. Durch den Abbruch der Scheune des ehemaligen Amtsdienerhauses wurde Raum f r eine – zwischenzeitlich umgesetzte – Freifl chengestaltung geschaffen. Weiterhin ist noch die Umgestaltung des Stra enraums 'Alte Brettener Stra e' zu nennen, die 2016 fertiggestellt werden konnte. Als Ergebnis des derzeit bearbeiteten Gemeindeentwicklungskonzeptes und des vorliegen- den Integrierten st dtebaulichen Entwicklungskonzeptes bieten sich zur Erf llung der formu- lierten Sanierungsziele weitere Ma nahmen im zentralen Bereich des Ortskerns an, insbe- sondere um die Aufenthaltsqualit t in der Ortsmitte zu st rken. Daher hat sich der Gemeinderat K nigsbach-Stein im September 2016 daf r ausgespro- chen, eine Verl ngerung des Sanierungszeitraums zu beantragen. Die Verl ngerung wurde vom Regierungspr sidium Karlsruhe bewilligt (Abrechnung der Ma nahmen bis sp testens April 2019). 24 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Bebauungspl ne Sanierungsgebiet Ortsmitte K nigsbach
Rathaus
Abbildung 16: Sanierungsgebiet im Ortsteil K nigsbach
Bebauungspl ne
Sanierungsgebiet Ortskern Stein I K nigsbach Sanierungsgebiet Ortskern Stein II K nigsbach Rathaus
Abbildung 17: Sanierungsgebiet im Ortsteil Stein 25 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
2.10 DENKMALSCHUTZ Die H ufung von Kulturdenkmalen kennzeichnet die historischen Ortskerne von K nigsbach und Stein. In der nachfolgenden Abbildung sind die Flurst cke, auf denen sich gem Denkmalliste Kulturdenkmale befinden, blau unterlegt dargestellt.
Abbildung 18: Flurst cke mit Kulturdenkmalen im Ortskern K nigsbach
Abbildung 19: Flurst cke mit Kulturdenkmalen im Ortskern Stein 26 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
3 BESTANDSAUFNAHMEN Nachfolgend sind die Ergebnisse der Bestandsaufnahmen bzgl. Nutzungsstrukturen, Verkehr, ffentliche und soziale Infrastruktur dargestellt. Sie wurde durch Aufarbeitung der vorhandenen Plangrundlagen bearbeitet und durch Begehungen (November 2014) und Abstimmungen mit der Verwaltung abgeglichen. Hinsichtlich Verkehr ist auch auf die im Zeitraum 2015/16 erarbeitete Verkehrsuntersuchung vom B ro Koehler + Leutwein hinzuweisen, deren Ergebnisse unter Kap. 3.2.4 zusammenfassend dargestellt sind. Auch der im Juni 2014 fertiggestellte L rmaktionsplan, B ro P yry ist in diesem Zusammenhang zu erw hnen (Kap. 3.2.5).
3.1 NUTZUNGEN In der bersicht beider Ortsteile lassen sich bestimmte Nutzungsschwerpunkte wie die beiden Gewerbegebiete 'Allmendwiesesen' in K nigsbach und 'Mitteltal' in Stein oder auch der Schwerpunkt gro fl chiger Einzelhandelsnutzungen zwischen beiden Ortsteilen (Bereich Pl tzer) gut erkennen.
Schule/Kiga Historische Gewerbe- Gro fl chiger Ortskerne gebiete Einzelhandel
Abbildung 20: bersichtsplan Nutzungs- und Verkehrsstruktur
In den gesondert beigef gten Pl nen 1.1 und 1.2 sind die vorliegenden Geb udenutzungen dargestellt: hier zeigt sich die charakteristische Nutzungsmischung und Konzentration von Wohnen, Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen sowie ffentlichen Einrichtungen in den historischen Ortskernen. Auch ist in den Ortskernen die hohe Konzentration von Geb uden f r landwirtschaftliche Nutzungen (Scheunen, St lle, 27 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Wirtschaftsgeb ude), von denen anzunehmen ist, dass sie aktuell zu einem gro en Teil nicht mehr oder nur noch teilweise genutzt werden, deutlich erkennbar. Gewerbliche Nutzungen konzentrieren sich ganz berwiegend in den beiden gro en Gewerbegebieten 'Allmendwiesen' westlich von K nigsbach und 'Mitteltal' westlich von Stein. Innerhalb der Ortslagen sind gewerbliche Nutzungen nur vereinzelt anzutreffen, allenfalls ist noch eine Konzentration am westlichen Ortsrand von K nigsbach festzustellen. Auch ffentliche Einrichtungen sind verst rkt in den historischen Ortskernen, aber auch in bestimmten Schwerpunktbereichen (z.B. Bildungszentrum im Osten von K nigsbach, Vereinsnutzungen westlich der L 571 in K nigsbach etc.) festzustellen.
3.2 FFENTLICHE EINRICHTUNGEN
Die bestehenden ffentlichen Einrichtungen sind aus den gesondert beigef gten Pl nen 1.1 und 1.2 ersichtlich. Im Wesentlichen sind hier zu nennen:
Verwaltung Der Hauptsitz der Verwaltung befindet sich im Rathaus in K nigsbach, im Rathaus in Stein ist ein B rgerb ro als Anlaufstelle f r die Einwohner von Stein eingerichtet. Weiterhin ist im Rathaus Stein die Gesch ftsstelle des Gemeindeverwaltungsverbandes K mpfelbachtal und des Abwasserzweckverbandes K mpfelbachtal untergebracht.
Kindertageseinrichtungen In beiden Ortsteilen besteht ein umfassendes und vielf ltiges Betreuungsangebot f r Kinder: In Stein gibt es den ev. Kindergarten "Storchennest" und die kommunale Heynlin- Kindertagesst tte, in K nigsbach die ev. Kindertagesst tte "Arche Noah" und die beiden kommunalen Kindertagesst tten "Regenbogen" und "Krebsbachwiesen". In allen Kindertageseinrichtungen werden Kinder ab dem 1. Geburtstag bis zur Einschu- lung betreut. Zudem werden in der Heynlin-Kindertagesst tte und in der Kindertages- st tte "Regenbogen" Schulkinder der 1.-4. Schulklasse in jeweils 2 Hortgruppen beglei- tet. Die ffnungszeit im ev. Kindergarten "Storchennest" ist von 7.00 Uhr bis 14.00 Uhr am Vormittag, alle anderen Einrichtungen bieten erg nzend eine Ganztagesbetreuung von 7.00 Uhr bis 16.30 Uhr, freitags bis 15.00 Uhr an. Kindern, deren Betreuungsumfang 32,5 Stunden und mehr betr gt, wird in den 4 Kinder- tagesst tten ein warmes Mittagessen angeboten. Die Ende 2017 neu er ffnete kommunale Kindertageseinrichtung "Krebsbachwiesen" ist zun chst mit 4 Kindergruppen gestartet, bietet jedoch r umlich die M glichkeit, bei Be- darf das Angebot auf 6 Gruppen jeglicher Betreuungsform zu erweitern.
28 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Schulen In beiden Ortsteilen ist mit der Johannes-Schoch-Schule in K nigsbach und der Heynlin- Schule in Stein eine Grundschule vorhanden. Die Heynlinschule ist zudem eine Haupt- schule mit Werkrealschule. Das Bildungszentrum in K nigsbach deckt mit der Willy-Brandt-Realschule, dem Lise- Meitner-Gymnasium und der Comenius-F rderschule einen ber rtlichen Einzugsbe- reich ab.
Jugendtreffs Die Gemeinde K nigsbach-Stein h lt R umlichkeiten zur Jugendarbeit vor. Derzeit erfolgt jedoch kein Angebot.
Senioren 1996 wurde das Alten- und Pflegeheim 'Haus K nigsbach' in K nigsbach er ffnet, 1997 das Alten- und Pflegeheim 'Haus Wittumhof' in Stein. Dar ber hinaus bietet der Krankenhilfsverein K nigsbach e.V. Tagespflegepl tze und 4 betreute Wohneinheiten an. Ambulante Hilfsleistungen k nnen ber die Diakoniestation 'mobiDik' in K nigsbach organisiert werden. Entsprechend der ab 2019 wirksamen Verordnung zur Verbesserung der Wohnqualit t f r Heime in Baden-W rttemberg sowie erh hten Brandschutzanforderungen wird es voraussichtlich notwendig werden, die bestehenden Alten- und Pflegeheime baulich anzupassen oder ggfls. auch neue Standorte zu erschlie en. Diesbez glich sucht die Gemeinde zusammen mit den Tr gern der Heime nach geeigneten L sungen. Weiterhin hat die Gemeinde K nigsbach-Stein im Jahr 2013 mit einer Befragung aller B rger/innen ber 60 Jahre den Grundstein f r das Netzwerk 60+ gelegt. Seit Herbst 2014 bietet die Gemeinde K nigsbach-Stein mit der Initiative Netzwerk 60+ ihren B rgerinnen und B rgern eine Plattform, wo sie ihre Interessen, F higkeiten, Kompetenzen und Potenziale einbringen und ihre W nsche, Anliegen und Bed rfnisse formulieren k nnen. Es ist das Ziel, das Miteinander und F reinander – sei es in der B rgerschaft oder unter den verschiedenen Akteuren, wie Vereinen, Kirchengemeinden, Kinderg rten, Kindertagesst tten, Schulen etc. – in der Kommune zu st rken und zu f rdern. Mit Unterst tzung einer von der Gemeinde angestellten sozialp dagogischen Fachkraft entwickeln inzwischen 30 ehrenamtlich t tige B rgerinnen und B rger ihre Ideen und Anliegen zu Konzepten weiter. Derzeit gibt es drei Gruppen mit folgenden Themenschwerpunkten: Treff und Angebote, Soziales Engagement, Barrierefreiheit.
Kulturelle Einrichtungen und Kirchen s. Kap. 2.6
Sonstige Einrichtungen Die Gemeinde h lt in sechs Einrichtungen zur Unterbringung Obdachloser, sowie zur kommunalen Anschlussunterbringung Gefl chteter, insgesamt 124 Pl tze vor.
29 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
3.3 EINZELHANDELSVERSORGUNG
Zwischen beiden Ortsteilen, am stlichen Randbereich der Ortslage K nigsbach ist ein Schwerpunkt gro fl chiger Einzelhandelsbetriebe festzustellen, der die Nahversorgung der beiden Ortsteile sichert. Im Einzelnen sind hier zu nennen: ein Edeka-Markt als Vollsortimenter mit ca. 2.200 qm Verkaufsfl che (VKF), ein Lidl-Markt als Discounter mit ca. 1.450 qm VKF, ein Rossmann- Drogeriemarkt mit ca. 650 qm, ein Sportfachgesch ft und ein Getr nkemarkt sowie ein M belhaus mit einer max. zul ssigen Verkaufsfl che von 5.000 qm. Dar ber hinaus bestehen in den Ortskernen Gesch fte des Lebensmittelhandwerks (Metzger, B cker) und weitere Fachgesch fte. Weiterhin sind hier Dienstleistungsangebote (Ärzte, Therapeuten, Friseur etc.) konzentriert. Geb ude mit Einzelhandels- oder Dienstleistungsnutzungen sind aus den gesondert beigef gten Pl nen 1.1 und 1.2 ersichtlich.
3.4 VERKEHR
3.4.1 MOTORISIERTER INDIVIDUALVERKEHR (MIV) Der nachfolgende bersichtsplan zeigt die Anbindung der Gemeinde K nigsbach-Stein ber das klassifizierte Stra ennetz.
W ssingen / B 293 W ssingen / B 293
L 571 K 4533
L 611
L 570 Neulingen / B 294 B 294 / Neulingen L 621
10 / B Remchingen K mpfelbach / Pforzheim Eisingen / Pforzheim
Abbildung 21: bergeordnetes Verkehrsnetz Gemeinde K nigsbach-Stein 30 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
In K nigsbach stellt die L 570 nach Westen die Anbindung an die B 10 her, nach S den f hrt sie ber K mpfelbach und Ispringen weiter nach Pforzheim. ber die B 10 besteht die Anbindung an den Autobahnanschluss Pforzheim West. Die L 611 quert Stein in Ost-West-Richtung: in Richtung Osten bindet sie bei Bauschlott / Gemeinde Neulingen an die B 294 an (Zufahrtsm glichkeit Autobahnanschluss Pforzheim Nord). Die L 621 f hrt ber Eisingen nach Ispringen. Die L 571 und die K 4533 stellen in Richtung Norden die Anbindung an die B 293 her. In den gesondert beigef gten Pl nen 2.1 und 2.2 ist die Verkehrsstruktur in den Ortslagen dargestellt. Hier sind auch ffentliche Parkpl tze, Bushaltestellen / Buslinie und der Verlauf bergeordneter Radwege ersichtlich. Aus den Plandarstellungen l sst sich erkennen, dass das klassifizierte Stra ennetz nicht durch die Ortskernlagen der beiden Ortsteile f hrt, was zun chst positiv zu vermerken ist. In Stein wurde das durch die Ende der 90'er Jahre gebaute 'Hansenwiesenspange' erreicht. Dennoch stellt die L 570 in K nigsbach eine Barriere zwischen Ortskern und Bahnhof bzw. den s dlich der 570 liegenden Wohngebieten dar und f hrt auch zu L rmbelastungen f r die nahe gelegenen Wohnnutzungen. In Stein ist dies f r die L 611, insbesondere im Abschnitt zwischen Kreisverkehr Wagnerstra e und S gm hlweg, gleicherma en festzustellen. Im Bereich der Ortsmitte Stein gibt es insgesamt ein Angebot von ca. 115 kostenfreien, ffentlichen Parkpl tzen (teilweise mit zeitlicher Begrenzung ber Parkscheibe). Zu nennen ist hier u.a. der 'Alte Postparkplatz' zwischen K nigsbacher Stra e und Bachgasse (32 P) und das Parkhaus an der Bauschlotter Stra e (19 P). In K nigsbach k nnen im zentrumsnahen Bereich insgesamt ca. 150 ffentliche Parkpl tze festgestellt werden. Die meisten Parkpl tze bietet hier das Parkdeck in der Leopoldstra e (verf gt ber 36 Parkpl tze), im Bereich Marktstra e sind 23 Parkpl tze vorhanden. In der Lindenstra e wurde 2015 ein weiterer zentrumsnaher Parkplatz ausgebaut.
3.4.2 FFENTLICHER PERSONENNAHVERKEHR ( PNV) Stein wird von den Buslinien 731 und 933 des Verkehrsverbundes Pforzheim – Enzkreis (VPE) bedient. Die Buslinie 731 f hrt von K nigsbach ber Stein, Eisingen und Ispringen nach Pforzheim, die Buslinie 933 von K nigsbach ber Stein, Eisingen, G brichen und Nu baum nach Bauschlott (Gemeinde Neulingen). So stellen beide Buslinien auch die Verbindung zwischen den beiden Ortsteilen bzw. die Anbindung von Stein an die Stadtbahnlinie am Bahnhof K nigsbach her. Am Bahnhof in K nigsbach stehen zudem auch Park- und Ride- Pl tze und Fahrradstellpl tze zum Umstieg auf den Schienenverkehr zur Verf gung. 2018 ist der barrierefreie Ausbau der Haltepunkte geplant. Die Ortszentren beider Ortsteile werden vom Bus durchfahren, auch die beiden Gewerbegebiete Mitteltal und Allmendwiesen sowie das Bildungszentrum werden bedient. 31 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Die peripher, nach Norden ausgedehnten Wohngebiete werden in beiden Ortsteilen allerdings nicht direkt angefahren: hier ergeben sich Entfernungen zur n chstegelegenen Bushaltestelle von bis zu 950 m (z.B. Stein 'Am Eisenberg').
3.4.3 RAD- UND FU WEGENETZ Die Radwege zu benachbarten Orten Nu baum und G brichen im Osten, Eisingen im S dosten, Ersingen im S dwesten werden im wesentlichen getrennt von den Landesstra en auf Wirtschaftswegen gef hrt. Inner rtlich wird der Radverkehr auf den rtlichen Stra en weiter gef hrt. Auch eine Etappe des Stromberg – Murrtal – Radweges von Karlsruhe nach Gaildorf am Kocher f hrt ber K nigsbach und Stein. Die Radwegeverbindung zwischen K nigsbach und Stein f hrt von K nigsbach bis zum Kreisel Diesel-/Wagnerstra e zun chst auf der Nordseite der L 611 / K nigsbacher Stra e, abgesetzt von der Stra e, dann wird der Radweg auf die Stra e berf hrt. Eine weitere M glichkeit besteht mit der s dlich des Gewerbegebietes Mitteltal gef hrten Radwegeverbindung.
Abbildung 22: Radwegenetz (Quelle: Google maps)
In beiden Ortslagen sind einige Fu wege, teilweise Treppensteige z.B. zu den beiden erh ht liegenden Kirchen, zu nennen. Die Gehwege entlang der Stra en in den historischen Ortskernen sind teilweise recht schmal. In Stein wurde daher beispielsweise mit der k rzlich erfolgten Umgestaltung der 'Alten Brettener Stra e' die Fahrbahn zugunsten breiterer Gehwege verschm lert. Auf der Internetseite der Gemeinde K nigsbach-Stein sind zahlreiche Rundwandervorschl ge enthalten, die Landschaft und Umgebung um beide Ortsteile erschlie en. 32 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
In K nigsbach haben der Freundeskreis K nigsbach-Steiner Geschichte und die Naturfreunde K nigsbach den Johannes- Schoch-Wanderweg zu Ehren des um 1550 in K nigsbach geborenen Renaissance Baumeisters gekennzeichnet.
3.4.4 VERKEHRSUNTERSUCHUNG 2015 (KOEHLER + LEUTWEIN) F r die Gemeinde K nigsbach-Stein liegt eine Verkehrsuntersuchung vom B ro K lz aus dem Jahre 1998 vor. Da diese bzgl. Daten und Stra ennetz veraltet ist und auch nur den Ortsteil K nigsbach betrachtet, hat die Gemeinde das B ro Koehler + Leutwein mit der Bearbeitung einer neuen Verkehrsuntersuchung beauftragt.
Verkehrsanalyse und Verkehrsprognose Grundlage der Verkehrsuntersuchung war eine im November 2014 durchgef hrte Verkehrsz hlung an insgesamt 17 Z hlstellen und eine im April 2015 durchgef hrte Verkehrsbefragung an insgesamt 6 Z hlstellen verteilt auf beide Ortsteile. So konnten Quell- Ziel-Beziehungen, insbesondere zur Bestimmung von Durchgangsverkehrsanteilen und den Ziel- / Quellrelationen der Gemeinde K nigsbach-Stein ermittelt werden. Hieraus hat sich ergeben, dass in den vergangenen 17 Jahren insbesondere der Verkehr auf den berregionalen Verkehrsachsen ma geblich zugenommen hat. Inner rtliche Verkehrsstr me bzw. der Zielverkehr in K nigsbach ist demgegen ber nahezu gleich geblieben bei jedoch massiv erh htem Durchgangsverkehr durch K nigsbach. In der Summe aller Z hlstellen kann ber die gesamte Gemeinde K nigsbach-Stein ein Anteil von ca. 50 % Durchgangsverkehr festgestellt werden. Bei Unterscheidung nach Ziel- und Durchgangsverkehr getrennt f r die beiden Ortsteile (hier werden auch Verkehre des jeweils anderen Ortsteils dem Durchagngsverkehr zugeschlagen) ergibt sich jedoch f r K nigsbach der deutlich h here Anteil an Durchgangsverkehr (64 %) als f r Stein (52 %). Auf den klassifizierten Stra en insbesondere der L 570 und der L 611 in K nigsbach und Stein liegen sehr hohe Verkehrsbelastungen vor, die zu st dtebaulichen Defiziten in diesen Bereichen f hren. Zur Ermittlung der zuk nftigen Verkehrsbelastungen des Jahres 2030 wurde in einem ersten Arbeitsschritt eine generelle Verkehrsprognose ohne Ber cksichtigung der Entwicklungen entsprechend Fl chennutzungsplan in K nigsbach-Stein erstellt. Darauf aufbauend wurden in einem weiteren Arbeitsschritt die m glichen strukturellen Anpassungen hinsichtlich neuer Wohn- und Gewerbegebiete entsprechend aktuellem Fl chennutzungsplan ber cksichtigt. 33 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Die ma geblichen neuen Wohn- bzw. Gewerbegebiete sind vor allem im Ortsteil K nigsbach zu finden, sodass hier die Verkehrszunahmen durch die Neuausweisung von Wohn- und Gewerbegebieten deutlich ber den Zunahmen in Stein liegen. Dabei ist insbesondere das Gewerbegebiet Laier westlich der L 571 zu nennen, das erhebliche Verkehrszuw chse nach sich ziehen wird. Die h chsten Verkehrszuw chse sind demnach auf der L 571 feststellbar, was auf das geplante Gewerbegebiet Laier zur ckgef hrt werden kann. Diese Verkehrszuw chse belaufen sich auf bis zu ca. 1.700 Kfz/24 h. Auch auf der L 570 sind zus tzliche Verkehrsbelastungen von ca. 700 bis 1.000 Kfz/24 h feststellbar. Aufgrund neuer Wohn- und Gewerbegebiete nimmt nun auch der inner rtliche Binnenverkehr zu. In Stein sind ma gebliche Verkehrszuw chse auf der L 611 westlich der K 4533 feststellbar. Diese belaufen sich auf bis zu ca. 1.000 Kfz/24 h. Im weiteren Verlauf der Ortsdurchfahrten und insbesondere der inner rtlichen Gemeindestra en von Stein sind nur relativ marginale Verkehrszuw chse durch die Ausweisung neuer Wohn- und Gewerbegebiete feststellbar.
Betrachtung verkehrlicher Entwicklungsschwerpunkte Durch eingehende Ortsbegehungen und als Ergebnis der Verkehrsuntersuchung konnten besonders sensible bzw. kritische Bereiche im Gebiet der Gemeinde K nigsbach-Stein festgestellt werden, die zuk nftig einer besonderen st dtebaulichen und verkehrlichen Anpassung bed rfen und daher im Zuge der Verkehrsuntersuchung nochmals gesondert – teilweise in Varianten – betrachtet wurden. Nachfolgend ist die zusammenfassende Einsch tzung von Koehler + Leutwein zu diesen gesondert untersuchten Bereichen wiedergegeben. Eine ausf hrliche Betrachtung findet sich in der Verkehrsuntersuchung. a) in K nigsbach Die Einrichtung einer Einbahnstra e im Zuge der Steiner Stra e in K nigsbach ist aus verkehrlicher Sicht nicht zu empfehlen. Dies w rde zu erheblichen Verkehrsverlagerungen auf daf r nicht geeigneten Stra en f hren. Eine generelle Sperrung des Marktplatzes in K nigsbach f r den motorisierten Verkehr w rde zu erheblichen Verkehrsverlagerungen auf das nachgeordnete Netz f hren. Dies sollte aus st dtebaulichen und verkehrlichen Gr nden eingehend abgewogen werden. Eine Sperrung des Marktplatzes tempor r an Wochenenden k nnte aus verkehrlicher Sicht jedoch erfolgen. Zur Reduzierung der L rmbelastungen im Bereich der L 570 in K nigsbach kann die zul ssige H chstgeschwindigkeit der Durlacher Stra e grunds tzlich auf 30 km/h reduziert werden. Dies w rde zu moderaten Verkehrsverlagerungen aus Umverteilung von Ziel- und Quellverkehr auf Innerortsstra en von K nigsbach f hren. Die resultierende Verlagerung kann als noch vertr glich eingestuft werden. Sofern wahrnehmbare Zunahmen auf den betroffenen Stra enz gen entstehen sollten, kann dem jedoch ber begleitende Ma nahmen auf den Strecken entgegen gewirkt werden. Es wird empfohlen, eine Verbindung des Gewerbegebiet Allmendwiesen und dem Stadtbahnhalt K nigsbach ber den Heckwiesenweg zu schaffen. Dazu m sste der bestehende Weg in Verl ngerung des Heckwiesenweges sowie der Knotenpunkt L 570 / L 34 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
571 umgebaut werden. Der Geh- und Radweg wird westlich der L 571 im Zweirichtungsverkehr bis zum Gewerbegebiet Allmendwiesen weitergef hrt. Hierzu sind ebenfalls noch weitere Untersuchungen und Planungen erforderlich. b) in Stein Im Zuge der L 611 in Stein sollten berlegungen zur Gestaltung der Verkehrsfl chen f r den nichtmotorisierten Verkehr gemacht werden. Grunds tzlich kann ein Umbau der K nigsbacher Stra e in Stein zu einer Neuordnung des Verkehrsraumes und einer Erh hung der Verkehrssicherheit f hren. Dabei m ssten in der weiteren Bearbeitung Planungsvarianten zur gesicherten F hrung des Radverkehrs unter Ber cksichtigung des ruhenden und flie enden Verkehrs erstellt werden. Es werden M glichkeiten gesehen, die K nigsbacher Stra e zwischen Wagnerstra e und Eisinger Stra e derart umzugestalten, dass hier eine Aufwertung f r die schw cheren Verkehrsteilnehmer im nicht motorisierten Verkehr erfolgen kann bei gleichzeitig Anpassung der zul ssigen H chstgeschwindigkeit auf 30 km/h. Eine Einbahnregelung auf der umgebauten Alten Brettener Stra e in Stein f hrt zu Verkehrszunahmen auf daf r eigentlich nur bedingt geeigneten Stra en. Die bestehende Regelung im Zweirichtungsverkehr sollte auch im Bereich der Engstelle beibehalten werden. Die Verkehrsst rke der Alten Brettener Stra e l sst dies ohne ma gebliche Konflikte im flie enden Verkehr grunds tzlich zu. Eine Sperrung des Marktplatzes in Stein f r den motorisierten Verkehr w rde zu erheblichen Verkehrsverlagerungen f hren. Die davon betroffenen Stra en im Nahbereich sind jedoch nicht darauf ausgelegt. Daher wird die Vollsperrung nicht empfohlen. Ein verkehrsberuhigter Ausbau des Marktplatzes f hrt demgegen ber nur zu moderaten verkehrlichen Ver nderungen und sollte dementsprechend st dtebaulich weiter verfolgt werden.
3.4.5 LÄRMAKTIONSPLAN JUNI 2014 (P YRY) In Ber cksichtigung und Umsetzung der EG-Richtlinie ber die Bewertung und Bek mpfung von Umgebungsl rm hat die Landesanstalt f r Umwelt, Messung und Naturschutz (LUBW) in einem zweistufigen Verfahren (2007 und 2012) L rmkartierungen f r besonders belastete Stra en und Schienenverkehrswege durchgef hrt. Die Gemeinde K nigsbach-Stein ist von der 2. Stufe der L rmkartierung, bei der Stra en mit einer Belastung von mehr als 3 Mio Kfz pro Jahr und Bahnstrecken mit mehr als 30.000 Z ge pro Jahr kartiert wurden, betroffen und zur Aufstellung eines L rmaktionsplanes verpflichtet. Gegenstand des L rmaktionsplans sind die L 570, die L 611 und die Bahnstrecke. Der L rmaktionsplan wurde vom B ro P yry bearbeitet und im Juni 2014 von der Gemeinde K nigsbach-Stein beschlossen. Als ein Ergebnis des L rmaktionsplans erfolgte eine Geschwindigkeitsreduzierung in der Ortsdurchfahrt Stein / Teilst ck der K nigsbacher Stra e in den Nachtstunden auf 30 km/h.
35 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
4 BESTANDSANALYSE Die Bestandsaufnahmen, die im Rahmen der Erstellung des Entwicklungskonzepts erhoben wurden, verlangen eine Interpretation durch eine eingehende Analyse bezogen auf die gesamte Gemeinde K nigsbach-Stein. Die Pl ne 3.1 und 3.2 enthalten die wesentlichsten Aspekte der Bestandsanalyse.
4.1 INNER RTLICHE POTENZIALE
Der Schwerpunkt st dtebaulicher Entwicklung sollte zuerst auf die vorhandenen Potenziale im Innenbereich gesetzt werden, bevor neue Siedlungsfl chen im Au enbereich erschlossen werden. Ziel sollte es sein, den Fl chenverbrauch zu reduzieren, die zunehmende Fl chenversiegelung einzud mmen, den Boden und die vorhandenen lebenswichtigen Freir ume zu erhalten und gleichzeitig lebendige Stadt- und Ortskerne zu schaffen. Inner rtliche Fl chenpotenziale sind freie Baupl tze und Baul cken, untergenutzte Fl chen im Innenbereich, die noch Potenzial f r Nachverdichtung haben, aber auch brachliegende Fl chen, die einer neuen Nutzung zugef hrt werden k nnen, weil die bestehende Nutzung aufgegeben wurde. Neben den Fl chenpotenzialen gibt es auch sogenannte Geb udepotenziale. Hierbei liegen die Entwicklungschancen in untergenutzten oder leerstehenden Geb uden, untergenutzten ehemaligen Wirtschaftsgeb uden und ortsbildpr genden Geb uden mit Modernisierungsbedarf. Ziel ist es, das vorhandene Geb udepotenzial zu nutzen und neuen Wohnraum in der Ortsmitte zu schaffen, die vorhandene Wohnnutzung zu st rken und energetisch zu verbessern. Insgesamt ist festzuhalten, dass in K nigsbach-Stein gr erer Areale mit durchg ngig schlechter Bausubstanz, Leerst nden oder Brachen nicht festzustellen sind. Hier machen sich voraussichtlich auch die bereits erfolgreich durchgef hrten Sanierungsprogramme bemerkbar. Die leerstehenden / unbewohnten Wohnh user sind in den Pl nen 1.1 und 1.2 erfasst, wie sie derzeit im Informationssystem der Gemeinde gef hrt werden. In K nigsbach l sst sich diesbez glich keine Konzentration von Leerst nden in bestimmten Bereichen der Ortslagen feststellen, in Stein ist eine leichte Konzentration im historischen Ortskern zu verzeichnen. Dennoch lassen sich in der Bestandsanalyse einige Bereiche kennzeichnen, f r die durch Nachverdichtung auf Freifl chen im Innenbereich oder durch Umnutzung / Sanierung beste- hender Geb udesubstanz ein inner rtliches Potenzial vorhanden ist (s. Pl ne 3.1/3.2):
Nachverdichtung auf Freifl chen im Innenbereich K nigsbach - im Bereich Untere Talstra e zwischen Friedrich-Ebert-Stra e und K mpfelbach - Blockinnenbereich Walther-Rathenau-Str. / Ankerstr. / Durlacher Str. / Friedrich-Ebert-Stra e (zwischenzeitlich in Umsetzung gem. B-Plan) - zwischen Albert-Schweitzer-Str. und W ssinger Str. 36 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Stein - L ckenschluss durch Verl ngerung der Mozartstr. Bis zur Karl-M ller-Str. - Grundst cksbereiche zwischen Brettener Str. und Wilhelmstr. (teilweise auch abg ngige Nutzungen in diesem Bereich) - Teilfl chen am Hansenwiesenweg / s dl. Hansenwiesenspange - bauliche Erg nzung zwischen Heynlinstr. und Keltenstr.
Potenzial durch Umnutzung / Sanierung K nigsbach - Potenzial durch Entflechtung / Verlagerung von gewerblichen Nutzungen im Bereich Theodor-Heuss-Str. (Gewerbegebiet Krautg rten) - Potenzial zwischen Walther-Rathenau-Str. und Durlacher Str. bei einer evtl. Verlagerung / Aufgabe der Getreidem hle - Potenzial durch Umnutzung oder ggfls. Abbruch / Neubebauung der gro en Scheunen im Bereich Leopoldstr. / Baumgartenstr. - Potenzial durch Sanierung des Geb udebestandes an der Ankerstra e Stein - Potenzial durch Umnutzung (ehemals) landwirtschaftlich genutzter Nebengeb ude im Bereich zwischen Alter und Neuer Brettener Stra e - Potenzial durch Neuordnung / Abbruch / Neubebauung im Bereich Gaisberg (im Zuge der Sanierung Ortskern II bereits weitgehend initiiert)
4.2 BAUL CKEN
Die festgestellten Baul cken sind in den Pl nen 3.1 und 3.2 dargestellt. In K nigsbach sind noch etliche Baul cken in den n rdlichen und nord stlich gelegenen Wohnbaugebieten vorhanden, in Stein insbesondere im westlich gelegenen Wohnbaugebiet 'K nigsbacher Berg' mit seiner Erg nzung 'Finkenweg'. Diese Wohnbaugebiete sind Anfang der 90'er Jahre entstanden. Von Seiten der Gemeinde besteht hier kaum M glichkeit, die in privater Hand befindlichen Grundst cke f r den Markt verf gbar zu machen. Oftmals werden sie von den Eigent mern auch als Kapitalanlage bewusst als Reserve gehalten. Gleichzeitig l sst sich feststellen, dass die in K nigsbach zuletzt erschlossenen Wohnbau- gebiete 'Heckwiesenweg' (2006) und 'Schlossbereich / Steiner Stra e' (2009) zwischenzeit- lich schon fast vollst ndig bebaut sind. Beide Baugebiete zeichnen sich durch eine zentrale, ortskernnahe Lage aus. In den Ortskernbereichen lassen sich eigentliche Baul cken nicht feststellen, hier ist eher das in 4.1 genannte inner rtliche Potenzial ma gebend und zu untersuchen. Hinsichtlich der gewerblichen Baufl chen und Baul cken ist festzuhalten, dass innerhalb der bestehenden Gewerbegebiete im Westen beider Ortsteile keine Baugrundst cke mehr ver- f gbar sind. Gleichzeitig haben einige der ans ssigen Firmen Erweiterungsbedarf signali- siert. Teilweise wurde und wird derzeit durch entsprechende B-Plan-Änderungen eine h he- re Ausnutzung der bestehenden Gewerbegrundst cke erm glicht, um so den akuten Erwei- terungsbedarf zu decken. 37 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
4.3 INNER RTLICHE AUFENTHALTSBEREICHE, GR NFLÄCHEN UND GR NZ GE
Wie aus Kap. 3.5 hervorgehet sind beide Ortsteile eingebettet in einen reizvollen Land- schaftsraum, der sich durch eine Vielfalt unterschiedlicher Elemente (Topografie, Gew sser, Wald, Streuobstwiesen, Landwirtschaft und H fe) auszeichnet. Die neueren Wohngebiete weisen zumeist eine Baustruktur einer lockeren Bauweise mit Ein- Zweifamilienh usern auf: hier pr gen auch die privaten G rten das Ortsbild. Die historischen Ortskerne dagegen sind eng bebaut und weisen dementsprechend weniger Gr n innerhalb der Bebauung auf. Ein Alleinstellungsmerkmal bildet jedoch in Stein der Gr nbereich des ehemaligen Burggra- bens um den Storchenturm, der als 'Gr ne Mitte' das Ortsbild pr gt: das ist auch auf dem Luftbild von Stein sofort erkennbar. Allerdings ist dieser Bereich nur im n rdlichen Teilbe- reich der ffentlichkeit zug nglich – hier befindet sich auch ein Spielplatz.
ffentlich zug nglicher Bereich des Gr nzuges um den Storchenturm
Bereich Marktplatz
Abbildung 23: Luftbild Ortsmitte Stein 38 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Dar ber hinaus ist der Gr nzug des M hlbaches zu nennen, der mit der Gestaltung des Bereichs s dlich der Hansenwiesenspange eine deutliche Aufwertung erfahren hat. Die K ndelg rten stlich des Ortskerns haben eine exponierte Lage, teilweise mit Blick ber Bach und Storchenturm. Sie sind allerdings nur beschr nkt zug nglich (Privatwege bzw. sehr enge Wege in schlechtem Zustand). Die historische Ortsmitte von Stein mit den im Bereich Marktplatz vorhandenen ffentlichen Nutzungen (B rgerb ro, Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen) bietet gute Voraus- setzungen f r einen lebendigen Treffpunkt der B rger und B rgerinnen. Die derzeitige Stra enraumgestaltung zeigt jedoch eine geringe Aufenthaltsqualit t: gerade im Einm ndungsbereich Marktplatz / Bauschlotter Stra e / K nigsbacher Stra e nimmt der Platz f r den motorisierten Verkehr (z.B. Fahrbahntropfen, Parkpl tze) sehr viel Raum ein. Die Gehwegbereiche sind entsprechend schmal und dadurch f r Aufenthalt, z.B. beim Rat- hausbrunnen oder auch f r Au enbewirtschaftung, ungeeignet.
Der Ortskern von K nigsbach ist weniger gr n als die die Ortsmitte Stein und zeichnet sich vor allem durch einzelne Platzbereiche aus. Zu nennen ist hier in erster Linie der Marktplatz beim Rathaus, der durch weitere verkehrsberuhigende Ma nahmen noch an Aufenthaltsqualit t gewinnen k nnte. Der Turnplatz vor der Festhalle, der Kegelplatz an der Bahnhofstra e sowie der Einm dungsbereich Bahnhofstr. / Durlacher Str. mit (ehemaligem) Kiosk weisen Defizite in der Gestaltung und auch in der Funktionalit t (Angebot von Sitzgelegenheiten, Nutzung Kiosk etc.) auf. Als Gr nanlage im Ortskern von K nigsbach ist die 'Wette' mit Bachlauf und B nken zu nennen: dieser Bereich k nnte im Zusammenspiel mit den anschlie enden ehemaligen M hlen und der Fu wegeverbindung Richtung Kirche noch weiter aufgewertet werden. Auch der Platz vor der Kirche bietet mit einem herrlichen Ausblick ber den Ort das Potenzial f r die Schaffung eines Aufenthaltsbereiches, zumal ber den Kirchvorplatz auch der Johannes-Schoch-Weg f hrt. Derzeit dominiert hier jedoch eine gro e Asphaltfl che, wo vor ca. 50 Jahren noch eine gro e Linde den Platz dominierte. Am nord stlichen Rand des Ortskerns befindet sich der Steinhausberg: hier stand die erste Burg des Ortes K nigsbach, sp ter ein Wasserbeh lter. Die auf den H gel f hrende Treppenanlage musste wegen schlechtem Zustand abgesperrt werden. Mit der Gestaltung des Steinhausbergs k nnte ein St ck Geschichte wieder erlebbar gemacht werden und ein weiterer attraktiver Naherholungspunkt geschaffen werden. Weiterhin ist im S dosten des Ortskerns die Schlossanlage von K nigsbach zu nennen, die jedoch nicht f r die ffentlichkeit zug nglich und auch kaum einsehbar ist. Von S dosten flie t auch der K mpfelbach der Ortslage von K nigsbach zu: im Bereich des Bildungszentrums f hrt eine Rad- und Fu weg entlang des K mpfelbachs. Im weiteren Verlauf ist er, innerhalb der Ortslage, bei den Br cken zwar einsehbar, ein bachbegleitender Weg ist hier aber nicht mehr vorhanden.
39 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Marktplatz
Turnplatz
Kirche 'Wette'
Kegelplatz
Kiosk
Abbildung 24: Luftbild Ortsmitte K nigsbach
Sportfl chen befinden sich in K nigsbach am westlichen Rand (Reit-, Sch tzen-Kegel- und Tennisverein) und am stlichen Rand der Ortslage (beide Fu ballvereine). In Stein besteht der Sportplatz inmitten der Bebauung, was auch den Vorteil kurzer Wege f r Kinder und Jugendliche mit sich bringt. Eine eventuelle Verlagerung des Sportplatzes in Ortsrandlage ist derzeit nicht absehbar. Spielpl tze sind in beiden Ortsteilen vorhanden, allerdings sind sie in K nigsbach wenig zentral gelegen.
Die vorab erl uterten Gr nfl chen und Aufenthaltsbereiche sind in den Pl nen 3.1 und 3.2 entsprechend dargestellt. 40 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
5 FFENTLICHKEITSBETEILIGUNG Nachdem der Gemeinderat von K nigsbach-Stein sich zur Vorbereitung des Gemeindeentwicklungskonzeptes und Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes bereits bei seinen Klausurtagungen im November 2013 und im M rz 2015 mit der zuk nftigen Entwicklung K nigsbach-Steins besch ftigt hatte, wurden die B rger und B rgerinnen von K nigsbach-Stein durch eine B rgerversammlung am 25.05.2016 sowie Ortsteilspazierg nge in K nigsbach am 30.05.2016 und in Stein am 06.06.2016 am Gemeindeentwicklungskonzept beteiligt. Zu den Veranstaltungen wurde mehrmals im Mitteilungsblatt der Gemeinde eingeladen. Die B rgerversammlung am 25.05.2016 fand als Auftaktveranstaltung zur Einbeziehung der B rger in das Gemeindeentwicklungskonzept statt: Hier wurde zun chst allgemein ber die Aufgaben und Ziele eines Gemeindeentwicklungskonzeptes informiert und dann der Bearbeitungsstand des Gemeindeentwicklungskonzeptes vorgestellt: nach Darstellung der erfolgten Bestandsaufnahmen und –analysen wurden als Diskussionsgrundlage potenzielle Ma nahmenschwerpunkte und Entwicklungspotenziale aufgezeigt. Im Anschluss an diese Vortr ge meldeten sich B rger und B rgerinnen mit zahlreichen Beitr gen zu Wort.
Eindr cke B rgerversammlung 25.05.2016 41 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Die Ortsteilspazierg nge in K nigsbach und Stein starteten jeweils um 18:00 Uhr mit einem Rundgang durch den Ort. Im Anschluss daran fand im jeweiligen B rgersaal des Ortsteiles ab ca. 19:30 Uhr nochmals eine Zusammenkunft statt, in der der Spaziergang nachvollzogen, die gewonnenen Eindr cke zusammen gefasst wurden und die B rger und B rgerinnen im R ckblick weitere Anregungen vorbringen konnten. So konnten auch B rger und B rgerinnen, denen eine fr here Teilnahme beim Spaziergang nicht m glich war, sp ter dazu sto en. Bei dem Spaziergang im Ortsteil K nigsbach am 30.05.2016 wurde von den B rgren auf die Verkehrsproblematik der L 611 hingewiesen. Aufwertungen der Platzbereiche vor der Festhalle und Kirche wurden als wichtig erachtet. Auch Aufenthaltsbereiche f r Jugendliche sollten in diesem Zusammenhang geschaffen und angeboten werden. Hauptaugenmerk bei dem Spaziergang im Ortsteil Stein am 06.06.2016 lag auf dem Ortskern rund um das Rathaus und dem Storchenturm. Es wurden vor allem viele Ideen ge u ert, wie der Gr nzug um den Storchenturm eine Aufwertung erfahren k nnte. Weiterhin war die Verkehrsberuhigung im Ortskern (Marktplatz, Alte Brettener Stra e) mit St rkung der Aufenthaltsqualit ten ein wichtiges Thema.
K nigsbach
Stein
Die Protokolle der B rgerversammlung und der Ortsteilspazierg nge sind zur Dokumentation als gesonderte Anlage dem Gemeindeentwicklungskonzept beigef gt.
42 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
6 SWOT-ANALYSE Die zuerst planerische Bestandsanalyse wird erg nzt und eingebettet in ein St rken- Schw chen-Profil (SWOT-Analyse), die die Gesamtgemeinde K nigsbach-Stein einbezieht. SWOT steht f r Strengths (St rken), Weaknesses (Schw chen), Opportunities (Chancen), und Threats (Risiken). Die SWOT-Analyse dient der Bestandsaufnahme, wo sich die Gemeinde nach aktuellem Stand befindet und wohin sie sich entwickeln m chte. Es werden vorhandene St rken herausgestellt, die die Gemeinde zur weiteren Entwicklung nutzen kann und auf der sie aufbauen kann. Ebenso werden Schw chen bewusst gemacht, um diese zu beseitigen. Gleichzeitig wird auf Chancen geachtet, die ergriffen werden k nnen, um eine positive Entwicklung anzusto en, dabei muss gleichzeitig auf m gliche Gefahren in einem Prozess geachtet werden. In der Zusammenstellung ist ein solches Profil eine wertvolle Grundlage f r L sungsans tze in wesentlichen Teilbereichen eines Entwicklungskonzepts. Die hier angef hrte SWOT-Analyse ist ein vorl ufiger Vorschlag, der im weiteren Planungs- und Umsetzungsprozess aus lokaler Sicht erweitert und erg nzt werden sollte.
6.1 STÄRKEN
Als St rken der Gemeinde K nigsbach-Stein k nnen festgestellt werden: - gute verkehrliche Anbindung / N he zu den Oberzentren Pforzheim und Karlsruhe - berdurchschnittlich hoher Besch ftigtenbesatz / Arbeitsplatzschwerpunkt - gute Einzelhandelsausstattung (gro fl chiger Einzelhandel zwischen beiden Ortsteilen, Einzelhandel- und Dienstleistungsangebote in den Ortskernen) - gute Infrastrukturausstattung mit Grundschulen und Kinderg rten, im Bereich des Bildungswesens mit ber rtlicher Bedeutung (Bildungszentrum, Werkrealschule in Stein) - gut ablesbare Ortskerne mit einer hohen Anzahl ortsbildpr gender Geb ude - bereits erfolgreich durchgef hrte Sanierungsma nahmen - lebendiges Vereinsleben, das zu einem vielf ltigen Freizeit- und Kulturangebot beitr gt - reizvoller und abwechslungsreicher Landschaftsraum mit hohem Naherholungswert
6.2 SCHWÄCHEN
Als Schw chen der Gemeinde K nigsbach-Stein k nnen festgestellt werden: - M ngel in der F hrung von Fu g nger- und Radverkehr, z.B. zwischen beiden Ortsteilen und zwischen Bahnhof und Gewerbegebiet Allmendwiesen - Wirkung der L 570 im Bereich K nigsbach und der L 611 im Bereich Stein als trennendes Element durch hohe Verkehrsbelastung und hohe Geschwindigkeiten 43 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
- Sanierungsbedarf in Teilbereichen, teilweise leerstehende oder untergenutzte, ehemals landwirtschaftliche Nebengeb ude - Gef hrdung der inner rtlichen, kleinteiligen Einzelhandelsstruktur - fehlende Vernetzung der inner rtlichen Gr nr ume (z.B. K ndelg rten Stein) - M ngel in der Qualit t der inner rtlichen Aufenthaltsbereiche in der Gestaltung und Funktionalit t, im einzelnen ist zu nennen: K nigsbach / Marktplatz: Beeintr chtigung durch Verkehr K nigsbach / Turnplatz: keine Aufenthaltsqualit t / Entree zur Festhalle mangelhaft K nigsbach / Kegelplatz: Sitzgelegenheit nicht barrierefrei zug nglich, unattraktiv K nigsbach / Kirchplatz: keine Aufenthaltsqualit t Stein / Bereich Marktplatz – Bauschlotter Stra e: keine Aufenthaltsqualit t, Dominanz des Kfz-Verkehrs Stein / Bereich Storchenturm: nur teilweise ffentlich zug nglich, fehlende Angebote f r alle Altersgruppen - mangelnde Ber cksichtigung aller Alters- und Gesellschaftsgruppen bei der Ausgestaltung von Aufenthaltsbereichen und Fu wegen (Barrierefreiheit z.B. f r Senioren, Familien mit Kinderwagen, Bereiche f r Jugendliche, Kinderspielpl tze verschiedene Altersgruppen) - Fehlen alternativer Wohnangebote f r Senioren und von bezahlbarem Wohnraum / Wohnbaugrundst cken insbesondere f r junge Paare und Familien - Fehlen verf gbarer Gewerbegrundst cke in den derzeitigen Gewerbegebieten
6.3 RISIKEN
Durch mangelnde Aufenthaltsqualit ten in Bereichen der historischen Ortskerne droht der Verlust einer identit tsstiftenden 'Mitte' als Treffpunkt f r alle B rgerinnen und B rger. Damit einher geht die Gefahr des Verlustes des Einzelhandels- und Dienstleistungsbesatzes (auch Gastronomie) in den Ortskernen – dieser ist nur zu halten, wenn die Ortsmitte f r einen Besuch der Kunden attraktiv ist. Fehlt der Einzelhandelsbesatz, geht ein Anziehungspunkt und damit die Lebendigkeit der Ortsmitte verloren: ein Abw rtsspirale setzt sich in Gang. Durch ein mangelndes Angebot von geeignetem Wohnraum f r Senioren, junge Paare und Familien droht die Abwanderung dieser Bev lkerungsgruppen. Durch das Fehlen verf gbarer Gewerbegrundst cke in den derzeitigen Gewerbegebieten droht der Verlust und die Abwanderung von Betrieben und Arbeitsplatzangeboten. Durch die hohe Verkehrsbelastung und die hohen Geschwindigkeiten auf der L 570 im Bereich K nigsbach und der L 611 im Bereich Stein ergibt sich eine Gef hrdung f r Fu g nger und Radfahrer, insbesondere auch beim Queren der Stra en. Die Anbindung der Wohngebiete 'jenseits' dieser Trassen an den jeweiligen Ortsmitte ist erschwert. In K nigsbach sind diesbez glich auch die Zielrichtungen zum Bahnhof / Stadtbahnhaltepunkt und zum Bildungszentrum zu beachten. 44 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
6.4 CHANCEN
Eine Aufwertung der Aufenthaltsbereiche (Pl tze und Gr nbereiche) in den Ortskernen der beiden Ortsteile bietet f r K nigsbach-Stein viele Chancen: - St rkung der Ortsmitten als lebendigen Treffpunkt der Bev lkerung und Bindung der B gerinnen und B rger an ihren Ort: damit St rkung als Wohnstandort insgesamt - St rkung des Einzelhandels und von Dienstleistungsangeboten in den Ortskernen als Erg nzung zum gro fl chigen Einzelhandel zwischen beiden Ortsteilen - Schaffung von Naherholungsbereichen in zentraler Lage, schnell erreichbar.
Durch Nutzung der aufgezeigten Innenentwicklungspoteziale k nnte Wohnraum in zentrumsnaher Lage, z.B. auch f r bestimmte Bev lkerungsgruppen (Senioren) geschaffen werden. Zus tzlich bestehen auch Potenziale f r die Wohnbauentwicklung durch die im Fl chennutzungsplan noch vorhandenen Erweiterungsfl chen. Durch eine Verkehrsberuhigung der L 570 im Bereich K nigsbach und der L 611 im Bereich Stein kann die Gef hrdung f r Fu g nger und Radfahrer reduziert, die L rmbelastung f r angrenzenden Wohnnutzungen gesenkt und die Zerschneidungswirkung der Trassen minimiert werden.
Durch die Aufwertung des Wegenetzes mit entsprechenden Angeboten (Sitzgelegenheit, Beschilderung) kann der Landschaftsraum mit seinen pr genden Elementen wie Wasser und Topografie besser erlebbar gemacht werden, zum Beispiel: Weg entlang K mpfelbach, erholungsraum Gennenbachtal, H henweg zwischen beiden Ortsteilen, Gr nbereich Steinhausberg.
Die Qualifizierung, Nachverdichtung und Erweiterung des Gewerbestandortes westlich von K nigsbach entsprechend der Erweiterungsfl che im Fl chennutzungsplan (Bereich Laier) st rkt den regionalplanerisch festgelegten Gewerbeschwerpunkt K nisgsbach-Stein und erm glicht Neuansiedlungen, vor allem aber auch Verlagerungen und Erweiterungen ans ssiger Betriebe, was wiederum zu inner rtlichen Potenzialen f hren und derzeit bestehende Konflikte Gewerbe / Wohnen l sen k nnte.
45 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7 ZIELE UND M GLICHE MA NAHMEN Ziel ist es, die vorab dargestellten Chancen umzusetzen. Ma nahmenvorschl ge und Handlungsans tze, die zur Bef rderung der Ziele und Chancen dienen k nnen, sind in den Ma nahmenkonzepten Plan 4.1. und 4.2 dargestellt. Die Ma nahmenvorschl ge werden nachfolgend kurz erl utert und durch Fotos veranschaulicht.
7.1 K NIGSBACH
7.1.1 ENTWICKLUNGSSCHWERPUNKT 'GESTALTUNG PLATZBEREICHE'
Kegelplatz an der Bahnhofstra e:
Vorhandene Sitzbank um Baum nicht barrierefrei zug nglich (Bereich um Baum erh ht wg. Baumwurzel);
Absperrung durch Ketten erschwert den Zugang, wirkt als Hindernis;
evtl. Neuanordnung Stellpl tze, pr fen
(allseitige Umfahrung erforderlich ?) Gestaltungsidee: Sitzpodest um Baum, dann evtl. auch als Treffpunkt
f r Jugendliche attraktiv
Einm ndungsbereich Bahnhofstr. - Durlacher Str. / Kiosk
Kennzeichnung des Bereichs als Eingang zum historischen Ortskern;
Nachnutzung f r Kiosk (evtl. Entkernung à nur noch als
berdachtes Pavillon, ffentliche
Toilette?)
Gr nfl chengestaltung um Kiosk unter
Einbeziehung des dort aufgestellten Schiebewerks (Thema: Bach / Gew sser)
46 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Turnplatz vor der Festhalle:
schadhafte Oberfl chenbel ge im unmittelbaren Umfeld der Festhalle durch derzeitige Stellplatzanordnung muss Eingangsbereich berfahren werden: dadurch keine Aufenthalts- qualit t
durch Neuanordnung der Stellpl tze
Schaffung eines ungest rten Aufent-
haltsbereiches vor dem Eingang mit
Sitzgelegenheiten,
separate Zufahrt f r Stellpl tze und
B hnenzugang vermeidet Konflikte
durch einheitliche Oberfl chen- gestaltung bis zum bestehenden Brunnen Ecke Baum-/ Ankerstr. Aufwertung des gesamten Eingangs- bereiches als Treffpunkt, insbeson- dere bei Veranstaltungen
Beschilderung der Festhalle: Betonung und Kenntlichmachung der ffentlichen Nutzung
47 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7.1.2 ENTWICKLUNGSSCHWERPUNKT 'KIRCHPLATZ' UND 'M HLEN / WASSER'
Kirchplatz:
Kirchplatz derzeit ungegliederte, gro e Asphaltfl che, daher:
Gliederung der Fl che nach unter- schiedlichen Funktionsbereichen:
Abgrenzung der Stellplatzfl chen und Zufahrten
Abgrenzung ungest rter Aufenthalts- bereiche mit Blick auf den Ort mit Sitzgelegenheit, Abschirmung zu den
Fahrfl chen evtl. durch Pergola;
Beleuchtung Zugang zum Johannes-Schoch-Weg
beschildern / betonen Pflege / Gestaltung Kirchenstaffel
Richtung Steiner Stra e
48 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Aufwertung des Themenbereichs 'ehemalige M hlen': Beschilderung und Darstellung des ehemaligen Verlaufs des M hlbachs Ausweitung des Gr nbereichs 'Wette' evtl. nach Abbruch von Nebengeb uden und Schaffung eines Durchgangs zur St.-Andre-Str. / Einbeziehung des Platzes der ehemaligen Synagoge Aufwertung der Fu wegeverbindung ber Wette – M hlgasse – Kirchplatz (Treppensteige) Zugang zum Johannes-Schoch-Weg s dlich Kirche: Ausbau des Themenweges, Weiterf hrung als H henweg Richtung Stein
Untere und Obere M hle, ehemalige Synagoge
Kirche
'Wette'
Wette mit angrenzendem Nebengeb ude Platz ehemalige Synagoge / Blick zur 'Wette' 49 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7.1.3 ENTWICKLUNGSSCHWERPUNKT 'ANKERSTRA E'
Ankerstra e:
bildet die Zufahrt von der L 571 in den Ortskern à Verkehrsberuhigung, Stra enraumgestaltung
Konzentration sanierungsbed rftiger Bausubstanz
Potenzial durch Umnutzung von ehemaligen Scheunen
7.1.4 NACHVERDICHTUNGS- / UMNUTZUNGSPOTENZIALE Die erkennbaren inner rtlichen Potenziale wurden bereits in Kap. 4.1 sowie den Pl nen der Bestandsanalyse 3.1 und 3.2 dargestellt. Nachfolgend werden sie kurz beschrieben. Ihre Umsetzung h ngt jedoch stark von der Fl chenverf gbarkeit und Mitwirkungsbereitschaft der Eigent mer ab. Eine Neubebauung im Blockinnenbereich bedeutet eine Ver nderung oftmals auf sehr engem Raum, so dass auch die umgebenden Nutzungen zu beachten sind.
Bereich an der Unteren Talstra e (W) zwischen Friedrich-Ebert-Str. (N) und
K mpfelbach (S) Anbindung an die Untere Talstra e
gem Hochwassergefahrenkarte allerdings Lage im HQ extrem
50 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Bereich zwischen Walter-Rathenau- Str. (W) / Ankerstr. (N) / Durlacher
Str. (O) / Friedrich-Ebert-Str. (S) Anbindung an Walther-Rathenau-Str.
Zwischenzeitlich durch B-Plan ber- plant (2 Mehrfamilienh user) und in
Umsetzung.
Bereich an der Scheuernstr. zwi- schen Albert-Schweitzer-Str. (N) und
W ssinger Str. (S) Erschlie ung von S den in Verl nge-
rung der Scheunenstra e mit m gli- chem Durchstich bis zur Albert- Schweitzer- Str. im Norden
auch Anbindung im Westen an die Melanchthonstr. vorstellbar
Gel nde nach Osten abfallend
Bereich zwischen Leopoldstr. (W) und Baumgartenstr. (N)
Umnutzung oder Ersatzbebauung des gro en Scheunenensembles
derzeit in einem Teilbereich KFZ- Reparatur
51 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Areal der bestehenden Getreidem h- le zwischen Durlacher Str. und Wal- ter-Rathenau-Str.
die Getreidem hle (fr her auch lm hle) wird an diesem Standort schon lange betrieben und ist ein
funktionierender Betrieb;
bei einer potenziellen Betriebs-
aufgabe oder Betriebsverlagerung ist
hier langfristig eine Nachverdichtung mit Wohnen / gemischten Nutzungen vorstellbar
Entflechtung Gewerbe und Wohnen im Bereich Theodor-Heuss-Stra e: dadurch Potenziale f r Wohnen, Ent- sch rfung Nutzungskonflikt
Voraussetzung f r eine Entflechtung ist das Angebot von Gewerbefl chen
f r pot. Verlagerungen (z.B. Laier);
52 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7.1.5 SONSTIGE MA NAHMENVORSCHLÄGE Verkehrsberuhigung Marktplatz Der Marktplatz in K nigsbach wurde vor einigen Jahren umfassend gestaltet. Die Aufenthaltsqualit t wird durch den durchfahrenden Verkehr jedoch gest rt, er trennt die verschiedenen Platzbereiche (z.B. Platz / Au engastronomie und Brunnen). Weiterhin wurde von Seiten der ffentlichkeit angeregt, die Errichtung eines offenen Pavillons o. . f r den Aufenthalt / Treffpunkt auch bei schlechterem Wetter zu pr fen. Im Rahmen der Verkehrsuntersuchung wurde auf Anregung der B rgerbeteiligung eine Sperrung des Marktplatzes f r den Verkehr untersucht. Im Ergebnis kann eine tempor re Sperrung z.B. an Wochenenden empfohlen werden. Eine generelle Sperrung des Marktplatzes in K nigsbach f r den motorisierten Verkehr w rde zu erheblichen Verkehrsverlagerungen auf das nachgeordnete Netz f hren.
Verkehrsberuhigung der L 570 Nach Einsch tzung der Verkehrsuntersuchung kann zur Reduzierung der L rmbelastungen im Bereich der L 570 in K nigsbach die zul ssige H chstgeschwindigkeit der Durlacher Stra e grunds tzlich auf 30 km/h reduziert werden. Dies w rde zu moderaten Verkehrsverlagerungen aus Umverteilung von Ziel- und Quellverkehr auf Innerortsstra en von K nigsbach f hren. Da es sich hierbei jedoch um eine Landesstra e handelt, kann dies nur in Abstimmung mit dem Stra enbaulasttr ger angeordnet werden. Davon unabh ngig kann jedoch eine Verbesserung und Erg nzung der Querungsm glichkeiten angegangen werden (Ampelregelungen, Gew hrleistung einer freien Sicht im Hinblick auf wartende Fu g nger, hier z.B. R cknahme der St tzmauer im Bereich Bahnhofsquerung). Fu - und Radwegeverbindung vom Bahnhof zum Gewerbegebiet Allmendwiesen Es wird empfohlen, eine Verbindung des Gewerbegebiet Allmendwiesen und dem Stadtbahnhalt K nigsbach ber den Heckwiesenweg zu schaffen. Dazu m sste der bestehende Weg in Verl ngerung des Heckwiesenweges sowie der Knotenpunkt L 570 / L 571 umgebaut werden. Der Geh- und Radweg wird westlich der L 571 im Zweirichtungsverkehr bis zum Gewerbegebiet Allmendwiesen weitergef hrt. Hierzu sind ebenfalls noch weitere Untersuchungen und Planungen erforderlich.
Gestaltung Steinhausberg als Gr nanlage Am nord stlichen Rand des Ortskerns befindet sich der Steinhausberg: hier stand die erste Burg des Ortes K nigsbach, sp ter ein Wasserbeh lter. Die auf den H gel f hrende Treppenanlage ist derzeit wegen schlechtem Zustand abgesperrt. Mit der Gestaltung des Steinhausbergs k nnte ein St ck Geschichte wieder erlebbar gemacht werden und ein weiterer attraktiver Naherholungspunkt geschaffen werden.
H henweg zwischen beiden Ortsteilen / Ausbau des Johannes-Schoch-Weges Vom Kirchplatz nach Westen f hrt der Johannes-Schoch-Weg. Er wird auf halber Strecke in Richtung Stein wieder nach K nigsbach (zur Steiner Stra e etwa auf H he des Europ ischen Hofes) gef hrt. Zudem ist er in Abschnitten nur ein schmaler Wiesenpfad, 53 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Sitzb nke fehlen. Gleichzeitig hat er jedoch das Potenzial eines 'Panoramaweges' und sollte daher entsprechend aufgewertet werden. Weiterhin wurde aus der B rgerbeteiligung die Weiterf hrung nach Stein angeregt, um so die Vernetzung beider Ortsteile zu verbessern.
Bacherlebnis Von S dosten flie t der K mpfelbach der Ortslage von K nigsbach zu: im Bereich des Bildungszentrums f hrt eine Rad- und Fu weg entlang des K mpfelbachs. Der Weg wird in den Pausen auch gerne von Sch lern genutzt. In der Ortslage ist der K mpfelbach lediglich bei den Br cken einsehbar, ein bachbegleitender Weg ist hier aber aufgrund der gewachsenen Baustruktur nicht vorhanden und kaum m glich. Um das Erlebnis des Baches zu verst rken k nnten im Bereich des Bildungszentrums Sitzb nke am Bachufer angebracht werden. Eventuell w re in Abschnitten auch eine Umgestaltung des Bachlaufes in Erw gung zu ziehen, um einen n herem Zugang zum Bachlauf – eventuell auch in Verbindung mit einem attraktiven Spielplatz – zu erm glichen.
Schloss K nigsbach Im S dosten des Ortskerns befindet sich die kleine Schlossanlage von K nigsbach. Sie stellt auf der einen Seite eine Besonderheit f r den Ort dar, ist jedoch f r die ffentlichkeit nicht zug nglich und auch kaum einsehbar. Aufgrund der Eigentumsverh ltnisse ergibt sich hier kaum ein Handlungsspielraum, der Wunsch aus der ffentlichkeit, das Schloss als Alleinstellungsmerkmal st rker in den Vordergrund zu r cken, soll hier dennoch Ausdruck verliehen werden.
Anbindung Wohngebiet Steidig / Gestaltung der Stra enr ume (Baumpflanzung) Das Wohngebiet Steidig liegt jenseits der L 570 und der Bahntrasse und ist nur ber einen Bahntunnel zu erreichen. Im Zuge der ffentlichkeitsbeteiligung wurde eine Verbesserung der Anbindung f r Radfahrer und Fu g nger angeregt. Auch innerhalb des Wohgebietes sind die breiten Stra enr ume ohne Baumbestand f r Fu g nger und Radfahrer wenig attraktiv.
54 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7.2 STEIN
7.2.1 ENTWICKLUNGSSCHWERPUNKT 'MARKTPLATZ' UND 'GR NBEREICH STORCHENTURM' Die zentrale Ortsmitte mit dem Entwicklungsschwerpunkt 'Marktplatz' und dem 'Gr nbereich Storchenturm' steht im Fokus des parallel erarbeiteten Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes Ortsmitte Stein. Ziel der vorgeschlagenen Entwicklungsma nahmen ist die St rkung der Aufenthaltsqualit t sowohl im Stra enraum Bereich Marktplatz, was auch zur St rkung der dort vorhandenen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomienutzungen beitr gt, als auch im Gr nbereich um den Storchenturm mit Angeboten f r alle Altersgruppen. Im Einm ndungsbereich Marktplatz / Bauschlotter Stra e / K nigsbacher Stra e zeigt die derzeitige Stra enraumgestaltung eine geringe Aufenthaltsqualit t: derzeit nimmt der Platz f r den motorisierten Verkehr (z.B. Fahrbahntropfen, Parkpl tze) sehr viel Raum ein. Die Gehwegbereiche sind entsprechend schmal und dadurch f r Aufenthalt, z.B. beim Rathaus- brunnen oder auch f r Au enbewirtschaftung, ungeeignet. Die vorhandenen Busbuchten schm lern die Gehwegbereiche zudem. Eventuell geht die bestehende Fahrbahngeometrie noch auf die ehemalige Klassifizierung der Stra en in der Ortsmitte zur ck, die durch die Umgehung des Ortskerns mit der Hansenwiesenspange jedoch nicht mehr besteht.
Blick in Richtung Rathaus
Bushaltestelle Einm ndungsbereich Marktplatz / Bauschlotter Stra e
55 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Durch eine Umgestaltung des Stra enraums im zentralen Bereich Marktplatz / K nigsbacher Stra e / Bauschlotter Stra e kann mehr Raum f r Aufenthaltsbereiche gewonnen werden und damit auch die vorhandenen Nutzungen – sei es durch eine potenzielle Au enbewirtschaftung oder auch mehr Freiraum um den historischen Rathausbrunnen – gest rkt werden. In diesem Zusammenhang w re auch eine Umgestaltung, evtl. auch Verlagerung, der Bushaltestellen zu pr fen.
Der Gr nzug des ehemaligen Burggrabens um den Storchenturm bildet die 'Gr ne Mitte' von Stein und ist ebenso ortsbildpr gend wie die historische Bausubstanz. Allerdings ist nur der n rdliche Bereich des Gr nzuges ffentlich zug nglich – hier befindet sich auch ein Spielplatz. Der s dliche Bereich geh rt zum ev. Gemeindehaus und ist durch Zaunanlagen abgegrenzt. Auf H he des Kindergartens ist ein weiterer Torbogen in der ehemaligen Burgmauer erkennbar, der durch ein Schuppen jenseits der Mauer jedoch verbaut wurde. Der Storchenturm mit Pfarrhaus – an der Stelle der urspr nglichen Burg bzw. Herrenhaus – stellt ein wesentliches ortsbildpr gendes Element und auch ein Alleinstellungsmerkmal f r den Ort dar. Mit dem Abbruch der ehemaligen Amtsdienerscheune im r ckw rtigen Bereich des Rathauses wurde zum einen die Wirkung und die Sichtbeziehung dieses Ensemble deutlich gest rkt, zum anderen wurde die M glichkeit geschaffen, hier einen Aufenthaltsbereich neu zu gestalten. Die Platzgestaltung wurde zwischenzeitlich bereits umgesetzt.
Storchenturm mit Pfarrhaus n rdl.. Bereich Gr nzug: Fu wegeverbindung
s dl.. Bereich Gr nzug: nicht zug nglich s dl. Bereich Gr nzug: ev. Gemeindehaus
56 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Der Gr nbereich um den Storchenturm ist derzeit nur partiell erlebbar. Durch ein erg nztes Fu wegenetz, das eine Umrundung des Storchenturms erm glichen w rde, in Kombination mit einem zus tzlichen Angebot f r alle Altersstufen k nnte der Bereich eine deutliche Belebung und Aufwertung erfahren (Mehr-Generationen-Park).
Sanierungs- / Gestaltungsbedarf
Umnutzung / Neuordnung
Stra enraum- / Platzgestaltung
Aufwertung Gr ne Mitte Stein
Ma nahmenkonzept Ortsmitte Stein
Im Integrierten Stadtentwicklungskonzept 'Ortsmitte Stein' sind die Umgestaltungs- m glichkeiten auf Grundlage ver nderter Fahrbahnabgrenzungen oder potenzieller Fu wegef hrungen veranschaulicht.
57 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7.2.2 ENTWICKLUNGSSCHWERPUNKT 'L 611 / K NIGSBACHER STRA E' Als Konsequenz aus dem 2014 erstellten L rmaktiomsplans wurde auf der L 611 / K nigsbacher Stra e ab der Einm ndung S gm hlweg bis zur Hausnummer 65 bzw. 62/2 nach Westen die Geschwindigkeit f r den Nachtzeitraum auf 30 km/h reduziert. Neben der Frage der L rmbelastung ist jedoch auch die Stra enraumgestaltung und die Radwegef hrung – der Radverkehr wird nach dem Kreisel Wagnerstra e auf die Fahrbahn der L 611 gef hrt – als problematisch zu beurteilen. Daher wurde im Zuge der ffentlichkeitsbeteiligung der Wunsch ge u ert, eine durchg ngige Geschwindigkeitsreduzierung auf 30 km/h und eine m gliche Umgestaltung des Stra enabschnitts, auch unter Ber cksichtigung der Querungen, zu pr fen. In der Verkehrsuntersuchung hat sich das B ro Koehler + Leutwein daher mit diesem Theam besch ftigt. Zusammenfassend l sst sich daraus festhalten: Der Abschnitt der K nigsbacher Stra e zwischen K 4533 und L 621 ist insbesondere aufgrund des zur Verf gung stehenden sehr ppigen Verkehrsraums f r den motorisierten Verkehr und der hier gefahrenen Geschwindigkeiten hinsichtlich Verkehrssicherheit f r Radfahrer als kritisch zu betachten. Aufgrund der relativ hohen Fahrgeschwindigkeiten, des ruhenden Verkehrs und den Fahrbahnbreiten bzw. der Fortf hrung des Radweges in Richtung K nigsbach ist ein h ufiges Falschfahren von Fahrradfahrern auf den Gehwegen im Zweirichtungsverkehr feststellbar. Dies f hrt zu Sicherheitsdefiziten auch f r die Fu g nger in diesem Bereich. Hier k nnten aufgrund des zur Verf gung stehenden gro en Verkehrsraumes Ma nahmen getroffen werden, um den Radverkehr in diesem Bereich regelgerecht anzuordnen bei gleichzeitiger Aufwertung der Seitenr ume f r den Fu g ngerverkehr. Zudem k nnte hierdurch auch eine Reduzierung der gefahrenen Geschwindigkeiten erreicht werden, was zu einer Verbesserung der L rmbelastung f r Anwohner f hren k nnte. Die Variante einer Geschwindigkeitsreduzierung wurde von Koehler + Leutwein in Belastungspl nen / Belastungsvergleichen simuliert mit folgendem Ergebnis: Zwar w rden sich hieraus leichte Verlagerungen von Ziel- und Quellverkehrsstr men ergeben, die jedoch als sehr gering eingestuft werden k nnen. Eine grunds tzliche Reduzierung der H chstgeschwindigkeit h lt Koehler + Leutwein f r umsetzbar. Allerdings m sste diese Ma nahme durch st dtebauliche Anpassungen des Verkehrsraumes unterst tzt werden. ber den Umbau der Steiner Stra e k nnte eine verkehrsrechtlich gesicherte F hrung des Radverkehrs und ausreichend breite Gehwege f r den nichtmotorisierten Verkehr geschaffen werden. Besonderes Augenmerk m sste zudem auf den ruhenden Verkehr und den Schwerverkehr sowie den ffentlichen Verkehr gelegt werden. Ziel der Gesamtma nahme ist eine Reduzierung der gefahrenen Geschwindigkeiten bei gleichzeitigem Aufrechterhalten der Verkehrsbedeutung der K nigsbacher Stra e und Erschlie ung von Stein. Die st dtebaulichen Aspekte sollten zudem beachtet werden. Insgesamt kann eine deutliche Erh hung der Verkehrssicherheit aus dieser Ma nahme abgeleitet werden.
58 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7.2.3 NACHVERDICHTUNGS- / UMNUTZUNGSPOTENZIALE Die erkennbaren inner rtlichen Potenziale wurden bereits in Kap. 4.1 sowie den Pl nen der Bestandsanalyse 3.1 und 3.2 dargestellt. Nachfolgend werden sie kurz beschrieben. Ihre Umsetzung h ngt jedoch stark von der Fl chenverf gbarkeit und Mitwirkungsbereitschaft der Eigent mer ab. Eine Neubebauung im Blockinnenbereich bedeutet eine Ver nderung oftmals auf sehr engem Raum, so dass auch die umgebenden Nutzungen zu beachten sind.
Bereich zwischen Mozartstr. und Karl-M ller-Str. Verl ngerung der Mozartstr. bis zur Karl-M ller-Str. / Erg nzung einer Baureihe vorstellbar
Bereich in Verl ngerung Hohwiesen-
weg
relativ kurzfristig erschlie bare, ge-
ringe Wohn-Nachverdichtung (Aufstellung B-Plan)
im FNP als geplante Wohnbaufl che enthalten
59 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Bereich zwischen Neuer Brettener
Str. (W) und Wilhelmstr. (O)
im FNP-ist dieser Bereich als Gewer-
befl che ausgewiesen, teilweise sind gewerbliche Nutzungen an diesem Standort abg ngig;
in der Umgebung sind Wohnnutzun- gen vorherrschend, daher mittelfristig Entwicklung zum Wohnstandort
(evtl. auch besondere Wohnformen,
z.B. f r Senioren vorstellbar)
Bereich zwischen Keltenstra e und
Heynlinstra e
gr ere Fl che verf gbar, evtl. auch
f r besondere Wohnformen (z.B. Senioren),
von zwei Seiten erschlie bar im FNP als Wohnbaufl che / Bestand
enthalten
60 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Bereich Hansenwiesenweg
derzeit G rten / Grabeland, im FNP
auch entsprechend ausgewiesen
erg nzende Wohnbebauung vorstell- bar auch ber Darstellung der Wohn-
baufl che im FNP hinaus, evtl. auch f r besondere Wohnformen (z.B. Senioren)
Umnutzungspotenzial zwischen Alter und Neuer Brettener Stra e
zahlreiche landwirtschaftliche Neben- geb ude aufgrund der Erschlie ungssituation
sowie der kleinteiligen Bau- und Ei- gentumsstruktur jedoch nicht ganz einfach zu l sen
berbauung Parkdeck in Planung: bei Errichtung des Parkdecks Ecke Eisinger / Bauschlotter Stra e m gli- che berbauung mit Wohngeb uden bereits angedacht und vorbereitet;
Gestaltung der Fassade zur besseren
Einbindung in das Ortsbild;
Verbesserung der Zufahrt und Zu- g nglichkeit (Querung L 611)
61 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
7.2.4 SONSTIGE MA NAHMENVORSCHLÄGE Bereich K ndelg rten: Erhalt / Durchwegung verbessern Die K ndelg rten stlich des Ortskerns haben eine exponierte Lage, teilweise mit Blick ber Bach und Storchenturm. Sie sind allerdings nur beschr nkt zug nglich (Privatwege bzw. sehr enge Wege in schlechtem Zustand). Nach Auskunft der B rgerinnen und B rger im Zuge der ffentlichkeitsbeteiligung wurde jedoch mitgeteilt, dass nach wie vor eine Nachfrage nach der Nutzung der Gartengrundst cke besteht. Mit einer vebesserten Durchwegung oder auch der Schaffung von kleinen Sitzbereichen k nnte dieser besondere Bereich eine Aufwertung erfahren.
62 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Querung der Bauschlotter Stra e im Einm ndungsbereich Bergstra e / Eiselbergweg Die Querung der Bauschlotter Stra e (L 611) im Einm ndungsbereich Bergstra e / Eiselbergweg ist f r die Bewohnerinnen und Bewohner der Eiselbergsiedlung, insbesondere f r Kinder und Sch ler, schwierig. Durch die Kurvenbereiche und den Gel ndeanstieg ist die Situation schlecht einsehbar. Eine Verbesserung der Querungsgm glichkeit w re daher w nschenswert.
Aufwertung Algirplatz In der Einm ndung von M hlstra e, Oberer Gaisberg und Heimbronner Stra e besteht ein kleiner Platzbereich mit einem m chtigen Baumbestand. Hier sehen die B rgerinnen und B rger die M glichkeit einer Aufwertung durch die Aufstellung einer Sitzbank.
Gestaltung Eingang zum historischen Ortskern Der Abzweig der K nigsbacher Stra e von der L 611 bildet die Zufahrt, den 'Eingang' zum historischen Ortskern. Hier befinden sich auch einige Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Der Bereich sollte entsprechend aufgewertet werden: Pflege der vorhandenen Gr nfl chen, st rkere Betonung der Querungen ber die L 611.
Sanierungsdefizite im Bereich Bauschlotter Stra e / Keltenstra e – Obere Gasse An einigen Stellen in der Ortsmitte l sst sich noch ein (teilweise erheblicher) Sanierungsbedarf feststellen, der zum Teil auch mit einem Geb udeleerstand einhergeht: z.B. in der Bauschlotter Stra e, Ecke Keltenstra e / Obere Gasse.
H henweg zwischen beiden Ortsteilen Vom Kirchplatz K nigsbach f hrt nach Westen der Johannes-Schoch-Weg. Er wird auf halber Strecke in Richtung Stein wieder nach K nigsbach (zur Steiner Stra e etwa auf H he des Europ ischen Hofes) gef hrt. Zudem ist er in Abschnitten nur ein schmaler Wiesenpfad, Sitzb nke fehlen. Gleichzeitig hat er jedoch das Potenzial eines 'Panoramaweges' und sollte daher entsprechend aufgewertet werden. Weiterhin wurde aus der B rgerbeteiligung die Weiterf hrung nach Stein angeregt, um so die Vernetzung beider Ortsteile zu verbessern.
Verkehrsberuhigung Alte Brettener Stra e Die Alte Brettener Stra e wurde Anfang 2016 umgestaltet: zugunsten breiterer Gehwegbereiche wurde die Fahrbahn verschm lert. Trotz Engstellen wird nach Beobachtungen der B rgerinnen und B rger deutlich schneller als Tempo 30 gefahren. Es wurde angeregt, versuchsweise eine Einbahnregelung vorzusehen. Anmerkung: das B ro Koehler + Leutwein hat diese Variante im Zuge der Verkehrsuntersuchung gepr ft und im Ergebnis die Beibehaltung des Zweirichtungsverkehr empfohlen, da eine Einbahnregelung auf der umgebauten Alten Brettener Stra e in Stein zu Verkehrszunahmen auf daf r eigentlich nur bedingt geeigneten Stra en f hren w rde.
63 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Umfahrung Ortskern im Norden Im Norden der Ortslage f hrt ein Wirtschaftsweg von der Keltenstra e (bei Einm ndung Kopernikusstra e) zur Neuen Brettener Stra e (nahe der Einm ndung Gartenstra e). Im FNP ist entlang dieses Weges eine geplante Wohnbaufl che ausgewiesen. Ein Ausbau dieses Weges bzw. die Schaffung einer Verkehrsverbindung zwischen Keltenstra e und der Neuen Brettener Stra e, im Zusammenhang mit der im FNP enthaltenen Siedlungserweiterung, k nnte evtl. zur Entlastung des Ortskerns f hren, weil derzeit die Erschlie ung der nord stlichen Gebiete (darunter auch einzelne Gewerbebetriebe in der Wilhelmstra e) nur ber den historischen Ortskern erfolgt.
Erholungsraum Gennenbachtal S dlich der Ortslage von Stein schlie t sich das Gennenbachtal an, das mit einem ausgedehnten Wegenetz einen wichtigen Naherholungsbereich darstellt. Auf der Internetseite der Gemeinde K nigsbach-Stein sind allein f r das Gennenbachtal mehrere Rundwandervorschl ge enthalten. Durch eine Erg nzung von Sitzgelegenheiten und auch eine bessere Oberfl chenbeschaffenheit der Wege (nicht zu grober Schotter!) sollte dieser Bereich gerade auch f r Senioren oder Familien noch attraktiver gestaltet werden.
Radwegf hrung / Bacherlebnis S dlich des Gewerbegebietes Mitteltal verl uft der Bruchbach. Aus Gr nden des Hochwasserschutzes wurde eine Br cke beseitigt. Weiterhin wurde die Radwegeverbindung in Richtung K nigsbach hier erg nzt. Es wird die M glichkeit gesehen, hier das Thema Wasser, Hochwasserschutz durch entsprechende naturnahe Gestaltung des Bruchbachs noch weiter auszubauen.
kologische Abbruch Br cke Aufwertung
64 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
8 ZUSAMMENFASSUNG
Beide Ortsteile der Gemeinde K nigsbach-Stein haben ihre eigene Identit t und Qualit t hinsichtlich ihrer Baustruktur aber auch hinsichtlich von Gr nfl chen und Gr nbez gen. Bez glich Infrastruktureinrichtungen weist die Gemeinde – auch in beiden Ortsteilen – eine gute Ausstattung auf. Gleichzeitig k nnen aber auch M glichkeiten gepr ft werden, durch eine potenzielle B ndelung von Infrastruktur Synergien zu nutzen und eine h here Qualit t zu erreichen. Aber gerade die Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote in den Ortskernen sollten durch eine attraktive Gestaltung der Ortsmitten gest rkt werden, um so die Ortskerne als Treffpunkt f r die Bev lkerung zu erhalten und weiter auszubauen. Auch die Identifizierung der Bev lkerung mit ihrem Ort sollte weiter gef rdert werden. Um dieses Ziel zu erreichen, bieten sich zahlreiche Gestaltungsma nahmen an, die vorab vorgestellt wurden, und f r die Ortsmitte Stein im parallel erarbeiteten Integrierten Stadtentwicklungskonzept noch ausf hrlicher dargestellt sind. Nicht zuletzt wegen bereits erfolgreich durchgef hrter Sanierungsprogramme l sst sich in der baulichen Substanz kein schwerwiegendes gro fl chiges Defizit feststellen. Hier konzentrieren sich die M ngel auf einzelne Bereiche, die jedoch durchaus pr sent sind und behoben werden sollten. In einigen Bereichen l sst sich ein Nachverdichtungs- oder Umnutzungspotenzial erkennen, das sich nicht nur auf die zentralen Ortskerne beschr nkt, sondern zum Teil auch in den umgebenden neueren Baugebieten zu finden ist. Hier ist auch noch eine Vielzahl einzelner Baul cken in privater Hand vorhanden, die f r die Gemeinde jedoch schwer verf gbar zu machen sind. Auch wenn die historischen Ortskerne nicht direkt von der Durchfahrt einer klassifizierten Stra e betroffen sind, stellen die L 570 in K nigsbach und die L 611 in Stein dennoch eine Beeintr chtigung im Ortsgef ge dar (L rm, Querung / Verkehrssicherheit, Zerschneidung). Dementsprechend wurde dieser Punkt auch im Rahmen der B rgerbetetiligung h ufig thematisiert und ist entsprechend in das Ma nahmenkonzept eingeflossen. Die Einbettung und Vernetzung der Ortslagen mit dem umgebenden Landschaftsraum sind bei der Gemeindeentwicklungkonzeption ebenfalls zu betrachten. Daher stellen einige Ma nahmenvorschl ge auch auf diesen Aspekt ab (H henweg, Bacherlebnis etc.). Ein weiterer Aspekt der Gemeindeentwicklung sind auch Perspektiven f r die gewerbliche Entwicklung: die Gemeinde verf gt in den beiden Gewerbegebieten 'Mitteltal' in Stein und 'Allmendwiesen' in K nigsbach ber einen sehr guten Betriebsbesatz mit einem bedeutenden Arbeitsplatzangebot. Beide bestehende Gewerbegebiete sind aufgef llt, gleichzeitig haben einige der ans ssigen Betriebe Erweiterungsbedarf angemeldet. Ziel der Gemeinde K nigsbach-Stein ist es, die ans ssigen Betriebe in der Gemeinde zu halten. Daher soll der im FNP enthaltene Gewerbestandort 'Laier' (n rdlich des Gewerbegebietes 'Allmendwiesen' in K nigsbach) entwickelt werden. Auch durch die Verbesserung der Parksituation, evtl. durch ein zentrales Stellplatzangebot kann die Funktion der bestehenden Gewerbegebiete verbessert und die Potenziale auf den Gewerbegrundst cken besser genutzt werden. 65 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
Ein wesentlicher Aspekt der Gemeindeentwicklung ist eine ma volle Wohnbauentwicklung zur Deckung der vorhandenen Nachfrage (auch als Angebot f r bestimmte Bev lkerungsgruppen, z.B. Senioren) und auch zur St rkung der vorhandenen Infrastruktur. Thematisch lassen sich die Ma nahmenvorschl ge in folgende Bereiche unterteilen: - st dtebauliche Ma nahmen (z.B. Platzgestaltungen, bauliche Entwicklung, Sanierung) - verkehrliche Ma nahmen (z.B. Gestaltung der Ortseing nge, Umgestaltung bestimmter Knotenpunkte, Ma nahmen zur Geschwindigkeitsreduzierung, Querungen f r Fu g nger) - freiraumbezogene Ma nahmen (z.B. Erg nzung / Gestaltung von Wander- und Spazierwegen, Instandsetzung von Brunnen und Quellen, Beschilderungen, Wanderparkpl tze) - infrastrukturelle Ma nahmen (z.B. Erg nzung soziale und ffentliche Infrastruktur, Barrierefreiheit, PNV). Insbesondere f r die st dtebaulichen Ma nahmen kommen F rderungsm glichkeiten im Rahmen des Landessanierungsprogramms (LSP) in Betracht. Die derzeit laufende Sanierung 'Ortskern Stein II' wurde auf Grundlage des Integrierten St dtebaulichen Entwicklungskonzeptes (ISEK) f r Stein bis April 2019 verl ngert, kann aber evtl. schon dieses Jahr abgeschlossen werden. F r K nigsbach w rde sich die Beantragung eines Sanierungsgebietes (Ortsmitte II) empfehlen, nachdem die erste Sanierung nach Landessanierungsprogramm 1996 – 2006 durchgef hrt wurde. Alle Ziele und Ma nahmen sind in Hinblick auf vorhandene Budgets, Umsetzbarkeit und auch im Hinblick auf die anf nglich vorgenommenen Priorit ten zu pr fen und bei Bedarf fortzuschreiben. Die Umsetzung der einzelnen Projekte ist als Gemeinschaftsaufgabe f r Gemeindeverwaltung, B rger und Vereine zu verstehen. Das Entwicklungskonzept ist insofern kein starrer Plan, sondern ist gegebenenfalls in gegenseitiger Abstimmung mit anderen st dtebaulichen Instrumenten fortzuentwickeln oder anzupassen. Derartige anderweitige st dtebauliche Instrumente k nnen beispielsweise der Fl chennutzungsplan, Bebauungspl ne, rtliche Bauvorschriften und Gestaltungssatzungen, Verkehrs- entwicklungsplanung und vieles anderes mehr sein. Eine berpr fung des Gemeindeentwicklungskonzepts sollte in regelm igen Abst nden (etwa alle 5 Jahre) erfolgen mit den Fragen: Was wurde umgesetzt? Stimmen die formulierten Ziele noch? Gibt es zwischenzeitlich andere wichtige Aspekte, die zu beachten sind?
66 Gemeinde K nigsbach-Stein Gemeindeentwicklungskonzept
9 ANHANG
PL NE (GESONDERT IN DIN A3)
PLAN 1.1 NUTZUNGEN / OT K NIGSBACH PLAN 1.2 NUTZUNGEN / OT STEIN
PLAN 2.1 VERKEHR / OT K NIGSBACH PLAN 2.2 VERKEHR / OT STEIN
PLAN 3.1 BESTANDSANALYSE / OT K NIGSBACH PLAN 3.2 BESTANDSANALYSE / OT STEIN
PLAN 4.1 MA NAHMENKONZEPT / OT K NIGSBACH PLAN 4.1 MA NAHMENKONZEPT / OT STEIN